Визовый режим и вид на жительство в Греции

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Наталья Циро Рува Основатель и управляющий директор Hellas Consult Solutions

Иностранцы в Греции

В 2025 году население Греции составляет около 10,5 млн человек, из которых 8% имеют гражданство другой страны. Большинство из них (около 430 тыс.) – из европейских государств, не входящих в Евросоюз.

До 1990-х большинство иностранцев, которые приезжали в Элладу, были этническими греками – из Турции, Грузии, России, Чехии и других стран. С 2000-х годов начало расти число трудовых иммигрантов, в основном из Южной Европы – Албании, Румынии, Болгарии. Миграционный кризис, который начался в Европе в середине 2010-х, затронул и Грецию: увеличилось число беженцев с Ближнего Востока (впрочем, здесь их меньше, чем в Германии или Франции).

Параллельно Греция развивалась как курортная страна, рос спрос на местную недвижимость. Чтобы упростить релокацию для состоятельных иностранцев и поддержать строительный сектор, власти Греции запустили программу «ВНЖ за инвестиции». С момента старта в 2015 году «золотую визу» уже получили более 13 тыс. только основных заявителей.

Больше информации о демографии, экономике и рынке труда – на официальном сайте статистического комитета Греции (английский язык).

Визовый режим в Греции

Въездная виза

Греция – член Евросоюза и Шенгенского пространства. А значит, россиянам, белорусам, казахстанцам нужна шенгенская виза.

Генеральное консульство Греции в Москве передало сбор заявлений на визу и биометрические данные специальному оператору Global Visa Center World (GVCW). У них на сайте есть вся актуальная информация, также можно подать заявление онлайн.

Полезные ссылки: посольства и консульства Греции

• Посольство Греции в России
• Посольство Греции в Украине
• Посольство Греции в Казахстане
• В Беларуси греческого посольства и консульства нет, документы рассматривают в Москве.

Долгосрочная виза типа D

Если вам нужно находиться в Греции более 90 дней в полугодие, запрашивайте долгосрочную визу (национальную визу типа D). Документы следует подавать в греческое дипломатическое представительство или консульский пункт, в юрисдикции которого находится заявитель. Основанием может быть обучение, работа по контракту, лечение в Греции и др. Подробнее – на сайте посольства Греции.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Виза в Грецию для владельцев недвижимости

Собственники домов и квартир в Греции имеют право подавать заявление на туристические шенгенские визы, по которым можно находиться в стране до 90 дней каждые полгода. Однако в 2025 году россиянам и белорусам в подавляющем большинстве случаев визы дают под конкретные даты поездки.

Процедура подачи заявки на шенгенскую визу для владельцев недвижимости такая же, как и для других туристов. Разница лишь в том, что вместо брони отеля подаются документы на собственность – нотариальный договор купли-продажи (если сделка в процессе, то предварительный договор с квитанциями об оплате).

Гости (не родственники) владельцев домов и квартир тоже могут рассчитывать на шенгенскую визу. Им к заявлению надо приложить документ о собственности на недвижимость, приглашение на их имя гостя и копию паспорта владельца.

Как получить вид на жительство в Греции

Пребывание иностранцев в Греции и условия выдачи видов на жительство регулируются законом № 4251/2014 от 2014 года, в который периодически вносятся поправки.

Вид на жительство через покупку недвижимости («золотая виза»)

Владение недвижимостью в Греции, которая стоит более €250 тыс. без учета налогов, дает право на пятилетний вид на жительство.

В 2024 году программу ужесточили, и теперь нижний порог входа в программу – €250 тыс. – актуален только для объектов, подлежащих реконструкции, или помещений, переведенных из коммерческих в жилые. При этом есть ограничения: перевод коммерческой недвижимости в жилую должен быть сделан после апреля 2024 года. 

Для всех остальных случаев действуют следующие правила получения статуса ВНЖ.

• Инвесторам разрешено приобретать под «золотую визу» только один объект, при этом его жилая площадь должна быть не меньше 120 кв. м (без учета подсобных помещений, парковки и кладовок). 
• Нижний порог стоимости приобретаемого объекта установлен на отметке:

– €800 тыс. – в отдельных регионах Аттики, в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3 тыс. жителей (смотрите список районов здесь);

– €400 тыс. – в остальной части Греции.

Основанием для предоставления ВНЖ может стать также десятилетний договор аренды такого объекта.

Вместе с собственником заявление на ВНЖ могут подать супруг или супруга, дети до 21 года, а также родители владельцев недвижимости. В случае постоянного проживания в Греции срок действия «золотой визы» учитывается при получении гражданства (хотя этот тип ВНЖ не обязывает иностранца находиться в Греции).

«Золотая виза» не дает права на работу в Греции, но не мешает ее обладателю открыть собственный бизнес.

Обратите внимание! В 2025 году греческие власти не принимают заявки на «золотую визу» от граждан России и Беларуси. Однако данные ограничения относятся к аппликантам, имеющим ТОЛЬКО гражданство этих двух стран. Лица, имеющие второй паспорт других государств, могут участвовать в программе как основные заявители. 

Читайте также: Как получить ВНЖ Греции за покупку недвижимости. Подробное пошаговое руководство

• Процедура приобретения недвижимости в Греции

Вид на жительство для экономически независимых лиц

Иностранцы, чей пассивный доход или сбережения позволяют им жить в Греции, могут запросить ВНЖ на основании финансовой независимости. Первая карточка выдается на два года, затем продлевается каждые три года при сохранении оснований.

Основание – доказанный стабильный ежемесячный доход от €3,5 тыс. или счет в греческом банке на €48 тыс. и более. Если вместе с основным претендентом ВНЖ оформляют члены семьи, то сумма увеличивается: плюс 20% на супруга и 15% на каждого ребенка.

Чтобы получить ВНЖ как экономически независимое лицо, необязательно покупать недвижимость. Доказательством того, что вам есть где жить в Греции, может стать долгосрочный договор аренды. Впрочем, недвижимость в собственности, безусловно, будет рассмотрена как преимущество и увеличит шансы на положительное решение. В этом случае цена объекта не имеет значения.

В отличие от «золотой визы», обладатели этого типа ВНЖ должны проводить в Греции более 183 дней в год. Также им запрещено устраиваться на работу по найму.

Примеры объектов недвижимости в Греции

265 000 €

Квартира в Ханье, Греция

68 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Роскошные апартаменты расположены в новом комплексе таунхаусов на побережье на о. Крит, между двумя туристическими районами – Малеме и Платаньяс и недалеко от аэропорта.Проект озеленен красивыми садами и включает в себя апартаменты с 1 и 2 спальнями, таунхаусы с 2 спальнями, пентхаусы и магазины. Также на территории расположен бассейн и большая...

NF Group

55 000 €

Квартира в Салониках, Греция

24 м² 2 1 1

Расположена на нулевом (входном) этаже, меблированная студия площадью 24 кв. м. В стоимость входит кондиционер и надежная дверь. Доходность (ROI) объекта превышает 5,5%

Trustate Development

510 000 €

Вилла на Корфу, Греция

228 м² 7 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла на Корфу с великолепным видом на Ионическое море и оливковой рощей. Расположена на Северо-восточном побережье острова,там где всегда встает солнце и радует всех восходом. Прекрасный вариант для релокации на остров и сдачи в краткосрочную аренду

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

1 750 000 €

Вилла в Элунде, Греция

400 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Новый круглосуточно-охраняемый жилой комплекс расположен на курорте Элунда, в восточной части острова Крит, в часе езды от аэропорта. Комплекс состоит из 5 роскошных и меблированных вилл площадью 400 кв. м. Каждая вилла включает 5 спален, 5 ванных комнат, гостевой санузел, апартаменты площадью 32 кв. м для персонала, террасы, частный...

NF Group

270 000 €

Квартира в Иерапетре, Греция

140 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты, виллы и коммерческие помещенияПлощадь лотов: 140–363 кв. мКоличество спален: 2–4100 метров до пляжаБассейн в каждой виллеРядом: пляж, магазины, места для досугаГотовый проект

NF Group

Цена по запросу

Студия в Афинах, Греция

25 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Представляем "Allure Suites" — новый экологичный жилой комплекс в зеленом и развитом районе Афин, Каллифея. Этот проект сочетает в себе современный дизайн, высочайшее качество строительства (класс энергоэффективности А+) и превосходное расположение. Расположенный всего в 20 минутах от исторического центра Афин, комплекс...

Nevestate

320 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

81 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен в Ахарнесе, одном из самых зеленых пригородов Афин. Он предлагает спокойную среду обитания и удобно расположен всего в 8 км к северо-западу от центра города. Это место обеспечивает легкий доступ к национальной дороге, прекрасным пляжам восточного побережья Аттики и аэропорту. Кроме того, он находится в непосредственной...

NF Group

Цена по запросу

Апартаменты в Афинах, Греция

23 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Представляем "The MOSCHATO HIVE" — новый многофункциональный комплекс обслуживаемых апартаментов в Афинах. Это уникальное предложение сочетает в себе надежную инвестиционную модель с пассивным доходом и возможность получения вида на жительство в Греции ("Золотая Виза") для всей семьи. Концепция для инвестора: Вы...

Nevestate

470 000 €

Квартира в Салониках, Греция

143 м² 4 3 2

Новое строительство. Апартамент (мезонет) на продажу, в Каламарии. Комплекс построен в 2023 году. Месторасположение: рядом с парком, морем, школой, церковь рядом, детский садик, супермаркет. Апартамент состоит из: 3х спален, кухни, 2 гостиных. Площадь: 143 м2 Кол-во спален: 3 Кол-во ванных: 2 Этаж: 8,9 Паркинг: 1 место Расстояние до: Аэропорта:...

Алиса Эстейт

550 000 €

Вилла на Миконосе, Греция

105 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эта традиционно построенная вилла с собственным бассейном элегантно оформлена и полностью оборудована. Время в пути на автомобиле до Миконоса – 5 минут, расстояние до порта острова – 2 км, до аэропорта – 7 км. Из окон виллы открываются прекрасные панорамные виды на Эгейское море. Она состоит из 3 спален с вентиляторами, гостиной с кондиционером,...

NF Group

450 000 €

Дом на Корфу, Греция

200 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

250 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

57 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Agios Dimitrios - оживленный район в Афинах, в котором гармонично сочетаются городская жизнь и богатое культурное наследие. Очаровательные улочки, оживленные рынки и уютные кафе – всё, что нужно для комфортной повседневной жизни афинян. Agios Dimitrios – то место, которое любят и местные жители и гости столицы. Проект расположен...

EG Realty

1 200 000 €

Вилла на Корфу, Греция

195 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с видом на Ионическое море и город Корфу Расположена в районе Феакес, в зелёной и спокойной зоне, с панорамным видом на Ионическое море и город Корфу. Рестораны — в 500 м от дома. Ближайший пляж — 5 минут на автомобиле. Расстояние до моря — 1 800 м. Вилла выполнена в традиционном архитектурном стиле и состоит из...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

4 200 000 €

Вилла в Греции

642 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла расположена на берегу моря на острове Крит. Благодаря уникальному расположению, из каждого уголка виллы открывается панорамный вид на залив Мирабелло и остров с венецианской крепостью 15 века. Вилла включает две просторные гостиные, две кухни, две столовые и 4 спальни с ванными комнатами. На участке находятся террасы,...

NF Group

250 000 €

Вилла в Айос-Николаосе, Греция

140 м² 3 2

Вилла расположена на острове Крит в 3 км от города Айос-Николаос и в 50 минутах езды от аэропорта. Расстояние до моря составляет 3 км.Первый этаж включает гостиную открытого плана, совмещенную со столовой, полностью оснащенную кухню, санузел и просторную террасу. На втором этаже находятся 3 спальни с балконами и ванная комната.Рядом с домом...

NF Group

1 850 000 €

Вилла на Корфу, Греция

480 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла класса люкс у самого моря Одна из лучших прибрежных локаций острова. Всего 80 метров до моря — пешком буквально за минуту. Юго-западная ориентация обеспечивает потрясающие закаты и бесконечный вид на Ионическое море. Полная реновация: 2019 Полностью меблирована и оснащена Каждый уровень имеет отдельный...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

1 500 000 €

Вилла на Санторини, Греция

90 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла с одной спальней в Санторини Подходит для получения ВНЖ Греции (Golden Visa, категория €800 000) Предлагается на продажу эксклюзивная вилла с одной спальней, расположенная в захватывающей дух кальдере Имеровигли, одного из самых престижных районов Санторини. Вилла сочетает в себе панорамные виды на Эгейское море и...

GLYFADA GOLF PROPERTIES IKE

375 000 €

Дом на Корфу, Греция

103 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 630 000 €

Земля на Пелопоннесе, Греция

32000 м²

Уникальный, утопающий в зелени, омываемый лазурно-бирюзовыми водами, прибрежный участок с собственной частной бухтой площадью 3,26 га находится на полуострове Пелопоннес, в двух часах езды от аэропорта Афин.На участке возможно строительство виллы площадью до 1 000 кв. м с дополнительным цокольным этажом.Протяженность бухты - 100 метров.На...

NF Group

3 300 000 €

Вилла на Миконосе, Греция

436 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Вилла в традиционном стиле архитектуры Киклад расположена на острове Миконос. Вилла имеет жилую площадь 436 кв. м, располагается на 3 этажах и состоит из прихожей, гостиной с камином, столовой, кухни, 4 спален, 4 ванных комнат, кабинета и гардеробной. На цокольном этаже расположен тренажерный зал, домашний кинозал, дополнительная кухня и...

NF Group

Посмотреть ещё 260 похожих объектов

Вид на жительство Греции для цифровых кочевников

Иностранцы, которые имеют стабильный доход из зарубежного источника – работодателя или собственного бизнеса, – имеют право запросить вид на жительство в Греции по программе для цифровых кочевников. Сфера занятости не важна, главное условие – возможность работать удаленно.

Вместе с заявителем переехать могут ближайшие родственники: супруг(а) и несовершеннолетние дети.

Первый шаг – виза digital nomad на один год, оформляется по месту проживания. После въезда в Грецию подают на ВНЖ сроком на два года. Если вы уже находитесь в стране на законных основаниях, можно сразу подавать на двухлетний ВНЖ.

Для продления статуса нужно проводить в Греции более 180 дней в год. Трудоустройство в греческой компании запрещено и для основного держателя ВНЖ, и для членов его семьи.

Наталья Циро Рува

основатель
и управляющий директор

Hellas Consult Solutions

Виза цифрового кочевника не является ВНЖ. Получение визы более сложно и требует больше времени. Мы рекомендуем получать шенгенскую визу и по приезде в Грецию подаваться на ВНЖ сразу на два года.

ВАЖНО. Такой ВНЖ успешно выдавали в самом начале работы программы в 2021–2022 годах. Позже греческие власти начали задерживать выдачу, не запрещая, однако, уже подавшим заявки приезжать в Грецию и жить там. Однако на «пластик» могли рассчитывать те, кто выполнял требования по проживанию ДО официального получения статуса.   

Другие основания для получения ВНЖ в Греции

Греки лояльны к иммигрантам. Кроме вышеописанных способов существуют другие основания, которые позволяют легально поселиться в Греции. Среди них:

• воссоединение семьи;
• обучение в колледже или вузе;
• трудоустройство (для обычных сотрудников и членов правления / генеральных директоров условия отличаются);
• ведение бизнеса;
• инвестиции (от €400 тыс. в проекты, которые приносят пользу экономике Греции);
• культурная или научная деятельность;
• гуманитарные причины (беженцы).

Документы для ВНЖ в Греции

Пакеты документов различаются в зависимости от основания, по которому идет иностранец. Для примера приведем стандартный набор для двух самых популярных типов ВНЖ. Имейте в виду, что миграционные службы могут потребовать дополнительные бумаги.

Процедура получения ВНЖ

Первый этап для большинства типов ВНЖ – получение национальной визы типа D. Список документов зависит от основания, по которому оформляется долгосрочная виза. Рекомендуем уточнять актуальную информацию в консульствах.

Исключение – ВНЖ для покупателей недвижимости стоимостью от €250 тыс. Претенденты могут подавать заявку, имея в паспорте туристическую шенгенскую визу, то есть сразу переходят ко второму этапу.

Второй этап – обращение в миграционную службу – происходит в электронном виде. Подавать заявление можно в любые департаменты, без привязки к местоположению объекта. 

Наталья Циро Рува

основатель
и управляющий директор

Hellas Consult Solutions

Иммиграционные отделения перегружены работой. Например, в Афинах и Салониках время рассмотрения достигает  двух лет. Поэтому мы рекомендуем обращаться к специалистам, которые помогут правильно подать документы в «правильном» департаменте.

В период ожидания можно будет легально находиться в Греции, даже если решение затянулось на год и более.  Заявителю предоставляется электронный сертификат, подтверждающий возможность находиться на территории страны и пересекать границы Греции. Однако с этим документом нельзя передвигаться по другим странам ЕС.

По «золотым визам» срок ожидания занимает не менее шести месяцев.

Уведомление об успешном решении приходит на адрес адвоката, который помогал с подачей документов. Отслеживать статус заявки можно на сайте Министерства миграции.

После того как дадут разрешение на выдачу ВНЖ, надо будет сдать отпечатки пальцев и спустя несколько недель получить готовую ID-карточку с биометрическими данными владельца.

Как продлевать ВНЖ: ПМЖ и гражданство Греции

Заявление на постоянный вид на жительство можно подавать через пять лет с момента получения ВНЖ. ПМЖ предоставляет иностранцу все те права и свободы, которыми обладают граждане Греции, за исключением избирательного права. ПМЖ не требует постоянного продления. Срок его действия не ограничен, но иностранца могут лишить этого статуса в случае нарушения закона.

Получить паспорт Греции можно по происхождению или через натурализацию. Все, кто не имеет греческих корней, идут вторым путем. Для этого надо легально прожить на территории Греции 7–12 лет (в зависимости от типа ВНЖ), не иметь проблем с законом и сдать экзамен по языку и культуре Греции.

Срок действия «золотой визы» тоже принимается в зачет, если иностранец действительно живет в Греции.

Почему могут отказать в предоставлении ВНЖ

Самые распространенные причины для отказа – недостаточность оснований для получения ВНЖ, предоставление заведомо ложной информации, наличие непогашенных судимостей, потенциальная угроза безопасности, здоровью других жителей и правопорядку в Греции. Заявку также могут не принять, если собран неполный пакет документов или не уплачены государственные пошлины.

Что дает ВНЖ в Греции

• Право проживать в Греции круглый год. При этом для многих типов ВНЖ установлен минимальный срок нахождения в стране (как правило, полгода), а, в частности, для «золотой визы» – нет.
• Возможность привезти в Грецию родственников – они получат ВНЖ на основании «Воссоединение с семьей».
• Возможность путешествовать по странам Шенгенской зоны без оформления виз. Находиться там разрешается до 90 дней в течение полугода, но на практике проверить, сколько времени иностранец с ВНЖ там провел, крайне сложно.
• Право открыть счет в банке Греции. Доступ к социальным услугам: государственной медицине и образованию. Многие – но не все – виды ВНЖ дают право на работу по найму.
• Возможность приобрести и зарегистрировать на свое имя автомобиль, получить европейские водительские права.

Фото: Unsplash (Alexandre Chambon, Charlie M, Dimitris Kiriakakis)

Условия цитирования материалов Prian.ru