Вид на жительство Греции при покупке недвижимости
Residence Permit in Greece by Real Estate Investment (Golden visa)
Самая доступная «золотая виза» в Евросоюзе, самые лояльные требования к объектам недвижимости и составу семьи инвестора, самые быстрые сроки выдачи статуса. Уже более 28 тысяч иностранцев получили вид на жительство в Греции на основании сделок с квадратными метрами. Среди преимуществ программы – отсутствие невозвратных платежей и право сдавать купленную недвижимость в аренду, извлекая из неё прибыль. Вид на жительство выдаётся сразу на пять лет, и в перспективе может быть превращён в гражданство.
Преимущества программы
- €250000 самый низкий в Евросоюзе порог входа
- Доход от аренды объекты можно сдавать в аренду, извлекая доход
- Невозвратные платежи отсутствуют
- 2 месяца срок получения статуса
- Для всей семьи включая взрослых детей и родителей
- Путешествия без виз по Евросоюзу
- Нет требований к минимальному сроку проживания в Греции
- ВНЖ на пять лет в перспективе – гражданство
-
Главное о программе
В 2013 году Греция начала выдавать особый тип ВНЖ – вид на жительство для владельцев недвижимости, известный также как «золотая виза». Проект оказался успешным. По данным Миграционной службы, на конец 2021 года индивидуальные инвесторы получили 9 473 ВНЖ, а с учётом членов семей – более 28 тыс.
Среди претендентов на «золотые визы» лидируют граждане Китая, Турции и России. Благодаря этому статусу они получают не только право жить в Греции без ограничений по времени, но и безвизовый доступ в Евросоюз.
Порог входа в программу, т.е. минимальная стоимость объекта, покупка которого позволяет претендовать на ВНЖ, – €250 000. Дешевле, чем в других странах Евросоюза. Более того, здесь нет невозвратных платежей, ограничений на сдачу недвижимости в аренду, а в заявление можно включать всех членов семьи, даже родителей инвестора.
В 2021 году появилась новая опция: родители могут подарить своему ребёнку недвижимость на сумму €250 тыс. и выше, чтобы тот поучаствовал в программе «золотой визы» и получил на этом основании статус ВНЖ.
Вид на жительство владельцам недвижимости выдаётся сразу на пять лет. Он может продлеваться неограниченное число раз, если сохраняется основание – объект остаётся в собственности или аренде. Спустя 10 лет и при условии проживания в Греции этот ВНЖ можно превратить в гражданство.
Варианты инвестиций
- € 250 000
Покупка недвижимости
-
Жильё (новое и вторичное), земля, коммерческие объекты – никаких ограничений по типу недвижимости нет
Можно приобрести несколько объектов на нужную сумму
Недвижимость разрешается сдавать в аренду – долгосрочную или посуточную
- € 250 000
Аренда недвижимости
-
Договор аренды или таймшера сроком на 10 лет на гостиничный номер или туристические апартаменты. Объект должен иметь регистрацию, выданную Греческой национальной организацией туризма (ЕОТ). Условия договора должны предусматривать единовременную выплату всей суммы.
Можно арендовать несколько объектов на нужную сумму
Цены указаны без учёта налогов и других расходов на недвижимость. В случае совместной собственности вклад каждого инвестора должен составлять не менее €250000. Исключение – супруги или партнёры, заключившие договор сожительства; они могут зарегистрировать имущество на двоих и получить вид на жительство. Важное условие для всех: деньги должны быть переведены в Грецию безналичным способом.
Недвижимость разрешается регистрировать не только на физическое, но и на юридическое лицо. Во втором случае собственник должен обладать 100% акций компании.
В программе могут участвовать также владельцы недвижимости в Греции, которые приобрели объект до 2013 года, если на момент сделки его цена превышала €250000 или если текущая рыночная стоимость выше этой суммы (подтверждается сертификатом оценщика).
-
ВНЖ для членов семьи
Кто получает ВНЖ вместе с инвестором:
Супруг
Супруг/а и партнёр, с которым заключен договор о сожительстве в Греции.Дети
Общие дети в возрасте до 21 года и не состоящие в браке. В случае, если над ребёнком установлена опека в связи с недееспособностью, его можно включать в заявление вместе с инвестором независимо от возраста.В 2021 году в программу внесли поправки, повторное продление ВНЖ для несовершеннолетних детей теперь возможно до 24 лет.
Родители
Прямые родственники обоих супругов по восходящей линии независимо от их возраста.
-
Документы
Все документы заявитель подаёт лично или с помощью адвоката по доверенности. Для бумаг, выданных в другой стране, нужно сделать заверенный перевод на греческий язык с апостилем.
Личные документы
- Заявление на выдачу вида на жительство в двух экземплярах
- Четыре новых цветных фотографии, распечатанные или на CD-диске
- Заверенная копия всех страниц паспорта с действующей шенгенской визой, выданной любой страной Евросоюза
- Свидетельства о браке и рождении детей
- Медицинская справка из греческой государственной больницы, подтверждающая отсутствие инфекционных заболеваний
- Справка из страховой компании о покрытии расходов на медицинское обслуживание и госпитализацию
- Квитанции об оплате госпошлины за предоставление ВНЖ на срок до 5 лет и печать карточки, полученные на электронной платформе «e-paravolo»
Документы на недвижимость
- Договор купли-продажи или аренды недвижимости стоимостью от €250 000
- Сертификат о регистрации договора в реестре недвижимого имущества
- Справка от греческого нотариуса, который оформлял сделку, о выплате полной суммы
- В случае покупки земли под строительство: договор купли-продажи участка, договор на строительство, разрешение на строительство, счета от подрядчиков и соответствующие квитанции об оплате
Дополнительные расходы
- Госпошлины за ВНЖ
-
€2000 – за выдачу вида на жительство для инвесторов.
€16 – за печать каждой карточки ВНЖ.
- Юридические расходы
-
€1000 – 5000 – за основного заявителя в зависимости от тарифов конкретной адвокатской компании. При включении в заявку супругов, детей и родителей - €500 – 2500 за каждого. Некоторые агентства недвижимости и застройщики для своих клиентов оказывают эти услуги бесплатно.
- Расходы на покупку недвижимости
-
Около 8-10% от стоимости объекта. Сюда включены: гонорар адвоката, нотариальные расходы, комиссия риэлтора, налог на переход права собственности, государственные пошлины при регистрации недвижимости. Подробнее – здесь.
-
Права и обязанности
- Обладатели ВНЖ имеют право (именно право, а не обязанность) жить в Греции без ограничений по времени, при этом требований находиться в стране определённое число дней и становиться её налоговым резидентом не предъявляется
- Возможность путешествовать по шенгенской зоне без оформления виз и проживать в других странах до 90 дней в полугодие
- Право бесплатно учиться в греческих школах и вузах
- Получать бесплатную медицинскую первую помощь (все остальные услуги – по страховке)
- Купить и зарегистрировать в Греции автомобиль или катер
- Этот ВНЖ не даёт инвестору и членам семьи права на работу по найму, но можно регистрировать собственный бизнес или получать пассивный доход (например, от сдачи недвижимости в аренду)
- Чтобы продлить ВНЖ через пять лет, недвижимость должна оставаться в собственности или аренде
Процедура получения ВНЖ Греции
