a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Греции

Что ждет покупателя недвижимости в Греции? Как проходит сделка, кто обеспечивает ее безопасность и сколько надо будет заплатить сверх суммы, указанной в объявлении? А еще – могут ли приобрести недвижимость в Элладе граждане РФ и Беларуси? Об этом и многом другом – в нашей статье.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Греции

Греческие законы позволяют иностранцам приобретать недвижимость в странеГраждане России, Украины, Казахстана также могут покупать недвижимость в Греции. Оформлять сделку можно на физическое или на юридическое лицо. В собственности разрешается иметь любое число объектов.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Единственное исключение, предусмотренное для иностранцев из-за пределов ЕС, касается районов, которые считаются по местным законам приграничными территориями, несмотря на то что многие из них находятся далеко от государственных границ Греции. Для покупки недвижимости в этих местах иностранцу требуется получить разрешение от властей страны. На сегодняшний день к приграничным территориям относятся некоторые близкие к Турции греческие острова (например, Родос, Кос, Самос, Хиос, Лесбос), а также города на севере страны (Касторья, Флорина и пр.).

Справка

В 2011 году в целях упрощения процедуры выдачи разрешений на приобретение недвижимости в приграничных зонах нерезидентам Евросоюза префектуры города Салоники и региона Халкидики перестали рассматриваться как пограничные территории. На прилегающих к территории Турции греческих островах также упрощена процедура продажи недвижимости.

Разрешения на проведение сделок выдают муниципалитеты, а не сам министр национальной обороны, как это было ранее.

Процедура проходит следующим образом. Нотариус подает заявление в муниципалитет и в течение полугода обычно получает разрешение. Из документов покупателю нужны свидетельство о рождении, справка об отсутствии судимости, справка о доходах, а также копия загранпаспорта.

Все документы следует перевести на греческий язык и заверить апостилем. В ожидании получения разрешения покупатель может покинуть страну. Личное присутствие для получения не требуется.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Греции

Владение недвижимостью в Греции дает основание для получения долгосрочной шенгенской визы. Она может быть как однократной, так и многократной; максимальный срок действия составляет два года.

Важно! С 2022 года гражданам РФ, даже владеющим недвижимостью в Греции, оформляют лишь однократные визы под даты поездки.

Покупатели недвижимости стоимостью от €400 тыс. (при определенных условиях от €250 тыс.) могут претендовать на пятилетний ВНЖ – «золотую визу». При условии постоянного проживания в Греции в дальнейшем можно претендовать на гражданство.

Обратите внимание! С 2022 года для подачи на «золотую визу» Греции гражданам РФ и РБ необходимо иметь альтернативное гражданство. Однако данные ограничения относятся к аппликантам, имеющим ТОЛЬКО гражданство этих двух стран. Лица, имеющие второй паспорт других государств, могут участвовать в программе. Также данные ограничения относятся ТОЛЬКО к основному заявителю. Члены его семьи, не имеющие других паспортов, кроме российского или белорусского, могут получить греческую «золотую визу».

Читайте подробную инструкцию: Программа иммиграции в Грецию на основании покупки недвижимости

Справка

Также можно получить ВНЖ при покупке или аренде недвижимости любой стоимости в качестве цифрового кочевника. Иностранец может подтвердить стабильный доход не менее €3,5 тыс. в месяц, который получает от зарубежного источника – работодателя или собственного бизнеса. ВНЖ для удаленных работников и фрилансеров выдается на два года с правом продления. Правда, в 2023–24 годах греки затягивали выдачу таких видов на жительство, а осенью 2024-го начались массовые отказы тем, кто подался на ВНЖ, но в период согласования кандидатуры в стране не проживал.

Программы иммиграции в Грецию
Греция
Вид на жительство Греции для финансово независимых лиц
ВНЖ За 4 месяца
от 24 000 €
Греция
ВНЖ Греции за инвестиции в ценные бумаги или банковский депозит
ВНЖ За 3 месяца
от 400 000 €
Греция
Вид на жительство Греции для цифровых кочевников
ВНЖ За 4 месяца
от 42 000 €
Греция
Вид на жительство Греции при покупке недвижимости («Золотая виза»)
ВНЖ За 2 месяца
от 250 000 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Греции

Любой собственник в Греции, независимо от его гражданства и наличия вида на жительство, обязан платить ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные платежи. Задолженность по налогам может привести к штрафам и отказу в выдаче визы или продлении ВНЖ. Читайте подробнее о содержании недвижимости в Греции.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. И то, и другое может потребоваться для заключения сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Жизнь в Греции
Жизнь в Греции привлекает людей из многих стран

Поиск недвижимости в Греции

Информацию об объектах, выставленных на продажу, можно получить в интернете: полезно изучить греческие или международные сайты, где собраны объявления о продаже недвижимости. К этой категории относится и Prian.ru.

Большая база объектов недвижимости в Греции собрана на нашем портале. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Греции. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Греции.

Квартиры в Греции из нашего каталога
Студия в Афинах, Греция (цена по запросу)
Цена по запросу
Студия в Афинах, Греция
25 м² 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Представляем "Allure Suites" — новый экологичный жилой комплекс в зеленом и развитом районе Афин, Каллифея. Этот проект сочетает в себе современный дизайн, высочайшее качество строительства (класс энергоэффективности А+) и превосходное расположение. Расположенный всего в 20 минутах от исторического центра Афин, комплекс...
Nevestate
Квартира за 360 000 евро в Афинах, Греция
360 000 €
Квартира в Афинах, Греция
62 м² 1 1
ВНЖ при покупке
Комплекс апартаментов расположен в одном из самых престижных районов Афин – Неа-Филотеи. Здание располагается на 5 этажах и включает 7 апартаментов с 1-3 спальнями. Все апартаменты имеют балконы, место на паркинге и кладовые помещения. Дуплекс на верхнем этаже дополнен просторной террасой с частным бассейном.Архитектура здания и дизайн...
NF Group
Квартира за 226 500 евро в Афинах, Греция
226 500 €
Квартира в Афинах, Греция
50 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комфорт и приватность в сердце Каллифеи: апартаменты с одной спальней в Allure Suites Эти стильные апартаменты с одной спальней — идеальный выбор для тех, кто ценит сочетание уюта, функциональности и выгодного расположения. Просторная планировка с выделенной спальной зоной, светлая гостиная с панорамными окнами и современная кухня...
DKG Development
Апартаменты за 110 000 евро в Афинах, Греция
110 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
25 м² 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Allure Suites - ваш выход на рынок недвижимости Афин — с преимуществом раннего входа В зелёном районе Каллифея, всего в 20 минутах от центра Афин, формируется проект, задающий новый стандарт городского жилья — Allure Suites. Это не просто жилой комплекс, а продуманный архитектурный ответ на запрос современного горожанина:...
DKG Development
Апартаменты за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
28 м²
Доходность 4% годовыхПлощадь апартаментов: 28-60 кв. мПолная меблировкаОснащены техникойИнфраструктура: тренажерный зал, пространства для работы, ресепшн, кинотеатрРядом: центр города, университеты, места для досуга, остановки общественного транспортаГотовность: IV квартал 2025 г.
NF Group
Таунхаус за 260 000 евро на Паросе, Греция
260 000 €
Таунхаус на Паросе, Греция
50 м² 1 1
ВНЖ при покупке
Таунхаус с видом на море расположен в новом жилом комплексе на острове Парос, в районе Молос. На территории комплекса находятся бассейны, бар, ресторан, клубный дом и разбиты ландшафтные сады. Дом включает просторную спальню, ванную комнату, кухню открытого плана, столовую, объединенную с гостиной, и террасу с видом на море. Гарантированный...
NF Group
Квартира за 110 000 евро в Афинах, Греция
110 000 €
Квартира в Афинах, Греция
51 м² 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Дом расположен в юго-западной части Афин в тихом и малонаселенном районе. Перистери – город и пригородный муниципалитет в западной части Афинской агломерации. С населением 133 630 человек (перепись 2021 года) это седьмой по величине муниципалитет и город Греции по численности населения. Дом состоит из шести уровней. Предлагаемая...
EG Realty
Апартаменты за 306 000 евро в Афинах, Греция
306 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
63 м² 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Апартаменты находятся в новом здании с лифтом в тихом центре города- районе Амбелокипи. Все апартаменты имеют балконы и оборудованы кондиционером. Рядом расположены музеи, концертные залы, университеты и остановки общественного транспорта. Прекрасная возможность для последующей аренды и комфортный вариант для постоянного проживания. В...
Intermark Global
Квартира за 250 000 евро в Салониках, Греция
250 000 €
Квартира в Салониках, Греция
40 м² 3 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Кваритра иделаная для получения вида на жительство Греции. Предлагаем вашему вниманию эксклюзивную квартиру площадью 38 квадратных метров, расположенную в живописном районе города Салоники. Этот объект недвижимости представляет собой отличный выбор для тех, кто ищет возможность для инвестиций и получения золотой визы для всей семьи. Основные...
Trustate Development
Апартаменты за 259 000 евро в Афинах, Греция
259 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
63 м² 1 1
ВНЖ при покупке
Площадь апартаментов: 63-89 кв.мКоличество спален: 1-3БалконТеррасыПарковочные местаРядом: школы, торговые центры, спортивные площадки, магазины, рестораныГотовность: IV квартал 2026 г.
NF Group
Мезонет за 790 000 евро в Афинах, Греция
790 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
173 м² 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Откройте для себя вершину роскошной жизни в Irous 10 Elite Living Двухуровневая квартира с паркингом и кладовкой в престижном жилом комплексе Представляем вашему вниманию просторную двухуровневую квартиру, идеально сочетающую комфорт, стиль и функциональность. Эта резиденция станет отличным выбором для тех, кто ценит пространство и удобство...
DKG Development
Апартаменты за 350 000 евро в Пирее, Греция
350 000 €
Апартаменты в Пирее, Греция
145 м² 3 3 2
Онлайн-показ Объект под сдачу
Апартаменты за 150 000 евро в Афинах, Греция
150 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
34 м² 1 1
Апартаменты расположены в новом строящемся 5-этажнои жилом комплексе в южном пригороде Афин. Здание расположено в живописном месте у подножия горы и открывает вид на Средиземное море. Студийные апартаменты площадью 34 кв. м находятся на первом этаже и включают просторную террасу, место на паркинге и кладовое помещение. Жилой комплекс расположен...
NF Group
Квартира за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
53 м² 1 1
Новый жилой проект расположен в районе Илиуполи в южной части Афин. Здание располагается на 6 этажах и включает 6 апартаментов с 1-2 спальнями. Апартаменты оборудованы качественными итальянскими кухнями и сантехникой от немецких брендов. Для каждого апартамента оборудовано кладовое помещение, за 2-уровневыми апартаментами на верхних этажах...
NF Group
Квартира за 84 000 евро в Салониках, Греция
84 000 €
Квартира в Салониках, Греция
23 м² 2 1 1
Современная, отремонтированная студия на первом этаже, в прекрасном месте в районе Тумба, недалеко от автобусных остановок и магазинов, всего в 20 минутах езды на машине от центра Салоников. Эта квартира будет продаваться с мебелью. Идеальный выбор, который можно использовать как в качестве инвестиции, так и для собственного проживания.
Trustate Development
Квартира за 400 000 евро на Халкидиках, Греция
400 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
134 м² 4 4
ВНЖ при покупке
Новый комплекс из 3 резиденций с видом на море расположен в прибрежном районе Пефкохори, в Халкидики, в 250 м от моря. Расстояние до аэропорта составляет 85 км.Каждая вилла будет включать 4 спальни и 3 ванные комнаты.На первом этаже будет находиться гостиная с обеденной зоной, полностью оснащенная кухня открытого плана и санузел. Второй этаж...
NF Group
Апартаменты за 500 000 евро в Алимосе, Греция
500 000 €
Апартаменты в Алимосе, Греция
95 м² 3 3
ВНЖ при покупке
Новый современный жилой комплекс минимальной эстетики, с использованием самых высоких строительных стандартов. Семиэтажное здание состоит из 4-х апартаментов и 1-го дуплекса. В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИСПОЛЬЗУЮТСЯ МАТЕРИАЛЫ ВЫСОКОГО КАЧЕСТВА Сдача проекта: Весна '25 РАСПОЛОЖЕНИЕ 600 метров до пляжа 1,6 км от Алимос Марина 7 км от...
Квартира за 1 820 000 евро на Миконосе, Греция
1 820 000 €
Квартира на Миконосе, Греция
210 м² 5 5
ВНЖ при покупке
Новый комплекс прибрежных вилл расположен в тихой бухте, всего в 100 метрах до моря, при этом находится всего в 2 км до города Миконос с многочисленными ресторанами, магазинами и ночными клубами. Комплекс включает в себя 4 виллы площадью 210-225 кв. м с 5-6 спальнями. Просторные жилые пространства включают гостиную и столовую с высокими...
NF Group
Мезонет за 345 000 евро в номе Ханья, Греция
345 000 €
Мезонет в номе Ханья, Греция
105 м² 3 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу
Апартаменты за 160 000 евро в Перее, Греция
160 000 €
Апартаменты в Перее, Греция
46 м² 1
Уникальный проект на берегу Эгейского моря. Для комфортной жизни и выгодных инвестиций. Переа – стремительно развивающийся пригород Салоник. Перспективной направление вблизи Салоник и на данный момент приоритетная локация для тех, кто предпочитает покинуть городскую суету, не теряя при этом преимущества мегаполиса. В данном комплексе...
Алиса Эстейт

Как искать риелтора в Греции

В Греции участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.

Смотрите список риелторов и застройщиков в Греции

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Получение налогового номера (A.F.M)

A.F.M. нужен человеку для получения практически любых услуг в Греции.

Нотариус должен внести данный номер в заявление о налоге (на переход права собственности или НДС), который оплачивается покупателем до подписания договора купли-продажи.

Подача заявления осуществляется онлайн на официальном сайте государственных услуг. Обычно это делает адвокат по доверенности от покупателя, так как ему проще заполнять всю необходимую информацию на греческом языке.

Эксперты настоятельно рекомендуют воспользоваться его услугами: именно он будет осуществлять юридическое сопровождение сделки, поможет с получением A.F.M.

Процесс получения налогового номера займет два-три рабочих дня.

Недвижимость в Афинах часто приобретают для сдачи в аренду
Квартиры в Афинах – вариант для тех, кто хочет зарабатывать на аренде

Этап 2. Юридическая проверка объекта

После внесения задатка адвокат покупателя осуществляет проверку на наличие обременений и задолженностей в реестре недвижимости. Для этого юрист запрашивает у продавца копию документа о праве собственности на недвижимость. Собственник обязан представить этот документ. Проверка в реестре занимает от пяти дней и позволяет выяснить:

  • действительно ли владелец обладает абсолютным правом собственности на недвижимость;
  • не находится ли объект под залогом;
  • все ли необходимые налоги на владение недвижимостью уплачены продавцом;
  • не является ли объект предметом судебной тяжбы;
  • нет ли задолженностей по коммунальным платежам. 

Этап 3. Резервация объекта

После выбора объекта его необходимо зарезервировать. Для этого покупатель вносит задаток, обычно в размере 10% от стоимости.

Важно! С 1 января 2024 года расчет по договорам купли-продажи недвижимости в Греции за наличный расчет признаётся недействительным. Для покупателей греческой недвижимости, использующих наличные для оплаты сделки, предусмотрен штраф в размере от €10 тыс. до 500 тыс.

Этап 4. Получение одобрения на покупку недвижимости (при необходимости)

Такое разрешение нужно в том случае, если объект расположен в районе, который считается по греческим законам приграничной территорией.

Заявление в местный муниципалитет подает нотариус. Разрешение получают в течение полугода.

Этап 5. Уплата налогов

Налог на переход права собственности, услуги нотариуса и прочие расходы на покупку оплачиваются до подписания договора. Как правило, за один-два дня до заключения сделки покупатель или его представитель вносит необходимую сумму. Юрист может уплатить налог за клиента прямо в кабинете у нотариуса через систему My Data.

Этап 6. Заключение договора купли-продажи

Договор обязательно заключают в присутствии нотариуса и адвоката. Документ составляется на греческом языке. По желанию клиента он может быть переведен на русский язык и заверен переводчиком. На подписании договора купли-продажи может присутствовать переводчик, что отражается в этом документе.

Этап 7. Оплата оставшейся суммы сделки

Одновременно (или в установленные сроки) покупатель вносит оставшуюся стоимость недвижимости и получает ключи от объекта.

Покупатель перечисляет средства со своего банковского счёта на счет продавца.

Обратите внимание! Из России и Украины в настоящее время совершить банковский перевод не всегда возможно. Доступен вариант перевода денег напрямую продавцу или застройщику со счёта в третьей стране.

Этап 8. Регистрация нового собственника

Для оформления перехода права собственности адвокат регистрирует договор в реестре недвижимости.

В момент подачи договора купли-продажи на регистрацию палата выдает соответствующее свидетельство. Право собственности нового владельца сразу вступает в силу. Сам сертификат оформляется в течение месяца, в зависимости от загруженности палаты.

Обратите внимание! Многие объекты недвижимости в Греции всё еще не зарегистрированы в реестре. В 2023 году была принята поправка, согласно которой собственники обязаны были зарегистрировать свою недвижимость до конца ноября 2024-го. После этой даты любые сделки с такими объектами блокируются до завершения необходимых и часто длительных процедур с выплатами штрафов.

Читайте также: Как недвижимость в Греции приобретал профессионал

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно

Если у покупателя нет возможности совершать покупку лично, он может приобрести недвижимость не приезжая в Грецию. Для этого потребуется оформить доверенность на своего представителя или сразу на адвоката, сопровождающего сделку.

Доверенность можно составить в нотариате в Греции или у нотариуса в стране проживания, необязательно в греческом консульстве. Если документ составляется в стране проживания, необходимо его заверить апостилем. Перевод сделают уже в Греции.

Еще несколько историй от людей, купивших недвижимость в Греции

Собственный дом в Греции часто выбирают иностранцы, которых интересует золотая виза
Имейте в виду, что при покупке придется платить налоги и сборы

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Греции

Гонорар адвоката составляет приблизительно 1,5% от стоимости объекта. Дополнительные услуги (например, юридический анализ сделки в нестандартных ситуациях) согласуются и оплачиваются отдельно. В данную сумму уже входит подготовка всех документов и переводы.

Нотариальные расходы составляют обычно 1,5% от контрактной стоимости недвижимости.

Услуги переводчика обычно стоят от €50 в час. Если в сделке участвует гражданин другой страны, в контракте обязательно указывается переводчик. Контракт подписывается только в оригинале, на греческом языке, поэтому все условия сделки переводчик обязан объяснить клиенту.

Комиссия агентства недвижимости составляет до 2% от суммы сделки. В редких случаях компании не взимают комиссию, если объект приобретается напрямую от застройщика.

Налог при покупке недвижимости

При покупке греческой недвижимости необходимо уплатить налог на передачу собственности (FMA). На 2025 год ставка налога составляет 3,09% от суммы, прописанной в договоре.

Покупая новостройку, гражданин обязан уплачивать НДС. Ставка здесь формально высока – 24%. Но уже несколько лет этот налог не начисляется – для поддержки рынка. Первоначально льготный период ввели на три года, с 1 января 2020-го по 31 декабря 2022-го, но затем продлили как минимум до конца 2025 года.

И сейчас покупатель платит лишь 3,09%. Из них 3% – это ставка налога на переход права собственности и 0,09% – муниципальный налог.

Вся процедура инициируется нотариусом и осуществляется дистанционно через единый цифровой портал myPROPERTY

Государственные сборы при регистрации составляют 0,6% от суммы, прописанной в договоре, или от кадастровой стоимости, если она выше суммы, прописанной в договоре, + НДС (24% от суммы сбора).

Посмотрите два примера расчета расходов на покупку и содержание недвижимости 

Дома и виллы в Греции
Вилла за 900 000 евро на Корфу, Греция
900 000 €
Вилла на Корфу, Греция
186 м² 4 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Каменная вилла с панорамным видом на море в Кассиопи. - Гостиная открытой планировки, кухня и столовая с большими балконными дверями - 4 просторные спальни, все с ванными комнатами и прямым выходом на террасу - Бесконечный бассейн с захватывающим видом на Ионичное море Вилла идеально расположена недалеко от гавани Кассиопи и пляжа...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
Вилла за 2 900 000 евро на Корфу, Греция
2 900 000 €
Вилла на Корфу, Греция
489 м² 5 5 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Роскошная вилла с видом на море в районе Гастури В 280 метрах от пляжа. В непосредственной близости находятся дворец Ахиллион, Понтикониси (Мышиный остров), аэропорт и город Корфу. Жилая зона, удобный асфальтированный подъезд. Вилла полностью меблирована и готова к проживанию. Просторные интерьеры и масштабный участок создают формат...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
Дом за 380 000 евро на Корфу, Греция
380 000 €
Дом на Корфу, Греция
50 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 1 700 000 евро на Корфу, Греция
1 700 000 €
Вилла на Корфу, Греция
400 м² 4 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Роскошная вилла с панорамным видом на залив Корфу В престижном районе Эвроупули продаётся современная вилла площадью 400 м² на участке 1 800 м² с по-настоящему впечатляющим панорамным видом: — залив Корфу — материковое побережье — исторические крепости города Корфу Расстояние до моря — 1 500 м....
Дом за 230 000 евро на Корфу, Греция
230 000 €
Дом на Корфу, Греция
90 м² 3 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Идеальный вариант приобрести только, что отреставрированную венецианскую усадьбу в одной из деревень, расположенных на острове Корфу. Сохранён стиль и колорит венецианской эпохи и в то же время дом стал современным,удобным и комфортным,полностью оснащен новой мебелью и бытовой техникой Установленные солнечные батареи дают возможность...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
Вилла за 2 800 000 евро на Миконосе, Греция
2 800 000 €
Вилла на Миконосе, Греция
590 м² 14 13 14
ВНЖ при покупке
Комплекс состоит из 4 вилл и студии, полностью меблированных, в 300 метрах от моря.Каждая вилла включает 3-4 спальни, 3 ванные комнаты, кухню открытого плана, расположенную на первом этаже, и гостиную, совмещенную со второй кухней, на втором этаже.Каждый объект включает просторный передний и задний двор, веранды, зону барбекю и парковочное...
NF Group
Вилла за 2 450 000 евро на Корфу, Греция
2 450 000 €
Вилла на Корфу, Греция
270 м² 5 5 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Современная каменная вилла с панорамным видом на море В одном из самых престижных районов Северо-Восточного Корфу предлагается новая каменная вилла. Дом расположен так, чтобы из каждого уровня открывались захватывающие панорамные виды на Ионическое море и зелёные холмы острова. Светлое открытое пространство гостиной объединяет зону отдыха и...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
Дом за 90 000 евро на Корфу, Греция
90 000 €
Дом на Корфу, Греция
126 м² 6 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Старинный каменный дом,которому более 200 лет, из окон которого открывается вид на оливковые рощи и на Адриатическое море. Вариант для тех,кто любит историческую недвижимость за атмосферу,уникальность и возможность вдохнуть новую жизнь этим памятникам старины. Дом может быть источником вашего дохода, как от сдачи посуточно в аренду, так и от...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
Вилла за 4 200 000 евро в Греции
4 200 000 €
Вилла в Греции
378 м² 6 7
ВНЖ при покупке
Роскошная трехэтажная вилла включает четыре основные спальни, комнату для персонала, две полностью оборудованные кухни, просторную гостиную, просторную столовую, тренажерный зал и сауну. На территории виллы расположены террасы с видом на море, зона барбекю, бассейн. Вилла также включает роскошный частный песчаный пляж. Вилла технически...
NF Group
Дом за 1 800 000 евро в Салониках, Греция
1 800 000 €
Дом в Салониках, Греция
630 м² 22 12 12
Описание Trustate представляет удивительное и роскошное здание в Салониках! Отличный выбор, идеальный вариант для инвестиций, способный обеспечить рентабельность инвестиций 6,2% в год. Здание общей площадью 630 кв.м, включающее 12 квартир и 1 магазин на первом этаже. Все апартаменты полностью меблированы и оборудованы 11 апартаментов...
Trustate Development
Вилла за 1 300 000 евро на Халкидиках, Греция
1 300 000 €
Вилла на Халкидиках, Греция
350 м² 9 4 5
Вилла с панорамным видом на море, частный бассейн, на расстоянии 650 метров от пляжа Полихронос. Современный дизайн, отличные строительные материалы, разумная инвестиция для настоящего и будущего. Расположена на участке площадью 756 квадратных метров, а площадь здания без учета балконов составляет 350 квадратных метров. Один балкон имеет...
Trustate Development
Вилла за 460 000 евро на Миконосе, Греция
460 000 €
Вилла на Миконосе, Греция
108 м² 3 3
ВНЖ при покупке
Мезонет с прекрасным панорамным видом на пляж Аграри расположен в жилом комплексе с общим бассейном. Мезонет включает в себя гостиную, кухню, столовую, 2 главные спальни с собственными ванными комнатами и спальню поменьше с ванной комнатой. Здесь также есть барбекю и большая обеденная и гостиная зона на открытом воздухе.
NF Group
Вилла за 1 200 000 евро на Корфу, Греция
1 200 000 €
Вилла на Корфу, Греция
195 м² 2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Вилла с видом на Ионическое море и город Корфу Расположена в районе Феакес, в зелёной и спокойной зоне, с панорамным видом на Ионическое море и город Корфу. Рестораны — в 500 м от дома. Ближайший пляж — 5 минут на автомобиле. Расстояние до моря — 1 800 м. Вилла выполнена в традиционном архитектурном стиле и состоит из...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
Дом за 495 000 евро в Греции
495 000 €
Дом в Греции
114 м² 10 3 3
ВНЖ при покупке
В утонченном жилом комплексе, окруженном уникальной красотой, продается отдельная трехуровневая резиденция общей площадью 114,49 кв. м, построенная на потрясающем участке площадью 1100 кв. м. Окружающая среда вокруг резиденции очаровывает своими богатыми деревьями, впечатляющими каменными образованиями и панорамным видом, от которого захватывает...
Habita International Estates Ltd
Вилла за 3 500 000 евро на Пелопоннесе, Греция
3 500 000 €
Вилла на Пелопоннесе, Греция
500 м² 5 5
ВНЖ при покупке
Новый комплекс вилл на побережье занимает почти 130 га земли на одном из самых известных курортов Греции. Владельцы резиденций получают доступ ко всем услугам 5* отеля, расположенного на территории комплекса, в том числе: два гольф-поля, детский городок, спа-комплекс площадью 4000 кв. м, более 20 ресторанов и баров, консьерж-сервис, а также...
NF Group
Дом за 650 000 евро на Халкидиках, Греция
650 000 €
Дом на Халкидиках, Греция
155 м² 3 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Комплекс из 9 отдельных таунхаусов с собственными бассейнами. В каждом: 3 этажа, 3 спальни, одна из которых с отдельной ванной, гостиная-кухня, 2 ванных комнаты. На цокольном этаже парковка на 2 машины, есть внешняя кладовая. Управляющая компания сдает таунхаусы в долгосрочную аренду. Идеальная возможность получить Вид на жительство по...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
Вилла за 10 500 000 евро в Элунде, Греция
10 500 000 €
Вилла в Элунде, Греция
900 м² 6 6
ВНЖ при покупке
Уникальная роскошная вилла расположена в самой престижной, восточной части острова Крит, на всемирно известном курорте - Элунда. Его берега омывают всегда спокойные и кристально чистые воды залива Мирабелло, его жители надежно защищены от сильных островных ветров, а его кухня даже по строгим меркам Средиземноморья считается самой вкусной и...
NF Group
Вилла за 295 000 евро в Элунде, Греция
295 000 €
Вилла в Элунде, Греция
110 м² 2 2
ВНЖ при покупке
Прекрасный дом с видом на море расположен в двух километрах от центра Элунды на острове Крит, в комплексе из 3 домов на территории 5 500 кв. м. Дом находится в часе езды от аэропорта и в одном километре от моря. Дом состоит из прихожей, лаунж-зоны с баром, камином и выходом на веранду, столовой, полностью оснащенной кухни с выходом на балкон,...
NF Group
Вилла за 650 000 евро в Кисамосе, Греция
650 000 €
Вилла в Кисамосе, Греция
192 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Вилла расположена на первой линии моря в новом жилом комплексе из 16 вилл в городке Кисамос, на северо-западе острова Крит, в 300 метрах от марины и в 2 км от центра города, где находится множество магазинов, современных кафе, ресторанов, супермаркетов и банков. Вилла расположена в 40 минутах езды от аэропорта Ханья и 30 минутах езды до самого...
NF Group
Вилла за 1 100 000 евро на Паросе, Греция
1 100 000 €
Вилла на Паросе, Греция
183 м² 5 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу
GLYFADA GOLF PROPERTIES IKE

Резюме: это надо запомнить

  • Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Греции. Но для покупки недвижимости на островах в районах границы с Турцией иностранцу требуется получить разрешение от властей страны.
  • Покупатели недвижимости стоимостью от €250 тыс. могут претендовать на пятилетний ВНЖ – «золотую визу».
  • Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность, – нотариус. Без него недвижимость не может сменить собственника.
  • Процедура покупки занимает приблизительно один-два месяца в зависимости от того, требуется ли разрешение на покупку недвижимости от властей.

Фото: Unsplash (Alexandre Chambon, Oliver Boyers, Aikaterini Sarantopoulou, Dimitris Kiriakakis)

За помощь в создании материала благодарим Наталью Циро Руву, основателя и управляющего директора компании Hellas Consult Solution

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Греции
Обновили полезный материал
Визовый режим и вид на жительство в Греции
Инструкция для всех, кто хочет в Элладу
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Греция, которую никто не знает, – для инвесторов
Перспективные локации

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»

8 барьеров на пути к «Золотой визе» Греции – в рассказах практикующего адвоката

«Золотая виза» Греции сегодня самая понятная инвестиционная программа для тех, кто хочет стать...

  • 07.03.2026
  • 334

Содержание недвижимости в Греции

Обновили полезный материал

  • 18.01.2026
  • 46970