a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Греции

Жильё в Греции иностранцы покупают с разными целями: кому-то нравится иметь собственный дом рядом с тёплым морем, кто-то рассчитывает заработать на аренде, а многих интересуют перспективы греческой «золотой визы». Что ждёт покупателя из-за границы? Как происходит сделка, кто обеспечивает её безопасность и сколько надо будет заплатить сверх суммы, указанной в объявлении? Об этом и многом другом – в нашей статье.
Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Греции?

Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Греции без ограничений. Оформлять сделку можно на физическое или на юридическое лицо. В собственности может находиться любое число объектов жилой и коммерческой недвижимости.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Единственное исключение, предусмотренное для иностранцев, касается районов, которые считаются по греческим законам приграничными территориями, несмотря на то что очень многие из них находятся довольно далеко от государственных границ Греции. Для покупки недвижимости в этих местах иностранцу требуется получить разрешение от властей страны. На сегодняшний день к ним относятся некоторые приграничные с Турцией греческие острова (например, Родос и Кос).

Справка

В 2011 году в целях упрощения процедуры выдачи разрешений на приобретение недвижимости в приграничных зонах нерезидентам Евросоюза префектуры города Салоники и региона Халкидики перестали рассматриваться как пограничные территории. На прилегающих к территории Турции островах Греции также упрощена процедура продажи недвижимости.

Разрешения на проведение сделок выдаются муниципалитетами, а не самим министром национальной обороны, как это было ранее.

Процедура происходит следующим образом. Нотариус подаёт заявление в муниципалитет и в течение десяти дней обычно получает разрешение. Из документов покупателю нужны свидетельство о рождении, справка об отсутствии судимости, справка о доходах, а также копия загранпаспорта.

Все документы следует перевести на греческий язык и заверить апостилем. В ожидании получения разрешения покупатель может покинуть страну. Личное присутствие для получения не требуется.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Греции?

Владение недвижимостью в Греции даёт основание для получения долгосрочной шенгенской визы. Она может быть как однократной, так и многократной; максимальный срок действия составляет три года.

Покупатели недвижимости стоимостью от €250 тыс. могут претендовать на пятилетний ВНЖ – это так называемая золотая виза. При условии постоянного проживания в Греции в дальнейшем можно претендовать на гражданство.

Читайте также: Программа иммиграции в Грецию на основании покупки недвижимости

Справка

Помимо этого, ВНЖ можно получить при покупке или даже аренде недвижимости на меньшую сумму как финансово независимое лицо, предоставив официальное подтверждение того, что ваш доход в стране проживания составляет не менее €2 тыс. в месяц. В этом случае ВНЖ выдаётся на два года с правом продления на три года при повторном подтверждении финансовой независимости.

Больше о процедуре можно прочесть здесь.

Программы иммиграции в Грецию
Греция
ВНЖ Греции за инвестиции в ценные бумаги или банковский депозит
Сроки получения: 3 мес.
Расходы от 400 000 €
Греция
Вид на жительство Греции при покупке недвижимости
Сроки получения: 2 мес.
Расходы от 250 000 €
Греция
Вид на жительство Греции для финансово независимых лиц
Сроки получения: 4 мес.
Расходы от 24 000 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Греции?

Любой собственник в Греции, независимо от его гражданства и наличия вида на жительство, обязан платить ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги. Задолженность по налогам может привести к штрафам и отказу в выдаче визы или продлении ВНЖ. Читайте подробнее о содержании недвижимости в Греции.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. И то, и другое может потребоваться для заключения сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Жизнь в Греции
Жизнь в Греции привлекает людей из многих стран

Поиск недвижимости в Греции

Информацию об объектах, выставленных на продажу, можно получить из интернета: полезно изучить греческие или международные сайты, где собраны объявления о продаже недвижимости. К этой категории относится и Prian.ru.

При желании сделкой можно заниматься самостоятельно, не прибегая к услугам агентств. Но если вы обратитесь в компанию, то избавите себя от необходимости разбираться в юридических документах на незнакомом языке. Вы можете обратиться в греческое агентство недвижимости или компанию в вашей стране, которая продаёт недвижимость в Греции через своих партнёров.

Большая база объектов недвижимости в Греции собрана на нашем портале. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Греции. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Греции.

Квартиры в Греции из нашего каталога
Квартира за 595 000 евро в Афинах, Греция
595 000 €
Квартира в Афинах, Греция
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс расположен в самом сердце города Афины, в непосредственной близости от главных достопримечательностей города и объектов инфраструктуры.Проект включает 1-3 спальные апартаменты, таунхаусы с отдельным входом и пентхаусы на верхнем этаже. Захватывающие виды на город и окрестности, интерьер в стиле модернизма и панорамные окна...
Knight Frank
Таунхаус за 750 000 евро в Афинах, Греция
750 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
236 м2 5
ВНЖ при покупке
Продается великолепный таунхаус в престижном приморском районе Афин, Вуле. Дом состоит из двух уровней. На первом этаже расположены гостиная с камином, кухня, спальная с отдельной большой ванной, детская и ванная с душем. На втором этаже находится просторная гостиная, спальная комната, гардеробная и ванная. В доме есть сигнализация, установлены...
Mercury Group
Квартира за 900 000 евро на Северо-Эгейских островах, Греция
900 000 €
Квартира на Северо-Эгейских островах, Греция
130 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 130 кв.м в Салониках. Квартира расположена на восьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть камин. К недвижимости относится парковочное место.
Mercury Group
Таунхаус за 650 000 евро в Афинах, Греция
650 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
283 м2 7 5 4
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 283 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат, одной кладовой. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У...
Mercury Group
Таунхаус за 270 000 евро на Кассандре, Греция
270 000 €
Таунхаус на Кассандре, Греция
116 м2 4 3 1
Удалённая сделка
На первой береговой линии продаётся угловой двухуровневый таунхаус площадью 116 m². Состоит из 3 спальных комнат, гостиной, отдельной кухни, 1 ванной комнаты, 1 WC и веранд площадью 50 m² с прекрасным видом на море. Имеется также: дизельное отопление, камин, кондиционер, сигнализация, подсобное помещение, бронированная дверь,...
El Greko
Квартира за 220 000 евро на Северо-Эгейских островах, Греция
220 000 €
Квартира на Северо-Эгейских островах, Греция
91 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 91 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж. Квартира расположена в районе Каламаря.
Mercury Group
Таунхаус за 260 000 евро на Северо-Эгейских островах, Греция
260 000 €
Таунхаус на Северо-Эгейских островах, Греция
200 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 200 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы,...
Mercury Group
Таунхаус за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
152 м2 5 4 2
Продается таунхаус площадью 152 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Восьмой этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...
Mercury Group
Квартира за 335 000 евро на Северо-Эгейских островах, Греция
335 000 €
Квартира на Северо-Эгейских островах, Греция
160 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 160 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. К недвижимости...
Mercury Group
Таунхаус за 250 000 евро на Северо-Эгейских островах, Греция
250 000 €
Таунхаус на Северо-Эгейских островах, Греция
240 м2 6 4 4
Продается таунхаус площадью 240 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты....
Mercury Group
Квартира за 300 000 евро в Афинах, Греция
300 000 €
Квартира в Афинах, Греция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 60 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место, сад. Квартира расположена в центре района Вула.
Mercury Group
Студия за 40 000 евро в Ситонии, Греция
40 000 €
Студия в Ситонии, Греция
26 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Продаётся студия площадью 26 m², расположенная на цокольном этаже. Состоит из единого помещение с кухней и 1 ванной комнаты. Продаётся ещё 1 идентичная студия стоимостью 50.000 €. Имеется также: бронированная дверь, свободные парковочные места. До песчаного пляжа 1,5 км.
El Greko
Квартира за 215 000 евро на Северо-Эгейских островах, Греция
215 000 €
Квартира на Северо-Эгейских островах, Греция
73 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 73 кв.м в Салониках. Квартира расположена на восьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. Район: Центр города
Mercury Group
Апартаменты за 255 000 евро в Афинах, Греция
255 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
2
ВНЖ при покупке
Новый комплекс апартаментов расположен в жилом районе Амбелокипи, вдали от оживленного движения Афин, при этом с удобным транспортным сообщение с центром города (в 900 метрах от комплекса расположена станция метро). Здание было полностью отреставрировано, все апартаменты имеют высококачественную отделку с 2-летней гарантией на строительные...
Knight Frank
Квартира за 340 000 евро в Афинах, Греция
340 000 €
Квартира в Афинах, Греция
80 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 80 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. К недвижимости относится сад. Квартира расположена в районе Маруси.
Mercury Group
Апартаменты за 110 000 евро на Корфу, Греция
110 000 €
Апартаменты на Корфу, Греция
52 м2 1 1
Уникальная возможность приобрести бесценный кусочек истории! Продается квартира на третьем этаже, расположенная всего в пяти минутах ходьбы от центра Старого города Корфу. Квартира 52 кв.м. и состоит из одной спальни, гостиной, кухни и ванной комнаты с ванной. Из гостиной, и в спальне есть балконы с видом на море и город Корфу. Также имеется...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Квартира за 290 000 евро в Афинах, Греция
290 000 €
Квартира в Афинах, Греция
82 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 82 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж. Квартира расположена в районе...
Mercury Group
Квартира за 225 000 евро на Северо-Эгейских островах, Греция
225 000 €
Квартира на Северо-Эгейских островах, Греция
160 м2 4 3 1
Продается квартира площадью 160 кв.м в Салониках. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть тенты, отопление. В здании расположен лифт. Район: Аналипси
Mercury Group
Квартира за 320 000 евро в Глифаде, Греция
320 000 €
Квартира в Глифаде, Греция
50 м2 1
Современная отремонтированная квартира, расположенная на мезонине полностью отремонтированного здания в самом центре Глифады. В квартире площадью 50 кв.м. есть красивая гостиная с кухней открытой планировки и выходом на балкон, 1 спальня и ванная комната. Из-за наклонного участка балкон кажется похожим на 1-й этаж и наслаждается спокойствием...
Barnes
Таунхаус за 140 000 евро на Кассандре, Греция
140 000 €
Таунхаус на Кассандре, Греция
110 м2 3 2 2
Удалённая сделка
Продаётся трёхуровневый меблированный таунхаус площадью 110 m² с участком площадью 248 m². Состоит из 2 спальных комнат, гостиной, совмещённой с кухней, 2 ванных комнат и веранд с видом на море. Имеется также: проведены коммуникации для установки дизельного отопления, камин, бытовая техника, подсобное помещение, бойлерная, зона...
El Greko

Как искать риелтора в Греции?

В Греции участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно. И на практике заплатить риелтору оказывается выгоднее.

Многие из тех, кто пытался купить недвижимость самостоятельно, затем всё равно обращаются в агентство, но уже потеряв деньги и время.

Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР в Греции – одни из основных покупателей недвижимости по программе «золотой визы». Поэтому многие греческие компании держат в штате сотрудников, говорящих по-русски. У некоторых девелоперов и агентств есть офисы в крупных городах России, Украины, Казахстана.

Смотрите список риелторов и застройщиков в Греции

Как риелтор помогает покупателю?

  • Подбирает объекты недвижимости под заданные параметры и организует показы.
  • Согласует цену и специальные условия с продавцом (например, в случае рассрочки).
  • Готовит документы для сделки.

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Оформляем ИНН

Необходимым шагом является получение АФМ – местного ИНН. Получение индивидуального налогового номера требуется для проведения всех расчётов по сделке. ИНН оформляется в местном налоговом органе. Как правило, этим занимается адвокат.

Обратите внимание! После того как объект выбран, в оформление сделки вступают два специалиста – адвокат и нотариус. Как правило, агентства уже имеют сложившиеся деловые отношения с конкретными специалистами и рекомендуют обращаться к ним.

Ранее участие адвоката по закону было обязательным, сейчас – по желанию покупателя. Однако эксперты настоятельно рекомендуют воспользоваться его услугами: он будет представлять интересы покупателя и осуществлять юридическое сопровождение сделки.

Нотариус будет заверять законность сделки. По греческому законодательству, приобретение любой собственности без участия нотариуса запрещено, такая сделка является недействительной.

Вносим задаток

После выбора объекта в Греции, как и при покупке недвижимости во многих других странах, его необходимо зарезервировать. Для этого покупатель вносит задаток в размере €5-10 тыс. – в зависимости от стоимости объекта. Оставшуюся сумму покупатель перечисляет в момент подписания или в течение семи дней после заключения договора купли-продажи.

Задаток можно вносить как наличными, так и через банк. При наличной форме оплаты продавец предъявляет покупателю расписку в получении средств, при безналичной у покупателя остаются банковские документы, подтверждающие перевод. Для продавца задаток служит гарантией серьёзности намерений покупателя, а покупатель может быть уверен, что объект уже не будет продан никому другому.

Проверяем объект недвижимости

После внесения задатка адвокат покупателя осуществляет юридическую проверку на наличие обременений и задолженностей в реестре недвижимости. Для этого адвокат запрашивает у продавца копию документа о праве собственности на недвижимость. Собственник объекта обязан представить этот документ. Проверка в реестре занимает от пяти дней и необходима, чтобы выяснить:

  • действительно ли владелец обладает абсолютным правом собственности на недвижимость;
  • не находится ли объект под залогом;
  • все ли необходимые налоги на владение недвижимостью оплачены продавцом;
  • не является ли объект предметом судебной тяжбы.
Недвижимость в Афинах часто приобретают для сдачи в аренду
Квартиры в Афинах – вариант для тех, кто хочет зарабатывать на аренде

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

После того как получено разрешение из Министерства национальной обороны или муниципалитета (если оно необходимо), можно приступать к заключению договора купли-продажи.

Договор обязательно заключают в присутствии нотариуса и адвоката. Документ составляется на греческом языке. По желанию клиента он может быть переведён на русский язык и заверен переводчиком. На подписании договора купли-продажи может присутствовать переводчик, что отражается в этом документе.

Одновременно (или в установленные сроки, которые на практике составляют 7-14 дней) покупатель вносит оставшуюся стоимость недвижимости и получает ключи от объекта.

После подписания договора покупателем и продавцом адвокат занимается государственной регистрацией документа. Контракт, заверенный нотариусом, является главным документом, подтверждающим право собственности на объект или земельный участок.

В договоре подробно описывается продаваемый объект, его стоимость и порядок оплаты (в случае рассрочки). Гарантом выполнения договора выступает нотариус, поскольку он является в Греции представителем государства.

Этап 3. Оплата сделки

Покупатель перечисляет средства со своего банковского счета на счёт продавца сразу или в течение семи дней после подписания договора купли-продажи.

Налог на переход права собственности, услуги нотариуса и прочие расходы на покупку при этом оплачиваются до подписания договора. Как правило, за один-два дня до заключения сделки покупатель вносит необходимую сумму. Подтверждение уплаты налога необходимо представить нотариусу.

Этап 4. Регистрация нового собственника

Для оформления перехода права собственности адвокат регистрирует договор в реестре недвижимости.

В момент подачи договора купли-продажи на регистрацию палата выдаёт соответствующее свидетельство. Право собственности нового владельца сразу вступает в силу. Сам сертификат выдаётся в течение месяца, в зависимости от загруженности палаты.

Читайте также: Как недвижимость в Греции приобретал профессионал?

Можно ли провести сделку с недвижимостью удалённо?

Если у покупателя нет возможности совершать покупку лично, он может приобрести недвижимость удалённо, не приезжая в Грецию. Для этого потребуется оформить доверенность на своего представителя или сразу на адвоката, сопровождающего сделку.

Доверенность можно составить в нотариате в Греции или у нотариуса в стране проживания, необязательно в греческом консульстве. Если документ составляется в стране проживания, необходимо его заверить апостилем. Перевод сделают уже в Греции.

Ещё несколько историй от людей, купивших недвижимость в Греции:

Собственный дом в Греции часто выбирают иностранцы, которых интересует золотая виза
Имейте в виду, что при покупке придётся платить налоги и сборы

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Греции

Гонорар адвоката составляет приблизительно 1,5% от стоимости объекта. Дополнительные услуги (например, юридический анализ сделки в нестандартных ситуациях) согласуются и оплачиваются отдельно. В данную сумму уже входят подготовка всех документов, переводы.

Нотариальные расходы составляют обычно 1,5% от контрактной стоимости недвижимости.

Комиссия агентства недвижимости составляет до 2% от суммы сделки, в редких случаях компании не взимают комиссию, если объект приобретается напрямую от застройщика.

Налог при покупке недвижимости. При покупке греческой недвижимости необходимо уплатить налог на передачу собственности. На 2021 год установлена ставка:

  • на вторичном рынке, для недвижимости от частных владельцев – 3,09%;
  • на первичном рынке, для объекта от застройщика – 3,09% (временно, до 2022 года).

Обратите внимание! Стандартная ставка налога при покупке новостроек в Греции – 24% (НДС). С 2014 года применялась льготная ставка (3,09%) только для объектов, разрешение на строительство которых было выдано до 1 января 2006 года.

Однако с 2020 года правительство Греции объявило о заморозке НДС для всех новостроек, включая непроданную недвижимость, построенную после 2006 года. Новые правила будут действовать в течение трёх лет – до конца 2022 года.

Государственные сборы при регистрации составляют 0,6% от суммы, прописанной в договоре, или от кадастровой стоимости, если она выше суммы, прописанной в договоре.

Пример расчёта дополнительных расходов на покупку недвижимости в Греции

Коттедж на Кассандре, п-ов Халкидики, площадь 170 кв. м. Продавец – частное лицо.

Если рыночная стоимость – €250 тыс., а налог на переход прав собственности равен 3,09% (от частного лица), тогда расходы следующие.

  • Гонорар адвоката: €250000 × 1,5% = €3750, плюс НДС 24%, который начисляется на всю сумму гонорара, итого €4650.
  • Нотариальные расходы: €250000 × 1,5% = €3750, плюс НДС 24%, итого €4650.
  • Налог на переход права собственности: €250000 × 3,09% = €7725.
  • Регистрация в реестре недвижимости: €250000 × 0,6% = €1500.
  • Оплата услуг посредника: €250000 × 2% = €5000, плюс НДС 24%, итого €6200.

Общая сумма расходов: €24725.

Все дополнительные расходы рассчитываются от рыночной стоимости объекта недвижимости, прописанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной, указанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются исходя из кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риелтора) – его гонорар всегда рассчитывается на основе рыночной стоимости объекта.

Ещё два примера расчёта расходов на покупку и содержание недвижимости в 2020 году

Обзор рынка недвижимости Греции

Греция встретила начало 2020 года на подъёме: страна преодолела последствия экономического кризиса, цены на жильё стабильно росли, владельцы домов и квартир делали бизнес на сдаче недвижимости туристам.

Однако пандемия спутала все планы. Туристический поток иссяк: за десять месяцев 2020 года сектор туризма в Греции недосчитался €14 млрд – его падение превысило 75%. Вслед за ним рухнул рынок краткосрочной аренды. Количество объявлений также сократилось на 50-70%.

Из-за отсутствия иностранных покупателей и прочих следствий коронавирусных ограничений за 2020 год рынок недвижимости заметно просел: количество сделок во многих регионах упало на 30-50%.

Существенно пострадала программа «золотых виз»: их число за 2020 год упало на 88%, а место россиян заняли британцы, которые спешили купить недвижимость «на материке» до завершения Брексита.

Одной из государственных мер поддержки рынка стало создание льготных условий для иностранных пенсионеров, переезжающих в Грецию.

Однако серьёзного падения цен не произошло, напротив, отмечен небольшой рост в годовом исчислении. Владельцы жилья и профессионалы рынка понимают, что снижение активности покупателей вызвано внешними факторами, и откладывают сделки в надежде на восстановление турпотока.

При этом в Греции, как и в других странах, наметилась новая тенденция: уставшие от локдаунов люди стараются перебираться в более просторное жильё или отдельные дома.

Дома и виллы в Греции
Дом за 1 800 000 евро на Северо-Эгейских островах, Греция
1 800 000 €
Дом на Северо-Эгейских островах, Греция
805 м2 14 9 1
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажная вилла площадью 805 кв.м в Халкидиках. Цокольный этаж состоит из 5 спальных комнат, гостиной. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 гостиных, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты. Из...
Mercury Group
Дом за 530 000 евро на Ионических островах, Греция
530 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
125 м2 4 2
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 125 кв.м на острове Корфу. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К...
Mercury Group
Дом за 510 000 евро в Афинах, Греция
510 000 €
Дом в Афинах, Греция
90 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 90 кв.м в Аттике. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости...
Mercury Group
Дом за 1 200 000 евро на Северо-Эгейских островах, Греция
1 200 000 €
Дом на Северо-Эгейских островах, Греция
340 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 340 кв.м в пригороде города Салоники. Цокольный этаж состоит из гостиной, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть камин, отопление. К...
Mercury Group
Дом за 2 875 000 евро в Афинах, Греция
2 875 000 €
Дом в Афинах, Греция
550 м2 6 2 5
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажная вилла площадью 550 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, 2 ванных комнат, одной кладовой, 2 гардеробных. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, 2 гостиных, одной...
Mercury Group
Дом за 110 000 евро на Афоне, Греция
110 000 €
Дом на Афоне, Греция
100 м2 3 2 1
Продаётся меблированный дом площадью 100 m² на участке площадью 1.000 m². Состоит из 2 спальных комнат, гостиной, совмещённой с кухней, 1 ванной комнаты, 1 WC и веранды. Имеется также: бытовая техника, кондиционер, подсобное помещение, свободное парковочное место. Год ремонта: 2015.
El Greko
Вилла за 550 000 евро на Корфу, Греция
550 000 €
Вилла на Корфу, Греция
220 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Прекрасный дом продается в Като Павляна, в очень красивом и тихом месте на острове. Дом с большой гостиной и столовой (около 100 кв. м.) с оснащённой кухней, кладовой и туалетом, есть еще одна комната, которая может быть использована для тренажерного зала или кабинет.Есть три спальни, в которых одна (главная комната) имеет собственную ванную...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 1 250 000 евро на Корфу, Греция
1 250 000 €
Вилла на Корфу, Греция
302 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Продается просторная, 302 кв. м. вилла. в центральной части Корфу, в пос. Агиос Прокопиос. Расположенная на участке около 7000 кв. м. с видом на город Корфу, представляет собой образец баланса современного дизайна и классической элегантности. Эта современная и комфортабельная вилла состоит из двух уровней. Основная вилла - 227 кв.м. и состоит из...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 875 000 евро на Корфу, Греция
875 000 €
Вилла на Корфу, Греция
75 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Эта уникальная вилла спроектирована так, что естественным образом сливается с массивными горами и пышной растительностью. Каждый день вы будете любоваться захватывающим панорамным видом на море и наслаждаться прекрасными рассветами и романтичными закатами. Роскошная вилла площадью ок. 75 кв.м, построена холме 65 м над уровнем моря. Состоит из...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Дом за 1 650 000 евро на Ионических островах, Греция
1 650 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
400 м2 1
ВНЖ при покупке
На продажу выставлены 2 дома 120 кв.м и 280 кв.м на побережье в районе Тсаки Беницес на юго-востоке Корфу. Дома расположены на участке 1.800 кв.м с великолепным видом на море и на горы материковой части Греции. Дом 280 кв.м состоит из 3 квартир: 1 квартира 140 кв.м - гостиная с кухней, 3 спальные комнаты и 2 ванные комнаты. 2 квартира 70 кв.м -...
Mercury Group
Дом за 1 000 000 евро на Ионических островах, Греция
1 000 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
440 м2
ВНЖ при покупке
На продажу выставлен комплекс, состоящий из 5 домов в районе Потамос недалеко от столицы островаи в непосредственной близости от новой больницы, аэропорта и нового порта. 3 здания завершены в 2010 г, 2 здания находятся на стадии строительства. Они являются автономными с высококачественным эстетическим дизайном и конструкцией. 106м2 в главном...
Mercury Group
Дом за 240 000 евро в Афинах, Греция
240 000 €
Дом в Афинах, Греция
137 м2 3 2
Продается 2-этажный коттедж площадью 137 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Коттедж имеет угловое расположение. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У...
Mercury Group
Дом за 420 000 евро в Афинах, Греция
420 000 €
Дом в Афинах, Греция
350 м2 5 3
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 350 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты, одной гардеробной. Третий этаж состоит из...
Mercury Group
Дом за 300 000 евро на Северо-Эгейских островах, Греция
300 000 €
Дом на Северо-Эгейских островах, Греция
300 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 300 кв.м в Халкидиках. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты....
Mercury Group
Дом за 400 000 евро на Ионических островах, Греция
400 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
213 м2 4 2
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 213 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У...
Mercury Group
Дом за 420 000 евро в Афинах, Греция
420 000 €
Дом в Афинах, Греция
105 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 105 кв.м в Афинах. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла. У объекта есть тенты, отопление. К недвижимости относится парковочное место. Коттедж расположен в районеЭгалео.
Mercury Group
Дом за 260 000 евро в Афинах, Греция
260 000 €
Дом в Афинах, Греция
115 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 115 кв.м в Аттике. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть камин. К недвижимости относится парковочное место, сад. Коттедж расположен в районе Неа - Макри.
Mercury Group
Дом за 405 000 евро на Ионических островах, Греция
405 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
130 м2 3 1
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 130 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место,...
Mercury Group
Дом за 120 000 евро в Ситонии, Греция
120 000 €
Дом в Ситонии, Греция
70 м2 4 3 2
Удалённая сделка
Продаётся меблированный дом площадью 70 m² с участком площадью 460 m². Состоит из 3 спальных комнат, гостиной, совмещённой с кухней, 2 ванных комнат и веранд с видом на окрестности. Имеется также: кондиционер, подсобное помещение, парковочное место, сад с фруктовыми деревьями. Пешком до моря 1,4 км. Год ремонта: 2010.
El Greko
Дом за 310 000 евро в Салониках, Греция
310 000 €
Дом в Салониках, Греция
90 м2 3 1
Hellenic Property - Greek Real Estate & Investment Company

Резюме: это надо запомнить

  • Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Греции без ограничений. Но для покупки недвижимости на приграничных с территорией Турции островах иностранцу требуется получить разрешение от властей страны.

  • Покупатели недвижимости стоимостью от €250 тыс. могут претендовать на пятилетний ВНЖ – «золотую визу».

  • Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус. Без него недвижимость не может сменить собственника.

  • Процедура покупки занимает приблизительно один-два месяца, в зависимости от того, требуется ли разрешение на покупку недвижимости от властей.

За помощь в создании материала благодарим Ольгу Кострицу, руководителя агентского отдела компании Grekodom Moscow.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Топ-5 стран, куда легко приехать прямо сейчас. На просмотры недвижимости и не только
Может, совместить зимний отдых с поиском жилья?
Хроники новой Греции. Как меняется инфраструктура Афин и что нам с этого
Рассмотрим три гигантских проекта
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Цены росли, растут и будут расти. Чего ожидать от рынка жилья Европы: исследование
Уйма интересных цифр
Регионы Греции: где лучше жить и покупать недвижимость
Обзор востребованных локаций
Как живут греки. Факты о недвижимости, которые вас удивят
Живут на вулкане и борются с влажностью

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Греции Аренда недвижимости в Греции Дома (виллы) в Греции Земельные участки в Греции

Новости и статьи по теме «Греция»:

Регионы Греции: где лучше жить и покупать недвижимость
  • 3365
Обзор востребованных локаций
Покупают недвижимость, несмотря ни на что. Топ популярных курортов, где нет аэропорта
  • 2530
Чем они интересны и что там продают?