Думаете, все хотят поселиться в домике на берегу моря? Вовсе нет. Некоторые предпочитают ритм современного европейского мегаполиса с музеями, ресторанами и развитой транспортной сетью. А если еще и до моря рукой подать, то наверняка речь идет о греческой столице. О своих желаниях, намерениях и процессе оформления сделки рассказала Ирина из Берлина.
Досье Prian.ru
Покупатель: Ирина из Берлина Риэлтор:Golden Home Регион: Афины, Греция Объект: четырехкомнатная квартира в центре города, с большим балконом, площадью 95 кв. м Цена: €46 000 Сделка: вторичный рынок, июль 2018 года
Афины привлекли прежде всего ценами на недвижимость. Квартиру по такой цене не купишь, наверное, ни в одной другой европейской столице. Да и есть чем заняться, помимо пляжного отдыха. Для нас это было важно.
Во-первых, мы хотели уложиться в бюджет до €60 тыс. Во-вторых, у нас было предпочтение – больше всего мы хотели поселиться в сердце города. Также нам было важно расположение на одном из верхних этажей, чтобы открывался хороший вид, и большой балкон.
Оценочная стоимость квартиры была гораздо выше, чем та, за которую собственник нам ее продал. Она составляла около €90 тыс. Свою комиссию и адвокат, и нотариус рассчитывали именно от этой суммы.
– Ирина, расскажите, что за квартиру вы приобрели в Афинах?
– Это четырехкомнатная квартира площадью 95 кв. м с большим балконом. Есть две ванные комнаты. Находится на пятом, предпоследнем этаже жилого дома. До главных достопримечательностей греческой столицы, включая Акрополь, пешком идти десять минут.
– Почему выбрали именно этот город? Есть же еще знаменитые курорты, острова…
– Афины привлекли прежде всего ценами на недвижимость. Квартиру по такой цене не купишь, наверное, ни в одной другой европейской столице. Да и есть чем заняться, помимо пляжного отдыха. Для нас это было важно.
Можно в ресторан сходить, музей посетить с гостями. Да, мы были, например, на Пелопоннесе – в городах Напфлион, Лутраки. Конечно, там красиво. Но это чисто курортные места, что там еще делать? А зимой там вообще полное запустение.
– Много раз до этого вы бывали в Греции?
– Всего три раза. Вообще мне очень нравится греческая кухня и местный климат. Еще жители этой страны притягивают своим радушием и гостеприимством. Изначально мы планировали приобрести не квартиру, а частный дом. Но, поскольку в основном мы останавливались в Афинах, смогли познакомиться с этим городом. И нам он понравился. Поэтому решили для начала купить квартиру. Посчитали, что в любом случае это будет хорошая инвестиция.
В Афинах нам понравилась инфраструктура, развитость общественного транспорта. Удобно добираться от аэропорта до дома. И можно прокатиться на пароме от Пирея до островов. Есть и море, и пляж.
Гостиная
– Неужели не было альтернативы, когда вы только задумались о покупке зарубежной недвижимости?
– Ну конечно, были. Вообще мы бывали до этого в Испании, а еще в Португалии, Италии, Хорватии, Болгарии… По ценам к Греции близка из европейских стран, где есть море, только Болгария, но в этой стране нам показалось холоднее. А так мне, например, очень нравилась Барселона. Но цены там! Да и местная кухня, по моему мнению, уступает греческой.
– Вы, похоже, гурман. А какое ваше самое любимое греческое блюдо?
– Обожаю греческий салат!
– Что ж, вернемся от гастрономии к теме недвижимости. Расскажите, с какой целью вы искали дом у моря? Просто для отдыха?
– Нет, вообще мы нацеливались на дальнейший переезд. Хотели в пенсионном возрасте перебраться жить поближе к морю. Это уже когда вырастут наши дети и наше присутствие в Германии перестанет быть обязательным. Кстати, климат в Германии не очень. Все время идет дождь.
– Как вы искали недвижимость?
–Все искали через интернет. Мы не спешили, просмотры квартир совмещали с отдыхом. Больше всего предложений, кстати, нашли на вашем портале Prian.ru. Через вас связались и с компанией, которая продала нам эти апартаменты в Афинах. Только сначала нас заинтересовало их предложение о продаже частного дома. А уже потом мы разговорились с агентом и начали смотреть квартиры. Параллельно нам продолжали присылать предложения о продаже объектов другие фирмы.
Представитель компании подобрала нам около десяти вариантов под наши требования. Из них мы остановились на двух, но один «не сработал» из-за проблем с документами. Вот так мы и выбрали нашу новую квартиру.
Одна из спален
– И какие у вас были требования?
– Во-первых, мы хотели уложиться в бюджет до €60 тыс. Во-вторых, у нас было предпочтение – поселиться в сердце города. Также нам были важны расположение на одном из верхних этажей, чтобы открывался хороший вид, и большой балкон. Моему мужу еще хотелось, чтобы квартира как можно меньше требовала дополнительного ремонта. А вообще нам нравились просторные апартаменты, чтобы была гостиная и минимум две спальни.
– Когда вы впервые увидели вашу квартиру вживую?
– Это было в апреле 2018 года. Мы приехали, остановились в Афинах и посмотрели около 15 вариантов. Каждый день посещали по шесть объектов. Из них в итоге выбрали два.
Не все варианты располагались в центре Афин. Поэтому большинство предложений отпали сами собой.
– И что же, она соответствует всем вашим требованиям?
– Ну вообще да. Правда, там три года никто не жил, поэтому квартира была в несколько запущенном состоянии. Но после того, как мы помыли полы и окна, она словно обрела второе дыхание. И значительного ремонта не потребовала.
Мне нравится, что наше новое жилье находится всего в 300 метрах от ближайшей станции метро. Это удобно, чтобы добираться до дома из аэропорта без вызова такси.
– Может быть, собственник сделал вам скидку?
– Нет, мы купили квартиру по той цене, которая предлагалась. Нас она полностью устраивала, тем более что наш бюджет был даже выше этой суммы.
– Как развивались события дальше? Как проходил процесс оформления сделки?
–Мы сказали агенту, что будем вносить задаток за ту квартиру, которая нам понравилась. Хотя они, если честно, на этом и не настаивали. Внесли символическую сумму – €1000. В Греции сложная ситуация с документами на недвижимость. Ни у кого нет оригиналов документов на руках. Нужно время, чтобы нанять адвоката и проверить все бумаги…
– Представитель компании нам порекомендовала хорошего адвоката, который занялся проверкой всех документов на квартиру. Нужны были нотариус и механик, который проводит осмотр объекта. А еще бухгалтер, который поможет открыть счет в банке и получить идентификационный номер. Этих специалистов нам тоже «организовали» в агентстве.
Вид с балкона
– По документам все было в порядке?
– Если бы! Обнаружилось, что у владельца этой квартиры в собственности было всего четыре объекта, и на всех было обременение в виде кредита. В итоге состоялся суд, и хозяин смог перевести этот кредит с продаваемой квартиры на остальные. Естественно, без помощи адвоката мы бы и знать не знали о таких проблемах. А ждать пришлось до конца этой проверки около двух-трех месяцев.
– А дальше?
– А дальше, уже летом, я приехала в Афины чуть раньше заключения договора купли-продажи, чтобы пойти в местную налоговую и получить идентификационный номер, а также открыть счет в банке. Последнее было самое сложное! Потребовалась уйма документов, включая счета за электричество и телефон в Германии. Да еще и с апостилем.
– Получается, вы переводили средства со своего немецкого счета на открытый греческий?
– Да, именно так. Таким образом расплатились за покупку. Потом я получила специальный чек, который на заключении сделки передала собственнику. Заключение сделки и передача ключей произошли в конце июля.
– И сколько всего у вас ушло на дополнительные расходы?
– Очень много. В агентстве мне говорили, что сопутствующие траты составят около 7% от суммы покупки. Я подсчитала – около 10%. А в итоге получилось аж 20%.
Тут еще сыграл свою роль тот факт, что оценочная стоимость квартиры от собственника была гораздо выше, чем та, за которую он мне ее продал. Оценочная стоимость составляла около €90 тыс. И свою комиссию и адвокат, и нотариус рассчитывали именно от этой суммы. А оценивала ее изначально государственная организация.
– А пришлось ли покупать мебель в квартиру или она уже была обставлена?
– Пока я успела купить только кровать в одну из спален и пару тумбочек. А вообще квартира совсем пустая, ничего внутри нет. Покупала все в одном из местных магазинчиков. Они оперативно все принесли и собрали.
– Ну а теперь поговорим о содержании недвижимости. Уже считали, во сколько оно обойдется?
– Честно говоря, пока плохо себе представляю общую сумму этих расходов. Знаю, что за электричество придется платить €15-20 в месяц. Вода – исходя из потребления. Но должно быть не очень много. Плюс налог на недвижимость – около €200-300 ежегодно – и оплата услуг бухгалтера – €50 в год.
– Часто теперь планируете приезжать на отдых в Афины?
– Хотелось бы почаще, но реально, думаю, получится около трех раз в год.
– В оставшееся время сдавать не планируете?
– Пока не знаем. Может, и будем. Сейчас многие размещают объявления на сайте Airbnb и легко находят съемщиков.
– И напоследок – что бы вы посоветовали будущим покупателям зарубежной недвижимости?
– Я бы посоветовала отталкиваться от ваших целей. Если вы хотите инвестировать средства, то это не очень хороший вариант, я считаю, поскольку собственностью нужно заниматься и дополнительно вкладывать в нее деньги. Это самая настоящая головная боль. Надо что-то постоянно ремонтировать, иметь на примете мастера, который может в любой момент приехать что-то починить…Ничего особенно на этом не заработаешь. А вот если вы планируете сами пользоваться этим жильем, то это очень хороший вариант. И я всем горячо рекомендую Афины.
Вот что можно купить в Афинах прямо сейчас:
395 000 €
Квартира в Афинах, Греция
89 м²322
Продается квартира площадью 89 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, 2 гардеробных.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
250 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
52 м²211
Продается дуплекс площадью 52 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Полу-первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты.
Двухуровневая квартира имеет угловое расположение. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
360 000 €
Квартира в Афинах, Греция
62 м²11
ВНЖ при покупке
Комплекс апартаментов расположен в одном из самых престижных районов Афин – Неа-Филотеи. Здание располагается на 5 этажах и включает 7 апартаментов с 1-3 спальнями. Все апартаменты имеют балконы, место на паркинге и кладовые помещения. Дуплекс на верхнем этаже дополнен просторной террасой с частным бассейном.Архитектура здания и дизайн...
NF Group
180 000 €
Квартира в Афинах, Греция
41 м²211
Продается квартира площадью 41 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
500 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
107 м²3
ВНЖ при покупке
Новый комплекс апартаментов расположен в районе Ано Глифада в южном пригороде Афин. Комплекс был полностью достроен в январе 2022 года.
На продажу представлены последние апартаменты на 3 этаже. Апартаменты площадью 107 кв. м включают 3 спальни, а также место на подземном паркинге и кладовое помещение.
NF Group
350 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
119 м²542
Продается квартира площадью 119 кв.м в Афинах. Квартира расположена на 2 уровнях. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
200 000 €
Квартира в Афинах, Греция
53 м²211
Продается квартира площадью 53 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
260 000 €
Квартира в Афинах, Греция
66 м²322
Продается квартира площадью 66 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
215 000 €
Квартира в Афинах, Греция
82 м²321
Продается квартира площадью 82 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
315 000 €
Квартира в Афинах, Греция
75 м²321
Продается квартира площадью 75 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на море. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
170 000 €
Квартира в Афинах, Греция
41 м²211
Продается квартира площадью 41 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Цена по запросу
Апартаменты в Афинах, Греция
39 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем NOVUS Residence — новый эксклюзивный жилой комплекс в самом сердце одного из самых востребованных и колоритных районов Афин, Паграти. Этот бутик-проект состоит всего из 6 апартаментов и представляет собой идеальное сочетание минималистичного дизайна, передовых технологий и безупречного качества от ведущего греческого...
Nevestate
200 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
104 м²321
Продается таунхаус площадью 104 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла.
Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин, кондиционер,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
300 000 €
Квартира в Афинах, Греция
60 м²321
Продается квартира площадью 60 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
155 м²33
ВНЖ при покупке
Новый комплекс апартаментов расположен в Глифаде – южном пригороде Афин. На продажу представлены последние 2 апартаменты с 3 спальнями площадью 155 кв. м каждый. Апартаменты имеют балконы с видом на море, а также место на паркинге и кладовое помещение. Апартаменты оборудованы итальянской кухонной мебелью и сантехникой премиального бренда Grohe....
NF Group
240 000 €
Квартира в Афинах, Греция
141 м²431
Продается квартира площадью 141 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть тенты, отопление. В здании нет лифта.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
250 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
44 м²1
Элегантный жилой комплекс
Здание расположено напротив городского парка, обеспечивая жителям доступ к приятной зелёной зоне прямо у порога. Из окон комплекса открываются живописные виды на холм Ликабет и Акрополь — архитектурные символы Афин, которые становятся частью повседневной жизни.
Среди ключевых преимуществ комплекса — 15...
Nevestate
420 000 €
Квартира в Афинах, Греция
70 м²321
Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Цена по запросу
Апартаменты в Афинах, Греция
25 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредитОбъект под сдачу
Представляем SKYWAY Residences — престижный жилой комплекс нового поколения, являющийся частью самого амбициозного проекта городской реконструкции в Греции — Piraeus Gate. Этот современный 14-этажный комплекс, возводимый с нуля, устанавливает новый стандарт городской жизни, объединяя в себе премиальные резиденции, офисы и торговые...
Nevestate
425 000 €
Квартира в Афинах, Греция
104 м²432
Продается квартира площадью 104 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.
Гостиная 
Одна из спален
Вид с балкона
