Личный опыт: просторная квартира в центре Афин

Досье Prian.ru

Покупатель: Ирина из Берлина
Риэлтор: Golden Home
Регион: Афины, Греция
Объект: четырехкомнатная квартира в центре города, с большим балконом, площадью 95 кв. м
Цена: €46 000
Сделка: вторичный рынок, июль 2018 года

• Афины привлекли прежде всего ценами на недвижимость. Квартиру по такой цене не купишь, наверное, ни в одной другой европейской столице. Да и есть чем заняться, помимо пляжного отдыха. Для нас это было важно.
• Во-первых, мы хотели уложиться в бюджет до €60 тыс. Во-вторых, у нас было предпочтение – больше всего мы хотели поселиться в сердце города. Также нам было важно расположение на одном из верхних этажей, чтобы открывался хороший вид, и большой балкон.
• Оценочная стоимость квартиры была гораздо выше, чем та, за которую собственник нам ее продал. Она составляла около €90 тыс. Свою комиссию и адвокат, и нотариус рассчитывали именно от этой суммы.

  ---

– Ирина, расскажите, что за квартиру вы приобрели в Афинах?

– Это четырехкомнатная квартира площадью 95 кв. м с большим балконом. Есть две ванные комнаты. Находится на пятом, предпоследнем этаже жилого дома. До главных достопримечательностей греческой столицы, включая Акрополь, пешком идти десять минут.

– Почему выбрали именно этот город? Есть же еще знаменитые курорты, острова…

– Афины привлекли прежде всего ценами на недвижимость. Квартиру по такой цене не купишь, наверное, ни в одной другой европейской столице. Да и есть чем заняться, помимо пляжного отдыха. Для нас это было важно.

Можно в ресторан сходить, музей посетить с гостями. Да, мы были, например, на Пелопоннесе – в городах Напфлион, Лутраки. Конечно, там красиво. Но это чисто курортные места, что там еще делать? А зимой там вообще полное запустение.

– Много раз до этого вы бывали в Греции?

– Всего три раза. Вообще мне очень нравится греческая кухня и местный климат. Еще жители этой страны притягивают своим радушием и гостеприимством. Изначально мы планировали приобрести не квартиру, а частный дом. Но, поскольку в основном мы останавливались в Афинах, смогли познакомиться с этим городом. И нам он понравился. Поэтому решили для начала купить квартиру. Посчитали, что в любом случае это будет хорошая инвестиция.

В Афинах нам понравилась инфраструктура, развитость общественного транспорта. Удобно добираться от аэропорта до дома. И можно прокатиться на пароме от Пирея до островов. Есть и море, и пляж.

Гостиная

– Неужели не было альтернативы, когда вы только задумались о покупке зарубежной недвижимости?

– Ну конечно, были. Вообще мы бывали до этого в Испании, а еще в Португалии, Италии, Хорватии, Болгарии… По ценам к Греции близка из европейских стран, где есть море, только Болгария, но в этой стране нам показалось холоднее. А так мне, например, очень нравилась Барселона. Но цены там! Да и местная кухня, по моему мнению, уступает греческой.

– Вы, похоже, гурман. А какое ваше самое любимое греческое блюдо?

– Обожаю греческий салат!

– Что ж, вернемся от гастрономии к теме недвижимости. Расскажите, с какой целью вы искали дом у моря? Просто для отдыха?

– Нет, вообще мы нацеливались на дальнейший переезд. Хотели в пенсионном возрасте перебраться жить поближе к морю. Это уже когда вырастут наши дети и наше присутствие в Германии перестанет быть обязательным. Кстати, климат в Германии не очень. Все время идет дождь.

– Как вы искали недвижимость?

–Все искали через интернет. Мы не спешили, просмотры квартир совмещали с отдыхом. Больше всего предложений, кстати, нашли на вашем портале Prian.ru. Через вас связались и с компанией, которая продала нам эти апартаменты в Афинах. Только сначала нас заинтересовало их предложение о продаже частного дома. А уже потом мы разговорились с агентом и начали смотреть квартиры. Параллельно нам продолжали присылать предложения о продаже объектов другие фирмы.

Представитель компании подобрала нам около десяти вариантов под наши требования. Из них мы остановились на двух, но один «не сработал» из-за проблем с документами. Вот так мы и выбрали нашу новую квартиру.

Одна из спален

– И какие у вас были требования?

– Во-первых, мы хотели уложиться в бюджет до €60 тыс. Во-вторых, у нас было предпочтение – поселиться в сердце города. Также нам были важны расположение на одном из верхних этажей, чтобы открывался хороший вид, и большой балкон. Моему мужу еще хотелось, чтобы квартира как можно меньше требовала дополнительного ремонта. А вообще нам нравились просторные апартаменты, чтобы была гостиная и минимум две спальни.

– Когда вы впервые увидели вашу квартиру вживую?

– Это было в апреле 2018 года. Мы приехали, остановились в Афинах и посмотрели около 15 вариантов. Каждый день посещали по шесть объектов. Из них в итоге выбрали два.

Не все варианты располагались в центре Афин. Поэтому большинство предложений отпали сами собой.

– И что же, она соответствует всем вашим требованиям?

– Ну вообще да. Правда, там три года никто не жил, поэтому квартира была в несколько запущенном состоянии. Но после того, как мы помыли полы и окна, она словно обрела второе дыхание. И значительного ремонта не потребовала.

Мне нравится, что наше новое жилье находится всего в 300 метрах от ближайшей станции метро. Это удобно, чтобы добираться до дома из аэропорта без вызова такси.

– Может быть, собственник сделал вам скидку?

– Нет, мы купили квартиру по той цене, которая предлагалась. Нас она полностью устраивала, тем более что наш бюджет был даже выше этой суммы.

– Как развивались события дальше? Как проходил процесс оформления сделки?

–Мы сказали агенту, что будем вносить задаток за ту квартиру, которая нам понравилась. Хотя они, если честно, на этом и не настаивали. Внесли символическую сумму – €1000. В Греции сложная ситуация с документами на недвижимость. Ни у кого нет оригиналов документов на руках. Нужно время, чтобы нанять адвоката и проверить все бумаги…

• Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Греции.

– С этого момента поподробнее…

– Представитель компании нам порекомендовала хорошего адвоката, который занялся проверкой всех документов на квартиру. Нужны были нотариус и механик, который проводит осмотр объекта. А еще бухгалтер, который поможет открыть счет в банке и получить идентификационный номер. Этих специалистов нам тоже «организовали» в агентстве.

Вид с балкона

– По документам все было в порядке?

– Если бы! Обнаружилось, что у владельца этой квартиры в собственности было всего четыре объекта, и на всех было обременение в виде кредита. В итоге состоялся суд, и хозяин смог перевести этот кредит с продаваемой квартиры на остальные. Естественно, без помощи адвоката мы бы и знать не знали о таких проблемах. А ждать пришлось до конца этой проверки около двух-трех месяцев.

– А дальше? 

– А дальше, уже летом, я приехала в Афины чуть раньше заключения договора купли-продажи, чтобы пойти в местную налоговую и получить идентификационный номер, а также открыть счет в банке. Последнее было самое сложное! Потребовалась уйма документов, включая счета за электричество и телефон в Германии. Да еще и с апостилем.

– Получается, вы переводили средства со своего немецкого счета на открытый греческий?

– Да, именно так. Таким образом расплатились за покупку. Потом я получила специальный чек, который на заключении сделки передала собственнику. Заключение сделки и передача ключей произошли в конце июля.

– И сколько всего у вас ушло на дополнительные расходы?

– Очень много. В агентстве мне говорили, что сопутствующие траты составят около 7% от суммы покупки. Я подсчитала – около 10%. А в итоге получилось аж 20%.

Тут еще сыграл свою роль тот факт, что оценочная стоимость квартиры от собственника была гораздо выше, чем та, за которую он мне ее продал. Оценочная стоимость составляла около €90 тыс. И свою комиссию и адвокат, и нотариус рассчитывали именно от этой суммы. А оценивала ее изначально государственная организация.

– А пришлось ли покупать мебель в квартиру или она уже была обставлена?

– Пока я успела купить только кровать в одну из спален и пару тумбочек. А вообще квартира совсем пустая, ничего внутри нет. Покупала все в одном из местных магазинчиков. Они оперативно все принесли и собрали.

– Ну а теперь поговорим о содержании недвижимости. Уже считали, во сколько оно обойдется?

– Честно говоря, пока плохо себе представляю общую сумму этих расходов. Знаю, что за электричество придется платить €15-20 в месяц. Вода – исходя из потребления. Но должно быть не очень много. Плюс налог на недвижимость – около €200-300 ежегодно – и оплата услуг бухгалтера – €50 в год.

• О содержании недвижимости в Греции читайте тут.

– Часто теперь планируете приезжать на отдых в Афины?

– Хотелось бы почаще, но реально, думаю, получится около трех раз в год.

– В оставшееся время сдавать не планируете?

– Пока не знаем. Может, и будем. Сейчас многие размещают объявления на сайте Airbnb и легко находят съемщиков.

– И напоследок – что бы вы посоветовали будущим покупателям зарубежной недвижимости?

– Я бы посоветовала отталкиваться от ваших целей. Если вы хотите инвестировать средства, то это не очень хороший вариант, я считаю, поскольку собственностью нужно заниматься и дополнительно вкладывать в нее деньги. Это самая настоящая головная боль. Надо что-то постоянно ремонтировать, иметь на примете мастера, который может в любой момент приехать что-то починить…Ничего особенно на этом не заработаешь. А вот если вы планируете сами пользоваться этим жильем, то это очень хороший вариант. И я всем горячо рекомендую Афины.

Вот что можно купить в Афинах прямо сейчас:

370 000 €

Квартира в Афинах, Греция

100 м² 4 3 2

Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположенна в районе Калифея....

Mercury Group

470 000 €

Квартира в Афинах, Греция

215 м² 4 3 2

Продается квартира площадью 215 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла, одного офиса. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...

Mercury Group

185 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

117 м² 4 3 1

Продается дуплекс площадью 117 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Четвертый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Квартира расположена в районеПетруполи. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

450 000 €

Квартира в Афинах, Греция

154 м² 6

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 154 кв.м в Афинах. Квартира расположена на этаже и состоит из Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

360 000 €

Квартира в Афинах, Греция

200 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 200 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, 2 гостиных, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла, одной гардеробной. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

285 000 €

Квартира в Афинах, Греция

78 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 78 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

370 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

100 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Хочешь купить квартиру в Греции?! Значит это предложение для вас! ГРЕЦИЯ, АФИНЫ! ВЫГОДНЕЕ НА 25.000 €. Тип - Квартира Площадь - 100 м² Этаж - 4 Год постройки - 2024г. Расст. от моря - 1000 м.. Расст. до аэроп. - 38 км Кол-во комнат - 4 Тип отопления - газ Состояние - На стадии строительства Паркинг - ✓ Лифт...

VRC Idrisova

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

150 м² 4 3 2

Продается квартира площадью 150 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть камин, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположена в районе Калифея.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

320 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

92 м² 3 2 2

Продается таунхаус площадью 92 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Восьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер,...

Mercury Group

500 000 €

Квартира в Афинах, Греция

97 м² 4 2 2

Продается квартира площадью 97 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположена...

Mercury Group

450 000 €

Квартира в Афинах, Греция

50 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. Квартира расположена в районе Афины - Центр Идеальная недвижимость для Rbnb и...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

270 000 €

Квартира в Афинах, Греция

97 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 97 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. К недвижимости относится гараж. Квартира расположена в районе Илион

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

305 000 €

Квартира в Афинах, Греция

90 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 90 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

150 000 €

Квартира в Афинах, Греция

47 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 47 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Экзархия.Полностью оборудована электрической кухонной техникой

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

330 000 €

Квартира в Афинах, Греция

101 м² 4 3

Продается квартира площадью 101 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж....

Mercury Group

680 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

137 м² 5 4

Продается таунхаус площадью 137 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Седьмой этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

Mercury Group

825 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

136 м² 4 3

Продается таунхаус площадью 136 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Девятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Десятый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление. В здании...

Mercury Group

391 000 €

Квартира в Афинах, Греция

84 м² 3 2

Продается квартира площадью 84 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одной кладовой. Из окон открывается вид на город. В здании нет лифта. Объект будет сдан в конце 2025 года!

Mercury Group

520 000 €

Квартира в Афинах, Греция

97 м² 4 3

Продается квартира площадью 97 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж. Квартира...

Mercury Group

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

60 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Инвестиции + Золотая виза. Афины, р-н Калифея. Недалеко от культурного центра Ставрос Ниархос и Марина Флисвос. Хороший семейный район. Полностью меблированая квартира с ремонтом. 1. Полностью меблированная и оборудованная квартира-лофт с одной спальней, 60 м2. Напишите мне, пришлю видеообзоры. 250 тыс. евро + неотъемлемые расходы на сделку...

Частное лицо

Посмотреть ещё 906 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru