Личный опыт: просторная квартира в центре Афин

Досье Prian.ru

Покупатель: Ирина из Берлина
Риэлтор: Golden Home
Регион: Афины, Греция
Объект: четырехкомнатная квартира в центре города, с большим балконом, площадью 95 кв. м
Цена: €46 000
Сделка: вторичный рынок, июль 2018 года

• Афины привлекли прежде всего ценами на недвижимость. Квартиру по такой цене не купишь, наверное, ни в одной другой европейской столице. Да и есть чем заняться, помимо пляжного отдыха. Для нас это было важно.
• Во-первых, мы хотели уложиться в бюджет до €60 тыс. Во-вторых, у нас было предпочтение – больше всего мы хотели поселиться в сердце города. Также нам было важно расположение на одном из верхних этажей, чтобы открывался хороший вид, и большой балкон.
• Оценочная стоимость квартиры была гораздо выше, чем та, за которую собственник нам ее продал. Она составляла около €90 тыс. Свою комиссию и адвокат, и нотариус рассчитывали именно от этой суммы.

  ---

– Ирина, расскажите, что за квартиру вы приобрели в Афинах?

– Это четырехкомнатная квартира площадью 95 кв. м с большим балконом. Есть две ванные комнаты. Находится на пятом, предпоследнем этаже жилого дома. До главных достопримечательностей греческой столицы, включая Акрополь, пешком идти десять минут.

– Почему выбрали именно этот город? Есть же еще знаменитые курорты, острова…

– Афины привлекли прежде всего ценами на недвижимость. Квартиру по такой цене не купишь, наверное, ни в одной другой европейской столице. Да и есть чем заняться, помимо пляжного отдыха. Для нас это было важно.

Можно в ресторан сходить, музей посетить с гостями. Да, мы были, например, на Пелопоннесе – в городах Напфлион, Лутраки. Конечно, там красиво. Но это чисто курортные места, что там еще делать? А зимой там вообще полное запустение.

– Много раз до этого вы бывали в Греции?

– Всего три раза. Вообще мне очень нравится греческая кухня и местный климат. Еще жители этой страны притягивают своим радушием и гостеприимством. Изначально мы планировали приобрести не квартиру, а частный дом. Но, поскольку в основном мы останавливались в Афинах, смогли познакомиться с этим городом. И нам он понравился. Поэтому решили для начала купить квартиру. Посчитали, что в любом случае это будет хорошая инвестиция.

В Афинах нам понравилась инфраструктура, развитость общественного транспорта. Удобно добираться от аэропорта до дома. И можно прокатиться на пароме от Пирея до островов. Есть и море, и пляж.

Гостиная

– Неужели не было альтернативы, когда вы только задумались о покупке зарубежной недвижимости?

– Ну конечно, были. Вообще мы бывали до этого в Испании, а еще в Португалии, Италии, Хорватии, Болгарии… По ценам к Греции близка из европейских стран, где есть море, только Болгария, но в этой стране нам показалось холоднее. А так мне, например, очень нравилась Барселона. Но цены там! Да и местная кухня, по моему мнению, уступает греческой.

– Вы, похоже, гурман. А какое ваше самое любимое греческое блюдо?

– Обожаю греческий салат!

– Что ж, вернемся от гастрономии к теме недвижимости. Расскажите, с какой целью вы искали дом у моря? Просто для отдыха?

– Нет, вообще мы нацеливались на дальнейший переезд. Хотели в пенсионном возрасте перебраться жить поближе к морю. Это уже когда вырастут наши дети и наше присутствие в Германии перестанет быть обязательным. Кстати, климат в Германии не очень. Все время идет дождь.

– Как вы искали недвижимость?

–Все искали через интернет. Мы не спешили, просмотры квартир совмещали с отдыхом. Больше всего предложений, кстати, нашли на вашем портале Prian.ru. Через вас связались и с компанией, которая продала нам эти апартаменты в Афинах. Только сначала нас заинтересовало их предложение о продаже частного дома. А уже потом мы разговорились с агентом и начали смотреть квартиры. Параллельно нам продолжали присылать предложения о продаже объектов другие фирмы.

Представитель компании подобрала нам около десяти вариантов под наши требования. Из них мы остановились на двух, но один «не сработал» из-за проблем с документами. Вот так мы и выбрали нашу новую квартиру.

Одна из спален

– И какие у вас были требования?

– Во-первых, мы хотели уложиться в бюджет до €60 тыс. Во-вторых, у нас было предпочтение – поселиться в сердце города. Также нам были важны расположение на одном из верхних этажей, чтобы открывался хороший вид, и большой балкон. Моему мужу еще хотелось, чтобы квартира как можно меньше требовала дополнительного ремонта. А вообще нам нравились просторные апартаменты, чтобы была гостиная и минимум две спальни.

– Когда вы впервые увидели вашу квартиру вживую?

– Это было в апреле 2018 года. Мы приехали, остановились в Афинах и посмотрели около 15 вариантов. Каждый день посещали по шесть объектов. Из них в итоге выбрали два.

Не все варианты располагались в центре Афин. Поэтому большинство предложений отпали сами собой.

– И что же, она соответствует всем вашим требованиям?

– Ну вообще да. Правда, там три года никто не жил, поэтому квартира была в несколько запущенном состоянии. Но после того, как мы помыли полы и окна, она словно обрела второе дыхание. И значительного ремонта не потребовала.

Мне нравится, что наше новое жилье находится всего в 300 метрах от ближайшей станции метро. Это удобно, чтобы добираться до дома из аэропорта без вызова такси.

– Может быть, собственник сделал вам скидку?

– Нет, мы купили квартиру по той цене, которая предлагалась. Нас она полностью устраивала, тем более что наш бюджет был даже выше этой суммы.

– Как развивались события дальше? Как проходил процесс оформления сделки?

–Мы сказали агенту, что будем вносить задаток за ту квартиру, которая нам понравилась. Хотя они, если честно, на этом и не настаивали. Внесли символическую сумму – €1000. В Греции сложная ситуация с документами на недвижимость. Ни у кого нет оригиналов документов на руках. Нужно время, чтобы нанять адвоката и проверить все бумаги…

• Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Греции.

– С этого момента поподробнее…

– Представитель компании нам порекомендовала хорошего адвоката, который занялся проверкой всех документов на квартиру. Нужны были нотариус и механик, который проводит осмотр объекта. А еще бухгалтер, который поможет открыть счет в банке и получить идентификационный номер. Этих специалистов нам тоже «организовали» в агентстве.

Вид с балкона

– По документам все было в порядке?

– Если бы! Обнаружилось, что у владельца этой квартиры в собственности было всего четыре объекта, и на всех было обременение в виде кредита. В итоге состоялся суд, и хозяин смог перевести этот кредит с продаваемой квартиры на остальные. Естественно, без помощи адвоката мы бы и знать не знали о таких проблемах. А ждать пришлось до конца этой проверки около двух-трех месяцев.

– А дальше? 

– А дальше, уже летом, я приехала в Афины чуть раньше заключения договора купли-продажи, чтобы пойти в местную налоговую и получить идентификационный номер, а также открыть счет в банке. Последнее было самое сложное! Потребовалась уйма документов, включая счета за электричество и телефон в Германии. Да еще и с апостилем.

– Получается, вы переводили средства со своего немецкого счета на открытый греческий?

– Да, именно так. Таким образом расплатились за покупку. Потом я получила специальный чек, который на заключении сделки передала собственнику. Заключение сделки и передача ключей произошли в конце июля.

– И сколько всего у вас ушло на дополнительные расходы?

– Очень много. В агентстве мне говорили, что сопутствующие траты составят около 7% от суммы покупки. Я подсчитала – около 10%. А в итоге получилось аж 20%.

Тут еще сыграл свою роль тот факт, что оценочная стоимость квартиры от собственника была гораздо выше, чем та, за которую он мне ее продал. Оценочная стоимость составляла около €90 тыс. И свою комиссию и адвокат, и нотариус рассчитывали именно от этой суммы. А оценивала ее изначально государственная организация.

– А пришлось ли покупать мебель в квартиру или она уже была обставлена?

– Пока я успела купить только кровать в одну из спален и пару тумбочек. А вообще квартира совсем пустая, ничего внутри нет. Покупала все в одном из местных магазинчиков. Они оперативно все принесли и собрали.

– Ну а теперь поговорим о содержании недвижимости. Уже считали, во сколько оно обойдется?

– Честно говоря, пока плохо себе представляю общую сумму этих расходов. Знаю, что за электричество придется платить €15-20 в месяц. Вода – исходя из потребления. Но должно быть не очень много. Плюс налог на недвижимость – около €200-300 ежегодно – и оплата услуг бухгалтера – €50 в год.

• О содержании недвижимости в Греции читайте тут.

– Часто теперь планируете приезжать на отдых в Афины?

– Хотелось бы почаще, но реально, думаю, получится около трех раз в год.

– В оставшееся время сдавать не планируете?

– Пока не знаем. Может, и будем. Сейчас многие размещают объявления на сайте Airbnb и легко находят съемщиков.

– И напоследок – что бы вы посоветовали будущим покупателям зарубежной недвижимости?

– Я бы посоветовала отталкиваться от ваших целей. Если вы хотите инвестировать средства, то это не очень хороший вариант, я считаю, поскольку собственностью нужно заниматься и дополнительно вкладывать в нее деньги. Это самая настоящая головная боль. Надо что-то постоянно ремонтировать, иметь на примете мастера, который может в любой момент приехать что-то починить…Ничего особенно на этом не заработаешь. А вот если вы планируете сами пользоваться этим жильем, то это очень хороший вариант. И я всем горячо рекомендую Афины.

Вот что можно купить в Афинах прямо сейчас:

208 000 €

Квартира в Афинах, Греция

86 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 86 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Квартира расположена в районе Калифэа в пяти минутах ходьбы от центра культуры Ставрос Ниархос....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

251 500 €

Квартира в Афинах, Греция

36 м²

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 36 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Современная квартира 36 кв.м. - Строительство 2009, ремонт 2025 - Идеально подходит для Золотой Визы В одном из...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

270 000 €

Квартира в Афинах, Греция

51 м²

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 51 кв.м в Афинах. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Полностью отремонтированная квартира 51 кв.м. - Идеально подходит для Золотой визы В самом сердце Афин, эта строящаяся, полностью отремонтированная квартира 51...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

500 000 €

Квартира в Афинах, Греция

165 м² 6 3 3

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 165 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Восьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Девятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты. Двухуровневая квартира имеет угловое...

Mercury Group

155 000 €

Квартира в Афинах, Греция

70 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Агиос Николаос.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

385 000 €

Квартира в Афинах, Греция

84 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 84 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одной кладовой. Объект будет сдан в конце 2025 года!

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 200 000 €

Квартира в Афинах, Греция

219 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 219 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится гараж. В распоряжении...

Mercury Group

680 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

137 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 137 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Седьмой этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...

Mercury Group

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

150 м² 4 3 2

Продается квартира площадью 150 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть камин, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположена в районе...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

620 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

102 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 102 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. В здании расположен...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

240 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

141 м² 4 3 1

Продается таунхаус площадью 141 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. К недвижимости относится парковочное место. Таунхаус расположен в Нео Ираклио. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

520 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

145 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 145 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одного санузла. Седьмой этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, 2 кладовых. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи...

Mercury Group

285 000 €

Квартира в Афинах, Греция

83 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 83 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

280 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

78 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 78 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Седьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

550 000 €

Квартира в Афинах, Греция

105 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на...

Mercury Group

220 000 €

Квартира в Афинах, Греция

81 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 81 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Квартира расположена в районе Пирей

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

155 000 €

Квартира в Афинах, Греция

23 м² 1 1

Квартира расположена в центре Афин.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

550 000 €

Квартира в Афинах, Греция

240 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 240 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла, одной кладовой, одного офиса. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...

Mercury Group

310 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

135 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 135 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть камин, тенты, отопление....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

235 000 €

Квартира в Афинах, Греция

61 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 61 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 1026 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru