Личный опыт: просторная квартира в центре Афин

Досье Prian.ru

Покупатель: Ирина из Берлина
Риэлтор: Golden Home
Регион: Афины, Греция
Объект: четырехкомнатная квартира в центре города, с большим балконом, площадью 95 кв. м
Цена: €46 000
Сделка: вторичный рынок, июль 2018 года

• Афины привлекли прежде всего ценами на недвижимость. Квартиру по такой цене не купишь, наверное, ни в одной другой европейской столице. Да и есть чем заняться, помимо пляжного отдыха. Для нас это было важно.
• Во-первых, мы хотели уложиться в бюджет до €60 тыс. Во-вторых, у нас было предпочтение – больше всего мы хотели поселиться в сердце города. Также нам было важно расположение на одном из верхних этажей, чтобы открывался хороший вид, и большой балкон.
• Оценочная стоимость квартиры была гораздо выше, чем та, за которую собственник нам ее продал. Она составляла около €90 тыс. Свою комиссию и адвокат, и нотариус рассчитывали именно от этой суммы.

  ---

– Ирина, расскажите, что за квартиру вы приобрели в Афинах?

– Это четырехкомнатная квартира площадью 95 кв. м с большим балконом. Есть две ванные комнаты. Находится на пятом, предпоследнем этаже жилого дома. До главных достопримечательностей греческой столицы, включая Акрополь, пешком идти десять минут.

– Почему выбрали именно этот город? Есть же еще знаменитые курорты, острова…

– Афины привлекли прежде всего ценами на недвижимость. Квартиру по такой цене не купишь, наверное, ни в одной другой европейской столице. Да и есть чем заняться, помимо пляжного отдыха. Для нас это было важно.

Можно в ресторан сходить, музей посетить с гостями. Да, мы были, например, на Пелопоннесе – в городах Напфлион, Лутраки. Конечно, там красиво. Но это чисто курортные места, что там еще делать? А зимой там вообще полное запустение.

– Много раз до этого вы бывали в Греции?

– Всего три раза. Вообще мне очень нравится греческая кухня и местный климат. Еще жители этой страны притягивают своим радушием и гостеприимством. Изначально мы планировали приобрести не квартиру, а частный дом. Но, поскольку в основном мы останавливались в Афинах, смогли познакомиться с этим городом. И нам он понравился. Поэтому решили для начала купить квартиру. Посчитали, что в любом случае это будет хорошая инвестиция.

В Афинах нам понравилась инфраструктура, развитость общественного транспорта. Удобно добираться от аэропорта до дома. И можно прокатиться на пароме от Пирея до островов. Есть и море, и пляж.

Гостиная

– Неужели не было альтернативы, когда вы только задумались о покупке зарубежной недвижимости?

– Ну конечно, были. Вообще мы бывали до этого в Испании, а еще в Португалии, Италии, Хорватии, Болгарии… По ценам к Греции близка из европейских стран, где есть море, только Болгария, но в этой стране нам показалось холоднее. А так мне, например, очень нравилась Барселона. Но цены там! Да и местная кухня, по моему мнению, уступает греческой.

– Вы, похоже, гурман. А какое ваше самое любимое греческое блюдо?

– Обожаю греческий салат!

– Что ж, вернемся от гастрономии к теме недвижимости. Расскажите, с какой целью вы искали дом у моря? Просто для отдыха?

– Нет, вообще мы нацеливались на дальнейший переезд. Хотели в пенсионном возрасте перебраться жить поближе к морю. Это уже когда вырастут наши дети и наше присутствие в Германии перестанет быть обязательным. Кстати, климат в Германии не очень. Все время идет дождь.

– Как вы искали недвижимость?

–Все искали через интернет. Мы не спешили, просмотры квартир совмещали с отдыхом. Больше всего предложений, кстати, нашли на вашем портале Prian.ru. Через вас связались и с компанией, которая продала нам эти апартаменты в Афинах. Только сначала нас заинтересовало их предложение о продаже частного дома. А уже потом мы разговорились с агентом и начали смотреть квартиры. Параллельно нам продолжали присылать предложения о продаже объектов другие фирмы.

Представитель компании подобрала нам около десяти вариантов под наши требования. Из них мы остановились на двух, но один «не сработал» из-за проблем с документами. Вот так мы и выбрали нашу новую квартиру.

Одна из спален

– И какие у вас были требования?

– Во-первых, мы хотели уложиться в бюджет до €60 тыс. Во-вторых, у нас было предпочтение – поселиться в сердце города. Также нам были важны расположение на одном из верхних этажей, чтобы открывался хороший вид, и большой балкон. Моему мужу еще хотелось, чтобы квартира как можно меньше требовала дополнительного ремонта. А вообще нам нравились просторные апартаменты, чтобы была гостиная и минимум две спальни.

– Когда вы впервые увидели вашу квартиру вживую?

– Это было в апреле 2018 года. Мы приехали, остановились в Афинах и посмотрели около 15 вариантов. Каждый день посещали по шесть объектов. Из них в итоге выбрали два.

Не все варианты располагались в центре Афин. Поэтому большинство предложений отпали сами собой.

– И что же, она соответствует всем вашим требованиям?

– Ну вообще да. Правда, там три года никто не жил, поэтому квартира была в несколько запущенном состоянии. Но после того, как мы помыли полы и окна, она словно обрела второе дыхание. И значительного ремонта не потребовала.

Мне нравится, что наше новое жилье находится всего в 300 метрах от ближайшей станции метро. Это удобно, чтобы добираться до дома из аэропорта без вызова такси.

– Может быть, собственник сделал вам скидку?

– Нет, мы купили квартиру по той цене, которая предлагалась. Нас она полностью устраивала, тем более что наш бюджет был даже выше этой суммы.

– Как развивались события дальше? Как проходил процесс оформления сделки?

–Мы сказали агенту, что будем вносить задаток за ту квартиру, которая нам понравилась. Хотя они, если честно, на этом и не настаивали. Внесли символическую сумму – €1000. В Греции сложная ситуация с документами на недвижимость. Ни у кого нет оригиналов документов на руках. Нужно время, чтобы нанять адвоката и проверить все бумаги…

• Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Греции.

– С этого момента поподробнее…

– Представитель компании нам порекомендовала хорошего адвоката, который занялся проверкой всех документов на квартиру. Нужны были нотариус и механик, который проводит осмотр объекта. А еще бухгалтер, который поможет открыть счет в банке и получить идентификационный номер. Этих специалистов нам тоже «организовали» в агентстве.

Вид с балкона

– По документам все было в порядке?

– Если бы! Обнаружилось, что у владельца этой квартиры в собственности было всего четыре объекта, и на всех было обременение в виде кредита. В итоге состоялся суд, и хозяин смог перевести этот кредит с продаваемой квартиры на остальные. Естественно, без помощи адвоката мы бы и знать не знали о таких проблемах. А ждать пришлось до конца этой проверки около двух-трех месяцев.

– А дальше? 

– А дальше, уже летом, я приехала в Афины чуть раньше заключения договора купли-продажи, чтобы пойти в местную налоговую и получить идентификационный номер, а также открыть счет в банке. Последнее было самое сложное! Потребовалась уйма документов, включая счета за электричество и телефон в Германии. Да еще и с апостилем.

– Получается, вы переводили средства со своего немецкого счета на открытый греческий?

– Да, именно так. Таким образом расплатились за покупку. Потом я получила специальный чек, который на заключении сделки передала собственнику. Заключение сделки и передача ключей произошли в конце июля.

– И сколько всего у вас ушло на дополнительные расходы?

– Очень много. В агентстве мне говорили, что сопутствующие траты составят около 7% от суммы покупки. Я подсчитала – около 10%. А в итоге получилось аж 20%.

Тут еще сыграл свою роль тот факт, что оценочная стоимость квартиры от собственника была гораздо выше, чем та, за которую он мне ее продал. Оценочная стоимость составляла около €90 тыс. И свою комиссию и адвокат, и нотариус рассчитывали именно от этой суммы. А оценивала ее изначально государственная организация.

– А пришлось ли покупать мебель в квартиру или она уже была обставлена?

– Пока я успела купить только кровать в одну из спален и пару тумбочек. А вообще квартира совсем пустая, ничего внутри нет. Покупала все в одном из местных магазинчиков. Они оперативно все принесли и собрали.

– Ну а теперь поговорим о содержании недвижимости. Уже считали, во сколько оно обойдется?

– Честно говоря, пока плохо себе представляю общую сумму этих расходов. Знаю, что за электричество придется платить €15-20 в месяц. Вода – исходя из потребления. Но должно быть не очень много. Плюс налог на недвижимость – около €200-300 ежегодно – и оплата услуг бухгалтера – €50 в год.

• О содержании недвижимости в Греции читайте тут.

– Часто теперь планируете приезжать на отдых в Афины?

– Хотелось бы почаще, но реально, думаю, получится около трех раз в год.

– В оставшееся время сдавать не планируете?

– Пока не знаем. Может, и будем. Сейчас многие размещают объявления на сайте Airbnb и легко находят съемщиков.

– И напоследок – что бы вы посоветовали будущим покупателям зарубежной недвижимости?

– Я бы посоветовала отталкиваться от ваших целей. Если вы хотите инвестировать средства, то это не очень хороший вариант, я считаю, поскольку собственностью нужно заниматься и дополнительно вкладывать в нее деньги. Это самая настоящая головная боль. Надо что-то постоянно ремонтировать, иметь на примете мастера, который может в любой момент приехать что-то починить…Ничего особенно на этом не заработаешь. А вот если вы планируете сами пользоваться этим жильем, то это очень хороший вариант. И я всем горячо рекомендую Афины.

Вот что можно купить в Афинах прямо сейчас:

ВНЖ при покупке

Квартира в Афинах, Греция

345 000 €

Площадь 110 м², 4 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A....

Квартира в Афинах, Греция

87 000 €

Площадь 73 м², 3 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A....

Квартира в Афинах, Греция

195 000 €

Площадь 124 м², 4 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A....

ВНЖ при покупке

Квартира в Афинах, Греция

250 000 €

Площадь 96 м², 4 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A....

ВНЖ при покупке

Квартира в Афинах, Греция

270 000 €

Площадь 81 м², 4 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A....

Квартира в Афинах, Греция

107 000 €

Площадь 95 м², 3 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A....

Квартира в Афинах, Греция

193 000 €

Площадь 102 м², 4 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A....

ВНЖ при покупке

Квартира в Афинах, Греция

320 000 €

Площадь 107 м², 4 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A....

Мезонет в Афинах, Греция

245 000 €

Площадь 100 м², 4 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A....

Квартира в Афинах, Греция

80 000 €

Площадь 109 м², 3 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A....

Квартира в Афинах, Греция

110 000 €

Площадь 59 м², 2 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A....

Квартира в Афинах, Греция

140 000 €

Площадь 90 м², 4 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A....

Квартира в Афинах, Греция

75 000 €

Площадь 75 м², 3 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A....

Квартира в Афинах, Греция

128 000 €

Площадь 90 м², 3 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A....

ВНЖ при покупке

Квартира в Афинах, Греция

350 000 €

Площадь 122 м², 4 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A....

Квартира в Афинах, Греция

192 000 €

Площадь 61 м², 3 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A....

Квартира в Афинах, Греция

165 000 €

Площадь 95 м², 3 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A....

ВНЖ при покупке

Квартира в Афинах, Греция

275 000 €

Площадь 84 м², 3 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A....

Квартира в Афинах, Греция

120 000 €

Площадь 55 м², 2 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A....

ВНЖ при покупке

Квартира в Афинах, Греция

320 000 €

Площадь 90 м², 3 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A....

Посмотреть ещё 406 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru