Около двух миллионов пустующих объектов и крайне неравномерный рынок недвижимости Эллады открывает для покупателей, рассчитывающих на рост цен, новые возможности. Аналитики Greekreporter определили интересные районы для инвесторов – за пределами популярных направлений. Оценивали как небольшие деревни, так и целые острова, готовые к росту.
Заброшенные деревни
В Греции десятки деревень пострадали от депопуляции. Многие каменные дома пустуют. Недвижимость в таких деревнях всё еще можно приобрести менее чем за €20 тыс. Реставрация и бюрократические процедуры остаются препятствием для инвесторов.
С другой стороны, динамика цен в стране последние годы является едва ли не максимальной в Европе – вот и к середине 2025 года некоторые части Греции подорожали почти на 30%. А перечисленные ниже деревни предлагают не только низкие цены на жильё, но и возможность принять участие в программах по сохранению культурного наследия, экотуризму и устойчивому развитию.
Перспективные локации
-
Ватейя, полуостров Мани. Живописная деревня с каменными башенными домами с видом на море. Впечатляющий ландшафт и историческая архитектура делают ее отличным кандидатом для инвестиций в элитный туризм, особенно учитывая, что Пелопоннес в принципе привлекает туристов.
-
Старая Перития, остров Корфу. Полузаброшенная средневековая деревня на горе Пантократор всего в 45 минутах от аэропорта. Инвесторы, которые приедут сюда заранее, могут выиграть от роста «исторического» туризма. Кстати, несколько лет назад мы рассказывали о венецианских деревнях на Корфу в нашем видеопроекте – вот отдельный сюжет.
-
Анаватос, остров Хиос. Укрепленное заброшенное поселение, известное как Мистрас Эгейского моря – настоящий археологический памятник. Но здесь постепенно развивается нишевый туризм. Проекты по его возрождению могут изменить траекторию развития деревушки.
Острова
Конечно, Миконос или Санторини с их средними ценами, превысившими €7,5 тыс. за кв. м, дают весьма ограниченный потенциал для роста. Однако динамика туризма в Греции стимулирует интерес к соседним с ними, менее известным островам.
-
Кимолос – рядом с модным Милосом. Цены на достойное туристическоое жильё тут начинаются от €80 тыс.
-
Фолегандрос – альтернатива Санторини в 40 минутах езды на пароме. Тихий с традиционными побеленными деревнями, скалами и видами на море. Перспективен для строительства бутик-отелей.
-
Кеа, или Тзия, в часе езды на пароме от порта Лавра (недалеко от Афин). Становится элитным местом отдыха на выходные для афинян. Отреставрированные дома стоят от €150 тыс., что значительно дешевле, чем аналогичная недвижимость на Миконосе или Паросе.
-
Алонисос, архипелаг Спорады, известен первым в Греции морским парком и нетронутой природой. Остров может стать привлекательным для проектов в области экотуризма. Цены на жильё стартуют от €60 тыс.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru
Подписаться
Материковая Греция
-
Мессиния, округ Пелопоннес. Развитие региона ускоряет аэропорт Каламаты. Оливковые рощи, песчаные пляжи и аутентичные деревни делают его привлекательным для покупателей, ищущих землю или проекты по восстановлению. Цены – от €70 тыс.
-
Эвбея – второй по величине остров Греции, соединенный с материком мостом. Жильё тут недорогое – стоит от €50 тыс., а близость к Афинам дает ему преимущество для тех, кто ездит на работу и на выходные.
-
Загори, регион Эпир, с каменными мостами и горными деревнями. В последние годы тоже становится центром туризма. Бутик-отели и отреставрированные особняки здесь по-прежнему доступные по сравнению с другими альпийскими курортами Европы.
На что обратить внимание
Инвесторам, планирующим вкладывать свои средства в развивающиеся локации Греции, следует учитывать следующие факторы.
-
Право собственности. Всегда подтверждайте право собственности и статус земельного кадастра: на некоторые сельские объекты недвижимости нет четких документов.
-
Расходы на реставрацию. Ремонт каменного дома может стоить от €1 тыс. до €1,5 тыс. за кв. м в зависимости от материалов и местоположения.
-
Инфраструктура. В некоторых деревнях нет постоянного населения, коммунальных услуг или даже надежного водоснабжения и электроснабжения.
-
Тенденции в сфере туризма. Успех зависит от транспортного сообщения (паромы, аэропорты) и наличия у региона четкой траектории роста.
Перспектива
Тем не менее на фоне роста цен в Европе Греция остается одним из немногих рынков с низким порогом входа и высоким потенциалом. Заброшенные деревни и удаленные острова могут стать следующей волной инвестиционного интереса.
Источник: Greek Reporter
Фото: Unsplash (Despina Galani)
Условия цитирования материалов Prian.ru
