На фоне перехода инвесторов к более избирательной стратегии и падения спроса на неликвидные объекты, столичный регион разделился на две скорости. Элитное побережье продолжает дорожать двузначными темпами, в то время как рядовые покупатели адаптируются к кризису стоимости жизни, массово меняя просторные квартиры на компактное и функциональное жильё.
Рынок жилья в районе Больших Афин вошёл в новую фазу своего развития. После нескольких лет стремительного удорожания квадратного метра в первой половине 2026 года наметились первые признаки стабилизации цен.
В своём свежем отчёте эксперты Engel & Volkers Greece отмечают, что столичный сектор недвижимости перестал быть рынком «посткризисного восстановления» и превратился в зрелую, более профессиональную и требовательную среду, где инвесторы начали действовать гораздо избирательнее.
Ценовые ориентиры
На текущий момент средняя стоимость продажи жилой недвижимости в Больших Афинах (включая как первичный, так и вторичный сегменты) прочно закрепилась на отметке выше €3 000 за квадратный метр. При этом аналитики констатируют формирование так называемого «рынка двух скоростей», где динамика цен напрямую зависит от престижности локации и качества самого объекта.
В районах с традиционно высоким и стабильным спросом, таких как Марусси и Неа-Смирни, зафиксирован продолжающийся быстрый рост – на 12% и 13% в годовом исчислении соответственно. Противоположная ситуация наблюдается в локациях, которые ранее дорожали исключительно на волне общего спекулятивного бума: там темпы роста цен резко замедлились и теперь не превышают умеренных 4–5%.
Международные и внутренние инвесторы перестали скупать любые доступные «возможности», переключив внимание исключительно на высоколиквидные объекты, отвечающие современным стандартам энергоэффективности.
Тренд на компактность и функциональное жильё
Важным структурным изменением на афинском рынке стало изменение потребительских предпочтений, вызванное высокой стоимостью квадратного метра и ростом расходов на содержание недвижимости. Покупатели начали массово отказываться от больших площадей в пользу компактности. Если в предыдущие годы стандартная семья из четырёх человек искала квартиру площадью около 120 квадратных метров, то в 2026 году фокус сместился на меньшие по площади объекты, обладающие при этом максимально функциональной и продуманной планировкой.
Самые дорогие и доступные локации Больших Афин
География цен в столичном регионе сохраняет традиционное разделение на элитные прибрежные и центральные районы и бюджетную периферию.
Премиальный сегмент (самые дорогие районы):
Вульягмени
Глифада
Психико
Филотеи
Колонаки
Бюджетный сегмент (самые доступные районы):
Агия Варвара
Мениди
Перама
Ано Лиосия
Вот что можно купить в Афинах прямо сейчас:
2 261 600 €
Пентхаус в Глифаде, Греция
347 м²334
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Роскошный пентхаус с частным бассейном и панорамным видом на море | Глифада | Golden Visa
Эксклюзивный пентхаус, расположенный в Глифаде — самом престижном районе Афинской Ривьеры. Просторная резиденция с частным бассейном, панорамным видом на море и современными технологиями станет идеальным выбором как для комфортной жизни, так и для...
Invest Cafe
260 000 €
Лофт в Афинах, Греция
85 м²111
Golden Visa Athens Centre | €260K | Last Unit
Мы рады представить эксклюзивную инвестиционную возможность, которая сочетает в себе современный стиль жизни в мегаполисе и получение европейского ВНЖ: Athens City Center Loft.
Этот уникальный лофт, расположенный в самом центре Афин, предлагает ультрасовременный дизайн, высокий арендный...
Invest Cafe
Цена по запросу
Апартаменты в Афинах, Греция
25 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредитОбъект под сдачу
Представляем SKYWAY Residences — престижный жилой комплекс нового поколения, являющийся частью самого амбициозного проекта городской реконструкции в Греции — Piraeus Gate. Этот современный 14-этажный комплекс, возводимый с нуля, устанавливает новый стандарт городской жизни, объединяя в себе премиальные резиденции, офисы и торговые...
Nevestate
259 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
63 м²11
ВНЖ при покупке
Площадь апартаментов: 63-89 кв.мКоличество спален: 1-3БалконТеррасыПарковочные местаРядом: школы, торговые центры, спортивные площадки, магазины, рестораныГотовность: IV квартал 2026 г.
NF Group
189 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
73 м²321
Расположенная в проекте Sacramento Residence в Ахарнесе, эта новейшая квартира предлагает современное жилье в одном из самых зеленых жилых пригородов Афин, на склонах горы Парнифа.
Ахарнес сочетает расслабленный образ жизни с отличной транспортной доступностью, всего в 8 км к северо-западу от центра города Афины, с легким доступом к...
Maija Software
1 150 000 €
Пентхаус в Афинах, Греция
220 м²522
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Эксклюзивный треххуровневый пентхаус (Triplex Penthouse)
Локация: Афины, престижный жилой район Каллимармаро (ул. Ironda 8). Тихое пешеходное расположение в окружении неоклассической архитектуры, в пешей доступности от главных исторических и культурных достопримечательностей.
Общие характеристики площади
Общая внутренняя площадь...
Invest Cafe
230 000 €
Квартира в Афинах, Греция
50 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Комфорт и приватность в сердце Каллифеи: апартаменты с одной спальней в Allure Suites
Эти стильные апартаменты с одной спальней — идеальный выбор для тех, кто ценит сочетание уюта, функциональности и выгодного расположения. Просторная планировка с выделенной спальной зоной, светлая гостиная с панорамными окнами и современная кухня...
DKG Development
790 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
173 м²33
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Откройте для себя вершину роскошной жизни в Irous 10 Elite Living
Двухуровневая квартира с паркингом и кладовкой в престижном жилом комплексе
Представляем вашему вниманию просторную двухуровневую квартиру, идеально сочетающую комфорт, стиль и функциональность. Эта резиденция станет отличным выбором для тех, кто ценит пространство и удобство...
DKG Development
250 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
49 м²11
Жилой проект расположен в Глифаде – южном пригороде Афин – и находится в тихом и комфортном жилом районе. Здание располагается на 5 этажах и состоит из апартаментов с 1 и 3 спальнями. Все апартаменты оснащены системой отопления, оборудованы качественными кухнями от итальянского бренда и имеют доступ к закрытому паркингу на территории жилого...
NF Group
445 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
87 м²22
ВНЖ при покупке
Новый современный комплекс апартаментов расположен рядом с парком Hellinikon Metropolitan. 5-этажный комплекс включает апартаменты с 2-3 спальнями площадью 87-150 кв. м. Все апартаменты имеют парковочные места и кладовые помещения в подвале. Из всех апартаментов открывается вид на море. Пентхаус на верхних этажах имеет собственный бассейн и...
NF Group
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
53 м²11
Новый жилой проект расположен в районе Илиуполи в южной части Афин. Здание располагается на 6 этажах и включает 6 апартаментов с 1-2 спальнями. Апартаменты оборудованы качественными итальянскими кухнями и сантехникой от немецких брендов. Для каждого апартамента оборудовано кладовое помещение, за 2-уровневыми апартаментами на верхних этажах...
NF Group
1 600 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
140 м²222
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Элегантные апартаменты у Президентского дворца в Афинах
Апартаменты расположены в самом центре Афин, всего в нескольких шагах от Президентского дворца, в одном из самых престижных и космополитичных районов города.
Из окон открывается вид на Президентский сад — редкое сочетание тишины, зелени и центрального расположения.
Балкон,...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
306 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
63 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Апартаменты находятся в новом здании с лифтом в тихом центре города- районе Амбелокипи.
Все апартаменты имеют балконы и оборудованы кондиционером.
Рядом расположены музеи, концертные залы, университеты и остановки общественного транспорта.
Прекрасная возможность для последующей аренды и комфортный вариант для постоянного проживания.
В...
Intermark Global
Цена по запросу
Студия в Афинах, Греция
18 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем METROPOLIS Residence — современный комплекс из 47 студий в самом сердце Афин, всего в нескольких шагах от площади и станции метро "Омония". Этот проект создан для тех, кто ищет идеальный баланс между динамичной городской жизнью и комфортом. Застройщик — отмеченная наградами компания LUX&EASY Residences....
Nevestate
Цена по запросу
Апартаменты в Афинах, Греция
23 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Представляем "The MOSCHATO HIVE" — новый многофункциональный комплекс обслуживаемых апартаментов в Афинах. Это уникальное предложение сочетает в себе надежную инвестиционную модель с пассивным доходом и возможность получения вида на жительство в Греции ("Золотая Виза") для всей семьи.
Концепция для инвестора:
Вы...
Nevestate
260 000 €
Квартира в Афинах, Греция
49 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Квартира в центре Афин для Золотой визы
Современная квартира с 1 спальней в новом жилом комплексе, расположенном в одном из самых перспективных районов столицы. Проект сочетает выгодную локацию, высокий уровень отделки и отличную инвестиционную привлекательность.
Расположение
- Центр Афин
- 7 минут до площади Синтагма
- 9 минут до...
Invest Cafe
1 250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
155 м²33
ВНЖ при покупке
Новый комплекс апартаментов расположен в Глифаде – южном пригороде Афин. На продажу представлены последние 2 апартаменты с 3 спальнями площадью 155 кв. м каждый. Апартаменты имеют балконы с видом на море, а также место на паркинге и кладовое помещение. Апартаменты оборудованы итальянской кухонной мебелью и сантехникой премиального бренда Grohe....
NF Group
Цена по запросу
Студия в Афинах, Греция
25 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Представляем "Allure Suites" — новый экологичный жилой комплекс в зеленом и развитом районе Афин, Каллифея. Этот проект сочетает в себе современный дизайн, высочайшее качество строительства (класс энергоэффективности А+) и превосходное расположение.
Расположенный всего в 20 минутах от исторического центра Афин, комплекс...
Nevestate
355 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
80 м²221
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Первоначально построенное в 1990 году, здание сегодня проходит масштабную реконструкцию, отражающую современное видение комфорта и утончённой городской жизни. Проект предусматривает полную реконструкцию объекта с преобразованием его в три элегантные современные квартиры с одной и двумя спальнями, а также возможностью создания дополнительных...
GLYFADA GOLF PROPERTIES IKE
360 000 €
Квартира в Афинах, Греция
62 м²11
ВНЖ при покупке
Комплекс апартаментов расположен в одном из самых престижных районов Афин – Неа-Филотеи. Здание располагается на 5 этажах и включает 7 апартаментов с 1-3 спальнями. Все апартаменты имеют балконы, место на паркинге и кладовые помещения. Дуплекс на верхнем этаже дополнен просторной террасой с частным бассейном.Архитектура здания и дизайн...
