На фоне перехода инвесторов к более избирательной стратегии и падения спроса на неликвидные объекты, столичный регион разделился на две скорости. Элитное побережье продолжает дорожать двузначными темпами, в то время как рядовые покупатели адаптируются к кризису стоимости жизни, массово меняя просторные квартиры на компактное и функциональное жильё.
Рынок жилья в районе Больших Афин вошёл в новую фазу своего развития. После нескольких лет стремительного удорожания квадратного метра в первой половине 2026 года наметились первые признаки стабилизации цен.
В своём свежем отчёте эксперты Engel & Volkers Greece отмечают, что столичный сектор недвижимости перестал быть рынком «посткризисного восстановления» и превратился в зрелую, более профессиональную и требовательную среду, где инвесторы начали действовать гораздо избирательнее.
Ценовые ориентиры
На текущий момент средняя стоимость продажи жилой недвижимости в Больших Афинах (включая как первичный, так и вторичный сегменты) прочно закрепилась на отметке выше €3 000 за квадратный метр. При этом аналитики констатируют формирование так называемого «рынка двух скоростей», где динамика цен напрямую зависит от престижности локации и качества самого объекта.
В районах с традиционно высоким и стабильным спросом, таких как Марусси и Неа-Смирни, зафиксирован продолжающийся быстрый рост – на 12% и 13% в годовом исчислении соответственно. Противоположная ситуация наблюдается в локациях, которые ранее дорожали исключительно на волне общего спекулятивного бума: там темпы роста цен резко замедлились и теперь не превышают умеренных 4–5%.
Международные и внутренние инвесторы перестали скупать любые доступные «возможности», переключив внимание исключительно на высоколиквидные объекты, отвечающие современным стандартам энергоэффективности.
Тренд на компактность и функциональное жильё
Важным структурным изменением на афинском рынке стало изменение потребительских предпочтений, вызванное высокой стоимостью квадратного метра и ростом расходов на содержание недвижимости. Покупатели начали массово отказываться от больших площадей в пользу компактности. Если в предыдущие годы стандартная семья из четырёх человек искала квартиру площадью около 120 квадратных метров, то в 2026 году фокус сместился на меньшие по площади объекты, обладающие при этом максимально функциональной и продуманной планировкой.
Самые дорогие и доступные локации Больших Афин
География цен в столичном регионе сохраняет традиционное разделение на элитные прибрежные и центральные районы и бюджетную периферию.
Премиальный сегмент (самые дорогие районы):
Вульягмени
Глифада
Психико
Филотеи
Колонаки
Бюджетный сегмент (самые доступные районы):
Агия Варвара
Мениди
Перама
Ано Лиосия
Вот что можно купить в Афинах прямо сейчас:
260 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
55 м²211
Продается дуплекс площадью 55 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 1 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть кондиционер, отопление.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
272 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
63 м²22
ВНЖ при покупке
Комплекс расположен в престижном районе Геракас на северо-востоке Афин. Геракас - популярный пригородный жилой район, хорошо известный своими отличными международными и частными школами, культурными мероприятиями, торговыми центрами и спортивными сооружениями. В комплексе имеется парковка, сад и кладовые комнаты.
NF Group
219 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
79 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
260 000 €
Лофт в Афинах, Греция
85 м²111
Golden Visa Athens Centre | €260K | Last Unit
Мы рады представить эксклюзивную инвестиционную возможность, которая сочетает в себе современный стиль жизни в мегаполисе и получение европейского ВНЖ: Athens City Center Loft.
Этот уникальный лофт, расположенный в самом центре Афин, предлагает ультрасовременный дизайн, высокий арендный...
Invest Cafe
335 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
64 м²212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Проект — Подходит под Золотую Визу и ВНЖ в Греции
Описание проекта
Локация: Центр Афин, район Керамикос / Псири (улица Pireos 57). В пешей доступности метро Thisio (7 мин) и площадь Монастираки (9 мин), до Акрополя — 20 минут пешком.
О комплексе: Современное жилое здание на 35 светлых апартаментов премиум-класса....
Invest Cafe
3 500 000 €
Вилла в Афинах, Греция
810 м²973
Продается 3-этажная вилла площадью 810 кв.м в Афинах. Подвал состоит из 3 спальных комнат, одной кухни, одной душевой комнаты.
Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла, одной гардеробной.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной душевой комнаты, одного...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
139 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
55 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
780 000 €
Квартира в Афинах, Греция
122 м²432
Продается квартира площадью 122 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
40 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
24 инвестиционных апартамента, расположенных в семейном районе Афин. Площадь апартаментов от 33кв.м. до 44 кв.м. Объект будет сдан в январе 2027 года
Апартаменты полностью мебелированы и оснащены бытовой техникой. Управляющая компания сдает апартаменты в долгосрочную аренду. Доходность от сдачи в аренду - 4% в год. Идеальная возможность...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
80 000 €
Квартира в Афинах, Греция
50 м²211
Продается ветхое жилье, квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Цена по запросу
Апартаменты в Афинах, Греция
23 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Представляем "The MOSCHATO HIVE" — новый многофункциональный комплекс обслуживаемых апартаментов в Афинах. Это уникальное предложение сочетает в себе надежную инвестиционную модель с пассивным доходом и возможность получения вида на жительство в Греции ("Золотая Виза") для всей семьи.
Концепция для инвестора:
Вы...
Nevestate
250 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
44 м²1
Элегантный жилой комплекс
Здание расположено напротив городского парка, обеспечивая жителям доступ к приятной зелёной зоне прямо у порога. Из окон комплекса открываются живописные виды на холм Ликабет и Акрополь — архитектурные символы Афин, которые становятся частью повседневной жизни.
Среди ключевых преимуществ комплекса — 15...
Nevestate
790 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
173 м²33
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Откройте для себя вершину роскошной жизни в Irous 10 Elite Living
Двухуровневая квартира с паркингом и кладовкой в престижном жилом комплексе
Представляем вашему вниманию просторную двухуровневую квартиру, идеально сочетающую комфорт, стиль и функциональность. Эта резиденция станет отличным выбором для тех, кто ценит пространство и удобство...
DKG Development
377 000 €
Квартира в Афинах, Греция
79 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Роскошная квартира 2+1 с видом на море для Золотой визы
Расположенная в престижном районе Глифада на Афинской Ривьере, квартира представляет собой привлекательную возможность как для комфортного проживания, так и для инвестиций. Объект соответствует требованиям программы Greek Golden Visa, позволяющей иностранным инвесторам получить вид на...
Invest Cafe
Цена по запросу
Апартаменты в Афинах, Греция
25 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредитОбъект под сдачу
Представляем SKYWAY Residences — престижный жилой комплекс нового поколения, являющийся частью самого амбициозного проекта городской реконструкции в Греции — Piraeus Gate. Этот современный 14-этажный комплекс, возводимый с нуля, устанавливает новый стандарт городской жизни, объединяя в себе премиальные резиденции, офисы и торговые...
Nevestate
275 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
162 м²542
Продается таунхаус площадью 162 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, отопление.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 600 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
258 м²334
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Современные апартаменты с частным садом и бассейном
Афины, южные пригороды
Апартаменты расположены в Эллинико — одном из самых динамично развивающихся и престижных районов южных пригородов Афин. Район сочетает близость к морю, современные инфраструктурные проекты и высокий инвестиционный потенциал.
Роскошные апартаменты на первом...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
260 000 €
Квартира в Афинах, Греция
50 м²211
Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на восьмом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
475 000 €
Квартира в Афинах, Греция
86 м²321
Продается квартира площадью 86 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
250 000 €
Студия в Афинах, Греция
100 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Готовые ВНЖ проекты по новым правилам - €250к. ️
Локация: только центр Афин.
Краткосрочная аренда не разрешена для ВНЖ инвесторов. Центр Афин, хорошая возможность для стабильной долгосрочной аренды.
Доходность: 4-4.3%.
Кто следит за рынком аренды доходности ВНЖ знает, что основное предложение это 3%. У нас получается выжимать аренды...
