По данным Savills Greece, рост цен на новостройки в Афинах замедлился до 18,4% на фоне падения доступности жилья, что спровоцировало бум на вторичном рынке.
Рынок жилой недвижимости Греции переживает важный структурный сдвиг. Согласно свежему ежегодному отчету консалтинговой компании Savills Greece, стремительный рост цен на новые квартиры начал упираться в финансовые возможности покупателей. Это привело к резкому охлаждению спроса на премиальные объекты и к настоящему буму на рынке вторичного жилья.
Аналитики подчёркивают, что стоимость квадратного метра в новостройках сейчас вплотную приблизилась к максимальному уровню доступности для населения, вынуждая людей искать более экономичные альтернативы.
Замедление в Афинах
Сравнение двух двухлетних циклов (2021–2023 и 2023–2025 годов) наглядно показывает, что темпы роста цен на новые дома в столичном регионе существенно замедлились. В среднем по Афинам новостройки за последние два года прибавили в цене 18,4%, в то время как в предыдущий период этот показатель составлял внушительные 28,5%.
Особенно сильно этот контраст заметен в традиционно самых дорогих локациях греческой столицы – северных и южных пригородах, а также в Пирее и Восточной Аттике.
Динамика совокупного роста цен на новостройки:
Северные пригороды: рост замедлился до 8% за последние два года (против 27% в период 2021–2023 гг.). Средняя цена здесь зафиксировалась на отметке €3 500 за кв. м.
Южные пригороды: после взрывного роста на 26% цены скорректировали темп до 10%. При этом южное направление остаётся самым дорогим в Аттике со средней стоимостью от €4 000 за кв. м.
Высокий ценовой порог фактически отрезал значительную часть местных греческих покупателей от первичного рынка.
Вторичный рынок вырвался вперёд
Невозможность потянуть дорогие новостройки развернула покупательский спрос в сторону старого жилого фонда. В результате в 2025 году впервые за долгое время старые дома начали дорожать опережающими темпами, обогнав по динамике первичный рынок Больших Афин.
Старые дома (Афины): рост цен в 2025 году ускорился до 5,7%;
Новостройки (Афины): рост цен за тот же период составил 5,3%.
Помимо чисто финансового фактора, популярность «вторички» подстёгивается острым дефицитом свободных земельных участков под застройку (из-за чего новых зданий физически вводится мало). Вторым мощным драйвером стали запущенные правительством программы государственного субсидирования. Пособия на энергомодернизацию и ремонт позволяют новым владельцам проводить глубокую реконструкцию старых квартир за минимальные деньги, получая на выходе современное энергоэффективное жильё.
Феномен Салоников
Если в Афинах преимущество старого фонда над новым пока выглядит символическим, то во втором по величине городе Греции – Салониках – зафиксирован поразительный разрыв.
По итогам 2025 года цены на старые квартиры в Салониках взлетели на 10,1%. В это же время местный рынок новостроек показал гораздо более скромную динамику, увеличившись всего на 6%. Это подтверждает общенациональный тренд: покупатели по всей стране массово отказываются от переплаты за статус «нового здания» в пользу практичности и экономии.
Примеры вторичного жилья в Греции:
440 000 €
Вилла в Салониках, Греция
400 м²444
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
В живописной и спокойной местности Докарада, Северная Греция, расположена эта великолепная отдельно стоящая резиденция площадью 400 кв.м, находящаяся на просторном участке 4 750 кв.м. Дом окружён густой зеленью, взрослыми деревьями и прекрасными горными пейзажами, предлагая абсолютную приватность, тишину и гармонию с природой.
Резиденция...
Trustate Development
1 950 000 €
Вилла на Корфу, Греция
400 м²556
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Две роскошные виллы в Халикунасе, Корфу
Уединение среди оливковой рощи в 500 м от моря
Район Мелитиеи (юго-запад Корфу)
В живописном районе Халикунас продаются две роскошные виллы общей площадью 400 м², расположенные среди нетронутой оливковой рощи.
Это место — идеальный баланс между природной тишиной и комфортом современной...
Продается 3-этажная вилла площадью 287 кв.м на острове Крит. Подвал состоит из одной кладовой.
Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной столовой, 2 душевых комнат.
Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
450 000 €
Дом на Корфу, Греция
240 м²422
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
235 000 €
Мезонет в Бали, Греция
72 м²322
Продается таунхаус площадью 72 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 1 уровнях. Полу-первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат.
Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
610 000 €
Дом на Халкидиках, Греция
150 м²442
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Дом самобытном приморском городке Пефкохори, Халкидики.
В доме: 3 этажа, 4 спальни, кухня/гостиная открытой планировки, 2 ванные комнаты, бассейн.
Идеальная возможность получить Вид на жительство по Золотой визе 2025 года для вас и для вашей семьи. Дом располагаются в удобной локации, в шаговой доступности до основной инфраструктуры.
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
204 000 €
Квартира в Бали, Греция
68 м²321
Продается квартира площадью 68 кв.м на острове Крит. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной столовой, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на горы. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
490 000 €
Дом в Салониках, Греция
270 м²653
Продается 3-этажный коттедж площадью 270 кв.м в пригороде города Салоники. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одного санузла, 2 кладовых.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на горы. У...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
3 000 000 €
Вилла в Греции
285 м²55
ВНЖ при покупке
Вилла расположена на уединенном участке на берегу моря среди живописной природы острова Крит, в 5 минутах от города и в 45 минутах от международного аэропорта.
Благодаря своему уникальному стилю вилла была представлена в греческих и международных журналах по архитектуре. Вилла включает просторные и роскошные интерьеры с высококачественной...
NF Group
400 000 €
Вилла в Ретимно, Греция
154 м²321
Продается ветхое жилье, 2-этажная вилла площадью 154 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной столовой.
Из окон открывается вид на горы, на город, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
270 000 €
Дом на Корфу, Греция
116 м²432
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
1 400 000 €
Вилла в Ираклионе, Греция
315 м²
Продается 3-этажная вилла площадью 315 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из
Второй этаж состоит из
Третий этаж состоит из
Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю, отопление....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
630 000 €
Вилла на Халкидиках, Греция
170 м²543
Комплекс современных, красивых домов на Халкидиках, пос.Ханиоти. На продаже 4 виллы Каждая вилла - 170 м2 Кол-во спален: 2 +2 (на нижнем этаже)
Кол-во ванных комнат: 3 Расстояние до моря: 600 м. До супермаркета: 400 м. Расстояние до аэропорта Салоники: 75 км. Расстояние до больницы: 10 км.
Алиса Эстейт
2 200 000 €
Вилла в Эрмиони, Греция
348 м²
Продается вилла площадью 348 кв.м на Восточном Пелопоннесе - Ермионида на стадии строительства.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. У объекта недвижимости есть сад на крыше. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
575 000 €
Дом в Аттике, Греция
184 м²
Продается 1-этажный коттедж площадью 184 кв.м в Аттике.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 500 000 €
Вилла в Ретимно, Греция
300 м²543
Продается 2-этажная вилла площадью 300 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты, 2 кладовых.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Из окон открывается великолепный вид на море, на город, на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
435 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
67 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Апартаменты на Афинской Ривьере для Золотой визы
НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО по ВНЖ
Современные апартаменты с 2 спальнями в премиальном жилом комплексе на первой береговой линии Афинской Ривьеры. Отличный вариант для проживания, отдыха и инвестиций в одном из самых престижных районов Греции.
Стоимость
435 000 €
Характеристики квартиры...
Invest Cafe
2 320 000 €
Вилла в Элунде, Греция
650 м²1068
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Данная трехуровневая вилла, являющаяся выдающимся образцом архитектурного мастерства и обладающая впечатляющим видом на остров Спиналонга, который является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, расположена в эксклюзивном закрытом поселке, состоящем из шести премиальных вилл. Комплекс, введенный в эксплуатацию в 2014 году, представляет собой...
Eleni
670 000 €
Вилла на Миконосе, Греция
280 м²66
ВНЖ при покупке
Вилла с прекрасным видом на море и местный поселок расположена на острове Миконос и состоит из гостиной с обеденной зоной, кухни, 6 спален и 6 ванных комнат. Установлены окна и балконные двери с двойным остеклением, камин, сигнализация, солнечный водонагреватель. На территории виллы есть сад, бассейн, паркинг, зона барбекю. Расстояние до моря: 3...
NF Group
195 000 €
Квартира в Афинах, Греция
52 м²211
Продается квартира площадью 52 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла.
Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть тенты, отопление. В здании расположен лифт.
