Застройщики в Греции массово перешли на формат микрожилья

Фото: CALIN STAN / Unsplash

Что произошло

На рынке недвижимости Греции зафиксирован уникальный экономический феномен. Согласно официальному заявлению Банка Греции, в стране разворачивается масштабный демографический парадокс: общее число жителей постепенно уменьшается, однако потребность в жилых площадях, особенно в небольших квартирах, стремительно растёт и провоцирует резкий взлёт цен.

Главным драйвером новой реальности стало радикальное изменение структуры общества и лавинообразное увеличение числа домохозяйств, состоящих всего из одного человека.

Одиночки меняют правила игры

Наиболее ярко этот тренд проявился в столичном регионе. Официальная статистика за десятилетний период демонстрирует удивительную разнонаправленность векторов развития городской среды.

Такой колоссальный разрыв объясняется тем, что современное население Греции активно дробится. В стране сформировался огромный пласт одиноких людей, студентов и прибывающих из-за рубежа цифровых кочевников, каждому из которых требуется отдельное, пусть и небольшое, жилое пространство.

Рынок не успевает за разводами и молодёжью

В своем недавнем отчёте по Греции аналитики Международного валютного фонда (МВФ) подчеркнули, что локальный строительный сектор пока просто не успевает адаптироваться к тектоническим демографическим сдвигам. Несмотря на острую проблему старения нации, потребность в квадратных метрах не падает из-за изменения модели поведения молодёжи и семейных пар.

Современные молодые греки стремятся покинуть родительский дом значительно раньше, чем предыдущие поколения. При этом они не планируют сразу вступать в брак, заводить детей или практиковать совместное проживание. Параллельно с этим по всей стране фиксируется рост числа разводов. Распад одной семьи автоматически создаёт потребность во втором полноценном объекте недвижимости, что ещё сильнее подстегивает дефицит качественных малогабаритных вариантов в центрах крупных городов.

Ставка на микроквартиры

Строительный бизнес оперативно реагирует на формирующуюся экономическую ситуацию. Сейчас большинство девелоперов полностью переориентировались на возведение жилья уменьшенной площади. Самым популярным трендом стал редевелопмент: старые промышленные зоны и пустующие офисные здания в Афинах массово перестраиваются под компактные жилые пространства площадью от 20–25 до 60–70 квадратных метров.

Для инвесторов и застройщиков этот шаг выгоден вдвойне. Малогабаритное жильё приносит гораздо больше дохода в пересчёте на каждый квадратный метр по сравнению с просторными апартаментами. Кроме того, из-за общего роста стоимости жизни и финансовых трудностей населения конечная цена маленькой квартиры остаётся подъемной для покупателей, что гарантирует объекту максимальную ликвидность и стабильный пул арендаторов.

Кстати, аналогичный тренд зафиксирован и в других странах. Например, на Кипре, в Чехии и Черногории.

Примеры квартир на продажу в Греции:

305 000 €

Мезонет в номе Ханья, Греция

100 м² 3 2 2

Продается таунхаус площадью 100 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

255 000 €

Квартира в Афинах, Греция

53 м²

Продаётся полностью отремонтированная квартира, идеально подходящая для получения Золотой визы в Греции. Общая площадь составляет 53 кв.м. Квартира расположена на первом этаже здания, которое недавно прошло полную реконструкцию с использованием современных материалов и стандартов качества. В здании имеется лифт, а также квартира...

DKG Development

Цена по запросу

Апартаменты в Афинах, Греция

39 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем NOVUS Residence — новый эксклюзивный жилой комплекс в самом сердце одного из самых востребованных и колоритных районов Афин, Паграти. Этот бутик-проект состоит всего из 6 апартаментов и представляет собой идеальное сочетание минималистичного дизайна, передовых технологий и безупречного качества от ведущего греческого...

Nevestate

275 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

100 м² 3 2 2

Продается таунхаус площадью 100 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Таунхаус имеет угловое расположение. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, тенты, отопление. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

187 000 €

Мезонет на Пелопоннесе, Греция

88 м² 3 2 1

Продается таунхаус площадью 88 кв.м на полуострове Пелопоннес. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

270 000 €

Квартира на Корфу, Греция

58 м² 3 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальная квартира на острове Корфу,расположенная в аристократическом районе,недалеко от виллы Мон Репо, где родился принц Филипп. Расстояние до великолепной набережной всего лишь 250 м, Высокий рейтинг(9.8) на туристических платформах Booking и Airbnb. Годовая доходность после выплаты всех налогов 7%. Квартира полностью отремонтирована в...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

290 000 €

Мезонет в Ситонии, Греция

85 м² 3 2 1

Продается таунхаус площадью 85 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Таунхаус имеет угловое расположение. У объекта есть солнечные батареи для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

260 000 €

Лофт в Афинах, Греция

85 м² 1 1 1

Golden Visa Athens Centre | €260K | Last Unit Мы рады представить эксклюзивную инвестиционную возможность, которая сочетает в себе современный стиль жизни в мегаполисе и получение европейского ВНЖ: Athens City Center Loft. Этот уникальный лофт, расположенный в самом центре Афин, предлагает ультрасовременный дизайн, высокий арендный...

Invest Cafe

260 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

113 м² 2 1 1

Продается дуплекс площадью 113 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 3 уровнях. Подвал состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Полу-первый этаж состоит из одной спальной комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

115 000 €

Квартира в Салониках, Греция

60 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 60 кв.м в Салониках. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

395 000 €

Мезонет на Пелопоннесе, Греция

145 м² 5 4 2

Продается таунхаус площадью 145 кв.м на полуострове Пелопоннес. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной столовой, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 600 000 €

Пентхаус на Корфу, Греция

390 м² 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Пентхаус в центре Корфу В самом сердце города Корфу расположен элегантный пентхаус с панорамными видами на знаковые достопримечательности островной столицы. Из окон открывается впечатляющая перспектива: величественная Старая крепость Корфу, оживлённая площадь Листон и лазурные воды Ионического моря создают по-настоящему уникальный городской...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

230 000 €

Квартира в Афинах, Греция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Комфорт и приватность в сердце Каллифеи: апартаменты с одной спальней в Allure Suites Эти стильные апартаменты с одной спальней — идеальный выбор для тех, кто ценит сочетание уюта, функциональности и выгодного расположения. Просторная планировка с выделенной спальной зоной, светлая гостиная с панорамными окнами и современная кухня...

DKG Development

465 000 €

Мезонет в Аттике, Греция

220 м² 5 3 2

Продается таунхаус площадью 220 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной столовой, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

144 000 €

Квартира на Кассандре, Греция

45 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 45 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

240 000 €

Квартира в Ираклионе, Греция

78 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 78 кв.м на острове Крит. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

325 000 €

Квартира в Алимосе, Греция

62 м² 2 1

ПРЕДСТАВЛЯЕМ КВАРТИРУ ПРЕМИУМ-КЛАССА ПОД ЗОЛОТУЮ ВИЗУ В РАЙОНЕ АЛИМОС Ключевые характеристики Жилая площадь: 62 м2 Эксклюзивная частная веранда: 10,58 м2 Современная плитка в минималистичном стиле 1 мастер-спальня + 1 гостевая комната Срок сдачи: через три месяца после подписания договора купли-продажи Доплата за мебель и технику...

DKG Development

87 000 €

Мезонет в Ласити, Греция

130 м² 6 4 1

Продается ветхое жилье, таунхаус площадью 130 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на город.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

385 000 €

Квартира в Ираклионе, Греция

87 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 87 кв.м на острове Крит на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, 2 кладовых. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город, на лес. У объекта есть кондиционер,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

139 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

55 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

Посмотреть ещё 254 похожих объекта

Источник: Ekathimerini

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru