a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Греции

  • 46380
Какие обязанности появляются у владельцев недвижимости в Греции? Высоки ли налоги и сборы? В какие суммы будут обходиться коммунальные платежи, услуги управляющей компании? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и сколько придётся на это потратить? Ответы на эти и многие другие вопросы о содержании недвижимости в Греции вы найдёте в нашем материале.

Содержание статьи

Как и во многих странах, затраты на содержание недвижимости в Греции складываются из нескольких составляющих. В основном это расходы на коммунальные услуги и управление, а также налоги на владение и сдачу в аренду.

Налоги для владельцев недвижимости

При покупке греческой недвижимости придётся уплатить налог на переход прав собственности. Но и в дальнейшем собственника ждут ежегодные государственные сборы.

1 января 2014 года вступил в силу закон 4223/2013 о едином налоге на недвижимое имущество (ENFIA). Налог состоит из основного и дополнительного и взимается с недвижимого имущества, принадлежащего физическим или юридическим лицам на 1 января каждого года.

После приобретения недвижимости владелец должен подать декларацию с информацией об объекте (форма E9), чтобы налоговые органы могли ежегодно производить расчёт ENFIA.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Греции

Основной налог (ENFIA)

Размер основного налога зависит от совокупности различных факторов: места расположения недвижимости, года строительства, площади, этажа, кадастровой стоимости.

  • Жилые и коммерческие помещения – €2,5–16 за кв. м.
  • Земельные участки в черте населённых пунктов – €3–9 за 1 тыс. кв. м.
  • Земельные участки вне населённых пунктов – €1 за 1 тыс. кв. м.

Кадастровая стоимость недвижимости в Греции, известная как «объективные цены», напрямую влияет на размер ежегодного налога на недвижимость (ENFIA). Однако с 2021 года, когда карту объективных цен обновили в последний раз, рыночные цены на недвижимость в стране значительно выросли. 

Важно! Налог платят владельцы недвижимости по состоянию на 1 января каждого года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником. Подавать декларацию можно до 31 января года, следующего за отчётным.

Заплатить ENFIA можно либо единовременно до последнего рабочего дня месяца уведомления о начислении налога, либо десятью равными ежемесячными платежами, каждый из которых не может быть меньше €10, до февраля следующего года.

Афины
Жилой район города Афины

Налоговые льготы для владельцев недвижимости

От уплаты налога на недвижимость ENFIA освобождены:

  • многодетные семьи (от трёх детей на иждивении), а также семьи, отец/мать/ребёнок в которых имеет инвалидность степени 80% и выше; при этом доход такой семьи за предыдущий год не должен быть больше €12 тыс. (плюс €1 тыс. на каждого члена-иждивенца, включая супруга);
  • владельцы объектов недвижимости, пострадавших от стихийных бедствий.

Льготу в 50% получают:

  • семьи, чей доход за предыдущий налоговый год не превышает €9 тыс. (+ €1 тыс. на каждого ребёнка);
  • владельцы недвижимости площадью не более 150 кв. м.

В 2024 году владельцы недвижимости, застраховавшие свое имущество от стихийных бедствий (землетрясений, пожаров и наводнений) в прошлом году, получат скидку 10% на налог ENFIA. Те, кто заплатит всю сумму ENFIA единовременно до 30 апреля, получат скидку в размере 3%.

Дополнительный налог

Это что-то вроде налога на роскошь. Расчёт суммы налога происходит исходя из стоимости ВСЕЙ недвижимости налогоплательщика свыше €200 тыс.

Ставка налога для физических лиц зависит от стоимости собственности.

Стоимость недвижимости Ставка

€0,01–200 000

0,00%

€200 001–250 000

0,10%

€250 001–300 000

0,15%

€300 001–400 000

0,30%

€400 001–500 000

0,50%

€500 001–600 000

0,60%

€600 001–700 000

0,80%

€700 001–800 000

0,90%

€800 001–900 000

1,00%

€900 001–1 000 000

1,05%

€1 000 001–2 000 000

1,10%

Свыше €2 000 000

1,15%

Специальный налог на имущество (SRET)

Этот налог должны платить юридические лица – владельцы недвижимости. Величина дополнительного налога фиксирована и составляет 0,55%. А в случае, если имущество используется для ведения любого вида предпринимательской деятельности, ставка дополнительного налога составляет 0,1%.

При суммарной оценке недвижимости для дополнительного налога в него не включаются земельные участки за чертой населённых пунктов. Также сюда не включаются здания возрастом более 100 лет, характеризуемые как охраняемые памятники или произведения искусства, и участки, на которых они находятся.

Родос
Пляж на острове Родос

Муниципальный налог (TAP – Telos Akinitis Periousias)

Размер муниципального налога (на вывоз мусора, уборку улиц и т. п.) варьируется от 0,025 до 0,035% от цены объекта и зависит от расположения и площади недвижимости. Эти сборы включены в счета за электроэнергию. Обязанность по их оплате возлагается на собственника недвижимости, но если счёт выписан на имя арендатора, сумма вычитается из ежемесячной арендной платы.

Как платить налоги в Греции

Для уплаты налогов на недвижимость в Греции необходимо оформить идентификационный номер налогоплательщика. Квитанции на уплату рассылает налоговая служба.

Уведомление о начисленом налоге можно скачать на государственном сайте gsis.gr.

Контролировать передвижение денежных средств по налогам можно через специальную цифровую платформу Taxisnet на государственном портале gsis.gr.

Заплатить налог из-за рубежа можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Важно! Россияне могут уплатить налог с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

В Греции работает интерактивная карта объективных цен на недвижимость. Этот инструмент может быть полезен собственникам для того, чтобы увидеть, в каких зонах находится их объект, и рассчитать рыночную стоимость для оценки затрат на налоги. 

Читайте также: Данные о любом объекте недвижимости в Греции теперь доступны онлайн 

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Электричество

Электричество оплачивается по показаниям счётчика. Расходы на электроэнергию зависят от общей площади недвижимости, суммы налогов и потребления. Стоимость электричества также зависит от потребления, но здесь действует обратная прогрессия: чем больше расходуется, тем дешевле.

Счёт за электричество приходит раз в два месяца и включает расходы на вывоз мусора, оплату общественного телевидения, а также муниципальные налоги и сборы. Подробнее о тарифах на электричество и планах платежей читайте на сайте Государственной энергетической компании (на английском, может потребоваться VPN).

Киловатт-час стоит около €0,1. В среднем для квартиры площадью 60 кв. м ежемесячная плата за электричество составляет €25–30 летом и может доходить до €70–130 зимой.

В холодное время года за счёт отопления, в зависимости от типа отопительных приборов, расходы на электричество или газ могут значительно возрасти.

Водоснабжение

Водоснабжение в Греции осуществляется через местных поставщиков, двумя крупнейшими из которых являются EYDAP (ΕΥΔΑΠ) в Афинах и EYATH (ΕΥΑΘ) в Салониках.

Частота получения счетов за водоснабжение зависит от региона. Где-то они приходят раз в год, в квартал или в месяц. За водоотвод придётся отдать ещё примерно 75% от суммы, потраченной на воду. Чем больше вы расходуете воды, тем дороже обходится кубометр.

Водоснабжение для домохозяйств стоит от €0,45 до примерно €4 за куб. м в зависимости от объёма потребления.

На островах вода всегда дороже, чем в материковой Греции. Например, счёт за воду для семьи из трёх человек, которая живёт в Салониках и экономно расходует ресурсы, составит примерно €60 в год. Если такая же семья живёт в небольшом доме или квартире на островах, то счёт будет уже около €100 в год. Если воду совсем не экономить, то можно заплатить и €250–300 в год.

В Греции нет центрального горячего водоснабжения. Воду нагревают электричеством, отопительными котлами или в баках на крышах домов за счёт солнечной энергии.

Салоники
Жилая застройка города Салоники

Отопление

80% домов в Греции не имеют центрального отопления. Жильё обогревают дизельным топливом и газом. Последнее дорого – €3–4 тыс. в год. Газовые системы отопления обходятся дешевле – за сезон €100–200 и около €2–3 тыс. в год. Эти же системы нагревают и воду. Во многих домах есть печи или камины.

Газ

Централизованная подача газа есть только в крупных городах, таких как Афины и Салоники. В квитанцию, которая приходит раз в два месяца, также включается плата за обслуживание системы – €8–10. Диапазон счётов за газ – €140–400 в год.

Интернет, ТВ, телефон

Наиболее популярные операторы связи в Греции – Cosmote, Vodafone и Nova. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить €80 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от €35 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €40–50 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €60.

Плата за содержание комплекса

Между жильцами многоквартирного дома или жилого комплекса делятся общие расходы, которые составляют €200–400 в год. Это стандартная цифра для квартир в обычных домах без большой собственной территории с множеством бассейнов, спортзалов и так далее. В крупных же комплексах с развитой инфраструктурой плата за содержание может доходить до €5 тыс. в год.

Дополнительные расходы

Владельцы греческой недвижимости обязаны отчитываться перед налоговыми службами. Сначала, в течение месяца после совершения сделки, необходимо подать декларацию Е9 (о собственности). А далее иностранец должен ежегодно заполнять налоговую декларацию Е1 (о доходах). В Греции заявление о доходах подаётся, даже если доход нулевой.

Заполнением и подачей деклараций можно заниматься самостоятельно. Но чтобы облегчить себе жизнь, можно обратиться к специалистам. Стоимость подачи одной декларации – от €50. Обычно подобные услуги оказывают компании, занимающиеся продажей недвижимости и управлением ею.

Санторини
Необычная застройка острова Санторини

Страхование недвижимости

Страхование недвижимости в Греции необязательно и осуществляется по желанию владельца. На практике многие собственники предпочитают на этом экономить, так как уровень преступности в стране невысок.

Но если недвижимость приобретается с помощью ипотечного кредита, то без страховки не обойтись. Стоимость полиса зависит от типа недвижимости, её цены, площади, этажности, года постройки и включённых в договор страховых случаев. Обычно полная страховка квартиры стоит от €140 в год, виллы – минимум €350 тыс. в год.

И напомним: оформив страховку недвижимости, владельцы получают скидку до 10% на ежегодный налог ENFIA в следующем году.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира на Халкидиках площадью 65 кв. м с видом на море стоимостью €155 тыс. Семья из трёх человек живёт в течение трёх месяцев в году.

Ежегодный налог ENFIA (ориентировочно)

€350

Муниципальный налог

€55

Вода на трёх человек (около €20 в месяц)

€60

Электроэнергия (около €70 в месяц)

€210

Отопление (на основе солярки – €80 в месяц)

€240

Телефон + интернет + ТВ (€60 в месяц)

€180

Налоговая декларация

€50

Обслуживание ЖК

€200

Итого расходы в год 

€1 345

Читайте также: Переезд из Ростова-на-Дону в Афины. Впечатления о греках, мигрантах и местной жизни 
Посмотрите, какие варианты недвижимости в Греции можно купить прямо сейчас
Таунхаус за 610 000 евро в Афинах, Греция
610 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
132 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 132 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 0 уровнях. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К...
Mercury Group
Дом за 765 000 евро в Афинах, Греция
765 000 €
Дом в Афинах, Греция
308 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 308 кв.м в Афинах. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад. Вула – Отдельно Стоящий Дом 308 м² на Участке 478 м² | Тихий Район Афинской Ривьеры с Быстрым Доступом к МорюВ одном из самых элегантных и спокойных районов...
Mercury Group
Квартира за 290 000 евро в Афинах, Греция
290 000 €
Квартира в Афинах, Греция
58 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
В соответствии с новым регламентом мы представляем новый проект Polyphony, который предоставляет инвесторам возможность получить вид на жительство после приобретения одного объекта недвижимости стоимостью не менее 250 000€, так как статус объекта был изменён с коммерческого на жилой. В данном проекте имеется управляющая компания, которая...
VRC Idrisova
Дом за 675 000 евро на Ионических островах, Греция
675 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
377 м2 9 6
ВНЖ при покупке
Продается 5-этажный коттедж площадью 377 кв.м на островах Греции. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой....
Mercury Group
Апартаменты за 86 000 евро в Афинах, Греция
86 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
28 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Проект расположен в популярном жилом греческом районе региона Аттика, в 7 км к западу от центра Афин. Комплекс состоит из 18 апартаментов и одного магазина на первом этаже. 2 этаж 23 м2 - 86.000 евро ● Состояние - реновация ● Спутниковое телевидение - ✓ ● Двойное остекление - ✓ Возможность получения гарантированного дохода от сдачи...
VRC Idrisova
Апартаменты за 125 000 евро в Афинах, Греция
125 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
30 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Студия номер 401 расположенная на четвертом греческом этаже площадью 24,8 м2 с балконом 5,30 м2 стоимостью 125.000 евро. Charm – это новый экологичный жилой комплекс в зеленом районе Афин — Каллифея. С классом энергоэффективности А+, при строительстве используются высококачественные и устойчивые материалы. Расположенный рядом с...
VRC Idrisova
Дом за 660 000 евро на Пелопоннесе, Греция
660 000 €
Дом на Пелопоннесе, Греция
178 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 178 кв.м на полуострове Пелопоннес. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с...
Mercury Group
Земля за 500 000 евро на Лефкасе, Греция
500 000 €
Земля на Лефкасе, Греция
100000 м²
Этот участок земли расположен в Парге, Греция, всего в 400 метрах от пляжа, что обеспечивает ему прекрасный вид на море. С разрешением на строительство, идеально подходит для инвестиционных открытий
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 150 000 евро в Пирее, Греция
150 000 €
Апартаменты в Пирее, Греция
45 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Вы когда-нибудь представляли, что сможете стать владельцем жилой недвижимости в самом сердце наиболее перспективной локации? Предлагаемый комплекс в Пирее сделает вашу мечту реальностью! Этот проект будет построен по высоким европейским стандартам, с упором на использование экологичных материалов и заботу об окружающей среде. - 10...
VRC Idrisova
Квартира за 110 000 евро в Афинах, Греция
110 000 €
Квартира в Афинах, Греция
24 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Продаются в Афинах однокомнатные квартиры с системой умный дом! VIP Realty Club представляет уникальный инвестиционный проект с обслуживанием в Афинах - Pierre précieuse. Этот жилой комплекс сочетает в себе лучшие аспекты двух главных тенденций: Пространство коворкинга, Кафе/магазин, Спортивный зал. Расположение: Рядом с...
VRC Idrisova
Дом за 895 000 евро в Ханье, Греция
895 000 €
Дом в Ханье, Греция
250 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Великолепная современная вилла площадью 240 м² расположена на возвышенности рядом с живописной деревней Коккино Хорио. Построенная в 2008 году, эта роскошная двухэтажная вилла включает в себя 3 спальни, 2 ванные комнаты, просторную гостиную, кухню, объединённую с великолепной столовой, большую хозяйственную комнату и гараж. Благодаря...
Mercury Group
Студия за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Студия в Афинах, Греция
100 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Готовые ВНЖ проекты по новым правилам - €250к. ️ Локация: только центр Афин. Краткосрочная аренда не разрешена для ВНЖ инвесторов. Центр Афин, хорошая возможность для стабильной долгосрочной аренды. Доходность: 4-4.3%. Кто следит за рынком аренды доходности ВНЖ знает, что основное предложение это 3%. У нас получается выжимать аренды...
Частное лицо
Дом за 800 000 евро в Аттике, Греция
800 000 €
Дом в Аттике, Греция
240 м2 5 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 240 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой, одной сауны. Второй этаж состоит из гостиной с кухней. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный...
Mercury Group
Дом за 650 000 евро в Афинах, Греция
650 000 €
Дом в Афинах, Греция
239 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 239 кв.м в Афинах. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное...
Mercury Group
Дом за 720 000 евро в Афинах, Греция
720 000 €
Дом в Афинах, Греция
310 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 310 кв.м в Афинах. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место, сад, гараж. На...
Mercury Group
Апартаменты за 175 000 евро на Саронических островах, Греция
175 000 €
Апартаменты на Саронических островах, Греция
54 м2 3 2 1
Очаровательные апартаменты на первом этаже площадью 54 м2 продаются в живописной деревне Экзополис, в муниципалитете Апокоронас и всего в 33 км от Ханьи на острове Крит Они расположены в амфитеатре с панорамным видом на залив Георгиуполис и окружающую сельскую местность. Спальни 2 Ванные комнаты 1 Апартаменты были построены в 2010 году...
VRC Idrisova
Квартира за 520 000 евро в Афинах, Греция
520 000 €
Квартира в Афинах, Греция
115 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 115 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой, одной гардеробной. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...
Mercury Group
Дом за 250 000 евро в Серре, Греция
250 000 €
Дом в Серре, Греция
260 м2 15 6 2
ВНЖ при покупке
Частное лицо
Земля за 3 600 000 евро на Лефкасе, Греция
3 600 000 €
Земля на Лефкасе, Греция
11326 м²
Участок земли с разрешением на строительство и прекрасными перспективами застройки. Недвижимость расположена на берегу моря, предлагая уникальный частный доступ и неограниченный вид на Ионическое море.Жилая застройка — строительство 2 роскошных вилл: Каждая вилла: 196 кв. м. + 112 кв. м. подвал + 24 кв. м. полуоткрытые пространства Каждая...
Habita International Estates Ltd
Дом за 2 600 000 евро на Пелопоннесе, Греция
2 600 000 €
Дом на Пелопоннесе, Греция
420 м2 7 1
ВНЖ при покупке
Продается вилла площадью 420 кв.м на полуострове Пелопоннес. Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного...
Mercury Group

Сдача в аренду

Так как Греция – популярное туристические направление, спрос на аренду недвижимости здесь стабильно высок. Особенно это касается наиболее удачных туристических локаций. Заниматься сдачей жилья внаём можно самостоятельно либо при помощи управляющей компании.

По данным рейтинга Numbeo, жильё c одной спальней в центре Афин сдаётся в долгосрочную аренду начиная от €500 в месяц. Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 4–5% годовых, а на краткосрочной аренде можно заработать до 6–8%. 

Для сдачи жилья вне зависимости от срока (краткосрочная или долгосрочная) необходимо заключить договор аренды между владельцем и съёмщиком. А потом аккуратно платить налоги с прибыли. 

Ставка налога зависит от дохода

Доход от арендной платы                          

Ставка налога

Менее €12 тыс. в год

15%

От €12 тыс. до €35 тыс. в год

35%

Более €35 тыс. в год

45%

Греческое законодательство не запрещает сдавать жильё самостоятельно. Для краткосрочной аренды многие владельцы пользуются специализированными платформами Airbnb и Booking.

Внимание! Собственник обязан зарегистрировать объект в Реестре краткосрочной аренды и получить специальный номер лицензии от Греческой национальной туристической организации, который нужно указывать в объявлениях. О факте самостоятельной сдачи недвижимости в аренду нужно сообщать местным налоговым органам. За нарушение правил краткосрочной аренды предусмотрены арест, явка в суд и штраф до €50 тыс.

Важно! Закон не предусматривает ограничений на количество дней под сдачу в краткосрочную аренду за год, однако для каждого бронирования краткосрочной аренды установлен лимит в 60 дней. 

Владельцы-управляющие, которые владеют тремя и более объектами недвижимости и сдают их в краткосрочную аренду, с 2023 года обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 13% от прибыли.

Также собственники объектов краткосрочной аренды обязаны платить специальный «зелёный сбор» в размере €1,5 за сутки размещения и дополнительный налог на проживание в размере 0,5% от стоимости аренды.

В 2024 году фискальная нагрузка на собственников объектов краткосрочной аренды увеличилась ещё больше: каждое жилое помещение должно функционировать как филиал компании, а владельцы обязаны оплачивать расходы на профессиональную деятельность и управление.

Важно! Правительство Греции изучает возможность ограничения краткосрочной аренды до 90 дней в году для объектов недвижимости, приобретённых под «золотую визу», с целью сдержать рост цен на жильё и увеличить предложение для долгосрочной аренды. 

Управляющие компании

Если вы не собираетесь жить в своём греческом доме постоянно, то присмотр за недвижимостью можно доверить управляющей компании. Порекомендовать компанию может агентство недвижимости, равно как и предложить свои услуги по содержанию.

В Греции есть большой выбор специализированных управляющих компаний, которые занимаются содержанием недвижимости и поиском арендаторов. Представители этих компаний проводят детализированный анализ цен для конкретного объекта, занимаются его продвижением на рынке аренды, а впоследствии следят за состоянием жилья, взимают плату с квартиросъёмщиков.

Стоимость услуг компаний при долгосрочной сдаче составляет 8–10% от арендной платы. При краткосрочной аренде управляющий забирает себе 20–30% от прибыли.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

Если собственник владеет недвижимостью менее пяти лет, при перепродаже недвижимости в Греции по закону необходимо уплатить налог на прирост капитала. Для физических лиц сумма налога составляет 15% от суммы полученной прибыли. Если же объект находился в собственности дольше, налог платить не нужно.

Обратите внимание! Мораторий на выплату этого налога в Греции регулярно продлевают, в последний раз до 31 декабря 2024 года.

Юридические лица в Греции должны отталкиваться от ставки корпоративного налога – 22%. Налогооблагаемой базой будет разница между ценой продажи и ценой покупки объекта.

Миконос
Вид на набережную острова Миконос

Резюме: это надо запомнить

  • Греческое налоговое законодательство в последние годы регулярно меняется – вводятся одни льготы, исчезают другие. Рекомендуем консультироваться с юристами.
  • В Греции налог на недвижимость состоит из двух: основного и дополнительного. Размер основного не фиксирован и варьируется в зависимости от расположения недвижимости, её стоимости, возраста дома и т. д. Дополнительный налог взимается только в случае, если недвижимость стоит €200 тыс. и более.
  • Стоимость услуг управляющих компаний в Греции составляет 8–10% от арендной платы при долгосрочной аренде и 20–30% – при краткосрочной.
  • Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, но в среднем по стране составляет около 4–5% годовых.
  • При самостоятельной сдаче в краткосрочную аренду собственник должен зарегистрировать объект в Реестре краткосрочной аренды и получить специальный номер, который нужно указывать в объявлениях. Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от их величины – от 15 до 45%.

Фото: Unsplash (Philip Jahn, Florian GIORGIO, Erik Karitskoutsou23Johnny AfricaJeet Dhanoa)


Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы, Аренда, Стоимость жизни

Читайте также

В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады
Интересно покопаться в деталях
Процедура приобретения недвижимости в Греции
Подробная инструкция для покупателей
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Греции Недорогая недвижимость в Греции Коммерческая недвижимость в Греции Апартаменты (квартиры) в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»