a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Греции

Какие обязанности появляются у владельцев недвижимости в Греции? Высоки ли налоги и сборы? В какие суммы будут обходиться коммунальные платежи, услуги управляющей компании? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и сколько придётся на это потратить? Ответы на эти и многие другие вопросы о содержании недвижимости в Греции вы найдёте в нашем материале.

Содержание статьи

Как и во многих странах, затраты на содержание недвижимости в Греции складываются из нескольких составляющих. Если оставить за скобками затраты на коммунальные платежи и управление, то остаётся налог. И он в Греции в некоторых случаях состоит из двух. Размер основного налога варьируется в зависимости от расположения недвижимости, её стоимости, возраста дома и так далее. Дополнительный налог взимается, если недвижимость стоит от €250 тыс.

Налоги для владельцев недвижимости

При покупке греческой недвижимости придётся уплатить налог на переход прав собственности. Но и в дальнейшем собственника ждут ежегодные государственные сборы.

1 января 2014 года вступил в силу закон 4223/2013 о едином налоге на недвижимое имущество (ENFIA). Налог состоит из основного и дополнительного и взимается с недвижимого имущества, принадлежащего физическим или юридическим лицам на 1 января каждого года.

После приобретения недвижимости владелец должен подать декларацию с информацией об объекте (форма E9), чтобы налоговые органы могли ежегодно производить расчёт ENFIA.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Греции

Основной налог ENFIA

Размер основного налога зависит от совокупности различных факторов: места расположения недвижимости, года строительства, площади, этажа, кадастровой стоимости.

  • Жилые и коммерческие помещения – €2–13 за кв. м.
  • Земельные участки в черте населённых пунктов – €3–9 за 1 тыс. кв. м.
  • Земельные участки вне населённых пунктов – €1 за 1 тыс. кв. м.

Например, за квартиру площадью 70 кв. м на первом этаже дома, построенного 15 лет назад, в одном из микрорайонов Афин размер налога составит порядка €230 в год.

Афины
Жилой район города Афины

Дополнительный налог

Это что-то вроде налога на роскошь. Им облагается только недвижимость стоимостью более €250 тыс.

Ставка налога для физических лиц зависит от стоимости собственности.

Стоимость недвижимости Ставка

€0,01–200 000

0,00%

€200 001–250 000

0,10%

€250 001–300 000

0,15%

€300 001–400 000

0,30%

€400 001–500 000

0,50%

€500 001–600 000

0,60%

€600 001–700 000

0,80%

€700 001–800 000

0,90%

€800 001–900 000

1,00%

€900 001–1 000 000

1,05%

€1 000 001–2 000 000

1,10%

Свыше €2 000 000

1,15%

Для юридических лиц величина дополнительного налога фиксирована и составляет 0,55%.

При суммарной оценке недвижимости для дополнительного налога в него не включаются земельные участки за чертой населённых пунктов. Также сюда не включаются здания возрастом более 100 лет, характеризуемые как охраняемые памятники или произведения искусства, а также участки, на которых они находятся.

Налоговые льготы для владельцев недвижимости

От уплаты налога на недвижимость освобождены многодетные семьи (число детей на иждивении – от трёх человек), а также семьи, отец/мать/ребёнок в которых имеет инвалидность степени 80% и выше. При этом доход такой семьи за предыдущий год не должен быть больше €12 тыс. (плюс €1 тыс. на каждого члена-иждивенца, включая супруга).

Льготу в 50% получают:

  • семьи, чей доход за предыдущий налоговый год не превышает €9 тыс. (+ €1 тыс. на каждого ребёнка);
  • владельцы недвижимости площадью не более 150 кв. м.

В 2020 году владельцам недвижимости на островах Хиос, Икария, Лемнос, Самос, Калимнос, Карпатос, Родос, Кос, Гавдос и некоторых в муниципалитете Корфу предоставили освобождение от налога на имущество (ENFIA).

Родос
Пляж на острове Родос

В 2021-м программу налоговых льгот продолжат по причине падения доходов населения, и число собственников, получающих льготы, вырастет ещё на полмиллиона человек.

Муниципальный налог

Размер муниципального налога (на вывоз мусора, уборку улиц и т. п.) варьируется от 0,025 до 0,035% от цены объекта и зависит от расположения и площади недвижимости. Эти сборы включены в счета за электроэнергию.

Как платить налоги в Греции

Для уплаты налогов на недвижимость в Греции необходимо оформить идентификационный номер налогоплательщика. Налог приходит в виде квитанций, рассылаемых налоговой службой.

Если уведомление о налогах не пришло вам по почте, его можно скачать на государственном сайте gsis.gr.

Контролировать передвижение денежных средств по налогам можно через специальную цифровую платформу Taxisnet.

Заплатить налог из-за рубежа можно банковским переводом или наличными через почтовое отделение. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Также стоит отметить, что в Греции запущена интерактивная карта объективных цен на недвижимость. Этот инструмент может быть полезен собственникам для того, чтобы увидеть, в каких зонах находится их объект, и рассчитать рыночную стоимость для оценки затрат на налоги. 

Читайте также: Данные о любом объекте недвижимости в Греции теперь доступны онлайн 

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Электричество

Расходы на электроэнергию зависят от общей площади недвижимости, суммы налогов и потребления. Стоимость электричества также зависит от потребления, но здесь действует обратная прогрессия: чем больше расходуется, тем дешевле.

Счёт за электричество приходит раз в два месяца. К плате за электричество добавляются дополнительные взносы: акциз, пошлина в 5%, муниципальные налоги и сборы, налог на недвижимость и плата за общественное телевидение ERT. Подробнее о них читайте на сайте Государственной энергетической компании (на английском).

Киловатт-час стоит около €0,1. В среднем для квартиры площадью 60 кв. м ежемесячная плата за электричество составляет €25–30 летом и может доходить до €70–130 зимой.

В холодное время года за счёт отопления, в зависимости от типа отопительных приборов, расходы на электричество или газ могут значительно возрасти.

Водоснабжение

Частота получения счетов за водоснабжение зависит от региона. Это может быть раз в год, в квартал или в месяц.  За водоотвод придётся отдать примерно 75% от стоимости воды. Это помимо платежей за израсходованную воду. Что касается тарифов, то чем больше вы тратите воды, тем дороже обходится кубометр.

Водоснабжение для домохозяйств стоит от €0,45 до примерно €4 за куб. м в зависимости от объёма потребления. Платёж не может быть меньше €0,7.      

Салоники
Жилая застройка города Салоники

На островах вода всегда дороже, чем в материковой Греции. Счёт за воду для семьи из трёх человек, которая живёт в Салониках и экономно расходует ресурсы, составит примерно €60 в год. Если такая же семья живёт в небольшом доме или квартире на островах, то счёт будет уже около €100 в год. Если воду совсем не экономить, то можно заплатить и €250–300 в год.

В Греции нет центрального горячего водоснабжения. Воду нагревают электричеством, отопительными котлами или в баках на крышах домов за счёт солнечной энергии.

Отопление

80% домов в Греции не имеют центрального отопления. Люди обогревают жильё дизельным топливом и газом. Дизельным топливом обогреваться дорого – €2–3 тыс. в год. Газовые системы отопления обходятся дешевле – за сезон €100–200.  Эти же системы нагревают и воду. Многие топят печи или камины.

Газ

Централизованная газовая система встречается только в крупных городах, таких как Афины и Салоники. Тариф – €0,08 за кВт·ч. Кроме того, в счёт, который приходит раз в два месяца, включается плата за обслуживание – €8–10. Среднестатистический счёт за газ – €140–300 в год.

Интернет, ТВ, телефон

Наиболее популярные операторы связи в Греции – Cosmote, Vodafone и Wind.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €30 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €40.

Мобильная связь с безлимитным интернетом будет стоить €15–20 в месяц.

Плата за содержание комплекса

Между жильцами многоквартирного дома или жилого комплекса делятся общие расходы, которые в среднем составляют €200–400 в год. Это стандартная цифра для квартир в обычных домах без большой собственной территории с множеством бассейнов, спортзалов и так далее. В крупных же комплексах с развитой инфраструктурой плата за содержание может доходить до €1–5 тыс. в год.

Дополнительные расходы

Владельцы греческой недвижимости обязаны отчитываться перед налоговыми службами. Сначала, в течение месяца после совершения сделки, необходимо подать декларацию Е9 (о собственности). А далее иностранец должен ежегодно заполнять налоговую декларацию Е1 (о доходах). В Греции заявление о доходах подаётся, даже если доход нулевой.

Заполнением и подачей деклараций можно заниматься самостоятельно. Но чтобы облегчить себе жизнь, можно обратиться к специалистам-бухгалтерам. Стоимость подачи одной декларации – от €50. Обычно подобные услуги оказывают компании, занимающиеся продажей недвижимости и управлением ею.

Кассандра
Таунхаус в городе Кассандра, Халкидики

Страхование недвижимости

Страхование недвижимости в Греции необязательно и осуществляется по желанию владельца. На практике многие собственники предпочитают на этом экономить, так как уровень преступности в стране невысок.

Но если недвижимость приобретается с помощью ипотечного кредита, то без страховки не обойтись. Обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. В таком случае средняя ежегодная выплата на квартиру составляет примерно €350.

Стоимость полиса зависит от типа недвижимости, её цены, площади, этажности, года постройки и включённых в договор страховых случаев. Обычно полная страховка квартиры стоит от €60 в год, виллы — от €1,5 тыс. в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира на Халкидиках площадью 56 кв. м с видом на море стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт в течение трёх месяцев в году.

Ежегодный налог ENFIA (ориентировочно) €250
Муниципальный налог €20
Вода на трёх человек (около €20 в месяц) €60
Электроэнергия (около €70 в месяц) €210
Отопление (на основе солярки – €80 в месяц) €240
Телефон + интернет (€35 в месяц) €105
Налоговая декларация €50
Обслуживание ЖК €200
Итого расходы в год  €1 135
Читайте также: Переезд из Ростова-на-Дону в Афины. Впечатления о греках, мигрантах и местной жизни 

Посмотрите, какие варианты недвижимости в Греции можно купить прямо сейчас
Вилла за 1 350 000 евро на Халкидиках, Греция
1 350 000 €
Вилла на Халкидиках, Греция
250 м2 5 4 4
Строительная компания Imoti-Chalkidiki рада презентовать шикарную виллу для отдыха площадью 250 кв. м. с отдельной придомовой территорией 320 кв.м. расположенную в уникальном месте Созополи. Трехэтажная резиденция имеет актуальную продуманную планировку: первый этаж - современная просторная гостиная с обеденной зоной и кухней из которой...
Частное лицо
Апартаменты за 330 000 евро в номе Ханья, Греция
330 000 €
Апартаменты в номе Ханья, Греция
71 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Проект Aegean Breeze расположен в идиллическом месте в нескольких метрах от пляжа Маламе и его местных таверн, кафе и других туристических объектов. Расположение, всего в нескольких шагах от голубых вод Эгейского моря. Жители будут наслаждаться свежим бризом Эгейского моря, запахами апельсиновых деревьев и оливок, а также деликатесами острова...
Вилла за 388 000 евро на Санторини, Греция
388 000 €
Вилла на Санторини, Греция
100 м2 4 3 2
Наш новый комплекс, расположенный в Месарии, состоит из двадцати пяти отдельных вилл с частными садами, спроектированных в кикладском и местном архитектурном стиле, с куполами и бело-голубыми цветами. Особое внимание будет уделено стандартам качества строительства, а также коммунальному благоустройству проекта, направленному на воплощение мечты...
Апартаменты за 350 000 евро в Амарусионе, Греция
350 000 €
Апартаменты в Амарусионе, Греция
86 м2 3 2 2
Жилой дом в стиле бутик, расположенный в отличном месте в Маруси. Наслаждайтесь роскошью уединения, уютом небольшого здания с вниманием к деталям, в районе Маруси, недалеко от лучших частных английских школ Афин. Это новое здание уже находится в стадии строительства со сроком сдачи до конца 2021 года. Объекты будут отделаны...
Апартаменты за 190 000 евро на Корфу, Греция
190 000 €
Апартаменты на Корфу, Греция
49 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Прекрасная возможность для тех, кто хочет приобрести солнечную и уютную квартиру на исторических узких улочках Корфу. Квартира только что после ремонта, новая бытовая техника и мебель. Она расположен на втором этаже трехэтажного здания в самом сердце Старого города Корфу. Рядом есть все, что вам может понадобится: магазины, кафе, рестораны,...
Квартира за 405 000 евро в Афинах, Греция
405 000 €
Квартира в Афинах, Греция
150 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Квартира расположена на втором этаже. Общая площадь 150 кв.м. Жилая площадь 112 кв.м. Эта роскошная резиденция со всеми современными удобствами и инфраструктурой. Состоит из 3 спален, 1 ванной комнаты, 1 WC, просторная гостиная с кухней. Эргономика помещения обеспечивает необходимый комфорт и роскошь. Полностью оборудованная кухня и ванная...
Вилла за 1 560 000 евро на Корфу, Греция
1 560 000 €
Вилла на Корфу, Греция
403 м2 13 6 4
ВНЖ при покупке
Продается уникальное поместье с тремя каменными домами, расположенное в традиционной деревне Агиос Маркос с видом на море. Участок площадью 5700 кв.м с оливковыми деревьями и цветами. В деревне Агиос Маркос есть много кафе, таверн, мини-маркетов. Деревня находится недалеко от известного курорта Ипсоса. Уникальная возможность стать владельцем...
Квартира за 395 000 евро в Афинах, Греция
395 000 €
Квартира в Афинах, Греция
158 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира расположена на первом этаже. Общая площадь 158 кв.м. Жилая площадь 113 м2. Эта роскошная резиденция со всеми современными удобствами и инфраструктурой. Состоит из 3 спален, 1 ванной комнаты, 1 WC, просторная гостиная с кухней. Эргономика помещения обеспечивает необходимый комфорт и роскошь. Полностью оборудованная кухня и ванная...
Апартаменты за 260 000 евро на Корфу, Греция
260 000 €
Апартаменты на Корфу, Греция
141 м2 1 1
ВНЖ при покупке
В элитном районе Корфу, в туристическом посёлке Барбати,продается двухуровневая квартира, общей площадью 141 кв.м В данный момент, квартира сдаётся на туристической платформе,пользуются повышенным спросом у туристов. На первом уровне квартиры расположены салон/ кухня и столовая. Гостевой туалет На втором уровне большая просторная спальня с...
Вилла за 740 000 евро на Корфу, Греция
740 000 €
Вилла на Корфу, Греция
195 м2 5 3
ВНЖ при покупке
Среди великолепной природы и недалеко от голубых вод Ионического моря, находится великолепная вилла, в районе Халикуна, в нескольких минутах ходьбы от знаменитого озера Кориссия, где обитают редкие виды флоры и фауны. Вилла разделена на три каменных дома общей площадью 194 кв.м. на участке площадью 3530 кв.м. Первый дом: кухня/столовая открытого...
Квартира за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
81 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Новая, светлая, уютная квартира! ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! БЕЗ КОМИССИИ! Квартира находится на 1 этаже 4-х этажного дома. Общая площадь 80,75 кв.м. Жилая площадь 73,75 кв.м. Трехкомнатная квартира: 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная с кухней, 2 балкона. Квартира расположена в центральной части Афин, район Амбелокипи. Это бизнес район Афин с большим...
Квартира за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
118 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! ВНЖ В ПОДАРОК!! Квартира находится на цокольном этаже 4-х этажного дома. Общая площадь 117,8 кв.м. Жилая площадь 88 кв.м. Трехкомнатная квартира, 2 спальни, 2 ванные комнаты и гостиная с кухней. Одна веранда и один балкон. Квартира расположена в центральной части Афин, район Амбелокипи. Это бизнес район Афин с большим выбором...
Квартира за 145 000 евро в Салониках, Греция
145 000 €
Квартира в Салониках, Греция
60 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаётся светлая, угловая, капитально отремонтированная квартира площадью 60 m², расположенная на шестом этаже. Состоит из 2 спальных комнат, уютной гостиной с кухней, 1 ванной комнаты и просторной веранды площадью 70 m². Имеется также: лифт, газовое отопление, кондиционеры, холодильник, шкафы в комнатах, бронированная дверь....
El Greko
Квартира за 97 500 евро в Салониках, Греция
97 500 €
Квартира в Салониках, Греция
63 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаётся светлая угловая квартира площадью 63 m², расположенная на первом этаже. Состоит из 2 спальных комнат, просторной гостиной, совмещённой с кухней, 1 ванной комнаты и балконов. Имеется также: лифт, дизельное отопление, кондиционер, бронированная дверь. Расстояние до метро 400 метров, до университетов - 2 км. Год ремонта: 2015.
El Greko
Квартира за 85 000 евро в Салониках, Греция
85 000 €
Квартира в Салониках, Греция
75 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаётся угловая квартира площадью 75 m², расположенная на третьем этаже. Состоит из 2 спальных комнат, гостиной, отдельной кухни, 1 ванной комнаты и балконов. Имеется также: возможность подключения к газовому отоплению в здании, подсобное помещение. До станции метро 650 метров. Год ремонта: 2015.
El Greko
Квартира за 225 000 евро в Салониках, Греция
225 000 €
Квартира в Салониках, Греция
137 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаётся угловая светлая квартира площадью 137 m², расположенная на четвёртом этаже. Состоит из 3 спальных комнат, просторной гостиной, отдельной кухни, 1 ванной комнаты, 1 WC и уютных веранд площадью 52 m² с видом на море. Имеется также: лифт, газовое отопление, камин, кондиционер, проведены коммуникации для установки сигнализации,...
El Greko
Земля за 42 000 евро в Ситонии, Греция
42 000 €
Земля в Ситонии, Греция
350 м2
Удалённая сделка
Продаётся земельный участок площадью 350 m². С возможностью строительства 140 m².
El Greko
Квартира за 112 000 евро в Ситонии, Греция
112 000 €
Квартира в Ситонии, Греция
51 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Всего в 250 метрах от оборудованного пляжа продаётся меблированная светлая квартира площадью 50,8 m² с участком площадью 60 m². Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, совмещённой с кухней, 1 ванной комнаты и веранд. Имеется также: проведены коммуникации для установки дизельного отопления,...
El Greko
Вилла за 520 000 евро в Салониках, Греция
520 000 €
Вилла в Салониках, Греция
247 м2 7 5 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Продаётся двухуровневая вилла площадью 247 m² на участке площадью 4.000 m². Вилла состоит из 2 автономных квартир. На цокольном этаже площадью 150 m² расположены 3 спальные комнаты, гостиная, отдельная кухня, оборудованная итальянской мебелью, 2 ванные комнаты (одна из которых с джакузи), 1 WC и веранды по периметру с видом на...
El Greko
Таунхаус за 230 000 евро на Кассандре, Греция
230 000 €
Таунхаус на Кассандре, Греция
100 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Продаётся двухуровневый меблированный таунхаус площадью 100 m² с участком площадью 50 m². Состоит из 3 спальных комнат, комфортной гостиной, совмещённой с кухней, 1 ванной комнаты и веранд с видом на сад. Имеется также: проведены коммуникации для установки дизельного отопления, кондиционер, бытовая техника, бронированная дверь, сад....
El Greko

Сдача в аренду

Так как Греция – популярное туристические направление, спрос на аренду недвижимости здесь стабильно высок. Особенно это касается наиболее удачных туристических локаций. Заниматься сдачей жилья внаём можно самостоятельно либо при помощи управляющей компании.

По данным рейтинга Numbeo, жильё c одной спальней в центре Афин сдаётся в долгосрочную аренду начиная от €400 в месяц. На острове Крит снять квартиру на курорте можно за €350 в месяц.

Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 3–4% годовых, а на краткосрочной аренде можно заработать до 6–7%. 

Для сдачи жилья вне зависимости от срока (краткосрочная или долгосрочная) необходимо заключить договор аренды между владельцем и съёмщиком. А потом аккуратно платить налоги с прибыли. 

Ставка налога зависит от дохода

Доход от арендной платы                          

Ставка налога

Менее €12 тыс. в год

15%

От €12 тыс. до €35 тыс. в год

35%

Более €35 тыс. в год

45%

Греческое законодательство не запрещает сдавать жильё самостоятельно. Для краткосрочной аренды многие владельцы пользуются специализированными платформами Airbnb и Booking.

Внимание! Собственник обязан зарегистрировать объект в Реестре краткосрочной аренды и получить специальный номер, который нужно указывать в объявлениях. О факте самостоятельной сдачи недвижимости в аренду нужно сообщать местным налоговым органам. Штраф за нарушение правил краткосрочной аренды – €5 тыс.

Для того чтобы сдавать недвижимость без туристической лицензии, нужно соблюдать следующие правила.  

  • Один и тот же собственник не может сдавать более двух объектов недвижимости.
  • Никакая недвижимость не может быть сдана в аренду более чем на 90 дней в календарном году; для островов с населением менее 10 тыс. жителей установлен предел в 60 дней.
  • Максимальный общий доход не должен превышать €12 тыс. в год.
  • При превышения лимита в 90 дней (или 60 дней для малых островов) хозяевам необходимо будет доказать, что их общий доход от аренды не превышает €12 тыс. в год.

Управляющие компании

Если вы не собираетесь жить в своём греческом доме постоянно, то присмотр за недвижимостью можно доверить управляющей компании. Порекомендовать компанию может агентство недвижимости, равно как и предложить свои услуги по содержанию.

В Греции есть большой выбор специализированных управляющих компаний, которые занимаются содержанием недвижимости и поиском арендаторов. Представители этих компаний проводят детализированный анализ цен для конкретного объекта, занимаются его продвижением на рынке аренды, а впоследствии следят за состоянием жилья, взимают плату с квартиросъёмщиков.

Стоимость услуг компаний при долгосрочной сдаче составляет 8–10% от арендной платы. К примеру, если квартира сдаётся за €300 в месяц, то компания получает одну месячную плату в год. При краткосрочной аренде управляющий забирает себе 20–30% от прибыли.

Стоимость жизни в стране

Несмотря на все сложности, десятилетний кризис в Греции потихоньку завершается. В 2020 году из-за пандемии Covid-19 темпы восстановления несколько замедлились, однако в 2021-м власти прогнозируют рост экономики около 4%.

Цены в стране пока остаются на низком уровне, что не может не радовать. Согласно данным рейтинга Cost of Living Index от Numbeo, страна занимает 37-е место в мире.

По данным статистической службы Европейского союза, уровень оплаты труда в Греции следующий:

  • минимальная зарплата – €758 в месяц;
  • средняя зарплата – €1 060.

Сумма заметно ниже, чем во многих странах Европы. Но и цены на товары и услуги здесь одни из самых привлекательных.

Читайте подробнее: Сколько стоит жизнь в Греции

Продажа недвижимости

Пандемия коронавируса замедлила рост цен на недвижимость в Греции. В 2020 стоимость жилья в стране продолжала понемногу расти, а аренда дешеветь. В 2021 году положительная динамика цен продолжается.

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости в Греции по закону необходимо уплатить налог на прирост капитала. Для физических лиц сумма налога составляет 15% от суммы полученной прибыли.

Обратите внимание! В 2020 году государство разрешило физическим лицам не платить этот налог до 31 декабря 2022 года. Мораторий на выплату этого налога в Греции продлевается регулярно.

Юридические лица в Греции должны отталкиваться от ставки корпоративного налога – 24%. Налогооблагаемой базой будет разница между ценой продажи и ценой покупки объекта.

Другие расходы при продаже

После завершения всех необходимых процедур в Государственный земельный кадастр вносится запись о сделке, на оформление уходит примерно 1% от стоимости объекта. За услуги нотариуса и адвоката понадобится заплатить ещё около 2% от стоимости объекта. Услуги риелтора оплачивают и продавец, и покупатель. Поэтому в расходы нужно записать ещё 2,0–2,5% от суммы сделки. Но обычно всё вышеперечисленное, кроме гонорара риелтора, оплачивает покупатель.

Миконос
Вид на набережную острова Миконос

Резюме: это надо запомнить

  • Греческое налоговое законодательство в последние годы регулярно меняется – вводятся одни льготы, исчезают другие. Рекомендуем консультироваться с юристами.
  • В Греции налог на недвижимость состоит из двух: основного и дополнительного. Размер основного не фиксирован и варьируется в зависимости от расположения недвижимости, её стоимости, возраста дома и так далее. Дополнительный налог взимается только в случае, если недвижимость стоит €250 тыс. и более.
  • Стоимость услуг управляющих компаний в Греции составляет 8–10% от арендной платы при долгосрочной аренде и 20–30% – при краткосрочной.
  • Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, но в среднем по стране составляет около 3–4% годовых.
  • При самостоятельной сдаче в краткосрочную аренду собственник должен зарегистрировать объект в Реестре краткосрочной аренды и получить специальный номер, который нужно указывать в объявлениях. Если этого не делать, то придётся строго соблюдать ограничения по количеству дней аренды и получаемого дохода.
  • Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от их величины – от 15 до 45%.
  • Благодаря мораторию до 2022 года не взимается налог при продаже недвижимости частными лицами.

Фото: Unsplash, база Prian.ru 


Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы, Аренда, Стоимость жизни

Читайте также

От квартиры до отеля. Пять способов заработать на недвижимости Корфу
Вкладываем от €50 тыс. до нескольких миллионов
Всё, что нужно знать о недвижимости на Корфу. Цены, локации, новостройки, вторичка, доходность
...и комментарии эксперта
Хроники новой Греции. Как меняется инфраструктура Афин и что нам с этого
Рассмотрим три гигантских проекта
Греция и пандемия. Как туристическая Мекка обманула ожидания
И справилась лучше, чем все думали
Переехать на греческий остров и жить там – почему это счастье. Особенно сейчас
Зарисовки и размышления с острова Корфу
Покупают недвижимость, несмотря ни на что. Топ популярных курортов, где нет аэропорта
Чем они интересны и что там продают?

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Греции Апартаменты (квартиры) в Греции Коммерческая недвижимость в Греции Аренда недвижимости в Греции

Новости и статьи по теме «Греция»:

Регионы Греции: где лучше жить и покупать недвижимость
  • 3508
Обзор востребованных локаций
Покупают недвижимость, несмотря ни на что. Топ популярных курортов, где нет аэропорта
  • 2623
Чем они интересны и что там продают?