a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Греции

Какие обязанности появляются у владельцев недвижимости в Греции? Высоки ли налоги и сборы? В какие суммы будут обходиться коммунальные платежи, услуги управляющей компании? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и сколько придётся на это потратить? Ответы на эти и многие другие вопросы о содержании недвижимости в Греции вы найдёте в нашем материале.

Содержание статьи

Как и во многих странах, затраты на содержание недвижимости в Греции складываются из нескольких составляющих. В основном это расходы на коммунальные услуги и управление, а также налоги на владение и сдачу в аренду.

Налоги для владельцев недвижимости

При покупке греческой недвижимости придётся уплатить налог на переход прав собственности. Но и в дальнейшем собственника ждут ежегодные государственные сборы.

1 января 2014 года вступил в силу закон 4223/2013 о едином налоге на недвижимое имущество (ENFIA). Налог состоит из основного и дополнительного и взимается с недвижимого имущества, принадлежащего физическим или юридическим лицам на 1 января каждого года.

После приобретения недвижимости владелец должен подать декларацию с информацией об объекте (форма E9), чтобы налоговые органы могли ежегодно производить расчёт ENFIA.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Греции

Основной налог (ENFIA)

Размер основного налога зависит от совокупности различных факторов: места расположения недвижимости, года строительства, площади, этажа, кадастровой стоимости.

  • Жилые и коммерческие помещения – €2,5–16 за кв. м.
  • Земельные участки в черте населённых пунктов – €3–9 за 1 тыс. кв. м.
  • Земельные участки вне населённых пунктов – €1 за 1 тыс. кв. м.

Кадастровая стоимость недвижимости в Греции, известная как «объективные цены», напрямую влияет на размер ежегодного налога на недвижимость (ENFIA). Однако с 2021 года, когда карту объективных цен обновили в последний раз, рыночные цены на недвижимость в стране значительно выросли. 

Важно! Налог платят владельцы недвижимости по состоянию на 1 января каждого года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником. Подавать декларацию можно до 31 января года, следующего за отчётным.

Заплатить ENFIA можно либо единовременно до последнего рабочего дня месяца уведомления о начислении налога, либо десятью равными ежемесячными платежами, каждый из которых не может быть меньше €10, до февраля следующего года.

Афины
Жилой район города Афины

Налоговые льготы для владельцев недвижимости

От уплаты налога на недвижимость ENFIA освобождены:

  • многодетные семьи (от трёх детей на иждивении), а также семьи, отец/мать/ребёнок в которых имеет инвалидность степени 80% и выше; при этом доход такой семьи за предыдущий год не должен быть больше €12 тыс. (плюс €1 тыс. на каждого члена-иждивенца, включая супруга);
  • владельцы объектов недвижимости, пострадавших от стихийных бедствий.

Льготу в 50% получают:

  • семьи, чей доход за предыдущий налоговый год не превышает €9 тыс. (+ €1 тыс. на каждого ребёнка);
  • владельцы недвижимости площадью не более 150 кв. м.

В 2024 году владельцы недвижимости, застраховавшие свое имущество от стихийных бедствий (землетрясений, пожаров и наводнений) в прошлом году, получат скидку 10% на налог ENFIA. Те, кто заплатит всю сумму ENFIA единовременно до 30 апреля, получат скидку в размере 3%.

Дополнительный налог

Это что-то вроде налога на роскошь. Расчёт суммы налога происходит исходя из стоимости ВСЕЙ недвижимости налогоплательщика свыше €200 тыс.

Ставка налога для физических лиц зависит от стоимости собственности.

Стоимость недвижимости Ставка

€0,01–200 000

0,00%

€200 001–250 000

0,10%

€250 001–300 000

0,15%

€300 001–400 000

0,30%

€400 001–500 000

0,50%

€500 001–600 000

0,60%

€600 001–700 000

0,80%

€700 001–800 000

0,90%

€800 001–900 000

1,00%

€900 001–1 000 000

1,05%

€1 000 001–2 000 000

1,10%

Свыше €2 000 000

1,15%

Специальный налог на имущество (SRET)

Этот налог должны платить юридические лица – владельцы недвижимости. Величина дополнительного налога фиксирована и составляет 0,55%. А в случае, если имущество используется для ведения любого вида предпринимательской деятельности, ставка дополнительного налога составляет 0,1%.

При суммарной оценке недвижимости для дополнительного налога в него не включаются земельные участки за чертой населённых пунктов. Также сюда не включаются здания возрастом более 100 лет, характеризуемые как охраняемые памятники или произведения искусства, и участки, на которых они находятся.

Родос
Пляж на острове Родос

Муниципальный налог (TAP – Telos Akinitis Periousias)

Размер муниципального налога (на вывоз мусора, уборку улиц и т. п.) варьируется от 0,025 до 0,035% от цены объекта и зависит от расположения и площади недвижимости. Эти сборы включены в счета за электроэнергию. Обязанность по их оплате возлагается на собственника недвижимости, но если счёт выписан на имя арендатора, сумма вычитается из ежемесячной арендной платы.

Как платить налоги в Греции

Для уплаты налогов на недвижимость в Греции необходимо оформить идентификационный номер налогоплательщика. Квитанции на уплату рассылает налоговая служба.

Уведомление о начисленом налоге можно скачать на государственном сайте gsis.gr.

Контролировать передвижение денежных средств по налогам можно через специальную цифровую платформу Taxisnet на государственном портале gsis.gr.

Заплатить налог из-за рубежа можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Важно! Россияне могут уплатить налог с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

В Греции работает интерактивная карта объективных цен на недвижимость. Этот инструмент может быть полезен собственникам для того, чтобы увидеть, в каких зонах находится их объект, и рассчитать рыночную стоимость для оценки затрат на налоги. 

Читайте также: Данные о любом объекте недвижимости в Греции теперь доступны онлайн 

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Электричество

Электричество оплачивается по показаниям счётчика. Расходы на электроэнергию зависят от общей площади недвижимости, суммы налогов и потребления. Стоимость электричества также зависит от потребления, но здесь действует обратная прогрессия: чем больше расходуется, тем дешевле.

Счёт за электричество приходит раз в два месяца и включает расходы на вывоз мусора, оплату общественного телевидения, а также муниципальные налоги и сборы. Подробнее о тарифах на электричество и планах платежей читайте на сайте Государственной энергетической компании (на английском, может потребоваться VPN).

Киловатт-час стоит около €0,1. В среднем для квартиры площадью 60 кв. м ежемесячная плата за электричество составляет €25–30 летом и может доходить до €70–130 зимой.

В холодное время года за счёт отопления, в зависимости от типа отопительных приборов, расходы на электричество или газ могут значительно возрасти.

Водоснабжение

Водоснабжение в Греции осуществляется через местных поставщиков, двумя крупнейшими из которых являются EYDAP (ΕΥΔΑΠ) в Афинах и EYATH (ΕΥΑΘ) в Салониках.

Частота получения счетов за водоснабжение зависит от региона. Где-то они приходят раз в год, в квартал или в месяц. За водоотвод придётся отдать ещё примерно 75% от суммы, потраченной на воду. Чем больше вы расходуете воды, тем дороже обходится кубометр.

Водоснабжение для домохозяйств стоит от €0,45 до примерно €4 за куб. м в зависимости от объёма потребления.

На островах вода всегда дороже, чем в материковой Греции. Например, счёт за воду для семьи из трёх человек, которая живёт в Салониках и экономно расходует ресурсы, составит примерно €60 в год. Если такая же семья живёт в небольшом доме или квартире на островах, то счёт будет уже около €100 в год. Если воду совсем не экономить, то можно заплатить и €250–300 в год.

В Греции нет центрального горячего водоснабжения. Воду нагревают электричеством, отопительными котлами или в баках на крышах домов за счёт солнечной энергии.

Салоники
Жилая застройка города Салоники

Отопление

80% домов в Греции не имеют центрального отопления. Жильё обогревают дизельным топливом и газом. Последнее дорого – €3–4 тыс. в год. Газовые системы отопления обходятся дешевле – за сезон €100–200 и около €2–3 тыс. в год. Эти же системы нагревают и воду. Во многих домах есть печи или камины.

Газ

Централизованная подача газа есть только в крупных городах, таких как Афины и Салоники. В квитанцию, которая приходит раз в два месяца, также включается плата за обслуживание системы – €8–10. Диапазон счётов за газ – €140–400 в год.

Интернет, ТВ, телефон

Наиболее популярные операторы связи в Греции – Cosmote, Vodafone и Nova. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить €80 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от €35 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €40–50 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €60.

Плата за содержание комплекса

Между жильцами многоквартирного дома или жилого комплекса делятся общие расходы, которые составляют €200–400 в год. Это стандартная цифра для квартир в обычных домах без большой собственной территории с множеством бассейнов, спортзалов и так далее. В крупных же комплексах с развитой инфраструктурой плата за содержание может доходить до €5 тыс. в год.

Дополнительные расходы

Владельцы греческой недвижимости обязаны отчитываться перед налоговыми службами. Сначала, в течение месяца после совершения сделки, необходимо подать декларацию Е9 (о собственности). А далее иностранец должен ежегодно заполнять налоговую декларацию Е1 (о доходах). В Греции заявление о доходах подаётся, даже если доход нулевой.

Заполнением и подачей деклараций можно заниматься самостоятельно. Но чтобы облегчить себе жизнь, можно обратиться к специалистам. Стоимость подачи одной декларации – от €50. Обычно подобные услуги оказывают компании, занимающиеся продажей недвижимости и управлением ею.

Санторини
Необычная застройка острова Санторини

Страхование недвижимости

Страхование недвижимости в Греции необязательно и осуществляется по желанию владельца. На практике многие собственники предпочитают на этом экономить, так как уровень преступности в стране невысок.

Но если недвижимость приобретается с помощью ипотечного кредита, то без страховки не обойтись. Стоимость полиса зависит от типа недвижимости, её цены, площади, этажности, года постройки и включённых в договор страховых случаев. Обычно полная страховка квартиры стоит от €140 в год, виллы – минимум €350 тыс. в год.

И напомним: оформив страховку недвижимости, владельцы получают скидку до 10% на ежегодный налог ENFIA в следующем году.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира на Халкидиках площадью 65 кв. м с видом на море стоимостью €155 тыс. Семья из трёх человек живёт в течение трёх месяцев в году.

Ежегодный налог ENFIA (ориентировочно)

€350

Муниципальный налог

€55

Вода на трёх человек (около €20 в месяц)

€60

Электроэнергия (около €70 в месяц)

€210

Отопление (на основе солярки – €80 в месяц)

€240

Телефон + интернет + ТВ (€60 в месяц)

€180

Налоговая декларация

€50

Обслуживание ЖК

€200

Итого расходы в год 

€1 345

Читайте также: Переезд из Ростова-на-Дону в Афины. Впечатления о греках, мигрантах и местной жизни 

Посмотрите, какие варианты недвижимости в Греции можно купить прямо сейчас
Дом за 900 000 евро на Ионических островах, Греция
900 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
380 м2 6 5
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажная вилла площадью 380 кв.м на острове Корфу. Подвал состоит из одной кладовой Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной гардеробной Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одного офиса Мансардный этаж...
Mercury Group
Мезонет за 75 000 евро в Иерапетре, Греция
75 000 €
Мезонет в Иерапетре, Греция
120 м2 5 4
Продается ветхое жилье, таунхаус площадью 120 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней Второй этаж состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на город.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 386 139 евро в Ретимно, Греция
386 139 €
Мезонет в Ретимно, Греция
93 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 93 кв.м на острове Крит на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Мансардный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер, отопление....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 159 000 евро в Салониках, Греция
159 000 €
Квартира в Салониках, Греция
76 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 76 кв.м в Салониках. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 141 138 евро в Ретимно, Греция
141 138 €
Квартира в Ретимно, Греция
33 м2 2 1
Продается квартира площадью 33 кв.м на острове Крит на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Есть возможность приобрести за дополнительную плату:Частное...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 413 000 евро в Ретимно, Греция
413 000 €
Мезонет в Ретимно, Греция
98 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 98 кв.м на острове Крит на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Мансардный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты, одного санузла Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 336 632 евро в Ретимно, Греция
336 632 €
Мезонет в Ретимно, Греция
81 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 81 кв.м на острове Крит на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Мансардный этаж состоит из 2 спальных комнат, одного санузла Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер, отопление. В...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 150 000 евро в Афинах, Греция
150 000 €
Квартира в Афинах, Греция
117 м2 6 5 2
Продается квартира площадью 117 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 5 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. Квартира расположена в районе Ано Патисия
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 130 000 евро в Афинах, Греция
130 000 €
Квартира в Афинах, Греция
70 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Перистери
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла за 900 000 евро на Корфу, Греция
900 000 €
Вилла на Корфу, Греция
380 м2 6 5 4
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажная вилла площадью 380 кв.м на острове Корфу. Подвал состоит из одной кладовой Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной гардеробной Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одного офиса Мансардный этаж...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 190 000 евро в Лигарье, Греция
190 000 €
Земля в Лигарье, Греция
2200 м²
Продается огорожденный земельный участок площадью 2200 кв.м. на острове Крит. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 400 кв.м. Имеет великолепный вид на море.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 149 000 евро в Салониках, Греция
149 000 €
Квартира в Салониках, Греция
82 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 82 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть тенты, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 115 000 евро в Салониках, Греция
115 000 €
Квартира в Салониках, Греция
44 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 44 кв.м в Салониках. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, отопление. В здании нет лифта.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 250 000 евро на Халкидиках, Греция
250 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
75 м2 3 2 2
Продается таунхаус площадью 75 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 250 000 евро на Халкидиках, Греция
250 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
75 м2 3 2 2
Продается таунхаус площадью 75 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 250 000 евро на Халкидиках, Греция
250 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
75 м2 3 2 2
Продается таунхаус площадью 75 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 250 000 евро на Халкидиках, Греция
250 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
75 м2 3 2 2
Продается таунхаус площадью 75 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 140 000 евро в Салониках, Греция
140 000 €
Квартира в Салониках, Греция
43 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 43 кв.м в Салониках. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 160 000 евро в Салониках, Греция
160 000 €
Квартира в Салониках, Греция
52 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 52 кв.м в Салониках. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 450 000 евро на Халкидиках, Греция
450 000 €
Земля на Халкидиках, Греция
11446 м²
Продается земельный участок площадью 11446 кв.м. на полуострове Афон, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Сдача в аренду

Так как Греция – популярное туристические направление, спрос на аренду недвижимости здесь стабильно высок. Особенно это касается наиболее удачных туристических локаций. Заниматься сдачей жилья внаём можно самостоятельно либо при помощи управляющей компании.

По данным рейтинга Numbeo, жильё c одной спальней в центре Афин сдаётся в долгосрочную аренду начиная от €500 в месяц. Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 4–5% годовых, а на краткосрочной аренде можно заработать до 6–8%. 

Для сдачи жилья вне зависимости от срока (краткосрочная или долгосрочная) необходимо заключить договор аренды между владельцем и съёмщиком. А потом аккуратно платить налоги с прибыли. 

Ставка налога зависит от дохода

Доход от арендной платы                          

Ставка налога

Менее €12 тыс. в год

15%

От €12 тыс. до €35 тыс. в год

35%

Более €35 тыс. в год

45%

Греческое законодательство не запрещает сдавать жильё самостоятельно. Для краткосрочной аренды многие владельцы пользуются специализированными платформами Airbnb и Booking.

Внимание! Собственник обязан зарегистрировать объект в Реестре краткосрочной аренды и получить специальный номер лицензии от Греческой национальной туристической организации, который нужно указывать в объявлениях. О факте самостоятельной сдачи недвижимости в аренду нужно сообщать местным налоговым органам. За нарушение правил краткосрочной аренды предусмотрены арест, явка в суд и штраф до €50 тыс.

Важно! Закон не предусматривает ограничений на количество дней под сдачу в краткосрочную аренду за год, однако для каждого бронирования краткосрочной аренды установлен лимит в 60 дней. 

Владельцы-управляющие, которые владеют тремя и более объектами недвижимости и сдают их в краткосрочную аренду, с 2023 года обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 13% от прибыли.

Также собственники объектов краткосрочной аренды обязаны платить специальный «зелёный сбор» в размере €1,5 за сутки размещения и дополнительный налог на проживание в размере 0,5% от стоимости аренды.

В 2024 году фискальная нагрузка на собственников объектов краткосрочной аренды увеличилась ещё больше: каждое жилое помещение должно функционировать как филиал компании, а владельцы обязаны оплачивать расходы на профессиональную деятельность и управление.

Важно! Правительство Греции изучает возможность ограничения краткосрочной аренды до 90 дней в году для объектов недвижимости, приобретённых под «золотую визу», с целью сдержать рост цен на жильё и увеличить предложение для долгосрочной аренды. 

Управляющие компании

Если вы не собираетесь жить в своём греческом доме постоянно, то присмотр за недвижимостью можно доверить управляющей компании. Порекомендовать компанию может агентство недвижимости, равно как и предложить свои услуги по содержанию.

В Греции есть большой выбор специализированных управляющих компаний, которые занимаются содержанием недвижимости и поиском арендаторов. Представители этих компаний проводят детализированный анализ цен для конкретного объекта, занимаются его продвижением на рынке аренды, а впоследствии следят за состоянием жилья, взимают плату с квартиросъёмщиков.

Стоимость услуг компаний при долгосрочной сдаче составляет 8–10% от арендной платы. При краткосрочной аренде управляющий забирает себе 20–30% от прибыли.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

Если собственник владеет недвижимостью менее пяти лет, при перепродаже недвижимости в Греции по закону необходимо уплатить налог на прирост капитала. Для физических лиц сумма налога составляет 15% от суммы полученной прибыли. Если же объект находился в собственности дольше, налог платить не нужно.

Обратите внимание! Мораторий на выплату этого налога в Греции регулярно продлевают, в последний раз до 31 декабря 2024 года.

Юридические лица в Греции должны отталкиваться от ставки корпоративного налога – 22%. Налогооблагаемой базой будет разница между ценой продажи и ценой покупки объекта.

Миконос
Вид на набережную острова Миконос

Резюме: это надо запомнить

  • Греческое налоговое законодательство в последние годы регулярно меняется – вводятся одни льготы, исчезают другие. Рекомендуем консультироваться с юристами.
  • В Греции налог на недвижимость состоит из двух: основного и дополнительного. Размер основного не фиксирован и варьируется в зависимости от расположения недвижимости, её стоимости, возраста дома и т. д. Дополнительный налог взимается только в случае, если недвижимость стоит €200 тыс. и более.
  • Стоимость услуг управляющих компаний в Греции составляет 8–10% от арендной платы при долгосрочной аренде и 20–30% – при краткосрочной.
  • Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, но в среднем по стране составляет около 4–5% годовых.
  • При самостоятельной сдаче в краткосрочную аренду собственник должен зарегистрировать объект в Реестре краткосрочной аренды и получить специальный номер, который нужно указывать в объявлениях. Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от их величины – от 15 до 45%.

Фото: Unsplash (Philip Jahn, Florian GIORGIO, Erik Karitskoutsou23Johnny AfricaJeet Dhanoa)


Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы, Аренда, Стоимость жизни

Читайте также

Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Финляндия хочет, Турция определяется, Англия предлагает за рубли
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Дубай дешевеет, Карибы дорожают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Венгрия закрывается и открывается, а также другие новости зарубежной недвижимости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Иностранцев хотят ограничить… но не решаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Греции Коммерческая недвижимость в Греции Апартаменты (квартиры) в Греции Элитная недвижимость в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»

Купи золотые слитки – получи ПМЖ

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 06.12.2024
  • 200

Турция радует, Венгрия опять изумляет

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 15.11.2024
  • 290