Содержание недвижимости в Греции

Теги: Греция

Налоги, коммунальные платежи, стоимость проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в Греции

НАЛОГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

С 1 января 2014 года вступил в силу закон о едином налоге на недвижимое имущество. Он состоит из основного и дополнительного налогов.

Основной налог (распространяется на все типы недвижимости):

  • для зданий – €2-13 за кв. м в зависимости от расположения объекта;
  • для земельных участков в черте населенных пунктов – €3-9 за 1000 кв. м;
  • для земельных участков вне населенных пунктов – €1 за 1000 кв. м.

Дополнительный налог касается только недвижимости в черте города, чья оценочная стоимость превышает €300 тыс. и владельцем которой является физическое лицо. Составляет 0,1-1%, максимальная ставка в 1% применяется к недвижимости стоимостью от €1 млн.

От уплаты налога освобождены многодетные семьи (число детей на иждивении – от 3 человек), а также семьи, отец/мать/ребенок в которых имеет инвалидность степени 80% и выше.

Льгота в 50% предоставляется при условиях:

  • семейный доход предыдущего налогового года не превышает €9 тыс. (+1 тыс. на каждого ребенка);
  • площадь недвижимости на превышает 150 кв. м;

никто из членов семьи налогоплательщика не имеет задолженностей перед Налоговой службой и страховыми компаниями.

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его территориального расположения. За водоснабжение жилья уплачивается €26 в год, помимо платежей за израсходованную воду. При расходе 120 куб. м в год плата за воду составляет €0,5 за 1 куб. м, при 120–240 куб. м – €0,75, при 240 и более – €1,2. Например, платеж за воду для дома площадью 200 кв. м с участком 500 кв. м составит до €500 в год. Если позволяет участок, вопрос водоснабжения можно решить путем бурения скважины. Работы обойдутся в сумму примерно €8 тыс.

Расходы на электроэнергию зависят от общей площади недвижимости, суммы налогов и количества потребления. За 1 кВт•ч придется платить €0,07. Например, для дома площадью 200 кв. м платеж может составить до €400 в месяц. С 2011 года при покупке жилья площадью более 50 кв. м новый владелец получает также сертификат эффективности потребления электроэнергии (Πιστοποιτηκο ενεργιάκηs απόδοςις), который позволит заранее оценить будущие расходы на снабжение дома электричеством.

Расходы на стационарный телефон составят €10 в месяц плюс от €0,03 за минуту разговора.

На квартиру общие расходы составляют €200-350 в год. В крупных комплексах может взиматься дополнительная плата за содержание общей территории – €50-200 в год.

При желании владелец частного дома может обеспечить охрану жилища. Например, пакет, включающий сигнализацию и регулярный объезд территории охранниками, обойдется в €350-400 в год. Уборка дома приходящим работником обойдется в сумму от €6 в час, содержание сада – от €50 в месяц, бассейна объемом 120 куб. м – около €250 в месяц.

 

УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ

Во время отсутствия владельца управление недвижимостью можно доверить управляющей компании. Обычно агентство недвижимости рекомендует какую-либо компанию или берет содержание недвижимости на себя. В пакет услуг управляющей компании могут входить следующие.

  • Регулярное посещение объекта с целью проверки его сохранности.
  • Оплата счетов от имени владельца (эти суммы оплачиваются отдельно).
  • Уборка и уход за объектом.
  • Взаимодействие с компаниями электро-, водоснабжения и т. д.


Стоимость такого пакета составляет порядка €1 тыс. Дополнительно могут оказываться услуги по ремонту, благоустройству участка и т. д.

 

СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ

Кроме затрат, возникающих при покупке и содержании жилья, следует учитывать и другие расходы, в частности на транспорт, питание и мобильную связь.

Транспорт. Стоимость проезда на любом виде общественного транспорта в Афинах составляет €1,4, включая наземный транспорт, метро и пригородную электричку. Расценки на такси следующие: €1,5 за предварительный заказ, €0,7 – за посадку, €0,1-0,5 – за 1 км пути, €6-7 – за час ожидания.

Питание. Стоимость обеда составляет от €15 на персону. Стоимость продуктов питания составляет: говядина – €6-8,5 за кг; рыба – €10 за кг; фрукты – €1-1,5 за кг; белый хлеб – €0,5; молоко – €1-1,5 за литр; прохладительные напитки – €1,5 за литр.

Связь. Для звонка из автомата можно приобрести телекарту, количество звонков – от 100, стоимость – от €3. Для мобильной связи выгоднее пользоваться услугами местных операторов. Минута разговора с Россией составит от €0,3, sms-сообщение – €0,19.

 

СДАЧА В АРЕНДУ

Процедура сдачи недвижимости в аренду приведена в разделе «Процедура приобретения недвижимости в Греции». При желании поиск арендаторов и другие, связанные с арендой вопросы можно доверить управляющей компании.

Доходность от сдачи жилья в аренду в зависимости от района и типа жилья составляет 5,6-8% годовых (за вычетом расходов на содержание). Доход, получаемый от аренды, облагается налогом на прибыль. Ставка ежегодного налога налог на прибыль с аренды до €12.000 в год  составляет 12,5 %.

 

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

С 2010 года налог на прирост стоимости недвижимости при ее продаже не взимается.

 

БИЗНЕС В ГРЕЦИИ


Особенности ведения бизнеса

При создании собственного бизнеса в Греции вы можете воспользоваться одной из следующих организационно-правовых форм.

  1. Частное предпринимательство, аналог российского ИП. Владельцем и управляющим является один человек, несущий полную материальную ответственность по обязательствам бизнеса. Минимальный размер уставного капитала не устанавливается.
  2. Партнерство с ограниченной ответственностью. Весь капитал распределен между участниками в виде долей. Участниками являются генеральные и ограниченные партнеры. Генеральные партнеры осуществляют управление компанией, обладают равными правами и несут полную ответственность по обязательствам партнерства. Ограниченные партнеры несут ответственность в пределах своей доли капитала.
  3. Генеральное партнерство с неограниченной ответственностью. Весь капитал распределен между участниками в виде долей. Партнеры равноправны и несут полную ответственность по обязательствам компании.
  4. Открытое акционерное общество (А.Е.). Минимальный уставный капитал составляет €60 тыс. Учредителями являются не менее двух акционеров. Управление компанией осуществляет совет директоров, состоящий не менее чем из трех человек. Общество выпускает собственные ценные бумаги – акции.
  5. Закрытые компании с ограниченной ответственностью (Е.Р.Е.). Минимальный уставный капитал составляет €18 тыс. Учредители (как правило два акционера) ограничены в ответственности по обязательствам компании в пределах своих долей в акционерном капитале. Управление компании осуществляет директор. Компания также производит выпуск акций.




Создание юридического лица

Процедурой создания компании можно заниматься самостоятельно (составлять документы, посещать необходимые инстанции и т. д.) или обратиться к специализированной фирме. Стоимость ее услуг зависит от типа регистрируемого юридического лица.

Весь процесс регистрации включает следующие этапы.

  1. Составление и подписание устава у нотариуса. В документе должны быть указаны наименование компании, юридический адрес, уставной капитал, срок существования компании. Если по форме деятельности предусмотрен выпуск акций, также указывается порядок оплаты акций, их количество, номинальная стоимость и порядок выпуска.
  2. Утверждение названия фирмы Торгово-Промышленной палатой Греции.
  3. Определение юридического адреса компании.
  4. Оплата уставного капитала.
  5. Регистрация компании в суде первой инстанции Греции.
  6. Регистрация фирмы в Реестре компаний Греции.
  7. Внесение регистрационной пошлины (например, для партнерств – 1%).


Извещение о создании нового юридического лица публикуется в местной газете.

 

Налоги

Компании в Греции оплачивают следующие налоги.

  • Налог на прибыль: для партнерств – 25%, для частных предпринимателей – по прогрессивной шкале от 5% до 40%, для других компаний – 35%. Строительные компании в зависимости от типа строительства оплачивают от 10% до 25%.
  • Налог на добавленную стоимость (19%, для некоторых отраслей 9%).
  • Налог на недвижимость юридических лиц – до 1%.
  • Местные налоги (на пользование природными ресурсами и др.).

 

Поддержание юридического лица

Расходы на содержание компании зависят от размера ее деятельности. При номинальном функционировании – если у компании нет ни прибыли, ни убытков, а главной статьей расходов является оплата услуг бухгалтера – содержание фирмы обойдется в среднем в сумму от €200 до €1 тыс. в месяц.

 

 

Благодарим за помощь в подготовке материала Юлию Смагину, компания ALBATROS PROPERTY

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Греции компания GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Греция»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: арендная недвижимость в Греции

Руководитель по развитию в России компании GREKODOM Константин Параскевопулус рассказал, как в Греции выбрать правильную недвижимость для сдачи в аренду, которая обеспечит владельцу максимальную прибыль, поделился интересными цифрами и советами по управлению арендным жильем. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Греции

Греция - отличная страна для отдыха, где интересно и приятно проводить время круглый год. Тем более, что цены здесь одни из самых привлекательных в Европе, что мы наглядно продемонстрируем в нашем материале. Узнаем, во сколько обойдется аренда и покупка жилья, пробежимся по расценкам продуктовых магазинов, приценимся к платьям, шортам и даже шубам… Читать

ТОП-5 курортов Пелопоннеса для туриста и покупателя недвижимости

Несмотря на все экономические сложности, Греция остается одним из самых популярных направлений среди русскоговорящих туристов. Курортов в стране много и везде отдыхающих встречают одинаково радушно. Какой же выбрать? Сегодня мы поближе познакомимся с городами и поселками полуострова Пелопоннес, посмотрим на местный стиль жизни и приценимся к недвижимости. Читать

ТОП-5 стран для покупки дешевой квартиры у моря

Бум на мировых рынках недвижимости продолжается. Даже страны Южной Европы, в которых цены на жилье в последние годы неуклонно снижались, начали демонстрировать рост. И все же, если постараться, найти курорты с дешевыми квартирами можно. Представляем подборку направлений, где с бюджетом до €25 000 вам будет из чего выбирать. Читать

Самое важное за неделю: В Лондоне могут ввести ограничения на покупку недвижимости, а в Греции прогнозируют дальнейший спад цен на жилье

Новый мэр Лондона намерен ограничить покупку недвижимости иностранцами. К 2018 году жилье в Греции подешевеет еще на 20-25%. У Prian.ru больше 9500 подписчиков в Facebook. В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 30 мая по 5 июня. Читать