a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Греции

Какие обязанности появляются у владельцев недвижимости в Греции? Высоки ли налоги и сборы? В какие суммы будут обходиться коммунальные платежи, услуги управляющей компании? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и сколько придётся на это потратить? Ответы на эти и многие другие вопросы о содержании недвижимости в Греции вы найдёте в нашем материале.

Содержание статьи

Как и во многих странах, затраты на содержание недвижимости в Греции складываются из нескольких составляющих. В основном это расходы на коммунальные услуги и управление, а также налоги на владение и сдачу в аренду.

Налоги для владельцев недвижимости

При покупке греческой недвижимости придётся уплатить налог на переход прав собственности. Но и в дальнейшем собственника ждут ежегодные государственные сборы.

1 января 2014 года вступил в силу закон 4223/2013 о едином налоге на недвижимое имущество (ENFIA). Налог состоит из основного и дополнительного и взимается с недвижимого имущества, принадлежащего физическим или юридическим лицам на 1 января каждого года.

После приобретения недвижимости владелец должен подать декларацию с информацией об объекте (форма E9), чтобы налоговые органы могли ежегодно производить расчёт ENFIA.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Греции

Основной налог (ENFIA)

Размер основного налога зависит от совокупности различных факторов: места расположения недвижимости, года строительства, площади, этажа, кадастровой стоимости.

  • Жилые и коммерческие помещения – €2,5–16 за кв. м.
  • Земельные участки в черте населённых пунктов – €3–9 за 1 тыс. кв. м.
  • Земельные участки вне населённых пунктов – €1 за 1 тыс. кв. м.

Кадастровая стоимость недвижимости в Греции, известная как «объективные цены», напрямую влияет на размер ежегодного налога на недвижимость (ENFIA). Однако с 2021 года, когда карту объективных цен обновили в последний раз, рыночные цены на недвижимость в стране значительно выросли. 

Важно! Налог платят владельцы недвижимости по состоянию на 1 января каждого года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником. Подавать декларацию можно до 31 января года, следующего за отчётным.

Заплатить ENFIA можно либо единовременно до последнего рабочего дня месяца уведомления о начислении налога, либо десятью равными ежемесячными платежами, каждый из которых не может быть меньше €10, до февраля следующего года.

Афины
Жилой район города Афины

Налоговые льготы для владельцев недвижимости

От уплаты налога на недвижимость ENFIA освобождены:

  • многодетные семьи (от трёх детей на иждивении), а также семьи, отец/мать/ребёнок в которых имеет инвалидность степени 80% и выше; при этом доход такой семьи за предыдущий год не должен быть больше €12 тыс. (плюс €1 тыс. на каждого члена-иждивенца, включая супруга);
  • владельцы объектов недвижимости, пострадавших от стихийных бедствий.

Льготу в 50% получают:

  • семьи, чей доход за предыдущий налоговый год не превышает €9 тыс. (+ €1 тыс. на каждого ребёнка);
  • владельцы недвижимости площадью не более 150 кв. м.

В 2024 году владельцы недвижимости, застраховавшие свое имущество от стихийных бедствий (землетрясений, пожаров и наводнений) в прошлом году, получат скидку 10% на налог ENFIA. Те, кто заплатит всю сумму ENFIA единовременно до 30 апреля, получат скидку в размере 3%.

Дополнительный налог

Это что-то вроде налога на роскошь. Расчёт суммы налога происходит исходя из стоимости ВСЕЙ недвижимости налогоплательщика свыше €200 тыс.

Ставка налога для физических лиц зависит от стоимости собственности.

Стоимость недвижимости Ставка

€0,01–200 000

0,00%

€200 001–250 000

0,10%

€250 001–300 000

0,15%

€300 001–400 000

0,30%

€400 001–500 000

0,50%

€500 001–600 000

0,60%

€600 001–700 000

0,80%

€700 001–800 000

0,90%

€800 001–900 000

1,00%

€900 001–1 000 000

1,05%

€1 000 001–2 000 000

1,10%

Свыше €2 000 000

1,15%

Специальный налог на имущество (SRET)

Этот налог должны платить юридические лица – владельцы недвижимости. Величина дополнительного налога фиксирована и составляет 0,55%. А в случае, если имущество используется для ведения любого вида предпринимательской деятельности, ставка дополнительного налога составляет 0,1%.

При суммарной оценке недвижимости для дополнительного налога в него не включаются земельные участки за чертой населённых пунктов. Также сюда не включаются здания возрастом более 100 лет, характеризуемые как охраняемые памятники или произведения искусства, и участки, на которых они находятся.

Родос
Пляж на острове Родос

Муниципальный налог (TAP – Telos Akinitis Periousias)

Размер муниципального налога (на вывоз мусора, уборку улиц и т. п.) варьируется от 0,025 до 0,035% от цены объекта и зависит от расположения и площади недвижимости. Эти сборы включены в счета за электроэнергию. Обязанность по их оплате возлагается на собственника недвижимости, но если счёт выписан на имя арендатора, сумма вычитается из ежемесячной арендной платы.

Как платить налоги в Греции

Для уплаты налогов на недвижимость в Греции необходимо оформить идентификационный номер налогоплательщика. Квитанции на уплату рассылает налоговая служба.

Уведомление о начисленом налоге можно скачать на государственном сайте gsis.gr.

Контролировать передвижение денежных средств по налогам можно через специальную цифровую платформу Taxisnet на государственном портале gsis.gr.

Заплатить налог из-за рубежа можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Важно! Россияне могут уплатить налог с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

В Греции работает интерактивная карта объективных цен на недвижимость. Этот инструмент может быть полезен собственникам для того, чтобы увидеть, в каких зонах находится их объект, и рассчитать рыночную стоимость для оценки затрат на налоги. 

Читайте также: Данные о любом объекте недвижимости в Греции теперь доступны онлайн 

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Электричество

Электричество оплачивается по показаниям счётчика. Расходы на электроэнергию зависят от общей площади недвижимости, суммы налогов и потребления. Стоимость электричества также зависит от потребления, но здесь действует обратная прогрессия: чем больше расходуется, тем дешевле.

Счёт за электричество приходит раз в два месяца и включает расходы на вывоз мусора, оплату общественного телевидения, а также муниципальные налоги и сборы. Подробнее о тарифах на электричество и планах платежей читайте на сайте Государственной энергетической компании (на английском, может потребоваться VPN).

Киловатт-час стоит около €0,1. В среднем для квартиры площадью 60 кв. м ежемесячная плата за электричество составляет €25–30 летом и может доходить до €70–130 зимой.

В холодное время года за счёт отопления, в зависимости от типа отопительных приборов, расходы на электричество или газ могут значительно возрасти.

Водоснабжение

Водоснабжение в Греции осуществляется через местных поставщиков, двумя крупнейшими из которых являются EYDAP (ΕΥΔΑΠ) в Афинах и EYATH (ΕΥΑΘ) в Салониках.

Частота получения счетов за водоснабжение зависит от региона. Где-то они приходят раз в год, в квартал или в месяц. За водоотвод придётся отдать ещё примерно 75% от суммы, потраченной на воду. Чем больше вы расходуете воды, тем дороже обходится кубометр.

Водоснабжение для домохозяйств стоит от €0,45 до примерно €4 за куб. м в зависимости от объёма потребления.

На островах вода всегда дороже, чем в материковой Греции. Например, счёт за воду для семьи из трёх человек, которая живёт в Салониках и экономно расходует ресурсы, составит примерно €60 в год. Если такая же семья живёт в небольшом доме или квартире на островах, то счёт будет уже около €100 в год. Если воду совсем не экономить, то можно заплатить и €250–300 в год.

В Греции нет центрального горячего водоснабжения. Воду нагревают электричеством, отопительными котлами или в баках на крышах домов за счёт солнечной энергии.

Салоники
Жилая застройка города Салоники

Отопление

80% домов в Греции не имеют центрального отопления. Жильё обогревают дизельным топливом и газом. Последнее дорого – €3–4 тыс. в год. Газовые системы отопления обходятся дешевле – за сезон €100–200 и около €2–3 тыс. в год. Эти же системы нагревают и воду. Во многих домах есть печи или камины.

Газ

Централизованная подача газа есть только в крупных городах, таких как Афины и Салоники. В квитанцию, которая приходит раз в два месяца, также включается плата за обслуживание системы – €8–10. Диапазон счётов за газ – €140–400 в год.

Интернет, ТВ, телефон

Наиболее популярные операторы связи в Греции – Cosmote, Vodafone и Nova. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить €80 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от €35 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €40–50 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €60.

Плата за содержание комплекса

Между жильцами многоквартирного дома или жилого комплекса делятся общие расходы, которые составляют €200–400 в год. Это стандартная цифра для квартир в обычных домах без большой собственной территории с множеством бассейнов, спортзалов и так далее. В крупных же комплексах с развитой инфраструктурой плата за содержание может доходить до €5 тыс. в год.

Дополнительные расходы

Владельцы греческой недвижимости обязаны отчитываться перед налоговыми службами. Сначала, в течение месяца после совершения сделки, необходимо подать декларацию Е9 (о собственности). А далее иностранец должен ежегодно заполнять налоговую декларацию Е1 (о доходах). В Греции заявление о доходах подаётся, даже если доход нулевой.

Заполнением и подачей деклараций можно заниматься самостоятельно. Но чтобы облегчить себе жизнь, можно обратиться к специалистам. Стоимость подачи одной декларации – от €50. Обычно подобные услуги оказывают компании, занимающиеся продажей недвижимости и управлением ею.

Санторини
Необычная застройка острова Санторини

Страхование недвижимости

Страхование недвижимости в Греции необязательно и осуществляется по желанию владельца. На практике многие собственники предпочитают на этом экономить, так как уровень преступности в стране невысок.

Но если недвижимость приобретается с помощью ипотечного кредита, то без страховки не обойтись. Стоимость полиса зависит от типа недвижимости, её цены, площади, этажности, года постройки и включённых в договор страховых случаев. Обычно полная страховка квартиры стоит от €140 в год, виллы – минимум €350 тыс. в год.

И напомним: оформив страховку недвижимости, владельцы получают скидку до 10% на ежегодный налог ENFIA в следующем году.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира на Халкидиках площадью 65 кв. м с видом на море стоимостью €155 тыс. Семья из трёх человек живёт в течение трёх месяцев в году.

Ежегодный налог ENFIA (ориентировочно)

€350

Муниципальный налог

€55

Вода на трёх человек (около €20 в месяц)

€60

Электроэнергия (около €70 в месяц)

€210

Отопление (на основе солярки – €80 в месяц)

€240

Телефон + интернет + ТВ (€60 в месяц)

€180

Налоговая декларация

€50

Обслуживание ЖК

€200

Итого расходы в год 

€1 345

Читайте также: Переезд из Ростова-на-Дону в Афины. Впечатления о греках, мигрантах и местной жизни 

Посмотрите, какие варианты недвижимости в Греции можно купить прямо сейчас
Апартаменты за 280 000 евро в Калитее, Греция
280 000 €
Апартаменты в Калитее, Греция
96 м2 2 2 1
Онлайн-показ
Двухкомнатные апартаменты в трехэтажном доме на 8 резиденций. Возможно приобретение апартаментов с полной меблировкой. Особое предложение: при приобретении апартаментов ВНЖ Греции - в подарок! • Площадь: 96 кв.м (балкон 22 кв.м) • Планировка: 2+1 • Стоимость: €280.000 • Дата сдачи объекта: декабрь 2024 •...
Вилла за 600 000 евро в Элунде, Греция
600 000 €
Вилла в Элунде, Греция
178 м2 7 5 3
ВНЖ при покупке Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПРОДАЖА! ОБМЕН! ТОРГ!~%%%%50 метров от моря! Элунда. Залив Мирабелло. Ищете эксклюзивную атмосферу, спокойствие и независимость в условиях абсолютного комфорта для своего отдыха на Крите? Тогда оставьте дома суету и ежедневную рутину и приезжайте на виллу Галла, где каждый день подарит вам новые эмоции и яркие впечатления. Вилла расположена в...
Частное лицо
Вилла за 300 000 евро на Халкидиках, Греция
300 000 €
Вилла на Халкидиках, Греция
120 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Дом в приватном комплексе с участком и красивым ландшафтным дизайном на Кассандре Халкидики - курорте номер один в Греции. С потрясающими обзорными видами на море! Также на участке гостевой дом или для персонала, входит в общую стоимость. Дом великолепен! Сохраните, чтобы не потерять. Когда вы увидите его, вы точно захотите здесь остаться....
Частное лицо
Пентхаус за 550 000 евро в Афинах, Греция
550 000 €
Пентхаус в Афинах, Греция
190 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
Квартира-пентхаус в центре Афин с видом на Акрополь и холм Ликавитос. Подходит под ВНЖ Золотая виза. 160 кв. м.жилой площади без учета террас. Строительство 2024 г. Сад на крыше площадью 30 кв. м. Очень большие балконы. Чистовая отделка, встроенная мебель, кондиционеры, санузлы оборудованы сантехникой, душевая кабина. Камин,...
Частное лицо
Дом за 610 000 евро на Саронических островах, Греция
610 000 €
Дом на Саронических островах, Греция
320 м2 8 5 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 320 кв.м в Лутраки. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного тренажерного зала. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты, одного офиса....
Mercury Group
Дом за 750 000 евро на Саронических островах, Греция
750 000 €
Дом на Саронических островах, Греция
245 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 245 кв.м в Лутраки. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с...
Mercury Group
Таунхаус за 385 000 евро на Кикладах, Греция
385 000 €
Таунхаус на Кикладах, Греция
142 м2 6 5 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 142 кв.м в регионе Киклады на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 ванных комнат. Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море, на...
Mercury Group
Таунхаус за 360 000 евро на Кикладах, Греция
360 000 €
Таунхаус на Кикладах, Греция
123 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 123 кв.м в регионе Киклады на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 ванных комнат. Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта...
Mercury Group
Таунхаус за 400 000 евро на Кикладах, Греция
400 000 €
Таунхаус на Кикладах, Греция
142 м2 4 4 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 142 кв.м в регионе Киклады на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат. Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится...
Mercury Group
Таунхаус за 300 000 евро на Кикладах, Греция
300 000 €
Таунхаус на Кикладах, Греция
226 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается ветхое жилье, таунхаус площадью 226 кв.м в регионе Киклады. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из Первый этаж состоит из Второй этаж состоит из Из окон открывается вид на море, на горы, на город, на лес. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. Аэропорт расположен на соседнем...
Mercury Group
Дом за 350 000 евро в Эвритании, Греция
350 000 €
Дом в Эвритании, Греция
235 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 235 кв.м в центральной Греции. Цокольный этаж состоит из 2 кладовых. Первый этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 3 ванных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, зона барбекю, отопление....
Mercury Group
Дом за 515 000 евро на Кикладах, Греция
515 000 €
Дом на Кикладах, Греция
145 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 145 кв.м в регионе Киклады. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У...
Mercury Group
Дом за 1 320 000 евро на Пелопоннесе, Греция
1 320 000 €
Дом на Пелопоннесе, Греция
170 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается вилла площадью 170 кв.м на Восточном Пелопоннесе - Ермионида. Из окон открывается великолепный вид на море, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место, сад, гараж....
Mercury Group
Дом за 1 200 000 евро в Аттике, Греция
1 200 000 €
Дом в Аттике, Греция
200 м2 6 4 2
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 200 кв.м в Аттике. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного офиса. Из окон открывается великолепный вид на море, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...
Mercury Group
Дом за 2 100 000 евро в Эвритании, Греция
2 100 000 €
Дом в Эвритании, Греция
250 м2 8 1
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 250 кв.м в центральной Греции. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. Вилла расположена в поселке Глифа , в центральной Греции. На первом этаже (общей площадью 135 кв.м.) дома...
Mercury Group
Таунхаус за 389 000 евро на Пелопоннесе, Греция
389 000 €
Таунхаус на Пелопоннесе, Греция
158 м2 5 4 1
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 158 кв.м на Восточном Пелопоннесе. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи...
Mercury Group
Дом за 350 000 евро в Фессалии, Греция
350 000 €
Дом в Фессалии, Греция
160 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 160 кв.м в Волосе-Пилио. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного офиса. Из окон открывается вид на море. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с...
Mercury Group
Дом за 750 000 евро на Ионических островах, Греция
750 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
80 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 80 кв.м на островах Греции. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы. Недвижимость продается с мебелью. Дом расположен в очень тихом месте с беспрепятственным видом на горы и идеально подходит как для семейного проживания, так и для...
Mercury Group
Дом за 700 000 евро в Аттике, Греция
700 000 €
Дом в Аттике, Греция
1000 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается вилла площадью 1000 кв.м в Аттике на стадии строительства. Из окон открывается вид на море, на горы, на город. Недвижимость продается с мебелью. Предлагается на продажу вилла состоящяя из двух отдельных помещений600 кв.ми400 кв.мгостевой дом. Объект расположен в районеДилеси.
Mercury Group
Квартира за 360 000 евро на Пелопоннесе, Греция
360 000 €
Квартира на Пелопоннесе, Греция
104 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 104 кв.м на Восточном Пелопоннесе. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К...
Mercury Group

Сдача в аренду

Так как Греция – популярное туристические направление, спрос на аренду недвижимости здесь стабильно высок. Особенно это касается наиболее удачных туристических локаций. Заниматься сдачей жилья внаём можно самостоятельно либо при помощи управляющей компании.

По данным рейтинга Numbeo, жильё c одной спальней в центре Афин сдаётся в долгосрочную аренду начиная от €500 в месяц. Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 4–5% годовых, а на краткосрочной аренде можно заработать до 6–8%. 

Для сдачи жилья вне зависимости от срока (краткосрочная или долгосрочная) необходимо заключить договор аренды между владельцем и съёмщиком. А потом аккуратно платить налоги с прибыли. 

Ставка налога зависит от дохода

Доход от арендной платы                          

Ставка налога

Менее €12 тыс. в год

15%

От €12 тыс. до €35 тыс. в год

35%

Более €35 тыс. в год

45%

Греческое законодательство не запрещает сдавать жильё самостоятельно. Для краткосрочной аренды многие владельцы пользуются специализированными платформами Airbnb и Booking.

Внимание! Собственник обязан зарегистрировать объект в Реестре краткосрочной аренды и получить специальный номер лицензии от Греческой национальной туристической организации, который нужно указывать в объявлениях. О факте самостоятельной сдачи недвижимости в аренду нужно сообщать местным налоговым органам. За нарушение правил краткосрочной аренды предусмотрены арест, явка в суд и штраф до €50 тыс.

Важно! Закон не предусматривает ограничений на количество дней под сдачу в краткосрочную аренду за год, однако для каждого бронирования краткосрочной аренды установлен лимит в 60 дней. 

Владельцы-управляющие, которые владеют тремя и более объектами недвижимости и сдают их в краткосрочную аренду, с 2023 года обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 13% от прибыли.

Также собственники объектов краткосрочной аренды обязаны платить специальный «зелёный сбор» в размере €1,5 за сутки размещения и дополнительный налог на проживание в размере 0,5% от стоимости аренды.

В 2024 году фискальная нагрузка на собственников объектов краткосрочной аренды увеличилась ещё больше: каждое жилое помещение должно функционировать как филиал компании, а владельцы обязаны оплачивать расходы на профессиональную деятельность и управление.

Важно! Правительство Греции изучает возможность ограничения краткосрочной аренды до 90 дней в году для объектов недвижимости, приобретённых под «золотую визу», с целью сдержать рост цен на жильё и увеличить предложение для долгосрочной аренды. 

Управляющие компании

Если вы не собираетесь жить в своём греческом доме постоянно, то присмотр за недвижимостью можно доверить управляющей компании. Порекомендовать компанию может агентство недвижимости, равно как и предложить свои услуги по содержанию.

В Греции есть большой выбор специализированных управляющих компаний, которые занимаются содержанием недвижимости и поиском арендаторов. Представители этих компаний проводят детализированный анализ цен для конкретного объекта, занимаются его продвижением на рынке аренды, а впоследствии следят за состоянием жилья, взимают плату с квартиросъёмщиков.

Стоимость услуг компаний при долгосрочной сдаче составляет 8–10% от арендной платы. При краткосрочной аренде управляющий забирает себе 20–30% от прибыли.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

Если собственник владеет недвижимостью менее пяти лет, при перепродаже недвижимости в Греции по закону необходимо уплатить налог на прирост капитала. Для физических лиц сумма налога составляет 15% от суммы полученной прибыли. Если же объект находился в собственности дольше, налог платить не нужно.

Обратите внимание! Мораторий на выплату этого налога в Греции регулярно продлевают, в последний раз до 31 декабря 2024 года.

Юридические лица в Греции должны отталкиваться от ставки корпоративного налога – 22%. Налогооблагаемой базой будет разница между ценой продажи и ценой покупки объекта.

Миконос
Вид на набережную острова Миконос

Резюме: это надо запомнить

  • Греческое налоговое законодательство в последние годы регулярно меняется – вводятся одни льготы, исчезают другие. Рекомендуем консультироваться с юристами.
  • В Греции налог на недвижимость состоит из двух: основного и дополнительного. Размер основного не фиксирован и варьируется в зависимости от расположения недвижимости, её стоимости, возраста дома и т. д. Дополнительный налог взимается только в случае, если недвижимость стоит €200 тыс. и более.
  • Стоимость услуг управляющих компаний в Греции составляет 8–10% от арендной платы при долгосрочной аренде и 20–30% – при краткосрочной.
  • Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, но в среднем по стране составляет около 4–5% годовых.
  • При самостоятельной сдаче в краткосрочную аренду собственник должен зарегистрировать объект в Реестре краткосрочной аренды и получить специальный номер, который нужно указывать в объявлениях. Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от их величины – от 15 до 45%.

Фото: Unsplash (Philip Jahn, Florian GIORGIO, Erik Karitskoutsou23Johnny AfricaJeet Dhanoa)


Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы, Аренда, Стоимость жизни

Читайте также

Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Венгрия закрывается и открывается, а также другие новости зарубежной недвижимости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
«Моя дорогая греческая виза», а Болгария попала в десятку
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Самое безопасное место в мире и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Греции Аренда недвижимости в Греции Элитная недвижимость в Греции Дома (виллы) в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»