€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады

Свою оценку даёт руководитель Hellas Consult Solutions Наталья Циро Рува. 

Изменения в программе ВНЖ за недвижимость в 2024 году

В риелторском сообществе всё-таки все надеялись, что 31 августа – 1 сентября срок не окончательный и право войти в программу на старых условиях продлят, скажем, до конца года.

Почему надежда была? Из-за огромного спроса в последние месяцы. Особенно активно по старым условиям покупали в Пирее, который летом реально стал центром греческого «риэл эстейта». И система – адвокаты, банки, МВД – просто не справились с потоком желающих.

Но увы, никаких поблажек не сделали. Теперь заявители, которые не сумели задокументировать перевод средств, должны входить в программу на новых условиях. 

Минимальная стоимость объектов недвижимости

Страдают от изменений в первую очередь крупные острова. Хотя и тут находятся решения. Например, порог входа на моём любимом Корфу поднялся до €800 тыс., а вот на соседнем и не менее богемном Паксосе – до €400 тыс. Соответственно, желающие участвовать в программе с минимальными вложениями покупают там, и эта покупка вполне в рынке, поскольку на Паксосе нормального жилья дешевле этой суммы и нет.

€800 тыс. не станут преградой для желающих получить «золотую визу», но, конечно, особый интерес теперь вызывают районы с более низким порогом входа.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Где покупать недвижимость за €400 тыс. 

Их осталось немало, и, хотя они менее раскручены, среди них есть прекрасные курорты. В окрестностях Афин, например, обратите внимание на объекты на Пелопоннесе, в Коринфе, Халкиде – к ним однозначно вырастет интерес инвесторов.

Курортные кварталы Кавалы и Волоса, Олимпийская ривьера – то есть посёлки у подножия горы Олимп, Елатохори, Литохоро, Неи-Пори, Паралия-Катерини, Катериноскала, Лептокарья, Гарица... Список локаций ещё будет уточняться и расширяться. Здесь вход в программу от €400 тыс.

Есть районы, удалённые от Афин, но не менее интересные для инвестора. Например, студенческие города – Лариса, Иоаннина, Патры. Их можно назвать спальными. В том смысле, что тут охотно селятся греки, работающие и в самих городах, и в пригородах. Недвижимость здесь вполне подходит под долгосрочную аренду, и на ней по-прежнему можно будет зарабатывать. 

В этих частях Греции предложение ещё не адаптировано под «золотую визу», но не сомневаюсь: скоро ситуация изменится. Это не значит, что цены будут искусственно завышать или занижать. Просто появятся новые предложения.

Примеры объектов недвижимости в Греции

160 000 €

Дом на Корфу, Греция

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Старинный каменный дом,полностью от реставрированный в 2023 году, расположен в венецианской деревне Синарадес. В жару в доме прохладно,а зимой тепло и уютно,благодаря натуральному камню, из которого построен дом Прекрасная возможность почувствовать атмосферу средневековья, которая сохраняется на острове Корфу. Дом может стать вашей летней...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

250 000 €

Земля в Салониках, Греция

323 м²

Продается земельный участок площадью 323 кв.м. в Салониках. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 582 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

650 000 €

Дом в Аттике, Греция

330 м² 11 8 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 330 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, 2 ванных комнат. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на...

Mercury Group

550 000 €

Земля в Аттике, Греция

2360 м²

Участок расположен в районе Анависсос

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Дом в Салониках, Греция

300 м² 4 3 2

Продается 2-этажный коттедж площадью 300 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

140 000 €

Квартира на Кассандре, Греция

40 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 40 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

374 000 €

Квартира в Ираклионе, Греция

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Передайте свой дом в идиллическом роскошном комплексе с видом на море и доступом к пляжу, всего в 15 км от космополитичного города Ираклион и в 20 км от международного аэропорта Ираклиона. Продается роскошная квартира площадью 70 кв.м в Лигария, Крит. Эта недвижимость предлагает потрясающий вид на море и горы. В квартире 2 спальни, 1 душевая...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

190 000 €

Земля в Салониках, Греция

2900 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 2900 кв.м. в пригороде города Салоники. Состоит вне плана города. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

185 000 €

Мезонет на Кассандре, Греция

60 м² 3 2 1

Продается таунхаус площадью 60 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат. Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

580 000 €

Квартира в Афинах, Греция

105 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

210 000 €

Дом в Ситонии, Греция

60 м² 3 2 1

Продается 1-этажный коттедж площадью 60 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

235 000 €

Квартира в Салониках, Греция

87 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 87 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

180 000 €

Квартира в Салониках, Греция

70 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 70 кв.м в Салониках. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Продается полностью и радикально отремонтированная квартира на первом этаже площадью 70 кв.м. Квартира...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

490 000 €

Дом в Афинах, Греция

153 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 153 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад. -----Особняк 153 кв.м...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

530 000 €

Дом в Афинах, Греция

250 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 250 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной ванной комнаты, одного тренажерного зала. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

Mercury Group

280 000 €

Земля в Олимпиаки-Акти, Греция

1300 м²

Продается земельный участок площадью 1300 кв.м. на Олимпийской Ривьере. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 1040 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы, на город.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

342 000 €

Мезонет в Ираклионе, Греция

138 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

На участке площадью 90 кв. м расположен мезонет площадью около 138 кв. м с гаражом и парковочными местами для трех автомобилей. В парковочной зоне также есть кладовая, в которой хранится бойлер и несколько дополнительных мест для хранения. На первом этаже находится кухня, гостиная с обеденной зоной, большая ванная комната, небольшая кладовая,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

225 000 €

Квартира в Салониках, Греция

125 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 125 кв.м в Салониках. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании нет лифта.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Мезонет в Аттике, Греция

160 м² 5 4 3

Продается таунхаус площадью 160 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть камин, кондиционер,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

745 000 €

Квартира в Афинах, Греция

160 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 160 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается...

Mercury Group

Посмотреть ещё 4838 похожих объектов

Как получить ВНЖ при инвестициях от €250 тыс. 

Это ключевое условие программы, благодаря которому у нас уже появляется новая продуктовая линейка.

По всей Греции, но в первую очередь на островах стоит огромное число объектов, требующих реконструкции. Инвестор покупает старинный венецианский дом на том же Крите или Корфу. Вместе с затратами на реставрацию твои расходы могут быть намного меньше €800 тыс.

Уже сейчас на рынке появились такие предложения, причём в самых востребованных районах. В первую очередь в Афинах.

Минимальная площадь недвижимости под «золотую визу»

А вот это очень важное ограничение. Возможно, даже более важное, чем изменения в ценах. Дело в том, что 120 кв. м – реальная живая площадь. То есть без балконов, террас, вспомогательных помещений.

Из-за этого страдают риелторы, например, на Халкидиках. Популярнейший регион, Мекка туризма! Более того, здесь сохранился порог входа €400 тыс. Казалось бы, вот она – великолепная возможность приобрести недвижимость под программу. Но большинство апартаментов и даже вилл на Халкидиках по площади меньше необходимого минимума.

Но это шанс для нового строительства. Думаю, здесь будут подавать на ВНЖ, покупая или заказывая новые проекты.

Запрет на сдачу недвижимости в аренду туристам 

В этом я не вижу проблемы. Вопрос решается просто. Или – как я сказала ранее – покупатель находит вариант в спальном районе и самостоятельно сдаёт жильё на долгий срок. Или договаривается с управляющей компанией (УК), с которой заключает долгосрочный договор. Только она уже может заниматься и посуточной сдачей.

Такую субаренду закон не запрещает. На рынке уже есть множество предложений, когда собственник подписывает с УК именно такой долгосрочный договор с гарантированным доходом.

Можно сказать, что на наших глазах появилась или, точнее, развилась целая индустрия. Греки подошли к обслуживанию комплексно: к проектам подключены клининговые компании, маркетологи, специалисты по заселению, водители. Тысячи людей получили возможность зарабатывать, а инвестор – основания для жизни в Европе и пассивный доход.

Примеры объектов недвижимости в Греции от €800 тыс.

850 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

137 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 137 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из одной кладовой. Из окон открывается вид на море. У объекта есть зона барбекю. К недвижимости относится сад.

Mercury Group

2 800 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

370 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 370 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, гостиной, одной ванной комнаты. Четвертый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Пятый этаж состоит из одного офиса, одного тренажерного зала, одной игровой комнаты, одной сауны. Из...

Mercury Group

1 300 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

450 м² 13 8 4

Уникальная, роскошная вилла в районе Никити, Халкидики, общей площадью 450 кв.м. В частности, вилла состоит из 8 спален, 3 гостиных-кухонь, 4 ванных комнат-туалетов. Уникальное расположение объекта — на 2-й линии, всего в 80 метрах от моря, откуда открывается удивительный вид. Идеальный выбор как для проживания, так и для инвестиций...

Trustate Development

1 020 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

126 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 126 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится...

Mercury Group

1 200 000 €

Дом в Салониках, Греция

435 м² 8 6 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 435 кв.м в Салониках. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 санузлов. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 3 ванных комнат. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с...

Mercury Group

2 200 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

5080 м²

Продается земельный участок площадью 5080 кв.м. на полуострове Афон, региона Халкидики. Состоит вне плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 200 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы, на лес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 260 000 €

Дом в Афинах, Греция

422 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажный коттедж площадью 422 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одного санузла, одного офиса. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной кладовой. Третий этаж состоит из гостиной, одной кухни. У объекта есть камин, кондиционер,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Вилла в Ситонии, Греция

250 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке

Продается – Двухэтажная вилла 250 кв.м в Ситонии, Халкидики | Проект «GODDESS» – Криарици Роскошная двухэтажная вилла общей площадью 250 кв.м, построена на двух объединенных участках площадью 1.000 кв.м, с захватывающим видом на море. Планировка Первый этаж: 2 спальни, гостиная с камином, отдельная кухня, ванная, гостевой туалет Второй...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

3 186 000 €

Дом в Афинах, Греция

400 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажный коттедж площадью 400 кв.м в Афинах на стадии строительства. Цокольный этаж состоит из одного санузла, одной игровой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной...

Mercury Group

1 590 000 €

Дом на Пелопоннесе, Греция

280 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 280 кв.м на Восточном Пелопоннесе - Ермионида. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Полу-первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на...

Mercury Group

1 600 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

300 м² 7 5 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 300 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты. У объекта есть камин, кондиционер....

Mercury Group

860 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

21000 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 21000 кв.м. на острове Крит. Состоит вне плана города. На территории есть: строение, подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 186 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Квартира в Салониках, Греция

1420 м²

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 1420 кв.м в Салониках. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

980 000 €

Дом в Афинах, Греция

540 м² 8 7

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажный коттедж площадью 540 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной кухни, одного санузла, одной кладовой, одного тренажерного зала. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат. Коттедж имеет угловое...

Mercury Group

2 100 000 €

Квартира в Афинах, Греция

345 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 345 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, 2 гостиных, одной кухни, 3 ванных комнат, 2 санузлов. Из окон открывается вид на лес. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. Квартира...

Mercury Group

950 000 €

Дом на Корфу, Греция

150 м²

ВНЖ при покупке

Продается: Отличная Недвижимость в Бенитсес с Великолепным Видом на Море Предлагаем вам уникальную возможность приобрести недвижимость в Бенитсес с потрясающим видом на море. Площадь здания составляет 150 м², а участок — 4600 м², предоставляя многочисленные возможности для инвестиций или развития. Особенности недвижимости: Первый этаж:...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Земля в Ситонии, Греция

1959 м²

Продается земельный участок площадью 1959 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. Состоит в рамках плана города. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 1175 кв.м. Имеет вид на море. Точное местоположение

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 100 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

225 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 225 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Пятый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Шестой этаж состоит из гостиной с кухней. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на...

Mercury Group

1 500 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

7300 м²

Продается земельный участок площадью 7300 кв.м. в Халкидиках. На территории есть: строение. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 600 кв.м. Земельный участок расположен рядом с центральной трассой Салоники-Халкидики. На его территории имеется недостроенное здание, площадью...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Квартира в Афинах, Греция

175 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 175 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 1460 похожих объектов

Резюме

Программа «золотой визы» Греции по-прежнему предполагает, по сути, возвратную инвестицию: вы покупаете недвижимость и получаете вид на жительство. В дальнейшем объект можно продать, вернув деньги.  

Разумеется, если вы продаёте собственность, то в течение трёх месяцев после этого лишаетесь статуса – вне зависимости от того, как долго у вас был ВНЖ. Но как в дальнейшем строить жизнь, решая инвестиционную и иммиграционную задачу, – уже личное дело каждого.    

Да, с 2022 года для подачи на ВНЖ Греции гражданам России и Беларуси необходимо иметь альтернативное гражданство, но этот вопрос можно решить. Греческая программа «золотой визы» сохранила главное – возможность получить статус через покупку недвижимости.

С учётом планов испанских властей и прошлогодних шагов властей Португалии моя страна становится чуть ли не безальтернативным вариантом в Европе.

Фото: unsplash.com (AXP Photography, Dimitris Kiriakakis)

Условия цитирования материалов Prian.ru