€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады

Свою оценку даёт руководитель Hellas Consult Solutions Наталья Циро Рува. 

В риелторском сообществе всё-таки все надеялись, что 31 августа – 1 сентября срок не окончательный и право войти в программу на старых условиях продлят, скажем, до конца года.

Почему надежда была? Из-за огромного спроса в последние месяцы. Особенно активно по старым условиям покупали в Пирее, который летом реально стал центром греческого «риэл эстейта». И система – адвокаты, банки, МВД – просто не справились с потоком желающих.

Но увы, никаких поблажек не сделали. Теперь заявители, которые не сумели задокументировать перевод средств, должны входить в программу на новых условиях. 

Страдают от изменений в первую очередь крупные острова. Хотя и тут находятся решения. Например, порог входа на моём любимом Корфу поднялся до €800 тыс., а вот на соседнем и не менее богемном Паксосе – до €400 тыс. Соответственно, желающие участвовать в программе с минимальными вложениями покупают там, и эта покупка вполне в рынке, поскольку на Паксосе нормального жилья дешевле этой суммы и нет.

€800 тыс. не станут преградой для желающих получить «золотую визу», но, конечно, особый интерес теперь вызывают районы с более низким порогом входа. Их осталось немало, и, хотя они менее раскручены, среди них есть прекрасные курорты. В окрестностях Афин, например, обратите внимание на объекты на Пелопоннесе, в Коринфе, Халкиде – к ним однозначно вырастет интерес инвесторов.

Курортные кварталы Кавалы и Волоса, Олимпийская ривьера – то есть посёлки у подножия горы Олимп, Елатохори, Литохоро, Неи-Пори, Паралия-Катерини, Катериноскала, Лептокарья, Гарица... Список локаций ещё будет уточняться и расширяться. Здесь вход в программу от €400 тыс.

Есть районы, удалённые от Афин, но не менее интересные для инвестора. Например, студенческие города – Лариса, Иоаннина, Патры. Их можно назвать спальными. В том смысле, что тут охотно селятся греки, работающие и в самих городах, и в пригородах. Недвижимость здесь вполне подходит под долгосрочную аренду, и на ней по-прежнему можно будет зарабатывать. 

В этих частях Греции предложение ещё не адаптировано под «золотую визу», но не сомневаюсь: скоро ситуация изменится. Это не значит, что цены будут искусственно завышать или занижать. Просто появятся новые предложения.

Примеры объектов недвижимости в Греции

180 000 €

Дом на Корфу, Греция

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Старинный каменный дом,полностью от реставрированный в 2023 году, расположен в венецианской деревне Синарадес. В жару в доме прохладно,а зимой тепло и уютно,благодаря натуральному камню, из которого построен дом Прекрасная возможность почувствовать атмосферу средневековья, которая сохраняется на острове Корфу. Дом может стать вашей летней...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

280 000 €

Дом в Лутраки, Греция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается элитный мезонет площадью 140 кв.м. в районе Ливадаки, Лутраки, с потрясающим видом на горы. Резиденция состоит из 3 спален со встроенными шкафами, просторной гостиной, отдельной полностью оборудованной кухни и двух ванных комнат. Кроме того, он имеет решетки и бронированную дверь для большей защиты. Большие террасы, двор с парковочным...

REAL ESTATE SIDERIS

350 000 €

Таунхаус на Халкидиках, Греция

120 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

GREECE INVEST

118 000 €

Квартира в Коринфии, Греция

75 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 75 кв.м в Лутраки. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. Новый...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

240 000 €

Квартира в Афинах, Греция

54 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 54 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. КвартираA2 Bomo Pagrati Apartments - Sosou 16 Проект Bomo Pagrati — это комплекс из 9 современных...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

650 000 €

Коммерческая недвижимость в Афинах, Греция

557 м²

На продажу предлагается 6-этажное здание коммерческого предназначения общей площадью в 557 кв. м.В здании есть гидравлический лифтНа каждом этаже автономное отоплениеЗдание находится в одном из центральных районах Афин, всего в 100 метрах до станции метро Агиос Николаос. (По желанию заказчика здание может быть переквалифицировано в жилую...

Mercury Group

232 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

80 м² 3 2 1

Продается дуплекс площадью 80 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Пятый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

190 000 €

Земля в Ситонии, Греция

4100 м²

Продается земельный участок площадью 4100 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. На территории подведена вода, подведено электричество, земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство, с возможностью построить 200 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

720 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 120 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной гардеробной. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

Mercury Group

71 000 €

Квартира в Аттике, Греция

70 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. К недвижимости относится сад. Квартира расположена в районе Неа Иония.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

150 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

460 м²

Продается земельный участок площадью 460 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 270 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

391 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

84 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 84 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одной кладовой. Из окон открывается вид на город. В здании нет лифта. Объект будет сдан в конце 2025 года!

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

411 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

88 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 88 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одной кладовой. Из окон открывается вид на город. В здании нет лифта. Объект будет сдан в конце 2025 года!

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

400 000 €

Мезонет в Пирее, Греция

103 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 103 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

265 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

79 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 79 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

325 000 €

Таунхаус в Салониках, Греция

132 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

GREECE INVEST

750 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

313 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

GREECE INVEST

250 000 €

Таунхаус в Салониках, Греция

201 м² 5 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

GREECE INVEST

160 000 €

Квартира в Пирее, Греция

73 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 73 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Пирей.Подходит для инвестиций

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

300 000 €

Мезонет в Пирее, Греция

83 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 83 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Пирей.Имеет систему охлаждения-обогрева.Есть возможность...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 7624 похожих объекта

Это ключевое условие программы, благодаря которому у нас уже появляется новая продуктовая линейка. По всей Греции, но в первую очередь на островах стоит огромное число объектов, требующих реконструкции. Инвестор покупает старинный венецианский дом на том же Крите или Корфу. Вместе с затратами на реставрацию твои расходы могут быть намного меньше €800 тыс.

Уже сейчас на рынке появились такие предложения, причём в самых востребованных районах. В первую очередь в Афинах.

А вот это очень важное ограничение. Возможно, даже более важное, чем изменения в ценах. Дело в том, что 120 кв. м – реальная живая площадь. То есть без балконов, террас, вспомогательных помещений.

Из-за этого страдают риелторы, например, на Халкидиках. Популярнейший регион, Мекка туризма! Более того, здесь сохранился порог входа €400 тыс. Казалось бы, вот она – великолепная возможность приобрести недвижимость под программу. Но большинство апартаментов и даже вилл на Халкидиках по площади меньше необходимого минимума.

Но это шанс для нового строительства. Думаю, здесь будут подавать на ВНЖ, покупая или заказывая новые проекты.

В этом я не вижу проблемы. Вопрос решается просто. Или – как я сказала ранее – покупатель находит вариант в спальном районе и самостоятельно сдаёт жильё на долгий срок. Или договаривается с управляющей компанией (УК), с которой заключает долгосрочный договор. Только она уже может заниматься и посуточной сдачей.

Такую субаренду закон не запрещает. На рынке уже есть множество предложений, когда собственник подписывает с УК именно такой долгосрочный договор с гарантированным доходом.

Можно сказать, что на наших глазах появилась или, точнее, развилась целая индустрия. Греки подошли к обслуживанию комплексно: к проектам подключены клининговые компании, маркетологи, специалисты по заселению, водители. Тысячи людей получили возможность зарабатывать, а инвестор – основания для жизни в Европе и пассивный доход.

Примеры объектов недвижимости в Греции от €800 тыс.

855 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

274 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 274 кв.м на острове Корфу. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной...

Mercury Group

1 300 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

450 м² 13 8 4

Уникальная, роскошная вилла в районе Никити, Халкидики, общей площадью 450 кв.м. В частности, вилла состоит из 8 спален, 3 гостиных-кухонь, 4 ванных комнат-туалетов. Уникальное расположение объекта — на 2-й линии, всего в 80 метрах от моря, откуда открывается удивительный вид. Идеальный выбор как для проживания, так и для инвестиций...

Trustate Development

1 000 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

180 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

GREECE INVEST

1 400 000 €

Земля в Салониках, Греция

8400 м²

Продается земельный участок площадью 8400 кв.м. в пригороде города Салоники. На территории подведена вода, подведено электричество, земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство, с возможностью построить 700 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 800 000 €

Вилла в Ханье, Греция

420 м² 8 6 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 420 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 620 000 €

Вилла в Айос-Констаниносе, Греция

600 м² 9 7 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 600 кв.м. в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, кухни, ванной комнаты и кладовой. На втором этаже находятся 2 гостиные, одна из которых оборудована обеденной зоной, и кухня. На третьем этаже - 4 спальные и 3 ванные комнаты. Также на цокольном этаже располагается игровая комната, кладовое помещение...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 020 000 €

Квартира в Афинах, Греция

128 м² 5 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 128 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть камин, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью.У объекта недвижимости есть сад на крыше. К недвижимости...

Mercury Group

2 650 000 €

Дом в Афинах, Греция

360 м² 1

ВНЖ при покупке

Продается вилла площадью 360 кв.м в Аттике. Из окон открывается вид на море. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования.

Mercury Group

850 000 €

Коммерческая недвижимость в Афинах, Греция

250 м²

Предлагается на продажу здание общей площадью в 250 кв. м. на участке в 345 кв.м.: Здание состоит из двух апартаментов: Квартиры на первом этаже (85 кв.м.) - одна спальная комната, гостинная, салон, кухня и ванная комната. Дуплекс на втором и третьем этажах (165 кв.м.) - две спальни и ванная комната на верхнем этаже, гостинная, кухня и ванная...

Mercury Group

1 500 000 €

Отель, гостиница в Афинах, Греция

580 м²

We offer for sale a 5-storey hotel with an area of ​​580 sq.m. consisting of 10 luxury apartments in the Neo Psychiko area The Municipality of Neo-Psychiko borders the Municipality of the Center of Athens, thus forming a transition from the center of Athens to the northern suburbs, the municipality runs a community support and care program that...

Mercury Group

2 000 000 €

Квартира на Ионических островах, Греция

650 м² 5 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 650 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, 2 кладовых. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится...

Mercury Group

1 200 000 €

Земля в Элунде, Греция

32680 м²

Продается земельный участок площадью 32680 кв.м. на острове Крит.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 000 000 €

Земля в Элунде, Греция

200000 м²

Продается земельный участок площадью 200000 кв.м. на острове Крит. Имеет великолепный.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 200 000 €

Земля в Салониках, Греция

4960 м²

Продается земельный участок площадью 4960 кв.м. в Салониках. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 4000 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 300 000 €

Дом в Афинах, Греция

320 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 320 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление....

Mercury Group

1 650 000 €

Вилла в Ханье, Греция

350 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 350 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, 2 кладовых. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

3 300 000 €

Вилла в Салониках, Греция

720 м² 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

GREECE INVEST

2 500 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

370 м² 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

GREECE INVEST

1 500 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

194 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается ветхое жилье, 1-этажная вилла площадью 194 кв.м на полуострове Афон, региона Халкидики. Вилла состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 500 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

GREECE INVEST

Посмотреть ещё 2344 похожих объекта

Резюме

Программа «золотой визы» Греции по-прежнему предполагает, по сути, возвратную инвестицию: вы покупаете недвижимость и получаете вид на жительство. В дальнейшем объект можно продать, вернув деньги.  

Разумеется, если вы продаёте собственность, то в течение трёх месяцев после этого лишаетесь статуса – вне зависимости от того, как долго у вас был ВНЖ. Но как в дальнейшем строить жизнь, решая инвестиционную и иммиграционную задачу, – уже личное дело каждого.    

Да, с 2022 года для подачи на ВНЖ Греции гражданам России и Беларуси необходимо иметь альтернативное гражданство, но этот вопрос можно решить. Греческая программа «золотой визы» сохранила главное – возможность получить статус через покупку недвижимости.

С учётом планов испанских властей и прошлогодних шагов властей Португалии моя страна становится чуть ли не безальтернативным вариантом в Европе.

Фото: unsplash.com (AXP Photography, Dimitris Kiriakakis)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru