€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады

Свою оценку даёт руководитель Hellas Consult Solutions Наталья Циро Рува. 

Изменения в программе ВНЖ за недвижимость в 2024 году

В риелторском сообществе всё-таки все надеялись, что 31 августа – 1 сентября срок не окончательный и право войти в программу на старых условиях продлят, скажем, до конца года.

Почему надежда была? Из-за огромного спроса в последние месяцы. Особенно активно по старым условиям покупали в Пирее, который летом реально стал центром греческого «риэл эстейта». И система – адвокаты, банки, МВД – просто не справились с потоком желающих.

Но увы, никаких поблажек не сделали. Теперь заявители, которые не сумели задокументировать перевод средств, должны входить в программу на новых условиях. 

Минимальная стоимость объектов недвижимости

Страдают от изменений в первую очередь крупные острова. Хотя и тут находятся решения. Например, порог входа на моём любимом Корфу поднялся до €800 тыс., а вот на соседнем и не менее богемном Паксосе – до €400 тыс. Соответственно, желающие участвовать в программе с минимальными вложениями покупают там, и эта покупка вполне в рынке, поскольку на Паксосе нормального жилья дешевле этой суммы и нет.

€800 тыс. не станут преградой для желающих получить «золотую визу», но, конечно, особый интерес теперь вызывают районы с более низким порогом входа.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Где покупать недвижимость за €400 тыс. 

Их осталось немало, и, хотя они менее раскручены, среди них есть прекрасные курорты. В окрестностях Афин, например, обратите внимание на объекты на Пелопоннесе, в Коринфе, Халкиде – к ним однозначно вырастет интерес инвесторов.

Курортные кварталы Кавалы и Волоса, Олимпийская ривьера – то есть посёлки у подножия горы Олимп, Елатохори, Литохоро, Неи-Пори, Паралия-Катерини, Катериноскала, Лептокарья, Гарица... Список локаций ещё будет уточняться и расширяться. Здесь вход в программу от €400 тыс.

Есть районы, удалённые от Афин, но не менее интересные для инвестора. Например, студенческие города – Лариса, Иоаннина, Патры. Их можно назвать спальными. В том смысле, что тут охотно селятся греки, работающие и в самих городах, и в пригородах. Недвижимость здесь вполне подходит под долгосрочную аренду, и на ней по-прежнему можно будет зарабатывать. 

В этих частях Греции предложение ещё не адаптировано под «золотую визу», но не сомневаюсь: скоро ситуация изменится. Это не значит, что цены будут искусственно завышать или занижать. Просто появятся новые предложения.

Примеры объектов недвижимости в Греции

160 000 €

Дом на Корфу, Греция

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Старинный каменный дом,полностью от реставрированный в 2023 году, расположен в венецианской деревне Синарадес. В жару в доме прохладно,а зимой тепло и уютно,благодаря натуральному камню, из которого построен дом Прекрасная возможность почувствовать атмосферу средневековья, которая сохраняется на острове Корфу. Дом может стать вашей летней...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

700 000 €

Дом в Айос-Констаниносе, Греция

250 м² 8 6 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 250 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

280 000 €

Квартира в Салониках, Греция

110 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 110 кв.м в Салониках. Квартира расположена на этаже

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

200 000 €

Земля в Херсониссосе, Греция

2050 м²

Продается земельный участок площадью 2050 кв.м. на острове Крит.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

240 000 €

Дом в Сани, Греция

85 м² 4 3 1

Продается 2-этажный коттедж площадью 85 кв.м в Халкидиках. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

710 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

6415 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 6415 кв.м. на острове Крит. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 200 кв.м. Имеет вид на море, на горы, на город.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

370 000 €

Дом в Лигарье, Греция

140 м² 6 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 140 кв.м на острове Крит. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, гостиной, 2 кухонь, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

350 000 €

Земля в Пиерии, Греция

10300 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 10300 кв.м. на Олимпийской Ривьере. На территории с возможностью построить 450 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы, на город, на лес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

100 000 €

Квартира в Афинах, Греция

50 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Аттики.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

650 000 €

Земля в Рафине, Греция

635 м²

Продается земельный участок площадью 635 кв.м. в Аттике. На территории с возможностью построить 570 кв.м. Имеет великолепный вид на море. Участок расположен в районе Восточной Аттики в г. Рафина

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

190 000 €

Земля на Кассандре, Греция

500 м²

Продается земельный участок площадью 500 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

700 000 €

Вилла в Ханье, Греция

130 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 130 кв.м на острове Крит на стадии строительства. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

375 000 €

Мезонет в Аналипси, Греция

193 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже: Современная полудетачная мезонин в муниципалитете Херсониссос, Ираклион, Крит.Дом расположен в мирной традиционной деревне в пешей доступности ко всем необходимым удобствам. Этот трёхэтажный дом с четырьмя спальнями, двумя санузлами и туалетом площадью 193 квадратных метра на участке 150 квадратных метров идеально...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

700 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

205 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 205 кв.м в Салониках на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат, одной кладовой, одного офиса Седьмой этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Двухуровневая квартира имеет угловое расположение. У объекта есть солнечные батареи для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

480 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

10576 м²

Продается земельный участок площадью 10576 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 450 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

300 000 €

Мезонет в Пиерии, Греция

130 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 130 кв.м на Олимпийской Ривьере. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной душевой комнаты, одной кладовой, одного тренажерного зала Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

270 000 €

Квартира в Пирее, Греция

91 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 91 кв.м в Афинах. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Пирей.Подходит для инвестиций150 м. от станции Муниципальный театр

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

475 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

148 м² 3 1 2

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 148 кв.м в Салониках на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Мансардный этаж состоит из гостиной, одной душевой комнаты, одной кладовой Двухуровневая квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

87 000 €

Квартира в Пиерии, Греция

80 м² 5 4 1

Продается квартира площадью 80 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной, 2 кухонь, одной душевой комнаты Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть тенты, отопление. На данный момент квартира разделена на одну большую и одну...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

380 000 €

Квартира в Пеании, Греция

114 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 114 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 4878 похожих объектов

Как получить ВНЖ при инвестициях от €250 тыс. 

Это ключевое условие программы, благодаря которому у нас уже появляется новая продуктовая линейка.

По всей Греции, но в первую очередь на островах стоит огромное число объектов, требующих реконструкции. Инвестор покупает старинный венецианский дом на том же Крите или Корфу. Вместе с затратами на реставрацию твои расходы могут быть намного меньше €800 тыс.

Уже сейчас на рынке появились такие предложения, причём в самых востребованных районах. В первую очередь в Афинах.

Минимальная площадь недвижимости под «золотую визу»

А вот это очень важное ограничение. Возможно, даже более важное, чем изменения в ценах. Дело в том, что 120 кв. м – реальная живая площадь. То есть без балконов, террас, вспомогательных помещений.

Из-за этого страдают риелторы, например, на Халкидиках. Популярнейший регион, Мекка туризма! Более того, здесь сохранился порог входа €400 тыс. Казалось бы, вот она – великолепная возможность приобрести недвижимость под программу. Но большинство апартаментов и даже вилл на Халкидиках по площади меньше необходимого минимума.

Но это шанс для нового строительства. Думаю, здесь будут подавать на ВНЖ, покупая или заказывая новые проекты.

Запрет на сдачу недвижимости в аренду туристам 

В этом я не вижу проблемы. Вопрос решается просто. Или – как я сказала ранее – покупатель находит вариант в спальном районе и самостоятельно сдаёт жильё на долгий срок. Или договаривается с управляющей компанией (УК), с которой заключает долгосрочный договор. Только она уже может заниматься и посуточной сдачей.

Такую субаренду закон не запрещает. На рынке уже есть множество предложений, когда собственник подписывает с УК именно такой долгосрочный договор с гарантированным доходом.

Можно сказать, что на наших глазах появилась или, точнее, развилась целая индустрия. Греки подошли к обслуживанию комплексно: к проектам подключены клининговые компании, маркетологи, специалисты по заселению, водители. Тысячи людей получили возможность зарабатывать, а инвестор – основания для жизни в Европе и пассивный доход.

Примеры объектов недвижимости в Греции от €800 тыс.

1 300 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

450 м² 13 8 4

Уникальная, роскошная вилла в районе Никити, Халкидики, общей площадью 450 кв.м. В частности, вилла состоит из 8 спален, 3 гостиных-кухонь, 4 ванных комнат-туалетов. Уникальное расположение объекта — на 2-й линии, всего в 80 метрах от моря, откуда открывается удивительный вид. Идеальный выбор как для проживания, так и для инвестиций...

Trustate Development

19 500 000 €

Отель, гостиница на Корфу, Греция

Греция Ионические острова о-в Корфу Отель 4* на острове Корфу Большой действующий отель 4**** всего в 4 км от главного города Керкира на острове Корфу. Отель расположен в прибрежной зоне в одном из известных исторических мест острова.Зелёная ухоженная территория. Количество номеров: 156 (в т.ч. номера-люкс)...

ИНДОМ

3 600 000 €

Вилла на Корфу, Греция

340 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Уникальная вилла на побережье в одном из самых популярных мест Корфу. Дом имеет прямой доступ к морю в тихом заливе, на окраине знаменитого курорта Кассиопи. Дом предназначен для использования и больших веранд и бассейна с видом на залив. Эта вилла является одной из редких приморских вилл на острове Корфу с собственным прямым выходом к морю....

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

1 000 000 €

Земля в Айос-Констаниносе, Греция

8000 м²

Продается земельный участок площадью 8000 кв.м. в Аттике. На территории подведена вода, подведено электричество, земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство, с возможностью построить 277 кв.м. Земельный участок расположен в районе Лаврио.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Вилла в Айос-Констаниносе, Греция

240 м² 8 5 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 240 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одного санузла. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на море. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 350 000 €

Дом на Корфу, Греция

196 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Удивительная вилла на продажу в районе Нисаки, с удивительным видом на море, расположенная в северо-восточной части острова. Ниссаки - это тихая приморская деревня, построенная в одном из самых красивых районов острова, где зелень оливковых деревьев достигает моря, придавая ему бирюзовый цвет. Согласно традиции, Ниссаки был небольшим скалистым...

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

899 000 €

Вилла на Корфу, Греция

403 м² 9 6 4

ВНЖ при покупке

Удивительная вилла с шестью спальнями в Арильясе с видом на море! Вилла состоит из одной огромной квартиры (160 кв.м.) на верхнем этаже и двух квартир на первом этаже. Есть также большой подвал, который используется как склад и где находится горелка центрального отопления. Квартира на верхнем этаже имеет величественную гостиную площадью 80 кв.м....

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

930 000 €

Дом в Салониках, Греция

200 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 200 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одного санузлаодной кладовой. Из окон открывается вид на город,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 500 000 €

Земля в Ласити, Греция

27671 м²

Продается земельный участок площадью 27671 кв.м. на острове Крит. На территории подведена вода, подведено электричество.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Дом в Салониках, Греция

300 м² 1 1

Продается 1-этажный коттедж площадью 300 кв.м в Салониках. Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн...

Mercury Group

2 100 000 €

Дом в Аттике, Греция

400 м² 8 6 4

Продается 2-этажная вилла площадью 400 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...

Mercury Group

865 000 €

Дом в Эретрии, Греция

369 м² 11 8 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 369 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

850 000 €

Вилла в Салониках, Греция

728 м² 14 9 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 728 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, 3 кладовых. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, 2 санузлов. Третий этаж состоит из 6 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 200 000 €

Дом в Аттике, Греция

320 м²

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 320 кв.м в Афинах. Из окон открывается вид на город. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад. Коттедж 320 кв.м. в участке 2.682 кв.м расположен в районе Маруси

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

893 000 €

Квартира в Афинах, Греция

171 м² 4 3 2

Продается дуплекс площадью 171 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...

Mercury Group

950 000 €

Вилла в Ласити, Греция

290 м²

ВНЖ при покупке

Дом красивого дизайна с потрясающими панорамными видами на море, горы и прибрежную линию продается. Вилла построена из 290 м2 за террасами на балконах через три этажа на участке 4062 м2. При входе на территорию из электронных ворот безопасности, выезд находится посреди великолепного зрелого сада с красочными растениями, цитрусовыми деревьями,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 300 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

240 м² 5 4

Продается таунхаус площадью 240 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Восьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты Девятый этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат Десятый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты,...

Mercury Group

1 080 000 €

Квартира в Афинах, Греция

92 м² 3 2

Продается квартира площадью 92 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...

Mercury Group

895 000 €

Мезонет в Глифаде, Греция

180 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 180 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Седьмой этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть камин, кондиционер,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 500 000 €

Квартира в Салониках, Греция

139 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 139 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одного санузла, 2 гардеробных Из окон открывается вид на море. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 1343 похожих объекта

Резюме

Программа «золотой визы» Греции по-прежнему предполагает, по сути, возвратную инвестицию: вы покупаете недвижимость и получаете вид на жительство. В дальнейшем объект можно продать, вернув деньги.  

Разумеется, если вы продаёте собственность, то в течение трёх месяцев после этого лишаетесь статуса – вне зависимости от того, как долго у вас был ВНЖ. Но как в дальнейшем строить жизнь, решая инвестиционную и иммиграционную задачу, – уже личное дело каждого.    

Да, с 2022 года для подачи на ВНЖ Греции гражданам России и Беларуси необходимо иметь альтернативное гражданство, но этот вопрос можно решить. Греческая программа «золотой визы» сохранила главное – возможность получить статус через покупку недвижимости.

С учётом планов испанских властей и прошлогодних шагов властей Португалии моя страна становится чуть ли не безальтернативным вариантом в Европе.

Фото: unsplash.com (AXP Photography, Dimitris Kiriakakis)

Условия цитирования материалов Prian.ru