€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады

Свою оценку даёт руководитель Hellas Consult Solutions Наталья Циро Рува. 

Изменения в программе ВНЖ за недвижимость в 2024 году

В риелторском сообществе всё-таки все надеялись, что 31 августа – 1 сентября срок не окончательный и право войти в программу на старых условиях продлят, скажем, до конца года.

Почему надежда была? Из-за огромного спроса в последние месяцы. Особенно активно по старым условиям покупали в Пирее, который летом реально стал центром греческого «риэл эстейта». И система – адвокаты, банки, МВД – просто не справились с потоком желающих.

Но увы, никаких поблажек не сделали. Теперь заявители, которые не сумели задокументировать перевод средств, должны входить в программу на новых условиях. 

Минимальная стоимость объектов недвижимости

Страдают от изменений в первую очередь крупные острова. Хотя и тут находятся решения. Например, порог входа на моём любимом Корфу поднялся до €800 тыс., а вот на соседнем и не менее богемном Паксосе – до €400 тыс. Соответственно, желающие участвовать в программе с минимальными вложениями покупают там, и эта покупка вполне в рынке, поскольку на Паксосе нормального жилья дешевле этой суммы и нет.

€800 тыс. не станут преградой для желающих получить «золотую визу», но, конечно, особый интерес теперь вызывают районы с более низким порогом входа.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Где покупать недвижимость за €400 тыс. 

Их осталось немало, и, хотя они менее раскручены, среди них есть прекрасные курорты. В окрестностях Афин, например, обратите внимание на объекты на Пелопоннесе, в Коринфе, Халкиде – к ним однозначно вырастет интерес инвесторов.

Курортные кварталы Кавалы и Волоса, Олимпийская ривьера – то есть посёлки у подножия горы Олимп, Елатохори, Литохоро, Неи-Пори, Паралия-Катерини, Катериноскала, Лептокарья, Гарица... Список локаций ещё будет уточняться и расширяться. Здесь вход в программу от €400 тыс.

Есть районы, удалённые от Афин, но не менее интересные для инвестора. Например, студенческие города – Лариса, Иоаннина, Патры. Их можно назвать спальными. В том смысле, что тут охотно селятся греки, работающие и в самих городах, и в пригородах. Недвижимость здесь вполне подходит под долгосрочную аренду, и на ней по-прежнему можно будет зарабатывать. 

В этих частях Греции предложение ещё не адаптировано под «золотую визу», но не сомневаюсь: скоро ситуация изменится. Это не значит, что цены будут искусственно завышать или занижать. Просто появятся новые предложения.

Примеры объектов недвижимости в Греции

180 000 €

Дом на Корфу, Греция

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Старинный каменный дом,полностью от реставрированный в 2023 году, расположен в венецианской деревне Синарадес. В жару в доме прохладно,а зимой тепло и уютно,благодаря натуральному камню, из которого построен дом Прекрасная возможность почувствовать атмосферу средневековья, которая сохраняется на острове Корфу. Дом может стать вашей летней...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

350 000 €

Таунхаус на Халкидиках, Греция

120 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

GREECE INVEST

80 000 €

Земля на Корфу, Греция

3554 м²

Продаётся участок 3.550 кв.м. в одном из самых известных и красивых районов Корфу, на северо-восточной стороне острова. Разрешен дополнительное строительство до 200 кв.м., прямой доступ к электричеству и воде, потрясающий вид на море. Расстояние до живописной деревни Порта составляет 2 км. и до красивого пляжа Керасия 1,5 км. Город Корфу и...

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

800 000 €

Вилла в Аттике, Греция

330 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 330 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 кухонь, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

500 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

132 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 132 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной кладовой Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

350 000 €

Мезонет в Ситонии, Греция

180 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 180 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Таунхаус имеет...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

680 000 €

Дом в Неа Макри, Греция

230 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Предлагается на продажу двухэтажный дом, с независимой квартирой-студио на цокольном этаже, общей площадью 230 кв.м. Расположен дом на участке, площадью 550 кв.м. Находится в 25 км от центра Афин (по кольцевой дороге 20 минут) и в 6 км от порта Рафины. Вилла находится в небольшом посёлке - Каллитехнуполи (так называемый Творческий городок) в...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

210 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

66 м² 2 1 1

Продается таунхаус площадью 66 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. Квартира находится в центре Афин, в районе Неаполи.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

130 000 €

Квартира на Кассандре, Греция

42 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 42 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В распоряжении владельцев общий бассейн на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

160 000 €

Мезонет в Иерапетре, Греция

93 м² 5 3 2

Продается таунхаус площадью 93 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

220 000 €

Квартира в Пирее, Греция

88 м² 3 2 2

Продается квартира площадью 88 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Коридаллос

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

459 000 €

Земля на Корфу, Греция

6024 м²

Продается участок площадью 6024,02 кв.м. на острове Паксос, с великолепным видом на Ионическое море, всего в ста метрах от ближайшего пляжа.

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

530 000 €

Дом в Салониках, Греция

285 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

GREECE INVEST

155 000 €

Квартира в Салониках, Греция

81 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 81 кв.м в Салониках. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании нет лифта.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

290 000 €

Апартаменты на Халкидиках, Греция

83 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается Дуплекс в Роскошном Комплексе Pine Grove!! Площадь: 83 м² Откройте для себя великолепный дуплекс в уникальном комплексе Pine Grove, состоящем из 38 апартаментов, расположенных на экологически чистом морском курорте в Греции. Этот проект в популярном туристическом поселке Никити, на полуострове Ситония, Халкидики, идеально...

VRC Idrisova

550 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

155 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 155 кв.м в Салониках на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Мансардный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой Двухуровневая квартира имеет угловое расположение....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

570 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

280 м² 1 1

Продается каменный трехэтажный коттедж площадью 280 кв. метров на острове Лимнос. На цокольном этаже расположены гараж и кладовая, площадью 60 кв. метров, а также отдельная гостевая квартира, имеющая отдельный вход со двора, она соединена с первым этажом внутренней лестницей, поэтому может использоваться и как часть дома, и как независимое жилое...

Mercury Group

550 000 €

Таунхаус на Халкидиках, Греция

120 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

GREECE INVEST

360 000 €

Таунхаус на Кикладах, Греция

123 м² 4 3 3

Продается таунхаус площадью 123 кв.м в регионе Киклады на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 ванных комнат. Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта...

Mercury Group

520 000 €

Таунхаус в Салониках, Греция

270 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

GREECE INVEST

Посмотреть ещё 6073 похожих объекта

Как получить ВНЖ при инвестициях от €250 тыс. 

Это ключевое условие программы, благодаря которому у нас уже появляется новая продуктовая линейка.

По всей Греции, но в первую очередь на островах стоит огромное число объектов, требующих реконструкции. Инвестор покупает старинный венецианский дом на том же Крите или Корфу. Вместе с затратами на реставрацию твои расходы могут быть намного меньше €800 тыс.

Уже сейчас на рынке появились такие предложения, причём в самых востребованных районах. В первую очередь в Афинах.

Минимальная площадь недвижимости под «золотую визу»

А вот это очень важное ограничение. Возможно, даже более важное, чем изменения в ценах. Дело в том, что 120 кв. м – реальная живая площадь. То есть без балконов, террас, вспомогательных помещений.

Из-за этого страдают риелторы, например, на Халкидиках. Популярнейший регион, Мекка туризма! Более того, здесь сохранился порог входа €400 тыс. Казалось бы, вот она – великолепная возможность приобрести недвижимость под программу. Но большинство апартаментов и даже вилл на Халкидиках по площади меньше необходимого минимума.

Но это шанс для нового строительства. Думаю, здесь будут подавать на ВНЖ, покупая или заказывая новые проекты.

Запрет на сдачу недвижимости в аренду туристам 

В этом я не вижу проблемы. Вопрос решается просто. Или – как я сказала ранее – покупатель находит вариант в спальном районе и самостоятельно сдаёт жильё на долгий срок. Или договаривается с управляющей компанией (УК), с которой заключает долгосрочный договор. Только она уже может заниматься и посуточной сдачей.

Такую субаренду закон не запрещает. На рынке уже есть множество предложений, когда собственник подписывает с УК именно такой долгосрочный договор с гарантированным доходом.

Можно сказать, что на наших глазах появилась или, точнее, развилась целая индустрия. Греки подошли к обслуживанию комплексно: к проектам подключены клининговые компании, маркетологи, специалисты по заселению, водители. Тысячи людей получили возможность зарабатывать, а инвестор – основания для жизни в Европе и пассивный доход.

Примеры объектов недвижимости в Греции от €800 тыс.

1 300 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

450 м² 13 8 4

Уникальная, роскошная вилла в районе Никити, Халкидики, общей площадью 450 кв.м. В частности, вилла состоит из 8 спален, 3 гостиных-кухонь, 4 ванных комнат-туалетов. Уникальное расположение объекта — на 2-й линии, всего в 80 метрах от моря, откуда открывается удивительный вид. Идеальный выбор как для проживания, так и для инвестиций...

Trustate Development

1 000 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

180 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

GREECE INVEST

900 000 €

Земля в Ласити, Греция

2135 м²

Продается земельный участок площадью 2135 кв.м. на острове Крит. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 800 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 200 000 €

Дом в Салониках, Греция

300 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 300 кв.м в пригороде города Салоники. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, 2 душевых комнат, одной кладовой. Первый этаж состоит из 2 гостиных с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море, на город. У...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 300 000 €

Земля в Неа Макри, Греция

14000 м²

Продается земельный участок площадью 14000 кв.м. в Аттике. Имеет великолепный вид на море. Предлагаем вашему вниманию земельный участок площадью 14000кв.мв Марафонас в Сэси, расположенныйна первой линии набережной с часным выходом на берег. Данный городокнаходится на северо-востоке Аттики,являясь столицей одноименного региона (димоса). Название...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 100 000 €

Земля в Салониках, Греция

11600 м²

Продается земельный участок площадью 11600 кв.м. в пригороде города Салоники. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 500 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

850 000 €

Дом в Глифаде, Греция

390 м² 9 6 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 390 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Вилла в Салониках, Греция

450 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажная вилла площадью 450 кв.м в пригороде города Салоники. Цокольный этаж состоит из Первый этаж состоит из гостиной с кухней Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. В...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

975 000 €

Дом в Аттике, Греция

400 м² 8 5 4

Продается 4-этажный коттедж площадью 400 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Четвертый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из...

Mercury Group

1 600 000 €

Мезонет в Глифаде, Греция

255 м² 6

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 255 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 0 уровнях. Из окон открывается вид на море. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 750 000 €

Вилла в Ираклионе, Греция

550 м² 8 7 4

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажная вилла площадью 550 кв.м на острове Крит. Подвальный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, 4 кладовых. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, 2 душевых комнат. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 500 000 €

Земля в Салониках, Греция

5500 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 5500 кв.м. в пригороде города Салоники. На территории строение, подведена вода, земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство, с возможностью построить 1200 кв.м. Район : Агия Триада

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 800 000 €

Квартира в Аттике, Греция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 150 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла Из окон открывается вид на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 200 000 €

Дом на Кикладах, Греция

105 м² 1 1

Великолепное предложение на о. Тинос! На территории 7469 кв.м расположена двухуровневая вилла. В подвальном помещении расположен погреб для вин и кладовое помещение. На первом этаже находятся гостиная с кухней, 2 спальги, ванная и кладовое помещение. Также на территории есть гостевой домик, состоящий из спальной комнаты и ванной. Также не...

Mercury Group

1 600 000 €

Отель, гостиница на Халкидиках, Греция

600 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

GREECE INVEST

1 850 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

314 м² 7 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

GREECE INVEST

1 950 000 €

Вилла в Афинах, Греция

300 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

GREECE INVEST

2 000 000 €

Вилла в Афинах, Греция

400 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

GREECE INVEST

1 150 000 €

Дом в Салониках, Греция

220 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 220 кв.м в Салониках. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 000 000 €

Вилла в Ираклионе, Греция

582 м²

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная недвижимость на продажу в Северном Критe, ГрецияМестоположение: Агиос Миранас, Муниципалитет ИраклионаОбзор недвижимостиЭта восхитительная недвижимость расположена на живописном холме на Северном Крите и предлагает уникальное сочетание роскоши и природной красоты. Всего в 15 км к югу от Ираклиона, столицы острова, и в 11 км от...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 1631 похожий объект

Резюме

Программа «золотой визы» Греции по-прежнему предполагает, по сути, возвратную инвестицию: вы покупаете недвижимость и получаете вид на жительство. В дальнейшем объект можно продать, вернув деньги.  

Разумеется, если вы продаёте собственность, то в течение трёх месяцев после этого лишаетесь статуса – вне зависимости от того, как долго у вас был ВНЖ. Но как в дальнейшем строить жизнь, решая инвестиционную и иммиграционную задачу, – уже личное дело каждого.    

Да, с 2022 года для подачи на ВНЖ Греции гражданам России и Беларуси необходимо иметь альтернативное гражданство, но этот вопрос можно решить. Греческая программа «золотой визы» сохранила главное – возможность получить статус через покупку недвижимости.

С учётом планов испанских властей и прошлогодних шагов властей Португалии моя страна становится чуть ли не безальтернативным вариантом в Европе.

Фото: unsplash.com (AXP Photography, Dimitris Kiriakakis)

Условия цитирования материалов Prian.ru