a
Версия
для печати

€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады

Сентябрь всё-таки наступил… С его приходом окончательно изменились условия для инвесторов, претендующих на «золотую визу» Греции. Как новая версия закона повлияла и ещё повлияет на рынок Эллады? Что делать тем, кто решил стать резидентом только сейчас?

Свою оценку даёт руководитель Hellas Consult Solutions Наталья Циро Рува. 

Изменения в программе ВНЖ за недвижимость в 2024 году

Официально

Изменения в программе ВНЖ официально вступили в силу 31 марта 2024 года. Однако власти Греции утвердили переходный период до 31 августа для тех, кто хочет стать участником на старых условиях. Заявители должны были подписать предварительный договор купли-продажи и уплатить депозит в размере 10% от стоимости объекта.

В риелторском сообществе всё-таки все надеялись, что 31 августа – 1 сентября срок не окончательный и право войти в программу на старых условиях продлят, скажем, до конца года.

Почему надежда была? Из-за огромного спроса в последние месяцы. Особенно активно по старым условиям покупали в Пирее, который летом реально стал центром греческого «риэл эстейта». И система – адвокаты, банки, МВД – просто не справились с потоком желающих.

Но увы, никаких поблажек не сделали. Теперь заявители, которые не сумели задокументировать перевод средств, должны входить в программу на новых условиях. 

Минимальная стоимость объектов недвижимости

Официально

Для участия в программе «золотой визы» минимальный порог стоимости объекта установлен на уровне:

• €800 тыс. – во всех регионах Аттики, в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3 100 жителей;

• €400 тыс. – в остальной Греции.

Страдают от изменений в первую очередь крупные острова. Хотя и тут находятся решения. Например, порог входа на моём любимом Корфу поднялся до €800 тыс., а вот на соседнем и не менее богемном Паксосе – до €400 тыс. Соответственно, желающие участвовать в программе с минимальными вложениями покупают там, и эта покупка вполне в рынке, поскольку на Паксосе нормального жилья дешевле этой суммы и нет.

€800 тыс. не станут преградой для желающих получить «золотую визу», но, конечно, особый интерес теперь вызывают районы с более низким порогом входа.

Где покупать недвижимость за €400 тыс. 

Их осталось немало, и, хотя они менее раскручены, среди них есть прекрасные курорты. В окрестностях Афин, например, обратите внимание на объекты на Пелопоннесе, в Коринфе, Халкиде – к ним однозначно вырастет интерес инвесторов.

Курортные кварталы Кавалы и Волоса, Олимпийская ривьера – то есть посёлки у подножия горы Олимп, Елатохори, Литохоро, Неи-Пори, Паралия-Катерини, Катериноскала, Лептокарья, Гарица... Список локаций ещё будет уточняться и расширяться. Здесь вход в программу от €400 тыс.

Есть районы, удалённые от Афин, но не менее интересные для инвестора. Например, студенческие города – Лариса, Иоаннина, Патры. Их можно назвать спальными. В том смысле, что тут охотно селятся греки, работающие и в самих городах, и в пригородах. Недвижимость здесь вполне подходит под долгосрочную аренду, и на ней по-прежнему можно будет зарабатывать. 

В этих частях Греции предложение ещё не адаптировано под «золотую визу», но не сомневаюсь: скоро ситуация изменится. Это не значит, что цены будут искусственно завышать или занижать. Просто появятся новые предложения.

Примеры объектов недвижимости в Греции
Дом за 160 000 евро на Корфу, Греция
160 000 €
Дом на Корфу, Греция
75 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Старинный каменный дом,полностью от реставрированный в 2023 году, расположен в венецианской деревне Синарадес. В жару в доме прохладно,а зимой тепло и уютно,благодаря натуральному камню, из которого построен дом Прекрасная возможность почувствовать атмосферу средневековья, которая сохраняется на острове Корфу. Дом может стать вашей летней...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
Квартира за 125 000 евро в Ситонии, Греция
125 000 €
Квартира в Ситонии, Греция
46 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 46 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 379 900 евро в Ираклионе, Греция
379 900 €
Квартира в Ираклионе, Греция
84 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 84 кв.м на острове Крит. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одной кладовой. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 150 000 евро на Халкидиках, Греция
150 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
46 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 46 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 205 000 евро в Салониках, Греция
205 000 €
Квартира в Салониках, Греция
58 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 58 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 300 000 евро в Ситонии, Греция
300 000 €
Земля в Ситонии, Греция
1000 м²
Продается земельный участок площадью 1000 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. Состоит в рамках плана города. С возможностью строительства на 600 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 670 000 евро в Афинах, Греция
670 000 €
Земля в Афинах, Греция
750 м²
Продается огорожденный земельный участок площадью 750 кв.м. в Афинах. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 375 кв.м. Участок расположен в районе Саронида. 5 м Лужайка 20 м фасад...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 95 000 евро в Салониках, Греция
95 000 €
Квартира в Салониках, Греция
55 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 55 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. Район: Сикиес
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 260 000 евро в Афинах, Греция
260 000 €
Квартира в Афинах, Греция
52 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 52 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Пирей
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 440 000 евро в Афинах, Греция
440 000 €
Квартира в Афинах, Греция
90 м2 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 90 кв.м в Афинах. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. К недвижимости относится сад, гараж. Квартира 90 кв.м. в Глифаде (Терпситея) Расположение: Глифада (Терпситея) Площадь: 90 кв.м. Этаж: 3-й Спальни: 2 Ванная: 1 WC: 1 Парковка:...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 500 000 евро на Корфу, Греция
500 000 €
Дом на Корфу, Греция
72 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 72 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. К недвижимости относится парковочное место, сад. На продажу выставлены два дома с очаровательным видом на море, расположенные на восточном побережье Корфу, в районе Тсаки! Дома...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 196 000 евро в Ираклионе, Греция
196 000 €
Земля в Ираклионе, Греция
1038 м²
Продается огорожденный земельный участок площадью 1038 кв.м. на острове Крит. Состоит в рамках плана города. На территории есть: строение, подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 300 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы, на город, на лес.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 170 000 евро в Афинах, Греция
170 000 €
Квартира в Афинах, Греция
60 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 60 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. Квартира расположена в районе Пирей. Полностью оборудован...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 700 000 евро в Салониках, Греция
700 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
149 м2 4 2 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 149 кв.м в Салониках на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, 2 гардеробных. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты, одного санузла, одной гардеробной....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 680 000 евро в Эвритании, Греция
680 000 €
Дом в Эвритании, Греция
300 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается вилла площадью 300 кв.м в центральной Греции. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место, сад, гараж. На территории расположен бассейн личного пользования....
Mercury Group
Земля за 440 000 евро в Афинах, Греция
440 000 €
Земля в Афинах, Греция
194 м²
Продается огорожденный земельный участок площадью 194 кв.м. в Афинах. Состоит в рамках плана города. На территории есть: строение, подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 272 кв.м. Земельный участок расположен в районе Палео - Фалиро.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 240 000 евро на Корфу, Греция
240 000 €
Земля на Корфу, Греция
12000 м²
Продается земельный участок площадью 12000 кв.м. на острове Корфу.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 180 000 евро в Салониках, Греция
180 000 €
Земля в Салониках, Греция
5870 м²
Продается участок площадью 5,870 кв.м., расположенный рядом с промышленным комплексом ESSO PAPPAS, в хорошем месте в непосредственной близости от объездной дороги - Egnatia. Участок имеет коэффициент застройки 0,3% для складских помещений (1761 кв.м.) и 0,4% для промышленных зданий (2348 кв.м.). Участок ровный и огорожен.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 650 000 евро в Афинах, Греция
650 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
245 м2 7 5 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 245 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты. У объекта есть камин, кондиционер, тенты....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 270 000 евро в Ситонии, Греция
270 000 €
Земля в Ситонии, Греция
1305 м²
Продается земельный участок площадью 1305 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 700 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Как получить ВНЖ при инвестициях от €250 тыс. 

Официально

Участвовать в программе можно при вложениях от €250 тыс., в случае если объект подлежит реконструкции или перестраивается из промышленного помещения в жилое. Такой объект освобождается от правила о минимальной площади и регионе.

Это ключевое условие программы, благодаря которому у нас уже появляется новая продуктовая линейка.

По всей Греции, но в первую очередь на островах стоит огромное число объектов, требующих реконструкции. Инвестор покупает старинный венецианский дом на том же Крите или Корфу. Вместе с затратами на реставрацию твои расходы могут быть намного меньше €800 тыс.

Уже сейчас на рынке появились такие предложения, причём в самых востребованных районах. В первую очередь в Афинах.

Читайте также: 10 фактов об Афинах для тех, кто хочет купить там квартиру

Минимальная площадь недвижимости под «золотую визу»

Официально

Под «золотую визу» разрешено приобретать только один объект недвижимости площадью не меньше 120 кв. м.

А вот это очень важное ограничение. Возможно, даже более важное, чем изменения в ценах. Дело в том, что 120 кв. м – реальная живая площадь. То есть без балконов, террас, вспомогательных помещений.

Из-за этого страдают риелторы, например, на Халкидиках. Популярнейший регион, Мекка туризма! Более того, здесь сохранился порог входа €400 тыс. Казалось бы, вот она – великолепная возможность приобрести недвижимость под программу. Но большинство апартаментов и даже вилл на Халкидиках по площади меньше необходимого минимума.

Но это шанс для нового строительства. Думаю, здесь будут подавать на ВНЖ, покупая или заказывая новые проекты.

Новостройки Греции

Запрет на сдачу недвижимости в аренду туристам 

Официально

Недвижимость, купленную под «золотую визу», запрещено сдавать в краткосрочную аренду.

В этом я не вижу проблемы. Вопрос решается просто. Или – как я сказала ранее – покупатель находит вариант в спальном районе и самостоятельно сдаёт жильё на долгий срок. Или договаривается с управляющей компанией (УК), с которой заключает долгосрочный договор. Только она уже может заниматься и посуточной сдачей.

Такую субаренду закон не запрещает. На рынке уже есть множество предложений, когда собственник подписывает с УК именно такой долгосрочный договор с гарантированным доходом.

Можно сказать, что на наших глазах появилась или, точнее, развилась целая индустрия. Греки подошли к обслуживанию комплексно: к проектам подключены клининговые компании, маркетологи, специалисты по заселению, водители. Тысячи людей получили возможность зарабатывать, а инвестор – основания для жизни в Европе и пассивный доход.

Читайте также: Содержание недвижимости в Греции
Примеры объектов недвижимости в Греции от €800 тыс.
Дом за 1 200 000 евро в Аттике, Греция
1 200 000 €
Дом в Аттике, Греция
400 м2 7 4 5
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 400 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной столовой, 2 ванных комнат. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат. Полу-первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной столовой, одной ванной комнаты, одного санузла....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 800 000 евро в Салониках, Греция
800 000 €
Земля в Салониках, Греция
8000 м²
Продается земельный участок площадью 8000 кв.м. в пригороде города Салоники. Состоит вне плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 300 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла за 1 300 000 евро на Халкидиках, Греция
1 300 000 €
Вилла на Халкидиках, Греция
450 м2 13 8 4
Уникальная, роскошная вилла в районе Никити, Халкидики, общей площадью 450 кв.м. В частности, вилла состоит из 8 спален, 3 гостиных-кухонь, 4 ванных комнат-туалетов. Уникальное расположение объекта — на 2-й линии, всего в 80 метрах от моря, откуда открывается удивительный вид. Идеальный выбор как для проживания, так и для инвестиций...
Trustate Development
Вилла за 1 000 000 евро в Ираклионе, Греция
1 000 000 €
Вилла в Ираклионе, Греция
220 м2
ВНЖ при покупке
Предлагается в продажу коммерческая недвижимость- вилла 220 кв.м на Крите. Вилла имеет традиционный каменный стиль. Есть возможность использовать виллу как два отельные дома по 110 кв.м каждый. Оба дома состоят из гостиной с камином, столовой и полностью оборудованной кухней на первом этаже. На втором этаже находятся три спальные комнаты и две...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 2 650 000 евро в Фессалии, Греция
2 650 000 €
Дом в Фессалии, Греция
440 м2 5 1
ВНЖ при покупке
Предлагаем виллу на юге Пелиона, построенная по высшим стандартам. Перед ней открывается панорамный вид на живописную деревушку Катигиоргис, на Эгейское море и на о-в Скиафос. Вилла состоит из 3 двухместных спален с дубовым паркетом, каждая из которых имеет отдельную ванную комнату и кондиционер. Кроме того, в каждой спальне имеется мансард, где...
Mercury Group
Земля за 900 000 евро в Ираклионе, Греция
900 000 €
Земля в Ираклионе, Греция
1200 м²
Продается земельный участок площадью 1200 кв.м. на острове Крит. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 400 кв.м. Имеет вид на море. *Цена включает также строительство 4 домов площадью 100 кв.м каждый. Чертежи и планировки домов можно изменить до начала...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла за 3 100 000 евро на Корфу, Греция
3 100 000 €
Вилла на Корфу, Греция
420 м2 4 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Вилла расположена очень близко к сердцу Кассиопи, всего в нескольких минутах ходьбы от одного из самых живописных заливов района и в нескольких минутах ходьбы от местных магазинов, таверн и гавани. Также отличная доступность к другим восточным точкам Корфу. Изюминка виллы - бесконечный бассейн с панорамным видом на море. Отличная...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
Таунхаус за 860 000 евро в Аттике, Греция
860 000 €
Таунхаус в Аттике, Греция
220 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 220 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат. Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, отопление....
Mercury Group
Квартира за 900 000 евро в Салониках, Греция
900 000 €
Квартира в Салониках, Греция
154 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 154 кв.м в Салониках. Квартира расположена на девятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...
Mercury Group
Квартира за 1 850 000 евро в Афинах, Греция
1 850 000 €
Квартира в Афинах, Греция
250 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 250 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К...
Mercury Group
Дом за 800 000 евро в Афинах, Греция
800 000 €
Дом в Афинах, Греция
220 м2 6 5 4
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 220 кв.м в Афинах. Подвал состоит из одной кладовой. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Мансардный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 1 250 000 евро на Саронических островах, Греция
1 250 000 €
Дом на Саронических островах, Греция
216 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 216 кв.м в Лутраки. Цокольный этаж состоит из одной душевой комнаты, 3 кладовых. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи...
Mercury Group
Вилла за 1 150 000 евро на Корфу, Греция
1 150 000 €
Вилла на Корфу, Греция
200 м2 9 6 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 200 кв.м на острове Корфу. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных, 2 кухонь, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы. У...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 1 600 000 евро на Кикладах, Греция
1 600 000 €
Дом на Кикладах, Греция
430 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Вилла на продажу в восточной части Наксоса. Недвижимость состоит из 2 независимых независимых вилл на участке площадью 8.080 кв.м. Построенный всего в 40 метрах от моря предлагает абсолютную конфиденциальность. Каждая вилла имеет площадь 215 кв.м. и с земельным участком площадью 4,040 кв.м. Обе виллы предлагают прекрасный, беспрепятственный вид...
Mercury Group
Вилла за 1 067 000 евро в Ираклионе, Греция
1 067 000 €
Вилла в Ираклионе, Греция
170 м2
ВНЖ при покупке
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 950 000 евро в Афинах, Греция
950 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
177 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 177 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной столовой, 2 ванных комнат. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одного офиса. Из окон открывается вид на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 1 700 000 евро на Ионических островах, Греция
1 700 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
270 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 270 кв.м на острове Корфу. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, 3 душевых комнат. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть камин, кондиционер,...
Mercury Group
Дом за 1 100 000 евро в Салониках, Греция
1 100 000 €
Дом в Салониках, Греция
220 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 220 кв.м в пригороде города Салоники. Цокольный этаж состоит из одного санузла, одной кладовой, одного офиса. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одного офиса. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 850 000 евро в Аттике, Греция
850 000 €
Дом в Аттике, Греция
375 м2 9 1
ВНЖ при покупке
Продается 0-этажный коттедж площадью 375 кв.м в Аттике. Из окон открывается вид на горы. Недвижимость продается с мебелью.
Mercury Group
Вилла за 905 000 евро в Аттике, Греция
905 000 €
Вилла в Аттике, Греция
200 м2
ВНЖ при покупке
Продается вилла площадью 200 кв.м в Аттике. Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Резюме

Программа «золотой визы» Греции по-прежнему предполагает, по сути, возвратную инвестицию: вы покупаете недвижимость и получаете вид на жительство. В дальнейшем объект можно продать, вернув деньги.  

Разумеется, если вы продаёте собственность, то в течение трёх месяцев после этого лишаетесь статуса – вне зависимости от того, как долго у вас был ВНЖ. Но как в дальнейшем строить жизнь, решая инвестиционную и иммиграционную задачу, – уже личное дело каждого.    

Да, с 2022 года для подачи на ВНЖ Греции гражданам России и Беларуси необходимо иметь альтернативное гражданство, но этот вопрос можно решить. Греческая программа «золотой визы» сохранила главное – возможность получить статус через покупку недвижимости.

С учётом планов испанских властей и прошлогодних шагов властей Португалии моя страна становится чуть ли не безальтернативным вариантом в Европе.

Читайте также: Работа в Греции: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать

Фото: unsplash.com (AXP Photography, Dimitris Kiriakakis)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, ВНЖ и гражданство, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Греция, которую никто не знает, – для инвесторов
Перспективные локации
Визовый режим и вид на жительство в Греции
Инструкция для всех, кто хочет в Элладу
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Греции Аренда недвижимости в Греции Коммерческая недвижимость в Греции Земельные участки в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»

Визовый режим и вид на жительство в Греции

Инструкция для всех, кто хочет в Элладу

  • 04.11.2025
  • 92944

Программы инвестиционного гражданства осени-2025: что работает и что заработает

Где реально получить второй паспорт за инвестиции?

  • 28.10.2025
  • 545
  • Партнерский материал