€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады

Свою оценку даёт руководитель Hellas Consult Solutions Наталья Циро Рува. 

Изменения в программе ВНЖ за недвижимость в 2024 году

В риелторском сообществе всё-таки все надеялись, что 31 августа – 1 сентября срок не окончательный и право войти в программу на старых условиях продлят, скажем, до конца года.

Почему надежда была? Из-за огромного спроса в последние месяцы. Особенно активно по старым условиям покупали в Пирее, который летом реально стал центром греческого «риэл эстейта». И система – адвокаты, банки, МВД – просто не справились с потоком желающих.

Но увы, никаких поблажек не сделали. Теперь заявители, которые не сумели задокументировать перевод средств, должны входить в программу на новых условиях. 

Минимальная стоимость объектов недвижимости

Страдают от изменений в первую очередь крупные острова. Хотя и тут находятся решения. Например, порог входа на моём любимом Корфу поднялся до €800 тыс., а вот на соседнем и не менее богемном Паксосе – до €400 тыс. Соответственно, желающие участвовать в программе с минимальными вложениями покупают там, и эта покупка вполне в рынке, поскольку на Паксосе нормального жилья дешевле этой суммы и нет.

€800 тыс. не станут преградой для желающих получить «золотую визу», но, конечно, особый интерес теперь вызывают районы с более низким порогом входа.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Где покупать недвижимость за €400 тыс. 

Их осталось немало, и, хотя они менее раскручены, среди них есть прекрасные курорты. В окрестностях Афин, например, обратите внимание на объекты на Пелопоннесе, в Коринфе, Халкиде – к ним однозначно вырастет интерес инвесторов.

Курортные кварталы Кавалы и Волоса, Олимпийская ривьера – то есть посёлки у подножия горы Олимп, Елатохори, Литохоро, Неи-Пори, Паралия-Катерини, Катериноскала, Лептокарья, Гарица... Список локаций ещё будет уточняться и расширяться. Здесь вход в программу от €400 тыс.

Есть районы, удалённые от Афин, но не менее интересные для инвестора. Например, студенческие города – Лариса, Иоаннина, Патры. Их можно назвать спальными. В том смысле, что тут охотно селятся греки, работающие и в самих городах, и в пригородах. Недвижимость здесь вполне подходит под долгосрочную аренду, и на ней по-прежнему можно будет зарабатывать. 

В этих частях Греции предложение ещё не адаптировано под «золотую визу», но не сомневаюсь: скоро ситуация изменится. Это не значит, что цены будут искусственно завышать или занижать. Просто появятся новые предложения.

Примеры объектов недвижимости в Греции

160 000 €

Дом на Корфу, Греция

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Старинный каменный дом,полностью от реставрированный в 2023 году, расположен в венецианской деревне Синарадес. В жару в доме прохладно,а зимой тепло и уютно,благодаря натуральному камню, из которого построен дом Прекрасная возможность почувствовать атмосферу средневековья, которая сохраняется на острове Корфу. Дом может стать вашей летней...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

350 000 €

Квартира в Салониках, Греция

150 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 150 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположена в районе...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

750 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

240 м² 7 5 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 240 кв.м в Халкидиках. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

180 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

3150 м²

Продается земельный участок площадью 3150 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 200 кв.м. Кроме жилой площади возможно построить подвальное помещение около 200кв.м....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

190 000 €

Дом в Иерапетре, Греция

150 м² 5 4

Продается ветхое жилье, 2-этажный коттедж площадью 150 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 кладовых Второй этаж состоит из 2 спальных комнат Из окон открывается вид на город.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

71 000 €

Квартира в Аттике, Греция

70 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты К недвижимости относится сад. Квартира расположена в районе Неа Иония.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

105 000 €

Квартира на Халкидиках, Греция

35 м² 1 1

Продается квартира площадью 35 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

750 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

4320 м²

Продается земельный участок площадью 4320 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 200 кв.м. Имеет великолепный вид на море.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

650 000 €

Дом в Эвритании, Греция

220 м² 6 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 220 кв.м в центральной Греции. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть камин. К недвижимости относится парковочное место, сад.

Mercury Group

250 000 €

Квартира в Пирее, Греция

53 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 53 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Реконструированное жилое здание в Пирее, подходящее для получения Золотой...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

85 000 €

Квартира в Афинах, Греция

51 м² 2

Продается квартира площадью 51 кв.м в Афинах. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

230 000 €

Квартира в Афинах, Греция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Cвeтлaя и уютнaя квapтиpa в туpиcтичecкoм цeнтpe Aфин. Удoбcтвo pacпoлoжeния дeлaeт эту нeдвижимocть пpивлeкaтeльнoй кaк для личнoгo пpoживaния, тaк и для кpaткocpoчнoй apeнды, opиeнтиpoвaнной нa туpиcтoв. Окружение насыщено культурными и историческими достопримечательностями: всего за 5 минут прогулки по живописной пешеходной зоне вы можете...

VRC Idrisova

250 000 €

Земля на Корфу, Греция

11017 м²

Продается земельный участок площадью 11017 кв.м. на острове Корфу. С возможностью строительства на 987 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

625 000 €

Дом в Салониках, Греция

280 м² 7 5 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 280 кв.м в Салониках. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла, одного офиса, джакузи Из окон открывается вид на горы. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

480 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

110 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 110 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной кладовой У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

136 000 €

Квартира на Халкидиках, Греция

49 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 49 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

500 000 €

Отель, гостиница в Греции

900 м²

Греция остров Крит Отель в 30м от пляжа Срочная продажа: недействующий отель всего в 30 м от пляжа на севере острова Крит, в 35 км от Ираклиона. Здание в хорошем состоянии, но нуждается в косметическом ремонте и переоборудовании. Общая площадь здания: 900м2 Количество номеров: 18 Площадь каждого номера:...

ИНДОМ

430 000 €

Вилла в Салониках, Греция

285 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 285 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, гостиной, одной душевой комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из одной кухни, одного санузла, одной кладовой Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

87 000 €

Мезонет в номе Ласити, Греция

130 м² 6 4 1

Продается ветхое жилье, таунхаус площадью 130 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на море, на горы, на город.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

550 000 €

Вилла в Пиерии, Греция

160 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 160 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море, на лес. У объекта есть камин, кондиционер,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 5854 похожих объекта

Как получить ВНЖ при инвестициях от €250 тыс. 

Это ключевое условие программы, благодаря которому у нас уже появляется новая продуктовая линейка.

По всей Греции, но в первую очередь на островах стоит огромное число объектов, требующих реконструкции. Инвестор покупает старинный венецианский дом на том же Крите или Корфу. Вместе с затратами на реставрацию твои расходы могут быть намного меньше €800 тыс.

Уже сейчас на рынке появились такие предложения, причём в самых востребованных районах. В первую очередь в Афинах.

Минимальная площадь недвижимости под «золотую визу»

А вот это очень важное ограничение. Возможно, даже более важное, чем изменения в ценах. Дело в том, что 120 кв. м – реальная живая площадь. То есть без балконов, террас, вспомогательных помещений.

Из-за этого страдают риелторы, например, на Халкидиках. Популярнейший регион, Мекка туризма! Более того, здесь сохранился порог входа €400 тыс. Казалось бы, вот она – великолепная возможность приобрести недвижимость под программу. Но большинство апартаментов и даже вилл на Халкидиках по площади меньше необходимого минимума.

Но это шанс для нового строительства. Думаю, здесь будут подавать на ВНЖ, покупая или заказывая новые проекты.

Запрет на сдачу недвижимости в аренду туристам 

В этом я не вижу проблемы. Вопрос решается просто. Или – как я сказала ранее – покупатель находит вариант в спальном районе и самостоятельно сдаёт жильё на долгий срок. Или договаривается с управляющей компанией (УК), с которой заключает долгосрочный договор. Только она уже может заниматься и посуточной сдачей.

Такую субаренду закон не запрещает. На рынке уже есть множество предложений, когда собственник подписывает с УК именно такой долгосрочный договор с гарантированным доходом.

Можно сказать, что на наших глазах появилась или, точнее, развилась целая индустрия. Греки подошли к обслуживанию комплексно: к проектам подключены клининговые компании, маркетологи, специалисты по заселению, водители. Тысячи людей получили возможность зарабатывать, а инвестор – основания для жизни в Европе и пассивный доход.

Примеры объектов недвижимости в Греции от €800 тыс.

1 900 000 €

Дом на Пелопоннесе, Греция

99 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 99 кв.м на Восточном Пелопоннесе. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена...

Mercury Group

830 000 €

Мезонет в Аттике, Греция

158 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 158 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. В здании...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 300 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

450 м² 13 8 4

Уникальная, роскошная вилла в районе Никити, Халкидики, общей площадью 450 кв.м. В частности, вилла состоит из 8 спален, 3 гостиных-кухонь, 4 ванных комнат-туалетов. Уникальное расположение объекта — на 2-й линии, всего в 80 метрах от моря, откуда открывается удивительный вид. Идеальный выбор как для проживания, так и для инвестиций...

Trustate Development

1 100 000 €

Вилла на Корфу, Греция

155 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 155 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 200 000 €

Квартира в Салониках, Греция

139 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 139 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной столовой, 2 душевых комнат, одного санузла, 2 гардеробных Из окон открывается вид на море. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 350 000 €

Вилла в Айос-Стефаносе, Греция

460 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 460 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из гостиной, одной кладовой Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный вид на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Земля в Сарониде, Греция

1035 м²

Продается земельный участок площадью 1035 кв.м. в Аттике. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 260 кв.м. Земельный участок расположен в районе Анависсос.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Вилла в Аниссарас, Греция

268 м²

ВНЖ при покупке

Предлагается на продажу трехэтажная вилла площадью 268 кв.м в районе Херсониссоса. Вилла имеет фасад на асфальтовой дороге и предлагает удивительный вид на море, горы, город и остров.Первый этаж 100 кв.м и включает в себя гараж, гостиную открытого плана, кухню и столовую, одну ванную комнату с душем и две спальни. Первый этаж 100 кв.м. и...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

842 000 €

Квартира в Ханье, Греция

178 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 178 кв.м на острове Крит на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 000 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

10170 м²

Продается земельный участок площадью 10170 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Имеет великолепный вид на море, на горы.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 560 000 €

Вилла в Ласити, Греция

235 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла имеет 3 спальни с 3 ванными комнатами и может разместить 6 человек. На верхнем этаже находится главная спальня с джакузи и гардеробной. Из спальни открывается потрясающий вид на залив. На втором этаже находятся 2 просторные спальни с ванными комнатами, одна из которых с джакузи, а другая с отдельной душевой кабиной. Все спальни полностью...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

235 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 235 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат У объекта есть камин. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования. Это вилла площадью 235 кв.м....

Mercury Group

1 067 000 €

Вилла в Иерапетре, Греция

170 м²

ВНЖ при покупке

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Дом на Корфу, Греция

380 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в рыбацкой деревне Букари, всего в 50 м от пляжа, продается трехэтажный дом, состоящий из двух квартир. Общая площадь дома 380 кв.м., он находится на участке 543 кв.м. Первый этаж 98 кв.м. и используется в данный момент, как кладовая, но может быть преобразован в отдельную квартиру. Первый этаж 166 кв.м. и состоит из большой...

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

830 000 €

Дом в Аттике, Греция

380 м² 8 6 3

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажный коттедж площадью 380 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одного санузла, 2 кладовых Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Третий этаж состоит из одной спальной...

Mercury Group

1 100 000 €

Таунхаус на Пелопоннесе, Греция

155 м² 15 8 8

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 155 кв.м на Восточном Пелопоннесе - Ермионида. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из 5 спальных комнат, 3 гостиных с кухней, гостиной, 5 ванных комнат Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 гостиных с кухней, 3 ванных комнат Недвижимость продается с мебелью. Предлогаем Вашему вниманью...

Mercury Group

800 000 €

Квартира в Афинах, Греция

405 м²

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 405 кв.м в Афинах. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

970 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

257 м² 6 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 257 кв.м на острове Корфу. Цокольный этаж состоит из гостиной, одной душевой комнаты, 2 кладовых Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одного санузла Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть камин,...

Mercury Group

1 000 000 €

Дом в Афинах, Греция

370 м² 7 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажный коттедж площадью 370 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой, одной гардеробной Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Третий этаж состоит из одной спальной комнаты,...

Mercury Group

1 250 000 €

Дом в Сарониде, Греция

360 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 360 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из гостиной, одной кухни Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 1671 похожий объект

Резюме

Программа «золотой визы» Греции по-прежнему предполагает, по сути, возвратную инвестицию: вы покупаете недвижимость и получаете вид на жительство. В дальнейшем объект можно продать, вернув деньги.  

Разумеется, если вы продаёте собственность, то в течение трёх месяцев после этого лишаетесь статуса – вне зависимости от того, как долго у вас был ВНЖ. Но как в дальнейшем строить жизнь, решая инвестиционную и иммиграционную задачу, – уже личное дело каждого.    

Да, с 2022 года для подачи на ВНЖ Греции гражданам России и Беларуси необходимо иметь альтернативное гражданство, но этот вопрос можно решить. Греческая программа «золотой визы» сохранила главное – возможность получить статус через покупку недвижимости.

С учётом планов испанских властей и прошлогодних шагов властей Португалии моя страна становится чуть ли не безальтернативным вариантом в Европе.

Фото: unsplash.com (AXP Photography, Dimitris Kiriakakis)

Условия цитирования материалов Prian.ru