€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады

Свою оценку даёт руководитель Hellas Consult Solutions Наталья Циро Рува. 

Изменения в программе ВНЖ за недвижимость в 2024 году

В риелторском сообществе всё-таки все надеялись, что 31 августа – 1 сентября срок не окончательный и право войти в программу на старых условиях продлят, скажем, до конца года.

Почему надежда была? Из-за огромного спроса в последние месяцы. Особенно активно по старым условиям покупали в Пирее, который летом реально стал центром греческого «риэл эстейта». И система – адвокаты, банки, МВД – просто не справились с потоком желающих.

Но увы, никаких поблажек не сделали. Теперь заявители, которые не сумели задокументировать перевод средств, должны входить в программу на новых условиях. 

Минимальная стоимость объектов недвижимости

Страдают от изменений в первую очередь крупные острова. Хотя и тут находятся решения. Например, порог входа на моём любимом Корфу поднялся до €800 тыс., а вот на соседнем и не менее богемном Паксосе – до €400 тыс. Соответственно, желающие участвовать в программе с минимальными вложениями покупают там, и эта покупка вполне в рынке, поскольку на Паксосе нормального жилья дешевле этой суммы и нет.

€800 тыс. не станут преградой для желающих получить «золотую визу», но, конечно, особый интерес теперь вызывают районы с более низким порогом входа.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Где покупать недвижимость за €400 тыс. 

Их осталось немало, и, хотя они менее раскручены, среди них есть прекрасные курорты. В окрестностях Афин, например, обратите внимание на объекты на Пелопоннесе, в Коринфе, Халкиде – к ним однозначно вырастет интерес инвесторов.

Курортные кварталы Кавалы и Волоса, Олимпийская ривьера – то есть посёлки у подножия горы Олимп, Елатохори, Литохоро, Неи-Пори, Паралия-Катерини, Катериноскала, Лептокарья, Гарица... Список локаций ещё будет уточняться и расширяться. Здесь вход в программу от €400 тыс.

Есть районы, удалённые от Афин, но не менее интересные для инвестора. Например, студенческие города – Лариса, Иоаннина, Патры. Их можно назвать спальными. В том смысле, что тут охотно селятся греки, работающие и в самих городах, и в пригородах. Недвижимость здесь вполне подходит под долгосрочную аренду, и на ней по-прежнему можно будет зарабатывать. 

В этих частях Греции предложение ещё не адаптировано под «золотую визу», но не сомневаюсь: скоро ситуация изменится. Это не значит, что цены будут искусственно завышать или занижать. Просто появятся новые предложения.

Примеры объектов недвижимости в Греции

160 000 €

Дом на Корфу, Греция

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Старинный каменный дом,полностью от реставрированный в 2023 году, расположен в венецианской деревне Синарадес. В жару в доме прохладно,а зимой тепло и уютно,благодаря натуральному камню, из которого построен дом Прекрасная возможность почувствовать атмосферу средневековья, которая сохраняется на острове Корфу. Дом может стать вашей летней...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

127 000 €

Квартира в Салониках, Греция

42 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 42 кв.м в Салониках. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

374 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

9039 м²

Продается земельный участок площадью 9039 кв.м. на острове Крит. Состоит вне плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 258 кв.м. Имеет вид на море, на горы.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

400 000 €

Земля в Аттике, Греция

5000 м²

Продается земельный участок площадью 5000 кв.м. в Аттике. Предлагается на продажу выставочная зона 5.000 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

160 000 €

Квартира в Афинах, Греция

72 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 72 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в центре Афин. Полностью оборудован электроприборами

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

479 000 €

Вилла в Ираклионе, Греция

109 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается: Очаровательная вилла в префектуре Ираклион, Крит! Эта уникальная вилла площадью 110 м² предлагает идеальное сочетание комфорта и развлечений, с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Спроектированная в открытой планировке, с высокими потолками и просторной кухней, эта вилла обеспечивает комфортную и просторную среду для жизни....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

226 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

78 м² 2 1 1

Продается дуплекс площадью 78 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. подземная парковка +15.000€

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

260 000 €

Земля в Ситонии, Греция

5980 м²

Продается земельный участок площадью 5980 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. С возможностью строительства на 200 кв.м. Имеет вид на море.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

200 000 €

Квартира в Салониках, Греция

66 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 66 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

690 000 €

Квартира в Салониках, Греция

166 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 166 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.

Mercury Group

790 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

173 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте для себя вершину роскошной жизни в Irous 10 Elite Living Двухуровневая квартира с паркингом и кладовкой в престижном жилом комплексе Представляем вашему вниманию просторную двухуровневую квартиру, идеально сочетающую комфорт, стиль и функциональность. Эта резиденция станет отличным выбором для тех, кто ценит пространство и удобство...

DKG Development

160 000 €

Земля в Салониках, Греция

4400 м²

Продается земельный участок площадью 4400 кв.м. в пригороде города Салоники.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

355 000 €

Вилла в Ираклионе, Греция

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

420 000 €

Квартира в Афинах, Греция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

200 000 €

Дом в Аттике, Греция

187 м²

Недостроены коттедж в городке Порто Рафти

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Дом в Салониках, Греция

235 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 235 кв.м в пригороде города Салоники. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной столовой, одного санузла. У объекта есть камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

580 000 €

Вилла в Ираклионе, Греция

150 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается: Роскошная трехэтажная вилла с частным бассейном и видом на море, Крит Расположенная всего в 1 км от города и пляжа, эта впечатляющая трехэтажная вилла 150 м², построенная в 2010 году, выставлена на продажу. Вилла имеет 4 спальни, 2 ванные комнаты и 1 туалет, сочетая роскошь, комфорт и приватность, идеально подходящая для семейного...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

230 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

4744 м²

Продается земельный участок площадью 4744 кв.м. на острове Крит. Состоит вне плана города. На территории есть: строение, подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 215 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

370 000 €

Земля в Салониках, Греция

16313 м²

Продается земельный участок площадью 16313 кв.м. в пригороде города Салоники. Состоит вне плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 440 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

380 000 €

Мезонет в Аттике, Греция

198 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 198 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из одной кладовой. Таунхаус имеет угловое расположение. У объекта есть камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 4830 похожих объектов

Как получить ВНЖ при инвестициях от €250 тыс. 

Это ключевое условие программы, благодаря которому у нас уже появляется новая продуктовая линейка.

По всей Греции, но в первую очередь на островах стоит огромное число объектов, требующих реконструкции. Инвестор покупает старинный венецианский дом на том же Крите или Корфу. Вместе с затратами на реставрацию твои расходы могут быть намного меньше €800 тыс.

Уже сейчас на рынке появились такие предложения, причём в самых востребованных районах. В первую очередь в Афинах.

Минимальная площадь недвижимости под «золотую визу»

А вот это очень важное ограничение. Возможно, даже более важное, чем изменения в ценах. Дело в том, что 120 кв. м – реальная живая площадь. То есть без балконов, террас, вспомогательных помещений.

Из-за этого страдают риелторы, например, на Халкидиках. Популярнейший регион, Мекка туризма! Более того, здесь сохранился порог входа €400 тыс. Казалось бы, вот она – великолепная возможность приобрести недвижимость под программу. Но большинство апартаментов и даже вилл на Халкидиках по площади меньше необходимого минимума.

Но это шанс для нового строительства. Думаю, здесь будут подавать на ВНЖ, покупая или заказывая новые проекты.

Запрет на сдачу недвижимости в аренду туристам 

В этом я не вижу проблемы. Вопрос решается просто. Или – как я сказала ранее – покупатель находит вариант в спальном районе и самостоятельно сдаёт жильё на долгий срок. Или договаривается с управляющей компанией (УК), с которой заключает долгосрочный договор. Только она уже может заниматься и посуточной сдачей.

Такую субаренду закон не запрещает. На рынке уже есть множество предложений, когда собственник подписывает с УК именно такой долгосрочный договор с гарантированным доходом.

Можно сказать, что на наших глазах появилась или, точнее, развилась целая индустрия. Греки подошли к обслуживанию комплексно: к проектам подключены клининговые компании, маркетологи, специалисты по заселению, водители. Тысячи людей получили возможность зарабатывать, а инвестор – основания для жизни в Европе и пассивный доход.

Примеры объектов недвижимости в Греции от €800 тыс.

1 500 000 €

Дом в Эвритании, Греция

400 м² 16 12 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 400 кв.м в центральной Греции. Первый этаж состоит из одной кладовой, одного офиса. Второй этаж состоит из 6 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 кухонь, 2 ванных комнат, 2 санузлов. Третий этаж состоит из 6 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 кухонь, 2 ванных комнат, 2 санузлов. Коттедж имеет...

Mercury Group

1 060 000 €

Вилла в Салониках, Греция

500 м² 5 2 4

ВНЖ при покупке

Продается 5-этажная вилла площадью 500 кв.м в пригороде города Салоники. Подвал состоит из 2 кладовых. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной, одной душевой комнаты, одной кладовой, одного тренажерного зала, одной сауны. Второй этаж состоит из одной спальной...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 300 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

450 м² 13 8 4

Уникальная, роскошная вилла в районе Никити, Халкидики, общей площадью 450 кв.м. В частности, вилла состоит из 8 спален, 3 гостиных-кухонь, 4 ванных комнат-туалетов. Уникальное расположение объекта — на 2-й линии, всего в 80 метрах от моря, откуда открывается удивительный вид. Идеальный выбор как для проживания, так и для инвестиций...

Trustate Development

800 000 €

Дом в Аттике, Греция

370 м² 9 6

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажный коттедж площадью 370 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Первый этаж состоит из 2 гостиных, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты. Коттедж...

Mercury Group

1 500 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

420 м² 1 1

ВНЖ при покупке

В тихом спокойном месте, всего в нескольких минутах от столицы острова Корфу, продаются два коттеджа обшей площадью 420 кв.м на земельном участке 2200 кв.м. первый дом состоит из 2 этажей и включает в себя 3 гостиные комнаты, столовую, 2 кухни и три спальные комнаты со своими санузлами и балконами. Второй дом так же состоит из 2- этажей и...

Mercury Group

1 000 000 €

Дом на Корфу, Греция

200 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 200 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. К недвижимости относится парковочное место. Недвижимость...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

950 000 €

Вилла в Ираклионе, Греция

433 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость расположена в самом лучшем месте на вершине холма с видом на залив Мирабелло.Главный трехэтажный дом, построенный на участке площадью 697 кв.м., имеет площадь около 380 кв.м. В нем имеются три спальни типу master, две спальни поменьше, две ванные комнаты (одна - главная), два туалета с душем, прачечная, гардеробная, две гостиные - в...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 346 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

44000 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 44000 кв.м. на острове Крит. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 1400 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Земля в Олимпиаки-Акти, Греция

15000 м²

Продается земельный участок площадью 15000 кв.м. на Олимпийской Ривьере. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 500 кв.м. Имеет великолепный вид на горы, на город.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 260 000 €

Дом в Афинах, Греция

422 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажный коттедж площадью 422 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одного санузла, одного офиса. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной кладовой. Третий этаж состоит из гостиной, одной кухни. У объекта есть камин, кондиционер,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 400 000 €

Вилла в Салониках, Греция

450 м² 10 9 4

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажная вилла площадью 450 кв.м в Салониках. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Третий этаж состоит из 5 спальных комнат, одной душевой комнаты. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 700 000 €

Земля в Салониках, Греция

2480 м²

Продается участок площадью 2480 м², имеющий большое инвестиционное значение, напротив известного отеля Porto Palace. Реконструкция и завершение строительства зданий на соседних участках, а также начало перепланировки западной части Салоник придают району особую ценность. Район:Лимани

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 600 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

200 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 200 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 750 000 €

Дом в Аттике, Греция

400 м² 9 6 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 400 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 050 000 €

Дом в Аттике, Греция

347 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 347 кв.м в Аттике. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное...

Mercury Group

1 000 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

400 м²

Продается земельный участок площадью 400 кв.м. на острове Крит. Состоит вне плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 400 кв.м. Имеет вид на море, на город.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 300 000 €

Земля в Афинах, Греция

382 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 382 кв.м. в Афинах. Состоит в рамках плана города. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 1147 кв.м. Презентация недвижимости на продажу: Вульягменис 98, Неос Космос, Агиос ИоаннисУникальная инвестиционная возможность в центре...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 300 000 €

Вилла на Кассандре, Греция

340 м²

ВНЖ при покупке

Продается вилла площадью 340 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 280 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

11799 м²

Продается земельный участок площадью 11799 кв.м. на острове Крит. Состоит вне плана города. С возможностью строительства на 1900 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы, на лес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

900 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

150 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 150 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть...

Mercury Group

Посмотреть ещё 1396 похожих объектов

Резюме

Программа «золотой визы» Греции по-прежнему предполагает, по сути, возвратную инвестицию: вы покупаете недвижимость и получаете вид на жительство. В дальнейшем объект можно продать, вернув деньги.  

Разумеется, если вы продаёте собственность, то в течение трёх месяцев после этого лишаетесь статуса – вне зависимости от того, как долго у вас был ВНЖ. Но как в дальнейшем строить жизнь, решая инвестиционную и иммиграционную задачу, – уже личное дело каждого.    

Да, с 2022 года для подачи на ВНЖ Греции гражданам России и Беларуси необходимо иметь альтернативное гражданство, но этот вопрос можно решить. Греческая программа «золотой визы» сохранила главное – возможность получить статус через покупку недвижимости.

С учётом планов испанских властей и прошлогодних шагов властей Португалии моя страна становится чуть ли не безальтернативным вариантом в Европе.

Фото: unsplash.com (AXP Photography, Dimitris Kiriakakis)

Условия цитирования материалов Prian.ru