€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады

Свою оценку даёт руководитель Hellas Consult Solutions Наталья Циро Рува. 

Изменения в программе ВНЖ за недвижимость в 2024 году

В риелторском сообществе всё-таки все надеялись, что 31 августа – 1 сентября срок не окончательный и право войти в программу на старых условиях продлят, скажем, до конца года.

Почему надежда была? Из-за огромного спроса в последние месяцы. Особенно активно по старым условиям покупали в Пирее, который летом реально стал центром греческого «риэл эстейта». И система – адвокаты, банки, МВД – просто не справились с потоком желающих.

Но увы, никаких поблажек не сделали. Теперь заявители, которые не сумели задокументировать перевод средств, должны входить в программу на новых условиях. 

Минимальная стоимость объектов недвижимости

Страдают от изменений в первую очередь крупные острова. Хотя и тут находятся решения. Например, порог входа на моём любимом Корфу поднялся до €800 тыс., а вот на соседнем и не менее богемном Паксосе – до €400 тыс. Соответственно, желающие участвовать в программе с минимальными вложениями покупают там, и эта покупка вполне в рынке, поскольку на Паксосе нормального жилья дешевле этой суммы и нет.

€800 тыс. не станут преградой для желающих получить «золотую визу», но, конечно, особый интерес теперь вызывают районы с более низким порогом входа.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Где покупать недвижимость за €400 тыс. 

Их осталось немало, и, хотя они менее раскручены, среди них есть прекрасные курорты. В окрестностях Афин, например, обратите внимание на объекты на Пелопоннесе, в Коринфе, Халкиде – к ним однозначно вырастет интерес инвесторов.

Курортные кварталы Кавалы и Волоса, Олимпийская ривьера – то есть посёлки у подножия горы Олимп, Елатохори, Литохоро, Неи-Пори, Паралия-Катерини, Катериноскала, Лептокарья, Гарица... Список локаций ещё будет уточняться и расширяться. Здесь вход в программу от €400 тыс.

Есть районы, удалённые от Афин, но не менее интересные для инвестора. Например, студенческие города – Лариса, Иоаннина, Патры. Их можно назвать спальными. В том смысле, что тут охотно селятся греки, работающие и в самих городах, и в пригородах. Недвижимость здесь вполне подходит под долгосрочную аренду, и на ней по-прежнему можно будет зарабатывать. 

В этих частях Греции предложение ещё не адаптировано под «золотую визу», но не сомневаюсь: скоро ситуация изменится. Это не значит, что цены будут искусственно завышать или занижать. Просто появятся новые предложения.

Примеры объектов недвижимости в Греции

160 000 €

Дом на Корфу, Греция

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Старинный каменный дом,полностью от реставрированный в 2023 году, расположен в венецианской деревне Синарадес. В жару в доме прохладно,а зимой тепло и уютно,благодаря натуральному камню, из которого построен дом Прекрасная возможность почувствовать атмосферу средневековья, которая сохраняется на острове Корфу. Дом может стать вашей летней...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

170 000 €

Мезонет в Пиерии, Греция

133 м² 4 3 1

Продается таунхаус площадью 133 кв.м на Олимпийской Ривьере. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Подвал состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

330 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

95 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 95 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Мезонет...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

430 000 €

Земля в Аттике, Греция

25000 м²

Продается земельный участок площадью 25000 кв.м. в Аттике. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок находится в районе Кератеа, в Восточной Аттике. Район находится в 40 километрах от Афин, с которыми соединяется через проспект Лаврио. В районе имеются несколько пляжей.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

325 000 €

Квартира в Салониках, Греция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 85 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

70 000 €

Мезонет в Милатосе, Греция

140 м² 5 4 1

Продается ветхое жилье, таунхаус площадью 140 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат. Из окон открывается вид на город.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

131 000 €

Квартира в Салониках, Греция

39 м² 1

Продается светлая квартира на 4-м и последнем этаже — идеально для студентов или пар Площадь: 39 кв.м. Этаж: 4-й (последний) Балкон: 1 большой балкон Доступность: Немедленно Характеристики недвижимости:Полностью отремонтирована и меблированаСветлая, угловая, с большим количеством естественного светаПоследний этаж с красивым городским...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

330 000 €

Земля на Корфу, Греция

6700 м²

Продается земельный участок площадью 6700 кв.м. на острове Корфу. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 186 кв.м. Имеет вид на море, на горы, на лес. Участок расположен в районе Агиос Маттеос - Канули.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

332 000 €

Квартира в Салониках, Греция

94 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 94 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

430 000 €

Земля в Ласити, Греция

5834 м²

Продается земельный участок площадью 5834 кв.м. на острове Крит. Состоит вне плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 220 кв.м. Имеет вид на море, на горы.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

76 000 €

Квартира в Салониках, Греция

106 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 106 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

85 000 €

Квартира в Салониках, Греция

41 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 41 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. В здании расположен лифт. Район: Сикиес

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

365 000 €

Квартира в Афинах, Греция

88 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 88 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

192 000 €

Земля в Ханье, Греция

4000 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 4000 кв.м. на острове Крит. Состоит вне плана города. На территории есть: колодец, подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 186 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы, на город, на лес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

550 000 €

Квартира в Афинах, Греция

109 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 109 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании нет лифта. The apartment is located in Glyfada area

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

310 000 €

Квартира в Афинах, Греция

121 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 121 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

360 000 €

Мезонет на Кассандре, Греция

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 110 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Таунхаус в Аттике, Греция

259 м² 6 4 4

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 259 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, джакузи. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 ванных комнат. Таунхаус имеет угловое расположение. Из...

Mercury Group

280 000 €

Дом в Пиерии, Греция

104 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 104 кв.м на Олимпийской Ривьере. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

100 000 €

Квартира в Салониках, Греция

79 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 79 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 5670 похожих объектов

Как получить ВНЖ при инвестициях от €250 тыс. 

Это ключевое условие программы, благодаря которому у нас уже появляется новая продуктовая линейка.

По всей Греции, но в первую очередь на островах стоит огромное число объектов, требующих реконструкции. Инвестор покупает старинный венецианский дом на том же Крите или Корфу. Вместе с затратами на реставрацию твои расходы могут быть намного меньше €800 тыс.

Уже сейчас на рынке появились такие предложения, причём в самых востребованных районах. В первую очередь в Афинах.

Минимальная площадь недвижимости под «золотую визу»

А вот это очень важное ограничение. Возможно, даже более важное, чем изменения в ценах. Дело в том, что 120 кв. м – реальная живая площадь. То есть без балконов, террас, вспомогательных помещений.

Из-за этого страдают риелторы, например, на Халкидиках. Популярнейший регион, Мекка туризма! Более того, здесь сохранился порог входа €400 тыс. Казалось бы, вот она – великолепная возможность приобрести недвижимость под программу. Но большинство апартаментов и даже вилл на Халкидиках по площади меньше необходимого минимума.

Но это шанс для нового строительства. Думаю, здесь будут подавать на ВНЖ, покупая или заказывая новые проекты.

Запрет на сдачу недвижимости в аренду туристам 

В этом я не вижу проблемы. Вопрос решается просто. Или – как я сказала ранее – покупатель находит вариант в спальном районе и самостоятельно сдаёт жильё на долгий срок. Или договаривается с управляющей компанией (УК), с которой заключает долгосрочный договор. Только она уже может заниматься и посуточной сдачей.

Такую субаренду закон не запрещает. На рынке уже есть множество предложений, когда собственник подписывает с УК именно такой долгосрочный договор с гарантированным доходом.

Можно сказать, что на наших глазах появилась или, точнее, развилась целая индустрия. Греки подошли к обслуживанию комплексно: к проектам подключены клининговые компании, маркетологи, специалисты по заселению, водители. Тысячи людей получили возможность зарабатывать, а инвестор – основания для жизни в Европе и пассивный доход.

Примеры объектов недвижимости в Греции от €800 тыс.

1 700 000 €

Вилла на Кассандре, Греция

390 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 390 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 150 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

300 м² 9 1

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла 300 кв.м. с бассейном и видом на море на ЗакинфеВсего в 6 км от города Закинф и в 2 км от деревни Акротири расположена уникальная биоклиматическая вилла площадью 300 кв.м. на участке 1500 кв.м. Вилла построена в два уровня и предлагает потрясающий панорамный вид на море со всех точек дома.Особенности недвижимости:6 спален...

Mercury Group

1 300 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

450 м² 13 8 4

Уникальная, роскошная вилла в районе Никити, Халкидики, общей площадью 450 кв.м. В частности, вилла состоит из 8 спален, 3 гостиных-кухонь, 4 ванных комнат-туалетов. Уникальное расположение объекта — на 2-й линии, всего в 80 метрах от моря, откуда открывается удивительный вид. Идеальный выбор как для проживания, так и для инвестиций...

Trustate Development

900 000 €

Дом на Кикладах, Греция

220 м² 7 5 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 220 кв.м в регионе Киклады. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть отопление. Недвижимость...

Mercury Group

990 000 €

Вилла в Салониках, Греция

584 м² 7 6 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 584 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из 2 кладовых, одного тренажерного зала, одной сауны. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной кладовой, одного офиса. Третий этаж состоит из 5 спальных комнат, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат, одной кладовой,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Вилла в Аниссарас, Греция

268 м²

ВНЖ при покупке

Предлагается на продажу трехэтажная вилла площадью 268 кв.м в районе Херсониссоса. Вилла имеет фасад на асфальтовой дороге и предлагает удивительный вид на море, горы, город и остров.Первый этаж 100 кв.м и включает в себя гараж, гостиную открытого плана, кухню и столовую, одну ванную комнату с душем и две спальни. Первый этаж 100 кв.м. и...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 300 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

245 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 245 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Восьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты. Девятый этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. Десятый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

850 000 €

Квартира в Афинах, Греция

127 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 127 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж. Квартира расположена в районе Глифада.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 350 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

200 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 200 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат, одного офиса. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 000 000 €

Квартира в Салониках, Греция

147 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 147 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одного санузла, 2 гардеробных. Из окон открывается вид на море. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

3 045 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

285 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 285 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного тренажерного зала. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 ванных комнат. Третий этаж состоит из одной...

Mercury Group

3 200 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

550 м² 12 11 9

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 550 кв.м на острове Закинф. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла. Второй этаж состоит из 6 спальных комнат, 6 ванных комнат. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть...

Mercury Group

1 800 000 €

Земля на Корфу, Греция

41000 м²

Продается земельный участок площадью 41000 кв.м. на острове Корфу. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Имеет великолепный вид на море, на горы, на лес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 260 000 €

Дом в Афинах, Греция

422 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажный коттедж площадью 422 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одного санузла, одного офиса. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной кладовой. Третий этаж состоит из гостиной, одной кухни. У объекта есть камин, кондиционер,...

Mercury Group

2 000 000 €

Земля в Салониках, Греция

4300 м²

Продается земельный участок площадью 4300 кв.м. в Салониках. Состоит в рамках плана города. На территории есть: строение, подведена вода, подведено электричество. Район: Нео Корделио

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Дом в Аттике, Греция

340 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 340 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 600 000 €

Квартира на Ионических островах, Греция

566 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 566 кв.м на острове Корфу. Из окон открывается вид на город. Недвижимость продается с мебелью.

Mercury Group

1 600 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

200 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 200 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 600 000 €

Дом в Ситонии, Греция

145 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 145 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 600 000 €

Квартира в Афинах, Греция

210 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 210 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 ванных комнат. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится сад, гараж. Квартира находится в новом жилом комплексе в одном...

Mercury Group

Посмотреть ещё 1687 похожих объектов

Резюме

Программа «золотой визы» Греции по-прежнему предполагает, по сути, возвратную инвестицию: вы покупаете недвижимость и получаете вид на жительство. В дальнейшем объект можно продать, вернув деньги.  

Разумеется, если вы продаёте собственность, то в течение трёх месяцев после этого лишаетесь статуса – вне зависимости от того, как долго у вас был ВНЖ. Но как в дальнейшем строить жизнь, решая инвестиционную и иммиграционную задачу, – уже личное дело каждого.    

Да, с 2022 года для подачи на ВНЖ Греции гражданам России и Беларуси необходимо иметь альтернативное гражданство, но этот вопрос можно решить. Греческая программа «золотой визы» сохранила главное – возможность получить статус через покупку недвижимости.

С учётом планов испанских властей и прошлогодних шагов властей Португалии моя страна становится чуть ли не безальтернативным вариантом в Европе.

Фото: unsplash.com (AXP Photography, Dimitris Kiriakakis)

Условия цитирования материалов Prian.ru