Сентябрь всё-таки наступил… С его приходом окончательно изменились условия для инвесторов, претендующих на «золотую визу» Греции. Как новая версия закона повлияла и ещё повлияет на рынок Эллады? Что делать тем, кто решил стать резидентом только сейчас?
Изменения в программе ВНЖ официально вступили в силу 31 марта 2024 года. Однако власти Греции утвердили переходный период до 31 августа для тех, кто хочет стать участником на старых условиях. Заявители должны были подписать предварительный договор купли-продажи и уплатить депозит в размере 10% от стоимости объекта.
В риелторском сообществе всё-таки все надеялись, что 31 августа – 1 сентября срок не окончательный и право войти в программу на старых условиях продлят, скажем, до конца года.
Почему надежда была? Из-за огромного спроса в последние месяцы. Особенно активно по старым условиям покупали в Пирее, который летом реально стал центром греческого «риэл эстейта». И система – адвокаты, банки, МВД – просто не справились с потоком желающих.
Но увы, никаких поблажек не сделали. Теперь заявители, которые не сумели задокументировать перевод средств, должны входить в программу на новых условиях.
Официально
Для участия в программе «золотой визы» минимальный порог стоимости объекта установлен на уровне:
• €800 тыс. – во всех регионах Аттики, в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3 100 жителей;
• €400 тыс. – в остальной Греции.
Страдают от изменений в первую очередь крупные острова. Хотя и тут находятся решения. Например, порог входа на моём любимом Корфу поднялся до €800 тыс., а вот на соседнем и не менее богемном Паксосе – до €400 тыс. Соответственно, желающие участвовать в программе с минимальными вложениями покупают там, и эта покупка вполне в рынке, поскольку на Паксосе нормального жилья дешевле этой суммы и нет.
€800 тыс. не станут преградой для желающих получить «золотую визу», но, конечно, особый интерес теперь вызывают районы с более низким порогом входа. Их осталось немало, и, хотя они менее раскручены, среди них есть прекрасные курорты. В окрестностях Афин, например, обратите внимание на объекты на Пелопоннесе, в Коринфе, Халкиде – к ним однозначно вырастет интерес инвесторов.
Курортные кварталы Кавалы и Волоса, Олимпийская ривьера – то есть посёлки у подножия горы Олимп, Елатохори, Литохоро, Неи-Пори, Паралия-Катерини, Катериноскала, Лептокарья, Гарица... Список локаций ещё будет уточняться и расширяться. Здесь вход в программу от €400 тыс.
Есть районы, удалённые от Афин, но не менее интересные для инвестора. Например, студенческие города – Лариса, Иоаннина, Патры. Их можно назвать спальными. В том смысле, что тут охотно селятся греки, работающие и в самих городах, и в пригородах. Недвижимость здесь вполне подходит под долгосрочную аренду, и на ней по-прежнему можно будет зарабатывать.
В этих частях Греции предложение ещё не адаптировано под «золотую визу», но не сомневаюсь: скоро ситуация изменится. Это не значит, что цены будут искусственно завышать или занижать. Просто появятся новые предложения.
Примеры объектов недвижимости в Греции
180 000 €
Дом на Корфу, Греция
75 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Старинный каменный дом,полностью от реставрированный в 2023 году, расположен в венецианской деревне Синарадес. В жару в доме прохладно,а зимой тепло и уютно,благодаря натуральному камню, из которого построен дом
Прекрасная возможность почувствовать атмосферу средневековья, которая сохраняется на острове Корфу.
Дом может стать вашей летней...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
280 000 €
Дом в Лутраки, Греция
140 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается элитный мезонет площадью 140 кв.м. в районе Ливадаки, Лутраки, с потрясающим видом на горы. Резиденция состоит из 3 спален со встроенными шкафами, просторной гостиной, отдельной полностью оборудованной кухни и двух ванных комнат. Кроме того, он имеет решетки и бронированную дверь для большей защиты. Большие террасы, двор с парковочным...
REAL ESTATE SIDERIS
350 000 €
Таунхаус на Халкидиках, Греция
120 м254
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
GREECE INVEST
118 000 €
Квартира в Коринфии, Греция
75 м2211
Продается квартира площадью 75 кв.м в Лутраки. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. Новый...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
240 000 €
Квартира в Афинах, Греция
54 м2211
Продается квартира площадью 54 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. КвартираA2 Bomo Pagrati Apartments - Sosou 16 Проект Bomo Pagrati — это комплекс из 9 современных...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
650 000 €
Коммерческая недвижимость в Афинах, Греция
557 м2
На продажу предлагается 6-этажное здание коммерческого предназначения общей площадью в 557 кв. м.В здании есть гидравлический лифтНа каждом этаже автономное отоплениеЗдание находится в одном из центральных районах Афин, всего в 100 метрах до станции метро Агиос Николаос. (По желанию заказчика здание может быть переквалифицировано в жилую...
Mercury Group
232 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
80 м2321
Продается дуплекс площадью 80 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Пятый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
190 000 €
Земля в Ситонии, Греция
4100 м²
Продается земельный участок площадью 4100 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. На территории подведена вода, подведено электричество, земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство, с возможностью построить 200 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
720 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
120 м2432
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 120 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной гардеробной. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...
Mercury Group
71 000 €
Квартира в Аттике, Греция
70 м2321
Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. К недвижимости относится сад. Квартира расположена в районе Неа Иония.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
150 000 €
Земля на Халкидиках, Греция
460 м²
Продается земельный участок площадью 460 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 270 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
391 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
84 м2322
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 84 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одной кладовой. Из окон открывается вид на город. В здании нет лифта. Объект будет сдан в конце 2025 года!
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
411 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
88 м2322
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 88 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одной кладовой. Из окон открывается вид на город. В здании нет лифта. Объект будет сдан в конце 2025 года!
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
400 000 €
Мезонет в Пирее, Греция
103 м2322
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 103 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
265 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
79 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 79 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
325 000 €
Таунхаус в Салониках, Греция
132 м243
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
GREECE INVEST
750 000 €
Вилла на Халкидиках, Греция
313 м254
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
GREECE INVEST
250 000 €
Таунхаус в Салониках, Греция
201 м254
Онлайн-показУдалённая сделка
GREECE INVEST
160 000 €
Квартира в Пирее, Греция
73 м2211
Продается квартира площадью 73 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Пирей.Подходит для инвестиций
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
300 000 €
Мезонет в Пирее, Греция
83 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 83 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Пирей.Имеет систему охлаждения-обогрева.Есть возможность...
Участвовать в программе можно при вложениях от €250 тыс., в случае если объект подлежит реконструкции или перестраивается из промышленного помещения в жилое. Такой объект освобождается от правила о минимальной площади и регионе.
Это ключевое условие программы, благодаря которому у нас уже появляется новая продуктовая линейка. По всей Греции, но в первую очередь на островах стоит огромное число объектов, требующих реконструкции. Инвестор покупает старинный венецианский дом на том же Крите или Корфу. Вместе с затратами на реставрацию твои расходы могут быть намного меньше €800 тыс.
Уже сейчас на рынке появились такие предложения, причём в самых востребованных районах. В первую очередь в Афинах.
Под «золотую визу» разрешено приобретать только один объект недвижимости площадью не меньше 120 кв. м.
А вот это очень важное ограничение. Возможно, даже более важное, чем изменения в ценах. Дело в том, что 120 кв. м – реальная живая площадь. То есть без балконов, террас, вспомогательных помещений.
Из-за этого страдают риелторы, например, на Халкидиках. Популярнейший регион, Мекка туризма! Более того, здесь сохранился порог входа €400 тыс. Казалось бы, вот она – великолепная возможность приобрести недвижимость под программу. Но большинство апартаментов и даже вилл на Халкидиках по площади меньше необходимого минимума.
Но это шанс для нового строительства. Думаю, здесь будут подавать на ВНЖ, покупая или заказывая новые проекты.
Официально
Недвижимость, купленную под «золотую визу», запрещено сдавать в краткосрочную аренду.
В этом я не вижу проблемы. Вопрос решается просто. Или – как я сказала ранее – покупатель находит вариант в спальном районе и самостоятельно сдаёт жильё на долгий срок. Или договаривается с управляющей компанией (УК), с которой заключает долгосрочный договор. Только она уже может заниматься и посуточной сдачей.
Такую субаренду закон не запрещает. На рынке уже есть множество предложений, когда собственник подписывает с УК именно такой долгосрочный договор с гарантированным доходом.
Можно сказать, что на наших глазах появилась или, точнее, развилась целая индустрия. Греки подошли к обслуживанию комплексно: к проектам подключены клининговые компании, маркетологи, специалисты по заселению, водители. Тысячи людей получили возможность зарабатывать, а инвестор – основания для жизни в Европе и пассивный доход.
Примеры объектов недвижимости в Греции от €800 тыс.
855 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
274 м275
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 274 кв.м на острове Корфу. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной...
Mercury Group
1 300 000 €
Вилла на Халкидиках, Греция
450 м21384
Уникальная, роскошная вилла в районе Никити, Халкидики, общей площадью 450 кв.м. В частности, вилла состоит из 8 спален, 3 гостиных-кухонь, 4 ванных комнат-туалетов. Уникальное расположение объекта — на 2-й линии, всего в 80 метрах от моря, откуда открывается удивительный вид. Идеальный выбор как для проживания, так и для инвестиций...
Trustate Development
1 000 000 €
Вилла на Халкидиках, Греция
180 м243
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
GREECE INVEST
1 400 000 €
Земля в Салониках, Греция
8400 м²
Продается земельный участок площадью 8400 кв.м. в пригороде города Салоники. На территории подведена вода, подведено электричество, земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство, с возможностью построить 700 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 800 000 €
Вилла в Ханье, Греция
420 м2865
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 420 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 620 000 €
Вилла в Айос-Констаниносе, Греция
600 м2974
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 600 кв.м. в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, кухни, ванной комнаты и кладовой. На втором этаже находятся 2 гостиные, одна из которых оборудована обеденной зоной, и кухня. На третьем этаже - 4 спальные и 3 ванные комнаты. Также на цокольном этаже располагается игровая комната, кладовое помещение...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 020 000 €
Квартира в Афинах, Греция
128 м2531
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 128 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть камин, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью.У объекта недвижимости есть сад на крыше. К недвижимости...
Mercury Group
2 650 000 €
Дом в Афинах, Греция
360 м21
ВНЖ при покупке
Продается вилла площадью 360 кв.м в Аттике. Из окон открывается вид на море. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования.
Mercury Group
850 000 €
Коммерческая недвижимость в Афинах, Греция
250 м2
Предлагается на продажу здание общей площадью в 250 кв. м. на участке в 345 кв.м.: Здание состоит из двух апартаментов: Квартиры на первом этаже (85 кв.м.) - одна спальная комната, гостинная, салон, кухня и ванная комната. Дуплекс на втором и третьем этажах (165 кв.м.) - две спальни и ванная комната на верхнем этаже, гостинная, кухня и ванная...
Mercury Group
1 500 000 €
Отель, гостиница в Афинах, Греция
580 м2
We offer for sale a 5-storey hotel with an area of 580 sq.m. consisting of 10 luxury apartments in the Neo Psychiko area The Municipality of Neo-Psychiko borders the Municipality of the Center of Athens, thus forming a transition from the center of Athens to the northern suburbs, the municipality runs a community support and care program that...
Mercury Group
2 000 000 €
Квартира на Ионических островах, Греция
650 м2531
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 650 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, 2 кладовых. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится...
Mercury Group
1 200 000 €
Земля в Элунде, Греция
32680 м²
Продается земельный участок площадью 32680 кв.м. на острове Крит.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 000 000 €
Земля в Элунде, Греция
200000 м²
Продается земельный участок площадью 200000 кв.м. на острове Крит. Имеет великолепный.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 200 000 €
Земля в Салониках, Греция
4960 м²
Продается земельный участок площадью 4960 кв.м. в Салониках. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 4000 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 300 000 €
Дом в Афинах, Греция
320 м2543
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 320 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление....
Mercury Group
1 650 000 €
Вилла в Ханье, Греция
350 м2765
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 350 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, 2 кладовых. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
3 300 000 €
Вилла в Салониках, Греция
720 м265
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
GREECE INVEST
2 500 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
370 м265
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
GREECE INVEST
1 500 000 €
Вилла на Халкидиках, Греция
194 м2431
ВНЖ при покупке
Продается ветхое жилье, 1-этажная вилла площадью 194 кв.м на полуострове Афон, региона Халкидики. Вилла состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 500 000 €
Вилла на Халкидиках, Греция
43
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Программа «золотой визы» Греции по-прежнему предполагает, по сути, возвратную инвестицию: вы покупаете недвижимость и получаете вид на жительство. В дальнейшем объект можно продать, вернув деньги.
Разумеется, если вы продаёте собственность, то в течение трёх месяцев после этого лишаетесь статуса – вне зависимости от того, как долго у вас был ВНЖ. Но как в дальнейшем строить жизнь, решая инвестиционную и иммиграционную задачу, – уже личное дело каждого.
Да, с 2022 года для подачи на ВНЖ Греции гражданам России и Беларуси необходимо иметь альтернативное гражданство, но этот вопрос можно решить. Греческая программа «золотой визы» сохранила главное – возможность получить статус через покупку недвижимости.
С учётом планов испанских властей и прошлогодних шагов властей Португалии моя страна становится чуть ли не безальтернативным вариантом в Европе.