€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады

Свою оценку даёт руководитель Hellas Consult Solutions Наталья Циро Рува. 

Изменения в программе ВНЖ за недвижимость в 2024 году

В риелторском сообществе всё-таки все надеялись, что 31 августа – 1 сентября срок не окончательный и право войти в программу на старых условиях продлят, скажем, до конца года.

Почему надежда была? Из-за огромного спроса в последние месяцы. Особенно активно по старым условиям покупали в Пирее, который летом реально стал центром греческого «риэл эстейта». И система – адвокаты, банки, МВД – просто не справились с потоком желающих.

Но увы, никаких поблажек не сделали. Теперь заявители, которые не сумели задокументировать перевод средств, должны входить в программу на новых условиях. 

Минимальная стоимость объектов недвижимости

Страдают от изменений в первую очередь крупные острова. Хотя и тут находятся решения. Например, порог входа на моём любимом Корфу поднялся до €800 тыс., а вот на соседнем и не менее богемном Паксосе – до €400 тыс. Соответственно, желающие участвовать в программе с минимальными вложениями покупают там, и эта покупка вполне в рынке, поскольку на Паксосе нормального жилья дешевле этой суммы и нет.

€800 тыс. не станут преградой для желающих получить «золотую визу», но, конечно, особый интерес теперь вызывают районы с более низким порогом входа.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Где покупать недвижимость за €400 тыс. 

Их осталось немало, и, хотя они менее раскручены, среди них есть прекрасные курорты. В окрестностях Афин, например, обратите внимание на объекты на Пелопоннесе, в Коринфе, Халкиде – к ним однозначно вырастет интерес инвесторов.

Курортные кварталы Кавалы и Волоса, Олимпийская ривьера – то есть посёлки у подножия горы Олимп, Елатохори, Литохоро, Неи-Пори, Паралия-Катерини, Катериноскала, Лептокарья, Гарица... Список локаций ещё будет уточняться и расширяться. Здесь вход в программу от €400 тыс.

Есть районы, удалённые от Афин, но не менее интересные для инвестора. Например, студенческие города – Лариса, Иоаннина, Патры. Их можно назвать спальными. В том смысле, что тут охотно селятся греки, работающие и в самих городах, и в пригородах. Недвижимость здесь вполне подходит под долгосрочную аренду, и на ней по-прежнему можно будет зарабатывать. 

В этих частях Греции предложение ещё не адаптировано под «золотую визу», но не сомневаюсь: скоро ситуация изменится. Это не значит, что цены будут искусственно завышать или занижать. Просто появятся новые предложения.

Примеры объектов недвижимости в Греции

160 000 €

Дом на Корфу, Греция

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Старинный каменный дом,полностью от реставрированный в 2023 году, расположен в венецианской деревне Синарадес. В жару в доме прохладно,а зимой тепло и уютно,благодаря натуральному камню, из которого построен дом Прекрасная возможность почувствовать атмосферу средневековья, которая сохраняется на острове Корфу. Дом может стать вашей летней...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

230 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

2500 м²

Продается земельный участок площадью 2500 кв.м. на острове Крит. Состоит в процессе интеграции в план города. На территории есть: колодец, подведена вода, подведено электричество. Имеет вид на лес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

270 000 €

Квартира в Афинах, Греция

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 80 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

200 000 €

Квартира в Аттике, Греция

236 м² 4 3 2

Продается квартира площадью 236 кв.м в Аттике на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. Недвижимость продается с мебелью. Квартира расположена в районе Саронида.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

600 000 €

Вилла в Салониках, Греция

590 м² 8 7 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 590 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, 2 кладовых. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

380 000 €

Вилла в Сани, Греция

100 м² 3

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в местечке под названием Сани в Кассандре, Халкидики, в одной из самых красивых частей префектуры, очень близко к морю в зеленом окружении. На первом уровне виллы – большая спальня и ванная комната, на втором уровне – гостиная и кухня на большом открытом пространстве. На третьем уровне находятся 2 спальни и ванная комната. Дом...

NF Group

260 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

79 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 79 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, 2 душевых комнат. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

130 000 €

Квартира в Салониках, Греция

64 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 64 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

265 000 €

Квартира в Афинах, Греция

53 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 53 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Реконструированное жилое здание в Пирее, подходящее для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

420 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

128 м² 3 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс из пяти мезоне расположен в Калликратии, Халкидики Архитектурный дизайн одинаков снаружи и внутри всех пяти домов. Каждый дом окружен зелеными насаждениями, а между ними - общие тротуары с цветами и освещением. Есть выделенная парковка с навесом для пяти автомобилей (по одному месту для каждого дома). Управляющая компания сдает...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

260 000 €

Квартира в Афинах, Греция

88 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 88 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположена в районе...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

210 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

4910 м²

Продается земельный участок площадью 4910 кв.м. на полуострове Афон, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 200 кв.м. Имеет великолепный вид на море.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

160 000 €

Квартира в Салониках, Греция

85 м² 3

Продается квартира площадью 85 кв.м в Салониках.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

640 000 €

Вилла в Ираклионе, Греция

197 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагается на продажу очаровательная вилла с частным бассейном в Ираклионе, Крит. Представляем вам восхитительную виллу площадью 197 кв. м, расположенную на просторном частном участке площадью 1350 кв. м. Эта недвижимость предлагает гармоничное сочетание комфорта и природной красоты. Вилла была построена в 2010 году и бережно поддерживается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

270 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

160 м² 7 5 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 160 кв.м в Халкидиках. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть камин. К недвижимости относится парковочное место, сад. Дом...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

160 000 €

Земля в Олимпиаки-Акти, Греция

1586 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 1586 кв.м. на Олимпийской Ривьере. Состоит вне плана города. На территории есть: подведена вода. Имеет великолепный вид на море, на горы, на город. На участке растут оливковые и плодородные деревья. В данный момент без права на строительство.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

76 000 €

Квартира в Афинах, Греция

59 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 59 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании нет лифта. Продается отремонтированная квартира площадью 59 кв.м. в районе Айос Пантелеймонас, в самом центре Афин, по выгодной цене 76...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

200 000 €

Дом в Аттике, Греция

150 м² 7 5 2

Продается 2-этажный коттедж площадью 150 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

460 000 €

Вилла на Корфу, Греция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 65 кв.м на острове Корфу. Вилла состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, джакузи. У объекта есть кондиционер, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад. На территории расположен бассейн личного пользования. Недвижимость расположена в...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

190 000 €

Квартира в Афинах, Греция

187 м²

Продается квартира площадью 187 кв.м в Афинах. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 4400 похожих объектов

Как получить ВНЖ при инвестициях от €250 тыс. 

Это ключевое условие программы, благодаря которому у нас уже появляется новая продуктовая линейка.

По всей Греции, но в первую очередь на островах стоит огромное число объектов, требующих реконструкции. Инвестор покупает старинный венецианский дом на том же Крите или Корфу. Вместе с затратами на реставрацию твои расходы могут быть намного меньше €800 тыс.

Уже сейчас на рынке появились такие предложения, причём в самых востребованных районах. В первую очередь в Афинах.

Минимальная площадь недвижимости под «золотую визу»

А вот это очень важное ограничение. Возможно, даже более важное, чем изменения в ценах. Дело в том, что 120 кв. м – реальная живая площадь. То есть без балконов, террас, вспомогательных помещений.

Из-за этого страдают риелторы, например, на Халкидиках. Популярнейший регион, Мекка туризма! Более того, здесь сохранился порог входа €400 тыс. Казалось бы, вот она – великолепная возможность приобрести недвижимость под программу. Но большинство апартаментов и даже вилл на Халкидиках по площади меньше необходимого минимума.

Но это шанс для нового строительства. Думаю, здесь будут подавать на ВНЖ, покупая или заказывая новые проекты.

Запрет на сдачу недвижимости в аренду туристам 

В этом я не вижу проблемы. Вопрос решается просто. Или – как я сказала ранее – покупатель находит вариант в спальном районе и самостоятельно сдаёт жильё на долгий срок. Или договаривается с управляющей компанией (УК), с которой заключает долгосрочный договор. Только она уже может заниматься и посуточной сдачей.

Такую субаренду закон не запрещает. На рынке уже есть множество предложений, когда собственник подписывает с УК именно такой долгосрочный договор с гарантированным доходом.

Можно сказать, что на наших глазах появилась или, точнее, развилась целая индустрия. Греки подошли к обслуживанию комплексно: к проектам подключены клининговые компании, маркетологи, специалисты по заселению, водители. Тысячи людей получили возможность зарабатывать, а инвестор – основания для жизни в Европе и пассивный доход.

Примеры объектов недвижимости в Греции от €800 тыс.

1 200 000 €

Вилла в Ситонии, Греция

175 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 175 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море, на город. У...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 300 000 €

Вилла в Ираклионе, Греция

253 м²

ВНЖ при покупке

Продается: Вилла с панорамным видом в порту Херсониссос, Крит Откройте для себя настоящую жемчужину в самом сердце Крита — уникальную виллу площадью 253 кв.м., расположенную на амфитеатральном участке 3.800 кв.м. с захватывающим видом на море, оливковые рощи и горы рядом с Лименас Херсониссос. Основные характеристики: Одноуровневая планировка...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 300 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

450 м² 13 8 4

Уникальная, роскошная вилла в районе Никити, Халкидики, общей площадью 450 кв.м. В частности, вилла состоит из 8 спален, 3 гостиных-кухонь, 4 ванных комнат-туалетов. Уникальное расположение объекта — на 2-й линии, всего в 80 метрах от моря, откуда открывается удивительный вид. Идеальный выбор как для проживания, так и для инвестиций...

Trustate Development

1 280 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

2332 м²

Продается земельный участок площадью 2332 кв.м. на острове Крит. На территории есть: строение, подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 400 кв.м. Продается участок земли 2332 м2 - 70 м до моря

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 080 000 €

Квартира в Афинах, Греция

92 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 92 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 200 000 €

Земля на Кассандре, Греция

5200 м²

Продается земельный участок площадью 5200 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Состоит в рамках плана города. С возможностью строительства на 3100 кв.м. На продажу выставлены 2 земельных участка площадью 2600 квадратных метров каждый. Участки расположены в привлекательном месте между морем и лесом. Покупатель приобретает в...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Земля на Кассандре, Греция

20000 м²

Продается земельный участок площадью 20000 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Состоит вне плана города. На территории есть: подведено электричество.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

850 000 €

Вилла в Ханье, Греция

330 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Роскошная современная вилла расположена между прибрежными поселками Каливес и Альмирида в муниципалитете Ханья на острове Крит. С территории виллы открывается захватывающий вид на залив Суда и полуостров Акротири.Резиденция состоит из 4 спален, 2 полностью оборудованных кухней, 5 ванных комнат и 2 гостиных. На первом этаже находятся просторная...

NF Group

2 240 000 €

Дом в Ираклионе, Греция

260 м² 9 5 5

ВНЖ при покупке

Продается ветхое жилье, 3-этажный коттедж площадью 260 кв.м на острове Крит. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных, 2 душевых комнат. Первый этаж состоит из гостиной, 2 кухонь, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

900 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

16864 сот.

Земельный участок в районе Ситонии, общей площадью 16 864 кв.м с прекрасным видом на море. Отличные инвестиции и выбор владельца для размещения.

Trustate Development

2 650 000 €

Земля на Корфу, Греция

21000 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 21000 кв.м. на острове Корфу. На территории есть: строение, колодец, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 3700 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на город. Продается земельный участок площадью...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

896 000 €

Квартира в Афинах, Греция

102 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 102 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

9500 м²

Продается земельный участок площадью 9500 кв.м. в Халкидиках. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 250 кв.м. Имеет великолепный вид на море.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 150 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

221 м² 6 4 4

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 221 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат, одного офиса. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на горы, на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

865 000 €

Дом в Аттике, Греция

369 м² 11 8 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 369 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 000 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

2980 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 2980 кв.м. на острове Крит. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 1200 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на город.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

920 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

220 м² 7 4 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 220 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, 2 кладовых. Второй этаж состоит из 2 гостиных. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 200 000 €

Вилла в Аттике, Греция

293 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 293 кв.м в Аттике на стадии строительства. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 096 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

12735 м²

Продается земельный участок площадью 12735 кв.м. на острове Крит. Состоит вне плана города. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 600 кв.м. Имеет вид на море, на горы.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

69 000 000 €

Отель, гостиница в Пиерии, Греция

14900 м²

Прибыльный 4-звездочный СПА-отель "все включено" с потрясающим видом на море и горы, расположен в небольшом курортном поселке Олимпийской Ривьеры на первой линии морского побережья с выходом на песчаный пляж Эгейского моря. Отель открыт круглый год. Отель включает: • 250 номеров; • большой зеленый участок на первой...

World Haus Finland

Посмотреть ещё 891 похожий объект

Резюме

Программа «золотой визы» Греции по-прежнему предполагает, по сути, возвратную инвестицию: вы покупаете недвижимость и получаете вид на жительство. В дальнейшем объект можно продать, вернув деньги.  

Разумеется, если вы продаёте собственность, то в течение трёх месяцев после этого лишаетесь статуса – вне зависимости от того, как долго у вас был ВНЖ. Но как в дальнейшем строить жизнь, решая инвестиционную и иммиграционную задачу, – уже личное дело каждого.    

Да, с 2022 года для подачи на ВНЖ Греции гражданам России и Беларуси необходимо иметь альтернативное гражданство, но этот вопрос можно решить. Греческая программа «золотой визы» сохранила главное – возможность получить статус через покупку недвижимости.

С учётом планов испанских властей и прошлогодних шагов властей Португалии моя страна становится чуть ли не безальтернативным вариантом в Европе.

Фото: unsplash.com (AXP Photography, Dimitris Kiriakakis)

Условия цитирования материалов Prian.ru