€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады

Свою оценку даёт руководитель Hellas Consult Solutions Наталья Циро Рува. 

Изменения в программе ВНЖ за недвижимость в 2024 году

В риелторском сообществе всё-таки все надеялись, что 31 августа – 1 сентября срок не окончательный и право войти в программу на старых условиях продлят, скажем, до конца года.

Почему надежда была? Из-за огромного спроса в последние месяцы. Особенно активно по старым условиям покупали в Пирее, который летом реально стал центром греческого «риэл эстейта». И система – адвокаты, банки, МВД – просто не справились с потоком желающих.

Но увы, никаких поблажек не сделали. Теперь заявители, которые не сумели задокументировать перевод средств, должны входить в программу на новых условиях. 

Минимальная стоимость объектов недвижимости

Страдают от изменений в первую очередь крупные острова. Хотя и тут находятся решения. Например, порог входа на моём любимом Корфу поднялся до €800 тыс., а вот на соседнем и не менее богемном Паксосе – до €400 тыс. Соответственно, желающие участвовать в программе с минимальными вложениями покупают там, и эта покупка вполне в рынке, поскольку на Паксосе нормального жилья дешевле этой суммы и нет.

€800 тыс. не станут преградой для желающих получить «золотую визу», но, конечно, особый интерес теперь вызывают районы с более низким порогом входа.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Где покупать недвижимость за €400 тыс. 

Их осталось немало, и, хотя они менее раскручены, среди них есть прекрасные курорты. В окрестностях Афин, например, обратите внимание на объекты на Пелопоннесе, в Коринфе, Халкиде – к ним однозначно вырастет интерес инвесторов.

Курортные кварталы Кавалы и Волоса, Олимпийская ривьера – то есть посёлки у подножия горы Олимп, Елатохори, Литохоро, Неи-Пори, Паралия-Катерини, Катериноскала, Лептокарья, Гарица... Список локаций ещё будет уточняться и расширяться. Здесь вход в программу от €400 тыс.

Есть районы, удалённые от Афин, но не менее интересные для инвестора. Например, студенческие города – Лариса, Иоаннина, Патры. Их можно назвать спальными. В том смысле, что тут охотно селятся греки, работающие и в самих городах, и в пригородах. Недвижимость здесь вполне подходит под долгосрочную аренду, и на ней по-прежнему можно будет зарабатывать. 

В этих частях Греции предложение ещё не адаптировано под «золотую визу», но не сомневаюсь: скоро ситуация изменится. Это не значит, что цены будут искусственно завышать или занижать. Просто появятся новые предложения.

Примеры объектов недвижимости в Греции

160 000 €

Дом на Корфу, Греция

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Старинный каменный дом,полностью от реставрированный в 2023 году, расположен в венецианской деревне Синарадес. В жару в доме прохладно,а зимой тепло и уютно,благодаря натуральному камню, из которого построен дом Прекрасная возможность почувствовать атмосферу средневековья, которая сохраняется на острове Корфу. Дом может стать вашей летней...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

230 000 €

Квартира в Пирее, Греция

90 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 90 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Квартира расположена в районе Никеи

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

160 000 €

Земля в Пиерии, Греция

525 м²

Продается земельный участок площадью 525 кв.м. на Олимпийской Ривьере. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 420 кв.м. Имеет вид на горы.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

115 000 €

Квартира в Салониках, Греция

76 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 76 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, 2 кладовых Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

580 000 €

Вилла в Ираклионе, Греция

150 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 150 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

160 000 €

Квартира в Салониках, Греция

60 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 60 кв.м в Салониках. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта. Район: Фалиро

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

189 000 €

Земля в Салониках, Греция

10251 м²

Продается земельный участок площадью 10251 кв.м. в пригороде города Салоники. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

170 000 €

Квартира в Пирее, Греция

70 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Продается квартира площадью 70 кв.м. в...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

200 000 €

Земля на Корфу, Греция

15000 м²

Продается земельный участок площадью 15000 кв.м. на острове Корфу. На территории есть: подведена вода. С возможностью строительства на 400 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы, на лес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

600 000 €

Вилла в Салониках, Греция

320 м² 8 6 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 320 кв.м в Салониках. Цокольный этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

550 000 €

Дом в Глифаде, Греция

120 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 120 кв.м в Афинах. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. Коттедж расположен в прибрежном районе...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

150 000 €

Земля на Корфу, Греция

2307 м²

Продается земельный участок площадью 2307 кв.м. на острове Корфу. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 414 кв.м. Участок расположен в районе Роды.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

735 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 140 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, 2 душевых комнат, одной кладовой Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

405 000 €

Земля на Корфу, Греция

11000 м²

Продается земельный участок площадью 11000 кв.м. на острове Корфу. С возможностью строительства на 375 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы, на город, на лес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

120 000 €

Квартира на Халкидиках, Греция

49 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 49 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

125 000 €

Дом в Килкисе, Греция

152 м² 6 4 2

Продается 2-этажный коттедж площадью 152 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть камин, отопление. К недвижимости относится...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

265 000 €

Земля на Корфу, Греция

2500 м²

Продается земельный участок площадью 2500 кв.м. на острове Корфу. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 300 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на лес. На продажу выставлен земельный участок 2500 кв.м в районе поселка Спартилас в горной местности на северо-востоке острова Корфу. На участке...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

740 000 €

Мезонет в Рафине, Греция

100 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 100 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 1 уровнях. Четвертый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла Из окон открывается великолепный вид на море, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

340 000 €

Квартира в Салониках, Греция

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 66 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

500 000 €

Дом в Аттике, Греция

320 м² 7 4 4

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажный коттедж площадью 320 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из 2 гостиных, одной ванной комнаты Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный...

Mercury Group

Посмотреть ещё 5826 похожих объектов

Как получить ВНЖ при инвестициях от €250 тыс. 

Это ключевое условие программы, благодаря которому у нас уже появляется новая продуктовая линейка.

По всей Греции, но в первую очередь на островах стоит огромное число объектов, требующих реконструкции. Инвестор покупает старинный венецианский дом на том же Крите или Корфу. Вместе с затратами на реставрацию твои расходы могут быть намного меньше €800 тыс.

Уже сейчас на рынке появились такие предложения, причём в самых востребованных районах. В первую очередь в Афинах.

Минимальная площадь недвижимости под «золотую визу»

А вот это очень важное ограничение. Возможно, даже более важное, чем изменения в ценах. Дело в том, что 120 кв. м – реальная живая площадь. То есть без балконов, террас, вспомогательных помещений.

Из-за этого страдают риелторы, например, на Халкидиках. Популярнейший регион, Мекка туризма! Более того, здесь сохранился порог входа €400 тыс. Казалось бы, вот она – великолепная возможность приобрести недвижимость под программу. Но большинство апартаментов и даже вилл на Халкидиках по площади меньше необходимого минимума.

Но это шанс для нового строительства. Думаю, здесь будут подавать на ВНЖ, покупая или заказывая новые проекты.

Запрет на сдачу недвижимости в аренду туристам 

В этом я не вижу проблемы. Вопрос решается просто. Или – как я сказала ранее – покупатель находит вариант в спальном районе и самостоятельно сдаёт жильё на долгий срок. Или договаривается с управляющей компанией (УК), с которой заключает долгосрочный договор. Только она уже может заниматься и посуточной сдачей.

Такую субаренду закон не запрещает. На рынке уже есть множество предложений, когда собственник подписывает с УК именно такой долгосрочный договор с гарантированным доходом.

Можно сказать, что на наших глазах появилась или, точнее, развилась целая индустрия. Греки подошли к обслуживанию комплексно: к проектам подключены клининговые компании, маркетологи, специалисты по заселению, водители. Тысячи людей получили возможность зарабатывать, а инвестор – основания для жизни в Европе и пассивный доход.

Примеры объектов недвижимости в Греции от €800 тыс.

1 100 000 €

Дом в Лагониси, Греция

450 м² 8 6 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 450 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одного санузла Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Земля на Кефалинии, Греция

18300 сот.

Уютно расположенный вдоль нетронутого побережья Кефалонии, этот участок земли площадью 18 300 кв.м, расположенный прямо у самой воды, предлагает уникальную точку обзора с панорамными видами на Ионическое море. Его первоклассное местоположение на пляже делает его отличной инвестиционной возможностью! Участок имеет потенциал для создания отеля...

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

1 300 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

450 м² 13 8 4

Уникальная, роскошная вилла в районе Никити, Халкидики, общей площадью 450 кв.м. В частности, вилла состоит из 8 спален, 3 гостиных-кухонь, 4 ванных комнат-туалетов. Уникальное расположение объекта — на 2-й линии, всего в 80 метрах от моря, откуда открывается удивительный вид. Идеальный выбор как для проживания, так и для инвестиций...

Trustate Development

1 100 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

12000 м²

Продается земельный участок площадью 12000 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. На территории есть: строение, подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 2400 кв.м. Имеет вид на горы, на лес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Вилла в Аниссарас, Греция

147 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается: недавно построенная вилла площадью 147 м² на частном участке площадью 600 м² с видом на море в Херсониссосе, Крит.Откройте для себя воплощение современной жизни на этой недавно построенной вилле, расположенной на тихом частном участке площадью 600 м². Эта резиденция площадью 147 м² располагает собственным бассейном площадью 49,93 м²,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

830 000 €

Дом в Афинах, Греция

202 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 202 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной кладовой Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость...

Mercury Group

1 920 000 €

Вилла в Салониках, Греция

850 м² 7 5 6

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 850 кв.м в Салониках. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, 4 кладовых Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной кухни, 3 ванных комнат Вилла имеет угловое расположение....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 800 000 €

Мезонет в Вуле, Греция

370 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 370 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, гостиной, одной ванной комнаты Четвертый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат Пятый этаж состоит из одного офиса, одного тренажерного зала, одной игровой комнаты, одной сауны Из окон...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

5 000 000 €

Вилла на Корфу, Греция

500 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Прекрасные виллы для продажи, расположенные на северо-восточном побережье Корфу. Построенные на склоне, виллы сочетают уединение и спокойствие, предлагаемые этим местом, а пляж и ближайшая деревня находятся неподалеку. Состоит из двух смежных вилл с 3 уровнями каждая, причём каждая из которых имеет свой отдельный вход. Каждая вилла имеет большую...

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

1 000 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

1959 м²

Продается земельный участок площадью 1959 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 1175 кв.м. Точное местоположение

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 100 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

6400 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 6400 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 2560 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 500 000 €

Вилла в Рафине, Греция

500 м² 7 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 500 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, 3 кладовых, одного офиса, одной игровой комнаты Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной ванной...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

990 000 €

Дом в Рафине, Греция

500 м² 11 9 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 500 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат, одной кладовой Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Коттедж имеет угловое расположение. Из...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 000 000 €

Вилла в Аниссарас, Греция

347 м²

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже: Подземная вилла "IDILE" 347,85 м2 - роскошное проживание в Херсониссе Откройте для себя непревзойденный комфорт в самом сердце Херсонисса с виллой "IDILE". Уютно расположенная в престижном районе Драпанос, эта подземная вилла представляет собой уникальную возможность для искушенного проживания на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 700 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

430 м² 8 6

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 430 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из гостиной, одной ванной комнаты Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 ванных комнат Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть...

Mercury Group

1 500 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

370 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 370 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, 2 кладовых, одного тренажерного зала, одной гардеробной Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной гардеробной Второй...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 580 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

250 м² 6 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вашему вниманию элитные таунхаусы в одном из самых престижных районов на юге Афин, Вуле. Каждый танхаус располагает садом личного пользования 150 кв.м с бассейном и барбекю. Площадь каждого дома составляет 250 кв.м и включает 4 спальные (2 из них с каминами и отдельными ванными), 3 ванные (две из них с джакузи), гостиную с кухней и...

Mercury Group

850 000 €

Вилла на Корфу, Греция

179 м² 3 3

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

2 100 000 €

Вилла в Пеле, Греция

380 м²

ВНЖ при покупке

Продаётся вилла в пригороде Салоник. Вилла состоит из трёх этажей. На первом этаже расположены гостиная, столовое помещение, полностью оборудованная кухня, две хозяйские спальные комнаты (со своими санузлами с ванной) и сауна с гидромассажем. На втором этаже большая гостиная с камином, кухня и одна хозяйская спальная комната с ванной. На третьем...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 030 000 €

Дом в Неа Макри, Греция

290 м² 8 6 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 290 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла Коттедж имеет угловое...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 1710 похожих объектов

Резюме

Программа «золотой визы» Греции по-прежнему предполагает, по сути, возвратную инвестицию: вы покупаете недвижимость и получаете вид на жительство. В дальнейшем объект можно продать, вернув деньги.  

Разумеется, если вы продаёте собственность, то в течение трёх месяцев после этого лишаетесь статуса – вне зависимости от того, как долго у вас был ВНЖ. Но как в дальнейшем строить жизнь, решая инвестиционную и иммиграционную задачу, – уже личное дело каждого.    

Да, с 2022 года для подачи на ВНЖ Греции гражданам России и Беларуси необходимо иметь альтернативное гражданство, но этот вопрос можно решить. Греческая программа «золотой визы» сохранила главное – возможность получить статус через покупку недвижимости.

С учётом планов испанских властей и прошлогодних шагов властей Португалии моя страна становится чуть ли не безальтернативным вариантом в Европе.

Фото: unsplash.com (AXP Photography, Dimitris Kiriakakis)

Условия цитирования материалов Prian.ru