€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады

Свою оценку даёт руководитель Hellas Consult Solutions Наталья Циро Рува. 

Изменения в программе ВНЖ за недвижимость в 2024 году

В риелторском сообществе всё-таки все надеялись, что 31 августа – 1 сентября срок не окончательный и право войти в программу на старых условиях продлят, скажем, до конца года.

Почему надежда была? Из-за огромного спроса в последние месяцы. Особенно активно по старым условиям покупали в Пирее, который летом реально стал центром греческого «риэл эстейта». И система – адвокаты, банки, МВД – просто не справились с потоком желающих.

Но увы, никаких поблажек не сделали. Теперь заявители, которые не сумели задокументировать перевод средств, должны входить в программу на новых условиях. 

Минимальная стоимость объектов недвижимости

Страдают от изменений в первую очередь крупные острова. Хотя и тут находятся решения. Например, порог входа на моём любимом Корфу поднялся до €800 тыс., а вот на соседнем и не менее богемном Паксосе – до €400 тыс. Соответственно, желающие участвовать в программе с минимальными вложениями покупают там, и эта покупка вполне в рынке, поскольку на Паксосе нормального жилья дешевле этой суммы и нет.

€800 тыс. не станут преградой для желающих получить «золотую визу», но, конечно, особый интерес теперь вызывают районы с более низким порогом входа.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Где покупать недвижимость за €400 тыс. 

Их осталось немало, и, хотя они менее раскручены, среди них есть прекрасные курорты. В окрестностях Афин, например, обратите внимание на объекты на Пелопоннесе, в Коринфе, Халкиде – к ним однозначно вырастет интерес инвесторов.

Курортные кварталы Кавалы и Волоса, Олимпийская ривьера – то есть посёлки у подножия горы Олимп, Елатохори, Литохоро, Неи-Пори, Паралия-Катерини, Катериноскала, Лептокарья, Гарица... Список локаций ещё будет уточняться и расширяться. Здесь вход в программу от €400 тыс.

Есть районы, удалённые от Афин, но не менее интересные для инвестора. Например, студенческие города – Лариса, Иоаннина, Патры. Их можно назвать спальными. В том смысле, что тут охотно селятся греки, работающие и в самих городах, и в пригородах. Недвижимость здесь вполне подходит под долгосрочную аренду, и на ней по-прежнему можно будет зарабатывать. 

В этих частях Греции предложение ещё не адаптировано под «золотую визу», но не сомневаюсь: скоро ситуация изменится. Это не значит, что цены будут искусственно завышать или занижать. Просто появятся новые предложения.

Примеры объектов недвижимости в Греции

160 000 €

Дом на Корфу, Греция

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Старинный каменный дом,полностью от реставрированный в 2023 году, расположен в венецианской деревне Синарадес. В жару в доме прохладно,а зимой тепло и уютно,благодаря натуральному камню, из которого построен дом Прекрасная возможность почувствовать атмосферу средневековья, которая сохраняется на острове Корфу. Дом может стать вашей летней...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

440 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

3600 м²

Продается земельный участок площадью 3600 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 240 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

133 000 €

Квартира в Салониках, Греция

75 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 75 кв.м в Салониках. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании нет лифта.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

306 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

63 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Апартаменты находятся в новом здании с лифтом в тихом центре города- районе Амбелокипи. Все апартаменты имеют балконы и оборудованы кондиционером. Рядом расположены музеи, концертные залы, университеты и остановки общественного транспорта. Прекрасная возможность для последующей аренды и комфортный вариант для постоянного проживания. В...

Intermark Global

250 000 €

Земля в Ласити, Греция

1770 м²

Продается земельный участок площадью 1770 кв.м. на острове Крит. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 200 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

210 000 €

Квартира в Салониках, Греция

106 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 106 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

274 000 €

Квартира на Корфу, Греция

58 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира на 3 этаже площадью 58м2 в центре города Корфу, 600 м от моря, полностью оборудованная всеми электроприборами. Квартира состоит из 2 спален, гостиной, столовой, кухни, ванной комнаты и туалета. В квартире также есть балкон, кондиционеры во всех помещениях. Реконструкция самого дома в 2023году. Получение ВНЖ/ золотая виза.

Rentsale

110 000 €

Квартира в Пиерии, Греция

55 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 55 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты. Недвижимость продается с мебелью. Продаются квартиры...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

600 000 €

Квартира в Афинах, Греция

128 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 128 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты У объекта есть камин, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится сад, гараж. Квартира расположена в районе Филофеи.

Mercury Group

320 000 €

Квартира в Афинах, Греция

100 м²

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. Имеет великолепный видна гору Ликавиттос и на Акрополь,находится в центре Афин рядом с большим городским парком

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

150 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

1000 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 1000 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. На территории есть: строение, подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 400 кв.м. Имеет вид на море.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

160 000 €

Дом в Пиерии, Греция

143 м² 4 3 1

Продается 2-этажный коттедж площадью 143 кв.м на Олимпийской Ривьере. Цокольный этаж состоит из 3 кладовых Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

220 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

5000 м²

Огороженный земельный участок 5.000 кв.м. на Афоне – Инвестиционная возможность с разрешением на строительствоВ живописном районе Афона предлагается к продаже огороженный земельный участок 5.000 кв.м., который идеально подходит для строительства жилого дома или инвестиционного проекта.Характеристики участка:️ Общая площадь: 5.000 кв.м.️...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

500 000 €

Отель, гостиница в Греции

900 м²

Греция остров Крит Отель в 30м от пляжа Срочная продажа: недействующий отель всего в 30 м от пляжа на севере острова Крит, в 35 км от Ираклиона. Здание в хорошем состоянии, но нуждается в косметическом ремонте и переоборудовании. Общая площадь здания: 900м2 Количество номеров: 18 Площадь каждого номера:...

ИНДОМ

318 000 €

Земля в Сарониде, Греция

330 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 330 кв.м. в Аттике. Участок находится в районеЛагониси.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

450 000 €

Земля на Корфу, Греция

4005 м²

Продается земельный участок площадью 4005 кв.м. на острове Корфу. С возможностью строительства на 200 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

160 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

10000 м²

Продается земельный участок площадью 10000 кв.м. в Халкидиках. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 380 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

125 000 €

Квартира в Салониках, Греция

47 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 47 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

720 000 €

Дом в Вуле, Греция

185 м² 7 5 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 185 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла Из окон открывается великолепный вид на горы, на город, на лес. У объекта есть кондиционер, отопление....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

195 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

88 м² 5 4 2

Продается 2-этажный коттедж площадью 88 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 5807 похожих объектов

Как получить ВНЖ при инвестициях от €250 тыс. 

Это ключевое условие программы, благодаря которому у нас уже появляется новая продуктовая линейка.

По всей Греции, но в первую очередь на островах стоит огромное число объектов, требующих реконструкции. Инвестор покупает старинный венецианский дом на том же Крите или Корфу. Вместе с затратами на реставрацию твои расходы могут быть намного меньше €800 тыс.

Уже сейчас на рынке появились такие предложения, причём в самых востребованных районах. В первую очередь в Афинах.

Минимальная площадь недвижимости под «золотую визу»

А вот это очень важное ограничение. Возможно, даже более важное, чем изменения в ценах. Дело в том, что 120 кв. м – реальная живая площадь. То есть без балконов, террас, вспомогательных помещений.

Из-за этого страдают риелторы, например, на Халкидиках. Популярнейший регион, Мекка туризма! Более того, здесь сохранился порог входа €400 тыс. Казалось бы, вот она – великолепная возможность приобрести недвижимость под программу. Но большинство апартаментов и даже вилл на Халкидиках по площади меньше необходимого минимума.

Но это шанс для нового строительства. Думаю, здесь будут подавать на ВНЖ, покупая или заказывая новые проекты.

Запрет на сдачу недвижимости в аренду туристам 

В этом я не вижу проблемы. Вопрос решается просто. Или – как я сказала ранее – покупатель находит вариант в спальном районе и самостоятельно сдаёт жильё на долгий срок. Или договаривается с управляющей компанией (УК), с которой заключает долгосрочный договор. Только она уже может заниматься и посуточной сдачей.

Такую субаренду закон не запрещает. На рынке уже есть множество предложений, когда собственник подписывает с УК именно такой долгосрочный договор с гарантированным доходом.

Можно сказать, что на наших глазах появилась или, точнее, развилась целая индустрия. Греки подошли к обслуживанию комплексно: к проектам подключены клининговые компании, маркетологи, специалисты по заселению, водители. Тысячи людей получили возможность зарабатывать, а инвестор – основания для жизни в Европе и пассивный доход.

Примеры объектов недвижимости в Греции от €800 тыс.

950 000 €

Квартира на Корфу, Греция

288 м²

ВНЖ при покупке

На продажу выставлены 2 квартиры на третьем и четвертом этаже каждая по 96 кв.м, а также мансардный этаж 96 кв.м в центре старого города Корфу,рядом со всеми историческими достопримечательностями, в двух шагах от знаменитого Листон, Старой крепости, Дворца Святых Михаила и Георгия и Храма Святого Спиридона. Каждая из квартир состоит из гостиной,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

850 000 €

Таунхаус на Ионических островах, Греция

840 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся коттедж общей площадью 840 кв.м состоящим из 4 уровней . В полуподвальном помещении находятся складские помещения площадью 220 кв.м . На первом этаже 60 кв.м составляют офисные помещения 160 кв.м складские помещения . На втором этаже площадью 220 кв.м 3 спальные комнаты, гостиная, кухня, два санузла, один с ванной,второй с душем . На...

Mercury Group

1 300 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

450 м² 13 8 4

Уникальная, роскошная вилла в районе Никити, Халкидики, общей площадью 450 кв.м. В частности, вилла состоит из 8 спален, 3 гостиных-кухонь, 4 ванных комнат-туалетов. Уникальное расположение объекта — на 2-й линии, всего в 80 метрах от моря, откуда открывается удивительный вид. Идеальный выбор как для проживания, так и для инвестиций...

Trustate Development

2 500 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

4800 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 4800 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 330 кв.м. Имеет великолепный вид на море. Уникальный земельный участок...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 920 000 €

Дом в Эвритании, Греция

500 м² 8 1

ВНЖ при покупке

Продается вилла площадью 500 кв.м в центральной Греции. Из окон открывается вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть камин. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования.

Mercury Group

12 500 000 €

Дом в Афинах, Греция

370 м² 11 6 11

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажная вилла площадью 370 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, 2 ванных комнат, 3 душевых комнат, одной кладовой Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, 3 ванных комнат Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты Четвертый этаж состоит из 2 спальных комнат,...

Mercury Group

2 000 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

23000 м²

Продается земельный участок площадью 23000 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 3500 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 250 000 €

Вилла в Лигарье, Греция

300 м² 8 6 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 300 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной гардеробной Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат, 2 гардеробных...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 100 000 €

Вилла в Вуле, Греция

433 м² 5

ВНЖ при покупке

Продается вилла площадью 433 кв.м в Афинах. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится сад, гараж. На территории расположен бассейн личного пользования. Современная вилла 433 кв.м. в Вари – Роскошь, бассейн и подземный паркингВ самом центре Вари находится эта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 900 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

12000 м²

Продается земельный участок площадью 12000 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. На территории есть: подведено электричество. С возможностью строительства на 600 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы, на лес. Участок поделен на три равных по 4000 кв.м. каждый. Каждый участок имеет возможность строительства 200 кв.м.+200 кв.м....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

200 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 200 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. К недвижимости относится парковочное место. Недвижимость находится в...

Mercury Group

1 600 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

40687 м²

Продается земельный участок площадью 40687 кв.м. на полуострове Афон, региона Халкидики. С возможностью строительства на 4000 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы, на лес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 400 000 €

Квартира в Афинах, Греция

150 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 150 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одной кладовой Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Земля на Корфу, Греция

5000 м²

На продажу выставлен земельный участок площадью 5000 кв.м на северо-востоке острова Корфу. Участок имеет наклонный ландшафт, вид на море, доступ с центральной дороги. Есть возможность строительства частного дома или нескольких домов с целью сдачи в аренду. Место идеальное для инвестиций.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 100 000 €

Дом в Аттике, Греция

160 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 160 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной кладовой Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

Mercury Group

800 000 €

Земля в Сарониде, Греция

1035 м²

Продается земельный участок площадью 1035 кв.м. в Аттике. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 260 кв.м. Земельный участок расположен в районе Анависсос.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 600 000 €

Мезонет в Глифаде, Греция

255 м² 6

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 255 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 0 уровнях. Из окон открывается вид на море. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 000 000 €

Дом в Аттике, Греция

816 м² 11 7 7

ВНЖ при покупке

Продается 5-этажная вилла площадью 816 кв.м в Аттике. Подвал состоит из 3 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой Третий...

Mercury Group

850 000 €

Вилла в Салониках, Греция

728 м² 14 9 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 728 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, 3 кладовых Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, 2 санузлов Третий этаж состоит из 6 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 920 000 €

Вилла в Ласити, Греция

270 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 270 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной кладовой Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть кондиционер, тенты, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 1693 похожих объекта

Резюме

Программа «золотой визы» Греции по-прежнему предполагает, по сути, возвратную инвестицию: вы покупаете недвижимость и получаете вид на жительство. В дальнейшем объект можно продать, вернув деньги.  

Разумеется, если вы продаёте собственность, то в течение трёх месяцев после этого лишаетесь статуса – вне зависимости от того, как долго у вас был ВНЖ. Но как в дальнейшем строить жизнь, решая инвестиционную и иммиграционную задачу, – уже личное дело каждого.    

Да, с 2022 года для подачи на ВНЖ Греции гражданам России и Беларуси необходимо иметь альтернативное гражданство, но этот вопрос можно решить. Греческая программа «золотой визы» сохранила главное – возможность получить статус через покупку недвижимости.

С учётом планов испанских властей и прошлогодних шагов властей Португалии моя страна становится чуть ли не безальтернативным вариантом в Европе.

Фото: unsplash.com (AXP Photography, Dimitris Kiriakakis)

Условия цитирования материалов Prian.ru