€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады

Свою оценку даёт руководитель Hellas Consult Solutions Наталья Циро Рува. 

Изменения в программе ВНЖ за недвижимость в 2024 году

В риелторском сообществе всё-таки все надеялись, что 31 августа – 1 сентября срок не окончательный и право войти в программу на старых условиях продлят, скажем, до конца года.

Почему надежда была? Из-за огромного спроса в последние месяцы. Особенно активно по старым условиям покупали в Пирее, который летом реально стал центром греческого «риэл эстейта». И система – адвокаты, банки, МВД – просто не справились с потоком желающих.

Но увы, никаких поблажек не сделали. Теперь заявители, которые не сумели задокументировать перевод средств, должны входить в программу на новых условиях. 

Минимальная стоимость объектов недвижимости

Страдают от изменений в первую очередь крупные острова. Хотя и тут находятся решения. Например, порог входа на моём любимом Корфу поднялся до €800 тыс., а вот на соседнем и не менее богемном Паксосе – до €400 тыс. Соответственно, желающие участвовать в программе с минимальными вложениями покупают там, и эта покупка вполне в рынке, поскольку на Паксосе нормального жилья дешевле этой суммы и нет.

€800 тыс. не станут преградой для желающих получить «золотую визу», но, конечно, особый интерес теперь вызывают районы с более низким порогом входа.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Где покупать недвижимость за €400 тыс. 

Их осталось немало, и, хотя они менее раскручены, среди них есть прекрасные курорты. В окрестностях Афин, например, обратите внимание на объекты на Пелопоннесе, в Коринфе, Халкиде – к ним однозначно вырастет интерес инвесторов.

Курортные кварталы Кавалы и Волоса, Олимпийская ривьера – то есть посёлки у подножия горы Олимп, Елатохори, Литохоро, Неи-Пори, Паралия-Катерини, Катериноскала, Лептокарья, Гарица... Список локаций ещё будет уточняться и расширяться. Здесь вход в программу от €400 тыс.

Есть районы, удалённые от Афин, но не менее интересные для инвестора. Например, студенческие города – Лариса, Иоаннина, Патры. Их можно назвать спальными. В том смысле, что тут охотно селятся греки, работающие и в самих городах, и в пригородах. Недвижимость здесь вполне подходит под долгосрочную аренду, и на ней по-прежнему можно будет зарабатывать. 

В этих частях Греции предложение ещё не адаптировано под «золотую визу», но не сомневаюсь: скоро ситуация изменится. Это не значит, что цены будут искусственно завышать или занижать. Просто появятся новые предложения.

Примеры объектов недвижимости в Греции

180 000 €

Дом на Корфу, Греция

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Старинный каменный дом,полностью от реставрированный в 2023 году, расположен в венецианской деревне Синарадес. В жару в доме прохладно,а зимой тепло и уютно,благодаря натуральному камню, из которого построен дом Прекрасная возможность почувствовать атмосферу средневековья, которая сохраняется на острове Корфу. Дом может стать вашей летней...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

350 000 €

Таунхаус на Халкидиках, Греция

120 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

GREECE INVEST

400 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

1250 м²

Продается земельный участок площадью 1250 кв.м. на острове Крит. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 1000 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы, на город.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

225 000 €

Земля в Ласити, Греция

6890 м²

Продается земельный участок площадью 6890 кв.м. на острове Крит. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 270 кв.м. Имеет вид на море, на горы.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

7800 м²

Продается земельный участок площадью 7800 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 200 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

180 000 €

Земля в Аниссарас, Греция

3000 м²

Продается земельный участок площадью 3000 кв.м. на острове Крит. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 2400 кв.м. Имеет вид на горы, на город.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

300 000 €

Земля в номе Ретимно, Греция

8500 м²

Продается земельный участок площадью 8500 кв.м. на острове Крит. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 340 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы, на город.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

133 000 €

Квартира в Пиерии, Греция

125 м² 4 3 2

Продается квартира площадью 125 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

350 000 €

Квартира в Салониках, Греция

107 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 107 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

220 000 €

Дом на Кассандре, Греция

78 м² 3 2 1

Продается 2-этажный коттедж площадью 78 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

286 497 €

Квартира в Ираклионе, Греция

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается отличная квартира площадью 65,5 кв.м. в городе Ираклион, на острове Крит. Квартира состоит из 1 спальни, 1 ванной комнаты и гостиной с кухней.Предполагаемая дата завершения строительства - июнь 2025 года.Готовы к заключению контракта!ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИВид на мореБольшие стеклянные террасыБронированная дверь в каждой...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

70 000 €

Мезонет в Милатосе, Греция

140 м² 5 4 1

Продается ветхое жилье, таунхаус площадью 140 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат. Из окон открывается вид на город.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

215 000 €

Квартира в Пирее, Греция

59 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 59 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

740 000 €

Квартира в Пирее, Греция

125 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 125 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат. Из окон открывается вид на море. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Палео Фалиро

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

150 000 €

Квартира в Салониках, Греция

52 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 52 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

430 000 €

Мезонет на Халкидиках, Греция

143 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 143 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. У объекта установлена...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

150 000 €

Земля в Салониках, Греция

303 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 303 кв.м. в Салониках. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 423 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

690 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

200 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

GREECE INVEST

110 000 €

Квартира в Салониках, Греция

80 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 80 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

110 000 €

Квартира в Салониках, Греция

71 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 71 кв.м в Салониках. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть тенты, отопление. В здании нет лифта.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 6158 похожих объектов

Как получить ВНЖ при инвестициях от €250 тыс. 

Это ключевое условие программы, благодаря которому у нас уже появляется новая продуктовая линейка.

По всей Греции, но в первую очередь на островах стоит огромное число объектов, требующих реконструкции. Инвестор покупает старинный венецианский дом на том же Крите или Корфу. Вместе с затратами на реставрацию твои расходы могут быть намного меньше €800 тыс.

Уже сейчас на рынке появились такие предложения, причём в самых востребованных районах. В первую очередь в Афинах.

Минимальная площадь недвижимости под «золотую визу»

А вот это очень важное ограничение. Возможно, даже более важное, чем изменения в ценах. Дело в том, что 120 кв. м – реальная живая площадь. То есть без балконов, террас, вспомогательных помещений.

Из-за этого страдают риелторы, например, на Халкидиках. Популярнейший регион, Мекка туризма! Более того, здесь сохранился порог входа €400 тыс. Казалось бы, вот она – великолепная возможность приобрести недвижимость под программу. Но большинство апартаментов и даже вилл на Халкидиках по площади меньше необходимого минимума.

Но это шанс для нового строительства. Думаю, здесь будут подавать на ВНЖ, покупая или заказывая новые проекты.

Запрет на сдачу недвижимости в аренду туристам 

В этом я не вижу проблемы. Вопрос решается просто. Или – как я сказала ранее – покупатель находит вариант в спальном районе и самостоятельно сдаёт жильё на долгий срок. Или договаривается с управляющей компанией (УК), с которой заключает долгосрочный договор. Только она уже может заниматься и посуточной сдачей.

Такую субаренду закон не запрещает. На рынке уже есть множество предложений, когда собственник подписывает с УК именно такой долгосрочный договор с гарантированным доходом.

Можно сказать, что на наших глазах появилась или, точнее, развилась целая индустрия. Греки подошли к обслуживанию комплексно: к проектам подключены клининговые компании, маркетологи, специалисты по заселению, водители. Тысячи людей получили возможность зарабатывать, а инвестор – основания для жизни в Европе и пассивный доход.

Примеры объектов недвижимости в Греции от €800 тыс.

1 300 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

450 м² 13 8 4

Уникальная, роскошная вилла в районе Никити, Халкидики, общей площадью 450 кв.м. В частности, вилла состоит из 8 спален, 3 гостиных-кухонь, 4 ванных комнат-туалетов. Уникальное расположение объекта — на 2-й линии, всего в 80 метрах от моря, откуда открывается удивительный вид. Идеальный выбор как для проживания, так и для инвестиций...

Trustate Development

1 000 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

180 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

GREECE INVEST

8 800 000 €

Отель, гостиница на Закинфе, Греция

3000 м²

Греция Ионические острова остров Закинтос (Закинф) VIP-отель 5* на острове Закинтос Действующий успешный VIP-отель 5***** на сказочном острове Закинтос (Закинф) с потрясающими бухтами и лазурными водами Ионического моря. Год постройки отеля: 2014 Площадь земельного участка: 13000м2 (1,3га) Общая площадь здания...

ИНДОМ

1 050 000 €

Вилла на Миконосе, Греция

155 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Новая вилла расположена на берегу моря, в 5 минутах езды до центра Миконоса. Вилла входит в жилой комплекс, состоящий из трех вилл, из которых она расположена на самом возвышенном участке. С виллы открывается вид на море и город.Вилла включает 4 спальни с ванными комнатами, гостиную, полностью оснащенную кухню открытого плана и столовую.Вилла...

NF Group

2 000 000 €

Вилла в Айос-Николаосе, Греция

1500 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Вилла расположена на острове Крит на зелёных холмах, у лазурной морской воды, в окружении оливковых и апельсиновых деревьев. Вилла состоит из двух этажей. На первом этаже расположена гостиная с зонами отдыха, столовая, полностью оснащенная кухня, три спальни, две ванные комнаты, прачечная. Второй этаж включает две спальни с гардеробными,...

NF Group

1 500 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

250 м² 10 6 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 250 кв.м в Халкидиках. Цокольный этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 душевых комнат, 2 кладовых Первый этаж состоит из 2 гостиных с кухней Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных, 2 ванных комнат Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Земля в номе Ретимно, Греция

43000 м²

Продается земельный участок площадью 43000 кв.м. на острове Крит. На территории колодец, подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 630 кв.м. Имеет великолепный вид на море.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 400 000 €

Вилла в Айос-Стефаносе, Греция

600 м² 10 6 5

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 600 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, 3 душевых комнат, 2 кладовых, одного офиса, одной гардеробной. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла. У объекта есть камин, зона...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 500 000 €

Земля в Ласити, Греция

24233 м²

Продается земельный участок площадью 24233 кв.м. на острове Крит. На территории с возможностью построить 4846 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы, на город.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 400 000 €

Земля в Херсониссосе, Греция

20000 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 20000 кв.м. на острове Крит. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 1600 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы, на город.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 200 000 €

Вилла в Рафине, Греция

386 м² 9 6 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 386 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 душевых комнат. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 900 000 €

Вилла на Корфу, Греция

250 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажная вилла площадью 250 кв.м на острове Корфу. Цокольный этаж состоит из одной кухни. Первый этаж состоит из 2 гостиных, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на город,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

850 000 €

Вилла в Ханье, Греция

360 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 360 кв.м на острове Крит. Цокольный этаж состоит из 3 кладовых Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный вид на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

850 000 €

Вилла в Ираклионе, Греция

197 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагается на продажу очаровательная вилла с частным бассейном в Ираклионе, Крит.Представляем вам восхитительную виллу площадью 197 кв. м, расположенную на просторном частном участке площадью 1350 кв. м. Эта недвижимость предлагает гармоничное сочетание комфорта и природной красоты. Вилла была построена в 2010 году и бережно поддерживается в...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

885 000 €

Квартира в Афинах, Греция

102 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 102 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

850 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 170 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, 2 кладовых. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной гардеробной. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

850 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

284 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

GREECE INVEST

990 000 €

Вилла на Корфу, Греция

340 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 340 кв.м на острове Корфу. Цокольный этаж состоит из одной кладовой, одного офиса, одной сауны, джакузи Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат, одного санузла Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

830 000 €

Дом в Афинах, Греция

202 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 202 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной кладовой Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Вилла в Салониках, Греция

300 м² 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

GREECE INVEST

Посмотреть ещё 1428 похожих объектов

Резюме

Программа «золотой визы» Греции по-прежнему предполагает, по сути, возвратную инвестицию: вы покупаете недвижимость и получаете вид на жительство. В дальнейшем объект можно продать, вернув деньги.  

Разумеется, если вы продаёте собственность, то в течение трёх месяцев после этого лишаетесь статуса – вне зависимости от того, как долго у вас был ВНЖ. Но как в дальнейшем строить жизнь, решая инвестиционную и иммиграционную задачу, – уже личное дело каждого.    

Да, с 2022 года для подачи на ВНЖ Греции гражданам России и Беларуси необходимо иметь альтернативное гражданство, но этот вопрос можно решить. Греческая программа «золотой визы» сохранила главное – возможность получить статус через покупку недвижимости.

С учётом планов испанских властей и прошлогодних шагов властей Португалии моя страна становится чуть ли не безальтернативным вариантом в Европе.

Фото: unsplash.com (AXP Photography, Dimitris Kiriakakis)

Условия цитирования материалов Prian.ru