€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады

Свою оценку даёт руководитель Hellas Consult Solutions Наталья Циро Рува. 

Изменения в программе ВНЖ за недвижимость в 2024 году

В риелторском сообществе всё-таки все надеялись, что 31 августа – 1 сентября срок не окончательный и право войти в программу на старых условиях продлят, скажем, до конца года.

Почему надежда была? Из-за огромного спроса в последние месяцы. Особенно активно по старым условиям покупали в Пирее, который летом реально стал центром греческого «риэл эстейта». И система – адвокаты, банки, МВД – просто не справились с потоком желающих.

Но увы, никаких поблажек не сделали. Теперь заявители, которые не сумели задокументировать перевод средств, должны входить в программу на новых условиях. 

Минимальная стоимость объектов недвижимости

Страдают от изменений в первую очередь крупные острова. Хотя и тут находятся решения. Например, порог входа на моём любимом Корфу поднялся до €800 тыс., а вот на соседнем и не менее богемном Паксосе – до €400 тыс. Соответственно, желающие участвовать в программе с минимальными вложениями покупают там, и эта покупка вполне в рынке, поскольку на Паксосе нормального жилья дешевле этой суммы и нет.

€800 тыс. не станут преградой для желающих получить «золотую визу», но, конечно, особый интерес теперь вызывают районы с более низким порогом входа.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Где покупать недвижимость за €400 тыс. 

Их осталось немало, и, хотя они менее раскручены, среди них есть прекрасные курорты. В окрестностях Афин, например, обратите внимание на объекты на Пелопоннесе, в Коринфе, Халкиде – к ним однозначно вырастет интерес инвесторов.

Курортные кварталы Кавалы и Волоса, Олимпийская ривьера – то есть посёлки у подножия горы Олимп, Елатохори, Литохоро, Неи-Пори, Паралия-Катерини, Катериноскала, Лептокарья, Гарица... Список локаций ещё будет уточняться и расширяться. Здесь вход в программу от €400 тыс.

Есть районы, удалённые от Афин, но не менее интересные для инвестора. Например, студенческие города – Лариса, Иоаннина, Патры. Их можно назвать спальными. В том смысле, что тут охотно селятся греки, работающие и в самих городах, и в пригородах. Недвижимость здесь вполне подходит под долгосрочную аренду, и на ней по-прежнему можно будет зарабатывать. 

В этих частях Греции предложение ещё не адаптировано под «золотую визу», но не сомневаюсь: скоро ситуация изменится. Это не значит, что цены будут искусственно завышать или занижать. Просто появятся новые предложения.

Примеры объектов недвижимости в Греции

160 000 €

Дом на Корфу, Греция

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Старинный каменный дом,полностью от реставрированный в 2023 году, расположен в венецианской деревне Синарадес. В жару в доме прохладно,а зимой тепло и уютно,благодаря натуральному камню, из которого построен дом Прекрасная возможность почувствовать атмосферу средневековья, которая сохраняется на острове Корфу. Дом может стать вашей летней...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

430 000 €

Мезонет в Ираклионе, Греция

165 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Предлагается на продажупрекрасный, потрясающий 3-этажный таунхаус, расположенный в закрытом комплексе премиум-класса, всего в 50 метрах от песчаных пляжей Ираклиона, Крит. Этот дом площадью 165 квадратных метров с 3 спальнями и 3 ванными комнатами действительно создан как для развлечений, так и для повседневной жизни, с большим пространством и...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

515 000 €

Квартира в Салониках, Греция

118 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 118 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

200 000 €

Земля на Корфу, Греция

4500 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 4500 кв.м. на острове Корфу. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 200 кв.м. Имеет вид на море. Участок расположен в районе Парамонас

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

135 000 €

Квартира на Кассандре, Греция

43 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 43 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

320 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

629 м²

Продается земельный участок площадью 629 кв.м. на острове Крит. Состоит в рамках плана города. На территории есть: строение, подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 250 кв.м. Имеет вид на море, на горы.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

280 000 €

Дом на Корфу, Греция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 90 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. Недвижимость продается с мебелью. Недвижимость расположена в самом центре деревни Кассиопи, одной из самых известных, населенных и хорошо развитых деревень острова Корфу. На данный...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

36 м² 1 1

Продается квартира площадью 36 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Реконструированное жилое здание в Пирее, подходящее для получения Золотой Визы!...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

220 000 €

Дом на Кассандре, Греция

140 м² 3 2 2

Продается 2-этажный коттедж площадью 140 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море, на лес. У объекта есть камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Квартира в Афинах, Греция

125 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 125 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление....

Mercury Group

320 000 €

Дом на Кассандре, Греция

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 100 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

150 000 €

Земля в Олимпиаки-Акти, Греция

400 м²

Продается земельный участок площадью 400 кв.м. на Олимпийской Ривьере. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 320 кв.м. Имеет вид на горы.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

260 000 €

Квартира в Афинах, Греция

88 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 88 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположена в районе...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

265 000 €

Квартира в Афинах, Греция

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Аттики

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

170 000 €

Земля в Ситонии, Греция

5330 м²

Продается земельный участок площадью 5330 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. Состоит вне плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 200 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

180 000 €

Земля в Ситонии, Греция

426 м²

Продается земельный участок площадью 426 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 255 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

680 000 €

Земля в Ситонии, Греция

4188 м²

Продается земельный участок площадью 4188 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 418 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на лес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

190 000 €

Мезонет на Кассандре, Греция

140 м² 4 3 2

Продается таунхаус площадью 140 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

500 000 €

Дом в Эвритании, Греция

198 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 198 кв.м в центральной Греции. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного офиса. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат, джакузи. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть...

Mercury Group

250 000 €

Квартира в Салониках, Греция

54 м²

Продаются 2 полностью отремонтированные студии в самом центре Салоник — всего в 10 минутах от площади Аристотеля! В выгодном месте, в самом сердце торгового и культурного центра города, предлагаются к продаже 2 студии на 3-м этаже сейсмостойкого здания (постройка 1980 года). Полностью отремонтированы и меблированы. Отличный вариант для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 4831 похожий объект

Как получить ВНЖ при инвестициях от €250 тыс. 

Это ключевое условие программы, благодаря которому у нас уже появляется новая продуктовая линейка.

По всей Греции, но в первую очередь на островах стоит огромное число объектов, требующих реконструкции. Инвестор покупает старинный венецианский дом на том же Крите или Корфу. Вместе с затратами на реставрацию твои расходы могут быть намного меньше €800 тыс.

Уже сейчас на рынке появились такие предложения, причём в самых востребованных районах. В первую очередь в Афинах.

Минимальная площадь недвижимости под «золотую визу»

А вот это очень важное ограничение. Возможно, даже более важное, чем изменения в ценах. Дело в том, что 120 кв. м – реальная живая площадь. То есть без балконов, террас, вспомогательных помещений.

Из-за этого страдают риелторы, например, на Халкидиках. Популярнейший регион, Мекка туризма! Более того, здесь сохранился порог входа €400 тыс. Казалось бы, вот она – великолепная возможность приобрести недвижимость под программу. Но большинство апартаментов и даже вилл на Халкидиках по площади меньше необходимого минимума.

Но это шанс для нового строительства. Думаю, здесь будут подавать на ВНЖ, покупая или заказывая новые проекты.

Запрет на сдачу недвижимости в аренду туристам 

В этом я не вижу проблемы. Вопрос решается просто. Или – как я сказала ранее – покупатель находит вариант в спальном районе и самостоятельно сдаёт жильё на долгий срок. Или договаривается с управляющей компанией (УК), с которой заключает долгосрочный договор. Только она уже может заниматься и посуточной сдачей.

Такую субаренду закон не запрещает. На рынке уже есть множество предложений, когда собственник подписывает с УК именно такой долгосрочный договор с гарантированным доходом.

Можно сказать, что на наших глазах появилась или, точнее, развилась целая индустрия. Греки подошли к обслуживанию комплексно: к проектам подключены клининговые компании, маркетологи, специалисты по заселению, водители. Тысячи людей получили возможность зарабатывать, а инвестор – основания для жизни в Европе и пассивный доход.

Примеры объектов недвижимости в Греции от €800 тыс.

800 000 €

Дом в Салониках, Греция

235 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 235 кв.м в пригороде города Салоники. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной столовой, одного санузла. У объекта есть камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

900 000 €

Дом на Корфу, Греция

500 м²

ВНЖ при покупке

На живописном острове Корфу продается Коттедж общей площадью 500 кв.м. На цокольном этаже расположены две квартиры:1) 70 кв.м состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней и одной душевой комнаты, также есть кладовое помещение (20кв.м).2) 45 кв.м. состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты и одной спальней.На первом уровне расположен...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 300 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

450 м² 13 8 4

Уникальная, роскошная вилла в районе Никити, Халкидики, общей площадью 450 кв.м. В частности, вилла состоит из 8 спален, 3 гостиных-кухонь, 4 ванных комнат-туалетов. Уникальное расположение объекта — на 2-й линии, всего в 80 метрах от моря, откуда открывается удивительный вид. Идеальный выбор как для проживания, так и для инвестиций...

Trustate Development

1 300 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

208 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 208 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат. Шестой этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла, одной кладовой. Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У...

Mercury Group

928 000 €

Вилла в Ираклионе, Греция

200 м²

ВНЖ при покупке

Продается 2-х этажная вилла на Крите. Вилла площадью 200 кв.м. построена в 2019 г., имеет вспомогательные помещения (гараж - котельная) 140 кв.м и участок 4000 кв.м с забором 2 метра. Нижний этаж состоит из 3х спален, одна из которых включает гардеробную комнату, один кабинет и большую ванную комнату. На первом этаже находится кухня, столовая и...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 300 000 €

Дом на Кассандре, Греция

190 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 190 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Коттедж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 400 000 €

Дом в Аттике, Греция

175 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 175 кв.м в Аттике на стадии строительства. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 душевых комнат, одного санузла. Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на...

Mercury Group

950 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

150 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается: Отличная Недвижимость в Бенитсес с Великолепным Видом на Море Предлагаем вам уникальную возможность приобрести недвижимость в Бенитсес с потрясающим видом на море. Площадь здания составляет 150 м², а участок — 4600 м², предоставляя многочисленные возможности для инвестиций или развития. Особенности недвижимости: Первый этаж:...

Mercury Group

12 500 000 €

Дом в Афинах, Греция

640 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Откройте для себя высшую роскошь в спокойной и элегантной обстановке в Нео Психико, в северных пригородах Афин. Этот впечатляющий особняк с кодом 5226 предлагает атмосферу спокойствия и изысканности, идеальную для тех, кто ищет идеальный дом. Описание внешних и внутренних пространств: Вилла площадью 640 кв.м. расположена на участке 600 кв.м.,...

Mercury Group

2 000 000 €

Квартира в Салониках, Греция

147 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 147 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одного санузла, 2 гардеробных. Из окон открывается вид на море. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.

Mercury Group

1 600 000 €

Земля на Кассандре, Греция

31000 м²

Продается земельный участок площадью 31000 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. На территории есть: подведено электричество. С возможностью строительства на 1400 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы, на город, на лес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Земля на Корфу, Греция

6000 м²

Продается земельный участок площадью 6000 кв.м. на острове Корфу. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 220 кв.м. Имеет вид на море, на горы, на лес. Участок расположен в районе Агиос Иоаннис Перистерон.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

850 000 €

Квартира в Афинах, Греция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 150 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 935 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

100000 м²

Продается земельный участок площадью 100000 кв.м. на острове Крит. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. Имеет великолепный вид на море, на горы, на лес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 450 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

10500 м²

Продается земельный участок площадью 10500 кв.м. на острове Крит. Состоит вне плана города. На территории есть: колодец, подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. Имеет вид на горы, на город, на лес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 100 000 €

Квартира в Афинах, Греция

179 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 179 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные...

Mercury Group

811 000 €

Мезонет в Ираклионе, Греция

149 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 149 кв.м на острове Крит на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 1 уровнях. Четвертый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Квартира в Афинах, Греция

405 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 405 кв.м в Афинах. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

Mercury Group

870 000 €

Вилла на Кассандре, Греция

160 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 160 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. Из окон открывается вид на море, на горы, на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

4 000 000 €

Дом в Салониках, Греция

740 м² 8 5 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 740 кв.м в Салониках. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного тренажерного зала. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат, одного офиса, одной гардеробной. Из окон...

Mercury Group

Посмотреть ещё 1469 похожих объектов

Резюме

Программа «золотой визы» Греции по-прежнему предполагает, по сути, возвратную инвестицию: вы покупаете недвижимость и получаете вид на жительство. В дальнейшем объект можно продать, вернув деньги.  

Разумеется, если вы продаёте собственность, то в течение трёх месяцев после этого лишаетесь статуса – вне зависимости от того, как долго у вас был ВНЖ. Но как в дальнейшем строить жизнь, решая инвестиционную и иммиграционную задачу, – уже личное дело каждого.    

Да, с 2022 года для подачи на ВНЖ Греции гражданам России и Беларуси необходимо иметь альтернативное гражданство, но этот вопрос можно решить. Греческая программа «золотой визы» сохранила главное – возможность получить статус через покупку недвижимости.

С учётом планов испанских властей и прошлогодних шагов властей Португалии моя страна становится чуть ли не безальтернативным вариантом в Европе.

Фото: unsplash.com (AXP Photography, Dimitris Kiriakakis)

Условия цитирования материалов Prian.ru