€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады

Свою оценку даёт руководитель Hellas Consult Solutions Наталья Циро Рува. 

Изменения в программе ВНЖ за недвижимость в 2024 году

В риелторском сообществе всё-таки все надеялись, что 31 августа – 1 сентября срок не окончательный и право войти в программу на старых условиях продлят, скажем, до конца года.

Почему надежда была? Из-за огромного спроса в последние месяцы. Особенно активно по старым условиям покупали в Пирее, который летом реально стал центром греческого «риэл эстейта». И система – адвокаты, банки, МВД – просто не справились с потоком желающих.

Но увы, никаких поблажек не сделали. Теперь заявители, которые не сумели задокументировать перевод средств, должны входить в программу на новых условиях. 

Минимальная стоимость объектов недвижимости

Страдают от изменений в первую очередь крупные острова. Хотя и тут находятся решения. Например, порог входа на моём любимом Корфу поднялся до €800 тыс., а вот на соседнем и не менее богемном Паксосе – до €400 тыс. Соответственно, желающие участвовать в программе с минимальными вложениями покупают там, и эта покупка вполне в рынке, поскольку на Паксосе нормального жилья дешевле этой суммы и нет.

€800 тыс. не станут преградой для желающих получить «золотую визу», но, конечно, особый интерес теперь вызывают районы с более низким порогом входа.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Где покупать недвижимость за €400 тыс. 

Их осталось немало, и, хотя они менее раскручены, среди них есть прекрасные курорты. В окрестностях Афин, например, обратите внимание на объекты на Пелопоннесе, в Коринфе, Халкиде – к ним однозначно вырастет интерес инвесторов.

Курортные кварталы Кавалы и Волоса, Олимпийская ривьера – то есть посёлки у подножия горы Олимп, Елатохори, Литохоро, Неи-Пори, Паралия-Катерини, Катериноскала, Лептокарья, Гарица... Список локаций ещё будет уточняться и расширяться. Здесь вход в программу от €400 тыс.

Есть районы, удалённые от Афин, но не менее интересные для инвестора. Например, студенческие города – Лариса, Иоаннина, Патры. Их можно назвать спальными. В том смысле, что тут охотно селятся греки, работающие и в самих городах, и в пригородах. Недвижимость здесь вполне подходит под долгосрочную аренду, и на ней по-прежнему можно будет зарабатывать. 

В этих частях Греции предложение ещё не адаптировано под «золотую визу», но не сомневаюсь: скоро ситуация изменится. Это не значит, что цены будут искусственно завышать или занижать. Просто появятся новые предложения.

Примеры объектов недвижимости в Греции

160 000 €

Дом на Корфу, Греция

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Старинный каменный дом,полностью от реставрированный в 2023 году, расположен в венецианской деревне Синарадес. В жару в доме прохладно,а зимой тепло и уютно,благодаря натуральному камню, из которого построен дом Прекрасная возможность почувствовать атмосферу средневековья, которая сохраняется на острове Корфу. Дом может стать вашей летней...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

350 000 €

Дом в Олимпиаки-Акти, Греция

242 м² 8 6 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 242 кв.м на Олимпийской Ривьере. Цокольный этаж состоит из одного санузла, 2 кладовых. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Полу-первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

430 000 €

Квартира в Афинах, Греция

104 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 104 кв.м в Афинах. Из окон открывается вид на горы.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

345 000 €

Квартира в Ираклионе, Греция

72 м²

ВНЖ при покупке

Современная резиденция на первом этаже — идеальный вариант для качественной жизни и инвестиций В аккуратном жилом комплексе, находящемся на стадии строительства, продается квартира на первом этаже площадью 72 кв.м. Он сочетает в себе современную архитектуру, высокую эстетику и функциональность. Созданный с учетом комфорта и практичности, этот...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

135 000 €

Мезонет на Кассандре, Греция

75 м² 3 2 2

Продается дуплекс площадью 75 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

160 000 €

Мезонет в Ираклионе, Греция

200 м² 6 4 3

Продается таунхаус площадью 200 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

765 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

4500 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 4500 кв.м. на острове Крит. На территории есть: подведено электричество. Имеет вид на море, на горы, на город.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Земля на Корфу, Греция

6500 м²

Продается земельный участок площадью 6500 кв.м. на острове Корфу.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

320 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

4000 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 4000 кв.м. на острове Крит. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 186 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. Возможность строительства 186m² и дополнительный подвал и чердак. Так как земля пологая, подвалы можно...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

80 000 €

Квартира на Халкидиках, Греция

29 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 29 кв.м в Халкидиках. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

160 000 €

Земля в Олимпиаки-Акти, Греция

4750 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 4750 кв.м. на Олимпийской Ривьере. Состоит вне плана города. С возможностью строительства на 150 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на город, на лес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

270 000 €

Мезонет на Халкидиках, Греция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 90 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

300 000 €

Земля в Салониках, Греция

12250 м²

Продается земельный участок площадью 12250 кв.м. в пригороде города Салоники. Состоит в процессе интеграции в план города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

92 000 €

Квартира в Салониках, Греция

27 м² 1 1

Продается квартира площадью 27 кв.м в Салониках. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

430 000 €

Земля на Кассандре, Греция

10000 м²

Продается земельный участок площадью 10000 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 200 кв.м. Имеет вид на море.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

130 000 €

Квартира в Афинах, Греция

43 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 43 кв.м в Афинах. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Кукаки

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

265 000 €

Дом в Салониках, Греция

112 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 112 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной столовой, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

330 000 €

Земля на Кассандре, Греция

13000 м²

Продается земельный участок площадью 13000 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. На территории есть: подведено электричество.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

587 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

106846 м²

Продается земельный участок площадью 106846 кв.м. на острове Крит. Состоит вне плана города. На территории есть: подведено электричество. С возможностью строительства на 20000 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на лес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Земля на Кассандре, Греция

5100 м²

Продается земельный участок площадью 5100 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 200 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 4837 похожих объектов

Как получить ВНЖ при инвестициях от €250 тыс. 

Это ключевое условие программы, благодаря которому у нас уже появляется новая продуктовая линейка.

По всей Греции, но в первую очередь на островах стоит огромное число объектов, требующих реконструкции. Инвестор покупает старинный венецианский дом на том же Крите или Корфу. Вместе с затратами на реставрацию твои расходы могут быть намного меньше €800 тыс.

Уже сейчас на рынке появились такие предложения, причём в самых востребованных районах. В первую очередь в Афинах.

Минимальная площадь недвижимости под «золотую визу»

А вот это очень важное ограничение. Возможно, даже более важное, чем изменения в ценах. Дело в том, что 120 кв. м – реальная живая площадь. То есть без балконов, террас, вспомогательных помещений.

Из-за этого страдают риелторы, например, на Халкидиках. Популярнейший регион, Мекка туризма! Более того, здесь сохранился порог входа €400 тыс. Казалось бы, вот она – великолепная возможность приобрести недвижимость под программу. Но большинство апартаментов и даже вилл на Халкидиках по площади меньше необходимого минимума.

Но это шанс для нового строительства. Думаю, здесь будут подавать на ВНЖ, покупая или заказывая новые проекты.

Запрет на сдачу недвижимости в аренду туристам 

В этом я не вижу проблемы. Вопрос решается просто. Или – как я сказала ранее – покупатель находит вариант в спальном районе и самостоятельно сдаёт жильё на долгий срок. Или договаривается с управляющей компанией (УК), с которой заключает долгосрочный договор. Только она уже может заниматься и посуточной сдачей.

Такую субаренду закон не запрещает. На рынке уже есть множество предложений, когда собственник подписывает с УК именно такой долгосрочный договор с гарантированным доходом.

Можно сказать, что на наших глазах появилась или, точнее, развилась целая индустрия. Греки подошли к обслуживанию комплексно: к проектам подключены клининговые компании, маркетологи, специалисты по заселению, водители. Тысячи людей получили возможность зарабатывать, а инвестор – основания для жизни в Европе и пассивный доход.

Примеры объектов недвижимости в Греции от €800 тыс.

2 100 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

179 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 179 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 200 000 €

Земля в Аттике, Греция

10000 м²

Продается земельный участок площадью 10000 кв.м. в Аттике. Имеет вид на море, на горы, на город. Коттедж расположен на острове Эгина.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 300 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

450 м² 13 8 4

Уникальная, роскошная вилла в районе Никити, Халкидики, общей площадью 450 кв.м. В частности, вилла состоит из 8 спален, 3 гостиных-кухонь, 4 ванных комнат-туалетов. Уникальное расположение объекта — на 2-й линии, всего в 80 метрах от моря, откуда открывается удивительный вид. Идеальный выбор как для проживания, так и для инвестиций...

Trustate Development

1 200 000 €

Квартира в Афинах, Греция

88 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 88 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на лес. У объекта есть кондиционер, тенты. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Колонаки.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

950 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

195 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 195 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла, одного офиса. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты,...

Mercury Group

1 050 000 €

Дом в Афинах, Греция

304 м² 8 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 304 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 2 гостиных, 2 кухонь, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной. Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...

Mercury Group

1 200 000 €

Квартира в Салониках, Греция

139 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 139 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной столовой, 2 душевых комнат, одного санузла, 2 гардеробных. Из окон открывается вид на море. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 100 000 €

Дом в Аттике, Греция

400 м² 8 6 4

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 400 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...

Mercury Group

1 400 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

200 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 200 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной столовой, 3 душевых комнат, одной кладовой. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...

Mercury Group

2 100 000 €

Земля в Салониках, Греция

3940 м²

Продается земельный участок площадью 3940 кв.м. в Салониках. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 2364 кв.м. Имеет вид на море, на город. Район: Полихни

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 500 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

250 м² 10 6 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 250 кв.м в Халкидиках. Цокольный этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 душевых комнат, 2 кладовых. Первый этаж состоит из 2 гостиных с кухней. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 850 000 €

Дом в Афинах, Греция

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 180 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное...

Mercury Group

1 500 000 €

Дом в Афинах, Греция

380 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажная вилла площадью 380 кв.м в Афинах. Подвал состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты. Из окон...

Mercury Group

920 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

220 м² 7 4 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 220 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, 2 кладовых. Второй этаж состоит из 2 гостиных. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Дом на Пелопоннесе, Греция

203 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 203 кв.м на Восточном Пелопоннесе - Ермионида. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...

Mercury Group

2 500 000 €

Вилла в Аттике, Греция

500 м² 7 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 500 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, 3 кладовых, одного офиса, одной игровой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной ванной...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 315 000 €

Дом в Афинах, Греция

405 м² 7 6 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 405 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта...

Mercury Group

1 550 000 €

Вилла в Аттике, Греция

420 м² 8 5 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 420 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат. Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 800 000 €

Квартира в Афинах, Греция

150 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 150 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла. Из окон открывается вид на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У...

Mercury Group

1 050 000 €

Дом в Аттике, Греция

347 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Mercury Group

Посмотреть ещё 1463 похожих объекта

Резюме

Программа «золотой визы» Греции по-прежнему предполагает, по сути, возвратную инвестицию: вы покупаете недвижимость и получаете вид на жительство. В дальнейшем объект можно продать, вернув деньги.  

Разумеется, если вы продаёте собственность, то в течение трёх месяцев после этого лишаетесь статуса – вне зависимости от того, как долго у вас был ВНЖ. Но как в дальнейшем строить жизнь, решая инвестиционную и иммиграционную задачу, – уже личное дело каждого.    

Да, с 2022 года для подачи на ВНЖ Греции гражданам России и Беларуси необходимо иметь альтернативное гражданство, но этот вопрос можно решить. Греческая программа «золотой визы» сохранила главное – возможность получить статус через покупку недвижимости.

С учётом планов испанских властей и прошлогодних шагов властей Португалии моя страна становится чуть ли не безальтернативным вариантом в Европе.

Фото: unsplash.com (AXP Photography, Dimitris Kiriakakis)

Условия цитирования материалов Prian.ru