€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады

Свою оценку даёт руководитель Hellas Consult Solutions Наталья Циро Рува. 

Изменения в программе ВНЖ за недвижимость в 2024 году

В риелторском сообществе всё-таки все надеялись, что 31 августа – 1 сентября срок не окончательный и право войти в программу на старых условиях продлят, скажем, до конца года.

Почему надежда была? Из-за огромного спроса в последние месяцы. Особенно активно по старым условиям покупали в Пирее, который летом реально стал центром греческого «риэл эстейта». И система – адвокаты, банки, МВД – просто не справились с потоком желающих.

Но увы, никаких поблажек не сделали. Теперь заявители, которые не сумели задокументировать перевод средств, должны входить в программу на новых условиях. 

Минимальная стоимость объектов недвижимости

Страдают от изменений в первую очередь крупные острова. Хотя и тут находятся решения. Например, порог входа на моём любимом Корфу поднялся до €800 тыс., а вот на соседнем и не менее богемном Паксосе – до €400 тыс. Соответственно, желающие участвовать в программе с минимальными вложениями покупают там, и эта покупка вполне в рынке, поскольку на Паксосе нормального жилья дешевле этой суммы и нет.

€800 тыс. не станут преградой для желающих получить «золотую визу», но, конечно, особый интерес теперь вызывают районы с более низким порогом входа.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Где покупать недвижимость за €400 тыс. 

Их осталось немало, и, хотя они менее раскручены, среди них есть прекрасные курорты. В окрестностях Афин, например, обратите внимание на объекты на Пелопоннесе, в Коринфе, Халкиде – к ним однозначно вырастет интерес инвесторов.

Курортные кварталы Кавалы и Волоса, Олимпийская ривьера – то есть посёлки у подножия горы Олимп, Елатохори, Литохоро, Неи-Пори, Паралия-Катерини, Катериноскала, Лептокарья, Гарица... Список локаций ещё будет уточняться и расширяться. Здесь вход в программу от €400 тыс.

Есть районы, удалённые от Афин, но не менее интересные для инвестора. Например, студенческие города – Лариса, Иоаннина, Патры. Их можно назвать спальными. В том смысле, что тут охотно селятся греки, работающие и в самих городах, и в пригородах. Недвижимость здесь вполне подходит под долгосрочную аренду, и на ней по-прежнему можно будет зарабатывать. 

В этих частях Греции предложение ещё не адаптировано под «золотую визу», но не сомневаюсь: скоро ситуация изменится. Это не значит, что цены будут искусственно завышать или занижать. Просто появятся новые предложения.

Примеры объектов недвижимости в Греции

160 000 €

Дом на Корфу, Греция

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Старинный каменный дом,полностью от реставрированный в 2023 году, расположен в венецианской деревне Синарадес. В жару в доме прохладно,а зимой тепло и уютно,благодаря натуральному камню, из которого построен дом Прекрасная возможность почувствовать атмосферу средневековья, которая сохраняется на острове Корфу. Дом может стать вашей летней...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

240 000 €

Квартира на Корфу, Греция

60 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 60 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море. У объекта есть кондиционер, тенты. Продаётся: Светлая 2-комнатная квартира рядом с...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

550 000 €

Земля в Олимпиаки-Акти, Греция

48714 м²

Продается земельный участок площадью 48714 кв.м. на Олимпийской Ривьере. На территории есть: колодец, подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 1800 кв.м. Имеет великолепный вид на горы.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

260 000 €

Квартира на Кассандре, Греция

64 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 64 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

130 000 €

Дом на Кассандре, Греция

70 м² 3 2 1

Продается 2-этажный коттедж площадью 70 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одного санузла. У объекта есть кондиционер, тенты, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

340 000 €

Квартира в Салониках, Греция

97 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 97 кв.м в Салониках. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании нет лифта. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

450 000 €

Земля в Ситонии, Греция

8000 м²

Продается земельный участок площадью 8000 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. С возможностью строительства на 200 кв.м. Имеет вид на горы, на лес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

500 000 €

Вилла в Ситонии, Греция

132 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 132 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

400 000 €

Земля на Корфу, Греция

15000 м²

Продается земельный участок площадью 15000 кв.м. на острове Корфу. На территории есть: подведена вода, подведено электричество.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

450 000 €

Земля в Аттике, Греция

860 м²

Участок расположен на острове Эгина.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

156 000 €

Квартира в Ираклионе, Греция

80 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 80 кв.м на острове Крит. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер. В здании нет лифта.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

150 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

5088 м²

Продается земельный участок площадью 5088 кв.м. на острове Крит. Состоит вне плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 120 кв.м. Имеет вид на море, на горы, на город.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

220 000 €

Дом на Корфу, Греция

58 м² 2 2 1

Продается 1-этажный коттедж площадью 58 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. Недвижимость расположена в районе Агиос Стефанос - Ахарави. Объект не достроен и продается в текущем состоянии.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

400 000 €

Квартира на Халкидиках, Греция

134 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Новый комплекс из 3 резиденций с видом на море расположен в прибрежном районе Пефкохори, в Халкидики, в 250 м от моря. Расстояние до аэропорта составляет 85 км.Каждая вилла будет включать 4 спальни и 3 ванные комнаты.На первом этаже будет находиться гостиная с обеденной зоной, полностью оснащенная кухня открытого плана и санузел. Второй этаж...

NF Group

350 000 €

Земля в Салониках, Греция

12000 м²

Продается земельный участок площадью 12000 кв.м. в пригороде города Салоники. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 200 кв.м. Имеет вид на море.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

370 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

2660 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 2660 кв.м. на острове Крит. Состоит в рамках плана города. С возможностью строительства на 270 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

349 000 €

Квартира в Ираклионе, Греция

74 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже: Квартира 74 м² в Херсониссосе, Крит, Греция Цена: €349,000 Площадь: 74 м² Мы рады предложить вашему вниманию квартиру на втором этаже, расположенную в самом сердце Херсониссоса, одного из самых востребованных туристических направлений Крита. Эта уютная и функциональная квартира площадью 74 м² идеально подходит для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

150 000 €

Земля в Салониках, Греция

303 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 303 кв.м. в Салониках. Состоит в рамках плана города. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 423 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

285 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

62 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 62 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Полу-первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

192 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

898 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 898 кв.м. на острове Крит. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода. С возможностью строительства на 400 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 4373 похожих объекта

Как получить ВНЖ при инвестициях от €250 тыс. 

Это ключевое условие программы, благодаря которому у нас уже появляется новая продуктовая линейка.

По всей Греции, но в первую очередь на островах стоит огромное число объектов, требующих реконструкции. Инвестор покупает старинный венецианский дом на том же Крите или Корфу. Вместе с затратами на реставрацию твои расходы могут быть намного меньше €800 тыс.

Уже сейчас на рынке появились такие предложения, причём в самых востребованных районах. В первую очередь в Афинах.

Минимальная площадь недвижимости под «золотую визу»

А вот это очень важное ограничение. Возможно, даже более важное, чем изменения в ценах. Дело в том, что 120 кв. м – реальная живая площадь. То есть без балконов, террас, вспомогательных помещений.

Из-за этого страдают риелторы, например, на Халкидиках. Популярнейший регион, Мекка туризма! Более того, здесь сохранился порог входа €400 тыс. Казалось бы, вот она – великолепная возможность приобрести недвижимость под программу. Но большинство апартаментов и даже вилл на Халкидиках по площади меньше необходимого минимума.

Но это шанс для нового строительства. Думаю, здесь будут подавать на ВНЖ, покупая или заказывая новые проекты.

Запрет на сдачу недвижимости в аренду туристам 

В этом я не вижу проблемы. Вопрос решается просто. Или – как я сказала ранее – покупатель находит вариант в спальном районе и самостоятельно сдаёт жильё на долгий срок. Или договаривается с управляющей компанией (УК), с которой заключает долгосрочный договор. Только она уже может заниматься и посуточной сдачей.

Такую субаренду закон не запрещает. На рынке уже есть множество предложений, когда собственник подписывает с УК именно такой долгосрочный договор с гарантированным доходом.

Можно сказать, что на наших глазах появилась или, точнее, развилась целая индустрия. Греки подошли к обслуживанию комплексно: к проектам подключены клининговые компании, маркетологи, специалисты по заселению, водители. Тысячи людей получили возможность зарабатывать, а инвестор – основания для жизни в Европе и пассивный доход.

Примеры объектов недвижимости в Греции от €800 тыс.

1 500 000 €

Мезонет в Ираклионе, Греция

400 м² 11 7 4

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 400 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 душевых комнат. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 600 000 €

Дом в Аттике, Греция

470 м² 7 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажный коттедж площадью 470 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат. Из окон...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 300 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

450 м² 13 8 4

Уникальная, роскошная вилла в районе Никити, Халкидики, общей площадью 450 кв.м. В частности, вилла состоит из 8 спален, 3 гостиных-кухонь, 4 ванных комнат-туалетов. Уникальное расположение объекта — на 2-й линии, всего в 80 метрах от моря, откуда открывается удивительный вид. Идеальный выбор как для проживания, так и для инвестиций...

Trustate Development

1 150 000 €

Мезонет на Корфу, Греция

224 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 224 кв.м на острове Корфу. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. Мансардный этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер. Продается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 500 000 €

Вилла в Ситонии, Греция

255 м² 8 5 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 255 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 260 000 €

Квартира в Афинах, Греция

200 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 200 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 5 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 300 000 €

Вилла в Ираклионе, Греция

253 м²

ВНЖ при покупке

Продается: Вилла с панорамным видом в порту Херсониссос, Крит Откройте для себя настоящую жемчужину в самом сердце Крита — уникальную виллу площадью 253 кв.м., расположенную на амфитеатральном участке 3.800 кв.м. с захватывающим видом на море, оливковые рощи и горы рядом с Лименас Херсониссос. Основные характеристики: Одноуровневая планировка...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 500 000 €

Вилла в Ираклионе, Греция

510 м² 8 6 6

ВНЖ при покупке

Элегантная 3-этажная вилла с панорамным видом на Крите – 510 кв.м. Расположенная в живописном месте, эта роскошная вилла площадью 510 кв.м. на Крите предлагает захватывающие панорамные виды на море, горы и город, сочетая в себе комфорт, приватность и современные удобства. Спроектированная с вниманием к деталям, она занимает три уровня и...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 300 000 €

Вилла в Ираклионе, Греция

240 м² 9 7 2

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже вилла в Херсониссосе, туристическом флагмане Крита.На данный момент вилла находится в стадии строительства и может быть завершена за 2 месяца. Состоит из двух этажей и полуподвала общей площадью 240 кв.м на участке 900 кв.м с видом на море, горы, город и оливковую рощу. Речь идет об очень особенном и роскошном...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 500 000 €

Дом в Аттике, Греция

600 м² 10 6 5

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 600 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, 3 душевых комнат, 2 кладовых, одного офиса, одной гардеробной. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла. У объекта есть камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 200 000 €

Дом в Афинах, Греция

320 м²

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 320 кв.м в Афинах. Из окон открывается вид на город. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад. Коттедж 320 кв.м. в участке 2.682 кв.м расположен в районе Маруси

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 450 000 €

Земля в Афинах, Греция

565 м²

Продается земельный участок площадью 565 кв.м. в Афинах. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 450 кв.м. Предлагается к продаже привлекательный земельный участок площадью 565 кв.м.,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 000 000 €

Вилла в Ираклионе, Греция

347 м²

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже: Подземная вилла "IDILE" 347,85 м2 - роскошное проживание в Херсониссе Откройте для себя непревзойденный комфорт в самом сердце Херсонисса с виллой "IDILE". Уютно расположенная в престижном районе Драпанос, эта подземная вилла представляет собой уникальную возможность для искушенного проживания на захватывающем острове...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

950 000 €

Вилла в Ираклионе, Греция

432 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке

Продается ветхое жилье, 3-этажная вилла площадью 432 кв.м на острове Крит. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат. Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 300 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

200 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 200 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла. Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, кондиционер,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 900 000 €

Дом на Корфу, Греция

150 м²

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 150 кв.м на острове Корфу. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

3 000 000 €

Вилла в Ираклионе, Греция

379 м²

ВНЖ при покупке

Продается: Непревзойденная роскошная вилла площадью 379 кв.м в Херсониссе, Крит Добро пожаловать в виллу "IDILE", где роскошь встречает спокойствие в самом сердце порта Херсониссос. Расположенная всего в 30 метрах от блестящего моря, эта вилла предлагает беспрепятственный вид вечности, с бесконечным простором перед вами, обеспечивая...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 050 000 €

Вилла в Салониках, Греция

450 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 450 кв.м в пригороде города Салоники. Цокольный этаж состоит из одной ванной комнаты, одной кладовой, одного тренажерного зала, одной сауны, джакузи. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 200 000 €

Земля на Корфу, Греция

90000 м²

Продается земельный участок площадью 90000 кв.м. на острове Корфу. Имеет вид на море, на горы.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 980 000 €

Вилла в Ираклионе, Греция

302 м² 10 6 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 302 кв.м на острове Крит. Цокольный этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, 2 гостиных, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной кладовой....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 912 похожих объектов

Резюме

Программа «золотой визы» Греции по-прежнему предполагает, по сути, возвратную инвестицию: вы покупаете недвижимость и получаете вид на жительство. В дальнейшем объект можно продать, вернув деньги.  

Разумеется, если вы продаёте собственность, то в течение трёх месяцев после этого лишаетесь статуса – вне зависимости от того, как долго у вас был ВНЖ. Но как в дальнейшем строить жизнь, решая инвестиционную и иммиграционную задачу, – уже личное дело каждого.    

Да, с 2022 года для подачи на ВНЖ Греции гражданам России и Беларуси необходимо иметь альтернативное гражданство, но этот вопрос можно решить. Греческая программа «золотой визы» сохранила главное – возможность получить статус через покупку недвижимости.

С учётом планов испанских властей и прошлогодних шагов властей Португалии моя страна становится чуть ли не безальтернативным вариантом в Европе.

Фото: unsplash.com (AXP Photography, Dimitris Kiriakakis)

Условия цитирования материалов Prian.ru