Проект Apartmajska hiša Ličen — это новый двухэтажный апартаментный дом на 7 квартир, предназначенный для туристической аренды и сезонного отдыха.
Расположен в живописной деревне Логье, в нескольких метрах от реки Надижа — одной из самых чистых и тёплых альпийских рек Европы.
- Общая площадь застройки: до 235 м²
- Количество апартаментов: 7 (3 на первом этаже, 4 на втором)
- Парковка: 7 мест
- Архитектура: современный дизайн с элементами традиционного стиля
- Материалы: экологичные, энергоэффективные
- Разрешение на строительство: официально выдано Управным органом Толмин (№351-41/2024-6251-19 от 28.08.2024)
Инвестиционные показатели:
- Приобретение проекта и участка: 100 000 €
- Строительство и инженерия: 350 000 €
- Меблировка и благоустройство: 65 000 €
- Общие вложения: ~530 000 €
- Средняя загрузка комплекса: 60%
- Средний тариф апартамента: 90 €/сутки
- Доход при средней загрузке: ≈ 138 000 €/год
- Чистая прибыль: ≈ 103 500 €/год
- Окупаемость: ~8 лет
- Чистая доходность (ROI): ~19,5% годовых
Модель управления:
- Круглогодичная аренда через Booking, Airbnb, собственные каналы
- Возможность работы с оператором или самостоятельного управления
- Дистанционная бухгалтерия и отчётность
Маркетинг и позиционирование:
- Уникальное позиционирование: “Дом отдыха у лучшей купальной реки Словении”
- Продвижение в соцсетях, на туристических порталах и через туроператоров
- Возможность организации туров: рафтинг, хайкинг, рыбалка, гастрономия
Туристический потенциал региона:
- Река Надижа — самая тёплая альпийская река, популярное место для купания и отдыха
- Slap Kozjak — знаменитый водопад высотой 15 м в пещере из мраморных скал
- Наполеонов мост — историческая достопримечательность и символ региона
- Кобарид — туристический центр с ресторанами, музеями и рынком фермеров
Разрешение и участки:
- Кадастровые номера: 2379/4 и 2379/1 (кадастр 2216, Logje)
- Назначение: туристическое и коммерческое строительство
- Площадь участка: 1 250 м²
- Инфраструктура: подключены водоснабжение, канализация, электричество
Юридические и финансовые преимущества:
- Разрешение на строительство получено — можно начинать реализацию сразу
- Экономия 12–18 месяцев по сравнению с новым согласованием
- Прозрачная юридическая структура и поддержка управляющей компании MIRAG INVEST DOO
Логье и река Надижа — это сочетание природной красоты, чистейшего воздуха и высокой инвестиционной привлекательности.
“Apartmajska hiša Ličen” — редкая возможность для инвесторов, желающих совместить туризм, доход и рост стоимости актива в экологичном регионе Словении.
