a
Версия
для печати

10 фактов об Афинах для тех, кто хочет купить там квартиру

Афины – самая молодая столица Европы. И возможно, самая перспективная для инвестиций в недвижимость. Город стремительно меняется, и у него огромный потенциал. Делимся главными фактами о греческой столице и выводами, которые будут полезны иностранным покупателям квартир.

Цены на квартиры – от €1000 до €7000 за квадратный метр

Рынок недвижимости Афин переживает бурный рост, восстанавливаясь после пандемии. Цены достигли допандемийных показателей и обновили исторические максимумы 2008 года.

В некоторых районах, например в Глифаде, стоимость квадратного метра взлетела до €7 тыс. В среднем по городу цена колеблется от €2 тыс. до €3 тыс.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на квартиры в Греции, но более умеренный. Институт городских земель в сотрудничестве с PwC включил Афины в топ-30 (23-е место) городов Европы с наилучшими перспективами развития рынка недвижимости.

Динамика цен на покупку и аренду недвижимости в Афинах

Район

Цена продажи кв. м,
IV квартал 2023 года

Цена продажи кв. м,
IV квартал 2022 года

Изменение

Цена аренды кв. м,
IV квартал 2023 года

Цена аренды кв. м,
IV квартал 2022 года

Изменение

Афины – Центр

€2037

€1774

14,8%

€10,00

€9,04

10,6%

Афины – Север

€2950

€2721

8,4%

€10,77

€10,00

7,7%

Афины – Юг

€3636

€3261

11,5%

€12,00

€10,86

10,5%

Афины – Запад

€1875

€1580

18,7%

€8,05

€7,37

9,2%

Афины – Восток

€2000

€1800

25,6%

€8,24

€7,50

9,9%

На престижном юге и севере города средние цены превышают €3 тыс. В муниципалитете Вулиагмени квадратный метр стоит более €7 тыс. Более доступные варианты можно найти в Виронасе и Дафни, где продавцы просят чуть менее €2,5 тыс. за кв. м.

Центральный район отличается наибольшим разбросом цен. В историческом центре стоимость квадратного метра превышает €4,7 тыс., а в Патисии можно найти предложения за €1,3 тыс.

На западе и востоке столицы цены ниже: квадратный метр в среднем стоит €1,8–2 тыс. В Неа-Халкидоне (запад Афин) средняя цена менее €1,5 тыс.

При выборе недвижимости в менее дорогих районах обращайте внимание:

  • на качество и состояние объекта;
  • на инфраструктуру;
  • на криминогенную обстановку.

Обязательно консультируйтесь с местными агентами (ссылка ведёт на каталог греческих компаний с русскоязычными сотрудниками).

В центре Афин есть несколько неблагополучных районов

Как и в любом мегаполисе, в Афинах есть районы с разным уровнем жизни.

В центре города находятся не самые благополучные кварталы: Омония, Виктория, Ано-Патисия, Аттика и Кипсели. Здесь шумно, не всегда чисто, есть проблемы с парковкой и уровнем преступности. Жилищный фонд старый, а цены на квартиры значительно ниже, чем в среднем по городу. Местные не рекомендуют покупать там недвижимость.

Omonia Square
Центральная площадь квартала Омония в Афинах

Самыми престижными и комфортными для проживания районами центра Афин считаются Колонаки, Плака и Ликавитос.

В Афинах процветает вертикальная сегрегация

Так уж сложилось, что главный маркер статуса квартиры в Афинах – это этаж. О том, как появилась вертикальная сегрегация, читайте здесь.

Квартиры на нижних этажах стоят существенно дешевле, чем на верхних. Они небольшие по площади, часто там не хватает света, слышны звуки улицы. Но спрос на такое жильё тоже есть! Сейчас многие инвесторы выкупают помещения на первых этажах, проводят там ремонт и сдают в аренду – студентам или туристам.

Афины
Главный маркер статуса квартиры в Афинах – это этаж

В Афины приезжают миллионы туристов

Столица Греции – город с 3400-летней историей. Здесь можно увидеть исторические памятники разных эпох: классического эллинистического периода, римского, византийского и османского владычества. Есть два объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО: Акрополь и монастырь Дафни.

Всё это привлекает в Афины туристов. В 2023 году аэропорт города принял рекордное количество гостей – 21,68 млн человек за первые девять месяцев.

А значит, инвестиции в туристическую недвижимость в Афинах могут быть перспективными. В 2023 году доходы собственников, сдающих квартиры посуточно, выросли на 30%. Однако важно учитывать ограничения, которые действуют в стране для этого типа бизнеса.

Это один из самых жарких городов Европы

В 1977 году в городе зафиксировали рекордную температуру – плюс 48 °C. С того времени мало что изменилось, и Афины входят в десятку самых жарких городов Европы.

Лето здесь жаркое и сухое. В июле и августе температура держится на отметке выше 30 °C. Зимы мягкие, без морозов. С декабря по февраль столбик термометра показывает от 6 до 15 °C.

Покупателям недвижимости стоит учитывать, что центральное отопление в Афинах есть далеко не везде. Летом не обойтись без кондиционера, зимой он тоже пригодится для обогрева помещений. А значит, собственников ждут дополнительные финансовые затраты на электричество.

Афины – самый густонаселённый город Греции

Афины – политический, культурный, туристический и финансовый центр Греции с самой высокой плотностью населения в стране.

В агломерации Больших Афин проживает 3,2 млн человек. Более 20% населения Греции!

По прогнозам, число столичных жителей продолжит расти в ближайшие десять лет, хотя и не так значительно.

Выводы для инвесторов в недвижимость

  • Урбанизация продолжается: греки из других регионов стремятся в столицу за карьерными перспективами.
  • Приток специалистов будет обеспечивать стабильный спрос на долгосрочную аренду.
  • Для дальнейшего роста арендных ставок на жильё есть все условия.
Афины
По прогнозам, число столичных жителей продолжит расти в ближайшие десять лет

Афины – самая молодая столица Европы

Несмотря на внушительный возраст, Афины – самая молодая столица Европы. Столицей современной Греции они стали только в 1834 году. Ранее же это почётное звание принадлежало Нафплиону.

Город молод и «по-человечески». Местные жители в возрасте от 18 до 59 лет составляют более 55% всего населения города. Долгожителей – 80 лет и старше – около 140 тыс., это всего 4,4% всех жителей Афин. 

Казалось бы, и что с того? Дело в том, что взрослые молодые люди составляют наиболее экономически активную часть населения любого города. Именно они, если вынести за скобки иностранцев, формируют основной спрос на аренду и покупку жилья. Это ещё один аргумент в пользу долгосрочной стабильности рынка.

В Афинах идёт масштабная реновация

Афины, несмотря на свой преклонный возраст, не перестают развиваться. В XXI веке город переживает масштабную реновацию, здесь реализуют гигантские инфраструктурные проекты.

Топ-3 девелоперских проектов в Афинах

  1. Реконструкция зоны аэропорта Элиникон. Проект станет крупнейшим по восстановлению городов в Европе! На участке в 6,2 кв. км (в три раза больше Монако!) появятся общественные парки и пляж, небоскрёбы, отели, оздоровительные центры, спортивные сооружения, вело- и пешеходные дорожки и торговые центры.
  2. Строительство новой ветки метро. Планируется, что это будет самая безопасная линия в городе, проект нового поколения, современный и экологически чистый. Недвижимость, расположенная вблизи новых станций, наверняка подорожает.
  3. Реконструкция Афинской Ривьеры. Помимо технологического усовершенствования и визуального благоустройства, проект имеет особое значение: он открывает доступ к морю для Афин. Это, как считается, привлечёт в столицу дополнительных туристов, которым важна не только историческая составляющая города, но и водный отдых.
Глифада
Пляж Глифады
Читайте также: Хроники новой Греции. Как меняется инфраструктура Афин и что нам с этого

В Афинах прекрасно развит общественный транспорт

В Афинах представлены все виды транспорта: метро, трамваи, автобусы, троллейбусы, пригородные электропоезда.

Передвигаться на нём легко и недорого:

  • разовая поездка обойдётся в €1,4,
  • дневной билет – €4,5.

Транспортная сеть густо покрывает всю столицу, так что добраться можно в любую точку. Многие жители обходятся без личного авто. Для покупателей недвижимости это сигнал о том, что при выборе объекта важно учитывать транспортную доступность конкретной локации.

Метро в Афинах
Станция метрополитена на площади Синтагма в центре Афин

Афины – очень греческие

Афины – моноэтничный город, где греки составляют 93% населения. Оставшиеся 7% приходятся на албанцев, бангладешцев, болгар и пакистанцев.

Не стоит бояться, что в Афинах вам будет сложно из-за языкового барьера. Английский язык здесь повсеместно распространен. Им владеет не только молодёжь, но и люди старшего поколения.

Это означает, что:

  • вам не составит труда общаться с местными жителями,
  • вы сможете найти работу, если владеете английским,
  • вам будет комфортно жить в Афинах, даже если вы не говорите по-гречески.
Примеры объектов недвижимости в Афинах
Мезонет за 657 000 евро в Афинах, Греция
657 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
121 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 121 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Восьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 1 300 000 евро в Афинах, Греция
1 300 000 €
Дом в Афинах, Греция
360 м2 8 5 2
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 360 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одного санузла Из окон открывается вид на горы, на город, на...
Mercury Group
Мезонет за 425 000 евро в Афинах, Греция
425 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
124 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 124 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 1 200 000 евро в Глифаде, Греция
1 200 000 €
Мезонет в Глифаде, Греция
470 м2 7 5 4
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 470 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
100 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла Из окон открывается вид на город. У объекта есть тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Платия...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 580 000 евро в Афинах, Греция
580 000 €
Квартира в Афинах, Греция
105 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на...
Mercury Group
Квартира за 1 180 000 евро в Афинах, Греция
1 180 000 €
Квартира в Афинах, Греция
148 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 148 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится...
Mercury Group
Квартира за 580 000 евро в Афинах, Греция
580 000 €
Квартира в Афинах, Греция
105 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на...
Mercury Group
Дом за 500 000 евро в Афинах, Греция
500 000 €
Дом в Афинах, Греция
225 м2 6 4 2
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 225 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из гостиной, одной душевой комнаты Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К...
Mercury Group
Дом за 2 200 000 евро в Глифаде, Греция
2 200 000 €
Дом в Глифаде, Греция
270 м2 6 5 4
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 270 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одного тренажерного зала Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты Из окон...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Апартаменты за 272 000 евро в Афинах, Греция
272 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
63 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Комплекс расположен в престижном районе Геракас на северо-востоке Афин. Геракас - популярный пригородный жилой район, хорошо известный своими отличными международными и частными школами, культурными мероприятиями, торговыми центрами и спортивными сооружениями. В комплексе имеется парковка, сад и кладовые комнаты.
NF Group
Квартира за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
83 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 83 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла за 2 000 000 евро в Глифаде, Греция
2 000 000 €
Вилла в Глифаде, Греция
360 м2 7 5 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 360 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из гостиной Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла Второй этаж состоит из 5 спальных комнат, 3 ванных комнат У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 740 000 евро в Афинах, Греция
740 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
134 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 134 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла Восьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Таунхаус за 1 200 000 евро в Афинах, Греция
1 200 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
240 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 240 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 ванных комнат Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен...
Mercury Group
Студия за 90 000 евро в Афинах, Греция
90 000 €
Студия в Афинах, Греция
34 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
в одном из центральных районов Афин, район Калифея продается студия. Отличный инвестиционный вариант как в долгосрочную аренду так и посуточно аренду.
Np Property invest
Квартира за 430 000 евро в Глифаде, Греция
430 000 €
Квартира в Глифаде, Греция
104 м2 4
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 104 кв.м в Афинах. Из окон открывается вид на горы.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 500 000 евро в Афинах, Греция
500 000 €
Дом в Афинах, Греция
176 м2 9 6 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 176 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Из окон...
Mercury Group
Квартира за 860 000 евро в Афинах, Греция
860 000 €
Квартира в Афинах, Греция
178 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 178 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление....
Mercury Group
Дом за 1 000 000 евро в Афинах, Греция
1 000 000 €
Дом в Афинах, Греция
370 м2 7 4 3
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 370 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой, одной гардеробной Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Третий этаж состоит из одной спальной комнаты,...
Mercury Group

Фото: Unsplash (Markus Winkler, Markus Winkler, Iuliia Isakova), wikipedia (George Voudouris, dronepicr, Rakoon)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Анализ рынков, Жизнь за рубежом, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Порог входа для «золотой визы» Греции подняли с сентября 2024 года. Но получить ВНЖ за €250 тыс. реально – рассказываем как
Новые правила – старые цены
Иностранцев хотят ограничить… но не решаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Греции Недорогая недвижимость в Греции Коммерческая недвижимость в Греции Дома (виллы) в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»