10 фактов об Афинах для тех, кто хочет купить там квартиру

Цены на квартиры – от €1000 до €7000 за квадратный метр

Рынок недвижимости Афин переживает бурный рост, восстанавливаясь после пандемии. Цены достигли допандемийных показателей и обновили исторические максимумы 2008 года.

В некоторых районах, например в Глифаде, стоимость квадратного метра взлетела до €7 тыс. В среднем по городу цена колеблется от €2 тыс. до €3 тыс.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на квартиры в Греции, но более умеренный. Институт городских земель в сотрудничестве с PwC включил Афины в топ-30 (23-е место) городов Европы с наилучшими перспективами развития рынка недвижимости.

Динамика цен на покупку и аренду недвижимости в Афинах

На престижном юге и севере города средние цены превышают €3 тыс. В муниципалитете Вулиагмени квадратный метр стоит более €7 тыс. Более доступные варианты можно найти в Виронасе и Дафни, где продавцы просят чуть менее €2,5 тыс. за кв. м.

Центральный район отличается наибольшим разбросом цен. В историческом центре стоимость квадратного метра превышает €4,7 тыс., а в Патисии можно найти предложения за €1,3 тыс.

На западе и востоке столицы цены ниже: квадратный метр в среднем стоит €1,8–2 тыс. В Неа-Халкидоне (запад Афин) средняя цена менее €1,5 тыс.

При выборе недвижимости в менее дорогих районах обращайте внимание:

• на качество и состояние объекта;
• на инфраструктуру;
• на криминогенную обстановку.

Обязательно консультируйтесь с местными агентами (ссылка ведёт на каталог греческих компаний с русскоязычными сотрудниками).

В центре Афин есть несколько неблагополучных районов

Как и в любом мегаполисе, в Афинах есть районы с разным уровнем жизни.

В центре города находятся не самые благополучные кварталы: Омония, Виктория, Ано-Патисия, Аттика и Кипсели. Здесь шумно, не всегда чисто, есть проблемы с парковкой и уровнем преступности. Жилищный фонд старый, а цены на квартиры значительно ниже, чем в среднем по городу. Местные не рекомендуют покупать там недвижимость.

Центральная площадь квартала Омония в Афинах

Самыми престижными и комфортными для проживания районами центра Афин считаются Колонаки, Плака и Ликавитос.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

В Афинах процветает вертикальная сегрегация

Так уж сложилось, что главный маркер статуса квартиры в Афинах – это этаж. О том, как появилась вертикальная сегрегация, читайте здесь.

Квартиры на нижних этажах стоят существенно дешевле, чем на верхних. Они небольшие по площади, часто там не хватает света, слышны звуки улицы. Но спрос на такое жильё тоже есть! Сейчас многие инвесторы выкупают помещения на первых этажах, проводят там ремонт и сдают в аренду – студентам или туристам.

Главный маркер статуса квартиры в Афинах – это этаж

В Афины приезжают миллионы туристов

Столица Греции – город с 3400-летней историей. Здесь можно увидеть исторические памятники разных эпох: классического эллинистического периода, римского, византийского и османского владычества. Есть два объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО: Акрополь и монастырь Дафни.

Всё это привлекает в Афины туристов. В 2023 году аэропорт города принял рекордное количество гостей – 21,68 млн человек за первые девять месяцев.

А значит, инвестиции в туристическую недвижимость в Афинах могут быть перспективными. В 2023 году доходы собственников, сдающих квартиры посуточно, выросли на 30%. Однако важно учитывать ограничения, которые действуют в стране для этого типа бизнеса.

Это один из самых жарких городов Европы

В 1977 году в городе зафиксировали рекордную температуру – плюс 48 °C. С того времени мало что изменилось, и Афины входят в десятку самых жарких городов Европы.

Лето здесь жаркое и сухое. В июле и августе температура держится на отметке выше 30 °C. Зимы мягкие, без морозов. С декабря по февраль столбик термометра показывает от 6 до 15 °C.

Покупателям недвижимости стоит учитывать, что центральное отопление в Афинах есть далеко не везде. Летом не обойтись без кондиционера, зимой он тоже пригодится для обогрева помещений. А значит, собственников ждут дополнительные финансовые затраты на электричество.

Афины – самый густонаселённый город Греции

Афины – политический, культурный, туристический и финансовый центр Греции с самой высокой плотностью населения в стране.

В агломерации Больших Афин проживает 3,2 млн человек. Более 20% населения Греции!

По прогнозам, число столичных жителей продолжит расти в ближайшие десять лет, хотя и не так значительно.

Выводы для инвесторов в недвижимость

• Урбанизация продолжается: греки из других регионов стремятся в столицу за карьерными перспективами.
• Приток специалистов будет обеспечивать стабильный спрос на долгосрочную аренду.
• Для дальнейшего роста арендных ставок на жильё есть все условия.

По прогнозам, число столичных жителей продолжит расти в ближайшие десять лет

Афины – самая молодая столица Европы

Несмотря на внушительный возраст, Афины – самая молодая столица Европы. Столицей современной Греции они стали только в 1834 году. Ранее же это почётное звание принадлежало Нафплиону.

Город молод и «по-человечески». Местные жители в возрасте от 18 до 59 лет составляют более 55% всего населения города. Долгожителей – 80 лет и старше – около 140 тыс., это всего 4,4% всех жителей Афин. 

Казалось бы, и что с того? Дело в том, что взрослые молодые люди составляют наиболее экономически активную часть населения любого города. Именно они, если вынести за скобки иностранцев, формируют основной спрос на аренду и покупку жилья. Это ещё один аргумент в пользу долгосрочной стабильности рынка.

В Афинах идёт масштабная реновация

Афины, несмотря на свой преклонный возраст, не перестают развиваться. В XXI веке город переживает масштабную реновацию, здесь реализуют гигантские инфраструктурные проекты.

Топ-3 девелоперских проектов в Афинах

1. Реконструкция зоны аэропорта Элиникон. Проект станет крупнейшим по восстановлению городов в Европе! На участке в 6,2 кв. км (в три раза больше Монако!) появятся общественные парки и пляж, небоскрёбы, отели, оздоровительные центры, спортивные сооружения, вело- и пешеходные дорожки и торговые центры.
2. Строительство новой ветки метро. Планируется, что это будет самая безопасная линия в городе, проект нового поколения, современный и экологически чистый. Недвижимость, расположенная вблизи новых станций, наверняка подорожает.
3. Реконструкция Афинской Ривьеры. Помимо технологического усовершенствования и визуального благоустройства, проект имеет особое значение: он открывает доступ к морю для Афин. Это, как считается, привлечёт в столицу дополнительных туристов, которым важна не только историческая составляющая города, но и водный отдых.

Пляж Глифады

В Афинах прекрасно развит общественный транспорт

В Афинах представлены все виды транспорта: метро, трамваи, автобусы, троллейбусы, пригородные электропоезда.

Передвигаться на нём легко и недорого:

• разовая поездка обойдётся в €1,4,
• дневной билет – €4,5.

Транспортная сеть густо покрывает всю столицу, так что добраться можно в любую точку. Многие жители обходятся без личного авто. Для покупателей недвижимости это сигнал о том, что при выборе объекта важно учитывать транспортную доступность конкретной локации.

Станция метрополитена на площади Синтагма в центре Афин

Афины – очень греческие

Афины – моноэтничный город, где греки составляют 93% населения. Оставшиеся 7% приходятся на албанцев, бангладешцев, болгар и пакистанцев.

Не стоит бояться, что в Афинах вам будет сложно из-за языкового барьера. Английский язык здесь повсеместно распространен. Им владеет не только молодёжь, но и люди старшего поколения.

Это означает, что:

• вам не составит труда общаться с местными жителями,
• вы сможете найти работу, если владеете английским,
• вам будет комфортно жить в Афинах, даже если вы не говорите по-гречески.

Примеры объектов недвижимости в Афинах

600 000 €

Квартира в Афинах, Греция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. В здании расположен лифт....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

261 000 €

Квартира в Афинах, Греция

41 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 41 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта. К недвижимости относится гараж. Полностью...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

700 000 €

Квартира в Афинах, Греция

150 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 150 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 100 000 €

Квартира в Афинах, Греция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 140 кв.м в Афинах. Квартира расположена на одиннадцатом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

260 000 €

Квартира в Афинах, Греция

58 м² 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 58 кв.м в Афинах. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 350 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

280 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 280 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из 5 спальных комнат, 3 ванных комнат. Пятый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

500 000 €

Дом в Афинах, Греция

176 м² 9 6 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 176 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Из...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

19 м²

Продается квартира площадью 19 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Современная квартира 18 кв.м. - Строительство 2009, ремонт 2025 - Идеально подходит для Золотой Визы В одном...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

525 000 €

Квартира в Афинах, Греция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 150 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад. Квартира находится в...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

185 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

117 м² 4 3 1

Продается дуплекс площадью 117 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Четвертый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Квартира расположена в районеПетруполи. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

127 000 €

Дом в Афинах, Греция

70 м² 3 2 1

Продается 1-этажный коттедж площадью 70 кв.м в Афинах. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. К недвижимости относится сад. Котедж расположен в районе Егалэо.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

260 000 €

Квартира в Афинах, Греция

110 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 110 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Квартира расположена в районе Никеи

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

540 000 €

Земля в Афинах, Греция

260 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 260 кв.м. в Афинах. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 936 кв.м. Локация : 200 метров от крупнейшей марины Пасалимани - Марина...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

255 000 €

Квартира в Афинах, Греция

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 82 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

28 м²

Доходность 4% годовыхПлощадь апартаментов: 28-60 кв. мПолная меблировкаОснащены техникойИнфраструктура: тренажерный зал, пространства для работы, ресепшн, кинотеатрРядом: центр города, университеты, места для досуга, остановки общественного транспортаГотовность: IV квартал 2025 г.

NF Group

230 000 €

Квартира в Афинах, Греция

78 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 78 кв.м в Афинах. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. -----...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

390 000 €

Земля в Афинах, Греция

312 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 312 кв.м. в Афинах. Состоит в рамках плана города. На территории есть: строение, подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 561 кв.м. Земельный участок расположен в районе Калифея.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

220 000 €

Квартира в Афинах, Греция

90 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 90 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположена в районе Никеи

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

285 000 €

Квартира в Афинах, Греция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

1st project - Kefallinias 6, Ilioupoli Афины Греция Описание проекта Ильюполис - оживленный город, южный пригород Афин.Находится на высоте 150 м над уровнем моря, на юго-западном склоне горы Имитос и предлагает идеальное сочетание городского удобства и природной красоты, с живописными парками, оживленными площадями . Ильюполис - это...

MG Group

630 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

193 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 193 кв.м в Афинах. Квартира расположена на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат. Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 990 похожих объектов

Фото: Unsplash (Markus Winkler, Markus Winkler, Iuliia Isakova), wikipedia (George Voudouris, dronepicr, Rakoon)

Условия цитирования материалов Prian.ru