10 фактов об Афинах для тех, кто хочет купить там квартиру

Цены на квартиры – от €1000 до €7000 за квадратный метр

Рынок недвижимости Афин переживает бурный рост, восстанавливаясь после пандемии. Цены достигли допандемийных показателей и обновили исторические максимумы 2008 года.

В некоторых районах, например в Глифаде, стоимость квадратного метра взлетела до €7 тыс. В среднем по городу цена колеблется от €2 тыс. до €3 тыс.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на квартиры в Греции, но более умеренный. Институт городских земель в сотрудничестве с PwC включил Афины в топ-30 (23-е место) городов Европы с наилучшими перспективами развития рынка недвижимости.

Динамика цен на покупку и аренду недвижимости в Афинах

На престижном юге и севере города средние цены превышают €3 тыс. В муниципалитете Вулиагмени квадратный метр стоит более €7 тыс. Более доступные варианты можно найти в Виронасе и Дафни, где продавцы просят чуть менее €2,5 тыс. за кв. м.

Центральный район отличается наибольшим разбросом цен. В историческом центре стоимость квадратного метра превышает €4,7 тыс., а в Патисии можно найти предложения за €1,3 тыс.

На западе и востоке столицы цены ниже: квадратный метр в среднем стоит €1,8–2 тыс. В Неа-Халкидоне (запад Афин) средняя цена менее €1,5 тыс.

При выборе недвижимости в менее дорогих районах обращайте внимание:

• на качество и состояние объекта;
• на инфраструктуру;
• на криминогенную обстановку.

Обязательно консультируйтесь с местными агентами (ссылка ведёт на каталог греческих компаний с русскоязычными сотрудниками).

В центре Афин есть несколько неблагополучных районов

Как и в любом мегаполисе, в Афинах есть районы с разным уровнем жизни.

В центре города находятся не самые благополучные кварталы: Омония, Виктория, Ано-Патисия, Аттика и Кипсели. Здесь шумно, не всегда чисто, есть проблемы с парковкой и уровнем преступности. Жилищный фонд старый, а цены на квартиры значительно ниже, чем в среднем по городу. Местные не рекомендуют покупать там недвижимость.

Центральная площадь квартала Омония в Афинах

Самыми престижными и комфортными для проживания районами центра Афин считаются Колонаки, Плака и Ликавитос.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

В Афинах процветает вертикальная сегрегация

Так уж сложилось, что главный маркер статуса квартиры в Афинах – это этаж. О том, как появилась вертикальная сегрегация, читайте здесь.

Квартиры на нижних этажах стоят существенно дешевле, чем на верхних. Они небольшие по площади, часто там не хватает света, слышны звуки улицы. Но спрос на такое жильё тоже есть! Сейчас многие инвесторы выкупают помещения на первых этажах, проводят там ремонт и сдают в аренду – студентам или туристам.

Главный маркер статуса квартиры в Афинах – это этаж

В Афины приезжают миллионы туристов

Столица Греции – город с 3400-летней историей. Здесь можно увидеть исторические памятники разных эпох: классического эллинистического периода, римского, византийского и османского владычества. Есть два объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО: Акрополь и монастырь Дафни.

Всё это привлекает в Афины туристов. В 2023 году аэропорт города принял рекордное количество гостей – 21,68 млн человек за первые девять месяцев.

А значит, инвестиции в туристическую недвижимость в Афинах могут быть перспективными. В 2023 году доходы собственников, сдающих квартиры посуточно, выросли на 30%. Однако важно учитывать ограничения, которые действуют в стране для этого типа бизнеса.

Это один из самых жарких городов Европы

В 1977 году в городе зафиксировали рекордную температуру – плюс 48 °C. С того времени мало что изменилось, и Афины входят в десятку самых жарких городов Европы.

Лето здесь жаркое и сухое. В июле и августе температура держится на отметке выше 30 °C. Зимы мягкие, без морозов. С декабря по февраль столбик термометра показывает от 6 до 15 °C.

Покупателям недвижимости стоит учитывать, что центральное отопление в Афинах есть далеко не везде. Летом не обойтись без кондиционера, зимой он тоже пригодится для обогрева помещений. А значит, собственников ждут дополнительные финансовые затраты на электричество.

Афины – самый густонаселённый город Греции

Афины – политический, культурный, туристический и финансовый центр Греции с самой высокой плотностью населения в стране.

В агломерации Больших Афин проживает 3,2 млн человек. Более 20% населения Греции!

По прогнозам, число столичных жителей продолжит расти в ближайшие десять лет, хотя и не так значительно.

Выводы для инвесторов в недвижимость

• Урбанизация продолжается: греки из других регионов стремятся в столицу за карьерными перспективами.
• Приток специалистов будет обеспечивать стабильный спрос на долгосрочную аренду.
• Для дальнейшего роста арендных ставок на жильё есть все условия.

По прогнозам, число столичных жителей продолжит расти в ближайшие десять лет

Афины – самая молодая столица Европы

Несмотря на внушительный возраст, Афины – самая молодая столица Европы. Столицей современной Греции они стали только в 1834 году. Ранее же это почётное звание принадлежало Нафплиону.

Город молод и «по-человечески». Местные жители в возрасте от 18 до 59 лет составляют более 55% всего населения города. Долгожителей – 80 лет и старше – около 140 тыс., это всего 4,4% всех жителей Афин. 

Казалось бы, и что с того? Дело в том, что взрослые молодые люди составляют наиболее экономически активную часть населения любого города. Именно они, если вынести за скобки иностранцев, формируют основной спрос на аренду и покупку жилья. Это ещё один аргумент в пользу долгосрочной стабильности рынка.

В Афинах идёт масштабная реновация

Афины, несмотря на свой преклонный возраст, не перестают развиваться. В XXI веке город переживает масштабную реновацию, здесь реализуют гигантские инфраструктурные проекты.

Топ-3 девелоперских проектов в Афинах

1. Реконструкция зоны аэропорта Элиникон. Проект станет крупнейшим по восстановлению городов в Европе! На участке в 6,2 кв. км (в три раза больше Монако!) появятся общественные парки и пляж, небоскрёбы, отели, оздоровительные центры, спортивные сооружения, вело- и пешеходные дорожки и торговые центры.
2. Строительство новой ветки метро. Планируется, что это будет самая безопасная линия в городе, проект нового поколения, современный и экологически чистый. Недвижимость, расположенная вблизи новых станций, наверняка подорожает.
3. Реконструкция Афинской Ривьеры. Помимо технологического усовершенствования и визуального благоустройства, проект имеет особое значение: он открывает доступ к морю для Афин. Это, как считается, привлечёт в столицу дополнительных туристов, которым важна не только историческая составляющая города, но и водный отдых.

Пляж Глифады

В Афинах прекрасно развит общественный транспорт

В Афинах представлены все виды транспорта: метро, трамваи, автобусы, троллейбусы, пригородные электропоезда.

Передвигаться на нём легко и недорого:

• разовая поездка обойдётся в €1,4,
• дневной билет – €4,5.

Транспортная сеть густо покрывает всю столицу, так что добраться можно в любую точку. Многие жители обходятся без личного авто. Для покупателей недвижимости это сигнал о том, что при выборе объекта важно учитывать транспортную доступность конкретной локации.

Станция метрополитена на площади Синтагма в центре Афин

Афины – очень греческие

Афины – моноэтничный город, где греки составляют 93% населения. Оставшиеся 7% приходятся на албанцев, бангладешцев, болгар и пакистанцев.

Не стоит бояться, что в Афинах вам будет сложно из-за языкового барьера. Английский язык здесь повсеместно распространен. Им владеет не только молодёжь, но и люди старшего поколения.

Это означает, что:

• вам не составит труда общаться с местными жителями,
• вы сможете найти работу, если владеете английским,
• вам будет комфортно жить в Афинах, даже если вы не говорите по-гречески.

Примеры объектов недвижимости в Афинах

2 150 000 €

Земля в Афинах, Греция

650 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 650 кв.м. в Афинах. Состоит в рамках плана города. На территории есть: строение, подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 520 кв.м. Предлагается к продаже огороженный земельный участок...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

550 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

173 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 173 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной ванной комнаты, одного санузла. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной ванной комнаты. Двухуровневая квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

940 000 €

Квартира в Афинах, Греция

115 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 115 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Вилла в Афинах, Греция

160 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 160 кв.м в Афинах. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой, одного офиса. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной кладовой. Из окон открывается вид на море, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

310 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

77 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 77 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 350 000 €

Дом в Афинах, Греция

213 м² 5 3 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 213 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные...

Mercury Group

15 500 000 €

Дом в Афинах, Греция

1381 м² 12 7 8

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажная вилла площадью 1381 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла, одной кладовой. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной...

Mercury Group

525 000 €

Квартира в Афинах, Греция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 150 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад. Квартира находится в...

Mercury Group

880 000 €

Квартира в Афинах, Греция

200 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 200 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 850 000 €

Квартира в Афинах, Греция

250 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 250 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

3 200 000 €

Дом в Афинах, Греция

1400 м² 14 10 6

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 1400 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных, 2 кухонь, 2 ванных комнат. Вилла...

Mercury Group

1 250 000 €

Земля в Афинах, Греция

22000 м²

Земельный участок расположен в районе Мегара

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

19 м²

Продается квартира площадью 19 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Современная квартира 18 кв.м. - Строительство 2009, ремонт 2025 - Идеально подходит для Золотой Визы В одном...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 650 000 €

Земля в Афинах, Греция

1380 м²

Земельный участок расположен в районе Агия Параскеуи. Продается угловой участок 1380 кв.м, с домом на две семьи общей площадью 340 кв.м, 1955 года постройки. Ключевая особенность - Угловой участок 1380 кв.м.- Дом на две семьи общей площадью 340 кв.м.- Строительный коэффициент 1- Охват участка 60%- Главный фасад 16,25м.- Фасад на пешеходную...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

260 000 €

Квартира в Афинах, Греция

68 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Инвестиционные двухуровневые апартаменты расположены в семейном районе Афин. Объект будет сдан в 2025 году и оснащен бытовой техникой. Управляющая компания сдает апартаменты в долгосрочную аренду. Аренда в месяц - 750 Евро. Идеальная возможность получить Вид на жительство по Золотой визе 2025 года для вас и для вашей семьи! Дом...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

320 000 €

Квартира в Афинах, Греция

245 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 245 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в центре Афин, недалеко от площади Омония.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

150 000 €

Квартира в Афинах, Греция

90 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 90 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

630 000 €

Земля в Афинах, Греция

250 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 250 кв.м. в Афинах. Состоит в рамках плана города. На территории есть: строение, подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 350 кв.м. Земельный участок расположен в районе Палео Фалиро.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

275 000 €

Квартира в Афинах, Греция

96 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 96 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится сад. Квартира расположена в районе Неа Смирни.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

37 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 37 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Полностью отремонтированная квартира 37 кв.м....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 1333 похожих объекта

Фото: Unsplash (Markus Winkler, Markus Winkler, Iuliia Isakova), wikipedia (George Voudouris, dronepicr, Rakoon)

Условия цитирования материалов Prian.ru