Афины – самая молодая столица Европы. И возможно, самая перспективная для инвестиций в недвижимость. Город стремительно меняется, и у него огромный потенциал. Делимся главными фактами о греческой столице и выводами, которые будут полезны иностранным покупателям квартир.
Цены на квартиры – от €1000 до €7000 за квадратный метр
Рынок недвижимости Афин переживает бурный рост, восстанавливаясь после пандемии. Цены достигли допандемийных показателей и обновили исторические максимумы 2008 года.
В некоторых районах, например в Глифаде, стоимость квадратного метра взлетела до €7 тыс. В среднем по городу цена колеблется от €2 тыс. до €3 тыс.
Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на квартиры в Греции, но более умеренный. Институт городских земель в сотрудничестве с PwC включил Афины в топ-30 (23-е место) городов Европы с наилучшими перспективами развития рынка недвижимости.
Динамика цен на покупку и аренду недвижимости в Афинах
Район
Цена продажи кв.м,
IV квартал 2023 года
Цена продажи кв.м,
IV квартал 2022 года
Изменение
Цена аренды кв.м,
IV квартал 2023 года
Цена аренды кв.м,
IV квартал 2022 года
Изменение
Афины – Центр
€2037
€1774
14,8%
€10,00
€9,04
10,6%
Афины – Север
€2950
€2721
8,4%
€10,77
€10,00
7,7%
Афины – Юг
€3636
€3261
11,5%
€12,00
€10,86
10,5%
Афины – Запад
€1875
€1580
18,7%
€8,05
€7,37
9,2%
Афины – Восток
€2000
€1800
25,6%
€8,24
€7,50
9,9%
На престижном юге и севере города средние цены превышают €3 тыс. В муниципалитете Вулиагмени квадратный метр стоит более €7 тыс. Более доступные варианты можно найти в Виронасе и Дафни, где продавцы просят чуть менее €2,5 тыс. за кв. м.
Центральный район отличается наибольшим разбросом цен. В историческом центре стоимость квадратного метра превышает €4,7 тыс., а в Патисии можно найти предложения за €1,3 тыс.
На западе и востоке столицы цены ниже: квадратный метр в среднем стоит €1,8–2 тыс. В Неа-Халкидоне (запад Афин) средняя цена менее €1,5 тыс.
При выборе недвижимости в менее дорогих районах обращайте внимание:
В центре Афин есть несколько неблагополучных районов
Как и в любом мегаполисе, в Афинах есть районы с разным уровнем жизни.
В центре города находятся не самые благополучные кварталы: Омония, Виктория, Ано-Патисия, Аттика и Кипсели. Здесь шумно, не всегда чисто, есть проблемы с парковкой и уровнем преступности. Жилищный фонд старый, а цены на квартиры значительно ниже, чем в среднем по городу. Местные не рекомендуют покупать там недвижимость.
Центральная площадь квартала Омония в Афинах
Самыми престижными и комфортными для проживания районами центра Афин считаются Колонаки, Плака и Ликавитос.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
В Афинах процветает вертикальная сегрегация
Так уж сложилось, что главный маркер статуса квартиры в Афинах – это этаж. О том, как появилась вертикальная сегрегация, читайте здесь.
Квартиры на нижних этажах стоят существенно дешевле, чем на верхних. Они небольшие по площади, часто там не хватает света, слышны звуки улицы. Но спрос на такое жильё тоже есть! Сейчас многие инвесторы выкупают помещения на первых этажах, проводят там ремонт и сдают в аренду – студентам или туристам.
Главный маркер статуса квартиры в Афинах – это этаж
В Афины приезжают миллионы туристов
Столица Греции – город с 3400-летней историей. Здесь можно увидеть исторические памятники разных эпох: классического эллинистического периода, римского, византийского и османского владычества. Есть два объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО: Акрополь и монастырь Дафни.
Всё это привлекает в Афины туристов. В 2023 году аэропорт города принял рекордное количество гостей – 21,68 млн человек за первые девять месяцев.
А значит, инвестиции в туристическую недвижимость в Афинах могут быть перспективными. В 2023 году доходы собственников, сдающих квартиры посуточно, выросли на 30%. Однако важно учитывать ограничения, которые действуют в стране для этого типа бизнеса.
Это один из самых жарких городов Европы
В 1977 году в городе зафиксировали рекордную температуру – плюс 48 °C. С того времени мало что изменилось, и Афины входят в десятку самых жарких городов Европы.
Лето здесь жаркое и сухое. В июле и августе температура держится на отметке выше 30 °C. Зимы мягкие, без морозов. С декабря по февраль столбик термометра показывает от 6 до 15 °C.
Покупателям недвижимости стоит учитывать, что центральное отопление в Афинах есть далеко не везде. Летом не обойтись без кондиционера, зимой он тоже пригодится для обогрева помещений. А значит, собственников ждут дополнительные финансовые затраты на электричество.
Афины – самый густонаселённый город Греции
Афины – политический, культурный, туристический и финансовый центр Греции с самой высокой плотностью населения в стране.
В агломерации Больших Афин проживает 3,2 млн человек. Более 20% населения Греции!
По прогнозам, число столичных жителей продолжит расти в ближайшие десять лет, хотя и не так значительно.
Выводы для инвесторов в недвижимость
Урбанизация продолжается: греки из других регионов стремятся в столицу за карьерными перспективами.
Приток специалистов будет обеспечивать стабильный спрос на долгосрочную аренду.
Для дальнейшего роста арендных ставок на жильё есть все условия.
По прогнозам, число столичных жителей продолжит расти в ближайшие десять лет
Афины – самая молодая столица Европы
Несмотря на внушительный возраст, Афины – самая молодая столица Европы. Столицей современной Греции они стали только в 1834 году. Ранее же это почётное звание принадлежало Нафплиону.
Город молод и «по-человечески». Местные жители в возрасте от 18 до 59 лет составляют более 55% всего населения города. Долгожителей – 80 лет и старше – около 140 тыс., это всего 4,4% всех жителей Афин.
Казалось бы, и что с того? Дело в том, что взрослые молодые люди составляют наиболее экономически активную часть населения любого города. Именно они, если вынести за скобки иностранцев, формируют основной спрос на аренду и покупку жилья. Это ещё один аргумент в пользу долгосрочной стабильности рынка.
В Афинах идёт масштабная реновация
Афины, несмотря на свой преклонный возраст, не перестают развиваться. В XXI веке город переживает масштабную реновацию, здесь реализуют гигантские инфраструктурные проекты.
Топ-3 девелоперских проектов в Афинах
Реконструкция зоны аэропорта Элиникон. Проект станет крупнейшим по восстановлению городов в Европе! На участке в 6,2 кв. км (в три раза больше Монако!) появятся общественные парки и пляж, небоскрёбы, отели, оздоровительные центры, спортивные сооружения, вело- и пешеходные дорожки и торговые центры.
Строительство новой ветки метро. Планируется, что это будет самая безопасная линия в городе, проект нового поколения, современный и экологически чистый. Недвижимость, расположенная вблизи новых станций, наверняка подорожает.
Реконструкция Афинской Ривьеры. Помимо технологического усовершенствования и визуального благоустройства, проект имеет особое значение: он открывает доступ к морю для Афин. Это, как считается, привлечёт в столицу дополнительных туристов, которым важна не только историческая составляющая города, но и водный отдых.
В Афинах представлены все виды транспорта: метро, трамваи, автобусы, троллейбусы, пригородные электропоезда.
Передвигаться на нём легко и недорого:
разовая поездка обойдётся в €1,4,
дневной билет – €4,5.
Транспортная сеть густо покрывает всю столицу, так что добраться можно в любую точку. Многие жители обходятся без личного авто. Для покупателей недвижимости это сигнал о том, что при выборе объекта важно учитывать транспортную доступность конкретной локации.
Станция метрополитена на площади Синтагма в центре Афин
Афины – очень греческие
Афины – моноэтничный город, где греки составляют 93% населения. Оставшиеся 7% приходятся на албанцев, бангладешцев, болгар и пакистанцев.
Не стоит бояться, что в Афинах вам будет сложно из-за языкового барьера. Английский язык здесь повсеместно распространен. Им владеет не только молодёжь, но и люди старшего поколения.
Это означает, что:
вам не составит труда общаться с местными жителями,
вам будет комфортно жить в Афинах, даже если вы не говорите по-гречески.
Примеры объектов недвижимости в Афинах
450 000 €
Квартира в Афинах, Греция
154 м26
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 154 кв.м в Афинах.
Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
570 000 €
Квартира в Афинах, Греция
147 м2531
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 147 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, 2 гостиных, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад....
Mercury Group
330 000 €
Квартира в Афинах, Греция
100 м2222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Прекрасный вариант для Золотой визы 2025 и долгосрочных инвестиций.
Расположена на 2-м этаже в тихом спальном районе.
Полностью переделана из офисного помещения под жилую планировку.
Внутри:
– 2 спальни
– 2 ванные комнаты
– кухня и просторный салон
– мебель и бытовая техника включены
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
900 000 €
Дом в Афинах, Греция
260 м2431
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 260 кв.м в Афинах. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Коттедж имеет угловое расположение. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.
Квартира расположена в районе Вари.
В сумму входят 2 магазина на первом этаже 78 куб.м. и...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
415 000 €
Квартира в Афинах, Греция
82 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 82 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой.
У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
Земельный участок расположен в районе...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
740 000 €
Квартира в Афинах, Греция
81 м232
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 81 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла.
Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...
Mercury Group
400 000 €
Земля в Афинах, Греция
2305 м²
Продается земельный участок площадью 2305 кв.м. в Афинах. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 400 кв.м.
Земельный участок расположен в районе Агиос Стефанос.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
530 000 €
Дом в Афинах, Греция
250 м2645
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 250 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной ванной комнаты, одного тренажерного зала.
Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 700 000 €
Дом в Афинах, Греция
287 м264
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 287 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой, одного тренажерного зала.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой...
Mercury Group
880 000 €
Квартира в Афинах, Греция
200 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 200 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена...
Mercury Group
255 000 €
Квартира в Афинах, Греция
33 м2211
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 33 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.
Реконструированное жилое здание в Пирее, подходящее для получения Золотой Визы!...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
550 000 €
Дом в Афинах, Греция
260 м2543
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 260 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла.
Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной...
Mercury Group
1 600 000 €
Дом в Афинах, Греция
550 м21395
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 550 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 7 спальных комнат, 3 гостиных, 2 кухонь, 4 ванных комнат, одного санузла.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть...
Mercury Group
1 100 000 €
Квартира в Афинах, Греция
2630 м2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 2630 кв.м в Афинах.
Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
295 000 €
Квартира в Афинах, Греция
87 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 87 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла.
У объекта есть тенты, отопление. В здании расположен лифт.
-----
Квартира 87,5 кв.м. на 2-м этаже в Глифаде – Отличное расположение рядом с проспектом Вулиагмени...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
130 000 €
Квартира в Афинах, Греция
85 м2321
Продается квартира площадью 85 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад.
Квартира расположена в районе Галаци.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
165 000 €
Квартира в Афинах, Греция
180 м2
Продается квартира площадью 180 кв.м в Афинах.
Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
900 000 €
Дом в Афинах, Греция
420 м2844
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажная вилла площадью 420 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной.
Второй этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной кладовой.
Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 ванных комнат, одного санузла, одной кладовой.
Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной...
Mercury Group
260 000 €
Квартира в Афинах, Греция
90 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 90 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
Квартира расположена...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
310 000 €
Квартира в Афинах, Греция
110 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 110 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании нет лифта.
Афины – Айос Томас | Квартира 110 кв.м...