a
Версия
для печати

10 фактов об Афинах для тех, кто хочет купить там квартиру

Афины – самая молодая столица Европы. И возможно, самая перспективная для инвестиций в недвижимость. Город стремительно меняется, и у него огромный потенциал. Делимся главными фактами о греческой столице и выводами, которые будут полезны иностранным покупателям квартир.

Цены на квартиры – от €1000 до €7000 за квадратный метр

Рынок недвижимости Афин переживает бурный рост, восстанавливаясь после пандемии. Цены достигли допандемийных показателей и обновили исторические максимумы 2008 года.

В некоторых районах, например в Глифаде, стоимость квадратного метра взлетела до €7 тыс. В среднем по городу цена колеблется от €2 тыс. до €3 тыс.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на квартиры в Греции, но более умеренный. Институт городских земель в сотрудничестве с PwC включил Афины в топ-30 (23-е место) городов Европы с наилучшими перспективами развития рынка недвижимости.

Динамика цен на покупку и аренду недвижимости в Афинах

Район

Цена продажи кв. м,
IV квартал 2023 года

Цена продажи кв. м,
IV квартал 2022 года

Изменение

Цена аренды кв. м,
IV квартал 2023 года

Цена аренды кв. м,
IV квартал 2022 года

Изменение

Афины – Центр

€2037

€1774

14,8%

€10,00

€9,04

10,6%

Афины – Север

€2950

€2721

8,4%

€10,77

€10,00

7,7%

Афины – Юг

€3636

€3261

11,5%

€12,00

€10,86

10,5%

Афины – Запад

€1875

€1580

18,7%

€8,05

€7,37

9,2%

Афины – Восток

€2000

€1800

25,6%

€8,24

€7,50

9,9%

На престижном юге и севере города средние цены превышают €3 тыс. В муниципалитете Вулиагмени квадратный метр стоит более €7 тыс. Более доступные варианты можно найти в Виронасе и Дафни, где продавцы просят чуть менее €2,5 тыс. за кв. м.

Центральный район отличается наибольшим разбросом цен. В историческом центре стоимость квадратного метра превышает €4,7 тыс., а в Патисии можно найти предложения за €1,3 тыс.

На западе и востоке столицы цены ниже: квадратный метр в среднем стоит €1,8–2 тыс. В Неа-Халкидоне (запад Афин) средняя цена менее €1,5 тыс.

При выборе недвижимости в менее дорогих районах обращайте внимание:

  • на качество и состояние объекта;
  • на инфраструктуру;
  • на криминогенную обстановку.

Обязательно консультируйтесь с местными агентами (ссылка ведёт на каталог греческих компаний с русскоязычными сотрудниками).

В центре Афин есть несколько неблагополучных районов

Как и в любом мегаполисе, в Афинах есть районы с разным уровнем жизни.

В центре города находятся не самые благополучные кварталы: Омония, Виктория, Ано-Патисия, Аттика и Кипсели. Здесь шумно, не всегда чисто, есть проблемы с парковкой и уровнем преступности. Жилищный фонд старый, а цены на квартиры значительно ниже, чем в среднем по городу. Местные не рекомендуют покупать там недвижимость.

Omonia Square
Центральная площадь квартала Омония в Афинах

Самыми престижными и комфортными для проживания районами центра Афин считаются Колонаки, Плака и Ликавитос.

В Афинах процветает вертикальная сегрегация

Так уж сложилось, что главный маркер статуса квартиры в Афинах – это этаж. О том, как появилась вертикальная сегрегация, читайте здесь.

Квартиры на нижних этажах стоят существенно дешевле, чем на верхних. Они небольшие по площади, часто там не хватает света, слышны звуки улицы. Но спрос на такое жильё тоже есть! Сейчас многие инвесторы выкупают помещения на первых этажах, проводят там ремонт и сдают в аренду – студентам или туристам.

Афины
Главный маркер статуса квартиры в Афинах – это этаж

В Афины приезжают миллионы туристов

Столица Греции – город с 3400-летней историей. Здесь можно увидеть исторические памятники разных эпох: классического эллинистического периода, римского, византийского и османского владычества. Есть два объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО: Акрополь и монастырь Дафни.

Всё это привлекает в Афины туристов. В 2023 году аэропорт города принял рекордное количество гостей – 21,68 млн человек за первые девять месяцев.

А значит, инвестиции в туристическую недвижимость в Афинах могут быть перспективными. В 2023 году доходы собственников, сдающих квартиры посуточно, выросли на 30%. Однако важно учитывать ограничения, которые действуют в стране для этого типа бизнеса.

Это один из самых жарких городов Европы

В 1977 году в городе зафиксировали рекордную температуру – плюс 48 °C. С того времени мало что изменилось, и Афины входят в десятку самых жарких городов Европы.

Лето здесь жаркое и сухое. В июле и августе температура держится на отметке выше 30 °C. Зимы мягкие, без морозов. С декабря по февраль столбик термометра показывает от 6 до 15 °C.

Покупателям недвижимости стоит учитывать, что центральное отопление в Афинах есть далеко не везде. Летом не обойтись без кондиционера, зимой он тоже пригодится для обогрева помещений. А значит, собственников ждут дополнительные финансовые затраты на электричество.

Афины – самый густонаселённый город Греции

Афины – политический, культурный, туристический и финансовый центр Греции с самой высокой плотностью населения в стране.

В агломерации Больших Афин проживает 3,2 млн человек. Более 20% населения Греции!

По прогнозам, число столичных жителей продолжит расти в ближайшие десять лет, хотя и не так значительно.

Выводы для инвесторов в недвижимость

  • Урбанизация продолжается: греки из других регионов стремятся в столицу за карьерными перспективами.
  • Приток специалистов будет обеспечивать стабильный спрос на долгосрочную аренду.
  • Для дальнейшего роста арендных ставок на жильё есть все условия.
Афины
По прогнозам, число столичных жителей продолжит расти в ближайшие десять лет

Афины – самая молодая столица Европы

Несмотря на внушительный возраст, Афины – самая молодая столица Европы. Столицей современной Греции они стали только в 1834 году. Ранее же это почётное звание принадлежало Нафплиону.

Город молод и «по-человечески». Местные жители в возрасте от 18 до 59 лет составляют более 55% всего населения города. Долгожителей – 80 лет и старше – около 140 тыс., это всего 4,4% всех жителей Афин. 

Казалось бы, и что с того? Дело в том, что взрослые молодые люди составляют наиболее экономически активную часть населения любого города. Именно они, если вынести за скобки иностранцев, формируют основной спрос на аренду и покупку жилья. Это ещё один аргумент в пользу долгосрочной стабильности рынка.

В Афинах идёт масштабная реновация

Афины, несмотря на свой преклонный возраст, не перестают развиваться. В XXI веке город переживает масштабную реновацию, здесь реализуют гигантские инфраструктурные проекты.

Топ-3 девелоперских проектов в Афинах

  1. Реконструкция зоны аэропорта Элиникон. Проект станет крупнейшим по восстановлению городов в Европе! На участке в 6,2 кв. км (в три раза больше Монако!) появятся общественные парки и пляж, небоскрёбы, отели, оздоровительные центры, спортивные сооружения, вело- и пешеходные дорожки и торговые центры.
  2. Строительство новой ветки метро. Планируется, что это будет самая безопасная линия в городе, проект нового поколения, современный и экологически чистый. Недвижимость, расположенная вблизи новых станций, наверняка подорожает.
  3. Реконструкция Афинской Ривьеры. Помимо технологического усовершенствования и визуального благоустройства, проект имеет особое значение: он открывает доступ к морю для Афин. Это, как считается, привлечёт в столицу дополнительных туристов, которым важна не только историческая составляющая города, но и водный отдых.
Глифада
Пляж Глифады
Читайте также: Хроники новой Греции. Как меняется инфраструктура Афин и что нам с этого

В Афинах прекрасно развит общественный транспорт

В Афинах представлены все виды транспорта: метро, трамваи, автобусы, троллейбусы, пригородные электропоезда.

Передвигаться на нём легко и недорого:

  • разовая поездка обойдётся в €1,4,
  • дневной билет – €4,5.

Транспортная сеть густо покрывает всю столицу, так что добраться можно в любую точку. Многие жители обходятся без личного авто. Для покупателей недвижимости это сигнал о том, что при выборе объекта важно учитывать транспортную доступность конкретной локации.

Метро в Афинах
Станция метрополитена на площади Синтагма в центре Афин

Афины – очень греческие

Афины – моноэтничный город, где греки составляют 93% населения. Оставшиеся 7% приходятся на албанцев, бангладешцев, болгар и пакистанцев.

Не стоит бояться, что в Афинах вам будет сложно из-за языкового барьера. Английский язык здесь повсеместно распространен. Им владеет не только молодёжь, но и люди старшего поколения.

Это означает, что:

  • вам не составит труда общаться с местными жителями,
  • вы сможете найти работу, если владеете английским,
  • вам будет комфортно жить в Афинах, даже если вы не говорите по-гречески.
Примеры объектов недвижимости в Афинах
Квартира за 465 000 евро в Афинах, Греция
465 000 €
Квартира в Афинах, Греция
106 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 106 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 265 000 евро в Глифаде, Греция
265 000 €
Мезонет в Глифаде, Греция
125 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 125 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат Шестой этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление. Недвижимость продается с...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 710 000 евро в Афинах, Греция
710 000 €
Квартира в Афинах, Греция
125 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 125 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат Из окон открывается вид на море. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Палео Фалиро
Mercury Group
Квартира за 260 000 евро в Афинах, Греция
260 000 €
Квартира в Афинах, Греция
78 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 78 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Каллифея
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 580 000 евро в Глифаде, Греция
580 000 €
Земля в Глифаде, Греция
265 м²
Продается земельный участок площадью 265 кв.м. в Афинах. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 260 кв.м. Участок расположен в районе Глифада
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 1 200 000 евро в Афинах, Греция
1 200 000 €
Дом в Афинах, Греция
250 м2 8 6 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 250 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты Коттедж имеет угловое расположение....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 295 000 евро в Афинах, Греция
295 000 €
Квартира в Афинах, Греция
83 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 83 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 330 000 евро в Афинах, Греция
330 000 €
Квартира в Афинах, Греция
90 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 90 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 411 000 евро в Афинах, Греция
411 000 €
Квартира в Афинах, Греция
88 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 88 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одной кладовой Из окон открывается вид на город. Объект будет сдан в конце 2025 года!
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 900 000 евро в Афинах, Греция
900 000 €
Дом в Афинах, Греция
420 м2 8 4 4
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажная вилла площадью 420 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной Второй этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной кладовой Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 ванных комнат, одного санузла, одной кладовой Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты...
Mercury Group
Квартира за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
113 м2 4 3 2
Продается квартира площадью 113 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта недвижимости есть сад на крыше. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 315 000 евро в Афинах, Греция
315 000 €
Квартира в Афинах, Греция
91 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 91 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю. К недвижимости относится парковочное место, сад. Квартира расположена в районе...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Таунхаус за 1 650 000 евро в Афинах, Греция
1 650 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
185 м2 6 4 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 185 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные...
Mercury Group
Дом за 900 000 евро в Афинах, Греция
900 000 €
Дом в Афинах, Греция
260 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 260 кв.м в Афинах. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Коттедж имеет угловое расположение. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположена в районе Вари. В сумму входят 2 магазина на первом этаже 78 куб.м. и 67...
Mercury Group
Квартира за 85 000 евро в Афинах, Греция
85 000 €
Квартира в Афинах, Греция
52 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 52 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Патисья
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 1 200 000 евро в Глифаде, Греция
1 200 000 €
Мезонет в Глифаде, Греция
142 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 142 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла Седьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 390 000 евро в Афинах, Греция
390 000 €
Земля в Афинах, Греция
246 м²
Земельный участок на котором есть возможность построить 541 кв.м расположен в районе Метаксургио
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 347 000 евро в Афинах, Греция
347 000 €
Квартира в Афинах, Греция
83 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 83 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Также продаются:...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 1 300 000 евро в Афинах, Греция
1 300 000 €
Квартира в Афинах, Греция
130 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 130 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат Седьмой этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного офиса Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...
Mercury Group
Таунхаус за 740 000 евро в Афинах, Греция
740 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
125 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 125 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...
Mercury Group

Фото: Unsplash (Markus Winkler, Markus Winkler, Iuliia Isakova), wikipedia (George Voudouris, dronepicr, Rakoon)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Анализ рынков, Жизнь за рубежом, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Процедура приобретения недвижимости в Греции
Подробная инструкция для покупателей
€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады
Интересно покопаться в деталях
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Греция поражает слухами, Египет – фактами
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Греции Апартаменты (квартиры) в Греции Дома (виллы) в Греции Земельные участки в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»