a
Версия
для печати

10 фактов об Афинах для тех, кто хочет купить там квартиру

Афины – самая молодая столица Европы. И возможно, самая перспективная для инвестиций в недвижимость. Город стремительно меняется, и у него огромный потенциал. Делимся главными фактами о греческой столице и выводами, которые будут полезны иностранным покупателям квартир.

Цены на квартиры – от €1000 до €7000 за квадратный метр

Рынок недвижимости Афин переживает бурный рост, восстанавливаясь после пандемии. Цены достигли допандемийных показателей и обновили исторические максимумы 2008 года.

В некоторых районах, например в Глифаде, стоимость квадратного метра взлетела до €7 тыс. В среднем по городу цена колеблется от €2 тыс. до €3 тыс.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на квартиры в Греции, но более умеренный. Институт городских земель в сотрудничестве с PwC включил Афины в топ-30 (23-е место) городов Европы с наилучшими перспективами развития рынка недвижимости.

Динамика цен на покупку и аренду недвижимости в Афинах

Район

Цена продажи кв. м,
IV квартал 2023 года

Цена продажи кв. м,
IV квартал 2022 года

Изменение

Цена аренды кв. м,
IV квартал 2023 года

Цена аренды кв. м,
IV квартал 2022 года

Изменение

Афины – Центр

€2037

€1774

14,8%

€10,00

€9,04

10,6%

Афины – Север

€2950

€2721

8,4%

€10,77

€10,00

7,7%

Афины – Юг

€3636

€3261

11,5%

€12,00

€10,86

10,5%

Афины – Запад

€1875

€1580

18,7%

€8,05

€7,37

9,2%

Афины – Восток

€2000

€1800

25,6%

€8,24

€7,50

9,9%

На престижном юге и севере города средние цены превышают €3 тыс. В муниципалитете Вулиагмени квадратный метр стоит более €7 тыс. Более доступные варианты можно найти в Виронасе и Дафни, где продавцы просят чуть менее €2,5 тыс. за кв. м.

Центральный район отличается наибольшим разбросом цен. В историческом центре стоимость квадратного метра превышает €4,7 тыс., а в Патисии можно найти предложения за €1,3 тыс.

На западе и востоке столицы цены ниже: квадратный метр в среднем стоит €1,8–2 тыс. В Неа-Халкидоне (запад Афин) средняя цена менее €1,5 тыс.

При выборе недвижимости в менее дорогих районах обращайте внимание:

  • на качество и состояние объекта;
  • на инфраструктуру;
  • на криминогенную обстановку.

Обязательно консультируйтесь с местными агентами (ссылка ведёт на каталог греческих компаний с русскоязычными сотрудниками).

В центре Афин есть несколько неблагополучных районов

Как и в любом мегаполисе, в Афинах есть районы с разным уровнем жизни.

В центре города находятся не самые благополучные кварталы: Омония, Виктория, Ано-Патисия, Аттика и Кипсели. Здесь шумно, не всегда чисто, есть проблемы с парковкой и уровнем преступности. Жилищный фонд старый, а цены на квартиры значительно ниже, чем в среднем по городу. Местные не рекомендуют покупать там недвижимость.

Omonia Square
Центральная площадь квартала Омония в Афинах

Самыми престижными и комфортными для проживания районами центра Афин считаются Колонаки, Плака и Ликавитос.

В Афинах процветает вертикальная сегрегация

Так уж сложилось, что главный маркер статуса квартиры в Афинах – это этаж. О том, как появилась вертикальная сегрегация, читайте здесь.

Квартиры на нижних этажах стоят существенно дешевле, чем на верхних. Они небольшие по площади, часто там не хватает света, слышны звуки улицы. Но спрос на такое жильё тоже есть! Сейчас многие инвесторы выкупают помещения на первых этажах, проводят там ремонт и сдают в аренду – студентам или туристам.

Афины
Главный маркер статуса квартиры в Афинах – это этаж

В Афины приезжают миллионы туристов

Столица Греции – город с 3400-летней историей. Здесь можно увидеть исторические памятники разных эпох: классического эллинистического периода, римского, византийского и османского владычества. Есть два объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО: Акрополь и монастырь Дафни.

Всё это привлекает в Афины туристов. В 2023 году аэропорт города принял рекордное количество гостей – 21,68 млн человек за первые девять месяцев.

А значит, инвестиции в туристическую недвижимость в Афинах могут быть перспективными. В 2023 году доходы собственников, сдающих квартиры посуточно, выросли на 30%. Однако важно учитывать ограничения, которые действуют в стране для этого типа бизнеса.

Это один из самых жарких городов Европы

В 1977 году в городе зафиксировали рекордную температуру – плюс 48 °C. С того времени мало что изменилось, и Афины входят в десятку самых жарких городов Европы.

Лето здесь жаркое и сухое. В июле и августе температура держится на отметке выше 30 °C. Зимы мягкие, без морозов. С декабря по февраль столбик термометра показывает от 6 до 15 °C.

Покупателям недвижимости стоит учитывать, что центральное отопление в Афинах есть далеко не везде. Летом не обойтись без кондиционера, зимой он тоже пригодится для обогрева помещений. А значит, собственников ждут дополнительные финансовые затраты на электричество.

Афины – самый густонаселённый город Греции

Афины – политический, культурный, туристический и финансовый центр Греции с самой высокой плотностью населения в стране.

В агломерации Больших Афин проживает 3,2 млн человек. Более 20% населения Греции!

По прогнозам, число столичных жителей продолжит расти в ближайшие десять лет, хотя и не так значительно.

Выводы для инвесторов в недвижимость

  • Урбанизация продолжается: греки из других регионов стремятся в столицу за карьерными перспективами.
  • Приток специалистов будет обеспечивать стабильный спрос на долгосрочную аренду.
  • Для дальнейшего роста арендных ставок на жильё есть все условия.
Афины
По прогнозам, число столичных жителей продолжит расти в ближайшие десять лет

Афины – самая молодая столица Европы

Несмотря на внушительный возраст, Афины – самая молодая столица Европы. Столицей современной Греции они стали только в 1834 году. Ранее же это почётное звание принадлежало Нафплиону.

Город молод и «по-человечески». Местные жители в возрасте от 18 до 59 лет составляют более 55% всего населения города. Долгожителей – 80 лет и старше – около 140 тыс., это всего 4,4% всех жителей Афин. 

Казалось бы, и что с того? Дело в том, что взрослые молодые люди составляют наиболее экономически активную часть населения любого города. Именно они, если вынести за скобки иностранцев, формируют основной спрос на аренду и покупку жилья. Это ещё один аргумент в пользу долгосрочной стабильности рынка.

В Афинах идёт масштабная реновация

Афины, несмотря на свой преклонный возраст, не перестают развиваться. В XXI веке город переживает масштабную реновацию, здесь реализуют гигантские инфраструктурные проекты.

Топ-3 девелоперских проектов в Афинах

  1. Реконструкция зоны аэропорта Элиникон. Проект станет крупнейшим по восстановлению городов в Европе! На участке в 6,2 кв. км (в три раза больше Монако!) появятся общественные парки и пляж, небоскрёбы, отели, оздоровительные центры, спортивные сооружения, вело- и пешеходные дорожки и торговые центры.
  2. Строительство новой ветки метро. Планируется, что это будет самая безопасная линия в городе, проект нового поколения, современный и экологически чистый. Недвижимость, расположенная вблизи новых станций, наверняка подорожает.
  3. Реконструкция Афинской Ривьеры. Помимо технологического усовершенствования и визуального благоустройства, проект имеет особое значение: он открывает доступ к морю для Афин. Это, как считается, привлечёт в столицу дополнительных туристов, которым важна не только историческая составляющая города, но и водный отдых.
Глифада
Пляж Глифады
Читайте также: Хроники новой Греции. Как меняется инфраструктура Афин и что нам с этого

В Афинах прекрасно развит общественный транспорт

В Афинах представлены все виды транспорта: метро, трамваи, автобусы, троллейбусы, пригородные электропоезда.

Передвигаться на нём легко и недорого:

  • разовая поездка обойдётся в €1,4,
  • дневной билет – €4,5.

Транспортная сеть густо покрывает всю столицу, так что добраться можно в любую точку. Многие жители обходятся без личного авто. Для покупателей недвижимости это сигнал о том, что при выборе объекта важно учитывать транспортную доступность конкретной локации.

Метро в Афинах
Станция метрополитена на площади Синтагма в центре Афин

Афины – очень греческие

Афины – моноэтничный город, где греки составляют 93% населения. Оставшиеся 7% приходятся на албанцев, бангладешцев, болгар и пакистанцев.

Не стоит бояться, что в Афинах вам будет сложно из-за языкового барьера. Английский язык здесь повсеместно распространен. Им владеет не только молодёжь, но и люди старшего поколения.

Это означает, что:

  • вам не составит труда общаться с местными жителями,
  • вы сможете найти работу, если владеете английским,
  • вам будет комфортно жить в Афинах, даже если вы не говорите по-гречески.

Примеры объектов недвижимости в Афинах
Квартира за 315 000 евро в Афинах, Греция
315 000 €
Квартира в Афинах, Греция
100 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Недвижимость продается с мебелью. Предлагаем на продажу квартиру площадью 100 квадратных метров, небольшой студио, 75% земли и воздух террасы по цене...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Апартаменты за 275 000 евро в Афинах, Греция
275 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
29 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Апартаменты класса люкс с гостиничным управлением расположены на пешеходной улице в самом центре Афин вблизи исторических достопримечательностей: Нового Музея Акрополя, Храма Зевса Олимпийского и др.В шаговой доступности находится вся необходимая инфраструктура: школа, супермаркет, больница, пляж, теннисный корт и гольф-клуб. Площадь...
NF Group
Земля за 175 000 евро в Афинах, Греция
175 000 €
Земля в Афинах, Греция
158 м2
Земельный участок площадью в 158 кв.м расположен в центре Афин.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 175 000 евро в Афинах, Греция
175 000 €
Квартира в Афинах, Греция
50 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на восьмом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в центре Афин.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 350 000 евро в Афинах, Греция
350 000 €
Квартира в Афинах, Греция
80 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 80 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, тенты. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира находится в самом центре Афин.
Mercury Group
Земля за 860 000 евро в Афинах, Греция
860 000 €
Земля в Афинах, Греция
157 сот.
Продается земельный участок площадью 157 кв.м. в Афинах. На территории строение, подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 408 кв.м. Первый, второй и мансардный этажи 180 кв.м.Участок 157 кв.м.Внутренний двор около 30 кв.м.50 метров от стадиона Каллимармаро. Уличный фасад 12 метров
Mercury Group
Квартира за 370 000 евро в Афинах, Греция
370 000 €
Квартира в Афинах, Греция
80 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 80 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад....
Mercury Group
Земля за 1 050 000 евро в Афинах, Греция
1 050 000 €
Земля в Афинах, Греция
749 сот.
Продается земельный участок площадью 749 кв.м. в Афинах. Участок находится в престижном приморском районе Афин, Глифаде.
Mercury Group
Дом за 2 500 000 евро в Афинах, Греция
2 500 000 €
Дом в Афинах, Греция
870 м2 1
ВНЖ при покупке
Продается элитная вилла в северной части Аттики. Вилла состоит из 4-этажей и подвального помещения. Первый этаж площадью 220 кв.м. состоит из двух квартир: одна площадью 60 кв.м., вторая - площадью 120 кв.м., с 2 спальными комнатами и большими верандами. Второй этаж площадью 150 кв.м. включает квартиру с 3 спальными комнатами, а также комнату...
Mercury Group
Таунхаус за 590 000 евро в Афинах, Греция
590 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
225 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 225 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К...
Mercury Group
Квартира за 300 000 евро в Афинах, Греция
300 000 €
Квартира в Афинах, Греция
125 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 125 кв.м в Аттике. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости...
Mercury Group
Земля за 374 000 евро в Афинах, Греция
374 000 €
Земля в Афинах, Греция
1000 сот.
Продается земельный участок площадью 1000 кв.м. в Афинах. Земельный участок расположен в районе Ликовриси. Есть возможность преобрести всю территорию участка общей площадью 2950 кв.м стоимостью 1.400.000 евро. На данной территории можно построить комплекс таунхаусов
Mercury Group
Дом за 2 000 000 евро в Афинах, Греция
2 000 000 €
Дом в Афинах, Греция
380 м2 9 6 4
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 380 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, 2 ванных комнат. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, зона...
Mercury Group
Таунхаус за 405 000 евро в Афинах, Греция
405 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
250 м2 1
ВНЖ при покупке
Таунхаус находится в северном пригороде Афин в районе Неа Эрифрея.
Mercury Group
Мезонет за 575 000 евро в Афинах, Греция
575 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
120 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 120 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 430 000 евро в Глифаде, Греция
430 000 €
Квартира в Глифаде, Греция
104 м2 4
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 104 кв.м в Афинах. Квартира расположена на этаже Из окон открывается вид на горы.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 75 000 евро в Афинах, Греция
75 000 €
Квартира в Афинах, Греция
34 м2 1 1 1
Продается квартира площадью 34 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Кукаки.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Коммерческая недвижимость за 580 000 евро в Афинах, Греция
580 000 €
Коммерческая недвижимость в Афинах, Греция
250 м2
Продается бизнес площадью 250 кв.м в Афинах. У объекта есть кондиционер. У объекта установлена сигнализация. Коммерческое помещение расположено в районе Агиа Варвара до станции метро 50 метров.
Mercury Group
Квартира за 88 800 евро в Афинах, Греция
88 800 €
Квартира в Афинах, Греция
21 м2 1 1
Продается квартира площадью 21 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Квартира расположена в районе Эгалео.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Таунхаус за 850 000 евро в Афинах, Греция
850 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
297 м2 6 4 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 297 кв.м в Аттике на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой, одной гардеробной. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одного санузла. У объекта есть солнечные...
Mercury Group

Фото: Unsplash (Markus Winkler, Markus Winkler, Iuliia Isakova), wikipedia (George Voudouris, dronepicr, Rakoon)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Анализ рынков, Жизнь за рубежом, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Обзор рынка недвижимости Греции: спрос, цены, ограничения для россиян
Похоже, на греческом рынке начинается новый расцвет
Зарубежная недвижимость – что изменится с января 2024 года
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Самое безопасное место в мире и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Цифровые кочевники в Греции, Европа стагнирует, Германия в минусе. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа не удивляет, Северный Кипр дорожает, Греция готова «озолотить»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Греции Коммерческая недвижимость в Греции Дома (виллы) в Греции Аренда недвижимости в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»

  • 13.02.2024
  • 177

Самое безопасное место в мире и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 09.02.2024
  • 320