a
Версия
для печати

10 фактов об Афинах для тех, кто хочет купить там квартиру

Афины – самая молодая столица Европы. И возможно, самая перспективная для инвестиций в недвижимость. Город стремительно меняется, и у него огромный потенциал. Делимся главными фактами о греческой столице и выводами, которые будут полезны иностранным покупателям квартир.

Цены на квартиры – от €1000 до €7000 за квадратный метр

Рынок недвижимости Афин переживает бурный рост, восстанавливаясь после пандемии. Цены достигли допандемийных показателей и обновили исторические максимумы 2008 года.

В некоторых районах, например в Глифаде, стоимость квадратного метра взлетела до €7 тыс. В среднем по городу цена колеблется от €2 тыс. до €3 тыс.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на квартиры в Греции, но более умеренный. Институт городских земель в сотрудничестве с PwC включил Афины в топ-30 (23-е место) городов Европы с наилучшими перспективами развития рынка недвижимости.

Динамика цен на покупку и аренду недвижимости в Афинах

Район

Цена продажи кв. м,
IV квартал 2023 года

Цена продажи кв. м,
IV квартал 2022 года

Изменение

Цена аренды кв. м,
IV квартал 2023 года

Цена аренды кв. м,
IV квартал 2022 года

Изменение

Афины – Центр

€2037

€1774

14,8%

€10,00

€9,04

10,6%

Афины – Север

€2950

€2721

8,4%

€10,77

€10,00

7,7%

Афины – Юг

€3636

€3261

11,5%

€12,00

€10,86

10,5%

Афины – Запад

€1875

€1580

18,7%

€8,05

€7,37

9,2%

Афины – Восток

€2000

€1800

25,6%

€8,24

€7,50

9,9%

На престижном юге и севере города средние цены превышают €3 тыс. В муниципалитете Вулиагмени квадратный метр стоит более €7 тыс. Более доступные варианты можно найти в Виронасе и Дафни, где продавцы просят чуть менее €2,5 тыс. за кв. м.

Центральный район отличается наибольшим разбросом цен. В историческом центре стоимость квадратного метра превышает €4,7 тыс., а в Патисии можно найти предложения за €1,3 тыс.

На западе и востоке столицы цены ниже: квадратный метр в среднем стоит €1,8–2 тыс. В Неа-Халкидоне (запад Афин) средняя цена менее €1,5 тыс.

При выборе недвижимости в менее дорогих районах обращайте внимание:

  • на качество и состояние объекта;
  • на инфраструктуру;
  • на криминогенную обстановку.

Обязательно консультируйтесь с местными агентами (ссылка ведёт на каталог греческих компаний с русскоязычными сотрудниками).

В центре Афин есть несколько неблагополучных районов

Как и в любом мегаполисе, в Афинах есть районы с разным уровнем жизни.

В центре города находятся не самые благополучные кварталы: Омония, Виктория, Ано-Патисия, Аттика и Кипсели. Здесь шумно, не всегда чисто, есть проблемы с парковкой и уровнем преступности. Жилищный фонд старый, а цены на квартиры значительно ниже, чем в среднем по городу. Местные не рекомендуют покупать там недвижимость.

Omonia Square
Центральная площадь квартала Омония в Афинах

Самыми престижными и комфортными для проживания районами центра Афин считаются Колонаки, Плака и Ликавитос.

В Афинах процветает вертикальная сегрегация

Так уж сложилось, что главный маркер статуса квартиры в Афинах – это этаж. О том, как появилась вертикальная сегрегация, читайте здесь.

Квартиры на нижних этажах стоят существенно дешевле, чем на верхних. Они небольшие по площади, часто там не хватает света, слышны звуки улицы. Но спрос на такое жильё тоже есть! Сейчас многие инвесторы выкупают помещения на первых этажах, проводят там ремонт и сдают в аренду – студентам или туристам.

Афины
Главный маркер статуса квартиры в Афинах – это этаж

В Афины приезжают миллионы туристов

Столица Греции – город с 3400-летней историей. Здесь можно увидеть исторические памятники разных эпох: классического эллинистического периода, римского, византийского и османского владычества. Есть два объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО: Акрополь и монастырь Дафни.

Всё это привлекает в Афины туристов. В 2023 году аэропорт города принял рекордное количество гостей – 21,68 млн человек за первые девять месяцев.

А значит, инвестиции в туристическую недвижимость в Афинах могут быть перспективными. В 2023 году доходы собственников, сдающих квартиры посуточно, выросли на 30%. Однако важно учитывать ограничения, которые действуют в стране для этого типа бизнеса.

Это один из самых жарких городов Европы

В 1977 году в городе зафиксировали рекордную температуру – плюс 48 °C. С того времени мало что изменилось, и Афины входят в десятку самых жарких городов Европы.

Лето здесь жаркое и сухое. В июле и августе температура держится на отметке выше 30 °C. Зимы мягкие, без морозов. С декабря по февраль столбик термометра показывает от 6 до 15 °C.

Покупателям недвижимости стоит учитывать, что центральное отопление в Афинах есть далеко не везде. Летом не обойтись без кондиционера, зимой он тоже пригодится для обогрева помещений. А значит, собственников ждут дополнительные финансовые затраты на электричество.

Афины – самый густонаселённый город Греции

Афины – политический, культурный, туристический и финансовый центр Греции с самой высокой плотностью населения в стране.

В агломерации Больших Афин проживает 3,2 млн человек. Более 20% населения Греции!

По прогнозам, число столичных жителей продолжит расти в ближайшие десять лет, хотя и не так значительно.

Выводы для инвесторов в недвижимость

  • Урбанизация продолжается: греки из других регионов стремятся в столицу за карьерными перспективами.
  • Приток специалистов будет обеспечивать стабильный спрос на долгосрочную аренду.
  • Для дальнейшего роста арендных ставок на жильё есть все условия.
Афины
По прогнозам, число столичных жителей продолжит расти в ближайшие десять лет

Афины – самая молодая столица Европы

Несмотря на внушительный возраст, Афины – самая молодая столица Европы. Столицей современной Греции они стали только в 1834 году. Ранее же это почётное звание принадлежало Нафплиону.

Город молод и «по-человечески». Местные жители в возрасте от 18 до 59 лет составляют более 55% всего населения города. Долгожителей – 80 лет и старше – около 140 тыс., это всего 4,4% всех жителей Афин. 

Казалось бы, и что с того? Дело в том, что взрослые молодые люди составляют наиболее экономически активную часть населения любого города. Именно они, если вынести за скобки иностранцев, формируют основной спрос на аренду и покупку жилья. Это ещё один аргумент в пользу долгосрочной стабильности рынка.

В Афинах идёт масштабная реновация

Афины, несмотря на свой преклонный возраст, не перестают развиваться. В XXI веке город переживает масштабную реновацию, здесь реализуют гигантские инфраструктурные проекты.

Топ-3 девелоперских проектов в Афинах

  1. Реконструкция зоны аэропорта Элиникон. Проект станет крупнейшим по восстановлению городов в Европе! На участке в 6,2 кв. км (в три раза больше Монако!) появятся общественные парки и пляж, небоскрёбы, отели, оздоровительные центры, спортивные сооружения, вело- и пешеходные дорожки и торговые центры.
  2. Строительство новой ветки метро. Планируется, что это будет самая безопасная линия в городе, проект нового поколения, современный и экологически чистый. Недвижимость, расположенная вблизи новых станций, наверняка подорожает.
  3. Реконструкция Афинской Ривьеры. Помимо технологического усовершенствования и визуального благоустройства, проект имеет особое значение: он открывает доступ к морю для Афин. Это, как считается, привлечёт в столицу дополнительных туристов, которым важна не только историческая составляющая города, но и водный отдых.
Глифада
Пляж Глифады
Читайте также: Хроники новой Греции. Как меняется инфраструктура Афин и что нам с этого

В Афинах прекрасно развит общественный транспорт

В Афинах представлены все виды транспорта: метро, трамваи, автобусы, троллейбусы, пригородные электропоезда.

Передвигаться на нём легко и недорого:

  • разовая поездка обойдётся в €1,4,
  • дневной билет – €4,5.

Транспортная сеть густо покрывает всю столицу, так что добраться можно в любую точку. Многие жители обходятся без личного авто. Для покупателей недвижимости это сигнал о том, что при выборе объекта важно учитывать транспортную доступность конкретной локации.

Метро в Афинах
Станция метрополитена на площади Синтагма в центре Афин

Афины – очень греческие

Афины – моноэтничный город, где греки составляют 93% населения. Оставшиеся 7% приходятся на албанцев, бангладешцев, болгар и пакистанцев.

Не стоит бояться, что в Афинах вам будет сложно из-за языкового барьера. Английский язык здесь повсеместно распространен. Им владеет не только молодёжь, но и люди старшего поколения.

Это означает, что:

  • вам не составит труда общаться с местными жителями,
  • вы сможете найти работу, если владеете английским,
  • вам будет комфортно жить в Афинах, даже если вы не говорите по-гречески.
Примеры объектов недвижимости в Афинах
Апартаменты за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
57 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Agios Dimitrios - оживленный район в Афинах, в котором гармонично сочетаются городская жизнь и богатое культурное наследие. Очаровательные улочки, оживленные рынки и уютные кафе – всё, что нужно для комфортной повседневной жизни афинян. Agios Dimitrios – то место, которое любят и местные жители и гости столицы. Проект расположен...
MG Group
Таунхаус за 770 000 евро в Афинах, Греция
770 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
154 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 154 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Седьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление. В здании...
Mercury Group
Дом за 1 700 000 евро в Афинах, Греция
1 700 000 €
Дом в Афинах, Греция
287 м2 6 4
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 287 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой, одного тренажерного зала. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой...
Mercury Group
Квартира за 640 000 евро в Афинах, Греция
640 000 €
Квартира в Афинах, Греция
77 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 77 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У...
Mercury Group
Таунхаус за 850 000 евро в Афинах, Греция
850 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
320 м2 6 3 4
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 320 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной, одной ванной комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из...
Mercury Group
Таунхаус за 840 000 евро в Афинах, Греция
840 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
170 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 170 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Седьмой этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть камин, отопление. В...
Mercury Group
Дом за 1 630 000 евро в Афинах, Греция
1 630 000 €
Дом в Афинах, Греция
648 м2 7 4 4
ВНЖ при покупке
Продается 5-этажная вилла площадью 648 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной кладовой, одного тренажерного зала, одной сауны. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из гостиной с кухней. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2...
Mercury Group
Квартира за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
53 м2 1 1
Новый жилой проект расположен в районе Илиуполи в южной части Афин. Здание располагается на 6 этажах и включает 6 апартаментов с 1-2 спальнями. Апартаменты оборудованы качественными итальянскими кухнями и сантехникой от немецких брендов. Для каждого апартамента оборудовано кладовое помещение, за 2-уровневыми апартаментами на верхних этажах...
NF Group
Таунхаус за 770 000 евро в Афинах, Греция
770 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
142 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 142 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Восьмой этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление. В здании...
Mercury Group
Квартира за 600 000 евро в Афинах, Греция
600 000 €
Квартира в Афинах, Греция
240 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 240 кв.м в Афинах. Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад.
Mercury Group
Квартира за 950 000 евро в Афинах, Греция
950 000 €
Квартира в Афинах, Греция
177 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 177 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной столовой, 2 ванных комнат. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одного офиса. Из окон открывается вид на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для...
Mercury Group
Квартира за 1 750 000 евро в Афинах, Греция
1 750 000 €
Квартира в Афинах, Греция
190 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 190 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Колонаки.
Mercury Group
Квартира за 550 000 евро в Афинах, Греция
550 000 €
Квартира в Афинах, Греция
150 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 150 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. К недвижимости относится сад,...
Mercury Group
Дом за 550 000 евро в Афинах, Греция
550 000 €
Дом в Афинах, Греция
120 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 120 кв.м в Афинах. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. Коттедж расположен в прибрежном районе...
Mercury Group
Дом за 870 000 евро в Афинах, Греция
870 000 €
Дом в Афинах, Греция
326 м2 7 4
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 326 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат. Третий этаж состоит из гостиной, одной кухни,...
Mercury Group
Дом за 950 000 евро в Афинах, Греция
950 000 €
Дом в Афинах, Греция
371 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 371 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одного офиса. У объекта есть камин. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж. На территории расположен...
Mercury Group
Квартира за 540 000 евро в Афинах, Греция
540 000 €
Квартира в Афинах, Греция
116 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 116 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Восьмой этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. В здании нет лифта. К недвижимости относится парковочное место....
Mercury Group
Дом за 7 500 000 евро в Афинах, Греция
7 500 000 €
Дом в Афинах, Греция
600 м2 7 6 4
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажная вилла площадью 600 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой, одного тренажерного зала. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной...
Mercury Group
Квартира за 1 080 000 евро в Афинах, Греция
1 080 000 €
Квартира в Афинах, Греция
92 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 92 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...
Mercury Group
Квартира за 570 000 евро в Афинах, Греция
570 000 €
Квартира в Афинах, Греция
147 м2 5 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 147 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, 2 гостиных, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. Квартира...
Mercury Group

Фото: Unsplash (Markus Winkler, Markus Winkler, Iuliia Isakova), wikipedia (George Voudouris, dronepicr, Rakoon)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Анализ рынков, Жизнь за рубежом, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости в Греции
Обновили полезный материал
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
ВНЖ Европы: главное об инвестиционных программах иммиграции в конце 2024 года
Главные изменения
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады
Интересно покопаться в деталях
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Греции Апартаменты (квартиры) в Греции Аренда недвижимости в Греции Элитная недвижимость в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»