10 фактов об Афинах для тех, кто хочет купить там квартиру

Цены на квартиры – от €1000 до €7000 за квадратный метр

Рынок недвижимости Афин переживает бурный рост, восстанавливаясь после пандемии. Цены достигли допандемийных показателей и обновили исторические максимумы 2008 года.

В некоторых районах, например в Глифаде, стоимость квадратного метра взлетела до €7 тыс. В среднем по городу цена колеблется от €2 тыс. до €3 тыс.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на квартиры в Греции, но более умеренный. Институт городских земель в сотрудничестве с PwC включил Афины в топ-30 (23-е место) городов Европы с наилучшими перспективами развития рынка недвижимости.

Динамика цен на покупку и аренду недвижимости в Афинах

На престижном юге и севере города средние цены превышают €3 тыс. В муниципалитете Вулиагмени квадратный метр стоит более €7 тыс. Более доступные варианты можно найти в Виронасе и Дафни, где продавцы просят чуть менее €2,5 тыс. за кв. м.

Центральный район отличается наибольшим разбросом цен. В историческом центре стоимость квадратного метра превышает €4,7 тыс., а в Патисии можно найти предложения за €1,3 тыс.

На западе и востоке столицы цены ниже: квадратный метр в среднем стоит €1,8–2 тыс. В Неа-Халкидоне (запад Афин) средняя цена менее €1,5 тыс.

При выборе недвижимости в менее дорогих районах обращайте внимание:

• на качество и состояние объекта;
• на инфраструктуру;
• на криминогенную обстановку.

Обязательно консультируйтесь с местными агентами (ссылка ведёт на каталог греческих компаний с русскоязычными сотрудниками).

В центре Афин есть несколько неблагополучных районов

Как и в любом мегаполисе, в Афинах есть районы с разным уровнем жизни.

В центре города находятся не самые благополучные кварталы: Омония, Виктория, Ано-Патисия, Аттика и Кипсели. Здесь шумно, не всегда чисто, есть проблемы с парковкой и уровнем преступности. Жилищный фонд старый, а цены на квартиры значительно ниже, чем в среднем по городу. Местные не рекомендуют покупать там недвижимость.

Центральная площадь квартала Омония в Афинах

Самыми престижными и комфортными для проживания районами центра Афин считаются Колонаки, Плака и Ликавитос.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

В Афинах процветает вертикальная сегрегация

Так уж сложилось, что главный маркер статуса квартиры в Афинах – это этаж. О том, как появилась вертикальная сегрегация, читайте здесь.

Квартиры на нижних этажах стоят существенно дешевле, чем на верхних. Они небольшие по площади, часто там не хватает света, слышны звуки улицы. Но спрос на такое жильё тоже есть! Сейчас многие инвесторы выкупают помещения на первых этажах, проводят там ремонт и сдают в аренду – студентам или туристам.

Главный маркер статуса квартиры в Афинах – это этаж

В Афины приезжают миллионы туристов

Столица Греции – город с 3400-летней историей. Здесь можно увидеть исторические памятники разных эпох: классического эллинистического периода, римского, византийского и османского владычества. Есть два объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО: Акрополь и монастырь Дафни.

Всё это привлекает в Афины туристов. В 2023 году аэропорт города принял рекордное количество гостей – 21,68 млн человек за первые девять месяцев.

А значит, инвестиции в туристическую недвижимость в Афинах могут быть перспективными. В 2023 году доходы собственников, сдающих квартиры посуточно, выросли на 30%. Однако важно учитывать ограничения, которые действуют в стране для этого типа бизнеса.

Это один из самых жарких городов Европы

В 1977 году в городе зафиксировали рекордную температуру – плюс 48 °C. С того времени мало что изменилось, и Афины входят в десятку самых жарких городов Европы.

Лето здесь жаркое и сухое. В июле и августе температура держится на отметке выше 30 °C. Зимы мягкие, без морозов. С декабря по февраль столбик термометра показывает от 6 до 15 °C.

Покупателям недвижимости стоит учитывать, что центральное отопление в Афинах есть далеко не везде. Летом не обойтись без кондиционера, зимой он тоже пригодится для обогрева помещений. А значит, собственников ждут дополнительные финансовые затраты на электричество.

Афины – самый густонаселённый город Греции

Афины – политический, культурный, туристический и финансовый центр Греции с самой высокой плотностью населения в стране.

В агломерации Больших Афин проживает 3,2 млн человек. Более 20% населения Греции!

По прогнозам, число столичных жителей продолжит расти в ближайшие десять лет, хотя и не так значительно.

Выводы для инвесторов в недвижимость

• Урбанизация продолжается: греки из других регионов стремятся в столицу за карьерными перспективами.
• Приток специалистов будет обеспечивать стабильный спрос на долгосрочную аренду.
• Для дальнейшего роста арендных ставок на жильё есть все условия.

По прогнозам, число столичных жителей продолжит расти в ближайшие десять лет

Афины – самая молодая столица Европы

Несмотря на внушительный возраст, Афины – самая молодая столица Европы. Столицей современной Греции они стали только в 1834 году. Ранее же это почётное звание принадлежало Нафплиону.

Город молод и «по-человечески». Местные жители в возрасте от 18 до 59 лет составляют более 55% всего населения города. Долгожителей – 80 лет и старше – около 140 тыс., это всего 4,4% всех жителей Афин. 

Казалось бы, и что с того? Дело в том, что взрослые молодые люди составляют наиболее экономически активную часть населения любого города. Именно они, если вынести за скобки иностранцев, формируют основной спрос на аренду и покупку жилья. Это ещё один аргумент в пользу долгосрочной стабильности рынка.

В Афинах идёт масштабная реновация

Афины, несмотря на свой преклонный возраст, не перестают развиваться. В XXI веке город переживает масштабную реновацию, здесь реализуют гигантские инфраструктурные проекты.

Топ-3 девелоперских проектов в Афинах

1. Реконструкция зоны аэропорта Элиникон. Проект станет крупнейшим по восстановлению городов в Европе! На участке в 6,2 кв. км (в три раза больше Монако!) появятся общественные парки и пляж, небоскрёбы, отели, оздоровительные центры, спортивные сооружения, вело- и пешеходные дорожки и торговые центры.
2. Строительство новой ветки метро. Планируется, что это будет самая безопасная линия в городе, проект нового поколения, современный и экологически чистый. Недвижимость, расположенная вблизи новых станций, наверняка подорожает.
3. Реконструкция Афинской Ривьеры. Помимо технологического усовершенствования и визуального благоустройства, проект имеет особое значение: он открывает доступ к морю для Афин. Это, как считается, привлечёт в столицу дополнительных туристов, которым важна не только историческая составляющая города, но и водный отдых.

Пляж Глифады

В Афинах прекрасно развит общественный транспорт

В Афинах представлены все виды транспорта: метро, трамваи, автобусы, троллейбусы, пригородные электропоезда.

Передвигаться на нём легко и недорого:

• разовая поездка обойдётся в €1,4,
• дневной билет – €4,5.

Транспортная сеть густо покрывает всю столицу, так что добраться можно в любую точку. Многие жители обходятся без личного авто. Для покупателей недвижимости это сигнал о том, что при выборе объекта важно учитывать транспортную доступность конкретной локации.

Станция метрополитена на площади Синтагма в центре Афин

Афины – очень греческие

Афины – моноэтничный город, где греки составляют 93% населения. Оставшиеся 7% приходятся на албанцев, бангладешцев, болгар и пакистанцев.

Не стоит бояться, что в Афинах вам будет сложно из-за языкового барьера. Английский язык здесь повсеместно распространен. Им владеет не только молодёжь, но и люди старшего поколения.

Это означает, что:

• вам не составит труда общаться с местными жителями,
• вы сможете найти работу, если владеете английским,
• вам будет комфортно жить в Афинах, даже если вы не говорите по-гречески.

Примеры объектов недвижимости в Афинах

670 000 €

Квартира в Афинах, Греция

213 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 213 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. В комнатах и на кухне установлены шкафы. Квартира имеет просторные веранды....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

290 000 €

Квартира в Афинах, Греция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты У объекта есть кондиционер. В здании нет лифта. Банковская недвижимость. Квартира расположена в районе Колонаки.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

310 000 €

Квартира в Афинах, Греция

83 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 83 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж. Квартира расположена в...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

420 000 €

Земля в Афинах, Греция

139 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 139 кв.м. в Афинах. На территории есть: строение, подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 292 кв.м. Земельный участок расположен в Историческом центре Афин , в районе Филопаппу. Пашая доступность от Акрополя.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

145 000 €

Квартира в Глифаде, Греция

51 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 51 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты У объекта есть тенты, отопление. Квартира расположена в районе Ано Глифада.В здании нет лифта

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

870 000 €

Дом в Афинах, Греция

326 м² 7 4

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажный коттедж площадью 326 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат Третий этаж состоит из гостиной, одной кухни,...

Mercury Group

225 600 €

Квартира в Афинах, Греция

38 м² 1 1 1

Продается квартира площадью 38 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районеАкрополь В здании предлагаются на продажу...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

80 000 000 €

Отель, гостиница в Афинах, Греция

Греция 6 туристических отелей (9,37% годовых) Инвестиционный пакет из 6 туристических отелей в Греции. Продажа активов и успешного бизнеса. Все шесть отелей - действующие, расположены в известных популярных туристических городах с круглогодичным потоком туристов. Прибыль нетто 7 500 000€/год (9,37% годовых) 1. г. Афины...

ИНДОМ

1 490 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

170 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 170 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной столовой, одного санузла Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат Таунхаус имеет угловое расположение. У объекта есть зона барбекю, отопление. В здании расположен лифт. У...

Mercury Group

861 000 €

Квартира в Афинах, Греция

164 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 164 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена...

Mercury Group

1 200 000 €

Квартира в Афинах, Греция

205 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 205 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Девятый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла Десятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты Двухуровневая квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный...

Mercury Group

1 600 000 €

Квартира в Афинах, Греция

210 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 210 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 ванных комнат У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится сад, гараж. Квартира находится в новом жилом комплексе в одном...

Mercury Group

880 000 €

Земля в Афинах, Греция

1085 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 1085 кв.м. в Афинах. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 651 кв.м. Участок расположен в районе Агиос Димитриос.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

417 000 €

Квартира в Афинах, Греция

88 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 88 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одной кладовой Из окон открывается вид на город. В здании нет лифта. Объект будет сдан в конце 2025 года!

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

198 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

132 м² 4 3 2

Продается таунхаус площадью 132 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла, одной кладовой Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

740 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

134 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 134 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла Восьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

355 000 €

Квартира в Афинах, Греция

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат У объекта есть отопление. В здании нет лифта. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположенна в районе Калифея. Сдача объектаИюнь2024. Также в продаже: Квартира площадью 100...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 200 000 €

Дом в Афинах, Греция

320 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 320 кв.м в Афинах. Из окон открывается вид на город. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад. Коттедж 320 кв.м. в участке 2.682 кв.м расположен в районе Маруси

Mercury Group

520 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

145 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 145 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одного санузла Седьмой этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, 2 кладовых Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 295 000 €

Квартира в Глифаде, Греция

137 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 137 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одного санузла Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 925 похожих объектов

Фото: Unsplash (Markus Winkler, Markus Winkler, Iuliia Isakova), wikipedia (George Voudouris, dronepicr, Rakoon)

Условия цитирования материалов Prian.ru