a
Версия
для печати

Личный опыт: где жить в Афинах, сколько это стоит и как выбрать квартиру

Решиться на переезд в другую страну – полдела. За этим следует большая работа: определиться с городом, работой, местом жительства, квартирой… Кристина, сменив Ростов-на-Дону на Афины, может говорить о последнем со знанием дела. Расспросили у неё, где жить в греческой столице.

Это вторая часть рассказа Кристины о жизни в Афинах. В первой она рассказывала о процедуре переезда, местных людях, работе и безопасности в крупном мегаполисе.

Провинция или столица: где жить?

Греция – это и острова, и маленькие посёлки, и крупные города. Островитяне живут в основном за счёт туризма, сельского хозяйства, кафе, пекарен и кондитерских. Чтобы чувствовать себя там комфортно, нужно иметь пассивный доход или быть фрилансером.

Если же вы хотите переехать в Грецию и найти здесь работу, советую оставаться в городах. Со знанием английского можно устроиться в хорошую компанию, но и без языка приезжий трудоустроиться сможет.

Тем же, кто в итоге выберет город, а именно Афины, будет полезна следующая информация.

Снять жильё стало дороже и сложнее

В 2020 году снять жильё в Греции и в частности в Афинах стало сложно. Объясняется это просто – рынок «захватил» сервис Airbnb. С его развитием владельцам стало невыгодно сдавать объекты в долгосрочную аренду, и многие перевели их в «краткосрочку».

Цены на жильё в последнее время в связи с этим взлетели, тенденция роста наблюдается уже года два. Квартиры, что ближе к морю, то есть туристические, стоят дорого. Например, купить 50 «квадратов» можно за €150 тыс. Но обычные люди живут не там, а в старом фонде, например, в домах 70-х годов.

Посмотрите примеры квартир, которые продаются в Афинах
Квартира за 580 000 евро в Афинах, Греция
580 000 €
Квартира в Афинах, Греция
125 м2 4 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 125 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное...
Mercury Group
Квартира за 500 000 евро в Афинах, Греция
500 000 €
Квартира в Афинах, Греция
91 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагается на продажу квартира площадью 91 кв.м. м.,. Квартира состоит из 2 спален, 1 гостиной с кухней, 1 ванной комнаты. Дополнительные характеристики: Балкон Лифт Камин Кладовая Объект расположен в красивом прибрежном регионе Палео Фалиро, всего в 250 метрах от пляжа и в 100 метрах от...
DKG Development
Таунхаус за 600 000 евро в Афинах, Греция
600 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
251 м2 6 4 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 251 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла. Третий этаж состоит из одной...
Mercury Group
Квартира за 1 100 000 евро в Афинах, Греция
1 100 000 €
Квартира в Афинах, Греция
138 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 138 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, зона барбекю.У объекта недвижимости есть сад на крыше. К недвижимости относится парковочное место. Объект...
Mercury Group
Квартира за 205 000 евро в Афинах, Греция
205 000 €
Квартира в Афинах, Греция
40 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 40 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. Квартира расположена в центре Афин, район Плака400...
Mercury Group
Квартира за 350 000 евро в Афинах, Греция
350 000 €
Квартира в Афинах, Греция
80 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 80 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, тенты. В здании расположен лифт. Квартира находится в самом центре Афин.
Mercury Group
Квартира за 270 000 евро в Афинах, Греция
270 000 €
Квартира в Афинах, Греция
97 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 97 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Зографу.
Mercury Group
Квартира за 257 000 евро в Афинах, Греция
257 000 €
Квартира в Афинах, Греция
51 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 51 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. Объект находится на стадии строительства и будет завершен 11.2022 года....
Mercury Group
Квартира за 285 000 евро в Афинах, Греция
285 000 €
Квартира в Афинах, Греция
111 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 111 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. У объекта установлена...
Mercury Group
Квартира за 335 000 евро в Афинах, Греция
335 000 €
Квартира в Афинах, Греция
47 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 47 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт....
Mercury Group
Квартира за 295 000 евро в Афинах, Греция
295 000 €
Квартира в Афинах, Греция
58 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 58 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположена...
Mercury Group
Квартира за 255 000 евро в Афинах, Греция
255 000 €
Квартира в Афинах, Греция
105 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер. В здании расположен лифт....
Mercury Group
Квартира за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
101 м2 4 3 1
Продается квартира площадью 101 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится...
Mercury Group
Квартира за 375 000 евро в Афинах, Греция
375 000 €
Квартира в Афинах, Греция
102 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 102 кв.м в Афинах. Квартира расположена на восьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. В...
Mercury Group
Квартира за 320 000 евро в Афинах, Греция
320 000 €
Квартира в Афинах, Греция
114 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 114 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место,...
Mercury Group
Таунхаус за 330 000 евро в Афинах, Греция
330 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
140 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 140 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Пятый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. К...
Mercury Group
Квартира за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
83 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 83 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости...
Mercury Group
Квартира за 290 000 евро в Афинах, Греция
290 000 €
Квартира в Афинах, Греция
82 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 82 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж. Квартира расположена в районе...
Mercury Group
Квартира за 500 000 евро в Афинах, Греция
500 000 €
Квартира в Афинах, Греция
85 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 85 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира...
Mercury Group
Квартира за 220 000 евро в Афинах, Греция
220 000 €
Квартира в Афинах, Греция
97 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 97 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. Квартира расположена в районе Агиос Димитриос.
Mercury Group

Там, в «спальнике», живу и я, большинство моих соседей – греки.  Они, как правило, специально выбирают такие районы, потому что не любят суету, характерную для центра, и предпочитают ей уединение.

В моём районе есть все необходимые магазины, в том числе и с одеждой. Но это всё инфраструктура старого образца – никаких современных ТЦ нет. Дома – старый фонд, 60-80-х годов. Новых зданий мало, как и паркинга. Зато есть скверы и парки в пешей доступности.

Мой дом находится в 15 минутах ходьбы от станции «Эвангелизмос». И ежемесячное проживание в 50-метровой квартире выходит в €200. При этом ни мебели, ни техники в квартире при въезде не было. Всё завозили самостоятельно. Также на нас лежит ответственность по оплате коммунальных услуг.

Изначально мы заключили договор на несколько лет, и для нас этот вариант оказался очень выгодным. Для сравнения, сейчас аналогичную по метражу квартиру в такой же локации можно снять в полтора, а то и два раза дороже. Вообще, для большой семьи, например, из пяти человек, я бы рекомендовала ориентироваться на цену в €800 – в такой квартире можно будет чувствовать себя просторно.

Советы при поиске жилья

1. Искать жильё лучше всего в отдалении от центра – вдали от шума, загрязнённости, толп туристов и криминала.

2. Помните о необходимости парковочного места. Это очень актуальная проблема в Афинах. В местных семьях, как правило, две-три машины, поэтому дороги и парковки почти всегда перегружены.

3. Обращайте внимание на доступность к метро. Причём вне зависимости от того, водите ли вы машину или нет. В городе большие пробки, и связано это с предыдущим пунктом, поэтому местные часто пользуются метро, чтобы добраться на работу.

4. Выбирайте квартиру выше второго этажа. Сами греки считают первый этаж некомфортным для проживания, потому что часто там сыро, холодно, шумно и менее безопасно. К этому могу добавить следующее: чем выше этаж, тем лучше вид из окна вы получите, и тем более вероятно иметь хороший просторный балкон или террасу. Кроме этого, в квартирах на первых этажах очень часто нет солнца.

Жизнь в Греции
Вид с горы Имитос. Близлежащие районы Панкрати, Зоографу, Холоргос

Правда, на панорамный, красивый, хороший вид на весь город можно рассчитывать крайне редко. Только если дом находится на холме. Но купить такое жильё всегда очень трудно. Стандартные жилые здания в Афинах – это пяти-шестиэтажные дома. Многоэтажек практически нет.

5. Узнавайте заранее, протапливается ли дом. Часто квартиры не топят зимой. Иногда по инициативе управдома здание могут протапливать раз в день или даже через день, в зависимости от температуры.

Несмотря на то, что в Греции относительно тепло, о себе даёт знать повышенная влажность. Дома после лета остывают быстро и нагреваются тоже не сразу. Поэтому нередки случаи, когда приходится даже в мае носить дома тёплые вещи.

Конечно, всегда можно отапливать квартиру кондиционерами или электрическими батареями, но и суммы за электроэнергию будут внушительными! Поэтому часто в греческих семьях можно встретить даже матрасы с подогревом. Такой есть и у меня.

6. При съёме жилья советую также осматривать его на наличие плесени и сырости в шкафах, на стенах и кухонных шкафчиках. Вам этим дышать!


«Личный опыт» покупателей недвижимости за рубежом:


Районы Афин: благополучные и криминальные

Виды Греции
Вид с Ликавитоса

Афины – очень густонаселённый город. Инфраструктура для жизни есть во всех районах города. Почти в каждом – супермаркет, множество аптек и кафе. Остаться без продуктов можно только в случае, если вы забрели на какую-то гору и живёте в палатке.

На мой взгляд, для жизни самые неблагополучные районы – центральные. Часто здесь недостаточно парковочных мест, всегда шумно и не очень чисто. Например, такая ситуация рядом с площадью Омония. Около неё в основном грязно и криминально. Жить там на постоянной основе никому не советовала бы.

Но есть и исключения, правда, жить там очень дорого. Так, самыми престижными районами в центре Афин считаются Колонаки, Плака и Ликавитос. Вблизи последнего находятся здание парламента и одноимённые площадь и холм, с которого открывается невероятный вид на город.

Рядом с Плакой находится Акрополь, поэтому окна многих квартир выходят на него. Поэтому он считается одним из самых дорогих районов. Здесь много уютных домиков и пешеходных улочек, а также туристов, магазинов и дорогих гостиниц.

Жилые дома в Греции
Типичная застройка в Афинах

Подсчитать ежемесячную арендную плату за квартиру сложно. Цены очень сильно разнятся, в зависимости от района. Так, «однушку» можно снять и за €300, и за €800. У моря, естественно, дороже. Купить квартиру в вышеперечисленных местах можно не дешевле €4,8 тыс. за квадратный метр, арендовать – от €13,5. Несмотря на то, что дома здесь старые, в них живут обеспеченные люди. Внутри их квартир всё дорого обставлено, хотя по внешнему виду некоторых потрёпанных улочек этого и не скажешь.

С туристической точки зрения в Афинах больше всего ценится район Фисио. Он тоже находится около Акрополя, поэтому здесь всегда много туристов. Однако, несмотря на это, его убирают, и он очень чистый. Здешние квартиры часто можно увидеть на Airbnb. Снять квартиру в долгосрочную аренду тут можно в среднем за €10,5 евро за квадратный метр, купить – от €2,5 тыс.

Также недалеко от центра находятся густонаселённые однотипные районы Амбелокипи и Панграти (оба – синяя ветка метрополитена). Отмечу, что в обоих большие проблемы с парковкой. Но для приезжих это особой роли не играет, поэтому жильё здесь часто выставляют на Airbnb. Купить «квадрат» в Амбелокипи можно за €2,3 тыс., снять – за €6,5. В Панграти приобрести метр будет немногим дороже – в среднем €2,4 тыс., снять – около €10.

Квартиры в Греции
Многоквартирные дома в Афинах

Среди самых неблагополучных и даже криминальных локаций я бы выделила Омонию, Викторию, Ано-Патисию, Аттики и Кипсели. В каждом из них повышен уровень преступности. Они тоже густонаселены, здесь совершенно нет мест для парковок, и всё из-за старого фонда, в котором это было не предусмотрено. Правда, и жильё здесь дешёвое. Квадратный метр стоит €1,8 тыс. Но это настолько старое жильё, что после покупки вы затратите на ремонт гораздо больше. Аренда квартир тоже дешёвая (€6,5 «квадрат»), как и проживание в гостиницах.

В вышеперечисленных районах нередки грабежи, здесь легко можно столкнуться с наркоманами и бомжами. Места тут шумные, неприятные и грязные, да и, на мой взгляд, в них очень депрессивная атмосфера. Я бы вообще никому не советовала там жить, тем более, если не хотите соседствовать с эмигрантами из стран Африки и Азии.

Недорогой, но чуть лучше, чем предыдущие, – район Пирей. Находится он рядом с портом, поэтому здесь большой дорожный трафик, много жителей, грязные улицы и не самый чистый воздух. Зато есть и метро, и электрички, и трамвайные пути, которые собираются открыть уже летом 2020-го. Несмотря на то, что район находится у воды, купаться в море нельзя – оно загрязнено из-за стоянки яхт и кораблей. Снять квадратный метр квартиры здесь можно за €10 в месяц.

Но вернёмся к хорошим и благополучным районам. Это, например, южные пригороды Афин, на первой линии у моря, с частными домами, виллами и новостройками. Здесь вообще нет проблем с паркингом, даже у многоэтажек, потому что строили их под современные реалии.

В некоторых районах, типа Вулы, Глифады и Эллинико, есть метро. Из тех, что я назвала, самым дорогим считается Вула – квадратный метр дешевле €4,2 тыс. здесь не найти. В Глифаде хоть и дешевле, но тоже дорого – от €4 тыс., в Эллинико – от €2,8 тыс.

Но всё-таки самыми благополучными и престижными районами на юге считаются Ильюполис и Палео Фалиро. Они находятся близко к горам, а рядом с ними проходит платная скоростная дорога. Здесь можно найти и частные дома, и виллы, и многоэтажки. У всех есть личная парковка. Здесь также есть метро, а в некоторых местах даже проходит электричка.

Неплохими пригородами считаются Кифисия (€3,9 тыс. кв. м), Холаргос (€2,6 тыс.), Агия Параскеви (€2,5 тыс.), Халандри (€2,6 тыс.) и Врилисия (€2,5 тыс.).

Дома в Афинах
Дома у подножья Акрополя. Очень оживлённые места в туристический сезон

Справка:

Средние цены героиня материала называла, ориентируясь на данные сайта tanea.gr.

В общем, районов в Афинах действительно много. Некоторые из них очень дорогие, другие же – максимально бюджетные. Правда, следовать только за ценой я бы не советовала, иначе можно столкнуться с очень старым фондом и криминальным окружением. И если резюмировать всё, что я сказала, цена жилья (как для съёма, так и для покупки) всегда зависит от нескольких факторов:

  • Сам район
  • Доступность к метро
  • Этаж + вид
  • Наличие отопления
  • Наличие солнечных батарей – часто это экономия на подогреве водного бойлера
  • Паркинг
  • Состояние квартиры
  • Наличие мебели и техники

Вы можете искать квартиру сами. Правда, вам придётся ездить по всему городу, даже в самые непрезентабельные места. Для этого лучше воспользоваться популярными здесь сайтами, типа xe.gr или spitogatos.gr.

Но, на мой взгляд, правильнее доверить поиск квартиры русскоязычному риелтору, который сэкономит вам время, деньги и нервы.

Узнайте больше: Как получить ВНЖ в Греции через покупку недвижимости

Все фотографии предоставлены героиней материала. Больше ищите в личном Instagram-аккаунте Кристины. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Недвижимость, Жизнь за рубежом, Стоимость жизни

Читайте также

Как живут греки. Факты о недвижимости, которые вас удивят
Живут на вулкане и борются с влажностью
Переехать на греческий остров и жить там – почему это счастье. Особенно сейчас
Зарисовки и размышления с острова Корфу
Содержание недвижимости в Греции
Типичные расходы собственника жилья
Всё, что нужно знать о недвижимости на Корфу. Цены, локации, новостройки, вторичка, доходность
...и комментарии эксперта
От квартиры до отеля. Пять способов заработать на недвижимости Корфу
Вкладываем от €50 тыс. до нескольких миллионов
Топ-5 стран, куда легко приехать прямо сейчас. На просмотры недвижимости и не только
Может, совместить зимний отдых с поиском жилья?

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Греции Коммерческая недвижимость в Греции Дома (виллы) в Греции Апартаменты (квартиры) в Греции

Новости и статьи по теме «Греция»:

Регионы Греции: где лучше жить и покупать недвижимость
  • 3522
Обзор востребованных локаций
Покупают недвижимость, несмотря ни на что. Топ популярных курортов, где нет аэропорта
  • 2634
Чем они интересны и что там продают?