a
Версия
для печати

Личный опыт: где жить в Афинах, сколько это стоит и как выбрать квартиру

Решиться на переезд в другую страну – полдела. За этим следует большая работа: определиться с городом, работой, местом жительства, квартирой… Кристина, сменив Ростов-на-Дону на Афины, может говорить о последнем со знанием дела. Расспросили у неё, где жить в греческой столице.

Это вторая часть рассказа Кристины о жизни в Афинах. В первой она рассказывала о процедуре переезда, местных людях, работе и безопасности в крупном мегаполисе.

Провинция или столица: где жить?

Греция – это и острова, и маленькие посёлки, и крупные города. Островитяне живут в основном за счёт туризма, сельского хозяйства, кафе, пекарен и кондитерских. Чтобы чувствовать себя там комфортно, нужно иметь пассивный доход или быть фрилансером.

Если же вы хотите переехать в Грецию и найти здесь работу, советую оставаться в городах. Со знанием английского можно устроиться в хорошую компанию, но и без языка приезжий трудоустроиться сможет.

Тем же, кто в итоге выберет город, а именно Афины, будет полезна следующая информация.

Снять жильё стало дороже и сложнее

В 2020 году снять жильё в Греции и в частности в Афинах стало сложно. Объясняется это просто – рынок «захватил» сервис Airbnb. С его развитием владельцам стало невыгодно сдавать объекты в долгосрочную аренду, и многие перевели их в «краткосрочку».

Цены на жильё в последнее время в связи с этим взлетели, тенденция роста наблюдается уже года два. Квартиры, что ближе к морю, то есть туристические, стоят дорого. Например, купить 50 «квадратов» можно за €150 тыс. Но обычные люди живут не там, а в старом фонде, например, в домах 70-х годов.

Посмотрите примеры квартир, которые продаются в Афинах
Квартира за 2 100 000 евро в Афинах, Греция
2 100 000 €
Квартира в Афинах, Греция
345 м2 5 3 3
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 345 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, 2 гостиных, одной кухни, 3 ванных комнат, 2 санузлов. Из окон открывается вид на лес. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. Квартира находится в...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 400 000 евро в Афинах, Греция
400 000 €
Квартира в Афинах, Греция
163 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 163 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на город. Квартира расположена в районе Экали. Банковский объект.
Mercury Group
Таунхаус за 1 200 000 евро в Афинах, Греция
1 200 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
470 м2 7 5 4
Продается таунхаус площадью 470 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной...
Mercury Group
Квартира за 200 000 евро в Афинах, Греция
200 000 €
Квартира в Афинах, Греция
113 м2 3 2 2
Продается квартира площадью 113 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Кипсели. Банковский объект.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 320 000 евро в Афинах, Греция
320 000 €
Квартира в Афинах, Греция
142 м2 5 4 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 142 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 220 000 евро в Афинах, Греция
220 000 €
Квартира в Афинах, Греция
84 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 84 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Неа Смирни
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 380 000 евро в Афинах, Греция
380 000 €
Квартира в Афинах, Греция
102 м2 4 3 1
Продается квартира площадью 102 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира...
Mercury Group
Квартира за 480 000 евро в Афинах, Греция
480 000 €
Квартира в Афинах, Греция
125 м2 4 3 2
Продается квартира площадью 125 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена...
Mercury Group
Квартира за 345 000 евро в Афинах, Греция
345 000 €
Квартира в Афинах, Греция
117 м2 4 3 1
Продается квартира площадью 117 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, 2 кладовых. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. В здании расположен...
Mercury Group
Квартира за 1 280 000 евро в Афинах, Греция
1 280 000 €
Квартира в Афинах, Греция
127 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 127 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У...
Mercury Group
Квартира за 315 000 евро в Афинах, Греция
315 000 €
Квартира в Афинах, Греция
91 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 91 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю. К недвижимости относится парковочное место, сад. Квартира расположена в районе...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 230 000 евро в Афинах, Греция
230 000 €
Квартира в Афинах, Греция
83 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 83 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Паграти
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Таунхаус за 612 000 евро в Афинах, Греция
612 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
103 м2 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
GREECE INVEST
Квартира за 270 000 евро в Афинах, Греция
270 000 €
Квартира в Афинах, Греция
67 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 67 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Кукаки
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 290 000 евро в Афинах, Греция
290 000 €
Квартира в Афинах, Греция
73 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 73 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположена в районе...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 470 000 евро в Афинах, Греция
470 000 €
Квартира в Афинах, Греция
80 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Объект №18/1 Продается прекрасная квартира площадью 80 м2, расположенная на 2 этаже в центре Афин! Квартира состоит из просторной гостиной-столовой, открытой кухни, ванной комнаты, 2 спален и балкона. Квартира полностью меблирована и оборудована электроприборами, полностью отремонтирована в 2023 году, имеет автономное отопление: природный...
VRC Idrisova
Квартира за 550 000 евро в Афинах, Греция
550 000 €
Квартира в Афинах, Греция
105 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 1 300 000 евро в Афинах, Греция
1 300 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
240 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 240 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Восьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты Девятый этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат Десятый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 351 000 евро в Афинах, Греция
351 000 €
Квартира в Афинах, Греция
79 м2 3 2 2
Продается квартира площадью 79 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Также...
Mercury Group
Таунхаус за 1 255 000 евро в Афинах, Греция
1 255 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
175 м2 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
GREECE INVEST

Там, в «спальнике», живу и я, большинство моих соседей – греки.  Они, как правило, специально выбирают такие районы, потому что не любят суету, характерную для центра, и предпочитают ей уединение.

В моём районе есть все необходимые магазины, в том числе и с одеждой. Но это всё инфраструктура старого образца – никаких современных ТЦ нет. Дома – старый фонд, 60-80-х годов. Новых зданий мало, как и паркинга. Зато есть скверы и парки в пешей доступности.

Мой дом находится в 15 минутах ходьбы от станции «Эвангелизмос». И ежемесячное проживание в 50-метровой квартире выходит в €200. При этом ни мебели, ни техники в квартире при въезде не было. Всё завозили самостоятельно. Также на нас лежит ответственность по оплате коммунальных услуг.

Изначально мы заключили договор на несколько лет, и для нас этот вариант оказался очень выгодным. Для сравнения, сейчас аналогичную по метражу квартиру в такой же локации можно снять в полтора, а то и два раза дороже. Вообще, для большой семьи, например, из пяти человек, я бы рекомендовала ориентироваться на цену в €800 – в такой квартире можно будет чувствовать себя просторно.

Советы при поиске жилья

1. Искать жильё лучше всего в отдалении от центра – вдали от шума, загрязнённости, толп туристов и криминала.

2. Помните о необходимости парковочного места. Это очень актуальная проблема в Афинах. В местных семьях, как правило, две-три машины, поэтому дороги и парковки почти всегда перегружены.

3. Обращайте внимание на доступность к метро. Причём вне зависимости от того, водите ли вы машину или нет. В городе большие пробки, и связано это с предыдущим пунктом, поэтому местные часто пользуются метро, чтобы добраться на работу.

4. Выбирайте квартиру выше второго этажа. Сами греки считают первый этаж некомфортным для проживания, потому что часто там сыро, холодно, шумно и менее безопасно. К этому могу добавить следующее: чем выше этаж, тем лучше вид из окна вы получите, и тем более вероятно иметь хороший просторный балкон или террасу. Кроме этого, в квартирах на первых этажах очень часто нет солнца.

Жизнь в Греции
Вид с горы Имитос. Близлежащие районы Панкрати, Зоографу, Холоргос

Правда, на панорамный, красивый, хороший вид на весь город можно рассчитывать крайне редко. Только если дом находится на холме. Но купить такое жильё всегда очень трудно. Стандартные жилые здания в Афинах – это пяти-шестиэтажные дома. Многоэтажек практически нет.

5. Узнавайте заранее, протапливается ли дом. Часто квартиры не топят зимой. Иногда по инициативе управдома здание могут протапливать раз в день или даже через день, в зависимости от температуры.

Несмотря на то, что в Греции относительно тепло, о себе даёт знать повышенная влажность. Дома после лета остывают быстро и нагреваются тоже не сразу. Поэтому нередки случаи, когда приходится даже в мае носить дома тёплые вещи.

Конечно, всегда можно отапливать квартиру кондиционерами или электрическими батареями, но и суммы за электроэнергию будут внушительными! Поэтому часто в греческих семьях можно встретить даже матрасы с подогревом. Такой есть и у меня.

6. При съёме жилья советую также осматривать его на наличие плесени и сырости в шкафах, на стенах и кухонных шкафчиках. Вам этим дышать!


«Личный опыт» покупателей недвижимости за рубежом:


Районы Афин: благополучные и криминальные

Виды Греции
Вид с Ликавитоса

Афины – очень густонаселённый город. Инфраструктура для жизни есть во всех районах города. Почти в каждом – супермаркет, множество аптек и кафе. Остаться без продуктов можно только в случае, если вы забрели на какую-то гору и живёте в палатке.

На мой взгляд, для жизни самые неблагополучные районы – центральные. Часто здесь недостаточно парковочных мест, всегда шумно и не очень чисто. Например, такая ситуация рядом с площадью Омония. Около неё в основном грязно и криминально. Жить там на постоянной основе никому не советовала бы.

Но есть и исключения, правда, жить там очень дорого. Так, самыми престижными районами в центре Афин считаются Колонаки, Плака и Ликавитос. Вблизи последнего находятся здание парламента и одноимённые площадь и холм, с которого открывается невероятный вид на город.

Рядом с Плакой находится Акрополь, поэтому окна многих квартир выходят на него. Поэтому он считается одним из самых дорогих районов. Здесь много уютных домиков и пешеходных улочек, а также туристов, магазинов и дорогих гостиниц.

Жилые дома в Греции
Типичная застройка в Афинах

Подсчитать ежемесячную арендную плату за квартиру сложно. Цены очень сильно разнятся, в зависимости от района. Так, «однушку» можно снять и за €300, и за €800. У моря, естественно, дороже. Купить квартиру в вышеперечисленных местах можно не дешевле €4,8 тыс. за квадратный метр, арендовать – от €13,5. Несмотря на то, что дома здесь старые, в них живут обеспеченные люди. Внутри их квартир всё дорого обставлено, хотя по внешнему виду некоторых потрёпанных улочек этого и не скажешь.

С туристической точки зрения в Афинах больше всего ценится район Фисио. Он тоже находится около Акрополя, поэтому здесь всегда много туристов. Однако, несмотря на это, его убирают, и он очень чистый. Здешние квартиры часто можно увидеть на Airbnb. Снять квартиру в долгосрочную аренду тут можно в среднем за €10,5 евро за квадратный метр, купить – от €2,5 тыс.

Также недалеко от центра находятся густонаселённые однотипные районы Амбелокипи и Панграти (оба – синяя ветка метрополитена). Отмечу, что в обоих большие проблемы с парковкой. Но для приезжих это особой роли не играет, поэтому жильё здесь часто выставляют на Airbnb. Купить «квадрат» в Амбелокипи можно за €2,3 тыс., снять – за €6,5. В Панграти приобрести метр будет немногим дороже – в среднем €2,4 тыс., снять – около €10.

Квартиры в Греции
Многоквартирные дома в Афинах

Среди самых неблагополучных и даже криминальных локаций я бы выделила Омонию, Викторию, Ано-Патисию, Аттики и Кипсели. В каждом из них повышен уровень преступности. Они тоже густонаселены, здесь совершенно нет мест для парковок, и всё из-за старого фонда, в котором это было не предусмотрено. Правда, и жильё здесь дешёвое. Квадратный метр стоит €1,8 тыс. Но это настолько старое жильё, что после покупки вы затратите на ремонт гораздо больше. Аренда квартир тоже дешёвая (€6,5 «квадрат»), как и проживание в гостиницах.

В вышеперечисленных районах нередки грабежи, здесь легко можно столкнуться с наркоманами и бомжами. Места тут шумные, неприятные и грязные, да и, на мой взгляд, в них очень депрессивная атмосфера. Я бы вообще никому не советовала там жить, тем более, если не хотите соседствовать с эмигрантами из стран Африки и Азии.

Недорогой, но чуть лучше, чем предыдущие, – район Пирей. Находится он рядом с портом, поэтому здесь большой дорожный трафик, много жителей, грязные улицы и не самый чистый воздух. Зато есть и метро, и электрички, и трамвайные пути, которые собираются открыть уже летом 2020-го. Несмотря на то, что район находится у воды, купаться в море нельзя – оно загрязнено из-за стоянки яхт и кораблей. Снять квадратный метр квартиры здесь можно за €10 в месяц.

Но вернёмся к хорошим и благополучным районам. Это, например, южные пригороды Афин, на первой линии у моря, с частными домами, виллами и новостройками. Здесь вообще нет проблем с паркингом, даже у многоэтажек, потому что строили их под современные реалии.

В некоторых районах, типа Вулы, Глифады и Эллинико, есть метро. Из тех, что я назвала, самым дорогим считается Вула – квадратный метр дешевле €4,2 тыс. здесь не найти. В Глифаде хоть и дешевле, но тоже дорого – от €4 тыс., в Эллинико – от €2,8 тыс.

Но всё-таки самыми благополучными и престижными районами на юге считаются Ильюполис и Палео Фалиро. Они находятся близко к горам, а рядом с ними проходит платная скоростная дорога. Здесь можно найти и частные дома, и виллы, и многоэтажки. У всех есть личная парковка. Здесь также есть метро, а в некоторых местах даже проходит электричка.

Неплохими пригородами считаются Кифисия (€3,9 тыс. кв. м), Холаргос (€2,6 тыс.), Агия Параскеви (€2,5 тыс.), Халандри (€2,6 тыс.) и Врилисия (€2,5 тыс.).

Дома в Афинах
Дома у подножья Акрополя. Очень оживлённые места в туристический сезон

Справка:

Средние цены героиня материала называла, ориентируясь на данные сайта tanea.gr.

В общем, районов в Афинах действительно много. Некоторые из них очень дорогие, другие же – максимально бюджетные. Правда, следовать только за ценой я бы не советовала, иначе можно столкнуться с очень старым фондом и криминальным окружением. И если резюмировать всё, что я сказала, цена жилья (как для съёма, так и для покупки) всегда зависит от нескольких факторов:

  • Сам район
  • Доступность к метро
  • Этаж + вид
  • Наличие отопления
  • Наличие солнечных батарей – часто это экономия на подогреве водного бойлера
  • Паркинг
  • Состояние квартиры
  • Наличие мебели и техники

Вы можете искать квартиру сами. Правда, вам придётся ездить по всему городу, даже в самые непрезентабельные места. Для этого лучше воспользоваться популярными здесь сайтами, типа xe.gr или spitogatos.gr.

Но, на мой взгляд, правильнее доверить поиск квартиры русскоязычному риелтору, который сэкономит вам время, деньги и нервы.

Узнайте больше: Как получить ВНЖ в Греции через покупку недвижимости

Все фотографии предоставлены героиней материала. Больше ищите в личном Instagram-аккаунте Кристины. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Недвижимость, Жизнь за рубежом, Стоимость жизни

Читайте также

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
10 фактов об Афинах для тех, кто хочет купить там квартиру
Город стремительно меняется
Поступление в лучшие вузы Европы: мифы и подсказки
Проще, чем вам кажется
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Порог входа для «золотой визы» Греции подняли с сентября 2024 года. Но получить ВНЖ за €250 тыс. реально – рассказываем как
Новые правила – старые цены
Работа в Греции: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Греции Коммерческая недвижимость в Греции Земельные участки в Греции Элитная недвижимость в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»

Турция радует, Венгрия опять изумляет

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 15.11.2024
  • 187
  • 01.11.2024
  • 356