a
Версия
для печати

Личный опыт: где жить в Афинах, сколько это стоит и как выбрать квартиру

Решиться на переезд в другую страну – полдела. За этим следует большая работа: определиться с городом, работой, местом жительства, квартирой… Кристина, сменив Ростов-на-Дону на Афины, может говорить о последнем со знанием дела. Расспросили у неё, где жить в греческой столице.

Это вторая часть рассказа Кристины о жизни в Афинах. В первой она рассказывала о процедуре переезда, местных людях, работе и безопасности в крупном мегаполисе.

Провинция или столица: где жить?

Греция – это и острова, и маленькие посёлки, и крупные города. Островитяне живут в основном за счёт туризма, сельского хозяйства, кафе, пекарен и кондитерских. Чтобы чувствовать себя там комфортно, нужно иметь пассивный доход или быть фрилансером.

Если же вы хотите переехать в Грецию и найти здесь работу, советую оставаться в городах. Со знанием английского можно устроиться в хорошую компанию, но и без языка приезжий трудоустроиться сможет.

Тем же, кто в итоге выберет город, а именно Афины, будет полезна следующая информация.

Снять жильё стало дороже и сложнее

В 2020 году снять жильё в Греции и в частности в Афинах стало сложно. Объясняется это просто – рынок «захватил» сервис Airbnb. С его развитием владельцам стало невыгодно сдавать объекты в долгосрочную аренду, и многие перевели их в «краткосрочку».

Цены на жильё в последнее время в связи с этим взлетели, тенденция роста наблюдается уже года два. Квартиры, что ближе к морю, то есть туристические, стоят дорого. Например, купить 50 «квадратов» можно за €150 тыс. Но обычные люди живут не там, а в старом фонде, например, в домах 70-х годов.

Посмотрите примеры квартир, которые продаются в Афинах
Мезонет за 560 000 евро в Афинах, Греция
560 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
156 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 156 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 465 000 евро в Афинах, Греция
465 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
215 м2 6 4 1
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 215 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат. Из окон открывается великолепный вид на горы, на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 1 295 000 евро в Афинах, Греция
1 295 000 €
Квартира в Афинах, Греция
137 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 137 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одного санузла. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена...
Mercury Group
Таунхаус за 1 950 000 евро в Афинах, Греция
1 950 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
200 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 200 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление....
Mercury Group
Квартира за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
78 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 78 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположена в районе Неа Смирни.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Таунхаус за 1 300 000 евро в Афинах, Греция
1 300 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
208 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 208 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат. Шестой этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла, одной кладовой. Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта...
Mercury Group
Мезонет за 265 000 евро в Афинах, Греция
265 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
125 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 125 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Шестой этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление. Недвижимость продается с...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 325 000 евро в Афинах, Греция
325 000 €
Квартира в Афинах, Греция
93 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 93 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Кукаки.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 145 000 евро в Афинах, Греция
145 000 €
Квартира в Афинах, Греция
51 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 51 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть тенты, отопление. Квартира расположена в районе Ано Глифада.В здании нет лифта
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
113 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 113 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартирапентхаус есть также...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 178 000 евро в Афинах, Греция
178 000 €
Квартира в Афинах, Греция
114 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 114 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Квартира расположена в районе Агия Параскеви. Банковский объект.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 570 000 евро в Афинах, Греция
570 000 €
Квартира в Афинах, Греция
101 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 101 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 275 000 евро в Афинах, Греция
275 000 €
Квартира в Афинах, Греция
63 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 63 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположена в районе...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 104 000 евро в Афинах, Греция
104 000 €
Квартира в Афинах, Греция
100 м2 4 3 1
Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. В здании нет лифта. Квартира расположена в районе Виктория. Банковский объект.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 190 000 евро в Афинах, Греция
190 000 €
Квартира в Афинах, Греция
115 м2 4 3 1
Продается квартира площадью 115 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 185 000 евро в Афинах, Греция
185 000 €
Квартира в Афинах, Греция
74 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 74 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Като Петралона.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 520 000 евро в Афинах, Греция
520 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
181 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 181 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Девятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Мансардный этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, зона...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 320 000 евро в Афинах, Греция
320 000 €
Квартира в Афинах, Греция
74 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 74 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Пирей.Полностью оборудован...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
83 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 83 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 280 500 евро в Афинах, Греция
280 500 €
Квартира в Афинах, Греция
41 м2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 41 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Современная квартира 41 кв.м. - Строительство 2009, ремонт 2025 - Идеально подходит для Золотой ВизыВ одном из самых...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Там, в «спальнике», живу и я, большинство моих соседей – греки.  Они, как правило, специально выбирают такие районы, потому что не любят суету, характерную для центра, и предпочитают ей уединение.

В моём районе есть все необходимые магазины, в том числе и с одеждой. Но это всё инфраструктура старого образца – никаких современных ТЦ нет. Дома – старый фонд, 60-80-х годов. Новых зданий мало, как и паркинга. Зато есть скверы и парки в пешей доступности.

Мой дом находится в 15 минутах ходьбы от станции «Эвангелизмос». И ежемесячное проживание в 50-метровой квартире выходит в €200. При этом ни мебели, ни техники в квартире при въезде не было. Всё завозили самостоятельно. Также на нас лежит ответственность по оплате коммунальных услуг.

Изначально мы заключили договор на несколько лет, и для нас этот вариант оказался очень выгодным. Для сравнения, сейчас аналогичную по метражу квартиру в такой же локации можно снять в полтора, а то и два раза дороже. Вообще, для большой семьи, например, из пяти человек, я бы рекомендовала ориентироваться на цену в €800 – в такой квартире можно будет чувствовать себя просторно.

Советы при поиске жилья

1. Искать жильё лучше всего в отдалении от центра – вдали от шума, загрязнённости, толп туристов и криминала.

2. Помните о необходимости парковочного места. Это очень актуальная проблема в Афинах. В местных семьях, как правило, две-три машины, поэтому дороги и парковки почти всегда перегружены.

3. Обращайте внимание на доступность к метро. Причём вне зависимости от того, водите ли вы машину или нет. В городе большие пробки, и связано это с предыдущим пунктом, поэтому местные часто пользуются метро, чтобы добраться на работу.

4. Выбирайте квартиру выше второго этажа. Сами греки считают первый этаж некомфортным для проживания, потому что часто там сыро, холодно, шумно и менее безопасно. К этому могу добавить следующее: чем выше этаж, тем лучше вид из окна вы получите, и тем более вероятно иметь хороший просторный балкон или террасу. Кроме этого, в квартирах на первых этажах очень часто нет солнца.

Жизнь в Греции
Вид с горы Имитос. Близлежащие районы Панкрати, Зоографу, Холоргос

Правда, на панорамный, красивый, хороший вид на весь город можно рассчитывать крайне редко. Только если дом находится на холме. Но купить такое жильё всегда очень трудно. Стандартные жилые здания в Афинах – это пяти-шестиэтажные дома. Многоэтажек практически нет.

5. Узнавайте заранее, протапливается ли дом. Часто квартиры не топят зимой. Иногда по инициативе управдома здание могут протапливать раз в день или даже через день, в зависимости от температуры.

Несмотря на то, что в Греции относительно тепло, о себе даёт знать повышенная влажность. Дома после лета остывают быстро и нагреваются тоже не сразу. Поэтому нередки случаи, когда приходится даже в мае носить дома тёплые вещи.

Конечно, всегда можно отапливать квартиру кондиционерами или электрическими батареями, но и суммы за электроэнергию будут внушительными! Поэтому часто в греческих семьях можно встретить даже матрасы с подогревом. Такой есть и у меня.

6. При съёме жилья советую также осматривать его на наличие плесени и сырости в шкафах, на стенах и кухонных шкафчиках. Вам этим дышать!


«Личный опыт» покупателей недвижимости за рубежом:


Районы Афин: благополучные и криминальные

Виды Греции
Вид с Ликавитоса

Афины – очень густонаселённый город. Инфраструктура для жизни есть во всех районах города. Почти в каждом – супермаркет, множество аптек и кафе. Остаться без продуктов можно только в случае, если вы забрели на какую-то гору и живёте в палатке.

На мой взгляд, для жизни самые неблагополучные районы – центральные. Часто здесь недостаточно парковочных мест, всегда шумно и не очень чисто. Например, такая ситуация рядом с площадью Омония. Около неё в основном грязно и криминально. Жить там на постоянной основе никому не советовала бы.

Но есть и исключения, правда, жить там очень дорого. Так, самыми престижными районами в центре Афин считаются Колонаки, Плака и Ликавитос. Вблизи последнего находятся здание парламента и одноимённые площадь и холм, с которого открывается невероятный вид на город.

Рядом с Плакой находится Акрополь, поэтому окна многих квартир выходят на него. Поэтому он считается одним из самых дорогих районов. Здесь много уютных домиков и пешеходных улочек, а также туристов, магазинов и дорогих гостиниц.

Жилые дома в Греции
Типичная застройка в Афинах

Подсчитать ежемесячную арендную плату за квартиру сложно. Цены очень сильно разнятся, в зависимости от района. Так, «однушку» можно снять и за €300, и за €800. У моря, естественно, дороже. Купить квартиру в вышеперечисленных местах можно не дешевле €4,8 тыс. за квадратный метр, арендовать – от €13,5. Несмотря на то, что дома здесь старые, в них живут обеспеченные люди. Внутри их квартир всё дорого обставлено, хотя по внешнему виду некоторых потрёпанных улочек этого и не скажешь.

С туристической точки зрения в Афинах больше всего ценится район Фисио. Он тоже находится около Акрополя, поэтому здесь всегда много туристов. Однако, несмотря на это, его убирают, и он очень чистый. Здешние квартиры часто можно увидеть на Airbnb. Снять квартиру в долгосрочную аренду тут можно в среднем за €10,5 евро за квадратный метр, купить – от €2,5 тыс.

Также недалеко от центра находятся густонаселённые однотипные районы Амбелокипи и Панграти (оба – синяя ветка метрополитена). Отмечу, что в обоих большие проблемы с парковкой. Но для приезжих это особой роли не играет, поэтому жильё здесь часто выставляют на Airbnb. Купить «квадрат» в Амбелокипи можно за €2,3 тыс., снять – за €6,5. В Панграти приобрести метр будет немногим дороже – в среднем €2,4 тыс., снять – около €10.

Квартиры в Греции
Многоквартирные дома в Афинах

Среди самых неблагополучных и даже криминальных локаций я бы выделила Омонию, Викторию, Ано-Патисию, Аттики и Кипсели. В каждом из них повышен уровень преступности. Они тоже густонаселены, здесь совершенно нет мест для парковок, и всё из-за старого фонда, в котором это было не предусмотрено. Правда, и жильё здесь дешёвое. Квадратный метр стоит €1,8 тыс. Но это настолько старое жильё, что после покупки вы затратите на ремонт гораздо больше. Аренда квартир тоже дешёвая (€6,5 «квадрат»), как и проживание в гостиницах.

В вышеперечисленных районах нередки грабежи, здесь легко можно столкнуться с наркоманами и бомжами. Места тут шумные, неприятные и грязные, да и, на мой взгляд, в них очень депрессивная атмосфера. Я бы вообще никому не советовала там жить, тем более, если не хотите соседствовать с эмигрантами из стран Африки и Азии.

Недорогой, но чуть лучше, чем предыдущие, – район Пирей. Находится он рядом с портом, поэтому здесь большой дорожный трафик, много жителей, грязные улицы и не самый чистый воздух. Зато есть и метро, и электрички, и трамвайные пути, которые собираются открыть уже летом 2020-го. Несмотря на то, что район находится у воды, купаться в море нельзя – оно загрязнено из-за стоянки яхт и кораблей. Снять квадратный метр квартиры здесь можно за €10 в месяц.

Но вернёмся к хорошим и благополучным районам. Это, например, южные пригороды Афин, на первой линии у моря, с частными домами, виллами и новостройками. Здесь вообще нет проблем с паркингом, даже у многоэтажек, потому что строили их под современные реалии.

В некоторых районах, типа Вулы, Глифады и Эллинико, есть метро. Из тех, что я назвала, самым дорогим считается Вула – квадратный метр дешевле €4,2 тыс. здесь не найти. В Глифаде хоть и дешевле, но тоже дорого – от €4 тыс., в Эллинико – от €2,8 тыс.

Но всё-таки самыми благополучными и престижными районами на юге считаются Ильюполис и Палео Фалиро. Они находятся близко к горам, а рядом с ними проходит платная скоростная дорога. Здесь можно найти и частные дома, и виллы, и многоэтажки. У всех есть личная парковка. Здесь также есть метро, а в некоторых местах даже проходит электричка.

Неплохими пригородами считаются Кифисия (€3,9 тыс. кв. м), Холаргос (€2,6 тыс.), Агия Параскеви (€2,5 тыс.), Халандри (€2,6 тыс.) и Врилисия (€2,5 тыс.).

Дома в Афинах
Дома у подножья Акрополя. Очень оживлённые места в туристический сезон

Справка:

Средние цены героиня материала называла, ориентируясь на данные сайта tanea.gr.

В общем, районов в Афинах действительно много. Некоторые из них очень дорогие, другие же – максимально бюджетные. Правда, следовать только за ценой я бы не советовала, иначе можно столкнуться с очень старым фондом и криминальным окружением. И если резюмировать всё, что я сказала, цена жилья (как для съёма, так и для покупки) всегда зависит от нескольких факторов:

  • Сам район
  • Доступность к метро
  • Этаж + вид
  • Наличие отопления
  • Наличие солнечных батарей – часто это экономия на подогреве водного бойлера
  • Паркинг
  • Состояние квартиры
  • Наличие мебели и техники

Вы можете искать квартиру сами. Правда, вам придётся ездить по всему городу, даже в самые непрезентабельные места. Для этого лучше воспользоваться популярными здесь сайтами, типа xe.gr или spitogatos.gr.

Но, на мой взгляд, правильнее доверить поиск квартиры русскоязычному риелтору, который сэкономит вам время, деньги и нервы.

Узнайте больше: Как получить ВНЖ в Греции через покупку недвижимости

Все фотографии предоставлены героиней материала. Больше ищите в личном Instagram-аккаунте Кристины. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Недвижимость, Жизнь за рубежом, Стоимость жизни

Читайте также

Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады
Интересно покопаться в деталях
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Работа в Греции: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Греции Недорогая недвижимость в Греции Элитная недвижимость в Греции Апартаменты (квартиры) в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»