a
Версия
для печати

Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде

Недвижимость на испанском курорте Торревьеха Олег покупал в 2019 году. С самого начала он планировал, что это будет жильё для сдачи в аренду. Журналисту Prian.ru Олег подробно рассказал, как выбирать объект, что учесть при ремонте, как происходит сдача внаём, сколько придётся потратить и какими могут быть доходы.

Досье Prian.ru

Покупатель: Олег из Львова
Риэлтор: EspanaTour
Место: Испания, регион Коста-Бланка, провинция Аликанте, город Торревьеха
Объект: студия, 32 кв. м
Цена: €45 тыс.
Сделка: апрель 2019 года
Ремонт: работа мастера – €2 тыс., материалы, мебель, техника – €5–6 тыс.
Ежемесячные платежи за квартиру: €150

Махнуть в тёплые края

В Украине сейчас невесело, вот мы с супругой и решили перебраться в тёплые края. Дети у нас взрослые, самостоятельные, а мы захотели сменить место жительства и для начала стали выбирать страну. Рассматривали Италию, Грецию, Испанию, выясняли, какая где недвижимость, какая жизнь.

В Греции я год жил, там непросто с транспортом. Из центра страны выбраться легко – самолётом до Афин. А если на севере, где Халкидики, только через Салоники и оттуда полтора часа на автобусе или машине. А тут в Аликанте прилетаешь – из аэропорта идёт рейсовый автобус. И обратно в любую страну Европы можно быстро долететь. К тому же в Греции ещё последствия кризиса, а в Испании всё лучше и цены на продукты пониже.

Если сравнивать с Италией, то недвижимость такого же качества там есть, но значительно дороже. Видимо, Италия популярнее среди наших, вот цены и растут.

Поэтому мы остановились на Испании. Далее, в качестве первого шага, стали искать квартиру для сдачи.

На поиски год, на выбор – неделя

Начали поиски примерно за год до того, как всё получилось. В основном искали через интернет. Смотрели на Prian.ru, связывались с продавцами. Одновременно у нас шла продажа магазина. Как продали – буквально за неделю определились: выбрали из готовых вариантов, которые нам к этому моменту прислали на email. До того мы их изучали и решали, что будем просматривать на месте, что нет. Уже в Испании нам предложили посмотреть ещё несколько объектов, но эти новые просмотры я планировал рядом с теми, которые выбрал раньше.

Мы остановились на Торревьехе: это популярный город, и там уже подбирали объект. Рассматривали ещё Ла-Мату – пригород Торревьехи. Летом там хорошо, но зимой активности нет, а нам нужно было, чтобы люди приезжали круглогодично.

Прежде всего обращали внимание на удобное расположение. В итоге выбрали студию недалеко от моря, метров 800 от пляжа, вокруг четыре супермаркета, пара минут ходьбы до Парка наций, до центра. Есть бассейн во дворе.

Можно было купить без бассейна, это вышло бы дешевле на €8 тыс. или даже больше, но для сдачи он нам был нужен: бассейн повышает стоимость аренды примерно на €5–7 в день, а это существенно. Рассматривали и другие варианты: цена ниже, но дальше от центра. Например, пляж рядом, но в магазин уже нужно идти, а набережная просто далеко.

Бассейн повышает стоимость аренды квартиры

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Испании

Дизайн своими руками

Испанцы продают жильё без ремонта, со старой мебелью. Когда покупали, следили, чтобы стены были сухими, а в остальном понимали, что всё будем менять. Планировка не самая удачная: комната длинная, как вагон. С одного конца – темно, с другого – светлее. Необходимо было зонирование и тщательный расчёт, чтобы всё поместилось.

У меня жена по специальности ландшафтный дизайнер, с интерьерами тоже умеет обращаться. Она нарисовала проект, всё размеряла по миллиметру. Это оказалось самым важным, чтобы потом мебель можно было поставить так, как задумано. Потому что купишь диван с ручками на пять – десять сантиметров больше, а он уже не влезет. Или разложишь – будет не пройти. Или, например, у нас телевизор висит на стенке, а под ним высокая тумбочка – это дополнительная койка на третьего человека. Это всё тоже надо было просчитать.

Мы не придумывали специально дизайн под сдачу, делали всё как для себя, просто исходили из особенностей квартиры. Перед этим прошли через серьёзный ремонт у себя во Львове и уже чувствовали себя почти специалистами. В целом провели там три месяца, сами покупали материалы – тоже внимательно смотрели на цены, выбирали мебель, технику. Мы в этой же квартире и жили, пока там шёл ремонт. Днём были на пляже или в магазинах, вечером приходили ночевать и принимали работу.

Мастеров нам порекомендовали риэлторы, через которых мы покупали квартиру. В целом на ремонт у нас чёткой сметы не было, но имелось представление о том, сколько мы готовы заплатить за работу: €4–5 тыс. Мы переписывались с несколькими мастерами и сравнивали сметы, которые они присылали. Расхождение было в два-три раза, выбрали того, который просил меньше.

Качеством остались довольны, но я буквально стоял над мастером и смотрел, как он работает. Например, мы купили новый бойлер, а у него плохо держит обратный клапан. Я мастеру говорю: «Поменяй». Он отвечает: «Но он же новый, вот гарантия, я за него не отвечаю». Тем не менее я настоял на том, что надо купить другой и переставить. А для отопления мы установили дорогой кондиционер. Вообще в Испании тепло, зимы в нашем представлении нет, поэтому нет и отопления. Иногда с этой целью делают тёплый пол, но на небольшую студию кондиционера вполне хватает.


Читайте больше историй о покупке жилья в Торревьехе:


Квартира должна «раскрутиться»

Собственниками квартиры стали в апреле, сдавать начали с конца июня – тоже через EspanaTour, с которыми покупали недвижимость. С самого начала ориентировались на краткосрочную аренду, скажем, до двух недель, иначе надо контракт подписывать, а это лишние хлопоты.

Сейчас квартира выставлена на разных площадках, прежде всего на Booking.com и Airbnb, но в целом их около 15-20. Есть испанские, финские, шведские – разные, но с них мало кто приходит. Для собственников жилья есть отдельная программа, в ней можно посмотреть, кто снимает, когда, за сколько.

Получилось у нас так: в июле она сдавалась около 20 дней, август был занят весь, сентябрь – две недели. Это предсказуемо: квартира на площадке должна «раскрутиться», ведь люди заранее планируют поездку и ищут жильё. Соответственно, в первые недели после размещения потока желающих ждать не стоит, а потом, постепенно, они будут появляться. За всё время мы в объявлении ничего не меняли – описание, фотографии оставили как было. Потому что если люди будут искать нас повторно, а мы картинки поменяем, то всех только запутаем.

Мы немного сдавали на Новый год, а с февраля она уже пошла. Даже если сдаём на десять дней в месяц, нас это устраивает. Летом у нас всё было забито, но надо, чтобы ещё зимой сдавалась.

Снимают квартиру европейцы, русских и украинцев пока не было. В основном – двое взрослых или пара с маленьким ребёнком, так что пока даже запасную кровать не использовали. Повторно тоже пока никто не бронировал, хотя мы на это рассчитываем. В низкий сезон часто приезжают только на выходные, а летом берут на 15–20 дней.

Вид с балкона - ещё один фактор привлекательности арендной квартиры

Деньги пополам

Расчёты с управляющей компанией у нас выглядят так: клиент переводит деньги агентству, из них 24% от заказа оно берёт себе, из остальных платится доля площадкам: 15% на Booking.com, 5% – Airbnb, мелким площадкам – 1–2%.

Я получаю 50% от заказа чистыми, но я больше ничем не занимаюсь. Размещение на площадках компания полностью берёт на себя, они заботятся о продвижении, общаются с клиентами, платят за услуги онлайн-сервисов. Я в это вникать не хочу: если будут звонить туристы и что-то спрашивать по-испански или по-фински, как я с ними буду общаться? А если сам этим озабочусь, то зачем буду платить агентству?

Компания сама заинтересована в том, чтобы квартира сдавалась, и они для этого много делают. Сейчас на квартире я даже в худшие месяцы зарабатываю столько, что выхожу в плюс – перекрываются все расходы, а за август мы получили столько, что хватило бы на восемь-девять месяцев содержания квартиры.

Зонирование спасает даже не самую удачную планировку

Не надо бегать с платёжками

Сейчас, когда квартира сдаётся, а мы уехали домой, за всеми расходами следит управляющая компания, моего присутствия для этого не нужно. Они присылают счета: налоги, коммунальные платежи, страховка. За что-то оплата автоматически снимается со счёта, например за интернет, воду, электричество, комунидад (содержание территории), вывоз мусора. Порядок такой: на электронную почту за пять-семь дней приходит платёжка, я вижу, что всё нормально, затем сумма снимается со счёта.

Если в квартире что-то сломается, устранением займётся компания, но платить буду я. Если что-то испортят постояльцы, представители агентства это увидят, когда придут забирать ключи, и ущерб взыщут с клиентов.

Коммуналка без страхования квартиры, страхования жизни и интернета обходится примерно в €100. Вместе с этими платежами выходит €150.

Туалет в квартире под сдачу

Читайте также: Содержание недвижимости в Испании

Готовы уехать хоть завтра

Мы сами хотим перебраться сюда же, чтобы жить постоянно. Опять же, рассматривали ещё Ла-Мату, но там зимой всё вымирает, делать нечего, разве что до магазина дойти – уже событие. А в Торревьехе можно погулять по набережной; здесь все магазины рядом, и уже знаешь, в каком лучше брать мясо, в каком молочку, в каком свежую рыбу. Народ здесь есть целый год, поэтому всегда приятно выйти, посидеть в кафешке.

Когда начнём искать квартиру для себя, важны будут уже другие критерии. Тоже в районе центра, но мы можем обойтись и без бассейна. Это точно будет не студия, а квартира побольше, метров 50-60, со спальней и большой верандой или лоджией, чтобы поставить барбекю.

Мы бы хоть завтра с удовольствием уехали, но у нас шикарная квартира во Львове, площадью 70 метров. Её надо сначала продать. Ещё два года назад мы не планировали никуда переезжать, сделали очень основательный ремонт. Теперь надо продавать всё в комплексе – с мебелью, с телевизором. Везти это в Испанию бессмысленно, там мы после покупки квартиры будем искать уже всё новое для конкретного места, с учётом планировки. А здесь это увеличивает ценность нашей квартиры, которую сейчас смотрят. Вот мы и не спешим с продажей, ведь в Испании наша студия уже «работает».

Там мы, конечно, планируем чем-то заниматься, но решим уже на месте. Хочу сначала осмотреться. У жены ситуация более понятная: она дизайнер, может и интерьерами заниматься, и залы украшать, и букеты составлять, может и маникюр делать. Что-то уже есть в планах, но пока рано об этом говорить.

Сейчас мы в Торревьехе спокойно обходимся даже без знания испанского. Заходишь в любой магазин и почти наверняка встретишь кого-то говорящего по-русски. Или по-английски. А с испанским пока помогает переводчик в телефоне: наговорил – перевёл. Но ближе к переезду будем учить испанский, конечно.


Все этапы покупки недвижимости в Испании – в совместном проекте Prian.ru и EspanaTour.

Что можно купить в Торревьехе прямо сейчас:
Квартира за 147 409 евро в Торревьехе, Испания
147 409 €
Квартира в Торревьехе, Испания
60 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 6-20.998 Torrevieja, Площадь 60м2 Терраса 4m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 1996 Район пляж дель кура До моря 450м Годовой налог -169€ Коммунальные -25€
Planeta Spain
Апартаменты за 385 000 евро в Торревьехе, Испания
385 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
94 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе, Коста-Бланка Торревьеха, расположенная на юго-восточном побережье Испании, – популярное направление, особенно среди туристов и иностранных резидентов. В Торревьехе царит средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой. Стоимость жизни в Торревьехе в целом ниже, чем во...
TEKCE
Квартира за 129 900 евро в Торревьехе, Испания
129 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
72 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 21-mk120 Torrevieja, Площадь 72м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2005 Район центр До моря 600м Годовой налог -213€ Коммунальные -45€
Planeta Spain
Апартаменты за 144 900 евро в Торревьехе, Испания
144 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
82 м2 2 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 290 000 евро в Торревьехе, Испания
290 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
74 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 2 спальнями и панорамным видом в Торревьехе, Коста-Бланка Предлагаемые на продажу квартиры расположены на окраине очаровательного города Торревьеха, в юго-восточной провинции Аликанте в Испании. Торревьеха, имеющая богатую историю, связанную с добычей соли, известна своими солеными озерами. Квартиры в Торревьехе, Коста-Бланка,...
TEKCE
Апартаменты за 169 900 евро в Торревьехе, Испания
169 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
78 м2 3 2 1
Сейчас продается недавно отремонтированная квартира. В квартире есть просторная кухня открытой планировки, которая соединяется с гостиной-столовой и выходит на собственную террасу — идеальное место для утреннего кофе или отдыха по вечерам. При ремонте использовались высококачественные материалы, которые придают всему пространству современный и...
Habita International Estates Ltd
Дом за 335 000 евро в Торревьехе, Испания
335 000 €
Дом в Торревьехе, Испания
192 м2 5 4 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 309 900 евро в Торревьехе, Испания
309 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
90 м2 3 2 1
УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ КУПИТЬ КВАРТИРУ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ В ЛА МАТА. Эта великолепная квартира на продажу, расположенная на четвертом этаже, предлагает уникальную возможность жить на первой линии пляжа Ла Мата, с потрясающим фронтальным видом на море. В квартире есть две светлые спальни, предназначенные для того, чтобы наслаждаться окружающей...
KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.
Квартира за 105 000 евро в Торревьехе, Испания
105 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
49 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 00804 Torrevieja, Площадь 49м2 Терраса 3m2 Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 4 2003 Район el Molino До моря 800м Годовой налог – 230€ Коммунальные – 21€
Planeta Spain
Пентхаус за 230 000 евро в Торревьехе, Испания
230 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
30 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры с 1–2 спальнями в 150 метрах от пляжа в Торревьехе Торревьеха — оживленный прибрежный город на побережье Коста-Бланка, известный своими пляжами, природными бассейнами, прогулочной набережной и культурными мероприятиями круглый год. Мягкий климат и более 300 солнечных дней в году делают его отличным местом как для жизни, так...
TEKCE
Апартаменты за 190 000 евро в Торревьехе, Испания
190 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
64 м2 3 2 1
Онлайн-показ Кредит
Откройте для себя прекрасную возможность приобрести квартиру, расположенную всего в 350 метрах от моря в престижном районе Плайя-дель-Кура в Торревьехе. Эта недвижимость, построенная в 2000 году, общей площадью 64 м² предлагает уютную атмосферу, идеально подходящую для проживания круглый год или в качестве инвестиции в отпуск. Квартира...
Planeta Spain
Квартира за 125 000 евро в Торревьехе, Испания
125 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
68 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Ap1-317 Torrevieja, Площадь 68м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 2001 Район центр До моря 1000м Годовой налог - € Коммунальные -30€
Planeta Spain
Бунгало за 87 260 евро в Торревьехе, Испания
87 260 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
32 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 11-1.185 Torrevieja, Площадь 32м2 Терраса Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 0 1985 Район Калас Бланка До моря 900м
Planeta Spain
Апартаменты за 200 000 евро в Торревьехе, Испания
200 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
82 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями рядом с пляжем и всей инфраструктурой в Торревьехе Современные квартиры расположены в Торревьехе – прибрежном городе в провинции Аликанте на юго-восточном побережье Испании, вдоль Средиземного моря. Регион известен своими прекрасными пляжами, оживленной городской жизнью и богатой историей. Торревьеха – это сочетание...
TEKCE
Квартира за 138 500 евро в Торревьехе, Испания
138 500 €
Квартира в Торревьехе, Испания
84 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Ref. 21-mr33 Torrevieja, Площадь 84м2 Терраса 6m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2004 Район Плайя дель Кура До моря 450м Годовой налог 270€ Коммунальные -45€ + гараж + кладовка
Planeta Spain
Квартира за 113 000 евро в Торревьехе, Испания
113 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
58 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 21-s672 Torrevieja, Площадь 58м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 2004 Район el Molino До моря 900м Годовой налог -€ Коммунальные -33€
Planeta Spain
Квартира за 115 000 евро в Торревьехе, Испания
115 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
68 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Ac18-1168 Torrevieja, Площадь 68м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 0 Район центр До моря 600м
Planeta Spain
Пентхаус за 293 000 евро в Торревьехе, Испания
293 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
72 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные стильные квартиры в комплексе в Торревьехе, Аликанте Квартиры находятся в Торревьехе, на живописном побережье Коста-Бланка на юго-востоке Испании. Этот прибрежный город славится своими потрясающими пляжами, кристально чистым морем и расслабленной средиземноморской атмосферой. Торревьеха может похвастаться обширной набережной, с...
TEKCE
Квартира за 190 000 евро в Торревьехе, Испания
190 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
60 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. A2740jr Torrevieja, Площадь 60м2 Терраса 8m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 0 1999 Район Плайя Лос Локос До моря 300м Годовой налог 224€ Коммунальные 58€
Planeta Spain
Дом за 165 000 евро в Торревьехе, Испания
165 000 €
Дом в Торревьехе, Испания
45 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Фотографии из архива героя материала

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Личный опыт, Аренда, Инвестиции

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
ВНЖ Европы: главное об инвестиционных программах иммиграции в конце 2024 года
Главные изменения
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Барселоны для жизни и инвестиций: три стратегии с самым высоким доходом
Самые выгодные предложения Барселоны, Коста-дель-Маресме и Коста-Бравы
Испания-2025: как провести сделку, ВНЖ, цены, прогнозы
Обновили формат еженедельных видео

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Испании Земельные участки в Испании Элитная недвижимость в Испании Аренда недвижимости в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Как грамотно купить недвижимость в Испании

Лайфхаки для покупателей-иностранцев

  • 01.09.2025
  • 880

Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе

  • 10.08.2025
  • 3814