a
Версия
для печати

Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде

Недвижимость на испанском курорте Торревьеха Олег покупал в 2019 году. С самого начала он планировал, что это будет жильё для сдачи в аренду. Журналисту Prian.ru Олег подробно рассказал, как выбирать объект, что учесть при ремонте, как происходит сдача внаём, сколько придётся потратить и какими могут быть доходы.

Досье Prian.ru

Покупатель: Олег из Львова
Риэлтор: EspanaTour
Место: Испания, регион Коста-Бланка, провинция Аликанте, город Торревьеха
Объект: студия, 32 кв. м
Цена: €45 тыс.
Сделка: апрель 2019 года
Ремонт: работа мастера – €2 тыс., материалы, мебель, техника – €5–6 тыс.
Ежемесячные платежи за квартиру: €150

Махнуть в тёплые края

В Украине сейчас невесело, вот мы с супругой и решили перебраться в тёплые края. Дети у нас взрослые, самостоятельные, а мы захотели сменить место жительства и для начала стали выбирать страну. Рассматривали Италию, Грецию, Испанию, выясняли, какая где недвижимость, какая жизнь.

В Греции я год жил, там непросто с транспортом. Из центра страны выбраться легко – самолётом до Афин. А если на севере, где Халкидики, только через Салоники и оттуда полтора часа на автобусе или машине. А тут в Аликанте прилетаешь – из аэропорта идёт рейсовый автобус. И обратно в любую страну Европы можно быстро долететь. К тому же в Греции ещё последствия кризиса, а в Испании всё лучше и цены на продукты пониже.

Если сравнивать с Италией, то недвижимость такого же качества там есть, но значительно дороже. Видимо, Италия популярнее среди наших, вот цены и растут.

Поэтому мы остановились на Испании. Далее, в качестве первого шага, стали искать квартиру для сдачи.

На поиски год, на выбор – неделя

Начали поиски примерно за год до того, как всё получилось. В основном искали через интернет. Смотрели на Prian.ru, связывались с продавцами. Одновременно у нас шла продажа магазина. Как продали – буквально за неделю определились: выбрали из готовых вариантов, которые нам к этому моменту прислали на email. До того мы их изучали и решали, что будем просматривать на месте, что нет. Уже в Испании нам предложили посмотреть ещё несколько объектов, но эти новые просмотры я планировал рядом с теми, которые выбрал раньше.

Мы остановились на Торревьехе: это популярный город, и там уже подбирали объект. Рассматривали ещё Ла-Мату – пригород Торревьехи. Летом там хорошо, но зимой активности нет, а нам нужно было, чтобы люди приезжали круглогодично.

Прежде всего обращали внимание на удобное расположение. В итоге выбрали студию недалеко от моря, метров 800 от пляжа, вокруг четыре супермаркета, пара минут ходьбы до Парка наций, до центра. Есть бассейн во дворе.

Можно было купить без бассейна, это вышло бы дешевле на €8 тыс. или даже больше, но для сдачи он нам был нужен: бассейн повышает стоимость аренды примерно на €5–7 в день, а это существенно. Рассматривали и другие варианты: цена ниже, но дальше от центра. Например, пляж рядом, но в магазин уже нужно идти, а набережная просто далеко.

Бассейн повышает стоимость аренды квартиры

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Испании

Дизайн своими руками

Испанцы продают жильё без ремонта, со старой мебелью. Когда покупали, следили, чтобы стены были сухими, а в остальном понимали, что всё будем менять. Планировка не самая удачная: комната длинная, как вагон. С одного конца – темно, с другого – светлее. Необходимо было зонирование и тщательный расчёт, чтобы всё поместилось.

У меня жена по специальности ландшафтный дизайнер, с интерьерами тоже умеет обращаться. Она нарисовала проект, всё размеряла по миллиметру. Это оказалось самым важным, чтобы потом мебель можно было поставить так, как задумано. Потому что купишь диван с ручками на пять – десять сантиметров больше, а он уже не влезет. Или разложишь – будет не пройти. Или, например, у нас телевизор висит на стенке, а под ним высокая тумбочка – это дополнительная койка на третьего человека. Это всё тоже надо было просчитать.

Мы не придумывали специально дизайн под сдачу, делали всё как для себя, просто исходили из особенностей квартиры. Перед этим прошли через серьёзный ремонт у себя во Львове и уже чувствовали себя почти специалистами. В целом провели там три месяца, сами покупали материалы – тоже внимательно смотрели на цены, выбирали мебель, технику. Мы в этой же квартире и жили, пока там шёл ремонт. Днём были на пляже или в магазинах, вечером приходили ночевать и принимали работу.

Мастеров нам порекомендовали риэлторы, через которых мы покупали квартиру. В целом на ремонт у нас чёткой сметы не было, но имелось представление о том, сколько мы готовы заплатить за работу: €4–5 тыс. Мы переписывались с несколькими мастерами и сравнивали сметы, которые они присылали. Расхождение было в два-три раза, выбрали того, который просил меньше.

Качеством остались довольны, но я буквально стоял над мастером и смотрел, как он работает. Например, мы купили новый бойлер, а у него плохо держит обратный клапан. Я мастеру говорю: «Поменяй». Он отвечает: «Но он же новый, вот гарантия, я за него не отвечаю». Тем не менее я настоял на том, что надо купить другой и переставить. А для отопления мы установили дорогой кондиционер. Вообще в Испании тепло, зимы в нашем представлении нет, поэтому нет и отопления. Иногда с этой целью делают тёплый пол, но на небольшую студию кондиционера вполне хватает.


Читайте больше историй о покупке жилья в Торревьехе:


Квартира должна «раскрутиться»

Собственниками квартиры стали в апреле, сдавать начали с конца июня – тоже через EspanaTour, с которыми покупали недвижимость. С самого начала ориентировались на краткосрочную аренду, скажем, до двух недель, иначе надо контракт подписывать, а это лишние хлопоты.

Сейчас квартира выставлена на разных площадках, прежде всего на Booking.com и Airbnb, но в целом их около 15-20. Есть испанские, финские, шведские – разные, но с них мало кто приходит. Для собственников жилья есть отдельная программа, в ней можно посмотреть, кто снимает, когда, за сколько.

Получилось у нас так: в июле она сдавалась около 20 дней, август был занят весь, сентябрь – две недели. Это предсказуемо: квартира на площадке должна «раскрутиться», ведь люди заранее планируют поездку и ищут жильё. Соответственно, в первые недели после размещения потока желающих ждать не стоит, а потом, постепенно, они будут появляться. За всё время мы в объявлении ничего не меняли – описание, фотографии оставили как было. Потому что если люди будут искать нас повторно, а мы картинки поменяем, то всех только запутаем.

Мы немного сдавали на Новый год, а с февраля она уже пошла. Даже если сдаём на десять дней в месяц, нас это устраивает. Летом у нас всё было забито, но надо, чтобы ещё зимой сдавалась.

Снимают квартиру европейцы, русских и украинцев пока не было. В основном – двое взрослых или пара с маленьким ребёнком, так что пока даже запасную кровать не использовали. Повторно тоже пока никто не бронировал, хотя мы на это рассчитываем. В низкий сезон часто приезжают только на выходные, а летом берут на 15–20 дней.

Вид с балкона - ещё один фактор привлекательности арендной квартиры

Деньги пополам

Расчёты с управляющей компанией у нас выглядят так: клиент переводит деньги агентству, из них 24% от заказа оно берёт себе, из остальных платится доля площадкам: 15% на Booking.com, 5% – Airbnb, мелким площадкам – 1–2%.

Я получаю 50% от заказа чистыми, но я больше ничем не занимаюсь. Размещение на площадках компания полностью берёт на себя, они заботятся о продвижении, общаются с клиентами, платят за услуги онлайн-сервисов. Я в это вникать не хочу: если будут звонить туристы и что-то спрашивать по-испански или по-фински, как я с ними буду общаться? А если сам этим озабочусь, то зачем буду платить агентству?

Компания сама заинтересована в том, чтобы квартира сдавалась, и они для этого много делают. Сейчас на квартире я даже в худшие месяцы зарабатываю столько, что выхожу в плюс – перекрываются все расходы, а за август мы получили столько, что хватило бы на восемь-девять месяцев содержания квартиры.

Зонирование спасает даже не самую удачную планировку

Не надо бегать с платёжками

Сейчас, когда квартира сдаётся, а мы уехали домой, за всеми расходами следит управляющая компания, моего присутствия для этого не нужно. Они присылают счета: налоги, коммунальные платежи, страховка. За что-то оплата автоматически снимается со счёта, например за интернет, воду, электричество, комунидад (содержание территории), вывоз мусора. Порядок такой: на электронную почту за пять-семь дней приходит платёжка, я вижу, что всё нормально, затем сумма снимается со счёта.

Если в квартире что-то сломается, устранением займётся компания, но платить буду я. Если что-то испортят постояльцы, представители агентства это увидят, когда придут забирать ключи, и ущерб взыщут с клиентов.

Коммуналка без страхования квартиры, страхования жизни и интернета обходится примерно в €100. Вместе с этими платежами выходит €150.

Туалет в квартире под сдачу

Читайте также: Содержание недвижимости в Испании

Готовы уехать хоть завтра

Мы сами хотим перебраться сюда же, чтобы жить постоянно. Опять же, рассматривали ещё Ла-Мату, но там зимой всё вымирает, делать нечего, разве что до магазина дойти – уже событие. А в Торревьехе можно погулять по набережной; здесь все магазины рядом, и уже знаешь, в каком лучше брать мясо, в каком молочку, в каком свежую рыбу. Народ здесь есть целый год, поэтому всегда приятно выйти, посидеть в кафешке.

Когда начнём искать квартиру для себя, важны будут уже другие критерии. Тоже в районе центра, но мы можем обойтись и без бассейна. Это точно будет не студия, а квартира побольше, метров 50-60, со спальней и большой верандой или лоджией, чтобы поставить барбекю.

Мы бы хоть завтра с удовольствием уехали, но у нас шикарная квартира во Львове, площадью 70 метров. Её надо сначала продать. Ещё два года назад мы не планировали никуда переезжать, сделали очень основательный ремонт. Теперь надо продавать всё в комплексе – с мебелью, с телевизором. Везти это в Испанию бессмысленно, там мы после покупки квартиры будем искать уже всё новое для конкретного места, с учётом планировки. А здесь это увеличивает ценность нашей квартиры, которую сейчас смотрят. Вот мы и не спешим с продажей, ведь в Испании наша студия уже «работает».

Там мы, конечно, планируем чем-то заниматься, но решим уже на месте. Хочу сначала осмотреться. У жены ситуация более понятная: она дизайнер, может и интерьерами заниматься, и залы украшать, и букеты составлять, может и маникюр делать. Что-то уже есть в планах, но пока рано об этом говорить.

Сейчас мы в Торревьехе спокойно обходимся даже без знания испанского. Заходишь в любой магазин и почти наверняка встретишь кого-то говорящего по-русски. Или по-английски. А с испанским пока помогает переводчик в телефоне: наговорил – перевёл. Но ближе к переезду будем учить испанский, конечно.


Все этапы покупки недвижимости в Испании – в совместном проекте Prian.ru и EspanaTour.

Что можно купить в Торревьехе прямо сейчас:
Пентхаус за 246 000 евро в Торревьехе, Испания
246 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
85 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем пентхаус в городе Торревьеха, район центра. Торревьеха – популярный испанский курортный город и муниципалитет в провинции Аликанте в южной части побережья Коста Бланка. Город считается третьим по величине в провинции после Аликанте и Эльче. Курорт популярен из-за благоприятного средиземноморского климата, шикарных песчаных...
EspanaTour
Вилла за 345 000 евро в Торревьехе, Испания
345 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
170 м2 4 3 2
Кредит
Всего в 250 метрах от моря и прекрасного пляжа В жилом бассейн ЭТО красивая вилла в хорошем Участок земли в углу с садом, терасса и въездного ДЛЯ АВТОМОБИЛЯ. О первом этаже мы покрыли Крыльцо, большая комната с кондиционером и камином, большой полностью оборудованная кухня с окном и ванной. На первом этаже 3 большие спальни с кондиционером в...
Sol Costa Blanca
Апартаменты за 234 900 евро в Торревьехе, Испания
234 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
146 м2 2 2
. Жилой комплекс расположенный в городе Торревьеха, всего в 35 минутах езды от города Аликанте с международным аэропортом Эль-Альтет и высокоскоростным железнодорожным вокзалом, он позволит вам комфортно наслаждаться своим домом и средиземноморским стилем жизни круглый год. Комплексс невероятным видом на Лагуна Роза и Средиземное море. В...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 239 900 евро в Торревьехе, Испания
239 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
89 м2 2 2
Квартира с 2 спальнями в районе Пунта Прима рядом с морем. КВАРТИРАРЯДОМ С МОРЕМ, в районе Пунта Прима (Торревьеха) Квартира площадью 89м2, с 2 спальнями, 2ваннымикомнатами, просторной гостиной с открытой кухней и террасой 20 м2 с видом на общую территорию с бассейном.Квартира расположена на 3 этаже, в закрытом, охраняемом жилом комплексе на...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Квартира за 87 260 евро в Торревьехе, Испания
87 260 €
Квартира в Торревьехе, Испания
65 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 2-ap2.02 Torrevieja, Площадь 65м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 Район центр До моря 700м Годовой налог Коммунальные 25€
Planeta Spain
Дом за 109 900 евро в Торревьехе, Испания
109 900 €
Дом в Торревьехе, Испания
55 м2 3 2 1
Кредит
Продается смежный дом в тихом районе Торревьехи / Лос Балконес.Площадью 55м2: 2 спальни,1 ванная комната,кухня,гостиная, терраса.,солярий с дополнительной комнатой и двор 20м2.На территории жилого комплекса есть коммунальный бассейн и зеленая зона. Побережье: Коста Бланка Провинция: Аликанте Город: Торревьеха / Лос Балконес Тип жилья:...
Calipso
Квартира за 117 700 евро в Торревьехе, Испания
117 700 €
Квартира в Торревьехе, Испания
80 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref: 21-m201 Площадь 80м2 Терраса Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 1998 Этаж 1 Торревьеха Район пляж Дель Кура До моря 250м Годовой налог-298€ Коммунидад-30€
Planeta Spain
Апартаменты за 85 500 евро в Торревьехе, Испания
85 500 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
60 м2 3 2 1
Кредит
Продаем апартаменты в 600м до центрального пляжа Playa del Cura и прогулочной набережной Торревьехи,рядом со всеми необходимыми коммерческими услугами.Расположены на первом этаже(высокий),площадью 60м2: прихожая, 2 спальни,1 ванная комната,кухня,гостиная,прихожая и застекленная терраса 4м2 с видом на коммунальную зону.Продаются...
Calipso
Бунгало за 115 000 евро в Торревьехе, Испания
115 000 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
45 м2 3 2 2
Кредит
Продаем смежный домик в пригороде Торревьехи рядом со всеми необходимыми коммерческими услугами.На территории комплекса есть коммунальный бассейн. Площадью 45м2: 2 спальни,2 ванные комнаты, отдельная кухня,гостиная,солярий и угловой двор с садом и зоной отдыха.Продается с мебелью, быт.приборами и кондиционером. До пляжа и центра Торревьехи 3км....
Calipso
Апартаменты за 235 000 евро в Торревьехе, Испания
235 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
78 м2 3 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 159 000 евро в Торревьехе, Испания
159 000 €
Дом в Торревьехе, Испания
80 м2 4 3 2
Кредит
Продается смежный дом в спокойном пригороде Торревьехи / Лос Альтос рядом с целебным соленым озером и в 2км до пляжа.Площадь дома 80м2: 3 спальни,2 ванные комнаты,современная кухня,гостиная,солярий и двор 70м2 с зоной отдыха.Продается БЕЗ мебели. На территории жилого комплекса есть коммунальный бассейн. Побережье: Коста Бланка...
Calipso
Таунхаус за 210 000 евро в Торревьехе, Испания
210 000 €
Таунхаус в Торревьехе, Испания
78 м2 3 2 2
На продажу дом у моря в Ла ВелетаПросторный дом состоит из 2 спален, ванной комнаты + туалет, уютной гостиной с обеденной зоной и кухни открытого плана и большой террасы -солярий. На прилегающем к дому участке можно оборудовать зону отдыха. На территории комплекса есть бассейн. Объект продается частично с мебелью и бытовой техникой. Море всего в...
E-Style
Апартаменты за 108 900 евро в Торревьехе, Испания
108 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
60 м2 3 2 1
Кредит
Продаем 3-х комнатные апартаменты в 900м до центральнрого пляжа и центра Торревьехи.Расположены на 5-ом этаже, площадью 60м2: 2 спальни,1 ванная комната, кухня,гостиная,прихожая и терраса 4м2 с видом на коммнальный бассейн дома.Продаются с мебелью,быт.приборами,кондиционером. Все виды сервиса - в пешей доступности. Побережье: Коста Бланка...
Calipso
Апартаменты за 82 000 евро в Торревьехе, Испания
82 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
59 м2 3 2 1
Кредит
Продаем 3-х комнатные апартаменты в 500м до небольшого пляжа и центра Торревьехи. Расположены на 3-ем этаже,площадью 59м2: 2 спальни,1 ванная комната,кухня,гостиная, прихожая и терраса 4м2.Продаются с мебелью и быт.приборами.Все виды сервиса в пешей доступности. Побережье: Коста Бланка Провинция: Аликанте Город : Торревьеха Расстояние до...
Calipso
Апартаменты за 76 900 евро в Торревьехе, Испания
76 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
45 м2 2 1 1
Кредит
Продаются 2-х комнатные апартаменты в 500м до центрального пляжа Торревьехи / Playa del Cura, рядом с автовокзалом,супермаркетом,банками… Расположены на 6-ом этаже,площадью 45м2: 1 спальня,1 ванная комната,кухня,прихожая, гостиная и застекленная терраса.Продаются с мебелью и быт.приборами. В доме есть коммунальный бассейн. Побережье:...
Calipso
Пентхаус за 151 900 евро в Торревьехе, Испания
151 900 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
92 м2 3 2 1
Кредит
Продаем двух-ярусный пентхаус в 100м до моря в спокойном районе Торревьехи, La Veleta.Расположены на 2-ом и 3-ем этажах, общей площадью 92м2: 2 спальни,1 ванная комната,отдельная кухня,гостиная,две террасы и собственный солярий с зоной отдыха.Есть возможность купить парковочное место опционально. В доме есть коммунальный бассейн. Все необходимые...
Calipso
Бунгало за 139 900 евро в Торревьехе, Испания
139 900 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
50 м2 3 2 1
Кредит
Продается бунгало в красивом районе Торревьехи / Лос Балконес рядом со всеми необходимыми услугами и в 2км до пляжа. Расположено на первом этаже,площадь 50м2: 2 спальни,1 ванная комната,кухня с выходом во внутренний дворик(патио),гостиная и двор. Продается с мебелью,быт.приборами и кондиционером.На территории комплекса есть коммунальный бассейн....
Calipso
Вилла за 349 000 евро в Торревьехе, Испания
349 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
86 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Красивые двухэтажные виллы с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, кухней открытого плана с гостиной зоной, встроенными шкафами и террасой. Вилла имеет сад с частным бассейном и парковочное место на участке. Возможность установки солярия за дополнительную плату. Торревьеха - испанский город в провинции Аликанте, на побережье Коста Бланка. Он...
Planeta Spain
Пентхаус за 165 000 евро в Торревьехе, Испания
165 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
61 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. A2695fd Torrevieja, Площадь 61м2 Терраса 40m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 5 1998 Район пляж дель кура До моря 200м Годовой налог 210€ Коммунальные 30€
Planeta Spain
Апартаменты за 83 900 евро в Торревьехе, Испания
83 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
57 м2 2 1 1
Кредит
Продаем уютные 2-х комнатные апартаменты в спальном районе Торревьехи,всего в 150м до городского пляжа Acequion.Расположены на 3-ем этаже,площадью 57м2: 1 спальня, 1 ванная комната,отдельная кухня,гостиная, прихожая и терраса 6м2.Продаются с мебелью, быт.приборами и кондиционером.Все коммерческие услуги в шаговой доступности. Побережье: Коста...
Calipso

Фотографии из архива героя материала

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Личный опыт, Аренда, Инвестиции

Читайте также

Как живёшь, Аликанте? Что происходит на рынке недвижимости в самой популярной у иностранцев провинции Испании
Спойлер: всё неплохо
Личный опыт. На работу в Испанию – в 50 лет и без знания языка
Впечатления белоруски о жизни на Балеарских островах
Личный опыт. Переезд в Испанию через обучение на языковых курсах. Жизнь в Саламанке
Цены здесь приемлемые, Саламанка – небольшой город
Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Как сегодня купить в Испании, что готовят власти Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Новостройки Испании для иностранцев: зачем покупать, как выбирать
Жильё дорожает самыми быстрыми темпами за последние 16 лет

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Испании Элитная недвижимость в Испании Аренда недвижимости в Испании Коммерческая недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

  • 14.03.2024
  • 211

В Дубае +25, а в Испании +60… процентов

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 08.03.2024
  • 145