a
Версия
для печати

Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде

Недвижимость на испанском курорте Торревьеха Олег покупал в 2019 году. С самого начала он планировал, что это будет жильё для сдачи в аренду. Журналисту Prian.ru Олег подробно рассказал, как выбирать объект, что учесть при ремонте, как происходит сдача внаём, сколько придётся потратить и какими могут быть доходы.

Досье Prian.ru

Покупатель: Олег из Львова
Риэлтор: EspanaTour
Место: Испания, регион Коста-Бланка, провинция Аликанте, город Торревьеха
Объект: студия, 32 кв. м
Цена: €45 тыс.
Сделка: апрель 2019 года
Ремонт: работа мастера – €2 тыс., материалы, мебель, техника – €5–6 тыс.
Ежемесячные платежи за квартиру: €150

Махнуть в тёплые края

В Украине сейчас невесело, вот мы с супругой и решили перебраться в тёплые края. Дети у нас взрослые, самостоятельные, а мы захотели сменить место жительства и для начала стали выбирать страну. Рассматривали Италию, Грецию, Испанию, выясняли, какая где недвижимость, какая жизнь.

В Греции я год жил, там непросто с транспортом. Из центра страны выбраться легко – самолётом до Афин. А если на севере, где Халкидики, только через Салоники и оттуда полтора часа на автобусе или машине. А тут в Аликанте прилетаешь – из аэропорта идёт рейсовый автобус. И обратно в любую страну Европы можно быстро долететь. К тому же в Греции ещё последствия кризиса, а в Испании всё лучше и цены на продукты пониже.

Если сравнивать с Италией, то недвижимость такого же качества там есть, но значительно дороже. Видимо, Италия популярнее среди наших, вот цены и растут.

Поэтому мы остановились на Испании. Далее, в качестве первого шага, стали искать квартиру для сдачи.

На поиски год, на выбор – неделя

Начали поиски примерно за год до того, как всё получилось. В основном искали через интернет. Смотрели на Prian.ru, связывались с продавцами. Одновременно у нас шла продажа магазина. Как продали – буквально за неделю определились: выбрали из готовых вариантов, которые нам к этому моменту прислали на email. До того мы их изучали и решали, что будем просматривать на месте, что нет. Уже в Испании нам предложили посмотреть ещё несколько объектов, но эти новые просмотры я планировал рядом с теми, которые выбрал раньше.

Мы остановились на Торревьехе: это популярный город, и там уже подбирали объект. Рассматривали ещё Ла-Мату – пригород Торревьехи. Летом там хорошо, но зимой активности нет, а нам нужно было, чтобы люди приезжали круглогодично.

Прежде всего обращали внимание на удобное расположение. В итоге выбрали студию недалеко от моря, метров 800 от пляжа, вокруг четыре супермаркета, пара минут ходьбы до Парка наций, до центра. Есть бассейн во дворе.

Можно было купить без бассейна, это вышло бы дешевле на €8 тыс. или даже больше, но для сдачи он нам был нужен: бассейн повышает стоимость аренды примерно на €5–7 в день, а это существенно. Рассматривали и другие варианты: цена ниже, но дальше от центра. Например, пляж рядом, но в магазин уже нужно идти, а набережная просто далеко.

Бассейн повышает стоимость аренды квартиры

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Испании

Дизайн своими руками

Испанцы продают жильё без ремонта, со старой мебелью. Когда покупали, следили, чтобы стены были сухими, а в остальном понимали, что всё будем менять. Планировка не самая удачная: комната длинная, как вагон. С одного конца – темно, с другого – светлее. Необходимо было зонирование и тщательный расчёт, чтобы всё поместилось.

У меня жена по специальности ландшафтный дизайнер, с интерьерами тоже умеет обращаться. Она нарисовала проект, всё размеряла по миллиметру. Это оказалось самым важным, чтобы потом мебель можно было поставить так, как задумано. Потому что купишь диван с ручками на пять – десять сантиметров больше, а он уже не влезет. Или разложишь – будет не пройти. Или, например, у нас телевизор висит на стенке, а под ним высокая тумбочка – это дополнительная койка на третьего человека. Это всё тоже надо было просчитать.

Мы не придумывали специально дизайн под сдачу, делали всё как для себя, просто исходили из особенностей квартиры. Перед этим прошли через серьёзный ремонт у себя во Львове и уже чувствовали себя почти специалистами. В целом провели там три месяца, сами покупали материалы – тоже внимательно смотрели на цены, выбирали мебель, технику. Мы в этой же квартире и жили, пока там шёл ремонт. Днём были на пляже или в магазинах, вечером приходили ночевать и принимали работу.

Мастеров нам порекомендовали риэлторы, через которых мы покупали квартиру. В целом на ремонт у нас чёткой сметы не было, но имелось представление о том, сколько мы готовы заплатить за работу: €4–5 тыс. Мы переписывались с несколькими мастерами и сравнивали сметы, которые они присылали. Расхождение было в два-три раза, выбрали того, который просил меньше.

Качеством остались довольны, но я буквально стоял над мастером и смотрел, как он работает. Например, мы купили новый бойлер, а у него плохо держит обратный клапан. Я мастеру говорю: «Поменяй». Он отвечает: «Но он же новый, вот гарантия, я за него не отвечаю». Тем не менее я настоял на том, что надо купить другой и переставить. А для отопления мы установили дорогой кондиционер. Вообще в Испании тепло, зимы в нашем представлении нет, поэтому нет и отопления. Иногда с этой целью делают тёплый пол, но на небольшую студию кондиционера вполне хватает.


Читайте больше историй о покупке жилья в Торревьехе:


Квартира должна «раскрутиться»

Собственниками квартиры стали в апреле, сдавать начали с конца июня – тоже через EspanaTour, с которыми покупали недвижимость. С самого начала ориентировались на краткосрочную аренду, скажем, до двух недель, иначе надо контракт подписывать, а это лишние хлопоты.

Сейчас квартира выставлена на разных площадках, прежде всего на Booking.com и Airbnb, но в целом их около 15-20. Есть испанские, финские, шведские – разные, но с них мало кто приходит. Для собственников жилья есть отдельная программа, в ней можно посмотреть, кто снимает, когда, за сколько.

Получилось у нас так: в июле она сдавалась около 20 дней, август был занят весь, сентябрь – две недели. Это предсказуемо: квартира на площадке должна «раскрутиться», ведь люди заранее планируют поездку и ищут жильё. Соответственно, в первые недели после размещения потока желающих ждать не стоит, а потом, постепенно, они будут появляться. За всё время мы в объявлении ничего не меняли – описание, фотографии оставили как было. Потому что если люди будут искать нас повторно, а мы картинки поменяем, то всех только запутаем.

Мы немного сдавали на Новый год, а с февраля она уже пошла. Даже если сдаём на десять дней в месяц, нас это устраивает. Летом у нас всё было забито, но надо, чтобы ещё зимой сдавалась.

Снимают квартиру европейцы, русских и украинцев пока не было. В основном – двое взрослых или пара с маленьким ребёнком, так что пока даже запасную кровать не использовали. Повторно тоже пока никто не бронировал, хотя мы на это рассчитываем. В низкий сезон часто приезжают только на выходные, а летом берут на 15–20 дней.

Вид с балкона - ещё один фактор привлекательности арендной квартиры

Деньги пополам

Расчёты с управляющей компанией у нас выглядят так: клиент переводит деньги агентству, из них 24% от заказа оно берёт себе, из остальных платится доля площадкам: 15% на Booking.com, 5% – Airbnb, мелким площадкам – 1–2%.

Я получаю 50% от заказа чистыми, но я больше ничем не занимаюсь. Размещение на площадках компания полностью берёт на себя, они заботятся о продвижении, общаются с клиентами, платят за услуги онлайн-сервисов. Я в это вникать не хочу: если будут звонить туристы и что-то спрашивать по-испански или по-фински, как я с ними буду общаться? А если сам этим озабочусь, то зачем буду платить агентству?

Компания сама заинтересована в том, чтобы квартира сдавалась, и они для этого много делают. Сейчас на квартире я даже в худшие месяцы зарабатываю столько, что выхожу в плюс – перекрываются все расходы, а за август мы получили столько, что хватило бы на восемь-девять месяцев содержания квартиры.

Зонирование спасает даже не самую удачную планировку

Не надо бегать с платёжками

Сейчас, когда квартира сдаётся, а мы уехали домой, за всеми расходами следит управляющая компания, моего присутствия для этого не нужно. Они присылают счета: налоги, коммунальные платежи, страховка. За что-то оплата автоматически снимается со счёта, например за интернет, воду, электричество, комунидад (содержание территории), вывоз мусора. Порядок такой: на электронную почту за пять-семь дней приходит платёжка, я вижу, что всё нормально, затем сумма снимается со счёта.

Если в квартире что-то сломается, устранением займётся компания, но платить буду я. Если что-то испортят постояльцы, представители агентства это увидят, когда придут забирать ключи, и ущерб взыщут с клиентов.

Коммуналка без страхования квартиры, страхования жизни и интернета обходится примерно в €100. Вместе с этими платежами выходит €150.

Туалет в квартире под сдачу

Читайте также: Содержание недвижимости в Испании

Готовы уехать хоть завтра

Мы сами хотим перебраться сюда же, чтобы жить постоянно. Опять же, рассматривали ещё Ла-Мату, но там зимой всё вымирает, делать нечего, разве что до магазина дойти – уже событие. А в Торревьехе можно погулять по набережной; здесь все магазины рядом, и уже знаешь, в каком лучше брать мясо, в каком молочку, в каком свежую рыбу. Народ здесь есть целый год, поэтому всегда приятно выйти, посидеть в кафешке.

Когда начнём искать квартиру для себя, важны будут уже другие критерии. Тоже в районе центра, но мы можем обойтись и без бассейна. Это точно будет не студия, а квартира побольше, метров 50-60, со спальней и большой верандой или лоджией, чтобы поставить барбекю.

Мы бы хоть завтра с удовольствием уехали, но у нас шикарная квартира во Львове, площадью 70 метров. Её надо сначала продать. Ещё два года назад мы не планировали никуда переезжать, сделали очень основательный ремонт. Теперь надо продавать всё в комплексе – с мебелью, с телевизором. Везти это в Испанию бессмысленно, там мы после покупки квартиры будем искать уже всё новое для конкретного места, с учётом планировки. А здесь это увеличивает ценность нашей квартиры, которую сейчас смотрят. Вот мы и не спешим с продажей, ведь в Испании наша студия уже «работает».

Там мы, конечно, планируем чем-то заниматься, но решим уже на месте. Хочу сначала осмотреться. У жены ситуация более понятная: она дизайнер, может и интерьерами заниматься, и залы украшать, и букеты составлять, может и маникюр делать. Что-то уже есть в планах, но пока рано об этом говорить.

Сейчас мы в Торревьехе спокойно обходимся даже без знания испанского. Заходишь в любой магазин и почти наверняка встретишь кого-то говорящего по-русски. Или по-английски. А с испанским пока помогает переводчик в телефоне: наговорил – перевёл. Но ближе к переезду будем учить испанский, конечно.


Все этапы покупки недвижимости в Испании – в совместном проекте Prian.ru и EspanaTour.

Что можно купить в Торревьехе прямо сейчас:
Квартира за 159 900 евро в Торревьехе, Испания
159 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
80 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем квартиру на четвертом этаже в шаге от Playa del Acequión в городе Торревьеха. Торревьеха – популярный испанский курортный город и муниципалитет в провинции Аликанте в южной части побережья Коста Бланка. Город считается третьим по величине в провинции после Аликанте и Эльче. Курорт популярен из-за благоприятного...
EspanaTour
Пентхаус за 79 000 евро в Торревьехе, Испания
79 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
100 м2 3
Кредит
Это 3 спальни парных квад на частной дороге в 30 метрах от большой общий бассейн. Существует сад на передний и боковой части дома и в нескольких шагах от входной двери. На первом этаже находится просторная гостиная / столовая комната с хорошего размера американская кухня, а также две двухместные спальни и большая ванная комната семьи. Из...
Sol Costa Blanca
Вилла за 750 000 евро в Торревьехе, Испания
750 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
295 м2 3 4
ВНЖ при покупке
Отдельные дома с участками в районе Los Altos. УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! НОВЫЕ ДОМА С УЧАСТКАМИ Новые современныевиллыот застройщика расположены в закрытой урбанизации, в жилом районе города Торревьеха - Лос Альтос, на юге провинции Аликанте, на побережье Коста Бланка. Расстояние до моря и ближайших пляжей примерно 2км. Расстояние до центра...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 159 000 евро в Торревьехе, Испания
159 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
74 м2 2 2
Апартаменты с 2 спальнями в Плайя-дель-Кура.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Бунгало за 225 900 евро в Торревьехе, Испания
225 900 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
131 м2 3 2 2
Вы ищете просторное и современное бунгало в красивом и спокойном месте? Не ищите дальше! Мы рады представить вам этот потрясающий комплекс из 136 бунгало, расположенный в Лос-Альтосе. Каждая единица может похвастаться 131 квадратным метром жилой площади, включая 2 большие комнаты с 2 ванными комнатами. К бунгало также прилагается подземное...
Naranja Spain
Апартаменты за 177 000 евро в Торревьехе, Испания
177 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
68 м2 3 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Пентхаус за 102 000 евро в Торревьехе, Испания
102 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
48 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Coc-552 Torrevieja, Площадь 48м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 5 1991 Район пляж дель кура До моря 300м Годовой налог 146€ Коммунальные 28€
Planeta Spain
Апартаменты за 157 500 евро в Торревьехе, Испания
157 500 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
127 м2 4 3 2
Новые квартиры в ТорревьехеНовые апартаменты в жилом комплексе всего в 450 метрах от моря. Квартиры с 3 спальнями, 2 ванными комнатами (одна ванная), гардеробной, большой гостиной, отдельной кухней и балконом. Квартиры имеют лучшие характеристики: мраморные полы, пол из керамогранита на кухне и в ванных комнатах, столярные изделия из дуба, все...
E-Style
Апартаменты за 144 900 евро в Торревьехе, Испания
144 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
82 м2 2 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 87 000 евро в Торревьехе, Испания
87 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
55 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Ap1-483 Torrevieja, Площадь 55м2 Терраса 2m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 1995 Район пляж дель кура До моря 500м Годовой налог 152€ Коммунальные 27€
Planeta Spain
Квартира за 82 260 евро в Торревьехе, Испания
82 260 €
Квартира в Торревьехе, Испания
61 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 6-20.971 Torrevieja, Площадь 61м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2000 Район пляж дель кура До моря 500м Годовой налог 165€ Коммунальные 30€
Planeta Spain
Квартира за 89 900 евро в Торревьехе, Испания
89 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
60 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 1746 Torrevieja, Площадь 60м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 2 Этаж 1 2003 Район Acequion До моря 400м
Planeta Spain
Апартаменты за 107 260 евро в Торревьехе, Испания
107 260 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
70 м2 3 2 1
Кредит
Продаются просторные апартаменты в 700м до моря,центра и прогулочной набережной Торревьехи, рядом со всеми необходимыми услугами. Расположены на 3-ем этаже,площадью 70м2: 2 спальни,1 ванная комната,кухня,ванная комната, прихожая,небольшая терраса и большой внутренний дворик 38м2. Побережье: Коста Бланка Провинция: Аликанте...
Calipso
Дом за 163 900 евро в Торревьехе, Испания
163 900 €
Дом в Торревьехе, Испания
75 м2 4 3 2
Кредит
Продаем уютный смежный дом в пригороде Торревьехи рядом со всеми необходимыми коммерческими услугами.На территории комплекса есть коммунальный бассейн. Площадью 75м2: 3 спальни,2 ванные комнаты, отдельная современная кухня,гостиная,просторный солярий и угловой двор 48м2 с зоной барбекю. Продается с мебелью,быт.приборами и кондиционером. До пляжа...
Calipso
Бунгало за 119 900 евро в Торревьехе, Испания
119 900 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
60 м2 3 2 1
Кредит
Продаем бунгало на первом этаже в популярном жилом комплексе Altos de la Bahia в 1км до пляжа Ла Маты.Площадью 60м2: 2 спальни,1 ванная комната,кухня с выходом во внутренний дворик(патио),гостиная и дворик 26м2 с зоной отдыха.Продается с мебелью, быт.приборами и кондиционером.На закрытой территории комплекса есть коммунальный бассейн. Все...
Calipso
Апартаменты за 93 000 евро в Торревьехе, Испания
93 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
45 м2 2 1 1
Кредит
Продаются уютные 2-х комнатные апартаменты в 100м до прогулочной набережной Торревьехи. Расположены на 4-ом этаже,площадью 45м2: 1 спальня,1 ванная комната,современная кухня, гостиная,прихожая и терраса боковым видом на море.Продаются с мебелью,быт.приборами и кондиционером. Побережье: Коста Бланка Провинция: Аликанте Город: Торревьеха...
Calipso
Апартаменты за 190 000 евро в Торревьехе, Испания
190 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
53 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры в 300 м от пляжа в Торревьехе, Аликанте Современные квартиры расположены в Торревьехе, на юго-восточном побережье Испании в провинции Аликанте. Климат здесь обычно мягкий зимой и жаркий летом. Квартиры в Торревьехе, Аликанте, находятся в нескольких минутах ходьбы от пляжа и повседневных удобств, в 3 км от известного...
TEKCE
Вилла за 489 000 евро в Торревьехе, Испания
489 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
121 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Красивая вилла новой постройки с частным бассейном на 1 этаже с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, кухней открытого плана с гостиной, террасой и солярием. Вилла имеет сад с частным бассейном и парковочное место на участке. Наша концепция основана на создании удобных для жизни пространств, основанных на современном декоре, высококачественных...
Planeta Spain
Квартира за 164 900 евро в Торревьехе, Испания
164 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
104 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref: am-01378 Площадь 104м2 Терраса Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 1 Этаж 2 1978 Торревьеха Район пляж дель Кура До моря 200м
Planeta Spain
Квартира за 134 900 евро в Торревьехе, Испания
134 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
84 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Cor2715 Torrevieja, Площадь 84м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 1989 Район пляж Ла Мата До моря 300м Годовой налог 190€ Коммунальные 30€
Planeta Spain

Фотографии из архива героя материала

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Личный опыт, Аренда, Инвестиции

Читайте также

Личный опыт. На работу в Испанию – в 50 лет и без знания языка
Впечатления белоруски о жизни на Балеарских островах
Личный опыт: переезд в Испанию на учёбу. Подготовка, адаптация, поступление в вуз
В переезде нет ничего страшного. Надо просто быть готовым к сложностям
Как живёшь, Аликанте? Что происходит на рынке недвижимости в самой популярной у иностранцев провинции Испании
Спойлер: всё неплохо
Личный опыт. Переезд всей семьёй на Коста-Браву – ВНЖ по социальной оседлости
Не за лучшей жизнью, а за лучшим климатом и экологией
Как сегодня купить в Испании, что готовят власти Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Личный опыт. Переезд в Испанию через обучение на языковых курсах. Жизнь в Саламанке
Цены здесь приемлемые, Саламанка – небольшой город

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Испании Аренда недвижимости в Испании Земельные участки в Испании Коммерческая недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»