a
Версия
для печати

Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде

Недвижимость на испанском курорте Торревьеха Олег покупал в 2019 году. С самого начала он планировал, что это будет жильё для сдачи в аренду. Журналисту Prian.ru Олег подробно рассказал, как выбирать объект, что учесть при ремонте, как происходит сдача внаём, сколько придётся потратить и какими могут быть доходы.

Досье Prian.ru

Покупатель: Олег из Львова
Риэлтор: EspanaTour
Место: Испания, регион Коста-Бланка, провинция Аликанте, город Торревьеха
Объект: студия, 32 кв. м
Цена: €45 тыс.
Сделка: апрель 2019 года
Ремонт: работа мастера – €2 тыс., материалы, мебель, техника – €5–6 тыс.
Ежемесячные платежи за квартиру: €150

Махнуть в тёплые края

В Украине сейчас невесело, вот мы с супругой и решили перебраться в тёплые края. Дети у нас взрослые, самостоятельные, а мы захотели сменить место жительства и для начала стали выбирать страну. Рассматривали Италию, Грецию, Испанию, выясняли, какая где недвижимость, какая жизнь.

В Греции я год жил, там непросто с транспортом. Из центра страны выбраться легко – самолётом до Афин. А если на севере, где Халкидики, только через Салоники и оттуда полтора часа на автобусе или машине. А тут в Аликанте прилетаешь – из аэропорта идёт рейсовый автобус. И обратно в любую страну Европы можно быстро долететь. К тому же в Греции ещё последствия кризиса, а в Испании всё лучше и цены на продукты пониже.

Если сравнивать с Италией, то недвижимость такого же качества там есть, но значительно дороже. Видимо, Италия популярнее среди наших, вот цены и растут.

Поэтому мы остановились на Испании. Далее, в качестве первого шага, стали искать квартиру для сдачи.

На поиски год, на выбор – неделя

Начали поиски примерно за год до того, как всё получилось. В основном искали через интернет. Смотрели на Prian.ru, связывались с продавцами. Одновременно у нас шла продажа магазина. Как продали – буквально за неделю определились: выбрали из готовых вариантов, которые нам к этому моменту прислали на email. До того мы их изучали и решали, что будем просматривать на месте, что нет. Уже в Испании нам предложили посмотреть ещё несколько объектов, но эти новые просмотры я планировал рядом с теми, которые выбрал раньше.

Мы остановились на Торревьехе: это популярный город, и там уже подбирали объект. Рассматривали ещё Ла-Мату – пригород Торревьехи. Летом там хорошо, но зимой активности нет, а нам нужно было, чтобы люди приезжали круглогодично.

Прежде всего обращали внимание на удобное расположение. В итоге выбрали студию недалеко от моря, метров 800 от пляжа, вокруг четыре супермаркета, пара минут ходьбы до Парка наций, до центра. Есть бассейн во дворе.

Можно было купить без бассейна, это вышло бы дешевле на €8 тыс. или даже больше, но для сдачи он нам был нужен: бассейн повышает стоимость аренды примерно на €5–7 в день, а это существенно. Рассматривали и другие варианты: цена ниже, но дальше от центра. Например, пляж рядом, но в магазин уже нужно идти, а набережная просто далеко.

Бассейн повышает стоимость аренды квартиры

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Испании

Дизайн своими руками

Испанцы продают жильё без ремонта, со старой мебелью. Когда покупали, следили, чтобы стены были сухими, а в остальном понимали, что всё будем менять. Планировка не самая удачная: комната длинная, как вагон. С одного конца – темно, с другого – светлее. Необходимо было зонирование и тщательный расчёт, чтобы всё поместилось.

У меня жена по специальности ландшафтный дизайнер, с интерьерами тоже умеет обращаться. Она нарисовала проект, всё размеряла по миллиметру. Это оказалось самым важным, чтобы потом мебель можно было поставить так, как задумано. Потому что купишь диван с ручками на пять – десять сантиметров больше, а он уже не влезет. Или разложишь – будет не пройти. Или, например, у нас телевизор висит на стенке, а под ним высокая тумбочка – это дополнительная койка на третьего человека. Это всё тоже надо было просчитать.

Мы не придумывали специально дизайн под сдачу, делали всё как для себя, просто исходили из особенностей квартиры. Перед этим прошли через серьёзный ремонт у себя во Львове и уже чувствовали себя почти специалистами. В целом провели там три месяца, сами покупали материалы – тоже внимательно смотрели на цены, выбирали мебель, технику. Мы в этой же квартире и жили, пока там шёл ремонт. Днём были на пляже или в магазинах, вечером приходили ночевать и принимали работу.

Мастеров нам порекомендовали риэлторы, через которых мы покупали квартиру. В целом на ремонт у нас чёткой сметы не было, но имелось представление о том, сколько мы готовы заплатить за работу: €4–5 тыс. Мы переписывались с несколькими мастерами и сравнивали сметы, которые они присылали. Расхождение было в два-три раза, выбрали того, который просил меньше.

Качеством остались довольны, но я буквально стоял над мастером и смотрел, как он работает. Например, мы купили новый бойлер, а у него плохо держит обратный клапан. Я мастеру говорю: «Поменяй». Он отвечает: «Но он же новый, вот гарантия, я за него не отвечаю». Тем не менее я настоял на том, что надо купить другой и переставить. А для отопления мы установили дорогой кондиционер. Вообще в Испании тепло, зимы в нашем представлении нет, поэтому нет и отопления. Иногда с этой целью делают тёплый пол, но на небольшую студию кондиционера вполне хватает.


Читайте больше историй о покупке жилья в Торревьехе:


Квартира должна «раскрутиться»

Собственниками квартиры стали в апреле, сдавать начали с конца июня – тоже через EspanaTour, с которыми покупали недвижимость. С самого начала ориентировались на краткосрочную аренду, скажем, до двух недель, иначе надо контракт подписывать, а это лишние хлопоты.

Сейчас квартира выставлена на разных площадках, прежде всего на Booking.com и Airbnb, но в целом их около 15-20. Есть испанские, финские, шведские – разные, но с них мало кто приходит. Для собственников жилья есть отдельная программа, в ней можно посмотреть, кто снимает, когда, за сколько.

Получилось у нас так: в июле она сдавалась около 20 дней, август был занят весь, сентябрь – две недели. Это предсказуемо: квартира на площадке должна «раскрутиться», ведь люди заранее планируют поездку и ищут жильё. Соответственно, в первые недели после размещения потока желающих ждать не стоит, а потом, постепенно, они будут появляться. За всё время мы в объявлении ничего не меняли – описание, фотографии оставили как было. Потому что если люди будут искать нас повторно, а мы картинки поменяем, то всех только запутаем.

Мы немного сдавали на Новый год, а с февраля она уже пошла. Даже если сдаём на десять дней в месяц, нас это устраивает. Летом у нас всё было забито, но надо, чтобы ещё зимой сдавалась.

Снимают квартиру европейцы, русских и украинцев пока не было. В основном – двое взрослых или пара с маленьким ребёнком, так что пока даже запасную кровать не использовали. Повторно тоже пока никто не бронировал, хотя мы на это рассчитываем. В низкий сезон часто приезжают только на выходные, а летом берут на 15–20 дней.

Вид с балкона - ещё один фактор привлекательности арендной квартиры

Деньги пополам

Расчёты с управляющей компанией у нас выглядят так: клиент переводит деньги агентству, из них 24% от заказа оно берёт себе, из остальных платится доля площадкам: 15% на Booking.com, 5% – Airbnb, мелким площадкам – 1–2%.

Я получаю 50% от заказа чистыми, но я больше ничем не занимаюсь. Размещение на площадках компания полностью берёт на себя, они заботятся о продвижении, общаются с клиентами, платят за услуги онлайн-сервисов. Я в это вникать не хочу: если будут звонить туристы и что-то спрашивать по-испански или по-фински, как я с ними буду общаться? А если сам этим озабочусь, то зачем буду платить агентству?

Компания сама заинтересована в том, чтобы квартира сдавалась, и они для этого много делают. Сейчас на квартире я даже в худшие месяцы зарабатываю столько, что выхожу в плюс – перекрываются все расходы, а за август мы получили столько, что хватило бы на восемь-девять месяцев содержания квартиры.

Зонирование спасает даже не самую удачную планировку

Не надо бегать с платёжками

Сейчас, когда квартира сдаётся, а мы уехали домой, за всеми расходами следит управляющая компания, моего присутствия для этого не нужно. Они присылают счета: налоги, коммунальные платежи, страховка. За что-то оплата автоматически снимается со счёта, например за интернет, воду, электричество, комунидад (содержание территории), вывоз мусора. Порядок такой: на электронную почту за пять-семь дней приходит платёжка, я вижу, что всё нормально, затем сумма снимается со счёта.

Если в квартире что-то сломается, устранением займётся компания, но платить буду я. Если что-то испортят постояльцы, представители агентства это увидят, когда придут забирать ключи, и ущерб взыщут с клиентов.

Коммуналка без страхования квартиры, страхования жизни и интернета обходится примерно в €100. Вместе с этими платежами выходит €150.

Туалет в квартире под сдачу

Читайте также: Содержание недвижимости в Испании

Готовы уехать хоть завтра

Мы сами хотим перебраться сюда же, чтобы жить постоянно. Опять же, рассматривали ещё Ла-Мату, но там зимой всё вымирает, делать нечего, разве что до магазина дойти – уже событие. А в Торревьехе можно погулять по набережной; здесь все магазины рядом, и уже знаешь, в каком лучше брать мясо, в каком молочку, в каком свежую рыбу. Народ здесь есть целый год, поэтому всегда приятно выйти, посидеть в кафешке.

Когда начнём искать квартиру для себя, важны будут уже другие критерии. Тоже в районе центра, но мы можем обойтись и без бассейна. Это точно будет не студия, а квартира побольше, метров 50-60, со спальней и большой верандой или лоджией, чтобы поставить барбекю.

Мы бы хоть завтра с удовольствием уехали, но у нас шикарная квартира во Львове, площадью 70 метров. Её надо сначала продать. Ещё два года назад мы не планировали никуда переезжать, сделали очень основательный ремонт. Теперь надо продавать всё в комплексе – с мебелью, с телевизором. Везти это в Испанию бессмысленно, там мы после покупки квартиры будем искать уже всё новое для конкретного места, с учётом планировки. А здесь это увеличивает ценность нашей квартиры, которую сейчас смотрят. Вот мы и не спешим с продажей, ведь в Испании наша студия уже «работает».

Там мы, конечно, планируем чем-то заниматься, но решим уже на месте. Хочу сначала осмотреться. У жены ситуация более понятная: она дизайнер, может и интерьерами заниматься, и залы украшать, и букеты составлять, может и маникюр делать. Что-то уже есть в планах, но пока рано об этом говорить.

Сейчас мы в Торревьехе спокойно обходимся даже без знания испанского. Заходишь в любой магазин и почти наверняка встретишь кого-то говорящего по-русски. Или по-английски. А с испанским пока помогает переводчик в телефоне: наговорил – перевёл. Но ближе к переезду будем учить испанский, конечно.


Все этапы покупки недвижимости в Испании – в совместном проекте Prian.ru и EspanaTour.

Что можно купить в Торревьехе прямо сейчас:
Апартаменты за 183 000 евро в Торревьехе, Испания
183 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
57 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры в 300 м от пляжа в Торревьехе, Аликанте Современные квартиры расположены в Торревьехе, на юго-восточном побережье Испании в провинции Аликанте. Климат здесь обычно мягкий зимой и жаркий летом. Квартиры в Торревьехе, Аликанте, находятся в нескольких минутах ходьбы от пляжа и повседневных удобств, в 3 км от известного...
TEKCE
Квартира за 229 000 евро в Торревьехе, Испания
229 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
97 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Великолепная квартира на первой линии, с невероятным панорамным видом на море и порт Торревьехи. Она расположена на четвертом этаже, что делает виды еще более захватывающими. Расположена в хорошем районе с супермаркетами, барами, ресторанами, аптеками и т. д. И всего в пяти минутах от центра города. Она может похвастаться наличием одних из...
Planeta Spain
Квартира за 89 900 евро в Торревьехе, Испания
89 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
60 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Ap1-148 Torrevieja, Площадь 60м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 5 2001 Район Nueva Torrevieja До моря 2000м Годовой налог Коммунальные 35€ +гараж
Planeta Spain
Апартаменты за 275 000 евро в Торревьехе, Испания
275 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
63 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в современном стиле с 2 и 3 спальнями в отличном месте в Торревьехе Эти прекрасные квартиры расположены в очень удачном районе Торревьехи, где царит спокойная и уютная атмосфера. При этом в непосредственной близости находятся все необходимые удобства для комфортной повседневной жизни, такие как супермаркеты, школы, рестораны и аптеки....
TEKCE
Дом за 148 900 евро в Торревьехе, Испания
148 900 €
Дом в Торревьехе, Испания
61 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 19-2381 Torrevieja, Площадь 61м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2000 Район Aguas Nuevas 2 До моря 2000м Годовой налог 196€ Коммунальные 25€
Planeta Spain
Апартаменты за 136 000 евро в Торревьехе, Испания
136 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
75 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 449 000 евро в Торревьехе, Испания
449 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
71 м2 2 2
Квартиры с 2 спальнями на берегу моря в Пунта Прима . Просторная 2-комнатная квартира на первой линии моря в Пунта Прима с панорамным видом на море. В этом доме есть полы с подогревом в обеих ванных комнатах, кондиционеры с горячей и холодной водой во всем доме, большая передняя терраса с видом на море, парковка и подземные кладовые. В частной...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 574 000 евро в Торревьехе, Испания
574 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
105 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Квартиры с 3 спальнями на берегу моря в Пунта Прима . Просторная 3-комнатная квартира на первой линии моря в Пунта Прима с панорамным видом на море. В этом доме есть полы с подогревом в обеих ванных комнатах, кондиционеры с горячей и холодной водой во всем доме, большая передняя терраса с видом на море, парковка и подземные кладовые. В...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Пентхаус за 335 000 евро в Пунта Приме, Испания
335 000 €
Пентхаус в Пунта Приме, Испания
85 м2 2 2
Пентхаус с 2 спальнями, террасой и солярием в Пунта Приме. Пентхаус с 2 спальнями, гостиной с открытой кухней, 1 ванной комнатой, террасой и большим соляриемрасположен на 5 этаже жилого дома с лифтом. Квартира c ориентацией окон на Восток. С террасы и солярия открываются красивые виды на бассейн иобщую озелененную территорию. В квартире есть...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 255 000 евро в Торревьехе, Испания
255 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
110 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями рядом с пляжем и всей инфраструктурой в Торревьехе Современные квартиры расположены в Торревьехе – прибрежном городе в провинции Аликанте на юго-восточном побережье Испании, вдоль Средиземного моря. Регион известен своими прекрасными пляжами, оживленной городской жизнью и богатой историей. Торревьеха – это сочетание...
TEKCE
Апартаменты за 132 600 евро в Торревьехе, Испания
132 600 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
70 м2 4 3 1
Кредит
Продаем уютные апартаменты в 350м до центрального пляжа Playa del Cura и прогулочной набережной Торревьехи,рядом со всеми необходимыми коммерческими услугами.Расположены на 3-ем этаже, площадью 70м2: прихожая,3 спальни,1 ванная комната,отдельная кухня с прачечной,гостиная и солнечная терраса.Продаются апартаменты с мебелью и...
Calipso
Апартаменты за 117 000 евро в Торревьехе, Испания
117 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
62 м2 3 2 1
Кредит
Продаем 3-х комнатные апартаменты в Новой Торревьехе в 1,5км до центра и набережной.Расположены на 4-ом этаже, площадью 62м2: 2 спальни,1 ванная комната, отдельная кухня,гостиная,прихожая и застекленная терраса.Продаются с мебелью,быт.приборам и кондиционером.В доме есть коммунальный бассейн. Побережье: Коста Бланка Провинция:...
Calipso
Дом за 154 900 евро в Торревьехе, Испания
154 900 €
Дом в Торревьехе, Испания
100 м2 3 2 2
Кредит
В продаже угловой таунхаус в зеленом микро-районе Торревьехи / Лос Альтос, в 2км до пляжа.Площадью 100м2: 2 спальни, 1 ванная комната,1 туалет,гостиная с камином, отдельная большая кухня с выходом в коммунальную парковую зону,терраса 23м2 и цокольный этаж с гаражом.Продается с мебелью и быт.приборами.На территории жилого комплекса...
Calipso
Квартира за 143 200 евро в Торревьехе, Испания
143 200 €
Квартира в Торревьехе, Испания
84 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 6-20.999 Torrevieja, Площадь 84м2 Терраса Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 1 Этаж 3 Район пляж дель кура До моря 300м Годовой налог 236€ Коммунальные 35€
Planeta Spain
Пентхаус за 175 000 евро в Торревьехе, Испания
175 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
98 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref: 21-v165 Площадь 98м2 Терраса 7m2 Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 Этаж 4 1992 Торревьеха Район Новая Торревьеха До моря 1000м Годовой налог-370€ Коммунидад-30€ +гараж
Planeta Spain
Апартаменты за 98 260 евро в Торревьехе, Испания
98 260 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
61 м2 3 2 1
Кредит
Продаем апартаменты в 400м до центрального пляжа Playa del Cura и прогулочной набережной Торревьехи,рядом со всеми необходимыми коммерческими услугами.Расположены на 2-ом этаже,площадью 61м2: 2 спальни,1 ванная комната,кухня,гостиная,прихожая,патио(внутренний дворик) и терраса 6м2.Продаются с мебелью, быт.приборами и...
Calipso
Апартаменты за 129 900 евро в Торревьехе, Испания
129 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
40 м2 2 1 1
Кредит
Продаем апартаменты в красивом жилом комплексе в 300м до песчаного пляжа Ла Маты. Расположены на 3-ем этаже,площадью 40м2: 1 спальня,1 ванная комната,гостиная,кухня, прихожая и большая застекленная терраса 10м2. Продаются апартаменты с мебельбю,быт.приборами и кондиционером.На закрытой территории есть красивый коммунальный бассейн...
Calipso
Квартира за 175 000 евро в Торревьехе, Испания
175 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
62 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 00769 Torrevieja, Площадь 62м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 2 Этаж 4 2006 Район пляж Лос Локос До моря 200м Годовой налог 273€ Коммунальные €
Planeta Spain
Апартаменты за 159 900 евро в Торревьехе, Испания
159 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
70 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-5% Объект под сдачу
Эта красивая отремонтированная квартира рядом с пляжами Кура и Лос Локос - отличная возможность для тех, кто ищет комфорт и близость к морю в Торревьехе. С новой мебелью и бытовой техникой эта недвижимость готова к заселению и наслаждению непревзойденной обстановкой. Ключевые особенности: Площадь 70 м²: Просторное и хорошо...
LuxVits Real Estate
Вилла за 379 000 евро в Торревьехе, Испания
379 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
150 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Вилла люкс-класса с 3 спальнями рядом с розовым озером в Торревьехе, Коста-Бланка Роскошная отремонтированная вилла расположена в Торревьехе – живописном прибрежном городе на Коста-Бланке, известном своими великолепными пляжами, пристанью для яхт и теплым средиземноморским климатом. Когда-то это была рыбацкая деревня, но сегодня Торревьеха стала...
TEKCE

Фотографии из архива героя материала

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Личный опыт, Аренда, Инвестиции

Читайте также

Новостройки Испании для иностранцев: зачем покупать, как выбирать
Жильё дорожает самыми быстрыми темпами за последние 16 лет
Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Как живёшь, Аликанте? Что происходит на рынке недвижимости в самой популярной у иностранцев провинции Испании
Спойлер: всё неплохо
ВНЖ Европы: главное об инвестиционных программах иммиграции в конце 2024 года
Главные изменения
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Как сегодня купить в Испании, что готовят власти Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Недорогая недвижимость в Испании Элитная недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Захотели €1 – получили €20 млн

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 08.11.2024
  • 152
  • 01.11.2024
  • 266