a
Версия
для печати

Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде

Недвижимость на испанском курорте Торревьеха Олег покупал в 2019 году. С самого начала он планировал, что это будет жильё для сдачи в аренду. Журналисту Prian.ru Олег подробно рассказал, как выбирать объект, что учесть при ремонте, как происходит сдача внаём, сколько придётся потратить и какими могут быть доходы.

Досье Prian.ru

Покупатель: Олег из Львова
Риэлтор: EspanaTour
Место: Испания, регион Коста-Бланка, провинция Аликанте, город Торревьеха
Объект: студия, 32 кв. м
Цена: €45 тыс.
Сделка: апрель 2019 года
Ремонт: работа мастера – €2 тыс., материалы, мебель, техника – €5–6 тыс.
Ежемесячные платежи за квартиру: €150

Махнуть в тёплые края

В Украине сейчас невесело, вот мы с супругой и решили перебраться в тёплые края. Дети у нас взрослые, самостоятельные, а мы захотели сменить место жительства и для начала стали выбирать страну. Рассматривали Италию, Грецию, Испанию, выясняли, какая где недвижимость, какая жизнь.

В Греции я год жил, там непросто с транспортом. Из центра страны выбраться легко – самолётом до Афин. А если на севере, где Халкидики, только через Салоники и оттуда полтора часа на автобусе или машине. А тут в Аликанте прилетаешь – из аэропорта идёт рейсовый автобус. И обратно в любую страну Европы можно быстро долететь. К тому же в Греции ещё последствия кризиса, а в Испании всё лучше и цены на продукты пониже.

Если сравнивать с Италией, то недвижимость такого же качества там есть, но значительно дороже. Видимо, Италия популярнее среди наших, вот цены и растут.

Поэтому мы остановились на Испании. Далее, в качестве первого шага, стали искать квартиру для сдачи.

На поиски год, на выбор – неделя

Начали поиски примерно за год до того, как всё получилось. В основном искали через интернет. Смотрели на Prian.ru, связывались с продавцами. Одновременно у нас шла продажа магазина. Как продали – буквально за неделю определились: выбрали из готовых вариантов, которые нам к этому моменту прислали на email. До того мы их изучали и решали, что будем просматривать на месте, что нет. Уже в Испании нам предложили посмотреть ещё несколько объектов, но эти новые просмотры я планировал рядом с теми, которые выбрал раньше.

Мы остановились на Торревьехе: это популярный город, и там уже подбирали объект. Рассматривали ещё Ла-Мату – пригород Торревьехи. Летом там хорошо, но зимой активности нет, а нам нужно было, чтобы люди приезжали круглогодично.

Прежде всего обращали внимание на удобное расположение. В итоге выбрали студию недалеко от моря, метров 800 от пляжа, вокруг четыре супермаркета, пара минут ходьбы до Парка наций, до центра. Есть бассейн во дворе.

Можно было купить без бассейна, это вышло бы дешевле на €8 тыс. или даже больше, но для сдачи он нам был нужен: бассейн повышает стоимость аренды примерно на €5–7 в день, а это существенно. Рассматривали и другие варианты: цена ниже, но дальше от центра. Например, пляж рядом, но в магазин уже нужно идти, а набережная просто далеко.

Бассейн повышает стоимость аренды квартиры

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Испании

Дизайн своими руками

Испанцы продают жильё без ремонта, со старой мебелью. Когда покупали, следили, чтобы стены были сухими, а в остальном понимали, что всё будем менять. Планировка не самая удачная: комната длинная, как вагон. С одного конца – темно, с другого – светлее. Необходимо было зонирование и тщательный расчёт, чтобы всё поместилось.

У меня жена по специальности ландшафтный дизайнер, с интерьерами тоже умеет обращаться. Она нарисовала проект, всё размеряла по миллиметру. Это оказалось самым важным, чтобы потом мебель можно было поставить так, как задумано. Потому что купишь диван с ручками на пять – десять сантиметров больше, а он уже не влезет. Или разложишь – будет не пройти. Или, например, у нас телевизор висит на стенке, а под ним высокая тумбочка – это дополнительная койка на третьего человека. Это всё тоже надо было просчитать.

Мы не придумывали специально дизайн под сдачу, делали всё как для себя, просто исходили из особенностей квартиры. Перед этим прошли через серьёзный ремонт у себя во Львове и уже чувствовали себя почти специалистами. В целом провели там три месяца, сами покупали материалы – тоже внимательно смотрели на цены, выбирали мебель, технику. Мы в этой же квартире и жили, пока там шёл ремонт. Днём были на пляже или в магазинах, вечером приходили ночевать и принимали работу.

Мастеров нам порекомендовали риэлторы, через которых мы покупали квартиру. В целом на ремонт у нас чёткой сметы не было, но имелось представление о том, сколько мы готовы заплатить за работу: €4–5 тыс. Мы переписывались с несколькими мастерами и сравнивали сметы, которые они присылали. Расхождение было в два-три раза, выбрали того, который просил меньше.

Качеством остались довольны, но я буквально стоял над мастером и смотрел, как он работает. Например, мы купили новый бойлер, а у него плохо держит обратный клапан. Я мастеру говорю: «Поменяй». Он отвечает: «Но он же новый, вот гарантия, я за него не отвечаю». Тем не менее я настоял на том, что надо купить другой и переставить. А для отопления мы установили дорогой кондиционер. Вообще в Испании тепло, зимы в нашем представлении нет, поэтому нет и отопления. Иногда с этой целью делают тёплый пол, но на небольшую студию кондиционера вполне хватает.


Читайте больше историй о покупке жилья в Торревьехе:


Квартира должна «раскрутиться»

Собственниками квартиры стали в апреле, сдавать начали с конца июня – тоже через EspanaTour, с которыми покупали недвижимость. С самого начала ориентировались на краткосрочную аренду, скажем, до двух недель, иначе надо контракт подписывать, а это лишние хлопоты.

Сейчас квартира выставлена на разных площадках, прежде всего на Booking.com и Airbnb, но в целом их около 15-20. Есть испанские, финские, шведские – разные, но с них мало кто приходит. Для собственников жилья есть отдельная программа, в ней можно посмотреть, кто снимает, когда, за сколько.

Получилось у нас так: в июле она сдавалась около 20 дней, август был занят весь, сентябрь – две недели. Это предсказуемо: квартира на площадке должна «раскрутиться», ведь люди заранее планируют поездку и ищут жильё. Соответственно, в первые недели после размещения потока желающих ждать не стоит, а потом, постепенно, они будут появляться. За всё время мы в объявлении ничего не меняли – описание, фотографии оставили как было. Потому что если люди будут искать нас повторно, а мы картинки поменяем, то всех только запутаем.

Мы немного сдавали на Новый год, а с февраля она уже пошла. Даже если сдаём на десять дней в месяц, нас это устраивает. Летом у нас всё было забито, но надо, чтобы ещё зимой сдавалась.

Снимают квартиру европейцы, русских и украинцев пока не было. В основном – двое взрослых или пара с маленьким ребёнком, так что пока даже запасную кровать не использовали. Повторно тоже пока никто не бронировал, хотя мы на это рассчитываем. В низкий сезон часто приезжают только на выходные, а летом берут на 15–20 дней.

Вид с балкона - ещё один фактор привлекательности арендной квартиры

Деньги пополам

Расчёты с управляющей компанией у нас выглядят так: клиент переводит деньги агентству, из них 24% от заказа оно берёт себе, из остальных платится доля площадкам: 15% на Booking.com, 5% – Airbnb, мелким площадкам – 1–2%.

Я получаю 50% от заказа чистыми, но я больше ничем не занимаюсь. Размещение на площадках компания полностью берёт на себя, они заботятся о продвижении, общаются с клиентами, платят за услуги онлайн-сервисов. Я в это вникать не хочу: если будут звонить туристы и что-то спрашивать по-испански или по-фински, как я с ними буду общаться? А если сам этим озабочусь, то зачем буду платить агентству?

Компания сама заинтересована в том, чтобы квартира сдавалась, и они для этого много делают. Сейчас на квартире я даже в худшие месяцы зарабатываю столько, что выхожу в плюс – перекрываются все расходы, а за август мы получили столько, что хватило бы на восемь-девять месяцев содержания квартиры.

Зонирование спасает даже не самую удачную планировку

Не надо бегать с платёжками

Сейчас, когда квартира сдаётся, а мы уехали домой, за всеми расходами следит управляющая компания, моего присутствия для этого не нужно. Они присылают счета: налоги, коммунальные платежи, страховка. За что-то оплата автоматически снимается со счёта, например за интернет, воду, электричество, комунидад (содержание территории), вывоз мусора. Порядок такой: на электронную почту за пять-семь дней приходит платёжка, я вижу, что всё нормально, затем сумма снимается со счёта.

Если в квартире что-то сломается, устранением займётся компания, но платить буду я. Если что-то испортят постояльцы, представители агентства это увидят, когда придут забирать ключи, и ущерб взыщут с клиентов.

Коммуналка без страхования квартиры, страхования жизни и интернета обходится примерно в €100. Вместе с этими платежами выходит €150.

Туалет в квартире под сдачу

Читайте также: Содержание недвижимости в Испании

Готовы уехать хоть завтра

Мы сами хотим перебраться сюда же, чтобы жить постоянно. Опять же, рассматривали ещё Ла-Мату, но там зимой всё вымирает, делать нечего, разве что до магазина дойти – уже событие. А в Торревьехе можно погулять по набережной; здесь все магазины рядом, и уже знаешь, в каком лучше брать мясо, в каком молочку, в каком свежую рыбу. Народ здесь есть целый год, поэтому всегда приятно выйти, посидеть в кафешке.

Когда начнём искать квартиру для себя, важны будут уже другие критерии. Тоже в районе центра, но мы можем обойтись и без бассейна. Это точно будет не студия, а квартира побольше, метров 50-60, со спальней и большой верандой или лоджией, чтобы поставить барбекю.

Мы бы хоть завтра с удовольствием уехали, но у нас шикарная квартира во Львове, площадью 70 метров. Её надо сначала продать. Ещё два года назад мы не планировали никуда переезжать, сделали очень основательный ремонт. Теперь надо продавать всё в комплексе – с мебелью, с телевизором. Везти это в Испанию бессмысленно, там мы после покупки квартиры будем искать уже всё новое для конкретного места, с учётом планировки. А здесь это увеличивает ценность нашей квартиры, которую сейчас смотрят. Вот мы и не спешим с продажей, ведь в Испании наша студия уже «работает».

Там мы, конечно, планируем чем-то заниматься, но решим уже на месте. Хочу сначала осмотреться. У жены ситуация более понятная: она дизайнер, может и интерьерами заниматься, и залы украшать, и букеты составлять, может и маникюр делать. Что-то уже есть в планах, но пока рано об этом говорить.

Сейчас мы в Торревьехе спокойно обходимся даже без знания испанского. Заходишь в любой магазин и почти наверняка встретишь кого-то говорящего по-русски. Или по-английски. А с испанским пока помогает переводчик в телефоне: наговорил – перевёл. Но ближе к переезду будем учить испанский, конечно.


Все этапы покупки недвижимости в Испании – в совместном проекте Prian.ru и EspanaTour.

Что можно купить в Торревьехе прямо сейчас:
Квартира за 88 000 евро в Торревьехе, Испания
88 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
80 м2 2
Кредит
Апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в центре Торревьеха, с видом на море, и променад. В нескольких метрах от природного бассейна и пляжа del "Cura".
Sol Costa Blanca
Пентхаус за 449 000 евро в Торревьехе, Испания
449 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
71 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе, Коста-Бланка Современные квартиры в Торревьехе расположены на юго-восточном побережье Испании. Это популярное место, известное своим средиземноморским климатом, пляжами и большим количеством экспатов. В регионе средиземноморский климат с мягкой зимой и жарким летом. Торревьеха...
TEKCE
Апартаменты за 239 000 евро в Торревьехе, Испания
239 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
86 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры с 1 и 2 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе, Коста-Бланка Квартиры в Торревьехе, Аликанте, выполнены в современном стиле и сочетают в себе современную эстетику и функциональность. Просторные спальни оснащены встроенными шкафами, предоставляя жильцам достаточно места для хранения. Две ванные комнаты оборудованы душевыми...
TEKCE
Апартаменты за 152 000 евро в Торревьехе, Испания
152 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
107 м2 4 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 574 000 евро в Пунта Приме, Испания
574 000 €
Квартира в Пунта Приме, Испания
105 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
в Пунта Прима, Торревьеха, с эксклюзивным видом на море и пляж. Апартаменты с 2 и 3 спальнями и 2 ванными комнатами, все с большими террасами и великолепным видом на Средиземное море и пляж Пунта Прима. Дома были спроектированы с учетом комфорта и удобства, с отличным качеством, что позволяет вам в полной мере пользоваться общими помещениями...
Planeta Spain
Пентхаус за 147 260 евро в Торревьехе, Испания
147 260 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
80 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 415c Torrevieja, Площадь 80м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 5 2001 Район центр До моря 500м
Planeta Spain
Апартаменты за 105 000 евро в Торревьехе, Испания
105 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
50 м2 3 2 1
Кредит
Продаем апартаменты в спальном районе Торревьехи / Ла Велета в 100м до моря. Расположены на 2-ом этаже(БЕЗ ЛИФТА), площадью 50м2: 2 спальни,1 ванная комната, кухня,гостиная и просторная терраса.Продаются апартаменты с мебелью,быт.приборами и кондиционером.Все необходимые услуги в пешей доступности. Побережье: Коста Бланка...
Calipso
Апартаменты за 97 260 евро в Торревьехе, Испания
97 260 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
49 м2 2 1 1
Кредит
Продаются апартаменты на 3-ем этаже в доме без лифта в 700м до центрального пляжа Playa del Cura / Торревьеха. Площадь 49м2: 1 спальня,1 ванная комната, кухня,гостиная,прихожая и терраса 10м2. Продается с мебелью,быт.приборами и кондиционером. Побережье: Коста Бланка Провинция: Аликанте Город: Торревьеха Расстояние до пляжа:...
Calipso
Апартаменты за 82 000 евро в Торревьехе, Испания
82 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
60 м2 2 1 1
Кредит
Продаем апартаменты в 1км до моря и набережной Торревьехи.Расположены на 5-ом этаже,площадью 60м2: 1 спальня, 1 ванная комната,гостиная,отдельная кухня с прачечной,прихожая и терраса 5м2 с открытым видом.Продаются с мебелью и быт.приборами.В доме есть коммунальный бассейн.Все услуги в шаговой доступности. Побережье: Коста Бланка...
Calipso
Квартира за 137 865 евро в Торревьехе, Испания
137 865 €
Квартира в Торревьехе, Испания
56 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 6-21.002 Torrevieja, Площадь 56м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 1996 Район пляж дель кура До моря 200м Годовой налог 192€ Коммунальные 25€
Planeta Spain
Квартира за 109 900 евро в Торревьехе, Испания
109 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
76 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref: a3196jn Площадь 76м2 Терраса 5m2 Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 2003 Этаж 0 Торревьеха Район пляж Дель Кура До моря 450м Годовой налог-245€ Коммунидад-41€ +гараж
Planeta Spain
Таунхаус за 165 000 евро в Пунта Приме, Испания
165 000 €
Таунхаус в Пунта Приме, Испания
92 м2 3 2 1
Продается таунхаус с 2 спальнями в закрытом комплексе Cinuelica R8 в Пунта Прима, Коста Бланка, Испания.Предлагаем на продажу эту потрясающую недвижимость, расположенную в закрытом комплексе La Cinuelica R8, который предлагает своим жильцам прекрасный общий бассейн и сад.Таунхаус состоит из 2 просторных спален со встроенными шкафами, полностью...
E-Style
Квартира за 98 260 евро в Торревьехе, Испания
98 260 €
Квартира в Торревьехе, Испания
39 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref: 21-mm01 Torrevieja, Площадь 39м2 Терраса 4m2 Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2001 Район пляж Дель Кура До моря 700м Годовой налог -114€/год Коммунальные -30€/мес +гараж
Planeta Spain
Апартаменты за 119 260 евро в Торревьехе, Испания
119 260 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
92 м2 5 4 1
Кредит
Предлагаем 5-ти комнатные апартаменты рядом с центральным пляжемТорревьехи, Playa del Cura и прогулочной набережной. Расположены на 4-ом этаже(БЕЗ ЛИФТА), площадью 92м2: 4 спальни,1 ванная комната, отдельная кухня с выходом на внутреннюю террасу,гостиная,прихожая и терраса.Продаются с мебелью и быт.приборами.Все коммерческие...
Calipso
Апартаменты за 113 900 евро в Торревьехе, Испания
113 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
65 м2 4 3 1
Кредит
Продаем 4-х комнатные апартаменты с боковым видом на городской пляж Торревьехи / Acequion.Расположены на 5-ом этаже,площадью 65м2: 3 спальни, 1 ванная комната,кухня,гостиная,прихожая и терраса 4м2.Продается с мебелью и быт.приборами.До пляжа Acequion 50м. Все услуги - в пешей доступности. Побережье: Коста Бланка Провинция:...
Calipso
Квартира за 154 900 евро в Торревьехе, Испания
154 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
86 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 175 000 евро в Торревьехе, Испания
175 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
62 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 00769 Torrevieja, Площадь 62м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 2 Этаж 4 2006 Район пляж Лос Локос До моря 200м Годовой налог 273€ Коммунальные €
Planeta Spain
Квартира за 162 500 евро в Торревьехе, Испания
162 500 €
Квартира в Торревьехе, Испания
63 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 149 990 евро в Торревьехе, Испания
149 990 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
52 м2 2 1 1
Кредит
Продаются уютные 2-х комнатные апартаменты в популярном районе Торревьехи / Кабо Сервера, всего в 200м до пляжа Ла Маты.Площадью 52м2: 1 спальня,1 ванная комната,современная кухня, гостиная,прихожая и просторная терраса, интегрированная в гостиную.Продаются с мебелью,быт.приборами и коммунальной парковкой рядом с домом.Все услуги в...
Calipso
Квартира за 112 260 евро в Торревьехе, Испания
112 260 €
Квартира в Торревьехе, Испания
55 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 8-00872 Torrevieja, Площадь 55м2 Терраса 4m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 2000 Район пляж Дель Кура До моря 600м Годовой налог -154€ Коммунальные -31€
Planeta Spain

Фотографии из архива героя материала

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Личный опыт, Аренда, Инвестиции

Читайте также

ВНЖ Европы: главное об инвестиционных программах иммиграции в конце 2024 года
Главные изменения
Россияне на рынке недвижимости Испании: что, где и зачем покупают
И покупают ли…
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испанская недвижимость под «золотую визу»: жилая или коммерческая – что выгоднее?
Разбираем плюсы, минусы, нюансы
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Новостройки Испании для иностранцев: зачем покупать, как выбирать
Жильё дорожает самыми быстрыми темпами за последние 16 лет

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Аренда недвижимости в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Турция радует, Венгрия опять изумляет

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 15.11.2024
  • 188

Захотели €1 – получили €20 млн

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 08.11.2024
  • 216