Версия
для печати
для печати
По данным Национального института статистики Испании, в третьем квартале 2025 года население страны составляет 49 442 844 жителей. Из них 14% – иностранцы.
Приезжие традиционно очень активны на местном рынке недвижимости. По данным Генерального совета нотариусов, в 2024 году доля сделок с иностранцами достигла 20,4%, что значительно выше среднего показателя – 12% – с 2014 года. Жильё здесь приобретают как для отдыха, так и для переезда.
Согласно официальным данным, в 2024 году иностранные покупатели приобрели в Испании почти 140 тыс. объектов недвижимости.
«Карта интересов» у самих испанцев и иностранцев различается. Последние в основном ищут жильё в прибрежных курортных зонах, крупных городах и на престижных островах.
Испания входит в Евросоюз и Шенгенскую зону. Гражданам России, Беларуси, Казахстана нужна для поездок шенгенская виза, выданная Испанией или любой другой страной соглашения. При наличии вида на жительство любой страны ЕС можно въезжать в Испанию без оформления визы.
Визы для пребывания в Испании бывают следующих видов.
.jpg)
Испания, как и другие страны ЕС, в последнее время сильно ужесточила политику выдачи туристических виз и теперь одобряет исключительно однократные под конкретные даты поездки.
Не следует забывать, что по правилам визового режима в странах Шенгенского соглашения первый въезд по многократной визе должен быть осуществлен в страну, консульством которой она была выдана. Нарушение правил может привести к отказу в визе при последующем обращении в консульства шенгенских стран.
В России документы на визу принимают визовые центры BLS International в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Самаре.
Каждое заявление на визу рассматривается в индивидуальном порядке, что может занимать около 45 рабочих дней.
Все заявители старше 12 лет, которые ранее нe сдавали биометрические данные на шенгенскую визу за последние 59 месяцев, обязаны лично явиться в визовый центр для сдачи отпечатков пальцев и цифровой фотографии.
Размер визовой пошлины составляет €90 для лиц старше 12 лет и €45 для детей от 6 до 11 лет. Дети до пяти лет освобождаются от уплаты пошлины.
Владельцы недвижимости в Испании имеют право на многоразовую шенгенскую визу, которая позволяет находиться в стране 90 дней в полугодие (180 дней в год). Вместе с собственниками подавать документы могут их жены/мужья, дети, внуки и родители.
.jpg)
Подтверждающим цель поездки документом считается выписка из Регистра собственников (достаточно электронной версии документа Nota Simple, стоимость около €14). Покупатели строящегося объекта могут представить договор с застройщиком. Договор купли-продажи для подтверждения цели поездки, к сожалению, не подойдет.
Внимание!
С 2022 года гражданам РФ, даже владеющим недвижимостью в Испании, обычно оформляют лишь однократные визы под даты поездки.
Полный перечень документов на оформление всех типов виз и образцы анкет смотрите здесь.
Долгосрочная виза типа D нужна, если вы планируете проводить в Испании больше 90 дней в полугодие. Для оформления долгосрочной визы нужны более веские основания, чем просто желание жить в Испании: работа, учеба, воссоединение семьи, ведение бизнеса (частное предпринимательство или участие в компании).
Документы на оформление долгосрочной визы необходимо подавать лично. Для этого можно обратиться в консульство Испании в стране постоянного проживания или гражданства.
Если в вашей стране такого консульства нет, подача документов осуществляется через другое уполномоченное представительство. Например, граждане Беларуси подают на визу в Москве.
Все документы готовятся исключительно на испанском языке (справки на русском языке необходимо перевести, поставить апостиль или заверить в испанском консульстве).
.jpg)
Дешевле и быстрее заказать присяжный перевод у профессионала из списка присяжных переводчиков. Данный перевод делается быстрее и с удовольствием принимается обоими консульствами, которые и так загружены работой.
.jpg)
Условия предоставления видов на жительство регулирует закон «Об иностранцах». Актуальную информацию о действующих правилах закона Real Decreto 1155/2024, который в 2025 году подвергся ряду положительных изменений для миграционной политики, можно найти здесь.
Долгое время одной из самых популярных инвестиционных программ Европы была «золотая виза» Испании – по сути, ВНЖ за инвестиции в экономику страны от €500 тыс. (в том числе и в недвижимость), открывающая десятилетнюю дорогу к паспорту. Однако с 3 апреля 2025 года программа закрыта.
.jpg)
Вынужденно свернув эту программу, Испания заметно потеряла в инвестиционной привлекательности для зарубежных инвесторов, а бюджет – солидные налоговые поступления. Поэтому я не исключаю, что через какое-то время программа вернется, но уже с повышенным порогом входа – например, «золотую визу» могут снова начать выдавать при суммарных инвестициях от €770 тыс.
Программа ВНЖ для предпринимателей подходит тем, кто ведет бизнес в стране, а также членам их семей.
В ней нет обязательного минимального объема инвестиций, однако следует доказать наличие денежных средств (от €2 130 в месяц на основного заявителя и €532 – на каждого родственника на иждивении), для того чтобы жить в Испании один год (срок действия первого ВНЖ). Подавать заявление на вид на жительство можно даже при намерении создать небольшой стартап с минимальными вложениями.
Главный критерий – полезность проекта для испанской экономики. А для этого нужен хороший бизнес-план, который после оформления ВНЖ будет реализовываться. Номинально действующая компания здесь не пройдет.
Официально трудоустроенный в Испании иностранец должен оформить на этом основании вид на жительство. Но еще до подачи документов на ВНЖ необходимо найти работу и оформить официальное разрешение. За место придется конкурировать не только с испанцами, но и с иностранцами из других государств ЕС, к которым работодатели более благосклонны.
.jpg)
По последним доступным данным (третий квартал 2025 года), уровень безработицы в Испании составляет 10,45%. Это довольно высокий показатель, поэтому по испанскому законодательству компания, принимающая на работу иностранца, должна быть готова обосновать, почему на эту позицию не был взят гражданин Испании. Готовы и способны документально подтверждать это далеко не все работодатели.
Впрочем, если ваша специальность востребована (и вы являетесь экспертом или высококвалифицированным специалистом), шансы заметно возрастают. Особенно если она входит список дефицитных на испанском рынке труда. Также высококвалифицированные специалисты могут иммигрировать в Европу на основании голубой карты ЕС.
Для начала понадобится разрешение на работу, которое будет получать для вас работодатель. После этого вы сможете заключить рабочий контракт, и вот с ним уже можно будет идти в консульство за визой.
Кроме того, любой иностранец, проживающий на территории Испании не менее двух лет (даже нелегально), может получить ВНЖ с правом на работу.
- Читайте подробнее: Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать
Для успешного поиска работы важно владеть испанским языком на разговорном уровне.
Претендовать на получение испанского ВНЖ могут студенты официально зарегистрированных в стране образовательных учреждений, а также лица, ведущие здесь научную деятельность.
Получить разрешение можно для родственников граждан Евросоюза, если они на официальных основаниях живут в Испании. В список близких родственников входят гражданские супруги, родители, материально зависящие от заявителя, а также совершеннолетние дети до 26 лет.
- Читайте подробнее: Семь способов получить ВНЖ Испании с правом на работу
Подходит для сотрудников, работающих удаленно на компанию за пределами Испании с помощью компьютера, телефона или других телекоммуникационных средств.
Главное условие – наличие достаточных финансовых средств для проживания в Испании (иметь на балансе в банке не менее €33 тыс. (200% от минимальной заработной платы в Испании) + €1 035 в месяц за каждого дополнительного взрослого иждивенца + €346 в месяц за каждого несовершеннолетнего иждивенца.
Если вы подаете документы непосредственно в Испании, возможно получить ВНЖ сразу на три года (с возможностью продления на два).
Если же вы подаете документы из-за рубежа, сначала придется оформить в консульстве страны происхождения визу цифрового кочевника сроком на один год, а уже после прибытия в Испанию подавать на трехлетний ВНЖ.
.jpg)
Любая программа, которая предоставляет право на работу в Испании, автоматически влечет налоговые обязательства. А с учетом того, что налоги в Испании довольно высокие, этот формат подойдет тем цифровым кочевникам, кто действительно планирует стать налоговым резидентом, официально встать на учет и платить налоги именно в Испании.
В последнее время многие цифровые кочевники жалуются, что получают письма о намерении аннулировать их вид на жительство. Чаще всего причина одна и та же: человек не встал на учет в налоговой или не выполнил свои налоговые обязательства в нужном объеме и форме.
Нужно понимать: программа цифрового кочевника изначально создавалась как инструмент пополнения испанского бюджета, и, на мой взгляд, сегодня это один из самых дорогих вариантов резиденции.
Если вы уже пошли по этому пути и получили трехлетнюю карту, сразу стоит задуматься о смене статуса – нередко следующим шагом становится ВНЖ по финансовой независимости.
Если ваши доходы превосходят четыре испанских МРОТ – IPREM (в 2025 году он составляет €600 в месяц), вы можете претендовать на ВНЖ в стране по этому основанию. Еще одно обязательное условие – снять или взять в аренду жильё, которое станет вашим официальным местом жительства.
Переехать можно будет вместе с семьей, однако никто из обладателей такого статуса не получит права работать в Испании по найму. Разрешается открыть здесь свой бизнес, сдавать недвижимость в аренду или работать удаленно на зарубежную компанию.
.jpg)
Этот тип резиденции сейчас самый популярный и, по факту, самый рабочий. По нему у нас самая высокая статистика одобрений.
Из минусов – большая очередь на подачу и очень ограниченное количество слотов в консульстве. На сегодняшний день ближайшие даты записи уже только на конец лета.
.jpg)
В зависимости от типа визы соискателю может потребоваться разный набор документов. Основной список выглядит так.
Личные документы
При переезде с семьей
Все иноязычные документы должны быть переведены на испанский язык присяжным переводчиком.
Первый ВНЖ обычно выдается на один-два года, затем его можно дважды продлить на два года, после чего переходить на ПМЖ.
Иностранцы, имеющие подтверждение законного и постоянного проживания на испанской территории в течение трех лет, могут получить обычный вид на жительство – также с правом продления.
Срок рассмотрения заявления о предоставлении вида на жительство обычно составляет от полутора до трех месяцев. При положительном ответе консулат Испании в Москве пригласит на вклейку визы D. По полученной мультивизе вы въезжаете в Испанию, оформляете регистрацию по адресу проживания и обращаетесь в ближайший полицейский участок для сдачи отпечатков пальцев.
По истечении 30–50 дней вам пришлют на почту по месту прописки официальное подтверждение. С ним вы сможете пойти в гражданское правление или Министерство труда и оформить карточку резидента, которая будет готова примерно через месяц после подачи заявления.
Продлевается вид на жительство, пока есть основания для продления. Для большинства типов ВНЖ необходимо проводить в стране не меньше 183 дней в год. Через пять лет проживания на основании ВНЖ иностранец получает право на ПМЖ.
.jpg)
Вид на жительство можно обменять на ПМЖ после пяти лет проживания в стране. Важно условие: за эти пять лет вы не должны провести за пределами Испании в сумме более десяти месяцев. Этот срок тщательно проверяют по сканам всех страниц загранпаспорта – ориентируются исключительно на прямоугольные штампы стран ЕС.
Лицо, обладающее статусом ПМЖ, имеет все те же социальные льготы и гарантии, что и гражданин, кроме возможности избирать или быть избранным в органы власти, служить в армии или полиции. На ПМЖ также можно претендовать после вступления в брак с гражданином Испании.
Гражданство Испании можно получить прожив на территории страны не менее десяти лет на законных основаниях. Потомки испанцев, живущие за границей, могут приобрести испанское гражданство «по праву крови».
.jpg)
Дети, рожденные в Испании у родителей с видом на жительство, уже через год легального проживания могут получить испанское гражданство.
Важно! Двойное гражданство в стране возможно только для уроженцев тех стран, которые имели или имеют особые связи с Испанией. Россия, Украина, Беларусь в список не входят. Однако правом на безотлагательное получение ПМЖ в Испании и гражданства через два года обладают потомки испанцев, эмигрировавших из страны во время гражданской войны и правления Франко, а также их потомки.
Я напомню еще одно золотое правило въезда. Всегда рекомендую въезжать в ту страну ЕС, которая выдала вам пластиковую карту резидента. С учетом последних нововведений – новой системы контроля въезда/выезда и обязательного снятия отпечатков четырех пальцев на границе – Испания по-прежнему ставит резидентам штампы в загранпаспорт. А эти штампы критически важны для продления резиденции.
Именно поэтому я очень рекомендую для поездок в страны вне ЕС использовать в качестве «основной» страны въезда и выезда именно Испанию.
На рынке работает множество юридических компаний, которые предлагают помощь в получении долгосрочных виз и видов на жительство. Разброс цен на их услуги – от €2 тыс. до €14 тыс. в зависимости от типа визы или оснований на получение ВНЖ. Но решение о выдаче ВНЖ принимается исключительно в консульстве Испании.
.jpg)
Очень важно правильно подготовить пакет документов.
Профессионалы могут собрать его под ключ и учесть все нюансы процедуры.
Я рекомендую обращаться к высококвалифицированным специалистам с опытом работы от пяти лет: такой эксперт не только грамотно подаст ваши документы, но при необходимости также подготовит и обоснованную апелляцию в случае спорных моментов.
.jpg)
| Проживание в стране | ВНЖ позволяет жить в Испании круглый год. Предполагается, что иностранец должен проводить в Испании более шести месяцев в год, иначе в продлении документа могут отказать. Тому, кто намерен получить ПМЖ, нельзя покидать страну более чем на шесть месяцев подряд. Правда, на практике проверить перемещение человека в пределах шенгенского пространства сложно |
| Безвизовые поездки | Обладателям ВНЖ не нужно оформлять визы для поездок в страны Шенгенского соглашения. Зато можно подавать в Испании документы на визу в другие страны мира |
| Медицина | Иностранец с ВНЖ получает доступ к государственной медицине и может обслуживаться наравне с гражданами страны. Страховка покрывает консультации, лечение, операции и некоторые лекарства |
| Социальная защита | Обладатели ВНЖ получают доступ к социальному страхованию Испании, которое гарантирует получение декретных, пенсионных и больничных пособий |
| Образование | Дети иностранца могут получать образование в стране. В Испании обязательное бесплатное образование предоставляется всем детям до 17 лет, даже нелегалам. Высшее образование платное, но для резидентов оно дешевле |
| Работа | Зависит от типа ВНЖ. Одни предусматривают возможность трудоустройства, другие – нет |
| Автомобиль | С ВНЖ можно купить и зарегистрировать автомобиль в Испании и получить водительские права европейского образца |
| Кредиты | ВНЖ открывает доступ к кредитованию |
| Налоги | Если физическое лицо находится в Испании более 183 дней в год, оно считается налоговым резидентом страны и должно там платить налоги |
