a
Версия
для печати

В Северном Кипре второй раз за год меняют правила владения недвижимостью для иностранцев. Кажется, стало лучше?

В мае 2025-го власти непризнанной республики изменили для приезжих условия приобретения и владения жильем. Налоги уменьшились, число объектов, которые можно оформить на себя, увеличилось. Какие еще нововведения появились и как они отражаются на рынке недвижимости Северного Кипра? Рассуждают эксперты Leverage Investments.

Видимо, главное изменение: до лета 2025 года иностранцы могли оформить в собственность только один объект недвижимости – сейчас право расширено. Иностранец может получить титул на трое апартаментов или две виллы.  

Игорь Коршунов

В Северном Кипре всегда была лазейка, позволяющая реально владеть неограниченным числом объектов. Регистрация договора купли-продажи фактически полностью заменяла титул, и 95% покупателей, в том числе и те, кто владел одним объектом, вообще не получали окончательный документ.
Но финальное оформление титула – другое дело. Окончательное право собственности теперь можно получать и на второй, и на третий объект.

В 2024 году рынок огорошили новыми правилами, согласно которым владеть недвижимостью можно было только при наличии титула. Иностранцы, фактически владеющие несколькими юнитами, должны были быстро перевести собственность на кого-то другого или продать ее.

Однако закон реально не заработал. Изначально был установлен срок – полгода – для переоформления «лишней» недвижимости, затем его дважды продлевали, и до реальных штрафов и тем более передела рынка дело не дошло. 

Хотя в моменте некоторые инвесторы пребывали в растерянности.    

Аркадий Осипян

Продажа недвижимости наряду с туризмом, образованием и – в некоторой степени – сельским хозяйством основные источники дохода республики. Поэтому совсем зажимать эту сферу власти просто не могут.
Однако в 2024-м они приняли совершенно непродуманный закон, который – мы еще год назад об этом говорили – реально работать не мог. В нем не был нормально прописан механизм легализации жилья, а главное – бюрократическая машина не была готова трудиться быстро.    

Игорь Коршунов

Но, конечно, некоторых иностранцев нововведения 2024 года напугали. Люди стали избавляться от своей собственности, а те, кто хотел продать быстро, должны были предложить дисконт. В результате на рынке появились предложения с 30-50-процентными скидками.    

Примеры недорогих объектов в Северном Кипре
Апартаменты за 101 921 евро в Фамагусте, Кипр
101 921 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
71 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
3-комнатные апартаменты 71,4 м2 в 5 минутах от моря. Престижный жилой комплекс расположенный на склоне холма в заповедной зоне с неповторимым видом на Средиземное море. Квартиры специально расположены так, чтобы обеспечить уединенность и открытый вид на природу. Все квартиры построены по высочайшему стандарту с использованием самых...
Вилла за 140 581 евро в Фамагусте, Кипр
140 581 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
166 м2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Предлагаем вашему вниманию отличный 4-комнатный таунхаус площадью 166 м², всего в 200 метрах от моря! Эта комфортабельная вилла полностью готова к вашему заселению – в стоимость включены мебель и бытовая техника. Вилла находится в ухоженном закрытом комплексе на первой линии моря, обеспечивая высокий уровень приватности и безопасности. Рядом...
Апартаменты за 133 552 евро в Фамагусте, Кипр
133 552 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
78 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Светлые современные 3-комнатные апартаментыобщей площадью 78 м². Просторная гостиная с большим угловым диваном и мягкими декоративными подушками, плазменным телевизором и кондиционером. Из гостиной выход на балкон площадью 4 м². Кухня оборудована всей необходимой техникой: холодильник Samsung, варочная панель и духовой шкаф, посудомоечная...
Leverage Investments
Апартаменты за 140 581 евро в Эсентепе, Кипр
140 581 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
74 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Готовые 3-комнатные апартаменты 74м² находится в непосредственной близости от берега моря, обеспечивая неповторимый вид на Средиземное море и Киренийские горы. Высокое качество строительства и отделочных материалов. В апартаментах установлен теплый пол, а в стоимость входит вся бытовая техника. Благоустроенная территория комплекса включает...
Leverage Investments
Апартаменты за 104 264 евро в Искеле, Кипр
104 264 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
60 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
На фото - шоурум. Студия 60 м² с удобной нишей и террасой 9 м²отличный вариант для тех, кто ценит пространство и функциональность. Ниша здесь действительно выручает: её легко превратить в отдельную спальню, рабочий кабинет или даже мини-гардероб. Дизайн-пакет уже включён, так что вам не придётся думать о ремонте, интерьер стильный, всё...
Апартаменты за 76 148 евро в Алсанджаке, Кипр
76 148 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
51 м2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Апартаменты 1+1 площадью 51 м² расположены в самом сердце Алсанджака — одном из самых популярных и развитых районов Кирении. Комплекс находится в очень удобной локации: всего в 5 минутах ходьбы — супермаркеты, кафе и рестораны, а также прекрасные пляжи с чистым морем. Всего за 15 минут можно доехать до престижной частной школы...
Апартаменты за 410 028 евро в Кирении, Кипр
410 028 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
218 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Роскошный 3-комнатный пентхаус 218м² с неповторимым видом на море и рыбацкую гавань на первой береговой линии, всего в 90 метрах от моря! Общая площадь пентхауса составляет 218 м², из которых103 м² занимают балконы и террасы, идеально подходящие для отдыха и развлечений. При входе в пентхаус вы окажетесь в просторной прихожей с вместительной...
Апартаменты за 86 691 евро в Эсентепе, Кипр
86 691 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
46 м2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Апартаменты 1+1 площадью 40 м² с балконом 5,5 м² расположены в тихом и живописном районе Эсентепе. Это уютное местоизвестное своей спокойной атмосферой, чистым воздухом и красивой природой. До моря здесь совсем недалеко, многие выбирают Эсентепе именно за возможность быстро добраться до пляжа. На территории комплекса есть: три бассейна,...
Leverage Investments
Апартаменты за 70 173 евро в Фамагусте, Кипр
70 173 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
46 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Искеле Лонг-Бичэто живописный прибрежный район на Северном Кипре, который стал одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость и комфортной жизни. Прекрасные пляжи, развитая инфраструктура и высокий уровень безопасности делают его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. В этом районе...
Leverage Investments
Апартаменты за 73 805 евро в Искеле, Кипр
73 805 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
45 м2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Фамагуста привлекает туристов своими красивыми пляжами, протяжённой береговой линией и чистыми водами Средиземного моря. Этот город популярен как среди любителей пляжного отдыха, так и среди ценителей истории. Проект предлагает развитую инфраструктуру и общественные зоны активности, а с 950 квартирами он является крупнейшим жилым комплексом в...
Leverage Investments
Апартаменты за 96 063 евро в Эсентепе, Кипр
96 063 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
46 м2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
2-комнатные апартаменты площадью 46 м² находятся в жилом комплексе на первой линии от моря. Есть терраса 12 м² с видом на Средиземное море и Киренийские горы. Рядом вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни и отдыха. Недалеко от центра города Кирения, где можно найти все необходимые удобства. На территории комплекса обустроены...
Leverage Investments
Апартаменты за 105 318 евро в Богази, Кипр
105 318 €
Апартаменты в Богази, Кипр
63 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Проект расположен в живописной местности на побережье Средиземного моря. Этот комплекс предлагает уникальное сочетание комфорта и красоты природы, предоставляя жителям возможность наслаждаться песчаными пляжами, кристально чистой водой и мягким средиземноморским климатом. Расположение комплекса обеспечивает доступность всей необходимой...
Leverage Investments
Апартаменты за 183 926 евро в Алсанджаке, Кипр
183 926 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
99 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Алсанджак — самый популярный пригород Гирне, идеально подходящий для различных целей: постоянного проживания, инвестиций или отдыха. В пешей доступности расположены пляжи, рестораны, банки, магазины, а также пятизвездочное казино Мерит с разнообразными культурно-развлекательными программами. Также всего в нескольких минутах ходьбы...
Leverage Investments
Апартаменты за 187 324 евро в Фамагусте, Кипр
187 324 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
64 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
На фото - шоурум! Это современный жилой и туристический комплекс на берегу Средиземного моря, в одном из самых живописных мест Северного Кипрарайоне Лонг Бич. Всего в 600 метрах от моря расположен этот настоящий мини-город, сочетающий комфорт, инфраструктуру и атмосферу курортной жизни круглый год. Комплекс включает не только жилые дома,...
Leverage Investments
Апартаменты за 159 325 евро в Кирении, Кипр
159 325 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
52 м2 2 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Уютный проект расположится в ближайшем пригороде Кирении – Караоланолу. Комплекс состоит из 18 двухэтажных блоков, а на его территории построена парковая зона с прогулочными дорожками, прудом и детскими площадками, а также бассейн и небольшое кафе. Апартаменты 1+1 площадью 52 м² с террасой на крыше 30 м², полностью готовое к заселению....
Leverage Investments
Апартаменты за 195 641 евро в Алсанджаке, Кипр
195 641 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
92 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Просторные апартаменты 2+1 площадью 92 м² с террасой 11 м² и небольшим участком земли расположены на первом этаже современного жилого комплекса. Благодаря угловому расположению в квартире много естественного света, а с террасы открывается вид на зелень и бассейн комплекса. Интерьер выполнен в тёплых, нейтральных тонах и уже полностью...
Leverage Investments
Вилла за 369 025 евро в Фамагусте, Кипр
369 025 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
127 м2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Современный жилой комплекс, от одного из лучших застройщиков региона Эсентепе, расположенный в живописной деревне Татлысу, всего в 250 метрах от оборудованного пляжа.Благодаря средиземноморскому климату, морскому бризу и хвойным лесам здесь всегда мягкое лето и приятная зима. Комплекс занимает территорию более 133 000 м² и включает две фазы...
Leverage Investments
Апартаменты за 137 066 евро в Эсентепе, Кипр
137 066 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
65 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Светлые и уютные апартаменты 2+1 общей площадью 65 м² с просторной террасой на крыше 35 м², полностью готовые к заселению. В квартире уже есть вся необходимая мебель и техника. Просторная гостиная с мягким диваном, журнальным столиком и телевизором плавно переходит в обеденную зону и открытую кухню. Из гостиной есть выход на балкон с прекрасным...
Leverage Investments
Апартаменты за 96 063 евро в Фамагусте, Кипр
96 063 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
51 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Студия 51 м² с террасой 10 м² и дизайн-пакетом, полностью готова к проживанию или сдаче в аренду. Всё спланировано так, чтобы гармонично объединить кухню, зону отдыха и спальную часть. В интерьере использованы современные материалы, мебель и техника включены в стоимость. Находится в одном из самых популярных жилых комплексов в районе Лонг Бич....
Leverage Investments
Апартаменты за 90 206 евро в Фамагусте, Кипр
90 206 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
51 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Уютная студия 36 м² с просторной террасой 16 м² и готовым дизайн-пакетом. Интерьер выполнен в едином современном стиле: мебель, техника и декор уже включены в стоимость. Планировка продумана до мелочей, зона кухни, отдыха и сна чётко разграничены. Просторная терраса площадью 16 м² расширяет пространство и отлично подойдёт для обедов на свежем...
Leverage Investments

Недвижимость Северного Кипра стремительно дорожала с окончания пандемии. Во время Covid республика была закрыта для иностранцев, но затем рынок расцвел. Импульс ценам придали военные конфликты на Украине и Ближнем Востоке, и с 2021 года цены выросли в среднем более чем на 200%, а где-то и на 300%, что видно из таблицы аналитиков REIDIN.  

Игорь Коршунов

Рост действительно был аномальным, но вот принятый в 2024 году закон обрушил прежде всего рынок новостроек. Застройщики, не успевшие продать юниты в новых проектах, столкнулись с жесткой конкуренцией со стороны частных продавцов, поскольку то, что девелопер продает, скажем, за £100 тыс., на вторичке может предлагаться в два раза дешевле. Частники при этом всё равно получают выгоду, если они покупали до стремительного роста цен 2022–2023 годов.
В результате еще в прошлом году застройщики стали жаловаться на снижение продаж, а налоговая служба зафиксировала сокращение поступлений от сделок. Власти поняли, что сделали глупость, и весной 2025 года дали задний ход.

Итак, теперь иностранцы могут получать титул на трое апартаментов или две виллы. Не менее важно, что у тех, кто по-прежнему владеет большим числом юнитов (или хочет приобрести четвертый, пятый и т. д.), появилось такое право.

Аркадий Осипян

Это так называемый временный титул. По сути, это право собственности, которое выдают на десять лет, в течение которых собственник волен распоряжаться купленной недвижимостью. Такое решение позволяет всем, кто владеет четырьмя и более объектами, не спеша принимать решение, что же делать с ними дальше. Продавать, переоформлять, передавать родственникам и т. д.

Особенность «временного титула» – собственник может напрямую заключать договор с новым покупателем и совершать сделку без участия застройщика.   

Аркадий Осипян

Ранее, если собственник не оформлял титул, а владел объектом только по договору купли-продажи, для перепродажи ему нужно было получить разрешение застройщика. Сейчас это не требуется.

Второе нововведение – налоговое послабление. До мая 2025-го покупатель должен был заплатить 6% налог при регистрации договора купли-продажи в земельном комитете и еще 6% – при получении титула. Сейчас вторая часть налога уменьшена до 3%.

Аркадий Осипян

Впрочем, и сейчас многие не платят вторую часть налога. Дело в том, что титул, как и раньше, в Северном Кипре получают после одобрения сделки Министерством внутренних дел. Да, это формальность, но его можно ждать долго – до двух лет. За это время спекулятивные инвесторы, например, просто перепродавали свою собственность… 

Сейчас новостройки едва ли подходят для спекулятивных инвестиций, поскольку куда более живой в Северном Кипре рынок вторички.    

Игорь Коршунов

Застройщики не имеют возможность снижать цены из-за резкого удорожания земли и стройматериалов, ведь их в Северном Кипре не производят, тут всё привозное.
Например, в нашей компании 80% сделок сейчас – на вторичке, где цены куда более конкурентные, видимо самые конкурентные за последние четыре года. Повторюсь: то, что застройщик продает за £100 тыс., собственники готовы отдать за £50–75 тыс. Не скажу, что таких предложений много, но они есть, особенно от тех, кто покупал до 2022 года. И обратите внимание: речь идет о фактически новом жилье в проектах, реализованных не 30–40 лет назад, а в нынешнем десятилетии. 
Единственный шанс застройщиков – в рассрочках. Все-таки частник требует всю сумму сразу. Ну и время тоже работает на рынок новостроек, поскольку нынешние тенденции гарантированно приведут к дефициту жилья через два-три года.  

P. S.

В заключение вишенка на торте. Еще одно изменение от властей Северного Кипра. Собственник, оформивший титул, теперь может автоматически получить пятилетний ВНЖ – без предоставления справки о доходах.  

Фото: Elements.envato.com (Image-Source)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Анализ рынков, Иммиграция, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Процедура покупки недвижимости в Северном Кипре
Пошаговый алгоритм сделки
Города и районы Кипра: обзор курортов для отдыха и жизни
Какой город на Кипре подойдет вам для инвестиций, отдыха или переезда?
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Контролируемые риски или новые возможности. Что могут дать инвестору сегодня Турция и Северный Кипр
Разобрались вместе с экспертами Intermark Global
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Содержание недвижимости на Кипре
Подробная инструкция для собственников

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре Аренда недвижимости на Кипре Дома (виллы) на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»