a
Версия
для печати

В Северном Кипре второй раз за год меняют правила владения недвижимостью для иностранцев. Кажется, стало лучше?

В мае 2025-го власти непризнанной республики изменили для приезжих условия приобретения и владения жильем. Налоги уменьшились, число объектов, которые можно оформить на себя, увеличилось. Какие еще нововведения появились и как они отражаются на рынке недвижимости Северного Кипра? Рассуждают эксперты Leverage Investments.

Видимо, главное изменение: до лета 2025 года иностранцы могли оформить в собственность только один объект недвижимости – сейчас право расширено. Иностранец может получить титул на трое апартаментов или две виллы.  

Игорь Коршунов

В Северном Кипре всегда была лазейка, позволяющая реально владеть неограниченным числом объектов. Регистрация договора купли-продажи фактически полностью заменяла титул, и 95% покупателей, в том числе и те, кто владел одним объектом, вообще не получали окончательный документ.
Но финальное оформление титула – другое дело. Окончательное право собственности теперь можно получать и на второй, и на третий объект.

В 2024 году рынок огорошили новыми правилами, согласно которым владеть недвижимостью можно было только при наличии титула. Иностранцы, фактически владеющие несколькими юнитами, должны были быстро перевести собственность на кого-то другого или продать ее.

Однако закон реально не заработал. Изначально был установлен срок – полгода – для переоформления «лишней» недвижимости, затем его дважды продлевали, и до реальных штрафов и тем более передела рынка дело не дошло. 

Хотя в моменте некоторые инвесторы пребывали в растерянности.    

Аркадий Осипян

Продажа недвижимости наряду с туризмом, образованием и – в некоторой степени – сельским хозяйством основные источники дохода республики. Поэтому совсем зажимать эту сферу власти просто не могут.
Однако в 2024-м они приняли совершенно непродуманный закон, который – мы еще год назад об этом говорили – реально работать не мог. В нем не был нормально прописан механизм легализации жилья, а главное – бюрократическая машина не была готова трудиться быстро.    

Игорь Коршунов

Но, конечно, некоторых иностранцев нововведения 2024 года напугали. Люди стали избавляться от своей собственности, а те, кто хотел продать быстро, должны были предложить дисконт. В результате на рынке появились предложения с 30-50-процентными скидками.    

Примеры недорогих объектов в Северном Кипре
Апартаменты за 102 700 евро в Кирении, Кипр
102 700 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
72 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит до 9%
Трехкомнатные апартаменты 72,4 м2 в 5 минутах от моря. Престижный жилой комплекс расположенный на склоне холма в заповедной зоне с неповторимым видом на Средиземное море. Квартиры специально расположенных так, чтобы обеспечить уединенность и открытый вид на природу. Все квартиры построены по высочайшему стандарту с использованием самых...
Вилла за 140 581 евро в Фамагусте, Кипр
140 581 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
166 м2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Предлагаем вашему вниманию отличный 4-комнатный таунхаус площадью 166 м², всего в 200 метрах от моря! Эта комфортабельная вилла полностью готова к вашему заселению – в стоимость включены мебель и бытовая техника. Вилла находится в ухоженном закрытом комплексе на первой линии моря, обеспечивая высокий уровень приватности и безопасности. Рядом...
Апартаменты за 133 552 евро в Фамагусте, Кипр
133 552 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
78 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Светлые современные 3-комнатные апартаментыобщей площадью 78 м². Просторная гостиная с большим угловым диваном и мягкими декоративными подушками, плазменным телевизором и кондиционером. Из гостиной выход на балкон площадью 4 м². Кухня оборудована всей необходимой техникой: холодильник Samsung, варочная панель и духовой шкаф, посудомоечная...
Leverage Investments
Апартаменты за 140 581 евро в Эсентепе, Кипр
140 581 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
74 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Готовые 3-комнатные апартаменты 74м² находится в непосредственной близости от берега моря, обеспечивая неповторимый вид на Средиземное море и Киренийские горы. Высокое качество строительства и отделочных материалов. В апартаментах установлен теплый пол, а в стоимость входит вся бытовая техника. Благоустроенная территория комплекса включает...
Leverage Investments
Апартаменты за 98 406 евро в Искеле, Кипр
98 406 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
60 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
На фото - шоурум. Студия 60 м² с удобной нишей и террасой 9 м²отличный вариант для тех, кто ценит пространство и функциональность. Ниша здесь действительно выручает: её легко превратить в отдельную спальню, рабочий кабинет или даже мини-гардероб. Дизайн-пакет уже включён, так что вам не придётся думать о ремонте, интерьер стильный, всё...
Апартаменты за 76 148 евро в Алсанджаке, Кипр
76 148 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
51 м2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Апартаменты 1+1 площадью 51 м² расположены в самом сердце Алсанджака — одном из самых популярных и развитых районов Кирении. Комплекс находится в очень удобной локации: всего в 5 минутах ходьбы — супермаркеты, кафе и рестораны, а также прекрасные пляжи с чистым морем. Всего за 15 минут можно доехать до престижной частной школы...
Апартаменты за 410 028 евро в Кирении, Кипр
410 028 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
218 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Роскошный 3-комнатный пентхаус 218м² с неповторимым видом на море и рыбацкую гавань на первой береговой линии, всего в 90 метрах от моря! Общая площадь пентхауса составляет 218 м², из которых103 м² занимают балконы и террасы, идеально подходящие для отдыха и развлечений. При входе в пентхаус вы окажетесь в просторной прихожей с вместительной...
Апартаменты за 86 691 евро в Эсентепе, Кипр
86 691 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
46 м2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Апартаменты 1+1 площадью 40 м² с балконом 5,5 м² расположены в тихом и живописном районе Эсентепе. Это уютное местоизвестное своей спокойной атмосферой, чистым воздухом и красивой природой. До моря здесь совсем недалеко, многие выбирают Эсентепе именно за возможность быстро добраться до пляжа. На территории комплекса есть: три бассейна,...
Leverage Investments
Апартаменты за 70 173 евро в Фамагусте, Кипр
70 173 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
46 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Искеле Лонг-Бичэто живописный прибрежный район на Северном Кипре, который стал одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость и комфортной жизни. Прекрасные пляжи, развитая инфраструктура и высокий уровень безопасности делают его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. В этом районе...
Leverage Investments
Апартаменты за 73 805 евро в Искеле, Кипр
73 805 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
45 м2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Фамагуста привлекает туристов своими красивыми пляжами, протяжённой береговой линией и чистыми водами Средиземного моря. Этот город популярен как среди любителей пляжного отдыха, так и среди ценителей истории. Проект предлагает развитую инфраструктуру и общественные зоны активности, а с 950 квартирами он является крупнейшим жилым комплексом в...
Leverage Investments
Апартаменты за 96 063 евро в Эсентепе, Кипр
96 063 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
46 м2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
2-комнатные апартаменты площадью 46 м² находятся в жилом комплексе на первой линии от моря. Есть терраса 12 м² с видом на Средиземное море и Киренийские горы. Рядом вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни и отдыха. Недалеко от центра города Кирения, где можно найти все необходимые удобства. На территории комплекса обустроены...
Leverage Investments
Апартаменты за 105 318 евро в Богази, Кипр
105 318 €
Апартаменты в Богази, Кипр
63 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Проект расположен в живописной местности на побережье Средиземного моря. Этот комплекс предлагает уникальное сочетание комфорта и красоты природы, предоставляя жителям возможность наслаждаться песчаными пляжами, кристально чистой водой и мягким средиземноморским климатом. Расположение комплекса обеспечивает доступность всей необходимой...
Leverage Investments
Апартаменты за 183 926 евро в Алсанджаке, Кипр
183 926 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
99 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Алсанджак — самый популярный пригород Гирне, идеально подходящий для различных целей: постоянного проживания, инвестиций или отдыха. В пешей доступности расположены пляжи, рестораны, банки, магазины, а также пятизвездочное казино Мерит с разнообразными культурно-развлекательными программами. Также всего в нескольких минутах ходьбы...
Leverage Investments
Апартаменты за 66 776 евро в Искеле, Кипр
66 776 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
57 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Студия площадью 57 м² с мебелью и техникой расположена всего в километре от моря. До центра города и морского побережья "Лонг Бич" можно добраться за несколько минут езды. Комплекс, в котором находится студия, расположен на благоустроенной озелененной территории с плавательными бассейнами и детскими парками. Комплекс спроектирован и строится по...
Leverage Investments
Апартаменты за 193 298 евро в Фамагусте, Кипр
193 298 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
125 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс находится всего в пяти минутах ходьбы от знаменитого пляжа Long Beach. Этот район считается одним из самых привлекательных как для жизни, так и для инвестиций, благодаря мягкому средиземноморскому климату, чистым пляжам, развитой инфраструктуре и выгодному географическому положению. Проект разработан ведущим застройщиком, который...
Leverage Investments
Апартаменты за 174 554 евро в Искеле, Кипр
174 554 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
На фото - шоурум. Это один из самых масштабных и амбициозных проектов Северного Кипра, расположенный всего в 700 метрах от знаменитого пляжа Лонг Бич, известного своей чистой бирюзовой водой и протяжённой набережной с велосипедными и пешеходными дорожками. Комплекс расположен в 15 минутах езды от центра Фамагусты и имеет удобный выезд на...
Leverage Investments
Апартаменты за 159 325 евро в Эсентепе, Кипр
159 325 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
53 м2 1 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Светлые и уютные апартаменты с дизайнерским интерьером, оформленные в тёплой скандинавской атмосферой, бежевые стены, дизайнерские светильники итальянских и скандинавских брендов, мебель на заказ и особое внимание к каждой детали. С видом на сад и самый большой открытый бассейн на Северном Кипре, который сделан как пляж: мягкий спуск для...
Leverage Investments
Апартаменты за 199 156 евро в Фамагусте, Кипр
199 156 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
80 м2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Проект создан для тех, кто хочет жить, работать и отдыхать в одном месте. Он удачно расположен между живописным побережьем и центром города, всего в нескольких минутах от пляжа, супермаркетов, кафе, отелей и всей городской инфраструктуры.Комплекс разделён на две части: Lifestyle Point и Business Point. Lifestyle Pointэто 306 современных...
Leverage Investments
Апартаменты за 265 932 евро в Фамагусте, Кипр
265 932 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
123 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Проект создан для тех, кто хочет жить, работать и отдыхать в одном месте. Он удачно расположен между живописным побережьем и центром города, всего в нескольких минутах от пляжа, супермаркетов, кафе, отелей и всей городской инфраструктуры.Комплекс разделён на две части: Lifestyle Point и Business Point. Lifestyle Pointэто 306 современных...
Leverage Investments
Апартаменты за 325 679 евро в Фамагусте, Кипр
325 679 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
181 м2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Проект создан для тех, кто хочет жить, работать и отдыхать в одном месте. Он удачно расположен между живописным побережьем и центром города, всего в нескольких минутах от пляжа, супермаркетов, кафе, отелей и всей городской инфраструктуры.Комплекс разделён на две части: Lifestyle Point и Business Point. Lifestyle Pointэто 306 современных...
Leverage Investments

Недвижимость Северного Кипра стремительно дорожала с окончания пандемии. Во время Covid республика была закрыта для иностранцев, но затем рынок расцвел. Импульс ценам придали военные конфликты на Украине и Ближнем Востоке, и с 2021 года цены выросли в среднем более чем на 200%, а где-то и на 300%, что видно из таблицы аналитиков REIDIN.  

Игорь Коршунов

Рост действительно был аномальным, но вот принятый в 2024 году закон обрушил прежде всего рынок новостроек. Застройщики, не успевшие продать юниты в новых проектах, столкнулись с жесткой конкуренцией со стороны частных продавцов, поскольку то, что девелопер продает, скажем, за £100 тыс., на вторичке может предлагаться в два раза дешевле. Частники при этом всё равно получают выгоду, если они покупали до стремительного роста цен 2022–2023 годов.
В результате еще в прошлом году застройщики стали жаловаться на снижение продаж, а налоговая служба зафиксировала сокращение поступлений от сделок. Власти поняли, что сделали глупость, и весной 2025 года дали задний ход.

Итак, теперь иностранцы могут получать титул на трое апартаментов или две виллы. Не менее важно, что у тех, кто по-прежнему владеет большим числом юнитов (или хочет приобрести четвертый, пятый и т. д.), появилось такое право.

Аркадий Осипян

Это так называемый временный титул. По сути, это право собственности, которое выдают на десять лет, в течение которых собственник волен распоряжаться купленной недвижимостью. Такое решение позволяет всем, кто владеет четырьмя и более объектами, не спеша принимать решение, что же делать с ними дальше. Продавать, переоформлять, передавать родственникам и т. д.

Особенность «временного титула» – собственник может напрямую заключать договор с новым покупателем и совершать сделку без участия застройщика.   

Аркадий Осипян

Ранее, если собственник не оформлял титул, а владел объектом только по договору купли-продажи, для перепродажи ему нужно было получить разрешение застройщика. Сейчас это не требуется.

Второе нововведение – налоговое послабление. До мая 2025-го покупатель должен был заплатить 6% налог при регистрации договора купли-продажи в земельном комитете и еще 6% – при получении титула. Сейчас вторая часть налога уменьшена до 3%.

Аркадий Осипян

Впрочем, и сейчас многие не платят вторую часть налога. Дело в том, что титул, как и раньше, в Северном Кипре получают после одобрения сделки Министерством внутренних дел. Да, это формальность, но его можно ждать долго – до двух лет. За это время спекулятивные инвесторы, например, просто перепродавали свою собственность… 

Сейчас новостройки едва ли подходят для спекулятивных инвестиций, поскольку куда более живой в Северном Кипре рынок вторички.    

Игорь Коршунов

Застройщики не имеют возможность снижать цены из-за резкого удорожания земли и стройматериалов, ведь их в Северном Кипре не производят, тут всё привозное.
Например, в нашей компании 80% сделок сейчас – на вторичке, где цены куда более конкурентные, видимо самые конкурентные за последние четыре года. Повторюсь: то, что застройщик продает за £100 тыс., собственники готовы отдать за £50–75 тыс. Не скажу, что таких предложений много, но они есть, особенно от тех, кто покупал до 2022 года. И обратите внимание: речь идет о фактически новом жилье в проектах, реализованных не 30–40 лет назад, а в нынешнем десятилетии. 
Единственный шанс застройщиков – в рассрочках. Все-таки частник требует всю сумму сразу. Ну и время тоже работает на рынок новостроек, поскольку нынешние тенденции гарантированно приведут к дефициту жилья через два-три года.  

P. S.

В заключение вишенка на торте. Еще одно изменение от властей Северного Кипра. Собственник, оформивший титул, теперь может автоматически получить пятилетний ВНЖ – без предоставления справки о доходах.  

Фото: Elements.envato.com (Image-Source)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Анализ рынков, Иммиграция, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости на Кипре
Подробная инструкция для собственников
Покупаем недвижимость на Кипре в 2025 году
Самые актуальные вопросы
Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура покупки недвижимости в Северном Кипре
Пошаговый алгоритм сделки
Как получить ПМЖ Кипра в 2025 году и почему просто купить квартиру куда легче
Рассказывает руководитель кипрского агентства недвижимости

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость на Кипре Аренда недвижимости на Кипре Дома (виллы) на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»