Версия
для печати
для печати
Два наиболее популярных города среди зарубежных покупателей недвижимости – Лимассол и Пафос – расположены в греческой части острова, в Республике Кипр. Первый из них считается «самым русским», второй чаще выбирают покупатели из Европы.
Статистика говорит о росте спроса на местную недвижимость: к примеру, в мае 2019-го поставлен 11-летний рекорд – более 1400 продаж, из них 623 объекта достались иностранцам. При этом кипрский рынок вторички всё ещё предлагает варианты апартаментов за €50 тыс., а за €200-300 тыс. можно подобрать не квартиру даже, а недорогую виллу.
Чем Кипр привлекает? Тем же, чем и все курорты: тёплое море, мягкий климат, безопасность, расслабленный ритм жизни, а ещё отсутствие сложностей с оформлением ВНЖ и визы. Кроме того, именно здесь действует самая простая в Евросоюзе (хоть и недешёвая) схема получения гражданства за инвестиции.
Регионы Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) пока не могут похвастать такой же популярностью у иностранных покупателей недвижимости, но и там сделки проходят. Существенное отличие – местный паспорт не даёт визовых преимуществ, да и инвестиционной программы там нет. Зато климат – такой же, а цены на недвижимость ниже.
Мы сняли видео по программе «Гражданство за инвестиции» на Кипре – смотрите!
Лимассол часто называют Кипрской Ривьерой за чистые песчаные пляжи и сочетание возможностей для отдыха и бизнеса. А ещё тут много выходцев из России и СНГ.
Крупнейший портовый город с развитой инфраструктурой и населением в 250 тыс. человек считается образовательным, промышленным и деловым центром острова. Из Лимассола до любого другого населённого пункта легко добраться за 30-40 минут на автобусе. Хотя для комфортного перемещения по острову лучше обзавестись автомобилем (что почти все иммигранты и делают).
Экспатов из стран постсоветского пространства здесь десятки тысяч, поэтому в городе построены русские школы, детские сады, церковь, банки, рестораны, магазины продуктов и книг. Есть русские СМИ (газеты «Вестник Кипра», «Европа – Кипр», радиостанция «Русская волна Кипра»).
В Лимассоле открыт Интерколледж (Intercollege) и Кипрский технологический университет (Cyprus University of Technology), где учатся граждане из 78 стран мира. После окончания выпускники претендуют на обучение в ряде британских, американских, а также швейцарских вузов.
.jpg "Карта Кипра")
Город популярен у тех, кто готовит своих детей к получению престижного зарубежного образования или желает обзавестись бизнесом. Ещё тут легко обойтись без знания английского и греческого языков, так как местные зачастую знают русский, а пообщаться с экспатами можно на каждой улице.
Из-за статуса самого привлекательного кипрского города рынок недвижимости просто кипит, а цены кусаются. На недвижимость у самого моря без миллиона евро в кармане рассчитывать не стоит. Здесь приобретают виллы класса люкс, но есть вариант поселиться в менее дорогом районе. Россиян, как правило, интересуют объекты посолиднее, благодаря чему «русский Лимассол» опережает по ценам тот же Пафос.
Старинная столица Кипра, элитный курорт. Занимает второе место по популярности у россиян и жителей СНГ. Город зелёный, без небоскрёбов, а местные живут тихо и размеренно.
Международный аэропорт города Пафос – второй по величине после Ларнаки, расположен в десяти километрах от населённого пункта. Ежегодно обслуживает миллионы пассажиров, а жителей в городе всего 40 тыс. На самолётах S7 Airlines можно добраться без пересадок из Москвы.
Застройка в Пафосе малоэтажная, максимум четыре яруса. А значит, плотность населения существенно ниже, чем в Лимассоле, – здесь просторнее, чище, нет пробок на дорогах.
Мы сняли видео о разных районах Пафоса – смотрите.
Подходит для семей с детьми, так как есть возможность отдать их в одну из английских школ города. Понравится тут и любителям загородного отдыха, которые не жалуют городскую суету.
Дешёвое жильё надо искать на вторичном рынке, цены на простенькие квартиры стартуют от €50 тыс. Впрочем, не всех покупателей устраивает качество старых построек, большинство отдают предпочтение вариантам подороже. Премиальные виллы у моря или на холмах, но с видом будут и здесь стоить больше миллиона.
Третий по популярности город у россиян и жителей СНГ. Привлекает инвесторов и иммигрантов демократичными ценами и транспортной доступностью.
Здесь нет такой развитой инфраструктуры и пятизвёздочных отелей, как в Пафосе и Лимассоле. В пяти километрах от города расположен самый крупный международный аэропорт острова. Порядка 70% самолётов приземляются в Ларнаке. Все российские авиакомпании обслуживают направление Москва – Ларнака.
Ларнака интересна тем, кто хочет за небольшие деньги отдохнуть на море, а также инвесторам. Из-за близости к аэропорту при переезде на ПМЖ в Ларнаку особое внимание стоит уделить району проживания и его удалённости от шумного аэропорта.
Уровень цен на недвижимость в Ларнаке ниже, чем в Лимассоле и даже Пафосе. С минимальным бюджетом – €50-60 тыс. – выбор здесь будет гораздо шире. И в премиальном сегменте разница существенная, правда, по-настоящему люксовых вариантов немного.
Айя-Напа – популярный недорогой курорт по соседству с Протарасом. Первый посёлок считается местной Ибицей, молодёжным тусовочным местом для «туристов без комплексов», а второй, наоборот, выбирают семейные люди – за тишину и уединение.
За считанные годы посёлок Айя-Напа на четыре тысячи жителей превратился в молодёжный курорт. Пляжи, гостиницы, рестораны, клубы, бары, аттракционы и развлечения – для туристов создан настоящий рай. В колледже InterNapa можно получить образование в сфере туризма, а вот международных школ в Айя-Напе и Протарасе нет. В семейном посёлке баров и клубов меньше, но пляжи и отели есть, поэтому отдых с детьми пройдёт на ура.
Регион развивается, сюда вкладывают большие деньги – уже реализуются проекты на сумму более €100 млн. Например, строят новые пристани в Айя-Напе и Протарасе, амфитеатр и казино в Айя-Напе, благоустраивают набережную Айя-Фекла и многие другие.
Молодёжи понравится отдых в Айя-Напе, а для семей с детьми, которые ценят тихую жизнь у моря, Протарас станет идеальным выбором.
Этот регион Кипра считается самым пляжным. Вывод для покупателей недвижимости: здесь проще всего найти виллу на первой линии с хорошим доступом к морю. Правда, цены – от €2 млн. Впрочем, недорогого жилья здесь тоже хватает – ищите среди объектов вторичного рынка.
Тихий рай любителей природы и садоводства, рыбацкий порт. Жителей всего пара тысяч, уединение гарантировано на 100%.
Здесь зелено, спокойно, инфраструктура развита слабее, хотя магазины, рестораны и банки, разумеется, есть. Зато промышленность почти отсутствует. В отличие от сельского хозяйства. Дорога сюда от аэропорта Ларнаки займёт куда больше времени, чем до Протараса, но для многих тишина – определяющий фактор.
Рай для одиночек и пенсионеров, которые мечтают «уйти на покой» в деревне у моря, загорать, купаться, выращивать цветы, овощи да фрукты.
Цены на недвижимость здесь адекватные. К примеру, в диапазоне €100-250 тыс. немало бунгало и домиков, расположенных недалеко от моря. Квартиры на вторичке ещё дешевле. Виллы на первой линии тоже есть, но стоят они, как и в других регионах, от €2 млн.
Она же Лефкосия и Лефкоша. Столица Республики Кипр и частично признанной Турецкой Республики Северного Кипра. Город поделен на две части, при этом греческие кварталы оживлённее и южане в количестве кратно превосходят северян. Население города – около 330 тыс. человек, из которых около 80 тыс. – подданные ТРСК.
Главный город на Кипре – это не море-солнце-пальмы, а банки, административные здания, университеты и 40 °C в тени летом, от которых не спастись в прохладных солёных волнах, поскольку город построен в сердце острова. Россияне и выходцы из СНГ – редкость.
Тут развитая деловая инфраструктура: есть Банк Кипра, Греческий банк, Национальный банк Греции и даже представительство Альфа-Банка. Филиалы международных компаний British Airways, Emirates, Hertz. Крупнейшее адвокатское агентство Costas Tsirides & Co, бизнес-центры Jacovides Tower и Regus Prodromou.
До аэропорта Ларнаки дорога займёт полчаса на машине или автобусе-шаттле, из Пафоса добираться дольше – порядка двух часов на машине.
Бизнесменам столица удобна наличием представительств банков и международных компаний, офисными центрами. Инвесторов привлекает стабильно растущий рынок и относительно высокая доходность. Студенты в городе – это высокие шансы сдать недвижимость на срок от десяти месяцев.
Семьям с несовершеннолетними детьми можно не волноваться: в столице есть несколько английских школ, русская (при посольстве) и французская. Для детей постарше есть университеты и колледжи.
Центральные районы города – беднейшие кварталы, поэтому в столице действует обратное правило: чем дальше от центра, тем престижнее район. Но селиться на окраине – не лучшее решение, так как инфраструктура там развита слабо, а зелени мало. Престижные кварталы с красивыми виллами на греческой стороне – это Энгоми, Агиос-Андреас, Агии-Омологитес, Агиос-Павлос, Македонитисса, Лакатамья и Латча.
Столичный статус накладывает отпечаток на уровень цен. Самые бюджетные варианты старых однокомнатных квартир обойдутся от €70-80 тыс., новостройки – от €100-150 тыс.
Фамагуста (Аммоохостос, Магуса или Газимагуса) – самый развитый курортный регион и крупный портовый город. Именно здесь (и в окрестностях, например, Искеле, что в 20 км от центра Фамагусты) чаще всего покупают недвижимость иностранцы, которые выбирают Северный Кипр. Жителей по местным меркам много – 50 тыс.
Инфраструктура – как в любом большом городе: супермаркеты, рестораны, торговые и развлекательные центры, хорошие дороги и развитый общественный транспорт. Из особенностей: в Фамагусте расположено несколько средних специальных и высших учебных заведений, сюда приезжают учиться студенты со всей страны, а также из-за рубежа, особенно из Турции.
Тем, кто ищет недорогую недвижимость у моря – для летнего отдыха или постоянного проживания.
Недвижимость на курортах Северного Кипра в разы дешевле, чем Южного. Здесь цены на квартиры в нескольких сотнях метров от пляжей стартуют от €30 тыс., коттеджей и бунгало в пределах до €100 тыс. тоже немало.
Выберите из 9648 предложений в нашем каталоге
Перейти в каталог
