Содержание недвижимости на Кипре

Теги: Кипр

Налоги и сборы, стоимость проживания, сдача в аренду и продажа недвижимости, регистрация юридического лица на Кипре. Обновлено 18 августа 2013 года.

По среднеевропейским меркам содержание недвижимости на Кипре обходится относительно дешево. Ставка налогов зависит от стоимости объекта, отчисления на содержание – от вида жилья и метража.

 

Налоги, выплаты, коммунальные платежи

Муниципальный налог 0.1-0.25% от рыночной цены объекта
Налог на канализационные услуги 0.3-0.35% от рыночной стоимости объекта
Коммунальные услуги €85-256 ежемесячно, зависит от площади жилья
Налог на недвижимое имущество  зависит от стоимости жилья


 

Как расчитать налог на недвижимое имущество (IPT)?

Согласно налоговому законодательству, принятому в 2013 году, налог на недвижимое имущество рассчитывается, опираясь на цену недвижимости в 1980 году, которая всегда указана в документах, подтверждающих собственность.  С 2014 года такой опорной ценой станут данные по 2013 году, которые сейчас собирает служба кадастра. 

Недвижимость, чья цена не превышала € 5 000 в 1980 году не облагается налогом.

 

Цена недвижимости в 1980 году Годовой налог на недвижимость Максимальная сумма взимаемого налога
с € 5 001 до € 40 000 0,60% € 240
с € 40 001 до € 120 000 0,80% € 880
с € 120 001 до € 170 000 0,90% € 1 330
с € 170,001 до € 300 000 1,10% € 2 760
с € 300 001 до € 500 000 1,30% € 5 360
с € 500 001 до € 800 000 1,50% € 9 860
с € 800 001 до € 3.000.000 1,70% € 47 260
более € 3.000.000 1,90%  

 

ВНИМАНИЕ: Иностранным гражданам, владеющим недвижимостью на Кипре и на чье имя выдана купчая, необходимо послать свои данные (имя, постоянный адрес за границей, контактный телефон, регистрационный номер недвижимости на Кипре, который указан в регистрационном  сертификате, и адрес недвижимости) начальнику отдела  Налогового управления director@ird.mof.gov.cy. В ответе будут высланы все необходимые формы, которые надо заполнить для правильного расчета  налоговых обязательств. 

Сумму налога рассчитывает сотрудник Налогового департамента, базируясь на стоимости имущества на 1980 год, которая должна быть указана в "Свидетельстве о регистрации недвижимого имущества" ("Πιστοποιητικό Εγγραφής Ακίνητης Ιδιοκτησίας").

Оплата налога до 15-го октября 2013 года обеспечит 10% скидку, а те, внесут оплату после 15-го ноября, должны будут заплатить штраф за просрочку в размере 10% налогового обязательства.

Например, если ваша недвижимость зарегистрирована на одного владельца и в 1980-м году стоила € 170 000, то расчет выглядит следующим образом:

  • налог на первые € 40 000 * 0,6% = € 240

  • на следующие € 80 000 * 0,8% = € 640

  • на оставшиеся € 50 000 * 0,9% = € 450

ИТОГО = € 1330

Если же имущество зарегистрировано совместно (например, между мужем и женой), налог для каждого из супругов рассчитывается на половину цены недвижимости - то есть € 85 000:

  • на первые € 40000 * 0,6% = € 240

  • на оставшиеся € 45 000 * 0,8% = € 360

ИТОГО для каждого совладельца = € 600 (Общая сумма налога на недвижимость составляет € 1200)

Документы, необходимые для расчета ежегодного налога на недвижимость: Резидентам в местный Налоговый офис нужно предоставить:

  • форму № 131А, подтверждающую право собственности

  • или её более раннюю версию под номером 131,

  • "жёлтый лист"

  • свидетельство о регистрации - форму № MEU1,

  • заполненную форму 303 (которую можно скачать с официального сайта http://www.mof.gov.cy/ird),

  • в некоторых случаях может потребоваться форма 302,

  • действительный паспорт.

Владельцам недвижимости, у которых нет постоянного места жительства на Кипре, необходимо назначить своего правового представителя на острове, который будет выступать от их имени и предоставит Налоговому департаменту:

  • личные данные и постоянный адрес проживания владельца недвижимости,

  • четкую копию паспорта владельца,

  • четкую копию нотариального акта, подтверждающую право собственности, для каждого объекта,

  • заполненную форму 303, (которую можно скачать с официального сайта http://www.mof.gov.cy/ird).

 

КОНКРЕТНЫЙ ПРИМЕР

Апартаменты

  • Апартаменты (стоимость на 1980 год, зарегистрированы на одного хозяина)             € 95.000

  • Налог на недвижимость (от стоимости на 1.1.1980)                                                             € 680

  • Муниципальный налог                                                                                                                    € 95 - 250

  • Налог на канализационные услуги                                                                                             € 285 - 340

  • Коммунальные платежи (ежемесячно €85-256)                                                                    €1.000 - 3.050

  • Итого расходы за год

 

Основные цены на Кипре

Выбор продуктов на кипрских рынках достаточно велик. Фрукты, овощи, мясо, рыба здесь всегда свежие и стоят относительно недорого, при этом молочные продукты достаточно дорогие. Буханка хлеба стоит около €1.

Питание в ресторанах на Кипре обходится от €10 до €30 за одно посещение. При этом кухня здесь очень высокого уровня. Приемлемыми ценами и превосходным качеством отличаются спиртные напитки, особенно вина. Стоимость бутылки вина – от €2,5 до €5, пачки сигарет – около €2,7.

Железнодорожного транспорта и внутреннего авиасообщения на Кипре нет, поэтому основные средства передвижения – автомобили, автобусы и маршрутные такси. На такси действует два тарифа – дневной (6.00–20.30; около €3,42 за посадку) и ночной (20.30–6.00; €4,36 за посадку). Если вес багажа превышает 12 кг, придется, независимо от времени суток, доплатить в среднем по €0,37 за каждое место. Километр пробега днем составляет около €0,37, час простоя – около €6,7, ночью – соответственно €0,43 и €9,6.

Автобусы на Кипре стоят довольно дорого – около €6 за 50 км. По воскресеньям у автобусов выходной. Маршрутные такси работают и в выходные, однако их стоимость вдвое дороже. Они ходят в аэропорты и из аэропортов.

 

Сдача недвижимости в аренду

Отношения аренды на Кипре регулируются положениями Закона «О договоре аренды», где указывается, что правила относительно арендных отношений не распространяются на иностранцев. То есть иностранные граждане не имеют права сдавать свою недвижимость напрямую – только через агентство или управляющую компанию.

При сдаче жилья обязательно заключить договор аренды, регламентирующий взаимоотношения сторон. Сдавать недвижимость проще через управляющую компанию – это лишит арендодателя необходимости лично следить за состоянием жилья, вести ремонтные работы, платить по счетам, нанимать уборщиков.

При долгосрочной аренде владелец имеет право повышать жильцам плату каждые два года на 12%. Тем не менее это не слишком выгодно для арендодателя: годовой доход в данном случае составляет примерно 3–3,5% от стоимости объекта. Прибыль при краткосрочной аренде выходит больше – около 5%. Средняя стоимость аренды в курортных городах Кипра – от €7,5 до €12,5 за кв. м.

При заполнении декларации о доходах, полученных на Кипре, иностранный гражданин, сдающий в стране недвижимость в аренду, обязательно должен указать в специальном пункте размер своего дохода с такой сделки. НДС на Кипре составляет 18%, а с января 2014 года - 19%. Впрочем, эту работу за вас выполнят управляющие компании, к которым вы обратитесь.

Наиболее выгодно сдавать в аренду в тех городах и районах, где поток туристов не прекращается и зимой. Здесь выделяются Пафос иЛимассол.

Аренда на срок более 15 лет может быть зарегистрирована в Земельном регистре. Если съемщик – гражданин Кипра, он получает право использования арендуемого имущества в коммерческих целях.

 

Продажа недвижимости на Кипре

При наличии титула владельца недвижимости иностранец имеет право перепродать объект другому лицу. При самостоятельной продаже недвижимого имущества целесообразно начать процесс с рекламы в местных газетах или поместить объявление с подробным описанием объекта в базу данных агентства по недвижимости.

Если у продавца нет уверенности в том, что он сможет самостоятельно решить все вопросы, связанные с продажей, можно доверить процедуру агентству по недвижимости. Агенты помогут квалифицированно оценить квартиру, подобрать потенциальных покупателей и составить необходимые документы. Комиссия агенту составляет 5%, платит ее продавец.

Налог на прирост капитала, который нужно выплатить при перепродаже недвижимости на Кипре (если ее цена выросла с учетом инфляции), составляет 20% от прибыли, однако первые €17 тыс. налогообложению не подлежат.

Так как земля иностранцами покупается только под застройку, продажа земельных участков иностранными гражданами как правило не практикуется.

 

Регистрация и поддержание юридического лица на Кипре

Иностранец может вести любой не запрещенный законом вид бизнеса на Кипре без ограничений относительно процентов иностранных акций в компании и минимума инвестиций. Стоит отметить, что на Кипре с 2013 года введен прогрессивный подоходный налог.

Налогооблагаемый    Налоговая ставка в %   
доход в €

0 - 19 500                  0% 
19 501 - 28 000          20%
28 001 - 36 300          25%
36 301 - 60 000          30%
60 001 и выше           35%

Для открытия компании на Кипре необходимы заявление о регистрации компании, заявление о названии компании, меморандум о создании компании и ее устав, уставной капитал, юридический адрес, директор, секретарь и акционеры. Секретарь и директор компании должны быть резидентами Кипра.

Регистрация юридического лица на Кипре обходится в среднем в €2,5 тыс. В эту сумму входят стоимость регистрации фирмы, доверенности, юридического адреса компании, открытия банковского счета и печати, доходы акционера, секретаря и директора.

Название фирмы передается в бюро регистрации акционерных компаний на рассмотрение и утверждение. Обычно эта процедура занимает пять-восемь дней. При получении разрешения на присвоение компании данного имени договор об учреждении акционерного общества и устав компании также передаются для регистрации в Бюро регистрации акционерных компаний. Это занимает около десяти дней. Можно выбрать имя компании из существующего списка или переоформить уже зарегистрированную компанию. Эта процедура занимает один-два дня.

 

За помощь в подготовке материала благодарим Перча Мирзояна, компания CY-Invest

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Цены в стране: сколько стоит жизнь на Кипре

Кипр – не самая дорогая, но и далеко не самая дешевая страна. И как бы ни был красив остров, выход за рамки «отпускного бюджета» может подпортить впечатления от самого приятного отдыха. Поэтому возможные траты лучше изучить и просчитать заранее. В чем мы вам и поможем. В этом материале – цены на аренду, коммунальные услуги, продукты, обеды в кафе, одежду и развлечения на Кипре. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ получения гражданства

Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», провести анализ программ получения гражданства Мальты и Кипра. Читайте, сравнивайте, выбирайте. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: гражданство в обмен на инвестиции – Кипр и Мальта

Директор компании «Второй Дом» Евгений Цикунов рассказывает о программах инвестиционного гражданства Кипра и Мальты, их отличительных особенностях, преимуществах, востребованности среди российских инвесторов, а также называет главные критерии, по которым оцениваются аналогичные программы в любой стране. Читать

7 причин получить паспорт Кипра сегодня

В 2008-2014 годах Кипр пережил серьезный кризис, который мог обернуться крахом всей финансовой системы. И все же властям страны удалось этого избежать. О том, что было сделано для повышения привлекательности местного рынка недвижимости, и как этим могут воспользоваться иностранные инвесторы – в нашем материале. Читать