a
Версия
для печати

Содержание недвижимости на Кипре

В 2017 году власти Кипра пошли на беспрецедентный шаг – они отменили ежегодный налог на недвижимость, который ранее платили все владельцы домов и квартир на острове. Но это не значит, что обязательных расходов совсем не осталось. Подробнее о том, во сколько обходится обслуживание жилья, – в нашей статье.

Содержание статьи

Налоги на недвижимость на Кипре

В большинстве стран Европы собственники недвижимости, независимо от их гражданства, должны платить ежегодные налоги на имущество. Власти Кипра в последние годы стремились снизить налоговую нагрузку на владельцев недвижимости, чтобы привлечь капитал в жилищный сектор, тем не менее обязательные платежи есть и здесь.

Если вы ещё не приобрели недвижимость на Кипре, читайте подробнее о процедуре покупки.

До 2017 года на Кипре существовало два ежегодных налога на недвижимое имущество:

  • immovable property tax – государственный налог (уплачиваемый в налоговый департамент);
  • local property tax – муниципальный налог (уплачиваемый в соответствующий муниципалитет).

После 2017 года налоговая политика изменилась.

Immovable property tax (IPT)

1 января 2017 года ежегодный государственный налог на владение недвижимостью на Кипре immovable property tax (IPT) был отменен.

Важно! Владельцы недвижимости, у которых на сегодняшний день есть задолженность перед государством по данному налогу, должны её погасить.

Муниципальный налог

Собственники жилья должны платить ежегодный муниципальный налог. Каждый муниципалитет устанавливает ставку данного налога самостоятельно и рассылает налогоплательщикам уведомления.

Налоговой базой служит рыночная стоимость объекта на 1 января 2013 года. Ставка налога варьируется от 1 до 2%.

Уплатить налог можно непосредственно в муниципалитете или онлайн на сайте JCCsmart.

Сроки оплаты каждый орган самоуправления устанавливает самостоятельно. Обычно дедлайн привязан к дате выпуска соответствующего уведомления. За несвоевременную уплату этого налога применяются штрафы. В Лимасоле и Ларнаке, к примеру, штраф составляет 10% от неуплаченной суммы налога.

Ларнака
Набережная города Ларнака

Сборы местных органов власти

В зависимости от размера собственности местные власти взимают от €85 до €500 в год за регулярный вывоз мусора, уличное освещение, канализацию и аналогичные коммунальные услуги. Плата производится местным органам управления по месту нахождения объекта недвижимости.

Налог на канализацию

Зарегистрированный владелец недвижимости обязан платить ежегодный налог на канализацию, рассчитываемый на основе рыночной стоимости недвижимости на 1 января 2013 года. Как правило, размер налога составляет около €100–200.

Коммунальные услуги на Кипре

Товарищество собственников

Если ваша недвижимость находится в урбанизации с бассейнами, детскими площадками и другой общей инфраструктурой, то вы будете оплачивать их содержание. Размер взносов в товарищество собственников зависит от площади жилья, качества комплекса и разнообразия доступной инфраструктуры.

За квартиру около 70 кв. м, расположенную в жилом комплексе среднего класса с общим бассейном и рекреационной зоной, надо будет платить €50–100 в месяц.

В частных домах, которые не входят в организованный посёлок, этих расходов нет. Но там собственник вынужден сам ухаживать за садом и бассейном. Если нанимать для этого персонал, расходы составят €100–200 в месяц.

Электричество

Стоимость электричества на Кипре состоит из фиксированной и переменной частей. Первую платят в любом случае, вторую – в зависимости от показаний счётчика.

По данным аналитического портала Statista, киловатт-час электроэнергии на Кипре в 2020 году стоит в среднем около €0,17. Точную информацию о расценках можно найти на официальном сайте Департамента электроснабжения Кипра (EAC).

Счета за электричество вам будут присылать раз в два месяца. Если вы не рассчитаетесь вовремя, отправят напоминание. Если и после этого оплата не придёт – энергию отключат.

В среднем у семьи из трёх человек, которая живёт в квартире с одной-двумя спальнями, на свет уходит €150–300 за два месяца. У владельцев просторных домов – €250–500. Львиную часть этих денег съедает кондиционер.

Обратите внимание! Расход электричества на Кипре будет выше, чем в России. Большинство квартир там оборудованы кондиционерами, которые летом используются для охлаждения, зимой – для обогрева помещений.

Оплатить счёт за электроэнергию можно наличными, банковской картой в офисе EAC, отделении банка, через АТМ, а также онлайн на сайте jccsmart.com.

Никосия
Никосия, старый городской квартал

Водоснабжение

За водоснабжение на Кипре отвечает Департамент по водному развитию, которому подчиняются более мелкие филиалы по всему острову. Именно они и устанавливают окончательные расценки на воду для района, которым заведуют.

Тарифы на воду – прогрессивные. Чем больше вы используете, тем дороже каждый кубометр. Также есть небольшая фиксированная сумма, которую требуется платить в любом случае.

Тарифы за воду на Кипре

Потребление за 4 месяца, куб. м

Цена за куб. м

Фиксированная часть + плата за пользование

€16 + €6

1–40

€0,90

41–80

€1,43

81–120

€2,45

От 121

€5,00

Кроме того, вносится ежемесячная плата за подключение к канализации – €0,56 за каждый использованный кубометр.

Если пользоваться водой экономно, то счёт за воду для однокомнатной квартиры не должен превышать €30 в месяц. Средний счёт за воду в квартире для семьи из трёх человек – €40–60. Жильцам вилл с участками, которые требуют полива, приходится платить в два-три раза больше.

Квитанция за воду приходит раз в квартал. Оплатить её можно наличными или по карте в офисе Департамента водоснабжения, отделении банка, через АТМ или онлайн на сайте jccsmart.com.

Обратите внимание! Всё это цены за холодную воду. На Кипре нет центральной подачи горячей воды, каждый дом или квартира решают этот вопрос самостоятельно: используются бойлеры или солнечные батареи.

Газ

На Кипре нет центрального газоснабжения. Люди покупают баллоны с газом, которые стоят €20. При первой покупке продавцы берут за баллон депозит в размере €40. Одного баллона хватает на два-три месяца или на год – если в квартире постоянно никто не живёт.

Отопление

На Кипре нет центрального отопления. Между тем три месяца в году в доме может быть холодно. Квартиры обогреваются электричеством (кондиционеры, тёплые полы, электрообогреватели), в домах могут использоваться бойлеры, работающие на газе.

Пафос
Променад в городе Пафос

Интернет, ТВ, телефон

Ведущие провайдеры на Кипре – CYTA, Primetel, EPIC, Cablenet, Nova Cyprus. На их сайтах можно посмотреть актуальные тарифы.

В среднем домашний интернет на скорости 40–50 Мбит/с будет стоить €30–40 в месяц. Пакет, включающий телевидение и телефон, обойдётся в €40–60.

Страхование недвижимости

Собственники недвижимости на Кипре не обязаны страховать имущество. При желании это можно сделать. На острове работает много страховых компаний, можно найти специалистов, говорящих на русском языке.

Стоимость полиса будет зависеть от многих факторов: возраст здания, конструктивные особенности, страховые случаи, сумма покрытия и др. В среднем страховка для типовой квартиры стоимостью €150 тыс. составит €200–300 в год.

Читайте также «личный опыт» людей, которые купили недвижимость на Кипре

Новые предложения квартир на Кипре
Апартаменты за 650 000 евро в Лимасоле, Кипр
650 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
121 м2 2
Удалённая сделка
Комплекс апартаментов, расположенных на побережье, создает все условия для комфортного средиземноморского стиля жизни в городском окружении. 30 роскошных апартаментов находятся в непосредственной близости к пляжу. Комплекс состоит из апартаментов с 1 и 2 спальнями, пентхаусов с 3 спальнями и собственного спа-бассейном. Прекрасным дополнением...
Апартаменты за 560 000 евро в Лимасоле, Кипр
560 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
150 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошь в городе Primero создан не для всех. Он отличается особой элегантностью и подойдет покупателям, ищущим исключительное жилье в Лимассоле, прибрежном городе, в который съезжаются бизнесмены и любители вечеринок. Однако Лимассол – это не только шум и оживление; в нем расположилось несколько жилых комплексов, идеально подходящих для...
Апартаменты за 58 139 евро в Алcанджаке, Кипр
58 139 €
Апартаменты в Алcанджаке, Кипр
44 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
2-комнатные апартаменты 44 м² в 5 минутах от пляжа. В данный момент цена на эти апартаменты снижена с 56,000 до 50,000 фунтов, при этом в цену уже включены подключения коммуникаций, считчики воды и электроэнергии, а также полная меблировка на общую сумму 7,750 фунтов. Жилой комплекс расположенный на склоне холма с неповторимым видом на...
Апартаменты за 73 257 евро в Искеле, Кипр
73 257 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
75 м2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Готовые 3-комнатные апартаменты 75 м² в СПА-комплексе в 600 метрах от песчаного пляжа. Этот 5* жилой комплекс расположен на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. "Лонг Бич" это удачные инвестиции и возможность жить в одном из красивейших мест Кипра. Изумительные виды моря и гор. В стоимость входит...
Апартаменты за 141 027 евро в Кирении, Кипр
141 027 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
118 м2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Готовые 4-комнатные апартаменты 118 м² на первой линии от моря. Комплекс находится прямо на берегу моря, около живописной гавани. Удачное расположение недалеко от центра города Кирения, где есть все самое необходимое для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Благоустроенная территория комплекса с бассейном....
Апартаменты за 41 034 евро в Искеле, Кипр
41 034 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
42 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Готовая для проживания студия 42м² в 600 метрах от песчаного пляжа. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. "Лонг Бич" это удачные инвестиции и возможность жить в одном из красивейших мест Кипра. В этом проекте все было сделано для вашего комфорта....
Апартаменты за 69 550 евро в Кирении, Кипр
69 550 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
72 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит до 9%
Трехкомнатные апартаменты 72,4 м2 в 5 минутах от моря. Престижный жилой комплекс расположенный на склоне холма в заповедной зоне с неповторимым видом на Средиземное море. Квартиры специально расположенных так, чтобы обеспечить уединенность и открытый вид на природу. Все квартиры построены по высочайшему стандарту с использованием самых...
Апартаменты за 76 411 евро в Фамагусте, Кипр
76 411 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
100 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
3-комнатный пентхаус 100 м² + 100 м² отдельная терраса на крыше в 5 минутах от моря. Апартаменты находятся в полностью законченном комплексе, в тихом и спокойном месте - Боазе. Отсюда открываются красивые виды на море и горы и рукой подать до тихого песчаного пляжа. Также рядом находятся рестораны, бары, магазины и вся необходимая...
Квартира за 270 000 евро в Лимасоле, Кипр
270 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
111 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый частный комплекс многоквартирных домов, расположенный в районе Омония в Лимассоле, в нескольких минутах ходьбы от всех необходимых удобств и всего в минуте езды от торгового центра My Mall и казино Лимассола. Проект состоит из квартир с 1, 2 и 3 спальнями и 2 пентхаусов с собственной террасой на крыше. ИДЕАЛЬНО РАСПОЛОЖЕН Проект...
Апартаменты за 465 000 евро в Лимасоле, Кипр
465 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
148 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Частный комплекс, состоящий из квартир с 1, 2 и 3 спальнями. Расположен в престижном жилом районе к югу от улицы Колонакиу в районе Коламбия Гермасойя в Лимассоле. Пеший доступ ко всем удобствам и пляжу. Проект состоит из четырех этажей с одной, двумя и тремя спальнями. Современная архитектура здания усилена использованием современных...
Апартаменты за 400 000 евро в Пафосе, Кипр
400 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
101 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Спроектированный в современном стиле, с обилием естественного света и чистыми геометрическими линиями, проект является идеальным зданием для современного использования и проживания. Интерьеры отделаны светлым деревом, стеклом и хромом, что является воплощением утонченной изысканности. Здание состоит из трех этажей, всего с четырьмя частными...
Апартаменты за 270 600 евро в Пафосе, Кипр
270 600 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
67 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Комплекс апартаментов предлагает на продажу изысканные современные апартаменты в Като Пафосе. Комплекс с современным дизайном расположен в великолепном жилом районе в нескольких минутах ходьбы от пляжа и знаменитой набережной Като Пафоса. В четырехэтажном здании всего 7 ультрасовременных квартир, каждая с захватывающим видом на город и море. Его...
Апартаменты за 175 000 евро в Пафосе, Кипр
175 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
61 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Pafos City — это новый готовый комплекс, состоящий из двух 4-х этажных домов с современным дизайном, который расположен в центре Пафоса. Современная роскошная отделка дополняет архитектурную концепцию ошеломляющим ощущением роскоши, которое обязательно оставит неизгладимое впечатление. Комплекс включает в себя 4-х этажное здание с 16...
Квартира за 320 000 евро в Лимасоле, Кипр
320 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
100 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Лимассол 300 метров до пляжа, напротив отеля "Холидей ИНН " и бизнес центра Овал, топ локация со всей инфраструктурой в пешей доступности, хороший тихий район, элитный жилой комплекс с приватной территорией в доме всего 8 апартаментов, паркинг и бассейн для жильцов. Квартира с новой итальянской мебелью и встроенной техникой Bosch....
Пентхаус за 570 000 евро в Лимасоле, Кипр
570 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
150 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Пентхаус 150 м2 + 50 м2 терраса на крыше с собственным бассейном, две спальни, два сан узла, в хорошем тихом районе Гермассоя, до пляжа 500 метров. Система "Умный дом" Центральное кондиционирование, тёплые полы. Рассрочка платежа на два года без процентов ! Подходит для получения ПМЖ Кипра ПМЖ на Кипре — это правовой...
Квартира за 230 000 евро в Пафосе, Кипр
230 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Застройщик предлагает на продажу в центре города Пафос, комплекс с элитными апартаментами, центральная система кондиционирования, отопление за счёт солнечных батарей, тёплые полы. Система умный дом. Есть квартиры с индивидуальным бассейном в квартире. Комплекс расположен на улице Кингс-Авеню в самом сердце Като Пафоса, комплекс Юниверсал...
Квартира за 160 000 евро в Пафосе, Кипр
160 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Последняя квартира с видом на море !!! Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в 150 метрах от песчаного пляжа возле пятизвёздочного отеля Элизиум. Рассрочка платежей до двух лет без процентов от застройщика. Продаётся новая квартира в Пафосе в районе молла «Кинг Авеню» в 200 метрах от пляжа пятизвёздочного...
Квартира за 325 000 евро в Пафосе, Кипр
325 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
75 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны. Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без ндс, вы можете купить ее под сдачу в аренду, застройщик сразу ее сдаст, мебель и технику, кондиционеры все входит в стоимость...
Квартира за 290 000 евро в Пафосе, Кипр
290 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
75 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит 5-6%
Проект Westlight RESORT расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа Lighthouse Beach. С территории открываются завораживающие панорамы на Средиземное море и Археологический парк. Проект Westlight RESORT - это семиэтажный жилой дом, имеющий 1, 2 и 3-х спальные элитные квартиры, жилая площадь которых...
Пентхаус за 390 000 евро в Пафосе, Кипр
390 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
131 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, при покупке этой или любой другой новой недвижимости нашей компании. Продаётся новый готовый пентхаус на верхнем пятом этаже с двумя спальнями и большой террасой с видом на море. В стоимость входит полная меблировка Италия и техника...

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Дано: квартира 2006 года, пригород Пафоса, 100 кв. м, две спальни, ЖК среднего класса с бассейном. Семья из трёх человек живёт в квартире круглый год. Цены указаны за год.

  • Муниципальный налог – €290
  • Налог на вывоз мусора – €150
  • Налог на канализацию – €170
  • Товарищество собственников – €600
  • Электричество – €1500
  • Водоснабжение – €480
  • Газ – €50
  • Интернет, ТВ, телефон – €720
  • Страховка  – €200

Итого €4160 в год

Если недвижимость используется только для летнего отдыха, расходы будут намного ниже, так как счета за коммунальные услуги выписываются по счётчикам.

Пафос
Вид на апартаменты в жилом комплексе города Пафос

Как оплачивать коммунальные услуги из-за границы

Ещё на этапе покупки недвижимости вы (или ваш юрист) откроете счёт в банке Кипра. К нему будут привязаны все ваши платежи. Деньги будут списываться автоматически по выставленным квитанциям. Можно заранее пополнить счёт на необходимую сумму. Проверить движение средств вы сможете через онлайн-банкинг.

В случае задержек с оплатой вам сначала пришлют напоминание, а затем – отключат коммуникации. Для восстановления надо будет выплатить задолженность и пени.

Сдача в аренду

Долгосрочная аренда

Кипр остаётся популярным туристическим центром Европы. После того как страна вновь открыла границы для туристов после ограничений, связанных с пандемией Covid-19, количество желающих отдохнуть на «острове Афродиты» резко возросло.

Несмотря на то что цены на аренду за время пандемии имели нисходящую тенденцию, интерес к курортным апартаментам сейчас имеет все шансы восстановиться. 

По данным аналитического портала GlobalPropertyGuide, доход от сдачи недвижимости в аренду на Кипре в среднем составляет около 4,7%. Данные рейтинга Numbeo заявляют ещё более высокую доходность – до 6,5%.

Приведём средние цены на аренду однокомнатной квартиры в месяц в 2021 году.

Город

Стоимость аренды в месяц

Лимасол

€750

Айя-Напа

€450

Пафос

€350

Ларнака

€500

Источник: Numbeo.com

Безусловно, это лишь средние расценки, которые могут вырасти в два-три раза в случае выгодного расположения, престижности комплекса и других параметров.

При долгосрочной аренде коммунальные платежи, взносы в товарищество собственников, налог на вывоз мусора платит жилец.

Посуточная аренда

Если объект расположен рядом с морем в популярном туристическом районе, можно зарабатывать на посуточной аренде.

Для сдачи недвижимости на короткий срок (до 30 дней) надо получить лицензию Кипрской организации по туризму. На практике многие собственники этого не делают, хоть формально это нарушение закона.
Специальное разрешение выдаётся на три года, его можно продлить за три месяца до окончания его срока действия.

Владелец недвижимости обязан разместить в сдаваемом жилье номер экстренной помощи, полный адрес объекта и свой контактный телефон. Кроме того, в вашем туристическом объекте должны быть огнетушитель, противопожарное полотно и аптечка. Проверка из Министерства по туризму может нагрянуть в любое время вне зависимости от того, есть ли там постояльцы, и выписать штраф в случае выявленных нарушений.

Также новоиспечённому рантье необходимо зарегистрироваться в Налоговой службе Кипра. Собственник должен декларировать доход, полученный от сдачи объекта в аренду, и платить налог.

Цены на квартиры и виллы для туристов совсем другие. Месячную ренту можно получить за десять дней. Среди плюсов Кипра – длинный курортный сезон, восемь-девять месяцев. Но при краткосрочном найме повышаются расходы на обслуживание. Скорее всего, без управляющего вам не обойтись, а такие компании будут забирать 20–30% от суммы аренды.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Иностранцы – нерезиденты Кипра, которые сдают недвижимость в аренду, должны платить подоходный налог (income tax). Ставки прогрессивные, зависят от размера вашей прибыли.

Подоходный налог для иностранцев в 2020 году

Годовой доход

Налоговая ставка

До €19 500

Не взимается

€19 501–€28 000

20%

€28 001–€36 300

25%

€36 301–€60 000

30%

От €60 001

35%

Обратите внимание! Кипр подписал соглашения об избежании двойного налогообложения со многими странами, в том числе с Россией.

Управляющие компании

На Кипре много компаний, которые помогают иностранцам управлять недвижимостью. Часто агентства и застройщики имеют отделы послепродажного обслуживания. Вы легко найдёте специалиста, говорящего на вашем языке. Можно заказать как присмотр за домом в ваше отсутствие, так и работу по сдаче в аренду.

В первом случае обычно платят фиксированную сумму (от десятков до сотен евро в месяц), которая зависит от объёма услуг. Представитель может просто оплачивать счета и реагировать в случае экстренных ситуаций, а может ежемесячно выезжать к вам на участок для стрижки газона.

В случае сдачи недвижимости туристам управляющий берёт себе процент от суммы аренды. Обычно 20–30%. При этом гарантий, что вы получите какую-то минимальную сумму дохода, не предоставляет. Ваша прибыль будет зависеть от спроса, а конкуренция в этом сегменте немаленькая.

Новые предложения домов на Кипре
Вилла за 1 410 000 евро в Пафосе, Кипр
1 410 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
331 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Это потрясающий проект виллы, который воплощает в себе смысл роскошной жизни на Кипре. Много открытого пространства, максимальная конфиденциальность и невероятные виды. 3 изысканные виллы с современным дизайном расположены в элитном районе Морских пещер. Из-за того, что большая часть этой территории находится под защитой, она пользуется большим...
Вилла за 157 104 евро в Кирении, Кипр
157 104 €
Вилла в Кирении, Кипр
186 м2 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Готовая 5-комнатная вилла 186 м² в 200 метрах от пляжа. Вилла расположена в ухоженном закрытом комплексе на первой береговой линии. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. В стоимость входит вся мебель и бытовая техника. Благоустроенная территория...
Вилла за 133 596 евро в Алcанджаке, Кипр
133 596 €
Вилла в Алcанджаке, Кипр
125 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
3-комнатная вилла 125 м² с собственным участком земли в 5 минутах от пляжа. Комплекс расположен в тихом, спокойном месте рядом со всей необходимой инфраструктурой. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Прекрасные виды на море и горы. Стильный архитектурный дизайн. Удачное расположение недалеко от центра города Кирения, где...
Вилла за 388 235 евро в Алcанджаке, Кипр
388 235 €
Вилла в Алcанджаке, Кипр
245 м2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
4-комнатная элитная вилла 245 м² в 900 метрах от пляжа. Комплекс вилл расположен в очень красивом месте, среди оливковых деревьев. Идеальное место для людей, ценящие комфорт и спокойствие. Прекрасно подходит для постоянного проживания или отдыха. 10 минут ходьбы до пляжа Рядом самые популярные пляжи: Denizkızı Beach, Yesiltepe beach,...
Вилла за 387 058 евро в Эсентепе, Кипр
387 058 €
Вилла в Эсентепе, Кипр
220 м2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Современная четырехкомнатная вилла 220 м² в комплексе на первой линии от моря. Вилла расположена в очень красивом месте в районе Эсентепе, на западе г. Кирения. Комплекс вилл расположен на первой линии моря неповторимым видом на Средиземное море и Киренийские горы. Удачное расположение не далеко от центра города Кирения где есть все самое...
Вилла за 349 125 евро в Пафосе, Кипр
349 125 €
Вилла в Пафосе, Кипр
1786 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Данная готовая вилла находится в пректе, который состоит из 20 частных вилл с тремя спальнями и большим благоустроенным общим садом. Выбор современного архитектурного дизайна с высококачественной отделкой предлагает красивый дом в действительно уникальной обстановке. Проект предлагает владельцам лучшее из обоих миров. Его сельская местность...
Вилла за 380 000 евро в Пафосе, Кипр
380 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Этот великолепный комплекс состоит из 7 вилл и 3 смежных домов на продажу в Пафосе. Каждая вилла площадью около 170 кв.м. может похвастаться собственным сверкающим бассейном, большими верандами и высококачественной отделкой. Просторные спальни (три или четыре спальни) с тремя ванными комнатами, открытые кухни, столовая и гостиная делают эти...
Вилла за 650 000 евро в Пафосе, Кипр
650 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Del Sol Residences. Этот эксклюзивный проект расположен в богатом зеленью и видовыми характеристиками районе, в одном из самых престижных пригородных и туристических районов Пафоса - Хлораке. Этот элегантный проект состоит из 5 просторных вилл с частными бассейнами и первоклассными современными удобствами. Из каждого дома открывается панорамный...
Вилла за 437 000 евро в Пафосе, Кипр
437 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
153 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Avalon Gardens В причудливой и очаровательной деревне Эмба, недалеко от центра города Пафос, расположился элитный парковый проект Avalon Gardens. Этот двухэтажный комплекс из 48 вилл отделан традиционной каменной и деревянной облицовкой, гармонично вписывающейся в естественную среду в современном стиле. Благодаря первоклассным характеристикам и...
Коттедж за 350 000 евро в Пафосе, Кипр
350 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
132 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей. Дома отличаются...
Вилла за 650 000 евро в Пафосе, Кипр
650 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
140 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые только построенные виллы в элитном районе Сент Джордж, Хлорака в городе Пафос. Виллы готовы к заселению, в 100 метрах от пляжа отеля Сент Джордж 5 звёзд, есть вся инфраструктура в шаговой доступности. Управляющая компания готова подписать договор на три года и взять виллу в гарантированную аренду ! Виллы продаются с мебелью Италия,...
Вилла за 435 000 евро в Пафосе, Кипр
435 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
155 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Панорамный вид на море ! Новый посёлок из 8 вилл в престижном районе Хлорака в городе Пафос Виллы с три спальни с террасой на крыше. Рассрочка платежей на 18 месяцев, при покупке оформление ПМЖ по ускоренной процедуре за 3 месяца ! СПЕЦИФИКАЦИЯ СТРОЕНИЕ Железобетонная конструкция, спроектированная с учетом сейсмостойкости 2021 года по...
Вилла за 700 000 евро в Пафосе, Кипр
700 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
200 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Панорамный вид на море! Новая готовая вилла люкс класса в Хлораке город Пафос, до моря 700 метров. Дизайнеская отделка и меблировка. Возможна рассрочка платежа от застройщика. Дом готов, сдан. Для граждан Германии и Израиля специальные условия покупки! Вилла продаётся без НДС
Вилла за 399 000 евро в Пафосе, Кипр
399 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
150 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Кредит
Для просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ Возможна оплата в рублях !!! Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный вид на море. Участок окружен...
Вилла за 320 000 евро в Пафосе, Кипр
320 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
210 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
BAY VIEW VILLAS II Для просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней до 90 дней по специальному разрешению ТОРОПИТЕСЬ !!! Осталось в продаже две виллы, спец цена 320 000€ все включено, бассейн 4 * 7, сад с автополивом, тёплые полы в доме, отопление, система кондиционирования VRW, полная меблирововка Италия и...
Вилла за 330 000 евро в Пафосе, Кипр
330 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
130 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения. BAY VIEW VILLAS II Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от песчаного пляжа и представляют собой просторные современные резиденции с захватывающим видом на Средиземное море....
Вилла за 533 000 евро в Пафосе, Кипр
533 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
163 м2 6 3 3
Avalon Gardens состоит из 48 вилл, одной квартиры с тремя спальнями, клубного дома, частного и общего бассейнов, зеленых насаждений и частных парковочных мест. Проект расположен в деревне Эмба, недалеко от центра города Пафос. Проект обеспечивает круглосуточную охрану, ресторан и услуги консьержа. Один из лучших комплексов с высокими...
Вилла за 610 000 евро в Пафосе, Кипр
610 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
141 м2 6 3 3
ВНЖ при покупке Кредит
Уникальный проект, характеризующийся привлекательной современной архитектурой с просторными и удобными зонами в окружении зелени. Гениальное сочетание отделки белого цвета и арт-бетона для декора стен. Живописные виды на море. В пешей доступности к пляжу и удобствам.
Вилла за 363 000 евро в Пафосе, Кипр
363 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
136 м2 6 3 3
ВНЖ при покупке Кредит
Avalon Resort 2. - это шикарный комплекс коттеджного типа, состоящий из 26 эксклюзивных вилл с высококачественной отделкой из мрамора, традиционного камня и дерева. Расположение в зеленой живописной местности и необыкновенным видом на море делает его идеальной инвестицией как для отдыха, так и для постоянного проживания. Панорамные виды на...
Вилла за 2 450 000 евро в Пафосе, Кипр
2 450 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
280 м2 7 4 3
Роскошный комплекс на берегу моря, призванный создать новый прецедент для роскошной жизни на Кипре. Элегантно спроектированные виллы, подчеркивающие вкус, качество и стиль, расположенные в одном из лучших мест, которые Пафос может предложить. Этот уникальный участок расположен в нескольких минутах ходьбы от новой пристани для яхт Пафоса и...

Стоимость жизни в стране

По стоимости жизни Кипр – европейский середнячок. Здесь существенно дешевле, чем в Швейцарии или Норвегии, но куда дороже, чем в Болгарии или Сербии.

Чтобы понять, сколько денег понадобится для комфортной жизни на острове, можно ориентироваться на типичную зарплату киприотов. По официальным данным Министерства труда, социального обеспечения и социального страхования Кипра, средняя зарплата здесь в 2021 году составляет €2267 в месяц.

Читайте подробнее о стоимости жизни на Кипре

Продажа недвижимости

С конца 2008 года цены на недвижимость и количество сделок на Кипре снижались. Причина – мировой финансовый кризис. В 2013-м в экономике произошёл локальный коллапс банковской системы, который только подлил масла в огонь. Но уже в 2016-м наметился курс на восстановление. Цены стабилизировались, а спрос продолжал расти до 2020 года.

Паралимни
Таунхаус в Паралимни, Кипр

В 2020 году на рынке недвижимости Кипра произошло сразу два значимых события. Во-первых, отменили программу «Гражданство через инвестиции», во-вторых, случился кризис пандемии Covid-19. Количество сделок за год уменьшилось на 19%, объём денежной массы сократился на 32%. В целом рынок недвижимости Кипра устоял и потихоньку оживаетЦены на жильё восстанавливаются. Специалисты даже ожидают, что стоимость новостроек вырастет на 10–15%.

Читайте подробнее: Недвижимость Кипра в 2020 году: тренды, взлёты и падения

При продаже недвижимости вас ждут дополнительные расходы. Прежде всего, государственные налоги.

Налог на прирост капитала – capital gains tax

Прибыль, полученная от продажи недвижимости, расположенной на Кипре, облагается налогом в 20%. При этом capital gains tax не взимается с первых €17 086 для каждого собственника. То есть если дом принадлежал семейной паре, то при продаже налогом не будут облагаться €34 172 дохода.

Кроме того, из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на приобретение и ремонт объекта.

Частные лица, которые владели недвижимостью более пяти лет, один раз в жизни могут получить налоговую льготу – для собственников жилья налогооблагаемая сумма уменьшается на €85 430, для владельцев сельскохозяйственных земель на €25629.

В случае передачи объекта детям или супругам налог не взимается.

Другие расходы при продаже

В феврале 2021 года на Кипре был также одобрен закон о введении новой пошлины при сделках с недвижимым имуществом. Пошлину в размере 0,4% должен будет платить продавец. Базой для расчёта суммы новой пошлины будет считаться стоимость, указанная в договоре купли-продажи.

На Кипре принято, чтобы работу риелтора оплачивал продавец. Фиксированных процентов, которые получают маклеры, в стране нет – заплатите как договоритесь. Как правило, посредники берут 3–8% от цены объекта. Чем дороже недвижимость, тем меньший процент получает риэлтор.

Резюме: это надо запомнить

  • С 1 января 2017 года на Кипре отменили ежегодный налог на недвижимость – immovable property tax (IPT). Собственники по-прежнему платят муниципальный налог и сборы местных органов власти.
  • Владельцы квартир в курортных комплексах и домов в урбанизациях, помимо коммунальных услуг, оплачивают также сборы в товарищество собственников, за счёт которых содержится общая территория.
  • Большая часть коммунальных услуг оплачивается по счётчикам, то есть, если вы не живёте на Кипре постоянно, расходы будут минимальны.
  • Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду нужно получить лицензию Кипрской организации по туризму, соблюдать ряд установленных правил и исправно платить налоги.
  • Стоимость жизни на Кипре – средняя для стран Евросоюза. Здесь существенно дешевле, чем в Швейцарии или Норвегии, но куда дороже, чем в Болгарии или Сербии.
  • При продаже недвижимости на Кипре иностранцы платят налог на прирост капитала в 20%. Существуют льготы для снижения налогооблагаемой базы.

Фото: unsplash, база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы, Аренда, Стоимость жизни

Читайте также

Пять фактов о недвижимости Кипра от аналитиков «большой четвёрки»
Иностранцев на рынке стало больше, но средний чек снизился
Оказывается, они есть! Три популярные страны, где в 2021 году жильё... дешевело
Неожиданный результат из сердца Европы
Недвижимость, которая делает деньги: три стратегии для иностранцев на Кипре
От классических защитных активов до проектов с ROI 35%
Декабрь-2021. Специальные предложения от First Class Homes на Кипре
…и специальная скидка на всё
Недвижимость Кипра: продажи растут, новые проекты запускают, платежи проходят, ПМЖ выдают. Итоги стрима в telegram-канале Prian
Факты от CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасии Янни
Лицензия на посуточную аренду на Кипре – кому нужна и как получить
Объясняем, как действует новый закон

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость на Кипре Коммерческая недвижимость на Кипре Элитная недвижимость на Кипре Аренда недвижимости на Кипре

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Кипр собирается изменить льготную ставку НДС. Что ждёт покупателей недвижимости?
  • 264
И насколько всё серьёзно?
Недвижимость Кипра: продажи растут, новые проекты запускают, платежи проходят, ПМЖ выдают. Итоги стрима в telegram-канале Prian
  • 533
Факты от CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасии Янни