a
Версия
для печати

Содержание недвижимости на Кипре

В 2017 году власти Кипра пошли на беспрецедентный шаг – они отменили ежегодный налог на недвижимость, который ранее платили все владельцы домов и квартир на острове. Но это не значит, что обязательных расходов совсем не осталось. Подробнее о том, во сколько обходится обслуживание жилья, – в нашей статье.

Содержание статьи

Налоги на недвижимость на Кипре

В большинстве стран Европы собственники недвижимости, независимо от их гражданства, должны платить ежегодные налоги на имущество. Власти Кипра в последние годы стремились снизить налоговую нагрузку на владельцев недвижимости, чтобы привлечь капитал в жилищный сектор, тем не менее обязательные платежи есть и здесь.

Если вы ещё не приобрели недвижимость на Кипре, читайте подробнее о процедуре покупки.

До 2017 года на Кипре существовало два ежегодных налога на недвижимое имущество:

  • immovable property tax – государственный налог (уплачиваемый в налоговый департамент);
  • local property tax – муниципальный налог (уплачиваемый в соответствующий муниципалитет).

После 2017 года налоговая политика изменилась.

Immovable property tax (IPT)

1 января 2017 года ежегодный государственный налог на владение недвижимостью на Кипре immovable property tax (IPT) был отменен.

Важно! Владельцы недвижимости, у которых на сегодняшний день есть задолженность перед государством по данному налогу, должны её погасить.

Муниципальный налог

Собственники жилья должны платить ежегодный муниципальный налог. Каждый муниципалитет устанавливает ставку данного налога самостоятельно и рассылает налогоплательщикам уведомления.

Налоговой базой служит рыночная стоимость объекта на 1 января 2013 года. Ставка налога варьируется от 1 до 2%.

Уплатить налог можно непосредственно в муниципалитете или онлайн на сайте JCCsmart.

Сроки оплаты каждый орган самоуправления устанавливает самостоятельно. Обычно дедлайн привязан к дате выпуска соответствующего уведомления. За несвоевременную уплату этого налога применяются штрафы. В Лимасоле и Ларнаке, к примеру, штраф составляет 10% от неуплаченной суммы налога.

Ларнака
Набережная города Ларнака

Сборы местных органов власти

В зависимости от размера собственности местные власти взимают от €85 до €500 в год за регулярный вывоз мусора, уличное освещение, канализацию и аналогичные коммунальные услуги. Плата производится местным органам управления по месту нахождения объекта недвижимости.

Налог на канализацию

Зарегистрированный владелец недвижимости обязан платить ежегодный налог на канализацию, рассчитываемый на основе рыночной стоимости недвижимости на 1 января 2013 года. Как правило, размер налога составляет около €100–200.

Коммунальные услуги на Кипре

Товарищество собственников

Если ваша недвижимость находится в урбанизации с бассейнами, детскими площадками и другой общей инфраструктурой, то вы будете оплачивать их содержание. Размер взносов в товарищество собственников зависит от площади жилья, качества комплекса и разнообразия доступной инфраструктуры.

За квартиру около 70 кв. м, расположенную в жилом комплексе среднего класса с общим бассейном и рекреационной зоной, надо будет платить €50–100 в месяц.

В частных домах, которые не входят в организованный посёлок, этих расходов нет. Но там собственник вынужден сам ухаживать за садом и бассейном. Если нанимать для этого персонал, расходы составят €100–200 в месяц.

Электричество

Стоимость электричества на Кипре состоит из фиксированной и переменной частей. Первую платят в любом случае, вторую – в зависимости от показаний счётчика.

По данным аналитического портала Statista, киловатт-час электроэнергии на Кипре в 2020 году стоит в среднем около €0,17. Точную информацию о расценках можно найти на официальном сайте Департамента электроснабжения Кипра (EAC).

Счета за электричество вам будут присылать раз в два месяца. Если вы не рассчитаетесь вовремя, отправят напоминание. Если и после этого оплата не придёт – энергию отключат.

В среднем у семьи из трёх человек, которая живёт в квартире с одной-двумя спальнями, на свет уходит €150–300 за два месяца. У владельцев просторных домов – €250–500. Львиную часть этих денег съедает кондиционер.

Обратите внимание! Расход электричества на Кипре будет выше, чем в России. Большинство квартир там оборудованы кондиционерами, которые летом используются для охлаждения, зимой – для обогрева помещений.

Оплатить счёт за электроэнергию можно наличными, банковской картой в офисе EAC, отделении банка, через АТМ, а также онлайн на сайте jccsmart.com.

Никосия
Никосия, старый городской квартал

Водоснабжение

За водоснабжение на Кипре отвечает Департамент по водному развитию, которому подчиняются более мелкие филиалы по всему острову. Именно они и устанавливают окончательные расценки на воду для района, которым заведуют.

Тарифы на воду – прогрессивные. Чем больше вы используете, тем дороже каждый кубометр. Также есть небольшая фиксированная сумма, которую требуется платить в любом случае.

Тарифы за воду на Кипре

Потребление за 4 месяца, куб. м

Цена за куб. м

Фиксированная часть + плата за пользование

€16 + €6

1–40

€0,90

41–80

€1,43

81–120

€2,45

От 121

€5,00

Кроме того, вносится ежемесячная плата за подключение к канализации – €0,56 за каждый использованный кубометр.

Если пользоваться водой экономно, то счёт за воду для однокомнатной квартиры не должен превышать €30 в месяц. Средний счёт за воду в квартире для семьи из трёх человек – €40–60. Жильцам вилл с участками, которые требуют полива, приходится платить в два-три раза больше.

Квитанция за воду приходит раз в квартал. Оплатить её можно наличными или по карте в офисе Департамента водоснабжения, отделении банка, через АТМ или онлайн на сайте jccsmart.com.

Обратите внимание! Всё это цены за холодную воду. На Кипре нет центральной подачи горячей воды, каждый дом или квартира решают этот вопрос самостоятельно: используются бойлеры или солнечные батареи.

Газ

На Кипре нет центрального газоснабжения. Люди покупают баллоны с газом, которые стоят €20. При первой покупке продавцы берут за баллон депозит в размере €40. Одного баллона хватает на два-три месяца или на год – если в квартире постоянно никто не живёт.

Отопление

На Кипре нет центрального отопления. Между тем три месяца в году в доме может быть холодно. Квартиры обогреваются электричеством (кондиционеры, тёплые полы, электрообогреватели), в домах могут использоваться бойлеры, работающие на газе.

Пафос
Променад в городе Пафос

Интернет, ТВ, телефон

Ведущие провайдеры на Кипре – CYTA, Primetel, EPIC, Cablenet, Nova Cyprus. На их сайтах можно посмотреть актуальные тарифы.

В среднем домашний интернет на скорости 40–50 Мбит/с будет стоить €30–40 в месяц. Пакет, включающий телевидение и телефон, обойдётся в €40–60.

Страхование недвижимости

Собственники недвижимости на Кипре не обязаны страховать имущество. При желании это можно сделать. На острове работает много страховых компаний, можно найти специалистов, говорящих на русском языке.

Стоимость полиса будет зависеть от многих факторов: возраст здания, конструктивные особенности, страховые случаи, сумма покрытия и др. В среднем страховка для типовой квартиры стоимостью €150 тыс. составит €200–300 в год.

Читайте также «личный опыт» людей, которые купили недвижимость на Кипре

Новые предложения квартир на Кипре
Апартаменты за 97 859 евро в Кирении, Кипр
97 859 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
72 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит до 9%
Трехкомнатные апартаменты 72,4 м2 в 5 минутах от моря. Престижный жилой комплекс расположенный на склоне холма в заповедной зоне с неповторимым видом на Средиземное море. Квартиры специально расположенных так, чтобы обеспечить уединенность и открытый вид на природу. Все квартиры построены по высочайшему стандарту с использованием самых...
Апартаменты за 104 990 евро в Кирении, Кипр
104 990 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
50 м2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Этот небольшой и уютный проект, состоящий из 32 апартаментов с одной спальней и бассейна, в данный момент активными темпами строится в ближайшем пригороде Кирении. Его главным достоинством является идеальное расположение, ведь комплекс находится всего в 150 метрах от моря, рядом с муниципальным пляжем Караоланолу и в 5 минутах от центра города....
Апартаменты за 148 300 евро в Фамагусте, Кипр
148 300 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
55 м2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Мы предлагаем Вам квартиры в курортном комплексе с концепцией отеля Sea View Towers. Территориально он находится в районе Искеле, который журнал Форбс назвал лучшим регионом в мире для покупки курортной недвижимости. В этом курорте у каждой квартиры будет не закрываемый, захватывающий дух вид на море. А это большая редкость даже для Кипра. В...
Апартаменты за 169 974 евро в Алсанджаке, Кипр
169 974 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
130 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Поселок Алсанджак не только красивый ,но и современный. С каждым годом он расширяется и становится все более приглядным и удобным для жизни. Квартира 3+1 (130 м2). В комплексе есть общий бассейн. Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и...
Апартаменты за 78 300 евро в Алсанджаке, Кипр
78 300 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
40 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Алсанджак прекрасно подходит для любой цели! Будь то постоянное проживание, инвестиции или проведения отпуска. Предлагаем Вашему вниманию готовую двухкомнатную квартиру с террасой 40 м2 Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и пляжей, а...
Апартаменты за 101 290 евро в Фамагусте, Кипр
101 290 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Новый проект будет расположен во всеми любимом районе Северного Кипра Long Beach, где находится песчаный пляж, протяженностью в 3 км, который пользуется большойпопулярностью. Роскошный комплекс с удобствами отеля, множества бассейнов, игровых площадок, кафе и ресторанов, аквапарк и кинотеатр, предлагает широкий выбор вариантовсовременного...
Апартаменты за 45 481 евро в Кирении, Кипр
45 481 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
13 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Все чаще покупатели желают жить вдали от суеты мегаполисов, но при этом пользоваться современной инфраструктурой региона. Именно поэтому они выбирают Татлысу. Это место для тех, кто предпочитает спокойную жизнь и комфорт в пригороде. Новый комлекс, который будет построен к Декабрю 2025 года предлагает множество удобств и услуг, включая...
Квартира за 285 000 евро в Пафосе, Кипр
285 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
67 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Жизнь, наполненная панорамой морской красоты Апартаменты Панорама: Окунитесь в идеальный средиземноморский образ жизни Panorama Apartments, новый элитный закрытый комплекс апартаментов в городе Пафос, Кипр, предлагает уникальный опыт проживания с панорамным видом на море. Здесь современный стиль прекрасно сочетается с роскошным интерьером,...
Апартаменты за 11 550 евро в Искеле, Кипр
11 550 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
41 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
️ Комплекс премиум-класса с рассрочкой до 72 месяцев ЦЕНЫ: -10% дешевле цены закрытых продаж Пример плана оплаты на квартиру-студию за 99,000 евро 5% депозит = 4950 евро 40% первоначальный взнос разбивается на 6 меясев (6,600 евро * 6) + 6 месяцев каникул 55% остаток рассрочки без процентов выплачивается с марта 2025 по март 2030...
Квартира за 123 000 евро в Эсентепе, Кипр
123 000 €
Квартира в Эсентепе, Кипр
49 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Лучший проект со студиями и лофт-пентхаусами в Эсентепе, Северный Кипр Первый взнос 30% рассчрока до 2027 С этим новым и эксклюзивным проектом, который является крупнейшим из когда-либо существовавших комплексов, расположенных в живописной деревне Эсентепе на Северном Кипре, его резиденты будут изучать образ жизни по системе «все...
Квартира за 1 800 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 800 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
134 м2 4 3 3
Удалённая сделка
Trilogy – это роскошная жизнь во всех смыслах: три знаковых прибрежных здания, окружающих оживленную внутреннюю площадь, находятся в самом сердце богатой набережной Лимассола. Это крупнейший небоскреб многофункционального назначения в Средиземноморском регионе, место, где можно хорошо жить, усердно работать и отдыхать еще долго после того,...
Квартира за 205 000 евро в Пафосе, Кипр
205 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
66 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Роскошные квартиры с 1, 2 спальнями и 3х комнатныйпентхаус -впечатляющий выборкоторый обеспечиваетроскошное проживание на высшем уровне. Акцент сделанна современном дизайне и планировке с открытымпространством. Эти резиденции поистине очаровательны.Почувствуйте воплощение роскошного образа жизни внаших эксклюзивных квартирах с 1, 2 и 3...
Квартира за 280 000 евро в Пафосе, Кипр
280 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
59 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Оплата в рублях или USDT !!! Aspen Park - это совершенно новый жилой комплекс закрытого типа, состоящий из 20 роскошных апартаментов и расположенный в популярном туристическом районе Гробницы царей в Пафосе. Расположенное в непосредственной близости от британской школы Aspire, отеля Capital Coast и исторической гробницы королей, это...
Квартира за 475 000 евро в Пафосе, Кипр
475 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
150 м2 4 3 2
Удалённая сделка
Новый современный проект расположен в одном из самых привлекательных мест Като Пафоса в пешей доступности от пляжей и центральной гавани. Рядом находится торговый центр Kings Avenue, школы, детские сады и все остальное, что вам может понадобиться для комфортной повседневной жизни даже без использования автомобиля. Учитывая свое расположение,...
Квартира за 355 000 евро в Пафосе, Кипр
355 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Оплата в рублях или USDT !!! ПМЖ всей семье при покупке апартамента + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет...
Апартаменты за 293 000 евро в Искеле, Кипр
293 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
183 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
3+1 DUPLEX Комплекс с инфраструктурой как в отеле от реально проверенного временем застройщика. Во всех апартаментах комплекса имеется центральное отопление!!! Выход к бассейну из каждого блока. Окончание строительства и получение ключей в ноябре 2025 г. - 700 метров от моря -центральное отоление - прямой выход с террасы к бассейну...
Апартаменты за 192 000 евро в Искеле, Кипр
192 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
127 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый жилой комплекс апартаментов класса люкс в районе Искеле на побережье Северного Кипра. Выгодные инвестиции в новый масштабный жилой комплекс на Северном Кипре Жилой комплекс будет находиться всего в 600 метрах от моря В комплексе есть квартиры студии, 1+1, 2+1 с видом на море и горы. Балкон Подземный паркинг Зона барбекю Бар у...
Апартаменты за 298 000 евро в Искеле, Кипр
298 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
80 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях
Многоквартирный жилой комплекс, расположенный в элитном районе Боаз – Искеле на второй линии моря. Удобное месторасположение позволяет добраться за 50 мин до аэропорта, 20 мин до центра города Фамагуста. Проект имеет собственный доступ к обустроенному пляжу. Комплекс будет состоять из 334 квартир: Квартиры-студии Апартаменты с...
Квартира за 106 000 евро в Искеле, Кипр
106 000 €
Квартира в Искеле, Кипр
46 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Курортно-жилой комплекс состоит из высотных многоквартирных домов с удобными планировками апартаментов типа студио, 1+1, 2+1, 3+1. В результате поэтапного развития комплекс постепенно превращается в настоящий городок. Все апартаменты имеют террасы и оборудованы кухонной мебелью и сантехникой. Дома оснащены лифтами. Ухоженная цветущая...
Квартира за 330 000 евро в Пафосе, Кипр
330 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
98 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Сейчас строится новый многоквартирный дом, который находится очень близко к пляжу Венус, Британской школе Aspire и археологическому парку Усыпальницы Королей. В общей сложности 14 квартир, общий бассейн, детская площадка, частная парковка и расположение в этом районе Пафоса, что обеспечивает идеальную базу для удобной городской жизни для местных...

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Дано: квартира 2006 года, пригород Пафоса, 100 кв. м, две спальни, ЖК среднего класса с бассейном. Семья из трёх человек живёт в квартире круглый год. Цены указаны за год.

  • Муниципальный налог – €290
  • Налог на вывоз мусора – €150
  • Налог на канализацию – €170
  • Товарищество собственников – €600
  • Электричество – €1500
  • Водоснабжение – €480
  • Газ – €50
  • Интернет, ТВ, телефон – €720
  • Страховка  – €200

Итого €4160 в год

Если недвижимость используется только для летнего отдыха, расходы будут намного ниже, так как счета за коммунальные услуги выписываются по счётчикам.

Пафос
Вид на апартаменты в жилом комплексе города Пафос

Как оплачивать коммунальные услуги из-за границы

Ещё на этапе покупки недвижимости вы (или ваш юрист) откроете счёт в банке Кипра. К нему будут привязаны все ваши платежи. Деньги будут списываться автоматически по выставленным квитанциям. Можно заранее пополнить счёт на необходимую сумму. Проверить движение средств вы сможете через онлайн-банкинг.

В случае задержек с оплатой вам сначала пришлют напоминание, а затем – отключат коммуникации. Для восстановления надо будет выплатить задолженность и пени.

Сдача в аренду

Долгосрочная аренда

Кипр остаётся популярным туристическим центром Европы. После того как страна вновь открыла границы для туристов после ограничений, связанных с пандемией Covid-19, количество желающих отдохнуть на «острове Афродиты» резко возросло.

Несмотря на то что цены на аренду за время пандемии имели нисходящую тенденцию, интерес к курортным апартаментам сейчас имеет все шансы восстановиться. 

По данным аналитического портала GlobalPropertyGuide, доход от сдачи недвижимости в аренду на Кипре в среднем составляет около 4,7%. Данные рейтинга Numbeo заявляют ещё более высокую доходность – до 6,5%.

Приведём средние цены на аренду однокомнатной квартиры в месяц в 2021 году.

Город

Стоимость аренды в месяц

Лимасол

€750

Айя-Напа

€450

Пафос

€350

Ларнака

€500

Источник: Numbeo.com

Безусловно, это лишь средние расценки, которые могут вырасти в два-три раза в случае выгодного расположения, престижности комплекса и других параметров.

При долгосрочной аренде коммунальные платежи, взносы в товарищество собственников, налог на вывоз мусора платит жилец.

Посуточная аренда

Если объект расположен рядом с морем в популярном туристическом районе, можно зарабатывать на посуточной аренде.

Для сдачи недвижимости на короткий срок (до 30 дней) надо получить лицензию Кипрской организации по туризму. На практике многие собственники этого не делают, хоть формально это нарушение закона.
Специальное разрешение выдаётся на три года, его можно продлить за три месяца до окончания его срока действия.

Владелец недвижимости обязан разместить в сдаваемом жилье номер экстренной помощи, полный адрес объекта и свой контактный телефон. Кроме того, в вашем туристическом объекте должны быть огнетушитель, противопожарное полотно и аптечка. Проверка из Министерства по туризму может нагрянуть в любое время вне зависимости от того, есть ли там постояльцы, и выписать штраф в случае выявленных нарушений.

Также новоиспечённому рантье необходимо зарегистрироваться в Налоговой службе Кипра. Собственник должен декларировать доход, полученный от сдачи объекта в аренду, и платить налог.

Цены на квартиры и виллы для туристов совсем другие. Месячную ренту можно получить за десять дней. Среди плюсов Кипра – длинный курортный сезон, восемь-девять месяцев. Но при краткосрочном найме повышаются расходы на обслуживание. Скорее всего, без управляющего вам не обойтись, а такие компании будут забирать 20–30% от суммы аренды.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Иностранцы – нерезиденты Кипра, которые сдают недвижимость в аренду, должны платить подоходный налог (income tax). Ставки прогрессивные, зависят от размера вашей прибыли.

Подоходный налог для иностранцев в 2020 году

Годовой доход

Налоговая ставка

До €19 500

Не взимается

€19 501–€28 000

20%

€28 001–€36 300

25%

€36 301–€60 000

30%

От €60 001

35%

Обратите внимание! Кипр подписал соглашения об избежании двойного налогообложения со многими странами, в том числе с Россией.

Управляющие компании

На Кипре много компаний, которые помогают иностранцам управлять недвижимостью. Часто агентства и застройщики имеют отделы послепродажного обслуживания. Вы легко найдёте специалиста, говорящего на вашем языке. Можно заказать как присмотр за домом в ваше отсутствие, так и работу по сдаче в аренду.

В первом случае обычно платят фиксированную сумму (от десятков до сотен евро в месяц), которая зависит от объёма услуг. Представитель может просто оплачивать счета и реагировать в случае экстренных ситуаций, а может ежемесячно выезжать к вам на участок для стрижки газона.

В случае сдачи недвижимости туристам управляющий берёт себе процент от суммы аренды. Обычно 20–30%. При этом гарантий, что вы получите какую-то минимальную сумму дохода, не предоставляет. Ваша прибыль будет зависеть от спроса, а конкуренция в этом сегменте немаленькая.

Новые предложения домов на Кипре
Вилла за 616 200 евро в Эсентепе, Кипр
616 200 €
Вилла в Эсентепе, Кипр
220 м2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Современная четырехкомнатная вилла 220 м² в комплексе на первой линии от моря. Вилла расположена в очень красивом месте в районе Эсентепе, на западе г. Кирения. Комплекс вилл расположен на первой линии моря неповторимым видом на Средиземное море и Киренийские горы. Удачное расположение не далеко от центра города Кирения где есть все самое...
Вилла за 230 300 евро в Кирении, Кипр
230 300 €
Вилла в Кирении, Кипр
186 м2 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Готовая 5-комнатная вилла 186 м² в 200 метрах от пляжа. Вилла расположена в ухоженном закрытом комплексе на первой береговой линии. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. В стоимость входит вся мебель и бытовая техника. Благоустроенная территория...
Вилла за 253 252 евро в Кирении, Кипр
253 252 €
Вилла в Кирении, Кипр
135 м2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
4-комнатная вилла 135 м² в 700 метрах от моря. Район Каршияка расположен на берегу небольшого залива, к западу от Кирении, у подножия горной цепи, покрытой многолетними сосновыми лесами. Эта прекрасная вилла находится в 20 минутах езды от центра Кирении в тихом и живописном месте, на горном склоне. На территории комплекса имеется вся...
Вилла за 3 400 000 евро в Пафосе, Кипр
3 400 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
495 м2 8 5 5
Онлайн-показ Удалённая сделка
Добро пожаловать в жизнь великолепия на этой вилле на берегу моря в Пафосе, Кипр. Созданная для искушенного владельца, эта архитектурная жемчужина гармонично сочетает передовой дизайн с тихой красотой Средиземноморья. Изысканный Интерьер и Просторные Жилые Помещения Э та роскошная 5-спальная вилла обладает просторными жилыми пространствами,...
Вилла за 495 000 евро в Пафосе, Кипр
495 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
166 м2 4 3 3
Удалённая сделка
Расположенный в красивой природной обстановке в центральном месте Пейи района Пафоса, этот новый проект состоит из 37 двухэтажных вилл с 3 спальнями. Акцент проекта заключался в том, чтобы максимально эффективно использовать участок для создания вилл с максимальным видом, сохраняя при этом как просторные жилые помещения, так и просторные...
Вилла за 585 000 евро в Пафосе, Кипр
585 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
177 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Мы рады представить вам эту уникальную виллу с 3 спальнями на берегу моря рядом с 5-звездочным отелем и недалеко от множества самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса, таких как туристическая зона, частная британская школа, гавань и торговый центр Кингс Авеню.Молл. Вилла предлагает просторные светлые внутренние и внешние...
Вилла за 905 000 евро в Пафосе, Кипр
905 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
320 м2 5 4 4
Удалённая сделка
Вилла расположена в отличном месте на территории гольф-курорта Venus Rock, всего в 15 минутах езды от города Пафос и 3-4 минутах от пляжа. Расположенный на большом участке земли с собственным бассейном и красивым ландшафтным садом, этот дом просторный и хорошо оборудованный, с четырьмя спальнями, четырьмя ванными комнатами, большой...
Вилла за 950 000 евро в Пафосе, Кипр
950 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
179 м2 4 3 3
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Дизайн и эстетика этого роскошного закрытого проекта призваны отразить суть частного сообщества мирового класса. Проект состоит из 35 строящихся на заказ вилл 7 различных типов и трех блоков роскошных апартаментов с высокой архитектурой и эстетикой с лучшим выбором материалов. Расположенный в безмятежном месте с возвышенностью над уровнем моря,...
Вилла за 640 000 евро в Хлораке, Кипр
640 000 €
Вилла в Хлораке, Кипр
199 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Готовые виллы у моря в 70 метрах от пляжа и 5 звездочного отеля St George В продаже две виллы с титулами о собственности !!! В стоимость входит мебель и бытовая техника Также есть возможность сдать виллу в аренду через нашу управляющую компанию, собственник получает 50 000€ в год. Новая недвижимость подходит для получения ПМЖ Кипра...
Вилла за 750 000 евро в Пафосе, Кипр
750 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
192 м2 4 3 3
Это роскошный проект расположенный в захватывающем дух холме в Хлораке. Комплекс может похвастаться 23 современными виллами, каждая из которых предназначена для того, чтобы предложить непревзойденный жизненный опыт тем, кто ценит лучшие вещи в жизни. Вилла оснащена самыми современными функциями и удобствами, которые отвечают потребностям и...
Вилла за 430 000 евро в Пафосе, Кипр
430 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...
Вилла за 380 000 евро в Пафосе, Кипр
380 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
200 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новая готовая вилла с 3 спальнями х 195 кв.м. общая крытая площадь х 454,2 кв.м. площадь участка - поставка в течение 3 месяцев с даты подписания контракта- € 350.000 + НДС + 30 000€ мебель и бытовая техника будут включены и установлены Стоимость итого 380 000€ + 5% НДС Обзор проекта Комплекс состоит из 10 отдельно стоящих...
Вилла за 435 000 евро в Пафосе, Кипр
435 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
200 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы ! Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра ! Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов Титул на землю готов, можно купить отдельно участок ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...
Коттедж за 350 000 евро в Пафосе, Кипр
350 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
132 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей. Дома отличаются...
Вилла за 650 000 евро в Пафосе, Кипр
650 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
140 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
При покупке виллы получаете ПМЖ по ускореной процедуре получения ПМЖ за 2 месяца + открываем банковский счет в Евробанке Кипра ! Новые только построенные виллы в элитном районе Сент Джордж, Хлорака в городе Пафос. Виллы готовы к заселению, в 100 метрах от пляжа отеля Сент Джордж 5 звёзд, есть вся инфраструктура в шаговой доступности....
Вилла за 435 000 евро в Пафосе, Кипр
435 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
155 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Панорамный вид на море ! Новый посёлок из 8 вилл в престижном районе Хлорака в городе Пафос Виллы с три спальни с террасой на крыше. Рассрочка платежей на 18 месяцев, при покупке оформление ПМЖ по ускоренной процедуре за 3 месяца ! СПЕЦИФИКАЦИЯ СТРОЕНИЕ Железобетонная конструкция, спроектированная с учетом сейсмостойкости 2021 года по...
Вилла за 550 000 евро в Лимасоле, Кипр
550 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
200 м2 4 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
При покупке виллы покупатель и члены его семьи получают ПМЖ Кипра по ускоренной процедуре получения ПМЖ за 2 месяца ! Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов, ПМЖ получаете сразу после оплаты первого платежа 30% от стоимости виллы ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС,...
Вилла за 380 000 евро в Пафосе, Кипр
380 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
255 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта в смотровую поездку на Кипр на 4 дня, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 Элитный закрытый посёлок на 20 домов все дома с панорамным видом на море ! Дома построенные со всеми современными системами, эноргосбережение класса А. В стоимость каждого дома входит отопление, теплые...
Вилла за 300 000 евро в Пафосе, Кипр
300 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит 5-6%
ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости ! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной компании, подробнее по телефону. + 7 925 506 85 03 или + 357 99 199 652 ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ...
Вилла за 420 000 евро в Пафосе, Кипр
420 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
210 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Панорамный вид на море! Новая готовая вилла люкс класса в Хлораке город Пафос, до моря 700 метров. Напротив пляжа St. George и рядом находится британская частная школа Aspire British School Дизайнеская отделка и меблировка. Возможна рассрочка платежа от застройщика. Дом готов, сдан. Также есть в продаже новый посёлок с виллами 3 или 4...

Стоимость жизни в стране

По стоимости жизни Кипр – европейский середнячок. Здесь существенно дешевле, чем в Швейцарии или Норвегии, но куда дороже, чем в Болгарии или Сербии.

Чтобы понять, сколько денег понадобится для комфортной жизни на острове, можно ориентироваться на типичную зарплату киприотов. По официальным данным Министерства труда, социального обеспечения и социального страхования Кипра, средняя зарплата здесь в 2021 году составляет €2267 в месяц.

Читайте подробнее о стоимости жизни на Кипре

Продажа недвижимости

С конца 2008 года цены на недвижимость и количество сделок на Кипре снижались. Причина – мировой финансовый кризис. В 2013-м в экономике произошёл локальный коллапс банковской системы, который только подлил масла в огонь. Но уже в 2016-м наметился курс на восстановление. Цены стабилизировались, а спрос продолжал расти до 2020 года.

Паралимни
Таунхаус в Паралимни, Кипр

В 2020 году на рынке недвижимости Кипра произошло сразу два значимых события. Во-первых, отменили программу «Гражданство через инвестиции», во-вторых, случился кризис пандемии Covid-19. Количество сделок за год уменьшилось на 19%, объём денежной массы сократился на 32%. В целом рынок недвижимости Кипра устоял и потихоньку оживаетЦены на жильё восстанавливаются. Специалисты даже ожидают, что стоимость новостроек вырастет на 10–15%.

Читайте подробнее: Недвижимость Кипра в 2020 году: тренды, взлёты и падения

При продаже недвижимости вас ждут дополнительные расходы. Прежде всего, государственные налоги.

Налог на прирост капитала – capital gains tax

Прибыль, полученная от продажи недвижимости, расположенной на Кипре, облагается налогом в 20%. При этом capital gains tax не взимается с первых €17 086 для каждого собственника. То есть если дом принадлежал семейной паре, то при продаже налогом не будут облагаться €34 172 дохода.

Кроме того, из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на приобретение и ремонт объекта.

Частные лица, которые владели недвижимостью более пяти лет, один раз в жизни могут получить налоговую льготу – для собственников жилья налогооблагаемая сумма уменьшается на €85 430, для владельцев сельскохозяйственных земель на €25629.

В случае передачи объекта детям или супругам налог не взимается.

Другие расходы при продаже

В феврале 2021 года на Кипре был также одобрен закон о введении новой пошлины при сделках с недвижимым имуществом. Пошлину в размере 0,4% должен будет платить продавец. Базой для расчёта суммы новой пошлины будет считаться стоимость, указанная в договоре купли-продажи.

На Кипре принято, чтобы работу риелтора оплачивал продавец. Фиксированных процентов, которые получают маклеры, в стране нет – заплатите как договоритесь. Как правило, посредники берут 3–8% от цены объекта. Чем дороже недвижимость, тем меньший процент получает риэлтор.

Резюме: это надо запомнить

  • С 1 января 2017 года на Кипре отменили ежегодный налог на недвижимость – immovable property tax (IPT). Собственники по-прежнему платят муниципальный налог и сборы местных органов власти.
  • Владельцы квартир в курортных комплексах и домов в урбанизациях, помимо коммунальных услуг, оплачивают также сборы в товарищество собственников, за счёт которых содержится общая территория.
  • Большая часть коммунальных услуг оплачивается по счётчикам, то есть, если вы не живёте на Кипре постоянно, расходы будут минимальны.
  • Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду нужно получить лицензию Кипрской организации по туризму, соблюдать ряд установленных правил и исправно платить налоги.
  • Стоимость жизни на Кипре – средняя для стран Евросоюза. Здесь существенно дешевле, чем в Швейцарии или Норвегии, но куда дороже, чем в Болгарии или Сербии.
  • При продаже недвижимости на Кипре иностранцы платят налог на прирост капитала в 20%. Существуют льготы для снижения налогооблагаемой базы.

Фото: unsplash, база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы, Аренда, Стоимость жизни

Читайте также

Кипр ищет и радует иммигрантов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Северный Кипр – 2023. Часть 3. Как заработать на недвижимости
Сколько и как можно заработать в этом регионе?
Европа по-прежнему открыта и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Это важно знать при покупке недвижимости Северного Кипра
Факты от экспертов
Португальцы и турки…хотят как лучше. Получается?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где в мире жить дешевле всего и другие новости. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре Апартаменты (квартиры) на Кипре Элитная недвижимость на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

Рынок недвижимости Кипра: что, где, почём

Обзор цен в популярных районах

  • 09.03.2024
  • 223

Где проще получить второе гражданство

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 01.03.2024
  • 373