Ещё в 2017 году власти республики пошли на беспрецедентный шаг: они отменили ежегодный налог на недвижимость, который ранее платили все владельцы домов и квартир на острове. Но это не значит, что обязательных расходов совсем не осталось. Подробная инструкция для собственников с детальным расчётом, во сколько обходится обслуживание жилья на Кипре, – в нашей статье.
В большинстве стран Европы собственники недвижимости, независимо от их гражданства, должны платить ежегодные налоги на имущество. Власти Кипра в последние годы стремились снизить налоговую нагрузку на владельцев недвижимости, чтобы привлечь капитал в жилищный сектор; тем не менее обязательные платежи есть и здесь.
Если вы ещё не приобрели недвижимость на Кипре, читайте подробнее о процедуре покупки.
До 2017 года на Кипре существовало два ежегодных налога на недвижимое имущество:
immovable property tax – государственный налог (уплачиваемый в налоговый департамент);
local property tax – муниципальный налог (уплачиваемый в соответствующий муниципалитет).
После 2017 года налоговая политика изменилась.
Immovable property tax (IPT)
1 января 2017 года ежегодный государственный налог на владение недвижимостью на Кипре – immovable property tax (IPT) – был отменён.
Важно! Владельцы недвижимости, у которых на сегодняшний день есть задолженность перед государством по данному налогу, должны её погасить.
Муниципальный налог
Собственники жилья должны платить ежегодный муниципальный налог. Каждый муниципалитет устанавливает ставку данного налога самостоятельно и рассылает налогоплательщикам уведомления.
Налоговой базой служит рыночная стоимость объекта на 1 января 2013 года. Ставка налога варьируется от 1 до 2%.
Сроки оплаты каждый орган самоуправления устанавливает самостоятельно. Обычно дедлайн привязан к дате выпуска соответствующего уведомления. За несвоевременную уплату этого налога применяются штрафы. В Лимасоле и Ларнаке, к примеру, штраф составляет 10% от неуплаченной суммы налога.
Набережная города Ларнака
Сборы местных органов власти
В зависимости от площади объекта местные власти взимают от €85 до 500 в год за регулярный вывоз мусора, уличное освещение, канализацию и аналогичные коммунальные услуги. Плата производится местным органам управления по месту нахождения объекта недвижимости.
Уплатить муниципальный налог и сборы можно непосредственно в офисе или онлайн на сайте конкретного муниципалитета либо на сайте JCCsmart.
Налог на канализацию
Зарегистрированный владелец недвижимости обязан платить ежегодный налог на канализацию, рассчитываемый на основе рыночной стоимости недвижимости на 1 января 2013 года. Как правило, размер налога составляет около 3–3,5% стоимости объекта (€100–200).
Как платить налоги собственникам недвижимости на Кипре
Налог за канализацию уплачивается в местный комитет, отвечающий за неё.
Муниципальный налог и сборы можно заплатить непосредственно в офисе или онлайн на сайте конкретного муниципалитета.
Также можно вносить налоговые пошлины на онлайн-платформе JCCsmart.
Заплатить налог из-за рубежа можно онлайн и банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный представитель.
Важно!Россияне могут уплатить налог с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, по состоянию на вторую половину 2024 года платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.
Коммунальные услуги на Кипре
Товарищество собственников
Если ваша недвижимость находится в урбанизации с бассейнами, детскими площадками и другой общей инфраструктурой, то вы будете оплачивать их содержание. Размер взносов в товарищество собственников зависит от площади жилья, качества комплекса и разнообразия доступной инфраструктуры.
За квартиру около 70 кв. м, расположенную в жилом комплексе среднего класса с общим бассейном и рекреационной зоной, надо будет платить €50–100 в месяц.
В частных домах, которые не входят в организованный посёлок, этих расходов нет. Но там собственник вынужден сам ухаживать за садом и бассейном. Если нанимать для этого персонал, расходы составят €100–200 в месяц.
Электричество
Стоимость электричества на Кипре состоит из фиксированной и переменной частей. Первую платят в любом случае, вторую – в зависимости от показаний счётчика.
Счета за электричество вам обычно будут присылать раз в два месяца. Если вы не рассчитаетесь вовремя, отправят напоминание. Если и после этого оплата не придёт – энергию отключат.
В среднем у семьи из трёх человек, которая живёт в квартире с одной-двумя спальнями, на свет уходит €150–300 за два месяца. У владельцев просторных домов – €250–500. Львиную часть этих денег съедает кондиционер.
Обратите внимание! Расход электричества на Кипре будет выше, чем, например, в России. Большинство квартир на острове оборудованы кондиционерами, которые летом используются для охлаждения, зимой – для обогрева.
Оплатить счёт за электроэнергию можно наличными, банковской картой в офисе EAC, отделении банка, через АТМ, а также онлайн на сайте jccsmart.com.
Никосия, старый городской квартал
Водоснабжение
За водоснабжение на Кипре отвечает Департамент по водному развитию, которому подчиняются более мелкие филиалы по всему острову. Именно они и устанавливают окончательные расценки на воду для района, которым заведуют.
Тарифы на воду – прогрессивные. Чем больше вы используете, тем дороже каждый кубометр. Также есть небольшая фиксированная сумма, которую требуется платить в любом случае.
Тарифы за воду на Кипре
Потребление за 4 месяца, куб. м
Цена за куб. м
Фиксированная часть + плата за пользование
€16 + €6
1–40
€0,90
41–80
€1,43
81–120
€2,45
От 121
€5,00
Кроме того, вносится ежемесячная плата за подключение к канализации – €0,56 за каждый использованный кубометр.
Если пользоваться водой экономно, то счёт за воду для однокомнатной квартиры не должен превышать €30 в месяц. Средний счёт за воду в квартире для семьи из трёх человек – €40–60. Жильцам вилл с участками, которые требуют полива, приходится платить в два-три раза больше.
Квитанция за воду приходит раз в квартал. Оплатить её можно наличными или по карте в офисе Департамента водоснабжения, отделении банка, через АТМ или онлайн на сайте jccsmart.com.
Обратите внимание! Всё это цены за холодную воду. На Кипре нет центральной подачи горячей воды, каждый дом или квартира решают этот вопрос самостоятельно: используются бойлеры или солнечные батареи.
Газ
На Кипре нет центрального газоснабжения. Люди покупают баллоны с газом, которые стоят около €20. При первой покупке продавцы берут за баллон депозит в размере €40. Одного баллона хватает на два-три месяца или на год – если в квартире постоянно никто не живёт.
Отопление
На Кипре нет центрального отопления. Между тем три месяца в году в доме может быть холодно. Квартиры обогреваются электричеством (кондиционеры, тёплые полы, электрообогреватели), в домах могут использоваться бойлеры, работающие на газе.
Итоговая сумма затрат на отопление будет зависеть от того, какой источник обогрева вы выберете. Если это будет электричество, к счёту за свет прибавится около €100 в месяц, а если газ – €20–40.
Променад в городе Пафос
Интернет, ТВ, телефон
Ведущие провайдеры на Кипре – Epic, CYTA, PrimeTel. На их сайтах можно посмотреть актуальные тарифы. Пакет с безлимитом на звонки и интернет обойдётся около €25 в месяц.
В среднем домашний интернет на скорости 40–100 Мбит/с + телефон будет стоить €40–50 в месяц. Пакет, включающий дополнительно телевидение, обойдётся в €50–70.
Страхование недвижимости
Собственники недвижимости на Кипре не обязаны страховать имущество. При желании это можно сделать. На острове работает много страховых компаний, можно найти специалистов, говорящих на русском языке.
Стоимость полиса будет зависеть от многих факторов: возраст здания, конструктивные особенности, страховые случаи, сумма покрытия и др. В среднем страховка для типовой квартиры стоимостью €150 тыс. составит €200–300 в год.
Читайте также личный опыт людей, которые купили недвижимость на Кипре
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошный 3-комнатный пентхаус 218м² с неповторимым видом на море и рыбацкую гавань на первой береговой линии, всего в 90 метрах от моря!
Общая площадь пентхауса составляет 218 м², из которых103 м² занимают балконы и террасы, идеально подходящие для отдыха и развлечений. При входе в пентхаус вы окажетесь в просторной прихожей с...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Мы предлагаем Вам квартиры в курортном комплексе с концепцией отеля Sea View Towers. Территориально он находится в районе Искеле, который журнал Форбс назвал лучшим регионом в мире для покупки курортной недвижимости.
В этом курорте у каждой квартиры будет не закрываемый, захватывающий дух вид на море. А это большая редкость даже для Кипра.
В...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит до 9%
Трехкомнатные апартаменты 72,4 м2 в 5 минутах от моря. Престижный жилой комплекс расположенный на склоне холма в заповедной зоне с неповторимым видом на Средиземное море. Квартиры специально расположенных так, чтобы обеспечить уединенность и открытый вид на природу. Все квартиры построены по высочайшему стандарту с использованием самых...
Алсанджак прекрасно подходит для любой цели! Будь то постоянное проживание, инвестиции или проведения отпуска. Предлагаем Вашему вниманию готовую двухкомнатную квартиру с садом 39м2
Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и пляжей, а также...
Роскошное проживание в апартаментах Adonidos Gardens
Окунитесь в утонченный образ жизни уже сегодня и ощутите высший стандарт роскоши в Adonidos Gardens – престижном комплексе апартаментов в живописном районе Героскипу, Пафос, Кипр.
Удобное расположение
Идеально расположенный недалеко от главной дороги, Adonidos Gardens предлагает...
Продается 1-спальная квартира, расположенная в тихом и живописном месте, всего в 450 метрах от пляжа Venus Beach, район Tomb of the Kings, Paphos. Проект от одного из лучших застройщиков Пафоса, который строит уже более 40 лет, отличается стильным дизайном, качеством и премиальными локациями.
Проект состоит из 5 таунхаусов, 4 односпальных...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях и USDT - ПМЖ !
Продажа напрямую от застройщика !!! Новые квартиры с одной или с двумя спальнями !!!
Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Оплата в рублях или USDT !!!
Пентхаус с 4 спальнями и террасой на крыше в новом жилом комплексе на 4 этаже в городе Лимассол в самом лучшем районе Гермассоя !
Общая площадь квартиры 176.50 м2
Гарантированное получение ПМЖ Кипра по ускоренной процедуре получении за 4 месяца !!!
ТРЕБОВАНИЯ ПО ПРОЖИВАНИЮ В СТРАНЕ - ОТСУТСТВУЮТ
ОГРАНИЧЕНИЯ...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Элитный комплекс в Пафосе
Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Лимассол 300 метров до пляжа, напротив отеля "Холидей ИНН " и бизнес центра Овал, топ локация со всей инфраструктурой в пешей доступности, хороший тихий район, элитный жилой комплекс с приватной территорией в доме всего 8 апартаментов, паркинг и бассейн для жильцов.
Квартира с новой итальянской мебелью и встроенной техникой Bosch....
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Пентхаус 150 м2 + 50 м2 терраса на крыше с собственным бассейном, две спальни, два сан узла, в хорошем тихом районе Гермассоя, до пляжа 500 метров.
Система "Умный дом"
Центральное кондиционирование, тёплые полы.
Рассрочка платежа на два года без процентов !
Подходит для получения ПМЖ Кипра
ПМЖ на Кипре — это правовой...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
300 000€ за апартамент с полной отделкой для получения ПМЖ по ускореной процедуре получения ПМЖ и всего 3 минуты пешком до моря, до песчаного оборудованного пляж, эвкалиптовая роща пляжа Дасуди !
Гермассоя самый лучший район в Лимасоле !
Он отличается особой элегантностью и подойдет покупателям, ищущим исключительное жилье в Лимассоле,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошь в городе
Он отличается особой элегантностью и подойдет покупателям, ищущим исключительное жилье в Лимассоле, прибрежном городе, в который съезжаются бизнесмены и любители вечеринок. Однако Лимассол – это не только шум и оживление; в нем расположилось несколько жилых комплексов, идеально подходящих для отдыха после суматошного...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Застройщик предлагает на продажу в центре города Пафос, комплекс с элитными апартаментами, центральная система кондиционирования, отопление за счёт солнечных батарей, тёплые полы.
Система умный дом.
Есть квартиры с индивидуальным бассейном в квартире.
Комплекс расположен на улице Кингс-Авеню в самом сердце Като Пафоса, комплекс Юниверсал...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Последняя квартира с видом на море !!!
Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...
Оплата в рублях или в USDT !!!
Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны.
Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без ндс, вы можете купить ее под сдачу в аренду, застройщик сразу ее сдаст, мебель и технику,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит 5-6%
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...
Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03
Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като Пафоса, всего в 200...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пример расчёта налогов и коммунальных услуг
Дано: квартира в доме 2015 года постройки, пригород Пафоса, 70 кв. м, две комнаты, ЖК среднего класса с бассейном. Семья из трёх человек живёт в квартире круглый год. Цены указаны за год.
Муниципальный налог – €290
Налог на вывоз мусора – €150
Налог на канализацию – €170
Товарищество собственников – €600
Электричество – €1 500
Водоснабжение – €480
Газ – €60
Интернет, ТВ, телефон – €1 500
Страховка – €200
Итого €4 950 в год
Если недвижимость используется только для летнего отдыха, расходы будут намного ниже, так как счета за коммунальные услуги выписываются по счётчикам.
Вид на апартаменты в жилом комплексе города Пафос
Как оплачивать коммунальные услуги из-за границы
Автоматическое списание с депозитного счёта в местном банке
Оплачивать коммунальные услуги можно с помощью специального депозитного счёта, к которому привязаны все коммунальные платежи.
Деньги будут списываться автоматически по выставленным квитанциям.
Важно! По состоянию на 2024 год гражданам России и Беларуси, не имеющим иммиграционного статуса в ЕС, новый счёт в банке Кипра открыть практически невозможно.
Онлайн-платежи и переводы
Как мы описывали выше, оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом, а также онлайн на сайте jccsmart.com. Можно и воспользоваться услугами уполномоченного представителя на Кипре.
Россияне могут оплатить квитанцию картой или с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах, а также из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.
Сдача в аренду
Долгосрочная аренда
Кипр остаётся популярным туристическим центром в Европе. После того как страна отменила ограничения, связанные с пандемией Covid-19, и вновь открыла границы для туристов, количество желающих отдохнуть на острове Афродиты постоянно росло.
По данным аналитического портала GlobalPropertyGuide, доход от сдачи недвижимости в аренду на Кипре в среднем составляет около 4,6%. Данные рейтинга Numbeo заявляют ещё более высокую доходность – почти до 8%.
Приведём средние цены на аренду однокомнатной квартиры в месяц в 2024 году.
Город
Стоимость аренды в месяц
Лимасол
€1 000–1 100
Никосия
€600–700
Пафос
€500–600
Ларнака
€500–600
Источник: Ассоциация агентов по недвижимости Кипра
Безусловно, это лишь средние расценки, которые могут вырасти в два-три раза в случае выгодного расположения, престижности комплекса и других параметров.
При долгосрочной аренде коммунальные платежи, взносы в товарищество собственников, налог на вывоз мусора платит жилец.
Посуточная аренда
Если объект расположен рядом с морем в популярном туристическом районе, можно зарабатывать на посуточной аренде.
Для сдачи недвижимости на короткий срок (до 30 дней) надо получить лицензию Кипрской организации по туризму. На практике многие собственники этого не делают, хоть формально это нарушение закона.
Специальное разрешение выдаётся на три года, его можно продлить за три месяца до окончания его срока действия.
Владелец недвижимости обязан разместить в сдаваемом жилье номер экстренной помощи, полный адрес объекта и свой контактный телефон. Кроме того, в вашем туристическом объекте должны быть огнетушитель, противопожарное полотно и аптечка. Проверка из Министерства по туризму может нагрянуть в любое время вне зависимости от того, есть ли там постояльцы, и выписать штраф в случае выявленных нарушений.
Также новоиспечённому рантье необходимо зарегистрироваться в Налоговой службе Кипра. Собственник должен декларировать доход, полученный от сдачи объекта в аренду, и платить налог.
Цены на квартиры и виллы для туристов совсем другие. Месячную ренту можно получить за десять дней. Среди плюсов Кипра – длинный курортный сезон, восемь-девять месяцев. Но при краткосрочном найме повышаются расходы на обслуживание. Скорее всего, без управляющего вам не обойтись, а такие компании будут забирать 20–30% от суммы аренды.
Примерный размер дохода от сдачи объекта в краткосрочную аренду (в год)
Никосия: €13 500
Лимасол: €25 200
Ларнака: €18 300
Пафос: €24 800
Протарас: €61 300
Айя-Напа: €46 200
Пейя: €55 800
Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Иностранцы – нерезиденты Кипра, которые сдают недвижимость в аренду, должны платить подоходный налог (income tax). Ставки прогрессивные, зависят от размера вашей прибыли.
Подоходный налог для иностранцев в 2024 году
Годовой доход
Налоговая ставка
До €19 500
Не взимается
€19 501–€28 000
20%
€28 001–€36 300
25%
€36 301–€60 000
30%
От €60 001
35%
Обратите внимание! Кипр подписал соглашения об избежании двойного налогообложения со многими странами, в том числе с Россией.
Помимо основного налога на прибыль, арендодатели несут следующие фискальные обязательства:
специальный взнос на оборону: взимается по ставке 3% с 75% от суммы арендного дохода;
взнос в систему общего здравоохранения (GHS): взимается по ставке 2,65% от суммы арендного дохода.
В 2024 году Налоговая служба Кипра активно проверяет популярные туристические районы и объявления на сайтах Airbnb и Booking.com. Их цель – выявить недобросовестных арендодателей, которые незаконно сдают в аренду жильё, на которое они получили льготную ставку НДС 5% для основного проживания, в то время как стандартная ставка составляет 19%.
Налогоплательщикам, которые понизили льготную ставку НДС незаконно, рекомендуется добровольно уплатить 14% НДС в рассрочку (12 платежей).
Нарушителям грозят штрафы и пени.
Управляющие компании
На Кипре много компаний, которые помогают иностранцам управлять недвижимостью. Часто агентства и застройщики имеют отделы послепродажного обслуживания. Вы легко найдёте специалиста, говорящего на вашем языке. Можно заказать как присмотр за домом в ваше отсутствие, так и работу по сдаче в аренду.
В первом случае обычно платят фиксированную сумму (от десятков до сотен евро в месяц), которая зависит от объёма услуг. Представитель может просто оплачивать счета и реагировать в случае экстренных ситуаций, а может ежемесячно выезжать к вам на участок для стрижки газона.
В случае сдачи недвижимости туристам управляющий берёт себе процент от суммы аренды – обычно 20–30%. При этом гарантий, что вы получите какую-то минимальную сумму дохода, не предоставляет. Ваша прибыль будет зависеть от спроса, а конкуренция в этом сегменте немаленькая.
Новые предложения домов на Кипре
171 843 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
166 м24
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Предлагаем вашему вниманию отличный 4-комнатный таунхаус площадью 166 м², всего в 200 метрах от моря! Эта комфортабельная вилла полностью готова к вашему заселению – в стоимость включены мебель и бытовая техника. Вилла находится в ухоженном закрытом комплексе на первой линии моря, обеспечивая высокий уровень приватности и...
3-спальная вилла, расположенная всего в 350 метров от песчаного пляжа в районе Geroskipou, Pafos. Проект находится на стадии строительства и состоит из 5 вилл, срок завершения строительства - декабрь 2026 года. Дизайн виллы разрабатывался командой европейских дизайнеров с упором на среднеземнорский лайфстайл. При отделке будет использоваться...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
При покупке виллы покупатель и члены его семьи получают ПМЖ Кипра по ускоренной процедуре получения ПМЖ за 2 месяца !
Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов, ПМЖ получаете сразу после оплаты первого платежа 30% от стоимости виллы !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Панорамный вид на море! Новая готовая вилла люкс класса в Хлораке город Пафос, до моря 700 метров. Напротив пляжа St. George и рядом находится британская частная школа Aspire British School
Дизайнеская отделка и меблировка.
Возможна рассрочка платежа от застройщика.
Дом готов, сдан.
Также есть в продаже новый посёлок с виллами 3 или 4...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей.
Дома отличаются...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 5-6%
ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости !
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной компании, подробнее по телефону. + 7 925 506 85 03 или + 357 99 199 652
ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новая готовая вилла с 3 спальнями х 195 кв.м. общая крытая площадь х 454,2 кв.м. площадь участка -
поставка в течение 3 месяцев с даты подписания контракта- € 350.000 + НДС + 30 000€ мебель и бытовая техника будут включены и установлены
Стоимость итого 380 000€ + 5% НДС
Обзор проекта
Комплекс состоит из 10 отдельно стоящих...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях и USDT - ПМЖ - Лимасол !
ПМЖ Кипра при покупке этой виллы по ускоренной процедуре получения ПМЖ за 2 месяца !
1) ОПИСАНИЕ:
Проект расположен в самом выгодном месте на холме в эксклюзивном районе Агия Варварa Аматус в Лимассоле в пешей доступности до моря.
Выгодная позиция холма предлагает полный панорамный вид на море с...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Панорамный вид на море ! Новый посёлок из 8 вилл в престижном районе Хлорака в городе Пафос
Виллы с три спальни с террасой на крыше.
Рассрочка платежей на 18 месяцев, при покупке оформление ПМЖ по ускоренной процедуре за 3 месяца !
СПЕЦИФИКАЦИЯ
СТРОЕНИЕ
Железобетонная конструкция, спроектированная с учетом сейсмостойкости 2021 года по...
Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ
Возможна оплата в рублях !!!
Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый посёлок с виллами и таунхаусами с панорамными видом на море в пешей доступности к пляжу в престижном районе Киссонерга в городе Пафос. Дома сдаются с полной отделкой, также в стоимость входят теплые полы водяные и система кондиционирования приточная LG.
При покупке этой недвижимости покупатель получает ПМЖ Кипра
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы !
Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов
Титул на землю готов, можно купить отдельно участок !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!!
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый посёлок с закрытой огороженной территорией в пешей доступности к песчаному пляжу в городе Пафос.
Большие современные виллы с самыми современными технологиями в элитном охраняемом поселке, со своей инфраструктурой- в поселке есть свой клаб хаус - ресторан для жителей, фитнес клуб с спа центром и сауной, детский клуб.
В стоимость дома...
Продаётся вилла с тремя спальнями в Episkopi, Pafos. Отлично спланированные по самым высоким стандартам внутренние пространства обеспечат ваше комфортное проживание. Вилла состоит из уютной гостиной, современной кухни и комфортных спален. VRV-система проконтролирует температурный режим, также предусмотрены тёплые полы. Отдохнуть можно также на...
Проект в Лимассоле. Отличная планировка, кухня с просторной обеденной зоной. Высокоэффективная теплоизоляция наружных стен, качественное остекление наружных окон и дверей, экономное энергопотребление. При строительстве комплекса были использованы высококачественные материалы, закрытая парковка, кладовая и многие другие современные технологии....
Этот двухквартирный дом с 2+ спальнями расположен в одном из самых престижных районов Агиос Тихонас в Лимассоле, откуда открывается захватывающий вид на море и долину. Вилла будет построена по самым высоким стандартам и представляет собой гармоничное сочетание камня, деревянных полов и натурального мрамора. Вилла включает в себя 2 просторные...
Мы рады представить вам этот современный дом, который является частью закрытого комплекса, состоящего из 11 2-этажных домов с 3 спальнями в каждом. В домах есть частные бассейны, что добавляет роскоши безмятежному пейзажу, а современный архитектурный подход органично сочетает проект с окружающей средой, создавая просторные и эффективные...
Добро пожаловать в жизнь великолепия на этой вилле на берегу моря в Пафосе, Кипр. Созданная для искушенного владельца, эта архитектурная жемчужина гармонично сочетает передовой дизайн с тихой красотой Средиземноморья.
Изысканный Интерьер и Просторные Жилые Помещения Э
та роскошная 5-спальная вилла обладает просторными жилыми пространствами,...
При продаже недвижимости вас ждут дополнительные расходы. Прежде всего государственные налоги.
На улице Лимасола
Налог на прирост капитала – capital gains tax
Прибыль, полученная от продажи недвижимости, расположенной на Кипре, облагается налогом в 20%. При этом capital gains tax не взимается с первых €17 086 для каждого собственника. То есть если дом принадлежал семейной паре, то при продаже налогом не будут облагаться €34 172 дохода.
Кроме того, из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на приобретение и ремонт объекта.
Частные лица, которые владели недвижимостью более пяти лет, один раз в жизни могут получить налоговую льготу: для собственников жилья налогооблагаемая сумма уменьшается на €85 430, для владельцев сельскохозяйственных земель на €25 629.
В случае передачи объекта детям или супругам налог не взимается.
Другие расходы при продаже
В феврале 2021 года на Кипре был также одобрен закон о введении новой пошлины при сделках с недвижимым имуществом. Пошлину в размере 0,4% должен будет платить продавец. Базой для расчёта суммы новой пошлины будет считаться стоимость, указанная в договоре купли-продажи.
На Кипре принято, чтобы работу риелтора оплачивал продавец. Фиксированных процентов, которые получают маклеры, в стране нет – заплатите как договоритесь. Как правило, посредники берут 3–8% от цены объекта. Чем дороже недвижимость, тем меньший процент получает риелтор.
Резюме: это надо запомнить
На Кипре отменён ежегодный налог на недвижимость – immovable property tax (IPT). Собственники по-прежнему платят муниципальный налог и сборы местных органов власти.
Владельцы квартир в курортных комплексах и домов в урбанизациях, помимо коммунальных услуг, платят также сборы в товарищество собственников, за счёт которых содержится общая территория.
Большая часть коммунальных услуг оплачивается по счётчикам, то есть, если вы не живёте на Кипре постоянно, расходы будут минимальны.
Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду нужно получить лицензию Кипрской организации по туризму, соблюдать ряд установленных правил и исправно платить налоги.
При продаже недвижимости на Кипре иностранцы платят налог на прирост капитала в 20%. Существуют льготы для снижения налогооблагаемой базы.
