Власти Кипра в последние годы стремились снизить налоговую нагрузку на владельцев недвижимости, чтобы привлечь капитал в жилищный сектор; тем не менее обязательные платежи есть и здесь.
Если вы еще не приобрели недвижимость на Кипре, читайте подробнее о процедуре покупки.
До 2017 года на Кипре существовало два ежегодных налога на недвижимое имущество:
immovable property tax – государственный налог (уплачиваемый в налоговый департамент);
local property tax – муниципальный налог (уплачиваемый в соответствующий муниципалитет).
После 2017 года налоговая политика изменилась.
Immovable property tax (IPT)
Государственный налог на владение недвижимостью на Кипре – immovable property tax (IPT) – отменен.
Муниципальный налог
Собственники жилья должны платить ежегодный муниципальный налог за уличное освещение, техническое обслуживание общественных территорий и благоустройство жилых районов. Каждый муниципалитет устанавливает ставку данного налога самостоятельно и рассылает налогоплательщикам уведомления.
Налоговой базой служит рыночная стоимость объекта на 1 января 2013 года. Ставка налога варьируется от 1 до 2%.
Сроки оплаты каждый орган самоуправления устанавливает самостоятельно. Обычно дедлайн привязан к дате выпуска соответствующего уведомления. За несвоевременную уплату этого налога применяются штрафы. В Лимасоле и Ларнаке, к примеру, штраф составляет 10% от неуплаченной суммы налога.
В зависимости от площади объекта местные власти взимают от €85 до 500 в год за регулярный вывоз мусора. Плата производится местным органам управления по месту нахождения объекта недвижимости.
Налог на канализацию
Зарегистрированный владелец недвижимости обязан платить ежегодный налог на канализацию и содержание дренажных систем, рассчитываемый на основе рыночной стоимости недвижимости на 1 января 2013 года. Для большинства объектов размер налога составляет €100–200.
Как платить налоги собственникам недвижимости на Кипре
Налог за канализацию уплачивается в местный комитет, отвечающий за нее.
Муниципальный налог и сборы можно заплатить непосредственно в офисе компании или онлайн на сайте конкретного муниципалитета.
Большинство местных органов власти предлагают удобные онлайн-порталы для уплаты муниципальных сборов. Широко используется TAXISnet – система правительства Кипра, позволяющая просматривать счета и совершать безопасные платежи из любой точки мира.
Также можно вносить налоговые пошлины на онлайн-платформе JCCsmart.
Заплатить налог из-за рубежа можно онлайн и банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный представитель.
Важно!Россияне могут уплатить налог с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах.
Коммунальные услуги на Кипре
Товарищество собственников
Если ваша недвижимость находится в урбанизации с бассейнами, детскими площадками и другой общей инфраструктурой, то вы будете оплачивать их содержание. Размер взносов в товарищество собственников зависит от площади жилья, качества комплекса и разнообразия доступной инфраструктуры.
Например, за квартиру около 70 кв. м, расположенную в жилом комплексе среднего класса с общим бассейном и рекреационной зоной, надо будет платить €50–100 в месяц. В элитных комплексах на первой линии плата за содержание может превышать €500.
В частных домах, которые не входят в организованный поселок, этих расходов нет. Но там собственник должен сам ухаживать за садом и бассейном. Если нанимать для этого персонал, расходы составят €100–200 в месяц.
Электричество
Стоимость электричества на Кипре состоит из фиксированной и переменной частей. Первую платят в любом случае, вторую – в зависимости от показаний счетчика.
Счета за электричество обычно присылают раз в два месяца. Если вы не рассчитаетесь вовремя, отправят напоминание. Если и после этого оплата не придет – энергию отключат.
У семьи из трех человек, которая живет в квартире с одной-двумя спальнями, электроэнергия обходится в €150–300 за два месяца. У владельцев домов – €250–500. Львиную часть этих денег съедает кондиционер.
Обратите внимание! Расход электричества на Кипре будет выше, чем, например, в России. Большинство квартир на острове оборудованы кондиционерами, которые летом используются для охлаждения, зимой – для обогрева.
Оплатить счет за электроэнергию можно наличными, банковской картой в офисе EAC, в отделении банка, через АТМ, а также онлайн на сайте jccsmart.com.
За водоснабжение на Кипре отвечает Департамент по водному развитию, которому подчиняются мелкие филиалы по всему острову. Они и устанавливают окончательные расценки на воду для района, которым заведуют.
Тарифы на воду – прогрессивные. Чем больше вы используете, тем дороже каждый кубометр. Также есть небольшая фиксированная сумма, которую требуется платить в любом случае.
Тарифы за воду на Кипре
Потребление за 4 месяца, куб. м
Цена за куб. м
Фиксированная часть + плата за пользование
€16 + €6
1–40
€0,90
41–80
€1,43
81–120
€2,45
От 121
€5,00
Кроме того, собственник ежемесячно платит за подключение к канализации – €0,56 за каждый использованный кубометр.
Экономный счет за воду для однокомнатной квартиры не должен превышать €30 в месяц. Средний в квартире для семьи из трех человек – €40–60. Жильцам вилл с участками, которые требуют полива, приходится платить в два-три раза больше.
Квитанция за воду приходит раз в квартал. Оплатить ее можно наличными или по карте в офисе Департамента водоснабжения, отделении банка, через АТМ или онлайн на сайте jccsmart.com.
Важно! Россияне могут оплатить счет за электричество только с банковского счёта и картой банков в Евросоюза или третьих стран.
Обратите внимание! Всё это цены за холодную воду. На Кипре нет центральной подачи горячей воды, каждый дом или квартира решают этот вопрос самостоятельно: используются бойлеры или солнечные батареи.
Газ
На Кипре нет центрального газоснабжения. Люди покупают баллоны, которые стоят около €20. При первой покупке продавцы берут за баллон депозит. Одного баллона хватает на два-три месяца или на год – если в квартире постоянно никто не живет.
Отопление
На Кипре нет центрального отопления. Между тем три месяца в году в доме обычно холодно. Квартиры обогреваются электричеством (кондиционеры, теплые полы, электрообогреватели), в домах могут использоваться бойлеры, работающие на газе.
Итоговая сумма затрат на отопление зависит от источника обогрева. Если это электричество, к счёту за свет прибавится около €100 в месяц, а если газ – €20–40.
Ведущие провайдеры на Кипре – Epic, CYTA, PrimeTel. На их сайтах можно посмотреть актуальные тарифы. Пакет с безлимитом на звонки и интернет обойдется примерно в €25 в месяц.
Домашний интернет на скорости 40–100 Мбит/с + телефон будет стоить €40–50 в месяц. Пакет, включающий дополнительно телевидение, – €50–70.
Страхование недвижимости
Собственники недвижимости на Кипре не обязаны страховать имущество. Стоимость «добровольного» полиса зависит от многих факторов: возраста здания, конструктивных особенностей, предыдущих страховых случаев, суммы покрытия и др. Средняя страховка для типовой квартиры стоимостью €150 тыс. составит €200–300 в год.
Читайте также личный опыт людей, которые купили недвижимость на Кипре
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый жилой комплекс с квартирам 2 спальни в городе Пафос в районе Хлорака. Прямой панорамный вид на море. Подходит для получения ПМЖ Кипра. Теплые водяные полы и система кондиционирования LG включены в стоимость квартиры. Рассрочка оплаты на 2 года.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
АПАРТАМЕНТЫ в клубном доме г.пафос (id 27021)
Инвестиция Ваше будущее и источник пассивного дохода
ПРЕИМУЩЕСТВА:
Топовая локация г. Пафос
Клубный дом, всего 10 апартаментов
Потенциал роста стоимости от 8%
Доход от аренды от 6% годовых
Восстребованная локация для сдачи в аренду
Возможность получения ПМЖ
СДАЧА: 2027г.
Также в...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
АПАРТАМЕНТЫ в современном ЖК (id 27020)
Инвестиция Ваше будущее и источник пассивного дохода
ПРЕИМУЩЕСТВА:
Перспективная локация г.Пафос
Потенциал роста стоимости от 8%
Доход от аренды от 6% годовых
Восстребованная локация для сдачи в аренду
Возможность получения ПМЖ
СДАЧА: 2027г.
Также в наличие:
Этаж - третий
студия...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
АПАРТАМЕНТЫ в современном клубном ЖК (id 27019)
Инвестиция Ваше будущее и источник пассивного дохода
ПРЕИМУЩЕСТВА:
Вся необходимая приватная инфраструктура:
Бассейн,тренажёрный зал,два бассейна
Тихий район г. Пафоса
Потенциал роста стоимости от 8%
Доход от аренды от 6% годовых
Восстребованная локация для сдачи в аренду...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
АПАРТАМЕНТЫ в современном ЖК (id 25031)
Данное предложение с гарантированным арендным потоком
Оптимально для получения пассивного дохода
ПРЕИМУЩЕСТВА:
Исторический центр г.Лимассола
Потенциал роста стоимости от 8%
Доход от аренды от 6% годовых
Гарантированная аренда от Застройщика 1100 Евро
Восстребованная локация для сдачи в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях и USDT - ПМЖ !
Продажа напрямую от застройщика !!!
Новая квартира с одной спальней !!!
Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности, супермаркеты, детский...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Лимассол 300 метров до пляжа, напротив отеля "Холидей ИНН " и бизнес центра Овал, топ локация со всей инфраструктурой в пешей доступности, хороший тихий район, элитный жилой комплекс с приватной территорией в доме всего 8 апартаментов,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Элитный комплекс в Пафосе
Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
300 000€ за апартамент с полной отделкой для получения ПМЖ по ускореной процедуре получения ПМЖ и всего 3 минуты пешком до моря, до песчаного оборудованного пляж, эвкалиптовая роща пляжа Дасуди !
Гермассоя самый лучший район в Лимасоле !
Он...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Пентхаус 150 м2 + 50 м2 терраса на крыше с собственным бассейном, две спальни, два сан узла, в хорошем тихом районе Гермассоя, до пляжа 500 метров.
Система "Умный дом"
Центральное кондиционирование, тёплые полы.
Рассрочка платежа на...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Последняя квартира с видом на море !!!
Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...
Оплата в рублях или в USDT !!!
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны.
Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит 5-6%
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...
Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке.
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пример расчета налогов и коммунальных услуг
Дано: квартира в доме 2020 года постройки, пригород Пафоса, 70 кв. м, две комнаты, ЖК среднего класса с бассейном. Семья из трех человек живет в квартире круглый год. Цены указаны за год.
Муниципальный налог – €290
Налог на вывоз мусора – €150
Налог на канализацию – €170
Товарищество собственников – €600
Электричество – €1 500
Водоснабжение – €480
Газ – €60
Интернет, ТВ, телефон – €1 500
Страховка – €200
Итого €4 950 в год
Если недвижимость используется только летом, расходы будут намного ниже, так как счета за коммунальные услуги выписываются по счетчикам.
Вид на апартаменты в жилом комплексе города Пафос (фото: база Prian)
Как оплачивать коммунальные услуги из-за границы
Автоматическое списание с депозитного счёта в местном банке
Оплачивать коммунальные услуги можно с помощью специального депозитного счёта, к которому привязаны все коммунальные платежи.
Деньги будут списываться автоматически по выставленным квитанциям.
Важно! По состоянию на 2026 год гражданам России и Беларуси, не имеющим иммиграционного статуса в ЕС, новый счет в банке Кипра открыть невозможно.
Онлайн-платежи и переводы
Как мы описывали выше, оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом, а также онлайн на сайте jccsmart.com. Можно и воспользоваться услугами уполномоченного представителя на Кипре.
Россияне могут оплатить квитанцию картой или с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах.
Сдача в аренду
Долгосрочная аренда
По данным аналитического портала GlobalPropertyGuide, доход от сдачи недвижимости в аренду на Кипре в среднем составляет около 4,8%. Данные рейтинга Numbeo заявляют еще более высокую доходность – почти до 7%, которая очевидно не учитывает основные расходы на содержание и налоги.
Приведем средние цены на аренду однокомнатной квартиры в месяц в 2026 году.
Город
Стоимость аренды в месяц
Лимасол
€1 300
Никосия
€650
Пафос
€870
Безусловно, это лишь средние расценки, которые могут вырасти в два-три раза в случае выгодного расположения, престижности комплекса и других параметров.
При долгосрочной аренде коммунальные платежи, взносы в товарищество собственников, налог на вывоз мусора платит жилец.
Посуточная аренда
Если объект расположен рядом с морем в популярном туристическом районе, можно зарабатывать на посуточной аренде.
Для сдачи недвижимости на короткий срок (до 30 дней) надо получить лицензию Кипрской организации по туризму. Подача заявки на регистрацию осуществляется через официальный правительственный сайт.
На практике многие собственники этого не делают, хоть формально это нарушение закона. Помимо основного штрафа или даже тюремного срока, за повторные нарушения может быть назначен дополнительный штраф в размере €200 за каждый день незаконной аренды.
Специальное разрешение выдается на три года, его можно продлить за три месяца до окончания срока действия.
Рантье необходимо зарегистрироваться в Налоговой службе Кипра. Собственник должен декларировать доход, полученный от сдачи объекта в аренду, и платить налог.
При обращении к управляющей компании собственник должен будет заплатить ей 20–30% от суммы аренды.
Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Иностранцы – нерезиденты Кипра, которые сдают недвижимость в аренду, должны платить подоходный налог (income tax). Ставки прогрессивные, зависят от размера вашей прибыли.
Подоходный налог для иностранцев в 2026 году
Годовой доход
Налоговая ставка
До €22 000
Не взимается
€22 000–32 000
20%
€32 000–42 000
25%
€42 000–€72 000
30%
От €72 000
35%
Обратите внимание! Кипр подписал соглашения об избежании двойного налогообложения со многими странами, в том числе с Россией.
Помимо основного налога на прибыль, индивидуальные арендодатели несут фискальное обязательство в виде взноса в систему общего здравоохранения (GHS) по ставке 2,65% от суммы арендного дохода.
На Кипре много компаний, которые помогают иностранцам управлять недвижимостью. Агентства и застройщики имеют отделы послепродажного обслуживания. Вы легко найдете специалиста, говорящего на вашем языке. Можно заказать как присмотр за домом в ваше отсутствие, так и работу по сдаче в аренду.
В первом случае обычно платят фиксированную сумму (от десятков до сотен евро в месяц), которая зависит от объема услуг. Представитель может просто оплачивать счета и реагировать в случае экстренных ситуаций, а может ежемесячно выезжать к вам на участок для стрижки газона.
В случае сдачи недвижимости туристам управляющий берёт себе процент от суммы аренды – обычно до 30%. При этом гарантий, что вы получите какую-то минимальную сумму дохода, не предоставляет. Ваша прибыль будет зависеть от спроса, а конкуренция в этом сегменте немаленькая.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продажа новой виллы, панорамный вид на море. Современный дизайн, в стоимость входит теплые водяные полы, которые работают от солнечных батарей фотовольтайк, система кондиционирования LG. Полный мебельный пакет, бытовая техника Bosch.
При покупке виллы получение ПМЖ Кипра.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра !
При покупке виллы покупатель и члены его семьи получают ПМЖ Кипра по ускоренной процедуре получения ПМЖ за 2 месяца !
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Возможна покупка в рассрочку на...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
5% НДС по старой программе !!!
Подходит для получения ПМЖ
Готовая вилла в городе Пафос.
Вилла состоит из больших просторных площадей и может похвастаться потрясающим видом на море.
Теплые полы водяные от компании LG
Система кондиционирования VRW от LG
Встроенная бытовая техника Bosch
Итальянские кухни и шкафы-купе, разработанные на...
Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ
Возможна оплата в рублях !!!
Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей.
Дома отличаются...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Возможна оплата в рублях !!!
Гарантируем получение ПМЖ и открытие счёта в кипрском банке !!!
Коттеджный посёлок, закрытая территория !
Количество вилл: 10
Спален: 3(+1)
Санузлов: 3(+1)
Этажей: 2 + терраса на крыше третий этаж
Крытая площадь: от 165 m2
Бассейн
Если вы приехали на Кипр, чтобы по-настоящему окунуться в его...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы !
Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов
Титул на землю готов, можно купить отдельно участок !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый посёлок с виллами и таунхаусами с панорамными видом на море в пешей доступности к пляжу в престижном районе Киссонерга в городе Пафос. Дома сдаются с полной отделкой, также в стоимость входят теплые полы водяные и система кондиционирования приточная LG.
При покупке этой недвижимости покупатель получает ПМЖ Кипра
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый посёлок с закрытой огороженной территорией в пешей доступности к песчаному пляжу в городе Пафос.
Большие современные виллы с самыми современными технологиями в элитном охраняемом поселке, со своей инфраструктурой- в поселке есть свой клаб хаус - ресторан для жителей, фитнес клуб с спа центром и сауной, детский клуб.
В стоимость дома...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!!
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПМЖ Кипра при покупке виллы !
Помогаем с оплатой, открываем банковский счет для перевода через Swift и делаем полное сопровождение KYC
Новый посёлок с виллам в городе Пафос в престижном районе Хлорака в зоне 5 звездочных отелей, в пешей доступности к пляжу.
ПМЖ через инвестиции: Кипр — страна ЕС — идет в шенгенскую зону.
Кипр...
Вилла 25-B1 Подробнее:
Площадь участка - 494 м²
Внутренняя площадь - 120 м²
Крытая веранда - 17 м²
Общая крытая площадь - 137 м²
Расположенный среди покрытых соснами холмов деревни Писсури, этот спокойный жилой комплекс предлагает коллекцию современных бунгало и вилл, предназначенных для спокойной средиземноморской жизни. Расположенный между...
Прибыль, полученная от продажи недвижимости, расположенной на Кипре, облагается налогом в 20%. При этом capital gains tax не взимается с первых €30 тыс. для каждого собственника. Кроме того, из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на приобретение и ремонт объекта.
Частные лица, которые владели недвижимостью более пяти лет, один раз в жизни могут получить налоговую льготу: для собственников жилья налогооблагаемая сумма уменьшается на €150 тыс., для владельцев сельскохозяйственных земель на €50 тыс.
В случае передачи объекта детям или супругам налог не взимается.
Другие расходы при продаже
В феврале 2021 года на Кипре был также одобрен закон о введении пошлины при сделках с недвижимым имуществом. Пошлину в размере 0,4% должен платить продавец. Базой для расчета суммы новой пошлины будет считаться стоимость, указанная в договоре купли-продажи.
На Кипре принято, чтобы работу риелтора оплачивал продавец. Фиксированных процентов, которые получают маклеры, в стране нет. Как правило, посредники берут 3–8% от цены объекта.
Резюме: это надо запомнить
На Кипре почти десять лет как отменен ежегодный налог на недвижимость – immovable property tax (IPT). Собственники по-прежнему платят муниципальный налог и сборы местных органов власти.
Владельцы квартир в курортных комплексах и домов в урбанизациях, помимо коммунальных услуг, платят также сборы в товарищество собственников, за счет которых содержится общая территория.
Большая часть коммунальных услуг оплачивается по счетчикам, то есть, если вы не живете на Кипре постоянно, расходы будут минимальны.
Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду нужно получить лицензию Кипрской организации по туризму, соблюдать ряд установленных правил и исправно платить налоги.
При продаже недвижимости на Кипре иностранцы платят налог на прирост капитала в 20%. Существуют льготы для снижения налогооблагаемой базы.
