a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Таиланде

Неучтённые затраты съедят прибыль инвестора и опустошат карманы собственника курортной квартиры. Поэтому с расходами на содержание жилья надо разбираться до проведения сделки. Рассказываем, какие обязанности появляются у владельцев недвижимости в Таиланде, сколько придётся тратить на налоги и оплату коммунальных услуг, как сдавать объекты в аренду и зарабатывать на этом.

Содержание статьи

Налоги для владельцев недвижимости

Собственники недвижимости в Таиланде платят ежегодные налоги на владение и сдачу объектов в аренду.

Налог на землю и строительство

Закон Таиланда о налоге на землю и строительство вступил в силу 1 января 2020 года.

Ставки налога не зависят от формы владения и варьируются в зависимости от стоимости и цели использования объекта.

От уплаты налога освобождаются:

  • владельцы вилл стоимостью менее 50 млн батов ($1,3 млн)
  • собственники квартир стоимостью менее 10 млн батов ($271,3 тыс.)

Важно! Для получения льготы необходимо быть зарегистрированным постоянным жильцом.

Цель использования

Ставка налога в 2024 году

Сельскохозяйственное назначение

0,01–0,1%

Жильё

0,02–0,1%

Иное использование

0,3–0,7%

Пустующие объекты

0,3–0,7%

Налог взимается с имущества, находящегося во владении на 1 января текущего года, и подлежит уплате в апреле. За просрочку грозит штраф в размере 40% от суммы задолженности.

Налоги на сдачу недвижимости в аренду

Мы публикуем базовые правила налоговой системы Таиланда. Рекомендуем консультироваться с местными брокерами – вам расскажут о способах оптимизации нагрузки.

Подоходный налог для частных лиц

Налог на получение прибыли от источников, находящихся на территории королевства, отличается в зависимости от статуса владельца недвижимости.

Для налоговых резидентов

Если собственник проводит на территории Таиланда более 180 дней в год, он платит налог на полученный доход по прогрессивной шкале.

Размер дохода

Ставка налога 

До 150 тыс. батов ($4 365)

0%

150–300 тыс. батов ($4 365–8 730)

5%

300–500 тыс. батов ($8 730–14 551)

10%

500–750 тыс. батов ($14 551–21 827)

15%

750 тыс. – 1 млн батов ($21 827–29 103)

20%

1–2 млн батов ($29 103 –58 207)

25%

2–5 млн батов ($58 207–145 518)

30%

От 5 млн батов (от $145 518)

35%

Для нерезидентов

В большинстве случаев к нерезидентам Таиланда применяется налог с фиксированной ставкой 15%.

Подоходный налог для компаний

Юридические лица платят налог на прибыль от сдачи в аренду по прогрессивной шкале.

Размер дохода

Ставка налога 

До 300 тыс. батов ($8 731)

0%

300 тыс. – 3 млн батов ($8 731–87 300)

15%

От 3 млн батов ($87 300)

20%

Важно! Арендодатели имеют право на стандартный налоговый вычет в размере 30% полученного от аренды дохода и даже на сумму фактически понесённых расходов при сдаче в аренду при условии предъявления соответствующих документов.

Декларацию надо подать в районном офисе по месту нахождения или онлайн на официальном сайте налоговой службы.

НДС для арендодателей в Таиланде

В отдельных случаях у собственников, зарабатывающих на аренде в Таиланде, появляется ещё один налог – НДС.

Любое физическое или юридическое лицо, которое регулярно поставляет товары или предоставляет услуги в Таиланде и имеет годовой оборот от 1,8 млн батов ($53 тыс.), облагается НДС. Стандартная ставка составляет 10%, но до конца сентября 2025 года государство снизило её до 7%.

Подавать отчёты в налоговую нужно до 15 числа каждого месяца за предыдущий.

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от типа недвижимости, местоположения, площади и пакета предусмотренных коммунальных услуг.

Обслуживание территории

Чем шире инфраструктура в комплексе, тем больше платит собственник жилья. Стандартный пакет услуг включает круглосуточную охрану, содержание общего бассейна, уход за садом, освещение, обслуживание лифтов, вывоз мусора, мелкий ремонт в квартире.

Обычно тарифы составляют от $0,6 до 3 за кв. м в месяц, включая услуги управляющей компании. Таксу за содержание комплекса взимает управляющая компания раз в год.

Комплекс в Паттайе
Плату за содержание комплекса раз в год взимает управляющая компания

Электричество

В Таиланде все коммунальные услуги находятся в ведении правительства. Основных поставщиков электроэнергии два. В столичном регионе Бангкока электричество поставляет MEA (Metropolitan Electricity Authority). PEA (Provincial Electricity Authority) обслуживает остальную часть страны и имеет офисы в каждой провинции.

Оплачивать счета нужно по показаниям счётчиков. 

Электричество в Таиланде стоит от $0,06 за кВт·ч. В месяц можно «нажечь» на $100–200.

При жарком климате часто используют кондиционер, на который и приходится наибольшее потребление электричества. Если же использовать технику разумно, можно сократить месячные затраты на электроэнергию до $30–60 в квартире 50 кв. м. Официальные тарифы доступны на сайтах поставщиков.

Водоснабжение

В Таиланде действуют две снабжающие компании. В Бангкоке и пригородах это MWA (Metropolitan Waterworks Authority). PWA (Provincial Waterworks Authority) обслуживает остальную часть страны и имеет офисы в каждой провинции.

Вода подаётся холодной. Горячей она становится уже в квартирах благодаря электрическим водонагревателям. 

Счёт за потреблённую электроэнергию выставляется в начале месяца по факту расхода за предыдущий. Оплатить его надо в первые две недели после получения. Иначе начнут начислять пени и штрафы, причём существенные.

В Таиланде кубометр называется юнит. В среднем за юнит берут чуть меньше $1.

Большинство людей тратят на воду 100–200 батов ($2–6) в месяц.

Обычно управляющему комплекса оставляют депозит на несколько месяцев вперед, затем собственник получает отчет об израсходованных средствах. Также оплатить счета за воду и электричество в Таиланде можно во многих супермаркетах.

Газ

В Таиланде владельцы газовых плит вынуждены приобретать и заправлять баллоны, так как центрального газоснабжения в стране нет.

При первой покупке нужно уплатить залог за аренду ёмкости плюс стоимость самого газа. Залог составит около 1,5 тыс. батов ($43), а газ, скорее всего, будет стоить 300–500 батов ($9–15).

Если необходимо заменить баллон, достаточно позвонить в магазин. Вам привезут новый, а старый заберут на заправку.

Интернет, ТВ, телефон

Стационарными телефонами в Таиланде иностранцы почти никогда не пользуются.

В стране четыре основных оператора мобильной связи: AIS, DTAC, TrueMove и TOT. Купить сим-карту для мобильного можно как в их офисах, так и в простых супермаркетах.

Цены на звонки внутри страны – от 1 бата ($0,03). Можно приобрести пакеты с подключённым интернетом стоимостью около $15–20 в месяц.

За стационарный интернет в квартире платят около $20–30 в месяц. Обычно деньги вносятся на год вперёд в офисе провайдера или на ресепшене в комплексе.

Самый крупный провайдер спутникового телевидения в стране – компания True Visions. Стоят их услуги от $10 в месяц.

Оплатить можно у провайдера или через управляющего. Во многих жилых комплексах телевидение уже включено в плату за содержание комплекса.

Страхование недвижимости

В Таиланде нет требований по обязательному страхованию недвижимости для иностранцев.

Вы можете оформить полис по собственному желанию. Но прежде чем пойдёте договариваться со страховой компанией, уточните в вашем комплексе, – многие включают эту услугу в ежегодную таксу поддержки.

Средняя стоимость страховки – около 400 батов ($11–12) в месяц или около 4,6 тыс. батов ($133) в год.

Вот что продаётся в Таиланде сегодня
Апартаменты за 34 249 евро на острове Пхукет, Таиланд
34 249 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
28 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предпродажа нового элитного Pet-Friendly комплекса в 500 м от пляжа! Получите информацию о всех доступных скидках первыми! О комплексе: Проект занимает территорию 25 328 кв.м. и состоит из 7 жилых зданий по 7 этажей. Каждый элемент комплекса интегрирован в окружающую природу, чтобы создать для жителей атмосферу гармонии и уединенности....
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
35 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаются готовые апартаменты, оплатите 50% сейчас, а остаток разделите на 6 месяцев, получая доход от аренды с нашей управляющей компанией. Всего 900 метрах до пляжа — утренние прогулки вдоль моря станут вашей привычкой. О комплексе: Комплекс состоит из пяти зданий по 7 этажей, окруженных зелеными холмами и бассейнами, зонами отдыха...
Вилла за 820 629 евро на острове Пхукет, Таиланд
820 629 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
340 м2 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Концепция 15 вилл с бассейнами - каждая из которых предлагает уникальное сочетание современной роскоши и спокойной природной красоты - объединены в приватное поселение. Манифест Гайдэуэй Натай (Hideaway Natai) - это идиллия спокойной жизни в тропиках, вдали от городской суеты, одновременно с доступом ко всем удобствам цивилизации. Краткая...
Квартира за 36 800 евро в Паттайе, Таиланд
36 800 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
25 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Laguna Beach Resort 2 - проект от известного застройщика Heights Holdings, расположенный в начале района Джомтьен. Рядом есть все необходимое для жизни: минимаркеты, продуктовый и вещевой рынок, бары, кафе, рестораны, массажные салоны. В распоряжении жильцов кондоминиума: -огромный бассейн -Детский бассейн с 2 горками -2 бассейна с...
Апартаменты за 434 450 евро на острове Пхукет, Таиланд
434 450 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
75 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Laguna Bayside: Элитные апартаменты на первой линии Пожалуй, самый ожидаемый проект года от ведущего застройщика на Пхукете! Комплекс расположен в престижной зоне Laguna Phuket, всего в нескольких шагах от пляжа. Детали проекта: • 2 пятиэтажных корпуса, соединенных пешеходными мостами над живописным каналом ( всего 237 квартир )...
Вилла за 301 804 евро на острове Пхукет, Таиланд
301 804 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
254 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Современная вилла на Пхукете недалеко от Бангтао. Почти готовая вилла, сдача уже в январе! Строительство на финишной прямой, сдача запланирован на конец январе 2025 года. Невероятная цена 32 млн. руб. за дом 254 кв.м. на территории 372 кв. м. Вилла предлагает непревзойденное сочетание роскоши, стиля и местоположения. Идеально подходит для...
Апартаменты за 160 096 евро в Паттайе, Таиланд
160 096 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
60 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
В продаже апартаменты в ЖК Marina Golden Bay Срок сдачи: 2028 год. Апартаменты с двумя спальнями, площадь от 57 до 60 м2 Стартовая цена: 5 980 000 THB Цена за м2: от 99 500 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 30% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации. ИНФРАСТРУКТУРА ЛОКАЦИИ: ● 10...
Апартаменты за 193 943 евро в Паттайе, Таиланд
193 943 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
52 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
В продаже апартаменты в ЖК Copacabbana Coral Reef Срок сдачи: 4 квартал 2028 года. Апартаменты с 1 спальней, площадь от 34.90 до 51.50 м2 Стартовая цена: 3 664 500 THB Цена за м2: от 105 000 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 50% от стоимости. Вторые 50% оплачиваете при получении ключей! НАПИШИТЕ нам...
Студия за 107 855 евро в Паттайе, Таиланд
107 855 €
Студия в Паттайе, Таиланд
31 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
В продаже готовые апартаменты в ЖК Panora Апартаменты-студия, площадь от 30.83 м2 Стартовая цена: 4 022 000 THB Цена за м2: от 130 454 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 20% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета доходности объекта, а также все вариантов...
Апартаменты за 84 081 евро в Паттайе, Таиланд
84 081 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
35 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
В продаже апартаменты в ЖК The Secret Garden Срок сдачи: 2 квартал 2027 года Апартаменты с 1 спальней, площадь от 35 до 45 м2 Стартовая цена: 3 135 360 THB Цена за м2: от 88 569 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 30% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета...
Апартаменты за 87 636 евро в Паттайе, Таиланд
87 636 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
48 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
В продаже апартаменты в ЖК Siam Oriental Oasis Срок сдачи: 4 квартал 2027 года Апартаменты с 1 спальней, площадь от 35.06 до 48.22 м2 Стартовая цена: 2 377 000 THB Цена за м2: от 67 800 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 20% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке,...
Вилла за 499 473 евро в Паттайе, Таиланд
499 473 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
220 м2 4 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Новый проект вилл в самом центре Паттайи В проекте 26 роскошных домов с бассейнами, а вокруг есть всё необходимое и даже больше. Виллы находятся в 5 минутах ходьбы от супермаркетов, баров, ресторанов и в 15 минутах от пляжа. Общая зона включают в себя 20-метровый бассейн, джакузи на 12 человек, детский бассейн, крытые зоны отдыха,...
Вилла за 567 000 евро в Паттайе, Таиланд
567 000 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
320 м2 4 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Элегантный дом в стиле ар-деко со своим бассейном в закрытом вилловом поселке Удобная локация в северной части Паттайи. Рядом находятся главные автомагистрали, по которым можно быстро и удобно добраться до любой точки города. Также вблизи находится Regents International School. Вилла выполнена в стиле богатых и знаменитых, продолжателей...
Вилла за 432 000 евро в Паттайе, Таиланд
432 000 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
190 м2 3 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Безмятежная вилла в спокойном районе Комплекс расположен в спокойном районе Хуай Йяй, удаленный от шумного центра, с развитой инфраструктурой поблизости. Строительство было завершено в ноябре 2014 года,объект состоит из 160 домов. Некоторые удобства на территории: общий бассейн, тренажёрный зал, клуб, охрана 24/7, видеонаблюдение, детский...
Вилла за 216 000 евро в Паттайе, Таиланд
216 000 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
250 м2 3 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Kомплeкc вилл поcтpоeн зaрeкомeндoвaвшим cебя зaстpойщиком c 10-летним oпытoм - Раttа Devеlоpmеnt Сo., Ltd. Локация - pайoн Hонг-Пла-Лай Пpеимущества виллы: — Площадь виллы - 250 кв.м. на участке 360 кв.м. — 2 этажа — 4 спальни / 3 ванные Просторная и светлая вилла с частичной меблировкой. Вы сможете создать...
Вилла за 240 300 евро в Паттайе, Таиланд
240 300 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
332 м2 3 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Привлекательная вилла расположена всего в 10 минутах езды от шумного города Хуа Хин. В доме три спальни, четыре ванные комнаты и просторная кухня с гостиной. Из больших окон открывается вид на классный бассейн. Высокие потолки увеличивают пространство всего дома, создавая ощущения свободы и свежести. ______ AT HOME REAL ESTATE CO., Ltd:...
Вилла за 448 932 евро в Пхукете, Таиланд
448 932 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
265 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Открыты продажи 5й фазы вилл от надежного застройщика! Всего в 5 минутах езды до северной части пляжа Бангтао/Лаян. Новый поселок состит из 40 приватных вилл, расположен в уединенной локации, на холме среди тропическкийх растений. По соседству от знаменитого микрорайона района laguna Phuket (5 минут), Международных школ UWC, Head start и HEI...
Вилла за 470 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
470 000 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
270 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Новый комплекс вилл на острове Пхукет всего в 300 метрах от моря! Комплекс Amrits Luxury Villas включает в себя роскошные одноэтажные виллы с тропическим садом и бассейном расположенные в спокойном но в то же время развитом районе, недалеко от Аэропорта и других достопримечательностей Пхукета. Этот комплекс состоит из 33 элегантно...
Апартаменты за 87 856 евро на острове Пхукет, Таиланд
87 856 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
32 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Открыты предпродажи 3й фазы кондотеля The Ozone Signature. Скидки для ранних покупателей 200 000 бат + весь мебельный пакет в подарок. Идеальное расположение между торговой улицей Boat Avenue и гольф полей Laguna Phuket. Пляж бангтао в 5 минутах езды. Здание A включает в себя 118 номеров отеля. В этом здании находятся однокомнатные номера...
Апартаменты за 88 663 евро на острове Пхукет, Таиланд
88 663 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
27 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Старт предпродаж от 3,150,000 бат в So Lagoon Cherngtalay - новый проект в центре Банг Тао от Origin Property 500 метров до Boat Avenue 600 метров до Porto De Phuket 2,8 км до Maya Beach Club 3,5 км до Catch Beach Club 2,2 км до пляжа Банг Тао В кондо 3 здания и 1 клабхаус с подземным паркингом, всего 115 апартаментов, лобби,...

Сдача недвижимости в аренду

Иностранные собственники могут сдавать недвижимость в Таиланде в аренду тремя способами.

Самостоятельно

В этом случае готовить квартиру для аренды, искать жильцов и решать все возникающие вопросы придётся самому. Подход требует времени и знания рынка, зато потенциально позволяет получить самый высокий доход.

Обратите внимание! Согласно тайским законам, объекты без туристической и отельной лицензии не могут сдаваться в краткосрочную аренду. Лицензии предоставляются комплексам, обладающим гостиничной инфраструктурой, но не все проекты, которые приносят доход от посуточной аренды, имеют такую инфраструктуру. Их пока не штрафуют благодаря действующему мораторию на проверки. Но сколько это продлится – неясно!

Сдача в аренду через агентство недвижимости

Можно заключить договор с агентством, которое возьмёт на себя все заботы. Риелторы будут рекламировать вашу квартиру, искать гостей, брать с них квартплату, готовить недвижимость к аренде, встречать жильцов в аэропорту, выселять, следить за уборкой, уплатой налогов и коммунальных платежей.

Вы сможете согласовать с агентством график – когда отдыхаете сами, а когда квартиру можно сдавать.

Большой список компаний, работающих в разных регионах Таиланда, вы найдёте на Prian.

Содержание недвижимости в Таиланде

Типичные апартаменты в одном из жилых комплексов Пхукета. Обычно наибольшим спросом пользуются предложения с одной-двумя спальнями

Сдача в аренду через управляющую компанию

Многие жилые комплексы в Таиланде имеют управляющую компанию, которая занимается не только обслуживанием здания, но и сдачей в аренду. В некоторых ЖК управлением занимается отельный бренд (Wyndham, Hilton и др.).

Собственник может отдать свою недвижимость в арендную программу – с гарантированным доходом (обычно они предлагают доходность 5–8% в год) или с фактическим (до 20% годовых). Чтобы воспользоваться опциями, нужно ещё на стадии покупки выбрать комплекс, который предоставляет подобные услуги.

Обратите внимание!

Налоговым резидентам Таиланда, то есть людям, которые проводят здесь более 180 дней в год, надо знать о новых правилах начисления НДФЛ на иностранный доход, вступивших в силу с 1 января 2024 года.

Если вы переводите деньги, полученные из зарубежного источника, на счёт в тайском банке, то эту сумму надо включить в налоговую декларацию. Процедура может вызвать сложности у иностранцев, так как декларации заполняются на тайском языке.

Это касается любых доходов, в том числе доходов от аренды объектов за пределами Таиланда. Но в королевстве действуют соглашения об избежании двойного налогообложения с 61 страной, в том числе с Россией, Беларусью и Украиной. Благодаря этому можно существенно снизить фискальную нагрузку или даже избежать её вовсе.

Однако дополнительная обязанность у вас появляется: представить документы об уплате налогов в стране, где был получен доход.

Читайте также

Продажа недвижимости. Процедура, налоги 

В первую очередь владельцу необходимо решить, каким образом он будет продавать свою недвижимость в Таиланде.

  • Самостоятельно: заниматься распространением информации о продаже (выкладывать информацию на сайты о недвижимости, связываться с агентствами и заключать договоры, осуществлять показы недвижимости, обсуждать условия)
  • Через агентство недвижимости

Необходимо уведомить о будущей продаже управляющую компанию, так как иногда к ней в офис обращаются потенциальные покупатели.

Каждая сделка на вторичном рынке проходит по-разному. Она отличается в зависимости от того, как и на кого оформлена недвижимость, от статуса покупателя, от местонахождения его средств, от наличия рассрочки. В любом случае сделку должен сопровождать грамотный юрист, услуги которого обойдутся в $700–1000.

Налоги при продаже

Зависят от статуса недвижимости, статуса продавца, от того, сколько лет объект был в собственности, от оценочной стоимости недвижимости в земельном департаменте.

Регистрационный взнос

Покупатель и продавец платят сбор за переход права собственности (transfer fee) – примерно по 2-3% от стоимости недвижимости.

Регистрационный сбор при оформлении долгосрочного договора аренды (leasehold) составляет 1% от указанной в соглашении суммы.

Специальный налог на бизнес (SBT)

Подлежит уплате как юридическими, так и физическими лицами, владевшими недвижимостью менее пяти лет. Размер пошлины равен 3,3% от цены продажи или кадастровой стоимости (в зависимости от того, какая из них больше).

Гербовый сбор

Платят продавцы недвижимости в том случае, когда срок владения объектом составил более пяти лет и специальный налог на бизнес (SBT) не взимался.

Размер налога 0,5% от цены продажи или кадастровой стоимости (в зависимости от того, какая из них больше).

Гербовый сбор за регистрацию долгосрочной аренды (leasehold) составляет 0,1% от суммы в договоре.

Паттайя
Вид из комплекса на холме Пратумнак в Паттайе

Удерживаемый налог

Кроме того, продавец платит налог у источника (withholding tax).

Если продающая сторона – компания, то налог составит 1% от суммы официальной оценки или контрактной цены в зависимости от того, что больше.

Если продавец – физическое лицо, то подоходный налог рассчитывают на основе прогрессивной ставки за минусом стандартного вычета по количеству лет владения из оценочной стоимости.

Подоходный налог в батах

  • До 300 тыс. – 5%
  • 300–500 тыс. – 10%
  • 500–750 тыс. – 15%
  • 750 тыс. – 1 млн – 20%
  • 1–2 млн – 25%
  • 2–5 млн – 30%
  • От 5 млн – 35%

Размер вычета в зависимости от срока владения

  • 1 год – 92%
  • 2 года – 84%
  • 3 года – 77%
  • 4 года – 71%
  • 5 лет – 65%
  • 6 лет – 60%
  • 7 лет – 55%
  • 8 лет и более – 50%

Пример расчёта налога с продажи

Продавец владел кондоминиумом менее двух лет, официальная оценочная стоимость объекта — 3 млн батов (около $82 тыс.).

  • Рассчитаем вычет по количеству лет владения:
    3 000 000 – 3 000 000 × 84% = 480 000 батов
  • Поделим полученную сумму на количество лет владения собственностью:
    480 000 / 2 = 240 000 батов
  • Рассчитаем налог, используя установленные ставки:
    240 000 × 5% = 12 000 батов
  • Умножим полученную сумму на количество лет владения:
    12 000 × 2 = 24 000 батов – итоговая сумма к уплате.

Сумма к уплате не должна превышать 20% от общей стоимости сделки.

Резюме: это надо запомнить

  • Собственники недвижимости в Таиланде платят ежегодные налоги на владение, сдачу объектов в аренду и налог при продаже имущества. Их размер зависит от множества параметров. Консультируйтесь с бухгалтерами и брокерами, чтобы снизить нагрузку.
  • В жилых комплексах Таиланда взимается такса поддержки за обслуживание территории – от $0,6 до 3 за квадрат в месяц. Чем больше инфраструктуры в ЖК, тем дороже обслуживание.
  • Коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам. Самый большой счёт обычно за электричество – до $200 в месяц, если часто пользоваться кондиционером.
  • Страхование недвижимости в Таиланде необязательно. Желающим страховка обойдётся в сумму около 4,6 тыс. батов ($125) в год.
  • Сдавать объекты в аренду можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса. Объекты без туристической и отельной лицензии нельзя сдавать на короткий срок.

Фото: Unsplash (Andreas Johansson), база prian

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы, Инвестиции, Аренда

Читайте также

Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Индонезии и Таиланда – самых популярных стран Юго-Восточной Азии. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Процедура приобретения недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Таиланд: выгоды и риски инвестирования в курортную недвижимость
Статистика рынка и популярные стратегии для инвесторов
Пхукет – лучший регион мира для инвестиций в недвижимость. Семь доказательств
Здесь надёжные проекты с высокой доходностью
Как получить максимальный доход от недвижимости Пхукета: 5 принципов выбора, 4 вида гарантий, 9 способов повысить рентабельность
Советы опытного брокера

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде Земельные участки в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Хорошие новости из Индонезии и Таиланда

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 13.12.2024
  • 119

SWOT-анализ рынка недвижимости Пхукета: плюсы и минусы, возможности и риски

Экспертный обзор самого популярного курорта Таиланда

  • 05.12.2024
  • 835
  • Партнерский материал