Неучтённые затраты съедят прибыль инвестора и опустошат карманы собственника курортной квартиры. Поэтому с расходами на содержание жилья надо разбираться до проведения сделки. Рассказываем, какие обязанности появляются у владельцев недвижимости в Таиланде, сколько придётся тратить на налоги и оплату коммунальных услуг, как сдавать объекты в аренду и зарабатывать на этом.
Собственники недвижимости в Таиланде платят ежегодные налоги на владение и сдачу объектов в аренду.
Налог на землю и строительство
Закон Таиланда о налоге на землю и строительство вступил в силу 1 января 2020 года.
Ставки налога не зависят от формы владения и варьируются в зависимости от стоимости и цели использования объекта.
От уплаты налога освобождаются:
владельцы вилл стоимостью менее 50 млн батов ($1,3 млн)
собственники квартир стоимостью менее 10 млн батов ($271,3 тыс.)
Важно! Для получения льготы необходимо быть зарегистрированным постоянным жильцом.
Цель использования
Ставка налога в 2024 году
Сельскохозяйственное назначение
0,01–0,1%
Жильё
0,02–0,1%
Иное использование
0,3–0,7%
Пустующие объекты
0,3–0,7%
Налог взимается с имущества, находящегося во владении на 1 января текущего года, и подлежит уплате в апреле. За просрочку грозит штраф в размере 40% от суммы задолженности.
Налоги на сдачу недвижимости в аренду
Мы публикуем базовые правила налоговой системы Таиланда. Рекомендуем консультироваться с местными брокерами – вам расскажут о способах оптимизации нагрузки.
Подоходный налог для частных лиц
Налог на получение прибыли от источников, находящихся на территории королевства, отличается в зависимости от статуса владельца недвижимости.
Для налоговых резидентов
Если собственник проводит на территории Таиланда более 180 дней в год, он платит налог на полученный доход по прогрессивной шкале.
Размер дохода
Ставка налога
До 150 тыс. батов ($4 365)
0%
150–300 тыс. батов ($4 365–8 730)
5%
300–500 тыс. батов ($8 730–14 551)
10%
500–750 тыс. батов ($14 551–21 827)
15%
750 тыс. – 1 млн батов ($21 827–29 103)
20%
1–2 млн батов ($29 103 –58 207)
25%
2–5 млн батов ($58 207–145 518)
30%
От 5 млн батов (от $145 518)
35%
Для нерезидентов
В большинстве случаев к нерезидентам Таиланда применяется налог с фиксированной ставкой 15%.
Подоходный налог для компаний
Юридические лица платят налог на прибыль от сдачи в аренду по прогрессивной шкале.
Размер дохода
Ставка налога
До 300 тыс. батов ($8 731)
0%
300 тыс. – 3 млн батов ($8 731–87 300)
15%
От 3 млн батов ($87 300)
20%
Важно! Арендодатели имеют право на стандартный налоговый вычет в размере 30% полученного от аренды дохода и даже на сумму фактически понесённых расходов при сдаче в аренду при условии предъявления соответствующих документов.
Декларацию надо подать в районном офисе по месту нахождения или онлайн на официальном сайте налоговой службы.
НДС для арендодателей в Таиланде
В отдельных случаях у собственников, зарабатывающих на аренде в Таиланде, появляется ещё один налог – НДС.
Любое физическое или юридическое лицо, которое регулярно поставляет товары или предоставляет услуги в Таиланде и имеет годовой оборот от 1,8 млн батов ($53 тыс.), облагается НДС. Стандартная ставка составляет 10%, но до конца сентября 2025 года государство снизило её до 7%.
Подавать отчёты в налоговую нужно до 15 числа каждого месяца за предыдущий.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные платежи
Размер коммунальных платежей зависит от типа недвижимости, местоположения, площади и пакета предусмотренных коммунальных услуг.
Обслуживание территории
Чем шире инфраструктура в комплексе, тем больше платит собственник жилья. Стандартный пакет услуг включает круглосуточную охрану, содержание общего бассейна, уход за садом, освещение, обслуживание лифтов, вывоз мусора, мелкий ремонт в квартире.
Обычно тарифы составляют от $0,6 до 3 за кв. м в месяц, включая услуги управляющей компании. Таксу за содержание комплекса взимает управляющая компания раз в год.
Плату за содержание комплекса раз в год взимает управляющая компания
Электричество
В Таиланде все коммунальные услуги находятся в ведении правительства. Основных поставщиков электроэнергии два. В столичном регионе Бангкока электричество поставляет MEA (Metropolitan Electricity Authority). PEA (Provincial Electricity Authority) обслуживает остальную часть страны и имеет офисы в каждой провинции.
Оплачивать счета нужно по показаниям счётчиков.
Электричество в Таиланде стоит от $0,06 за кВт·ч. В месяц можно «нажечь» на $100–200.
При жарком климате часто используют кондиционер, на который и приходится наибольшее потребление электричества. Если же использовать технику разумно, можно сократить месячные затраты на электроэнергию до $30–60 в квартире 50 кв. м. Официальные тарифы доступны на сайтах поставщиков.
Вода подаётся холодной. Горячей она становится уже в квартирах благодаря электрическим водонагревателям.
Счёт за потреблённую электроэнергию выставляется в начале месяца по факту расхода за предыдущий. Оплатить его надо в первые две недели после получения. Иначе начнут начислять пени и штрафы, причём существенные.
В Таиланде кубометр называется юнит. В среднем за юнит берут чуть меньше $1.
Большинство людей тратят на воду 100–200 батов ($2–6) в месяц.
Обычно управляющему комплекса оставляют депозит на несколько месяцев вперед, затем собственник получает отчет об израсходованных средствах. Также оплатить счета за воду и электричество в Таиланде можно во многих супермаркетах.
Газ
В Таиланде владельцы газовых плит вынуждены приобретать и заправлять баллоны, так как центрального газоснабжения в стране нет.
При первой покупке нужно уплатить залог за аренду ёмкости плюс стоимость самого газа. Залог составит около 1,5 тыс. батов ($43), а газ, скорее всего, будет стоить 300–500 батов ($9–15).
Если необходимо заменить баллон, достаточно позвонить в магазин. Вам привезут новый, а старый заберут на заправку.
Интернет, ТВ, телефон
Стационарными телефонами в Таиланде иностранцы почти никогда не пользуются.
В стране четыре основных оператора мобильной связи: AIS, DTAC, TrueMove и TOT. Купить сим-карту для мобильного можно как в их офисах, так и в простых супермаркетах.
Цены на звонки внутри страны – от 1 бата ($0,03). Можно приобрести пакеты с подключённым интернетом стоимостью около $15–20 в месяц.
За стационарный интернет в квартире платят около $20–30 в месяц. Обычно деньги вносятся на год вперёд в офисе провайдера или на ресепшене в комплексе.
Самый крупный провайдер спутникового телевидения в стране – компания True Visions. Стоят их услуги от $10 в месяц.
Оплатить можно у провайдера или через управляющего. Во многих жилых комплексах телевидение уже включено в плату за содержание комплекса.
Страхование недвижимости
В Таиланде нет требований по обязательному страхованию недвижимости для иностранцев.
Вы можете оформить полис по собственному желанию. Но прежде чем пойдёте договариваться со страховой компанией, уточните в вашем комплексе, – многие включают эту услугу в ежегодную таксу поддержки.
Средняя стоимость страховки – около 400 батов ($11–12) в месяц или около 4,6 тыс. батов ($133) в год.
Вот что продаётся в Таиланде сегодня
280 573 €
Пентхаус на Пхукете, Таиланд
237 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Срочнaя прoдажa! Пентхаус нa целoм этаже c 360° видoм на мope!
Пpeдлoжeниe, кoтороe нельзя упустить!
Пpодаeтcя уникaльный пeнтxауc в paйонe Kaта, Пxукет пo цeне, кoтopая значитeльно нижe рыночной. Bы получаeте цeлый этaж в единoличнoе пользoваниe! Глaвнaя особенноcть — это заxвaтывающий вид на 360 градусов, охватывающий лазурное...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Коллекционная недвижимость Пхукета
Это эксклюзивный проект коллекционного уровня, расположенный в самом сердце «золотого треугольника» Пхукета — между пляжами Layan, Bang Tao и Laguna.
Проект не имеет аналогов на рынке: это масштабное архитектурное и концептуальное произведение, объединяющее в себе резорт-квартал, жилой...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Осталась последняя вилла на продажу!
Это современный коттеджный поселок класса люкс, он расположен вблизи от центра города и имеет выезд на трассу Сухумвит, которая соединяет два крупных международных аэропорта, таким образом обеспечивая удобную локацию проекту. Концепция комплекса - ультрасовременное строительство с максимальными удобствами...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Видовые квартира в 10 минутах от Банг Тао на Пхукете в современном жилом комплексе в «золотом треугольнике» Пхукета (Cherngtalay – Bang Tao – Layan).
ЛОКАЦИЯ
Лоян — между Лагуной и Бангтао, в «золотой середине»:
• до Porto de Phuket и Boat Avenue — 5–7 минут;
• до пляжей...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в 5 минутах от моря в новом комплексе на Банг Тао с инфраструктурой 5★ отеля — ваш оазис у моря на Пхукете!
Новый элитный комплекс в сердце Банг Тао от известного застройщика Phuket Plus Co., Ltd — лидера премиальной недвижимости Пхукета.
Тропическая тишина, виды на горы и всего 5 минут до пляжа Bang Tao.
В проекте...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартиры на Пхукете в 400 метрах от моря и пляжа Банг Тао с отельным управлением и инфраструктурой отеля 5*.
Новый премиальный кондоминиум в 400 метрах от пляжа Банг Тао, созданный известным девелопером Пхукета. Проект сочетает современный тропический дизайн, атмосферу 5* курорта и спокойствие у моря.
Расположение
Комплекс расположен в...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира на Пхукете в современном кондоминиуме с видом на море в 5 минутах от пляжа Ката. Полностью меблированные апартаменты.
Главные преимущества проекта
Вид на море и расположение на холме — гарантирует уединение и свежий морской воздух.
До пляжа Kata Beach всего 5 минут — одно из самых популярных мест Пхукета....
Эксклюзивная цена
в комплексе Laguna Beachside!!
Шаговая доступность до пляжа Банг Тао
Комплекс сдан
Собственность - фрихолд
Апартаменты 133 кв.м с 3 спальнями и 3 санузлами
3 этаж, 1 здание, большая веранда, шикарный вид в сторону моря
С отделкой и встроенной мебелью
охрана 24/7 и
ресепшен
фитнес-зал
зоны отдыха на крыше...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Застройщик: Rhom Bho Property
Локация: Най Янг
Море: купабельный пляж, 7-8 минут 600 м
Состояние: готов к заселению, полная меблировка
Описание: Title Halo Moon, квартира с 1 спальней + гостиная , балкон, по отличной цене (ниже чем застройщика на 30%), угловая (без соседей), вид на внешнюю сторону, горы, частичный вид на бассейн, 3 этаж,...
Эти прекрасные видовые апартаменты в районе Патонга с личным бассейном площадью 131 кв. м с 2 спальнями и 2 ванными комнатами выставлены на продажу. Они являются частью проекта Baycliff Residence в Патонге, Пхукет, строительство которого было завершено в декабре 2009 года. Вы можете приобрести эти апартаменты по базовой цене 12 980 000 бат (99...
◦ Расположение: пляж Раваи
◦ Общая площадь: 17 088 м²
◦ Всего зданий: 8 + 1 лобби
◦ Всего квартир: 516
◦ Типы квартир: 12 различных планировок и размеров (от 29 м² до 156 м²)
◦ Расстояние до пляжа: 400 м от пляжа Раваи, 1,2 км от пляжа Найхарн
◦ Магазин 7-Eleven: 200 м
◦ Рестораны: 200 м
◦ Инфраструктура: 5...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Красивая и просторная квартира на первой линии пляжа Карон, Пхукет. До моря 100 м, Полная меблировка и техника.
Особенности комплекса:
Близко к пляжу 100 метров
Коктейльные бары на крыше
Популярная туристическая локация пляж Карон и Ката
Кондоминиум премиум-класса
Вся отделка, сантехника, встроенная мебель и кондиционеры входят...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Полноценная 1-комнатная с потрясающими панорамными видами на море, зелень и закаты на Пхукете в Таиланде. С отельной лицензией, что позволяет сдавать официально в кратко срок и больше зарабатывать. Мебельный пакет включён в стоимость!
Прогнозируемая доходность от аренды — до 15% годовых, с опцией капитализации до 40% при перепродаже....
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Премиальный проект в престижном районе Банг Тао в 4 минутах от пляжа Лаян с отельной лицензией.
Уникальные условия для самых первых:
1. Рассрочка на 30 месяцев без удорожания (24 месяца на период стройки + 6 месяцев в подарок ).
2. Мебель в подарок
3. ️ Оплата перелёта на остров ️ и Fast Track в аэропорту.
Просторные апартаменты с...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Квартира на Пхукете в Тайланде в новом жилом комплексе от девелопера Sansiri, одного из самых надёжных и узнаваемых брендов Таиланда.
О проекте
Dcondo Cove Phuket — новый жилой комплекс от девелопера Sansiri, одного из самых надёжных и узнаваемых брендов Таиланда.
Проект расположен в районе Kathu — географическом центре...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Квартира в 350 метрах от пляжа Найянг на Пхукете полностью под ключ (с ремонтом, мебелью, техникой, с вилками и т.д.) от проверенного застройщика. Так близко к морю по такой цене большая редкость! Профессиональное управление, что позволяет зарабатывать больше на аренде.
ТОП особенности:
Всего 150 юнитов, бутиковый формат в 3 минутах от...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторные и видовые квартиры в 10 минутах пешком от пляжей Ката и Карон на Пхукете.
Почему проект уникальный?
Отличная цена и график оплаты с рассрочкой на 3 года.
Удобное расположение:10 минут пешком до пляжей Ката и Карон. Рядом все для жизни: рестораны, магазины и туристические достопримечательности.
Современный дизайн: Просторные...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Eden Residences — Воплощение роскоши и природы на берегу моря в Банг Тао, Пхукет
Откройте для себя Eden Residences — новый уровень премиальной жизни у моря.
Уникальный проект класса luxury на западном побережье Пхукета, всего в 50 метрах от пляжа Лайян (Bang Tao).
Комплекс занимает территорию 122 000 м², где 70% площади...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира на Пхукете в Тайланде — идеальный выбор для жизни. Просторная гостиная, кухня, балкон и спальня с гардеробом.
Полностью меблированы и оснащены техникой. Продуманная планировка и интерьер с восточными деталями делают пространство светлым и функциональным.
Расположенный в районе Пасак у пяла Банг Тао, проект окружен...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в 600 метрах от моря на юге Пхукета. Все квартиры сдаются с полной отделкой, встроенной мебелью и техникой.
О КОМПЛЕКСЕ:
Новый жилой комплекс от надежного застройщика Fantasea Plus, расположенный всего в 600 метрах от Андаманского моря.
Это 5-ый проект компании, которая уже зарекомендовала себя успешными жилыми и курортными...
Иностранные собственники могут сдавать недвижимость в Таиланде в аренду тремя способами.
Самостоятельно
В этом случае готовить квартиру для аренды, искать жильцов и решать все возникающие вопросы придётся самому. Подход требует времени и знания рынка, зато потенциально позволяет получить самый высокий доход.
Обратите внимание! Согласно тайским законам, объекты без туристической и отельной лицензии не могут сдаваться в краткосрочную аренду. Лицензии предоставляются комплексам, обладающим гостиничной инфраструктурой, но не все проекты, которые приносят доход от посуточной аренды, имеют такую инфраструктуру. Их пока не штрафуют благодаря действующему мораторию на проверки. Но сколько это продлится – неясно!
Сдача в аренду через агентство недвижимости
Можно заключить договор с агентством, которое возьмёт на себя все заботы. Риелторы будут рекламировать вашу квартиру, искать гостей, брать с них квартплату, готовить недвижимость к аренде, встречать жильцов в аэропорту, выселять, следить за уборкой, уплатой налогов и коммунальных платежей.
Вы сможете согласовать с агентством график – когда отдыхаете сами, а когда квартиру можно сдавать.
Типичные апартаменты в одном из жилых комплексов Пхукета. Обычно наибольшим спросом пользуются предложения с одной-двумя спальнями
Сдача в аренду через управляющую компанию
Многие жилые комплексы в Таиланде имеют управляющую компанию, которая занимается не только обслуживанием здания, но и сдачей в аренду. В некоторых ЖК управлением занимается отельный бренд (Wyndham, Hilton и др.).
Собственник может отдать свою недвижимость в арендную программу – с гарантированным доходом (обычно они предлагают доходность 5–8% в год) или с фактическим (до 20% годовых). Чтобы воспользоваться опциями, нужно ещё на стадии покупки выбрать комплекс, который предоставляет подобные услуги.
Обратите внимание!
Налоговым резидентам Таиланда, то есть людям, которые проводят здесь более 180 дней в год, надо знать о новых правилах начисления НДФЛ на иностранный доход, вступивших в силу с 1 января 2024 года.
Если вы переводите деньги, полученные из зарубежного источника, на счёт в тайском банке, то эту сумму надо включить в налоговую декларацию. Процедура может вызвать сложности у иностранцев, так как декларации заполняются на тайском языке.
Это касается любых доходов, в том числе доходов от аренды объектов за пределами Таиланда. Но в королевстве действуют соглашения об избежании двойного налогообложения с 61 страной, в том числе с Россией, Беларусью и Украиной. Благодаря этому можно существенно снизить фискальную нагрузку или даже избежать её вовсе.
Однако дополнительная обязанность у вас появляется: представить документы об уплате налогов в стране, где был получен доход.
В первую очередь владельцу необходимо решить, каким образом он будет продавать свою недвижимость в Таиланде.
Самостоятельно: заниматься распространением информации о продаже (выкладывать информацию на сайты о недвижимости, связываться с агентствами и заключать договоры, осуществлять показы недвижимости, обсуждать условия)
Через агентство недвижимости
Необходимо уведомить о будущей продаже управляющую компанию, так как иногда к ней в офис обращаются потенциальные покупатели.
Каждая сделка на вторичном рынке проходит по-разному. Она отличается в зависимости от того, как и на кого оформлена недвижимость, от статуса покупателя, от местонахождения его средств, от наличия рассрочки. В любом случае сделку должен сопровождать грамотный юрист, услуги которого обойдутся в $700–1000.
Налоги при продаже
Зависят от статуса недвижимости, статуса продавца, от того, сколько лет объект был в собственности, от оценочной стоимости недвижимости в земельном департаменте.
Регистрационный взнос
Покупатель и продавец платят сбор за переход права собственности (transfer fee) – примерно по 2-3% от стоимости недвижимости.
Регистрационный сбор при оформлении долгосрочного договора аренды (leasehold) составляет 1% от указанной в соглашении суммы.
Специальный налог на бизнес (SBT)
Подлежит уплате как юридическими, так и физическими лицами, владевшими недвижимостью менее пяти лет. Размер пошлины равен 3,3% от цены продажи или кадастровой стоимости (в зависимости от того, какая из них больше).
Гербовый сбор
Платят продавцы недвижимости в том случае, когда срок владения объектом составил более пяти лет и специальный налог на бизнес (SBT) не взимался.
Размер налога 0,5% от цены продажи или кадастровой стоимости (в зависимости от того, какая из них больше).
Гербовый сбор за регистрацию долгосрочной аренды (leasehold) составляет 0,1% от суммы в договоре.
Вид из комплекса на холме Пратумнак в Паттайе
Удерживаемый налог
Кроме того, продавец платит налог у источника (withholding tax).
Если продающая сторона – компания, то налог составит 1% от суммы официальной оценки или контрактной цены в зависимости от того, что больше.
Если продавец – физическое лицо, то подоходный налог рассчитывают на основе прогрессивной ставки за минусом стандартного вычета по количеству лет владения из оценочной стоимости.
Подоходный налог в батах
До 300 тыс. – 5%
300–500 тыс. – 10%
500–750 тыс. – 15%
750 тыс. – 1 млн – 20%
1–2 млн – 25%
2–5 млн – 30%
От 5 млн – 35%
Размер вычета в зависимости от срока владения
1 год – 92%
2 года – 84%
3 года – 77%
4 года – 71%
5 лет – 65%
6 лет – 60%
7 лет – 55%
8 лет и более – 50%
Пример расчёта налога с продажи
Продавец владел кондоминиумом менее двух лет, официальная оценочная стоимость объекта — 3 млн батов (около $82 тыс.).
Рассчитаем вычет по количеству лет владения:
3 000 000 – 3 000 000 × 84% = 480 000 батов
Поделим полученную сумму на количество лет владения собственностью:
480 000 / 2 = 240 000 батов
Умножим полученную сумму на количество лет владения:
12 000 × 2 = 24 000 батов – итоговая сумма к уплате.
Сумма к уплате не должна превышать 20% от общей стоимости сделки.
Резюме: это надо запомнить
Собственники недвижимости в Таиланде платят ежегодные налоги на владение, сдачу объектов в аренду и налог при продаже имущества. Их размер зависит от множества параметров. Консультируйтесь с бухгалтерами и брокерами, чтобы снизить нагрузку.
В жилых комплексах Таиланда взимается такса поддержки за обслуживание территории – от $0,6 до 3 за квадрат в месяц. Чем больше инфраструктуры в ЖК, тем дороже обслуживание.
Коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам. Самый большой счёт обычно за электричество – до $200 в месяц, если часто пользоваться кондиционером.
Страхование недвижимости в Таиланде необязательно. Желающим страховка обойдётся в сумму около 4,6 тыс. батов ($125) в год.
Сдавать объекты в аренду можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса. Объекты без туристической и отельной лицензии нельзя сдавать на короткий срок.
.jpg)
.jpg)
