Какие обязанности появляются у владельцев недвижимости в Таиланде, сколько придется тратить на налоги, коммунальные услуги, как сдавать объекты в аренду и зарабатывать на этом.
Собственники недвижимости в Таиланде платят ежегодные налоги на владение и сдачу объектов в аренду.
Налог на землю и строительство
Закон Таиланда о налоге на землю и строительство вступил в силу 1 января 2020 года. Ставки налога не зависят от формы владения и варьируются в зависимости от стоимости и цели использования объекта.
К объекту, который зарегистрирован как основное место проживания (principal residence) владельца, возможно применить льготу, размер которой зависит от оценочной стоимости (appraised value) обьекта.
Важно! Для получения льготы владелец должен быть зарегистрирован по адресу объекта (house registration / tabien baan). При этом статус постоянного резидента не требуется.
Для пустующих или неиспользуемых объектов действует повышенная ставка, которая может ежегодно увеличиваться, если объект долго не используется. В зависимости от категории недвижимости и срока простоя фактический налог может даже превысить 0,7%.
Налог взимается с имущества, находящегося во владении на 1 января текущего года, и подлежит уплате в апреле. За просрочку начисляются штрафы и пени в соответствии с процедурой уведомления налогоплательщика. Размер санкций зависит от срока задержки.
Налоги на сдачу недвижимости в аренду
Обратите внимание: мы публикуем базовые правила налоговой системы Таиланда. Рекомендуем консультироваться с местными брокерами – вам расскажут о способах оптимизации нагрузки.
Подоходный налог для частных лиц
Налог на получение прибыли от источников, находящихся на территории королевства, отличается в зависимости от статуса владельца недвижимости.
Для налоговых резидентов
Если собственник проводит на территории Таиланда более 180 дней в год, он платит налог на полученный доход по прогрессивной шкале.
Размер дохода
Ставка налога
До 150 тыс. батов ($4 365)
0%
150–300 тыс. батов ($4 365–8 730)
5%
300–500 тыс. батов ($8 730–14 551)
10%
500–750 тыс. батов ($14 551–21 827)
15%
750 тыс. – 1 млн батов ($21 827–29 103)
20%
1–2 млн батов ($29 103–58 207)
25%
2–5 млн батов ($58 207–145 518)
30%
От 5 млн батов (от $145 518)
35%
Для нерезидентов
В большинстве случаев к нерезидентам Таиланда применяется налог с фиксированной ставкой 15%.
Подоходный налог для компаний
Юридические лица платят налог на прибыль от сдачи в аренду по прогрессивной шкале.
Размер дохода
Ставка налога
До 300 тыс. батов ($8 731)
0%
300 тыс. – 3 млн батов ($8 731–87 300)
15%
От 3 млн батов ($87 300)
20%
Важно! Арендодатели имеют право на стандартный налоговый вычет в размере 30% полученного от аренды дохода и даже на сумму фактически понесенных расходов при сдаче в аренду при условии предъявления соответствующих документов.
Декларацию надо подать в районном офисе по месту нахождения или онлайн на официальном сайте налоговой службы.
НДС для арендодателей в Таиланде
В отдельных случаях у собственников, зарабатывающих на аренде в Таиланде, появляется еще один налог – НДС.
Любое физическое или юридическое лицо, которое регулярно поставляет товары или предоставляет услуги в Таиланде и имеет годовой оборот от 1,8 млн батов ($53 тыс.), облагается НДС. Стандартная ставка составляет 10%, но до конца сентября 2026 года государство снизило ее до 7%.
Подавать отчеты в налоговую нужно до 15 числа каждого месяца за предыдущий.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Коммунальные платежи
Размер коммунальных платежей зависит от типа недвижимости, местоположения, площади и пакета предусмотренных коммунальных услуг.
Обслуживание территории
Чем шире инфраструктура в комплексе, тем больше платит собственник жилья. Стандартный пакет услуг включает круглосуточную охрану, содержание общего бассейна, уход за садом, освещение, обслуживание лифтов, вывоз мусора, мелкий ремонт в квартире.
Обычно тарифы составляют в среднем 20–100 батов ($0,64–3,18) за кв. м в месяц (в зависимости от уровня комплекса). Таксу за содержание комплекса УК взимает раз в год.
Плату за содержание комплекса раз в год взимает управляющая компания (фото – база Prian)
Электричество
В Таиланде все коммунальные услуги находятся в ведении правительства. Основных поставщиков электроэнергии два. В столичном регионе Бангкока электричество поставляет MEA (Metropolitan Electricity Authority). PEA (Provincial Electricity Authority) обслуживает остальную часть страны и имеет офисы в каждой провинции.
Оплачивать счета нужно по показаниям счетчиков.
Тарифы на электроэнергию устанавливаются государством и зависят от периода и региона. В 2026 году бытовой тариф составляет в среднем 3,5–4,2 бата ($0,11–0,13) за кВт·ч.
Вода подается только холодная. Горячей она становится уже в квартирах благодаря электрическим водонагревателям.
Счет за потребленную электроэнергию выставляется в начале месяца по факту расхода за предыдущий. Оплатить его надо в течение двух недель после получения. Иначе начнут начислять пени и штрафы, причем существенные.
В Таиланде кубометр называется юнит. В среднем за юнит берут чуть меньше $1.
Большинство собственников тратят на воду не более $10 в месяц.
Обычно управляющему комплекса оставляют депозит на несколько месяцев вперед, затем собственник получает отчет об израсходованных средствах. Также оплатить счета за воду и электричество можно в некоторых супермаркетах Таиланда.
Газ
В Таиланде владельцы газовых плит должны приобретать и заправлять баллоны, так как центрального газоснабжения в стране нет.
При первой покупке нужно уплатить залог за аренду емкости плюс стоимость самого газа. Залог составит около 1,5 тыс. батов ($43), а заполненный баллон 300–500 батов ($9,5–16).
Интернет, ТВ, телефон
Стационарными телефонами в Таиланде иностранцы пользуются очень редко.
В стране четыре основных оператора мобильной связи: AIS, True и NT (National Telecom). Купить сим-карту можно как в их офисах, так и в простых супермаркетах.
Цены на звонки внутри страны – от 1 бата ($0,03). Пакеты мобильной связи с интернетом стоят в среднем 300–800 батов в месяц ($9,55–25,4) в зависимости от объема трафика и скорости.
За стационарный интернет в квартире платят около $20–30 в месяц. Обычно деньги вносятся на год вперед в офисе провайдера или на ресепшене в комплексе.
Самый крупный провайдер спутникового телевидения в стране – компания True Visions. Стоят их услуги от $10 в месяц.
Оплатить можно у провайдера или через управляющего. Во многих жилых комплексах телевидение уже включено в плату за содержание комплекса.
Страхование недвижимости
В Таиланде нет требований по обязательному страхованию недвижимости для иностранцев.
Вы можете оформить полис по собственному желанию. Но прежде чем пойдете договариваться со страховой компанией, уточните в вашем комплексе, – многие включают эту услугу в ежегодную таксу поддержки.
Средняя стоимость страховки – около 400 батов ($11–12) в месяц или около 4,6 тыс. батов ($133) в год.
Вот что продается в Таиланде сегодня
107 114 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
32 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
СТАРТ ПРОДАЖ! ПРЕСЕЙЛ! САМАЯ НИЗКАЯ ЦЕНА НА ВХОДЕ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ТАИЛАНД.ПХУКЕТ.СЧАСТЬЕ
ПРЕСЕЙЛ НОВОГО ИНФРАСТРУКТУРНОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА В ПРЕСТИЖНОМ И ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОМ РАЙОНЕ ПХУКЕТА — НАЙ ЯНГ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА НОМЕР ОДИН!!
*pet‑friendly корпус: можно жить с...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Осталась последняя вилла на продажу!
Это современный коттеджный поселок класса люкс, он расположен вблизи от центра города и имеет выезд на трассу Сухумвит, которая соединяет два крупных международных аэропорта, таким образом обеспечивая удобную локацию проекту. Концепция комплекса - ультрасовременное строительство с максимальными удобствами...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
СТАРТ ПРОДАЖ! ПРЕСЕЙЛ! САМАЯ НИЗКАЯ ЦЕНА НА ВХОДЕ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ТАИЛАНД.ПХУКЕТ.СЧАСТЬЕ
ПРЕСЕЙЛ НОВОГО ИНФРАСТРУКТУРНОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА В ПРЕСТИЖНОМ И ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОМ РАЙОНЕ ПХУКЕТА — НАЙ ЯНГ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА НОМЕР ОДИН!!
*pet‑friendly корпус: можно жить с...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
АНОНС! ЧЕРЕЗ МЕСЯЦ СТАРТ ПРОДАЖ НОВОГО ПРОЕКТА!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
САМУИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ПРЕМИАЛЬНАЯ КОЛЛЕКЦИЯ РОСКОШНЫХ БУТИКОВЫХ ВИЛЛ В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ОСТРОВА САМУИ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ ПЛЯЖА!
*юридически чистые документы — любые проверки
*предлагаем...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
НОВАЯ КВАРТИРА В СЕВЕРНОЙ ПАТТАЙЕ — ИНОСТРАННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Новый жилой проект в Северной Паттайе — одном из самых престижных и ликвидных районов города.
Формат подходит как для собственной жизни, так и для аренды. Это один из самых сильных вариантов для тех, кто хочет зайти в рынок нового жилья с минимальным бюджетом, но в качественной...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПРЕМИАЛЬНАЯ ВИЛЛА В ПАТТАЙЕ С РАССРОЧКОЙ НА 6 ЛЕТ
Клубный поселок премиальных вилл в зелёной локации Chak Nok рядом с озером. Закрытая охраняемая территория, приватность, тишина и при этом всего 5–7 минут до центра Паттайи.
Рядом одна из лучших международных школ города — Tara Pattana International School, озеро Chak Nok в шаговой...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
НОВАЯ КВАРТИРА В РАЙОНЕ WONGAMAT — 5 МИНУТ ДО МОРЯ
Новый жилой проект в Wongamat — самой престижной и дорогой локации Паттайи с одними из самых чистых пляжей города.
Если Вы рассматривали покупку квартиры у моря, но понимали, что бюджет Wongamat обычно начинается совсем с других цифр — это редкий формат, который действительно заслуживает...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
СОВРЕМЕННЫЕ ВИЛЛЫ ДЛЯ КОМФОРТНОГО ПМЖ
Закрытый клубный посёлок в районе Nong Pla Lai — одном из самых удобных и спокойных районов Паттайи для постоянного проживания.
Это формат не для туристов и не для краткосрочной аренды.
Это формат для жизни.
ЧТО ВАЖНО ДЛЯ СЕМЬИ
Тихое зелёное окружение
Закрытая охраняемая территория
Пространство...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ДОСТУПНАЯ НОВОСТРОЙКА В РАЗВИВАЮЩЕЙСЯ ЛОКАЦИИ
Новый городской кондоминиум в районе Jomtien — рациональный вариант входа в рынок новостроек Паттайи.
Формат для тех, кто считает деньги и выбирает новый объект, а не вторичку после активной аренды и уставшего ремонта.
Здесь вы заходите в новостройку «под ключ», а не в косметику после туристов....
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ПРЕКРАСНЫЙ КОМПЛЕКС ВИЛЛ И ТАУНХАУСОВ С ИДЕАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ДО ЛУЧШИХ ПЛЯЖЕЙ ПХУКЕТА!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
СРОК...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ЛЮКСОВЫХ ВИЛЛ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ДО ВСЕЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ И ЛАЗУРНЫХ ПЛЯЖЕЙ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
СРОК СДАЧИ: 2 КВАРТАЛ...
Ультрасовременный комплекс вилл / NT-156P
Новые современные виллы с количеством спален от 2 до 3 со стильным дизайном рядом с красивейшим пляжем Най Тон. Соседство с 5* отелями предполагает высокий возврат от инвестиций, за счет арендного дохода и роста стоимости, т.к. данный регион активно развивается.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До...
Резиденции премиум-класса на пляже Банг Тао / BT-408P
Комплекс премиум-класса в 50 метрах от пляжа Банг Тао с Wellness-центром и 5-звездочным отелем, общей территорией более 122 000 кв.м. 70% территории проекта — парки, озера и сады. Проект, разработанный известным архитектором Мартином Паллеросом при участии сингапурской студии White...
Недорогие квартиры в 500 метрах от пляжа Най Янг / NY-1307P
Новый комплекс апартаментов от популярного тайского застройщика – современный дизайн и пешая доступность до пляжа, что является большой редкостью на острове Пхукет! Для наших клиентов действует дополнительная скидка 5% или 10% в зависимости от выбранной схемы платежей.
Детали...
Элитные виллы в районе Банг Тао / LN-203P
Элитные виллы в премиальный локации на о. Пхукет. Идеально подойдут как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду и получения пассивногодохода.
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2025 года
До моря: 3000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 4
Жилая площадь: 405 - 755 м²
Доход:...
Комплекс апартаментов на пляже Ката / KT-703P
Современный жилой комплекс в средиземноморском стиле, расположенный в пешей доступности от популярного пляжа Ката, предлагает комфортные квартиры и развитую инфраструктуру. На территории комплекса есть всё для комфортной жизни и отдыха, а в непосредственной близости — магазины, рестораны,...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира с 2 спальнями в New Nordic Trend 6, Пратамнак
Компактная, но очень функциональная квартира площадью 48 м² — редкое сочетание удобства и выгоды!
Несмотря на небольшую площадь, планировка включает две отдельные спальни, что позволяет сдавать жильё дороже, чем стандартные апартаменты аналогичного метража.
Расположена в...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый проект от Тайтла Vivi 400 мeтров от плажа Бaнг Тaо Пxукет. Всего 181 кваpтиpа. Цены от 2,960,000Бат ($91,000). Мебель в подарок до 1 октября. От 106,000Бат зa мeтp (сpeдняя ценa в соседних ЖК oт 150,000Бат за мeтр). Cкидка 5% на пpeсейлe. Пeрвый взнос 25%. Рaccрочкa 0% на 2 годa. Фрихолд - полнaя cобcтвeнноcть. Бутик-проeкт, coчетающий...
IHG Hotels & Resorts (IHG) (ИнтерКонтиненталь) объявляет о расширении своего бренда voco hotels на остров Пхукет (Таиланд) в партнерстве с AssetWise Public Company Limited и ее дочерней компанией Rhom Bho Property Public Company Limited, одной из ведущих компаний в сфере жилой недвижимости в Таиланде.
Отель voco Phuket Bangtao на 175...
Иностранные собственники могут сдавать недвижимость в Таиланде в аренду тремя способами.
Самостоятельно
В этом случае готовить квартиру для аренды, искать жильцов и решать все возникающие вопросы придется самому. Подход требует времени и знания рынка, зато потенциально позволяет получить самый высокий доход.
Обратите внимание! Согласно тайским законам, объекты без туристической и отельной лицензии не могут сдаваться в краткосрочную аренду. Лицензии предоставляются комплексам, обладающим гостиничной инфраструктурой, но не все проекты, которые приносят доход от посуточной аренды, имеют такую инфраструктуру.
Формально сдача жилья в краткосрочную аренду на срок менее 30 дней без гостиничной лицензии запрещена. На практике контроль зависит от региона, но риск проверок и штрафов сохраняется.
Сдача в аренду через агентство недвижимости
Многие собственники предпочитают заключить договор с агентством. Оно рекламирует объект, ищет гостей, берёт оплату, заселяет-выселяет, следит за уборкой, уплатой налогов и коммунальных платежей.
Вы сможете согласовать с агентством график – когда отдыхаете сами, а когда квартиру можно сдавать.
Список компаний, работающих в разных регионах Таиланда, вы найдете на Prian.
Типичные апартаменты в одном из жилых комплексов Пхукета (фото – база Prian)
Сдача в аренду через управляющую компанию
Многие жилые комплексы в Таиланде имеют управляющую компанию, которая занимается не только обслуживанием здания, но и сдачей в аренду. В некоторых ЖК управлением занимается отельный бренд (Wyndham, Hilton и др.).
Собственник может отдать свою недвижимость в арендную программу – с гарантированным доходом (обычно предлагается 5–8% в год) или с фактическим.
Обратите внимание!
Налоговым резидентам Таиланда – то есть тем, кто находится в стране более 180 дней в год, – важно учитывать новые правила налогообложения иностранного дохода, которые действуют с 1 января 2024 года.
Теперь, если вы переводите в тайский банк средства, полученные из зарубежных источников, эту сумму необходимо отражать в налоговой декларации – независимо от того, в каком году был получен доход. Раньше правило было иным: налог возникал, только если деньги переводились в Таиланд в том же году, когда они были заработаны.
При этом в 2025 году власти Таиланда предложили льготный период для доходов, полученных начиная с 2024 года: такие средства можно переводить без уплаты налога в течение двух календарных лет.
Процедура может вызвать сложности у иностранцев, так как декларации заполняются на тайском языке.
Это касается любых доходов, в том числе доходов от аренды объектов за пределами Таиланда. Но в королевстве действуют соглашения об избежании двойного налогообложения с 60+ странами, в том числе с Россией, Беларусью и Украиной. Благодаря этому можно существенно снизить фискальную нагрузку или даже избежать ее вовсе.
Однако дополнительная обязанность у вас появляется: представить документы об уплате налогов в стране, где был получен доход.
Зависят от статуса недвижимости, статуса продавца, от того, сколько лет объект был в собственности, от оценочной стоимости недвижимости в земельном департаменте.
Регистрационный взнос
Покупатель и продавец платят сбор за переход права собственности (transfer fee) – по 2-3% от стоимости недвижимости.
Регистрационный сбор при оформлении долгосрочного договора аренды (leasehold) составляет 1% от указанной в соглашении суммы.
Специальный налог на бизнес (SBT)
Подлежит уплате как юридическими, так и физическими лицами, владевшими недвижимостью менее пяти лет. Размер пошлины равен 3,3% от цены продажи или кадастровой стоимости (в зависимости от того, какая из них больше).
Гербовый сбор
Платят продавцы недвижимости в том случае, когда срок владения объектом составил более пяти лет и специальный налог на бизнес (SBT) не взимался.
Размер налога 0,5% от цены продажи или кадастровой стоимости (в зависимости от того, какая из них больше).
Гербовый сбор за регистрацию долгосрочной аренды (leasehold) составляет 0,1% от суммы в договоре.
Вид из комплекса на Пхукете (фото – база Prian)
Удерживаемый налог
Кроме того, продавец платит налог у источника (withholding tax).
Если продающая сторона – компания, то налог составит 1% от суммы официальной оценки или контрактной цены в зависимости от того, что больше.
Если продавец – физическое лицо, то подоходный налог рассчитывают на основе прогрессивной ставки за минусом стандартного вычета по количеству лет владения из оценочной стоимости.
Подоходный налог в батах
До 300 тыс. – 5%
300–500 тыс. – 10%
500–750 тыс. – 15%
750 тыс. – 1 млн – 20%
1–2 млн – 25%
2–5 млн – 30%
От 5 млн – 35%
Размер вычета в зависимости от срока владения
1 год – 92%
2 года – 84%
3 года – 77%
4 года – 71%
5 лет – 65%
6 лет – 60%
7 лет – 55%
8 лет и более – 50%
Пример расчета налога с продажи
Продавец владел кондоминиумом менее двух лет, официальная оценочная стоимость объекта – 3 млн батов (около $82 тыс.).
Рассчитаем вычет по количеству лет владения:
3 000 000 – 3 000 000 × 84% = 480 000 батов
Поделим полученную сумму на количество лет владения собственностью:
480 000 / 2 = 240 000 батов
Умножим полученную сумму на количество лет владения:
12 000 × 2 = 24 000 батов – итоговая сумма к уплате.
Сумма к уплате не должна превышать 20% от общей стоимости сделки.
Резюме: это надо запомнить
Собственники недвижимости в Таиланде платят ежегодные налоги на владение, сдачу объектов в аренду и налог при продаже имущества.
В жилых комплексах Таиланда взимается такса поддержки за обслуживание территории – от $0,6 до 3 за квадрат в месяц.
Коммунальные услуги оплачиваются по счетчикам. Самый большой счет обычно за электричество – до $200 в месяц, если часто пользоваться кондиционером.
Страхование недвижимости в Таиланде необязательно. Желающим страховка обойдется в сумму около 4,6 тыс. батов ($125) в год.
Сдавать объекты в аренду можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса. Объекты без туристической и отельной лицензии формально нельзя сдавать на короткий срок.
.jpg)
.jpg)
