Версия
для печати
для печати
Обновлено в марте 2026 года
Собственники недвижимости в Таиланде платят ежегодные налоги на владение и сдачу объектов в аренду.
Закон Таиланда о налоге на землю и строительство вступил в силу 1 января 2020 года. Ставки налога не зависят от формы владения и варьируются в зависимости от стоимости и цели использования объекта.
К объекту, который зарегистрирован как основное место проживания (principal residence) владельца, возможно применить льготу, размер которой зависит от оценочной стоимости (appraised value) обьекта.
Важно! Для получения льготы владелец должен быть зарегистрирован по адресу объекта (house registration / tabien baan). При этом статус постоянного резидента не требуется.
|
Цель использования |
Ставка налога |
|
Сельскохозяйственное назначение |
0,01–0,1% |
|
Жильё |
0,02–0,1% |
|
Иное использование |
0,3–0,7% |
|
Пустующие объекты |
0,3–0,7% |
Для пустующих или неиспользуемых объектов действует повышенная ставка, которая может ежегодно увеличиваться, если объект долго не используется. В зависимости от категории недвижимости и срока простоя фактический налог может даже превысить 0,7%.
Налог взимается с имущества, находящегося во владении на 1 января текущего года, и подлежит уплате в апреле. За просрочку начисляются штрафы и пени в соответствии с процедурой уведомления налогоплательщика. Размер санкций зависит от срока задержки.
Обратите внимание: мы публикуем базовые правила налоговой системы Таиланда. Рекомендуем консультироваться с местными брокерами – вам расскажут о способах оптимизации нагрузки.
Налог на получение прибыли от источников, находящихся на территории королевства, отличается в зависимости от статуса владельца недвижимости.
Для налоговых резидентов
Если собственник проводит на территории Таиланда более 180 дней в год, он платит налог на полученный доход по прогрессивной шкале.
|
Размер дохода |
Ставка налога |
|
До 150 тыс. батов ($4 365) |
0% |
|
150–300 тыс. батов ($4 365–8 730) |
5% |
|
300–500 тыс. батов ($8 730–14 551) |
10% |
|
500–750 тыс. батов ($14 551–21 827) |
15% |
|
750 тыс. – 1 млн батов ($21 827–29 103) |
20% |
|
1–2 млн батов ($29 103–58 207) |
25% |
|
2–5 млн батов ($58 207–145 518) |
30% |
|
От 5 млн батов (от $145 518) |
35% |
Для нерезидентов
В большинстве случаев к нерезидентам Таиланда применяется налог с фиксированной ставкой 15%.
Юридические лица платят налог на прибыль от сдачи в аренду по прогрессивной шкале.
|
Размер дохода |
Ставка налога |
|
До 300 тыс. батов ($8 731) |
0% |
|
300 тыс. – 3 млн батов ($8 731–87 300) |
15% |
|
От 3 млн батов ($87 300) |
20% |
Важно! Арендодатели имеют право на стандартный налоговый вычет в размере 30% полученного от аренды дохода и даже на сумму фактически понесенных расходов при сдаче в аренду при условии предъявления соответствующих документов.
Декларацию надо подать в районном офисе по месту нахождения или онлайн на официальном сайте налоговой службы.
В отдельных случаях у собственников, зарабатывающих на аренде в Таиланде, появляется еще один налог – НДС.
Любое физическое или юридическое лицо, которое регулярно поставляет товары или предоставляет услуги в Таиланде и имеет годовой оборот от 1,8 млн батов ($53 тыс.), облагается НДС. Стандартная ставка составляет 10%, но до конца сентября 2026 года государство снизило ее до 7%.
Подавать отчеты в налоговую нужно до 15 числа каждого месяца за предыдущий.
Размер коммунальных платежей зависит от типа недвижимости, местоположения, площади и пакета предусмотренных коммунальных услуг.
Чем шире инфраструктура в комплексе, тем больше платит собственник жилья. Стандартный пакет услуг включает круглосуточную охрану, содержание общего бассейна, уход за садом, освещение, обслуживание лифтов, вывоз мусора, мелкий ремонт в квартире.
Обычно тарифы составляют в среднем 20–100 батов ($0,64–3,18) за кв. м в месяц (в зависимости от уровня комплекса). Таксу за содержание комплекса УК взимает раз в год.
.jpg)
В Таиланде все коммунальные услуги находятся в ведении правительства. Основных поставщиков электроэнергии два. В столичном регионе Бангкока электричество поставляет MEA (Metropolitan Electricity Authority). PEA (Provincial Electricity Authority) обслуживает остальную часть страны и имеет офисы в каждой провинции.
Оплачивать счета нужно по показаниям счетчиков.
Тарифы на электроэнергию устанавливаются государством и зависят от периода и региона. В 2026 году бытовой тариф составляет в среднем 3,5–4,2 бата ($0,11–0,13) за кВт·ч.
В месяц можно «нажечь» на $100–200.
В Таиланде действуют две снабжающие компании. В Бангкоке и пригородах это MWA (Metropolitan Waterworks Authority). PWA (Provincial Waterworks Authority) обслуживает остальную часть страны и имеет офисы в каждой провинции.
Вода подается только холодная. Горячей она становится уже в квартирах благодаря электрическим водонагревателям.
Счет за потребленную электроэнергию выставляется в начале месяца по факту расхода за предыдущий. Оплатить его надо в течение двух недель после получения. Иначе начнут начислять пени и штрафы, причем существенные.
В Таиланде кубометр называется юнит. В среднем за юнит берут чуть меньше $1.
Большинство собственников тратят на воду не более $10 в месяц.
Обычно управляющему комплекса оставляют депозит на несколько месяцев вперед, затем собственник получает отчет об израсходованных средствах. Также оплатить счета за воду и электричество можно в некоторых супермаркетах Таиланда.
В Таиланде владельцы газовых плит должны приобретать и заправлять баллоны, так как центрального газоснабжения в стране нет.
При первой покупке нужно уплатить залог за аренду емкости плюс стоимость самого газа. Залог составит около 1,5 тыс. батов ($43), а заполненный баллон 300–500 батов ($9,5–16).
Стационарными телефонами в Таиланде иностранцы пользуются очень редко.
В стране четыре основных оператора мобильной связи: AIS, True и NT (National Telecom). Купить сим-карту можно как в их офисах, так и в простых супермаркетах.
Цены на звонки внутри страны – от 1 бата ($0,03). Пакеты мобильной связи с интернетом стоят в среднем 300–800 батов в месяц ($9,55–25,4) в зависимости от объема трафика и скорости.
За стационарный интернет в квартире платят около $20–30 в месяц. Обычно деньги вносятся на год вперед в офисе провайдера или на ресепшене в комплексе.
Самый крупный провайдер спутникового телевидения в стране – компания True Visions. Стоят их услуги от $10 в месяц.
Оплатить можно у провайдера или через управляющего. Во многих жилых комплексах телевидение уже включено в плату за содержание комплекса.
В Таиланде нет требований по обязательному страхованию недвижимости для иностранцев.
Вы можете оформить полис по собственному желанию. Но прежде чем пойдете договариваться со страховой компанией, уточните в вашем комплексе, – многие включают эту услугу в ежегодную таксу поддержки.
Средняя стоимость страховки – около 400 батов ($11–12) в месяц или около 4,6 тыс. батов ($133) в год.
Иностранные собственники могут сдавать недвижимость в Таиланде в аренду тремя способами.
В этом случае готовить квартиру для аренды, искать жильцов и решать все возникающие вопросы придется самому. Подход требует времени и знания рынка, зато потенциально позволяет получить самый высокий доход.
Обратите внимание! Согласно тайским законам, объекты без туристической и отельной лицензии не могут сдаваться в краткосрочную аренду. Лицензии предоставляются комплексам, обладающим гостиничной инфраструктурой, но не все проекты, которые приносят доход от посуточной аренды, имеют такую инфраструктуру.
.jpg)
Формально сдача жилья в краткосрочную аренду на срок менее 30 дней без гостиничной лицензии запрещена. На практике контроль зависит от региона, но риск проверок и штрафов сохраняется.
Многие собственники предпочитают заключить договор с агентством. Оно рекламирует объект, ищет гостей, берёт оплату, заселяет-выселяет, следит за уборкой, уплатой налогов и коммунальных платежей.
Вы сможете согласовать с агентством график – когда отдыхаете сами, а когда квартиру можно сдавать.
Список компаний, работающих в разных регионах Таиланда, вы найдете на Prian.
Многие жилые комплексы в Таиланде имеют управляющую компанию, которая занимается не только обслуживанием здания, но и сдачей в аренду. В некоторых ЖК управлением занимается отельный бренд (Wyndham, Hilton и др.).
Собственник может отдать свою недвижимость в арендную программу – с гарантированным доходом (обычно предлагается 5–8% в год) или с фактическим.
Процедура может вызвать сложности у иностранцев, так как декларации заполняются на тайском языке.
Это касается любых доходов, в том числе доходов от аренды объектов за пределами Таиланда. Но в королевстве действуют соглашения об избежании двойного налогообложения с 60+ странами, в том числе с Россией, Беларусью и Украиной. Благодаря этому можно существенно снизить фискальную нагрузку или даже избежать ее вовсе.
Однако дополнительная обязанность у вас появляется: представить документы об уплате налогов в стране, где был получен доход.
Читайте также
Зависят от статуса недвижимости, статуса продавца, от того, сколько лет объект был в собственности, от оценочной стоимости недвижимости в земельном департаменте.
Покупатель и продавец платят сбор за переход права собственности (transfer fee) – по 2-3% от стоимости недвижимости.
Регистрационный сбор при оформлении долгосрочного договора аренды (leasehold) составляет 1% от указанной в соглашении суммы.
Подлежит уплате как юридическими, так и физическими лицами, владевшими недвижимостью менее пяти лет. Размер пошлины равен 3,3% от цены продажи или кадастровой стоимости (в зависимости от того, какая из них больше).
Платят продавцы недвижимости в том случае, когда срок владения объектом составил более пяти лет и специальный налог на бизнес (SBT) не взимался.
Размер налога 0,5% от цены продажи или кадастровой стоимости (в зависимости от того, какая из них больше).
Гербовый сбор за регистрацию долгосрочной аренды (leasehold) составляет 0,1% от суммы в договоре.
Кроме того, продавец платит налог у источника (withholding tax).
Если продающая сторона – компания, то налог составит 1% от суммы официальной оценки или контрактной цены в зависимости от того, что больше.
Если продавец – физическое лицо, то подоходный налог рассчитывают на основе прогрессивной ставки за минусом стандартного вычета по количеству лет владения из оценочной стоимости.
Подоходный налог в батах
Размер вычета в зависимости от срока владения
Продавец владел кондоминиумом менее двух лет, официальная оценочная стоимость объекта – 3 млн батов (около $82 тыс.).
Сумма к уплате не должна превышать 20% от общей стоимости сделки.
