a
Версия
для печати

Как получить максимальный доход от недвижимости Пхукета: 5 принципов выбора, 4 вида гарантий, 9 способов повысить рентабельность

Почему для инвестиций в недвижимость подходит только западное побережье Пхукета… Как получать гарантированный доход от комплекса, который ещё не построен… Где искать скрытые скидки от застройщиков… Перед вами подробнейшая статья об инвестициях в недвижимость Пхукета от эксперта Exotic Property Светланы Касаткиной. Внутри – ответы на эти и другие вопросы, конкретные примеры и поясняющие видео-ролики. В конце – контакты специалистов, которые готовы вас проконсультировать.

Содержание статьи:

2024 год для рынка недвижимости Пхукета начался позитивно. Уже за первый квартал остров посетили более 3,6 млн гостей (+30% по сравнению с результатами прошлого года). По оценкам местных чиновников, доходы от туризма на Пхукете в этом году превысят 400 млрд бат. 

Почти 12 млрд долларов – колоссальная сумма для небольшого острова! И большая часть этих денег достанется отелям и собственникам недвижимости, которые сдают объекты туристам. 

Мы уже 15 лет помогаем иностранцам зарабатывать на недвижимости Пхукета. Применяем комплексный подход: от разработки стратегии и поиска конкретных вариантов до сопровождения на всех этапах, которые, кстати, не заканчиваются подписанием договора с застройщиком.

Помогаем решать вопросы собственника на протяжении всего срока владения недвижимостью, берём на себя налоговое и юридическое сопровождение. Ведь если купить квартиру на другом конце планеты, то нужно иметь профессионалов на месте, которые помогут в случае необходимости. И при этом наша работа для клиента бесплатна.

По каким принципам мы подбираем проекты, чтобы вы получали максимальный доход, и что можно сделать, чтобы увеличить прибыль – расскажем в этой статье. Всегда готовы ответить на ваши вопросы, обращайтесь. 

Какая недвижимость Пхукета приносит доход: 5 принципов выбора инвестиционного объекта

Запад или восток?

Пхукет – курортная локация, которая ежегодно принимает миллионы туристов. ГВ 2023 году остров посетили 11 млн человек, доходы отрасли составили 388 млрд бат ($11,5 млрд). В 2024 году рекорд будет побит – сфера гостеприимства принесёт Пхукету около $12 млрд.

Львиная доля этих денег достаётся гостиницам и собственникам апартаментов. Поэтому когда мы говорим об инвестициях в недвижимость Пхукета, то, так или иначе, подразумеваем вход в отельный бизнес.

А если вы посмотрите на карту острова, то заметите, что подавляющее большинство топовых гостиниц расположено на западном побережье (Камала, Банг-Тао, Найтон). Причина: именно здесь лучшие пляжи, а восточная часть Пхукета вообще не подходит для купания. Результат: на западе развивается инфраструктура, строятся престижные комплексы и сюда же едут самые платёжеспособные туристы.

Вывод для инвестора: покупать надо именно здесь, на западном побережье. И желательно выбирать лучшее из хорошего, т.е. дефицитную первую линию.

Посуточная или долгосрочная аренда?

Однозначно выгоднее работать на коротких дистанциях. Турист-зимовщик, который приезжает на пару-тройку месяцев, снимет квартиру с одной спальней в хорошем ЖК за 50-60 тыс. бат ($1500-1800) в месяц. За долгие сроки здесь принято давать скидки – 20-50%, а если контракт от полугода и более, ставка будет ещё ниже.

Такую же квартиру можно сдать посуточно за $100-150. Средняя заполняемость апарт-отелей на Пхукете – 74% (90% – высокий сезон, 40% – низкий, 100% – пиковый, который приходится на новый год, в том числе китайский и тайский). Таким образом, апартаменты заработают $2220-3330/мес. в среднем по году, и это без учёта наценок, которые обычно делают в высокий сезон.  

Важное условие! По закону, сдавать посуточно можно только недвижимость, имеющую отельную лицензию. Как правило, её имеют многоквартирные комплексы, расположенные в курортных зонах, построенные с учетом всех отельных стандартов. Соответственно, из выборки для инвесторов, желающих получать максимальный доход, исключается весь пул резидентстких домов, то есть комплексы, в которых отельной лицензии нет.

Сдавать самостоятельно или с управляющим?

Лет восемь назад на рынке недвижимости Пхукета началась революция, которая продолжается до сих пор. Сюда пришли глобальные отельные сети, которые заключают договоры с местными застройщиками: девелопер строит здание по стандартам отеля, а международный гостиничный бренд в последующем им управляет.

Раньше на острове работали десятки мелких управляющих компаний и частных собственников. У каждого был свой пул квартир, разбросанных по разным комплексам. И каждый искал арендаторов как мог – сарафанное радио, соцсети, агрегаторы…

Сейчас у мелких игроков появились сильные конкуренты – международные отельные сети Best Western, Wyndham Group, Sheraton и другие. У них колоссальные ресурсы, огромный опыт, мощный бренд. Благодаря этому они могут обеспечить высокую заполняемость при высоком среднем чеке и в высокий, и в низкий сезон. Что и требуется инвестору.

Да, отельный оператор возьмёт себе часть прибыли. Но при этом он возьмёт на себя и почти все риски – инвестор будет получать пассивный, а часто гарантированный доход.

Поэтому наш выбор – комплексы с профессиональным отельным управлением на первой линии пляжа. Для инвестора это однозначно самый надёжный вариант. И скорее всего, самый доходный. Теоретически у вас есть шанс заработать больше, сдавая квартиру в аренду самостоятельно. Но каковы расходы и риски? Любой форс-мажор может разрушить такой мелкий бизнес. Во время пандемии, например, большинство частных квартир простаивали, а собственники отельных апартаментов продолжали получать гарантированный доход.

Новостройки или вторичка?

Естественно, покупать надо новостройки. Во-первых, потому что на старте продаж можно получить низкую цену, что повлияет на рентабельность. Во-вторых, потому что самых доходных объектов на вторичке просто нет. Самые доходные – это апартаменты в комплексах с профессиональным отельным управлением, расположенные в лучших курортных локациях на Пхукете.

Отельные сети стали приходить сюда не так давно. Большинство инвесторов, которые вкладывались в этот актив, на первые пять лет выбирали программы с гарантированным доходом, а в этом случае продавать объект раньше невыгодно. Но даже если кто-то решит продать, покупатель будет в проигрыше.

Допустим, первый инвестор взял квартиру на этапе котлована за 3,5 млн бат с гарантированным доходом 7% на пять лет. Через два года он продаёт готовые апартаменты на вторичке за 4 млн бат. Покупатель обязан будет принять условия арендного договора, но он получит 7% не от 4 млн, а от 3,5 млн, которые заплатил первый инвестор.

Продавать имеет смысл лет через пять-семь, когда застроят всю первую линию и поднимутся цены на ваш обьект, или же, если вы планируете более раннюю перепродажу – не вступать в программу гарантированного дохода. Сейчас – пока проекты в топовых локациях ещё есть – надо брать их.

Квартиры или виллы?

Больше заработать можно на квартире. Во-первых, у вилл выше расходная часть - стоимость покупки, содержания, ремонта. Всё это снижает рентабельность.

Во-вторых, спрос на аренду вилл не такой масштабный, как на квартиры. Как правило, они расположены в нескольких километрах от моря, где земля дешевле. Для отдыха в частном доме нужен автомобиль, но далеко не все туристы готовы садиться за руль в незнакомой стране с левосторонним движением.

В-третьих, большинство вилл не имеет профессионального отельного управления. Их сдают в аренду сами собственники или небольшие компании, что отражается на качестве услуг и, соответственно, доходе.

И наконец, большинство вилл не имеют отельной лицензии. А значит, их нельзя легально сдавать посуточно, а при долгосрочной аренде ставки намного ниже. 

Исключения из этих правил тоже есть. На Пхукете можно найти виллу рядом с морем, в комплексе с отельной лицензией, профессиональным управлением и даже гарантированным доходом. Но будьте готовы заплатить $2-3 млн и выше.

Читайте также: SWOT-анализ рынка недвижимости Пхукета: плюсы и минусы, возможности и риски
Посмотрите объекты, которые продаются на Пхукете сейчас
Апартаменты за 79 257 евро на пляже Бангтао, Таиланд
79 257 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
25 м2 1 1
Эко кондоминиум в районе Банг Тао / BT-311P Эко-комплекс у пляжа Банг Тао на Пхукете, ориентированный на комфортный образ жизни. Квартиры в комплексе выполнены из экологичных материалов и с продуманным зонированием. Это идеальное место для тех, кто ценит удобство и заботу об окружающей среде. Детали объекта: Сдача: 1 квартал 2027 года До...
Exotic Property
Апартаменты за 125 543 евро на острове Пхукет, Таиланд
125 543 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
36 м2 1 1
Эко кондоминиум на пляже Лаян / LN-234P Инвестиционный эко кондоминиум, предназначен для краткосрочного проживания и максимального возврата инвестиций от сдачи в аренду, где более 50% территории отдано под благоустройство и инфраструктуру. Успейте забронировать по минимальной цене! Детали объекта: Сдача: 2026 г. До моря: 1300 м...
Exotic Property
Вилла за 874 635 евро на пляже Бангтао, Таиланд
874 635 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
408 м2 3 4
Виллы премиум класса на пляже Банг Тао / BT-394P Небольшой комплекс вилл на одном из самых популярных пляжей острова — Банг Тао! Рядом вся необходимая инфраструктура — рестораны, кафе, магазины, гольф-поле, теннисные корты, пляжный клуб и т.д. Отличный вариант как для жизни, так и для сдачи в аренду. Детали объекта: Сдача: 2024 г. До...
Exotic Property
Вилла за 446 482 евро на острове Пхукет, Таиланд
446 482 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
211 м2 3 3
Новый комплекс вилл на пляже Раваи / RW-941P Новый комплекс стильных вилл от крупного застройщика. Отличная локация для жизни или сдачи в аренду рядом с одним из самых красивых пляжей острова! Высокое качество и достойные цены. Детали объекта: Сдача: 2026 г. До моря: 1500 м Спальни: 3 - 3 Ванные: 3 - 3 Жилая площадь: 211 - 211 м²...
Exotic Property
Вилла за 356 657 евро на острове Пхукет, Таиланд
356 657 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
180 м2 2 2
Ультрасовременный комплекс вилл / NT-156P Новые современные виллы с количеством спален от 2 до 3 со стильным дизайном рядом с красивейшим пляжем Най Тон. Соседство с 5* отелями предполагает высокий возврат от инвестиций, за счет арендного дохода и роста стоимости, т.к. данный регион активно развивается. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До...
Вилла за 2 375 076 евро на пляже Бангтао, Таиланд
2 375 076 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
417 м2 3 5
Роскошные виллы с видом на море и горы на пляже Банг Тао / BT-399P Новинка 2023 г. в сегменте люкс! Вилла с видом на море на Пхукете это редкое предложение. Особенно на западном побережье, рядом с развитой инфраструктурой и в 50 метрах до моря! Видовые виллы в основном находятся на склонах холма, далеко от моря и инфраструктуры. Здесь...
Exotic Property
Вилла за 781 304 евро на пляже Бангтао, Таиланд
781 304 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
357 м2 3 4
Комплекс вилл на пляже Банг Тао / BT-421P Комплекс из 14 вилл премиум класса на пляже Банг Тао. Всего в 5 минутах езды от супермаркетов, ресторанов и магазинов. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 3000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 4 - 5 Жилая площадь: 357 - 511 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка:...
Exotic Property
Апартаменты за 129 717 евро на пляже Бангтао, Таиланд
129 717 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
29 м2 1 1
Резиденции с видом на гольф поле у океана / BT-369P Комплекс расположен в непосредственной близости от поля для гольфа в элитном районе самого большого курортного комплекса Азии, а также недалеко от пляжа Банг Тао, который занимает три километра побережья. Здесь вы найдете варианты покупки квартир с целью постоянного проживания, либо...
Exotic Property
Вилла за 527 853 евро на пляже Бангтао, Таиланд
527 853 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
324 м2 3 4
Виллы в эко-локации района Банг Тао / BT-402P Виллы в эко-локации с встроенной системой «умный дом» и солнечными батареями для энергосбережения Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2024 г. До моря: 8000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 4 - 5 Жилая площадь: 324 - 493 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период...
Exotic Property
Вилла за 542 975 евро на пляже Бангтао, Таиланд
542 975 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
221 м2 3 3
Комплекс вилл в премиальном районе Банг Тао / BT-306P Комплекс роскошных вилл с 3 и 4 спальнями в одном из самых востребованных районов Пхукета. Приватность, комфорт и возможность получения стабильного дохода от аренды. Детали объекта: Сдача: конец 2026 года До моря: 5000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 3 Жилая площадь: 221 - 408 м²...
Exotic Property
Апартаменты за 110 960 евро на пляже Бангтао, Таиланд
110 960 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
29 м2 1 1
Элитные апартаменты в современном жилом комплексе / BT-309P Старт продаж квартир в новом комплексе в районе пляжа Банг Тао. Апартаменты и дюплексы с 1 и 2мя спальнями для жизни и отдыха. Управление недвижимостью профессиональной командой в течении 2 лет и возможность проживать в своей квартире до 90 дней в году! Скидка 14 % на покупку квартиры...
Exotic Property
Апартаменты за 226 213 евро на пляже Бангтао, Таиланд
226 213 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
62 м2 1 1
Квартиры класса Люкс на пляже Банг Тао / BT-379P Новый комплекс квартир на пляже Банг Тао. Пешая доступность до пляжа, удобное месторасположение рядом с основной инфраструктурой. Идеальное соотношение цены и качества. Комплекс расположен рядом со знаменитым курортом Laguna Phuket. Детали объекта: Сдача: январь 2021г. До моря: 200 м...
Exotic Property
Апартаменты за 154 472 евро на пляже Бангтао, Таиланд
154 472 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
39 м2 1 1
Просторные квартиры в премиальном районе Банг Тао / BT-301P Новый кондоминиум от известного тайского застройщика в районе Банг Тао. Расположен рядом с гольф-полями и престижным районом Лагуна, что гарантирует высокую доходность для инвесторов. В пешей доступности находятся рестораны, магазины и Boat Avenue, а просторные квартиры с уникальным...
Exotic Property
Вилла за 657 835 евро на пляже Бангтао, Таиланд
657 835 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
399 м2 3 4
Элитные виллы в престижном районе Лагуна / BT-302P Закрытый поселок вилл с современным дизайном и частными бассейнами, расположенный в престижном районе Лагуна на Пхукете. Виллы созданы для комфортного проживания и отдыха, сочетают просторные планировки и высококачественные материалы. Комплекс идеально подходит для инвестиций и жизни в...
Exotic Property
Вилла за 663 436 евро в Сурине, Таиланд
663 436 €
Вилла в Сурине, Таиланд
240 м2 2 3
Виллы на Пхукете / SR-466P Комплекс расположен на возвышенности в шаговой доступности от пляжей Сурин и Бангтао. Доход: арендная программа при которой доход делится 60/40 между владельцем и управляющей компанией. Детали объекта: Сдача: Июль 2019 г. До моря: 550 м Спальни: 2 - 3 Ванные: 3 - 4 Жилая площадь: 240 - 319 м² Доход:...
Exotic Property
Вилла за 499 320 евро на острове Пхукет, Таиланд
499 320 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
229 м2 3 4
3х спальные виллы на пляже Равай / RW-939P Комфортабельные виллы с тремя спальнями в 350 метрах от моря, с отлично развитой инфраструктурой вокруг. Уникальная концепция проекта делает проект точкой притяжения всего района Rawai. Недвижимость здесь обладает высоким арендным потенциалом независимо от сезона. Детали объекта: Сдача: 4 квартал...
Exotic Property
Апартаменты за 191 168 евро на острове Пхукет, Таиланд
191 168 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
54 м2 1 1
Просторные апартаменты в премиальной отделке на пляже Лаян / LN-233P Комплекс на пляже Лаян, рядом с национальным парком. Просторные современные апартаменты в премиальной отделке. Удобные условия арендной программы, где собственник может жить или сдавать квартиру в аренду в любое время и на любой срок, без ограничений по сезонности. Детали...
Exotic Property
Вилла за 528 117 евро на пляже Бангтао, Таиланд
528 117 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
262 м2 3 4
Новый комплекс вилл в престижном районе / BT-338P Современные 3–4-спальные виллы с бассейнами в новом престижном районе между Бангтао и Лаян. Умный дом, энергосберегающие технологии, премиальные материалы и высокий уровень приватности — в комплексе всего 18 вилл. Детали объекта: Сдача: До моря: 7500 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 4 Жилая...
Exotic Property
Апартаменты за 147 946 евро на острове Пхукет, Таиланд
147 946 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м2 1 1
Квартиры с гарантированным доходом 8% годовых/ RW-927P Комплекс расположен в очень удобном месте – между пляжами Най Харн и Раваи. Еще одно преимущество этого района – мыс Промтеп, самое красивое место на Пхукете для встречи заката. Гарантированный доход 8% годовых на 3 года. Детали объекта: Сдача: Июль 2020 г. До моря: 250 м Спальни:...
Exotic Property
Вилла за 628 774 евро на острове Пхукет, Таиланд
628 774 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
200 м2 4 3
Вилла на Пхукете / RW-901P Виллы от опытного застройщика, с 2002 года – лидера на острове Пхукет. Данный комплекс располагается в районе Раваи, с близостью к пляжам и развлечениям. Застройщик предлагает гарантированный доход в течение 30 лет по формуле обратной аренды, а также гибкие условия использования для владельцев. Детали объекта:...
Exotic Property

Сколько можно заработать на недвижимости Пхукета: 4 вида гарантий

Если вы инвестируете в апартаменты с профессиональным отельным управлением, то можете просчитать рентабельность проекта на десятилетие вперёд и получить ряд гарантий от застройщика и гостиничного оператора. Это важное преимущество!

Порог входа на 2024 год – $100 тыс. За эти деньги вы получите квартиру-студию площадью 30-35 кв. м с полной меблировкой по отельным стандартам, расположенную в топовой туристической локации и в качественном комплексе. При покупке застройщик предложит вам ряд опций.

Гарантированный доход

Обычно программу «Гарантированный доход» предлагают на три-пять лет с момента ввода комплекса в эксплуатацию, чтобы в первые годы, пока комплекс только развивается, инвесторы не теряли доход. В течение этого срока собственник недвижимости будет получать на свой счёт фиксированную сумму независимо от того, сдавалась в аренду квартира или нет. Стандартные ставки на Пхукете – 7% годовых на 3-5 лет.

Программа Rental pool

Основной доход инвесторы получают по программе Rental pool, которая начинает работать после окончания срока выплат гарантированных сумм. К этому времени отель уже набирает нужную заполняемость по высоким ценам.

Как работает программа Rental pool: отель считает годовой денежный поток от пула однотипных апартаментов (например, с одной спальней и видом на бассейн), часть дохода забирает себе, а оставшуюся прибыль делит между собственниками поровну. Важно до сделки внимательно изучить условия этой программы и понять, какая доля будет принадлежать инвестору. При грамотном подходе результаты будут намного лучше, чем в случае с гарантированным доходом. По опыту, владельцы недвижимости зарабатывают 10-15% от цены объекта каждый год.

Кэшбэк

Эта опция будет интересна инвесторам, которые хотят купить квартиру на этапе строительства по минимальной цене, но не желают ждать 2-3 года, пока комплекс построится, чтобы получать доход. Таких, кстати, очень много среди русскоговорящих покупателей.

С опцией кэшбэк инвестор начинает получать ежегодный возврат 7% от суммы, как только выплачивает полную стоимость объекта, даже если комплекс находится на этапе котлована. Это позволяет сразу же начать зарабатывать, а не ждать, когда проект запустят и начнёт действовать одна из арендных программ. В результате итоговый доход  инвестора увеличивается на 15-20%.

Раньше предложений с кэшбэком было больше. В 2024 году из-за повышенного спроса застройщики неохотно это предлагают, но варианты всё ещё есть.

Обратный выкуп

При подписании договора купли-продажи застройщик может дать вам гарантию обратного выкупа. Например, он обязуется через 10 лет выкупить квартиру за 110-115% от цены покупки. По факту выгоднее будет продать недвижимость по рыночной цене, так как за 10 лет стоимость вырастет намного больше, чем на 10-15%. Мы ежегодно информируем клиентов о росте цены на их недвижимость, ещё на этапе покупки подбираем самые ликвидные объекты с потенциалом повышения стоимости, а также согласовываем все возможные скидки.

Важно! Недвижимость как актив генерирует деньги двумя способами. Во-первых, арендный доход. Во-вторых, капитализация, которую нельзя недооценивать. Если вы получаете по 10% годовых на аренде недвижимости, но через 10 лет с трудом продаёте её за 50% стоимости, то ваш заработок составит 50%. А если 10 лет вы имеете по 7%, а затем продаёте объект на 50% дороже, то общий доход достигнет 120%. Именно поэтому ещё на этапе выбора инвестиционной недвижимости надо думать – как, кому и за сколько вы будете её продавать.

Как увеличить итоговый доход: 9 способов повысить рентабельность

Покупка на старте

Самую большую выгоду от самой доходной арендной программы Rental pool получают инвесторы, которые купили квартиру дёшево. Отель делит прибыль поровну между всеми собственниками однотипных квартир, а в процентах больше достаётся тому, кто заплатил за недвижимость меньше.

Самые низкие цены застройщики предлагают на самом старте проекта. По мере возведения комплекса стоимость планово повышается. 

Закрытые продажи

А старт продаж происходит задолго до того, как об этом узнаёт широкий рынок. Запуская новый проект, застройщик делает пресейл (закрытые предварительные продажи) через ключевых брокеров, предлагая, например, 30 первых квартир по специальным ценам. Агентства недвижимости, в свою очередь, реализуют эти объекты среди постоянных и текущих клиентов.

Чтобы участвовать в закрытых продажах, надо заранее связаться с брокером (например, с нами), сформулировать задачу и подготовиться, а как только появятся горячие предложения, действовать быстро. Мы оповещаем наших клиентов о готовящемся открытии предпродаж нового проекта.

Брокерские скидки

Застройщикам выгодно сотрудничать с брокерами – это избавляет их от необходимости содержать отдел маркетинга и продаж. Ведущим агентам предлагают рассрочки на покупку, мебель в подарок, скидки за обслуживание комплекса и другие бонусы. Риелтор, который «в рынке», хорошо знает, где что дают, и может выторговать для своих клиентов лучшие условия. При этом за работу брокера платит застройщик, а не покупатель. Например, мы не только сопровождаем сделку, но и оказываем сервис на протяжении всего срока владения недвижимостью, которую инвестор с нами покупал. И за это нам платить ничего не надо.

Оформление в лизхолд

Квартиру в Таиланде можно купить в полную собственность (фрихолд) или долгосрочную аренду сроком до 90 лет (лизхолд). В прайсе у застройщика указаны цены за объекты, продающиеся в лизхолд. Если вы хотите полную собственность, нужно доплатить примерно 10% к цене покупки (какую-то фиксированную сумму, обычно $8-10 тыс.)

Инвестору нет смысла переплачивать. Лизхолд как форма собственности даёт все те же права распоряжения имуществом и позволяет приобрести объект дешевле, что в конечном итоге скажется на доходности.

Рассрочки и скидки от застройщика

Некоторые застройщики предлагают финансирование. Покупатель в течение строительства вносит 50% стоимости, а оставшуюся сумму берёт в кредит на 1-3 или 5 лет под 3-5 или 7% на остаток. Подобные предложения действуют и в проектах с программами «Гарантированный доход», правда, ставки там не самые высокие по рынку – 5% годовых. Но схема всё равно рабочая: ведь ты берёшь рассрочку на 50% от цены недвижимости под 5% годовых, а получаешь возврат 5% от всей стоимости квартиры. Значит, можно выплачивать долг застройщику за счёт арендных поступлений и оставаться в плюсе.

Если же вы готовы сразу внести 100% цены недвижимости, можно договориться о скидке – обычно дают 5-10%. 

Ещё один способ снизить порог входа – отказаться от гарантированного дохода, т.е. вы можете выбрать «получать по 7% в течение трёх лет» или сразу взять объект со скидкой 21%.

Оптовые сделки

Особые условия будут и для пакетных инвесторов – тех, кто выкупает 6-8-10 квартир, целый этаж или здание. Повышенный доход, сниженная стоимость, большая площадь, уникальное архитектурное решение – можно согласовать, чтобы на вашем этаже были особые планировки или отделка. Конкретные решения зависят от стратегии инвестора и его задач.

Налоговые вычеты

Стандартный подоходный налог в Таиланде – 15%. Застройщик или отельный оператор при выплате дохода инвестору его удержит. Если заполнить налоговую декларацию, расписать расходные и доходные части, можно получить вычет – около 2-3%. Нашим клиентам мы предоставляем бухгалтерское обслуживание, т.к. в составе нашего холдинга есть аудиторская компания.

Объект-трансформер

При сдаче в аренду по программе Rental pool наибольший доход в процентах от цены принесёт компактная квартира – студия или апартаменты с одной спальней. Но продать подобный объект на вторичном рынке будет сложнее из-за высокой конкуренции, ведь большинство юнитов в апарт-отелях Пхукета малометражные, т.к. квартиры небольшой площади быстрее отбиваются. А на вторичном рынке большей популярностью пользуются квартиры с двумя спальнями.

Рабочая стратегия: купить две студии рядом и установить между ними дверь. На этапе сдачи в аренду вы получите максимальную прибыль, а продавать юнит можно как двуспальный апартамент под перепланировку. Такой вариант более опционален: подойдёт как другому инвестору, так и семье, которая ищет просторное жильё.

Удалённые сделки

На Пхукете регулярно проходят дистанционные сделки с недвижимостью. Вы не тратите деньги на перелёты в Таиланд, мы организуем онлайн-просмотры, сопровождаем на переговорах с застройщиком, проверяем объект перед сдачей в эксплуатацию… Делаем всё под ключ. Как результат: инвестор снижает расходную часть и увеличивает доходную.

Специалисты Exotic Property готовы вас проконсультировать – обращайтесь 

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu

https://exoticproperty.ru/

info@exoticproperty.ru

+66 62 226 9009

Связаться с компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Процедура приобретения недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
SWOT-анализ рынка недвижимости Пхукета: плюсы и минусы, возможности и риски
Экспертный обзор самого популярного курорта Таиланда
Пять причин инвестировать в недвижимость Пхукета. И один повод задуматься
На острове случился бум
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Таиланде Недорогая недвижимость в Таиланде Коммерческая недвижимость в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

  • 30.08.2025
  • 166818

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50483