a
Версия
для печати

Как получить максимальный доход от недвижимости Пхукета: 5 принципов выбора, 4 вида гарантий, 9 способов повысить рентабельность

Почему для инвестиций в недвижимость подходит только западное побережье Пхукета… Как получать гарантированный доход от комплекса, который ещё не построен… Где искать скрытые скидки от застройщиков… Перед вами подробнейшая статья об инвестициях в недвижимость Пхукета от эксперта Exotic Property Светланы Касаткиной. Внутри – ответы на эти и другие вопросы, конкретные примеры и поясняющие видео-ролики. В конце – контакты специалистов, которые готовы вас проконсультировать.

Содержание статьи:

2024 год для рынка недвижимости Пхукета начался позитивно. Уже за первый квартал остров посетили более 3,6 млн гостей (+30% по сравнению с результатами прошлого года). По оценкам местных чиновников, доходы от туризма на Пхукете в этом году превысят 400 млрд бат. 

Почти 12 млрд долларов – колоссальная сумма для небольшого острова! И большая часть этих денег достанется отелям и собственникам недвижимости, которые сдают объекты туристам. 

Мы уже 15 лет помогаем иностранцам зарабатывать на недвижимости Пхукета. Применяем комплексный подход: от разработки стратегии и поиска конкретных вариантов до сопровождения на всех этапах, которые, кстати, не заканчиваются подписанием договора с застройщиком.

Помогаем решать вопросы собственника на протяжении всего срока владения недвижимостью, берём на себя налоговое и юридическое сопровождение. Ведь если купить квартиру на другом конце планеты, то нужно иметь профессионалов на месте, которые помогут в случае необходимости. И при этом наша работа для клиента бесплатна.

По каким принципам мы подбираем проекты, чтобы вы получали максимальный доход, и что можно сделать, чтобы увеличить прибыль – расскажем в этой статье. Всегда готовы ответить на ваши вопросы, обращайтесь. 

Какая недвижимость Пхукета приносит доход: 5 принципов выбора инвестиционного объекта

Запад или восток?

Пхукет – курортная локация, которая ежегодно принимает миллионы туристов. ГВ 2023 году остров посетили 11 млн человек, доходы отрасли составили 388 млрд бат ($11,5 млрд). В 2024 году рекорд будет побит – сфера гостеприимства принесёт Пхукету около $12 млрд.

Львиная доля этих денег достаётся гостиницам и собственникам апартаментов. Поэтому когда мы говорим об инвестициях в недвижимость Пхукета, то, так или иначе, подразумеваем вход в отельный бизнес.

А если вы посмотрите на карту острова, то заметите, что подавляющее большинство топовых гостиниц расположено на западном побережье (Камала, Банг-Тао, Найтон). Причина: именно здесь лучшие пляжи, а восточная часть Пхукета вообще не подходит для купания. Результат: на западе развивается инфраструктура, строятся престижные комплексы и сюда же едут самые платёжеспособные туристы.

Вывод для инвестора: покупать надо именно здесь, на западном побережье. И желательно выбирать лучшее из хорошего, т.е. дефицитную первую линию.

Посуточная или долгосрочная аренда?

Однозначно выгоднее работать на коротких дистанциях. Турист-зимовщик, который приезжает на пару-тройку месяцев, снимет квартиру с одной спальней в хорошем ЖК за 50-60 тыс. бат ($1500-1800) в месяц. За долгие сроки здесь принято давать скидки – 20-50%, а если контракт от полугода и более, ставка будет ещё ниже.

Такую же квартиру можно сдать посуточно за $100-150. Средняя заполняемость апарт-отелей на Пхукете – 74% (90% – высокий сезон, 40% – низкий, 100% – пиковый, который приходится на новый год, в том числе китайский и тайский). Таким образом, апартаменты заработают $2220-3330/мес. в среднем по году, и это без учёта наценок, которые обычно делают в высокий сезон.  

Важное условие! По закону, сдавать посуточно можно только недвижимость, имеющую отельную лицензию. Как правило, её имеют многоквартирные комплексы, расположенные в курортных зонах, построенные с учетом всех отельных стандартов. Соответственно, из выборки для инвесторов, желающих получать максимальный доход, исключается весь пул резидентстких домов, то есть комплексы, в которых отельной лицензии нет.

Сдавать самостоятельно или с управляющим?

Лет восемь назад на рынке недвижимости Пхукета началась революция, которая продолжается до сих пор. Сюда пришли глобальные отельные сети, которые заключают договоры с местными застройщиками: девелопер строит здание по стандартам отеля, а международный гостиничный бренд в последующем им управляет.

Раньше на острове работали десятки мелких управляющих компаний и частных собственников. У каждого был свой пул квартир, разбросанных по разным комплексам. И каждый искал арендаторов как мог – сарафанное радио, соцсети, агрегаторы…

Сейчас у мелких игроков появились сильные конкуренты – международные отельные сети Best Western, Wyndham Group, Sheraton и другие. У них колоссальные ресурсы, огромный опыт, мощный бренд. Благодаря этому они могут обеспечить высокую заполняемость при высоком среднем чеке и в высокий, и в низкий сезон. Что и требуется инвестору.

Да, отельный оператор возьмёт себе часть прибыли. Но при этом он возьмёт на себя и почти все риски – инвестор будет получать пассивный, а часто гарантированный доход.

Поэтому наш выбор – комплексы с профессиональным отельным управлением на первой линии пляжа. Для инвестора это однозначно самый надёжный вариант. И скорее всего, самый доходный. Теоретически у вас есть шанс заработать больше, сдавая квартиру в аренду самостоятельно. Но каковы расходы и риски? Любой форс-мажор может разрушить такой мелкий бизнес. Во время пандемии, например, большинство частных квартир простаивали, а собственники отельных апартаментов продолжали получать гарантированный доход.

Новостройки или вторичка?

Естественно, покупать надо новостройки. Во-первых, потому что на старте продаж можно получить низкую цену, что повлияет на рентабельность. Во-вторых, потому что самых доходных объектов на вторичке просто нет. Самые доходные – это апартаменты в комплексах с профессиональным отельным управлением, расположенные в лучших курортных локациях на Пхукете.

Отельные сети стали приходить сюда не так давно. Большинство инвесторов, которые вкладывались в этот актив, на первые пять лет выбирали программы с гарантированным доходом, а в этом случае продавать объект раньше невыгодно. Но даже если кто-то решит продать, покупатель будет в проигрыше.

Допустим, первый инвестор взял квартиру на этапе котлована за 3,5 млн бат с гарантированным доходом 7% на пять лет. Через два года он продаёт готовые апартаменты на вторичке за 4 млн бат. Покупатель обязан будет принять условия арендного договора, но он получит 7% не от 4 млн, а от 3,5 млн, которые заплатил первый инвестор.

Продавать имеет смысл лет через пять-семь, когда застроят всю первую линию и поднимутся цены на ваш обьект, или же, если вы планируете более раннюю перепродажу – не вступать в программу гарантированного дохода. Сейчас – пока проекты в топовых локациях ещё есть – надо брать их.

Квартиры или виллы?

Больше заработать можно на квартире. Во-первых, у вилл выше расходная часть - стоимость покупки, содержания, ремонта. Всё это снижает рентабельность.

Во-вторых, спрос на аренду вилл не такой масштабный, как на квартиры. Как правило, они расположены в нескольких километрах от моря, где земля дешевле. Для отдыха в частном доме нужен автомобиль, но далеко не все туристы готовы садиться за руль в незнакомой стране с левосторонним движением.

В-третьих, большинство вилл не имеет профессионального отельного управления. Их сдают в аренду сами собственники или небольшие компании, что отражается на качестве услуг и, соответственно, доходе.

И наконец, большинство вилл не имеют отельной лицензии. А значит, их нельзя легально сдавать посуточно, а при долгосрочной аренде ставки намного ниже. 

Исключения из этих правил тоже есть. На Пхукете можно найти виллу рядом с морем, в комплексе с отельной лицензией, профессиональным управлением и даже гарантированным доходом. Но будьте готовы заплатить $2-3 млн и выше.

Читайте также: SWOT-анализ рынка недвижимости Пхукета: плюсы и минусы, возможности и риски
Посмотрите объекты, которые продаются на Пхукете сейчас
Вилла за 454 620 евро на пляже Бангтао, Таиланд
454 620 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
255 м2 4 4
Виллы премиум класса на Банг Тао / BT-382P Комплекс вилл вблизи Лагуны. Отлично подойдет семьям с детьми или пенсионерам — здесь тихо и уютно, а вся необходимая инфраструктура и развлечения поблизости. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 5000 м Спальни: 4 - 4 Ванные: 4 - 4 Жилая площадь: 255 - 255 м² Доход: фактический доход...
Exotic Property
Апартаменты за 258 515 евро на пляже Бангтао, Таиланд
258 515 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
55 м2 1 1
Апартаменты в престижном комплексе Лагуна / BT-363P Владельцы апартаментов становятся участниками элитного клуба, который предоставляет доступ ко множеству вариантов проживания по всему миру. Получая привилегированный доступ к более чем 40 курортам и отелям, 60 спа-центрам, 70 торговым галереям и 3 полям для гольфа, собственники могут...
Exotic Property
Вилла за 878 609 евро на пляже Бангтао, Таиланд
878 609 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
488 м2 4 4
Виллы класса люкс на пляже Банг Тао / BT-406P Современные и стильные виллы, объединяющие в себе эстетику модерна и элегантность минимализма. Просторные планировки и высококачественная отделка для комфортной жизни Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 5000 м Спальни: 4 Ванные: 4 Жилая площадь: 488 м² Доход: фактический доход от...
Exotic Property
Вилла за 2 017 547 евро на острове Пхукет, Таиланд
2 017 547 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
674 м2 4 5
Роскошные виллы на первой береговой линии / RW-904P В этом проекте сочетаются спокойствие моря и современные удобства. Тщательно продуманная планировка подчеркивает престиж и роскошь. Каждая вилла спроектирована так, чтобы из ее окон открывался 180-градусный панорамный вид на Андоманское море. Детали объекта: Сдача: 2026 г. До моря: 10 м...
Exotic Property
Апартаменты за 110 292 евро на острове Пхукет, Таиланд
110 292 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
29 м2 1 1
Апартаменты на продажу на пляже Раваи / RW-935P Апартаменты с видом на море под управлением отеля Wyndham 5*! Ожидаемый рентный доход 8-10% годовых. Крупный застройщик. Отличная локация с комфортной инфраструктурой для жизни и отдыха! Детали объекта: Сдача: первый квартал 2023 г. До моря: 400 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая...
Exotic Property
Вилла за 1 330 236 евро на острове Пхукет, Таиланд
1 330 236 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
507 м2 3 4
Виллы премиум класса с панорамным видом на море / LN-229P Виллы премиум класса рядом с национальным парком и панорамным видом на горы и море. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2025г. До моря: 1500 м Спальни: 3 Ванные: 4 Жилая площадь: 507 - 584 м² Доход: Рассрочка: на период строительства В комплексе: небольшой комплекс из 3х...
Exotic Property
Апартаменты за 134 503 евро на пляже Бангтао, Таиланд
134 503 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
33 м2 1 1
Апартаменты на Пхукете / BT-305P Готовый комплекс рядом с морем на пляже Банг Тао. Весь проект отличает высокое качество отделки и удобные планировки квартир, все квартиры полностью меблированы. Управляющая компания гарантирует доход от аренды 7% годовых на 9 лет с пролонгацией. Детали объекта: Сдача: Ноябрь 2018 г. До моря: 900 м...
Exotic Property
Апартаменты за 141 335 евро в Сурине, Таиланд
141 335 €
Апартаменты в Сурине, Таиланд
36 м2 1 1
Квартиры на пляже Сурин / SR-463P Притягательное сочетание тайского колорита и современного дизайна делает жилой комплекс настоящим произведением архитектурного искусства на берегу Андаманского моря. Проект включает в себя несколько зданий апартаментов и вилл в 500 метрах от пляжей Сурин и Банг Тао. Сегодня комплекс уже построен. Программа...
Exotic Property
Таунхаус за 443 860 евро на пляже Бангтао, Таиланд
443 860 €
Таунхаус на пляже Бангтао, Таиланд
211 м2 2 3
Таунхаусы в престижном районе Лагуна / BT-364P Владелец таунхауса становится резидентом элитного клуба, тем самым получая скидки до 50% на всю инфраструктуру одного из крупнейших гостиничных комплексов Азии! Около 30ти ресторанов и баров, СПА-центры, гольф-клуб, пляжный клуб, детский центр , парусный спорт, виндсерфинг, корты: волейбольный и...
Exotic Property
Вилла за 640 773 евро на пляже Бангтао, Таиланд
640 773 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
170 м2 3 3
Изысканные виллы в престижном районе Laguna / BT-393P Комплекс вилл находится в 10 минутах езды от моря и олицетворяет собой гармонию между современным дизайном и нетронутой природой. Детали объекта: Сдача: декабрь 2023 г. До моря: 5000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 3 - 5 Жилая площадь: 170 - 287 м² Доход: Рассрочка: на период...
Exotic Property
Вилла за 470 761 евро на пляже Бангтао, Таиланд
470 761 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
376 м2 4 4
Виллы в престижном комплексе Лагуна / BT-365P Владелец виллы становится резидентом элитного клуба, тем самым получая скидки до 50% на всю инфраструктуру одного из крупнейших гостиничных комплексов Азии! Около 30ти ресторанов и баров, СПА-центры, гольф-клуб, пляжный клуб, детский центр , парусный спорт, виндсерфинг, корты: волейбольный и...
Exotic Property
Вилла за 669 825 евро на пляже Бангтао, Таиланд
669 825 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
399 м2 3 4
Элитные виллы в престижном районе Лагуна / BT-302P Закрытый поселок вилл с современным дизайном и частными бассейнами, расположенный в престижном районе Лагуна на Пхукете. Виллы созданы для комфортного проживания и отдыха, сочетают просторные планировки и высококачественные материалы. Комплекс идеально подходит для инвестиций и жизни в...
Exotic Property
Вилла за 1 079 791 евро на пляже Бангтао, Таиланд
1 079 791 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
430 м2 4 5
Шикарные виллы на пляже Банг Тао / BT-374P Представляем вам резиденцию вилл, олицетворяющих роскошь. Этот великолепный проект в северной части острова Пхукет достоин ваших инвестиций. Детали объекта: Сдача: 2025 До моря: 2000 м Спальни: 4 Ванные: 5 Жилая площадь: 430 - 1700 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду...
Exotic Property
Апартаменты за 108 947 евро в Сурине, Таиланд
108 947 €
Апартаменты в Сурине, Таиланд
31 м2 1 1
Квартиры в современном комплексе с доходом от 8% годовых / SR-467P Отличное месторасположение рядом с белоснежным пляжем Сурин. Идеальное место для проведения отпуска или сдачи в аренду. Ожидаемый доход от аренды — 8-10% в год. Детали объекта: Сдача: октябрь 2021 г. До моря: 800 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 31 - 78...
Exotic Property
Апартаменты за 154 866 евро на острове Пхукет, Таиланд
154 866 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м2 1 1
Квартиры с гарантированным доходом 5% годовых / LN-227P Комплекс удобно расположен в северной части острова в пешей доступности от одного из лучших пляжей Пхукета, в престижном районе рядом с 5* отелями, теннисными кортами и гольф-полями Детали объекта: Сдача: первая фаза 3 квартал 2023г. / вторая фаза 4 квартал 2025г. До моря: 700 м...
Exotic Property
Апартаменты за 107 602 евро в Джомтьене, Таиланд
107 602 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
32 м2 1
Современные апартаменты у пляжа в Паттайе с панорамными видами / JT-1807P Элегантный жилой комплекс рядом с пляжем в престижном районе Паттайи. Просторные апартаменты с панорамными видами на море и зелёные зоны, богатая инфраструктура и уютные лаунж-пространства для отдыха. Идеальный выбор для жизни, отдыха или инвестиций в один из самых...
Exotic Property
Апартаменты за 150 643 евро на острове Пхукет, Таиланд
150 643 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м2 1 1
Квартиры с гарантированным доходом 8% годовых/ RW-927P Комплекс расположен в очень удобном месте – между пляжами Най Харн и Раваи. Еще одно преимущество этого района – мыс Промтеп, самое красивое место на Пхукете для встречи заката. Гарантированный доход 8% годовых на 3 года. Детали объекта: Сдача: Июль 2020 г. До моря: 250 м Спальни:...
Exotic Property
Апартаменты за 153 333 евро на острове Пхукет, Таиланд
153 333 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
38 м2 1 1
Современный комплекс апартаментов на пляже Раваи / RW-915P Это новый клубный дом класса Deluxe недалеко от набережной Раваи. Уникальное отдельно стоящее здание с зеркальным остеклением символизирует современную архитектуру. Стиль, комфорт и качество. Вы получите не просто апартаменты, а пространство, спроектированное с учетом вашего комфорта....
Exotic Property
Вилла за 1 210 528 евро на пляже Бангтао, Таиланд
1 210 528 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
449 м2 4 5
Резиденция вилл рядом с пляжем Банг Тао / BT-411P Откройте дверь в роскошный тропический рай всего в 700 метрах от пляжа Банг Тао. Данный резидентский комплекс вилл — это место, где каждая деталь заботливо проработана, чтобы сделать вашу жизнь по-настоящему роскошной. Разнообразие вилл с бассейном, великолепная природа и инновационные решения...
Exotic Property
Апартаменты за 228 655 евро на пляже Бангтао, Таиланд
228 655 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
41 м2 1 1
Резиденции премиум-класса на пляже Банг Тао / BT-408P Комплекс премиум-класса в 50 метрах от пляжа Банг Тао с Wellness-центром и 5-звездочным отелем, общей территорией более 122 000 кв.м. 70% территории проекта — парки, озера и сады. Проект, разработанный известным архитектором Мартином Паллеросом при участии сингапурской студии White Jacket,...
Exotic Property

Сколько можно заработать на недвижимости Пхукета: 4 вида гарантий

Если вы инвестируете в апартаменты с профессиональным отельным управлением, то можете просчитать рентабельность проекта на десятилетие вперёд и получить ряд гарантий от застройщика и гостиничного оператора. Это важное преимущество!

Порог входа на 2024 год – $100 тыс. За эти деньги вы получите квартиру-студию площадью 30-35 кв. м с полной меблировкой по отельным стандартам, расположенную в топовой туристической локации и в качественном комплексе. При покупке застройщик предложит вам ряд опций.

Гарантированный доход

Обычно программу «Гарантированный доход» предлагают на три-пять лет с момента ввода комплекса в эксплуатацию, чтобы в первые годы, пока комплекс только развивается, инвесторы не теряли доход. В течение этого срока собственник недвижимости будет получать на свой счёт фиксированную сумму независимо от того, сдавалась в аренду квартира или нет. Стандартные ставки на Пхукете – 7% годовых на 3-5 лет.

Программа Rental pool

Основной доход инвесторы получают по программе Rental pool, которая начинает работать после окончания срока выплат гарантированных сумм. К этому времени отель уже набирает нужную заполняемость по высоким ценам.

Как работает программа Rental pool: отель считает годовой денежный поток от пула однотипных апартаментов (например, с одной спальней и видом на бассейн), часть дохода забирает себе, а оставшуюся прибыль делит между собственниками поровну. Важно до сделки внимательно изучить условия этой программы и понять, какая доля будет принадлежать инвестору. При грамотном подходе результаты будут намного лучше, чем в случае с гарантированным доходом. По опыту, владельцы недвижимости зарабатывают 10-15% от цены объекта каждый год.

Кэшбэк

Эта опция будет интересна инвесторам, которые хотят купить квартиру на этапе строительства по минимальной цене, но не желают ждать 2-3 года, пока комплекс построится, чтобы получать доход. Таких, кстати, очень много среди русскоговорящих покупателей.

С опцией кэшбэк инвестор начинает получать ежегодный возврат 7% от суммы, как только выплачивает полную стоимость объекта, даже если комплекс находится на этапе котлована. Это позволяет сразу же начать зарабатывать, а не ждать, когда проект запустят и начнёт действовать одна из арендных программ. В результате итоговый доход  инвестора увеличивается на 15-20%.

Раньше предложений с кэшбэком было больше. В 2024 году из-за повышенного спроса застройщики неохотно это предлагают, но варианты всё ещё есть.

Обратный выкуп

При подписании договора купли-продажи застройщик может дать вам гарантию обратного выкупа. Например, он обязуется через 10 лет выкупить квартиру за 110-115% от цены покупки. По факту выгоднее будет продать недвижимость по рыночной цене, так как за 10 лет стоимость вырастет намного больше, чем на 10-15%. Мы ежегодно информируем клиентов о росте цены на их недвижимость, ещё на этапе покупки подбираем самые ликвидные объекты с потенциалом повышения стоимости, а также согласовываем все возможные скидки.

Важно! Недвижимость как актив генерирует деньги двумя способами. Во-первых, арендный доход. Во-вторых, капитализация, которую нельзя недооценивать. Если вы получаете по 10% годовых на аренде недвижимости, но через 10 лет с трудом продаёте её за 50% стоимости, то ваш заработок составит 50%. А если 10 лет вы имеете по 7%, а затем продаёте объект на 50% дороже, то общий доход достигнет 120%. Именно поэтому ещё на этапе выбора инвестиционной недвижимости надо думать – как, кому и за сколько вы будете её продавать.

Как увеличить итоговый доход: 9 способов повысить рентабельность

Покупка на старте

Самую большую выгоду от самой доходной арендной программы Rental pool получают инвесторы, которые купили квартиру дёшево. Отель делит прибыль поровну между всеми собственниками однотипных квартир, а в процентах больше достаётся тому, кто заплатил за недвижимость меньше.

Самые низкие цены застройщики предлагают на самом старте проекта. По мере возведения комплекса стоимость планово повышается. 

Закрытые продажи

А старт продаж происходит задолго до того, как об этом узнаёт широкий рынок. Запуская новый проект, застройщик делает пресейл (закрытые предварительные продажи) через ключевых брокеров, предлагая, например, 30 первых квартир по специальным ценам. Агентства недвижимости, в свою очередь, реализуют эти объекты среди постоянных и текущих клиентов.

Чтобы участвовать в закрытых продажах, надо заранее связаться с брокером (например, с нами), сформулировать задачу и подготовиться, а как только появятся горячие предложения, действовать быстро. Мы оповещаем наших клиентов о готовящемся открытии предпродаж нового проекта.

Брокерские скидки

Застройщикам выгодно сотрудничать с брокерами – это избавляет их от необходимости содержать отдел маркетинга и продаж. Ведущим агентам предлагают рассрочки на покупку, мебель в подарок, скидки за обслуживание комплекса и другие бонусы. Риелтор, который «в рынке», хорошо знает, где что дают, и может выторговать для своих клиентов лучшие условия. При этом за работу брокера платит застройщик, а не покупатель. Например, мы не только сопровождаем сделку, но и оказываем сервис на протяжении всего срока владения недвижимостью, которую инвестор с нами покупал. И за это нам платить ничего не надо.

Оформление в лизхолд

Квартиру в Таиланде можно купить в полную собственность (фрихолд) или долгосрочную аренду сроком до 90 лет (лизхолд). В прайсе у застройщика указаны цены за объекты, продающиеся в лизхолд. Если вы хотите полную собственность, нужно доплатить примерно 10% к цене покупки (какую-то фиксированную сумму, обычно $8-10 тыс.)

Инвестору нет смысла переплачивать. Лизхолд как форма собственности даёт все те же права распоряжения имуществом и позволяет приобрести объект дешевле, что в конечном итоге скажется на доходности.

Рассрочки и скидки от застройщика

Некоторые застройщики предлагают финансирование. Покупатель в течение строительства вносит 50% стоимости, а оставшуюся сумму берёт в кредит на 1-3 или 5 лет под 3-5 или 7% на остаток. Подобные предложения действуют и в проектах с программами «Гарантированный доход», правда, ставки там не самые высокие по рынку – 5% годовых. Но схема всё равно рабочая: ведь ты берёшь рассрочку на 50% от цены недвижимости под 5% годовых, а получаешь возврат 5% от всей стоимости квартиры. Значит, можно выплачивать долг застройщику за счёт арендных поступлений и оставаться в плюсе.

Если же вы готовы сразу внести 100% цены недвижимости, можно договориться о скидке – обычно дают 5-10%. 

Ещё один способ снизить порог входа – отказаться от гарантированного дохода, т.е. вы можете выбрать «получать по 7% в течение трёх лет» или сразу взять объект со скидкой 21%.

Оптовые сделки

Особые условия будут и для пакетных инвесторов – тех, кто выкупает 6-8-10 квартир, целый этаж или здание. Повышенный доход, сниженная стоимость, большая площадь, уникальное архитектурное решение – можно согласовать, чтобы на вашем этаже были особые планировки или отделка. Конкретные решения зависят от стратегии инвестора и его задач.

Налоговые вычеты

Стандартный подоходный налог в Таиланде – 15%. Застройщик или отельный оператор при выплате дохода инвестору его удержит. Если заполнить налоговую декларацию, расписать расходные и доходные части, можно получить вычет – около 2-3%. Нашим клиентам мы предоставляем бухгалтерское обслуживание, т.к. в составе нашего холдинга есть аудиторская компания.

Объект-трансформер

При сдаче в аренду по программе Rental pool наибольший доход в процентах от цены принесёт компактная квартира – студия или апартаменты с одной спальней. Но продать подобный объект на вторичном рынке будет сложнее из-за высокой конкуренции, ведь большинство юнитов в апарт-отелях Пхукета малометражные, т.к. квартиры небольшой площади быстрее отбиваются. А на вторичном рынке большей популярностью пользуются квартиры с двумя спальнями.

Рабочая стратегия: купить две студии рядом и установить между ними дверь. На этапе сдачи в аренду вы получите максимальную прибыль, а продавать юнит можно как двуспальный апартамент под перепланировку. Такой вариант более опционален: подойдёт как другому инвестору, так и семье, которая ищет просторное жильё.

Удалённые сделки

На Пхукете регулярно проходят дистанционные сделки с недвижимостью. Вы не тратите деньги на перелёты в Таиланд, мы организуем онлайн-просмотры, сопровождаем на переговорах с застройщиком, проверяем объект перед сдачей в эксплуатацию… Делаем всё под ключ. Как результат: инвестор снижает расходную часть и увеличивает доходную.

Специалисты Exotic Property готовы вас проконсультировать – обращайтесь 

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu

https://exoticproperty.ru/

[email protected]

+66 62 226 9009

Связаться с компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Содержание недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Деньги в Таиланде: что нужно знать иностранцам, которые покупают здесь недвижимость
Финансовые лайфхаки от опытных брокеров
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Таиланде Коммерческая недвижимость в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Таиланд для жизни: плюсы, минусы, нюансы

Где лучше жить в Таиланде

  • 09.06.2025
  • 368

Недвижимость Таиланда по-новому: почему элита выбирает Хуахин, а покупатели – The Standard Residences Hua Hin от Sansiri

Королевский курорт, надежный застройщик, премиальный бренд, эксклюзивные условия покупки

  • 03.06.2025
  • 656