a
Версия
для печати

Как получить максимальный доход от недвижимости Пхукета: 5 принципов выбора, 4 вида гарантий, 9 способов повысить рентабельность

Почему для инвестиций в недвижимость подходит только западное побережье Пхукета… Как получать гарантированный доход от комплекса, который ещё не построен… Где искать скрытые скидки от застройщиков… Перед вами подробнейшая статья об инвестициях в недвижимость Пхукета от эксперта Exotic Property Светланы Касаткиной. Внутри – ответы на эти и другие вопросы, конкретные примеры и поясняющие видео-ролики. В конце – контакты специалистов, которые готовы вас проконсультировать.

Содержание статьи:

2024 год для рынка недвижимости Пхукета начался позитивно. Уже за первый квартал остров посетили более 3,6 млн гостей (+30% по сравнению с результатами прошлого года). По оценкам местных чиновников, доходы от туризма на Пхукете в этом году превысят 400 млрд бат. 

Почти 12 млрд долларов – колоссальная сумма для небольшого острова! И большая часть этих денег достанется отелям и собственникам недвижимости, которые сдают объекты туристам. 

Мы уже 15 лет помогаем иностранцам зарабатывать на недвижимости Пхукета. Применяем комплексный подход: от разработки стратегии и поиска конкретных вариантов до сопровождения на всех этапах, которые, кстати, не заканчиваются подписанием договора с застройщиком.

Помогаем решать вопросы собственника на протяжении всего срока владения недвижимостью, берём на себя налоговое и юридическое сопровождение. Ведь если купить квартиру на другом конце планеты, то нужно иметь профессионалов на месте, которые помогут в случае необходимости. И при этом наша работа для клиента бесплатна.

По каким принципам мы подбираем проекты, чтобы вы получали максимальный доход, и что можно сделать, чтобы увеличить прибыль – расскажем в этой статье. Всегда готовы ответить на ваши вопросы, обращайтесь. 

Какая недвижимость Пхукета приносит доход: 5 принципов выбора инвестиционного объекта

Запад или восток?

Пхукет – курортная локация, которая ежегодно принимает миллионы туристов. ГВ 2023 году остров посетили 11 млн человек, доходы отрасли составили 388 млрд бат ($11,5 млрд). В 2024 году рекорд будет побит – сфера гостеприимства принесёт Пхукету около $12 млрд.

Львиная доля этих денег достаётся гостиницам и собственникам апартаментов. Поэтому когда мы говорим об инвестициях в недвижимость Пхукета, то, так или иначе, подразумеваем вход в отельный бизнес.

А если вы посмотрите на карту острова, то заметите, что подавляющее большинство топовых гостиниц расположено на западном побережье (Камала, Банг-Тао, Найтон). Причина: именно здесь лучшие пляжи, а восточная часть Пхукета вообще не подходит для купания. Результат: на западе развивается инфраструктура, строятся престижные комплексы и сюда же едут самые платёжеспособные туристы.

Вывод для инвестора: покупать надо именно здесь, на западном побережье. И желательно выбирать лучшее из хорошего, т.е. дефицитную первую линию.

Посуточная или долгосрочная аренда?

Однозначно выгоднее работать на коротких дистанциях. Турист-зимовщик, который приезжает на пару-тройку месяцев, снимет квартиру с одной спальней в хорошем ЖК за 50-60 тыс. бат ($1500-1800) в месяц. За долгие сроки здесь принято давать скидки – 20-50%, а если контракт от полугода и более, ставка будет ещё ниже.

Такую же квартиру можно сдать посуточно за $100-150. Средняя заполняемость апарт-отелей на Пхукете – 74% (90% – высокий сезон, 40% – низкий, 100% – пиковый, который приходится на новый год, в том числе китайский и тайский). Таким образом, апартаменты заработают $2220-3330/мес. в среднем по году, и это без учёта наценок, которые обычно делают в высокий сезон.  

Важное условие! По закону, сдавать посуточно можно только недвижимость, имеющую отельную лицензию. Как правило, её имеют многоквартирные комплексы, расположенные в курортных зонах, построенные с учетом всех отельных стандартов. Соответственно, из выборки для инвесторов, желающих получать максимальный доход, исключается весь пул резидентстких домов, то есть комплексы, в которых отельной лицензии нет.

Сдавать самостоятельно или с управляющим?

Лет восемь назад на рынке недвижимости Пхукета началась революция, которая продолжается до сих пор. Сюда пришли глобальные отельные сети, которые заключают договоры с местными застройщиками: девелопер строит здание по стандартам отеля, а международный гостиничный бренд в последующем им управляет.

Раньше на острове работали десятки мелких управляющих компаний и частных собственников. У каждого был свой пул квартир, разбросанных по разным комплексам. И каждый искал арендаторов как мог – сарафанное радио, соцсети, агрегаторы…

Сейчас у мелких игроков появились сильные конкуренты – международные отельные сети Best Western, Wyndham Group, Sheraton и другие. У них колоссальные ресурсы, огромный опыт, мощный бренд. Благодаря этому они могут обеспечить высокую заполняемость при высоком среднем чеке и в высокий, и в низкий сезон. Что и требуется инвестору.

Да, отельный оператор возьмёт себе часть прибыли. Но при этом он возьмёт на себя и почти все риски – инвестор будет получать пассивный, а часто гарантированный доход.

Поэтому наш выбор – комплексы с профессиональным отельным управлением на первой линии пляжа. Для инвестора это однозначно самый надёжный вариант. И скорее всего, самый доходный. Теоретически у вас есть шанс заработать больше, сдавая квартиру в аренду самостоятельно. Но каковы расходы и риски? Любой форс-мажор может разрушить такой мелкий бизнес. Во время пандемии, например, большинство частных квартир простаивали, а собственники отельных апартаментов продолжали получать гарантированный доход.

Новостройки или вторичка?

Естественно, покупать надо новостройки. Во-первых, потому что на старте продаж можно получить низкую цену, что повлияет на рентабельность. Во-вторых, потому что самых доходных объектов на вторичке просто нет. Самые доходные – это апартаменты в комплексах с профессиональным отельным управлением, расположенные в лучших курортных локациях на Пхукете.

Отельные сети стали приходить сюда не так давно. Большинство инвесторов, которые вкладывались в этот актив, на первые пять лет выбирали программы с гарантированным доходом, а в этом случае продавать объект раньше невыгодно. Но даже если кто-то решит продать, покупатель будет в проигрыше.

Допустим, первый инвестор взял квартиру на этапе котлована за 3,5 млн бат с гарантированным доходом 7% на пять лет. Через два года он продаёт готовые апартаменты на вторичке за 4 млн бат. Покупатель обязан будет принять условия арендного договора, но он получит 7% не от 4 млн, а от 3,5 млн, которые заплатил первый инвестор.

Продавать имеет смысл лет через пять-семь, когда застроят всю первую линию и поднимутся цены на ваш обьект, или же, если вы планируете более раннюю перепродажу – не вступать в программу гарантированного дохода. Сейчас – пока проекты в топовых локациях ещё есть – надо брать их.

Квартиры или виллы?

Больше заработать можно на квартире. Во-первых, у вилл выше расходная часть - стоимость покупки, содержания, ремонта. Всё это снижает рентабельность.

Во-вторых, спрос на аренду вилл не такой масштабный, как на квартиры. Как правило, они расположены в нескольких километрах от моря, где земля дешевле. Для отдыха в частном доме нужен автомобиль, но далеко не все туристы готовы садиться за руль в незнакомой стране с левосторонним движением.

В-третьих, большинство вилл не имеет профессионального отельного управления. Их сдают в аренду сами собственники или небольшие компании, что отражается на качестве услуг и, соответственно, доходе.

И наконец, большинство вилл не имеют отельной лицензии. А значит, их нельзя легально сдавать посуточно, а при долгосрочной аренде ставки намного ниже. 

Исключения из этих правил тоже есть. На Пхукете можно найти виллу рядом с морем, в комплексе с отельной лицензией, профессиональным управлением и даже гарантированным доходом. Но будьте готовы заплатить $2-3 млн и выше.

Читайте также: SWOT-анализ рынка недвижимости Пхукета: плюсы и минусы, возможности и риски
Посмотрите объекты, которые продаются на Пхукете сейчас
Вилла за 832 518 евро на пляже Бангтао, Таиланд
832 518 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
412 м2 4 4
Роскошные виллы на пляже Банг Тао / BT-403P Виллы премиум класса рядом с одним из крупнейших спортивных центров Пхукета, прекрасно подойдут для максимально комфортной жизни и получения пассивного дохода от сдачи в аренду Детали объекта: Сдача: конец 2024 г. До моря: 5000 м Спальни: 4 - 5 Ванные: 4 - 5 Жилая площадь: 412 - 708 м²...
Exotic Property
Вилла за 1 077 844 евро на пляже Бангтао, Таиланд
1 077 844 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
388 м2 3 4
Роскошные виллы с системой умный дом / BT-304P Новый комплекс роскошных вилл с умными технологиями и частными бассейнами. Виллы сочетают современный дизайн с природными пейзажами и расположены рядом с пляжами и инфраструктурой, что делает их идеальными для жизни и инвестиций. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2025 года До моря: 4000 м...
Exotic Property
Апартаменты за 122 842 евро на пляже Карон, Таиланд
122 842 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
34 м2 1 1
Квартиры на Пхукете / KR-611P Близость к развитой инфраструктуре района Карон с обилием супермаркетов, баров и ресторанов. Детали объекта: Сдача: 2024 год До моря: 1000 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 1 Жилая площадь: 34 - 67 м² Доход: гарантированный доход от сдачи в аренду Рассрочка: рассрочка платежей на период строительства...
Exotic Property
Вилла за 1 216 538 евро на острове Пхукет, Таиланд
1 216 538 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
650 м2 4 4
Закрытый бутик-комплекс вилл для семей с детьми / PHT-1214P Закрытый бутик-комплекс из 9 просторных и функциональных вилл, тщательно спроектированных для семей с детьми. В сочетании с живописным расположением на холме с видом на озеро и долину и непосредственной близостью к международным школам, виллы являются идеальным выбором для...
Exotic Property
Апартаменты за 468 386 евро на пляже Бангтао, Таиланд
468 386 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
75 м2 1 1
Комплекс класса люкс на пляже Банг Тао / BT-423P Современный жилой комплекс, предлагающий роскошные квартиры с элегантными интерьерами и уникальными удобствами. Комплекс расположен в престижном районе Пхукета и сочетает в себе изысканную архитектуру, комфорт и высокий уровень сервиса. Здесь предусмотрены фитнес-центр, бассейн, спа-зона и...
Exotic Property
Апартаменты за 224 550 евро на пляже Карон, Таиланд
224 550 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
56 м2 1 1
Квартиры на Пхукете / KR-610P Комплекс располагается на пляже Карон на возвышении в окружении тропического леса. Будет управляться международным отельным оператором Meliá Hotels and Resorts 5*. Арендная программа на 10 лет! Гарантированный доход 7% годовых сроком на 3 года. Детали объекта: Сдача: 2026 До моря: 1000 м Спальни: 1 - 2...
Exotic Property
Апартаменты за 132 088 евро на пляже Карон, Таиланд
132 088 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
30 м2 1 1
Квартиры с гарантированым доходом 5% годовых / KR-616P Резиденция находится в нескольких минутах ходьбы от оживленной и знаменитой своей ночной жизнью Карон-роуд, которая предложит вам множество развлечений. Вас ждет не только традиционный тайский колорит, но и высокий уровень комфорта современных технологий. Ваши дни здесь будут наполнены...
Exotic Property
Апартаменты за 229 834 евро на пляже Бангтао, Таиланд
229 834 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
54 м2 1 1
Современный жилой комплекс с видом на озера и гольф-поля / BT-428P Жилой комплекс в престижной зоне рядом с гольф-клубами и районом Лагуна. В проекте представлены современные квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, окружённые тропической природой. Владельцы получают доступ к программе Sanctuary Club и членству в Laguna Golf. Это выгодная...
Exotic Property
Апартаменты за 87 971 евро на пляже Камала, Таиланд
87 971 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
27 м2 1 1
Новый кондоминиум на пляже Камала / KM-444P Новый кондоминиум на пляже Камала Детали объекта: Сдача: декабрь 2024 г. До моря: 1500 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 27 - 53 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период строительства Описание обьекта: небольшой комплекс, состоит из двух...
Exotic Property
Апартаменты за 82 661 евро на пляже Бангтао, Таиланд
82 661 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
30 м2 1 1
Новый комплекс апартаментов на пляже Банг Тао / BT-320P Старт продаж квартир в новом комплексе от надежного застройщика в районе пляжа Банг Тао! Студии и апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями для жизни и получения прибыли в одном из самых популярных районов Пхукета. Детали объекта: Сдача: 2028 г. До моря: 1000 м Спальни: 1 - 3 Ванные: 1 -...
Апартаменты за 118 879 евро в Сурине, Таиланд
118 879 €
Апартаменты в Сурине, Таиланд
45 м2 1 1
Квартиры с личным бассейном на пляже Сурин / SR-468P Квартиры с бассейном на балконе и террасой для загара. Отличное месторасположение рядом с белоснежным пляжем Сурин. Идеальное место для проведения отпуска или сдачи в аренду. Гарантированный доход 8% годовых на 3 года. При заключении контракта на фактический арендную программу, доход...
Exotic Property
Апартаменты за 272 102 евро на пляже Найхарн, Таиланд
272 102 €
Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд
38 м2 1 1
Студии под управлением мировой отельной сети рядом с пляжем / NH-819P Добро пожаловать в оазис роскоши на юге Пхукета. Наслаждайтесь проживанием в современных апартаментах, окружённых великолепными бассейнами и уникальной природой. Вдохновлённый красотой залива Пханга, данный комплекс предлагает высочайший комфорт и непревзойденный сервис....
Exotic Property
Вилла за 776 682 евро на острове Пхукет, Таиланд
776 682 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
360 м2 2 3
Виллы на Пхукете / NT-154P 18 вилл пяти различных типов, площадью 300-700 кв.м., расположены террасами на разной высоте для обеспечения панорамного вида на море Детали объекта: Сдача: 2024 г. До моря: 600 м Спальни: 2 - 4 Ванные: 3 - 5 Жилая площадь: 360 - 630 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период...
Exotic Property
Вилла за 314 371 евро на пляже Бангтао, Таиланд
314 371 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
125 м2 2 3
Виллы на Пхукете с гарантированным доходом / BT-404P Современный тропический комплекс вилл с инфраструктурой отеля, на пляже Банг тао. Гармоничное сочетание домов с роскошным ландшафтом, активно сдаются в аренду. Детали объекта: Сдача: 2021 г. До моря: 1000 м Спальни: 2 - 3 Ванные: 3 - 4 Жилая площадь: 125 - 158 м² Доход:...
Exotic Property
Вилла за 580 926 евро на пляже Бангтао, Таиланд
580 926 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
228 м2 2 2
Современные лофт виллы на Банг Тао / BT-383P Комплекс эко-вилл в одном из наиболее престижных районов Пхукета — Лагуна. Идеально подходит как для жизни, так и для сдачи в аренду. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2023 г. До моря: 3000 м Спальни: 2 - 4 Ванные: 2 - 4 Жилая площадь: 228 - 402 м² Доход: От фактической сдачи в аренду...
Exotic Property
Апартаменты за 71 327 евро в Джомтьене, Таиланд
71 327 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
24 м2 1 1
Жилой комплекс в куротном стиле в центре района Джомтьен / JT-1808P Погрузитесь в атмосферу бесконечного отдыха в современном жилом комплексе, где сочетаются элегантность, комфорт и высококлассная инфраструктура. Вас ждут панорамные бассейны на крыше, зоны релаксации и спорта, рестораны с видом на море, семейные и рабочие пространства — всё...
Exotic Property
Апартаменты за 150 581 евро на острове Пхукет, Таиланд
150 581 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
38 м2 1 1
Современный комплекс апартаментов на пляже Раваи / RW-915P Это новый клубный дом класса Deluxe недалеко от набережной Раваи. Уникальное отдельно стоящее здание с зеркальным остеклением символизирует современную архитектуру. Стиль, комфорт и качество. Вы получите не просто апартаменты, а пространство, спроектированное с учетом вашего комфорта....
Exotic Property
Апартаменты за 114 653 евро на пляже Бангтао, Таиланд
114 653 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
27 м2 1 1
Резиденции с шикарным видом у океана / BT-380P Комплекс удачно расположен в пешей доступности до одного из красивейших пляжей — Банг Тао. Сочетает в себе концепцию отеля класса люкс и комплекса для длительного проживания. Предлагает профессиональное управление и возможность получать гарантированный доход. Детали объекта: Сдача: Середина...
Exotic Property
Апартаменты за 151 711 евро на острове Пхукет, Таиланд
151 711 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м2 1 1
Новый кондотель на 1 линии с отельным управлением / NT-155P Новый комплекс на 1 линии с отельным управлением Wyndham Garden 5*. Уникальное предложение. Гарантированный доход от сдачи в аренду — 7% на 5 лет Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2024 г. До моря: 30 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 30 - 69 м² Доход: 7-10%...
Exotic Property
Апартаменты за 49 137 евро в Джомтьене, Таиланд
49 137 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
25 м2 1 1
Апартаменты класса комфорт в спокойном районе Паттайи / JT-1809P Новый жилой комплекс в современном стиле предлагает идеальное сочетание уединения, природного окружения и городской инфраструктуры. Просторные квартиры с продуманными планировками, светлыми интерьерами и большими балконами созданы для комфортной жизни. Зеленые зоны, бассейны и...
Exotic Property

Сколько можно заработать на недвижимости Пхукета: 4 вида гарантий

Если вы инвестируете в апартаменты с профессиональным отельным управлением, то можете просчитать рентабельность проекта на десятилетие вперёд и получить ряд гарантий от застройщика и гостиничного оператора. Это важное преимущество!

Порог входа на 2024 год – $100 тыс. За эти деньги вы получите квартиру-студию площадью 30-35 кв. м с полной меблировкой по отельным стандартам, расположенную в топовой туристической локации и в качественном комплексе. При покупке застройщик предложит вам ряд опций.

Гарантированный доход

Обычно программу «Гарантированный доход» предлагают на три-пять лет с момента ввода комплекса в эксплуатацию, чтобы в первые годы, пока комплекс только развивается, инвесторы не теряли доход. В течение этого срока собственник недвижимости будет получать на свой счёт фиксированную сумму независимо от того, сдавалась в аренду квартира или нет. Стандартные ставки на Пхукете – 7% годовых на 3-5 лет.

Программа Rental pool

Основной доход инвесторы получают по программе Rental pool, которая начинает работать после окончания срока выплат гарантированных сумм. К этому времени отель уже набирает нужную заполняемость по высоким ценам.

Как работает программа Rental pool: отель считает годовой денежный поток от пула однотипных апартаментов (например, с одной спальней и видом на бассейн), часть дохода забирает себе, а оставшуюся прибыль делит между собственниками поровну. Важно до сделки внимательно изучить условия этой программы и понять, какая доля будет принадлежать инвестору. При грамотном подходе результаты будут намного лучше, чем в случае с гарантированным доходом. По опыту, владельцы недвижимости зарабатывают 10-15% от цены объекта каждый год.

Кэшбэк

Эта опция будет интересна инвесторам, которые хотят купить квартиру на этапе строительства по минимальной цене, но не желают ждать 2-3 года, пока комплекс построится, чтобы получать доход. Таких, кстати, очень много среди русскоговорящих покупателей.

С опцией кэшбэк инвестор начинает получать ежегодный возврат 7% от суммы, как только выплачивает полную стоимость объекта, даже если комплекс находится на этапе котлована. Это позволяет сразу же начать зарабатывать, а не ждать, когда проект запустят и начнёт действовать одна из арендных программ. В результате итоговый доход  инвестора увеличивается на 15-20%.

Раньше предложений с кэшбэком было больше. В 2024 году из-за повышенного спроса застройщики неохотно это предлагают, но варианты всё ещё есть.

Обратный выкуп

При подписании договора купли-продажи застройщик может дать вам гарантию обратного выкупа. Например, он обязуется через 10 лет выкупить квартиру за 110-115% от цены покупки. По факту выгоднее будет продать недвижимость по рыночной цене, так как за 10 лет стоимость вырастет намного больше, чем на 10-15%. Мы ежегодно информируем клиентов о росте цены на их недвижимость, ещё на этапе покупки подбираем самые ликвидные объекты с потенциалом повышения стоимости, а также согласовываем все возможные скидки.

Важно! Недвижимость как актив генерирует деньги двумя способами. Во-первых, арендный доход. Во-вторых, капитализация, которую нельзя недооценивать. Если вы получаете по 10% годовых на аренде недвижимости, но через 10 лет с трудом продаёте её за 50% стоимости, то ваш заработок составит 50%. А если 10 лет вы имеете по 7%, а затем продаёте объект на 50% дороже, то общий доход достигнет 120%. Именно поэтому ещё на этапе выбора инвестиционной недвижимости надо думать – как, кому и за сколько вы будете её продавать.

Как увеличить итоговый доход: 9 способов повысить рентабельность

Покупка на старте

Самую большую выгоду от самой доходной арендной программы Rental pool получают инвесторы, которые купили квартиру дёшево. Отель делит прибыль поровну между всеми собственниками однотипных квартир, а в процентах больше достаётся тому, кто заплатил за недвижимость меньше.

Самые низкие цены застройщики предлагают на самом старте проекта. По мере возведения комплекса стоимость планово повышается. 

Закрытые продажи

А старт продаж происходит задолго до того, как об этом узнаёт широкий рынок. Запуская новый проект, застройщик делает пресейл (закрытые предварительные продажи) через ключевых брокеров, предлагая, например, 30 первых квартир по специальным ценам. Агентства недвижимости, в свою очередь, реализуют эти объекты среди постоянных и текущих клиентов.

Чтобы участвовать в закрытых продажах, надо заранее связаться с брокером (например, с нами), сформулировать задачу и подготовиться, а как только появятся горячие предложения, действовать быстро. Мы оповещаем наших клиентов о готовящемся открытии предпродаж нового проекта.

Брокерские скидки

Застройщикам выгодно сотрудничать с брокерами – это избавляет их от необходимости содержать отдел маркетинга и продаж. Ведущим агентам предлагают рассрочки на покупку, мебель в подарок, скидки за обслуживание комплекса и другие бонусы. Риелтор, который «в рынке», хорошо знает, где что дают, и может выторговать для своих клиентов лучшие условия. При этом за работу брокера платит застройщик, а не покупатель. Например, мы не только сопровождаем сделку, но и оказываем сервис на протяжении всего срока владения недвижимостью, которую инвестор с нами покупал. И за это нам платить ничего не надо.

Оформление в лизхолд

Квартиру в Таиланде можно купить в полную собственность (фрихолд) или долгосрочную аренду сроком до 90 лет (лизхолд). В прайсе у застройщика указаны цены за объекты, продающиеся в лизхолд. Если вы хотите полную собственность, нужно доплатить примерно 10% к цене покупки (какую-то фиксированную сумму, обычно $8-10 тыс.)

Инвестору нет смысла переплачивать. Лизхолд как форма собственности даёт все те же права распоряжения имуществом и позволяет приобрести объект дешевле, что в конечном итоге скажется на доходности.

Рассрочки и скидки от застройщика

Некоторые застройщики предлагают финансирование. Покупатель в течение строительства вносит 50% стоимости, а оставшуюся сумму берёт в кредит на 1-3 или 5 лет под 3-5 или 7% на остаток. Подобные предложения действуют и в проектах с программами «Гарантированный доход», правда, ставки там не самые высокие по рынку – 5% годовых. Но схема всё равно рабочая: ведь ты берёшь рассрочку на 50% от цены недвижимости под 5% годовых, а получаешь возврат 5% от всей стоимости квартиры. Значит, можно выплачивать долг застройщику за счёт арендных поступлений и оставаться в плюсе.

Если же вы готовы сразу внести 100% цены недвижимости, можно договориться о скидке – обычно дают 5-10%. 

Ещё один способ снизить порог входа – отказаться от гарантированного дохода, т.е. вы можете выбрать «получать по 7% в течение трёх лет» или сразу взять объект со скидкой 21%.

Оптовые сделки

Особые условия будут и для пакетных инвесторов – тех, кто выкупает 6-8-10 квартир, целый этаж или здание. Повышенный доход, сниженная стоимость, большая площадь, уникальное архитектурное решение – можно согласовать, чтобы на вашем этаже были особые планировки или отделка. Конкретные решения зависят от стратегии инвестора и его задач.

Налоговые вычеты

Стандартный подоходный налог в Таиланде – 15%. Застройщик или отельный оператор при выплате дохода инвестору его удержит. Если заполнить налоговую декларацию, расписать расходные и доходные части, можно получить вычет – около 2-3%. Нашим клиентам мы предоставляем бухгалтерское обслуживание, т.к. в составе нашего холдинга есть аудиторская компания.

Объект-трансформер

При сдаче в аренду по программе Rental pool наибольший доход в процентах от цены принесёт компактная квартира – студия или апартаменты с одной спальней. Но продать подобный объект на вторичном рынке будет сложнее из-за высокой конкуренции, ведь большинство юнитов в апарт-отелях Пхукета малометражные, т.к. квартиры небольшой площади быстрее отбиваются. А на вторичном рынке большей популярностью пользуются квартиры с двумя спальнями.

Рабочая стратегия: купить две студии рядом и установить между ними дверь. На этапе сдачи в аренду вы получите максимальную прибыль, а продавать юнит можно как двуспальный апартамент под перепланировку. Такой вариант более опционален: подойдёт как другому инвестору, так и семье, которая ищет просторное жильё.

Удалённые сделки

На Пхукете регулярно проходят дистанционные сделки с недвижимостью. Вы не тратите деньги на перелёты в Таиланд, мы организуем онлайн-просмотры, сопровождаем на переговорах с застройщиком, проверяем объект перед сдачей в эксплуатацию… Делаем всё под ключ. Как результат: инвестор снижает расходную часть и увеличивает доходную.

Специалисты Exotic Property готовы вас проконсультировать – обращайтесь 

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu

https://exoticproperty.ru/

info@exoticproperty.ru

+66 62 226 9009

Связаться с компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Деньги в Таиланде: что нужно знать иностранцам, которые покупают здесь недвижимость
Финансовые лайфхаки от опытных брокеров
Содержание недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
SWOT-анализ рынка недвижимости Пхукета: плюсы и минусы, возможности и риски
Экспертный обзор самого популярного курорта Таиланда
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Таиланд для жизни: плюсы, минусы, нюансы

Где лучше жить в Таиланде

  • 09.06.2025
  • 841

Недвижимость Таиланда по-новому: почему элита выбирает Хуахин, а покупатели – The Standard Residences Hua Hin от Sansiri

Королевский курорт, надежный застройщик, премиальный бренд, эксклюзивные условия покупки

  • 03.06.2025
  • 762