Версия
для печати
для печати
Таиланд популярен среди русскоязычных релокантов. Масса вариантов легального проживания годами, множество локаций, каждая из которых «укомплектована» привычными сервисами, рынок всё еще доступной недвижимости, приветливые местные жители и огромная диаспора наших.
Интерес к стране появился в 1990-х годах. Массового организованного турпотока тогда, конечно, не было, за экзотикой приходилось ездить самостоятельно.
Бум туризма пришелся на 2000-е (появление прямых авиарейсов и турпакетов), а переездов – на 2010-е годы (местные тогда начали активно развивать инфраструктуру). Примерно с 2010-х годов начался и рост спроса на недвижимость со стороны иностранцев – на аренду жилья и покупку объектов для собственного отдыха или инвестиций.
Сегодня оставаться в Таиланде на долгий срок (с визой, не с ВНЖ/гражданством) позволяют иммиграционные программы:
Подробнее о каждой из этих программ, а также основаниях для получения ВНЖ и гражданства читайте в этом материале.
Русскоязычные релоканты чаще всего выбирают Паттайю, Бангкок, Пхукет и Самуи. Объясняется это сформировавшейся инфраструктурой с русскоговорящими специалистами в разных сферах (врачи, риелторы, учителя).
Местные жители дружелюбны, и об этом говорят не только туристы, но и люди, прожившие с ними бок о бок долгие годы. Вот, например, что говорит Светлана Касаткина из Exotic Property, которая живет на Пхукете более 15 лет:
Пхукет – интернациональный курорт. Все открытые, дружелюбные, позитивные. Люди чувствуют себя в безопасности, они спокойны и расслаблены.
Таиланд – Страна улыбок. Тайцы улыбчивые и дружелюбные. Даже муравья не убьют: это грех. Не говоря уже о том, чтобы ограбить кого-нибудь. Всю жизнь копят плюсики в карму и искренне стараются быть добрыми.
Но есть нюансы при ведении с ними бизнеса. Во многом тайцы как дети: накричишь на них – обидятся, перестанут разговаривать.
Больше ее наблюдений о жизни в Таиланде и местных жителях читайте в статье «Плюсы и минусы переезда на Пхукет – всё, что я поняла после 15 лет жизни на острове».
Одним из главных преимуществ жизни в Таиланде многие считают климат, что спорно. Вопреки ожиданиям о теплой мягкой погоде, тропический климат предполагает жару и влажность, которые в тандеме большую часть года создают эффект бани (что, однако, подходит любителям пляжного отдыха). Самые комфортные месяцы – с ноября по февраль.
Второй плюс, и он неоспоримый, – это природа. В Таиланде огромное количество красивых, по-настоящему впечатляющих локаций, к тому же разнообразных: белоснежные пляжи Пхукета сменяются горными пейзажами Чиангмая, и всё это утопает в зелени!
Следующее преимущество – дружелюбная атмосфера. Звучит как что-то субъективное, но это факт. Таиланд неспроста считается Страной улыбок: тайцы гостеприимны и доброжелательны. Соседи могут без повода угостить фруктами, а арендаторы с удовольствием дадут приезжим советы, где выгоднее закупиться и надежнее арендовать байк.
На лице иностранцев не написано, туристами ли они приехали на пару недель или переехали сюда на постоянку. Мы все фаранги (слово, используемое для обозначения европейцев. – прим. ред.). Для нас все китайцы на одно лицо, а для тайцев – мы.
Но когда местные узнают, что ты из России, то всячески выказывают одобрение. Это в них говорит память о тех временах, когда наш Николай II помог их Раме V (Чулалонгкорну) сохранить независимость Сиама. Во многих серьезных отелях и ресторанах можно увидеть картину, на которой изображены оба правителя.
А вообще на Пхукете, где я живу, практически всё зависит от туризма. Поэтому тайцы – хотят они того или нет – вынуждены нас любить. Но и поблажек нашему брату, да и вообще иностранцам не делают: если ты им нахамишь, повысишь тон, не раздумывая развернутся и уйдут, даже если ты им платишь деньги, а им есть нечего. Очень импульсивные и гордые ребята.
В плане безопасности на Пхукете очень спокойно. Какие-то серьезные преступления бывают редко, да и в основном совершаются они приезжими из условной Мьянмы, которым хочется есть, но у которых нет работы. Они могут и ограбить.
.jpg)
Алексей Зайченко, брокер по недвижимости ALZA Real Estate & Development, подтверждает тезис о безопасности и в отношении всего Таиланда целиком.
.png)
Таиланд считается одной из самых безопасных стран мира. Здесь можно спокойно гулять по улицам в любое время суток, отпускать детей на прогулки и не переживать. Именно высокий уровень безопасности – одна из причин, по которым многие иностранцы выбирают Таиланд для жизни.
Более твердый плюс – развитая инфраструктура: повсеместно магазины, общественный транспорт (в Бангкоке – метро, между городами – автобусы, на островах – тук-туки) и доступная аренда байков и машин. Масса развлечений: дайвинг, серфинг, трекинг, спа и массажные салоны, рестораны, бары и клубы. А еще в стране хорошие госпитали и множество образовательных заведений.
Ну и последний, но не по значимости, плюс – всё еще доступное жилье, несмотря на популярность курорта. Вариантов размещения, помимо гостиниц, множество: апартаменты, бюджетные кондо, роскошные виллы… Этой теме чуть ниже будет посвящен отдельный блок.
Сложности при этом тоже есть.
Первая – языковой барьер. В туристических зонах (Паттайя, Пхукет, Бангкок, Самуи и другие), отелях, ресторанах, магазинах, международных компаниях, частных школах и садах достаточно английского, часто – даже русского.
За пределами курортов общение дается сложнее. Английский могут не знать даже в госучреждениях (даже в Бангкоке), вывески будут только на тайском, да и с арендодателем в нетуристическом городе переговоры можно вести только на тайском.
.png)
В целом жить в Таиланде без знания тайского языка возможно. Владение английским хотя бы на среднем уровне делает жизнь гораздо более комфортной, особенно в туристических и урбанизированных районах. Без знания и тайского, и английского возможны определенные трудности, однако язык жестов и базовая адаптация позволяют решать повседневные задачи.
Вторая – сезон дождей, который в разных частях страны наступает в разное время. На это стоит ориентироваться в зависимости от личных предпочтений при планировании отдыха/переезда.
Важен этот график и для предпринимателей, которые ведут бизнес в королевстве. Некоторые курорты в сезон дождей пустеют, и бизнес проседает.
Существенной преградой для релокантов может стать удаленность Таиланда от Центральной Европы. Частые перелеты, особенно с семьей, затруднительны, а бывает, и дорогостоящи.
Менее серьезный минус, точнее даже особенность – тайская кухня: она на любителя. У блюд специфичный вкус, часто острый, ну или по крайней мере очень пряный. Желудок среднестатистического экспата к такому не привык, и на адаптацию требуется некоторое время. В городах, конечно, есть привычные нам европейские продукты, но цены на них выше.
Ну и завершаем список минусов особенностей Таиланда, о которых стоит знать при переезде, неожиданно – медициной и образованием.
Медицина в королевстве считается сильной даже по мировым меркам. В Глобальном индексе безопасности в области здравоохранения за 2021 год (последний отчет) Таиланд был пятым из 195 стран мира. По данным о качестве здравоохранения от Numbeo, в 2025 году страна занимает девятое место.
Частные госпитали оснащены по последнему слову техники, а спектр услуг настолько широкий (включая пластическую хирургию), что сюда нередко приезжают в рамках медицинского туризма. Но всё это сказывается на стоимости услуг: без страховки всё стоит не просто дорого, а ОЧЕНЬ дорого.
Еще одна сильная сторона Таиланда – образование. Экспаты массово водят детей в платные частные школы (так как в государственных бесплатно могут учиться только дети граждан, остальные всё равно платят). Часто они работают по стандартизированным международным системам образования.
Преимущество в том, что продолжить обучение ребенок может в любой другой стране и с того же самого места, недостаток – в стоимости обучения. За самые престижные цена от $20 тыс. в год, «бюджетные» можно найти за $5–8 тыс.
.jpg)
Cистема образования в тайских школах скудная. Всё ориентировано на прославление монархии: урок начинается с почтения короля, поют гимн. Химия, физика, география, биология – все эти предметы могут быть выделены в одно обществознание, и знания в каждой из сфер будут очень поверхностные. Не советское это образование, конечно…
.jpg)
.png)
В Таиланде представлен широкий выбор детских садов и международных школ. Качественное образование здесь стоит недешево, однако уровень учебных заведений соответствует международным стандартам. Особенно большой выбор школ и вузов в Бангкоке, где можно получить практически любое образование, включая высшее.
Средняя заработная плата в Таиланде, по разным данным, составляет от $430 до 650 в месяц после уплаты налогов. Речь идет о типовых зарплатах местных, экспаты обычно работают по более высоким ставкам.
Безработица в стране очень низкая – в конце 2024 года этот показатель составлял 0,88%. Но важно знать, что иностранцам найти официальную работу в королевстве непросто. Власти страны запрещают экспатам заниматься рядом профессий. Среди них гиды (да!) и официанты (список большой, подробнее писали тут).
Логика в том, чтобы приезжие не отбирали места у местного населения. Поэтому наши чаще всего работают на зарубежного работодателя или открывают свое дело. Последний вариант предполагает соблюдение следующих условий: наличие бизнес-визы, стартовый капитал порядка $56,5 тыс. и принадлежность минимум 51% акций тайцу. Единственным владельцем бизнеса в Таиланде иностранец стать не может.
По данным Numbeo, в 2025 году предполагаемые ежемесячные расходы семьи из четырех человек составляют $2 174 без учета арендной платы; на одного человека, соответственно, $611. Жизнь с размахом может стоить и $1,5 тыс., и $10 тыс.
Но среднестатистические расходы в рамках разумного могут выглядеть примерно следующим образом:
Аренда/покупка, обучение в международной школе и лечение в хорошем госпитале, походы в дорогие рестораны и шоппинг – это расходы сверх этой суммы. И верхняя граница ограничена только желаниями и возможностями каждого конкретного человека.
Высокое качество жизни в Таиланде позволить себе можно при наличии стабильного дохода, чаще всего из-за границы. (Для сравнения, стоимость жизни в Бангкоке на 14,3% ниже, чем в Москве, без учета аренды; с ней – на 24,3% ниже.) У местных уровень жизни скромный, особенно в сельских районах.
Жилье – основная статья расходов при переезде в Таиланд. Опытные путешественники подсказывают, что дешевле снимать жилье без посредников, искать варианты стоит в соцсетях или непосредственно в понравившихся кондоминиумах.
Среди цифровых кочевников популярен еще вариант долгосрочной аренды номера в отеле или резорте. Идеально подходит тем, кто ценит комфорт (уборка, обслуживание, отельная инфраструктура) и гибкость (можно съехать в любой момент, потому что нет договоров на год).
Этот вариант, как правило, обходится выгоднее, чем посуточная аренда, потому что отели часто предлагают скидки при бронировании от месяца. Хотя, конечно, это всё равно дороже, чем просто съем квартиры. Например, в Паттайе апартаменты с бассейном в кондоминиуме обойдутся в среднем в $300–600 в месяц, а отель – в $500–1 200.
.jpg)
Усреднить ценник на жилье по всей стране сложно, лучше по регионам.
Бангкок. Аренда студии – $600, однокомнатных апартаментов – $870, двухкомнатных – $1 700. Покупка таких же объектов – $130 тыс., $188 тыс. и $450 тыс. соответственно. Но даже в рамках одного города разница в цене будет существенно отличаться в зависимости от района. Так, в Хуай-Хванге и Чатучаке студию вы снимете меньше чем за $500, а в Патхум-Ване – почти за $700.
Паттайя. Аренда квартиры с одной спальней в жилом комплексе на периферии в среднем обойдется в $350, в центре уже дороже – около $550. При покупке разница за квадрат будет тоже значительной – $1,8 тыс. против $2,7 тыс.
Пхукет. Самые скромные студии в строящихся комплексах на Пхукете можно купить дешевле $100 тыс. – буквально от $1 тыс. за кв. м. Дорогих вариантов тут тоже предостаточно: в той же элитной Лагуне (писали о ней подробный материал, почитайте) хорошая трешка стоит $840 тыс.
Часто покупка тайской недвижимости рассматривается как инвестиция (об этом у нас есть целый вебинар – посмотрите). Исходя из бюджета и целей покупателя выстраивается стратегия. Самые популярные варианты:
В первом случае схема такая: на стадии предварительной продажи (до официального старта продаж) цена минимальная, а застройщик дает дополнительные скидки или рассрочку. Подбирается объект с такими характеристиками, которые будут в дефиците у застройщика (например, расположение). На перепродаже таких вариантов впоследствии можно получить до 40%.
Во втором случае исходя из бюджета подбирается наиболее востребованный на рынке аренды объект. В дальнейшем компания может взять на себя распоряжение имуществом, в результате которого собственник получает стабильный пассивный годовой доход в 7–10%. Для таких целей чаще выбирают пляжные объекты, где наиболее высокий спрос на аренду.
Статьи по теме
.png)
К русскоязычным, как и к большинству приезжих, в Таиланде относятся хорошо. Тайцы, как правило, дружелюбны, приветливы и охотно идут на контакт. Однако у части местного населения есть настороженность по отношению к иностранцам (фарангам), поскольку те активно скупают недвижимость, из-за чего растут цены и некоторым тайцам приходится переезжать в отдаленные районы.
При покупке жилья помните, что для иностранцев установлены юридические ограничения. Так, нерезиденты могут приобрести любую недвижимость, в том числе и дом с землей, но есть оговорки, связанные с регистрацией прав собственности.
В Таиланде есть две формы собственности.
Дома, виллы, таунхаусы можно зарегистрировать как во фрихолд, так и в лизхолд. А вот землю под ними – только в лизхолд. Участок можно приобрести в полную собственность только на юридическое лицо с 51% местных акционеров.
Таиланд – один большой популярный курорт, подходящий при этом для постоянной жизни. Разные его локации, как и везде, имеют свои особенности. На территории страны есть как крупные города с высоким темпом жизни, так и небольшие деревушки, скрытые от толп туристов.
Пхукет. Универсальное проверенное десятками лет и миллионами туристов и экспатов место, подходящее и для семей с детьми, и для шумных компаний, и для одиноких путешественников. Наиболее оправданный с точки зрения инвестиций остров богат на разнообразные по типу и бюджету объекты недвижимости, в том числе и на премиум-варианты.
Бангкок. Деловой центр, одним словом – столица. Небоскребы, метро, госпитали, буддийские храмы, множество ТРК и ТРЦ, ночные развлечения, большое разнообразие уличной еды, а еще пробки и шум. Есть всё, кроме моря – за ним нужно ехать на острова.
Паттайя. Популярная, шумная, не очень чистая, зато бюджетная и исследованная вдоль и поперек курортная зона для тусовок и ночной жизни. Правда, в поисках лазурной воды и чистых пляжей всё так же придется плыть на острова.
Самуи. Ориентированный на пляжную, при этом по-европейски качественную жизнь большой остров с развитой инфраструктурой под любые запросы. Из-за особенностей авиасообщения на Самуи практически нет «пакетников», а из-за логистики – здесь всё дороже, чем на материке.
Хуахин. Престижный старинный тайский город-курорт для состоятельных путешественников, находящийся примерно в трех часах езды от столицы. А еще в городе расположена королевская резиденция. Образ жизни здесь спокойный, пляжи белоснежные, а вот вариантов жилья, особенно доступного, немного.
Интерес к королевству сохраняется уже несколько десятилетий. И объясняется он несколькими факторами:
С одной стороны, Таиланд – это доступная жизнь с возможностью питаться дешевой уличной едой и снимать бюджетное, но укомплектованное бассейном и тренажерным залом кондо. С другой, Таиланд – это страна с очень развитой инфраструктурой, престижным образованием и дорогостоящим лечением.
Эта вариативность привлекает экспатов со всего мира. И на сегодняшний день в Таиланде их проживает больше, чем где-либо еще в Азии. Сообщество иностранцев в стране насчитывает примерно 2 млн человек!
.png)
Адаптация проходит достаточно легко, несмотря на культурные различия, которые, безусловно, существуют. Азия — это совершенно иной мир с уникальным менталитетом. Тайцы живут в спокойном ритме, никуда не спешат, в целом довольны жизнью. В стране преобладает буддизм, что отражается на образе мышления и поведении людей.
Фото: Elements.envato.com (siraphol, Johnstocker, fokkebok, yongkiet, tampatra, SeanPavone, tampatra, nuwatphoto, fokkebok), wikipedia (MNXANL, uploader)
