131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu, Phuket, Thailand, 83120
Версия
для печати
для печати
Брендированная недвижимость (branded residences) – это жилые объекты (квартиры или виллы), которые создаются под известным брендом и управляются профессиональным оператором по заданным стандартам.
Чаще всего это гостиничные марки (от luxury до upper-upscale), но встречаются и неотельные – автомобильные и модные дома, wellness- и lifestyle-бренды. Например, в Бангкоке сейчас строят брендированную резиденцию от Porsche*.
В Таиланде свои комплексы имеют, пожалуй, все крупнейшие отельные сети: Four Seasons, Marriott, InterContinental, Wyndham, Banyan Tree, Anantara, MGallery и др.
Изначально отельные сети начинали развивать на Пхукете брендовые комплексы потому, что это выгодно. Огромные турпотоки, высокая круглогодичная заполняемость, признанный статус международного курорта, низкие налоги – всё это позволяло выходить на показатели доходности, которых невозможно было достичь в Европе и Америке. И покупатели интересовались этим продуктом преимущественно с целью инвестиций.
Инвестиционные комплексы у нас по-прежнему есть – если покупать на пресейле, там можно выйти на чистую рентабельность более 10%. Это проекты преимущественно среднего ценового сегмента.
Параллельно по мере развития премиальной инфраструктуры на острове и, конечно, на фоне пандемии и политической напряженности в мире начал усиливаться запрос на длительное проживание на Пхукете. Не только от иностранцев, но и от состоятельных семей из Бангкока, которые привыкли к высокому уровню комфорта.
Ответом на этот запрос стало появление комплексов нового типа – статусных сервисных резиденций под известными брендами. Эти проекты ориентированы не столько на арендный доход, сколько на длительное проживание и премиальный отдых.
Покупатели элитных брендовых резиденций часто не хотят, чтобы их квартира сдавалась в аренду, даже если оператор такую возможность предоставляет. Например, в этом году у меня было две сделки с бюджетом €1–3 млн, и мы специально по запросу клиентов меняли договоры с застройщиками, чтобы исключить выбранные апартаменты из арендной программы.
Покупателям была важна возможность приехать в собственную резиденцию в любое время года и провести там столько времени, сколько захочется, получая при этом отельный сервис. То есть они инвестировали в качество своей жизни, а не просто покупали очередной источник дохода.
По опыту экспертов Exotic Property, иностранных покупателей брендовых комплексов можно разделить на четыре группы в зависимости от целей, которые перед собой ставят клиенты.
| Цель | Обучение детей – база для семейной жизни круглый год | Дом для зимовки – проводить в Таиланде три – шесть месяцев в году | Премиальный отпуск – приезжать несколько раз в год, иногда сдавать | Инвестиции – сохранить и приумножить капитал |
| Почему Пхукет | Топовые международные школы, спортивная и медицинская инфраструктура, безопасная среда, англоязычное обучение, легкость в получении виз | Мягкий климат, море, развитая инфраструктура для отдыха и работы из Таиланда (коворкинги, хороший интернет, многочисленные рестораны и сервисы доставки), международное комьюнити | Удобная логистика (безвиз, чартеры), высокий уровень сервиса и разнообразие туристических услуг (яхтинг, дайвинг, велнес, йога, кулинария и др.), арендные программы (при желании) | Дефицит земли, низкие налоги, выгодное соотношение цены и качества, международный спрос, политическая нейтральность, развитые сервисы управляющих компаний, повышенная доходность |
| Почему брендовая недвижимость | Доступ к бассейнам, kids club, охрана 24/7, сервис по стандарту бренда, который упрощает обслуживание недвижимости | Уборка и техническое обслуживание круглый год, клининг перед приездом, безопасность, удобства в ЖК – фитнес, спа, коворкинг и др. | Отдых «лучше, чем в отеле», топовые локации в туристических регионах, возможность получения пассивного дохода, без хлопот в управлении | В среднем сегменте – рентабельность более 10%, программы гарантированного дохода; в премиум-проектах – долгосрочная ликвидность, качество и эксклюзивность объектов |
.jpg)
Мы работаем на Пхукете уже 17 лет, и последние 10 лет – с брендированными проектами, по сути, с начала становления этого рынка здесь. Видим, как он меняется, трансформируется. Сейчас уже можно выделить два класса этой недвижимости.
Средний сегмент по-прежнему ориентируется на инвесторов. Масштабные комплексы под брендами отелей, расположенные в туристических локациях, нарезанные на небольшие квартиры стоимостью от €100–150 тыс., с продуманными арендными программами и возможностью получать более 8–10% от аренды.
Премиум-класс – это камерные брендовые ЖК с меньшим количеством апартаментов, зато просторных, с большим вниманием к приватности, спокойному проживанию и при этом с доступом ко всем отельным сервисам. В этом сегменте доход от аренды редко превышает 5%, зато такие объекты выигрывают за счет капитализации, проще говоря, они дорожают быстрее, чем квартиры/виллы среднего класса благодаря своей эксклюзивности. Цены здесь стартуют от €350–400 тыс., но большинство вариантов – дороже миллиона.
В октябре 2025 года на Пхукете стартовали продажи первого в Таиланде жилого комплекса под брендом InterContinental*. Проект реализует известный бангкокский застройщик, специализирующийся на люксовой недвижимости, Proud Real Estate.
Брендовый кондоминиум на 111 квартир на берегу пляжа Камала – яркий пример трансформации рынка. Как рассказала на презентации комплекса исполнительный директор застройщика Праудпут Липтапанлоп, этот проект стал для них стратегической ставкой на «Пхукет 2.0».
«Остров переживает фундаментальные перемены, – отметила госпожа Праудпут. – Во время пандемии Covid-19 значительное число иностранцев выбрали Пхукет в качестве основного места жительства, что привело к новым инвестициям в бизнес и притоку капитала. Наша компания стремится извлечь выгоду из эволюции Пхукета – от туристического направления к глобальному жилому центру».
.jpg)
Локация – знаковая для Пхукета. В окружении находятся пятизвёздочные отели и знаменитое кафе Del Mar, куда люди специально приезжают, чтобы любоваться удивительными закатами. По моим оценкам, апартаменты будут распроданы в течение сезона, ведь такие проекты появляются нечасто.
.jpg)
Строительство уже началось, сдача запланирована на III квартал 2027 года. Цены стартуют от 15 млн батов – это сейчас, на старте продаж, позже наверняка будет дороже. В стоимость включены отделка, сантехника, кондиционеры, мебельный пакет. Если вас интересует этот или другие брендовые комплексы Пхукета – обращайтесь, предоставим подробную информацию и организуем переговоры с застройщиками.
Запросите индивидуальную подборку лучших брендовых проектов на Пхукете
131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu, Phuket, Thailand, 83120
Реклама. Exotic Property, рег. номер 3033521443, erid: 2SDnjdrSm2f
Источники информации
В оформлении публикации использованы фотографии из личного телеграм-канала Светланы Касаткиной
