Укрепление бата «душит» рынок недвижимости Таиланда

Фото: Evan Krause / Unsplash

Иностранные покупатели заняли выжидательную позицию

Укрепление бата по отношению к ключевым валютам (таким как юань и доллар США) мгновенно делает тайские квартиры дороже для зарубежных покупателей, даже без повышения цен застройщиками. Это резко снижает потенциальную доходность инвестиций.

• Торможение сделок. Крупные застройщики отмечают, что покупатели, особенно из Китая, Гонконга и Сингапура, все чаще откладывают как заключение новых сделок, так и завершение уже начатых, ожидая ослабления валюты.
• Валютный шок. Аналитики подчёркивают, что быстрое укрепление пугает инвесторов больше, чем постепенное обесценивание, поскольку сложнее предсказать пик, что побуждает их откладывать решения по дорогостоящим активам.
• Последствия для застройщиков. Застройщики вынуждены нести более высокие процентные расходы и сталкиваются с попытками покупателей договориться о скидках или отложить окончательные платежи.

Внутренний рынок нестабилен

Ситуация усугубляется слабостью внутреннего рынка Таиланда. Покупательная способность населения восстанавливается медленно из-за высокой задолженности домохозяйств и жёстких условий ипотечного кредитования, что привело к росту непроданного жилья в некоторых районах.

В ответ на это застройщики меняют стратегию, предлагая тайским покупателям скидки, бесплатное проживание и даже квартиры меньшего размера, чтобы сделать цены более доступными.

Прогноз: волатильность и новые меры

Ожидается, что курс бата останется крайне волатильным в ближайшие недели. Если укрепление продолжится, это может вызвать задержки с запуском новых элитных проектов в туристических и центральных районах.

Представители отрасли, такие как президент Ассоциации владельцев кондоминиумов Таиланда, призывают Банк Таиланда принять меры, предупреждая, что сильный бат вредит не только экспорту и туризму, но и спросу на рынке недвижимости. Сектор, вероятно, будет полагаться на государственное стимулирование и более эффективное управление валютными рисками.

Источник: Nation Thailand

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru