По данным Центра информации о недвижимости (REIC), первые девять месяцев 2025 года ознаменовались существенным спадом активности на рынке недвижимости Таиланда. Однако отрасль готовится к уверенному восстановлению в последнем квартале года благодаря мерам государственного стимулирования.
С января по сентябрь общий объём передачи права собственности на жильё в Таиланде продемонстрировал сокращение на 9,3% по количеству (до 227 106 единиц) и на 12,4% по стоимости (до 617,7 миллиарда бат) в годовом исчислении. Этот спад отражает сохраняющуюся низкую покупательную способность потребителей. Сокращение было зафиксировано во всех сегментах жилья, при этом сектор кондоминиумов показал себя особенно слабо, где количество передач квартир снизилось на 13,3%, а их общая стоимость упала на 19,3% по сравнению с предыдущим годом.
Однако Камонпоб Вирапала, управляющий директор Государственного жилищного банка (GHB) и исполняющий обязанности директора REIC, отметил, что в третьем квартале наметились явные признаки улучшения ситуации. Общее количество сделок купли-продажи недвижимости по стране выросло на 9,1% по сравнению со вторым кварталом, достигнув 84 397 единиц в третьем квартале 2025 года.
Движущие силы восстановления
Рост спроса в третьем квартале был обусловлен двумя ключевыми факторами: целенаправленным вмешательством правительства и гибкой реакцией рынка.
Вклад правительства включал:
Снижение сборов. Произошло значительное сокращение сборов за передачу права собственности и регистрацию ипотеки до символических 0,01% для жилья стоимостью менее 7 миллионов бат.
Смягчение критериев кредитования. Были смягчены критерии соотношения стоимости кредита к стоимости залога (LTV), что сделало ипотечные кредиты более доступными.
Низкие процентные ставки. Сохранение низких процентных ставок также сыграло важную роль, укрепив доверие потребителей.
Важно отметить, что застройщики внесли свой вклад, демонстрируя гибкость в ценообразовании и корректируя стоимость жилья, чтобы она соответствовала покупательной способности тех, кто приобретает недвижимость для собственного проживания.
Этот рост спроса был зафиксирован во всех ценовых категориях, при этом сектор новых малоэтажных домов стоимостью менее 1 миллиона бат показал наиболее резкий скачок, увеличив количество передач права собственности на 37%.
Прогноз на четвёртый квартал
Опираясь на эти позитивные тенденции, REIC прогнозирует существенный скачок спроса на 13% в четвёртом квартале. Этот оптимистичный прогноз связан с полным вступлением в силу и реализацией мер, получивших название «Быстрый большой выигрыш», которые, как ожидается, обеспечат уверенное и устойчивое восстановление рынка недвижимости Таиланда к концу года.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Расположенная всего в нескольких минутах от Трисара и пляжа Банана, великолепная вилла обещает незабываемый тропический отдых своим гостям. Открытая планировка жилых помещений, инфинити бассейн, который словно сливается с морем, и обилие тропической растительности создают неповторимую атмосферу. Распределенная на двух этажах, вилла включает пять...
50 Lemons
178 693 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
34 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Таиланд меняется. Остались только те объекты, что действительно имеют смысл
Всё больше проектов раскупаются на старте. Мы отбираем только те, что ликвидны в моменте — и будут расти дальше.
Новый комплекс в центре Паттайи — высокое здание города с захватывающим видом на море и всеми удобствами под рукой
• Once Wongamat...
Meru Estate
1 039 916 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
458 м²45
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Обзор проекта:** - **Размер проекта:** 4800 кв. м - **Площадь земли:** 645-800 кв. м - **Площадь застройки:** 482-520 кв. м - **Начальная цена:** 39,8 млн бат - **Количество квартир:** 6 роскошных резиденций Резиденции расположены в закрытом и охраняемом комплексе с 7-метровыми внутренними дорогами и круглосуточной охраной. Дома спроектированы...
50 Lemons
287 028 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
53 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с 2 спальнями и эксклюзивными привилегиями Banyan Group
Лагуна, Пхукет — единственная на острове закрытая люксовая локация мирового уровня. Это престижный курортный кластер с отелями 5★, гольф-полями, ресторанами высокой кухни, частными пляжными клубами, международными школами и лучшими SPA-центрами. Здесь всё создано для...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
215 727 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
45 м²222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира на первой линии в 50 метрах от моря и пляжа Най Янг на Пхукете с управлением от The Esquire.
Мебель в подарок!
Инвестиционный хит на Пхукете!
Мы считаем этот проект одним из самых перспективных стартов для инвестиций в этом сезоне.
ПРЕИМУЩЕСТВА:
• Эксклюзивная локация на первой линии моря всего 50 метров до моря
•...
Tumanov Group
372 362 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
210 м²543
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Двуxэтажный дом у oзеpа в закрытом комплекcе в Чaлонге, Пxукeт!
Прocторный двуxэтaжный дoм в нoвoм закрытом кoмплексe вилл и домов у oзepa в pайoнe Чaлонг, Пxукeт. Дизaйн прoектa вдoхнoвлeн эcтетикой pеки Нил, пpeдлaгая cовремeнную aрxитeктуру, гдe мнoгo cвeтa и простpaнствa. Этo идеальный вариант для тех, кто ищет комфортную, спокойную жизнь...
Undersun Estate
126 490 €
Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд
35 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полная меблировка
О комплексе:
Комплекс состоит из 7-этажного здания с 148 апартаментами: студии (34 м²), 2 спальни (68 м²), 2-этажные дуплексы (92 м²), роскошные пентхаусы с частными бассейнами (240 м²). Каждый юнит современно оформлен, включает мини-кухню, обеденную зону, комфортабельные спальни и отдельные балконы в некоторых типах....
Tumanov Group
84 635 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
37 м²11
Современный кондоминиум, состоящий из трех 8-этажных зданий, расположен в районе пляжа Най Янг в окружении международного аэропорта и Национального парка Сиринат. В 200 метрах от проекта находится пляж Най Янг с белоснежным песком. Развитая инфраструктура комплекса обеспечивает невероятный комфорт и насыщенный досуг: бассейны для детей и...
Intermark Global
395 500 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
200 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Паттайя, New Nordic Terrace — просторная квартира 200 м² у моря
Продаётся уникальная квартира на верхнем этаже в комплексе New Nordic Terrace.
Преимущества:
Общая площадь 200 м²
Верхний этаж — максимум приватности
Большая терраса с видом на море
3 спальни
2 санузла...
Golden House
208 676 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
66 м²1
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции и актуальные условия расчетов нужно уточнять на дату обращения!!
ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В БАНГЛАМУНГЕ С ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПАТЕНЦИАЛОМ! ФРИХОЛД!
* важно - фрихолд
* проект контролируется государством
ПРОЕКТ СДАН В...
CULTURE international real estate agency
650 588 €
Вилла в Чернгталае, Таиланд
368 м²33
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ParQ Villa – Доступная 3-спальная вилла Gardenia с бассейном В продаже одна из самых доступных вилл в проекте ParQ Villa. Вилла типа Gardenia предлагает современную двухэтажную планировку, 3 master-спальни, частный бассейн с джакузи и спокойную локацию в районе Cherng Talay. Основные характеристики Номер юнита: 22 Тип виллы: Gardenia Спальни /...
50 Lemons
244 400 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
62 м²21
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2025 году и имеет всю инфраструктуру для комфортной жизни. На крыше есть социальная зона.
Квартира в идеальном состоянии с новой мебелью и качественной отделкой.
Renaissance Estate
46 196 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
23 м²11
(Тайская квота) Откройте для себя воплощение современной жизни в этом новом кондоминиуме, находящемся на стадии строительства в оживленном городе Паттайя, Таиланд. Проект расположен на холме Пратамнак, который считается одним из лучших и самых престижных районов Паттайи. Квартира-студия на 7-м этаже предлагает современный образ жизни с...
Habita International Estates Ltd
103 411 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
34 м²321
Современный кондоминиум состоит из трех 8-этажных зданий и предлагает уникальное сочетание развитой инфраструктуры и природного очарования. В проекте представлены полностью меблированные студии, а также апартаменты с 1 и 2 спальнями, что позволяет выбрать идеальный вариант для отдыха или постоянного проживания. Стильный интерьер и высококлассное...
Intermark Global
74 866 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
55 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира 2 спальни New Nordic Marcus 3
Pattaya, Pratamnak
7 этаж
Иностранная квота
Вторичный рынок — можно заехать или сдавать сразу
Отличная цена для этого района
________________________________________
Характеристики квартиры:
Тип: 2 спальни
Площадь: 55 м²
Этаж: 7
Полностью меблирована
Готова к проживанию и...
Golden House
1 034 800 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
397 м²333
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полная меблировка, Надежный застройщик
О комплексе:
Предлагаются роскошные виллы с бассейном в формате 3BR и 4BR, площадью от 397 до 450 кв.м, с дополнительной комнатой для офиса или другой цели. Виллы полностью меблированы премиум мебелью, оснащены системой умного дома, солнечной энергетикой, зарядками для электромобилей и системами...
Tumanov Group
447 692 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
390 м²43
Онлайн-показ
Премиум-проект в закрытом посёлке!
Почувствуйте воплощение пригородной элегантности в Baan Mae Residence 69, расположенном в тихом районе Toongklom-Talman 27 в Паттайе. Этот первоклассный жилой проект сочетает в себе очарование сельской жизни с удобствами городского образа жизни, предлагая идиллическую обстановку как для семей, так и для...
DDA Real Estate
234 847 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
47 м²11
Брендированная резиденция на пляже Карон / KR-619P
Благодаря близости к пляжу Карон, в данном комплексе царит оживление: помимо широкого разнообразия и обилия ночной жизни, превосходных магазинов, ресторанов и развлечений, которые определяются не только близостью пляжей, местной культурой и атмосферой, ваши дни будут также наполнены общением с...
Exotic Property
595 549 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
350 м²323
Онлайн-показ
Инвестируйте в уникальную виллу! Дом сдан! Готов к заселению!
Вилла The Residents of Andaman Asset представляет собой роскошный 5-звездочный отель, спроектированный таким образом, чтобы каждая семья или пара чувствовали себя максимально комфортно и изолированно, даже если вы приехали в отпуск большой группой.
Удобства: клубный дом, общий...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
1 410 358 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
650 м²11
Закрытый комплекс из 9 вилл – идеальное место для семей с детьми. Виллы с 4-5 просторными спальнями и большими бассейнами спроектированы с акцентом на функциональность и сохранение видовых характеристик местности. Из окон открываются потрясающие виды на тропический лес и горы, что создает атмосферу уюта и спокойствия. Управляющая компания...
