По данным Центра информации о недвижимости (REIC), первые девять месяцев 2025 года ознаменовались существенным спадом активности на рынке недвижимости Таиланда. Однако отрасль готовится к уверенному восстановлению в последнем квартале года благодаря мерам государственного стимулирования.
С января по сентябрь общий объём передачи права собственности на жильё в Таиланде продемонстрировал сокращение на 9,3% по количеству (до 227 106 единиц) и на 12,4% по стоимости (до 617,7 миллиарда бат) в годовом исчислении. Этот спад отражает сохраняющуюся низкую покупательную способность потребителей. Сокращение было зафиксировано во всех сегментах жилья, при этом сектор кондоминиумов показал себя особенно слабо, где количество передач квартир снизилось на 13,3%, а их общая стоимость упала на 19,3% по сравнению с предыдущим годом.
Однако Камонпоб Вирапала, управляющий директор Государственного жилищного банка (GHB) и исполняющий обязанности директора REIC, отметил, что в третьем квартале наметились явные признаки улучшения ситуации. Общее количество сделок купли-продажи недвижимости по стране выросло на 9,1% по сравнению со вторым кварталом, достигнув 84 397 единиц в третьем квартале 2025 года.
Движущие силы восстановления
Рост спроса в третьем квартале был обусловлен двумя ключевыми факторами: целенаправленным вмешательством правительства и гибкой реакцией рынка.
Вклад правительства включал:
Снижение сборов. Произошло значительное сокращение сборов за передачу права собственности и регистрацию ипотеки до символических 0,01% для жилья стоимостью менее 7 миллионов бат.
Смягчение критериев кредитования. Были смягчены критерии соотношения стоимости кредита к стоимости залога (LTV), что сделало ипотечные кредиты более доступными.
Низкие процентные ставки. Сохранение низких процентных ставок также сыграло важную роль, укрепив доверие потребителей.
Важно отметить, что застройщики внесли свой вклад, демонстрируя гибкость в ценообразовании и корректируя стоимость жилья, чтобы она соответствовала покупательной способности тех, кто приобретает недвижимость для собственного проживания.
Этот рост спроса был зафиксирован во всех ценовых категориях, при этом сектор новых малоэтажных домов стоимостью менее 1 миллиона бат показал наиболее резкий скачок, увеличив количество передач права собственности на 37%.
Прогноз на четвёртый квартал
Опираясь на эти позитивные тенденции, REIC прогнозирует существенный скачок спроса на 13% в четвёртом квартале. Этот оптимистичный прогноз связан с полным вступлением в силу и реализацией мер, получивших название «Быстрый большой выигрыш», которые, как ожидается, обеспечат уверенное и устойчивое восстановление рынка недвижимости Таиланда к концу года.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Эксклюзивные виллы с бассейном на склоне холма в Si Sunthon, Таланг, Пхукет Новый бутик-проект вилл с частными бассейнами на стадии строительства в спокойном районе Si Sunthon. Этот малонаселённый комплекс (около 20 вилл) расположен на живописном склоне холма, окружённом тропической зеленью, горами и природным ручьём. Проект создаёт атмосферу...
50 Lemons
154 534 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
56 м²321
Современный жилой комплекс под управлением международного оператора Wyndham предлагает 398 квартир с 1-3 спальнями, каждая из которых оформлена в стильном дизайне. Общая территория проекта составляет 2 500 кв.м, а площадь бассейна достигает 580 кв.м. Инфраструктура комплекса создана для обеспечения непревзойденного комфорта и активной жизни....
Intermark Global
65 300 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
28 м²11
ВНЖ при покупке
Это высококлассный жилой комплекс на берегу Сиамского залива, предлагающий частный выход к воде и высокий уровень безопасности. Его уникальный футуристический дизайн, напоминающий кита, покоряющего волны, создает вдохновляющий образ с плавными линиями фасадов и зелеными насаждениями на крышах.
Апартаменты оформлены в современном стиле с...
Renaissance Estate
58 616 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
34 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредитОбъект под сдачу
Новые квартиры с беспроцентной рассрочкой платежа!
Продается квартира с 1 спальней, 34 кв.м., в новом проекте Pristine Park 3 (Дусит Гранд Парк 3) от известного застройщика в Паттайе Dusit Group с 2005 года! Кондоминиум Pristine Park 3 - комплекс резортного типа, состоящий из шести зданий, в районе пляжа Джомтьен.
Здания окружают множество...
Green Door Enterprises Co., Ltd
261 507 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
53 м²211
Кондоминиум строится в одной из самых популярных локаций — в самом сердце района Раваи. Здание, утопающее в пышной зелени пальм и стройных рядах бамбука, находится рядом со всей необходимой инфраструктурой для жизни и отдыха.
Архитектура комплекса сочетает в себе практичность, экологичность и сдержанность кубических форм. Внутри каждый юнит...
Intermark Global
78 167 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
39 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
City Centre Residence расположен в самом сердце Паттайи. City Center- первый проект Matrix, построенный в городе Паттайя, наряду с другими проектами, запущенными в прилегающих районах, таких как Джомтьен и холм Пратамнак. Строительство было завершено в 2017 году.
Кондоминиум расположен в нескольких минутах ходьбы от пляжа (800м) и множества...
Sunshine Agency Co., Ltd
249 982 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
40 м²211
Проект включает шесть зданий, расположенных в непосредственной близости от пляжа, предлагая 657 апартаментов с современным дизайном, идеально подходящих для комфортного проживания. Инфраструктура включает бассейны, открытые террасы, зоны для отдыха, магазин, парковку и тренажерный зал, создавая все условия для активного и расслабляющего образа...
Intermark Global
460 000 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
81 м²32
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс расположен в 50 метрах от пляжа Банг-Тао и в 5 минутах ходьбы от курортного района Laguna.
Проект представляет собой закрытое охраняемое сообщество без автомобильного движения, окружённое садами, озёрами и парками. Дизайн разработан сингапурской студией White Jacket в бежевых, охристых и кардамоновых оттенках с использованием...
Renaissance Estate
119 930 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
29 м²
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Modeva
Премиальный комплекс в максимальной близости от моря, предлагающий элитные апартаменты с современным дизайном и обширной инфраструктурой:
Участок проекта 2,5 гектар
7 зданий по 7 этажей, 330 парковочных мест
Полная отделка и встроенный пакет мебели в подарок + специальная скидка
Инфраструктура комплекса:
- ресепшен
-...
Nevestate
86 200 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
31 м²11
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс расположен в 5 минутах от международного аэропорта Пхукета и примерно в 350 метрах от пляжа Найянг, с которым соединён пешеходной дорожкой.
Проект окружён национальным парком Сиринат, сосновыми посадками и 15 озёрами, создающими панорамные виды.
Четверть территории занимает большое озеро, в центре которого находится клубный...
Renaissance Estate
182 682 €
Вилла на Самуи, Таиланд
200 м²632
Онлайн-показ
Инвестируйте в уникальную виллу на Самуи, которая сочетает в себе комфорт, стиль и высокую доходность - MISS VILLA!
Доступна рассрочка! Меблирована!
Всего 700 м до пляжа Маэнам!
Удобства: терасса, дизайнерский ремонт, ландшафтный дизайн, охрана, видеонаблюдение.
Локация:
- в одном из лучших мест на Самуи, жители MISS Villas могут...
DDA Real Estate
705 278 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
361 м²34
Комплекс вилл в районе Банг Тао / BT-321P
Современные виллы с бассейнами в престижном районе Пхукета. Этот район на Пхукете славится роскошными виллами и отлично развитой инфраструктурой. Комплекс привлекателен как для комфортного проживания, так и для получения дохода от сдачи виллы в аренду.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2025 г.
До...
Exotic Property
307 878 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
70 м²321
Жилой комплекс, состоящий из вилл и апартаментов, гармонично вписывается в тропический ландшафт среди живописных озер. Это идеальное место для тех, кто хочет отдохнуть от городской суеты и ценит комфортный, насыщенный отдых. Развитая инфраструктура проекта открывает широкие возможности для разнообразной и яркой жизни. Уникальной особенностью...
Intermark Global
428 700 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
117 м²32
ВНЖ при покупке
Комплекс предлагает стильные и современные апартаменты для комфортного отдыха на Пхукете. Интерьеры в мягких тонах с натуральными материалами создают уютную атмосферу. Каждый номер оборудован удобной мебелью, просторными кроватями с качественными матрасами, а также кухней и гостиной для уютных вечеров. С большинства балконов открывается вид на...
Renaissance Estate
127 400 €
Лофт на острове Пхукет, Таиланд
37 м²111
"Zen Loft" - это уникальный жилой проект, предлагающий современные и стильные лофты в идеальном сочетании с гармонией и спокойствием. Этот проект создан для тех, кто ценит минимализм, функциональность и эстетику.
Лофты обладают современным дизайном, вдохновленным простотой и утонченностью японской архитектуры. Просторные интерьеры с...
Kofanoff Estate
106 889 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
32 м²11
Wekata — комплекс, расположенный в районе пляжа Ката. Проект включает в себя несколько фаз застройки и предлагает апартаменты с полной отделкой и инфраструктурой отельного уровня. Wekata ориентирован как на комфортное проживание, так и на инвестиции с гарантированной доходностью.
Комплекс расположен всего в 500 метрах от пляжа Ката, в...
Денис Чернов
172 514 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
64 м²321
Это новый жилой комплекс на Камале, расположенный в удобной пешей доступности от пляжа и всей курортной инфраструктуры района. Проект сочетает современную архитектуру и тропический стиль: несколько аккуратно спланированных семиэтажных зданий расположены на просторной территории, окружённой зеленью и декоративными водными элементами....
Intermark Global
134 730 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
32 м²11
Кондоминиум строится в одной из самых популярных локаций — в самом сердце района Раваи. Здание, утопающее в пышной зелени пальм и стройных рядах бамбука, находится рядом со всей необходимой инфраструктурой для жизни и отдыха.
Архитектура комплекса сочетает в себе практичность, экологичность и сдержанность кубических форм. Внутри каждый юнит...
Intermark Global
327 682 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
276 м²3
Две современные виллы в районе Раваи. С просторных террас на крыше вилл открывается прекрасный вид на море.
Вилла №1
- Площадь: 276 кв.м.
- Тип: вилла с 3 спальнями
- Цена: 12.900.000 THB
- Вилла готова
Вилла №2
- Площадь: 276 кв.м.
- Тип: вилла с 3 спальнями
- Цена: 12.400.000 THB
- Сдача объекта: Q1 2025
Локация в...
Intermark Global
191 502 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
66 м²321
Новый премиальный проект в Паттайе, созданный для тех, кто ищет современное жилье рядом с морем и стремительно развивающейся городской инфраструктурой. Это территория, где удачно сочетаются тишина жилого района и близость к основным дорогам, кафе, магазинам и развлекательным зонам.
Проект предлагает функциональные планировки: от удобных студий...
