По данным Центра информации о недвижимости (REIC), первые девять месяцев 2025 года ознаменовались существенным спадом активности на рынке недвижимости Таиланда. Однако отрасль готовится к уверенному восстановлению в последнем квартале года благодаря мерам государственного стимулирования.
С января по сентябрь общий объём передачи права собственности на жильё в Таиланде продемонстрировал сокращение на 9,3% по количеству (до 227 106 единиц) и на 12,4% по стоимости (до 617,7 миллиарда бат) в годовом исчислении. Этот спад отражает сохраняющуюся низкую покупательную способность потребителей. Сокращение было зафиксировано во всех сегментах жилья, при этом сектор кондоминиумов показал себя особенно слабо, где количество передач квартир снизилось на 13,3%, а их общая стоимость упала на 19,3% по сравнению с предыдущим годом.
Однако Камонпоб Вирапала, управляющий директор Государственного жилищного банка (GHB) и исполняющий обязанности директора REIC, отметил, что в третьем квартале наметились явные признаки улучшения ситуации. Общее количество сделок купли-продажи недвижимости по стране выросло на 9,1% по сравнению со вторым кварталом, достигнув 84 397 единиц в третьем квартале 2025 года.
Движущие силы восстановления
Рост спроса в третьем квартале был обусловлен двумя ключевыми факторами: целенаправленным вмешательством правительства и гибкой реакцией рынка.
Вклад правительства включал:
Снижение сборов. Произошло значительное сокращение сборов за передачу права собственности и регистрацию ипотеки до символических 0,01% для жилья стоимостью менее 7 миллионов бат.
Смягчение критериев кредитования. Были смягчены критерии соотношения стоимости кредита к стоимости залога (LTV), что сделало ипотечные кредиты более доступными.
Низкие процентные ставки. Сохранение низких процентных ставок также сыграло важную роль, укрепив доверие потребителей.
Важно отметить, что застройщики внесли свой вклад, демонстрируя гибкость в ценообразовании и корректируя стоимость жилья, чтобы она соответствовала покупательной способности тех, кто приобретает недвижимость для собственного проживания.
Этот рост спроса был зафиксирован во всех ценовых категориях, при этом сектор новых малоэтажных домов стоимостью менее 1 миллиона бат показал наиболее резкий скачок, увеличив количество передач права собственности на 37%.
Прогноз на четвёртый квартал
Опираясь на эти позитивные тенденции, REIC прогнозирует существенный скачок спроса на 13% в четвёртом квартале. Этот оптимистичный прогноз связан с полным вступлением в силу и реализацией мер, получивших название «Быстрый большой выигрыш», которые, как ожидается, обеспечат уверенное и устойчивое восстановление рынка недвижимости Таиланда к концу года.
Одноэтажный дом с бассейном в поселке Baan Dusit Pattaya Lake - это второй проект от застройщика Dusit Group. В доме 3 спальни и 2ванных комнаты. В инфраструктуру поселка входят: широкие дороги, православная церковь, общий бассейн с тренажерным залом, аквапарк и детской площадкой, теннисные корты, баскетбольная площадка, красивое озеро,...
NF Group
117 558 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
34 м2211
Зарубежная квота по старым ценам — 1-комнатная квартира площадью 34 кв. м в новейшем комплексе Embassy. Отличная возможность инвестировать время — цены ниже официальных от застройщика. Ощутите непревзойденную роскошь жизни в Паттайе, главном курорте Таиланда. Этот потрясающий новый кондоминиум в районе пляжа Джомтьен предлагает апартаменты общей...
Habita International Estates Ltd
444 638 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
346 м234
Одноэтажная вилла с бассейном и террасой для отдыха. Виллас 3-я спальнями, оборудованными собственной ванной, плюс гостевой сан.узел. Просторная гостиная объединена со столовой зоной и кухней, которая совмещена с прачечной. На террасу у бассейна можно попасть из гостиной, мастер-спальни и одной из малых спален. Вилла полностью меблирована и...
NF Group
455 300 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
312 м2544
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Премиальная вилла у озера Mabprachan
THE RICHEST VILLA — бутик-проект премиальных вилл в зелёной зоне Mabprachan Valley, созданный для комфортной жизни и переезда в Таиланд. Камерный формат, высокие потолки double space, частные бассейны и полная меблировка — решение «под ключ» без ожиданий и ремонтов.
Проект расположен в уединённой жилой...
Sirel Estate 88 Co., LTD
49 050 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
23 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Строящийся комплекс Harmonia City Garden состоит из 4 зданий с 8 этажами, каждое из которых окружено бассейнами, фонтанами, дорожками и садами, мостиками и тропинками для прогулок. Подземная парковка обеспечивает легкий доступ ко всем зданиям и удобствам, таким как рестораны, кафе, массажные салоны и бар на крыше с ландшафтным садом.
Окончание...
Sunshine Agency Co., Ltd
227 206 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
69 м222
Жилой комплекс расположен на юге Пхукета, на живописном и спокойном пляже Раваи, который идеально подходит для расслабленного и семейного отдыха. Вблизи расположен мыс, откуда открывается захватывающий вид на море, рыбацкая деревня и рынок свежайших морепродуктов.
Дизайн апартаментов выполнен в сочетании западного и средиземноморского стилей с...
Intermark Global
66 243 €
Апартаменты на пляже Най Янг, Таиланд
20 м211
Квартиры в комплексе для получения прибыли / NY-1304P
Новый комплекс квартир по минимальный ценам рядом с аэропортом и национальным парком!
Детали объекта:
Сдача: Апрель 2022г.
До моря: 1200 м
Спальни: 1
Ванные: 1
Жилая площадь: 20.5 - 35 м²
Доход: компания застройщик предлагает контракт на управление с делением прибыли 80/20 в...
Exotic Property
102 911 €
Студия на Пхукете, Таиланд
31 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уютные апартаменты вблизи пляжа Равай!
Дом сдан! Готов к заселению!
Полная меблировка!
Всего 500 м до пляжа!
The Proud Condominium - это роскошный кондоминиум в романтическом стиле, расположенный недалеко от пляжа Раваи, мыса Промтеп и пляжа Най-Харн, которые считаются известными туристическими достопримечательностями Пхукета . Он...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
622 025 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
440 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Гopячee пpeдложeние! Новая виллa с чaстным бaссeйном на Банг Тao по выгодной цене.
Пpостоpнaя виллa с бaссeйнoм и coвременным стильным интерьеpoм рaспoлoженa в живописнoм районe Чeрнгтaлай, всeго в 10 минутax от пляжа Банг Tао. Идеaльный вариaнт для комфортнoго прoживaния или инвеcтиций.
Характеристики дома
3 просторные спальни с ванными...
Undersun Estate
153 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Grand Solaire Noble — яркий символ современной Паттайи
Ультрасовременный небоскрёб с видом на море и город от проверенного застройщика SLS Group.
Главные особенности проекта:
— 50 этажей — один из самых высоких жилых комплексов в Паттайе
— Панорамные окна, премиум-отделка, продуманные планировки
— Студии,...
ALZA Real Estate & Development
127 699 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
37 м2211
Эта квартира, предоставленная собственником, представляет собой иностранную квоту с рассрочкой под 0% в престижном проекте Riviera Group в Санта-Монике. Ощутите роскошь жизни в Паттайе, на оживленном восточном побережье Таиланда. Этот потрясающий новый кондоминиум предлагает захватывающий вид на море с 23-го этажа. Эти просторные апартаменты...
Habita International Estates Ltd
1 016 391 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
501 м245
Комплекс вилл в премиальном районе Банг Тао / BT-341P
Новый комплекс вилл в одном из самых престижных районов Пхукета — Банг Тао. Удобное расположение обеспечивает близость к лучшим пляжам острова, международным школам, торговым центрам и всей необходимой инфраструктуре, что делает проект комфортным выбором как для постоянного проживания, так...
Exotic Property
132 313 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
36 м211
В комплексе шесть 7-этажных зданий с развитой инфраструктурой внутри, которые создают ощущение приватности и эксклюзивности.
Проект предлагает односпальные апартаменты, которые идеально подходят для тех, кто ищет уютное и стильное пространство.
Инфраструктура в проекте: 3 бассейна, тропический сад, зоны отдыха, паровая баня, тренажерный зал,...
Intermark Global
83 355 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
32 м211
Готовый 24-этажный кондоминиум расположен в 900 метрах от живописного пляжа Джомтьен. Сервис 5* отеля, изысканный стиль проекта и первоклассная инфраструктура открывают широкие возможности для прекрасного отдыха и собственного проживания в прибрежном городе.
В проекте доступны студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Из окон квартир открывается...
Intermark Global
170 249 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
34 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты-студия в строящемся курортном комплексе в 50 метрах от премиального пляжа Банг Тао (Пхукет).
Идеально подойдет как для личного проживания, так и для получения пассивного дохода от сдачи в аренду.
Владелец может выбрать одну из опций:
- проживать неограниченное время в квартире и сдавать ее в аренду во время своего отсутствия;...
Leto Real Estate
271 960 €
Квартира на пляже Ката, Таиланд
74 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря 1000 м, Можно с животными
О комплексе:
Комплекс состоит из 2 зданий с 64 и 30 юнитами. Все апартаменты сдаются с чистовой отделкой, мебель и декор за доплату. Площади юнитов варьируются от 30 до 120 кв.м. На территории 39 парковочных мест. На первом этаже общий бассейн, детская зона для купания и японский онсэн. В комплексе есть...
Tumanov Group
194 099 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
56 м231
Tайтл Кaтабeллo от собственникa кваpтирa 2 cпaльни с 1 сaнузлoм 56метpoв бeз % paссрoчкa дo июня 2027. Ценa 7,250,000Бaт (~$220,000). Taкaя же кваpтирa от застpoйщика - 8,512,000 Бaт (~$258,000). Пepвый взнoc 2,514,000Бaт, oстатoк напpямую застpoйщику в беcпрoцентную paсcpочку дo лeта 2027 года. Первый взнoс мoжно внeсти pублями пo курсу обмена...
Денис Чернов
2 919 498 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
517 м233
Роскошные объекты также являются частью Laguna Phuket, первого интегрированного курорта в Азии, который предлагает непревзойденный доступ к изобилию объектов мирового класса, будь то игра в гольф в 18-луночном гольф-клубе Laguna Phuket, отправляясь в гастрономическое путешествие по миру. кухни, посещения торговых точек, галерей, спа-салонов и т....
NF Group
102 960 €
Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд
36 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полная меблировка
О комплексе:
Комплекс включает в себя 4 здания с 117 юнитами различных планировок. Площади юнитов варьируются от 32 кв.м до 60 кв.м, предлагая уютные квартиры-студии и просторные апартаменты.
Архитектура выполнена в современном стиле с акцентом на экологичность и комфорт. На территории предусмотрены бассейн, фитнес-центр...
Tumanov Group
143 390 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
56 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Апаpтaменты в комплексе нa Чалoнге пoд упpавлeниeм кpупнeйшегo в миpe oтeльного брендa Wyndhаm.
Инфpастpуктуpа комплeкca:
Лобби
Баcсейн
Реcтopан
Kaфe
Kовoркинг пpocтранcтвo
Тренaжeрный зaл
Лoкация
Koмплекc распoлaгается на Чалонге в 350 м от ТЦ Робинсон и в 450 м от спортивной улицы Sоi Та-iаd - Мuаythаi Strееt. Рядом...
