По данным Центра информации о недвижимости (REIC), первые девять месяцев 2025 года ознаменовались существенным спадом активности на рынке недвижимости Таиланда. Однако отрасль готовится к уверенному восстановлению в последнем квартале года благодаря мерам государственного стимулирования.
С января по сентябрь общий объём передачи права собственности на жильё в Таиланде продемонстрировал сокращение на 9,3% по количеству (до 227 106 единиц) и на 12,4% по стоимости (до 617,7 миллиарда бат) в годовом исчислении. Этот спад отражает сохраняющуюся низкую покупательную способность потребителей. Сокращение было зафиксировано во всех сегментах жилья, при этом сектор кондоминиумов показал себя особенно слабо, где количество передач квартир снизилось на 13,3%, а их общая стоимость упала на 19,3% по сравнению с предыдущим годом.
Однако Камонпоб Вирапала, управляющий директор Государственного жилищного банка (GHB) и исполняющий обязанности директора REIC, отметил, что в третьем квартале наметились явные признаки улучшения ситуации. Общее количество сделок купли-продажи недвижимости по стране выросло на 9,1% по сравнению со вторым кварталом, достигнув 84 397 единиц в третьем квартале 2025 года.
Движущие силы восстановления
Рост спроса в третьем квартале был обусловлен двумя ключевыми факторами: целенаправленным вмешательством правительства и гибкой реакцией рынка.
Вклад правительства включал:
Снижение сборов. Произошло значительное сокращение сборов за передачу права собственности и регистрацию ипотеки до символических 0,01% для жилья стоимостью менее 7 миллионов бат.
Смягчение критериев кредитования. Были смягчены критерии соотношения стоимости кредита к стоимости залога (LTV), что сделало ипотечные кредиты более доступными.
Низкие процентные ставки. Сохранение низких процентных ставок также сыграло важную роль, укрепив доверие потребителей.
Важно отметить, что застройщики внесли свой вклад, демонстрируя гибкость в ценообразовании и корректируя стоимость жилья, чтобы она соответствовала покупательной способности тех, кто приобретает недвижимость для собственного проживания.
Этот рост спроса был зафиксирован во всех ценовых категориях, при этом сектор новых малоэтажных домов стоимостью менее 1 миллиона бат показал наиболее резкий скачок, увеличив количество передач права собственности на 37%.
Прогноз на четвёртый квартал
Опираясь на эти позитивные тенденции, REIC прогнозирует существенный скачок спроса на 13% в четвёртом квартале. Этот оптимистичный прогноз связан с полным вступлением в силу и реализацией мер, получивших название «Быстрый большой выигрыш», которые, как ожидается, обеспечат уверенное и устойчивое восстановление рынка недвижимости Таиланда к концу года.
Перспективные инвестиции! Выгодная возможность получения дохода от аренды. Краткосрочная или долгосрочная аренда может обеспечить стабильный источник дохода.
Рассрочка!
Меблирована!
Расположение комплекса Mouana Residence на Ко Каео идеально сочетает в себе удобство, роскошь и доступность, предоставляя жителям широкий спектр удобств и...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
270 000 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
72 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
The Ozone Oasis Condominium — это новый жилой комплекс бизнес-класса.
Проект расположен в Чоэнг Талей, всего в 1,5 км от пляжа Банг Тао и в окружении всей необходимой инфраструктуры: торговые галереи, премиальные рестораны, гольф-клуб Laguna Phuket и международные школы — всё в пределах 5–10 минут. Это отличное решение как...
ALZA Real Estate & Development
481 050 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
265 м233
Комплекс вилл премиум-класса с бассейном находится в районе Раваи. Все виллы озеленены тропическими растениями и деревьями, что обеспечивает полную конфиденциальность.
В стоимость входит: терраса, бассейн со встроенным джакузи, стеклянный тропический душ, сад, парковка для автомобилей и мотоциклов, место для хранения, прачечная.
Форма...
Intermark Global
1 325 140 €
Дом на Пхукете, Таиланд
281 м244
Небольшой комплекс из 15 вилл, которые находятся в управлении профессионального менеджера.
Виллы имеют от одной до четырех спален, каждая спальня с отдельной ванной комнатой. А также гостиная, кухня и обеденная зона открытой планировки с панорамными окнами. Полностью оборудованная европейская кухня.
Рядом находятся несколько местных...
Mercury Group
1 024 677 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
441 м233
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Above Villas — Современные виллы с бассейном в районе Банг Тао, Пхукет Просторные современные виллы с собственными бассейнами и зелёным окружением, всего в 5–10 минутах от пляжей Лайан и Банг Тао. Общая информация Локация: район Лайан, Пхукет Всего вилл: 14 Тип собственности: Фрихолд или Лизхолд Срок строительства: 16 месяцев с момента...
50 Lemons
89 220 €
Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд
30 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый старт квартиры в 5 минутах от моря в самой престижной локации в районе Бангтао.
Доходность от аренды 9-15% годовых.
Ожидаемый прирост цены — от 40% за время стройки
Новый старт продаж вблизи от одного из самых перспективных районов Пхукета Лагуна Лэйклендс. Резиденты смогут пользоваться всей его инфраструктурой, при этом...
Эксклюзивный оазис комфорта в самом сердце Паттайи!
Уникальная возможность владеть элитной недвижимостью в одном из самых востребованных районов города!
Доступна рассрочка!
Частичная меблировка!
Avenue Boutique – уникальный жилой комплекс в самом сердце динамичной Паттайи, где ритм мегаполиса сочетается с расслабленной атмосферой...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Инвестиционная возможность в жилой комплекс Copacabana Coral Reef Jomtien, предлагает уникальный стиль моря, рифов и кораллов. Доходность от 7%!
Рассрочка!
Апартаменты меблированы!
Здание спроектировано так, что многие квартиры предоставляют вид на море, что позволяет наслаждаться захватывающими панорамами Сиамского залива и...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
93 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
68 м2322
Copacabana Coral Reef — 2 Bedroom Apartment, Паттайя
Роскошные апартаменты с двумя спальнями в новом престижном комплексе Copacabana Coral Reef, расположенном в центре Паттайи, всего в нескольких минутах ходьбы от моря.
Квартира площадью около 70–80 кв.м (уточняется) включает:
— просторную гостиную с панорамными окнами,...
Golden House
1 284 984 €
Дом на Пхукете, Таиланд
600 м266
Комплекс состоит из 22 вилл с потрясающими видами на бухты Ао Йон и Чалонг, а также близлежащие острова. Vanich Bayfront предлагает идеальное сочетание классической архитектуры и современной инфраструктуры, обеспечивая комфортное проживание и отдых: плавательный бассейн с зоной для отдыха, фитнес-центр и Club House. Безопасность обеспечивается...
Mercury Group
523 075 €
Вилла на пляже Найхарн, Таиланд
211 м244
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современная вилла в тай-балийском стиле с 4 спальнями и 4 ванными комнатами, отдельной кухней и двумя гостиными. Эта вилла идеально подходит для двух небольших семей и предлагает общий бассейн. Она располагается в тропическом саду и обеспечивает идеальное место для вечеринок с просторной площадкой у бассейна. Вилла полностью меблирована в...
50 Lemons
575 000 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
123 м2222
Погрузитесь в атмосферу уюта и тихой роскоши с этим невысоким поэтажным кондоминиумом на берегу моря в окрестностях живописного пляжа Карон на Пхукете. Преимущественное расположение вблизи разнообразных ресторанов, магазинов и уличных рынков делает каждый момент вашего отдыха уникальным.
Просторные комнаты, обставленные всей необходимой...
Mercury Group
1 995 000 €
Дом на Пхукете, Таиланд
625 м244
Новый жилой комплекс ультра-роскошных вилл, расположен недалеко от пляжей Лаян и Банг Тао и соседствует с Laguna Phuket. Это уже седьмой проект застройщика.
Комплекс предлагает 12 вилл с бассейнами и 4 или 5 спальнями. Размер участков варьируется от 1,026 до 1,897 квадратных метров. Современный, роскошный и комфортный дизайн каждой виллы...
Mercury Group
289 452 €
Таунхаус на пляже Найхарн, Таиланд
200 м243
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Прекрасный4-спальныйтаунхаус с 3 ванными комнатами комфортно разместит 8 человек. Первый этаж выходит в парк и всего в нескольких метрах от пляжа Най Харн – признанного 8-м лучшим пляжем в мире и 1-м пляжем на Пхукете. На первом этаже находится гостиная с Wi-Fi и 50-дюймовым телевизором, полностью оборудованная кухня и две спальни (одна с двумя...
50 Lemons
552 141 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
125 м222
Coral Beach Oceanview Resort — это роскошный курорт, расположенный на живописном холме, с видом на море и популярный туристический район Патонг. Расположение курорта позволяет легко добраться до пляжа Патонг.
В Coral Beach Oceanview Resort представлено 26 кондоминиумов с одной, двумя и тремя спальнями, площадью от 47 до 158 квадратных метров....
Mercury Group
2 400 000 €
Дом на Пхукете, Таиланд
800 м2444
Вилла, расположенная в живописном и престижном районе вилл с видом на Лаян, представляет собой роскошную недвижимость с 4 спальнями. Этот дом сочетает в себе современный дизайн и природную красоту.
Вилла с просторными спальнями, изысканными ванными комнатами и высококачественной отделкой обеспечивает комфорт и изысканность в каждой детали....
Mercury Group
117 015 €
Студия на Пхукете, Таиланд
29 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Привлекательный объект для инвестиций (Пхукет)!
Гарантированный доход 6% на первые 3 года.
Рассрочка!
800 метрах от пляжа Раваи!
VIP Space Odyssey расположен на фоне лесистых холмов.
Удобства: спорт-зал, инфинити бассейн на крыше, детская комната.
Расположение:
- пляж Rawai, 800м;
- пляж Nai Harn, 3км;
- пляж Yanui, 3,5 км;
-...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
1 038 937 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
373 м2434
Онлайн-показ
Готовая вилла с 3 спальнями в премиальном комплексе на Пхукете
Villa PAVARA — просторная современная вилла в престижной локации Пхукета, созданная для тех, кто ценит комфорт, приватность и высокий уровень качества. Полностью меблированный и декорированный объект, готовый к заселению.
Характеристики виллы:
— Площадь участка: 509...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
1 729 642 €
Таунхаус на Пхукете, Таиланд
301 м233
Mercury Group
773 667 €
Дом на Пхукете, Таиланд
478 м244
Sinara Pool Villas — гармоничное сочетание современного дизайна и тропической атмосферы. Комплекс из шести вилл предлагает два типа планировок: с 3 и 4 спальнями.
Расположение в тихом и удобном районе, рядом с международной школой UWC, центром Tanyapura и больницей Bumrungrad, делает Sinara Pool Villas подходящим местом для семей и...
