По данным Центра информации о недвижимости (REIC), первые девять месяцев 2025 года ознаменовались существенным спадом активности на рынке недвижимости Таиланда. Однако отрасль готовится к уверенному восстановлению в последнем квартале года благодаря мерам государственного стимулирования.
С января по сентябрь общий объём передачи права собственности на жильё в Таиланде продемонстрировал сокращение на 9,3% по количеству (до 227 106 единиц) и на 12,4% по стоимости (до 617,7 миллиарда бат) в годовом исчислении. Этот спад отражает сохраняющуюся низкую покупательную способность потребителей. Сокращение было зафиксировано во всех сегментах жилья, при этом сектор кондоминиумов показал себя особенно слабо, где количество передач квартир снизилось на 13,3%, а их общая стоимость упала на 19,3% по сравнению с предыдущим годом.
Однако Камонпоб Вирапала, управляющий директор Государственного жилищного банка (GHB) и исполняющий обязанности директора REIC, отметил, что в третьем квартале наметились явные признаки улучшения ситуации. Общее количество сделок купли-продажи недвижимости по стране выросло на 9,1% по сравнению со вторым кварталом, достигнув 84 397 единиц в третьем квартале 2025 года.
Движущие силы восстановления
Рост спроса в третьем квартале был обусловлен двумя ключевыми факторами: целенаправленным вмешательством правительства и гибкой реакцией рынка.
Вклад правительства включал:
Снижение сборов. Произошло значительное сокращение сборов за передачу права собственности и регистрацию ипотеки до символических 0,01% для жилья стоимостью менее 7 миллионов бат.
Смягчение критериев кредитования. Были смягчены критерии соотношения стоимости кредита к стоимости залога (LTV), что сделало ипотечные кредиты более доступными.
Низкие процентные ставки. Сохранение низких процентных ставок также сыграло важную роль, укрепив доверие потребителей.
Важно отметить, что застройщики внесли свой вклад, демонстрируя гибкость в ценообразовании и корректируя стоимость жилья, чтобы она соответствовала покупательной способности тех, кто приобретает недвижимость для собственного проживания.
Этот рост спроса был зафиксирован во всех ценовых категориях, при этом сектор новых малоэтажных домов стоимостью менее 1 миллиона бат показал наиболее резкий скачок, увеличив количество передач права собственности на 37%.
Прогноз на четвёртый квартал
Опираясь на эти позитивные тенденции, REIC прогнозирует существенный скачок спроса на 13% в четвёртом квартале. Этот оптимистичный прогноз связан с полным вступлением в силу и реализацией мер, получивших название «Быстрый большой выигрыш», которые, как ожидается, обеспечат уверенное и устойчивое восстановление рынка недвижимости Таиланда к концу года.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Надежный застройщик
О комплексе:
Расположенный в центре Катху, Пхукет, проект предлагает студии, 1BR и 2BR кондоминиумы с площадями от 24.25 до 49.75 кв.м. Комплекс включает уютный лобби, современный фитнес-зал, бассейн, динамичный сад, коворкинг-зону, рабочие капсулы и массажные кресла. Для удобства жителей предусмотрены прачечные, зарядные...
Tumanov Group
142 828 €
Таунхаус на острове Пхукет, Таиланд
71 м2322
Это комплекс таунхаусов в японском стиле. Проект расположен в 10 минутах от Андаманского моря и буквально утопает в зелени. В комплексе есть бассейн, круглосуточная охрана с контролем доступа и офис менеджера компании. Таунхаусы окружены нетронутыми тропическими джунглями. Территория вокруг комплекса богата природной красотой, парками,...
Kofanoff Estate
112 843 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
29 м211
Элитные апартаменты в современном жилом комплексе / BT-309P
Старт продаж квартир в новом комплексе в районе пляжа Банг Тао. Апартаменты и дюплексы с 1 и 2мя спальнями для жизни и отдыха. Управление недвижимостью профессиональной командой в течении 2 лет и возможность проживать в своей квартире до 90 дней в году! Скидка 14 % на покупку квартиры...
Exotic Property
147 585 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
51 м211
Просторная квартира с отдельной спальной комнатой располагается на втором этаже 7-ми этажного здания. Комфортная планировка квартиры позволяет использовать ее как для короткого отдыха в шаговой доступности к пляжу, так и для постоянного проживания. Квартира сдается в эксплуатацию с оборудованной ванной и со встроенной мебелью. Мебельный пакет...
NF Group
138 500 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
38 м2111
Объект под сдачу
Above Element - это современный комплекс, где каждая мелочь продумана до мельчайших деталей. Здесь представлены различные варианты жилья: от элегантных одно- и двухкомнатных апартаментов, до роскошных пентхаусов. Все помещения оборудованы самой современной техникой и электроникой, а также обставлены современной мебелью.
Жители комплекса Above...
Kofanoff Estate
642 200 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
305 м2433
Комплекс вилл класса Люкс, расположенный в тихой, но в тоже время не особенно отдаленной локации от пляжа Бангтао, что создает особенную атмосферу уединения и спокойствия, которую поддерживает и интерьерная концепция проекта. Каждая вилла выполнена в современном минималистичном стиле, что исключает множество информационного шума, от которого мы...
Kofanoff Estate
210 600 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
68 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Copacabana Coral Reef: бесподобный вид на море из каждой квартиры
Проекты Copacabana — это роскошные кондоминиумы, разработанные одноименным застройщиком и расположенные на второй линии Джомтьена.
Рядом находится самый длинный пляжный берег в Паттайе, а вокруг — развитая инфраструктура с множеством ресторанов, баров, рынков,...
AT Home Real Estate Co. Ltd.
86 513 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
35 м211
Комплекс апартаментов в районе Раваи / RW-908P
Современный жилой комплекс в самом сердце района Раваи, сочетающий комфорт для жизни и привлекательность для инвестиций. Рядом находятся школы, садики, супермаркеты и вся необходимая инфраструктура. Благодаря удачному расположению и разнообразию планировок, проект подойдёт как для семейного...
Exotic Property
250 334 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
88 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная возможность инвестировать в стильные и современные апартаменты в сердце Банг Тао, которые предлагают идеальное сочетание роскоши и удобства!
Полная меблировка!
SO Lagoon Cherngtalay by Origin - уникальный комплекс апартаментов, расположенный в центре района Банг Тао, рядом с оживленной улицей Boat Avenue и спокойными пляжами,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
119 042 €
Студия в Раваи, Таиланд
36 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная возможность инвестировать в роскошные апартаменты в сердце Най Харна с высоким потенциалом доходности!
Доступна рассрочка!
SIRIUS — это три изящных семиэтажных здания, где каждый найдет свой собственный уголок для отдыха и вдохновения. В комплексе вас ждет гармония утонченного стиля, безупречного комфорта и исключительных...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
670 466 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
123 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с 3 спальнями и эксклюзивными привилегиями Banyan Group
Лагуна, Пхукет — единственная на острове закрытая люксовая локация мирового уровня. Здесь сосредоточены отели 5★, гольф-клубы, рестораны высокой кухни, частные пляжные клубы, международные школы и лучшие SPA-центры. Район отличается безопасностью, статусом и высоким...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
116 067 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
25 м211
Комплекс апартаментов в 400 метрах до моря / BT-424P
Новый кондоминиум на пляже Банг Тао от одного из крупнейших тайских застройщиков. Отличное месторасположение и концепция проекта делает его отличным вариантом для жизни или получения дохода от сдачи в аренду.
Детали объекта:
Сдача: 2026 г.
До моря: 400 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 -...
Exotic Property
255 116 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
77 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно - привлекательный объект!
Престижный жилой комплекс на юге острова Пхукет.
Рассрочка! Апартаменты меблированы!
В шаговой доступности от пляжа!
Из окон открывается впечатляющая панорама на горы или море.
ESSENCE - это воплощение современной архитектуры, где каждый объект предлагает высокую доходность и возможность личного...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
399 158 €
Апартаменты в Таиланде
124 м2322
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
131 650 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
37 м211
Апартаменты на Пхукете/ BT-405P
Входит в состав гостиничного комплекса, у владельцев есть возможность заключить контракт с управляющей компанией на сдачу в аренду.
Детали объекта:
Сдача: 2019 г.
До моря: 1000 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 37 - 110 м²
Доход: Гарантированный доход от 4 до 6% либо деление фактической...
Exotic Property
176 988 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
44 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия на 2-м этаже.
Продается студия в строящемся проекте на пляже Карон — VIP Karon, в 650 метрах от пляжа Карон и в 1,5 км от пляжа Ката. Проект на этапе сдачи, апартаменты на этапе чистовой отделки.
Главная особенность проекта — экологичность и просторность. Вокруг находится множество ресторанов, магазинов, спортивных и...
Intermark Global
516 865 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
416 м245
Эта двухэтажная вилла с приватным бассейном и четырьмя спальнями - настоящая жемчужина. Расположена в живописном окружении, она представляет идеальное место для жизни и отдыха. При входе в виллу, вас встретит просторная гостиная с высоким потолком. Открытое пространство гармонично сочетает кухонную зону, столовую и зону отдыха, что создает...
NF Group
240 759 €
Вилла на Самуи, Таиланд
182 м223
Комплекс из 11 стильных вилл расположен на острове Самуи в районе пляжа Банг Макхэм. Каждая вилла имеет 2 просторные спальни, личный бассейн и террасу, что обеспечивает приватность и непревзойденный комфорт. Дизайн вилл преимущественно в светлых оттенках и потолки высотой до 3,5 метров создают ощущение легкости и наполняют пространство воздухом...
Intermark Global
750 284 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
288 м233
Trichada Breeze — это вилловый комплекс, построенный в 2024 году, состоящий из 36 вилл, неподалеку от курорта Laguna и пляжей Лаян и Банг Тао. Проект предлагает высококачественное жилье, создающее неповторимую атмосферу спокойствия и уединения.
Основные особенности проекта:
Количество вилл: 36 одноэтажных вилл с 3 или 4 спальнями,...
