Бангкокский капитал меняет карту недвижимости Таиланда

Фото: Arkady Lukashov / Unsplash

Что произошло

Внутренний рынок жилой недвижимости Бангкока столкнулся с системным давлением: снижение покупательной способности населения, накопление большого объёма непроданных квартир и ужесточение условий банковского кредитования вынуждают крупнейших столичных девелоперов перенаправлять свои инвестиционные потоки на юг страны. Главной точкой притяжения для этого капитала стал остров Пхукет.

По данным аналитического отчета международной консалтинговой компании Knight Frank Chartered (Thailand), за последние два-три года застройщики из Бангкока активизировали диверсификацию бизнеса за пределами столицы из-за неравномерного восстановления городской экономики. Это спровоцировало масштабную трансформацию Пхукета из традиционного «туристического города» в международный центр инвестиций в недвижимость и «глобальный жилой город».

Остров Пхукет стал постоянным домом для иностранных инвесторов, цифровых кочевников и покупателей второго жилья. Однако массовый приток крупных игроков обострил конкуренцию и привёл к росту предложения, опережающему реальный спрос.

Стабилизация предложения и новые географические тренды

После нескольких лет агрессивного вывода объектов на рынок девелоперы начали проявлять осторожность, стремясь сбалансировать резко выросший иностранный спрос. Общая база жилого фонда кондоминиумов на Пхукете достигла 42 061 квартиры. При этом в 2025 году количество новых объектов, выставленных на продажу, снизилось на 51,7% по сравнению с предыдущим годом и составило 5 073 единицы.

Распределение предложения в секторе квартир и вилл наглядно демонстрирует смещение фокуса застройки.

Спрос и предложение кондоминиумов остаются жёстко сконцентрированными вдоль западного побережья острова, ориентированного на элитный рынок. Главным инвестиционным узлом признан район Банг Тао, на который приходится 30,8% всего нового предложения кондоминиумов. На втором месте закрепился Карон (21,1%), на третьем — Равай (15,6%).

Общий объём предложения на рынке вилл составил 7 789 единиц. В 2025 году девелоперы запустили 774 новые виллы, что на 48,2% меньше показателей прошлых лет. Из-за хронического дефицита свободной земли и взрывного роста цен в традиционных прибрежных зонах (Чоенг Тале, Лаян, Най Харн) застройщики начали уходить в отдалённые районы с более доступной стоимостью участков. Лидерами по доле новых вилл стали:

• Шри Сунтхон — 18,1%;
• Таланг — 17,8%;
• Банг Джо — 16,3%.

Во что вкладывают мировые инвесторы

Несмотря на локальное количественное снижение показателей в некоторых сегментах, общий интерес к недвижимости Пхукета со стороны состоятельных лиц остаётся стабильным. Рынок удерживается за счет покупательной способности граждан России, Китая, стран Европы, Индии и Ближнего Востока, которые рассматривают остров как источник рентного дохода и актив для долгосрочного проживания.

В сегменте кондоминиумов за год было реализовано 4 455 квартир (снижение на 24,8% на фоне общей осторожности рынка). Продажи распределились по наиболее развитым туристическим локациям с сильной инфраструктурой:

• Банг Тао — 32,7% от общего объёма продаж;
• Карон — 17,9%;
• Камала — 9,4%.

На рынке вилл, напротив, зафиксирован чистый рост: в 2025 году была продана 631 роскошная вилла, что на 12,9% больше, чем годом ранее. Лидером покупательского спроса стал район Чоенг Тале (19,9%), за которым следуют Па Кхлок (13,9%) и Банг Джо (13,4%).

Ценовые рекорды

Из-за критической нехватки прибрежной земли стоимость жилья в премиальных локациях Пхукета поднялась до уровня элитных кварталов Бангкока. Средняя стоимость квадратного метра в кондоминиумах острова варьируется от 125 000 до 160 000 бат, однако в ключевых точках эти границы давно сломаны.

По словам Наттхи Кахапаны, управляющего директора Knight Frank Chartered (Thailand), Пхукет вышел за рамки внутренней конкуренции и теперь напрямую соперничает за глобальный капитал с такими мировыми курортными центрами, как Бали, Дубай и Ко Самуи. Ключевыми инвестиционными активами для сверхбогатых людей стали роскошные виллы с бассейнами и брендированные резиденции, управляемые международными гостиничными сетями.

Вот что можно купить на Пхукете прямо сейчас:

342 818 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность инвестировать в престижный проект с высокой доходностью и отличным потенциалом роста! LAYAN GREEN PARK - это 7 этажный ЭКО-кондоминиум, состоящий из 377 апартаментов на площади около 11 200 кв.м . На территории комплекса будут располагаться: 4 бассейна с пресной водой, 3 лаундж-бара, пекарня, клубный ресторан, фитнес зал...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

149 700 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

37 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Это жилой комплекс класса люкс, расположенный в живописном прибрежном районе Пхукета. Проект воплощает философию баланса между природой и архитектурой, приватностью и инфраструктурой. Комплекс состоит всего из двух зданий с 94 стильными резиденциями, выполненными в минималистичной и экологичной архитектуре, гармонирующей с тропическим...

Renaissance Estate

340 206 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

113 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестируйте в уникальное жилье с потрясающим видом на Андаманское море! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! В непосредственной близости от пляжа Най Янг! Апартаменты меблированы! Рассрочка! The Title Serenity - строящийся комплекс от премиального застройщика.Этот уникальный...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

573 821 €

Вилла в Пру Чампа, Таиланд

274 м² 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Поселок расположен в живописном районе *Пру Чампа*, в рамках известного проекта **Rungtiva Private Pool Villas**. Эта изысканная одноэтажная вилла площадью **273 кв. м** расположена на щедром участке **342 кв. м** среди тропической зелени. Вилла предлагается по промо цене — **18,990,000 бат**. Элегантный дизайн и современный комфорт: Три...

50 Lemons

1 642 653 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

547 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Ультра-люксовые виллы с панорамным видом на горы в престижном районе Пхукета! Представьте жизнь на высоте, где из каждой точки открываются 360° виды на горы и тропическую природу — BOTANICA Sky Valley создан для тех, кто ценит приватность, архитектуру и статус. Это редкий формат недвижимости в Таиланде, который сочетает уединение и...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

418 271 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

132 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Нoвый дoм с прoстoрным зeленым учaстком , Пxукeт Полностью меблиpoван и гoтов к зaсeлению. Прoгнoзиpуемая дoxoдноcть 8% в гoд. Cовpeменный дом c бacсeйном и 4 спaльнями в тиxoм рaйонe Kату — идeaльный ваpиант как для личнoгo проживания, тaк и для инвeстиций c высокoй доxодностью. Основные характеристики Площадь дома: 132 м²...

Undersun Estate

268 732 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

66 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

The Title Heritage — стильные апартаменты с 2 спальнями на Пхукете в шаге от моря! The Title Heritage — современный жилой комплекс в престижной локации Пхукета, где сочетаются курортная атмосфера, комфорт и инвестиционная привлекательность. Отличный выбор для отдыха, проживания или вложений в недвижимость в Таиланде. Апартаменты...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

692 980 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

352 м² 3 3

Одноэтажная вилла с бассейном во Второй Фазе комплекса вилл. Вилла с тремя спальнями и тремя ванными комнатами + гостевой сан.узел. Гостиная открытой планировки совмещена с кухней и столовой зоной. Панорамные окна от пола до потолка, при открытии создают впечатление единого пространство жилой зоны с патио у бассейна и садом. Вилла сдается в...

NF Group

155 249 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

39 м² 1 1

Просторные квартиры в премиальном районе Банг Тао / BT-301P Новый кондоминиум от известного тайского застройщика в районе Банг Тао. Расположен рядом с гольф-полями и престижным районом Лагуна, что гарантирует высокую доходность для инвесторов. В пешей доступности находятся рестораны, магазины и Boat Avenue, а просторные квартиры с уникальным...

Exotic Property

258 849 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

108 м² 2 1

Роскошная квартира с видом на море всего в 20 метрах от пляжа Калим и Андаманского моря. Недавно отремонтированная, светлая, приватная, 2-комнатная угловая квартира на 2-м этаже малоэтажного дома. Великолепный вид на закат над Андаманским морем с большого крытого балкона. Открытая гостиная/столовая с кухней в западном стиле. Две большие...

NF Group

336 304 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционная возможность с высоким потенциалом дохода! Апартаменты от Инвестора! Продажа по договору уступки! 700 м до пляжа! The Title Legendary - это современный жилой комплекс, который предлагает роскошные апартаменты с потрясающим видом на природные красоты острова и комфортную инфраструктуру со всем необходимым для отдыха и жизни....

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

4 449 276 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

1488 м² 6 4 5

Это элитная резиденция расположенная в тихой зеленой долине. Проект спроектирован в высококлассном современном тропическом балийском стиле, явно выделяется на рынке недвижимости своим выгодным расположением, современным, но функциональным дизайном и изысканной мебелью. С каждой виллы открывается потрясающий панорамный вид на горы на 360°....

Kofanoff Estate

157 926 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

34 м² 1 1

Проект сочетает в себе все преимущества самого привлекательного проекта на Пхукете: выгодная локация, выдающаяся архитектура, современный дизайн, передовые технологии и гармония с природой. Отличительные особенности: 8 гектар земли, 800 метров до пляжа Банг Тао, ландшафтный дизайн, развитая инфраструктура комплекса (парковка, рестораны, торговый...

NF Group

367 800 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

81 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Это премиальный жилой комплекс в престижном районе Surin Beach на Пхукете. Проект включает 77 резиденций — от апартаментов с одной спальней до пентхаусов и частных вилл с бассейнами площадью от 65 до 349 м². Архитектура, природа и комфорт сочетаются здесь, создавая атмосферу исключительного образа жизни для жизни, отдыха или инвестиций. Каждая...

Renaissance Estate

772 246 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

250 м² 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ НЕВЕРОЯТНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ РАЙОН В БАНГТАО В БЛИЖАЙШЕЙ ДОСТУПНОСТИ К ГЛАВНЫМ ПЛЯЖАМ ПХУКЕТА! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность СРОК СДАЧИ: 3 КВАРТАЛ 2027...

CULTURE international real estate agency

613 936 €

Вилла на пляже Най Янг, Таиланд

384 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Основные характеристики Фундамент Укрепленный бетонный фундамент Конструкция Бетонная колонна и балочная система Потолок Спальни - Инженерный деревянный пол из белого дуба B-S005 от Ks Wood Гостиная и кухня, а также туалет - Плитка с узором Riverstone SMRIV8 размером 60x60 см. и 30x60 см. от Vecera Парковка и открытые площадки -...

50 Lemons

475 846 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

320 м² 3 3

Комплекс стильных вилл, выполненных в современном дизайне, это идеальный вариант дома на тропическом острове для семей с детьми и тех, кто ведет здоровый образ жизни. Всего в 5 минутах ходьбы от проекта находится спортивно-оздоровительный курорт Thanyapura с футбольными полями, теннисными кортами, спа-салонами и фитнес-центром. В 10 минутах...

Intermark Global

109 925 €

Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд

36 м² 1 1

Современный кондоминиум в районе Най Харн / NH-807P Новый комплекс апартаментов рядом с популярным пляжем Най Харн. Современный проект от надёжного застройщика с более чем 20-летним опытом на Пхукете. Расположен неподалёку от одного из самых популярных пляжей острова, в окружении кафе, магазинов и всей необходимой инфраструктуры. Отличное...

Exotic Property

407 012 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

255 м² 4 4

Новые двухэтажные виллы с частными бассейнами выполнены в сочетании современного и традиционного тайского стилей. Минималистичные интерьеры с изысканными деталями и высококачественные материалы создают атмосферу премиального комфорта. Доступна опция полной меблировки за дополнительную плату. Инфраструктура: бассейн, джакузи, терраса, парковка...

Intermark Global

980 540 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

458 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная вилла, сочетающая в своем облике современную азиатскую элегантность и дизайн, вдохновленный природой. Ощутите воплощение роскошной жизни в очаровательном стиле тропического фьюжн, где искусство органично сочетается с природой. Комплекс вилл расположен в престижном районе Банг Тао, Пхукет, недалеко от таких известных...

Undersun Estate

Посмотреть ещё 2416 похожих объектов

Источник: Nation Thailand

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru