a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Таиланде

  • 163693
У Таиланда много преимуществ: хороший климат – для туристов, развитая инфраструктура – для экспатов, высокая доходность – для инвесторов. Поэтому иностранцы и покупают местную недвижимость. В нашей статье вы найдёте пошаговый алгоритм сделки купли-продажи, а также нюансы рынка, которые нужно знать: о формах собственности, риелторах, налогах, дистанционных покупках.

Содержание статьи

Таиланд популярен не только у туристов. Иностранцы приобретают здесь недвижимость для личного использования и сдачи в аренду.

Местные застройщики продвигают программы получения гарантированного дохода, благодаря чему доля инвестиционных сделок с каждым годом растёт.  

Вот наглядный пример: за первые девять месяцев 2023 года иностранцы купили 10,7 тыс. квартир в Таиланде, что на 38% больше, чем годом ранее.

По статистике Prian, Таиланд – самая востребованная у иностранных покупателей недвижимости страна Юго-Восточной Азии.

Большинство продаж иностранцам проходят в трёх популярных регионах: провинции Чонбури, где расположен курорт Паттайя, в Бангкоке и на острове Пхукет.

Права и обязанности иностранных покупателей

Нерезиденты могут приобрести любую недвижимость на территории Таиланда, в том числе и дом с землёй. Однако есть ограничения, связанные с регистрацией прав собственности.

Формы собственности на недвижимость в Таиланде

  • Фрихолд (freehold) — по сути, частная собственность. Купленную во фрихолд недвижимость можно покупать, продавать, наследовать, дарить, сдавать в аренду и получать с этого доход. При покупке иностранец получает гербовое свидетельство – чанот.
  • Лизхолд (leasehold) — ограниченное по времени владение. Как правило, договор заключается на 30 лет с правом двукратного продления (до 90 лет). Несмотря на то что это многолетняя аренда, лизхолд позволяет распоряжаться недвижимостью так же, как и фрихолд (продавать, наследовать, дарить и др.). При заключении сделки выдаётся договор, зарегистрированный и заверенный Земельным департаментом.

На своё имя иностранец может купить во фрихолд квартиру в кондоминиуме. Это жилой комплекс, в котором у каждого объекта есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Однако застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади. Остальная должна быть оформлена на нерезидентов только в лизхолд.

С домами, таунхаусами и виллами ситуация следующая: само здание можно зарегистрировать как во фрихолд, так и в лизхолд. А вот территорию под ним и вокруг него – только в лизхолд.

Однако и у этого правила есть исключения. Участок всё-таки можно приобрести в полную собственность, но оформлять сделку нужно на юридическое лицо – компанию, в которой минимум 51% акций принадлежит тайскому гражданину. 

Форма собственности

Фрихолд

Лизхолд

Права

Полная собственность на неограниченный срок. Можно перепродавать, дарить и завещать

Право пользования и распоряжения в течение 90 лет. Можно перепродавать, дарить и завещать

Стоимость объекта

Дороже на ≈10%

Дешевле на ≈10%

Налог на регистрацию, от стоимости недвижимости

2–4% 

1,1%

Продажа недвижимости

Независимость от прежнего владельца при перепродаже

При перепродаже нужно подписать документы с арендодателем

Покупка недвижимости на юрлицо

Приобрести недвижимость в Таиланде на юридическое лицо можно двумя способами.

  1. Зарегистрировать новую компанию

По законам Таиланда, иностранцу может принадлежать только 49% акций компании. Соответственно, необходимо вводить в состав акционеров тайских граждан. Как правило, привлекается несколько местных или им передаются ценные бумаги с меньшим «весом», чтобы голос иностранного собственника был решающим.  

  1. Купить действующую фирму, которой уже принадлежит недвижимость

В этом случае сделка проходит путём смены акционеров, после чего иностранцу будет принадлежать собственность, которая находится на балансе у фирмы. Информацию о компании нужно тщательно проверять, чтобы вместе с землёй не получить долги и другие обременения.

Обратите внимание! В последние годы власти Таиланда стали внимательнее следить за «спящими» компаниями, которые деятельности не ведут, а недвижимостью владеют. Лазейка в законе, позволяющая иностранцам получить землю во фрихолд, оформив её на пассивное юрлицо с номинальными тайскими директорами, постепенно закрывается. Подозрительным компаниям выписывают штрафы, наказания для номинальных акционеров – вплоть до тюремного заключения. Юристы рекомендуют оформлять собственность на фирму, только если вы действительно намерены заниматься бизнесом в Таиланде.

Кроме того, владение недвижимостью на юрлицо связано с дополнительными затратами – на регистрацию компании ($2–3 тыс.) и ведение бухгалтерской отчётности ($1 тыс. в год). Рекомендуем перед сделкой консультироваться со специалистами.

Даёт ли недвижимость право жить в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде не даёт прав на оформление ВНЖ или гражданства. На владельцев жилья распространяется общий визовый режим.

В стране действует программа Thailand Privilege (известная ранее под брендом Thailand Elite), которая позволяет получить визу на срок от 5 до 20 лет при сумме вложений от $25 тыс. Некоторые застройщики элитных ЖК предлагают клиентам оформление виз по этой программе в счёт покупки жилья. 

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Таиланде
Жизнь в Таиланде
Владельцы недвижимости не получают права жить в Таиланде круглый год

Какие обязанности появляются у собственника

Иностранец обязан платить ежегодные налоги и оплачивать коммунальные счета. Также существуют единоразовые сборы при регистрации объекта в Земельном департаменте – около 5-6% от стоимости объекта, которые обычно продавец и покупатель делят пополам.

Подробнее о регулярных расходах в статье: Содержание недвижимости в Таиланде

У налоговых резидентов России (которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц.

Поиск недвижимости в Таиланде

Изучать предложения по продаже недвижимости в Таиланде можно с помощью открытых источников: интернет-порталы, печатные издания и тематические выставки. На последних можно вживую пообщаться с риелторами и застройщиками, а также получить консультацию. Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Таиланде.

Большая база объектов недвижимости в Таиланде собрана на Prian. Сортируйте предложения по нужным параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также можно оставить заявку на подбор объекта актуальным требованиям – риэлторы вышлют подборки подходящих вариантов.

Нужен ли риелтор покупателю недвижимости в Таиланде

Для поиска и покупки недвижимости в Таиланде иностранцы, как правило, обращаются в агентство. Участие риелтора необязательно, но экономить на этих услугах нет смысла, так как работу агента обычно оплачивает продавец (особенно на первичном рынке). Самостоятельно разбираться в деталях сделки трудно, а обращаться в различные инстанции без знания тайского языка просто невозможно!

Задачи риелтора

  • Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
  • Организация просмотров объектов
  • Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
  • Согласование процедуры и даты сделки
  • Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Изучите список компаний: Агентства недвижимости и застройщики Таиланда
Смотрите, что можно купить в Таиланде
Апартаменты за 145 470 евро на острове Пхукет, Таиланд
145 470 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
44 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается Студия в строящемся проекте на пляже Карон - VIP Karon, в 650 метрах от пляжа Карон и в 1,5 км от пляжа Ката. Проект на этапе сдачи, апартаменты на этапе чистовой отделки. Главная особенность проекта - экологичность и просторность. Вокруг находится множество ресторанов, магазинов, спортивных и культурных объектов, а также удобная...
Intermark Global
Квартира за 68 000 евро в Паттайе, Таиланд
68 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
27 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Проект Siam Oriental Oasis — это современный жилой комплекс в престижном районе Пратамнак, Паттайя, разработанный для тех, кто ценит стиль и комфорт. В проекте сочетаются современные технологии, просторные планировки и уникальная инфраструктура, что делает его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. О...
ALZA Real Estate & Development
Квартира за 70 900 евро в Паттайе, Таиланд
70 900 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
42 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Проект Siam Oriental Oasis — это современный жилой комплекс в престижном районе Пратамнак, Паттайя, разработанный для тех, кто ценит стиль и комфорт. В проекте сочетаются современные технологии, просторные планировки и уникальная инфраструктура, что делает его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. О...
ALZA Real Estate & Development
Вилла за 780 265 евро в Манике, Таиланд
780 265 €
Вилла в Манике, Таиланд
350 м2 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Превосходное расположение рядом с известной международной школой Head Start, совершенный дизайн и близость к известным достопримечательностям делают Clover Villa настоящим сокровищем. - 3 спальни- 4 ванные комнаты- Парковка- Бассейн 10.6 x 3.8- Участок 450 кв.м.- Общая площадь 350 кв.м. Впечатляющий пляж Бангтао всего в 6 км, живописная...
50 Lemons
Апартаменты за 178 307 евро на острове Пхукет, Таиланд
178 307 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
43 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем вам уникальный жилой комплекс , расположенный в прекрасном уголке Банг Тао на острове Пхукет, Таиланд. Наш роскошный комплекс привлекает внимание своим оригинальным дизайном и разнообразием апартаментов, предлагая жителям их изысканный и комфортабельный образ жизни. На территории комплекса вы найдете уютные зоны отдыха для...
Atlas Property
Апартаменты за 117 731 евро в Сурине, Таиланд
117 731 €
Апартаменты в Сурине, Таиланд
45 м2 1 1
Квартиры с личным бассейном на пляже Сурин / SR-468P Квартиры с бассейном на балконе и террасой для загара. Отличное месторасположение рядом с белоснежным пляжем Сурин. Идеальное место для проведения отпуска или сдачи в аренду. Гарантированный доход 8% годовых на 3 года. При заключении контракта на фактический арендную программу, доход...
Exotic Property
Апартаменты за 115 595 евро в Пхукете, Таиланд
115 595 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
36 м2 1
300 метров до пляжа Наянг (изюминка этого пляжа в том, что здесь нет волн даже в не сезон, когда море волнуется, т.е. купаться можно круглый год) Готовность : 3 кв. 2024 г. (но застройщик анонсирует сдачу объекта даже раньше срока - 2 кВ. 2024) Комплекс состоит из шести 7-ми этажных зданий. Огромное преимущество комплекса - это большая...
Nevestate
Вилла за 592 879 евро в Пхукете, Таиланд
592 879 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
350 м2 3 2 3
Онлайн-показ
Инвестируйте в уникальную виллу! Дом сдан! Готов к заселению! Вилла The Residents of Andaman Asset представляет собой роскошный 5-звездочный отель, спроектированный таким образом, чтобы каждая семья или пара чувствовали себя максимально комфортно и изолированно, даже если вы приехали в отпуск большой группой. Удобства: клубный дом, общий...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 395 232 евро в Паттайе, Таиланд
395 232 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
100 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Код объекта: #RT01524 Продажа с арендатором до 01.09.2024 за 60 000 тайских бат в месяц Стоимость: 15,500,000 Бат - 2 спальни, 2 ванных - Площадь 100 кв.м. - Этаж 9 - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Угловая квартира - Европейская кухня - Ванна - Стиральная машина - Спорт-зал - Подземная...
Renthai
Особняк за 620 442 евро в Пхукете, Таиланд
620 442 €
Особняк в Пхукете, Таиланд
325 м2 3 3
Эти виллы идеально подходят для тех, кто ищет тихое и уединенное место, чтобы насладиться теплым климатом и живописной природой. Во всех спальнях панорамные окна с видом на тропическую растительность, сад и бассейн. Площадь участка: 475-878 кв. м, 54 виллы. Количество ванных комнат: 5-6. Рядом: пляж, аэропорт. Расположение: район Банг Тао
NF Group
Апартаменты за 254 989 евро в Паттайе, Таиланд
254 989 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
70 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Код объекта: #RT02290 Насладитесь городской жизнью в City Garden Tower, в центре Паттайи, в кондоминиуме площадью 70 кв.м на 14 этаже с 2 кроватями, 2 ванными комнатами, великолепным видом на город и современной мебелью. К услугам гостей первоклассные удобства: тренажерный зал, бассейн, кафе с завтраками, эксплуатируемая крыша с потрясающим...
Renthai
Апартаменты за 81 596 евро в Пратамнаке, Таиланд
81 596 €
Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд
37 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Код объекта: #RT0928 Уютная квартира с одной спальней и ванной комнатой площадью 37 кв.м. в кондоминиуме Grande Caribbean может похвастаться потрясающим видом на бассейн с 16-го этажа. Полностью меблированная, на иностранное имя, с тренажерным залом, сауной, кинотеатром, большими бассейнами, парковкой и круглосуточной охраной. Расположен на...
Renthai
Апартаменты за 59 817 евро в Паттайе, Таиланд
59 817 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
23 м2 1 1
Жилой комплекс европейского уровня состоит из четырех 8-этажных зданий. В проекте доступны стильные студии и современные апартаменты с 1 и 2 спальнями. Все 4 корпуса окружены большими бассейнами, красивыми фонтанами, уютными дорожками и зелеными садами. Проживание в апартаментах обеспечит непревзойденный комфорт благодаря развитой инфраструктуре...
Intermark Global
Квартира за 190 034 евро на острове Пхукет, Таиланд
190 034 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
47 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Уникальное предложение от ведущего застройщика на Пхукете. Гарантированный доход до 7% в течение 3 лет, прогнозируемый доход до 12 %. Входит в топ 5 лучших застройщиков Пхукета. Комплекс в 100 метрах от моря. Новый проект на берегу Карона — идеальное место для тех, кто ценит комфорт и роскошь. Резервации наших 297 квартир уже открыты....
Atlas Property
Квартира за 80 000 евро в Паттайе, Таиланд
80 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
34 м2 2 1 1
Начало продаж по минимальной цене 21–23 марта 2025! Откройте для себя мир утончённой роскоши с The Riviera California —эксклюзивным проектом от Riviera Group Thailand. Кондоминиум высотой 35 этажей и всего 122 роскошные резиденции — идеальное сочетание уединения и элитного стиля жизни в сердце Паттайи. Отличное...
Green Door Enterprises Co., Ltd
Апартаменты за 110 187 евро в Пхукете, Таиланд
110 187 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
40 м2 1 1
Комплекс апартаментов находится прямо на побережье премиального района Банг Тао вблизи порта Пхукета и Boat Avenue. Площадь комплекса: 24 519 кв. м, 637 апартаментов. На территории: бассейн площадью 4 595 кв. м с террасой, сад, ресепшн, коворкинг, зона отдыха, детская комната, сауна, тренажерный зал. Рядом: пляж Банг Тао, Boat Avenue, порт....
NF Group
Квартира за 162 080 евро в Пхукете, Таиланд
162 080 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
59 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Инвестиционно-привлекательный объект на живописном острове Пхукет! Доход от 7 %! Действует рассрочка! Мебель и техника включены в стоимость. ROI 42% (с вычетом всех расходов)! Aura Condominium представляет собой идеальное сочетание современного дизайна, роскоши и комфорта, созданное для тех, кто ценит высокий уровень жизни и...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 229 525 евро в Паттайе, Таиланд
229 525 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
100 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Продается просторная квартира с видом на море в Пратамнаке! Cozy Beach View Condo Цена: 9,300,000 THB Этаж: 16 Площадь: 100 кв.м Вид: потрясающий вид на море Статус: иностранное имя Расходы на оформление: 50/50 Квартира идеально подходит для комфортной жизни или инвестиций. Преимущества расположения: Престижный район...
Green Door Enterprises Co., Ltd
Дом за 527 206 евро в Пхукете, Таиланд
527 206 €
Дом в Пхукете, Таиланд
425 м2
Комплекс вилл расположится в районе Паклок, в развивающейся экономической зоне Пхукета, в окружении умиротворяющей природы, в богатой лесом местности, на склоне холма, с чистым и свежим воздухом. На участке земли, где располагается проект проходит естественный ручей.Чтобы обеспечить жителям уединение и не задевать окружающую природу, проект...
NF Group
Квартира за 79 080 евро в Пхукете, Таиланд
79 080 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
26 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Уникальная квартиpа на Пхукете с 1 спaльней — идeальнoе пpедлoжение для инвеcтopoв, cтремящихся к cтабильному доxoду и надeжной coхpанности кaпитала! Площaдь 27 м² — уютнoе жильe с функциональной планировкoй. Kвартира пoдходит кaк для личнoго oтдыxа, тaк и для выгоднoй арeнды. Koмплeкс paсположeн всего в 5 минутах пешком от...
Phuket Sabay Property

Пошаговая процедура сделки

Этап 1. Выбор и резервация объекта

При выборе объекта и обсуждении условий подписывается резервационный договор между покупателем и продавцом. Для его оформления требуется копия загранпаспорта, электронная почта, телефон и почтовый адрес покупателя.

В договоре отражается информация об участниках сделки, о выбранном объекте, его стоимость, график платежей и реквизиты для отправки средств.

Во время подписания резервационного договора покупатель вносит задаток – около 1% от общей стоимости, чтобы снять объект с продажи. Задаток может быть внесён наличными или на счёт продавца. Перевод может быть произведён со счёта из банка в любой стране.

Задаток обычно невозвратный: если сделка не состоится по вине покупателя, то с этими деньгами придётся попрощаться; если по вине продавца – средства вернут.

Этап 2. Проверка состояния недвижимости и чистоты сделки

Покупатель может воспользоваться услугами юриста для проверки состояния недвижимости и чистоты сделки. Обычно специализированные юридические компании предлагают следующие услуги:

  • проверка земельного участка (кто является собственником, имеются ли обременения и прочее) – от $700;
  • проверка компании-продавца (кто уполномочен заключать сделку от имени юрлица, состав учредителей, уставный капитал и прочее) – от $700;
  • проверка договора, внесение изменений, согласование условий с продавцом – от $500;
  • регистрация сделки в Земельном департаменте – от $300.

Обычно на первичном рынке заказывают только проверку договора. А полная юридическая проверка недвижимости проводится только при заключении сделок со вторичным жильём и, как правило, за счёт покупателя. Может осуществляться как до внесения резервационного депозита, так и после, в зависимости от обстоятельств и договорённостей сторон.

Недвижимость в Таиланде
При покупке недвижимости на вторичном рынке может потребоваться юридическая проверка объекта

Этап 3. Заключение договора

В течение одной-двух недель после внесения задатка покупатель получает от продавца предварительный договор для ознакомления и внесения поправок, если продавцом является застройщик. Если сделка на вторичном рынке и продавец – физическое лицо, то предварительный договор обычно составляет юридическая компания или агентство.

В этом договоре прописывается вся информация о недвижимости, условия её приобретения и способ оформления, информация обо всех затратах при оформлении и дальнейшем содержании объекта, штрафные санкции за несоблюдение договора.

К договору прилагаются копии идентификационных документов продавца и покупателя, а также документы на недвижимость.

Этап 4. Оплата сделки

В Таиланде применяется несколько способов оплаты сделки.

1. На первичном рынке – перевод средств на указанные в договоре реквизиты застройщика. Оплата может быть произведена со счёта в любом банке мира, главное, чтобы счёт был оформлен на покупателя. Возможна оплата и со счёта юридического лица, где покупатель числится учредителем.

Также в Таиланде практикуются расчёты наличными и криптовалютой.

Внимание! Покупатели могут сделать платёж в том числе из российских банков, которые не попали под санкции, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль и есть риск непредвиденных задержек.

2. На вторичном рынке – открытие счёта в одном из банков Таиланда и перечисление на него денежных средств со счёта в родной или любой другой стране. В момент регистрации жилья в Земельном департаменте покупатель передаёт чек на указанную сумму продавцу.

Важно! Иностранцы имеют право открыть счёт в местном банке. Для этого потребуется представить контракт на покупку недвижимости. В некоторых случаях достаточно даже одной из долгосрочных или туристических виз.

Подробную инструкцию от открытии счетов в банках Таиланда читайте в нашей статье.

Обратите внимание!

Если недвижимость регистрируется во фрихолд (полную собственность), то важно, чтобы деньги в Таиланд пришли из другой страны. Этот факт проверяется при регистрации сделки Земельным департаментом. Для этого банк – получатель перевода в иностранной валюте в Таиланде выдаёт специальную справку FET. Эта форма служит доказательством легальных и целевых платежей на покупку конкретного объекта недвижимости.

Если же объект регистрируется в лизхолд (долгосрочную аренду), то расчёт может происходить любым способом.

Новостройки в Таиланде
При покупке недвижимости во фрихолд деньги должны поступить из-за рубежа

Этап 5. Регистрация прав собственности

Все сделки регистрируются в Земельном департаменте. Там работает тайский персонал, который плохо говорит по-английски, и весь документооборот ведётся на тайском языке. Поэтому иностранцы там бывают редко и обычно в сопровождении местных представителей.

При покупке объекта на первичном рынке сделку, как правило, регистрирует в Земельном департаменте представитель застройщика. Происходит это на основании доверенности от покупателя на его имя. Совершить покупку недвижимости на вторичном рынке помогает юрист.

В день сделки в Земельном департаменте покупателю выдаётся пакет документов. Он зависит от способа оформления недвижимости. Например, если это квартира в свободное владение, то новый владелец получает:

  • Договор купли-продажи на тайском языке стандартного формата. В нём указаны ФИО нового владельца, информация о недвижимости. Также в нём обязательно стоят подписи и печати государственных чиновников.
  • Свидетельство на землю (chanote) – документ на землю под домом, где с одной стороны находится план земли, с другой – вся история сделок с ней. При оформлении квартиры в собственность иностранец является долевым собственником земли, пропорционально купленной площади квартиры в доме.
  • Домовую книгу (blue book), где указан адрес и информация о квартире.

Читайте также

Удалённая сделка с недвижимостью в Таиланде

Для приобретения жилья в Таиланде ехать туда необязательно: сделки в режиме онлайн проводятся давно, схема отлажена. Алгоритм для покупки новостройки таков.

  • Выбрать объект – самостоятельно или с помощью агента.
  • Внести задаток по резервационному соглашению (договору о задатке).
  • Произвести первый платёж по резервационному договору.
  • Согласовать основной контракт, который высылается покупателю с помощью службы DHL. По нему выплачиваются все последующие суммы.
  • Систематически переводить деньги застройщику согласно графику, прописанному в договоре, через банк в стране проживания.

Вплоть до последнего платежа покупатель может не приезжать в Таиланд. Но как только объект построен и его нужно принять, рекомендуется приехать. Первостепенная цель приезда – получение документов. После того как объект введён в эксплуатацию, покупатель должен получить свидетельство о собственности, и по возможности лично.

Однако можно организовать и удалённое получение документов. Для этого необходимо обратиться к нотариусу в России, написать доверенность на тайского юриста, перевести её на английский язык и заверить. В Таиланде заверенный перевод на тайский язык оформляет юрист агентства.

Пхукет
В 2020 году, пока границы были закрыты, тайские агентства недвижимости отработали механизмы проведения удалённых сделок

Дополнительные расходы

Налог при покупке недвижимости. Покупатель выплачивает единоразовый регистрационный сбор, размер которого зависит от типа недвижимости (квартира или вилла) и формы собственности (лизхолд или фрихолд).

При покупке квартиры в полную собственность покупатель платит только сбор на переход права собственности (transfer fee), который составляет 2% от оценочной стоимости квартиры.

При покупке квартиры в долгосрочное владение покупатель платит сбор на регистрацию договора аренды в размере 1% и гербовый сбор (stump duty) – 0,1% от контрактной стоимости (всего 1,1%).

Гонорар риелтора. Услуги этого специалиста, как правило, бесплатны для покупателя недвижимости: агент взимает гонорар с продавца. В случае сложного подбора объекта на вторичном рынке возможна комиссия – обсуждайте этот вопрос с вашим представителем.

Гонорар юриста. При покупке объекта на первичном рынке услугами юриста, как правило, не пользуются, поскольку договоры стандартные, оплата производится на счёт застройщика и регистрацию делает тоже застройщик.

Если же клиент покупает недвижимость на вторичном рынке, то присутствие юриста почти всегда обязательно, так как именно этот специалист составляет договор, принимает оплату и регистрирует объект. Его работа в типичных сделках с жильём стоит около $1 тыс.

Гонорар переводчика. Обычно иностранцы покупают недвижимость через агентов, которые помогают вести переговоры и общаться с юристом. У крупных застройщиков есть русскоговорящий персонал, который и занимается переводом документов.

Поэтому в большинстве случаев прибегать к услугам сторонних переводчиков и оплачивать их работу не приходится.

Единоразовый сбор управляющей компании (для новостроек). Управляющая компания нового комплекса обязана сформировать фонд капремонта – эти средства обычно взимают с первых покупателей квартир. Платёж единоразовый – $15–25 за кв. м, затрагивает только первичный рынок.

Читайте также: Калькулятор. Сколько реально стоит новая квартира на Пхукете

Особенности местного рынка

Цены на недвижимость в Таиланде

По данным Банка Таиланда, цены на жильё продолжают умеренно расти на фоне улучшения спроса. К третьему кварталу 2023-го недвижимость подорожала на 3,3% за год с поправкой на инфляцию. 

На Пхукете риелторы отмечают более динамичный рост. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Цены зависят от локации и качества комплекса. Разброс колоссальный: от $30 тыс. за студию на вторичном рынке в Паттайе до $10 млн за виллу на первой линии Пхукета.

Жилой комплекс в Таиланде
Расположение у воды увеличивает стоимость недвижимости

Кредиты и рассрочки для иностранцев

В Таиланде иностранцы не могут получить ипотеку в местных банках. Но застройщики предлагают рассрочку платежей. Стандартная беспроцентная рассрочка предоставляется на период строительства (один-два года) при покупке объекта на этапе стройки. В таком случае график оплаты отображается в договоре, и оплата происходит по завершении определённых этапов строительства. 

Некоторые застройщики предлагают финансирование: необходимо внести 50% от стоимости объекта (эти 50% также могут выплачиваться в течение двух лет строительства). Оставшиеся 50% выплачиваются в течение последующих одного – пяти лет под 5–7% годовых. При данной схеме максимальный период рассрочки составляет семь лет.

Резюме

  • Иностранцы могут купить любой объект недвижимости в Таиланде. Вопрос лишь в форме собственности: лизхолд или фрихолд. Первый вариант, по сути, долгосрочная аренда на 30 лет с правом дважды продлить договор на аналогичный срок, второй вариант – полная собственность.
  • Вне зависимости от того, какие права собственности получает новый владелец, он всё равно может распоряжаться объектом по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, дарить и наследовать.
  • Нерезидент обязан платить налог на недвижимость и оплачивать коммунальные счета. Кроме этого, на него возлагаются обязательства по уплате единоразовых сборов при регистрации объекта. При коммерческом использовании апартаментов владелец также облагается тремя налогами – земельным, на развитие и на использование.
  • При совершении сделки купли-продажи на первичном рынке нанимать дополнительно юристов, нотариусов, переводчиков и других специалистов не нужно: все эти обязательства берёт на себя агентство недвижимости. На вторичном рынке без юриста сделку совершать не рекомендуется, так как у прошлого владельца могут быть обременения или сложности с документами.
  • Купить любой объект можно как лично, так и удалённо. Алгоритм процедуры одинаковый, но в случае с дистанционной сделкой требуется дополнительное время на пересылку документов в страну проживания покупателя – для подписания.

Фото: Unsplash (Yavor Punchev, Miltiadis Fragkidis, Ragnar VorelMike Swigunski, Clark Gu, Rachael Annabelle)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Деньги в Таиланде: что нужно знать иностранцам, которые покупают здесь недвижимость
Финансовые лайфхаки от опытных брокеров
Недвижимость Таиланда по-новому: почему элита выбирает Хуахин, а покупатели – The Standard Residences Hua Hin от Sansiri
Королевский курорт, надежный застройщик, премиальный бренд, эксклюзивные условия покупки
Пять причин инвестировать в недвижимость Пхукета. И один повод задуматься
На острове случился бум
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Таиланде Недорогая недвижимость в Таиланде Аренда недвижимости в Таиланде Земельные участки в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Таиланд для жизни: плюсы, минусы, нюансы

Где лучше жить в Таиланде

  • 09.06.2025
  • 672

Недвижимость Таиланда по-новому: почему элита выбирает Хуахин, а покупатели – The Standard Residences Hua Hin от Sansiri

Королевский курорт, надежный застройщик, премиальный бренд, эксклюзивные условия покупки

  • 03.06.2025
  • 732