a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Таиланде

У Таиланда много преимуществ: хороший климат – для туристов, развитая инфраструктура – для экспатов, высокая доходность – для инвесторов. Поэтому иностранцы и покупают местную недвижимость. В нашей статье вы найдёте пошаговый алгоритм сделки купли-продажи, а также нюансы рынка, которые нужно знать: о формах собственности, риелторах, налогах, дистанционных покупках.

Содержание статьи

Таиланд популярен не только у туристов. Иностранцы приобретают здесь недвижимость для личного использования и сдачи в аренду.

Местные застройщики продвигают программы получения гарантированного дохода, благодаря чему доля инвестиционных сделок с каждым годом растёт.  

Вот наглядный пример: за первые девять месяцев 2023 года иностранцы купили 10,7 тыс. квартир в Таиланде, что на 38% больше, чем годом ранее.

По статистике Prian, Таиланд – самая востребованная у иностранных покупателей недвижимости страна Юго-Восточной Азии.

Большинство продаж иностранцам проходят в трёх популярных регионах: провинции Чонбури, где расположен курорт Паттайя, в Бангкоке и на острове Пхукет.

Права и обязанности иностранных покупателей

Нерезиденты могут приобрести любую недвижимость на территории Таиланда, в том числе и дом с землёй. Однако есть ограничения, связанные с регистрацией прав собственности.

Формы собственности на недвижимость в Таиланде

  • Фрихолд (freehold) — по сути, частная собственность. Купленную во фрихолд недвижимость можно покупать, продавать, наследовать, дарить, сдавать в аренду и получать с этого доход. При покупке иностранец получает гербовое свидетельство – чанот.
  • Лизхолд (leasehold) — ограниченное по времени владение. Как правило, договор заключается на 30 лет с правом двукратного продления (до 90 лет). Несмотря на то что это многолетняя аренда, лизхолд позволяет распоряжаться недвижимостью так же, как и фрихолд (продавать, наследовать, дарить и др.). При заключении сделки выдаётся договор, зарегистрированный и заверенный Земельным департаментом.

На своё имя иностранец может купить во фрихолд квартиру в кондоминиуме. Это жилой комплекс, в котором у каждого объекта есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Однако застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади. Остальная должна быть оформлена на нерезидентов только в лизхолд.

С домами, таунхаусами и виллами ситуация следующая: само здание можно зарегистрировать как во фрихолд, так и в лизхолд. А вот территорию под ним и вокруг него – только в лизхолд.

Однако и у этого правила есть исключения. Участок всё-таки можно приобрести в полную собственность, но оформлять сделку нужно на юридическое лицо – компанию, в которой минимум 51% акций принадлежит тайскому гражданину. 

Форма собственности

Фрихолд

Лизхолд

Права

Полная собственность на неограниченный срок. Можно перепродавать, дарить и завещать

Право пользования и распоряжения в течение 90 лет. Можно перепродавать, дарить и завещать

Стоимость объекта

Дороже на ≈10%

Дешевле на ≈10%

Налог на регистрацию, от стоимости недвижимости

2–4% 

1,1%

Продажа недвижимости

Независимость от прежнего владельца при перепродаже

При перепродаже нужно подписать документы с арендодателем

Покупка недвижимости на юрлицо

Приобрести недвижимость в Таиланде на юридическое лицо можно двумя способами.

  1. Зарегистрировать новую компанию

По законам Таиланда, иностранцу может принадлежать только 49% акций компании. Соответственно, необходимо вводить в состав акционеров тайских граждан. Как правило, привлекается несколько местных или им передаются ценные бумаги с меньшим «весом», чтобы голос иностранного собственника был решающим.  

  1. Купить действующую фирму, которой уже принадлежит недвижимость

В этом случае сделка проходит путём смены акционеров, после чего иностранцу будет принадлежать собственность, которая находится на балансе у фирмы. Информацию о компании нужно тщательно проверять, чтобы вместе с землёй не получить долги и другие обременения.

Обратите внимание! В последние годы власти Таиланда стали внимательнее следить за «спящими» компаниями, которые деятельности не ведут, а недвижимостью владеют. Лазейка в законе, позволяющая иностранцам получить землю во фрихолд, оформив её на пассивное юрлицо с номинальными тайскими директорами, постепенно закрывается. Подозрительным компаниям выписывают штрафы, наказания для номинальных акционеров – вплоть до тюремного заключения. Юристы рекомендуют оформлять собственность на фирму, только если вы действительно намерены заниматься бизнесом в Таиланде.

Кроме того, владение недвижимостью на юрлицо связано с дополнительными затратами – на регистрацию компании ($2–3 тыс.) и ведение бухгалтерской отчётности ($1 тыс. в год). Рекомендуем перед сделкой консультироваться со специалистами.

Даёт ли недвижимость право жить в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде не даёт прав на оформление ВНЖ или гражданства. На владельцев жилья распространяется общий визовый режим.

В стране действует программа Thailand Privilege (известная ранее под брендом Thailand Elite), которая позволяет получить визу на срок от 5 до 20 лет при сумме вложений от $25 тыс. Некоторые застройщики элитных ЖК предлагают клиентам оформление виз по этой программе в счёт покупки жилья. 

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Таиланде
Жизнь в Таиланде
Владельцы недвижимости не получают права жить в Таиланде круглый год

Какие обязанности появляются у собственника

Иностранец обязан платить ежегодные налоги и оплачивать коммунальные счета. Также существуют единоразовые сборы при регистрации объекта в Земельном департаменте – около 5-6% от стоимости объекта, которые обычно продавец и покупатель делят пополам.

Подробнее о регулярных расходах в статье: Содержание недвижимости в Таиланде

У налоговых резидентов России (которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц.

Поиск недвижимости в Таиланде

Изучать предложения по продаже недвижимости в Таиланде можно с помощью открытых источников: интернет-порталы, печатные издания и тематические выставки. На последних можно вживую пообщаться с риелторами и застройщиками, а также получить консультацию. Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Таиланде.

Большая база объектов недвижимости в Таиланде собрана на Prian. Сортируйте предложения по нужным параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также можно оставить заявку на подбор объекта актуальным требованиям – риэлторы вышлют подборки подходящих вариантов.

Нужен ли риелтор покупателю недвижимости в Таиланде

Для поиска и покупки недвижимости в Таиланде иностранцы, как правило, обращаются в агентство. Участие риелтора необязательно, но экономить на этих услугах нет смысла, так как работу агента обычно оплачивает продавец (особенно на первичном рынке). Самостоятельно разбираться в деталях сделки трудно, а обращаться в различные инстанции без знания тайского языка просто невозможно!

Задачи риелтора

  • Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
  • Организация просмотров объектов
  • Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
  • Согласование процедуры и даты сделки
  • Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Изучите список компаний: Агентства недвижимости и застройщики Таиланда

Смотрите, что можно купить в Таиланде
Вилла за 1 743 435 евро в Пхукете, Таиланд
1 743 435 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
550 м2 5 5
Вилла Мунай-Ки — действительно идеальное место, чтобы расслабиться и насладиться радостями жизни. Яркие открытые жилые помещения со стильной, но удобной мебелью создают мгновенную атмосферу роскоши и отдыха. Кухня, столовая и гостиная открытого плана с большими раздвижными дверями, открывающими обе стороны комнаты, создавая светлое...
Денис Чернов
Апартаменты за 541 021 евро на острове Пхукет, Таиланд
541 021 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
145 м2 6 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 191 971 евро на острове Пхукет, Таиланд
191 971 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
55 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Офис продаж застройщика Пхукет9 предлагает студии и апартаменты с 1-2 спальнями в новом комплексе в 300 метрах до пляжа Ката. Апартаменты - тип H: 1 спальня - 55.3 кв.м. Цена: от THB 7.270.000 ($209.210) Инфраструктура комплекса: бассейн и бар на крыше с панорамным видом, тренажерный зал, детский клуб, игровая зона, кафе, ресторан....
Intermark Global
Квартира за 95 720 евро в Паттайе, Таиланд
95 720 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
46 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит Объект под сдачу
Квартира с мебелью в престижном комплексе Copacabana Beach. Площадь квартир может варьироваться от 29 кв.м до 46,5 кв.м (от 104 316 $ до 258 496 $). Пожалуйста, уточняйте наличие определенной планировки. Copacabana Beach Jomtien - небоскрёб 59 этажей в Паттайе имеющий отличную локацию в районе Джомтьен. Комплекс расположен близко к морю....
DDA Real Estate
Вилла за 650 358 евро в Пхукете, Таиланд
650 358 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
473 м2 4 3 4
Онлайн-показ
Выгодные инвестиции! Инвестиция в недвижимость с уникальным местоположением, качеством строительства и привлекательным дизайном. Как для проживания всей семьей, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! До моря и пляжа, где расположились пляжные клубы Catch, Xana и Maya, всего 15 минут езды! Botanica Modern Loft II - это проект...
DDA Real Estate
Дом за 1 041 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
1 041 000 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
656 м2 3 5
Новый проект от застройщика элитной недвижимости, представляет собой шесть частных вилл расположенных на склоне холма вдоль дороги Chaofa West. Это место, где виды на горы и море становятся вашими ежедневными соседями. Данный проект - это ключ к эксклюзивной жизни. Вы сможете насладиться зеркальным отражением неба в водах вашего частного...
Mercury Group
Вилла за 712 971 евро на пляже Найхарн, Таиланд
712 971 €
Вилла на пляже Найхарн, Таиланд
650 м2 8 7 7
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Роскошная 7-спальная вилла с бассейном и потрясающими видами Эта изысканная 7-спальная вилла, построенная в 2016 году, вмещает до 21 гостя с 7 ванными комнатами. Расположенная в шаговой доступности от одного из лучших пляжей Пхукета Расположение спален: Верхний/Входной уровень: - Спальня 1: Кровать king size, ванная комната (2 спальных...
50 Lemons
Апартаменты за 108 771 евро на пляже Ката, Таиланд
108 771 €
Апартаменты на пляже Ката, Таиланд
32 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
**Эксклюзивный Проект Апартаментов на Пляже Ката, Пхукет:** - Площадь: 31.6 - 152.9 кв.м - Расположение в 300 метрах от пляжа Ката - Экологичность и простор - Превосходные апартаменты в премиальном сегменте - Некоторые юниты с собственными бассейнами **Инвестиционные Возможности:** 1. Программа Фиксированной Доходности: - 7%...
50 Lemons
Квартира за 94 770 евро на острове Пхукет, Таиланд
94 770 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
35 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Прекрасный кондоминиум расположен около пляжа Най Харн — одном из наиболее живописных районов острова Пхукет. Пляж Най Харн находится в 900 метрах от жилого комплекса. В 8-этажном здании расположены 213 квартира площадью от 26 до 80 кв.м. Предложение от 3 600 000 бат. На территории кондоминиума построены 2 бассейна, спа-центр,...
Phuket Scanner
Пентхаус за 671 631 евро на острове Пхукет, Таиланд
671 631 €
Пентхаус на острове Пхукет, Таиланд
109 м2 3 4
Пeнтxaус "Тhe ultimatе соаstаl lifestylе" - нeдавнo зaвершeнный кoндoминиум для пpoдaжи нa Пxукeте, Бангтао. Кoндоминиум пpедcтaвляет собой очень крacивый пpоeкт в рaйонe Лaгунa нa Пхукете, в нескoльких мeтрах от пляжa Бангтao, что занимает всегo 11 минут хoдьбы, вы можeтe рacслaбиться и oтдoxнуть на широком и длинном пляже с белым...
Денис Чернов
Вилла за 889 559 евро на острове Пхукет, Таиланд
889 559 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
428 м2 3 4
Проект роскошной виллы с бассейном расположен на Bangtao Soi 1, недалеко от пляжа и Porto de Phuket, Boat Avenue, Blue Tree Phuket, Laguna Golf Club, Tesco Lotus Choeng Taley, Kajonkiet School Choeng Taley, Bangtao Beach, Robinson Lifestyle Thalang и др. Тип: Частные виллы с бассейном на 3,5 этажах Общее количество единиц: 58 Каждая вилла...
Денис Чернов
Студия за 150 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
150 000 €
Студия на острове Пхукет, Таиланд
33 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый огромный комплекс Sunshine Beach состоит из девяти зданий, расположенных на первой линии в 50 метрах от пляжа Бангтао. Проект активно строится. В комплексе будет отельная часть со студиями и кондоминиумы для длительного проживания с 1, 2 и 3 спальнями (всего 672 квартиры), цена за студию 33 кв метра от 5,6 млн бат, мебель входит в...
Sino-Thai
Вилла за 486 544 евро на острове Пхукет, Таиланд
486 544 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
265 м2 3 3 3
Откройте для себя стильные виллы с современным дизайном, прекрасные виды на тропический ландшафт и безупречный сервис, который поднимет ваш отдых на новый уровень. С первого взгляда вы почувствуете гармонию и уют, вложенные в каждую деталь нашего курорта. Здесь созданы идеальные условия для релаксации, отдыха и исследования чудес...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 74 044 евро на острове Пхукет, Таиланд
74 044 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 5 046 785 евро в Пхукете, Таиланд
5 046 785 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
1225 м2 5 5
Расположенный над вечной красотой уединенного пляжа Найтон на невероятном западном побережье Пхукета; Вилла обещает роскошный Пхукет с 5 спальнями и всеми удобствами, которые только можно себе представить. Просторная гостиная и столовая виллы открытой планировки выходят окнами от стены до стены и от пола до потолка на потрясающий панорамный вид...
NF Group
Вилла за 722 267 евро на пляже Бангтао, Таиланд
722 267 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
316 м2 3
Уникальный ЭКО проект расположенный в районе Лагуна, в непосредственной близости от пляжа Банг Тао. Виллы не только изящно скронструированны, но и обладают по истине широким спектром дополнительных функций, которые позволяют им быть единственным в своем роде проектом на острове Пхукет. Виллы расположены на участках площадью 314 или 492 кв.м....
Intermark Global
Вилла за 717 256 евро на острове Пхукет, Таиланд
717 256 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
516 м2 3 3 5
Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Пpeвоcходныe виллы с бассейнoм и видом нa море cпроeктирoвaны для личнoгo пpoживания и инвестиций. Шикарный пpoeкт зaнимает плoщaдь 160 000 кв. м и включaют в сeбя 64 pocкошныe виллы c бaссeйном и видoм нa мoре, междунaродную шкoлу мировoго клaссa, cпортивный комплекс oлимпийcкогo cтaндаpтa, чaстную смoтpовую площадку, парк исключительно для...
Phuket Scanner
Апартаменты за 126 692 евро на острове Пхукет, Таиланд
126 692 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
34 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Жилoй кoмплeкc раcпoложен в окружeнии живопиcного пpиродного ландшaфтa c видoм нa пoле для гольфа Laguna Рhuket. Koмплекc пpедлагaeт влaдeльцaм спoкoйное мecто, кoтoрoe мoжнo назвать дoмом. Проект предоcтaвляет жителям спокойcтвие и умирoтвoрeние, благoдаря дoступным квapтирам для проживания, которые добавляют удобство и стиль в жизнь в...
Phuket Scanner
Апартаменты за 324 450 евро в Паттайе, Таиланд
324 450 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
63 м2 3 2 1
Роскошные апартаменты от студий площадью от 20 до 148 кв.м. VIP-апартаменты 2,6-29 600 000 бат. Новое роскошное здание включает в себя все услуги и помещения курортного отеля, такие как гигантский извилистый бассейн с волнами. Любители спорта оценят наше универсальное покрытие для футбола и баскетбола, теннисных кортов и бадминтона, а также...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 620 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
620 000 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
127 м2 3 3 3
Откройте для себя премиальный комплекс на Пхукете, представляющий собой сочетание стиля, комфорта и превосходного местоположения. Расположенный всего в 4 минутах от живописного пляжа Лаян, данный проект предлагает исключительные возможности для тех, кто ценит качество и уединение. Кратко о проекте: 4 пятиэтажных корпуса и лишь 66 квартир в...
Mercury Group

Пошаговая процедура сделки

Этап 1. Выбор и резервация объекта

При выборе объекта и обсуждении условий подписывается резервационный договор между покупателем и продавцом. Для его оформления требуется копия загранпаспорта, электронная почта, телефон и почтовый адрес покупателя.

В договоре отражается информация об участниках сделки, о выбранном объекте, его стоимость, график платежей и реквизиты для отправки средств.

Во время подписания резервационного договора покупатель вносит задаток – около 1% от общей стоимости, чтобы снять объект с продажи. Задаток может быть внесён наличными или на счёт продавца. Перевод может быть произведён со счёта из банка в любой стране.

Задаток обычно невозвратный: если сделка не состоится по вине покупателя, то с этими деньгами придётся попрощаться; если по вине продавца – средства вернут.

Этап 2. Проверка состояния недвижимости и чистоты сделки

Покупатель может воспользоваться услугами юриста для проверки состояния недвижимости и чистоты сделки. Обычно специализированные юридические компании предлагают следующие услуги:

  • проверка земельного участка (кто является собственником, имеются ли обременения и прочее) – от $700;
  • проверка компании-продавца (кто уполномочен заключать сделку от имени юрлица, состав учредителей, уставный капитал и прочее) – от $700;
  • проверка договора, внесение изменений, согласование условий с продавцом – от $500;
  • регистрация сделки в Земельном департаменте – от $300.

Обычно на первичном рынке заказывают только проверку договора. А полная юридическая проверка недвижимости проводится только при заключении сделок со вторичным жильём и, как правило, за счёт покупателя. Может осуществляться как до внесения резервационного депозита, так и после, в зависимости от обстоятельств и договорённостей сторон.

Недвижимость в Таиланде
При покупке недвижимости на вторичном рынке может потребоваться юридическая проверка объекта

Этап 3. Заключение договора

В течение одной-двух недель после внесения задатка покупатель получает от продавца предварительный договор для ознакомления и внесения поправок, если продавцом является застройщик. Если сделка на вторичном рынке и продавец – физическое лицо, то предварительный договор обычно составляет юридическая компания или агентство.

В этом договоре прописывается вся информация о недвижимости, условия её приобретения и способ оформления, информация обо всех затратах при оформлении и дальнейшем содержании объекта, штрафные санкции за несоблюдение договора.

К договору прилагаются копии идентификационных документов продавца и покупателя, а также документы на недвижимость.

Этап 4. Оплата сделки

В Таиланде применяется несколько способов оплаты сделки.

1. На первичном рынке – перевод средств на указанные в договоре реквизиты застройщика. Оплата может быть произведена со счёта в любом банке мира, главное, чтобы счёт был оформлен на покупателя. Возможна оплата и со счёта юридического лица, где покупатель числится учредителем.

Также в Таиланде практикуются расчёты наличными и криптовалютой.

Внимание! Покупатели могут сделать платёж в том числе из российских банков, которые не попали под санкции, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль и есть риск непредвиденных задержек.

2. На вторичном рынке – открытие счёта в одном из банков Таиланда и перечисление на него денежных средств со счёта в родной или любой другой стране. В момент регистрации жилья в Земельном департаменте покупатель передаёт чек на указанную сумму продавцу.

Важно! Иностранцы имеют право открыть счёт в местном банке. Для этого потребуется представить контракт на покупку недвижимости. В некоторых случаях достаточно даже одной из долгосрочных или туристических виз.

Подробную инструкцию от открытии счетов в банках Таиланда читайте в нашей статье.

Обратите внимание!

Если недвижимость регистрируется во фрихолд (полную собственность), то важно, чтобы деньги в Таиланд пришли из другой страны. Этот факт проверяется при регистрации сделки Земельным департаментом. Для этого банк – получатель перевода в иностранной валюте в Таиланде выдаёт специальную справку FET. Эта форма служит доказательством легальных и целевых платежей на покупку конкретного объекта недвижимости.

Если же объект регистрируется в лизхолд (долгосрочную аренду), то расчёт может происходить любым способом.

Новостройки в Таиланде
При покупке недвижимости во фрихолд деньги должны поступить из-за рубежа

Этап 5. Регистрация прав собственности

Все сделки регистрируются в Земельном департаменте. Там работает тайский персонал, который плохо говорит по-английски, и весь документооборот ведётся на тайском языке. Поэтому иностранцы там бывают редко и обычно в сопровождении местных представителей.

При покупке объекта на первичном рынке сделку, как правило, регистрирует в Земельном департаменте представитель застройщика. Происходит это на основании доверенности от покупателя на его имя. Совершить покупку недвижимости на вторичном рынке помогает юрист.

В день сделки в Земельном департаменте покупателю выдаётся пакет документов. Он зависит от способа оформления недвижимости. Например, если это квартира в свободное владение, то новый владелец получает:

  • Договор купли-продажи на тайском языке стандартного формата. В нём указаны ФИО нового владельца, информация о недвижимости. Также в нём обязательно стоят подписи и печати государственных чиновников.
  • Свидетельство на землю (chanote) – документ на землю под домом, где с одной стороны находится план земли, с другой – вся история сделок с ней. При оформлении квартиры в собственность иностранец является долевым собственником земли, пропорционально купленной площади квартиры в доме.
  • Домовую книгу (blue book), где указан адрес и информация о квартире.

Читайте также

Удалённая сделка с недвижимостью в Таиланде

Для приобретения жилья в Таиланде ехать туда необязательно: сделки в режиме онлайн проводятся давно, схема отлажена. Алгоритм для покупки новостройки таков.

  • Выбрать объект – самостоятельно или с помощью агента.
  • Внести задаток по резервационному соглашению (договору о задатке).
  • Произвести первый платёж по резервационному договору.
  • Согласовать основной контракт, который высылается покупателю с помощью службы DHL. По нему выплачиваются все последующие суммы.
  • Систематически переводить деньги застройщику согласно графику, прописанному в договоре, через банк в стране проживания.

Вплоть до последнего платежа покупатель может не приезжать в Таиланд. Но как только объект построен и его нужно принять, рекомендуется приехать. Первостепенная цель приезда – получение документов. После того как объект введён в эксплуатацию, покупатель должен получить свидетельство о собственности, и по возможности лично.

Однако можно организовать и удалённое получение документов. Для этого необходимо обратиться к нотариусу в России, написать доверенность на тайского юриста, перевести её на английский язык и заверить. В Таиланде заверенный перевод на тайский язык оформляет юрист агентства.

Пхукет
В 2020 году, пока границы были закрыты, тайские агентства недвижимости отработали механизмы проведения удалённых сделок

Дополнительные расходы

Налог при покупке недвижимости. Покупатель выплачивает единоразовый регистрационный сбор, размер которого зависит от типа недвижимости (квартира или вилла) и формы собственности (лизхолд или фрихолд).

При покупке квартиры в полную собственность покупатель платит только сбор на переход права собственности (transfer fee), который составляет 2% от оценочной стоимости квартиры.

При покупке квартиры в долгосрочное владение покупатель платит сбор на регистрацию договора аренды в размере 1% и гербовый сбор (stump duty) – 0,1% от контрактной стоимости (всего 1,1%).

Гонорар риелтора. Услуги этого специалиста, как правило, бесплатны для покупателя недвижимости: агент взимает гонорар с продавца. В случае сложного подбора объекта на вторичном рынке возможна комиссия – обсуждайте этот вопрос с вашим представителем.

Гонорар юриста. При покупке объекта на первичном рынке услугами юриста, как правило, не пользуются, поскольку договоры стандартные, оплата производится на счёт застройщика и регистрацию делает тоже застройщик.

Если же клиент покупает недвижимость на вторичном рынке, то присутствие юриста почти всегда обязательно, так как именно этот специалист составляет договор, принимает оплату и регистрирует объект. Его работа в типичных сделках с жильём стоит около $1 тыс.

Гонорар переводчика. Обычно иностранцы покупают недвижимость через агентов, которые помогают вести переговоры и общаться с юристом. У крупных застройщиков есть русскоговорящий персонал, который и занимается переводом документов.

Поэтому в большинстве случаев прибегать к услугам сторонних переводчиков и оплачивать их работу не приходится.

Единоразовый сбор управляющей компании (для новостроек). Управляющая компания нового комплекса обязана сформировать фонд капремонта – эти средства обычно взимают с первых покупателей квартир. Платёж единоразовый – $15–25 за кв. м, затрагивает только первичный рынок.

Читайте также: Калькулятор. Сколько реально стоит новая квартира на Пхукете

Особенности местного рынка

Цены на недвижимость в Таиланде

По данным Банка Таиланда, цены на жильё продолжают умеренно расти на фоне улучшения спроса. К третьему кварталу 2023-го недвижимость подорожала на 3,3% за год с поправкой на инфляцию. 

На Пхукете риелторы отмечают более динамичный рост. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Цены зависят от локации и качества комплекса. Разброс колоссальный: от $30 тыс. за студию на вторичном рынке в Паттайе до $10 млн за виллу на первой линии Пхукета.

Жилой комплекс в Таиланде
Расположение у воды увеличивает стоимость недвижимости

Кредиты и рассрочки для иностранцев

В Таиланде иностранцы не могут получить ипотеку в местных банках. Но застройщики предлагают рассрочку платежей. Стандартная беспроцентная рассрочка предоставляется на период строительства (один-два года) при покупке объекта на этапе стройки. В таком случае график оплаты отображается в договоре, и оплата происходит по завершении определённых этапов строительства. 

Некоторые застройщики предлагают финансирование: необходимо внести 50% от стоимости объекта (эти 50% также могут выплачиваться в течение двух лет строительства). Оставшиеся 50% выплачиваются в течение последующих одного – пяти лет под 5–7% годовых. При данной схеме максимальный период рассрочки составляет семь лет.

Резюме

  • Иностранцы могут купить любой объект недвижимости в Таиланде. Вопрос лишь в форме собственности: лизхолд или фрихолд. Первый вариант, по сути, долгосрочная аренда на 30 лет с правом дважды продлить договор на аналогичный срок, второй вариант – полная собственность.
  • Вне зависимости от того, какие права собственности получает новый владелец, он всё равно может распоряжаться объектом по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, дарить и наследовать.
  • Нерезидент обязан платить налог на недвижимость и оплачивать коммунальные счета. Кроме этого, на него возлагаются обязательства по уплате единоразовых сборов при регистрации объекта. При коммерческом использовании апартаментов владелец также облагается тремя налогами – земельным, на развитие и на использование.
  • При совершении сделки купли-продажи на первичном рынке нанимать дополнительно юристов, нотариусов, переводчиков и других специалистов не нужно: все эти обязательства берёт на себя агентство недвижимости. На вторичном рынке без юриста сделку совершать не рекомендуется, так как у прошлого владельца могут быть обременения или сложности с документами.
  • Купить любой объект можно как лично, так и удалённо. Алгоритм процедуры одинаковый, но в случае с дистанционной сделкой требуется дополнительное время на пересылку документов в страну проживания покупателя – для подписания.

Фото: Unsplash (Yavor Punchev, Miltiadis Fragkidis, Ragnar VorelMike Swigunski, Clark Gu, Rachael Annabelle)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Виллы на Пхукете для россиян: как скупали дома в 2022-23 годах и что делать сейчас
Лайфхаки от риелторов с 15-летним опытом
Наследование недвижимости в Таиланде: вот что нужно знать иностранцам
Юридический консультант отвечает на популярные вопросы
СИДН жив, ОАЭ в динамике, ThaiElite под вопросом
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Личный опыт. Купил квартиру в Таиланде для отдыха и инвестиций – только на курсе валют выиграл 60%
Не удалось инвестировать в России – обратил внимание на Таиланд
Недвижимость Пхукета. Инвестиции с доходностью 5–10% годовых
Итоги вебинара Prian
Таиланд: выгоды и риски инвестирования в курортную недвижимость
Статистика рынка и популярные стратегии для инвесторов

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде Недорогая недвижимость в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Таиланд: выгоды и риски инвестирования в курортную недвижимость

Статистика рынка и популярные стратегии для инвесторов

  • 13.03.2024
  • 409
  • 24.02.2024
  • 277