a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Таиланде

Апартаментами или виллой в Таиланде никого не удивить – иностранные инвесторы, в том числе и русскоязычные, часто покупают жильё на территории королевства. Сделать это не сложно, однако есть юридические нюансы, которые нужно знать и соблюдать. Форма собственности, налоги, алгоритм сделки, гонорары специалистам – обо всём этом читайте в нашем материале.

Содержание статьи:

Таиланд – популярное направление не только с туристической точки зрения, иностранцы приобретают здесь недвижимость для личного использования и сдачи в аренду.

Местные застройщики продвигают программы получения гарантированного дохода от недвижимости, благодаря чему доля инвестиционных сделок с каждым годом растёт.  

По статистике Prian.ru, Таиланд – самая востребованная страна Юго-Восточной Азии. Большинство продаж русскоговорящим покупателям проходит на главных курортах – в Паттайе и на Пхукете. На третьем месте, но с большим отставанием — остров Самуи. В этих локациях также активны покупатели из Китая и Гонконга.

Права и обязанности иностранных покупателей

Нерезиденты могут приобрести любую недвижимость на территории Таиланда, в том числе и дом с землёй. Однако есть ограничения, связанные с регистрацией прав собственности.

Формы собственности на недвижимость в Таиланде

  • Фрихолд (Freehold) — по сути, частная собственность. Купленную во фрихолд недвижимость можно покупать, продавать, наследовать, дарить, сдавать в аренду и получать с этого доход. При покупке иностранец получает гербовое свидетельство «чанот».
  • Лизхолд (Leasehold) — ограниченное по времени владение. Как правило, договор заключается на 30 лет с правом двукратного продления (до 90 лет). Несмотря на то, что это многолетняя аренда, лизхолд позволяет распоряжаться недвижимостью так же, как и фрихолд (продавать, наследовать, дарить и др.). При заключении сделки выдаётся договор, зарегистрированный и заверенный Земельным департаментом.

На своё имя иностранец может купить во фрихолд квартиру в кондоминиуме. Это жилой комплекс, в котором у каждого объекта есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Однако застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади. Остальная может быть оформлена на нерезидентов только в лизхолд.

С домами, таунхаусами и виллами ситуация следующая: само здание можно зарегистрировать как во фрихолд, так и в лизхолд. А вот территорию под ним и вокруг него – только в лизхолд.

Однако и у этого правила есть исключения. Участок всё-таки можно приобрести в полную собственность, но оформлять сделку нужно на юридическое лицо  – компанию, в которой минимум 51% акций принадлежит тайскому гражданину. 

Форма собственности

Фрихолд

Лизхолд

Права

полная собственность на неограниченный срок. Можно перепродавать, дарить и завещать

право пользования и распоряжения в течение 90 лет. Можно перепродавать, дарить и завещать

Стоимость объекта

Дороже ≈ на 10%

Дешевле ≈ на 10%

Налог на регистрацию, от стоимости недвижимости

2-3% 

1,1%

Продажа недвижимости

Независимость от прежнего владельца при перепродаже

При перепродаже нужно подписать документы с арендодателем

Покупка недвижимости на юрлицо

Приобрести недвижимость в Таиланде на юридическое лицо можно двумя способами.

  1. Зарегистрировать новую компанию

По законам Таиланда, иностранцу может принадлежать только 49% акций компании. Соответственно, необходимо вводить в состав акционеров тайских граждан. Как правило, привлекается несколько местных или им передаются ценные бумаги с меньшим «весом», чтобы голос иностранного собственника был решающим.  

  1. Купить действующую фирму, которой уже принадлежит недвижимость

В этом случае сделка проходит путем смены акционеров, после чего иностранцу будет принадлежать собственность, которая находится на балансе у фирмы. Информацию о компании нужно тщательно проверять, чтобы вместе с землёй не получить долги и другие обременения.

Обратите внимание! В последние годы власти Таиланда стали внимательнее следить за «спящими» компаниями, которые деятельности не ведут, а недвижимостью владеют. Лазейка в законе, позволяющая иностранцам получить землю во фрихолд, оформив её на пассивное юрлицо с номинальными тайскими директорами, постепенно закрывается. Подозрительным компаниям выписывают штрафы, наказания для номинальных акционеров – вплоть до тюремного заключения. Юристы рекомендуют оформлять собственность на фирму только, если вы действительно намерены заниматься бизнесом в Таиланде.

Кроме того, владение недвижимостью на юрлицо связано с дополнительными затратами – на регистрацию компании ($2-3 тыс.) и ведение бухгалтерской отчётности ($1 тыс. в год).

Даёт ли недвижимость право жить в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде не даёт прав на оформление ВНЖ или гражданства. На владельцев жилья распространяется общий визовый режим.

Но в стране действует программа Thailand Elite, которая позволяет получить визу на срок от пяти до двадцати лет при сумме вложений от $16 тыс. И некоторые застройщики, как правило, элитных ЖК, предлагают своим клиентам оформление виз по этой программе в счёт покупки жилья.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Таиланде
Жизнь в Таиланде
Владельцы недвижимости не получают права жить в Таиланде круглый год

Какие обязанности появляются у собственника

Иностранец обязан оплачивать ежегодные налоги и коммунальные счета. Также существуют единоразовые сборы при регистрации объекта в Земельном департаменте – 2-3% от стоимости объекта.

Подробнее о регулярных расходах в статье: Содержание недвижимости в Таиланде

При этом у налоговых резидентов России (которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц.

Читайте также: 

Поиск недвижимости в Таиланде

Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости в Таиланде можно с помощью открытых источников. Это могут быть интернет-порталы, печатные издания и тематические выставки. На последних можно вживую пообщаться с риэлторами и застройщиками, а также получить консультацию. Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Таиланде.

Большая база объектов недвижимости в Таиланде собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по нужным параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также можно оставить заявку на подбор объекта актуальным требованиям – риэлторы вышлют подборки подходящих вариантов.

Нужен ли риэлтор покупателю недвижимости в Таиланде

Для поиска и покупки недвижимости в Таиланде иностранцы, как правило, обращаются в агентство. Участие риэлтора не обязательно, но экономить на этих услугах нет смысла, т.к. работу агента обычно оплачивает продавец (особенно на первичном рынке).

Задачи риэлтора:

  • подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
  • организация просмотров объектов
  • согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
  • согласование процедуры и даты сделки
  • подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Изучите список компаний: Агентства недвижимости и застройщики Таиланда

Смотрите, что можно купить в Таиланде
Вилла за 439 892 евро на острове Пхукет, Таиланд
439 892 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
356 м2 3 3
В комплексе: небольшой комплекс состоящий из 14 вилл, круглосуточная охрана. На вилле: элегантные 2-этажные виллы расположены в тихом месте пляжа Банг Тао. На верхнем этаже каждой виллы находится зона отдыха с 3мя спальными. Гостиная из мрамора, кухня с обеденной зоной находятся на нижнем этаже виллы и оформлены в современном стиле с...
Exotic Property
Квартира за 240 657 евро на острове Пхукет, Таиланд
240 657 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
54 м2
ID37875:Интегрированный многофункциональный комплекс включает в себя здания кондоминиума и отель. Комплекс сочетает в себе впечатляющий дизайн с абсолютным комфортом и безупречными технологиями. Располагаясь в привлекательном месте на территории хорошо зарекомендовавшего себя курортного комплекса, жилой комплекс предоставляет жильцам и...
Russia Sotheby’s International Realty
Вилла за 1 310 530 евро в Пхукете, Таиланд
1 310 530 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
500 м2 6 5 6
Онлайн-показ Удалённая сделка
OZONE - Lagunia - Phuket Анонсированный в конце июля 2022 года, концептуально новый комплекс вилл люксового сегмента на острове Пхукет не сможет оставить равнодушным даже самого искушённого инвестора. Расположившись в непосредственной близости к лучшему в Азии интегрированному курорту Laguna Phuket, этот проект способен перевернуть...
King Window View
Вилла за 2 051 493 евро в Пхукете, Таиланд
2 051 493 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
591 м2 5 6
Денис Чернов
Вилла за 139 614 евро на острове Пхукет, Таиланд
139 614 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
150 м2 3 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 172 967 евро на острове Пхукет, Таиланд
172 967 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
57 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Апартаменты с видом на море, на горы и на бассейн в хорошем районе. Кондоминиум имеет отельную лицензию, поэтому квартира идеальна как для проживания, так и для получения гарнтированного дохода от сдачи в управление. На территории комплекса есть сауна, 4 бассейна, зоны релакса на крыше, тренажерный зал, ресепшн и ресторан. Находится в зеленой...
Leto Real Estate
Вилла за 1 249 397 евро в Пхукете, Таиланд
1 249 397 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
489 м2 2 2
Вилла расположена рядом с тихой лагуной на территории 5-звездочного курорта. Этот комплекс элегантных и роскошных курортных вилл находится в идиллическом месте, в нескольких минутах ходьбы от пляжа Бангтао. Неподалеку находится всемирно известное поле для гольфа Laguna Golf Course, признанное лучшим полем для гольфа в Таиланде по версии World...
Денис Чернов
Вилла за 618 567 евро на пляже Бангтао, Таиланд
618 567 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
300 м2 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс роскошных вилл в 1 км от пляжа Лаян. Сдача: 2024 Цена от 22 800 000 бат Рассрочка на период строительства Площадь: от 300 м2 до 688 м2 Комплекс вилл находится в 1 км от пляжа Лаян. - 3х спальная вилла - от 22,800,000 THB
OVERON
Вилла за 664 009 евро на пляже Бангтао, Таиланд
664 009 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
153 м2 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс роскошных вилл с 3-4 спальнями и бассейном в районе пляжа Банг Тао. ► Сдача: 2024 год. ► Фактический доход от сдачи в аренду. ► Рассрочка на период строительства. ► Площадь виллы: от 153 м2 до 189 м2 ► Площадь участка: от 135 м2 до 171 м2 Доступная роскошная жизнь с современным дизайном лофта, где новый вид архитектуры...
OVERON
Апартаменты за 73 264 евро в Паттайе, Таиланд
73 264 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
34 м2
Онлайн-показ
ПРОЕКТ "KARNAVAL"! Срок сдачи - IV кв. 2025 год В 1 км находится песчаный широкий пляж Джомтьен! Новый проект от известного застройщика Паттайи! Проект состоит из 5 зданий: два жилых здания 30- этажные высотки (корпуса B, C) два жилых здания по 8 этажей ( корпуса А, D) с видом на горы и внутреннюю территорию,...
VRC Idrisova
Квартира за 77 383 евро в Паттайе, Таиланд
77 383 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
26 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Seven Seas Le Carnival - это проект от известного застройщика Universal Group Thailand. Кондоминиум состоит из 4 зданий, два из которых 30- этажные высотки. Проект расположен в самом центре Паттайи, с хорошо развитой инфраструктурой, всего в 4 минутах от пляжа Джомтьен! Неподалеку находятся множество туристических достопримечательностей....
DDA Real Estate
Квартира за 95 505 евро на острове Пхукет, Таиланд
95 505 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
32 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
️Апартаменты на продажу️ Горячее предложение в комплексе Relife! Данный жилой комплекс, идеально подойдёт как для собственного проживания, так и для инвестиций! При оформлении сделки виза на 5 лет в подарок! В пешей доступности для пляжа Калим. 1 Спальная комната 1 Ванная комната 5 этаж Большой бассейн на крыше Крытая парковка...
Undersun Estate
Апартаменты за 73 873 евро на Самуи, Таиланд
73 873 €
Апартаменты на Самуи, Таиланд
29 м2 1
Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Размер участка: 18,943 м² Ожидаемая дата завершения: 2024.06 Размер проекта: 14 зданий, 560 единиц Этажность: 4-этажный с лифтами Меблировка: Полностью меблированная Собственность: свободное владение Плата за недвижимость: 50 бат/м²/месяц Фонд обслуживания общественных мест: 600 бат/м² Удобства курортного типа:...
50 Lemons
Вилла за 1 302 434 евро на острове Пхукет, Таиланд
1 302 434 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
790 м2 5 5 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Это шикарный новый комплекс эксклюзивных вилл класса люкс со всеми удобствами на берегу залива Ката на острове Пхукет, в 500 метрах от пляжа, в самом центре туристической жизни. Это уникальный проект, предлагающий роскошную жизнь. Предложение 50 000 000 бат. Это эксклюзивные 4-этажных виллы современного хай-тек дизайна, площадью 790-880 кв. м. В...
Phuket Scanner
Апартаменты за 43 437 евро в Паттайе, Таиланд
43 437 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
23 м2 1 1
В предварительном маркетинге, прекрасный многоквартирный дом в отличном месте. Квартиры от 24 до 36 м2 от студии до двух спален. Цены от 1 362 000 бат. С 2004 года финская строительная компания строитъ более 1400 квартир, и мы можем с гордостью представить все предыдущие объекты. В квартире европейская кухня и комнатные кондиционеры. Ванная...
Habita International Estates Ltd
Вилла за 498 484 евро на пляже Бангтао, Таиланд
498 484 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
450 м2 4
Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Площадь участка: 865 кв.м. Общая площадь: более 450 кв.м. 3 спальни с ванными комнатами и террасами на втором этаже Парковка на 2 автомобиля Обеденный стол на 6/8 персон Главная спальня с полом из тикового дерева: 2,5 см, так же как и в остальных спальнях Вход в дом - открытая планировка 2 гостиные, столовая и кухня Лестница (все...
50 Lemons
Апартаменты за 319 656 евро в Пхукете, Таиланд
319 656 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
60 м2
ID: 38860 Премиальные апартаменты в Лагуне! Новый жилой комплекс апартаментов премиум класса расположен в самом сердце Лагуны, на первой береговой линии пляжа Банг Тао. Комплекс располагается в месте с развитой инфраструктурой. Район у пляжа Банг Тао является престижным местом с большим количеством ресторанов и магазинов. Рядом находятся:...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 91 027 евро в Паттайе, Таиланд
91 027 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
32 м2 2 1 1
Уютная 1-комнатная квартира на северной стороне с видом на город. Идеально расположен недалеко от пляжа Джомтьен. Полностью меблирована элитной мебелью и электротехникой. Архитекторы вместе с командой дизайнеров создали современный пейзажный бассейн на крыше, лаундж-бар, террасы, сауны, фитнес-центр, круглосуточную стойку регистрации, детскую...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 417 844 евро на пляже Бангтао, Таиланд
417 844 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
108 м2 2
Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
На крыше кондоминиума будет беговая дорожка, детская игровая площадка с песком, бассейн и даже барбекю зона На 73 квартиры рассчитано 150 парковочных мест. Просторные планировки начинаются от 106 кв.м. Надежный застройщик успешно работает более 10 лет на рынки и постороил более 15 проектов в Бангкоке и Паттае Стоимость от 16.1 млн бат
50 Lemons
Апартаменты за 76 974 евро на острове Пхукет, Таиланд
76 974 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
36 м2 2 1 1
Эта современная новая квартира с 1 спальней находится всего в 5 минутах ходьбы от одного из самых красивых западных пляжей Пхукета.В этом проекте есть 6 бассейнов, две сауны, тренажерный зал и многие другие удобства.Он находится всего в 5 минутах езды от аэропорта, а крупнейший национальный парк Таиланда также находится в нескольких минутах...
Habita International Estates Ltd

Пошаговая процедура сделки

Этап 1. Выбор и резервация объекта

При выборе объекта и обсуждении условий подписывается резервационный договор между покупателем и продавцом. Для его оформления требуется копия загранпаспорта, электронная почта, телефон и почтовый адрес покупателя.

В договоре отражается информация об участниках сделки, о выбранном объекте, его стоимость, график платежей и реквизиты для отправки средств.

Во время подписания резервационного договора покупатель вносит задаток – около 1% от общей стоимости – чтобы снять объект с продажи. Задаток может быть внесён наличными или на счёт продавца. Перевод может быть произведён со счёта из банка в любой стране.

Задаток обычно невозвратный: если сделка не состоится по вине покупателя, то с этими деньгами придётся попрощаться; если по вине продавца – средства вернут.

Этап 2. Проверка состояния недвижимости и чистоты сделки

Покупатель может воспользоваться услугами юриста для проверки состояния недвижимости и чистоты сделки. Обычно специализированные юридические компании предлагают следующие услуги:

  • проверка земельного участка (кто является собственником, имеются ли обременения и прочее) – от $700
  • проверка компании-продавца (кто уполномочен заключать сделку от имени юрлица, состав учредителей, уставный капитал и прочее) – от $700
  • проверка договора, внесение изменений, согласование условий с продавцом – от $500
  • регистрация сделки в Земельном департаменте – от $300

Обычно на первичном рынке заказывают только проверку договора. А полная юридическая проверка недвижимости проводится только при заключении сделок со вторичным жильём и, как правило, за счёт покупателя. Может осуществляться как до внесения резервационного депозита, так и после, в зависимости от обстоятельств и договоренностей сторон.

Недвижимость в Таиланде
При покупке недвижимости на вторичном рынке может потребоваться юридическая проверка объекта

Этап 3. Заключение договора

В течение одной-двух недель после внесения задатка покупатель получает от продавца предварительный договор для ознакомления и внесения поправок, если продавцом является застройщик. Если сделка на вторичном рынке и продавец – физическое лицо, то предварительный договор обычно составляет юридическая компания.

В этом договоре прописывается вся информация о недвижимости, условия её приобретения и способ оформления, информация обо всех затратах при оформлении и дальнейшем содержании объекта, штрафные санкции за несоблюдение договора.

К договору прилагаются копии идентификационных документов продавца и покупателем, а также документы на недвижимость.

Этап 4. Оплата сделки

При покупке объекта на первичном рынке, покупатель переводит средства безналичным способом по договору на реквизиты застройщика в Таиланде. Деньги могут прийти со счёта покупателя, открытого в любой стране. Допускается перевод от юрлица, зарегистрированного в любой стране, в котором покупатель является учредителем.

Если сделка проходит на вторичном рынке, покупатель, как правило, открывает счёт в тайском банке и перечисляет денежные средства из другой страны на него. Чек на нужную сумму предоставляется продавцу в момент регистрации в Земельном департаменте.

Если квартира или дом регистрируются во фрихолд, то важно, чтобы деньги в Таиланд пришли из другой страны. Этот факт проверяется при регистрации сделки Земельным департаментом. Если объект регистрируется в лизхолд, то расчёт может происходить любым способом. И в отличие от многих стран мира, в Таиланде не проверяют происхождение денег.

Новостройки в Таиланде
При покупке недвижимости во фрихолд деньги должны поступить из-за рубежа

Этап 5. Регистрация прав собственности

Все сделки регистрируются в Земельном департаменте. Там работает тайский персонал, который плохо говорит по-английски, и весь документооборот ведется на тайском языке. Поэтому иностранцы там бывают редко, либо в сопровождении местных представителей.

При покупке объекта на первичном рынке сделку обычно регистрирует в Земельном департаменте представитель от застройщика. Происходит это на основании доверенности от покупателя на его имя. Совершить покупку недвижимости на вторичном рынке помогает юрист.

В день сделки в Земельном департаменте покупателю выдаётся пакет документов. Он зависит от способа оформления недвижимости. Например, если это квартира в свободное владение, то новый владелец получает:

  • договор купли-продажи на тайском языке стандартного формата. В нём указаны ФИО нового владельца, информация о недвижимости. Также в нём обязательно стоят подписи и печати государственных чиновников
  • свидетельство на землю (Chanote) – документ на землю под домом, где с одной стороны находится план земли, с другой – вся история сделок с ней. При оформлении квартиры в собственность иностранец является долевым собственником земли, пропорционально купленной площади квартиры в доме
  • домовая книга (Blue book), где указан адрес и информация о квартире

Читайте также:

Удалённая сделка с недвижимостью в Таиланде

Для приобретения жилья в Таиланде ехать туда необязательно – сделки в режиме онлайн проводятся давно, схема отлажена. Алгоритм для покупки новостройки таков:

  • выбрать объект – самостоятельно или с помощью агента
  • внести задаток по резервационному соглашению (договору о задатке)
  • произвести первый платёж по резервационному договору
  • согласовать основной контракт, который высылается покупателю с помощью службы DHL. По нему выплачиваются все последующие суммы.
  • систематически переводить деньги застройщику согласно графику, прописанному в договоре через банк в стране проживания

Вплоть до последнего платежа покупатель может не приезжать в Таиланд. Но как только объект построен, и его нужно принять, рекомендуется приехать. Первостепенная цель приезда – получение документов. После того как объект введён в эксплуатацию, покупатель получает свидетельство о собственности и по возможности должен сделать это лично.

Однако можно организовать и удалённое получение документов. Для этого необходимо обратиться к нотариусу в России, написать доверенность на тайского юриста, перевести её на английский язык и заверить. В Таиланде заверенный перевод на тайский язык оформляет юрист агентства.

Вилла в Таиланде
В 2020 году, пока границы были закрыты, тайские агентства недвижимости отработали механизмы проведения удалённых сделок

Дополнительные расходы

Налог при покупке недвижимости. Покупатель выплачивает единоразовый регистрационный сбор, размер которого зависит от типа недвижимости (квартира или вилла) и формы собственности (лизхолд или фрихолд).

При покупке квартиры в полную собственность покупатель платит только сбор на переход права собственности (transfer fee), который составляет 2% от оценочной стоимости квартиры. При покупке квартиры в долгосрочное владение покупатель платит сбор на регистрацию договора аренды в размере 1% и гербовый сбор (stump duty) – 0,1% от контрактной стоимости (всего 1,1%).

Гонорар риэлтора. Услуги этого специалиста, как правило, бесплатны для покупателя недвижимости – гонорар агент взимает с продавца. В случае сложного подбора объекта на вторичном рынке возможна комиссия – обсуждайте этот вопрос с вашим представителем.

Гонорар юриста. При покупке объекта на первичном рынке услугами юриста, как правило, не пользуются, поскольку договоры стандартные, оплата производится на счёт застройщика и регистрацию делает тоже застройщик.

Если же клиент покупает недвижимость на вторичном рынке, то присутствие юриста почти всегда обязательно, так как именно этот специалист составляет договор, принимает оплату  и регистрирует объект. Его работа в типичных сделках с жильём стоит порядка $500-1000.

Гонорар переводчика. Обычно иностранцы покупают недвижимость через агентов, которые помогают вести переговоры и общаться с юристом. У крупных застройщиков есть русскоговорящий персонал, который и занимается переводом документов.

Поэтому в большинстве случаев прибегать к услугам сторонних переводчиков и оплачивать их работу не приходится.

Единоразовый сбор управляющей компании (для новостроек). Управляющая компания нового комплекса обязана сформировать фонд капремонта – эти средства обычно взимают с первых покупателей квартир. Платёж единоразовый – $15-25 за кв. м., затрагивает в основном первичный рынок.

Читайте также: Калькулятор. Сколько реально стоит новая квартира на Пхукете

Особенности местного рынка

Цены на недвижимость в Таиланде

По данным Numbeo, средняя цена за «квадрат» по стране – $3653 в центре города и $1896 на окраинах. Но в зависимости от конкретной локации цены отличаются. Так, в глубине Пхукета квадратный метр стоит в среднем $1 300, в туристических зонах – $3 070 и выше (доходит до $6-7 тыс. за кв. м)!

Самое привлекательное и популярное предложение в Таиланде – апартаменты в кондоминиуме. На одном Пхукете одновременно возводится около 50-70 комплексов. Большинство объектов в них имеют небольшую – до 40 кв. м – площадь и стандартную планировку: холл плюс спальня.

На стадии котлована можно найти единичные предложения $60-80 тыс. за квартиру. Но действительно широкие возможности открываются у тех, кто располагает бюджетом от $100 тыс.

Основные параметры, влияющие на цену, – локация, качество материалов и отделки и размеры территории. Также стоимость апартаментов значительно зависит от стадии строительства. С момента забивки первой сваи к окончанию строительства цена может вырасти на 25-30%.

Жилой комплекс в Таиланде
Расположение у воды увеличивает стоимость недвижимости

Кредиты и рассрочки для иностранцев

В Таиланде иностранцы не могут получить ипотеку в местных банках. Но застройщики могут предложить рассрочку платежей. Стандартная беспроцентная рассрочка предоставляется на период строительства (один-два года) при покупке объекта на этапе стройки. В таком случае график оплаты отображается в договоре, и оплата происходит по завершению определённых этапов строительства. 

Некоторые застройщики предлагают финансирование: необходимо внести 50% от стоимости объекта (эти 50% также могут выплачиваться в течение двух лет строительства). Оставшиеся 50% выплачиваются в течение последующих 1-5 лет под 5-7% годовых. При данной схеме максимальный период рассрочки составляет 7 лет.

Резюме

  • Иностранцы могут купить любой объект недвижимости в Таиланде. Вопрос лишь в форме собственности: лизхолд или фрихолд. Первый вариант – по сути, долгосрочная аренда на 30 лет с правом дважды продлить договор на аналогичный срок, второй вариант – полная собственность.
  • Вне зависимости от того, какие права собственности получает новый владелец, он всё равно может распоряжаться объектом по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, дарить и наследовать.
  • Нерезидент обязан оплачивать налог на недвижимость и коммунальные счета. Кроме этого, на него возлагаются обязательства по уплате единоразовых сборов при регистрации объекта. При коммерческом использовании апартаментов владелец также облагается тремя налогами – земельным, на развитие и на использование.
  • При совершении сделки-купли продажи на первичном рынке нанимать дополнительно юристов, нотариусов, переводчиков и других специалистов не нужно – все эти обязательства берёт на себя агентство недвижимости. На вторичном рынке без юриста сделку совершать не рекомендуется, так как у прошлого владельца могут быть обременения или сложности с документами.
  • Купить любой объект можно как лично, так и удалённо. Алгоритм процедуры одинаковый, но в случае с дистанционной сделкой требуется дополнительное время на пересылку документов в страну проживания покупателя – для подписания.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Личный опыт. Совсем другая квартира в Таиланде – искал одно, купил другое
В последний день сделка сорвалась по вине продавца
Личный опыт. Дистанционная покупка квартиры в Паттайе – в четыре раза дешевле, чем в Сочи
Евродвушка обошлась в $38 тыс.
Недвижимость Пхукета. Инвестиции с доходностью 5–10% годовых
Итоги вебинара Prian
Иностранные инвестиции ждут везде
Есть ли риски для российских покупателей?
Виллы на Пхукете для россиян: как скупали дома в 2022-23 годах и что делать сейчас
Лайфхаки от риелторов с 15-летним опытом
«Это наше будущее»: разговор о брендированной недвижимости на Пхукете
По числу проектов Пхукет превосходит Лондон, Стамбул и Лос-Анджелес

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Таиланде Коммерческая недвижимость в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

  • 07.12.2023
  • 24
  • Партнерский материал
  • 04.11.2023
  • 1046
  • Партнерский материал