Процедура приобретения недвижимости в Таиланде

Таиланд популярен не только у туристов. Иностранцы приобретают здесь недвижимость для личного использования и сдачи в аренду.

Местные застройщики продвигают программы получения гарантированного дохода, благодаря чему доля инвестиционных сделок с каждым годом растёт.  

Вот наглядный пример: за первые девять месяцев 2023 года иностранцы купили 10,7 тыс. квартир в Таиланде, что на 38% больше, чем годом ранее.

По статистике Prian, Таиланд – самая востребованная у иностранных покупателей недвижимости страна Юго-Восточной Азии.

Большинство продаж иностранцам проходят в трёх популярных регионах: провинции Чонбури, где расположен курорт Паттайя, в Бангкоке и на острове Пхукет.

Права и обязанности иностранных покупателей

Нерезиденты могут приобрести любую недвижимость на территории Таиланда, в том числе и дом с землёй. Однако есть ограничения, связанные с регистрацией прав собственности.

Формы собственности на недвижимость в Таиланде

• Фрихолд (freehold) — по сути, частная собственность. Купленную во фрихолд недвижимость можно покупать, продавать, наследовать, дарить, сдавать в аренду и получать с этого доход. При покупке иностранец получает гербовое свидетельство – чанот.
• Лизхолд (leasehold) — ограниченное по времени владение. Как правило, договор заключается на 30 лет с правом двукратного продления (до 90 лет). Несмотря на то что это многолетняя аренда, лизхолд позволяет распоряжаться недвижимостью так же, как и фрихолд (продавать, наследовать, дарить и др.). При заключении сделки выдаётся договор, зарегистрированный и заверенный Земельным департаментом.

На своё имя иностранец может купить во фрихолд квартиру в кондоминиуме. Это жилой комплекс, в котором у каждого объекта есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Однако застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади. Остальная должна быть оформлена на нерезидентов только в лизхолд.

С домами, таунхаусами и виллами ситуация следующая: само здание можно зарегистрировать как во фрихолд, так и в лизхолд. А вот территорию под ним и вокруг него – только в лизхолд.

Однако и у этого правила есть исключения. Участок всё-таки можно приобрести в полную собственность, но оформлять сделку нужно на юридическое лицо – компанию, в которой минимум 51% акций принадлежит тайскому гражданину. 

Покупка недвижимости на юрлицо

Приобрести недвижимость в Таиланде на юридическое лицо можно двумя способами.

1. Зарегистрировать новую компанию

По законам Таиланда, иностранцу может принадлежать только 49% акций компании. Соответственно, необходимо вводить в состав акционеров тайских граждан. Как правило, привлекается несколько местных или им передаются ценные бумаги с меньшим «весом», чтобы голос иностранного собственника был решающим.  

2. Купить действующую фирму, которой уже принадлежит недвижимость

В этом случае сделка проходит путём смены акционеров, после чего иностранцу будет принадлежать собственность, которая находится на балансе у фирмы. Информацию о компании нужно тщательно проверять, чтобы вместе с землёй не получить долги и другие обременения.

Обратите внимание! В последние годы власти Таиланда стали внимательнее следить за «спящими» компаниями, которые деятельности не ведут, а недвижимостью владеют. Лазейка в законе, позволяющая иностранцам получить землю во фрихолд, оформив её на пассивное юрлицо с номинальными тайскими директорами, постепенно закрывается. Подозрительным компаниям выписывают штрафы, наказания для номинальных акционеров – вплоть до тюремного заключения. Юристы рекомендуют оформлять собственность на фирму, только если вы действительно намерены заниматься бизнесом в Таиланде.

Кроме того, владение недвижимостью на юрлицо связано с дополнительными затратами – на регистрацию компании ($2–3 тыс.) и ведение бухгалтерской отчётности ($1 тыс. в год). Рекомендуем перед сделкой консультироваться со специалистами.

Даёт ли недвижимость право жить в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде не даёт прав на оформление ВНЖ или гражданства. На владельцев жилья распространяется общий визовый режим.

В стране действует программа Thailand Privilege (известная ранее под брендом Thailand Elite), которая позволяет получить визу на срок от 5 до 20 лет при сумме вложений от $25 тыс. Некоторые застройщики элитных ЖК предлагают клиентам оформление виз по этой программе в счёт покупки жилья. 

Владельцы недвижимости не получают права жить в Таиланде круглый год

Какие обязанности появляются у собственника

Иностранец обязан платить ежегодные налоги и оплачивать коммунальные счета. Также существуют единоразовые сборы при регистрации объекта в Земельном департаменте – около 5-6% от стоимости объекта, которые обычно продавец и покупатель делят пополам.

У налоговых резидентов России (которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц.

Поиск недвижимости в Таиланде

Изучать предложения по продаже недвижимости в Таиланде можно с помощью открытых источников: интернет-порталы, печатные издания и тематические выставки. На последних можно вживую пообщаться с риелторами и застройщиками, а также получить консультацию. Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Таиланде.

Большая база объектов недвижимости в Таиланде собрана на Prian. Сортируйте предложения по нужным параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также можно оставить заявку на подбор объекта актуальным требованиям – риэлторы вышлют подборки подходящих вариантов.

Нужен ли риелтор покупателю недвижимости в Таиланде

Для поиска и покупки недвижимости в Таиланде иностранцы, как правило, обращаются в агентство. Участие риелтора необязательно, но экономить на этих услугах нет смысла, так как работу агента обычно оплачивает продавец (особенно на первичном рынке). Самостоятельно разбираться в деталях сделки трудно, а обращаться в различные инстанции без знания тайского языка просто невозможно!

Задачи риелтора

• Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
• Организация просмотров объектов
• Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
• Согласование процедуры и даты сделки
• Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения

Смотрите, что можно купить в Таиланде

265 844 €

Квартира на пляже Найхарн, Таиланд

99 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Эксклюзивный проект вблизи пляжа Раваи предлагает 160 апартаментов, расположенных в одном здании. Площади варьируются от 30 до 70 кв.м. Уникальная архитектура с геометрическими силуэтами, декоративными солнцезащитными решетками и ночной подсветкой. Удобства включают ротоп-бассейн, террасу,...

Tumanov Group

171 632 €

Студия на острове Пхукет, Таиланд

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый Роскошный Кондоминиум на Лайане - Ваше Воплощение Комфорта и Удовольствия! Внимание колличество квартир уже ограничено! Представляем вам уникальную возможность приобрести жилье в престижном кондоминиуме на Лайане - настоящем символе роскоши и комфорта! Этот комплекс состоит из четырех великолепных зданий и просторных коммерческих...

50 Lemons

210 833 €

Дом в Паттайе, Таиланд

166 м² 4 2

Двухэтажный дом в поселке Baan Dusit Pattaya Park - это третий проект от застройщика Dusit Group. В инфраструктуру поселка входят: широкие дороги, православная церковь, общий бассейн с тренажерным залом, аквапарк и детской площадкой, теннисные корты, баскетбольная площадка, красивое озеро, ресторан, кабельное телевидение , Wi-Fi.

NF Group

160 044 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

39 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная инвестиционная возможность! Комфортные апартаменты в окружении зелени и современными удобствами. Квартира от Инвестора! Продажа по договору уступки! Рассрочка! Полная меблировка! Испытайте полный комфорт и спокойствие в CANVAS, где каждый уголок создан для того, чтобы восхищать ваши чувства. Просторные жилые помещения, уютные...

DDA Real Estate

405 689 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

83 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно-привлекательный объект! Доходность от 6%! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Действует рассрочка! Расстояние до пляжа: всего в 15 м! Полная меблировка, сантехника, бытовая техника, обновленная отделка перед заездом! Paradise Ocean View — роскошный кондоминиум, расположенный в...

DDA Real Estate

695 776 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

148 м² 3 3

Успешный и уникальный проект, первый эко-кондоминиум на острове с семейной направленностью. Вы сможете отдыхать в апартаментах круглый год или выбрать программудоходности, которая подходит именно вам. Во всех апартаментах высокие потолки и панорамные окна, мебель от элитных производителей, система «Smart Home» и многое другое. На территории...

Mercury Group

6 468 774 €

Квартира в Бангкоке, Таиланд

427 м² 6 5 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальное предложение для инвестиций в проект, предлагающий изысканную роскошную жизнь в Бангкоке! Апартаменты полностью меблированы: роскошные кухни и бытовая техника от Miele и Blanco с плитой и вытяжкой, полностью оборудованные ванные комнаты с сантехникой Gessi, Axor и Toto, включая изготовленные на заказ ванны, унитазы и отдельные...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

84 794 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагаем вам ознакомиться с апартаментами в великолепном LAYA Resort Шикарный вид на закат с 7 этажа 400 м до пляжа BangTao Престижный район Отель под управлением одного из самых крупных отельных операторов Китая "Wanda Vista Квартиры сдаются с мебелью Рост стоимости объекта - от 30% Доход от аренды - от 7 % СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ...

MG Group

1 587 878 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

533 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Каждая вилла с 4 спальнями (бассейн 4.5x12) создает функциональное пространство, балансируя внутренние и внешние зоны. Расположенный в одном из самых популярных жилых районов Пхукета, где наблюдается стабильный рост стоимости недвижимости. Общая территория спроектирована вокруг центральной площадки, соединяющей все зоны виллы. Использование...

50 Lemons

1 212 893 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

420 м² 5 4 3

Онлайн-показ

Премиальная вилла в жилом комплексе BOTANICA PRESTIGE в районе Чернг Талай (Пхукет). Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 8%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Предоставляется удобная беспроцентная рассрочка с минимальным первым взносом! Вилла выполнена в балийском стиле с...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

481 000 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

258 м² 3 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Надежный застройщик О комплексе: The Harmony by Wallaya Villas — это новый проект ультра-люксовых pool вилл в Пасаке, Ченгталай, с концепцией тропической современной виллы. Комплекс предлагает 37 резиденций, площадь от 271 до 897 кв.м. Каждая вилла объединяет современную архитектуру с естественным светом и элегантным декором, включая высокие...

Tumanov Group

194 799 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

43 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

*CANVAS Cherngtalay - Каждое желание исполнено* *Всего единиц:* 175 единиц *Площадь земли:* Прибл. 6 Rai *Здания:* - 5 этажей - 4 жилых здания *Парковка:* - 1 здание парковки (вместимость 60%) *Удобства:* - Лобби с полуоткрытой террасой - Два больших бассейна - Обширный сад с зоной для загара - Коворкинг-пространство -...

50 Lemons

164 979 €

Квартира на пляже Камала, Таиланд

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря: 200 м, Гарантия дохода, Полная меблировка О комплексе: Комплекс расположен в 200 м от пляжа Камала и окружен горами. Включает кондоминиумы и виллы с видами на море, горы и сад. Юниты с 1 и 2 спальнями, с доступом к бассейну и частной джакузи. В проекте: парковка, лобби, охрана 24/7, видеонаблюдение, бассейны, клубный дом, фитнес и...

Tumanov Group

774 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

548 м² 4 4

Новый комплекс вилл – это мастерское сочетание неоспоримой силы природы и утонченной роскоши повседневной жизни. Название проекта происходит от древнееврейского языка, упоминаемого в Библии, и подчеркивает важность гармонии между человеком и природой, подтверждая тесную связь между ними. Проект предлагает спокойную, самостоятельную жизнь со...

Mercury Group

1 171 300 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

485 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 8%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Комплекс Zenithy Luxe Villas расположен в популярном жилом районе Пасак в Чернг Талай. Этот новый этап успешного развития Zenithy будет состоять из 9 роскошных одноэтажных вилл. Оснащение виллы: Стильная...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

892 947 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

420 м² 3 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Trichada Breeze , вилла выполнена в светлых тонах.Из панорамных окон от пола до потолка открывается потрясающий вид на бассейн с бирюзовой балийской плиткой.Расположение виллы обеспечивает уединение во всех спальнях. Комнаты светлые и уютные с большими двуспальными кроватями.

Asia Team

760 604 €

Дом в Пхукете, Таиланд

285 м² 3 3

Грандиозный проект который состоит из нескольких фаз строительства. И включает в себя классические апартаменты, дуплексы, отель и виллы. Благодаря своему расположению, возле знаменитой Лагуны, проект имеет высокий арендный потенциал и прекрасно подходит для личного проживания. На территории комплекса расположен Clubhouse, где вы найдете...

Mercury Group

129 329 €

Квартира в Бангкоке, Таиланд

24 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность инвестировать в перспективный проект в Бангкоке! Идеальное вложение в недвижимость с высоким потенциалом роста цены и отличной инфраструктурой! Полная меблировка! COBE KASET SRIPATUM - ваш идеальный дом в сердце Бангкока, который предлагает уникальную возможность стать частью стильной и комфортной городской жизни....

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

203 593 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

156 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Современная вилла с бассейном в закрытом охраняемом комплексе. Срок строительства виллы - всего 8 месяцев. Описание: Одноэтажная вилла расположена в закрытом комплексе из 12 резиденций в окружении национальных парков. Современный интерьер в светлых тонах, высокие потолки в гостиной, панорамные окна создают комфортную, уютную атмосферу,...

Undersun Estate

693 346 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

400 м² 6 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Откройте для себя роскошную жизнь в The Menara Hill Добро пожаловать в дом вашей мечты на Пхукете! Эта современная вилла с 4 спальнями и 5 ванными комнатами расположена в престижном элитном проекте The Menara Hill. Эта эксклюзивная недвижимость стоимостью 27 500 000 бат предлагает непревзойденную элегантность и комфорт. Двухэтажный дом может...

50 Lemons

Посмотреть ещё 3509 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пошаговая процедура сделки

Этап 1. Выбор и резервация объекта

При выборе объекта и обсуждении условий подписывается резервационный договор между покупателем и продавцом. Для его оформления требуется копия загранпаспорта, электронная почта, телефон и почтовый адрес покупателя.

В договоре отражается информация об участниках сделки, о выбранном объекте, его стоимость, график платежей и реквизиты для отправки средств.

Во время подписания резервационного договора покупатель вносит задаток – около 1% от общей стоимости, чтобы снять объект с продажи. Задаток может быть внесён наличными или на счёт продавца. Перевод может быть произведён со счёта из банка в любой стране.

Задаток обычно невозвратный: если сделка не состоится по вине покупателя, то с этими деньгами придётся попрощаться; если по вине продавца – средства вернут.

Этап 2. Проверка состояния недвижимости и чистоты сделки

Покупатель может воспользоваться услугами юриста для проверки состояния недвижимости и чистоты сделки. Обычно специализированные юридические компании предлагают следующие услуги:

• проверка земельного участка (кто является собственником, имеются ли обременения и прочее) – от $700;
• проверка компании-продавца (кто уполномочен заключать сделку от имени юрлица, состав учредителей, уставный капитал и прочее) – от $700;
• проверка договора, внесение изменений, согласование условий с продавцом – от $500;
• регистрация сделки в Земельном департаменте – от $300.

Обычно на первичном рынке заказывают только проверку договора. А полная юридическая проверка недвижимости проводится только при заключении сделок со вторичным жильём и, как правило, за счёт покупателя. Может осуществляться как до внесения резервационного депозита, так и после, в зависимости от обстоятельств и договорённостей сторон.

При покупке недвижимости на вторичном рынке может потребоваться юридическая проверка объекта

Этап 3. Заключение договора

В течение одной-двух недель после внесения задатка покупатель получает от продавца предварительный договор для ознакомления и внесения поправок, если продавцом является застройщик. Если сделка на вторичном рынке и продавец – физическое лицо, то предварительный договор обычно составляет юридическая компания или агентство.

В этом договоре прописывается вся информация о недвижимости, условия её приобретения и способ оформления, информация обо всех затратах при оформлении и дальнейшем содержании объекта, штрафные санкции за несоблюдение договора.

К договору прилагаются копии идентификационных документов продавца и покупателя, а также документы на недвижимость.

Этап 4. Оплата сделки

В Таиланде применяется несколько способов оплаты сделки.

1. На первичном рынке – перевод средств на указанные в договоре реквизиты застройщика. Оплата может быть произведена со счёта в любом банке мира, главное, чтобы счёт был оформлен на покупателя. Возможна оплата и со счёта юридического лица, где покупатель числится учредителем.

Также в Таиланде практикуются расчёты наличными и криптовалютой.

Внимание! Покупатели могут сделать платёж в том числе из российских банков, которые не попали под санкции, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль и есть риск непредвиденных задержек.

2. На вторичном рынке – открытие счёта в одном из банков Таиланда и перечисление на него денежных средств со счёта в родной или любой другой стране. В момент регистрации жилья в Земельном департаменте покупатель передаёт чек на указанную сумму продавцу.

Важно! Иностранцы имеют право открыть счёт в местном банке. Для этого потребуется представить контракт на покупку недвижимости. В некоторых случаях достаточно даже одной из долгосрочных или туристических виз.

Подробную инструкцию от открытии счетов в банках Таиланда читайте в нашей статье.

Если же объект регистрируется в лизхолд (долгосрочную аренду), то расчёт может происходить любым способом.

При покупке недвижимости во фрихолд деньги должны поступить из-за рубежа

Этап 5. Регистрация прав собственности

Все сделки регистрируются в Земельном департаменте. Там работает тайский персонал, который плохо говорит по-английски, и весь документооборот ведётся на тайском языке. Поэтому иностранцы там бывают редко и обычно в сопровождении местных представителей.

При покупке объекта на первичном рынке сделку, как правило, регистрирует в Земельном департаменте представитель застройщика. Происходит это на основании доверенности от покупателя на его имя. Совершить покупку недвижимости на вторичном рынке помогает юрист.

В день сделки в Земельном департаменте покупателю выдаётся пакет документов. Он зависит от способа оформления недвижимости. Например, если это квартира в свободное владение, то новый владелец получает:

• Договор купли-продажи на тайском языке стандартного формата. В нём указаны ФИО нового владельца, информация о недвижимости. Также в нём обязательно стоят подписи и печати государственных чиновников.
• Свидетельство на землю (chanote) – документ на землю под домом, где с одной стороны находится план земли, с другой – вся история сделок с ней. При оформлении квартиры в собственность иностранец является долевым собственником земли, пропорционально купленной площади квартиры в доме.
• Домовую книгу (blue book), где указан адрес и информация о квартире.

Читайте также

• Как жить в Бангкоке? Что учесть желающим переехать в ЮВА
• Четыре явления и обстоятельства, к которым придётся привыкать в Таиланде
• Личный опыт: жизнь в доме для экспатов на Пхукете
• Плюсы и минусы переезда на Пхукет – всё, что я поняла после 15 лет жизни на остров
• Наши за рубежом: как живут русскоязычные иммигранты в Таиланде

Удалённая сделка с недвижимостью в Таиланде

Для приобретения жилья в Таиланде ехать туда необязательно: сделки в режиме онлайн проводятся давно, схема отлажена. Алгоритм для покупки новостройки таков.

• Выбрать объект – самостоятельно или с помощью агента.
• Внести задаток по резервационному соглашению (договору о задатке).
• Произвести первый платёж по резервационному договору.
• Согласовать основной контракт, который высылается покупателю с помощью службы DHL. По нему выплачиваются все последующие суммы.
• Систематически переводить деньги застройщику согласно графику, прописанному в договоре, через банк в стране проживания.

Вплоть до последнего платежа покупатель может не приезжать в Таиланд. Но как только объект построен и его нужно принять, рекомендуется приехать. Первостепенная цель приезда – получение документов. После того как объект введён в эксплуатацию, покупатель должен получить свидетельство о собственности, и по возможности лично.

Однако можно организовать и удалённое получение документов. Для этого необходимо обратиться к нотариусу в России, написать доверенность на тайского юриста, перевести её на английский язык и заверить. В Таиланде заверенный перевод на тайский язык оформляет юрист агентства.

В 2020 году, пока границы были закрыты, тайские агентства недвижимости отработали механизмы проведения удалённых сделок

Дополнительные расходы

Налог при покупке недвижимости. Покупатель выплачивает единоразовый регистрационный сбор, размер которого зависит от типа недвижимости (квартира или вилла) и формы собственности (лизхолд или фрихолд).

При покупке квартиры в полную собственность покупатель платит только сбор на переход права собственности (transfer fee), который составляет 2% от оценочной стоимости квартиры.

При покупке квартиры в долгосрочное владение покупатель платит сбор на регистрацию договора аренды в размере 1% и гербовый сбор (stump duty) – 0,1% от контрактной стоимости (всего 1,1%).

Гонорар риелтора. Услуги этого специалиста, как правило, бесплатны для покупателя недвижимости: агент взимает гонорар с продавца. В случае сложного подбора объекта на вторичном рынке возможна комиссия – обсуждайте этот вопрос с вашим представителем.

Гонорар юриста. При покупке объекта на первичном рынке услугами юриста, как правило, не пользуются, поскольку договоры стандартные, оплата производится на счёт застройщика и регистрацию делает тоже застройщик.

Если же клиент покупает недвижимость на вторичном рынке, то присутствие юриста почти всегда обязательно, так как именно этот специалист составляет договор, принимает оплату и регистрирует объект. Его работа в типичных сделках с жильём стоит около $1 тыс.

Гонорар переводчика. Обычно иностранцы покупают недвижимость через агентов, которые помогают вести переговоры и общаться с юристом. У крупных застройщиков есть русскоговорящий персонал, который и занимается переводом документов.

Поэтому в большинстве случаев прибегать к услугам сторонних переводчиков и оплачивать их работу не приходится.

Единоразовый сбор управляющей компании (для новостроек). Управляющая компания нового комплекса обязана сформировать фонд капремонта – эти средства обычно взимают с первых покупателей квартир. Платёж единоразовый – $15–25 за кв. м, затрагивает только первичный рынок.

Особенности местного рынка

Цены на недвижимость в Таиланде

По данным Банка Таиланда, цены на жильё продолжают умеренно расти на фоне улучшения спроса. К третьему кварталу 2023-го недвижимость подорожала на 3,3% за год с поправкой на инфляцию. 

На Пхукете риелторы отмечают более динамичный рост. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Цены зависят от локации и качества комплекса. Разброс колоссальный: от $30 тыс. за студию на вторичном рынке в Паттайе до $10 млн за виллу на первой линии Пхукета.

Расположение у воды увеличивает стоимость недвижимости

Кредиты и рассрочки для иностранцев

В Таиланде иностранцы не могут получить ипотеку в местных банках. Но застройщики предлагают рассрочку платежей. Стандартная беспроцентная рассрочка предоставляется на период строительства (один-два года) при покупке объекта на этапе стройки. В таком случае график оплаты отображается в договоре, и оплата происходит по завершении определённых этапов строительства. 

Некоторые застройщики предлагают финансирование: необходимо внести 50% от стоимости объекта (эти 50% также могут выплачиваться в течение двух лет строительства). Оставшиеся 50% выплачиваются в течение последующих одного – пяти лет под 5–7% годовых. При данной схеме максимальный период рассрочки составляет семь лет.

Резюме

• Иностранцы могут купить любой объект недвижимости в Таиланде. Вопрос лишь в форме собственности: лизхолд или фрихолд. Первый вариант, по сути, долгосрочная аренда на 30 лет с правом дважды продлить договор на аналогичный срок, второй вариант – полная собственность.
• Вне зависимости от того, какие права собственности получает новый владелец, он всё равно может распоряжаться объектом по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, дарить и наследовать.
• Нерезидент обязан платить налог на недвижимость и оплачивать коммунальные счета. Кроме этого, на него возлагаются обязательства по уплате единоразовых сборов при регистрации объекта. При коммерческом использовании апартаментов владелец также облагается тремя налогами – земельным, на развитие и на использование.
• При совершении сделки купли-продажи на первичном рынке нанимать дополнительно юристов, нотариусов, переводчиков и других специалистов не нужно: все эти обязательства берёт на себя агентство недвижимости. На вторичном рынке без юриста сделку совершать не рекомендуется, так как у прошлого владельца могут быть обременения или сложности с документами.
• Купить любой объект можно как лично, так и удалённо. Алгоритм процедуры одинаковый, но в случае с дистанционной сделкой требуется дополнительное время на пересылку документов в страну проживания покупателя – для подписания.

Фото: Unsplash (Yavor Punchev, Miltiadis Fragkidis, Ragnar Vorel, Mike Swigunski, Clark Gu, Rachael Annabelle)

Условия цитирования материалов Prian.ru