a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Таиланде

В нашей статье вы найдете пошаговый алгоритм сделки купли-продажи, а также нюансы рынка, которые нужно знать: о формах собственности, риелторах, налогах, дистанционных покупках.

Содержание статьи

Периодически правила приобретения недвижимости в Таиланде для иностранцев меняются. Мы внесли актуальные данные на конец лета 2025 года. 

После периода активного роста, который продолжался шесть кварталов подряд после пандемии, продажи недвижимости иностранцам в Таиланде с конца 2023 года начали замедляться. Основными причинами стали усиление регулирования в отношении номинальных владельцев и экономический спад, снизивший покупательную способность иностранных инвесторов.

Но! Несмотря на общее сокращение сделок с иностранцами на 0,5% в первом квартале 2025 года (до 3 919 единиц), их доля в общем объеме увеличилась до 18% против 16,7% годом ранее. В денежном выражении доля зарубежных покупателей достигла 29,3%. Основными инвесторами остаются китайцы (1 481 сделка), граждане Мьянмы (439 сделок) и россияне (288 сделок). 

По статистике Prian, Таиланд – самая востребованная у иностранных покупателей недвижимости страна Юго-Восточной Азии.

Большинство продаж иностранцам проходят в трех популярных регионах: провинции Чонбури, где расположен курорт Паттайя, в Бангкоке и на острове Пхукет.

Права и обязанности иностранных покупателей

Нерезиденты могут приобрести любую недвижимость на территории Таиланда, в том числе и дом с землей. Однако есть ограничения, связанные с регистрацией прав собственности.

Формы собственности на недвижимость в Таиланде

  • Фрихолд (freehold) – по сути, частная собственность. Купленную во фрихолд недвижимость можно покупать, продавать, наследовать, дарить, сдавать в аренду и получать с этого доход. При покупке иностранец получает гербовое свидетельство – чанот.
  • Лизхолд (leasehold) – ограниченное по времени владение. Как правило, договор заключается на 30 лет с правом двукратного продления (до 90 лет). В настоящий момент правительство рассматривает возможность продлить долгосрочную аренду земли для иностранцев до 99 лет.
Вероника Исмайлова
руководитель департамента
недвижимости Таиланда 

Базовый срок договора лизхолд – 30 лет; далее сроки продления не гарантированы законом (зависят от прописанных в договоре условий – от договоренности сторон).

Лизхолд позволяет распоряжаться недвижимостью так же, как и фрихолд (продавать, наследовать, дарить и др.). При заключении сделки выдается договор, зарегистрированный и заверенный Земельным департаментом.

На свое имя иностранец может купить во фрихолд квартиру в кондоминиуме. Это жилой комплекс, в котором у каждого объекта есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Однако застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади. Остальная должна быть оформлена на нерезидентов только в лизхолд.

С домами, таунхаусами и виллами ситуация иная: само здание можно зарегистрировать как во фрихолд, так и в лизхолд. А вот территорию под ним и вокруг него – только в лизхолд.

Однако и у этого правила есть исключения. Участок всё-таки можно приобрести в полную собственность, но оформлять сделку нужно на юридическое лицо – компанию, в которой минимум 51% акций принадлежит тайскому гражданину. 

Форма собственности

Фрихолд

Лизхолд

Права

Полная собственность на неограниченный срок. Можно перепродавать, дарить и завещать

Право пользования и распоряжения в течение 90 лет. Можно перепродавать, дарить и завещать

Стоимость объекта

Дороже на ≈10%

Дешевле на ≈10%

Налог на регистрацию, от стоимости недвижимости (для покупателя)

2% 

1,1%

Содержание Дороже с точки зрения налогов Дешевле в обслуживании (поэтому с инвестиционными целями чаще рекомендуют именно лизхолд)

Продажа недвижимости

Независимость от прежнего владельца при перепродаже

При перепродаже нужно подписать документы с арендодателем

Покупка недвижимости на юрлицо

Приобрести недвижимость в Таиланде на юридическое лицо можно двумя способами.

1. Зарегистрировать новую компанию

По законам Таиланда, иностранцу может принадлежать только 49% акций компании. Соответственно, необходимо вводить в состав акционеров тайских граждан. Как правило, привлекается несколько местных или им передаются ценные бумаги с меньшим «весом», чтобы голос иностранного собственника был решающим.  

Важно! С ноября 2024 года власти Таиланда совместно с полицией ужесточили контроль за использованием подставных лиц иностранными покупателями недвижимости.

2. Купить действующую фирму, которой уже принадлежит недвижимость

В этом случае сделка проходит путем смены акционеров, после чего иностранцу будет принадлежать собственность, которая находится на балансе у фирмы. Информацию о компании нужно особо проверять, чтобы вместе с землей не получить долги и другие обременения.

Обратите внимание! В последние годы власти Таиланда стали внимательнее следить за «спящими» компаниями, которые деятельности не ведут, а недвижимостью владеют. Лазейка в законе, позволяющая иностранцам получить землю во фрихолд, оформив ее на пассивное юрлицо с номинальными тайскими директорами, постепенно закрывается. Подозрительным компаниям выписывают штрафы, наказания для номинальных акционеров – вплоть до тюремного заключения. Юристы рекомендуют оформлять собственность на фирму, только если вы действительно намерены заниматься бизнесом в Таиланде.

Кроме того, недвижимость во владении юрлица связана с дополнительными затратами – на регистрацию компании ($2–3 тыс.) и ведение бухгалтерской отчетности ($1 тыс. в год). Рекомендуем перед сделкой консультироваться со специалистами.

Вероника Исмайлова
руководитель департамента
недвижимости Таиланда 

Покупка земли во фрихолд с оформлением на тайскую компанию возможна только для реально действующих компаний. Схема с номиналами – незаконна, а проверки еще в 2024-м сильно ужесточили.

Дает ли недвижимость право жить в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде не дает прав на оформление ВНЖ или гражданства. На владельцев жилья распространяется общий визовый режим.

В стране действует программа Thailand Privilege (известная ранее под брендом Thailand Elite), которая позволяет получить визу на срок от 5 до 20 лет при сумме вложений от $28 тыс. Некоторые застройщики элитных ЖК предлагают клиентам оформление виз по этой программе в счет покупки жилья. 

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Таиланде
Жизнь в Таиланде
Владельцы недвижимости не получают права жить в Таиланде круглый год

Какие обязанности появляются у собственника

Иностранец обязан платить ежегодные налоги и оплачивать коммунальные счета. Также существуют единоразовые сборы при регистрации объекта в Земельном департаменте, которые обычно продавец и покупатель делят пополам. Подробнее об этом читайте ниже.

Подробнее о регулярных расходах в статье: Содержание недвижимости в Таиланде

Поиск недвижимости в Таиланде

Изучать предложения по продаже недвижимости в Таиланде можно с помощью открытых источников: интернет-порталов, печатных изданий и тематических выставок. На последних можно вживую пообщаться с риелторами и застройщиками, а также получить консультацию. Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Таиланде.

Большая база объектов недвижимости в Таиланде собрана на Prian. Также можно оставить заявку на подбор объекта в соответствии с актуальными требованиями – риелторы вышлют подборки подходящих вариантов.

Нужен ли риелтор покупателю недвижимости в Таиланде

Для поиска и покупки недвижимости в Таиланде иностранцы, как правило, обращаются в агентство. Участие риелтора необязательно, но экономить на этих услугах нет смысла, так как работу агента обычно оплачивает продавец (особенно на первичном рынке).

Задачи риелтора

  • Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
  • Организация просмотров объектов
  • Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
  • Согласование процедуры и даты сделки
  • Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Изучите список компаний: Агентства недвижимости и застройщики Таиланда
Смотрите, что можно купить в Таиланде
Апартаменты за 83 448 евро в Паттайе, Таиланд
83 448 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
32 м2 1 1
Готовый 24-этажный кондоминиум расположен в 900 метрах от живописного пляжа Джомтьен. Сервис 5* отеля, изысканный стиль проекта и первоклассная инфраструктура открывают широкие возможности для прекрасного отдыха и собственного проживания в прибрежном городе. В проекте доступны студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Из окон квартир открывается...
Intermark Global
Апартаменты за 111 720 евро на острове Пхукет, Таиланд
111 720 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
24 м2 1 1
Квартиры при отеле в 400 м от моря / LN-224P Уникальное предложение — новый проект который сочетает в себе отель 5* и жилой комплекс для жизни и отдыха под управлением Wanda Hotels & Resorts. Застройщик предлагает программу арендного дохода сроком на 15 лет. Первые5 лет фиксированный доход в размере 6% ежегодно, последующие 10 лет доход будет...
Exotic Property
Вилла за 413 073 евро на острове Пхукет, Таиланд
413 073 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
228 м2 7 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! РОСКОШНАЯ GARDEN ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ, НАПОЛНЕННЫМ МИНЕРАЛЬНОЙ ВОДОЙ НА УЧАСТКЕ 270.33 м2 В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОЙ ЗОНЕ!! ЛОКАЦИЯ: ТАИЛАНД: ПХУКЕТ: БАНГ ТАО ЦЕНА: 16 000 000 THB (без мебельного пакета) ЦЕНА: 18 500 000 THB (с мебельным пакетом)...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 91 809 евро в Паттайе, Таиланд
91 809 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
27 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОМПЛЕКС ПЯТИЗВЕЗДОЧНОГО УРОВНЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЦЕНТРЕ ПАТТАЙИ С ЕВРОПЕЙСКОЙ АРХИТЕКТУРОЙ И ДИЗАЙНОМ! * высокий арендный и инвестиционный потенциал * осталось несколько квартир ЛОКАЦИЯ: ТАИЛАНД: ПАТТАЙЯ: ЦЕНТР...
CULTURE international real estate agency
Особняк за 630 253 евро на Пхукете, Таиланд
630 253 €
Особняк на Пхукете, Таиланд
325 м2 3 3
Эти виллы идеально подходят для тех, кто ищет тихое и уединенное место, чтобы насладиться теплым климатом и живописной природой. Во всех спальнях панорамные окна с видом на тропическую растительность, сад и бассейн. Площадь участка: 475-878 кв. м, 54 виллы. Количество ванных комнат: 5-6. Рядом: пляж, аэропорт. Расположение: район Банг Тао
NF Group
Апартаменты за 346 584 евро на Пхукете, Таиланд
346 584 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
96 м2 2
Проект представляет собой особое место с обилием зелени, окружающей 119 пермакультурных домов с разнообразными уникальными дизайнами, созданными для пяти различных видов жизни в помещении и на открытом воздухе. Тип проекта: 2 этажа 1 здание, 4 этажа 2 здания - Жилая единица: 119 единиц - Коммерческая единица: 8 единиц Тип квартиры, Детали...
NF Group
Студия за 70 508 евро на Пхукете, Таиланд
70 508 €
Студия на Пхукете, Таиланд
29 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Инвестиционно-привлекательный объект на живописном острове Пхукет! Доход от 7 %! Действует рассрочка! Мебель и техника включены в стоимость. ROI 42% (с вычетом всех расходов)! Aura Condominium представляет собой идеальное сочетание современного дизайна, роскоши и комфорта, созданное для тех, кто ценит высокий уровень жизни и...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 125 654 евро на пляже Лаян, Таиланд
125 654 €
Апартаменты на пляже Лаян, Таиланд
44 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Пляж Лаян - 3 минуты Laguna Phuket - 5 мин Гольф поля Laguna - 5 мин Boat Avenue - 10 мин Porto De Phuket - 10 мин Blue Tree - 15 мин Sunshine Beach Resort - 3 мин Пляж Найтон - 15 мин Клуб верховой езды - 1 мин Крытый теннисный корт - 1 мин Amla Massage & SPA - 3 мин Международный аэропорт - 25 мин 3 бассейна и водопад...
50 Lemons
Апартаменты за 192 699 евро в Раваи, Таиланд
192 699 €
Апартаменты в Раваи, Таиланд
82 м2 2 2
Удалённая сделка
Новый кондоминиум на Пхукете для жизни и безопасных инвестиций от 2,8 млн бат! ЛОКАЦИЯ Расположен в районе Раваи и окружен всей необходимой инфраструктурой: Супермаркет Makro - 1 мин Международная школа ISP - 1 мин Пирс Чалонга - 5 мин ТЦ Villa Market - 6 мин ТЦ Robinson Chalong - 8 мин Пляж Раваи - 9 мин Пляж Най-Харн -...
Vas Capital Co.Ltd.
Квартира за 53 510 евро в Паттайе, Таиланд
53 510 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
39 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартира ( 1 бедрум ), 39 кв.м в Кондоминиуме Laguna Beach Resort 3 ( Maldives)- кондоминиум расположен в прекрасном районе Джомтьен, всего в 700 м от моря, с легким доступом к Jomtien 2nd Road и состоит из 1750 квартир, расположенных в 7 невысоких 8-этажных зданиях, сосредоточенных вокруг огромного бассейна в стиле лагуны. Застройщик выделил...
Sunshine Agency Co., Ltd
Квартира за 269 412 евро на Пхукете, Таиланд
269 412 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
68 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный объект! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! Рассрочка! Апартаменты с панорамным видом на океан! Преимущества: сочетание первоклассного сервиса, удивительного дизайна и захватывающего побережья The Title Heritage на пляже Банг Тао – это не...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 23 500 евро в Паттайе, Таиланд
23 500 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
28 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира-студия в Nirun Condo, Паттайя Студия площадью 28 м² расположена в жилом комплексе Nirun Condo в центре Паттайи. Квартира предлагается с мебелью и базовым оснащением. О комплексе и локации: Nirun Condo находится в центральной части города, всего в 800 метрах от пляжа и торгового центра Central Festival. Рядом расположены...
Sunshine Agency Co., Ltd
Дом за 7 857 104 евро на Пхукете, Таиланд
7 857 104 €
Дом на Пхукете, Таиланд
1242 м2 5 5
Elite Villa — вилла более 2000 кв. м пространства, включая 1242 кв. м жилой площади, панорамный вид на море и бассейн длиной свыше 35 метров с подсветкой звёзд. Вилла включает 5 спален с ванными, 2 мастер-сьюта с гардеробными, потолки выше 4 м, кинотеатр, спортзал, кабинет, бильярдную, сад и комнату для кошки. Есть спа-зона с сауной, паровой,...
Mercury Group
Вилла за 756 639 евро на пляже Бангтао, Таиланд
756 639 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
319 м2 3 4
Роскошные виллы в престижном районе Банг Тао / BT-360P Просторные виллы рядом с шикарным районом Лагуна. Интерьер домов выполнен в индонезийском стиле — красивое сочетание деревянной мебели с светлых стен. Просторные помещения и высокие потолки, объединенная гостиная с зоной кухни и выходом к бассейну. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До...
Exotic Property
Вилла за 224 805 евро в Паттайе, Таиланд
224 805 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
197 м2 5 4 3
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестировать в роскошные виллы с высоким потенциалом доходности в Северной Паттайе! Это идеальный вариант для комфортной жизни и успешных инвестиций. Доходность до 8% в год! Ощутите функциональность пространства и спокойствие в эксклюзивном убежище HORIZON далёком от жизненной суеты, но в то же время доступном к...
DDA Real Estate
Отель, гостиница за 1 998 000 евро на Пхукете, Таиланд
1 998 000 €
Отель, гостиница на Пхукете, Таиланд
1334 м2
Отель 3 звезды расположен всего в 2 км от международного аэропорта Пхукета и в 2 км от пляжа. Отель 3 звезды включает: - 30 гостевых номера, - 2 офиса, - ресторан/бар, - бассейн, - лобби, - зал для клиентов, - парковка для гостей. Свободный 5-й этаж можно переоборудовать в конференц-залы или дополнительные гостевые номера....
World Haus Finland
Квартира за 181 377 евро на Пхукете, Таиланд
181 377 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
39 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционный объект с развитой инфраструктурой! Рынок вторичного жилья! В самом центре Лагуны в окружении парков, озер и с видом на гольф-поля. 800 метров до лучшего пляжа Пхукета - Банг Тао протяженностью 8 км. Апартаменты меблированы! Sky Park расположен в элитном районе самого большого курорта Азии среди пятизвездочных гостиниц....
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Вилла за 734 131 евро на пляже Лаян, Таиланд
734 131 €
Вилла на пляже Лаян, Таиланд
315 м2 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
MALI VILLAS — это бутик-комплекс из 7 современных вилл, каждая из которых спроектирована с акцентом на комфорт, энергоэффективность и спокойную атмосферу для жизни и отдыха. Вдохновением для проекта стала мечта создать идеальный семейный дом. Название “Mali” на тайском означает жасмин и символизирует чистую любовь, заботу и искренние намерения....
50 Lemons
Вилла за 849 759 евро на Пхукете, Таиланд
849 759 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
326 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Элегaнтная вилла на бeрегу за 32,9 млн бат. Пpедcтавляем вaшeму вниманию рocкошную oднoэтaжную виллу, paсположенную в уникaльном кoмплексe вилл нa берeгу живoпиcного oзера на Пxукeтe. Виллы pacпoлагaются в oкpужeнии краcивых прoгулочныx дoрoжeк вдоль oзеpa, обществeнных зон для отдыxa, фитнec-центра под открытым небом и площадки для игр....
Undersun Estate
Апартаменты за 94 403 евро в Паттайе, Таиланд
94 403 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
32 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Инвестиционная возможность в жилой комплекс Copacabana Coral Reef Jomtien, предлагает уникальный стиль моря, рифов и кораллов. Доходность от 7%! Рассрочка! Апартаменты меблированы! Здание спроектировано так, что многие квартиры предоставляют вид на море, что позволяет наслаждаться захватывающими панорамами Сиамского залива и...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

Пошаговая процедура сделки

Этап 1. Выбор и резервация объекта

При выборе объекта и обсуждении условий подписывается резервационный договор между покупателем и продавцом. Для его оформления требуется копия загранпаспорта, электронная почта, телефон и почтовый адрес покупателя.

В договоре отражается информация об участниках сделки, о выбранном объекте, его стоимость, график платежей и реквизиты для отправки средств.

Во время подписания резервационного договора покупатель вносит задаток – обычно около 1% от общей стоимости, чтобы снять объект с продажи. Задаток может быть внесен наличными или на счет продавца. Перевод может быть произведен со счета из банка в любой стране.

Задаток обычно невозвратный: если сделка не состоится по вине покупателя, то с этими деньгами придется попрощаться. Если откажется продавец – средства вернут.

Этап 2. Проверка состояния недвижимости и чистоты сделки

Покупатель может воспользоваться услугами юриста для проверки состояния недвижимости и чистоты сделки. Обычно специализированные юридические компании предлагают следующие услуги:

  • проверка земельного участка (кто является собственником, имеются ли обременения и прочее) – от $700;
  • проверка компании-продавца (кто уполномочен заключать сделку от имени юрлица, каков состав учредителей, уставный капитал и прочее) – от $700;
  • проверка договора, внесение изменений, согласование условий с продавцом – от $500;
  • регистрация сделки в Земельном департаменте – от $300.

При сделках с новостройками обычно проверяют только договор. Полная юридическая проверка недвижимости проводится при заключении сделок со вторичным жильем и, как правило, за счет покупателя.

Недвижимость в Таиланде
При покупке недвижимости на вторичном рынке может потребоваться юридическая проверка объекта

Этап 3. Заключение договора

В течение одной-двух недель после внесения задатка покупатель получает от продавца предварительный договор для ознакомления и внесения поправок, если продавцом является застройщик. Если сделка на вторичном рынке и продавец – физическое лицо, то предварительный договор обычно составляет юридическая компания или агентство.

В договоре прописывается вся информация о недвижимости, условия ее приобретения и способ оформления, информация обо всех затратах при оформлении и дальнейшем содержании объекта, штрафные санкции за несоблюдение договора.

К договору прилагаются копии идентификационных документов продавца и покупателя, а также документы на недвижимость.

Этап 4. Оплата сделки

В Таиланде применяется несколько способов оплаты сделки.

1. На первичном рынке – перевод средств на указанные в договоре реквизиты застройщика. Оплата может быть произведена со счета в любом банке мира, главное, чтобы счет был оформлен на покупателя. Возможна оплата и со счета юридического лица, где покупатель числится учредителем.

Также в Таиланде практикуются расчеты наличными и криптовалютой.

Вероника Исмайлова
руководитель департамента
недвижимости Таиланда 

Использование криптовалют как средства расчета в Таиланде с 01.04.2022 запрещено регулятором; на практике сделки возможны только через конвертацию в фиатную валюту через банковский платеж.

2. На вторичном рынке – открытие счета в одном из банков Таиланда и перечисление на него денежных средств со счета в родной или любой другой стране. В момент регистрации жилья в Земельном департаменте покупатель передает чек на указанную сумму продавцу.

Важно! Иностранцы имеют право открыть счет в местном банке. Для этого потребуется представить контракт на покупку недвижимости. В некоторых случаях достаточно даже одной из долгосрочных или туристических виз. Правда, в 2025 году туристы и временные резиденты сталкиваются с ограничениями в доступе к банковским услугам и счет им могут просто не открыть. Поэтому советуем уточнять условия обслуживания в конкретном учреждении заранее.

Подробную инструкцию от открытии счетов в банках Таиланда читайте в нашей статье.

Обратите внимание!

Если недвижимость регистрируется во фрихолд (полную собственность), то важно, чтобы деньги в Таиланд пришли из другой страны. Этот факт проверяется при регистрации сделки Земельным департаментом. Для этого банк – получатель перевода в иностранной валюте в Таиланде выдает специальную справку FET. Эта форма служит доказательством легальных и целевых платежей на покупку конкретного объекта недвижимости.

Если же объект регистрируется в лизхолд (долгосрочную аренду), расчет может происходить любым способом.

Новостройки в Таиланде
При покупке недвижимости во фрихолд деньги должны поступить из-за рубежа

Этап 5. Регистрация прав собственности

Все сделки регистрируются в Земельном департаменте. Там работает тайский персонал, который плохо говорит по-английски, и весь документооборот ведется на тайском языке. Поэтому иностранцы там бывают редко и в сопровождении местных представителей.

При покупке объекта на первичном рынке сделку, как правило, регистрирует в Земельном департаменте представитель застройщика. Происходит это на основании доверенности от покупателя на его имя. Совершить покупку недвижимости на вторичном рынке помогает юрист.

В день сделки в Земельном департаменте покупателю выдается пакет документов. Он зависит от способа оформления недвижимости. Например, если это квартира в свободное владение, то новый владелец получает следующие документы.

  • Договор купли-продажи на тайском языке стандартного формата. В нем указаны ФИО нового владельца, информация о недвижимости. Также в нем обязательно стоят подписи и печати государственных чиновников.
  • Condominium Unit Title Deed (титул на юнит с долей в общем имуществе).
  • Домовую книгу (Yellow Tabien Baan), где указан адрес и информация о квартире.

Читайте также

Удаленная сделка с недвижимостью в Таиланде

Для приобретения жилья в Таиланде ехать туда необязательно: сделки в режиме онлайн проводятся давно, схема отлажена. Алгоритм для покупки новостройки таков.

  • Выбрать объект – самостоятельно или с помощью агента.
  • Внести задаток по резервационному соглашению (договору о задатке).
  • Произвести первый платеж по резервационному договору.
  • Согласовать основной контракт, который высылается покупателю с помощью курьерской службы (обычно DHL). По нему выплачиваются все последующие суммы.
  • Систематически переводить деньги застройщику согласно графику, прописанному в договоре, через банк в стране проживания.

Вплоть до последнего платежа покупатель может не приезжать в Таиланд. Но как только объект построен и его нужно принять, рекомендуется приехать. Первостепенная цель приезда – получение документов. После того как объект введен в эксплуатацию, покупатель должен получить свидетельство о собственности, и по возможности лично.

Однако можно организовать и удаленное получение документов. Для этого необходимо обратиться к нотариусу в России, написать доверенность на тайского юриста, перевести ее на английский язык и заверить. В Таиланде заверенный перевод на тайский язык оформляет юрист агентства.

Пхукет
В 2020 году, пока границы были закрыты, тайские агентства недвижимости отработали механизмы проведения удаленных сделок

Дополнительные расходы

Налог при покупке недвижимости. Покупатель выплачивает единоразовый регистрационный сбор, размер которого зависит от типа недвижимости (квартира или вилла) и формы собственности (лизхолд или фрихолд).

При покупке квартиры в полную собственность покупатель платит только сбор на переход права собственности (transfer fee), который составляет 2% от оценочной стоимости квартиры.

При покупке квартиры в долгосрочное владение покупатель платит сбор на регистрацию договора аренды в размере 1% и гербовый сбор (stump duty) – 0,1% от контрактной стоимости (всего 1,1%).

Вероника Исмайлова
руководитель департамента
недвижимости Таиланда 

У продавца также может возникнуть дополнительный налог на определенные виды бизнеса (specific business tax) в размере 3,3% (если он продает недвижимость до истечения пяти лет владения) или гербовый сбор 0,5% + подоходный налог (для компаний – 1%, для частных лиц – прогрессивный – 0–35% от суммы сделки). Но эти затраты обычно не ложатся на покупателя.

Гонорар риелтора. Услуги этого специалиста, как правило, бесплатны для покупателя недвижимости: агент взимает гонорар с продавца. В случае сложного подбора объекта на вторичном рынке возможна комиссия – обсуждайте этот вопрос с вашим представителем.

Гонорар юриста. При покупке объекта на первичном рынке услугами юриста, как правило, не пользуются, поскольку договоры стандартные, оплата производится на счет застройщика и регистрацию делает тоже застройщик.

Если же клиент покупает недвижимость на вторичном рынке, то присутствие юриста крайне желательно, так как именно этот специалист составляет договор, принимает оплату и регистрирует объект. Его работа в типичных сделках с жильем стоит около $1 тыс.

Гонорар переводчика. Обычно иностранцы покупают недвижимость через агентов, которые помогают вести переговоры и общаться с юристом. У крупных застройщиков есть русскоговорящий персонал, который и занимается переводом документов.

Поэтому в большинстве случаев прибегать к услугам сторонних переводчиков и оплачивать их работу не приходится.

Единоразовый сбор управляющей компании (для новостроек). Управляющая компания нового комплекса обязана сформировать фонд капремонта – эти средства обычно взимают с первых покупателей квартир. Платеж единоразовый – $15–25 за кв. м, затрагивает только первичный рынок.

Читайте также: Калькулятор. Сколько реально стоит новая квартира на Пхукете

Особенности местного рынка

Цены на недвижимость в Таиланде

Жилье в Таиланде дорожает последние 15 лет. Но средний рост скромный.

По данным Банка Таиланда, в 2024 году цены на частные дома и таунхаусы выросли на 1,5–2,5% (с поправкой на инфляцию).

Правда, в популярных туристических локациях динамика иная. К примеру, на Пхукете недвижимость дорожает примерно на 15% в год (оценка CBRE), а в премиальных районах и до 30% за год.

Цены зависят от локации и качества комплекса.

В целом разброс цен на курортах колоссальный: от $30–40 тыс. за студию на вторичном рынке в Паттайе до $10 млн за виллу на первой линии Пхукета.

Жилой комплекс в Таиланде
Расположение у воды увеличивает стоимость недвижимости

Кредиты и рассрочки для иностранцев

В Таиланде возможности иностранца получить ипотеку в местных банках сильно ограничены. Но застройщики предлагают рассрочку платежей. Стандартная беспроцентная рассрочка предоставляется на период строительства (один-два года) при покупке объекта на этапе стройки. В таком случае график оплаты отображается в договоре, и оплата происходит по завершении определенных этапов строительства. 

Некоторые застройщики предлагают финансирование. Необходимо внести 50% от стоимости объекта (эти 50% также могут выплачиваться в течение двух лет строительства). Оставшиеся 50% выплачиваются в течение последующих одного – пяти лет под 5–7% годовых. При данной схеме максимальный период рассрочки составляет семь лет.

Резюме

  • Иностранцы могут купить любой объект недвижимости в Таиланде. Вопрос лишь в форме собственности: лизхолд или фрихолд. Первый вариант, по сути, долгосрочная аренда на 30 лет с правом дважды продлить договор на аналогичный срок, второй вариант – полная собственность.
  • Вне зависимости от того, какие права собственности получает новый владелец, он всё равно может распоряжаться объектом по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, дарить и наследовать.
  • Нерезидент обязан платить налог на недвижимость и оплачивать коммунальные счета. Кроме этого, на него возлагаются обязательства по уплате единоразовых сборов при регистрации объекта.
  • При совершении сделки купли-продажи на первичном рынке нанимать дополнительно юристов, нотариусов, переводчиков и других специалистов не нужно: все эти обязательства берёт на себя агентство недвижимости. На вторичном рынке без юриста сделку совершать не рекомендуется, так как у прошлого владельца могут быть обременения или сложности с документами.
  • Купить любой объект можно как лично, так и удаленно. Алгоритм процедуры одинаковый, но в случае с дистанционной сделкой требуется дополнительное время на пересылку документов в страну проживания покупателя – для подписания.

Фото: Unsplash (Yavor Punchev, Miltiadis Fragkidis, Ragnar VorelMike Swigunski, Clark Gu, Rachael Annabelle)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Подавать горячим! Обзор рынка недвижимости Таиланда: итоги-2024, прогнозы-2025
Тому, кто хочет купить. Или продать…
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
SWOT-анализ рынка недвижимости Пхукета: плюсы и минусы, возможности и риски
Экспертный обзор самого популярного курорта Таиланда
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Pre-sale. Как действительно проходят самые выгодные сделки с недвижимостью Таиланда
Тема горячая! Именно осенью закрытых продаж больше всего
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде Аренда недвижимости в Таиланде Земельные участки в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Pre-sale. Как действительно проходят самые выгодные сделки с недвижимостью Таиланда

Тема горячая! Именно осенью закрытых продаж больше всего

  • 01.10.2025
  • 521
  • Партнерский материал
  • 30.08.2025
  • 169925