Эксперты назвали самые перспективные районы Таиланда для инвестиций в недвижимость

Аналитики онлайн-издания TechBullion представили отчёт о состоянии рынка недвижимости Таиланда.

Они напомнили, что случившиеся в январе 2025 года землетрясения магнитудой 7,7 в Мьянме привело к ощутимым подземным толчкам в Бангкоке и нанесло ущерб множеству высотных зданий. Это вызвало у потенциальных покупателей опасения относительно безопасности жилья.

В результате спрос на квартиры в новых жилых комплексах заметно снизился, а проблема переизбытка предложений стала еще более острой. По данным местных агентств, число непроданных объектов в новостройках превысило 235 тысяч – рекордный показатель с 2018 года.

Настроения на рынке: отложенный спрос и новые приоритеты

Девелоперы и онлайн-платформы сообщают о падении интереса к жилью в высотных комплексах. Многие покупатели приостанавливают поиск, предпочитая дождаться большей определенности.

По словам Пьера Ланга, директора по продажам PropertyScout, «интерес инвесторов к высотным зданиям остыл, особенно к объектам в стадии строительства или недавно запущенным проектам. При оценке проектов в кондоминиумах многие покупатели теперь открыто спрашивают о сейсмической устойчивости, а также требуют документы, подтверждающая безопасность конструкций проведение проверок качество грунта.»

Почему рынок Таиланда по-прежнему стабилен

Несмотря на краткосрочные колебания, эксперты сохраняют уверенность в устойчивости тайского рынка недвижимости. На это влияют несколько ключевых факторов:

Благоприятный визовый режим. Destination Thailand Visa (DTV) для удалёнщиков и долгосрочная виза LTR способствуют притоку удалённых специалистов, пенсионеров и квалифицированных кадров.
Развитие инфраструктуры. Ввод новых веток общественного транспорта и модернизация аэропортов улучшают транспортную доступность и способствуют росту цен на землю.
Конкурентоспособные цены. Недвижимость в Таиланде остаётся доступной по сравнению с аналогичными рынками – например, Сингапуром, Гонконгом или Бали.

«Ставка» на малоэтажку

На фоне временного снижения интереса к высоткам, спрос начал смещаться в сторону малоэтажных жилых проектов. Девелоперы, работающие на окраинах Бангкока и в соседних провинциях, могут извлечь выгоду из этой трансформации.

Даже сейчас города Чиангмай, Хуахин и Пхукет пользуются стабильным спросом со стороны иностранных резидентов, желающих жить в менее плотной застройке. К тому же перечисленные регионы практически не пострадали от землетрясения, и теперь могут стать новыми точками роста.

Регионы, заслуживающие внимания инвесторов:

Бангкок. Несмотря на сложности в сегменте кондоминиумов, проекты, расположенные вдоль новых линий MRT и BTS –например, в районах Ladprao, Ratchayothin и Bang Sue – демонстрируют потенциал восстановления спроса и роста стоимости.
Пхукет и Хуахин. Здесь устойчивый интерес сохраняется к малоэтажным объектам в районах Bang Tao, Kamala и Khao Takiab – особенно среди иностранных пенсионеров.
Восточный экономический коридор (EEC) – Чонбури, Районг, Чаченгсао.

Эти три провинции продолжают выигрывать от масштабных инвестиций государства в инфраструктуру, промышленность и логистику. Недвижимость здесь сохраняет высокий инвестиционный потенциал и привлекательную доходность.

Вывод

По оценке экспертов, события начала 2025 года внесли корректировки в потребительские предпочтения, но не подорвали фундаментальную привлекательность рынка. Эксперты рекомендуют инвесторам делать ставку на проверенные проекты от надёжных застройщиков с прозрачной юридической документацией и акцентом на безопасность строительства.

Источник: Techbullion.com

Photo by Ragnar Vorel on Unsplash