Покупка недвижимости за границей для россиян стала сложнее: в одних странах выросли риски и бюрократия, в других возникли проблемы с переводом денег и дальнейшим управлением объектом. На этом фоне Таиланд выглядит редким исключением: здесь по-прежнему легко заключить сделку! В этой статье разберем, почему Таиланд стал самым доступным зарубежным рынком для россиян и в чём выгода от покупки. Своим опытом делятся эксперты тайской компании Exotic Property Светлана Касаткина и Ольга Костенко.
Для иностранцев, в том числе для россиян, удаленные сделки – обычная практика.
Если речь идет о покупке объекта на стадии строительства, процесс обычно начинается с внесения депозита. Затем готовится контракт, покупатель дистанционно подписывает документы и вносит первый платеж. Дальнейшие расчеты идут по утвержденному графику до завершения строительства.
Если покупается готовый объект, схема тоже может быть организована удаленно. Покупатель выбирает квартиру, вносит депозит, подписывает документы, а дальнейшее оформление, включая получение права собственности, можно провести через юриста по доверенности.
Покупатель может прилететь только на ключевой этап, например на регистрацию объекта, а остальные действия выполнить удаленно.
Для покупки квартиры не нужен счет в тайском банке
В большинстве случаев счет в тайском банке для покупки недвижимости не нужен, деньги обычно переводятся напрямую на реквизиты девелопера. Для вторичной недвижимости – на счет депонирования (эскроу-аккаунт) юристу, а не продавцу, и сделка идет через юридическую компанию.
Стоит учитывать, что условия открытия счетов в Таиланде для иностранцев периодически меняются. Недавно сформировали правила, связанные с инвестиционной визой при покупке недвижимости стоимостью от 3 млн батов – вне зависимости от того, оформлен объект во freehold или leasehold. На основании права собственности можно будет получить годовую визу с возможностью продления, а уже с этой визой – подать документы на открытие счёта в тайском банке.
Если вас интересует эта виза или актуальная практика открытия счетов в банках – обращайтесь, поделимся опытом. Больше информации об этом ищите в нашем telegram-канале.
Переводы денег из России в Таиланд доступны
Основной и самый понятный способ оплаты – официальный банковский перевод. Его можно сделать при наличии договора на покупку недвижимости. Некоторые российские банки по-прежнему отправляют средства в Таиланд, актуальный список мы вам предоставим.
Кроме того, на рынке используются и альтернативные варианты оплаты. В некоторых случаях применяется криптовалюта. Также возможны расчеты через зарубежные банки. Допускается и использование наличных, но только в случае leasehold-сделок.
Примеры инвестиционной недвижимости от Exotic Property
127 537 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
37 м²11
Апартаменты на Пхукете/ BT-405P
Входит в состав гостиничного комплекса, у владельцев есть возможность заключить контракт с управляющей компанией на сдачу в аренду.
Детали объекта:
Сдача: 2019 г.
До моря: 1000 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 37 - 110 м²
Доход: Гарантированный доход от 4 до 6% либо деление фактической...
Exotic Property
158 771 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
40 м²11
Жилой комплекс Морская симфония / KM-438P
Новый жилой комплекс Морская симфония на берегу пляжа Камала в 200 метрах от моря. Дизайн интерьера выполнен в необычном морском стиле: ресторан в виде пиратского корабля, ресепшен напоминает морское дно, а по потолку парят стаи рыб. Профессиональное отельное управление и сервис отеля 5*....
Exotic Property
87 815 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
28 м²11
Новый комплекс с отельным управлением на пляже Карон / KR-602P
СТАРТ ПРОДАЖ! Новый комплекс апартаментов в 180 метрах от популярного пляжа Карон. Проект расположен в окружении развитой инфраструктуры — рядом рестораны, супермаркет, рынок и массажные салоны. Предусмотрено профессиональное отельное управление и гарантированный доход от...
Новый пет-френдли кондоминиум на пляже Сурин / SR-457P
Почувствуйте лёгкость и свободу в окружении природы — словно в скрытой бухте, затерянной среди пышных островов. Уединённое пространство, где вы по-настоящему расслабитесь, наслаждаясь свежим и спокойным воздухом, уйдёте от суеты и будете находить гармонию каждый день. Новый проект в 500 м...
Exotic Property
189 876 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
45 м²11
Комплекс резиденций под международным управлением Marriott / BT-349P
Старт продаж! Современный комплекс резиденций под управлением Autograph Collection Residences (Marriott), созданный в премиальной локации Пхукета. Концепция объединяет высокий уровень сервиса, удобную инфраструктуру и продуманные планировки для жизни и отдыха.
Детали...
Exotic Property
385 215 €
Вилла на пляже Най Янг, Таиланд
208 м²23
Комплекс вилл на севере острова / NY-1309P
Современные частные виллы с бассейном в балийском стиле в тихом районе Най Янга. Проект сочетает приватность, природное окружение и удобное расположение — всего в 5 минутах от пляжа и аэропорта.
Детали объекта:
Сдача:
До моря: м
Спальни: 2 - 4
Ванные: 3 - 4
Жилая площадь: 208 - 375 м²...
Exotic Property
58 771 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
24 м²11
Квартиры в центре острова / PHT-1212P
Современный жилой комплекс в районе Кату, Пхукет. Комплекс включает три жилых здания и клубный дом с 706 апартаментами, предлагающими комфорт и спокойствие. В наличии студии, однокомнатные и двухкомнатные апартаменты. Инфраструктура включает фитнес-центр, бассейны и зоны отдыха. Комплекс обеспечивает...
Exotic Property
256 376 €
Таунхаус на пляже Банг Тао, Таиланд
150 м²23
Таунхаусы для жизни в районе Банг Тао / BT-355P
В сердце Банг Тао на Пхукете расположился современный комплекс вилл и таунхаусов. Здесь вы найдёте умиротворение тихого района, но всего в паре минут — оживлённые Blue Tree, Boat Avenue, международная школа, супермаркет и т.д. Наслаждайтесь уединением и комфортом, при этом оставаясь в шаге от...
Exotic Property
81 988 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
26 м²11
Современный комплекс апартаментов в районе Банг Тао / BT-312P
Комплекс находится рядом с популярной улицей Boat Avenue, торговым центром Porto De Phuket и в нескольких минутах хотьбы от премиального района Laguna. В стоимость включена отделка, сантехника, кондиционеры и полный пакет мебели.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2027 года
До...
Exotic Property
103 354 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
35 м²11
Квартиры в новом комплексе рядом с морем / RW-931P
Новый проект на пляже Раваи – четыре 5-этажных здания, 7 бассейнов, сауны и фитнес, 2 ресторана, террасы для загара, детские площадки, парковочные места, круглосуточная охрана. Гарантированный доход 7% на 3 года. Программа rental pool — деление прибыли с отелем 60/40 в пользу владельца...
Exotic Property
90 287 €
Апартаменты на пляже Най Янг, Таиланд
25 м²11
Недорогие квартиры в 500 метрах от пляжа Най Янг / NY-1307P
Новый комплекс апартаментов от популярного тайского застройщика – современный дизайн и пешая доступность до пляжа, что является большой редкостью на острове Пхукет! Для наших клиентов действует дополнительная скидка 5% или 10% в зависимости от выбранной схемы платежей.
Детали...
Новый жилой комплекс в районе Банг Тао / BT-317P
Старт продаж квартир в новом комплексе от надежного застройщика в районе пляжа Банг Тао! Апартаменты с 1 и 2 спальнями для жизни и отдыха в одном из самых популярных районов Пхукета.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2026 г.
До моря: 3000 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь:...
Exotic Property
439 874 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
280 м²33
Премиальные виллы в северной части острова / BT-376P
Элитные виллы от надёжного застройщика с 20-летним опытом на Пхукете. Закрытый комплекс вилл в перспективном развивающемся районе недалеко от пляжей и аэропорта предлагает приватность, стиль и высокий комфорт для жизни и инвестиций.
Детали объекта:
Сдача:
До моря: 7500 м
Спальни: 3...
Exotic Property
238 677 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
59 м²11
Идеальный комплекс для жизни и получения дохода / BT-384P
Такие проекты появляются один раз в 10 лет. Это идеальное сочетание локации планировок квартир и стоимости. Если вы хотите жить или зимовать, а в остальное время сдавать, то лучшего варианта вам не найти.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До моря: 200 м
Спальни: 1 - 3
Ванные: 1 -...
Exotic Property
364 132 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
125 м²12
Уютные виллы на пляже Банг Тао / BT-398P
Виллы на пляже Банг Тао. Отлично подойдут для жизни и сдачи в аренду для получения дохода.
Детали объекта:
Сдача: 2 квартал 2024 г.
До моря: 5000 м
Спальни: 1 - 4
Ванные: 2 - 3
Жилая площадь: 125 - 243 м²
Доход:
Рассрочка: на период строительства
Описание объекта: комплекс состоит из...
Exotic Property
455 491 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
33
Новый комплекс вилл на пляже Лаян / LN-220P
Эксклюзивные виллы в уединенном месте и экологичном районе, с бассейном и садом. Уют и комфорт, система «умный дом» близость к пляжу и инфраструктуре.
Детали объекта:
Сдача: 2025
До моря: 2000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 3 - 4
Жилая площадь: м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду...
Exotic Property
104 945 €
Апартаменты на пляже Най Янг, Таиланд
36 м²11
Кондоминиум на пляже Най Янг / NY-1306P
Готовый комплекс апартаментов на пляже Най Янг! До пляжа всего 200 м по прямой тенистой аллее, городок со своей инфраструктурой, семейный проект, планировки на любой состав семьи.
Детали объекта:
Сдача: декабрь 2024 г.
До моря: 250 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 36 - 81 м²...
Exotic Property
105 101 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
35 м²11
Квартиры на Пхукете / KM-411P
Готовый объект крупного застройщика. Близость к развитой инфраструктуре района Камала с ресторанами и барами. Отличный вариант для жизни или получения рентного дохода.
Детали объекта:
Сдача: 2019 г.
До моря: 800 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 35 - 70 м²
Доход: Фактический доход от...
Exotic Property
152 186 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
39 м²11
Просторные квартиры в премиальном районе Банг Тао / BT-301P
Новый кондоминиум от известного тайского застройщика в районе Банг Тао. Расположен рядом с гольф-полями и престижным районом Лагуна, что гарантирует высокую доходность для инвесторов. В пешей доступности находятся рестораны, магазины и Boat Avenue, а просторные квартиры с уникальным...
Exotic Property
217 074 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
52 м²11
Роскошные резиденции в районе пляжа Банг Тао / BT-415P
Новое предложение в престижном и известном курорте Пхукета — Laguna Phuket. Уникальный комплекс с апартаментами и виллами в окружении роскоши и природы. По нашему опыту подобная недвижимость вырастает в цене до 60% к концу строительства. Отличный вариант для инвестирования!
Детали...
В базовом варианте россиянину нужен только загранпаспорт.
Здесь нет той бюрократии, к которой многие привыкли в других странах, обычно не требуется сложный пакет подтверждающих документов (источники происхождения средств и другие справки). Именно эта простота – одна из причин, почему Таиланд сегодня воспринимается как самый доступный зарубежный рынок для россиян.
Сделки проходят быстро и удобно
Если объект строится, сначала надо внести депозит. Затем примерно через месяц подписывается контракт и проходит первый платеж. После этого покупатель вносит средства по графику до конца строительства. Когда объект готов, проводится приемка, подписывается акт приема-передачи, а затем начинается регистрация права собственности. Строительство обычно длится один-два года (зависит от масштаба проекта), на регистрацию уходит еще несколько месяцев.
На вторичном рынке и при покупке новых готовых квартир/вилл сначала вносится задаток, затем оплачивается вся сумма, после чего оформляется регистрация. В зависимости от ситуации сделка может занять от нескольких дней до месяца.
Реальные примеры из практики Exotic Property
Преимущество тайского рынка не только в формальных правилах, но и в том, что местные застройщики очень лояльны, готовы подстраиваться под покупателей.
Например, один из наших клиентов уже имел опыт инвестиций в Таиланде и накопленные средства на тайском счете. Когда появился интересный объект, он приехал, посмотрел проект, сразу внес задаток, а застройщик за один день подготовил контракт, хотя обычно на это уходит около месяца. В результате клиент успел подписать документы и провести оплату буквально за два дня, пока находился в стране.
Есть и другой показательный кейс с готовой квартирой в популярном комплексе на Банг-Тао. Клиенты прилетели на приемку своих апартаментов, а вместе с ними приехали друзья, которым настолько понравился проект, что они решили купить квартиру в этом же комплексе. У застройщика был готовый меблированный вариант. Новые покупатели выбрали его на месте, внесли депозит, подписали необходимые документы, оформили доверенность на юриста и улетели домой. Уже из Москвы они сделали полный платеж, а примерно через три недели после первого знакомства с объектом квартира была полностью оформлена и передана в управление для сдачи в аренду.
Именно из таких деталей и складывается ощущение легкости: понятные этапы, возможность удаленного оформления, сопровождение брокера и готовность рынка подстраиваться под реальную ситуацию покупателя.
Интерьер виллы в Таиланде из каталога Exotic Property
Почему в Таиланде выгодно покупать недвижимость
Ваша собственность и доход от нее – в стабильной валюте
Один из главных аргументов в пользу покупки недвижимости в Таиланде для россиян – это доход в батах, то есть диверсификация валютных рисков. Посмотрите историю курсов валют: тайский бат уже около 20 лет стабилен к доллару, чего, к сожалению, нельзя сказать о российском рубле.
Соотношение цены и качества лучше, чем в Москве
Если сравнивать бюджет порядка 100 тыс. долларов с Москвой, разница оказывается очень заметной.
За эти деньги в Таиланде покупатель получает не просто квартиру, а недвижимость в многофункциональном комплексе с развитой инфраструктурой. И речь уже давно не только о бассейне, парковке и охране. Для современного проекта базовым минимумом становятся клубный дом, фитнес-зона, спа, детские игровые комнаты, пространства для взрослых, кинотеатр, сауны, кабинеты для работы и продуманная общая концепция комплекса.
На европейских курортах за эти деньги также, как правило, ничего не найти, или качество проекта будет намного ниже. Это, кстати, справедливо не только для объектов среднего класса, но и для премиального рынка.
Примеры элитной недвижимости от Exotic Property
1 602 878 €
Вилла на пляже Ката, Таиланд
514 м²45
Элитные виллы с видом на море на пляже Ката / KT-704P
Премиальный комплекс вилл с панорамным видом на море в популярном туристическом районе Ката. Высокая ликвидность и арендный потенциал делают проект отличной инвестицией, а локация и формат — комфортным выбором для жизни.
Детали объекта:
Сдача: 2026
До моря: 1000 м
Спальни: 4 - 7...
Exotic Property
583 497 €
Вилла на пляже Най Янг, Таиланд
252 м²34
Виллы в охраняемом поселке в 500 метрах от пляжа Най Янг / NY-1301P
Эксклюзивные виллы у пляжа Най Янг с приватными бассейнами и современным дизайном. Закрытая территория и удобное расположение делают их идеальным выбором для жизни и инвестиций.
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2026 года
До моря: 500 м
Спальни: 3
Ванные: 4
Жилая...
Exotic Property
1 780 214 €
Вилла на пляже Карон, Таиланд
431 м²34
Роскошные виллы на пляже Карон / KR-617P
Современный комплекс вилл в 100 метрах от моря, на склоне живописного холма в районе Карон. Из панорамных окон открываются впечатляющие виды на Андаманское море и тропическую природу. Проект отличается редкой для Пхукета локацией — настолько близко к пляжу виллы практически не строятся. Надёжный...
Exotic Property
1 938 831 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
625 м²44
Виллы класса люкс с панорамным видом на Пхукете / BT-325P
Олицетворение роскошной жизни высокого уровня, и это то, чем славится данный проект. Эти виллы раскинулись среди живописных холмов и тропических джунглей, но при этом находятся всего в 5 минутах езды от престижного района Пхукета — Laguna.
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2025г....
Exotic Property
780 842 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
403 м²22
Виллы класса люкс рядом с гольф-полем / PG-1508P
Современный комплекс вилл в тихом месте, вблизи национального парка и пляжа с белоснежным песком. Собственный Country Club и Golf Club на территории комплекса. Опытный девелопер реализовал более десятка проектов по всему миру (Tokyo, Jakarta, California, Hong Kong, Shanghai)
Детали объекта:...
Exotic Property
1 210 305 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
426 м²34
Концептуальные виллы с видом на озеро / BT-356P
Комплекс вилл премиум класса, расположенный в экологически чистом районе на берегу озера. Комплекс ориентирован на тех, кто ищет приватность, близость к природе и доступ к развитой инфраструктуре. Ограниченное количество вилл и расположение на первой линии озера делают проект привлекательным для...
Exotic Property
572 357 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
228 м²22
Современные лофт виллы на Банг Тао / BT-383P
Комплекс эко-вилл в одном из наиболее престижных районов Пхукета — Лагуна. Идеально подходит как для жизни, так и для сдачи в аренду.
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2023 г.
До моря: 3000 м
Спальни: 2 - 4
Ванные: 2 - 4
Жилая площадь: 228 - 402 м²
Доход: От фактической сдачи в аренду...
Exotic Property
2 393 021 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
674 м²45
Роскошные виллы на первой береговой линии / RW-904P
Коллекция из 8 премиальных вилл в районе Раваи с прямыми видами на море. Проект создан совместно с архитектурной студией Architects 49 Phuket и включает современные дома с панорамным остеклением и приватными бассейнами. Каждая вилла спроектирована так, чтобы из основных помещений был прямой...
Exotic Property
520 040 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
324 м²34
Виллы в эко-локации района Банг Тао / BT-402P
Виллы в эко-локации с встроенной системой «умный дом» и солнечными батареями для энергосбережения
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2024 г.
До моря: 8000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 4 - 5
Жилая площадь: 324 - 493 м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду
Рассрочка: на период...
Exotic Property
1 249 347 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
325 м²22
Элитные виллы с полным спектром оздоровительных услуг / BT-324P
Премиальный комплекс вилл с собственной велнес-инфраструктурой и сервисом уровня пятизвёздочного отеля. На территории почти 1 млн кв.м расположены частные резиденции и оздоровительный курорт от швейцарской Clinique La Prairie — клиники с более чем 90-летним опытом в сфере...
Exotic Property
597 031 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
305 м²33
Просторные виллы в тропическом стиле на пляже Банг Тао / BT-372P
Этот комплекс вилл идеальное решение для тех, кто ищет уединенную виллу в тропическом раю. Просторные комнаты и высокие потолки делают это место идеальным для семьи. Расположен в окружении тропического леса, что обеспечивает максимальную приватность. Рядом пляж Банг Тао и...
Exotic Property
889 951 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
370 м²33
Элегантные виллы в престижном районе Laguna / BT-385P
Элегантные и просторные виллы с 3 спальнями в идеальной локации рядом с престижным курортным комплексом Лагуна. Всего в 1.5 км — торговый центр и прогулочная улица с десятками кафе, ресторанов и СПА центров. Крупный застройщик и отличное качество.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До...
Exotic Property
694 949 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
361 м²34
Комплекс вилл в районе Банг Тао / BT-321P
Современные виллы с бассейнами в престижном районе Пхукета. Этот район на Пхукете славится роскошными виллами и отлично развитой инфраструктурой. Комплекс привлекателен как для комфортного проживания, так и для получения дохода от сдачи виллы в аренду.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2025 г.
До...
Exotic Property
784 065 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
405 м²34
Элитные виллы в районе Банг Тао / LN-203P
Элитные виллы в премиальный локации на о. Пхукет. Идеально подойдут как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду и получения пассивногодохода.
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2025 года
До моря: 3000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 4
Жилая площадь: 405 - 755 м²
Доход:...
Элитные виллы с видом на море / LN-205P
Эксклюзивная коллекция роскошных вилл на холмах Лаяна с редкими панорамными видами на море и зелёную долину. Бутик-проект для тех, кто ценит приватность, природную гармонию и архитектуру международного уровня.
Детали объекта:
Сдача:
До моря: 2000 м
Спальни: 4 - 6
Ванные: 4 - 6
Жилая площадь:...
Exotic Property
850 111 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
488 м²44
Виллы класса люкс на пляже Банг Тао / BT-406P
Современные и стильные виллы, объединяющие в себе эстетику модерна и элегантность минимализма. Просторные планировки и высококачественная отделка для комфортной жизни
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До моря: 5000 м
Спальни: 4
Ванные: 4
Жилая площадь: 488 м²
Доход: фактический доход от...
Exotic Property
1 012 492 €
Вилла на пляже Камала, Таиланд
372 м²33
Элитные виллы рядом с пляжем в районе Монтазур / KM-401P
Роскошные виллы с современным дизайном и просторными частными бассейнами, расположенные в премиальном районе Монтазур рядом с пляжем Камала. Рядом находятся элитные пляжные клубы, премиальные комплексы и 5-звездочные отели высокого уровня. Виллы окружены горами и свежим воздухом, что...
Exotic Property
1 046 849 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
120 м²22
Резиденции с видом на море на Пхукете / BT-359P
Просторные резиденции рядом с морем, в престижном курортном комплексе Лагуна Пхукет. Идеальное место для жизни и получения дохода от аренды. К услугам владельцев вся инфраструктура отелей 5* в Лагуне.
Детали объекта:
Сдача: 2 фаза: конец 2025 года; 3 фаза: конец 2026 года
До моря: 60 м...
Exotic Property
598 385 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
281 м²33
Виллы в японском стиле рядом с морем / BT-396P
Новый комплекс вилл с 3 спальнями, бассейнами и садом в пешей доступности от моря от крупного застройщика, специализирующегося на строительстве вилл! Идеально подходят как для жизни, так и сдачи в аренду! Изысканная отделка в современном Японском стиле.
Детали объекта:
Сдача: 2024 г.
До...
Exotic Property
832 898 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
280 м²23
Роскошные виллы в 5 метрах от моря и сервисом отеля 5*/ PG-1503P
Это уникальный комплекс на побережье, предлагающий сочетание роскоши и уюта. Комплекс включает современные виллы с двумя и пятью спальнями, оборудованные частными бассейнами и окруженные тропическими садами. Гости смогут насладиться исключительным уровнем сервиса, уединением и...
Вы покупаете не просто недвижимость, а доходный актив
Специфика тайского рынка в том, что здесь, особенно на популярных курортах, комплексы изначально ориентированы на получение дохода. Специально под это создается инфраструктура и привлекается менеджмент (часто – международные управляющие компании).
По сути, такая жилая недвижимость превращается в коммерческую: объект собственности стабильно приносит деньги за счет аренды. Инвестор покупает не просто квартиру «на всякий случай», а актив, который будет окупать себя, расти в цене и приносить пассивный доход.
В Таиланде высокая рентабельность и стабильный рост цен
Даже в пессимистичном сценарии можно говорить о доходе около 5% годовых, а нормальным уровнем на Пхукете считается 8–10% в стабильной валюте.
При этом доход инвестора складывается не только из аренды, но и из роста стоимости самого объекта. Во время стройки рост цены от старта продаж до сдачи составляет 30–50%. После ввода в эксплуатацию недвижимость продолжает дорожать уже как качественный готовый объект на зрелом рынке на 3–5% в год.
На чём держится рост? Пхукет – международный круглогодичный островной курорт с устойчивым спросом, его посещает более 8 млн гостей ежегодно. У него сильная логистика (кстати, здесь строят второй аэропорт), понятная туристическая модель, высокий интерес со стороны арендаторов и инвесторов. И при этом – дефицит земли и ограничения на плотность застройки, что обеспечивает ликвидность недвижимости на годы вперед.
Застройщики в Таиланде предоставляют выгодные рассрочки
На фоне российской практики, где ипотека стала дорогой и менее доступной, Таиланд выглядит выигрышно. Застройщики здесь предоставляют длительные рассрочки и при этом не требуют обширного пакета документов, как в случае с банковским кредитом.
Схема обычно выглядит так. Пока объект строится, покупатель выплачивает около 50% стоимости квартиры. На оставшиеся 50% застройщик дает рассрочку на срок до пяти лет. На практике это означает, что выплаты будут покрываться доходом от аренды.
Если у покупателя сейчас нет всей суммы на руках, он может войти в сделку с доступным стартовым бюджетом, а оставшуюся часть закрывать постепенно, уже используя денежный поток от объекта. Для инвесторов это более выгодная модель, чем дорогой банковский кредит.
Нужны подробные расчеты? Обращайтесь – мы их представим. Анализ конкретных проектов и индивидуальные консультации всегда доступны в телеграм-канале Exotic Property.
Здесь низкие расходы на содержание недвижимости
В Таиланде содержание жилья остается недорогим. Как правило, есть один фиксированный платеж за содержание объекта, который известен уже на этапе покупки. Дополнительно оплачиваются только коммунальные расходы по счетчикам. Налоги для владельцев также минимальны.
Результат: даже если вы не сдаете объект в аренду, его обслуживание не станет обременительным для бюджета. А если сдаете, дополнительные расходы не съедят вашу прибыль.
Что еще получает покупатель кроме дохода
Выгода от покупки недвижимости в Таиланде не ограничивается цифрами доходности.
Недвижимость может быть резервным местом для жизни, вариантом для зимовки всей семьи, запасным сценарием на случай переезда или просто собственным пространством в стабильной стране. При желании можно совмещать инвестиции и личный отдых.
Готовый комплекс на Пхукете из каталога Exotic Property
Почему в Таиланде надежно покупать
Таиланд сохраняет политический нейтралитет
Страна находится в стороне от крупных международных конфликтов, сохраняет рабочие отношения с разными государствами (с Россией, США, Китаем…) и не строит свою экономику на конфронтации. Такая политика поддерживает приток инвестиций, туристов и долгосрочных резидентов, а значит, напрямую влияет и на устойчивость рынка недвижимости.
Важно, что никаких специальных санкций для россиян здесь нет, ко всем иностранцам независимо от их паспорта в Таиланде относятся одинаково. И кстати, это заметно не только на рынке недвижимости, но и, например, в местных международных школах, где давно сформирована дружелюбная интернациональная среда.
Стабильный спрос из разных источников
Его формируют сразу несколько аудиторий: туристы, зимовщики, экспаты, которые приезжают в страну на длительный срок вместе с семьями, IT-предприниматели и цифровые кочевники (для них даже специальные визы разработали), пенсионеры из разных стран, которые ищут комфортную среду для жизни. Также с каждым годом растет и число состоятельных тайских семей, которые покупают качественные вторые дома на Пхукете и других курортах.
Всё это играет на пользу собственникам недвижимости. Чем больше людей рассматривают Таиланд не только как место отдыха, но и как среду для жизни, работы и обучения детей, тем устойчивее становится спрос на качественное жильё.
В Таиланде зрелый рынок недвижимости с понятными правилами
Еще один сильный аргумент в пользу Таиланда – зрелость самого рынка. Для инвестора это означает понятные правила игры: сформированную практику сделок, работающие механизмы оформления (в том числе в полную частную собственность) и рынок, который уже прошел этап бурного хаотичного роста. Это позволяет инвестировать здесь на долгий срок, чем многие иностранцы уже и занимаются.
Exotic Property – агентство недвижимости в составе холдинга Exotic Group, который будет сопровождать вас на всех этапах: от подбора объекта в Таиланде, расчета бюджета, согласования лучших условий до приемки, меблировки, решения юридических и налоговых вопросов, помощи с релокацией семьи или бизнеса. Благодаря собственной туристической, транспортной и бухгалтерской инфраструктуре клиент получает редкий для рынка формат сервиса под ключ с постпродажной поддержкой, персональным консьержем и особыми условиями на отдых и пребывание в стране.
