Покупка недвижимости за границей для россиян стала сложнее: в одних странах выросли риски и бюрократия, в других возникли проблемы с переводом денег и дальнейшим управлением объектом. На этом фоне Таиланд выглядит редким исключением: здесь по-прежнему легко заключить сделку! В этой статье разберем, почему Таиланд стал самым доступным зарубежным рынком для россиян и в чём выгода от покупки. Своим опытом делятся эксперты тайской компании Exotic Property Светлана Касаткина и Ольга Костенко.
Для иностранцев, в том числе для россиян, удаленные сделки – обычная практика.
Если речь идет о покупке объекта на стадии строительства, процесс обычно начинается с внесения депозита. Затем готовится контракт, покупатель дистанционно подписывает документы и вносит первый платеж. Дальнейшие расчеты идут по утвержденному графику до завершения строительства.
Если покупается готовый объект, схема тоже может быть организована удаленно. Покупатель выбирает квартиру, вносит депозит, подписывает документы, а дальнейшее оформление, включая получение права собственности, можно провести через юриста по доверенности.
Покупатель может прилететь только на ключевой этап, например на регистрацию объекта, а остальные действия выполнить удаленно.
Для покупки квартиры не нужен счет в тайском банке
В большинстве случаев счет в тайском банке для покупки недвижимости не нужен, деньги обычно переводятся напрямую на реквизиты девелопера. Для вторичной недвижимости – на счет депонирования (эскроу-аккаунт) юристу, а не продавцу, и сделка идет через юридическую компанию.
Стоит учитывать, что условия открытия счетов в Таиланде для иностранцев периодически меняются. Недавно сформировали правила, связанные с инвестиционной визой при покупке недвижимости стоимостью от 3 млн батов – вне зависимости от того, оформлен объект во freehold или leasehold. На основании права собственности можно будет получить годовую визу с возможностью продления, а уже с этой визой – подать документы на открытие счёта в тайском банке.
Если вас интересует эта виза или актуальная практика открытия счетов в банках – обращайтесь, поделимся опытом. Больше информации об этом ищите в нашем telegram-канале.
Переводы денег из России в Таиланд доступны
Основной и самый понятный способ оплаты – официальный банковский перевод. Его можно сделать при наличии договора на покупку недвижимости. Некоторые российские банки по-прежнему отправляют средства в Таиланд, актуальный список мы вам предоставим.
Кроме того, на рынке используются и альтернативные варианты оплаты. В некоторых случаях применяется криптовалюта. Также возможны расчеты через зарубежные банки. Допускается и использование наличных, но только в случае leasehold-сделок.
Примеры инвестиционной недвижимости от Exotic Property
118 728 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
32 м²11
Комплекс апартаментов в пешей доступности до пляжа и гольф полей / BT-417P
Откройте дверь в роскошную и уютную жизнь в центре престижного района Банг Тао! Новый комплекс апартаментов: идеальная гармония пешей доступности до пляжей, ресторанов, рынков и торговых улиц. Разнообразные удобства у вас под рукой. Роскошный оазис в самом сердце...
Exotic Property
109 230 €
Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд
36 м²11
Современный кондоминиум в районе Най Харн / NH-807P
Новый комплекс апартаментов рядом с популярным пляжем Най Харн. Современный проект от надёжного застройщика с более чем 20-летним опытом на Пхукете. Расположен неподалёку от одного из самых популярных пляжей острова, в окружении кафе, магазинов и всей необходимой инфраструктуры. Отличное...
Exotic Property
145 112 €
Апартаменты на пляже Ката, Таиланд
38 м²11
Новый кондоминиум на пляже Ката / KT-716P
Откройте идеальный баланс жизни и работы. Насладитесь современными удобствами, включая просторные коворкинг-пространства, фитнес-центр и зоны для йоги и барбекю. Комплекс расположен в живописной местности рядом с пляжем и туристическими достопримечательностями Пхукета. Особое внимание уделено...
Exotic Property
170 968 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м²11
Новый кондотель на 1 линии с отельным управлением / NT-155P
Новый комплекс на 1 линии с отельным управлением Wyndham Garden 5*. Уникальное предложение. Гарантированный доход от сдачи в аренду — 7% на 5 лет
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2024 г.
До моря: 30 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 30 - 69 м²
Доход: 7-10%...
Exotic Property
63 796 €
Апартаменты на пляже Най Янг, Таиланд
20 м²11
Квартиры в комплексе для получения прибыли / NY-1304P
Новый комплекс квартир по минимальный ценам рядом с аэропортом и национальным парком!
Детали объекта:
Сдача: Апрель 2022г.
До моря: 1200 м
Спальни: 1
Ванные: 1
Жилая площадь: 20.5 - 35 м²
Доход: компания застройщик предлагает контракт на управление с делением прибыли 80/20 в...
Exotic Property
116 089 €
Апартаменты в Сурине, Таиланд
29 м²11
Новый пет-френдли кондоминиум на пляже Сурин / SR-457P
Почувствуйте лёгкость и свободу в окружении природы — словно в скрытой бухте, затерянной среди пышных островов. Уединённое пространство, где вы по-настоящему расслабитесь, наслаждаясь свежим и спокойным воздухом, уйдёте от суеты и будете находить гармонию каждый день. Новый проект в 500 м...
Exotic Property
435 337 €
Таунхаус на пляже Банг Тао, Таиланд
211 м²23
Таунхаусы в престижном районе Лагуна / BT-364P
Владелец таунхауса становится резидентом элитного клуба, тем самым получая скидки до 50% на всю инфраструктуру одного из крупнейших гостиничных комплексов Азии! Около 30ти ресторанов и баров, СПА-центры, гольф-клуб, пляжный клуб, детский центр , парусный спорт, виндсерфинг, корты: волейбольный и...
Exotic Property
493 382 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
196 м²33
Роскошные виллы с высоким доходом и приватностью / BT-427P
Клубный поселок из 20 современных вилл в востребованном районе Пхукета. Виллы с приватными бассейнами, высокими технологиями и монолитными конструкциями идеально подходят для жизни или инвестиций.
Детали объекта:
Сдача: 2 квартал 2026 года
До моря: 9000 м
Спальни: 3 - 4...
Exotic Property
113 979 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
25 м²11
Комплекс апартаментов в 400 метрах до моря / BT-424P
Новый кондоминиум на пляже Банг Тао от одного из крупнейших тайских застройщиков. Отличное месторасположение и концепция проекта делает его отличным вариантом для жизни или получения дохода от сдачи в аренду.
Детали объекта:
Сдача: 2026 г.
До моря: 400 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 -...
Exotic Property
110 813 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
29 м²11
Элитные апартаменты в современном жилом комплексе / BT-309P
Старт продаж квартир в новом комплексе в районе пляжа Банг Тао. Апартаменты и дюплексы с 1 и 2мя спальнями для жизни и отдыха. Управление недвижимостью профессиональной командой в течении 2 лет и возможность проживать в своей квартире до 90 дней в году! Скидка 14 % на покупку квартиры...
Exotic Property
155 296 €
Апартаменты в Сурине, Таиланд
31 м²11
Квартиры в премиальном комплексе на Пхукете / SR-458P
Премиальный жилой комплекс формата low-rise (малоэтажное строительство) на пляже Сурин. Всего 200 метров до пляжа! Проект девелопера с более чем 30-летним опытом на рынке недвижимости Таиланда. Компания специализируется на премиальных проектах на Пхукете, известна высоким качеством...
Exotic Property
413 042 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
101 м²11
Комплекс апартаментов на пляже Банг Тао / BT-367P
Небольшой комплекс с просторными апартаментами находится на берегу пляжа Банг Тао.
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2026г.
До моря: 150 м
Спальни: 1 - 4
Ванные: 1 - 5
Жилая площадь: 101 - 802 м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду
Рассрочка: на период строительства
В...
Exotic Property
237 456 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
70 м²11
Стильные квартиры в бутиковом комплексе в районе Банг Тао / BT-310P
Современный жилой комплекс на Пхукете, идеально подходящий для любителей активного отдыха и водных видов спорта. Наслаждайтесь расслабляющей атмосферой курорта с удобствами для спорта и отдыха.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2026 года
До моря: 3000 м
Спальни: 1 - 3...
Exotic Property
407 370 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
93 м²22
Резиденции с полным спектром оздоровительных услуг на пляже Банг Тао / BT-418P
Первый отель с резиденциями на центральном западном побережье Пхукета с полным спектром оздоровительных услуг от компании, которая является зарекомендовавшим себя застройщиком и гостиничным оператором с более чем 30-летним опытом работы, и акции компании которой,...
Exotic Property
158 870 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
27 м²11
Апарт-отель на первой линии пляжа Банг Тао / BT-381P
Новый комплекс удачно расположен на первой линии одного из красивейших пляжей — Банг Тао. Сочетает в себе концепцию отеля класса люкс и комплекса для длительного проживания. Предлагает профессиональное управление и возможность получать гарантированный доход 7% годовых в течение 5 лет....
Exotic Property
390 484 €
Вилла на пляже Най Янг, Таиланд
208 м²23
Комплекс вилл на севере острова / NY-1309P
Современные частные виллы с бассейном в балийском стиле в тихом районе Най Янга. Проект сочетает приватность, природное окружение и удобное расположение — всего в 5 минутах от пляжа и аэропорта.
Детали объекта:
Сдача:
До моря: м
Спальни: 2 - 4
Ванные: 3 - 4
Жилая площадь: 208 - 375 м²...
Exotic Property
123 344 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м²11
Бутиковый кондоминиум в шаговой доступности от моря / RW-914P
Новый современный комплекс апартаментов расположен в востребованном районе Раваи и сочетает комфорт, уют бутикового формата и продуманное окружение. В пешей доступности — набережная, магазины, школы и кафе, а до лучших пляжей юга острова всего несколько минут езды. Прекрасный выбор...
Exotic Property
82 555 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
30 м²11
Новый комплекс апартаментов на пляже Банг Тао / BT-320P
Старт продаж квартир в новом комплексе от надежного застройщика в районе пляжа Банг Тао! Студии и апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями для жизни и получения прибыли в одном из самых популярных районов Пхукета.
Детали объекта:
Сдача: 2028 г.
До моря: 1000 м
Спальни: 1 - 3
Ванные: 1 -...
Exotic Property
92 449 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
41 м²11
Кондоминиум на пляже Банг Тао / BT-389P
Новый кондоминиум премиального класса, который расположится в одном из наиболее престижных районов острова – Лагуна Пхукет!
Детали объекта:
Сдача: 2024 г.
До моря: 2500 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 41 - 88 м²
Доход: Фактичесский доход от сдачи в аренду
Рассрочка:...
Exotic Property
474 913 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
85 м²12
Квартиры класса люкс на берегу / KM-419P
Проект гонконгского инвестиционного фонда Arсhcapital. Роскошные апартаменты на пляже Камала в 5 метрах от моря. Дизайн комплекса разработан сингапурской студией Tierra Design. Фасад зданий отделан специально выращенной новозеландской сосной, а интерьер апартаментов восхищает своей лаконичностью и...
В базовом варианте россиянину нужен только загранпаспорт.
Здесь нет той бюрократии, к которой многие привыкли в других странах, обычно не требуется сложный пакет подтверждающих документов (источники происхождения средств и другие справки). Именно эта простота – одна из причин, почему Таиланд сегодня воспринимается как самый доступный зарубежный рынок для россиян.
Сделки проходят быстро и удобно
Если объект строится, сначала надо внести депозит. Затем примерно через месяц подписывается контракт и проходит первый платеж. После этого покупатель вносит средства по графику до конца строительства. Когда объект готов, проводится приемка, подписывается акт приема-передачи, а затем начинается регистрация права собственности. Строительство обычно длится один-два года (зависит от масштаба проекта), на регистрацию уходит еще несколько месяцев.
На вторичном рынке и при покупке новых готовых квартир/вилл сначала вносится задаток, затем оплачивается вся сумма, после чего оформляется регистрация. В зависимости от ситуации сделка может занять от нескольких дней до месяца.
Реальные примеры из практики Exotic Property
Преимущество тайского рынка не только в формальных правилах, но и в том, что местные застройщики очень лояльны, готовы подстраиваться под покупателей.
Например, один из наших клиентов уже имел опыт инвестиций в Таиланде и накопленные средства на тайском счете. Когда появился интересный объект, он приехал, посмотрел проект, сразу внес задаток, а застройщик за один день подготовил контракт, хотя обычно на это уходит около месяца. В результате клиент успел подписать документы и провести оплату буквально за два дня, пока находился в стране.
Есть и другой показательный кейс с готовой квартирой в популярном комплексе на Банг-Тао. Клиенты прилетели на приемку своих апартаментов, а вместе с ними приехали друзья, которым настолько понравился проект, что они решили купить квартиру в этом же комплексе. У застройщика был готовый меблированный вариант. Новые покупатели выбрали его на месте, внесли депозит, подписали необходимые документы, оформили доверенность на юриста и улетели домой. Уже из Москвы они сделали полный платеж, а примерно через три недели после первого знакомства с объектом квартира была полностью оформлена и передана в управление для сдачи в аренду.
Именно из таких деталей и складывается ощущение легкости: понятные этапы, возможность удаленного оформления, сопровождение брокера и готовность рынка подстраиваться под реальную ситуацию покупателя.
Интерьер виллы в Таиланде из каталога Exotic Property
Почему в Таиланде выгодно покупать недвижимость
Ваша собственность и доход от нее – в стабильной валюте
Один из главных аргументов в пользу покупки недвижимости в Таиланде для россиян – это доход в батах, то есть диверсификация валютных рисков. Посмотрите историю курсов валют: тайский бат уже около 20 лет стабилен к доллару, чего, к сожалению, нельзя сказать о российском рубле.
Соотношение цены и качества лучше, чем в Москве
Если сравнивать бюджет порядка 100 тыс. долларов с Москвой, разница оказывается очень заметной.
За эти деньги в Таиланде покупатель получает не просто квартиру, а недвижимость в многофункциональном комплексе с развитой инфраструктурой. И речь уже давно не только о бассейне, парковке и охране. Для современного проекта базовым минимумом становятся клубный дом, фитнес-зона, спа, детские игровые комнаты, пространства для взрослых, кинотеатр, сауны, кабинеты для работы и продуманная общая концепция комплекса.
На европейских курортах за эти деньги также, как правило, ничего не найти, или качество проекта будет намного ниже. Это, кстати, справедливо не только для объектов среднего класса, но и для премиального рынка.
Примеры элитной недвижимости от Exotic Property
1 304 692 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
507 м²34
Виллы премиум класса с панорамным видом на море / LN-229P
Виллы премиум класса рядом с национальным парком и панорамным видом на горы и море.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2025г.
До моря: 1500 м
Спальни: 3
Ванные: 4
Жилая площадь: 507 - 584 м²
Доход:
Рассрочка: на период строительства
В комплексе: небольшой комплекс из 3х...
Exotic Property
580 449 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
225 м²33
Современные виллы в охраняемом поселке в районе Раваи / RW-943P
Комплекс располагается в районе Раваи — тихом и романтичном месте на острове Пхукет. Поселок изолирован от внешнего мира, но стратегически расположен в нескольких минутах езды от пляжей Най Харн и Ката, а также окружен каучуковыми плантациями и пальмами. С 2002 года данный...
Exotic Property
2 371 928 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
417 м²35
Роскошные виллы с видом на море и горы на пляже Банг Тао / BT-399P
Новинка 2023 г. в сегменте люкс! Вилла с видом на море на Пхукете это редкое предложение. Особенно на западном побережье, рядом с развитой инфраструктурой и в 50 метрах до моря! Видовые виллы в основном находятся на склонах холма, далеко от моря и инфраструктуры. Здесь...
Exotic Property
2 031 574 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
501 м²35
Комплекс премиальных вилл на пляже Лаян / LN-202P
Роскошные виллы с собственными бассейнами, окруженные природой в пешей доступности к морю. Уникальное расположение и обслуживание уровня пятизвёздочного курорта обеспечивают исключительный комфорт и качество жизни.
Детали объекта:
Сдача: 2 квартал 2026 года
До моря: 200 м
Спальни: 3 - 4...
Exotic Property
1 026 340 €
Вилла на пляже Камала, Таиланд
372 м²33
Элитные виллы рядом с пляжем в районе Монтазур / KM-401P
Роскошные виллы с современным дизайном и просторными частными бассейнами, расположенные в премиальном районе Монтазур рядом с пляжем Камала. Рядом находятся элитные пляжные клубы, премиальные комплексы и 5-звездочные отели высокого уровня. Виллы окружены горами и свежим воздухом, что...
Exotic Property
791 522 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
403 м²22
Виллы класса люкс рядом с гольф-полем / PG-1508P
Современный комплекс вилл в тихом месте, вблизи национального парка и пляжа с белоснежным песком. Собственный Country Club и Golf Club на территории комплекса. Опытный девелопер реализовал более десятка проектов по всему миру (Tokyo, Jakarta, California, Hong Kong, Shanghai)
Детали объекта:...
Exotic Property
1 052 461 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
398 м²34
Изысканные виллы рядом с морем / BT-368P
Откройте для себя новый комплекс вилл с частными бассейнами в престижном районе Бангтао. Высокие потолки, просторные комнаты, умный дом и энергоэффективность создают комфорт и уют. Виллы окружены садами, рядом пляж Лаян и торговые центры. Услуги управления и сдачи в аренду, а также опыт застройщика...
Exotic Property
902 124 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
370 м²33
Элегантные виллы в престижном районе Laguna / BT-385P
Элегантные и просторные виллы с 3 спальнями в идеальной локации рядом с престижным курортным комплексом Лагуна. Всего в 1.5 км — торговый центр и прогулочная улица с десятками кафе, ресторанов и СПА центров. Крупный застройщик и отличное качество.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До...
Exotic Property
627 941 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
200 м²43
Вилла на Пхукете / RW-901P
Виллы от опытного застройщика, с 2002 года – лидера на острове Пхукет. Данный комплекс располагается в районе Раваи, с близостью к пляжам и развлечениям. Застройщик предлагает гарантированный доход в течение 30 лет по формуле обратной аренды, а также гибкие условия использования для владельцев.
Детали объекта:...
Exotic Property
1 192 560 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
420 м²45
Роскошные виллы на Пхукете / BT-357P
Близость к комплексу Laguna Phuket: 5 отелей 5*, 30 баров и ресторанов, 5 СПА-центров, гольф-клуб, фитнес-центр, детский клуб (от 4 до 12 лет), морской центр с занятиями парусным спортом, виндсерфингом и греблей на каноэ, волейбольный и теннисный корт, конференц-зал, бизнес-центр, торговый центр, клиника,...
Exotic Property
2 902 249 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
812 м²44
Элитные виллы с видом на море / LN-205P
Эксклюзивная коллекция роскошных вилл на холмах Лаяна с редкими панорамными видами на море и зелёную долину. Бутик-проект для тех, кто ценит приватность, природную гармонию и архитектуру международного уровня.
Детали объекта:
Сдача:
До моря: 2000 м
Спальни: 4 - 6
Ванные: 4 - 6
Жилая площадь:...
Exotic Property
831 457 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
412 м²44
Роскошные виллы на пляже Банг Тао / BT-403P
Виллы премиум класса рядом с одним из крупнейших спортивных центров Пхукета, прекрасно подойдут для максимально комфортной жизни и получения пассивного дохода от сдачи в аренду
Детали объекта:
Сдача: конец 2024 г.
До моря: 5000 м
Спальни: 4 - 5
Ванные: 4 - 5
Жилая площадь: 412 - 708 м²...
Exotic Property
1 163 669 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
318 м²34
Виллы класса люкс на Пхукете / BT-366P
Представьте искусство роскошной жизни, сочетающее современный стиль, комфорт и природную красоту. Все это вы найдете здесь — в уникальном проекте роскошных вилл, где городской и загородный ритм жизни переплетаются, окруженные первозданной красотой.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До моря: 3900 м...
Exotic Property
14 775 085 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
4885 м²78
Виллы на Пхукете / LN-218P
15 вилл класса люкс с видом на океан и выходом на пляж Лаян, одному из лучших пляжей Пхукета. Комплекс находится под управлением 5* отеля, что дает возможность пользоваться всей инфраструктурой и сервисами отеля.
Детали объекта:
Сдача: 2015 г.
До моря: 200 м
Спальни: 7 - 8
Ванные: 8
Жилая площадь: 4885 м²...
Exotic Property
1 552 705 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
533 м²45
Роскошные виллы на пляже Банг Тао / BT-420P
Приватный комплекс вилл класса люкс в одном из самых популярных жилых районов Пхукета, в котором наблюдается устойчивый рост стоимости недвижимости.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До моря: 3000 м
Спальни: 4
Ванные: 5
Жилая площадь: 533 - 606 м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду...
Exotic Property
894 420 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
433 м²34
Закрытый жилой комплекс премиальных вилл на пляже Банг Тао / BT-428P
Премиальный комплекс вилл на Пхукете с частными бассейнами, системой «умный дом» и мебелью итальянских брендов. Идеальное сочетание роскоши, технологий и тропического комфорта — в 5 мин от пляжей Банг Тао и Лаян.
Детали объекта:
Сдача: 2026 г.
До моря: 6000 м
Спальни:...
Exotic Property
628 468 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
170 м²33
Изысканные виллы в престижном районе Laguna / BT-393P
Комплекс вилл находится в 10 минутах езды от моря и олицетворяет собой гармонию между современным дизайном и нетронутой природой.
Детали объекта:
Сдача: декабрь 2023 г.
До моря: 5000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 3 - 5
Жилая площадь: 170 - 287 м²
Доход:
Рассрочка: на период...
Exotic Property
731 551 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
296 м²22
Виллы в индонезийском стиле / BT-361P
Очаровательные виллы в индонезийском стиле. Контракт на получение гарантированного дохода от сдачи в аренду на 5 лет! При самостоятельном использовании виллы 60 дней в году — доход 5% годовых от первоначальной стоимости виллы, при самостоятельном использовании 30 дней в году — доход 6% годовых!
Детали...
Exotic Property
3 139 705 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
43
Роскошная резиденция у моря в Лагуне / BT-351P
Элитный брендированный комплекс на первой линии Лагуны предлагает просторные резиденции с частными бассейнами, террасами и панорамными видами на океан. Современный дизайн и сервис уровня 5* создают атмосферу курортной роскоши в ежедневной жизни. Владельцам доступны частный пляжный клуб, рестораны,...
Exotic Property
791 522 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
290 м²23
Комплекс вилл в современном стиле на пляже Найтон / NT-157P
Роскошные 2х и 3х этажные виллы в пешей доступности до пляжа Найтон.
Детали объекта:
Сдача: конец 2025 г.
До моря: 500 м
Спальни: 2 - 4
Ванные: 3 - 4
Жилая площадь: 290 - 669 м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду
Рассрочка: на период строительства
В...
Вы покупаете не просто недвижимость, а доходный актив
Специфика тайского рынка в том, что здесь, особенно на популярных курортах, комплексы изначально ориентированы на получение дохода. Специально под это создается инфраструктура и привлекается менеджмент (часто – международные управляющие компании).
По сути, такая жилая недвижимость превращается в коммерческую: объект собственности стабильно приносит деньги за счет аренды. Инвестор покупает не просто квартиру «на всякий случай», а актив, который будет окупать себя, расти в цене и приносить пассивный доход.
В Таиланде высокая рентабельность и стабильный рост цен
Даже в пессимистичном сценарии можно говорить о доходе около 5% годовых, а нормальным уровнем на Пхукете считается 8–10% в стабильной валюте.
При этом доход инвестора складывается не только из аренды, но и из роста стоимости самого объекта. Во время стройки рост цены от старта продаж до сдачи составляет 30–50%. После ввода в эксплуатацию недвижимость продолжает дорожать уже как качественный готовый объект на зрелом рынке на 3–5% в год.
На чём держится рост? Пхукет – международный круглогодичный островной курорт с устойчивым спросом, его посещает более 8 млн гостей ежегодно. У него сильная логистика (кстати, здесь строят второй аэропорт), понятная туристическая модель, высокий интерес со стороны арендаторов и инвесторов. И при этом – дефицит земли и ограничения на плотность застройки, что обеспечивает ликвидность недвижимости на годы вперед.
Застройщики в Таиланде предоставляют выгодные рассрочки
На фоне российской практики, где ипотека стала дорогой и менее доступной, Таиланд выглядит выигрышно. Застройщики здесь предоставляют длительные рассрочки и при этом не требуют обширного пакета документов, как в случае с банковским кредитом.
Схема обычно выглядит так. Пока объект строится, покупатель выплачивает около 50% стоимости квартиры. На оставшиеся 50% застройщик дает рассрочку на срок до пяти лет. На практике это означает, что выплаты будут покрываться доходом от аренды.
Если у покупателя сейчас нет всей суммы на руках, он может войти в сделку с доступным стартовым бюджетом, а оставшуюся часть закрывать постепенно, уже используя денежный поток от объекта. Для инвесторов это более выгодная модель, чем дорогой банковский кредит.
Нужны подробные расчеты? Обращайтесь – мы их представим. Анализ конкретных проектов и индивидуальные консультации всегда доступны в телеграм-канале Exotic Property.
Здесь низкие расходы на содержание недвижимости
В Таиланде содержание жилья остается недорогим. Как правило, есть один фиксированный платеж за содержание объекта, который известен уже на этапе покупки. Дополнительно оплачиваются только коммунальные расходы по счетчикам. Налоги для владельцев также минимальны.
Результат: даже если вы не сдаете объект в аренду, его обслуживание не станет обременительным для бюджета. А если сдаете, дополнительные расходы не съедят вашу прибыль.
Что еще получает покупатель кроме дохода
Выгода от покупки недвижимости в Таиланде не ограничивается цифрами доходности.
Недвижимость может быть резервным местом для жизни, вариантом для зимовки всей семьи, запасным сценарием на случай переезда или просто собственным пространством в стабильной стране. При желании можно совмещать инвестиции и личный отдых.
Готовый комплекс на Пхукете из каталога Exotic Property
Почему в Таиланде надежно покупать
Таиланд сохраняет политический нейтралитет
Страна находится в стороне от крупных международных конфликтов, сохраняет рабочие отношения с разными государствами (с Россией, США, Китаем…) и не строит свою экономику на конфронтации. Такая политика поддерживает приток инвестиций, туристов и долгосрочных резидентов, а значит, напрямую влияет и на устойчивость рынка недвижимости.
Важно, что никаких специальных санкций для россиян здесь нет, ко всем иностранцам независимо от их паспорта в Таиланде относятся одинаково. И кстати, это заметно не только на рынке недвижимости, но и, например, в местных международных школах, где давно сформирована дружелюбная интернациональная среда.
Стабильный спрос из разных источников
Его формируют сразу несколько аудиторий: туристы, зимовщики, экспаты, которые приезжают в страну на длительный срок вместе с семьями, IT-предприниматели и цифровые кочевники (для них даже специальные визы разработали), пенсионеры из разных стран, которые ищут комфортную среду для жизни. Также с каждым годом растет и число состоятельных тайских семей, которые покупают качественные вторые дома на Пхукете и других курортах.
Всё это играет на пользу собственникам недвижимости. Чем больше людей рассматривают Таиланд не только как место отдыха, но и как среду для жизни, работы и обучения детей, тем устойчивее становится спрос на качественное жильё.
В Таиланде зрелый рынок недвижимости с понятными правилами
Еще один сильный аргумент в пользу Таиланда – зрелость самого рынка. Для инвестора это означает понятные правила игры: сформированную практику сделок, работающие механизмы оформления (в том числе в полную частную собственность) и рынок, который уже прошел этап бурного хаотичного роста. Это позволяет инвестировать здесь на долгий срок, чем многие иностранцы уже и занимаются.
Exotic Property – агентство недвижимости в составе холдинга Exotic Group, который будет сопровождать вас на всех этапах: от подбора объекта в Таиланде, расчета бюджета, согласования лучших условий до приемки, меблировки, решения юридических и налоговых вопросов, помощи с релокацией семьи или бизнеса. Благодаря собственной туристической, транспортной и бухгалтерской инфраструктуре клиент получает редкий для рынка формат сервиса под ключ с постпродажной поддержкой, персональным консьержем и особыми условиями на отдых и пребывание в стране.
