Покупка недвижимости за границей для россиян стала сложнее: в одних странах выросли риски и бюрократия, в других возникли проблемы с переводом денег и дальнейшим управлением объектом. На этом фоне Таиланд выглядит редким исключением: здесь по-прежнему легко заключить сделку! В этой статье разберем, почему Таиланд стал самым доступным зарубежным рынком для россиян и в чём выгода от покупки. Своим опытом делятся эксперты тайской компании Exotic Property Светлана Касаткина и Ольга Костенко.
Для иностранцев, в том числе для россиян, удаленные сделки – обычная практика.
Если речь идет о покупке объекта на стадии строительства, процесс обычно начинается с внесения депозита. Затем готовится контракт, покупатель дистанционно подписывает документы и вносит первый платеж. Дальнейшие расчеты идут по утвержденному графику до завершения строительства.
Если покупается готовый объект, схема тоже может быть организована удаленно. Покупатель выбирает квартиру, вносит депозит, подписывает документы, а дальнейшее оформление, включая получение права собственности, можно провести через юриста по доверенности.
Покупатель может прилететь только на ключевой этап, например на регистрацию объекта, а остальные действия выполнить удаленно.
Для покупки квартиры не нужен счет в тайском банке
В большинстве случаев счет в тайском банке для покупки недвижимости не нужен, деньги обычно переводятся напрямую на реквизиты девелопера. Для вторичной недвижимости – на счет депонирования (эскроу-аккаунт) юристу, а не продавцу, и сделка идет через юридическую компанию.
Стоит учитывать, что условия открытия счетов в Таиланде для иностранцев периодически меняются. Недавно сформировали правила, связанные с инвестиционной визой при покупке недвижимости стоимостью от 3 млн батов – вне зависимости от того, оформлен объект во freehold или leasehold. На основании права собственности можно будет получить годовую визу с возможностью продления, а уже с этой визой – подать документы на открытие счёта в тайском банке.
Если вас интересует эта виза или актуальная практика открытия счетов в банках – обращайтесь, поделимся опытом. Больше информации об этом ищите в нашем telegram-канале.
Переводы денег из России в Таиланд доступны
Основной и самый понятный способ оплаты – официальный банковский перевод. Его можно сделать при наличии договора на покупку недвижимости. Некоторые российские банки по-прежнему отправляют средства в Таиланд, актуальный список мы вам предоставим.
Кроме того, на рынке используются и альтернативные варианты оплаты. В некоторых случаях применяется криптовалюта. Также возможны расчеты через зарубежные банки. Допускается и использование наличных, но только в случае leasehold-сделок.
Примеры инвестиционной недвижимости от Exotic Property
146 576 €
Апартаменты на пляже Ката, Таиланд
38 м²11
Новый кондоминиум на пляже Ката / KT-716P
Откройте идеальный баланс жизни и работы. Насладитесь современными удобствами, включая просторные коворкинг-пространства, фитнес-центр и зоны для йоги и барбекю. Комплекс расположен в живописной местности рядом с пляжем и туристическими достопримечательностями Пхукета. Особое внимание уделено...
Exotic Property
155 823 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
39 м²11
Просторные квартиры в премиальном районе Банг Тао / BT-301P
Новый кондоминиум от известного тайского застройщика в районе Банг Тао. Расположен рядом с гольф-полями и престижным районом Лагуна, что гарантирует высокую доходность для инвесторов. В пешей доступности находятся рестораны, магазины и Boat Avenue, а просторные квартиры с уникальным...
Exotic Property
77 019 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
30 м²11
Современный кондоминиум на пляже Банг Тао / BT-316P
Новый кондоминиум с современной инфраструктурой в живописном районе у озера рядом с пляжем Банг Тао. Концепция Airbnb Friendly предлагает полный сервис для владельцев и арендаторов.
Детали объекта:
Сдача: декабрь 2026 г.
До моря: 3000 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь:...
Exotic Property
125 922 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
35 м²1
Комплекс апартаментов на пляже Банг Тао / BT-413P
Апартаменты представляют собой эксклюзивное жилье, расположенное в развивающемся жилом комплексе на острове Пхукет. Этот объект недвижимости находится в непосредственной близости от престижного пляжа Банг Тао. Приобретение данных квартир возможно в полную стоимость для иностранных граждан и...
Exotic Property
175 891 €
Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд
57 м²11
Стильные апартаменты на юге острова / NH-804P
Изысканный дизайн интерьера, продуманная до мелочей планировка, просторная открытая терраса, полностью оборудованная кухня, уютные стильные спальни. В каждых апартаментах есть дополнительное пространство (комната), которое Вы можете обустроить по собственному желанию: сделать игровую для своих...
Exotic Property
107 453 €
Апартаменты на пляже Най Янг, Таиланд
36 м²11
Кондоминиум на пляже Най Янг / NY-1306P
Готовый комплекс апартаментов на пляже Най Янг! До пляжа всего 200 м по прямой тенистой аллее, городок со своей инфраструктурой, семейный проект, планировки на любой состав семьи.
Детали объекта:
Сдача: декабрь 2024 г.
До моря: 250 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 36 - 81 м²...
Exotic Property
107 613 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
35 м²11
Квартиры на Пхукете / KM-411P
Готовый объект крупного застройщика. Близость к развитой инфраструктуре района Камала с ресторанами и барами. Отличный вариант для жизни или получения рентного дохода.
Детали объекта:
Сдача: 2019 г.
До моря: 800 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 35 - 70 м²
Доход: Фактический доход от...
Exotic Property
154 571 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
35 м²11
Квартиры у моря на пляже Карон / KR-613P
Квартиры с отельным управлением от международного отеля Wyndham 5*. Расположение жилого комплекса на одном из лучших пляжей Юго-Восточной Азии, на пляже Карон: всего 450 метров до моря вдоль тенистой аллеи, мимо множества ресторанов, баров, СПА и массажных салонов.
Детали объекта:
Сдача: 2024 год...
Exotic Property
76 486 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
28 м²11
Комплекс апартаментов в центре района Банг Тао / BT-346P
Старт продаж! Новый комплекс в сердце Банг Тао от надёжного застройщика. Одно из главных преимуществ — локация: рядом супермаркеты, международные школы, торговые центры, рестораны и кафе, а лучшие пляжи находятся всего в 10 минутах езды.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2028 г.
До...
Exotic Property
87 759 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
27 м²11
Новый жилой комплекс в районе Банг Тао / BT-317P
Старт продаж квартир в новом комплексе от надежного застройщика в районе пляжа Банг Тао! Апартаменты с 1 и 2 спальнями для жизни и отдыха в одном из самых популярных районов Пхукета.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2026 г.
До моря: 3000 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь:...
Exotic Property
231 856 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
54 м²11
Современный жилой комплекс с видом на озера и гольф-поля / BT-397P
Жилой комплекс в престижной зоне рядом с гольф-клубами и районом Лагуна. В проекте представлены современные квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, окружённые тропической природой. Владельцы получают доступ к программе Sanctuary Club и членству в Laguna Golf. Это выгодная...
Exotic Property
421 606 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
75 м²11
Новый комплекс бизнес класса на пляже Банг Тао / BT-322P
Жилой комплекс в престижной зоне рядом с гольф-клубами и районом Лагуна. Владельцы получают доступ к программе Sanctuary Club и членству в Laguna Golf. Это выгодная инвестиция в элитный район Пхукета. Застройщик предлагает эксклюзивные уловия оплаты.
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал...
Exotic Property
109 279 €
Апартаменты на пляже Най Янг, Таиланд
29 м²11
Бутиковый комплекс апартаментов в 350 м от пляжа / NY-1308P
СТАРТ ПРОДАЖ! Новый камерный комплекс в 350 метрах от пляжа Най Янг, в окружении природы национального парка и рядом с кафе, магазинами и аэропортом. Современная архитектура, экоконцепция и продуманная инфраструктура делают проект комфортным как для жизни, так и для инвестиций....
Exotic Property
165 497 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
46 м²11
Новый концептуальный кондоминиум на пляже Камала / KM-412P
Новый концептуальный кондоминиум, от крупного тайского застройщика. Дизайн проета вдохновлен природой, плавные линии и большое количество живих растений создают идеальные условия для отдыха и комфортной жизни.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2028г.
До моря: 1000 м
Спальни: 1 -...
Exotic Property
199 343 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
31 м²11
Квартиры в комплексе в премиальном районе Банг Тао / BT-407P
Всего 500 м до моря! Такие проекты вырастают в цене, до конца строительства, минимум на 50-60% от предпродажной стоимости. И приносят своим владельцам доход от аренды 8-12% в год.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До моря: 500 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 31...
Exotic Property
314 472 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
186 м²33
Виллы в закрытом поселке в районе Чалонг / CH-1002P
Эксклюзивный жилой комплекс в сердце Чалонга. Современные виллы с продуманными планировками, частными бассейнами и зелеными зонами создают идеальное пространство для жизни и отдыха. Развитая инфраструктура, природные ландшафты и стильная архитектура делают этот проект уникальным. Есть...
Exotic Property
153 425 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м²11
Квартиры с гарантированным доходом 5% годовых / LN-227P
Комплекс удобно расположен в северной части острова в пешей доступности от одного из лучших пляжей Пхукета, в престижном районе рядом с 5* отелями, теннисными кортами и гольф-полями
Детали объекта:
Сдача: первая фаза 3 квартал 2023г. / вторая фаза 4 квартал 2025г.
До моря: 700 м...
Exotic Property
450 388 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
211 м²33
Новый комплекс вилл на пляже Раваи / RW-941P
Новый комплекс стильных вилл от крупного застройщика. Отличная локация для жизни или сдачи в аренду рядом с одним из самых красивых пляжей острова! Высокое качество и достойные цены.
Детали объекта:
Сдача: 2026 г.
До моря: 1500 м
Спальни: 3 - 3
Ванные: 3 - 3
Жилая площадь: 211 - 211 м²...
Exotic Property
88 745 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
27 м²11
Новый кондоминиум на пляже Камала / KM-444P
Новый кондоминиум на пляже Камала
Детали объекта:
Сдача: декабрь 2024 г.
До моря: 1500 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 27 - 53 м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду
Рассрочка: на период строительства
Описание обьекта: небольшой комплекс, состоит из двух...
Exotic Property
493 028 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
133 м²33
Современные виллы в премиальном районе Банг Тао / BT-400P
Строящийся комплекс состоящий из 14 приватных вилл в престижном районе Банг Тао. Застройщик, с более чем десятью успешно завершенными проектами, стоит в числе топ-10 застройщиков юга РФ и дважды удостоен федеральной премии Urban Awards как «Девелопер года» за 2022 и 2023 годы.
Детали...
В базовом варианте россиянину нужен только загранпаспорт.
Здесь нет той бюрократии, к которой многие привыкли в других странах, обычно не требуется сложный пакет подтверждающих документов (источники происхождения средств и другие справки). Именно эта простота – одна из причин, почему Таиланд сегодня воспринимается как самый доступный зарубежный рынок для россиян.
Сделки проходят быстро и удобно
Если объект строится, сначала надо внести депозит. Затем примерно через месяц подписывается контракт и проходит первый платеж. После этого покупатель вносит средства по графику до конца строительства. Когда объект готов, проводится приемка, подписывается акт приема-передачи, а затем начинается регистрация права собственности. Строительство обычно длится один-два года (зависит от масштаба проекта), на регистрацию уходит еще несколько месяцев.
На вторичном рынке и при покупке новых готовых квартир/вилл сначала вносится задаток, затем оплачивается вся сумма, после чего оформляется регистрация. В зависимости от ситуации сделка может занять от нескольких дней до месяца.
Реальные примеры из практики Exotic Property
Преимущество тайского рынка не только в формальных правилах, но и в том, что местные застройщики очень лояльны, готовы подстраиваться под покупателей.
Например, один из наших клиентов уже имел опыт инвестиций в Таиланде и накопленные средства на тайском счете. Когда появился интересный объект, он приехал, посмотрел проект, сразу внес задаток, а застройщик за один день подготовил контракт, хотя обычно на это уходит около месяца. В результате клиент успел подписать документы и провести оплату буквально за два дня, пока находился в стране.
Есть и другой показательный кейс с готовой квартирой в популярном комплексе на Банг-Тао. Клиенты прилетели на приемку своих апартаментов, а вместе с ними приехали друзья, которым настолько понравился проект, что они решили купить квартиру в этом же комплексе. У застройщика был готовый меблированный вариант. Новые покупатели выбрали его на месте, внесли депозит, подписали необходимые документы, оформили доверенность на юриста и улетели домой. Уже из Москвы они сделали полный платеж, а примерно через три недели после первого знакомства с объектом квартира была полностью оформлена и передана в управление для сдачи в аренду.
Именно из таких деталей и складывается ощущение легкости: понятные этапы, возможность удаленного оформления, сопровождение брокера и готовность рынка подстраиваться под реальную ситуацию покупателя.
Интерьер виллы в Таиланде из каталога Exotic Property
Почему в Таиланде выгодно покупать недвижимость
Ваша собственность и доход от нее – в стабильной валюте
Один из главных аргументов в пользу покупки недвижимости в Таиланде для россиян – это доход в батах, то есть диверсификация валютных рисков. Посмотрите историю курсов валют: тайский бат уже около 20 лет стабилен к доллару, чего, к сожалению, нельзя сказать о российском рубле.
Соотношение цены и качества лучше, чем в Москве
Если сравнивать бюджет порядка 100 тыс. долларов с Москвой, разница оказывается очень заметной.
За эти деньги в Таиланде покупатель получает не просто квартиру, а недвижимость в многофункциональном комплексе с развитой инфраструктурой. И речь уже давно не только о бассейне, парковке и охране. Для современного проекта базовым минимумом становятся клубный дом, фитнес-зона, спа, детские игровые комнаты, пространства для взрослых, кинотеатр, сауны, кабинеты для работы и продуманная общая концепция комплекса.
На европейских курортах за эти деньги также, как правило, ничего не найти, или качество проекта будет намного ниже. Это, кстати, справедливо не только для объектов среднего класса, но и для премиального рынка.
Примеры элитной недвижимости от Exotic Property
586 304 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
225 м²33
Современные виллы в охраняемом поселке в районе Раваи / RW-943P
Комплекс располагается в районе Раваи — тихом и романтичном месте на острове Пхукет. Поселок изолирован от внешнего мира, но стратегически расположен в нескольких минутах езды от пляжей Най Харн и Ката, а также окружен каучуковыми плантациями и пальмами. С 2002 года данный...
Exotic Property
14 924 118 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
4885 м²78
Виллы на Пхукете / LN-218P
15 вилл класса люкс с видом на океан и выходом на пляж Лаян, одному из лучших пляжей Пхукета. Комплекс находится под управлением 5* отеля, что дает возможность пользоваться всей инфраструктурой и сервисами отеля.
Детали объекта:
Сдача: 2015 г.
До моря: 200 м
Спальни: 7 - 8
Ванные: 8
Жилая площадь: 4885 м²...
Exotic Property
743 540 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
468 м²34
Комплекс премиальных вилл на юге острова / RW-910P
Новый комплекс вилл в одном из самых популярных районов Пхукета — Раваи. Удобное расположение обеспечивает близость к лучшим пляжам острова, школам и детским садам, супермаркетам, кафе и всей необходимой инфраструктуре, что делает проект отличным выбором как для постоянного проживания, так и...
Exotic Property
959 407 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
463 м²45
Клубный комплекс вилл в сердце района Банг Тао / BT-313P
Откройте для себя мир премиальной жизни — в эксклюзивном клубном комплексе из 15 вилл в респектабельном районе Банг Тао на Пхукете. Каждая вилла — это воплощение роскоши и комфорта: собственный бассейн, крытый паркинг, кухня с техникой SMEG, окна TOSTEM, сантехника Villeroy & Boch,...
Exotic Property
3 171 375 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
43
Роскошная резиденция у моря в Лагуне / BT-351P
Элитный брендированный комплекс на первой линии Лагуны предлагает просторные резиденции с частными бассейнами, террасами и панорамными видами на океан. Современный дизайн и сервис уровня 5* создают атмосферу курортной роскоши в ежедневной жизни. Владельцам доступны частный пляжный клуб, рестораны,...
Exotic Property
611 302 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
305 м²33
Просторные виллы в тропическом стиле на пляже Банг Тао / BT-372P
Этот комплекс вилл идеальное решение для тех, кто ищет уединенную виллу в тропическом раю. Просторные комнаты и высокие потолки делают это место идеальным для семьи. Расположен в окружении тропического леса, что обеспечивает максимальную приватность. Рядом пляж Банг Тао и...
Exotic Property
1 114 978 €
Вилла на пляже Найхарн, Таиланд
596 м²33
Виллы на Пхукете / NH-802P
Комплекс вилл расположился в удивительном месте на участке земли более 16 Га, кредо архитектора – индивидуальный подход к клиенту, предложение дизайна, отличного от других, сохранение на каждом участке земли многолетних деревьев.
Детали объекта:
Сдача: 2016 г.
До моря: 800 м
Спальни: 3
Ванные: 3
Жилая...
Exotic Property
2 931 523 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
812 м²44
Элитные виллы с видом на море / LN-205P
Эксклюзивная коллекция роскошных вилл на холмах Лаяна с редкими панорамными видами на море и зелёную долину. Бутик-проект для тех, кто ценит приватность, природную гармонию и архитектуру международного уровня.
Детали объекта:
Сдача:
До моря: 2000 м
Спальни: 4 - 6
Ванные: 4 - 6
Жилая площадь:...
Exotic Property
798 852 €
Вилла на пляже Ката, Таиланд
452 м²45
Элитные виллы на пляже Ката / KT-705P
Комплекс вилл в пешей доступности от одного из самых популярных пляжей на Пхукете! Высокая ликвидность и арендный потенциал делают проект отличной инвестицией, а локация и формат — комфортным выбором для жизни.
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2025 г.
До моря: 600 м
Спальни: 4
Ванные: 5
Жилая...
Exotic Property
1 071 871 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
120 м²22
Резиденции с видом на море на Пхукете / BT-359P
Просторные резиденции рядом с морем, в престижном курортном комплексе Лагуна Пхукет. Идеальное место для жизни и получения дохода от аренды. К услугам владельцев вся инфраструктура отелей 5* в Лагуне.
Детали объекта:
Сдача: 2 фаза: конец 2025 года; 3 фаза: конец 2026 года
До моря: 60 м...
Exotic Property
882 287 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
408 м²34
Виллы премиум класса на пляже Банг Тао / BT-394P
Небольшой комплекс вилл на одном из самых популярных пляжей острова — Банг Тао! Рядом вся необходимая инфраструктура — рестораны, кафе, магазины, гольф-поле, теннисные корты, пляжный клуб и т.д. Отличный вариант как для жизни, так и для сдачи в аренду.
Детали объекта:
Сдача: 2024 г.
До...
Exotic Property
1 578 065 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
528 м²33
Элитные виллы в 300 м от пляжа / BT-339P
Эксклюзивный комплекс премиальных вилл в пешей доступности до пляжа — редкое предложение для Пхукета! Расположен в самом сердце района Банг Тао — одного из самых престижных на острове, рядом с лучшими ресторанами, клубами, школами и отелями. Современная архитектура, приватность, высокое качество...
Exotic Property
1 239 234 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
426 м²34
Концептуальные виллы с видом на озеро / BT-356P
Комплекс вилл премиум класса, расположенный в экологически чистом районе на берегу озера. Комплекс ориентирован на тех, кто ищет приватность, близость к природе и доступ к развитой инфраструктуре. Ограниченное количество вилл и расположение на первой линии озера делают проект привлекательным для...
Exotic Property
2 052 066 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
501 м²35
Комплекс премиальных вилл на пляже Лаян / LN-202P
Роскошные виллы с собственными бассейнами, окруженные природой в пешей доступности к морю. Уникальное расположение и обслуживание уровня пятизвёздочного курорта обеспечивают исключительный комфорт и качество жизни.
Детали объекта:
Сдача: 2 квартал 2026 года
До моря: 200 м
Спальни: 3 - 4...
Exotic Property
532 737 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
262 м²34
Новый комплекс вилл в престижном районе / BT-338P
Современные 3–4-спальные виллы с бассейнами в новом престижном районе между Бангтао и Лаян. Умный дом, энергосберегающие технологии, премиальные материалы и высокий уровень приватности — в комплексе всего 18 вилл.
Детали объекта:
Сдача:
До моря: 7500 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 4
Жилая...
Exotic Property
972 732 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
445 м²45
Элитные виллы в районе Банг Тао / BT-345P
Премиальные виллы в популярном районе Банг Тао. Комплекс расположен в востребованной части района, где всё создано для комфортной жизни и отдыха. Рядом находятся международная школа, теннисная академия, торгово-развлекательный центр, супермаркеты и разнообразные рестораны. Проект идеально подойдёт как...
Exotic Property
995 651 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
357 м²34
Комплекс вилл на пляже Банг Тао / BT-421P
Современные виллы в зелёной части Банг Тао с продуманной архитектурой, панорамным остеклением и приватными бассейнами. Отличаются сочетанием природы, комфортного пространства и удобного расположения рядом с ключевой инфраструктурой района.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До моря: 3000 м
Спальни:...
Exotic Property
772 856 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
351 м²34
Виллы премиум класса рядом с международной школой / BT-401P
Стильные виллы, которые прекрасно подойдут для личного проживания или получения дохода от сдачи в аренду. Застройщик является также владельцем международной школы, у всех собственников вилл будет доступ к спортивным площадкам школы: 2 футбольных поля, теннисные корты, тренажёрный зал...
Exotic Property
996 717 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
326 м²34
Комплекс вилл в премиальном районе Банг Тао / BT-425P
Эксклюзивные виллы расположенные на берегу озера в окружении гор и тропического леса. Рядом с торговым центром, международными школами и всего в 4 километрах от пляжей Сурин и Банг Тао.
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2026 г.
До моря: 4000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 4 - 5
Жилая...
Exotic Property
634 808 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
170 м²33
Изысканные виллы в престижном районе Laguna / BT-393P
Комплекс вилл находится в 10 минутах езды от моря и олицетворяет собой гармонию между современным дизайном и нетронутой природой.
Детали объекта:
Сдача: декабрь 2023 г.
До моря: 5000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 3 - 5
Жилая площадь: 170 - 287 м²
Доход:
Рассрочка: на период...
Вы покупаете не просто недвижимость, а доходный актив
Специфика тайского рынка в том, что здесь, особенно на популярных курортах, комплексы изначально ориентированы на получение дохода. Специально под это создается инфраструктура и привлекается менеджмент (часто – международные управляющие компании).
По сути, такая жилая недвижимость превращается в коммерческую: объект собственности стабильно приносит деньги за счет аренды. Инвестор покупает не просто квартиру «на всякий случай», а актив, который будет окупать себя, расти в цене и приносить пассивный доход.
В Таиланде высокая рентабельность и стабильный рост цен
Даже в пессимистичном сценарии можно говорить о доходе около 5% годовых, а нормальным уровнем на Пхукете считается 8–10% в стабильной валюте.
При этом доход инвестора складывается не только из аренды, но и из роста стоимости самого объекта. Во время стройки рост цены от старта продаж до сдачи составляет 30–50%. После ввода в эксплуатацию недвижимость продолжает дорожать уже как качественный готовый объект на зрелом рынке на 3–5% в год.
На чём держится рост? Пхукет – международный круглогодичный островной курорт с устойчивым спросом, его посещает более 8 млн гостей ежегодно. У него сильная логистика (кстати, здесь строят второй аэропорт), понятная туристическая модель, высокий интерес со стороны арендаторов и инвесторов. И при этом – дефицит земли и ограничения на плотность застройки, что обеспечивает ликвидность недвижимости на годы вперед.
Застройщики в Таиланде предоставляют выгодные рассрочки
На фоне российской практики, где ипотека стала дорогой и менее доступной, Таиланд выглядит выигрышно. Застройщики здесь предоставляют длительные рассрочки и при этом не требуют обширного пакета документов, как в случае с банковским кредитом.
Схема обычно выглядит так. Пока объект строится, покупатель выплачивает около 50% стоимости квартиры. На оставшиеся 50% застройщик дает рассрочку на срок до пяти лет. На практике это означает, что выплаты будут покрываться доходом от аренды.
Если у покупателя сейчас нет всей суммы на руках, он может войти в сделку с доступным стартовым бюджетом, а оставшуюся часть закрывать постепенно, уже используя денежный поток от объекта. Для инвесторов это более выгодная модель, чем дорогой банковский кредит.
Нужны подробные расчеты? Обращайтесь – мы их представим. Анализ конкретных проектов и индивидуальные консультации всегда доступны в телеграм-канале Exotic Property.
Здесь низкие расходы на содержание недвижимости
В Таиланде содержание жилья остается недорогим. Как правило, есть один фиксированный платеж за содержание объекта, который известен уже на этапе покупки. Дополнительно оплачиваются только коммунальные расходы по счетчикам. Налоги для владельцев также минимальны.
Результат: даже если вы не сдаете объект в аренду, его обслуживание не станет обременительным для бюджета. А если сдаете, дополнительные расходы не съедят вашу прибыль.
Что еще получает покупатель кроме дохода
Выгода от покупки недвижимости в Таиланде не ограничивается цифрами доходности.
Недвижимость может быть резервным местом для жизни, вариантом для зимовки всей семьи, запасным сценарием на случай переезда или просто собственным пространством в стабильной стране. При желании можно совмещать инвестиции и личный отдых.
Готовый комплекс на Пхукете из каталога Exotic Property
Почему в Таиланде надежно покупать
Таиланд сохраняет политический нейтралитет
Страна находится в стороне от крупных международных конфликтов, сохраняет рабочие отношения с разными государствами (с Россией, США, Китаем…) и не строит свою экономику на конфронтации. Такая политика поддерживает приток инвестиций, туристов и долгосрочных резидентов, а значит, напрямую влияет и на устойчивость рынка недвижимости.
Важно, что никаких специальных санкций для россиян здесь нет, ко всем иностранцам независимо от их паспорта в Таиланде относятся одинаково. И кстати, это заметно не только на рынке недвижимости, но и, например, в местных международных школах, где давно сформирована дружелюбная интернациональная среда.
Стабильный спрос из разных источников
Его формируют сразу несколько аудиторий: туристы, зимовщики, экспаты, которые приезжают в страну на длительный срок вместе с семьями, IT-предприниматели и цифровые кочевники (для них даже специальные визы разработали), пенсионеры из разных стран, которые ищут комфортную среду для жизни. Также с каждым годом растет и число состоятельных тайских семей, которые покупают качественные вторые дома на Пхукете и других курортах.
Всё это играет на пользу собственникам недвижимости. Чем больше людей рассматривают Таиланд не только как место отдыха, но и как среду для жизни, работы и обучения детей, тем устойчивее становится спрос на качественное жильё.
В Таиланде зрелый рынок недвижимости с понятными правилами
Еще один сильный аргумент в пользу Таиланда – зрелость самого рынка. Для инвестора это означает понятные правила игры: сформированную практику сделок, работающие механизмы оформления (в том числе в полную частную собственность) и рынок, который уже прошел этап бурного хаотичного роста. Это позволяет инвестировать здесь на долгий срок, чем многие иностранцы уже и занимаются.
Exotic Property – агентство недвижимости в составе холдинга Exotic Group, который будет сопровождать вас на всех этапах: от подбора объекта в Таиланде, расчета бюджета, согласования лучших условий до приемки, меблировки, решения юридических и налоговых вопросов, помощи с релокацией семьи или бизнеса. Благодаря собственной туристической, транспортной и бухгалтерской инфраструктуре клиент получает редкий для рынка формат сервиса под ключ с постпродажной поддержкой, персональным консьержем и особыми условиями на отдых и пребывание в стране.
