Покупка недвижимости за границей для россиян стала сложнее: в одних странах выросли риски и бюрократия, в других возникли проблемы с переводом денег и дальнейшим управлением объектом. На этом фоне Таиланд выглядит редким исключением: здесь по-прежнему легко заключить сделку! В этой статье разберем, почему Таиланд стал самым доступным зарубежным рынком для россиян и в чём выгода от покупки. Своим опытом делятся эксперты тайской компании Exotic Property Светлана Касаткина и Ольга Костенко.
Для иностранцев, в том числе для россиян, удаленные сделки – обычная практика.
Если речь идет о покупке объекта на стадии строительства, процесс обычно начинается с внесения депозита. Затем готовится контракт, покупатель дистанционно подписывает документы и вносит первый платеж. Дальнейшие расчеты идут по утвержденному графику до завершения строительства.
Если покупается готовый объект, схема тоже может быть организована удаленно. Покупатель выбирает квартиру, вносит депозит, подписывает документы, а дальнейшее оформление, включая получение права собственности, можно провести через юриста по доверенности.
Покупатель может прилететь только на ключевой этап, например на регистрацию объекта, а остальные действия выполнить удаленно.
Для покупки квартиры не нужен счет в тайском банке
В большинстве случаев счет в тайском банке для покупки недвижимости не нужен, деньги обычно переводятся напрямую на реквизиты девелопера. Для вторичной недвижимости – на счет депонирования (эскроу-аккаунт) юристу, а не продавцу, и сделка идет через юридическую компанию.
Стоит учитывать, что условия открытия счетов в Таиланде для иностранцев периодически меняются. Недавно сформировали правила, связанные с инвестиционной визой при покупке недвижимости стоимостью от 3 млн батов – вне зависимости от того, оформлен объект во freehold или leasehold. На основании права собственности можно будет получить годовую визу с возможностью продления, а уже с этой визой – подать документы на открытие счёта в тайском банке.
Если вас интересует эта виза или актуальная практика открытия счетов в банках – обращайтесь, поделимся опытом. Больше информации об этом ищите в нашем telegram-канале.
Переводы денег из России в Таиланд доступны
Основной и самый понятный способ оплаты – официальный банковский перевод. Его можно сделать при наличии договора на покупку недвижимости. Некоторые российские банки по-прежнему отправляют средства в Таиланд, актуальный список мы вам предоставим.
Кроме того, на рынке используются и альтернативные варианты оплаты. В некоторых случаях применяется криптовалюта. Также возможны расчеты через зарубежные банки. Допускается и использование наличных, но только в случае leasehold-сделок.
Примеры инвестиционной недвижимости от Exotic Property
231 358 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
64 м²11
Апартаменты в 5* отеле на самом берегу моря / MK-12P
Новый премиальный проект на пляже Майкао: 5-звездочный отель и резиденции для комфортной жизни всего в 50 метрах от побережья. Каждый юнит предлагает живописный вид на Андаманское море. Это единственный проект в своем ценовом сегменте, расположенный так близко к пляжу.
Детали объекта:...
Exotic Property
101 533 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
24 м²11
Апартаменты в пешей доступности до пляжа / KR-618P
Надежный застройщик с опытом почти 10 лет и 5 реализованными проектами на острове. Идеальное местоположение — всего в нескольких минутах ходьбы от прекрасного пляжа Карон. Кроме того, апартаменты находятся рядом с ресторанами, магазинами и развлекательными заведениями, что делает их идеальным...
Exotic Property
174 510 €
Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд
57 м²11
Стильные апартаменты на юге острова / NH-804P
Изысканный дизайн интерьера, продуманная до мелочей планировка, просторная открытая терраса, полностью оборудованная кухня, уютные стильные спальни. В каждых апартаментах есть дополнительное пространство (комната), которое Вы можете обустроить по собственному желанию: сделать игровую для своих...
Exotic Property
220 517 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
52 м²11
Роскошные резиденции в районе пляжа Банг Тао / BT-415P
Новое предложение в престижном и известном курорте Пхукета — Laguna Phuket. Уникальный комплекс с апартаментами и виллами в окружении роскоши и природы. По нашему опыту подобная недвижимость вырастает в цене до 60% к концу строительства. Отличный вариант для инвестирования!
Детали...
Exotic Property
462 717 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
33
Новый комплекс вилл на пляже Лаян / LN-220P
Эксклюзивные виллы в уединенном месте и экологичном районе, с бассейном и садом. Уют и комфорт, система «умный дом» близость к пляжу и инфраструктуре.
Детали объекта:
Сдача: 2025
До моря: 2000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 3 - 4
Жилая площадь: м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду...
Exotic Property
68 408 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
28 м²11
Апартаменты в пешей доступности от торгового центра / CH-1001P
Новый жилой комплекс под управлением знаменитого отельного бренда Wyndham предлагает удобное расположение рядом с торговым центром, спортивной улицей и южными пляжами. Просторные апартаменты, роскошные зоны отдыха с бассейном и высококачественные услуги обеспечат максимальный...
Exotic Property
237 968 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
70 м²11
Стильные квартиры в бутиковом комплексе в районе Банг Тао / BT-310P
Современный жилой комплекс на Пхукете, идеально подходящий для любителей активного отдыха и водных видов спорта. Наслаждайтесь расслабляющей атмосферой курорта с удобствами для спорта и отдыха.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2026 года
До моря: 3000 м
Спальни: 1 - 3...
Exotic Property
388 682 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
120 м²22
Виллы в комплексе на юге острова / RW-906P
Комфортабельные виллы на территории комплекса апартаментов в пешей доступности до моря. Гарантированный доход 6% на три года!
Детали объекта:
Сдача: 2027 год
До моря: 1000 м
Спальни: 2
Ванные: 2
Жилая площадь: 120 м²
Доход: гарантированный доход 6% на 3 года
Рассрочка: беспроцентная...
Exotic Property
494 446 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
196 м²33
Роскошные виллы с высоким доходом и приватностью / BT-427P
Клубный поселок из 20 современных вилл в востребованном районе Пхукета. Виллы с приватными бассейнами, высокими технологиями и монолитными конструкциями идеально подходят для жизни или инвестиций.
Детали объекта:
Сдача: 2 квартал 2026 года
До моря: 9000 м
Спальни: 3 - 4...
Exotic Property
226 400 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
62 м²11
Квартиры класса Люкс на пляже Банг Тао / BT-379P
Новый комплекс квартир на пляже Банг Тао. Пешая доступность до пляжа, удобное месторасположение рядом с основной инфраструктурой. Идеальное соотношение цены и качества. Комплекс расположен рядом со знаменитым курортом Laguna Phuket.
Детали объекта:
Сдача: январь 2021г.
До моря: 200 м...
Exotic Property
94 923 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
26 м²11
Комплекс апартаментов рядом с пляжем Камала / KM-405P
СТАРТ ПРОДАЖ! Жилой комплекс в 400 метрах от пляжа Камала — в престижной и динамично развивающейся части района. Проект удачно сочетает инфраструктуру, расположение, качество и цену, предлагая комфортное пространство для жизни и отдыха у моря. Благодаря востребованной локации и продуманной...
Exotic Property
88 048 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
27 м²11
Новый кондоминиум на пляже Камала / KM-444P
Новый кондоминиум на пляже Камала
Детали объекта:
Сдача: декабрь 2024 г.
До моря: 1500 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 27 - 53 м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду
Рассрочка: на период строительства
Описание обьекта: небольшой комплекс, состоит из двух...
Exotic Property
125 330 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м²11
Апартаменты в средиземноморском стиле в 400 метрах от пляжа Раваи / RW-907P
Эксклюзивный жилой комплекс на юге острова вблизи трёх пляжей. Современная архитектура, дизайнерские интерьеры в средиземноморском стиле и бутиковый формат делают проект привлекательным как для инвестиций, так и для комфортного проживания.
Детали объекта:
Сдача: 1...
Exotic Property
145 250 €
Вилла на пляже Най Янг, Таиланд
70 м²21
Уютные виллы в комплексе для жизни и отдыха / NY-1305P
Комплекс вилл в японском стиле, расположен в тихом месте. Идеально подходит для жизни и отдыха.
Детали объекта:
Сдача: август 2020 г.
До моря: 10000 м
Спальни: 2
Ванные: 1
Жилая площадь: 70.76 м²
Доход: Rental Pool 70/30% в пользу владельца.
Рассрочка:
В комплексе: проект...
Exotic Property
124 933 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
35 м²1
Комплекс апартаментов на пляже Банг Тао / BT-413P
Апартаменты представляют собой эксклюзивное жилье, расположенное в развивающемся жилом комплексе на острове Пхукет. Этот объект недвижимости находится в непосредственной близости от престижного пляжа Банг Тао. Приобретение данных квартир возможно в полную стоимость для иностранных граждан и...
Exotic Property
87 070 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
27 м²11
Новый жилой комплекс в районе Банг Тао / BT-317P
Старт продаж квартир в новом комплексе от надежного застройщика в районе пляжа Банг Тао! Апартаменты с 1 и 2 спальнями для жизни и отдыха в одном из самых популярных районов Пхукета.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2026 г.
До моря: 3000 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь:...
Exotic Property
418 296 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
75 м²11
Новый комплекс бизнес класса на пляже Банг Тао / BT-322P
Жилой комплекс в престижной зоне рядом с гольф-клубами и районом Лагуна. Владельцы получают доступ к программе Sanctuary Club и членству в Laguna Golf. Это выгодная инвестиция в элитный район Пхукета. Застройщик предлагает эксклюзивные уловия оплаты.
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал...
Exotic Property
154 600 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
39 м²11
Просторные квартиры в премиальном районе Банг Тао / BT-301P
Новый кондоминиум от известного тайского застройщика в районе Банг Тао. Расположен рядом с гольф-полями и престижным районом Лагуна, что гарантирует высокую доходность для инвесторов. В пешей доступности находятся рестораны, магазины и Boat Avenue, а просторные квартиры с уникальным...
Exotic Property
69 558 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
29 м²11
Новый кондоминиум в южной части острова / RW-903P
Современный жилой комплекс в районе Раваи с развитой инфраструктурой и разнообразными планировками. Стильные интерьеры и близость к знаменитым пляжам делают его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания.
Детали объекта:
Сдача: 2 квартал 2026 года
До моря: 550 м...
Exotic Property
118 984 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
32 м²11
Комплекс апартаментов в пешей доступности до пляжа и гольф полей / BT-417P
Откройте дверь в роскошную и уютную жизнь в центре престижного района Банг Тао! Новый комплекс апартаментов: идеальная гармония пешей доступности до пляжей, ресторанов, рынков и торговых улиц. Разнообразные удобства у вас под рукой. Роскошный оазис в самом сердце...
В базовом варианте россиянину нужен только загранпаспорт.
Здесь нет той бюрократии, к которой многие привыкли в других странах, обычно не требуется сложный пакет подтверждающих документов (источники происхождения средств и другие справки). Именно эта простота – одна из причин, почему Таиланд сегодня воспринимается как самый доступный зарубежный рынок для россиян.
Сделки проходят быстро и удобно
Если объект строится, сначала надо внести депозит. Затем примерно через месяц подписывается контракт и проходит первый платеж. После этого покупатель вносит средства по графику до конца строительства. Когда объект готов, проводится приемка, подписывается акт приема-передачи, а затем начинается регистрация права собственности. Строительство обычно длится один-два года (зависит от масштаба проекта), на регистрацию уходит еще несколько месяцев.
На вторичном рынке и при покупке новых готовых квартир/вилл сначала вносится задаток, затем оплачивается вся сумма, после чего оформляется регистрация. В зависимости от ситуации сделка может занять от нескольких дней до месяца.
Реальные примеры из практики Exotic Property
Преимущество тайского рынка не только в формальных правилах, но и в том, что местные застройщики очень лояльны, готовы подстраиваться под покупателей.
Например, один из наших клиентов уже имел опыт инвестиций в Таиланде и накопленные средства на тайском счете. Когда появился интересный объект, он приехал, посмотрел проект, сразу внес задаток, а застройщик за один день подготовил контракт, хотя обычно на это уходит около месяца. В результате клиент успел подписать документы и провести оплату буквально за два дня, пока находился в стране.
Есть и другой показательный кейс с готовой квартирой в популярном комплексе на Банг-Тао. Клиенты прилетели на приемку своих апартаментов, а вместе с ними приехали друзья, которым настолько понравился проект, что они решили купить квартиру в этом же комплексе. У застройщика был готовый меблированный вариант. Новые покупатели выбрали его на месте, внесли депозит, подписали необходимые документы, оформили доверенность на юриста и улетели домой. Уже из Москвы они сделали полный платеж, а примерно через три недели после первого знакомства с объектом квартира была полностью оформлена и передана в управление для сдачи в аренду.
Именно из таких деталей и складывается ощущение легкости: понятные этапы, возможность удаленного оформления, сопровождение брокера и готовность рынка подстраиваться под реальную ситуацию покупателя.
Интерьер виллы в Таиланде из каталога Exotic Property
Почему в Таиланде выгодно покупать недвижимость
Ваша собственность и доход от нее – в стабильной валюте
Один из главных аргументов в пользу покупки недвижимости в Таиланде для россиян – это доход в батах, то есть диверсификация валютных рисков. Посмотрите историю курсов валют: тайский бат уже около 20 лет стабилен к доллару, чего, к сожалению, нельзя сказать о российском рубле.
Соотношение цены и качества лучше, чем в Москве
Если сравнивать бюджет порядка 100 тыс. долларов с Москвой, разница оказывается очень заметной.
За эти деньги в Таиланде покупатель получает не просто квартиру, а недвижимость в многофункциональном комплексе с развитой инфраструктурой. И речь уже давно не только о бассейне, парковке и охране. Для современного проекта базовым минимумом становятся клубный дом, фитнес-зона, спа, детские игровые комнаты, пространства для взрослых, кинотеатр, сауны, кабинеты для работы и продуманная общая концепция комплекса.
На европейских курортах за эти деньги также, как правило, ничего не найти, или качество проекта будет намного ниже. Это, кстати, справедливо не только для объектов среднего класса, но и для премиального рынка.
Примеры элитной недвижимости от Exotic Property
951 875 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
463 м²45
Клубный комплекс вилл в сердце района Банг Тао / BT-313P
Откройте для себя мир премиальной жизни — в эксклюзивном клубном комплексе из 15 вилл в респектабельном районе Банг Тао на Пхукете. Каждая вилла — это воплощение роскоши и комфорта: собственный бассейн, крытый паркинг, кухня с техникой SMEG, окна TOSTEM, сантехника Villeroy & Boch,...
Exotic Property
1 808 456 €
Вилла на пляже Карон, Таиланд
431 м²34
Роскошные виллы на пляже Карон / KR-617P
Современный комплекс вилл в 100 метрах от моря, на склоне живописного холма в районе Карон. Из панорамных окон открываются впечатляющие виды на Андаманское море и тропическую природу. Проект отличается редкой для Пхукета локацией — настолько близко к пляжу виллы практически не строятся. Надёжный...
Exotic Property
528 555 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
262 м²34
Новый комплекс вилл в престижном районе / BT-338P
Современные 3–4-спальные виллы с бассейнами в новом престижном районе между Бангтао и Лаян. Умный дом, энергосберегающие технологии, премиальные материалы и высокий уровень приватности — в комплексе всего 18 вилл.
Детали объекта:
Сдача:
До моря: 7500 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 4
Жилая...
Exotic Property
2 377 045 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
417 м²35
Роскошные виллы с видом на море и горы на пляже Банг Тао / BT-399P
Новинка 2023 г. в сегменте люкс! Вилла с видом на море на Пхукете это редкое предложение. Особенно на западном побережье, рядом с развитой инфраструктурой и в 50 метрах до моря! Видовые виллы в основном находятся на склонах холма, далеко от моря и инфраструктуры. Здесь...
Exotic Property
777 365 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
360 м²23
Виллы на Пхукете / NT-154P
18 вилл пяти различных типов, площадью 300-700 кв.м., расположены террасами на разной высоте для обеспечения панорамного вида на море
Детали объекта:
Сдача: 2024 г.
До моря: 600 м
Спальни: 2 - 4
Ванные: 3 - 5
Жилая площадь: 360 - 630 м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду
Рассрочка: на период...
Exotic Property
728 118 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
329 м²32
Виллы класса люкс с видом на озеро / BT-375P
Погрузитесь в роскошь природы. Новые виллы с 3 и 4 спальнями окружены зеленью и джунглями. Рядом — озера Laguna и гольф поля. Идеальное место для вашей роскошной жизни.
Детали объекта:
Сдача: 2024г.
До моря: 3000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 2 - 4
Жилая площадь: 329 - 620 м²
Доход:...
Exotic Property
771 308 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
328 м²34
Современный комплекс вилл с обширной инфраструкурой / BT-343P
Масштабный проект от одного из самых надёжных девелоперов Пхукета. Комплекс с обширной внутренней инфраструктурой объединяет всё необходимое для комфортной жизни — от клуба и фитнес-зала до ресторанов и зон отдыха. Удачное расположение рядом с международной школой и...
Изысканные виллы рядом с морем / BT-368P
Откройте для себя новый комплекс вилл с частными бассейнами в престижном районе Бангтао. Высокие потолки, просторные комнаты, умный дом и энергоэффективность создают комфорт и уют. Виллы окружены садами, рядом пляж Лаян и торговые центры. Услуги управления и сдачи в аренду, а также опыт застройщика...
Exotic Property
579 057 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
75 м²11
Комплекс класса люкс на пляже Банг Тао / BT-423P
Современный жилой комплекс, предлагающий роскошные квартиры с элегантными интерьерами и уникальными удобствами. Комплекс расположен в престижном районе Пхукета и сочетает в себе изысканную архитектуру, комфорт и высокий уровень сервиса. Здесь предусмотрены фитнес-центр, бассейн, спа-зона и...
Exotic Property
3 040 714 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
468 м²33
Виллы с видом на море на пляже Банг Тао / BT-392P
Роскошная жизнь в одном из лучших мест на пхукете. Новый проект 5* брендированных резиденций на пляже Банг Тао, является совокупностью трёх ценностей современного делового человека — престиж владения, удовольствие от использования, доход от аренды и роста цены. Это самый долгожданный проект...
Exotic Property
673 980 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
341 м²34
Виллы в премиальном районе Банг Тао / BT-344P
Современный комплекс вилл в одном из самых развитых районов Пхукета — Банг Тао. Удачное расположение обеспечивает быструю доступность до лучших пляжей, международных школ, торговых центров и всей необходимой инфраструктуры. Комплекс подойдёт как для постоянного проживания, так и для получения...
Exotic Property
655 736 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
345 м²34
Комплекс вилл в престижном районе Банг Тао / BT-319P
Современные виллы с бассейнами в престижном районе Банг Тао на Пхукете. Комплекс расположен всего в 5 минутах езды от международной школы и торгово-развлекательного центра. Виллы идеально подходят как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду, что позволяет получать стабильный...
Exotic Property
987 835 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
357 м²34
Комплекс вилл на пляже Банг Тао / BT-421P
Современные виллы в зелёной части Банг Тао с продуманной архитектурой, панорамным остеклением и приватными бассейнами. Отличаются сочетанием природы, комфортного пространства и удобного расположения рядом с ключевой инфраструктурой района.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До моря: 3000 м
Спальни:...
Exotic Property
1 307 507 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
507 м²34
Виллы премиум класса с панорамным видом на море / LN-229P
Виллы премиум класса рядом с национальным парком и панорамным видом на горы и море.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2025г.
До моря: 1500 м
Спальни: 3
Ванные: 4
Жилая площадь: 507 - 584 м²
Доход:
Рассрочка: на период строительства
В комплексе: небольшой комплекс из 3х...
Exotic Property
1 195 132 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
420 м²45
Роскошные виллы на Пхукете / BT-357P
Близость к комплексу Laguna Phuket: 5 отелей 5*, 30 баров и ресторанов, 5 СПА-центров, гольф-клуб, фитнес-центр, детский клуб (от 4 до 12 лет), морской центр с занятиями парусным спортом, виндсерфингом и греблей на каноэ, волейбольный и теннисный корт, конференц-зал, бизнес-центр, торговый центр, клиника,...
Exotic Property
1 166 179 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
318 м²34
Виллы класса люкс на Пхукете / BT-366P
Представьте искусство роскошной жизни, сочетающее современный стиль, комфорт и природную красоту. Все это вы найдете здесь — в уникальном проекте роскошных вилл, где городской и загородный ритм жизни переплетаются, окруженные первозданной красотой.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До моря: 3900 м...
Exotic Property
988 893 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
326 м²34
Комплекс вилл в премиальном районе Банг Тао / BT-425P
Эксклюзивные виллы расположенные на берегу озера в окружении гор и тропического леса. Рядом с торговым центром, международными школами и всего в 4 километрах от пляжей Сурин и Банг Тао.
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2026 г.
До моря: 4000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 4 - 5
Жилая...
Exotic Property
523 531 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
237 м²22
Современные виллы с эко концептом / BT-390P
Новый комплекс современных вилл состоит из отельной и резидентской частей. Недвижимость можно приобрести, как для личного проживания и самостоятельного управления, так и под гарантированный ежегодный доход под управлением профессионалов отельного бизнеса JLL, 5% в год на 10 лет, с возможностью 100%...
Exotic Property
1 628 307 €
Вилла на пляже Ката, Таиланд
514 м²45
Элитные виллы с видом на море на пляже Ката / KT-704P
Премиальный комплекс вилл с панорамным видом на море в популярном туристическом районе Ката. Высокая ликвидность и арендный потенциал делают проект отличной инвестицией, а локация и формат — комфортным выбором для жизни.
Детали объекта:
Сдача: 2026
До моря: 1000 м
Спальни: 4 - 7...
Exotic Property
1 106 225 €
Вилла на пляже Найхарн, Таиланд
596 м²33
Виллы на Пхукете / NH-802P
Комплекс вилл расположился в удивительном месте на участке земли более 16 Га, кредо архитектора – индивидуальный подход к клиенту, предложение дизайна, отличного от других, сохранение на каждом участке земли многолетних деревьев.
Детали объекта:
Сдача: 2016 г.
До моря: 800 м
Спальни: 3
Ванные: 3
Жилая...
Вы покупаете не просто недвижимость, а доходный актив
Специфика тайского рынка в том, что здесь, особенно на популярных курортах, комплексы изначально ориентированы на получение дохода. Специально под это создается инфраструктура и привлекается менеджмент (часто – международные управляющие компании).
По сути, такая жилая недвижимость превращается в коммерческую: объект собственности стабильно приносит деньги за счет аренды. Инвестор покупает не просто квартиру «на всякий случай», а актив, который будет окупать себя, расти в цене и приносить пассивный доход.
В Таиланде высокая рентабельность и стабильный рост цен
Даже в пессимистичном сценарии можно говорить о доходе около 5% годовых, а нормальным уровнем на Пхукете считается 8–10% в стабильной валюте.
При этом доход инвестора складывается не только из аренды, но и из роста стоимости самого объекта. Во время стройки рост цены от старта продаж до сдачи составляет 30–50%. После ввода в эксплуатацию недвижимость продолжает дорожать уже как качественный готовый объект на зрелом рынке на 3–5% в год.
На чём держится рост? Пхукет – международный круглогодичный островной курорт с устойчивым спросом, его посещает более 8 млн гостей ежегодно. У него сильная логистика (кстати, здесь строят второй аэропорт), понятная туристическая модель, высокий интерес со стороны арендаторов и инвесторов. И при этом – дефицит земли и ограничения на плотность застройки, что обеспечивает ликвидность недвижимости на годы вперед.
Застройщики в Таиланде предоставляют выгодные рассрочки
На фоне российской практики, где ипотека стала дорогой и менее доступной, Таиланд выглядит выигрышно. Застройщики здесь предоставляют длительные рассрочки и при этом не требуют обширного пакета документов, как в случае с банковским кредитом.
Схема обычно выглядит так. Пока объект строится, покупатель выплачивает около 50% стоимости квартиры. На оставшиеся 50% застройщик дает рассрочку на срок до пяти лет. На практике это означает, что выплаты будут покрываться доходом от аренды.
Если у покупателя сейчас нет всей суммы на руках, он может войти в сделку с доступным стартовым бюджетом, а оставшуюся часть закрывать постепенно, уже используя денежный поток от объекта. Для инвесторов это более выгодная модель, чем дорогой банковский кредит.
Нужны подробные расчеты? Обращайтесь – мы их представим. Анализ конкретных проектов и индивидуальные консультации всегда доступны в телеграм-канале Exotic Property.
Здесь низкие расходы на содержание недвижимости
В Таиланде содержание жилья остается недорогим. Как правило, есть один фиксированный платеж за содержание объекта, который известен уже на этапе покупки. Дополнительно оплачиваются только коммунальные расходы по счетчикам. Налоги для владельцев также минимальны.
Результат: даже если вы не сдаете объект в аренду, его обслуживание не станет обременительным для бюджета. А если сдаете, дополнительные расходы не съедят вашу прибыль.
Что еще получает покупатель кроме дохода
Выгода от покупки недвижимости в Таиланде не ограничивается цифрами доходности.
Недвижимость может быть резервным местом для жизни, вариантом для зимовки всей семьи, запасным сценарием на случай переезда или просто собственным пространством в стабильной стране. При желании можно совмещать инвестиции и личный отдых.
Готовый комплекс на Пхукете из каталога Exotic Property
Почему в Таиланде надежно покупать
Таиланд сохраняет политический нейтралитет
Страна находится в стороне от крупных международных конфликтов, сохраняет рабочие отношения с разными государствами (с Россией, США, Китаем…) и не строит свою экономику на конфронтации. Такая политика поддерживает приток инвестиций, туристов и долгосрочных резидентов, а значит, напрямую влияет и на устойчивость рынка недвижимости.
Важно, что никаких специальных санкций для россиян здесь нет, ко всем иностранцам независимо от их паспорта в Таиланде относятся одинаково. И кстати, это заметно не только на рынке недвижимости, но и, например, в местных международных школах, где давно сформирована дружелюбная интернациональная среда.
Стабильный спрос из разных источников
Его формируют сразу несколько аудиторий: туристы, зимовщики, экспаты, которые приезжают в страну на длительный срок вместе с семьями, IT-предприниматели и цифровые кочевники (для них даже специальные визы разработали), пенсионеры из разных стран, которые ищут комфортную среду для жизни. Также с каждым годом растет и число состоятельных тайских семей, которые покупают качественные вторые дома на Пхукете и других курортах.
Всё это играет на пользу собственникам недвижимости. Чем больше людей рассматривают Таиланд не только как место отдыха, но и как среду для жизни, работы и обучения детей, тем устойчивее становится спрос на качественное жильё.
В Таиланде зрелый рынок недвижимости с понятными правилами
Еще один сильный аргумент в пользу Таиланда – зрелость самого рынка. Для инвестора это означает понятные правила игры: сформированную практику сделок, работающие механизмы оформления (в том числе в полную частную собственность) и рынок, который уже прошел этап бурного хаотичного роста. Это позволяет инвестировать здесь на долгий срок, чем многие иностранцы уже и занимаются.
Exotic Property – агентство недвижимости в составе холдинга Exotic Group, который будет сопровождать вас на всех этапах: от подбора объекта в Таиланде, расчета бюджета, согласования лучших условий до приемки, меблировки, решения юридических и налоговых вопросов, помощи с релокацией семьи или бизнеса. Благодаря собственной туристической, транспортной и бухгалтерской инфраструктуре клиент получает редкий для рынка формат сервиса под ключ с постпродажной поддержкой, персональным консьержем и особыми условиями на отдых и пребывание в стране.
