Покупка недвижимости за границей для россиян стала сложнее: в одних странах выросли риски и бюрократия, в других возникли проблемы с переводом денег и дальнейшим управлением объектом. На этом фоне Таиланд выглядит редким исключением: здесь по-прежнему легко заключить сделку! В этой статье разберем, почему Таиланд стал самым доступным зарубежным рынком для россиян и в чём выгода от покупки. Своим опытом делятся эксперты тайской компании Exotic Property Светлана Касаткина и Ольга Костенко.
Для иностранцев, в том числе для россиян, удаленные сделки – обычная практика.
Если речь идет о покупке объекта на стадии строительства, процесс обычно начинается с внесения депозита. Затем готовится контракт, покупатель дистанционно подписывает документы и вносит первый платеж. Дальнейшие расчеты идут по утвержденному графику до завершения строительства.
Если покупается готовый объект, схема тоже может быть организована удаленно. Покупатель выбирает квартиру, вносит депозит, подписывает документы, а дальнейшее оформление, включая получение права собственности, можно провести через юриста по доверенности.
Покупатель может прилететь только на ключевой этап, например на регистрацию объекта, а остальные действия выполнить удаленно.
Для покупки квартиры не нужен счет в тайском банке
В большинстве случаев счет в тайском банке для покупки недвижимости не нужен, деньги обычно переводятся напрямую на реквизиты девелопера. Для вторичной недвижимости – на счет депонирования (эскроу-аккаунт) юристу, а не продавцу, и сделка идет через юридическую компанию.
Стоит учитывать, что условия открытия счетов в Таиланде для иностранцев периодически меняются. Недавно сформировали правила, связанные с инвестиционной визой при покупке недвижимости стоимостью от 3 млн батов – вне зависимости от того, оформлен объект во freehold или leasehold. На основании права собственности можно будет получить годовую визу с возможностью продления, а уже с этой визой – подать документы на открытие счёта в тайском банке.
Если вас интересует эта виза или актуальная практика открытия счетов в банках – обращайтесь, поделимся опытом. Больше информации об этом ищите в нашем telegram-канале.
Переводы денег из России в Таиланд доступны
Основной и самый понятный способ оплаты – официальный банковский перевод. Его можно сделать при наличии договора на покупку недвижимости. Некоторые российские банки по-прежнему отправляют средства в Таиланд, актуальный список мы вам предоставим.
Кроме того, на рынке используются и альтернативные варианты оплаты. В некоторых случаях применяется криптовалюта. Также возможны расчеты через зарубежные банки. Допускается и использование наличных, но только в случае leasehold-сделок.
Примеры инвестиционной недвижимости от Exotic Property
434 532 €
Таунхаус на пляже Банг Тао, Таиланд
211 м²23
Таунхаусы в престижном районе Лагуна / BT-364P
Владелец таунхауса становится резидентом элитного клуба, тем самым получая скидки до 50% на всю инфраструктуру одного из крупнейших гостиничных комплексов Азии! Около 30ти ресторанов и баров, СПА-центры, гольф-клуб, пляжный клуб, детский центр , парусный спорт, виндсерфинг, корты: волейбольный и...
Exotic Property
192 118 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
45 м²11
Комплекс резиденций под международным управлением Marriott / BT-349P
Старт продаж! Современный комплекс резиденций под управлением Autograph Collection Residences (Marriott), созданный в премиальной локации Пхукета. Концепция объединяет высокий уровень сервиса, удобную инфраструктуру и продуманные планировки для жизни и отдыха.
Детали...
Exotic Property
102 049 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
31 м²11
Квартиры на юге острова в пешей доступности к пляжу / RW-902P
Комплекс в итальянском стиле в 250 метрах от пляжа Раваи предлагает современные апартаменты с великолепными видами и удобствами. Пешая доступность до пляжа делает его идеальным для жизни и инвестиций.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2026 года
До моря: 250 м
Спальни: 1 - 2...
Exotic Property
230 433 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
64 м²11
Апартаменты в 5* отеле на самом берегу моря / MK-12P
Новый премиальный проект на пляже Майкао: 5-звездочный отель и резиденции для комфортной жизни всего в 50 метрах от побережья. Каждый юнит предлагает живописный вид на Андаманское море. Это единственный проект в своем ценовом сегменте, расположенный так близко к пляжу.
Детали объекта:...
Exotic Property
416 624 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
75 м²11
Новый комплекс бизнес класса на пляже Банг Тао / BT-322P
Жилой комплекс в престижной зоне рядом с гольф-клубами и районом Лагуна. Владельцы получают доступ к программе Sanctuary Club и членству в Laguna Golf. Это выгодная инвестиция в элитный район Пхукета. Застройщик предлагает эксклюзивные уловия оплаты.
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал...
Exotic Property
112 077 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
24 м²11
Квартиры при отеле в 400 м от моря / LN-224P
Уникальное предложение — новый проект который сочетает в себе отель 5* и жилой комплекс для жизни и отдыха под управлением Wanda Hotels & Resorts. Застройщик предлагает программу арендного дохода сроком на 15 лет. Первые 5 лет фиксированный доход в размере 6% ежегодно, последующие 10 лет доход будет...
Exotic Property
487 203 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
133 м²33
Современные виллы в премиальном районе Банг Тао / BT-400P
Строящийся комплекс состоящий из 14 приватных вилл в престижном районе Банг Тао. Застройщик, с более чем десятью успешно завершенными проектами, стоит в числе топ-10 застройщиков юга РФ и дважды удостоен федеральной премии Urban Awards как «Девелопер года» за 2022 и 2023 годы.
Детали...
Exotic Property
147 477 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м²11
Квартиры с гарантированным доходом 8% годовых/ RW-927P
Комплекс расположен в очень удобном месте – между пляжами Най Харн и Раваи. Еще одно преимущество этого района – мыс Промтеп, самое красивое место на Пхукете для встречи заката. Гарантированный доход 8% годовых на 3 года.
Детали объекта:
Сдача: Июль 2020 г.
До моря: 250 м
Спальни:...
Exotic Property
190 562 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
54 м²11
Просторные апартаменты в премиальной отделке на пляже Лаян / LN-233P
Комплекс на пляже Лаян, рядом с национальным парком. Просторные современные апартаменты в премиальной отделке. Удобные условия арендной программы, где собственник может жить или сдавать квартиру в аренду в любое время и на любой срок, без ограничений по сезонности.
Детали...
Exotic Property
86 722 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
27 м²11
Новый жилой комплекс в районе Банг Тао / BT-317P
Старт продаж квартир в новом комплексе от надежного застройщика в районе пляжа Банг Тао! Апартаменты с 1 и 2 спальнями для жизни и отдыха в одном из самых популярных районов Пхукета.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2026 г.
До моря: 3000 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь:...
Exotic Property
358 809 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
180 м²22
Ультрасовременный комплекс вилл / NT-156P
Новые современные виллы с количеством спален от 2 до 3 со стильным дизайном рядом с красивейшим пляжем Най Тон. Соседство с 5* отелями предполагает высокий возврат от инвестиций, за счет арендного дохода и роста стоимости, т.к. данный регион активно развивается.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До...
Новый комплекс для жизни и инвестиций на пляже Патонг / PT-501P
Новый премиальный жилой кондоминиум на Пхукете, вдохновленный природой Таиланда. Он предлагает роскошные условия жизни в гармонии с природой, рядом с пляжем Патонг. Комплекс включает в себя тщательно спроектированное пространство с большим количеством зон отдыха. Проект расположен...
Exotic Property
277 442 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
47 м²11
Квартиры класса Люкс на Пхукете / KM-440P
Роскошные апартаменты рядом с морем под управлением отеля MGallery. Премиальная локация, близость к легендарному пляжному клубу Cafe del Mar. Управляющая компания предлагает контракт на фактический доход от сдачи в аренду. Идеальный вариант для тех кто хочет отдыхать с комфортом и получать прибыль!...
Exotic Property
107 974 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
29 м²11
Апартаменты на продажу на пляже Раваи / RW-935P
Апартаменты с видом на море под управлением отеля Wyndham 5*! Ожидаемый рентный доход 8-10% годовых. Крупный застройщик. Отличная локация с комфортной инфраструктурой для жизни и отдыха!
Детали объекта:
Сдача: первый квартал 2023 г.
До моря: 400 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая...
Exotic Property
163 542 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
46 м²11
Новый концептуальный кондоминиум на пляже Камала / KM-412P
Новый концептуальный кондоминиум, от крупного тайского застройщика. Дизайн проета вдохновлен природой, плавные линии и большое количество живих растений создают идеальные условия для отдыха и комфортной жизни.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2028г.
До моря: 1000 м
Спальни: 1 -...
Exotic Property
104 574 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
35 м²11
Квартиры в новом комплексе рядом с морем / RW-931P
Новый проект на пляже Раваи – четыре 5-этажных здания, 7 бассейнов, сауны и фитнес, 2 ресторана, террасы для загара, детские площадки, парковочные места, круглосуточная охрана. Гарантированный доход 7% на 3 года. Программа rental pool — деление прибыли с отелем 60/40 в пользу владельца...
Exotic Property
73 738 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
29 м²11
Новый комплекс апартаментов на пляже Камала / KM-402P
Уникальный комплекс, расположенный в тихом и живописном районе Камала на западном побережье Пхукета. Окруженный потрясающими видами на лесистые горы и в нескольких минутах от пляжа, магазинов и ресторанов, этот проект сочетает природную красоту с современными удобствами.
Детали объекта:...
Exotic Property
445 066 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
280 м²33
Премиальные виллы в северной части острова / BT-376P
Элитные виллы от надёжного застройщика с 20-летним опытом на Пхукете. Закрытый комплекс вилл в перспективном развивающемся районе недалеко от пляжей и аэропорта предлагает приватность, стиль и высокий комфорт для жизни и инвестиций.
Детали объекта:
Сдача:
До моря: 7500 м
Спальни: 3...
Exotic Property
125 145 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
36 м²11
Эко кондоминиум на пляже Лаян / LN-234P
Инвестиционный эко кондоминиум, предназначен для краткосрочного проживания и максимального возврата инвестиций от сдачи в аренду, где более 50% территории отдано под благоустройство и инфраструктуру. Успейте забронировать по минимальной цене!
Детали объекта:
Сдача: 2026 г.
До моря: 1300 м...
Exotic Property
144 844 €
Апартаменты на пляже Ката, Таиланд
38 м²11
Новый кондоминиум на пляже Ката / KT-716P
Откройте идеальный баланс жизни и работы. Насладитесь современными удобствами, включая просторные коворкинг-пространства, фитнес-центр и зоны для йоги и барбекю. Комплекс расположен в живописной местности рядом с пляжем и туристическими достопримечательностями Пхукета. Особое внимание уделено...
В базовом варианте россиянину нужен только загранпаспорт.
Здесь нет той бюрократии, к которой многие привыкли в других странах, обычно не требуется сложный пакет подтверждающих документов (источники происхождения средств и другие справки). Именно эта простота – одна из причин, почему Таиланд сегодня воспринимается как самый доступный зарубежный рынок для россиян.
Сделки проходят быстро и удобно
Если объект строится, сначала надо внести депозит. Затем примерно через месяц подписывается контракт и проходит первый платеж. После этого покупатель вносит средства по графику до конца строительства. Когда объект готов, проводится приемка, подписывается акт приема-передачи, а затем начинается регистрация права собственности. Строительство обычно длится один-два года (зависит от масштаба проекта), на регистрацию уходит еще несколько месяцев.
На вторичном рынке и при покупке новых готовых квартир/вилл сначала вносится задаток, затем оплачивается вся сумма, после чего оформляется регистрация. В зависимости от ситуации сделка может занять от нескольких дней до месяца.
Реальные примеры из практики Exotic Property
Преимущество тайского рынка не только в формальных правилах, но и в том, что местные застройщики очень лояльны, готовы подстраиваться под покупателей.
Например, один из наших клиентов уже имел опыт инвестиций в Таиланде и накопленные средства на тайском счете. Когда появился интересный объект, он приехал, посмотрел проект, сразу внес задаток, а застройщик за один день подготовил контракт, хотя обычно на это уходит около месяца. В результате клиент успел подписать документы и провести оплату буквально за два дня, пока находился в стране.
Есть и другой показательный кейс с готовой квартирой в популярном комплексе на Банг-Тао. Клиенты прилетели на приемку своих апартаментов, а вместе с ними приехали друзья, которым настолько понравился проект, что они решили купить квартиру в этом же комплексе. У застройщика был готовый меблированный вариант. Новые покупатели выбрали его на месте, внесли депозит, подписали необходимые документы, оформили доверенность на юриста и улетели домой. Уже из Москвы они сделали полный платеж, а примерно через три недели после первого знакомства с объектом квартира была полностью оформлена и передана в управление для сдачи в аренду.
Именно из таких деталей и складывается ощущение легкости: понятные этапы, возможность удаленного оформления, сопровождение брокера и готовность рынка подстраиваться под реальную ситуацию покупателя.
Интерьер виллы в Таиланде из каталога Exotic Property
Почему в Таиланде выгодно покупать недвижимость
Ваша собственность и доход от нее – в стабильной валюте
Один из главных аргументов в пользу покупки недвижимости в Таиланде для россиян – это доход в батах, то есть диверсификация валютных рисков. Посмотрите историю курсов валют: тайский бат уже около 20 лет стабилен к доллару, чего, к сожалению, нельзя сказать о российском рубле.
Соотношение цены и качества лучше, чем в Москве
Если сравнивать бюджет порядка 100 тыс. долларов с Москвой, разница оказывается очень заметной.
За эти деньги в Таиланде покупатель получает не просто квартиру, а недвижимость в многофункциональном комплексе с развитой инфраструктурой. И речь уже давно не только о бассейне, парковке и охране. Для современного проекта базовым минимумом становятся клубный дом, фитнес-зона, спа, детские игровые комнаты, пространства для взрослых, кинотеатр, сауны, кабинеты для работы и продуманная общая концепция комплекса.
На европейских курортах за эти деньги также, как правило, ничего не найти, или качество проекта будет намного ниже. Это, кстати, справедливо не только для объектов среднего класса, но и для премиального рынка.
Примеры элитной недвижимости от Exotic Property
2 421 268 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
674 м²45
Роскошные виллы на первой береговой линии / RW-904P
Коллекция из 8 премиальных вилл в районе Раваи с прямыми видами на море. Проект создан совместно с архитектурной студией Architects 49 Phuket и включает современные дома с панорамным остеклением и приватными бассейнами. Каждая вилла спроектирована так, чтобы из основных помещений был прямой...
Exotic Property
512 485 €
Вилла на пляже Найхарн, Таиланд
149 м²23
Премиальные семейные виллы на пляже Най Харн / NH-803P
Элитная семейная резиденция из 35 вилл в одном из самых престижных районов Пхукета — Най Харне. Всего 5 минут до пляжа на фирменном шаттле — идеальный баланс приватности и комфорта курорта. Собственная управляющая компания обеспечивает полный цикл сервиса и помогает владельцам получать...
Exotic Property
919 102 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
428 м²34
Клубный поселок вилл в премиальном районе Банг Тао / BT-409P
Впечатляющие виллы с панорамным видом. Опытный девелопер, построивший 16 проектов и более 17 лет успешно реализующий их на Пхукете. Клубный поселок премиум-класса расположен на живописном склоне, окруженном горными вершинами и тропическими лесами. Благодаря уникальному расположению...
Exotic Property
725 208 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
329 м²32
Виллы класса люкс с видом на озеро / BT-375P
Погрузитесь в роскошь природы. Новые виллы с 3 и 4 спальнями окружены зеленью и джунглями. Рядом — озера Laguna и гольф поля. Идеальное место для вашей роскошной жизни.
Детали объекта:
Сдача: 2024г.
До моря: 3000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 2 - 4
Жилая площадь: 329 - 620 м²
Доход:...
Exotic Property
541 253 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
221 м²33
Комплекс вилл в премиальном районе Банг Тао / BT-306P
Комплекс роскошных вилл с 3 и 4 спальнями в одном из самых востребованных районов Пхукета. Приватность, комфорт и возможность получения стабильного дохода от аренды.
Детали объекта:
Сдача: конец 2026 года
До моря: 5000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 3
Жилая площадь: 221 - 408 м²...
Exotic Property
605 448 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
281 м²33
Виллы в японском стиле рядом с морем / BT-396P
Новый комплекс вилл с 3 спальнями, бассейнами и садом в пешей доступности от моря от крупного застройщика, специализирующегося на строительстве вилл! Идеально подходят как для жизни, так и сдачи в аренду! Изысканная отделка в современном Японском стиле.
Детали объекта:
Сдача: 2024 г.
До...
Exotic Property
1 621 798 €
Вилла на пляже Ката, Таиланд
514 м²45
Элитные виллы с видом на море на пляже Ката / KT-704P
Премиальный комплекс вилл с панорамным видом на море в популярном туристическом районе Ката. Высокая ликвидность и арендный потенциал делают проект отличной инвестицией, а локация и формат — комфортным выбором для жизни.
Детали объекта:
Сдача: 2026
До моря: 1000 м
Спальни: 4 - 7...
Exotic Property
703 152 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
361 м²34
Комплекс вилл в районе Банг Тао / BT-321P
Современные виллы с бассейнами в престижном районе Пхукета. Этот район на Пхукете славится роскошными виллами и отлично развитой инфраструктурой. Комплекс привлекателен как для комфортного проживания, так и для получения дохода от сдачи виллы в аренду.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2025 г.
До...
Exotic Property
1 009 985 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
525 м²55
Комплекс вилл на пляже Банг Тао / BT-388P
Современные и роскошные виллы в элитном районе Лагуна. Идеально расположены в жилом районе самого высокого класса, в окружении прудов с лотосами. Уютный, но роскошный дизайн определяется изысканной мебелью и высококачественными материалами.
Детали объекта:
Сдача: 2023 г.
До моря: 2500 м...
Exotic Property
599 312 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
431 м²33
Виллы на пляже Лаян / LN-232P
Виллы с урбанистическим и минималистичным дизайном, инфинити бассейном и технологиями умного дома. Это уникальный комплекс вилл, который имеет собственную инфраструктуру. Здесь сохраняется полная приватность, но при этом, чтобы посетить ресторан, отдать детей в детский клуб или посетить банк, нужно просто выйти на...
Exotic Property
1 404 356 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
650 м²44
Закрытый бутик-комплекс вилл для семей с детьми / PHT-1214P
Закрытый бутик-комплекс из 9 просторных и функциональных вилл, тщательно спроектированных для семей с детьми. В сочетании с живописным расположением на холме с видом на озеро и долину и непосредственной близостью к международным школам, виллы являются идеальным выбором для...
Exotic Property
860 145 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
488 м²44
Виллы класса люкс на пляже Банг Тао / BT-406P
Современные и стильные виллы, объединяющие в себе эстетику модерна и элегантность минимализма. Просторные планировки и высококачественная отделка для комфортной жизни
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До моря: 5000 м
Спальни: 4
Ванные: 4
Жилая площадь: 488 м²
Доход: фактический доход от...
Exotic Property
1 549 834 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
533 м²45
Роскошные виллы на пляже Банг Тао / BT-420P
Приватный комплекс вилл класса люкс в одном из самых популярных жилых районов Пхукета, в котором наблюдается устойчивый рост стоимости недвижимости.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До моря: 3000 м
Спальни: 4
Ванные: 5
Жилая площадь: 533 - 606 м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду...
Exotic Property
590 384 €
Вилла на пляже Най Янг, Таиланд
252 м²34
Виллы в охраняемом поселке в 500 метрах от пляжа Най Янг / NY-1301P
Эксклюзивные виллы у пляжа Най Янг с приватными бассейнами и современным дизайном. Закрытая территория и удобное расположение делают их идеальным выбором для жизни и инвестиций.
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2026 года
До моря: 500 м
Спальни: 3
Ванные: 4
Жилая...
Exotic Property
3 028 560 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
468 м²33
Виллы с видом на море на пляже Банг Тао / BT-392P
Роскошная жизнь в одном из лучших мест на пхукете. Новый проект 5* брендированных резиденций на пляже Банг Тао, является совокупностью трёх ценностей современного делового человека — престиж владения, удовольствие от использования, доход от аренды и роста цены. Это самый долгожданный проект...
Exotic Property
784 065 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
405 м²34
Элитные виллы в районе Банг Тао / LN-203P
Элитные виллы в премиальный локации на о. Пхукет. Идеально подойдут как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду и получения пассивногодохода.
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2025 года
До моря: 3000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 4
Жилая площадь: 405 - 755 м²
Доход:...
Апартаменты на Пхукете / BT-353P
Владелец апартаментов становится резидентом клуба, тем самым получает скидки на всю инфраструктуру района — в ресторанах, барах, СПА-салонах, скидки в гольф кубе и конном клубе и т.д.
Детали объекта:
Сдача: начало 2019 г.
До моря: 10 м
Спальни: 2
Ванные: 3 - 3
Жилая площадь: 280 - 301 м²
Доход:...
Exotic Property
1 053 412 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
540 м²44
Шикарная вилла на пляже Банг Тао / BT-358P
Комплекс премиальных вилл, расположенный в самом центре района Банг Тао. Рядом с проектом есть вся необходимая инфраструктура как для длительного так и для не продолжительного отдыха. Концепция комплекса вдохновлена гармонией леса и воды, что направлено на создание атмосферы спокойствия, приватности и...
Exotic Property
553 041 €
Вилла на пляже Най Янг, Таиланд
270 м²33
Современные виллы в 700 метрах от пляжа Най Янг / NY-1302P
Новый комплекс вилл в шаговой доступности от одного из самых спокойных пляжей Пхукета. Поблизости расположен национальный парк — отличное место для прогулок и отдыха на природе. Район активно развивается: строятся супермаркеты, а в ближайшем будущем запланировано открытие международной...
Exotic Property
1 224 591 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
426 м²34
Концептуальные виллы с видом на озеро / BT-356P
Комплекс вилл премиум класса, расположенный в экологически чистом районе на берегу озера. Комплекс ориентирован на тех, кто ищет приватность, близость к природе и доступ к развитой инфраструктуре. Ограниченное количество вилл и расположение на первой линии озера делают проект привлекательным для...
Вы покупаете не просто недвижимость, а доходный актив
Специфика тайского рынка в том, что здесь, особенно на популярных курортах, комплексы изначально ориентированы на получение дохода. Специально под это создается инфраструктура и привлекается менеджмент (часто – международные управляющие компании).
По сути, такая жилая недвижимость превращается в коммерческую: объект собственности стабильно приносит деньги за счет аренды. Инвестор покупает не просто квартиру «на всякий случай», а актив, который будет окупать себя, расти в цене и приносить пассивный доход.
В Таиланде высокая рентабельность и стабильный рост цен
Даже в пессимистичном сценарии можно говорить о доходе около 5% годовых, а нормальным уровнем на Пхукете считается 8–10% в стабильной валюте.
При этом доход инвестора складывается не только из аренды, но и из роста стоимости самого объекта. Во время стройки рост цены от старта продаж до сдачи составляет 30–50%. После ввода в эксплуатацию недвижимость продолжает дорожать уже как качественный готовый объект на зрелом рынке на 3–5% в год.
На чём держится рост? Пхукет – международный круглогодичный островной курорт с устойчивым спросом, его посещает более 8 млн гостей ежегодно. У него сильная логистика (кстати, здесь строят второй аэропорт), понятная туристическая модель, высокий интерес со стороны арендаторов и инвесторов. И при этом – дефицит земли и ограничения на плотность застройки, что обеспечивает ликвидность недвижимости на годы вперед.
Застройщики в Таиланде предоставляют выгодные рассрочки
На фоне российской практики, где ипотека стала дорогой и менее доступной, Таиланд выглядит выигрышно. Застройщики здесь предоставляют длительные рассрочки и при этом не требуют обширного пакета документов, как в случае с банковским кредитом.
Схема обычно выглядит так. Пока объект строится, покупатель выплачивает около 50% стоимости квартиры. На оставшиеся 50% застройщик дает рассрочку на срок до пяти лет. На практике это означает, что выплаты будут покрываться доходом от аренды.
Если у покупателя сейчас нет всей суммы на руках, он может войти в сделку с доступным стартовым бюджетом, а оставшуюся часть закрывать постепенно, уже используя денежный поток от объекта. Для инвесторов это более выгодная модель, чем дорогой банковский кредит.
Нужны подробные расчеты? Обращайтесь – мы их представим. Анализ конкретных проектов и индивидуальные консультации всегда доступны в телеграм-канале Exotic Property.
Здесь низкие расходы на содержание недвижимости
В Таиланде содержание жилья остается недорогим. Как правило, есть один фиксированный платеж за содержание объекта, который известен уже на этапе покупки. Дополнительно оплачиваются только коммунальные расходы по счетчикам. Налоги для владельцев также минимальны.
Результат: даже если вы не сдаете объект в аренду, его обслуживание не станет обременительным для бюджета. А если сдаете, дополнительные расходы не съедят вашу прибыль.
Что еще получает покупатель кроме дохода
Выгода от покупки недвижимости в Таиланде не ограничивается цифрами доходности.
Недвижимость может быть резервным местом для жизни, вариантом для зимовки всей семьи, запасным сценарием на случай переезда или просто собственным пространством в стабильной стране. При желании можно совмещать инвестиции и личный отдых.
Готовый комплекс на Пхукете из каталога Exotic Property
Почему в Таиланде надежно покупать
Таиланд сохраняет политический нейтралитет
Страна находится в стороне от крупных международных конфликтов, сохраняет рабочие отношения с разными государствами (с Россией, США, Китаем…) и не строит свою экономику на конфронтации. Такая политика поддерживает приток инвестиций, туристов и долгосрочных резидентов, а значит, напрямую влияет и на устойчивость рынка недвижимости.
Важно, что никаких специальных санкций для россиян здесь нет, ко всем иностранцам независимо от их паспорта в Таиланде относятся одинаково. И кстати, это заметно не только на рынке недвижимости, но и, например, в местных международных школах, где давно сформирована дружелюбная интернациональная среда.
Стабильный спрос из разных источников
Его формируют сразу несколько аудиторий: туристы, зимовщики, экспаты, которые приезжают в страну на длительный срок вместе с семьями, IT-предприниматели и цифровые кочевники (для них даже специальные визы разработали), пенсионеры из разных стран, которые ищут комфортную среду для жизни. Также с каждым годом растет и число состоятельных тайских семей, которые покупают качественные вторые дома на Пхукете и других курортах.
Всё это играет на пользу собственникам недвижимости. Чем больше людей рассматривают Таиланд не только как место отдыха, но и как среду для жизни, работы и обучения детей, тем устойчивее становится спрос на качественное жильё.
В Таиланде зрелый рынок недвижимости с понятными правилами
Еще один сильный аргумент в пользу Таиланда – зрелость самого рынка. Для инвестора это означает понятные правила игры: сформированную практику сделок, работающие механизмы оформления (в том числе в полную частную собственность) и рынок, который уже прошел этап бурного хаотичного роста. Это позволяет инвестировать здесь на долгий срок, чем многие иностранцы уже и занимаются.
Exotic Property – агентство недвижимости в составе холдинга Exotic Group, который будет сопровождать вас на всех этапах: от подбора объекта в Таиланде, расчета бюджета, согласования лучших условий до приемки, меблировки, решения юридических и налоговых вопросов, помощи с релокацией семьи или бизнеса. Благодаря собственной туристической, транспортной и бухгалтерской инфраструктуре клиент получает редкий для рынка формат сервиса под ключ с постпродажной поддержкой, персональным консьержем и особыми условиями на отдых и пребывание в стране.
