Раньше иностранцы покупали квартиры на Пхукете для инвестиций. Интерес понятен: местная недвижимость приносит сравнительно высокий и часто гарантированный доход. Но во время пандемии начал формироваться новый тренд: семьи из России, Казахстана и других стран задумались о переезде на остров – чтобы проводить там большую часть года, вести оттуда бизнес, учить детей… В 2022 году поток экспатов только усилился. Как подготовиться к релокации, рассказывает Светлана Касаткина, управляющий партнёр Exotic Property.
Зачем люди едут на Пхукет
Светлана Касаткина, Exotic Property
Поток экспатов из России, Казахстана и других стран растёт. Сейчас буквально каждую неделю к каждому из наших менеджеров приезжают клиенты – мы встречаем их в аэропорту, организуем трансферы, помогаем обустроиться на Пхукете.
Судя по рассказам новоприбывших, главная цель переезда – стремление к стабильности, желание обеспечить спокойную жизнь семье и детям.
На днях долго разговаривали с одним клиентом. Он признался: всё, чем может сейчас заниматься, – это следить за режимом сна, правильно питаться и ходить в тренажёрный зал. Это единственное, что удаётся контролировать. Остальное неизвестно. Никто не знает, что будет завтра и тем более через несколько лет.
Вот в таком настроении люди и переезжают. Выбирают дружественную Азию, и конкретно Пхукет, чтобы здесь успокоиться, осмотреться и начать новую жизнь. Кто-то бизнес открывает, кто-то работает удалённо, дети ходят в садики и школы. Главное, что в Таиланде можно вернуть ощущение спокойствия, безопасности и начать строить планы на будущее.
Однако переезд на Пхукет не все смогут себе позволить по финансам. Это самая дорогая провинция в Таиланде. Особенно сейчас, когда цены взлетели – и на аренду, и на транспорт, и на продукты. К новому году, думаю, ещё выше поднимутся.
Быстрый переезд
Зато переехать можно быстро.
Таиланд – безвизовая для россиян страна. Раньше разрешали въезжать на срок до 30 дней, а с октября 2022 года– до 45 дней (можно один раз пересечь границу и продлить безвизовое пребывание ещё на 45 дней). Этого времени достаточно, чтобы здесь обосноваться и оформить долгосрочную визу.
Кроме того, с 1 октября у нас сняли все коронавирусные ограничения. Больше не требуют ни масок, ни тестов, ни прививок – как будто и не было болезни. Так что перед перелётом можете об этом не беспокоиться.
Прямых авиарейсов из России сейчас нет, но наши клиенты добираются с пересадками через Эмираты, Катар или Казахстан. 30 октября «Аэрофлот» собирается возобновить прямые перелёты в Таиланд, по направлению Москва – Пхукет обещают до двух рейсов в день.
Из документов рекомендую взять с собой свидетельство о браке: оно может понадобиться для оформления некоторых типов виз. Также, если есть возможность, получите водительские права международного образца – их потом будет проще обменять на местные. А вот справки о несудимости здесь не требуют, по крайней мере я об этом не слышала. Что касается операций с недвижимостью, то для их проведения нужен только паспорт.
У нас есть консульство России в Бангкоке и консульский отдел на Пхукете. Так что документы можно будет заверить прямо здесь.
Что с жильём
У многих наших клиентов, которые сейчас переезжают на Пхукет, уже есть здесь недвижимость. Такое ощущение, что в последние годы люди морально готовились, искали «место под солнцем», куда в случае необходимости можно уехать.
Много и резких покупок – когда человек берёт билет в один конец и уже здесь решает вопрос с жильём. За весну и лето разобрали все готовые виллы, которые были на рынке. Все искали варианты, где можно сразу начать жить.
Вот так выглядят виллы среднего класса стоимостью до $500 тыс. Подробнее об этом объекте здесь
Если недвижимости нет или она пока не достроена – арендуйте. Поиски можно начинать онлайн, но лучше, чтобы у вас был доверенный человек на месте, который сможет просмотреть варианты вживую: часто реальность не соответствует фотографиям.
Дефицит объектов для аренды пока наблюдается только в эконом-классе. Это квартиры стоимостью до $1000 в курортной зоне и до $500–600 в центре острова (сумма за месяц при годовом контракте). Жильё бизнес- и премиум-класса можно подобрать. Но учитывайте, что спрос сейчас сильный, а цены выросли по сравнению с прошлым годом, когда действовали коронавирусные ограничения.
Некоторые наши клиенты действуют таким образом: покупают недвижимость для инвестиций в курортной зоне, а сами арендуют жильё в центре острова (районы Пхукет-тауна или Кату), где цены ниже и есть вся инфраструктура для постоянного проживания.
Денег, которые вы получите от сдачи студии у моря туристам, хватит на аренду виллы с двумя-тремя спальнями, бассейном и садом, расположенной в центре острова, рядом с гольф-полем и международной школой.
Примеры объектов недвижимости на Пхукете
86 317 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
29 м211
В комплексе: уникальный пятизвездочный курортный комплекс! Общая площадь – 99 200 кв.м. 500-метровая цветочная аллея на входе, 6 бассейнов, 23- бутик магазина, рестораны, тренажерный зал. К вашим услугам 450 апартаментов для отдыха! В апартаментах: современный дизайн, удобство, разные планировки. На выбор квартиры студии, с 1 и 2 спальнями...
В комплексе: кондоминиум является новой фазой крупного проекта строящегося на Патонге, в самом популярном курортном районе Пхукета. Застройщик строит в данном районе 5 объектов, из которых часть уже работает, а в остальных идут отделочные работы. Вокруг будет находится: более 250 ночных клубов, более 1000 ресторанов и баров, магазины и торговые...
Exotic Property
492 906 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
240 м223
В комплексе: новый комплекс современных 2х этажных вилл с развитой инфраструктурой и великолепным видом на тропические горы, всего 38 вилл с частными бассейнами которые входят в отельный комплекс 5*. Общий бассейн, бассейн «бесконечного» края с видом на море, бар, парковая зона, фитнес-центр, шатл-бас до пляжа, парковка, ресепшн, круглосуточная...
Exotic Property
733 120 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
492 м234
В комплексе: 23 виллы в современном тайском стиле в потрясающе красивом и ухоженном комплексе в окружении гор.
На вилле: частный бассейн с душем на открытом воздухе, тропический сад, личная парковка, терраса с лежаками и барной стойкой, уютные спальни, полностью оборудованная кухня, гостиная со столовой, кладовая, кондиционеры.
Особенность:...
Exotic Property
145 584 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
42 м211
В комплексе: крупный комплекс из 2х зданий, всего 119 квартир, объединенных общей зеленой территорией, бассейн с детской зоной и зоной джакузи, ресепшн, кафе, парковка, круглосуточная охрана.
В апартаментах: просторные квартиры с террасой, современный стиль в отделке, лаконичный дизайн интерьера, полное единение с природой.
Особенность:...
Exotic Property
202 777 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
56 м211
В комплексе: комплекс располагается на пляже Карон на возвышении в окружении тропического леса. Из окон апартаментов открываются прекрасные виды на Андаманское море. Комплекс будет работать как отель под управлением международной отельной сети. Весь комплекс включает в себя общий бассейн, ресторан, фитнес-центр, зону приёма солнечных ванн,...
Exotic Property
278 169 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
110 м212
В комплексе: 24 апартамента с выходом к бассейну в окружении зелени на берегу прекрасного пляжа Натай в провинции Пханг Нга. В комплексе есть все для прекрасного отдыха, популярный пляжный клуб на берегу моря, ресторан, Спа-салон, ресепшн, круглосуточная охрана, парковка.
В апартаментах: апартаменты класса люкс с 1 или 2мя спальнями, с...
Exotic Property
231 712 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
45 м211
В комплексе: крупный комплекс из 12 четырехэтажных зданий по 32 квартиры в каждом, объединенных общей зеленой территорией, бассейны с детской зоной и зоной джакузи, ресепшн, кафе, парковка, круглосуточная охрана.
В апартаментах: современный стиль в отделке, лаконичный дизайн интерьера, полное единение с природой.
Особенность: комплекс...
Exotic Property
261 401 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
129 м212
В комплексе: роскошный комплекс уникальных апартаментов и вилл, возведенный над долиной с шикарными видами на гольф-поля, пышные леса и каучуковые плантации, которые создают атмосферу стильного тропического эскапизма. Общий бассейн, библиотека, детский клуб, фитнес-центр, рестораны, бары, СПА, парковка, круглосуточная охрана.
В апартаментах:...
Exotic Property
105 056 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
31 м211
В комплексе: новый современный комплекс с большим выбором студий, однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных апартаментов. На территории открытый бассейн с джакузи и водопадом, зона отдыха, ресторан, СПА, фитнес-центр, круглосуточная охрана, подземная парковка.
В апартаментах: современный стиль интерьера, качественная внутренняя отделка....
Exotic Property
66 552 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
48 м211
В комплексе: 60 апартаментов в шестиэтажном здании на гольф-поле Phuket Country Club, общий бассейн, фитнес-центр, круглосуточная охрана
В апартаментах: интересный интерьер апартаментов отличается от обычного стиля тропиков. Натуральные цвета и деревянная отделка создают необычайно теплую атмосферу, соревнуясь по красоте с самой природой. С...
Exotic Property
104 976 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
35 м211
В комплексе: 4 здания, высотой семь этажей, общий бассейн, ресторан, бар, СПА салон, фитнес – центр, ресешн, парковка, круглосуточная охрана.
В апартаментах: просторные светлые апартаменты, удобная планировка и стильная мебель отвечают всем современным стандартам.
Особенность: близость к развитой инфраструктуре района Камала с ресторанами и...
Exotic Property
1 349 149 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
517 м235
В комплексе: роскошный комплекс уникальных апартаментов и вилл, возведенный над долиной с шикарными видами на гольф-поля, пышные леса и каучуковые плантации, которые создают атмосферу стильного тропического эскапизма. Общий бассейн, библиотека, детский клуб, фитнес-центр, рестораны, бары, СПА, парковка, круглосуточная охрана.
На вилле: эти...
Exotic Property
115 909 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м211
В комплексе: большой новый комплекс который состоит из 3х зданий, большого плавательного бассейна и отдельного детского бассейна, общей зоной отдыха и большим детским клубом. В комплексе предусмотрена инфраструктура 5* отеля - ресепшн, ресторан, бар на крыше, площадка для занятия йогой, фитнес-центр и пр. В апартаментах: просторные апартаменты с...
Exotic Property
362 123 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
91 м221
В комплексе: комплекс вилл расположен в хорошем, развитом районе, где есть все необходимое для жизни. Близость к морю и туристической инфраструктуре обеспечит высокую заполняемость по году.
На вилле: современный дизайн интерьера продуман до мелочей - современные, светлые интерьеры, выход к бассейну из спальни и гостиной. В наличии есть виллы с...
Exotic Property
133 413 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
70 м211
В комплексе: представляем вам нашу совершенно новую и аутентично разработанную концепцию вилл. На территории спа, бассейны, спорт зал, лобби бар, сауна. На вилле: Каждая вилла имеет свой собственный бассейн, примыкающий к главной спальне, которая также имеет собственный отдельный выход из главной спальни и гостиной, причем из каждой комнаты...
Exotic Property
569 346 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
370 м233
Описание: Непревзойденный комфорт и уединение в тщательно продуманной уютной и атмосферной обстановке. Эксклюзивный проект класса люкс располагается на лоне прекрасной и безмятежной природы: здесь есть озера и деревья, атмосфера роскоши и спокойствия, закрытый торговый центр для покупок, рестораны и развлечения, изысканные спа-салоны и...
Exotic Property
2 337 145 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
417 м235
Описание объекта:
Роскошная жизнь в одном из лучших мест на Пхукете. Новый проект 5* брендированных вилл на пляже Банг Тао является совокупностью трёх ценностей современного делового человека - престиж владения, удовольствие от использования, доход от аренды и роста цены. Это самый новый проект 2023 года в сегменте люкс.
На виллах:
Из окон...
Exotic Property
519 423 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
324 м234
В комплексе: небольшой комплекс состоящий из 10 вилл, кофе-хаус с фитнесом на втором этаже и детской площадкой на первом, 24 часа охрана.
На вилле: просторные и светлые интерьеры, спроектированные так, чтобы максимально использовать естественное освещение. Гостиная и обеденная зоны открытой планировки. Бассейн и много зелени на территории...
Exotic Property
849 101 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
488 м244
В комплексе: 7 вилл в охраняемом комплексе.
На вилле: современные виллы спроектированные в минималистическом стиле, интерьер выполнен по самым высоким стандартам качества.
Тип
S участка (кв.м.)
S общая (кв.м.)
Стоимость
Вилла с 4мя спальнями и бассейном
651-709
488
от$ 899 842
В стоимость включено: отделка, сантехника, встроенная кухня,...
Exotic Property
Что с визами
Чаще всего наши клиенты оформляют одну из этих виз.
Thailand Elite – вид на жительство сроком до 20 лет в Таиланде, который можно получить в обмен на взнос. В государственной программе предусмотрено несколько опций по разным ценам. Самая выгодная, на мой взгляд, 20-летняя виза за 1 млн батов, то есть 50 тыс. батов в год ($1350). Это даже дешевле, чем оформлять студенческую визу. Кроме того, участники программы Thailand Elite получают набор дополнительных VIP-услуг, таких как консьерж-сервис, трансфер, ускоренное прохождение паспортного контроля.
Бизнес-виза: её можно получить, если вы устроитесь на работу или откроете свою компанию на Пхукете.
Опекунская: её выдают родителям детей, которые учатся на Пхукете. Важное ограничение: на одного ребёнка можно получить только одну опекунскую визу, второй родитель в таком случае оформляет разрешение на проживание по другому основанию.
Студенческая виза предназначена для всех, кто учится в Таиланде: детей, которые посещают школы, и взрослых, которые обычно записываются на языковые курсы. На Пхукете множество языковых школ, популярных среди иностранцев любых возрастов, – там вы можете изучать английский или любой другой язык.
Пенсионную визу могут запросить иностранцы, которым более 50 лет, если они представят справку из тайского банка о наличии на счёте минимум 800 тыс. батов ($21,5 тыс.).
Также в сентябре в Таиланде внедрили новую категорию десятилетних виз для инвесторов, вложивших от $500 тыс. в недвижимость или государственные облигации, состоятельных пенсионеров и высокооплачиваемых работников (с ежегодным доходом от $80 тыс.). СМИ сообщают, что несколько сотен человек, в основном из Америки и Китая, уже получили эти визы. Но у нас пока не было таких кейсов.
Строящийся комплекс в курортной зоне с программой гарантированного дохода. Подробнее о проекте здесь
Что с деньгами
Иностранцы могут открыть счёт в тайском банке. Для этого нужен контракт на покупку недвижимости или одна из долгосрочных виз. Некоторые банки даже открывают счета туристам, но в этом случае нужно будет купить страховку и представить ряд дополнительных документов. Всем нашим клиентам мы помогаем с открытием счетов – отказов не было.
С тайской банковской картой вы сможете совершать платежи в любой точке мира. На этот счёт можно зачислить деньги из России.
В Таиланде работают платёжные системы Western Union, MoneyGram, Vipchanger. Многие пользуются криптовалютой.
Что со школами
По отзывам клиентов, которые прямо сейчас ездят по школам, наплыв детей из России ощущается. В некоторых классах даже сформировались листы ожидания.
Так что если вы переезжаете с детьми в ближайшие месяцы, то, вероятно, возникнут трудности с устройством ребёнка в школу. Впрочем, их можно решить, если заплатить больше (в дорогих школах обычно меньше учащихся и больше доступных мест).
Что касается садиков – никаких проблем с поиском места не будет.
Что с медициной
Медицина в Таиланде на очень высоком уровне. Страна уже давно развивается как направление для медицинского туризма: клиники прекрасно оснащены, врачи говорят на английском, а в крупных больницах есть переводчики на русский.
Все процедуры платные и достаточно дорогие, поэтому рекомендую позаботиться о страховке. Для начала подойдёт и обычный российский туристический полис, но надёжнее обратиться к тайским брокерам и оформить международную страховку (например, AXA, AIA, Buppa). Также при открытии счёта в банке вам предложат оформить страховку от несчастных случаев.
Вывод
Пхукет – комфортное место для релокации. Здесь есть всё, чтобы вести спокойную жизнь, заниматься бизнесом, учить детей. Визовая политика дружелюбная, медицина первоклассная, климат – один из лучших в мире.
Да, иммиграция – это всегда стресс, но на Пхукете его можно минимизировать. Своим клиентам мы помогаем не только с покупкой и обслуживанием недвижимости, но и с решением всех вопросов, связанных с переездом. Обращайтесь! Будем рады вас проконсультировать.
Как купить недвижимость на Пхукете и переехать в Таиланд, расскажут эксперты Exotic Property
