Как переехать на Пхукет и решить вопросы с жильём, визами, деньгами, школами и медициной

Зачем люди едут на Пхукет

Светлана Касаткина, Exotic Property

Поток экспатов из России, Казахстана и других стран растёт. Сейчас буквально каждую неделю к каждому из наших менеджеров приезжают клиенты – мы встречаем их в аэропорту, организуем трансферы, помогаем обустроиться на Пхукете.

Судя по рассказам новоприбывших, главная цель переезда – стремление к стабильности, желание обеспечить спокойную жизнь семье и детям.

На днях долго разговаривали с одним клиентом – покупателем недвижимости в Таиланде. Он признался: всё, чем может сейчас заниматься, – это следить за режимом сна, правильно питаться и ходить в тренажёрный зал. Это единственное, что удаётся контролировать. Остальное неизвестно. Никто не знает, что будет завтра и тем более через несколько лет.

Вот в таком настроении люди и переезжают. Выбирают дружественную Азию, и конкретно Пхукет, чтобы здесь успокоиться, осмотреться и начать новую жизнь. Кто-то бизнес открывает, кто-то работает удалённо, дети ходят в садики и школы. Главное, что в Таиланде можно вернуть ощущение спокойствия, безопасности и начать строить планы на будущее.

Однако переезд на Пхукет не все смогут себе позволить по финансам. Это самая дорогая провинция в Таиланде. Особенно сейчас, когда цены взлетели – и на аренду, и на транспорт, и на продукты. К новому году, думаю, ещё выше поднимутся.

Быстрый переезд

Зато переехать можно быстро.

Таиланд – безвизовая для россиян страна. Раньше разрешали въезжать на срок до 30 дней, а с октября 2022 года– до 45 дней (можно один раз пересечь границу и продлить безвизовое пребывание ещё на 45 дней). Этого времени достаточно, чтобы здесь обосноваться и оформить долгосрочную визу.

Кроме того, с 1 октября у нас сняли все коронавирусные ограничения. Больше не требуют ни масок, ни тестов, ни прививок – как будто и не было болезни. Так что перед перелётом можете об этом не беспокоиться.

Прямых авиарейсов из России сейчас нет, но наши клиенты добираются с пересадками через Эмираты, Катар или Казахстан. 30 октября «Аэрофлот» собирается возобновить прямые перелёты в Таиланд, по направлению Москва – Пхукет обещают до двух рейсов в день.

Из документов рекомендую взять с собой свидетельство о браке: оно может понадобиться для оформления некоторых типов виз. Также, если есть возможность, получите водительские права международного образца – их потом будет проще обменять на местные. А вот справки о несудимости здесь не требуют, по крайней мере я об этом не слышала. Что касается операций с недвижимостью, то для их проведения нужен только паспорт.

У нас есть консульство России в Бангкоке и консульский отдел на Пхукете. Так что документы можно будет заверить прямо здесь.

Что с жильём

У многих наших клиентов, которые сейчас переезжают на Пхукет, уже есть здесь недвижимость. Такое ощущение, что в последние годы люди морально готовились, искали «место под солнцем», куда в случае необходимости можно уехать.

Много и резких покупок – когда человек берёт билет в один конец и уже здесь решает вопрос с жильём. За весну и лето разобрали все готовые виллы, которые были на рынке. Все искали варианты, где можно сразу начать жить.

Вот так выглядят виллы среднего класса стоимостью до $500 тыс. Подробнее об этом объекте здесь

Если недвижимости нет или она пока не достроена – арендуйте. Поиски можно начинать онлайн, но лучше, чтобы у вас был доверенный человек на месте, который сможет просмотреть варианты вживую: часто реальность не соответствует фотографиям.

Дефицит объектов для аренды пока наблюдается только в эконом-классе. Это квартиры стоимостью до $1000 в курортной зоне и до $500–600 в центре острова (сумма за месяц при годовом контракте). Жильё бизнес- и премиум-класса можно подобрать. Но учитывайте, что спрос сейчас сильный, а цены выросли по сравнению с прошлым годом, когда действовали коронавирусные ограничения.

Некоторые наши клиенты действуют таким образом: покупают недвижимость для инвестиций в курортной зоне, а сами арендуют жильё в центре острова (районы Пхукет-тауна или Кату), где цены ниже и есть вся инфраструктура для постоянного проживания.

Денег, которые вы получите от сдачи студии у моря туристам, хватит на аренду виллы с двумя-тремя спальнями, бассейном и садом, расположенной в центре острова, рядом с гольф-полем и международной школой.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

173 633 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 1 1

Новый кондотель на 1 линии с отельным управлением / NT-155P Новый комплекс на 1 линии с отельным управлением Wyndham Garden 5*. Уникальное предложение. Гарантированный доход от сдачи в аренду — 7% на 5 лет Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2024 г. До моря: 30 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 30 - 69 м² Доход: 7-10%...

Exotic Property

1 178 996 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

251 м² 3 3

Комплекс премиальных резиденций на пляже Лаян / LN-201P Роскошные апартаменты с собственными бассейнами, окруженные природой в пешей доступности к морю. Уникальное расположение и обслуживание уровня пятизвёздочного курорта обеспечивают исключительный комфорт и качество жизни. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2025 года До моря: 200 м...

Exotic Property

1 042 339 €

Вилла на пляже Камала, Таиланд

372 м² 3 3

Элитные виллы рядом с пляжем в районе Монтазур / KM-401P Роскошные виллы с современным дизайном и просторными частными бассейнами, расположенные в премиальном районе Монтазур рядом с пляжем Камала. Рядом находятся элитные пляжные клубы, премиальные комплексы и 5-звездочные отели высокого уровня. Виллы окружены горами и свежим воздухом, что...

Exotic Property

96 195 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

26 м² 1 1

Комплекс апартаментов рядом с пляжем Камала / KM-405P СТАРТ ПРОДАЖ! Жилой комплекс в 400 метрах от пляжа Камала — в престижной и динамично развивающейся части района. Проект удачно сочетает инфраструктуру, расположение, качество и цену, предлагая комфортное пространство для жизни и отдыха у моря. Благодаря востребованной локации и продуманной...

Exotic Property

108 199 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

35 м² 1 1

Квартиры на Пхукете / KM-411P Готовый объект крупного застройщика. Близость к развитой инфраструктуре района Камала с ресторанами и барами. Отличный вариант для жизни или получения рентного дохода. Детали объекта: Сдача: 2019 г. До моря: 800 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 35 - 70 м² Доход: Фактический доход от...

Exotic Property

246 517 €

Апартаменты в Патонге, Таиланд

5 м² 1 1

Новый комплекс для жизни и инвестиций на пляже Патонг / PT-501P Новый премиальный жилой кондоминиум на Пхукете, вдохновленный природой Таиланда. Он предлагает роскошные условия жизни в гармонии с природой, рядом с пляжем Патонг. Комплекс включает в себя тщательно спроектированное пространство с большим количеством зон отдыха. Проект расположен...

Exotic Property

535 639 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

262 м² 3 4

Новый комплекс вилл в престижном районе / BT-338P Современные 3–4-спальные виллы с бассейнами в новом престижном районе между Бангтао и Лаян. Умный дом, энергосберегающие технологии, премиальные материалы и высокий уровень приватности — в комплексе всего 18 вилл. Детали объекта: Сдача: До моря: 7500 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 4 Жилая...

Exotic Property

916 187 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

370 м² 3 3

Элегантные виллы в престижном районе Laguna / BT-385P Элегантные и просторные виллы с 3 спальнями в идеальной локации рядом с престижным курортным комплексом Лагуна. Всего в 1.5 км — торговый центр и прогулочная улица с десятками кафе, ресторанов и СПА центров. Крупный застройщик и отличное качество. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До...

Exotic Property

495 714 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

133 м² 3 3

Современные виллы в премиальном районе Банг Тао / BT-400P Строящийся комплекс состоящий из 14 приватных вилл в престижном районе Банг Тао. Застройщик, с более чем десятью успешно завершенными проектами, стоит в числе топ-10 застройщиков юга РФ и дважды удостоен федеральной премии Urban Awards как «Девелопер года» за 2022 и 2023 годы. Детали...

Exotic Property

233 119 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

54 м² 1 1

Современный жилой комплекс с видом на озера и гольф-поля / BT-428P Жилой комплекс в престижной зоне рядом с гольф-клубами и районом Лагуна. В проекте представлены современные квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, окружённые тропической природой. Владельцы получают доступ к программе Sanctuary Club и членству в Laguna Golf. Это выгодная...

Exotic Property

881 567 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

326 м² 3 4

Комплекс вилл в премиальном районе Банг Тао / BT-425P Эксклюзивные виллы расположенные на берегу озера в окружении гор и тропического леса. Рядом с торговым центром, международными школами и всего в 4 километрах от пляжей Сурин и Банг Тао. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2026 г. До моря: 4000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 4 - 5 Жилая...

Exotic Property

1 093 250 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

388 м² 3 4

Роскошные виллы с системой умный дом / BT-304P Новый комплекс роскошных вилл с умными технологиями и частными бассейнами. Виллы сочетают современный дизайн с природными пейзажами и расположены рядом с пляжами и инфраструктурой, что делает их идеальными для жизни и инвестиций. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2025 года До моря: 4000 м...

Exotic Property

166 399 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

46 м² 1 1

Новый концептуальный кондоминиум на пляже Камала / KM-412P Новый концептуальный кондоминиум, от крупного тайского застройщика. Дизайн проета вдохновлен природой, плавные линии и большое количество живих растений создают идеальные условия для отдыха и комфортной жизни. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2028г. До моря: 1000 м Спальни: 1 -...

Exotic Property

1 077 709 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

120 м² 2 2

Резиденции с видом на море на Пхукете / BT-359P Просторные резиденции рядом с морем, в престижном курортном комплексе Лагуна Пхукет. Идеальное место для жизни и получения дохода от аренды. К услугам владельцев вся инфраструктура отелей 5* в Лагуне. Детали объекта: Сдача: 2 фаза: конец 2025 года; 3 фаза: конец 2026 года До моря: 60 м...

Exotic Property

302 787 €

Апартаменты в Сурине, Таиланд

46 м² 1 1

Апартаменты в шаговой доступности от моря / SR-465P Комплекс расположен на возвышенности в шаговой доступности от одного из красивейших пляжей острова — Сурин. Из окон открываются самые красивые панорамные виды на побережье. Современный дизайн с элементами тайского стиля делает жилой комплекс настоящим произведением архитектурного искусства на...

Exotic Property

562 702 €

Вилла на пляже Най Янг, Таиланд

270 м² 3 3

Современные виллы в 700 метрах от пляжа Най Янг / NY-1302P Новый комплекс вилл в шаговой доступности от одного из самых спокойных пляжей Пхукета. Поблизости расположен национальный парк — отличное место для прогулок и отдыха на природе. Район активно развивается: строятся супермаркеты, а в ближайшем будущем запланировано открытие международной...

Exotic Property

759 112 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

75 м² 1 1

Новый жилой комплекс рядом с пляжем Банг Тао / BT-315P Современные резиденции в самом сердце элитного района Лагуна, рядом с 5-звездочным отелем и всего в шаге от пляжа Банг Тао. Для тех, кто ценит комфорт, привилегии и lifestyle-недвижимость мирового класса. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2028 года До моря: 100 м Спальни: 1 - 3...

Exotic Property

113 840 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

29 м² 1 1

Новый кондоминиум с отельным управлением на пляже Раваи/ RW-944P Комплекс для жизни и получения дохода от аренды на юге Пхукета. Детали объекта: Сдача: 2027 г. До моря: 800 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 29 - 92 м² Доход: гарантированный доход 6% на 3 года Рассрочка: беспроцентная до завершения строительства В...

Exotic Property

419 481 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

101 м² 1 1

Комплекс апартаментов на пляже Банг Тао / BT-367P Небольшой комплекс с просторными апартаментами находится на берегу пляжа Банг Тао. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2026г. До моря: 150 м Спальни: 1 - 4 Ванные: 1 - 5 Жилая площадь: 101 - 802 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период строительства В...

Exotic Property

84 405 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

26 м² 1 1

Современный комплекс апартаментов в районе Банг Тао / BT-312P Комплекс находится рядом с популярной улицей Boat Avenue, торговым центром Porto De Phuket и в нескольких минутах хотьбы от премиального района Laguna. В стоимость включенаотделка, сантехника, кондиционеры и полный пакет мебели. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2027 года До...

Exotic Property

Что с визами

Чаще всего наши клиенты оформляют одну из этих виз.

• Thailand Elite – вид на жительство сроком до 20 лет в Таиланде, который можно получить в обмен на взнос. В государственной программе предусмотрено несколько опций по разным ценам. Самая выгодная, на мой взгляд, 20-летняя виза за 1 млн батов, то есть 50 тыс. батов в год ($1350). Это даже дешевле, чем оформлять студенческую визу. Кроме того, участники программы Thailand Elite получают набор дополнительных VIP-услуг, таких как консьерж-сервис, трансфер, ускоренное прохождение паспортного контроля.
• Бизнес-виза: её можно получить, если вы устроитесь на работу или откроете свою компанию на Пхукете.
• Опекунская: её выдают родителям детей, которые учатся на Пхукете. Важное ограничение: на одного ребёнка можно получить только одну опекунскую визу, второй родитель в таком случае оформляет разрешение на проживание по другому основанию.
• Студенческая виза предназначена для всех, кто учится в Таиланде: детей, которые посещают школы, и взрослых, которые обычно записываются на языковые курсы. На Пхукете множество языковых школ, популярных среди иностранцев любых возрастов, – там вы можете изучать английский или любой другой язык.
• Пенсионную визу могут запросить иностранцы, которым более 50 лет, если они представят справку из тайского банка о наличии на счёте минимум 800 тыс. батов ($21,5 тыс.).

Также в сентябре в Таиланде внедрили новую категорию десятилетних виз для инвесторов, вложивших от $500 тыс. в недвижимость или государственные облигации, состоятельных пенсионеров и высокооплачиваемых работников (с ежегодным доходом от $80 тыс.). СМИ сообщают, что несколько сотен человек, в основном из Америки и Китая, уже получили эти визы. Но у нас пока не было таких кейсов.

Строящийся комплекс в курортной зоне с программой гарантированного дохода. Подробнее о проекте здесь

Что с деньгами

Иностранцы могут открыть счёт в тайском банке. Для этого нужен контракт на покупку недвижимости или одна из долгосрочных виз. Некоторые банки даже открывают счета туристам, но в этом случае нужно будет купить страховку и представить ряд дополнительных документов. Всем нашим клиентам мы помогаем с открытием счетов – отказов не было.

С тайской банковской картой вы сможете совершать платежи в любой точке мира. На этот счёт можно зачислить деньги из России.

В Таиланде работают платёжные системы Western Union, MoneyGram, Vipchanger. Многие пользуются криптовалютой. 

Что со школами

По отзывам клиентов, которые прямо сейчас ездят по школам, наплыв детей из России ощущается. В некоторых классах даже сформировались листы ожидания.

Так что если вы переезжаете с детьми в ближайшие месяцы, то, вероятно, возникнут трудности с устройством ребёнка в школу. Впрочем, их можно решить, если заплатить больше (в дорогих школах обычно меньше учащихся и больше доступных мест).

Что касается садиков – никаких проблем с поиском места не будет.

Что с медициной

Медицина в Таиланде на очень высоком уровне. Страна уже давно развивается как направление для медицинского туризма: клиники прекрасно оснащены, врачи говорят на английском, а в крупных больницах есть переводчики на русский.

Все процедуры платные и достаточно дорогие, поэтому рекомендую позаботиться о страховке. Для начала подойдёт и обычный российский туристический полис, но надёжнее обратиться к тайским брокерам и оформить международную страховку (например, AXA, AIA, Buppa). Также при открытии счёта в банке вам предложат оформить страховку от несчастных случаев. 

Вывод

Пхукет – комфортное место для релокации. Здесь есть всё, чтобы вести спокойную жизнь, заниматься бизнесом, учить детей. Визовая политика дружелюбная, медицина первоклассная, климат – один из лучших в мире.

Да, иммиграция – это всегда стресс, но на Пхукете его можно минимизировать. Своим клиентам мы помогаем не только с покупкой и обслуживанием недвижимости, но и с решением всех вопросов, связанных с переездом. Обращайтесь! Будем рады вас проконсультировать.

Как купить недвижимость на Пхукете и переехать в Таиланд, расскажут эксперты Exotic Property

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu

https://exoticproperty.ru/

info@exoticproperty.ru

+66 899 73 37 51

Связаться с компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru