a
Версия
для печати

Как переехать на Пхукет и решить вопросы с жильём, визами, деньгами, школами и медициной

Раньше иностранцы покупали квартиры на Пхукете для инвестиций. Интерес понятен: местная недвижимость приносит сравнительно высокий и часто гарантированный доход. Но во время пандемии начал формироваться новый тренд: семьи из России, Казахстана и других стран задумались о переезде на остров – чтобы проводить там большую часть года, вести оттуда бизнес, учить детей… В 2022 году поток экспатов только усилился. Как подготовиться к релокации, рассказывает Светлана Касаткина, управляющий партнёр Exotic Property.

Зачем люди едут на Пхукет

Светлана Касаткина, Exotic Property
Светлана Касаткина, Exotic Property

Поток экспатов из России, Казахстана и других стран растёт. Сейчас буквально каждую неделю к каждому из наших менеджеров приезжают клиенты – мы встречаем их в аэропорту, организуем трансферы, помогаем обустроиться на Пхукете.

Судя по рассказам новоприбывших, главная цель переезда – стремление к стабильности, желание обеспечить спокойную жизнь семье и детям.

На днях долго разговаривали с одним клиентом. Он признался: всё, чем может сейчас заниматься, – это следить за режимом сна, правильно питаться и ходить в тренажёрный зал. Это единственное, что удаётся контролировать. Остальное неизвестно. Никто не знает, что будет завтра и тем более через несколько лет.

Вот в таком настроении люди и переезжают. Выбирают дружественную Азию, и конкретно Пхукет, чтобы здесь успокоиться, осмотреться и начать новую жизнь. Кто-то бизнес открывает, кто-то работает удалённо, дети ходят в садики и школы. Главное, что в Таиланде можно вернуть ощущение спокойствия, безопасности и начать строить планы на будущее.

Однако переезд на Пхукет не все смогут себе позволить по финансам. Это самая дорогая провинция в Таиланде. Особенно сейчас, когда цены взлетели – и на аренду, и на транспорт, и на продукты. К новому году, думаю, ещё выше поднимутся.

Быстрый переезд

Зато переехать можно быстро.

Таиланд – безвизовая для россиян страна. Раньше разрешали въезжать на срок до 30 дней, а с октября 2022 года– до 45 дней (можно один раз пересечь границу и продлить безвизовое пребывание ещё на 45 дней). Этого времени достаточно, чтобы здесь обосноваться и оформить долгосрочную визу.

Кроме того, с 1 октября у нас сняли все коронавирусные ограничения. Больше не требуют ни масок, ни тестов, ни прививок – как будто и не было болезни. Так что перед перелётом можете об этом не беспокоиться.

Прямых авиарейсов из России сейчас нет, но наши клиенты добираются с пересадками через Эмираты, Катар или Казахстан. 30 октября «Аэрофлот» собирается возобновить прямые перелёты в Таиланд, по направлению Москва – Пхукет обещают до двух рейсов в день.

Из документов рекомендую взять с собой свидетельство о браке: оно может понадобиться для оформления некоторых типов виз. Также, если есть возможность, получите водительские права международного образца – их потом будет проще обменять на местные. А вот справки о несудимости здесь не требуют, по крайней мере я об этом не слышала. Что касается операций с недвижимостью, то для их проведения нужен только паспорт.

У нас есть консульство России в Бангкоке и консульский отдел на Пхукете. Так что документы можно будет заверить прямо здесь.

Что с жильём

У многих наших клиентов, которые сейчас переезжают на Пхукет, уже есть здесь недвижимость. Такое ощущение, что в последние годы люди морально готовились, искали «место под солнцем», куда в случае необходимости можно уехать.

Много и резких покупок – когда человек берёт билет в один конец и уже здесь решает вопрос с жильём. За весну и лето разобрали все готовые виллы, которые были на рынке. Все искали варианты, где можно сразу начать жить.

Виллы на Пхукете
Вот так выглядят виллы среднего класса стоимостью до $500 тыс. Подробнее об этом объекте здесь

Если недвижимости нет или она пока не достроена – арендуйте. Поиски можно начинать онлайн, но лучше, чтобы у вас был доверенный человек на месте, который сможет просмотреть варианты вживую: часто реальность не соответствует фотографиям.

Дефицит объектов для аренды пока наблюдается только в эконом-классе. Это квартиры стоимостью до $1000 в курортной зоне и до $500–600 в центре острова (сумма за месяц при годовом контракте). Жильё бизнес- и премиум-класса можно подобрать. Но учитывайте, что спрос сейчас сильный, а цены выросли по сравнению с прошлым годом, когда действовали коронавирусные ограничения.

Некоторые наши клиенты действуют таким образом: покупают недвижимость для инвестиций в курортной зоне, а сами арендуют жильё в центре острова (районы Пхукет-тауна или Кату), где цены ниже и есть вся инфраструктура для постоянного проживания.

Денег, которые вы получите от сдачи студии у моря туристам, хватит на аренду виллы с двумя-тремя спальнями, бассейном и садом, расположенной в центре острова, рядом с гольф-полем и международной школой.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете
Апартаменты за 119 023 евро на острове Пхукет, Таиланд
119 023 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м2 1 1
В комплексе:уникальный пятизвездочный курортный комплекс! Общая площадь – 99 200 кв.м. 500-метровая цветочная аллея на входе, 6 бассейнов, 23 бутик-магазина, рестораны, тренажерный зал. К вашим услугам 450 апартаментов для отдыха! В апартаментах: современный дизайн, удобство, разные планировки. На выбор квартиры студии, с 1 и 2 спальнями -...
Exotic Property
Апартаменты за 83 676 евро на острове Пхукет, Таиланд
83 676 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
31 м2 1 1
В комплексе:первый проект на Пхукете в неоклассическом стиле, всего 82 квартиры различной планировки - студии, с 1 и 2 мя спальнями. Общий бассейн, бар, парковая зона, фитнес-центр, шатл-бас до пляжа, парковка, ресепшн, круглосуточная охрана. В апартаментах: современный стиль, лаконичный дизайн, удачная планировка в которой с умом использован...
Exotic Property
Апартаменты за 64 659 евро на острове Пхукет, Таиланд
64 659 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м2 1 1
В комплексе: жилой комплекс под отельным управлением располагается в элитном районе Лагуны в окружении парковой зоны. В комплексе 213 квартир, большой тематический бассейн с песчаным островом, ресторан, пятизвездочный сервис. В апартаментах: экологичные материалы, удачная планировка и светлый интерьер. С апартаментов на первом этаже прямой...
Exotic Property
Апартаменты за 57 052 евро на острове Пхукет, Таиланд
57 052 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
24 м2 1 1
В комплексе: новый комплекс в центре острова. Два восьмиэтажных здания с апартаментами. На территории частная парковка, общий бассейн, фитнес-центр, круглосуточная охрана. В апартаментах: современный интерьер студий идеально подойдет для тех, кто предпочитает динамичный стиль жизни. Особенность: комплекс расположен в непосредственной...
Exotic Property
Апартаменты за 110 301 евро на острове Пхукет, Таиланд
110 301 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
37 м2 1 1
В комплексе: крупный комплекс из 2х зданий, всего 216 квартир в стиле Лофт, объединенных общей зеленой территорией, бассейны с детской зоной и зоной джакузи, ресепшн, кафе, парковка, круглосуточная охрана. В апартаментах: 2х этажные квартиры, вся квартира разделена на зоны по этажам, современный стиль в отделке, лаконичный дизайн интерьера,...
Exotic Property
Апартаменты за 225 653 евро на острове Пхукет, Таиланд
225 653 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
41 м2 1 1
В комплексе:комплекс находится на первой линии пляжа Патонг. Совмещает в себе кондоминиум, пляжный клуб с пляжным баром и рестораном. На территории естьплавательные бассейны, рестораны, удобные магазины, спа, сауна и детский клуб. В апартаментах:современный дизайн каждой квартиры направлен на созданиеощущения пространства и оптимизации...
Exotic Property
Апартаменты за 141 345 евро на острове Пхукет, Таиланд
141 345 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
31 м2 1 1
В комплексе:комплекс располагается на склоне холма, что открывает потрясающие виды на андаманское море.Весь комплекс это два здания включающих -общий бассейн, ресторан, фитнес-центр, зону приёма солнечных ванн, ресепшн, детскую площадку, сауну, круглосуточную охрану, высочайшее качество конструкции, тщательно отобранные отделочные материалы и со...
Exotic Property
Апартаменты за 329 635 евро на острове Пхукет, Таиланд
329 635 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
183 м2 2 2
В апартаментах: стильные апартаменты на 2 спальни на первом этаже здания, с собственным тропическим садом, бассейном и зоной для загара. Полностью меблированы, современная встроенная кухня. Особенность: комплекс выполнен в соответствии с высшими международными стандартами, с использованием высококачественных материалов, спроектирован шведскими...
Exotic Property
Апартаменты за 60 526 евро на острове Пхукет, Таиланд
60 526 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
31 м2 1 1
В комплексе: новый комплекс в центре острова. Студии, однокомнатные, двух и трех спальные апартаменты находятся в двух 7ми этажных зданиях. На территории частная парковка, общий двухуровневый бассейн, парковая зона, круглосуточная охрана. В апартаментах: концепция качества и многофункциональности. Интерьер выполнен в теплых тонах, в каждых...
Exotic Property
Апартаменты за 131 854 евро на острове Пхукет, Таиланд
131 854 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
55 м2 1 1
В комплексе:проект отличает необычный дизайн самого здания - в виде корабля, окруженного со всех сторон бассейном. Всего 7 этажей, квартиры студии, 1 и 2х спальные апартаменты. Весь комплекс это три отдельно стоящих здания в 5-7 этажей, общий бассейн, ресторан, фитнес-центр, зона приёма солнечных ванн, рецепшн, детская площадка, сауна,...
Exotic Property
Апартаменты за 133 046 евро на острове Пхукет, Таиланд
133 046 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
43 м2 1 1
В комплексе:2 отдельно стоящих здания в 7 этажей, общий бассейн, лобби, бизнес-центр, магазин, ресторан, фитнес-центр, сауна, SPA-салон, круглосуточная охрана. В апартаментах: Проект отличает высокое качество материалов – искусное сочетание современного дизайна и тропических элементов. Одно и двухспальные апартаменты включают в себя большую...
Exotic Property
Апартаменты за 107 258 евро на острове Пхукет, Таиланд
107 258 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
35 м2 1 1
В комплексе: 3 здания, в пешей доступности до пляжа, 164 квартиры в новом прекрасном комплексе. Общий бассейн, бар, парковая зона, фитнес-центр, шаттл-бас до пляжа, парковка, ресепшн, круглосуточная охрана. В апартаментах: классический стиль, лаконичный дизайн. Удачная планировка, в которой с умом использован каждый сантиметр пространства....
Exotic Property
Таунхаус за 200 317 евро на острове Пхукет, Таиланд
200 317 €
Таунхаус на острове Пхукет, Таиланд
200 м2 3 4
В комплексе: 17 таунхаусов, общий бассейн, сауна, детская площадка, детский бассейн, круглосуточная охрана, парковка В таунхаусе: новый комплекс современных таунхаусов с развитой инфраструктурой и великолепным видом на тропические горы. Тишина, семейный уют и комфорт окунает вас в атмосферу неторопливого отдыха. На первом этаже просторная...
Exotic Property
Апартаменты за 156 744 евро на острове Пхукет, Таиланд
156 744 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
27 м2 1 1
В комплексе: девять зданий кондоминиума по 4-5 этажей каждое, территория отельного комплекса составляет 20 240 кв.м. Весь комплекс поделен на 2 части - отельную и резидентскую. В отельной части находятся квартиры-студии и квартиры с 2мя спальнями, в резидентской части - квартиры студии и квартиры с 3мя спальнями. На территории комплекса есть вся...
Exotic Property
Вилла за 329 635 евро на острове Пхукет, Таиланд
329 635 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
464 м2 3 1
В комплексе: комплекс вилл расположен в хорошем, развитом районе, где есть все необходимое для жизни. Близость к морю и туристической инфраструктуре обеспечит высокую заполняемость по году. На вилле:современный дизайн интерьера продуман до мелочей - современные, светлые интерьеры, выход к бассейну из спальни и гостиной. В наличии есть виллы с...
Exotic Property
Вилла за 875 667 евро на острове Пхукет, Таиланд
875 667 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
318 м2 3 4
В комплексе: 65 вилл класса люкс, офис управляющей компании, круглосуточная охрана. На вилле: интерьер домов выполнен в индонезийском стиле - красивое сочетание деревянной мебели, богато украшенные декоративные подушки и драпировки, а также небольшие буддийские скульптуры. Очень просторные помещения и высокие потолки создают чувство легкости, в...
Вилла за 656 736 евро на острове Пхукет, Таиланд
656 736 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
360 м2 3 3
В комплексе:комплекс из 16 роскошных вилл. Все виллы расположены на холме. На вилле: 2-хэтажные виллы с собственным бассейном и видом на море. В отделке использованы натуральные материалы, что создает ощущение единения с тропической природой острова. Особенность:по статусу комплекс является кондоминиумом, что дает возможность оформить виллу...
Exotic Property
Вилла за 254 748 евро на острове Пхукет, Таиланд
254 748 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
125 м2 2 2
Описание объекта: комплекс состоит из 8 вилл. На вилле: терраса, бассейн, сад. Особенность: комплекс расположен в одном из самых престижных жилых районов Пхукета. В 15 минутах езды от живописных пляжей Банг Тао и Лаян. В непосредственной близости от торгового центра, ресторанов и магазинов. Тип S участка (кв.м.) S жилая...
Апартаменты за 131 854 евро на острове Пхукет, Таиланд
131 854 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
38 м2 1 1
В комплексе: 8 этажей и 160 апартаментов. Включает инфинити-бассейн на крыше с потрясающими видами на остров и ночным звездным небом. Тренажерный зал с панорамными видами на горы. Детский бассейн и игровая площадка для семей с детьми. Двухэтажный ресторан предлагает выдающуюся кухню и удивительные виды. В этом комплексе будет предоставляться...
Exotic Property
Вилла за 935 658 евро на острове Пхукет, Таиланд
935 658 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
460 м2 4
В комплексе: небольшой комплекс из 8 вилл. Охрана и видеонаблюдение. На вилле: одноэтажная вилла в японском стиле. [property_types] В стоимость включено:отделка, сантехника, встроенная кухня, встроенные шкафы, кондиционеры. В стоимость не включено: пакет мебели.
Exotic Property

Что с визами

Чаще всего наши клиенты оформляют одну из этих виз.

  • Thailand Elite – вид на жительство сроком до 20 лет в Таиланде, который можно получить в обмен на взнос. В государственной программе предусмотрено несколько опций по разным ценам. Самая выгодная, на мой взгляд, 20-летняя виза за 1 млн батов, то есть 50 тыс. батов в год ($1350). Это даже дешевле, чем оформлять студенческую визу. Кроме того, участники программы Thailand Elite получают набор дополнительных VIP-услуг, таких как консьерж-сервис, трансфер, ускоренное прохождение паспортного контроля.
  • Бизнес-виза: её можно получить, если вы устроитесь на работу или откроете свою компанию на Пхукете.
  • Опекунская: её выдают родителям детей, которые учатся на Пхукете. Важное ограничение: на одного ребёнка можно получить только одну опекунскую визу, второй родитель в таком случае оформляет разрешение на проживание по другому основанию.
  • Студенческая виза предназначена для всех, кто учится в Таиланде: детей, которые посещают школы, и взрослых, которые обычно записываются на языковые курсы. На Пхукете множество языковых школ, популярных среди иностранцев любых возрастов, – там вы можете изучать английский или любой другой язык.
  • Пенсионную визу могут запросить иностранцы, которым более 50 лет, если они представят справку из тайского банка о наличии на счёте минимум 800 тыс. батов ($21,5 тыс.).

Также в сентябре в Таиланде внедрили новую категорию десятилетних виз для инвесторов, вложивших от $500 тыс. в недвижимость или государственные облигации, состоятельных пенсионеров и высокооплачиваемых работников (с ежегодным доходом от $80 тыс.). СМИ сообщают, что несколько сотен человек, в основном из Америки и Китая, уже получили эти визы. Но у нас пока не было таких кейсов.

Доходная недвижимость на Пхукете
Строящийся комплекс в курортной зоне с программой гарантированного дохода. Подробнее о проекте здесь

Что с деньгами

Иностранцы могут открыть счёт в тайском банке. Для этого нужен контракт на покупку недвижимости или одна из долгосрочных виз. Некоторые банки даже открывают счета туристам, но в этом случае нужно будет купить страховку и представить ряд дополнительных документов. Всем нашим клиентам мы помогаем с открытием счетов – отказов не было.

С тайской банковской картой вы сможете совершать платежи в любой точке мира. На этот счёт можно зачислить деньги из России.

В Таиланде работают платёжные системы Western Union, MoneyGram, Vipchanger. Многие пользуются криптовалютой. 

Что со школами

По отзывам клиентов, которые прямо сейчас ездят по школам, наплыв детей из России ощущается. В некоторых классах даже сформировались листы ожидания.

Так что если вы переезжаете с детьми в ближайшие месяцы, то, вероятно, возникнут трудности с устройством ребёнка в школу. Впрочем, их можно решить, если заплатить больше (в дорогих школах обычно меньше учащихся и больше доступных мест).

Что касается садиков – никаких проблем с поиском места не будет.

Что с медициной

Медицина в Таиланде на очень высоком уровне. Страна уже давно развивается как направление для медицинского туризма: клиники прекрасно оснащены, врачи говорят на английском, а в крупных больницах есть переводчики на русский.

Все процедуры платные и достаточно дорогие, поэтому рекомендую позаботиться о страховке. Для начала подойдёт и обычный российский туристический полис, но надёжнее обратиться к тайским брокерам и оформить международную страховку (например, AXA, AIA, Buppa). Также при открытии счёта в банке вам предложат оформить страховку от несчастных случаев. 

Вывод

Пхукет – комфортное место для релокации. Здесь есть всё, чтобы вести спокойную жизнь, заниматься бизнесом, учить детей. Визовая политика дружелюбная, медицина первоклассная, климат – один из лучших в мире.

Да, иммиграция – это всегда стресс, но на Пхукете его можно минимизировать. Своим клиентам мы помогаем не только с покупкой и обслуживанием недвижимости, но и с решением всех вопросов, связанных с переездом. Обращайтесь! Будем рады вас проконсультировать.

Как купить недвижимость на Пхукете и переехать в Таиланд, расскажут эксперты Exotic Property

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu

https://exoticproperty.ru/

[email protected]

+66 899 73 37 51

Связаться с компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Иммиграция, Недвижимость, Жизнь за рубежом

Читайте также

Португалия отменяет, Северный Кипр связывает, Таиланд надеется
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Личный опыт. Совсем другая квартира в Таиланде – искал одно, купил другое
В последний день сделка сорвалась по вине продавца
Процедура приобретения недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Таиланд: выгоды и риски инвестирования в курортную недвижимость
Статистика рынка и популярные стратегии для инвесторов
Новые направления зарубежной недвижимости в 2024 году
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Виллы на Пхукете для россиян: как скупали дома в 2022-23 годах и что делать сейчас
Лайфхаки от риелторов с 15-летним опытом

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Таиланде Аренда недвижимости в Таиланде Земельные участки в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

  • 19.03.2024
  • 486
  • Партнерский материал

Таиланд: выгоды и риски инвестирования в курортную недвижимость

Статистика рынка и популярные стратегии для инвесторов

  • 13.03.2024
  • 486