Раньше иностранцы покупали квартиры на Пхукете для инвестиций. Интерес понятен: местная недвижимость приносит сравнительно высокий и часто гарантированный доход. Но во время пандемии начал формироваться новый тренд: семьи из России, Казахстана и других стран задумались о переезде на остров – чтобы проводить там большую часть года, вести оттуда бизнес, учить детей… В 2022 году поток экспатов только усилился. Как подготовиться к релокации, рассказывает Светлана Касаткина, управляющий партнёр Exotic Property.
Зачем люди едут на Пхукет
Светлана Касаткина, Exotic Property
Поток экспатов из России, Казахстана и других стран растёт. Сейчас буквально каждую неделю к каждому из наших менеджеров приезжают клиенты – мы встречаем их в аэропорту, организуем трансферы, помогаем обустроиться на Пхукете.
Судя по рассказам новоприбывших, главная цель переезда – стремление к стабильности, желание обеспечить спокойную жизнь семье и детям.
На днях долго разговаривали с одним клиентом. Он признался: всё, чем может сейчас заниматься, – это следить за режимом сна, правильно питаться и ходить в тренажёрный зал. Это единственное, что удаётся контролировать. Остальное неизвестно. Никто не знает, что будет завтра и тем более через несколько лет.
Вот в таком настроении люди и переезжают. Выбирают дружественную Азию, и конкретно Пхукет, чтобы здесь успокоиться, осмотреться и начать новую жизнь. Кто-то бизнес открывает, кто-то работает удалённо, дети ходят в садики и школы. Главное, что в Таиланде можно вернуть ощущение спокойствия, безопасности и начать строить планы на будущее.
Однако переезд на Пхукет не все смогут себе позволить по финансам. Это самая дорогая провинция в Таиланде. Особенно сейчас, когда цены взлетели – и на аренду, и на транспорт, и на продукты. К новому году, думаю, ещё выше поднимутся.
Быстрый переезд
Зато переехать можно быстро.
Таиланд – безвизовая для россиян страна. Раньше разрешали въезжать на срок до 30 дней, а с октября 2022 года– до 45 дней (можно один раз пересечь границу и продлить безвизовое пребывание ещё на 45 дней). Этого времени достаточно, чтобы здесь обосноваться и оформить долгосрочную визу.
Кроме того, с 1 октября у нас сняли все коронавирусные ограничения. Больше не требуют ни масок, ни тестов, ни прививок – как будто и не было болезни. Так что перед перелётом можете об этом не беспокоиться.
Прямых авиарейсов из России сейчас нет, но наши клиенты добираются с пересадками через Эмираты, Катар или Казахстан. 30 октября «Аэрофлот» собирается возобновить прямые перелёты в Таиланд, по направлению Москва – Пхукет обещают до двух рейсов в день.
Из документов рекомендую взять с собой свидетельство о браке: оно может понадобиться для оформления некоторых типов виз. Также, если есть возможность, получите водительские права международного образца – их потом будет проще обменять на местные. А вот справки о несудимости здесь не требуют, по крайней мере я об этом не слышала. Что касается операций с недвижимостью, то для их проведения нужен только паспорт.
У нас есть консульство России в Бангкоке и консульский отдел на Пхукете. Так что документы можно будет заверить прямо здесь.
Что с жильём
У многих наших клиентов, которые сейчас переезжают на Пхукет, уже есть здесь недвижимость. Такое ощущение, что в последние годы люди морально готовились, искали «место под солнцем», куда в случае необходимости можно уехать.
Много и резких покупок – когда человек берёт билет в один конец и уже здесь решает вопрос с жильём. За весну и лето разобрали все готовые виллы, которые были на рынке. Все искали варианты, где можно сразу начать жить.
Вот так выглядят виллы среднего класса стоимостью до $500 тыс. Подробнее об этом объекте здесь
Если недвижимости нет или она пока не достроена – арендуйте. Поиски можно начинать онлайн, но лучше, чтобы у вас был доверенный человек на месте, который сможет просмотреть варианты вживую: часто реальность не соответствует фотографиям.
Дефицит объектов для аренды пока наблюдается только в эконом-классе. Это квартиры стоимостью до $1000 в курортной зоне и до $500–600 в центре острова (сумма за месяц при годовом контракте). Жильё бизнес- и премиум-класса можно подобрать. Но учитывайте, что спрос сейчас сильный, а цены выросли по сравнению с прошлым годом, когда действовали коронавирусные ограничения.
Некоторые наши клиенты действуют таким образом: покупают недвижимость для инвестиций в курортной зоне, а сами арендуют жильё в центре острова (районы Пхукет-тауна или Кату), где цены ниже и есть вся инфраструктура для постоянного проживания.
Денег, которые вы получите от сдачи студии у моря туристам, хватит на аренду виллы с двумя-тремя спальнями, бассейном и садом, расположенной в центре острова, рядом с гольф-полем и международной школой.
Примеры объектов недвижимости на Пхукете
153 495 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м211
Новый кондотель на 1 линии с отельным управлением / NT-155P
Новый комплекс на 1 линии с отельным управлением Wyndham Garden 5*. Уникальное предложение. Гарантированный доход от сдачи в аренду — 7% на 5 лет
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2024 г.
До моря: 30 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 30 - 69 м²
Доход: 7-10%...
Exotic Property
193 406 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
54 м211
Просторные апартаменты в премиальной отделке на пляже Лаян / LN-233P
Комплекс на пляже Лаян, рядом с национальным парком. Просторные современные апартаменты в премиальной отделке. Удобные условия арендной программы, где собственник может жить или сдавать квартиру в аренду в любое время и на любой срок, без ограничений по сезонности.
Детали...
Exotic Property
148 075 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
38 м211
Новый кондоминиум в Лагуне/ BT-395P
Новый современный комплекс на тропическом курорте со всеми прелестями пешей доступности до пляжа Банг Тао — одного из самых длинных и красивых пляжей Пхукета. Рядом находится оживленный район со множеством веселых развлечений и достопримечательностей, включая аквапарк Blue Tree Phuket,...
Exotic Property
69 151 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
28 м211
Апартаменты в пешей доступности от торгового центра / CH-1001P
Новый жилой комплекс под управлением знаменитого отельного бренда Wyndham предлагает удобное расположение рядом с торговым центром, спортивной улицей и южными пляжами. Просторные апартаменты, роскошные зоны отдыха с бассейном и высококачественные услуги обеспечат максимальный...
Exotic Property
117 348 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
31 м211
Новый кондоминиум в пешей доступности до моря / NT-151P
Небольшой кондоминиум в 400 м от пляжа Найтон. Рядом с комплексом застройщик также строит торговый и медицинский центры.
Детали объекта:
Сдача: декабрь 2027 г.
До моря: 400 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 1
Жилая площадь: 31 - 60 м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду...
Идеальный комплекс для жизни и получения дохода / BT-384P
Такие проекты появляются один раз в 10 лет. Это идеальное сочетание локации планировок квартир и стоимости. Если вы хотите жить или зимовать, а в остальное время сдавать, то лучшего варианта вам не найти.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До моря: 200 м
Спальни: 1 - 3
Ванные: 1 -...
Exotic Property
454 115 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
255 м234
Элитные виллы в северной части о.Пхукет / BT-323P
Стильные виллы в японском стиле в тихом уединенном районе, в 10 минутах езды от пляжа. Приватность, близость к международной школе, супермаркетам и пляжам создают комфортные условия для жизни и отдыха. Идеальный вариант как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду и получения...
Апартаменты класса комфорт в спокойном районе Паттайи / JT-1809P
Новый жилой комплекс в современном стиле предлагает идеальное сочетание уединения, природного окружения и городской инфраструктуры. Просторные квартиры с продуманными планировками, светлыми интерьерами и большими балконами созданы для комфортной жизни. Зеленые зоны, бассейны и...
Exotic Property
100 339 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
34 м211
Новый кондоминиум в престижном районе Банг Тао / BT-414P
Данный кондоминиум представляет собой превосходное место для жизни в престижном районе Банг Тао. Застройщик, с более чем десятью успешно завершенными проектами, стоит в числе топ-10 застройщиков юга РФ и дважды удостоен федеральной премии Urban Awards как «Девелопер года» за...
Exotic Property
518 515 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
133 м233
Современные виллы в премиальном районе Банг Тао / BT-400P
Строящийся комплекс состоящий из 14 приватных вилл в престижном районе Банг Тао. Застройщик, с более чем десятью успешно завершенными проектами, стоит в числе топ-10 застройщиков юга РФ и дважды удостоен федеральной премии Urban Awards как «Девелопер года» за 2022 и 2023...
Exotic Property
107 768 €
Апартаменты на пляже Най Янг, Таиланд
36 м211
Кондоминиум на пляже Най Янг / NY-1306P
Готовый комплекс апартаментов на пляже Най Янг! До пляжа всего 200 м по прямой тенистой аллее, городок со своей инфраструктурой, семейный проект, планировки на любой состав семьи.
Детали объекта:
Сдача: декабрь 2024 г.
До моря: 250 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 36 - 81 м²...
Exotic Property
130 969 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
37 м211
Апартаменты на Пхукете/ BT-405P
Входит в состав гостиничного комплекса, у владельцев есть возможность заключить контракт с управляющей компанией на сдачу в аренду.
Детали объекта:
Сдача: 2019 г.
До моря: 1000 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 37 - 110 м²
Доход: Гарантированный доход от 4 до 6% либо деление фактической...
Exotic Property
88 016 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
27 м211
Новый жилой комплекс в районе Банг Тао / BT-317P
Старт продаж квартир в новом комплексе от надежного застройщика в районе пляжа Банг Тао! Апартаменты с 1 и 2 спальнями для жизни и отдыха в одном из самых популярных районов Пхукета.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2026 г.
До моря: 3000 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь:...
Exotic Property
69 654 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
27 м211
Современные квартиры в центре Пхукета / PHT-1213P
Застройщик этого проекта входит в TOP-3 девелоперов Таиланда с опытом в 39 лет. Основное преимущество – удобное расположение в центре Пхукета, близость к торговым центрам, больницам и международным школам. Самые низкие цены за квадратный мерт на острове! Этот вариант отлично подойдет для жизни...
Exotic Property
636 670 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
170 м233
Изысканные виллы в престижном районе Laguna / BT-393P
Комплекс вилл находится в 10 минутах езды от моря и олицетворяет собой гармонию между современным дизайном и нетронутой природой.
Детали объекта:
Сдача: декабрь 2023 г.
До моря: 5000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 3 - 5
Жилая площадь: 170 - 287 м²
Доход:
Рассрочка: на период...
Exotic Property
315 395 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
186 м233
Виллы в закрытом поселке в районе Чалонг / CH-1002P
Эксклюзивный жилой комплекс в сердце Чалонга. Современные виллы с продуманными планировками, частными бассейнами и зелеными зонами создают идеальное пространство для жизни и отдыха. Развитая инфраструктура, природные ландшафты и стильная архитектура делают этот проект уникальным. Есть...
Exotic Property
363 506 €
Апартаменты в Сурине, Таиланд
81 м211
Бутик-комплекс в 300 метрах до пляжа Сурин / SR-469P
Элегантный курортный комплекс в 300 метрах до пляжа Сурин, созданный для ценителей приватности, дизайна и высокого уровня жизни. Пространство объединяет стильную архитектуру, продуманные апартаменты с полной отделкой, развитую инфраструктуру и атмосферу камерного уединения. Идеален как для...
Exotic Property
842 308 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
412 м244
Роскошные виллы на пляже Банг Тао / BT-403P
Виллы премиум класса рядом с одним из крупнейших спортивных центров Пхукета, прекрасно подойдут для максимально комфортной жизни и получения пассивного дохода от сдачи в аренду
Детали объекта:
Сдача: конец 2024 г.
До моря: 5000 м
Спальни: 4 - 5
Ванные: 4 - 5
Жилая площадь: 412 - 708 м²...
Exotic Property
373 930 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
125 м212
Уютные виллы на пляже Банг Тао / BT-398P
Виллы на пляже Банг Тао. Отлично подойдут для жизни и сдачи в аренду для получения дохода.
Детали объекта:
Сдача: 2 квартал 2024 г.
До моря: 5000 м
Спальни: 1 - 4
Ванные: 2 - 3
Жилая площадь: 125 - 243 м²
Доход:
Рассрочка: на период строительства
Описание объекта: комплекс состоит из...
Exotic Property
1 072 878 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
430 м245
Шикарные виллы на пляже Банг Тао / BT-374P
Представляем вам резиденцию вилл, олицетворяющих роскошь. Этот великолепный проект в северной части острова Пхукет достоин ваших инвестиций.
Детали объекта:
Сдача: 2025
До моря: 2000 м
Спальни: 4
Ванные: 5
Жилая площадь: 430 - 1700 м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду...
Exotic Property
Что с визами
Чаще всего наши клиенты оформляют одну из этих виз.
Thailand Elite – вид на жительство сроком до 20 лет в Таиланде, который можно получить в обмен на взнос. В государственной программе предусмотрено несколько опций по разным ценам. Самая выгодная, на мой взгляд, 20-летняя виза за 1 млн батов, то есть 50 тыс. батов в год ($1350). Это даже дешевле, чем оформлять студенческую визу. Кроме того, участники программы Thailand Elite получают набор дополнительных VIP-услуг, таких как консьерж-сервис, трансфер, ускоренное прохождение паспортного контроля.
Бизнес-виза: её можно получить, если вы устроитесь на работу или откроете свою компанию на Пхукете.
Опекунская: её выдают родителям детей, которые учатся на Пхукете. Важное ограничение: на одного ребёнка можно получить только одну опекунскую визу, второй родитель в таком случае оформляет разрешение на проживание по другому основанию.
Студенческая виза предназначена для всех, кто учится в Таиланде: детей, которые посещают школы, и взрослых, которые обычно записываются на языковые курсы. На Пхукете множество языковых школ, популярных среди иностранцев любых возрастов, – там вы можете изучать английский или любой другой язык.
Пенсионную визу могут запросить иностранцы, которым более 50 лет, если они представят справку из тайского банка о наличии на счёте минимум 800 тыс. батов ($21,5 тыс.).
Также в сентябре в Таиланде внедрили новую категорию десятилетних виз для инвесторов, вложивших от $500 тыс. в недвижимость или государственные облигации, состоятельных пенсионеров и высокооплачиваемых работников (с ежегодным доходом от $80 тыс.). СМИ сообщают, что несколько сотен человек, в основном из Америки и Китая, уже получили эти визы. Но у нас пока не было таких кейсов.
Строящийся комплекс в курортной зоне с программой гарантированного дохода. Подробнее о проекте здесь
Что с деньгами
Иностранцы могут открыть счёт в тайском банке. Для этого нужен контракт на покупку недвижимости или одна из долгосрочных виз. Некоторые банки даже открывают счета туристам, но в этом случае нужно будет купить страховку и представить ряд дополнительных документов. Всем нашим клиентам мы помогаем с открытием счетов – отказов не было.
С тайской банковской картой вы сможете совершать платежи в любой точке мира. На этот счёт можно зачислить деньги из России.
В Таиланде работают платёжные системы Western Union, MoneyGram, Vipchanger. Многие пользуются криптовалютой.
Что со школами
По отзывам клиентов, которые прямо сейчас ездят по школам, наплыв детей из России ощущается. В некоторых классах даже сформировались листы ожидания.
Так что если вы переезжаете с детьми в ближайшие месяцы, то, вероятно, возникнут трудности с устройством ребёнка в школу. Впрочем, их можно решить, если заплатить больше (в дорогих школах обычно меньше учащихся и больше доступных мест).
Что касается садиков – никаких проблем с поиском места не будет.
Что с медициной
Медицина в Таиланде на очень высоком уровне. Страна уже давно развивается как направление для медицинского туризма: клиники прекрасно оснащены, врачи говорят на английском, а в крупных больницах есть переводчики на русский.
Все процедуры платные и достаточно дорогие, поэтому рекомендую позаботиться о страховке. Для начала подойдёт и обычный российский туристический полис, но надёжнее обратиться к тайским брокерам и оформить международную страховку (например, AXA, AIA, Buppa). Также при открытии счёта в банке вам предложат оформить страховку от несчастных случаев.
Вывод
Пхукет – комфортное место для релокации. Здесь есть всё, чтобы вести спокойную жизнь, заниматься бизнесом, учить детей. Визовая политика дружелюбная, медицина первоклассная, климат – один из лучших в мире.
Да, иммиграция – это всегда стресс, но на Пхукете его можно минимизировать. Своим клиентам мы помогаем не только с покупкой и обслуживанием недвижимости, но и с решением всех вопросов, связанных с переездом. Обращайтесь! Будем рады вас проконсультировать.
Как купить недвижимость на Пхукете и переехать в Таиланд, расскажут эксперты Exotic Property
