Раньше иностранцы покупали квартиры на Пхукете для инвестиций. Интерес понятен: местная недвижимость приносит сравнительно высокий и часто гарантированный доход. Но во время пандемии начал формироваться новый тренд: семьи из России, Казахстана и других стран задумались о переезде на остров – чтобы проводить там большую часть года, вести оттуда бизнес, учить детей… В 2022 году поток экспатов только усилился. Как подготовиться к релокации, рассказывает Светлана Касаткина, управляющий партнёр Exotic Property.
Зачем люди едут на Пхукет
Светлана Касаткина, Exotic Property
Поток экспатов из России, Казахстана и других стран растёт. Сейчас буквально каждую неделю к каждому из наших менеджеров приезжают клиенты – мы встречаем их в аэропорту, организуем трансферы, помогаем обустроиться на Пхукете.
Судя по рассказам новоприбывших, главная цель переезда – стремление к стабильности, желание обеспечить спокойную жизнь семье и детям.
На днях долго разговаривали с одним клиентом. Он признался: всё, чем может сейчас заниматься, – это следить за режимом сна, правильно питаться и ходить в тренажёрный зал. Это единственное, что удаётся контролировать. Остальное неизвестно. Никто не знает, что будет завтра и тем более через несколько лет.
Вот в таком настроении люди и переезжают. Выбирают дружественную Азию, и конкретно Пхукет, чтобы здесь успокоиться, осмотреться и начать новую жизнь. Кто-то бизнес открывает, кто-то работает удалённо, дети ходят в садики и школы. Главное, что в Таиланде можно вернуть ощущение спокойствия, безопасности и начать строить планы на будущее.
Однако переезд на Пхукет не все смогут себе позволить по финансам. Это самая дорогая провинция в Таиланде. Особенно сейчас, когда цены взлетели – и на аренду, и на транспорт, и на продукты. К новому году, думаю, ещё выше поднимутся.
Быстрый переезд
Зато переехать можно быстро.
Таиланд – безвизовая для россиян страна. Раньше разрешали въезжать на срок до 30 дней, а с октября 2022 года– до 45 дней (можно один раз пересечь границу и продлить безвизовое пребывание ещё на 45 дней). Этого времени достаточно, чтобы здесь обосноваться и оформить долгосрочную визу.
Кроме того, с 1 октября у нас сняли все коронавирусные ограничения. Больше не требуют ни масок, ни тестов, ни прививок – как будто и не было болезни. Так что перед перелётом можете об этом не беспокоиться.
Прямых авиарейсов из России сейчас нет, но наши клиенты добираются с пересадками через Эмираты, Катар или Казахстан. 30 октября «Аэрофлот» собирается возобновить прямые перелёты в Таиланд, по направлению Москва – Пхукет обещают до двух рейсов в день.
Из документов рекомендую взять с собой свидетельство о браке: оно может понадобиться для оформления некоторых типов виз. Также, если есть возможность, получите водительские права международного образца – их потом будет проще обменять на местные. А вот справки о несудимости здесь не требуют, по крайней мере я об этом не слышала. Что касается операций с недвижимостью, то для их проведения нужен только паспорт.
У нас есть консульство России в Бангкоке и консульский отдел на Пхукете. Так что документы можно будет заверить прямо здесь.
Что с жильём
У многих наших клиентов, которые сейчас переезжают на Пхукет, уже есть здесь недвижимость. Такое ощущение, что в последние годы люди морально готовились, искали «место под солнцем», куда в случае необходимости можно уехать.
Много и резких покупок – когда человек берёт билет в один конец и уже здесь решает вопрос с жильём. За весну и лето разобрали все готовые виллы, которые были на рынке. Все искали варианты, где можно сразу начать жить.
Вот так выглядят виллы среднего класса стоимостью до $500 тыс. Подробнее об этом объекте здесь
Если недвижимости нет или она пока не достроена – арендуйте. Поиски можно начинать онлайн, но лучше, чтобы у вас был доверенный человек на месте, который сможет просмотреть варианты вживую: часто реальность не соответствует фотографиям.
Дефицит объектов для аренды пока наблюдается только в эконом-классе. Это квартиры стоимостью до $1000 в курортной зоне и до $500–600 в центре острова (сумма за месяц при годовом контракте). Жильё бизнес- и премиум-класса можно подобрать. Но учитывайте, что спрос сейчас сильный, а цены выросли по сравнению с прошлым годом, когда действовали коронавирусные ограничения.
Некоторые наши клиенты действуют таким образом: покупают недвижимость для инвестиций в курортной зоне, а сами арендуют жильё в центре острова (районы Пхукет-тауна или Кату), где цены ниже и есть вся инфраструктура для постоянного проживания.
Денег, которые вы получите от сдачи студии у моря туристам, хватит на аренду виллы с двумя-тремя спальнями, бассейном и садом, расположенной в центре острова, рядом с гольф-полем и международной школой.
Примеры объектов недвижимости на Пхукете
163 729 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м211
Новый кондотель на 1 линии с отельным управлением / NT-155P
Новый комплекс на 1 линии с отельным управлением Wyndham Garden 5*. Уникальное предложение. Гарантированный доход от сдачи в аренду — 7% на 5 лет
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2024 г.
До моря: 30 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 30 - 69 м²
Доход: 7-10%...
Exotic Property
84 106 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
24 м211
Квартиры в центре острова / PHT-1210P
Современный жилой комплекс в центре города, предлагающий апартаменты для комфортной жизни. Комплекс расположен в 15 минутах от пляжа Патонг и рядом с Университетом принца Сонгкла. На территории есть бассейны, тренажерный зал, ресторан и парковочные места. Владельцам предоставляются выгодные условия аренды...
Exotic Property
280 278 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
47 м211
Квартиры класса Люкс на Пхукете / KM-440P
Роскошные апартаменты рядом с морем под управлением отеля MGallery. Премиальная локация, близость к легендарному пляжному клубу Cafe del Mar. Управляющая компания предлагает контракт на фактический доход от сдачи в аренду. Идеальный вариант для тех кто хочет отдыхать с комфортом и получать прибыль!...
Современный кондоминиум для жизни и сдачи в аренду / RW-942P
Новый комплекс на пляже Раваи, все апартаменты с просторными террасами, объединяющие комфорт тропической природы и возможность приватного отдыха на свежем воздухе.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2025 г.
До моря: 1500 м
Спальни: 1 - 3
Ванные: 1 - 3
Жилая площадь: 36.1 -...
Exotic Property
84 531 €
Апартаменты на пляже Най Янг, Таиланд
25 м211
Недорогие квартиры в 500 метрах от пляжа Най Янг / NY-1307P
Новый комплекс от популярного тайского застройщика – современный дизайн и пешая доступность до пляжа, что является большой редкостью на острове Пхукет. В продаже есть апартаменты как с видом на море, так и с видом на горы. Для наших клиентов действует дополнительная скидка 5%...
Апартаменты на Пхукете / BT-353P
Владелец апартаментов становится резидентом клуба, тем самым получает скидки на всю инфраструктуру района — в ресторанах, барах, СПА-салонах, скидки в гольф кубе и конном клубе и т.д.
Детали объекта:
Сдача: начало 2019 г.
До моря: 10 м
Спальни: 2
Ванные: 3 - 3
Жилая площадь: 280 - 301 м²
Доход:...
Exotic Property
846 765 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
361 м234
Комплекс вилл в районе Банг Тао / BT-321P
Современные виллы с бассейнами в престижном районе Пхукета. Этот район на Пхукете славится роскошными виллами и отлично развитой инфраструктурой. Комплекс привлекателен как для комфортного проживания, так и для получения дохода от сдачи виллы в аренду.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2025 г.
До...
Exotic Property
766 935 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
360 м233
Комплекс вилл рядом с национальным парком на пляже Лаян / LN-231P
Комплекс вилл на высоте 60-80 метров над уровнем моря, рядом с национальным парком.
Детали объекта:
Сдача: 1 квартал 2025 г.
До моря: 2000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 3 - 4
Жилая площадь: 360 - 468 м²
Доход:
Рассрочка: на период строительства
В комплексе:комплекс...
Exotic Property
627 233 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
225 м233
Современные виллы в охраняемом поселке в районе Раваи / RW-943P
Комплекс располагается в районе Раваи — тихом и романтичном месте на острове Пхукет. Поселок изолирован от внешнего мира, но стратегически расположен в нескольких минутах езды от пляжей Най Харн и Ката, а также окружен каучуковыми плантациями и пальмами. С 2002 года данный...
Exotic Property
81 000 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
30 м211
Современный кондоминиум на пляже Банг Тао / BT-316P
Новый кондоминиум с современной инфраструктуройв живописном районе у озера рядом с пляжем Банг Тао. Концепция Airbnb Friendly предлагает полный сервис для владельцев и арендаторов.
Детали объекта:
Сдача: декабрь 2026 г.
До моря: 3000 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь:...
Эко кондоминиум в районе Банг Тао / BT-311P
Эко-комплекс у пляжа Банг Тао на Пхукете, ориентированный на комфортный образ жизни. Квартиры в комплексе выполнены из экологичных материалов и с продуманным зонированием. Это идеальное место для тех, кто ценит удобство и заботу об окружающей среде.
Детали объекта:
Сдача: 1 квартал 2027 года
До...
Exotic Property
142 553 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
33 м211
Апартаменты на Пхукете / BT-305P
Готовый комплекс рядом с морем на пляже Банг Тао. Весь проект отличает высокое качество отделки и удобные планировки квартир, все квартиры полностью меблированы. Управляющая компания гарантирует доход от аренды 7% годовых на 9 лет с пролонгацией.
Детали объекта:
Сдача: Ноябрь 2018 г.
До моря: 900 м...
Exotic Property
481 829 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
255 м244
Виллы премиум класса на Банг Тао / BT-382P
Комплекс вилл вблизи Лагуны. Отлично подойдет семьям с детьми или пенсионерам — здесь тихо и уютно, а вся необходимая инфраструктура и развлечения поблизости.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До моря: 5000 м
Спальни: 4 - 4
Ванные: 4 - 4
Жилая площадь: 255 - 255 м²
Доход: фактический доход...
Exotic Property
585 961 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
221 м233
Комплекс вилл в премиальном районе Банг Тао / BT-306P
Комплекс роскошных вилл с 3 и 4 спальнями в одном из самых востребованных районов Пхукета. Приватность, комфорт и возможность получения стабильного дохода от аренды.
Детали объекта:
Сдача: конец 2026 года
До моря: 5000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 3
Жилая площадь: 221 - 408 м²...
Exotic Property
99 502 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
32 м211
Роскошные апартаменты с видом на океан / JT-1803P
Добро пожаловать в современный жилой комплекс у пляжа Джомтьен, где роскошь и комфорт сочетаются с уникальной архитектурой и потрясающими видами. Просторные квартиры с дизайнерским интерьером, бассейны, спа-зоны и зоны отдыха создают атмосферу курортного комфорта прямо у моря. Откройте для себя...
Exotic Property
94 940 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
27 м211
Новый кондоминиум на пляже Камала / KM-444P
Новый кондоминиум на пляже Камала
Детали объекта:
Сдача: декабрь 2024 г.
До моря: 1500 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 27 - 53 м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду
Рассрочка: на период строительства
Описание обьекта: небольшой комплекс, состоит из двух...
Exotic Property
109 480 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
24 м211
Апартаменты в пешей доступности до пляжа / KR-618P
Надежный застройщик с опытом почти 10 лет и 5 реализованными проектами на острове. Идеальное местоположение — всего в нескольких минутах ходьбы от прекрасного пляжа Карон. Кроме того, апартаменты находятся рядом с ресторанами, магазинами и развлекательными заведениями, что делает их идеальным...
Exotic Property
1 282 977 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
449 м245
Резиденция вилл рядом с пляжем Банг Тао / BT-411P
Откройте дверь в роскошный тропический рай всего в 700 метрах от пляжа Банг Тао. Данный резидентский комплекс вилл — это место, где каждая деталь заботливо проработана, чтобы сделать вашу жизнь по-настоящему роскошной. Разнообразие вилл с бассейном, великолепная природа и инновационные решения...
Exotic Property
569 642 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
324 м234
Виллы в эко-локации района Банг Тао / BT-402P
Виллы в эко-локации с встроенной системой «умный дом» и солнечными батареями для энергосбережения
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2024 г.
До моря: 8000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 4 - 5
Жилая площадь: 324 - 493 м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду
Рассрочка: на период...
Exotic Property
456 169 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
85 м212
Квартиры класса люкс на берегу / KM-419P
Проект гонконгского инвестиционного фонда Arсhcapital. Роскошные апартаменты на пляже Камала в 5 метрах от моря. Дизайн комплекса разработан сингапурской студией Tierra Design. Фасад зданий отделан специально выращенной новозеландской сосной, а интерьер апартаментов восхищает своей лаконичностью и...
Exotic Property
Что с визами
Чаще всего наши клиенты оформляют одну из этих виз.
Thailand Elite – вид на жительство сроком до 20 лет в Таиланде, который можно получить в обмен на взнос. В государственной программе предусмотрено несколько опций по разным ценам. Самая выгодная, на мой взгляд, 20-летняя виза за 1 млн батов, то есть 50 тыс. батов в год ($1350). Это даже дешевле, чем оформлять студенческую визу. Кроме того, участники программы Thailand Elite получают набор дополнительных VIP-услуг, таких как консьерж-сервис, трансфер, ускоренное прохождение паспортного контроля.
Бизнес-виза: её можно получить, если вы устроитесь на работу или откроете свою компанию на Пхукете.
Опекунская: её выдают родителям детей, которые учатся на Пхукете. Важное ограничение: на одного ребёнка можно получить только одну опекунскую визу, второй родитель в таком случае оформляет разрешение на проживание по другому основанию.
Студенческая виза предназначена для всех, кто учится в Таиланде: детей, которые посещают школы, и взрослых, которые обычно записываются на языковые курсы. На Пхукете множество языковых школ, популярных среди иностранцев любых возрастов, – там вы можете изучать английский или любой другой язык.
Пенсионную визу могут запросить иностранцы, которым более 50 лет, если они представят справку из тайского банка о наличии на счёте минимум 800 тыс. батов ($21,5 тыс.).
Также в сентябре в Таиланде внедрили новую категорию десятилетних виз для инвесторов, вложивших от $500 тыс. в недвижимость или государственные облигации, состоятельных пенсионеров и высокооплачиваемых работников (с ежегодным доходом от $80 тыс.). СМИ сообщают, что несколько сотен человек, в основном из Америки и Китая, уже получили эти визы. Но у нас пока не было таких кейсов.
Строящийся комплекс в курортной зоне с программой гарантированного дохода. Подробнее о проекте здесь
Что с деньгами
Иностранцы могут открыть счёт в тайском банке. Для этого нужен контракт на покупку недвижимости или одна из долгосрочных виз. Некоторые банки даже открывают счета туристам, но в этом случае нужно будет купить страховку и представить ряд дополнительных документов. Всем нашим клиентам мы помогаем с открытием счетов – отказов не было.
С тайской банковской картой вы сможете совершать платежи в любой точке мира. На этот счёт можно зачислить деньги из России.
В Таиланде работают платёжные системы Western Union, MoneyGram, Vipchanger. Многие пользуются криптовалютой.
Что со школами
По отзывам клиентов, которые прямо сейчас ездят по школам, наплыв детей из России ощущается. В некоторых классах даже сформировались листы ожидания.
Так что если вы переезжаете с детьми в ближайшие месяцы, то, вероятно, возникнут трудности с устройством ребёнка в школу. Впрочем, их можно решить, если заплатить больше (в дорогих школах обычно меньше учащихся и больше доступных мест).
Что касается садиков – никаких проблем с поиском места не будет.
Что с медициной
Медицина в Таиланде на очень высоком уровне. Страна уже давно развивается как направление для медицинского туризма: клиники прекрасно оснащены, врачи говорят на английском, а в крупных больницах есть переводчики на русский.
Все процедуры платные и достаточно дорогие, поэтому рекомендую позаботиться о страховке. Для начала подойдёт и обычный российский туристический полис, но надёжнее обратиться к тайским брокерам и оформить международную страховку (например, AXA, AIA, Buppa). Также при открытии счёта в банке вам предложат оформить страховку от несчастных случаев.
Вывод
Пхукет – комфортное место для релокации. Здесь есть всё, чтобы вести спокойную жизнь, заниматься бизнесом, учить детей. Визовая политика дружелюбная, медицина первоклассная, климат – один из лучших в мире.
Да, иммиграция – это всегда стресс, но на Пхукете его можно минимизировать. Своим клиентам мы помогаем не только с покупкой и обслуживанием недвижимости, но и с решением всех вопросов, связанных с переездом. Обращайтесь! Будем рады вас проконсультировать.
Как купить недвижимость на Пхукете и переехать в Таиланд, расскажут эксперты Exotic Property
