Как переехать на Пхукет и решить вопросы с жильём, визами, деньгами, школами и медициной

Зачем люди едут на Пхукет

Светлана Касаткина, Exotic Property

Поток экспатов из России, Казахстана и других стран растёт. Сейчас буквально каждую неделю к каждому из наших менеджеров приезжают клиенты – мы встречаем их в аэропорту, организуем трансферы, помогаем обустроиться на Пхукете.

Судя по рассказам новоприбывших, главная цель переезда – стремление к стабильности, желание обеспечить спокойную жизнь семье и детям.

На днях долго разговаривали с одним клиентом. Он признался: всё, чем может сейчас заниматься, – это следить за режимом сна, правильно питаться и ходить в тренажёрный зал. Это единственное, что удаётся контролировать. Остальное неизвестно. Никто не знает, что будет завтра и тем более через несколько лет.

Вот в таком настроении люди и переезжают. Выбирают дружественную Азию, и конкретно Пхукет, чтобы здесь успокоиться, осмотреться и начать новую жизнь. Кто-то бизнес открывает, кто-то работает удалённо, дети ходят в садики и школы. Главное, что в Таиланде можно вернуть ощущение спокойствия, безопасности и начать строить планы на будущее.

Однако переезд на Пхукет не все смогут себе позволить по финансам. Это самая дорогая провинция в Таиланде. Особенно сейчас, когда цены взлетели – и на аренду, и на транспорт, и на продукты. К новому году, думаю, ещё выше поднимутся.

Быстрый переезд

Зато переехать можно быстро.

Таиланд – безвизовая для россиян страна. Раньше разрешали въезжать на срок до 30 дней, а с октября 2022 года– до 45 дней (можно один раз пересечь границу и продлить безвизовое пребывание ещё на 45 дней). Этого времени достаточно, чтобы здесь обосноваться и оформить долгосрочную визу.

Кроме того, с 1 октября у нас сняли все коронавирусные ограничения. Больше не требуют ни масок, ни тестов, ни прививок – как будто и не было болезни. Так что перед перелётом можете об этом не беспокоиться.

Прямых авиарейсов из России сейчас нет, но наши клиенты добираются с пересадками через Эмираты, Катар или Казахстан. 30 октября «Аэрофлот» собирается возобновить прямые перелёты в Таиланд, по направлению Москва – Пхукет обещают до двух рейсов в день.

Из документов рекомендую взять с собой свидетельство о браке: оно может понадобиться для оформления некоторых типов виз. Также, если есть возможность, получите водительские права международного образца – их потом будет проще обменять на местные. А вот справки о несудимости здесь не требуют, по крайней мере я об этом не слышала. Что касается операций с недвижимостью, то для их проведения нужен только паспорт.

У нас есть консульство России в Бангкоке и консульский отдел на Пхукете. Так что документы можно будет заверить прямо здесь.

Что с жильём

У многих наших клиентов, которые сейчас переезжают на Пхукет, уже есть здесь недвижимость. Такое ощущение, что в последние годы люди морально готовились, искали «место под солнцем», куда в случае необходимости можно уехать.

Много и резких покупок – когда человек берёт билет в один конец и уже здесь решает вопрос с жильём. За весну и лето разобрали все готовые виллы, которые были на рынке. Все искали варианты, где можно сразу начать жить.

Вот так выглядят виллы среднего класса стоимостью до $500 тыс. Подробнее об этом объекте здесь

Если недвижимости нет или она пока не достроена – арендуйте. Поиски можно начинать онлайн, но лучше, чтобы у вас был доверенный человек на месте, который сможет просмотреть варианты вживую: часто реальность не соответствует фотографиям.

Дефицит объектов для аренды пока наблюдается только в эконом-классе. Это квартиры стоимостью до $1000 в курортной зоне и до $500–600 в центре острова (сумма за месяц при годовом контракте). Жильё бизнес- и премиум-класса можно подобрать. Но учитывайте, что спрос сейчас сильный, а цены выросли по сравнению с прошлым годом, когда действовали коронавирусные ограничения.

Некоторые наши клиенты действуют таким образом: покупают недвижимость для инвестиций в курортной зоне, а сами арендуют жильё в центре острова (районы Пхукет-тауна или Кату), где цены ниже и есть вся инфраструктура для постоянного проживания.

Денег, которые вы получите от сдачи студии у моря туристам, хватит на аренду виллы с двумя-тремя спальнями, бассейном и садом, расположенной в центре острова, рядом с гольф-полем и международной школой.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

162 756 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 1 1

Новый кондотель на 1 линии с отельным управлением / NT-155P Новый комплекс на 1 линии с отельным управлением Wyndham Garden 5*. Уникальное предложение. Гарантированный доход от сдачи в аренду — 7% на 5 лет Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2024 г. До моря: 30 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 30 - 69 м² Доход: 7-10%...

Exotic Property

83 606 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

24 м² 1 1

Квартиры в центре острова / PHT-1210P Современный жилой комплекс в центре города, предлагающий апартаменты для комфортной жизни. Комплекс расположен в 15 минутах от пляжа Патонг и рядом с Университетом принца Сонгкла. На территории есть бассейны, тренажерный зал, ресторан и парковочные места. Владельцам предоставляются выгодные условия аренды...

Exotic Property

320 254 €

Апартаменты в Сурине, Таиланд

46 м² 1 1

Апартаменты в шаговой доступности от моря / SR-465P Комплекс расположен на возвышенности в шаговой доступности от одного из красивейших пляжей острова — Сурин. Из окон открываются самые красивые панорамные виды на побережье. Современный дизайн с элементами тайского стиля делает жилой комплекс настоящим произведением архитектурного искусства на...

Exotic Property

2 267 285 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

280 м² 2 3

Апартаменты на Пхукете / BT-353P Владелец апартаментов становится резидентом клуба, тем самым получает скидки на всю инфраструктуру района — в ресторанах, барах, СПА-салонах, скидки в гольф кубе и конном клубе и т.д. Детали объекта: Сдача: начало 2019 г. До моря: 10 м Спальни: 2 Ванные: 3 - 3 Жилая площадь: 280 - 301 м² Доход:...

Exotic Property

162 961 €

Апартаменты на пляже Карон, Таиланд

42 м² 1 1

Квартиры на Пхукете / KR-609P Близость к развитой инфраструктуре района Карон с обилием супермаркетов, баров и ресторанов. Детали объекта: Сдача: Май 2019 г. До моря: 600 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 42 - 68 м² Доход: Гарантированный доход 10% годовых на 3 года. Далее арендная программа 60/40% (60% от дохода...

Exotic Property

291 913 €

Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд

38 м² 1 1

Студии под управлением мировой отельной сети рядом с пляжем / NH-819P Добро пожаловать в оазис роскоши на юге Пхукета. Наслаждайтесь проживанием в современных апартаментах, окружённых великолепными бассейнами и уникальной природой. Вдохновлённый красотой залива Пханга, данный комплекс предлагает высочайший комфорт и непревзойденный сервис....

Exotic Property

91 825 €

Апартаменты в Сурине, Таиланд

27 м² 1 1

Жилой комплекс с отельным управлением / SR-455P Работающий проект построенный в 700 метрах от моря. В комплексе предусмотрена богатая инфраструктура — общий бассейн, бар, парковая зона, фитнес-центр, шаттл-бас до пляжа, парковка, ресепшен, круглосуточная охрана. Программа гарантированного дохода 8% годовых! Детали объекта: Сдача: 2016 г....

Exotic Property

148 705 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

43 м² 1 1

Квартиры на Пхукете / BT-322P Готовый комплекс квартир рядом с престижным курортным комплексом Лагуна Пхукет. Идеально место для жизни с возможностью получать доход от аренды. Детали объекта: Сдача: май 2015 г. До моря: 900 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 3 Жилая площадь: 43 - 140 м² Доход: Рассрочка: В комплексе:2 отдельно...

Exotic Property

453 457 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

85 м² 1 2

Квартиры класса люкс на берегу / KM-419P Проект гонконгского инвестиционного фонда Arсhcapital. Роскошные апартаменты на пляже Камала в 5 метрах от моря. Дизайн комплекса разработан сингапурской студией Tierra Design. Фасад зданий отделан специально выращенной новозеландской сосной, а интерьер апартаментов восхищает своей лаконичностью и...

Exotic Property

762 374 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

360 м² 3 3

Комплекс вилл рядом с национальным парком на пляже Лаян / LN-231P Комплекс вилл на высоте 60-80 метров над уровнем моря, рядом с национальным парком. Детали объекта: Сдача: 1 квартал 2025 г. До моря: 2000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 3 - 4 Жилая площадь: 360 - 468 м² Доход: Рассрочка: на период строительства В комплексе:комплекс...

Exotic Property

114 271 €

Апартаменты на пляже Най Янг, Таиланд

36 м² 1 1

Кондоминиум на пляже Най Янг / NY-1306P Открытие продаж новой фазы кондоминиума на пляже Най Янг! До пляжа всего 200 м по прямой тенистой аллее, городок со своей инфраструктурой, семейный проект, планировки на любой состав семьи. Детали объекта: Сдача: декабрь 2024 г. До моря: 250 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 36 -...

Exotic Property

566 254 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

324 м² 3 4

Виллы в эко-локации района Банг Тао / BT-402P Виллы в эко-локации с встроенной системой «умный дом» и солнечными батареями для энергосбережения Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2024 г. До моря: 8000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 4 - 5 Жилая площадь: 324 - 493 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период...

Exotic Property

265 839 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

41 м² 1 1

Квартиры на первой линии пляжа Май Као/ MK-20P Первая линия пляжа Май Као! Шикарный вид на море! Управление — Radisson Hotel Group. Контракт на получение гарантированного дохода 6% годовых сроком на 3 года. Мебельный пакет в подарок. Минимальные цены на начальном этапе продаж! Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2024г. До моря: 20 м...

Exotic Property

1 239 354 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

420 м² 4 5

Роскошные виллы на Пхукете / BT-357P Близость к комплексу Laguna Phuket: 5 отелей 5*, 30 баров и ресторанов, 5 СПА-центров, гольф-клуб, фитнес-центр, детский клуб (от 4 до 12 лет), морской центр с занятиями парусным спортом, виндсерфингом и греблей на каноэ, волейбольный и теннисный корт, конференц-зал, бизнес-центр, торговый центр, клиника,...

Exotic Property

433 618 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

33 м² 2 2

Роскошные апартаменты в премиальном районе Банг Тао / BT-410P Проект воплощает элегантность и стиль в каждой детали, подчеркивая внимание к качеству и дизайну. Разработанный известным девелопером, проект предлагает не только элегантные апартаменты, но и специальные условия для инвесторов. Эта резиденция — ваш новый дом, где роскошь встречается...

Exotic Property

1 275 348 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

449 м² 4 5

Резиденция вилл рядом с пляжем Банг Тао / BT-411P Откройте дверь в роскошный тропический рай всего в 700 метрах от пляжа Банг Тао. Данный резидентский комплекс вилл — это место, где каждая деталь заботливо проработана, чтобы сделать вашу жизнь по-настоящему роскошной. Разнообразие вилл с бассейном, великолепная природа и инновационные решения...

Exotic Property

1 667 874 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

533 м² 4 5

Роскошные виллы на пляже Банг Тао / BT-420P Приватный комплекс вилл класса люкс в одном из самых популярных жилых районов Пхукета, в котором наблюдается устойчивый рост стоимости недвижимости. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 3000 м Спальни: 4 Ванные: 5 Жилая площадь: 533 - 606 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду...

Exotic Property

74 556 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

29 м² 1 1

Новый кондоминиум в южной части острова / RW-903P Современный жилой комплекс в районе Раваи с развитой инфраструктурой и разнообразными планировками. Стильные интерьеры и близость к знаменитым пляжам делают его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. Детали объекта: Сдача: 2 квартал 2026 года До моря: 550 м...

Exotic Property

109 396 €

Апартаменты на пляже Ката, Таиланд

26 м² 1 1

Комплекс апартаментов на пляже Ката / KT-702P Комплекс апартаментов расположен всего в 800 метрах от пляжа Ката, одного из самых популярных туристических мест Пхукета. В пешей доступности находятся рестораны, магазины и спа-салоны. Проект предлагает развитую инфраструктуру: зоны для отдыха, бассейн, фитнес-центр и лаундж-зоны, что делает его...

Exotic Property

85 023 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

25 м² 1 1

Эко кондоминиум в районе Банг Тао / BT-311P Эко-комплекс у пляжа Банг Тао на Пхукете, ориентированный на комфортный образ жизни. Квартиры в комплексе выполнены из экологичных материалов и с продуманным зонированием. Это идеальное место для тех, кто ценит удобство и заботу об окружающей среде. Детали объекта: Сдача: 1 квартал 2027 года До...

Exotic Property

Что с визами

Чаще всего наши клиенты оформляют одну из этих виз.

Thailand Elite – вид на жительство сроком до 20 лет в Таиланде, который можно получить в обмен на взнос. В государственной программе предусмотрено несколько опций по разным ценам. Самая выгодная, на мой взгляд, 20-летняя виза за 1 млн батов, то есть 50 тыс. батов в год ($1350). Это даже дешевле, чем оформлять студенческую визу. Кроме того, участники программы Thailand Elite получают набор дополнительных VIP-услуг, таких как консьерж-сервис, трансфер, ускоренное прохождение паспортного контроля.
Бизнес-виза: её можно получить, если вы устроитесь на работу или откроете свою компанию на Пхукете.
Опекунская: её выдают родителям детей, которые учатся на Пхукете. Важное ограничение: на одного ребёнка можно получить только одну опекунскую визу, второй родитель в таком случае оформляет разрешение на проживание по другому основанию.
Студенческая виза предназначена для всех, кто учится в Таиланде: детей, которые посещают школы, и взрослых, которые обычно записываются на языковые курсы. На Пхукете множество языковых школ, популярных среди иностранцев любых возрастов, – там вы можете изучать английский или любой другой язык.
Пенсионную визу могут запросить иностранцы, которым более 50 лет, если они представят справку из тайского банка о наличии на счёте минимум 800 тыс. батов ($21,5 тыс.).

Также в сентябре в Таиланде внедрили новую категорию десятилетних виз для инвесторов, вложивших от $500 тыс. в недвижимость или государственные облигации, состоятельных пенсионеров и высокооплачиваемых работников (с ежегодным доходом от $80 тыс.). СМИ сообщают, что несколько сотен человек, в основном из Америки и Китая, уже получили эти визы. Но у нас пока не было таких кейсов.

Строящийся комплекс в курортной зоне с программой гарантированного дохода. Подробнее о проекте здесь

Что с деньгами

Иностранцы могут открыть счёт в тайском банке. Для этого нужен контракт на покупку недвижимости или одна из долгосрочных виз. Некоторые банки даже открывают счета туристам, но в этом случае нужно будет купить страховку и представить ряд дополнительных документов. Всем нашим клиентам мы помогаем с открытием счетов – отказов не было.

С тайской банковской картой вы сможете совершать платежи в любой точке мира. На этот счёт можно зачислить деньги из России.

В Таиланде работают платёжные системы Western Union, MoneyGram, Vipchanger. Многие пользуются криптовалютой.

Что со школами

По отзывам клиентов, которые прямо сейчас ездят по школам, наплыв детей из России ощущается. В некоторых классах даже сформировались листы ожидания.

Так что если вы переезжаете с детьми в ближайшие месяцы, то, вероятно, возникнут трудности с устройством ребёнка в школу. Впрочем, их можно решить, если заплатить больше (в дорогих школах обычно меньше учащихся и больше доступных мест).

Что касается садиков – никаких проблем с поиском места не будет.

Что с медициной

Медицина в Таиланде на очень высоком уровне. Страна уже давно развивается как направление для медицинского туризма: клиники прекрасно оснащены, врачи говорят на английском, а в крупных больницах есть переводчики на русский.

Все процедуры платные и достаточно дорогие, поэтому рекомендую позаботиться о страховке. Для начала подойдёт и обычный российский туристический полис, но надёжнее обратиться к тайским брокерам и оформить международную страховку (например, AXA, AIA, Buppa). Также при открытии счёта в банке вам предложат оформить страховку от несчастных случаев.

Вывод

Пхукет – комфортное место для релокации. Здесь есть всё, чтобы вести спокойную жизнь, заниматься бизнесом, учить детей. Визовая политика дружелюбная, медицина первоклассная, климат – один из лучших в мире.

Да, иммиграция – это всегда стресс, но на Пхукете его можно минимизировать. Своим клиентам мы помогаем не только с покупкой и обслуживанием недвижимости, но и с решением всех вопросов, связанных с переездом. Обращайтесь! Будем рады вас проконсультировать.

Как купить недвижимость на Пхукете и переехать в Таиланд, расскажут эксперты Exotic Property