a
Версия
для печати

Как переехать на Пхукет и решить вопросы с жильём, визами, деньгами, школами и медициной

Раньше иностранцы покупали квартиры на Пхукете для инвестиций. Интерес понятен: местная недвижимость приносит сравнительно высокий и часто гарантированный доход. Но во время пандемии начал формироваться новый тренд: семьи из России, Казахстана и других стран задумались о переезде на остров – чтобы проводить там большую часть года, вести оттуда бизнес, учить детей… В 2022 году поток экспатов только усилился. Как подготовиться к релокации, рассказывает Светлана Касаткина, управляющий партнёр Exotic Property.

Зачем люди едут на Пхукет

Светлана Касаткина, Exotic Property
Светлана Касаткина, Exotic Property

Поток экспатов из России, Казахстана и других стран растёт. Сейчас буквально каждую неделю к каждому из наших менеджеров приезжают клиенты – мы встречаем их в аэропорту, организуем трансферы, помогаем обустроиться на Пхукете.

Судя по рассказам новоприбывших, главная цель переезда – стремление к стабильности, желание обеспечить спокойную жизнь семье и детям.

На днях долго разговаривали с одним клиентом. Он признался: всё, чем может сейчас заниматься, – это следить за режимом сна, правильно питаться и ходить в тренажёрный зал. Это единственное, что удаётся контролировать. Остальное неизвестно. Никто не знает, что будет завтра и тем более через несколько лет.

Вот в таком настроении люди и переезжают. Выбирают дружественную Азию, и конкретно Пхукет, чтобы здесь успокоиться, осмотреться и начать новую жизнь. Кто-то бизнес открывает, кто-то работает удалённо, дети ходят в садики и школы. Главное, что в Таиланде можно вернуть ощущение спокойствия, безопасности и начать строить планы на будущее.

Однако переезд на Пхукет не все смогут себе позволить по финансам. Это самая дорогая провинция в Таиланде. Особенно сейчас, когда цены взлетели – и на аренду, и на транспорт, и на продукты. К новому году, думаю, ещё выше поднимутся.

Быстрый переезд

Зато переехать можно быстро.

Таиланд – безвизовая для россиян страна. Раньше разрешали въезжать на срок до 30 дней, а с октября 2022 года– до 45 дней (можно один раз пересечь границу и продлить безвизовое пребывание ещё на 45 дней). Этого времени достаточно, чтобы здесь обосноваться и оформить долгосрочную визу.

Кроме того, с 1 октября у нас сняли все коронавирусные ограничения. Больше не требуют ни масок, ни тестов, ни прививок – как будто и не было болезни. Так что перед перелётом можете об этом не беспокоиться.

Прямых авиарейсов из России сейчас нет, но наши клиенты добираются с пересадками через Эмираты, Катар или Казахстан. 30 октября «Аэрофлот» собирается возобновить прямые перелёты в Таиланд, по направлению Москва – Пхукет обещают до двух рейсов в день.

Из документов рекомендую взять с собой свидетельство о браке: оно может понадобиться для оформления некоторых типов виз. Также, если есть возможность, получите водительские права международного образца – их потом будет проще обменять на местные. А вот справки о несудимости здесь не требуют, по крайней мере я об этом не слышала. Что касается операций с недвижимостью, то для их проведения нужен только паспорт.

У нас есть консульство России в Бангкоке и консульский отдел на Пхукете. Так что документы можно будет заверить прямо здесь.

Что с жильём

У многих наших клиентов, которые сейчас переезжают на Пхукет, уже есть здесь недвижимость. Такое ощущение, что в последние годы люди морально готовились, искали «место под солнцем», куда в случае необходимости можно уехать.

Много и резких покупок – когда человек берёт билет в один конец и уже здесь решает вопрос с жильём. За весну и лето разобрали все готовые виллы, которые были на рынке. Все искали варианты, где можно сразу начать жить.

Виллы на Пхукете
Вот так выглядят виллы среднего класса стоимостью до $500 тыс. Подробнее об этом объекте здесь

Если недвижимости нет или она пока не достроена – арендуйте. Поиски можно начинать онлайн, но лучше, чтобы у вас был доверенный человек на месте, который сможет просмотреть варианты вживую: часто реальность не соответствует фотографиям.

Дефицит объектов для аренды пока наблюдается только в эконом-классе. Это квартиры стоимостью до $1000 в курортной зоне и до $500–600 в центре острова (сумма за месяц при годовом контракте). Жильё бизнес- и премиум-класса можно подобрать. Но учитывайте, что спрос сейчас сильный, а цены выросли по сравнению с прошлым годом, когда действовали коронавирусные ограничения.

Некоторые наши клиенты действуют таким образом: покупают недвижимость для инвестиций в курортной зоне, а сами арендуют жильё в центре острова (районы Пхукет-тауна или Кату), где цены ниже и есть вся инфраструктура для постоянного проживания.

Денег, которые вы получите от сдачи студии у моря туристам, хватит на аренду виллы с двумя-тремя спальнями, бассейном и садом, расположенной в центре острова, рядом с гольф-полем и международной школой.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете
Апартаменты за 156 857 евро на острове Пхукет, Таиланд
156 857 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
69 м2 2 2
Новый кондотель на 1 линии с отельным управлением / NT-155P Новый комплекс на 1 линии с отельным управлением Wyndham Garden 5*. Уникальное предложение. Гарантированный доход от сдачи в аренду — 7% на 5 лет Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2024 г. До моря: 30 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 30 - 69 м² Доход: 7-10%...
Exotic Property
Апартаменты за 158 420 евро на пляже Карон, Таиланд
158 420 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
60 м2 2 2
Квартиры у моря на пляже Карон / KR-613P Квартиры с отельным управлением от международного отеля Wyndham 5*. Расположение жилого комплекса на одном из лучших пляжей Юго-Восточной Азии, на пляже Карон: всего 450 метров до моря вдоль тенистой аллеи, мимо множества ресторанов, баров, СПА и массажных салонов. Детали объекта: Сдача: 2024 год...
Exotic Property
Апартаменты за 122 912 евро в Сурине, Таиланд
122 912 €
Апартаменты в Сурине, Таиланд
45 м2 1 1
Квартиры с личным бассейном на пляже Сурин / SR-468P Квартиры с бассейном на балконе и террасой для загара. Отличное месторасположение рядом с белоснежным пляжем Сурин. Идеальное место для проведения отпуска или сдачи в аренду. Гарантированный доход 8% годовых на 3 года. При заключении контракта на фактический арендную программу, доход...
Exotic Property
Вилла за 654 803 евро на острове Пхукет, Таиланд
654 803 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
296 м2 2 2
В комплексе:24 виллы, ресепшн, круглосуточная охрана. На вилле: очаровательнаявилла в индонезийском стиле. Дом наполнен светом, деревянные террасы и сочная зелень создают ощущение гармонии и теплоты. Гостиная и спальные комнаты обращены к большому бассейну, позволяя в любой момент насладиться его прохладой и свежестью. Полностью оборудованная...
Апартаменты за 80 576 евро на острове Пхукет, Таиланд
80 576 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
48 м2 1 1
Квартиры в центре острова / PHT-1210P Современный жилой комплекс в центре города, предлагающий апартаменты для комфортной жизни. Комплекс расположен в 15 минутах от пляжа Патонг и рядом с Университетом принца Сонгкла. На территории есть бассейны, тренажерный зал, ресторан и парковочные места. Владельцам предоставляются выгодные условия аренды...
Exotic Property
Апартаменты за 427 599 евро на пляже Бангтао, Таиланд
427 599 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
802 м2 4 5
Комплекс апартаментов на пляже Банг Тао / BT-367P Небольшой комплекс с просторными апартаментами находится на берегу пляжа Банг Тао. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2026г. До моря: 150 м Спальни: 1 - 4 Ванные: 1 - 5 Жилая площадь: 101 - 802 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период строительства В...
Exotic Property
Вилла за 1 089 553 евро на пляже Бангтао, Таиланд
1 089 553 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
486 м2 4 5
Изысканные виллы рядом с морем / BT-368P Откройте для себя новый комплекс вилл с частными бассейнами в престижном районе Бангтао. Высокие потолки, просторные комнаты, умный дом и энергоэффективность создают комфорт и уют. Виллы окружены садами, рядом пляж Лаян и торговые центры. Услуги управления и сдачи в аренду, а также опыт застройщика...
Exotic Property
Апартаменты за 134 111 евро на пляже Бангтао, Таиланд
134 111 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
60 м2 2 1
Резиденции с видом на гольф поле у океана / BT-369P Комплекс расположен в непосредственной близости от поля для гольфа в элитном районе самого большого курортного комплекса Азии, а также недалеко от пляжа Банг Тао, который занимает три километра побережья. Здесь вы найдете варианты покупки квартир с целью постоянного проживания, либо...
Exotic Property
Апартаменты за 164 469 евро на пляже Бангтао, Таиланд
164 469 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
145 м2 3 4
Апарт-отель на первой линии пляжа Банг Тао / BT-381P Новый комплекс удачно расположен на первой линии одного из красивейших пляжей — Банг Тао. Сочетает в себе концепцию отеля класса люкс и комплекса для длительного проживания. Предлагает профессиональное управление и возможность получать гарантированный доход 7% годовых в течение 5 лет....
Exotic Property
Вилла за 600 633 евро на пляже Бангтао, Таиланд
600 633 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
402 м2 4 4
Современные лофт виллы на Банг Тао / BT-383P Комплекс эко-вилл в одном из наиболее престижных районов Пхукета — Лагуна. Идеально подходит как для жизни, так и для сдачи в аренду. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2023 г. До моря: 3000 м Спальни: 2 - 4 Ванные: 2 - 4 Жилая площадь: 228 - 402 м² Доход: От фактической сдачи в аренду...
Exotic Property
Вилла за 734 745 евро на острове Пхукет, Таиланд
734 745 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
468 м2 4 4
Комплекс вилл рядом с национальным парком на пляже Лаян / LN-231P Комплекс вилл на высоте 60-80 метров над уровнем моря, рядом с национальным парком. Детали объекта: Сдача: 1 квартал 2025 г. До моря: 2000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 3 - 4 Жилая площадь: 360 - 468 м² Доход: Рассрочка: на период строительства В комплексе:комплекс...
Exotic Property
Вилла за 461 605 евро на острове Пхукет, Таиланд
461 605 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
211 м2 3 3
Новый комплекс вилл на пляже Раваи / RW-941P Новый комплекс стильных вилл от крупного застройщика. Отличная локация для жизни или сдачи в аренду рядом с одним из самых красивых пляжей острова! Высокое качество и достойные цены. Детали объекта: Сдача: 2026 г. До моря: 1500 м Спальни: 3 - 3 Ванные: 3 - 3 Жилая площадь: 211 - 211 м²...
Exotic Property
Вилла за 650 072 евро на острове Пхукет, Таиланд
650 072 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
200 м2 4 3
Вилла на Пхукете / RW-901P Виллы от опытного застройщика, с 2002 года – лидера на острове Пхукет. Данный комплекс располагается в районе Раваи, с близостью к пляжам и развлечениям. Застройщик предлагает гарантированный доход в течение 30 лет по формуле обратной аренды, а также гибкие условия использования для владельцев. Детали объекта:...
Exotic Property
Апартаменты за 47 296 евро на острове Пхукет, Таиланд
47 296 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
52 м2 2 2
Квартиры в центре острова / PHT-1212P Современный жилой комплекс в районе Кату, Пхукет. Комплекс включает три жилых здания и клубный дом с 706 апартаментами, предлагающими комфорт и спокойствие. В наличии студии, однокомнатные и двухкомнатные апартаменты. Инфраструктура включает фитнес-центр, бассейны и зоны отдыха. Комплекс обеспечивает...
Exotic Property
Апартаменты за 123 254 евро на острове Пхукет, Таиланд
123 254 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
156 м2 3 3
Современный кондоминиум для жизни и сдачи в аренду / RW-942P Новый комплекс на пляже Раваи, все апартаменты с просторными террасами, объединяющие комфорт тропической природы и возможность приватного отдыха на свежем воздухе. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2025 г. До моря: 1500 м Спальни: 1 - 3 Ванные: 1 - 3 Жилая площадь: 36.1 -...
Exotic Property
Вилла за 892 109 евро на пляже Бангтао, Таиланд
892 109 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
488 м2 4 4
Виллы класса люкс на пляже Банг Тао / BT-406P Современные и стильные виллы, объединяющие в себе эстетику модерна и элегантность минимализма. Просторные планировки и высококачественная отделка для комфортной жизни Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 5000 м Спальни: 4 Ванные: 4 Жилая площадь: 488 м² Доход: фактический доход от...
Exotic Property
Вилла за 1 007 884 евро на пляже Бангтао, Таиланд
1 007 884 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
476 м2 4
Виллы на Банг Тао / BT-419P Небольшой комплекс вилл, дизайнеры проекта вдохновлялись японской архитектурой и старались чательно продумать каждый аспект виллы. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 7000 м Ванные: 4 - 4 Жилая площадь: 460 - 476 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период строительства В...
Exotic Property
Вилла за 1 607 428 евро на пляже Бангтао, Таиланд
1 607 428 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
606 м2 4 5
Роскошные виллы на пляже Банг Тао / BT-420P Приватный комплекс вилл класса люкс в одном из самых популярных жилых районов Пхукета, в котором наблюдается устойчивый рост стоимости недвижимости. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 3000 м Спальни: 4 Ванные: 5 Жилая площадь: 533 - 606 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду...
Exotic Property
Апартаменты за 126 941 евро на острове Пхукет, Таиланд
126 941 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
38 м2 1 1
В комплексе: 2 семиэтажных здания, всего 112 квартир. Лобби, взрослый и детский бассейны, зона отдыха с барбекю на крыше, тренажерный зал и мультифункциональное пространство для работы и досуга, сауна и площадка для выгула домашних животных. В квартирах: стильный дизайн, отлично продуманные планировки апартаментов с панорамными окнами....
Вилла за 2 048 546 евро на острове Пхукет, Таиланд
2 048 546 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
885 м2 5 6
Роскошные виллы на первой береговой линии / RW-904P В этом проекте сочетаются спокойствие моря и современные удобства. Тщательно продуманная планировка подчеркивает престиж и роскошь. Каждая вилла спроектирована так, чтобы из ее окон открывался 180-градусный панорамный вид на Андоманское море. Детали объекта: Сдача: 2026 г. До моря: 10 м...
Exotic Property

Что с визами

Чаще всего наши клиенты оформляют одну из этих виз.

  • Thailand Elite – вид на жительство сроком до 20 лет в Таиланде, который можно получить в обмен на взнос. В государственной программе предусмотрено несколько опций по разным ценам. Самая выгодная, на мой взгляд, 20-летняя виза за 1 млн батов, то есть 50 тыс. батов в год ($1350). Это даже дешевле, чем оформлять студенческую визу. Кроме того, участники программы Thailand Elite получают набор дополнительных VIP-услуг, таких как консьерж-сервис, трансфер, ускоренное прохождение паспортного контроля.
  • Бизнес-виза: её можно получить, если вы устроитесь на работу или откроете свою компанию на Пхукете.
  • Опекунская: её выдают родителям детей, которые учатся на Пхукете. Важное ограничение: на одного ребёнка можно получить только одну опекунскую визу, второй родитель в таком случае оформляет разрешение на проживание по другому основанию.
  • Студенческая виза предназначена для всех, кто учится в Таиланде: детей, которые посещают школы, и взрослых, которые обычно записываются на языковые курсы. На Пхукете множество языковых школ, популярных среди иностранцев любых возрастов, – там вы можете изучать английский или любой другой язык.
  • Пенсионную визу могут запросить иностранцы, которым более 50 лет, если они представят справку из тайского банка о наличии на счёте минимум 800 тыс. батов ($21,5 тыс.).

Также в сентябре в Таиланде внедрили новую категорию десятилетних виз для инвесторов, вложивших от $500 тыс. в недвижимость или государственные облигации, состоятельных пенсионеров и высокооплачиваемых работников (с ежегодным доходом от $80 тыс.). СМИ сообщают, что несколько сотен человек, в основном из Америки и Китая, уже получили эти визы. Но у нас пока не было таких кейсов.

Доходная недвижимость на Пхукете
Строящийся комплекс в курортной зоне с программой гарантированного дохода. Подробнее о проекте здесь

Что с деньгами

Иностранцы могут открыть счёт в тайском банке. Для этого нужен контракт на покупку недвижимости или одна из долгосрочных виз. Некоторые банки даже открывают счета туристам, но в этом случае нужно будет купить страховку и представить ряд дополнительных документов. Всем нашим клиентам мы помогаем с открытием счетов – отказов не было.

С тайской банковской картой вы сможете совершать платежи в любой точке мира. На этот счёт можно зачислить деньги из России.

В Таиланде работают платёжные системы Western Union, MoneyGram, Vipchanger. Многие пользуются криптовалютой. 

Что со школами

По отзывам клиентов, которые прямо сейчас ездят по школам, наплыв детей из России ощущается. В некоторых классах даже сформировались листы ожидания.

Так что если вы переезжаете с детьми в ближайшие месяцы, то, вероятно, возникнут трудности с устройством ребёнка в школу. Впрочем, их можно решить, если заплатить больше (в дорогих школах обычно меньше учащихся и больше доступных мест).

Что касается садиков – никаких проблем с поиском места не будет.

Что с медициной

Медицина в Таиланде на очень высоком уровне. Страна уже давно развивается как направление для медицинского туризма: клиники прекрасно оснащены, врачи говорят на английском, а в крупных больницах есть переводчики на русский.

Все процедуры платные и достаточно дорогие, поэтому рекомендую позаботиться о страховке. Для начала подойдёт и обычный российский туристический полис, но надёжнее обратиться к тайским брокерам и оформить международную страховку (например, AXA, AIA, Buppa). Также при открытии счёта в банке вам предложат оформить страховку от несчастных случаев. 

Вывод

Пхукет – комфортное место для релокации. Здесь есть всё, чтобы вести спокойную жизнь, заниматься бизнесом, учить детей. Визовая политика дружелюбная, медицина первоклассная, климат – один из лучших в мире.

Да, иммиграция – это всегда стресс, но на Пхукете его можно минимизировать. Своим клиентам мы помогаем не только с покупкой и обслуживанием недвижимости, но и с решением всех вопросов, связанных с переездом. Обращайтесь! Будем рады вас проконсультировать.

Как купить недвижимость на Пхукете и переехать в Таиланд, расскажут эксперты Exotic Property

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu

https://exoticproperty.ru/

[email protected]

+66 899 73 37 51

Связаться с компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Иммиграция, Недвижимость, Жизнь за рубежом

Читайте также

Недвижимость Пхукета – 2024: для инвестора и иммигранта
Факты от экспертов Intermark Global
Пхукет – лучший регион мира для инвестиций в недвижимость. Семь доказательств
Здесь надёжные проекты с высокой доходностью
Дубай дешевеет, Карибы дорожают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Плюсы и минусы переезда на Пхукет – всё, что я поняла после 15 лет жизни на острове
Самый комфортный для иностранцев регион Таиланда
Пять лучших вилл Пхукета – от недорогих до роскошных. Отобрано профессионалами
Принципы отбора и актуальные предложения
Недвижимость Индонезии и Таиланда – самых популярных стран Юго-Восточной Азии. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

  • 22.10.2024
  • 1053

Германия перевернулась, Египет не согласился

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 27.09.2024
  • 291