Кабмин Таиланда продлил масштабные льготы по ипотеке и сделкам

Фото: Braden Jarvis / Unsplash

Что произошло

Кабинет министров Таиланда официально утвердил продление антикризисных мер в сфере недвижимости. Сверхнизкие пошлины на передачу прав собственности и оформление ипотечных кредитов, действие которых должно было завершиться 30 июня 2026 года, продлены ещё на один год – до 30 июня 2027 года.

Решение принято на фоне затяжного спада на внутреннем рынке, вызванного высокой закредитованностью тайских домохозяйств и жёсткой политикой коммерческих банков, массово отказывающих гражданам в выдаче жилищных займов.

Как работает льгота

Государственная программа поддержки позволяет покупателям сэкономить сотни тысяч бат за счёт снижения транзакционных издержек практически до нуля:

• Плата за передачу права собственности: снижена с базовых 2% до символических 0,01%.
• Плата за регистрацию ипотеки: снижена со стандартного 1% до тех же 0,01%.

Пример экономии: При покупке готового дома стоимостью 5 миллионов бат стандартные государственные пошлины на оформление сделки и ипотеки составили бы до 150 000 бат. В рамках продлённой льготной программы эта финансовая нагрузка падает всего до 1 000 бат.

Условия программы

Программа имеет строгое целевое назначение. Правительство не поддерживает спекулятивные сделки, поэтому ввела строгие рамки:

1. Ценовой порог: Официальная оценочная стоимость недвижимости, а также цена покупки по договору не должны превышать 7 миллионов бат (около $190 000). Сумма оформляемого кредита также ограничена этой планкой.
2. Типы объектов: Льгота распространяется как на первичный рынок (новостройки), так и на «вторичку». В список входят кондоминиумы, таунхаусы, отдельно стоящие и коммерческие здания, а также земля под ними.
3. Ограничение по гражданству: Мера поддержки ориентирована строго на индивидуальных покупателей с тайским гражданством, приобретающих недвижимость для собственного проживания. Иностранные инвесторы под действие этих скидок не подпадают. Продажа долей в праве собственности также исключена из программы.

Источник: Nation Thailand

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru