Недвижимость в Таиланде в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев

Фото: Ashwani Verma / Unsplash

Об авторе: Анастасия Фалей Аналитик Prian

Задать вопрос

Главное о недвижимости Таиланда в 2026 году

• $3–4 тыс. за кв. м – средняя цена жилья на Пхукете
• 6–8% с кв. м – средняя рентабельность апартаментов
• 30–40% – рост цены по мере строительства
• 3 тыс. в год – сделки с россиянами

Зачем иностранцы покупают недвижимость в Таиланде

В самой популярной стране Юго-Восточной Азии покупатели по-прежнему рассматривают все основные цели. 
Видимо, до сих пор главная – инвестиции. Например, на Пхукете две трети покупателей прежде всего рассчитывают на доход (данные CBRE).

Преимущества страны для инвесторов традиционны: относительно низкие издержки при совершении сделки (налоги и прочие дополнительные расходы) и развитый сервис – местные УК охотно берут на себя управление. Есть и программы с гарантированными выплатами, правда не слишком длительные, на два – пять лет. Средняя рентабельность апартаментов 6–7% годовых. 

Вторая цель – релокация. Таиланд – популярная и, пожалуй, самая удобная страна Юго-Восточной Азии для экспатов. Более того, именно переезд и длительное проживание в последние пару лет становятся трендом. Здесь сформировалось солидное интернациональное сообщество. В самых оживленных районах есть буквально всё от международных садиков и школ до различных клубов по интересам. А еще в Таиланде лояльная визовая политика: есть долгосрочные визы для цифровых кочевников, бизнесменов, пенсионеров, студентов… Словом, при желании нетрудно подобрать удобный вариант легализации. 

И третья цель покупки недвижимости – отдых – здесь вполне достижима. Министерство туризма Таиланда зафиксировало в 2025 году более 31 млн гостей (и это результат падения потока аж на 7% – часть туристов отпугнули землетрясения на севере страны и военный конфликт на границе с Камбоджей, пусть даже все катаклизмы происходят вдали от туристических потоков). 

А в остальном – по сути круглогодичный сезон, прямые перелеты без необходимости оформлять визу для краткосрочных поездок, умеренные цены, отсутствие проблем с безопасностью… Всё это подталкивает многих иностранцев к покупке «второго дома» в Таиланде.

Согласно статистике The Real Estate Information Centre (REIC), которая учитывает продажи квартир иностранцам во фрихолд (полную частную собственность), последние годы россияне входят в топ-5 иностранных покупателей, заключая по 250–300 сделок каждый квартал. Но если прибавить к этому покупки в лизхолд (долгосрочную аренду) и вообще все сделки с виллами, мы получим показатели примерно в три тысячи сделок ежегодно.  

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сколько стоит недвижимость в Таиланде: цены на Пхукете и в Паттайе

Средняя по стране динамика цен умеренная: да, они растут, но в пределах 3–5% в год. Впрочем, 2025-й для рынка в целом получился неважным. Основная боль – слабый внутренний спрос. К середине года число сделок с кондоминиумами упало на треть (данные GPG). 

Спасают иностранцы, благодаря которым туристические локации процветают. Например, с 2004 по 2025 год земля на Пхукете подорожала в 7,5 раза, что эквивалентно годовому приросту в 10,7% (Агентство по вопросам недвижимости – AREA). А это напрямую влияет и на стоимость объектов, которые строятся на дефицитных участках.

На главном острове страны по-прежнему можно ориентироваться на минимальный бюджет $90 тыс. – за небольшую студию на расстоянии от моря. Или $3–4 тыс. за кв. м, если мы говорим о новостройках в курортных локациях и покупке на старте продаж. Хотя, конечно, средние цены совсем иные. Данные к середине осени от AREA: за год на Пхукете продали около 10 тыс. юнитов на $2,7 млрд. То есть средняя цена объекта $278 тыс.

В Паттайе средние цены раза в полтора ниже – из-за отсутствия ограничений на высотное строительство, относительно большего объема свободных платежей и в целом более демократичного статуса курорта. На вторичном рынке, в комплексах, построенных 10–15 лет назад, можно купить студию примерно за $30 тыс. (какого качества – отдельный вопрос). Массовое предложение новостроек – от $60–70 тыс. 

Что будет дальше? Cushman & Wakefield и CBRE Thailand прогнозируют в 2026 году умеренный спрос на недвижимость в Таиланде. Строить будут намного меньше, чем пару лет назад, а лучше других будут чувствовать себя девелоперы и продавцы элитной недвижимости – дороже $6 тыс. за квадрат. Таиланд тоже стремится к статусу премиальной локации. 

Как купить недвижимость в Таиланде: способы оплаты, рассрочка

С точки зрения оплаты недвижимости Таиланд выигрывает у многих конкурентов. 

Во-первых, некоторые российские банки по-прежнему делают сюда переводы, местные финансовые структуры открывают счета гражданам России. Во-вторых, при покупках в лизхолд можно платить наличными в офисах застройщиков, широко применяются криптовалюты. Наконец, у некоторых местных девелоперов есть представители в России, которые могут принять платеж даже в рублях. 

Из приятного – все новые ЖК предлагают беспроцентную рассрочку до завершения строительства. Появились и расширенные планы оплаты (фактически аналог ипотеки, которую иностранцам в Таиланде не дают) на пять – семь лет под 5–6% годовых. 

Лучшие районы Таиланда для покупки недвижимости

Спрос россиян отличается от китайского или американского… У нас самый популярный район – Пхукет, он же в масштабах страны самый «премиальный», если судить по концентрации пятизвездочных гостиниц и других элитных сервисов. 

Паттайя на втором месте – в основном благодаря широкому выбору предложений по низким ценам. 

А вот Бангкок пока преимущественно интересует китайских инвесторов. Инвестиционный потенциал столицы в моменте не выше, чем у курортов, а перспективы отдыха очевидно более скромные.  

Из новых точек спроса можно выделить Хуахин – пляжный регион, расположенный недалеко от Бангкока, и романтический остров Самуи, где цены на виллы ниже, чем на Пхукете, а жизнь более расслабленная и спокойная.

Вот что продаётся в Таиланде сейчас

624 261 €

Особняк на Пхукете, Таиланд

325 м² 3 3

Эти виллы идеально подходят для тех, кто ищет тихое и уединенное место, чтобы насладиться теплым климатом и живописной природой. Во всех спальнях панорамные окна с видом на тропическую растительность, сад и бассейн. Площадь участка: 475-878 кв. м, 54 виллы. Количество ванных комнат: 5-6. Рядом: пляж, аэропорт. Расположение: район Банг Тао

NF Group

126 261 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

31 м² 1 1

Новый кондоминиум в пешей доступности до моря / NT-151P Небольшой кондоминиум в 400 м от пляжа Най Тон. Рядом с комплексом застройщик также строит торговый и медицинский центры. Детали объекта: Сдача: декабрь 2027 г. До моря: 400 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 1 Жилая площадь: 31 - 60 м² Доход: фактический доход от сдачи в...

Exotic Property

4 696 227 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

771 м² 3 3

Индивидуально оформленные роскошные виллы, расположены на склоне с видом на залив Hanuman Bay и имеют частный доступ к пляжу. Территория находится под охраной 24 часа в сутки, оборудована специальным программным обеспечением для осуществления контроля за недвижимостью. Все виллы готовы к продаже: обставлены высококачественной мебелью и...

NF Group

126 929 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

34 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Пхукет, Сурин/Банг Тао: Квартира с 1 спальней 34 м², ROI 8–11%, Инвест виза в подарок, Рассрочка 0% ВАЖНО: Это 1 проект из каталога «Надежные застройщики на Пхукете», напишите нам «Надёжность» и мы вышлем вам каталог с проверенными застройщиками, их историей и актуальными проектами с ценами. Инвестиционные...

SID Consultancy

56 400 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

31 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2015 году, есть бассейн и инфраструктуру. Квартира в хорошем состоянии продается вместе с мебелью. В шаговой доступности магазин и пляж.

Renaissance Estate

607 027 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

360 м² 3 4

Тропические виллы являются райским уголком на острове. Дизайн вилл сочетает в себе современную эстетику и функциональность. При создании комплекса использовались высококачественные материалы, которые будут выглядеть превосходно еще долгие годы. Для своих жильцов виллы обеспечат непревзойденный комфорт и безопасность. Частный бассейн, сад,...

Intermark Global

2 078 440 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

430 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Элитная вилла премиум-класса в самом престижном районе Пхукета – BANGTAO! Роскошная современная вилла в стиле балийских резидений – ваш идеальный дом у моря! Удобства: просторные living-зоны, собственный бассейн 50 м², гараж на 1 автомобиль, тропический ландшафтный дизайн, высококачественные материалы отделки, охраняемая...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

129 498 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно - привлекательный объект! Престижный жилой комплекс на юге острова Пхукет. Рассрочка! Апартаменты меблированы! В шаговой доступности от пляжа! Из окон открывается впечатляющая панорама на горы или море. Программа "Гарантированный доход" с доходностью до 7% от стоимости. ESSENCE - это воплощение современной...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

287 900 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

80 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс расположен в районе Лаян-Банг Тао на Пхукете. В продаже представлены студии, одно- и двухкомнатные апартаменты, а также двухуровневые дуплексы, выполненные в современном стиле. На территории комплекса оборудованы беговые дорожки, рабочие зоны, зоны отдыха, ресторан на крыше и пять бассейнов. Рядом находятся пляжи Лайян,...

Renaissance Estate

1 003 933 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

473 м² 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПХУКЕТ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЙ КУЛУАРНЫЙ ВИЛЛОВЫЙ КОМПЛЕКС НА ЮГЕ ПХУКЕТА ДЛЯ ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! *виллы с руфтопами и без *количество ограничено *земля в собственности застройщика ЛОКАЦИЯ: ТАИЛАНД: ПХУКЕТ: РАВАИ ВИЛЛЫ БЕЗ РУФТОПА: 29 750 000 бат (от) ВИЛЛЫ С РУФТОПОМ: 34 700 000 бат (от)...

CULTURE international real estate agency

120 000 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

100 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Квартира находится в тихом современном комплексе с открытым бассейном. Квартира в отличном состоянии продается вместе со всей мебелью. Комплекс построен в 2007 году.

Renaissance Estate

98 178 €

Студия на Пхукете, Таиланд

45 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

The Regent Bang Tao — апартаменты от собственника рядом с пляжем! Продаются апартаменты в комплексе The Regent Bang Tao — полностью готовые к проживанию или сдаче в аренду. Перепродажа от собственника, идеальный вариант для жизни, отдыха или инвестиций в одном из самых востребованных районов Пхукета. Локация: — 10 минут...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

104 600 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

32 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс расположен в районе Банг-Тао, в 2.8 км от пляжа. Район славится высоким уровнем комфорта и обслуживания, а также близостью к мировым гольф-полям, роскошным отелям и изысканным ресторанам. Проект предлагает разнообразные варианты размещения: одно-, двух- и трёхспальные квартиры. Каждая квартира олицетворяет современный стиль и...

Renaissance Estate

1 739 026 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

630 м² 6 5 1

Откройте для себя воплощение роскоши и спокойствия в эксклюзивном проекте вилл с панорамным видом на океан. Расположенный всего в шестистах метрах от одного из самых уединенных и живописных пляжей северо-западного побережья Пхукета, этот комплекс предлагает идеальный баланс между нетронутой природой и близостью к ключевой инфраструктуре. Виллы...

Intermark Global

90 002 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальное предложение для инвесторов: стильные и современные апартаменты в сердце Пхукета с высокими доходами от аренды! Захватывающий вид на бухты Rawai и Chalong с одной стороны, зеленые холмы и окрестности пляжа Nai Harn с другой! Доступна рассрочка! Enigma Residence – это уникальный жилой комплекс, в котором комфорт и качество,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

264 348 €

Дом на Пхукете, Таиланд

155 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

В живописном районе Чалонг, Пхукет, предлагается к продаже престижный дом - 9,5 млн бат. Отличнaя вoзмoжнocть пpиобрести cветлый, пpостopный дом для комфopтнoй семeйной жизни или инвестиции! Угловoй учacток пpeдocтавляeт допoлнитeльнoе прoстpанствo для oтдыхa нa свeжем вoздухe и вoзмoжность oборудовaть чaстный бассейн. Основные...

Undersun Estate

81 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

30 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Это футуристическая 51-этажная башня в самом сердце Паттайи, возвышающаяся на побережье Сиамского залива. В коллекции представлено 1800 эксклюзивных лотов с различными вариантами планировок. Дизайн выполнен в бежевых, кремовых и карамельных оттенках с золотыми акцентами и натуральным деревом, а все апартаменты оснащены террасами или балконами....

Renaissance Estate

692 400 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

146 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Это жилая башня в одном из самых популярных районов Паттайи, предлагающая коллекцию из 275 люксовых апартаментов. В ассортименте представлены дуплексы, пентхаусы, студии и классические квартиры, сочетающие современный дизайн со стилем ар-деко. Оттенки каштана, бордо и графита, темное дерево и премиальные материалы создают особый лоск. Все...

Renaissance Estate

736 700 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

163 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс расположен в престижном районе Банг Тао, в нескольких минутах от одноимённого пляжа. Проект включает семь зданий, в которых размещены 788 апартаментов различных планировок. Инфраструктура комплекса включает бассейны, фитнес-зоны, сад, ресепшен, круглосуточную охрану и подземную парковку. Внутренняя инфраструктура разделена на...

Renaissance Estate

760 500 €

Пентхаус на острове Пхукет, Таиланд

120 м² 2 2

Комплекс представляет из себя три малоэтажных зданиях, включающих в себя 33 апартамента и 116 гостиничных номеров отеля. Он расположен в сердце лучшего в Азии курортного комплекса - Laguna Phuket. Апартаменты • 12 апартаментов с двумя спальнями расположено на 1 этаже (210 кв. м) • 12 апартаментов с двумя спальнями (173 –...

Intermark Global

Посмотреть ещё 3234 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru