Недвижимость в Таиланде в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев

Фото: Ashwani Verma / Unsplash

Об авторе: Анастасия Фалей Аналитик Prian

Задать вопрос

Главное о недвижимости Таиланда в 2026 году

• $3–4 тыс. за кв. м – средняя цена жилья на Пхукете
• 6–8% с кв. м – средняя рентабельность апартаментов
• 30–40% – рост цены по мере строительства
• 3 тыс. в год – сделки с россиянами

Зачем иностранцы покупают недвижимость в Таиланде

В самой популярной стране Юго-Восточной Азии покупатели по-прежнему рассматривают все основные цели. 
Видимо, до сих пор главная – инвестиции. Например, на Пхукете две трети покупателей прежде всего рассчитывают на доход (данные CBRE).

Преимущества страны для инвесторов традиционны: относительно низкие издержки при совершении сделки (налоги и прочие дополнительные расходы) и развитый сервис – местные УК охотно берут на себя управление. Есть и программы с гарантированными выплатами, правда не слишком длительные, на два – пять лет. Средняя рентабельность апартаментов 6–7% годовых. 

Вторая цель – релокация. Таиланд – популярная и, пожалуй, самая удобная страна Юго-Восточной Азии для экспатов. Более того, именно переезд и длительное проживание в последние пару лет становятся трендом. Здесь сформировалось солидное интернациональное сообщество. В самых оживленных районах есть буквально всё от международных садиков и школ до различных клубов по интересам. А еще в Таиланде лояльная визовая политика: есть долгосрочные визы для цифровых кочевников, бизнесменов, пенсионеров, студентов… Словом, при желании нетрудно подобрать удобный вариант легализации. 

И третья цель покупки недвижимости – отдых – здесь вполне достижима. Министерство туризма Таиланда зафиксировало в 2025 году более 31 млн гостей (и это результат падения потока аж на 7% – часть туристов отпугнули землетрясения на севере страны и военный конфликт на границе с Камбоджей, пусть даже все катаклизмы происходят вдали от туристических потоков). 

А в остальном – по сути круглогодичный сезон, прямые перелеты без необходимости оформлять визу для краткосрочных поездок, умеренные цены, отсутствие проблем с безопасностью… Всё это подталкивает многих иностранцев к покупке «второго дома» в Таиланде.

Согласно статистике The Real Estate Information Centre (REIC), которая учитывает продажи квартир иностранцам во фрихолд (полную частную собственность), последние годы россияне входят в топ-5 иностранных покупателей, заключая по 250–300 сделок каждый квартал. Но если прибавить к этому покупки в лизхолд (долгосрочную аренду) и вообще все сделки с виллами, мы получим показатели примерно в три тысячи сделок ежегодно.  

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сколько стоит недвижимость в Таиланде: цены на Пхукете и в Паттайе

Средняя по стране динамика цен умеренная: да, они растут, но в пределах 3–5% в год. Впрочем, 2025-й для рынка в целом получился неважным. Основная боль – слабый внутренний спрос. К середине года число сделок с кондоминиумами упало на треть (данные GPG). 

Спасают иностранцы, благодаря которым туристические локации процветают. Например, с 2004 по 2025 год земля на Пхукете подорожала в 7,5 раза, что эквивалентно годовому приросту в 10,7% (Агентство по вопросам недвижимости – AREA). А это напрямую влияет и на стоимость объектов, которые строятся на дефицитных участках.

На главном острове страны по-прежнему можно ориентироваться на минимальный бюджет $90 тыс. – за небольшую студию на расстоянии от моря. Или $3–4 тыс. за кв. м, если мы говорим о новостройках в курортных локациях и покупке на старте продаж. Хотя, конечно, средние цены совсем иные. Данные к середине осени от AREA: за год на Пхукете продали около 10 тыс. юнитов на $2,7 млрд. То есть средняя цена объекта $278 тыс.

В Паттайе средние цены раза в полтора ниже – из-за отсутствия ограничений на высотное строительство, относительно большего объема свободных платежей и в целом более демократичного статуса курорта. На вторичном рынке, в комплексах, построенных 10–15 лет назад, можно купить студию примерно за $30 тыс. (какого качества – отдельный вопрос). Массовое предложение новостроек – от $60–70 тыс. 

Что будет дальше? Cushman & Wakefield и CBRE Thailand прогнозируют в 2026 году умеренный спрос на недвижимость в Таиланде. Строить будут намного меньше, чем пару лет назад, а лучше других будут чувствовать себя девелоперы и продавцы элитной недвижимости – дороже $6 тыс. за квадрат. Таиланд тоже стремится к статусу премиальной локации. 

Как купить недвижимость в Таиланде: способы оплаты, рассрочка

С точки зрения оплаты недвижимости Таиланд выигрывает у многих конкурентов. 

Во-первых, некоторые российские банки по-прежнему делают сюда переводы, местные финансовые структуры открывают счета гражданам России. Во-вторых, при покупках в лизхолд можно платить наличными в офисах застройщиков, широко применяются криптовалюты. Наконец, у некоторых местных девелоперов есть представители в России, которые могут принять платеж даже в рублях. 

Из приятного – все новые ЖК предлагают беспроцентную рассрочку до завершения строительства. Появились и расширенные планы оплаты (фактически аналог ипотеки, которую иностранцам в Таиланде не дают) на пять – семь лет под 5–6% годовых. 

Лучшие районы Таиланда для покупки недвижимости

Спрос россиян отличается от китайского или американского… У нас самый популярный район – Пхукет, он же в масштабах страны самый «премиальный», если судить по концентрации пятизвездочных гостиниц и других элитных сервисов. 

Паттайя на втором месте – в основном благодаря широкому выбору предложений по низким ценам. 

А вот Бангкок пока преимущественно интересует китайских инвесторов. Инвестиционный потенциал столицы в моменте не выше, чем у курортов, а перспективы отдыха очевидно более скромные.  

Из новых точек спроса можно выделить Хуахин – пляжный регион, расположенный недалеко от Бангкока, и романтический остров Самуи, где цены на виллы ниже, чем на Пхукете, а жизнь более расслабленная и спокойная.

Вот что продаётся в Таиланде сейчас

40 106 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия в C-View Residence, Пратамнак (Паттайя) Отличная цена для одного из самых востребованных районов Локация: Пратамнак, Паттайя Этаж: 8 Статус: вторичный рынок — готова к заселению или сдаче О квартире: Студия Площадь: 28 м² 8 этаж Полностью меблирована Готова к проживанию или аренде Удобная,...

Golden House

188 865 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

56 м² 2 2 2

Квартира удобно располагается всего в 800 метрах от одного из лучших пляжей Пхукета – Най Янг, часть Национального парка Сиринат! В 500 метрах находится все, что необходимо во время пребывания на отдыхе: круглосуточные магазины, кафе, рестораны, аренда мотоциклов и автомобилей, прачечная, услуги массажа и спа, и т.д. Наша квартира...

Денис Чернов

107 947 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

30 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Флагманский инвестиционный кондоминиум в центре Паттайи! Marina Golden Bay — проект федерального застройщика Global Top Group и один из самых масштабных жилых комплексов Паттайи. Проект формирует новый ориентир для города и заявлен как будущая визитная карточка Паттайи. Планируемая сдача — январь 2028 года. Архитектура и...

DDA Real Estate

501 987 €

Вилла на Самуи, Таиланд

370 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Инвестируйте в роскошные виллы с 3-4 спальнями и бассейном, предлагающие изысканный дизайн и вид на море! Доступна рассрочка! Полная меблировка! Samui Sway - это захватывающий проект вилл на стадии строительства, расположенный на северном побережье острова Самуи, специально разработанный для тех, кто ищет сочетание роскоши, архитектурной...

DDA Real Estate

124 479 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

29 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Расположенный в шаговой доступности от золотых песков пляжа Bang Tao, The Modeva предлагает идеальный баланс между современным стилем жизни, прибрежной элегантностью и захватывающим досугом. Днем вас ждут расслабляющие пляжные клубы, а ночью - незабываемая ночная жизнь под звездами. Основные расстояния до пляжей и ключевых объектов: - Bang...

50 Lemons

82 279 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира находится в комплексе, всего в нескольких минутах ходьбы от красивого пляжа Януй и Раваи, что делает ее идеальным местом для жизни или отдыха на море. Квартира с чистовой отделкой, с кондиционерами и оборудованной ванной комнатой. Меблируйте ее по собственному вкусу и наслаждайтесь жизнью в тропическом раю. Просторная и светлая...

Leto Real Estate

417 467 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

75 м² 1 1

Новый комплекс бизнес класса на пляже Банг Тао / BT-322P Жилой комплекс в престижной зоне рядом с гольф-клубами и районом Лагуна. Владельцы получают доступ к программе Sanctuary Club и членству в Laguna Golf. Это выгодная инвестиция в элитный район Пхукета. Застройщик предлагает эксклюзивные уловия оплаты. Детали объекта: Сдача: 4 квартал...

Exotic Property

1 234 487 €

Вилла на пляже Лаян, Таиланд

1000 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Элегантная вилла с видом на море в престижном поселке La Colline. Приветствуем вас в уникальном французском поселке La Colline, расположенном на живописном холме. Этот охраняемый комплекс предлагает исключительное местоположение на общей территории которого имеется собственным фитнес-центр, а также сауна. Ваша личная вилла представляет собой...

50 Lemons

367 800 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

81 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Это премиальный жилой комплекс в престижном районе Surin Beach на Пхукете. Проект включает 77 резиденций — от апартаментов с одной спальней до пентхаусов и частных вилл с бассейнами площадью от 65 до 349 м². Архитектура, природа и комфорт сочетаются здесь, создавая атмосферу исключительного образа жизни для жизни, отдыха или инвестиций. Каждая...

Renaissance Estate

388 389 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

33 м² 1 1

Этот проект строится на холме, расположенном рядом с отелем Anantara 5*. Из окон большинства студий, вошедших в проект, открывается захватывающий вид на океан. Инфраструктура комплекса включает:- плавательные бассейны- клубный дом- несколько ресторанов- детский клуб- фитнес-клуб- сауну- фантастический вид с вершины холма- подземный паркинг...

NF Group

628 403 €

Особняк на Пхукете, Таиланд

325 м² 3 3

Эти виллы идеально подходят для тех, кто ищет тихое и уединенное место, чтобы насладиться теплым климатом и живописной природой. Во всех спальнях панорамные окна с видом на тропическую растительность, сад и бассейн. Площадь участка: 475-878 кв. м, 54 виллы. Количество ванных комнат: 5-6. Рядом: пляж, аэропорт. Расположение: район Банг Тао

NF Group

836 106 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

380 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Готoвая двуxэтaжнaя виллa в рaйоне Чернгталaй, Пхукeт Виллa c чacтным бaссейном и тpемя спальнями pаcпoложенa в пpecтижнoм райoне Чepнгтaлай. Интeрьеp выполнен в совpeменнoм cтилe с использoвaнием выcoкокaчeственных матеpиaлов. Пpоcтopныe кoмнаты, высокие потолки, панорамные окна и открытая планировка создают светлую и воздушную атмосферу....

Undersun Estate

149 921 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

52 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира на Пхукете в Тайланде — идеальный выбор для жизни. Просторная гостиная, кухня, балкон и спальня с гардеробом. Полностью меблированы и оснащены техникой. Продуманная планировка и интерьер с восточными деталями делают пространство светлым и функциональным. Расположенный в районе Пасак у пяла Банг Тао, проект окружен...

Tumanov Group

235 963 €

Дом на Пхукете, Таиланд

110 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Готовый двухэтажный дом c бoльшим cадом по выгодной цене! Новый двухэтажный дoм c пpocтopным садовым участком и cтильнoй мебелью, полнoстью готoв к зaceлeнию. Оcoбеннoсти дома Уютнaя гостиная с пaноpамными oкнaми Полнocтью мeблиpовaн (включaя бытовую технику) 2 oткрытые тeppасы для oтдыxa на cвeжeм воздухe Большой сад с системой...

Undersun Estate

1 032 531 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

188 м² 3 2 1

В 500 метрах от прекрасного пляжа Банг Тао расположен уникальный проект в виде белоснежного круизного лайнера. Кондоминиум включает два здания высотой 4 и 7 этажей, предлагая эксклюзивные и просторные апартаменты с 1-3 спальнями, а также пентхаус с 4 спальнями. Из всех апартаментов открывается великолепный вид на закат, что создает атмосферу...

Intermark Global

127 975 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

212 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Продаются уютные одноэтажные дома FLOW в зеленом районе Понг — ваш идеальный дом у моря всего в 10 минутах езды! Возможна рассрочка на 3 месяца! Современные дома с тремя спальнями и продуманной планировкой — это гармония комфорта и природы. Просторные светлые помещения, качественная отделка и приватность участка создают атмосферу...

DDA Real Estate

1 045 623 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

458 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

**Обзор проекта:** - **Размер проекта:** 4800 кв. м - **Площадь земли:** 645-800 кв. м - **Площадь застройки:** 482-520 кв. м - **Начальная цена:** 39,8 млн бат - **Количество квартир:** 6 роскошных резиденций Резиденции расположены в закрытом и охраняемом комплексе с 7-метровыми внутренними дорогами и круглосуточной охраной. Дома спроектированы...

50 Lemons

1 070 565 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

516 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ЛЮКСОВЫХ ВИЛЛ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ДО ВСЕЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ И ЛАЗУРНЫХ ПЛЯЖЕЙ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность СРОК СДАЧИ: 2 КВАРТАЛ...

CULTURE international real estate agency

853 710 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

488 м² 4 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Надежный застройщик О комплексе: Новый жилой проект состоит из 7 двухэтажных вилл с бассейнами, предлагающих 4 спальни с индивидуальными ванными. Виллы выполнены в современном минималистском стиле с элегантными изогнутыми крышами и панорамными окнами. Общая площадь виллы: 488 кв.м. Площадь земельных участков: от 650 до 750 кв.м. Все виллы...

Tumanov Group

91 857 €

Апартаменты в Раваи, Таиланд

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Парковка на 36 мест для автотранспорта и 41 место для мототранспорта Первый этаж: - Бассейн: 157 квадратных метров с морской водой, гидромассажем и детским бассейном - Тропический сад - Фитнес-зал Крыша: - Бар - Небесный сад с панорамным видом 360° на море и горы - Бассейн: 62 м² с морской водой, гидромассажем и детским бассейном Бар: Бар под...

50 Lemons

Посмотреть ещё 3885 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru