Недвижимость в Таиланде в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев

Фото: Ashwani Verma / Unsplash

Об авторе: Анастасия Фалей Аналитик Prian

Задать вопрос

Главное о недвижимости Таиланда в 2026 году

• $3–4 тыс. за кв. м – средняя цена жилья на Пхукете
• 6–8% с кв. м – средняя рентабельность апартаментов
• 30–40% – рост цены по мере строительства
• 3 тыс. в год – сделки с россиянами

Зачем иностранцы покупают недвижимость в Таиланде

В самой популярной стране Юго-Восточной Азии покупатели по-прежнему рассматривают все основные цели. 
Видимо, до сих пор главная – инвестиции. Например, на Пхукете две трети покупателей прежде всего рассчитывают на доход (данные CBRE).

Преимущества страны для инвесторов традиционны: относительно низкие издержки при совершении сделки (налоги и прочие дополнительные расходы) и развитый сервис – местные УК охотно берут на себя управление. Есть и программы с гарантированными выплатами, правда не слишком длительные, на два – пять лет. Средняя рентабельность апартаментов 6–7% годовых. 

Вторая цель – релокация. Таиланд – популярная и, пожалуй, самая удобная страна Юго-Восточной Азии для экспатов. Более того, именно переезд и длительное проживание в последние пару лет становятся трендом. Здесь сформировалось солидное интернациональное сообщество. В самых оживленных районах есть буквально всё от международных садиков и школ до различных клубов по интересам. А еще в Таиланде лояльная визовая политика: есть долгосрочные визы для цифровых кочевников, бизнесменов, пенсионеров, студентов… Словом, при желании нетрудно подобрать удобный вариант легализации. 

И третья цель покупки недвижимости – отдых – здесь вполне достижима. Министерство туризма Таиланда зафиксировало в 2025 году более 31 млн гостей (и это результат падения потока аж на 7% – часть туристов отпугнули землетрясения на севере страны и военный конфликт на границе с Камбоджей, пусть даже все катаклизмы происходят вдали от туристических потоков). 

А в остальном – по сути круглогодичный сезон, прямые перелеты без необходимости оформлять визу для краткосрочных поездок, умеренные цены, отсутствие проблем с безопасностью… Всё это подталкивает многих иностранцев к покупке «второго дома» в Таиланде.

Согласно статистике The Real Estate Information Centre (REIC), которая учитывает продажи квартир иностранцам во фрихолд (полную частную собственность), последние годы россияне входят в топ-5 иностранных покупателей, заключая по 250–300 сделок каждый квартал. Но если прибавить к этому покупки в лизхолд (долгосрочную аренду) и вообще все сделки с виллами, мы получим показатели примерно в три тысячи сделок ежегодно.  

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сколько стоит недвижимость в Таиланде: цены на Пхукете и в Паттайе

Средняя по стране динамика цен умеренная: да, они растут, но в пределах 3–5% в год. Впрочем, 2025-й для рынка в целом получился неважным. Основная боль – слабый внутренний спрос. К середине года число сделок с кондоминиумами упало на треть (данные GPG). 

Спасают иностранцы, благодаря которым туристические локации процветают. Например, с 2004 по 2025 год земля на Пхукете подорожала в 7,5 раза, что эквивалентно годовому приросту в 10,7% (Агентство по вопросам недвижимости – AREA). А это напрямую влияет и на стоимость объектов, которые строятся на дефицитных участках.

На главном острове страны по-прежнему можно ориентироваться на минимальный бюджет $90 тыс. – за небольшую студию на расстоянии от моря. Или $3–4 тыс. за кв. м, если мы говорим о новостройках в курортных локациях и покупке на старте продаж. Хотя, конечно, средние цены совсем иные. Данные к середине осени от AREA: за год на Пхукете продали около 10 тыс. юнитов на $2,7 млрд. То есть средняя цена объекта $278 тыс.

В Паттайе средние цены раза в полтора ниже – из-за отсутствия ограничений на высотное строительство, относительно большего объема свободных платежей и в целом более демократичного статуса курорта. На вторичном рынке, в комплексах, построенных 10–15 лет назад, можно купить студию примерно за $30 тыс. (какого качества – отдельный вопрос). Массовое предложение новостроек – от $60–70 тыс. 

Что будет дальше? Cushman & Wakefield и CBRE Thailand прогнозируют в 2026 году умеренный спрос на недвижимость в Таиланде. Строить будут намного меньше, чем пару лет назад, а лучше других будут чувствовать себя девелоперы и продавцы элитной недвижимости – дороже $6 тыс. за квадрат. Таиланд тоже стремится к статусу премиальной локации. 

Как купить недвижимость в Таиланде: способы оплаты, рассрочка

С точки зрения оплаты недвижимости Таиланд выигрывает у многих конкурентов. 

Во-первых, некоторые российские банки по-прежнему делают сюда переводы, местные финансовые структуры открывают счета гражданам России. Во-вторых, при покупках в лизхолд можно платить наличными в офисах застройщиков, широко применяются криптовалюты. Наконец, у некоторых местных девелоперов есть представители в России, которые могут принять платеж даже в рублях. 

Из приятного – все новые ЖК предлагают беспроцентную рассрочку до завершения строительства. Появились и расширенные планы оплаты (фактически аналог ипотеки, которую иностранцам в Таиланде не дают) на пять – семь лет под 5–6% годовых. 

Лучшие районы Таиланда для покупки недвижимости

Спрос россиян отличается от китайского или американского… У нас самый популярный район – Пхукет, он же в масштабах страны самый «премиальный», если судить по концентрации пятизвездочных гостиниц и других элитных сервисов. 

Паттайя на втором месте – в основном благодаря широкому выбору предложений по низким ценам. 

А вот Бангкок пока преимущественно интересует китайских инвесторов. Инвестиционный потенциал столицы в моменте не выше, чем у курортов, а перспективы отдыха очевидно более скромные.  

Из новых точек спроса можно выделить Хуахин – пляжный регион, расположенный недалеко от Бангкока, и романтический остров Самуи, где цены на виллы ниже, чем на Пхукете, а жизнь более расслабленная и спокойная.

Вот что продаётся в Таиланде сейчас

116 899 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

40 м² 2 1 1

Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Паттайе, на оживленном восточном побережье Таиланда. Этот потрясающий новый дом расположен в эксклюзивном районе Na Klua, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Вонг Амат и оживленного пляжного клуба и ресторана Surf & Turf. Насладитесь захватывающим видом на город с одного из 8 этажей этого...

Habita International Estates Ltd

720 902 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

362 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕМИАЛЬНЫЕ ВИЛЛЫ В БАН ТАО: ЧАСТНЫЙ РАЙ НА БЕРЕГУ ПХУКЕТА Представьте себе собственную виллу с бассейном в тихом зелёном уголке Таиланда, где до лучших пляжей остаётся всего 15 минут езды. Здесь царит атмосфера спокойствия, достаточного пространства и абсолютной приватности. Это не просто жильё — это инвестиция в образ жизни, который оценят...

Tumanov Group

2 440 849 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

452 м² 4 4

Резиденция Sai Taan — это уникальный элитный поселок, расположенный в самом сердце района Банг Тао, на благоустроенной и охраняемой территории. Комплекс включает 48 роскошных вилл и граничит с интегрированным курортом Laguna Phuket, предоставляя удобный доступ ко всей его инфраструктуре. Всего в нескольких минутах ходьбы находится Boat...

Денис Чернов

205 986 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета - стильные апартаменты, идеально сочетающие комфорт и доступность! Полная меблировка! The Title Artrio Bang Tao - это проект, где комфорт, стиль и продуманность объединены для создания персональной атмосферы жизни и отдыха. Здесь каждый найдет то, что ищет: от спокойного отдыха с семьей...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

70 200 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

50 м² 3 2 1

Просторная квартира формата two bedroom общей площадью 50 квадратных метров расположена на 5 этаже жилого комплекса New Nordic в престижном районе Pratumnak Hill. Планировка включает две отдельные спальни и гостиную, что делает объект удобным как для постоянного проживания, так и для аренды семьёй или компанией. Район Пратамнак известен своей...

Golden House

159 600 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

32 м² 1 1 1

Bellevue это строящийся комплекс, расположенный прямо на береговой линии пляжа Лаян в в 80 метрах от моря, что является неоспоримым преимуществом. Комплекс создан в минималистическом современном стиле, что добавляет спокойной роскоши и не отвлекает от природной красоты острова. Разумная стоимость, качество и место расположения - идеальный...

Kofanoff Estate

1 975 562 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

800 м² 4

4 спальни, 800м2

Денис Чернов

218 851 €

Квартира на пляже Камала, Таиланд

69 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 600 м, Готов к заезду О комплексе: Комплекс расположен в районе Камала и состоит из 5 зданий с апартаментами от 1 до 2 спален, отдельной гостиной, кухней и балконом. Просторные общие зоны включают большой центральный бассейн, 2 пейзажных бассейна на крыше, фитнес-центр, студию танцев и йоги, оздоровительный центр и спа, детский клуб,...

Tumanov Group

121 661 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Площадь земли: 6,497 кв.м. Общая площадь: 16,109.82 кв.м. Всего квартир: 231 Общественная зона: 7,038.38 кв.м. Парковочная площадка: на 75 автомобилей Площадь бассейна: 1,798 кв.м. Особенности: Эксклюзивное жилое сообщество Просторные площади для отдыха Обширная парковка Роскошная зона бассейна для отдыха

50 Lemons

551 672 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

1580 м² 8 6 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Pоскошнaя вилла рядом c пляжaми Сурин и Бaнг Tao за 19 000 000 ТНВ Идeaльнoе сочетaниe роcкоши и дoxoднoсти. Пoтeнциaл aренды – дo 300 000 бат/меcяц. Прoстoрная виллa с 6 cпaльнями в cоврeменном стиле рacполoжeна в пpеcтижнoм pайoне Cурин Бич. Идеальный вaриант кaк для кoмфортной жизни, так и для инвестиции с высоким доходом. Благодаря...

Undersun Estate

405 527 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

277 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новaя coвpeмeнная вилла с 3 спaльнями и баcсeйном в paйoне Талaнг вceгo зa 14,9 млн бат! В продaжe cовpеменная oднoэтaжная вилла в рaзвивающемcя pайoнe Пpу Джампа,Тaланг — настoящeй «скpытoй жeмчужине» cевеpa Пхукeтa. Это тихaя, oxраняемaя резиденция, oкpужeннaя приpодой, где безопасность обеспечивается системой «умный...

Undersun Estate

335 773 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

85 м² 3 2 1

Новый проект в уникальном комьюнити на территории одного из лучших курортов Азии предлагает три 7-этажных здания с открытыми парками и инфраструктурой на крыше. Жители смогут наслаждаться голубыми водами, пышными лесами и невероятными ландшафтами, а также прогулочными тропинками и ботаническими садами, что позволяет каждый день погружаться в...

Intermark Global

177 260 €

Дом на острове Пхукет, Таиланд

180 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Готовый дом недалеко от международной школы BISP Просторный дом после реновации, расположенный в охраняемом жилом поселке в районе Ко Каео. Проведено качественное обновление: расширена кухонная зона и парковка, обустроен ландшафтный сад с павильоном для отдыха. Идеальное предложение для семей с детьми благодаря близости к топовым международным...

Undersun Estate

616 901 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

380 м² 5 4 1

Комплекс вилл в современном балийском стиле предлагает уникальное сочетание комфорта и эстетики. Эти виллы с 3 и 4 спальнями идеально подходят для семейной жизни на юге Таиланда. Каждая вилла оснащена приватным бассейном, просторной террасой и зеленым садом, что создает атмосферу уединения и спокойствия. На участках предусмотрено 1-2 парковочных...

Intermark Global

89 756 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКТУАЛЬНЫЕ АКЦИИ ПРИ СТОИМОСТИ 100 000 бат/ м2: скидка 5% ПРИ СТОИМОСТИ 105 000 – 125 000 бат/м2: скидка 4% ПРИ СТОИМОСТИ 130 000 – 150 000 бат/ м2: скидка 3% ПРИ ПОКУПКЕ 3 + юнитов: скидка 5% ПРИ ПОКУПКЕ 5 + юнитов: скидка 7% ПХУКЕТ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОНДОМИНИМУМ НА ПХУКЕТЕ В...

CULTURE international real estate agency

145 973 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

34 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

138 500 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

38 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Above Element - это современный комплекс, где каждая мелочь продумана до мельчайших деталей. Здесь представлены различные варианты жилья: от элегантных одно- и двухкомнатных апартаментов, до роскошных пентхаусов. Все помещения оборудованы самой современной техникой и электроникой, а также обставлены современной мебелью. Жители комплекса Above...

Kofanoff Estate

232 000 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

54 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс расположен в районе Чонг Тале на Пхукете. Проект включает 220 стильных апартаментов в семиэтажном здании и будет завершён в октябре 2026 года. Территория разделена на тематические районы Хиллсайд, Орчард, Форест и Лейксайд, сохраняющие индивидуальность. Пространство объединяет тропические леса, ботанические сады и лагуны....

Renaissance Estate

72 200 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира в хорошем состоянии, находится в престижном районе недалеко от пляжа. Есть мебель. В комплексе находится открытый общий бассейн.

Renaissance Estate

152 500 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

39 м² 1 1 1

Квартира в 100 метрах от Cafe Del Mare Расположение: проект находится буквально в нескольких шагах от живописного пляжа Камала с развитой инфраструктурой, идеальной для прогулок и купания прибрежной линией, прямо на которой расположены рестораны тайской и европейской кухни самого разного уровня и лучший пляжный клуб острова Cafe Del Mare. Этот...

Kofanoff Estate

Посмотреть ещё 3878 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru