Россияне увеличили вложения в кондоминиумы Таиланда почти на 70%

Фото: Sung Shin / Unsplash

Что произошло

Рынок недвижимости Таиланда переживает масштабную структурную перестройку, которая полностью меняет расстановку сил среди ключевых иностранных инвесторов. Согласно свежему квартальному отчёту Центра информации о недвижимости Таиланда (REIC), сегмент кондоминиумов вошёл в фазу глубокой диверсификации.

Начало текущего года ознаменовалось резким падением числа транзакций с иностранцами, что произошло на фоне общего оздоровления внутреннего рынка страны. Пока национальный сектор жилья демонстрировал уверенный подъём – общее число сделок по передаче прав собственности в королевстве выросло на 11,2% до 72 583 объектов, а их суммарная стоимость увеличилась на 3,1% до 187,18 миллиарда бат, – иностранное крыло рынка ушло в ощутимый минус.

За первые три месяца года граждане других государств приобрели в кондоминиумах Таиланда 3 241 квартиру, что отражает падение показателей на 17,3% в годовом исчислении. Общая финансовая ёмкость этих сделок просела ещё сильнее, сократившись на 17,9% до 13,46 миллиарда бат.

Аналитики REIC подчеркивают, что этот спад не свидетельствует о потере интереса к тайскому бетону. Иностранцы по-прежнему обеспечивают 13,6% от всех проданных квартир в стране и формируют почти четверть, а именно 23,9%, от совокупной стоимости сделок в многоквартирных домах. Данная статистика наглядно доказывает, что зарубежный капитал окончательно ушёл из массового бюджетного сегмента и полностью сконцентрировался в премиальных и дорогостоящих проектах.

Затяжное пике китайского капитала

Главной причиной общего проседания иностранного сектора стало затяжное падение покупательской способности граждан Китая, которые на протяжении последнего десятилетия являлись безальтернативным локомотивом тайского девелопмента.

Китайцы всё ещё удерживают за собой первое место по объёму покупок, однако их физическое присутствие на рынке стремительно сжимается. В первом квартале текущего года граждане Поднебесной приобрели всего 906 квартир в кондоминиумах, что эквивалентно падению спроса на 38,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Финансовые вливания со стороны Пекина рухнули еще более драматично – на 42,9%, составив скромные 3,49 миллиарда бат.

Российский прорыв

В то время как китайский поток планомерно иссякает, российские покупатели движутся в диаметрально противоположном направлении, демонстрируя рекордную за последние годы активность. По итогам квартала граждане России прочно закрепились на второй строчке общенационального рейтинга иностранных покупателей, закрыв 383 чистые сделки купли-продажи, что на треть превысило показатели прошлого года. Настоящую сенсацию вызвала финансовая статистика: общая стоимость купленных россиянами объектов подскочила сразу на 68,7%, достигнув отметки в 1,67 миллиарда бат.

Тот факт, что денежный объём сделок растёт в два раза быстрее их физического количества, прямо указывает на то, что покупатели из России массово переориентировались на ультрапремиальный сегмент рынка, скупая дорогие просторные апартаменты и пентхаусы. Ключевыми факторами такой миграции капитала остаются затянувшаяся геополитическая нестабильность и поиск безопасных гаваней для сбережений.

Состоятельные россияне рассматривают курортный Таиланд не просто как инструмент для спекуляций, а как идеальное место для создания второго дома, привлечённые лояльным визовым режимом для долгосрочного пребывания, комфортным климатом и относительно низкой стоимостью жизни премиум-класса.

Паттайя берёт объемом, а Пхукет – роскошью

В географическом разрезе зарубежный спрос распределился по территории королевства крайне неравномерно, сформировав выраженную специализацию регионов. Официальная столица, Бангкок, сохранила за собой статус крупнейшего финансового хаба, аккумулировав 45,63% от всех потраченных иностранцами денег, что эквивалентно 6,14 миллиарда бат.

Провинция Чонбури, ядром которой является курортная Паттайя, уверенно возглавила рейтинг по физическому количеству проданных лотов, обеспечив 1 167 закрытых контрактов или 36% от общего объёма иностранного спроса.

Однако главным феноменом и абсолютным лидером по темпам капитализации стал остров Пхукет. Стоимость сделок с кондоминиумами в этой южной провинции взлетела на 34,9% в годовом исчислении, что произошло исключительно за счёт взрывного спроса на люксовую и элитную жилую недвижимость со стороны европейских и российских покупателей.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:

209 904 €

Апартаменты в Тхаланге, Таиланд

48 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ И ВИЛЛ В ТАЛАНГЕ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ ПЛЯЖЕЙ СУРИН И БАНГ ТАО! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность СРОК СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ...

CULTURE international real estate agency

131 924 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

45 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый жилой проект в центре Пхукета, рядом с Central Floresta! Place Centre by Origin — современный жилой комплекс бизнес-класса от девелопера Origin, расположенный в самом центре Пхукета, всего в 400 метрах от торгового центра Central Floresta и международной школы HeadStart. Идеальный выбор для комфортного проживания, инвестиций и...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

35 900 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия в C-View Residence, Пратамнак (Паттайя) Отличная цена для одного из самых востребованных районов Локация: Пратамнак, Паттайя Этаж: 1 Статус: вторичный рынок — готова к заселению или сдаче. О квартире: Студия Площадь: 28 м² 1 этаж Полностью меблирована Готова к проживанию или аренде Удобная,...

Golden House

289 665 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

86 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Невероятные возможности для инвестиций в недвижимость на побережье Тайского залива. Доход от 7%! Отличный вариант для проживания или сдачи в аренду! SKYPARK LUCEAN JOMTIEN - свежий морской воздух и бесконечный пляжный фронт делают этот объект недвижимости уникальным. Есть рассрочка! Расстояние до пляжа: 200 метров! Из каждой квартиры...

DDA Real Estate

198 870 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

95 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Доходные апартаменты в туристическом месте! Высокий спрос на аренду! Доступна ипотека! Проект City Phuket вдохновлен жемчужиной Андаманских островов и ее расположением в самом сердце центрального делового района Пхукета. Удобства: бассейн с джакузи, тренажерный зал, караоке/кинозал, прачечная, кабинет и коворкинг, круглосуточная охрана и...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

128 375 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

38 м²

Новый кондоминиум из двух 7-этажных зданий с открытым используемым пространством на крыше расположен в престижном районе недалеко от пляжа Банг Тао. Всего в комплексе 263 апартаментов с просторной планировкой и дизайнерским интерьером. В непосредственной близости находятся оживленная торговая улица, пляжные клубы, аквапарк, множество кафе и...

Intermark Global

483 634 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

85 м² 3 2 1

Современный комплекс апартаментов включает четыре 6-этажных здания с 276 апартаментами. Просторные планировки квартир и пентхаусов, стильный дизайн и высококачественные материалы создают исключительный комфорт для жителей. Развитая инфраструктура комплекса предлагает множество возможностей для отдыха и расслабленной жизни. Внутри комплекса...

Intermark Global

296 037 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

83 м² 3 2 1

Проект включает три восьмиэтажных здания, в которых расположено 308 современных квартир, предлагая уникальный стиль жизни, сочетающий комфорт и элегантность. В окружении находятся гольф-клуб, пляж и пляжные клубы, а также торговые центры, кафе и рестораны, создавая идеальные условия для отдыха и досуга. Предусмотрены центральное электроснабжение...

Intermark Global

72 354 €

Квартира в Таиланде

145 м² 5 4 3

Уютный таунхаус — полностью меблирован компанией IKEA, бесплатная регистрация, первый год бесплатного обслуживания территории. Площадь внутри 145 кв. м на участке площадью 160 кв. м в неоклассическом стиле с 4 спальнями и парковочным местом с крышей на 2 машины. На территории проекта есть бассейн, просторный тренажерный зал с современным...

Habita International Estates Ltd

112 588 €

Апартаменты в Сурине, Таиланд

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный кондоминиум рядом с пляжем Сурин Современная low-rise резиденция в районе Сурин–Банг Тао — для тех, кто хочет жить в стиле «как на курорте» и при этом сделать грамотную инвестицию на Пхукете. Удобная локация рядом с пляжем, кафе и ключевой инфраструктурой острова. Ключевые преимущества Топовая локация в Cherng Talay — всего в...

50 Lemons

78 590 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

37 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

КВАРТИРА 300 М ДО МОРЯ В ВОСТРЕБОВАННОМ РАЙОНЕ Готовая квартира с одной спальней в престижном районе Pratamnak Hill, Паттайя — одном из самых комфортных и ликвидных районов города. Формат подходит для проживания, аренды и инвестиций. Пешая доступность до моря и ограниченная застройка делают локацию устойчиво востребованной. Район ценят за...

Sirel Estate 88 Co., LTD

87 531 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс апартаментов у пляжей Сурин и Банг Тао. Представляем вашему вниманию апартамент общей площадью 28 кв.м с видом на сад. Комплекс расположен между двумя самыми популярными пляжами Пхукета - Сурин и Банг Тао. Это одно из самых привлекательных мест на Пхукете. 2 минуты езды от этих пляжей - гарантия того, что проект будет популярен...

Intermark Global

740 536 €

Пентхаус в Паттайе, Таиланд

131 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ГРАНДИОЗНЫЙ КОМПЛЕКС С КОММЕРЧЕСКИМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, БИЗНЕС-ЗАЛАМИ, РЕСТОРАНАМИ, ЖИЛЫМИ АПАРТАМЕНТАМИ И КОМПЛЕКСНЫМИ РАЗВЛЕЧЕНИЯМИ В ДВУХСТАХ МЕТРАХ ОТ ПЛЯЖА! * в ближайшей локации согласован проект казино (реализация до трех лет) * землевладение - фрихолд (безусловное право собственности) * при быстром выходе на...

CULTURE international real estate agency

1 718 903 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

220 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно-привлекательный объект на живописном острове Пхукет! Эксклюзивные апартаменты и пентхаусы Garrya Residences, расположенные в живописном районе Банг Тао, Пхукет, Таиланд. Доступна рассрочка! Всего 100 метров до пляжа! Апартаменты излучают уютную атмосферу, характеризующуюся богатыми текстурами и земляными тонами, подчеркнутыми...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

79 552 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестируйте в экологически чистый кондоминиум на Пхукете с уникальным дизайном и высокими стандартами жизни! Это идеальные апартаменты для тех, кто ценит комфорт и заботится об экологии. Доступна рассрочка! Полная меблировка! Всего 300 метров до пляжа! The Zero BangTao - это реализация миссии по созданию самого экологически чистого...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

144 388 €

Апартаменты в Тхаланге, Таиланд

59 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

О проекте Arise Vibe Phuket — современный жилой комплекс в районе Таланг, Пхукет. Проект предлагает уникальную концепцию комфортного проживания с развитой инфраструктурой и стильными планировками. Локация 13 км до пляжа Камала 11 км до пляжа Сурин 8.8 км до пляжа Бангтао 6.2 км до Porto de Phuket 7 км до госпиталя Thalang 6.1 км до British...

50 Lemons

151 200 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

72 м² 3 2 2

Кондоминиум класса Бутик расположен в живописном районе вблизи белоснежного пляжа Найхарн, вокруг гор. Клубный Кондоминиум состоит из четрырех корпусов по восемь этажей каждое, имея всего 79 квартир в здании. На территории комплекса есть 4 бассейна, тренажерный зал, спа-салон, минимаркет, парковка для резидентов и гостей, круглосуточная...

Leto Real Estate

251 179 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

82 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивно в Intermark Real Estate комплекс 2-3-спальных апартаментов в масштабном проекте на набережной Раваи. Комплекс расположен в 30 метрах до пляжа Раваи и идеально подходит для собственного проживания или сдачи в долгосрочную аренду. Апартаменты – тип B: 2 спальни – 82.3 кв.м Цена: от THB 10.395.000 (~$292.255) Программа...

Intermark Global

692 400 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

146 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Это жилая башня в одном из самых популярных районов Паттайи, предлагающая коллекцию из 275 люксовых апартаментов. В ассортименте представлены дуплексы, пентхаусы, студии и классические квартиры, сочетающие современный дизайн со стилем ар-деко. Оттенки каштана, бордо и графита, темное дерево и премиальные материалы создают особый лоск. Все...

Renaissance Estate

248 900 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

51 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс премиум-класса расположен в южной части острова Пхукет, в 50 метрах от пляжа Раваи. Проект выполнен в архитектурном стиле Italian Leisure Condominium и включает 171 апартамент, распределенных в четырёх корпусах высотой 4–5 этажей. Каждая квартира отличается просторными планировками, панорамным остеклением и балконами с...

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 2179 похожих объектов

Источник: Nation Thailand

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru