Россияне увеличили вложения в кондоминиумы Таиланда почти на 70%

Фото: Sung Shin / Unsplash

Что произошло

Рынок недвижимости Таиланда переживает масштабную структурную перестройку, которая полностью меняет расстановку сил среди ключевых иностранных инвесторов. Согласно свежему квартальному отчёту Центра информации о недвижимости Таиланда (REIC), сегмент кондоминиумов вошёл в фазу глубокой диверсификации.

Начало текущего года ознаменовалось резким падением числа транзакций с иностранцами, что произошло на фоне общего оздоровления внутреннего рынка страны. Пока национальный сектор жилья демонстрировал уверенный подъём – общее число сделок по передаче прав собственности в королевстве выросло на 11,2% до 72 583 объектов, а их суммарная стоимость увеличилась на 3,1% до 187,18 миллиарда бат, – иностранное крыло рынка ушло в ощутимый минус.

За первые три месяца года граждане других государств приобрели в кондоминиумах Таиланда 3 241 квартиру, что отражает падение показателей на 17,3% в годовом исчислении. Общая финансовая ёмкость этих сделок просела ещё сильнее, сократившись на 17,9% до 13,46 миллиарда бат.

Аналитики REIC подчеркивают, что этот спад не свидетельствует о потере интереса к тайскому бетону. Иностранцы по-прежнему обеспечивают 13,6% от всех проданных квартир в стране и формируют почти четверть, а именно 23,9%, от совокупной стоимости сделок в многоквартирных домах. Данная статистика наглядно доказывает, что зарубежный капитал окончательно ушёл из массового бюджетного сегмента и полностью сконцентрировался в премиальных и дорогостоящих проектах.

Затяжное пике китайского капитала

Главной причиной общего проседания иностранного сектора стало затяжное падение покупательской способности граждан Китая, которые на протяжении последнего десятилетия являлись безальтернативным локомотивом тайского девелопмента.

Китайцы всё ещё удерживают за собой первое место по объёму покупок, однако их физическое присутствие на рынке стремительно сжимается. В первом квартале текущего года граждане Поднебесной приобрели всего 906 квартир в кондоминиумах, что эквивалентно падению спроса на 38,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Финансовые вливания со стороны Пекина рухнули еще более драматично – на 42,9%, составив скромные 3,49 миллиарда бат.

Российский прорыв

В то время как китайский поток планомерно иссякает, российские покупатели движутся в диаметрально противоположном направлении, демонстрируя рекордную за последние годы активность. По итогам квартала граждане России прочно закрепились на второй строчке общенационального рейтинга иностранных покупателей, закрыв 383 чистые сделки купли-продажи, что на треть превысило показатели прошлого года. Настоящую сенсацию вызвала финансовая статистика: общая стоимость купленных россиянами объектов подскочила сразу на 68,7%, достигнув отметки в 1,67 миллиарда бат.

Тот факт, что денежный объём сделок растёт в два раза быстрее их физического количества, прямо указывает на то, что покупатели из России массово переориентировались на ультрапремиальный сегмент рынка, скупая дорогие просторные апартаменты и пентхаусы. Ключевыми факторами такой миграции капитала остаются затянувшаяся геополитическая нестабильность и поиск безопасных гаваней для сбережений.

Состоятельные россияне рассматривают курортный Таиланд не просто как инструмент для спекуляций, а как идеальное место для создания второго дома, привлечённые лояльным визовым режимом для долгосрочного пребывания, комфортным климатом и относительно низкой стоимостью жизни премиум-класса.

Паттайя берёт объемом, а Пхукет – роскошью

В географическом разрезе зарубежный спрос распределился по территории королевства крайне неравномерно, сформировав выраженную специализацию регионов. Официальная столица, Бангкок, сохранила за собой статус крупнейшего финансового хаба, аккумулировав 45,63% от всех потраченных иностранцами денег, что эквивалентно 6,14 миллиарда бат.

Провинция Чонбури, ядром которой является курортная Паттайя, уверенно возглавила рейтинг по физическому количеству проданных лотов, обеспечив 1 167 закрытых контрактов или 36% от общего объёма иностранного спроса.

Однако главным феноменом и абсолютным лидером по темпам капитализации стал остров Пхукет. Стоимость сделок с кондоминиумами в этой южной провинции взлетела на 34,9% в годовом исчислении, что произошло исключительно за счёт взрывного спроса на люксовую и элитную жилую недвижимость со стороны европейских и российских покупателей.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:

269 794 €

Апартаменты на пляже Ката, Таиланд

74 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

The Balance By the Beach Компания The Beach Resort Limited Роскошный класс Общая площадь: 1-3-16.8 рай (4,667.2 кв. м.) 2 здания Всего 94 единицы 39 парковочных мест Сдача: 4 квартал 2025 года Юниты: 1-3 спальни (49.5-76 кв. м.) Удобства: бассейн, фитнес, библиотека, детская площадка, и многое другое. Стоимость квартиры: 9988860бат

50 Lemons

234 527 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

AYANA Layan — масштабный жилой комплекс в районе Лаян | Банг Тао. Это современный проект ПРЕМИУМ КЛАССА, расположенный на второй береговой линии пляжа Лаян, который будет одним из самых современных на острове (подписан план облагораживания и уже запущен в работу). До пляжа можно добраться примерно за 3 минуты на шаттл-басе, который...

Smart Home Invest

154 294 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

32 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

С 4 по 6 марта начинается регистрация на бронирование в PTY Residence Sai 1 – эксклюзивного жилого комплекса на Pattaya Sai 1 Road. Мы займём очередь от лица наших клиентов, чтобы выбрать лучшие квартиры по самым низким ценам! Внимание! Очередь на бронирование будет огромной – участвуют много агентов! Чтобы не упустить свой шанс,...

Green Door Enterprises Co., Ltd

359 242 €

Апартаменты в Сурине, Таиланд

81 м² 1 1

Бутик-комплекс в 300 метрах до пляжа Сурин / SR-469P Элегантный курортный комплекс в 300 метрах до пляжа Сурин, созданный для ценителей приватности, дизайна и высокого уровня жизни. Пространство объединяет стильную архитектуру, продуманные апартаменты с полной отделкой, развитую инфраструктуру и атмосферу камерного уединения. Идеален как для...

Exotic Property

63 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

38 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Это высококлассный жилой комплекс на берегу Сиамского залива, предлагающий частный выход к воде и высокий уровень безопасности. Его уникальный футуристический дизайн, напоминающий кита, покоряющего волны, создает вдохновляющий образ с плавными линиями фасадов и зелеными насаждениями на крышах. Апартаменты оформлены в современном стиле с...

Renaissance Estate

194 119 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

56 м² 1 1

Просторная квартира 56 кв.м. с отдельной спальной комнатой. Из окон открывается замечательный вид на горы и инфраструктуру комплекса. Особенностью квартиры является высота потолка - 3.2 м, что значительно выше общепринятых стандартов. Квартира располагается на 2-м этаже, угловая, т.ч. наличие соседей предполагается только с одной стороны. Данная...

NF Group

272 187 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

87 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты в элитном районе Пхукета! Жизнь среди тропической зелени и премиальной инфраструктуры Laguna Phuket — одного из самых престижных районов острова. The Ozone Laguna — это не просто жильё, а уровень жизни, который выбирают инвесторы и ценители комфорта. Стильные апартаменты с продуманными планировками, где...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

49 600 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

25 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

САМАЯ НИЗКАЯ ЦЕНА НА НОВОСТРОЙКУ В ПАТТАЙЕ — 49 600 € Рабочая инвестиционная модель, а не «красивый проект у моря». Формат low-rise в районе Jomtien с управлением от самого застройщика. Это уже третий проект именно такого формата — предыдущие полностью заселены, свободных квартир нет. ПОЧЕМУ ЭТО ИНВЕСТИЦИЯ, А НЕ ПРОСТО КВАРТИРА...

Sirel Estate 88 Co., LTD

271 830 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

81 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная инвестиционная возможность! Комфортные апартаменты с высококачественной отделкой! 50 м до пляжа! Апартаменты от инвестора! Продажа по договору уступки! The Title Cielo Rawai - это новый элитный жилой комплекс малоэтажных кондоминиумов от Rhom Bho Property, расположенный в 50 метрах от пляжа Раваи на Пхукете. Комплекс выполнен в...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

90 287 €

Апартаменты на пляже Най Янг, Таиланд

25 м² 1 1

Недорогие квартиры в 500 метрах от пляжа Най Янг / NY-1307P Новый комплекс апартаментов от популярного тайского застройщика – современный дизайн и пешая доступность до пляжа, что является большой редкостью на острове Пхукет! Для наших клиентов действует дополнительная скидка 5% или 10% в зависимости от выбранной схемы платежей. Детали...

Exotic Property

297 126 €

Таунхаус на пляже Найхарн, Таиланд

200 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Прекрасный4-спальныйтаунхаус с 3 ванными комнатами комфортно разместит 8 человек. Первый этаж выходит в парк и всего в нескольких метрах от пляжа Най Харн – признанного 8-м лучшим пляжем в мире и 1-м пляжем на Пхукете. На первом этаже находится гостиная с Wi-Fi и 50-дюймовым телевизором, полностью оборудованная кухня и две спальни (одна с двумя...

50 Lemons

96 553 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

26 м² 1

Кондоминиум премиум-класса с 5-звездочным сервисом и прекрасным видом, расположенный в самом центре района Най Харн. 213 апартаментов с уникальным дизайном. В окружении комплекса находятся торговые центры, рынок морепродуктов, пляжи и пляжные бары, магазины и рестораны. Срок сдачи — 4 квартал 2024 года. Rental pool 60/40 на 5 лет. 7%...

Intermark Global

151 200 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

72 м² 3 2 2

Кондоминиум класса Бутик расположен в живописном районе вблизи белоснежного пляжа Найхарн, вокруг гор. Клубный Кондоминиум состоит из четрырех корпусов по восемь этажей каждое, имея всего 79 квартир в здании. На территории комплекса есть 4 бассейна, тренажерный зал, спа-салон, минимаркет, парковка для резидентов и гостей, круглосуточная...

Leto Real Estate

174 572 €

Апартаменты в Раваи, Таиланд

54 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный малоэтажный жилой комплекс класса люкс в Най Харн, Пхукет Проект на стадии строительства, выполненный в концепции «медленного и комфортного образа жизни», сочетает современную архитектуру с тропической природой в одном из самых спокойных районов южного Пхукета. Комплекс состоит из трёх 7-этажных жилых зданий с общим количеством 285...

50 Lemons

243 017 €

Апартаменты в Патонге, Таиланд

5 м² 1 1

Новый комплекс для жизни и инвестиций на пляже Патонг / PT-501P Новый премиальный жилой кондоминиум на Пхукете, вдохновленный природой Таиланда. Он предлагает роскошные условия жизни в гармонии с природой, рядом с пляжем Патонг. Комплекс включает в себя тщательно спроектированное пространство с большим количеством зон отдыха. Проект расположен...

Exotic Property

158 198 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

32 м²

Новый жилой комплекс находится на берегу пляжа Лаян. Проект состоит из шести зданий, всего в комплексе 657 квартир. Проект находится вблизи гольф-клуба, торговых центров, пляжных клубов, множества кафе и ресторанов. В 50 метрах от комплекса расположен пляж Лаян. Инфраструктура жилого комплекса: бассейны, открытые террасы, зоны для отдыха,...

Intermark Global

138 679 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты в сердце Джомтьена! Zensiri Residences Jomtien — это элитный жилой комплекс от награждённого застройщика ESS Developments, предлагающий идеальный баланс между городским комфортом и курортной атмосферой. Просторные апартаменты с продуманными планировками и премиальной отделкой созданы для тех, кто ценит качество...

DDA Real Estate

93 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

68 м² 3 2 2

Copacabana Coral Reef — 2 Bedroom Apartment, Паттайя Роскошные апартаменты с двумя спальнями в новом престижном комплексе Copacabana Coral Reef, расположенном в центре Паттайи, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Квартира площадью около 70–80 кв.м (уточняется) включает: — просторную гостиную с панорамными окнами,...

APARTWELL

117 607 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 30,48 кв.м в готовом комплексе у пляжа Ката На перепродаже от клиента Intermark появилась квартира по отличной цене в готовом кондоминиуме в центре туристического района Ката. Комплекс с отельной лицензией успешно функционирует с 2018 года. Рейтинг на Booking 8.4 Пляж Ката находится всего в 500 м от комплекса, а если пройти еще...

Intermark Global

207 400 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

58 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс Sunny Moon позиционируется как эксклюзивный проект для жизни в балансе и гармонии. Комнаты предлагаются с видом на море. Расстояние до пляжа с белым песком составляет 700 метров. Дизайн комплекса сочетает утончённые детали и полностью натуральные материалы. Территория украшена зеленью, которая, по описанию, наполняет...

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 2156 похожих объектов

Источник: Nation Thailand

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru