Россияне увеличили вложения в кондоминиумы Таиланда почти на 70%

Фото: Sung Shin / Unsplash

Что произошло

Рынок недвижимости Таиланда переживает масштабную структурную перестройку, которая полностью меняет расстановку сил среди ключевых иностранных инвесторов. Согласно свежему квартальному отчёту Центра информации о недвижимости Таиланда (REIC), сегмент кондоминиумов вошёл в фазу глубокой диверсификации.

Начало текущего года ознаменовалось резким падением числа транзакций с иностранцами, что произошло на фоне общего оздоровления внутреннего рынка страны. Пока национальный сектор жилья демонстрировал уверенный подъём – общее число сделок по передаче прав собственности в королевстве выросло на 11,2% до 72 583 объектов, а их суммарная стоимость увеличилась на 3,1% до 187,18 миллиарда бат, – иностранное крыло рынка ушло в ощутимый минус.

За первые три месяца года граждане других государств приобрели в кондоминиумах Таиланда 3 241 квартиру, что отражает падение показателей на 17,3% в годовом исчислении. Общая финансовая ёмкость этих сделок просела ещё сильнее, сократившись на 17,9% до 13,46 миллиарда бат.

Аналитики REIC подчеркивают, что этот спад не свидетельствует о потере интереса к тайскому бетону. Иностранцы по-прежнему обеспечивают 13,6% от всех проданных квартир в стране и формируют почти четверть, а именно 23,9%, от совокупной стоимости сделок в многоквартирных домах. Данная статистика наглядно доказывает, что зарубежный капитал окончательно ушёл из массового бюджетного сегмента и полностью сконцентрировался в премиальных и дорогостоящих проектах.

Затяжное пике китайского капитала

Главной причиной общего проседания иностранного сектора стало затяжное падение покупательской способности граждан Китая, которые на протяжении последнего десятилетия являлись безальтернативным локомотивом тайского девелопмента.

Китайцы всё ещё удерживают за собой первое место по объёму покупок, однако их физическое присутствие на рынке стремительно сжимается. В первом квартале текущего года граждане Поднебесной приобрели всего 906 квартир в кондоминиумах, что эквивалентно падению спроса на 38,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Финансовые вливания со стороны Пекина рухнули еще более драматично – на 42,9%, составив скромные 3,49 миллиарда бат.

Российский прорыв

В то время как китайский поток планомерно иссякает, российские покупатели движутся в диаметрально противоположном направлении, демонстрируя рекордную за последние годы активность. По итогам квартала граждане России прочно закрепились на второй строчке общенационального рейтинга иностранных покупателей, закрыв 383 чистые сделки купли-продажи, что на треть превысило показатели прошлого года. Настоящую сенсацию вызвала финансовая статистика: общая стоимость купленных россиянами объектов подскочила сразу на 68,7%, достигнув отметки в 1,67 миллиарда бат.

Тот факт, что денежный объём сделок растёт в два раза быстрее их физического количества, прямо указывает на то, что покупатели из России массово переориентировались на ультрапремиальный сегмент рынка, скупая дорогие просторные апартаменты и пентхаусы. Ключевыми факторами такой миграции капитала остаются затянувшаяся геополитическая нестабильность и поиск безопасных гаваней для сбережений.

Состоятельные россияне рассматривают курортный Таиланд не просто как инструмент для спекуляций, а как идеальное место для создания второго дома, привлечённые лояльным визовым режимом для долгосрочного пребывания, комфортным климатом и относительно низкой стоимостью жизни премиум-класса.

Паттайя берёт объемом, а Пхукет – роскошью

В географическом разрезе зарубежный спрос распределился по территории королевства крайне неравномерно, сформировав выраженную специализацию регионов. Официальная столица, Бангкок, сохранила за собой статус крупнейшего финансового хаба, аккумулировав 45,63% от всех потраченных иностранцами денег, что эквивалентно 6,14 миллиарда бат.

Провинция Чонбури, ядром которой является курортная Паттайя, уверенно возглавила рейтинг по физическому количеству проданных лотов, обеспечив 1 167 закрытых контрактов или 36% от общего объёма иностранного спроса.

Однако главным феноменом и абсолютным лидером по темпам капитализации стал остров Пхукет. Стоимость сделок с кондоминиумами в этой южной провинции взлетела на 34,9% в годовом исчислении, что произошло исключительно за счёт взрывного спроса на люксовую и элитную жилую недвижимость со стороны европейских и российских покупателей.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:

109 513 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

39 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционный объект! Дом сдан! Готов к заселению! Апарт-отель The Title Residencies Naiyang с видом на сад расположен на пляже Най-Янг! В 400 метрах до пляжа! Полностью меблированные апартаменты и оборудованные всей необходимой бытовой техникой! Удобства: открытый бассейн, фитнес-центр, бар, сад, терраса и бесплатный Wi-Fi....

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

218 211 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

52 м² 3 2 1

Новый жилой комплекс - это закрытый кондоминиум премиум-класса, построенный в прибрежной зоне, с акцентом на приватность, качественный отдых и выгодную инвестицию. Проект сочетает архитектуру европейского уровня, продуманные планировки и атмосферу курортного уединения. Низкая этажность зданий обеспечивает каждому жильцу максимум личного...

Intermark Global

111 700 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

29 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Это отель уровня 5 звезд и жилой комплекс в южной части Пхукета, на пляже Равай. Он состоит из 8 зданий и отдельно стоящего лобби, занимая территорию 17,088 м² всего в 400 м от пляжа. Все здания расположены на возвышенности, что делает комплекс самой высокой жилой точкой в этой части острова с самым красивым видом на море. Отличительной чертой...

Renaissance Estate

3 061 843 €

Таунхаус на Пхукете, Таиланд

6502 м² 20 21

Уникальный частный жилой комплекс площадью 4 рай и 155 кв. м (6500 кв. м), подходящий для большой семьи, курорта, корпоративного отдыха и/или высокодоходных инвестиций в аренду в центре Кату. Беспрепятственный панорамный вид на поле для гольфа Loch Palm, озеро Кристал и долину Кату. 3 виллы на высоте 72 метра над уровнем океана, окруженные на...

NF Group

60 669 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

92 м² 3 2 2

Откройте для себя дом своей мечты в оживленном городе Паттайя, Таиланд. Этот очаровательный дом расположен в престижном районе Eakmongkol Village 4/1, предлагая идеальный баланс комфорта и удобства. Недвижимость включает просторную жилую площадь 92 кв.м. (площадь участка 132 кв.м.) и готова к немедленному заселению. В доме 2 спальни и 2 ванные...

Maija Software

127 800 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

75 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс имеет бассейн и общую зону для досуга, построен в 2005 году. Квартира в хорошем состоянии, продается с мебелью. В шаговой доступности пляж, тихий район.

Renaissance Estate

460 000 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

81 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс расположен в 50 метрах от пляжа Банг-Тао и в 5 минутах ходьбы от курортного района Laguna. Проект представляет собой закрытое охраняемое сообщество без автомобильного движения, окружённое садами, озёрами и парками. Дизайн разработан сингапурской студией White Jacket в бежевых, охристых и кардамоновых оттенках с использованием...

Renaissance Estate

194 486 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

66 м² 3 2 1

Новый жилой комплекс, расположенный в одном из самых популярных туристических районов Пхукета – Ката-Бич. Проект сочетает в себе современный дизайн, комфорт и инвестиционный потенциал, что делает его быстрым для отдыха, жизни и сдачи в аренду. Каждая квартира полностью меблирована, что обеспечивает комфорт и уют. Удобства кондоминиума созданы...

Intermark Global

38 994 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

36 м² 2 1 1

Насладитесь роскошной жизнью на Пхукете, Таиланд, в этом потрясающем новом доме в Таланге. Эти апартаменты с 1 спальней расположены в красивом жилом доме с выходом к бассейну и внутренним удобствам. Общая жилая площадь 36 квадратных метров идеально подходит для тех, кто ищет удобное и просторное жилое пространство. Полностью оборудованная...

Maija Software

408 881 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

520 м² 12 12

Бизнес под ключ, гэстхаус на джомтиене, 5 этажей 12 комнат 520 квм. На первом этаже находится ресторан, 2-5 этажи комнаты под аренду, на каждом этаже 3 комнаты, одна с 1 спальней и 2 студии.

NF Group

309 659 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

75 м² 2 2

Кассия Резиденс фаза 3, 2 спальни, 2су. Лизхолд. Никогда не сдавалась. Цена 11,500,000 Бат. + переоформление 100,000 Бат.

Денис Чернов

323 000 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

69 м² 3 2

ВНЖ при покупке

"то эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в одном из самых живописных уголков Пхукета. Стильный 5-этажный кондоминиум предлагает 48 роскошных апартаментов для жизни в окружении природы. Проект, разработанный ведущими компаниями, находится в непосредственной близости от пляжа Раваи, мыса Промтеп и пляжа Най-Харн. Дизайн выполнен в...

Renaissance Estate

118 421 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

33 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Спецпредложение. Последние студии 33 м² в новостройке на Джомтьене в Паттайе. от 4,5 млн тайских бат. Рассрочка без процентов на все вемя строительства В продаже остались последние студии в новом высотном проекте премиум-класса на Джомтьене. Отличный вариант для инвестиций и собственного проживания у моря. Параметры объекта: —...

APARTWELL

159 584 €

Апартаменты в Раваи, Таиланд

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Adora Rawai – это новый жилой комплекс премиум-класса в районе Раваи, Пхукет, всего в 400 метрах от пляжа. Проект сочетает в себе современный средиземноморский стиль, комфорт и идеальную локацию для жизни и инвестиций. Комплекс включает 8 жилых зданий по 4 этажа и 210 апартаментов, среди которых: Студии Апартаменты с 1 спальней Апартаменты с 2...

50 Lemons

164 668 €

Студия на Пхукете, Таиланд

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты у пляжа Най Тон с доходностью от аренды и курортной атмосферой! Просыпайтесь в окружении джунглей и океана — Sea Heaven расположен буквально через дорогу от одного из самых живописных пляжей Пхукета. Это редкое сочетание природы, приватности и инвестиционной привлекательности для тех, кто ищет недвижимость в Таиланде у моря....

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

49 900 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

25 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Это элитный 8-этажный кондоминиум, расположенный недалеко от 6-километрового пляжа Джомтьен в Паттайе. Он сочетает современную функциональность и традиции, предлагая уединение и комфорт в шаговой доступности от оживленного центра. Интерьеры выполнены в стиле модерн с темным мрамором, светлым деревом, латунными элементами и изумрудными акцентами,...

Renaissance Estate

35 400 €

Студия в Паттайе, Таиланд

28 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютная студия площадью 28 м², расположенная на 2 этаже жилого комплекса в районе Пратамнак — одном из лучших и самых тихих районов Паттайи, особенно востребованном у туристов. Отличное расположение: пляж в 5 минутах ходьбы. В шаговой доступности магазины, кафе, рестораны и вся необходимая инфраструктура. Центр города...

APARTWELL

158 400 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

55 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира с качественной отделкой и мебелью имеет вид на сад. Комплекс выполнен в современном стиле, на крыше есть социальная инфраструктура. прекрасный популярный район рядом с природой.

Renaissance Estate

125 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

29 м² 2 1 1

Продается квартира в самом желаемом комплексе Копакабана. Квартира с одной спальней 28,75 кв.м. с шикарным видом на море. Копакабана это маяк современной роскоши и изысканной жизни в самом сердце оживленного района Джомтьен в Паттайе. Этот высотный проект кондоминиума обещает непревзойденный жизненный опыт благодаря современному дизайну,...

Green Door Enterprises Co., Ltd

66 456 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты премиум-класса в самом сердце Паттайи! Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %! Есть рассрочка! Апартаменты полностью меблированы! Неподалеку от комплекса доступно все для комфортной жизни, что повысит спрос на аренду...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 2156 похожих объектов

Источник: Nation Thailand

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru