Версия
для печати
для печати
На фоне глобальной экономической нестабильности сектор ультрароскошных отелей Таиланда превратился в один из самых дефицитных и привлекательных инвестиционных активов Азии. Крупный капитал больше не рассматривает пятизвёздочные гостиницы как банальный бизнес в сфере услуг. Сегодня премиальные отели Бангкока и Пхукета – это защитные активы-убежища, способные сохранять стоимость, обгонять инфляцию и гарантировать долгосрочную прибыль.
По данным консалтинговой компании JLL, объём сделок с роскошными отелями в Азиатско-Тихоокеанском регионе стремительно восстанавливается: в 2025 году он достиг $2,1 млрд, что на 77% больше показателей 2017 года и вплотную приближается к историческому доковидному пику ($2,4 млрд в 2019 году).
Главный драйвер роста стоимости тайских отелей – критический дисбаланс между спросом и предложением. Владельцы топовых гостиничных брендов в Таиланде предпочитают держать активы в долгосрочной собственности и крайне редко выводят их на открытый рынок.
С 2017 года на долю люкс-сегмента приходилось около 20% от общей стоимости сделок в гостиничном бизнесе страны, однако в последнее время реальный объем продаж упал до 7,9% рынка. Спрос колоссальный, а покупать нечего. В результате за качественные премиальные объекты развязывается настоящая война капиталов: недавний выкуп акций роскошного отеля в центре Бангкока и продажа 51% акций InterContinental Bangkok наглядно доказали, что инвесторы готовы платить любые деньги за премиальную локацию.
Портрет премиального путешественника изменился: богатые туристы больше не покупают просто квадратные метры в номере – они покупают статус, здоровье и культурный опыт. Отели трансформируются в велнес-резиденции и центры «роскоши в стиле жизни», объединяя искусство, гастрономию и персонализированный сервис.
Параллельно облик индустрии меняют масштабные многофункциональные мегапроекты в Бангкоке:
Отели интегрируются в целые городские экосистемы с элитными апартаментами, офисами класса А и брендовыми бутиками. Это позволяет привлекать состоятельных клиентов круглый год, полностью нивелируя фактор сезонности.
Уверенность инвесторов в рынке Таиланда подтверждается масштабным десантом люксовых гостиничных операторов. В ближайшие два-три года Бангкок окончательно закрепит за собой статус главной роскошной столицы Азии. К открытию готовятся знаковые объекты: Aman Nai Lert Bangkok, Andaz One Bangkok, The Ritz-Carlton One Bangkok, Six Senses Bangkok и The Langham – Custom House Bangkok, а также легендарный обновленный Dusit Thani Bangkok.
Самый очевидный маркер финансового здоровья сектора – динамика цен. Покупательная способность ультрабогатых туристов оказалась невосприимчива к мировым кризисам. Средняя стоимость ночи в отелях класса «ультра-люкс» в Бангкоке, на Пхукете и Самуи взлетела до 15 000 бат (около $410) по сравнению с 10 000 бат в допандемийный период. Ограниченное предложение гарантирует, что этот виток роста цен – далеко не предел.
Источник: Nation Thailand
