Рынок отелей Таиланда в 2026 году становится ареной для крупных игроков. Несмотря на временную просадку турпотока в прошлом году, инвесторы верят в долгосрочный потенциал Королевства и готовы вкладывать миллиарды в реновацию и покупку премиальных активов.
По прогнозам экспертов Colliers Thailand, 2026 год станет прорывным: объём сделок с отелями превысит 12 миллиардов бат. Инвесторы (как местные, так и зарубежные) охотятся за активами в Бангкоке и на Пхукете, чтобы превратить их в премиальные объекты. Прошлый год был непростым – турпоток снизился до 32,97 млн человек, – но это лишь создало возможности для покупки отелей по привлекательным ценам у тех, кто не справился с финансовым давлением.
Парадокс рынка: загрузка падает, а доходы растут
В 2025 году средняя загрузка отелей по стране снизилась до 72%, но отельеры не стали демпинговать. Напротив, фокус сместился на премиальный сегмент.
Показатель
Тренд 2025/2026
Комментарий
Средняя цена номера (ADR)
Рост
Ставка на качество и сервис, а не на толпы туристов
Доход на номер (RevPAR)
Рост
Эффективное управление расходами и наценками
Зарубежный поток
34 млн (прогноз)
Ожидается восстановление за счёт Китая, РФ и Индии
Портрет идеального актива для инвестиций
Современный инвестор в Таиланде стал крайне избирательным. Эпоха покупки «любого здания у моря» прошла. Сегодня капитал течёт туда, где соблюдаются чёткие критерии эффективности.
Доходность (ROI): Минимум 6% годовых.
Возраст здания: Не старше 10–15 лет, чтобы избежать колоссальных затрат на капитальный ремонт.<
Масштаб: Объекты более чем на 150 номеров считаются более экономически выгодными.
Локация: В приоритете Бангкок, Пхукет, Самуи, Паттайя, Краби и Чиангмай.
Основную выручку сектору сегодня приносят туристы из Китая, России и Индии. Их высокая покупательная способность позволяет отелям удерживать цены в топовых локациях, несмотря на глобальное экономическое давление.
Пхукет: от пляжей к мегапроектам
Остров Пхукет переживает трансформацию. Это больше не просто место для отпуска, а стратегический хаб. Появление 16 международных школ и запуск таких гигантов, как IconSiam Phuket, привлекают семьи, переезжающие на долгий срок.
В 2026 году цены на недвижимость и отели здесь могут вплотную приблизиться к столичным показателям. Инвесторы используют стратегию value-add – покупают старый фонд, проводят полную реновацию и повышают категорию отеля, что даёт максимальную прибыль в долгосроке.
Примеры гостиничной недвижимости в Таиланде:
115 013 €
Отель, гостиница на острове Пхукет, Таиланд
25 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Студия - 25 кв.м, 4 этаж
Отличное расположение в проекте
Близость к морю. Пляж Лаян
Отельная инфраструктура комплекса
Можно с животными
️Окончание строительства - декабрь 2025
Цена 4 600 000 бат (184 000 бат за метр)
135 100$ (расчет по курсу на день)
13 640 000 рублей (расчет по курсу на день)
️Скидки от застройщика при полной...
EG Realty
39 912 000 €
Отель, гостиница на Пхукете, Таиланд
17305 м²
ВНЖ при покупке
Этот отель в отличном состоянии находится в престижном тихом районе Пхукета у пляжа.
Более 100 номеров, на территории есть сад и бассейн. Все номера со стильным дизайном и в отличном состоянии.
Renaissance Estate
1 998 000 €
Отель, гостиница на Самуи, Таиланд
340 м²
4-звездочный курорт с высокими рейтингами, расположенный в престижном районе острова всего в 200 метрах от пляжа, предлагает первоклассный прибрежный отдых.
Курорт представляет собой комплекс, состоящий из ресепшен и 5 эксклюзивных односпальных вилл (4 виллы + 1 дуплекс) со своим бассейном с видом на море и сад. Виллы построены на...
World Haus Finland
2 282 000 €
Отель, гостиница на Пхукете, Таиланд
960 м²
ВНЖ при покупке
Этот отели находится в хорошем состоянии и имеет 37 номеров. На территории есть открытый бассейн и крытая парковка.
Удобное расположение рядом с аэропортом и городской инфраструктурой.
Построен в 2018 году.
