Инвесторы массово скупают отели в Таиланде

Большие деньги возвращаются в отели

По прогнозам экспертов Colliers Thailand, 2026 год станет прорывным: объём сделок с отелями превысит 12 миллиардов бат. Инвесторы (как местные, так и зарубежные) охотятся за активами в Бангкоке и на Пхукете, чтобы превратить их в премиальные объекты. Прошлый год был непростым – турпоток снизился до 32,97 млн человек, – но это лишь создало возможности для покупки отелей по привлекательным ценам у тех, кто не справился с финансовым давлением.

Парадокс рынка: загрузка падает, а доходы растут

В 2025 году средняя загрузка отелей по стране снизилась до 72%, но отельеры не стали демпинговать. Напротив, фокус сместился на премиальный сегмент.

Показатель	Тренд 2025/2026	Комментарий
Средняя цена номера (ADR)	Рост	Ставка на качество и сервис, а не на толпы туристов
Доход на номер (RevPAR)	Рост	Эффективное управление расходами и наценками
Зарубежный поток	34 млн (прогноз)	Ожидается восстановление за счёт Китая, РФ и Индии

Портрет идеального актива для инвестиций

Современный инвестор в Таиланде стал крайне избирательным. Эпоха покупки «любого здания у моря» прошла. Сегодня капитал течёт туда, где соблюдаются чёткие критерии эффективности.

Доходность (ROI): Минимум 6% годовых.
Возраст здания: Не старше 10–15 лет, чтобы избежать колоссальных затрат на капитальный ремонт.<
Масштаб: Объекты более чем на 150 номеров считаются более экономически выгодными.
Локация: В приоритете Бангкок, Пхукет, Самуи, Паттайя, Краби и Чиангмай.

Основную выручку сектору сегодня приносят туристы из Китая, России и Индии. Их высокая покупательная способность позволяет отелям удерживать цены в топовых локациях, несмотря на глобальное экономическое давление.

Пхукет: от пляжей к мегапроектам

Остров Пхукет переживает трансформацию. Это больше не просто место для отпуска, а стратегический хаб. Появление 16 международных школ и запуск таких гигантов, как IconSiam Phuket, привлекают семьи, переезжающие на долгий срок.

В 2026 году цены на недвижимость и отели здесь могут вплотную приблизиться к столичным показателям. Инвесторы используют стратегию value-add – покупают старый фонд, проводят полную реновацию и повышают категорию отеля, что даёт максимальную прибыль в долгосроке.

Примеры гостиничной недвижимости в Таиланде:

39 545 400 €

Отель, гостиница на Пхукете, Таиланд

17305 м²

ВНЖ при покупке

Этот отель в отличном состоянии находится в престижном тихом районе Пхукета у пляжа. Более 100 номеров, на территории есть сад и бассейн. Все номера со стильным дизайном и в отличном состоянии.

Renaissance Estate

2 261 000 €

Отель, гостиница на Пхукете, Таиланд

960 м²

ВНЖ при покупке

Этот отели находится в хорошем состоянии и имеет 37 номеров. На территории есть открытый бассейн и крытая парковка. Удобное расположение рядом с аэропортом и городской инфраструктурой. Построен в 2018 году.

Renaissance Estate

115 357 €

Отель, гостиница на острове Пхукет, Таиланд

25 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Студия - 25 кв.м, 4 этаж Отличное расположение в проекте Близость к морю. Пляж Лаян Отельная инфраструктура комплекса Можно с животными ️Окончание строительства - декабрь 2025 Цена 4 600 000 бат (184 000 бат за метр) 135 100$ (расчет по курсу на день) 13 640 000 рублей (расчет по курсу на день) ️Скидки от застройщика при полной...

EG Realty

1 998 000 €

Отель, гостиница на Самуи, Таиланд

340 м²

4-звездочный курорт с высокими рейтингами, расположенный в престижном районе острова всего в 200 метрах от пляжа, предлагает первоклассный прибрежный отдых. Курорт представляет собой комплекс, состоящий из ресепшен и 5 эксклюзивных односпальных вилл (4 виллы + 1 дуплекс) со своим бассейном с видом на море и сад. Виллы построены на...

World Haus Finland