Рынок кондоминиумов Бангкока продолжает стагнировать, несмотря на меры поддержки

Что произошло

Несмотря на снижение налога на покупку недвижимости и смягчение ипотечных требований, рынок жилья Бангкока демонстрирует устойчивую негативную динамику. По мнению экспертов Colliers Thailand, основной причиной спада остаются экономическая нестабильность и сокращение интереса иностранных инвесторов.

Пхаттарачай Тавивонг, директор исследовательского отдела компании, отмечает ограниченную эффективность государственных стимулов: «Банки сохраняют ликвидность, но ужесточённые требования к заёмщикам и высокий уровень долговой нагрузки населения существенно снижают доступность кредитов».

Предложение и спрос

В первом квартале 2025 года на рынок было выведено 14 новых проектов общей стоимостью 19,8 млрд бат (6306 единиц). Хотя это на 72% превышает показатели аналогичного периода 2024 года, объём предложения сократился на 35,1% по сравнению с четвёртым кварталом. Большая часть новых объектов (60,5%) относится к бюджетному сегменту (менее 100 000 бат за кв.м), тогда как доля элитного жилья (свыше 200 000 бат за кв.м) не превышает 3,1%.

Продажи остаются вялыми: уровень поглощения составил 64,2%, что на 2,5% ниже прошлогодних значений. Многие потенциальные покупатели сознательно откладывают сделки в ожидании дальнейшего снижения транзакционных издержек.

Иностранный спрос

Особую тревогу экспертов вызывает сокращение иностранных инвестиций. По данным Kasikorn Research Center, в 2025 году ожидается первое за три года снижение объёмов покупок недвижимости нерезидентами (-2,6%). Китайские инвесторы, традиционно составлявшие основную группу покупателей, сократили активность на 7%, в то время как спрос со стороны граждан Мьянмы вырос на 12%.

Ключевыми факторами снижения доверия зарубежных инвесторов стали опасения по поводу безопасности и последствия недавнего землетрясения, повлиявшие на восприятие высотных жилых комплексов.

Прогнозы

Прогнозы Colliers Thailand на 2025 год остаются осторожными: при ожидаемом росте предложения на 14,2% (до 25 000 единиц), реальные темпы ввода объектов могут сократиться на 3-5%. Для устойчивого восстановления рынка, по мнению аналитиков, необходимы структурные реформы, направленные на снижение долговой нагрузки домохозяйств и либерализацию ипотечного кредитования.

Источник: Bangkok Post

Photo by Andreas Brücker on Unsplash