Версия
для печати
для печати
На Пхукете случился бум. Со стороны иностранцев наблюдается повышенный интерес.
В попытках успеть за спросом девелоперы начали массово строить: в первом полугодии 2024-го на острове анонсировали больше девелоперских проектов, чем за весь 2023 год.
Объясняем, что так привлекает иностранных покупателей недвижимости на Пхукет.
Пандемия сильно ударила по экономике стран мира, и Таиланд не стал исключением. Но прошла лишь пара лет — и рынок показал впечатляющие результаты.
Восстановление прошло быстро. По данным Deloitte, ВВП упал только в 2020 году (-6,1%). С тех пор динамика остаётся положительной.
Переломный момент наступил незадолго до окончания пандемии — с появлением программы Phuket Sandbox. Перспектива отдохнуть на побережье Андаманского моря без карантина привлекла состоятельных иностранцев, многие из которых впоследствии вложились в элитные виллы и кондоминиумы.
Экономическая стабильность Таиланда — один из ключевых факторов, привлекающих инвесторов.
По данным МВФ, в 2023 году экономика Таиланда выросла на 3,4%. По отчётам Минфина, в 2024 году ВВП увеличится на 4%.
Ожидается, что в течение следующих пяти лет экономика Таиланда вырастет на 15,1%.
Это обусловлено в первую очередь большим туристическим потоком. Сектор находится на подъёме: по данным Управления по туризму Таиланда (TAT), за первые четыре месяца 2024 года королевство приняло 12,13 млн иностранцев. Это на 143% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В связи с этим рынок аренды начал активно развиваться. Застройщики отреагировали быстро: в первой половине 2024 года на Пхукете начали строить 1285 вилл общей стоимостью 36,3 млрд батов. Эта цифра превзошла общее количество запусков за весь 2023 год (1100).
Спрос со стороны иностранцев увеличивается, но вместе с этим растут и требования. Девелоперы борются за внимание покупателей и стараются предлагать привлекательные условия. Например, гарантируют доходность на уровне 5–7% в течение минимум трёх лет.
Ещё один плюс – у застройщиков зачастую есть команда менеджеров, которая может взять на себя управление собственностью. Также на острове представлены брендированные резиденции с УК мирового уровня.
По прогнозам, годовой рост стоимости жилья на Пхукете составит 10–15%, как и в 2023 году.
Больше всего надежд возлагают на район Чонг-Тале (известен также как Лагуна, расположен в окрестностях пляжей Банг-Тао, Лаян и Сурин), где наблюдается повышенный спрос.
За последние 15 лет недвижимость на Пхукете подорожала на 150%, но цены всё ещё остаются доступными. При этом качество жилья ни в чём не уступает более дорогим европейским аналогам, да и варианты здесь есть на любой бюджет: как за €50 тыс., так и за €15 млн.
Основную группу иностранных покупателей составляют граждане Китая, Мьянмы, России, Австралии, США, Великобритании.
Китайцы и россияне — они входят в топ-3 покупателей в королевстве — заинтересованы в виллах и кондоминиумах, причём как для отдыха, так и для инвестиций. Американские и британские покупатели рассматривают недвижимость в Таиланде в качестве дальней дачи или места для постоянного проживания.
Местные чаще берут недвижимость для личного пользования, но для них покупка жилья становится всё менее доступной. Повышается актуальность аренды — инвесторам стоит обратить на это внимание.
Инфраструктура становится всё лучше. Одна из важнейших инициатив — расширение международного аэропорта Пхукета. Ожидается, что к 2031 году он сможет принимать до 18 млн пассажиров ежегодно.
В перспективе правительство планирует построить монорельсовую систему, соединяющую международный аэропорт Пхукета и столицу провинции, скоростную магистраль между пляжем Патонг и аэропортом, а также междугородние скоростные дороги.
Открываются новые международные школы, клиники и реабилитационные центры для пенсионеров, строятся торговые и развлекательные комплексы… В течение нескольких лет уровень жизни на Пхукете станет ещё лучше, что сделает провинцию ещё более привлекательной для иностранцев.
Перспективы экономики Пхукета многообещающие. Тем не менее всё не так «прозрачно» — особенно в условиях массового строительства, которое таит в себе инвестиционные риски.
Как подходить к выбору девелопера на горячем рынке? Где искать объекты, которые гарантированно принесут доход? Что будет с островом через год, три, пять лет?
Актуальные вопросы о настоящем и будущем Пхукета обсудили на вебинаре с основателем группы компаний Art House Александром Давыдовским. Смотрите запись!
Фото: Maria Ivanova / Unsplash
