Цены на квартиры в Бангкоке растут быстрее, чем на малоэтажную недвижимость

Подробности

Согласно отчёту Центра информации о недвижимости (REIC), в первом квартале 2025 года индекс цен на новые квартиры в Большом Бангкоке вырос на 3,4% в ежегодном сравнении.

Рост цен превышает 3% уже два квартала подряд, чего не происходило с начала пандемии. В последний раз подобная динамика наблюдалась в конце 2019 года, после того как в первом квартале рост достиг пика, превысив отметку в 10%.

Причины

Увеличение цен в эксперты в связывают с подорожанием строительства — выросли расходы на строительные материалы и оплату труда, а также повысилась стоимость земли в привлекательных районах рядом с линиями общественного транспорта и с центральным деловым районом. Да и в целом строительная отрасль столкнулась с беспрецедентным ростом издержек из-за совокупного эффекта торговых конфликтов и природных катаклизмов.

Где квартиры подорожали больше всего

Самый высокий рост цен на квартиры в диапазоне 7,51–10 млн бат ($230 – 307 тыс.) зафиксировали в районе Бангкока Sukhumvit.

В провинциях Samut Prakan и Nonthaburi индекс вырос на 3% в годовом исчислении и на 0,1% в квартальном.

Больше всего новые квартиры подорожали в районах Mueang Samut Prakan, Phra Pradaeng и Phra Samut Chedi , достигнув пика в диапазоне 1,51–2 млн бат ($46 -62 тыс.)

А что с малоэтажным жильём?

Цены на новое малоэтажное жильё в Большом Бангкоке в первом квартале 2025 года тоже выросли, правда на скромные 0,2% в ежегодном сравнении и на 0,3% по сравнению с предыдущим кварталом.

В конце марта в Бангкоке произошли подземные толчки, которые привели к человеческим жертвам. Кроме того несколько зданий было повреждено и разрушено. Аналитики предполагали, что катастрофа в моменте повысит интерес к малоэтажному строительству, однако на ценах выросший в моменте спрос не сказался из-за больших объёмов нереализованного жилья.

По данным REIC, застройщики увеличили прайсы незначительно, учитывая сниженный уровень покупательской способности.

Самый высокий рост цен на отдельные дома:

В Бангкоке – районы Phra Khanong, Bang Na, Suan Luang и Prawet (в ценовом сегменте от 7,51 до 10 миллионов бат ($230 – 300 тыс.)
В провинциях Нонтхабури, Патхумтхани и Самутпракане – в районах Mueang Nonthaburi и Pak Kret (в сегменте выше 10 миллионов бат ($300)

Самый высокий рос на таунхаусы:

в Бангкоке – в районах Lat Phrao, Bang Kapi, Wang Thonglang, Bung Kum, Saphan Sung и Kannayao (для объектов стоимостью 7,51–10 миллионов бат ($230 – $300 тыс.)

Самое заметное снижение цен на таунхаусы в ценовом сегменте 2,01–3 млн бат ($62 -$91 тыс. ) зафиксировано в провинции Нонтхабури, районы Bang Kruai, Bang Yai, Bang Bua Thong и Sai Noi.

Снижение стоимости эксперты связывают с активными попытками застройщиков распродать оставшиеся объекты.

Источник: Bangkok Post

Photo by Waranont (Joe) on Unsplash