Деньги в Таиланде: что нужно знать иностранцам, которые покупают здесь недвижимость

Курс тайского бата

Курс тайской валюты (THB) устойчив на протяжении десятилетий. С начала 1998 года бат удерживал свою стоимость по отношению к доллару лучше, чем любая другая валюта в мире, за исключением швейцарского франка.

Последние 15 лет курс бата колеблется в пределах 32–36 за доллар. В 2024 году он снова укрепился.

Стабильность национальной валюты и низкая инфляция (до 3% в год) делают недвижимость Таиланда привлекательной для долгосрочных инвестиций.

Какую валюту брать с собой

В Таиланд можно ехать с любой популярной валютой – долларами, евро, юанями.

За последние пару лет появилось больше возможностей обменять рубли. Тайцы знают, что у гостей из России проблемы с доступом к валютам, и пытаются предоставить удобные сервисы. Кстати, по отзывам наших клиентов, выгоднее приезжать сюда с рублями, чем покупать доллары в России и проводить двойную конвертацию в баты.

В курортных регионах прекрасно развиты пункты обмена валют: банки, специализированные уличные обменники, точки в отелях, торговых центрах, аэропортах.

Курс в разных местах различается, но незначительно. Комиссии обычно не взимаются.

Пункт обмена валют на Пхукете

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Как платить в Таиланде россиянам

Большинство платежей в Таиланде (по крайне мере на Пхукете) безналичные – они производятся банковскими картами или с помощью приложений в телефонах. Даже на рынках и в макашницах (точках продажи уличной еды) принимают оплату по QR-коду.

Российские банковские карты систем Visa, MasterCard и «Мир» не действуют в Таиланде. Остаётся китайская платёжная система UnionPay, карты которой выпускают несколько российских банков.

Ещё один вариант для россиян – карта любого зарубежного банка, например казахстанского, армянского, грузинского… Можно открыть счёт и в банке Таиланда. Никаких специфических ограничений для россиян здесь нет, относятся так же, как ко всем другим иностранцам.

Банки Таиланда – самые популярные

В Таиланде 14 коммерческих банков (в основном с государственным капиталом). Также здесь открыты «дочки» зарубежных финансовых организаций. Полный список – на сайте Центробанка Таиланда.

Местные в шутку называют самые популярные банки Таиланда по цветам их логотипов:

• Bangkok Bank – голубой банк,
• Kasikorn Bank – зелёный банк,
• Siam Commercial – фиолетовый банк,
• Krungsri Bank – жёлтый банк.

Все они работают с иностранцами.

Банкоматы популярных банков в аэропорту Пхукета

Как открыть счёт иностранцу

Общее требование: чтобы иностранцу открыли счёт в банке Таиланда, у него должна быть долгосрочная виза – студенческая, пенсионная, рабочая и др. С такой визой можно обращаться в любое отделение любого банка.

Исключение из общего правила: иностранцам без долгосрочной визы счета тоже открывают, но на особых условиях и не во всех отделениях.

Например, на это могут претендовать покупатели недвижимости. Им нужно представить контракт о покупке (или свидетельство о собственности, если объект построен), оплатить выпуск карты и её годовое обслуживание (около 200 батов). Также банки просят приобрести через них медицинскую страховку на год, которая стоит порядка 6 тыс. батов (через год полис можно не продлевать, счёт не закроют).

Документы для открытия счёта в банке для россиян

1. Загранпаспорт со штампом о въезде в Таиланд
2. Водительское удостоверение российского образца
3. Подтверждение проживания в Таиланде (например, контракт на покупку/аренду недвижимости)
4. Тайская сим-карта

С этими документами на руках вы обращаетесь в отделение банка. Тайские сотрудники помогают заполнить необходимые формы и установить банковское приложение на телефон.

Требования к клиентам различаются не только между банками, но и внутри одной группы – между отделениями. Поэтому иностранцам надо знать, в какой конкретно офис обращаться.

Подоходный налог с иностранных доходов

Налоговым резидентам Таиланда, то есть людям, которые проводят здесь более 180 дней в год, надо знать о новых правилах начисления НДФЛ на иностранный доход, вступивших в силу с 1 января 2024 года.

Если вы переводите деньги, полученные из зарубежного источника, на счёт в тайском банке, то эту сумму надо включить в налоговую декларацию. 

Например, вы постоянно живёте в Таиланде, сдаёте в аренду квартиру в Москве и перечисляете этот доход на тайский счёт – необходимо отчитаться перед налоговой. Это касается любых доходов – зарплаты, пенсии, ренты, дивидендов, роялти. 

Другой пример: вы имеете счёт в местном банке, используете его для международных платежей, но не являетесь налоговым резидентом Таиланда – декларация не нужна. 

Отчитаться перед налоговой не значит автоматически заплатить подоходные налоги. У Таиланда подписаны соглашения об избежании двойного налогообложения с 61 страной. Россия, Беларусь, Украина есть в этом списке (полный перечень стран – на сайте налоговой службы).

Однако дополнительная обязанность у вас появляется: представить документы об уплате налогов в стране, где был получен доход. Сама эта процедура может вызвать сложности у иностранцев, так как декларации заполняются на тайском языке.

Отделение банка в Таиланде

Все способы оплаты недвижимости

В контракте стоимость недвижимости всегда фиксируется в тайских батах. Однако застройщик может выставить инвойс в любой удобной валюте – долларах, евро, юанях, некоторые готовы принимать платежи и рублями.

Клиенты часто спрашивают, есть ли у застройщиков в Таиланде валютные счета. Нет, у большинства тайских компаний, в том числе у нашего холдинга, счета в местной валюте. Деньги автоматически конвертируются в баты в момент поступления.

Много вопросов поступает о том, как отправить деньги в Таиланд из России. Возможности по-прежнему есть.

1.    SWIFT-перевод из российского банка 

По законам РФ Таиланд признан дружественной страной, а значит, российские банки могут отправлять туда платежи без получения разрешений специальной правительственной комиссии. 

При сделках на первичном рынке деньги направляются напрямую на счет застройщика, на вторичном надёжнее использовать счета юридических компаний, которые после завершения всех формальностей перечислят средства продавцу. 

Перевод валюты через банк – основание для выдачи справки FET, которая понадобится иностранцу для регистрации сделки во фрихолд.

Есть различные предложения по переводам из России в Таиланд в долларах, евро, юанях или тайских батах. На личной консультации мы расскажем, какие варианты сейчас работают на практике.

2.    SWIFT-перевод из иностранного банка 

У многих российских клиентов есть счета в зарубежных банках – с них тоже можно переводить деньги. Со стороны Таиланда к этому нет препятствий: средства могут быть перечислены со счёта покупателя в любой стране мира; справка FET в этом случае тоже будет выдана.

3.    Оплата рублями представителю застройщика

За последние пару лет многие тайские застройщики открыли представительства в России. Если вы выбираете объект такой компании, то оплатить сделку можно в рублях внутри страны. Партнёр затем перечислит деньги тайской компании. 

В этом случае вы экономите на конвертации валют и банковских комиссиях за международные переводы, однако можете оформить недвижимость только в лизхолд, так как форму FET за такую трансакцию не выдают.

4.    Оплата наличными 

В Таиланде, в отличие от многих стран Европы, нет ограничений на оплату за недвижимость наличными – можно хоть всю сумму внести в офисе застройщика. 

В этом случае надо учитывать ограничения на вывоз наличных из России. Для любой валюты, кроме рублей, установлен лимит в $10 тыс. на человека. Рубли можно вывозить без ограничений; при суммах от $10 тыс. в эквиваленте требуется декларация. 

На тайской таможне также надо будет заполнить декларацию, если сумма всех иностранных валют превышает $20 тыс. на человека. 

Деньги на счетах и банковских картах не декларируются.

5.    Оплата криптовалютой

Некоторые застройщики Таиланда принимают платежи через USDT и другие криптовалюты. В этом случае деньги перечисляются на криптокошелёк застройщика (или посредника), затем конвертируются в тайские баты и переводятся на обычный счёт. 

Плюсы метода: скорость, анонимность, низкие издержки. 

Минусы: применяется не во всех проектах, подходит только для оформления объекта в лизхолд, так как справку FET за такой перевод не получить.

Мы помогаем нашим клиентам разобраться с налоговым планированием, открытием счетов в банках и проведением платежей. Обращайтесь!

Примеры недвижимости в Таиланде

2 015 548 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

625 м² 4 4

Виллы класса люкс с панорамным видом на Пхукете / BT-325P Олицетворение роскошной жизни высокого уровня, и это то, чем славится данный проект. Эти виллы раскинулись среди живописных холмов и тропических джунглей, но при этом находятся всего в 5 минутах езды от престижного района Пхукета — Laguna. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2025г....

Exotic Property

473 514 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

376 м² 4 4

Виллы в престижном комплексе Лагуна / BT-365P Владелец виллы становится резидентом элитного клуба, тем самым получая скидки до 50% на всю инфраструктуру одного из крупнейших гостиничных комплексов Азии! Около 30ти ресторанов и баров, СПА-центры, гольф-клуб, пляжный клуб, детский центр , парусный спорт, виндсерфинг, корты: волейбольный и...

Exotic Property

446 456 €

Таунхаус на пляже Банг Тао, Таиланд

211 м² 2 3

Таунхаусы в престижном районе Лагуна / BT-364P Владелец таунхауса становится резидентом элитного клуба, тем самым получая скидки до 50% на всю инфраструктуру одного из крупнейших гостиничных комплексов Азии! Около 30ти ресторанов и баров, СПА-центры, гольф-клуб, пляжный клуб, детский центр , парусный спорт, виндсерфинг, корты: волейбольный и...

Exotic Property

107 444 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

35 м² 1 1

Квартиры в новом комплексе рядом с морем / RW-931P Новый проект на пляже Раваи – четыре 5-этажных здания, 7 бассейнов, сауны и фитнес, 2 ресторана, террасы для загара, детские площадки, парковочные места, круглосуточная охрана. Гарантированный доход 7% на 3 года. Программа rental pool — деление прибыли с отелем 60/40 в пользу владельца...

Exotic Property

156 936 €

Апартаменты на пляже Карон, Таиланд

35 м² 1 1

Квартиры у моря на пляже Карон / KR-613P Квартиры с отельным управлением от международного отеля Wyndham 5*. Расположение жилого комплекса на одном из лучших пляжей Юго-Восточной Азии, на пляже Карон: всего 450 метров до моря вдоль тенистой аллеи, мимо множества ресторанов, баров, СПА и массажных салонов. Детали объекта: Сдача: 2024 год...

Exotic Property

151 524 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 1 1

Квартиры с гарантированным доходом 8% годовых/ RW-927P Комплекс расположен в очень удобном месте – между пляжами Най Харн и Раваи. Еще одно преимущество этого района – мыс Промтеп, самое красивое место на Пхукете для встречи заката. Гарантированный доход 8% годовых на 3 года. Детали объекта: Сдача: Июль 2020 г. До моря: 250 м Спальни:...

Exotic Property

2 164 638 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

280 м² 2 3

Апартаменты на Пхукете / BT-353P Владелец апартаментов становится резидентом клуба, тем самым получает скидки на всю инфраструктуру района — в ресторанах, барах, СПА-салонах, скидки в гольф кубе и конном клубе и т.д. Детали объекта: Сдача: начало 2019 г. До моря: 10 м Спальни: 2 Ванные: 3 - 3 Жилая площадь: 280 - 301 м² Доход:...

Exotic Property

155 583 €

Апартаменты на пляже Карон, Таиланд

42 м² 1 1

Квартиры на Пхукете / KR-609P Близость к развитой инфраструктуре района Карон с обилием супермаркетов, баров и ресторанов. Детали объекта: Сдача: Май 2019 г. До моря: 600 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 42 - 68 м² Доход: Гарантированный доход 10% годовых на 3 года. Далее арендная программа 60/40% (60% от дохода...

Exotic Property

865 855 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

280 м² 2 3

Роскошные виллы в 5 метрах от моря и сервисом отеля 5*/ PG-1503P Это уникальный комплекс на побережье, предлагающий сочетание роскоши и уюта. Комплекс включает современные виллы с двумя и пятью спальнями, оборудованные частными бассейнами и окруженные тропическими садами. Гости смогут насладиться исключительным уровнем сервиса, уединением и...

Exotic Property

15 152 467 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

4885 м² 7 8

Виллы на Пхукете / LN-218P 15 вилл класса люкс с видом на океан и выходом на пляж Лаян, одному из лучших пляжей Пхукета. Комплекс находится под управлением 5* отеля, что дает возможность пользоваться всей инфраструктурой и сервисами отеля. Детали объекта: Сдача: 2015 г. До моря: 200 м Спальни: 7 - 8 Ванные: 8 Жилая площадь: 4885 м²...

Exotic Property

351 753 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

183 м² 2 2

Квартира на Пхукете / BT-304R Детали объекта: Сдача: До моря: 400 м Спальни: 2 Ванные: 2 Жилая площадь: 183 м² Доход: Рассрочка: В апартаментах: стильные апартаменты на 2 спальни на первом этаже здания, с собственным тропическим садом, бассейном и зоной для загара. Полностью меблированы, современная встроенная кухня....

Exotic Property

487 043 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

85 м² 1 2

Квартиры класса люкс на берегу / KM-419P Проект гонконгского инвестиционного фонда Arсhcapital. Роскошные апартаменты на пляже Камала в 5 метрах от моря. Дизайн комплекса разработан сингапурской студией Tierra Design. Фасад зданий отделан специально выращенной новозеландской сосной, а интерьер апартаментов восхищает своей лаконичностью и...

Exotic Property

109 260 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

35 м² 1 1

Квартиры на Пхукете / KM-411P Готовый объект крупного застройщика. Близость к развитой инфраструктуре района Камала с ресторанами и барами. Отличный вариант для жизни или получения рентного дохода. Детали объекта: Сдача: 2019 г. До моря: 800 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 35 - 70 м² Доход: Фактический доход от...

Exotic Property

1 132 038 €

Вилла на пляже Найхарн, Таиланд

596 м² 3 3

Виллы на Пхукете / NH-802P Комплекс вилл расположился в удивительном месте на участке земли более 16 Га, кредо архитектора – индивидуальный подход к клиенту, предложение дизайна, отличного от других, сохранение на каждом участке земли многолетних деревьев. Детали объекта: Сдача: 2016 г. До моря: 800 м Спальни: 3 Ванные: 3 Жилая...

Exotic Property

795 504 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

360 м² 2 3

Виллы на Пхукете / NT-154P 18 вилл пяти различных типов, площадью 300-700 кв.м., расположены террасами на разной высоте для обеспечения панорамного вида на море Детали объекта: Сдача: 2024 г. До моря: 600 м Спальни: 2 - 4 Ванные: 3 - 5 Жилая площадь: 360 - 630 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период...

Exotic Property

340 930 €

Таунхаус на острове Пхукет, Таиланд

155 м² 2 2

Таунхаусы на пляже Май Као / MK-18P Уникальный проект на пляже Май Као! Комплекс таунхаусов и вилл на берегу моря под управлением отеля. Застройщик предлагает контракт на арендный доход 6% годовых на 3 года! Возможность личного использования 40 дней в году. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2025 г. До моря: 1000 м Спальни: 2 - 2...

Exotic Property

423 592 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

101 м² 1 1

Комплекс апартаментов на пляже Банг Тао / BT-367P Небольшой комплекс с просторными апартаментами находится на берегу пляжа Банг Тао. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2026г. До моря: 150 м Спальни: 1 - 4 Ванные: 1 - 5 Жилая площадь: 101 - 802 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период строительства В...

Exotic Property

243 521 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

53 м² 1 1

Апартаменты на Пхукете / BT-342P Владелец апартаментов становится резидентом клуба, тем самым получает скидки на всю инфраструктуру района — в ресторанах, барах, СПА-салонах, скидки в гольф кубе и конном клубе и т.д. Детали объекта: Сдача: 2015 г. До моря: 300 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 53 - 75 м² Доход:...

Exotic Property

165 053 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

40 м² 1 1

Жилой комплекс Морская симфония / KM-438P Новый жилой комплекс Морская симфония на берегу пляжа Камала в 200 метрах от моря. Дизайн интерьера выполнен в необычном морском стиле: ресторан в виде пиратского корабля, ресепшен напоминает морское дно, а по потолку парят стаи рыб. Профессиональное отельное управление и сервис отеля 5*....

Exotic Property

113 102 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

28 м² 1 1

Инвестиционные квартиры с доходом 45% за 5 лет / KM-435P Пятизвездочный комплекс на территории «Мили миллионеров». Управление международной отельной сетью. Рядом находится пляжный клуб Cafe del Mar по франшизе Cafe del Mar на Ибице. Детали объекта: Сдача: октябрь 2024 г. До моря: 100 м Спальни: 1 Ванные: 1 Жилая площадь: 28 - 42 м²...

Exotic Property

Посмотреть ещё 190 похожих объектов

Справка FET в Таиланде – что это такое

Справка Foreign Exchange Transaction (FET) – это документ, которым банк подтверждает, что деньги поступили из-за рубежа с личного счёта покупателя недвижимости и были легально конвертированы в тайские баты.

Эта справка необходима для оформления объекта в Земельном департаменте в полную частную собственность (фрихолд) по иностранной квоте.

Выдать справку FET может только банк (криптобиржа, например, не имеет таких полномочий), что ограничивает варианты проведения оплаты для покупателей, рассчитывающих на фрихолд.

При покупке недвижимости в долгосрочную аренду (лизхолд) никаких ограничений нет.

Подтверждение источника происхождения средств

В Таиланде ни застройщики, ни банки не запрашивают у иностранных покупателей недвижимости подтверждение источника происхождения средств.

Однако это может потребоваться при проведении платежа через банк вашей страны.

Например, в России банки просят представить основание для международного перевода (договор купли-продажи) и документы, подтверждающие источник происхождения средств.

Как мы можем вам помочь

Агентство недвижимости Exotic Property входит в холдинг Exotic Group, где есть также туристическая, транспортная, бухгалтерская компании. Это позволяет оказывать клиентам сервис на всех этапах.

Консалтинг

• Подбор и показ объектов
• Калькуляция расходов на приобретение и содержание
• Финансовый консалтинг
• Сопровождение сделки

Согласование лучших условий сделки

• Проверка контракта, внесение изменений
• Контроль процесcа строительства
• Приёмка объекта, регистрация

Постпродажный сервис

• Меблировка
• Открытие счёта в банке
• Юридические, визовые, налоговые вопросы
• Помощь в релокации бизнеса
• Помощь с выбором садика, школы

Программа лояльности

• Фаст-трек в аэропорту и ускоренное прохождение паспортного контроля
• Персональный консьерж, который решит любой вопрос во время пребывания в Таиланде
• Скидки при бронировании отелей, вилл, яхт
• Специальные цены на бронирование экскурсий

Реклама. Exotic Property, рег. номер 3033521443, erid: 2SDnjed23rT

Специалисты Exotic Property готовы вас проконсультировать – обращайтесь 

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu

https://exoticproperty.ru/

info@exoticproperty.ru

+66 62 226 9009

Связаться с компанией

Фото: Asian Development Bank, Phoebus 28, ADwarf, CEphoto, Uwe Aranas 

Условия цитирования материалов Prian.ru