Деньги в Таиланде: что нужно знать иностранцам, которые покупают здесь недвижимость

Курс тайского бата

Курс тайской валюты (THB) устойчив на протяжении десятилетий. С начала 1998 года бат удерживал свою стоимость по отношению к доллару лучше, чем любая другая валюта в мире, за исключением швейцарского франка.

Последние 15 лет курс бата колеблется в пределах 32–36 за доллар. В 2024 году он снова укрепился.

Стабильность национальной валюты и низкая инфляция (до 3% в год) делают Таиланд привлекательным для долгосрочных инвестиций – в недвижимость и не только.

Какую валюту брать с собой

В Таиланд можно ехать с любой популярной валютой – долларами, евро, юанями.

За последние пару лет появилось больше возможностей обменять рубли. Тайцы знают, что у гостей из России проблемы с доступом к валютам, и пытаются предоставить удобные сервисы. Кстати, по отзывам наших клиентов, выгоднее приезжать сюда с рублями, чем покупать доллары в России и проводить двойную конвертацию в баты.

В курортных регионах прекрасно развиты пункты обмена валют: банки, специализированные уличные обменники, точки в отелях, торговых центрах, аэропортах.

Курс в разных местах различается, но незначительно. Комиссии обычно не взимаются.

Пункт обмена валют на Пхукете

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Как платить в Таиланде россиянам

Большинство платежей в Таиланде (по крайне мере на Пхукете) безналичные – они производятся банковскими картами или с помощью приложений в телефонах. Даже на рынках и в макашницах (точках продажи уличной еды) принимают оплату по QR-коду.

Российские банковские карты систем Visa, MasterCard и «Мир» не действуют в Таиланде. Остаётся китайская платёжная система UnionPay, карты которой выпускают несколько российских банков.

Ещё один вариант для россиян – карта любого зарубежного банка, например казахстанского, армянского, грузинского… Можно открыть счёт и в банке Таиланда. Никаких специфических ограничений для россиян здесь нет, относятся так же, как ко всем другим иностранцам.

Банки Таиланда – самые популярные

В Таиланде 14 коммерческих банков (в основном с государственным капиталом). Также здесь открыты «дочки» зарубежных финансовых организаций. Полный список – на сайте Центробанка Таиланда.

Местные в шутку называют самые популярные банки Таиланда по цветам их логотипов:

• Bangkok Bank – голубой банк,
• Kasikorn Bank – зелёный банк,
• Siam Commercial – фиолетовый банк,
• Krungsri Bank – жёлтый банк.

Все они работают с иностранцами.

Банкоматы популярных банков в аэропорту Пхукета

Как открыть счёт иностранцу

Общее требование: чтобы иностранцу открыли счёт в банке Таиланда, у него должна быть долгосрочная виза – студенческая, пенсионная, рабочая и др. С такой визой можно обращаться в любое отделение любого банка.

Исключение из общего правила: иностранцам без долгосрочной визы счета тоже открывают, но на особых условиях и не во всех отделениях.

Например, на это могут претендовать покупатели недвижимости. Им нужно представить контракт о покупке (или свидетельство о собственности, если объект построен), оплатить выпуск карты и её годовое обслуживание (около 200 батов). Также банки просят приобрести через них медицинскую страховку на год, которая стоит порядка 6 тыс. батов (через год полис можно не продлевать, счёт не закроют).

Документы для открытия счёта в банке для россиян

1. Загранпаспорт со штампом о въезде в Таиланд
2. Водительское удостоверение российского образца
3. Подтверждение проживания в Таиланде (например, контракт на покупку/аренду недвижимости)
4. Тайская сим-карта

С этими документами на руках вы обращаетесь в отделение банка. Тайские сотрудники помогают заполнить необходимые формы и установить банковское приложение на телефон.

Требования к клиентам различаются не только между банками, но и внутри одной группы – между отделениями. Поэтому иностранцам надо знать, в какой конкретно офис обращаться.

Подоходный налог с иностранных доходов

Налоговым резидентам Таиланда, то есть людям, которые проводят здесь более 180 дней в год, надо знать о новых правилах начисления НДФЛ на иностранный доход, вступивших в силу с 1 января 2024 года.

Если вы переводите деньги, полученные из зарубежного источника, на счёт в тайском банке, то эту сумму надо включить в налоговую декларацию. 

Например, вы постоянно живёте в Таиланде, сдаёте в аренду квартиру в Москве и перечисляете этот доход на тайский счёт – необходимо отчитаться перед налоговой. Это касается любых доходов – зарплаты, пенсии, ренты, дивидендов, роялти. 

Другой пример: вы имеете счёт в местном банке, используете его для международных платежей, но не являетесь налоговым резидентом Таиланда – декларация не нужна. 

Отчитаться перед налоговой не значит автоматически заплатить подоходные налоги. У Таиланда подписаны соглашения об избежании двойного налогообложения с 61 страной. Россия, Беларусь, Украина есть в этом списке (полный перечень стран – на сайте налоговой службы).

Однако дополнительная обязанность у вас появляется: представить документы об уплате налогов в стране, где был получен доход. Сама эта процедура может вызвать сложности у иностранцев, так как декларации заполняются на тайском языке.

Отделение банка в Таиланде

Все способы оплаты недвижимости

В контракте стоимость недвижимости всегда фиксируется в тайских батах. Однако застройщик может выставить инвойс в любой удобной валюте – долларах, евро, юанях, некоторые готовы принимать платежи и рублями.

Клиенты часто спрашивают, есть ли у застройщиков в Таиланде валютные счета. Нет, у большинства тайских компаний, в том числе у нашего холдинга, счета в местной валюте. Деньги автоматически конвертируются в баты в момент поступления.

Много вопросов поступает о том, как отправить деньги в Таиланд из России. Возможности по-прежнему есть.

1.    SWIFT-перевод из российского банка 

По законам РФ Таиланд признан дружественной страной, а значит, российские банки могут отправлять туда платежи без получения разрешений специальной правительственной комиссии. 

При сделках на первичном рынке деньги направляются напрямую на счет застройщика, на вторичном надёжнее использовать счета юридических компаний, которые после завершения всех формальностей перечислят средства продавцу. 

Перевод валюты через банк – основание для выдачи справки FET, которая понадобится иностранцу для регистрации сделки во фрихолд.

Есть различные предложения по переводам из России в Таиланд в долларах, евро, юанях или тайских батах. На личной консультации мы расскажем, какие варианты сейчас работают на практике.

2.    SWIFT-перевод из иностранного банка 

У многих российских клиентов есть счета в зарубежных банках – с них тоже можно переводить деньги. Со стороны Таиланда к этому нет препятствий: средства могут быть перечислены со счёта покупателя в любой стране мира; справка FET в этом случае тоже будет выдана.

3.    Оплата рублями представителю застройщика

За последние пару лет многие тайские застройщики открыли представительства в России. Если вы выбираете объект такой компании, то оплатить сделку можно в рублях внутри страны. Партнёр затем перечислит деньги тайской компании. 

В этом случае вы экономите на конвертации валют и банковских комиссиях за международные переводы, однако можете оформить недвижимость только в лизхолд, так как форму FET за такую трансакцию не выдают.

4.    Оплата наличными 

В Таиланде, в отличие от многих стран Европы, нет ограничений на оплату за недвижимость наличными – можно хоть всю сумму внести в офисе застройщика. 

В этом случае надо учитывать ограничения на вывоз наличных из России. Для любой валюты, кроме рублей, установлен лимит в $10 тыс. на человека. Рубли можно вывозить без ограничений; при суммах от $10 тыс. в эквиваленте требуется декларация. 

На тайской таможне также надо будет заполнить декларацию, если сумма всех иностранных валют превышает $20 тыс. на человека. 

Деньги на счетах и банковских картах не декларируются.

5.    Оплата криптовалютой

Некоторые застройщики Таиланда принимают платежи через USDT и другие криптовалюты. В этом случае деньги перечисляются на криптокошелёк застройщика (или посредника), затем конвертируются в тайские баты и переводятся на обычный счёт. 

Плюсы метода: скорость, анонимность, низкие издержки. 

Минусы: применяется не во всех проектах, подходит только для оформления объекта в лизхолд, так как справку FET за такой перевод не получить.

Мы помогаем нашим клиентам разобраться с налоговым планированием, открытием счетов в банках и проведением платежей. Обращайтесь!

Примеры недвижимости в Таиланде

256 131 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

53 м² 1 1

Апартаменты на Пхукете / BT-342P Владелец апартаментов становится резидентом клуба, тем самым получает скидки на всю инфраструктуру района — в ресторанах, барах, СПА-салонах, скидки в гольф кубе и конном клубе и т.д. Детали объекта: Сдача: 2015 г. До моря: 300 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 53 - 75 м² Доход:...

Exotic Property

1 821 438 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

625 м² 4 4

Виллы класса люкс с панорамным видом на Пхукете / BT-325P Олицетворение роскошной жизни высокого уровня, и это то, чем славится данный проект. Эти виллы раскинулись среди живописных холмов и тропических джунглей, но при этом находятся всего в 5 минутах езды от престижного района Пхукета — Laguna. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2025г....

Exotic Property

149 324 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

43 м² 1 1

Квартиры на Пхукете / BT-322P Готовый комплекс квартир рядом с престижным курортным комплексом Лагуна Пхукет. Идеально место для жизни с возможностью получать доход от аренды. Детали объекта: Сдача: май 2015 г. До моря: 900 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 3 Жилая площадь: 43 - 140 м² Доход: Рассрочка: В комплексе:2 отдельно...

Exotic Property

159 370 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 1 1

Квартиры с гарантированным доходом 8% годовых/ RW-927P Комплекс расположен в очень удобном месте – между пляжами Най Харн и Раваи. Еще одно преимущество этого района – мыс Промтеп, самое красивое место на Пхукете для встречи заката. Гарантированный доход 8% годовых на 3 года. Детали объекта: Сдача: Июль 2020 г. До моря: 250 м Спальни:...

Exotic Property

241 902 €

Апартаменты на пляже Карон, Таиланд

56 м² 1 1

Квартиры на Пхукете / KR-610P Комплекс располагается на пляже Карон на возвышении в окружении тропического леса. Будет управляться международным отельным оператором Meliá Hotels and Resorts 5*. Арендная программа на 10 лет! Гарантированный доход 7% годовых сроком на 3 года. Детали объекта: Сдача: 2026 До моря: 1000 м Спальни: 1 - 2...

Exotic Property

2 276 727 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

280 м² 2 3

Апартаменты на Пхукете / BT-353P Владелец апартаментов становится резидентом клуба, тем самым получает скидки на всю инфраструктуру района — в ресторанах, барах, СПА-салонах, скидки в гольф кубе и конном клубе и т.д. Детали объекта: Сдача: начало 2019 г. До моря: 10 м Спальни: 2 Ванные: 3 - 3 Жилая площадь: 280 - 301 м² Доход:...

Exotic Property

163 639 €

Апартаменты на пляже Карон, Таиланд

42 м² 1 1

Квартиры на Пхукете / KR-609P Близость к развитой инфраструктуре района Карон с обилием супермаркетов, баров и ресторанов. Детали объекта: Сдача: Май 2019 г. До моря: 600 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 42 - 68 м² Доход: Гарантированный доход 10% годовых на 3 года. Далее арендная программа 60/40% (60% от дохода...

Exotic Property

910 690 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

280 м² 2 3

Роскошные виллы в 5 метрах от моря и сервисом отеля 5*/ PG-1503P Это уникальный комплекс на побережье, предлагающий сочетание роскоши и уюта. Комплекс включает современные виллы с двумя и пятью спальнями, оборудованные частными бассейнами и окруженные тропическими садами. Гости смогут насладиться исключительным уровнем сервиса, уединением и...

Exotic Property

186 852 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

34 м² 1 1

Жилой комплекс для жизни и дохода / BT-350P Комплекс расположен в престижном районе близ пляжа Банг Тао в 500 метрах от Андаманского моря. В комплексе 171 квартира в здании из 7 этажей, 2 общих бассейна, один из них находится на крыше с великолепным видом на пляж, детский бассейн, лобби, ресторан, фитнес-центр, детский клуб, круглосуточная...

Exotic Property

15 937 092 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

4885 м² 7 8

Виллы на Пхукете / LN-218P 15 вилл класса люкс с видом на океан и выходом на пляж Лаян, одному из лучших пляжей Пхукета. Комплекс находится под управлением 5* отеля, что дает возможность пользоваться всей инфраструктурой и сервисами отеля. Детали объекта: Сдача: 2015 г. До моря: 200 м Спальни: 7 - 8 Ванные: 8 Жилая площадь: 4885 м²...

Exotic Property

369 968 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

183 м² 2 2

Квартира на Пхукете / BT-304R Детали объекта: Сдача: До моря: 400 м Спальни: 2 Ванные: 2 Жилая площадь: 183 м² Доход: Рассрочка: В апартаментах: стильные апартаменты на 2 спальни на первом этаже здания, с собственным тропическим садом, бассейном и зоной для загара. Полностью меблированы, современная встроенная кухня....

Exotic Property

455 345 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

85 м² 1 2

Квартиры класса люкс на берегу / KM-419P Проект гонконгского инвестиционного фонда Arсhcapital. Роскошные апартаменты на пляже Камала в 5 метрах от моря. Дизайн комплекса разработан сингапурской студией Tierra Design. Фасад зданий отделан специально выращенной новозеландской сосной, а интерьер апартаментов восхищает своей лаконичностью и...

Exotic Property

114 917 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

35 м² 1 1

Квартиры на Пхукете / KM-411P Готовый объект крупного застройщика. Близость к развитой инфраструктуре района Камала с ресторанами и барами. Отличный вариант для жизни или получения рентного дохода. Детали объекта: Сдача: 2019 г. До моря: 800 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 35 - 70 м² Доход: Фактический доход от...

Exotic Property

139 449 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

37 м² 1 1

Апартаменты на Пхукете/ BT-405P Входит в состав гостиничного комплекса, у владельцев есть возможность заключить контракт с управляющей компанией на сдачу в аренду. Детали объекта: Сдача: 2019 г. До моря: 1000 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 37 - 110 м² Доход: Гарантированный доход от 4 до 6% либо деление фактической...

Exotic Property

293 128 €

Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд

38 м² 1 1

Студии под управлением мировой отельной сети рядом с пляжем / NH-819P Добро пожаловать в оазис роскоши на юге Пхукета. Наслаждайтесь проживанием в современных апартаментах, окружённых великолепными бассейнами и уникальной природой. Вдохновлённый красотой залива Пханга, данный комплекс предлагает высочайший комфорт и непревзойденный сервис....

Exotic Property

1 190 657 €

Вилла на пляже Найхарн, Таиланд

596 м² 3 3

Виллы на Пхукете / NH-802P Комплекс вилл расположился в удивительном месте на участке земли более 16 Га, кредо архитектора – индивидуальный подход к клиенту, предложение дизайна, отличного от других, сохранение на каждом участке земли многолетних деревьев. Детали объекта: Сдача: 2016 г. До моря: 800 м Спальни: 3 Ванные: 3 Жилая...

Exotic Property

836 697 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

360 м² 2 3

Виллы на Пхукете / NT-154P 18 вилл пяти различных типов, площадью 300-700 кв.м., расположены террасами на разной высоте для обеспечения панорамного вида на море Детали объекта: Сдача: 2024 г. До моря: 600 м Спальни: 2 - 4 Ванные: 3 - 5 Жилая площадь: 360 - 630 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период...

Exotic Property

142 295 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

33 м² 1 1

Апартаменты на Пхукете / BT-305P Готовый комплекс рядом с морем на пляже Банг Тао. Весь проект отличает высокое качество отделки и удобные планировки квартир, все квартиры полностью меблированы. Управляющая компания гарантирует доход от аренды 7% годовых на 9 лет с пролонгацией. Детали объекта: Сдача: Ноябрь 2018 г. До моря: 900 м...

Exotic Property

498 034 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

376 м² 4 4

Виллы в престижном комплексе Лагуна / BT-365P Владелец виллы становится резидентом элитного клуба, тем самым получая скидки до 50% на всю инфраструктуру одного из крупнейших гостиничных комплексов Азии! Около 30ти ресторанов и баров, СПА-центры, гольф-клуб, пляжный клуб, детский центр , парусный спорт, виндсерфинг, корты: волейбольный и...

Exotic Property

469 575 €

Таунхаус на пляже Бангтао, Таиланд

211 м² 2 3

Таунхаусы в престижном районе Лагуна / BT-364P Владелец таунхауса становится резидентом элитного клуба, тем самым получая скидки до 50% на всю инфраструктуру одного из крупнейших гостиничных комплексов Азии! Около 30ти ресторанов и баров, СПА-центры, гольф-клуб, пляжный клуб, детский центр , парусный спорт, виндсерфинг, корты: волейбольный и...

Exotic Property

Посмотреть ещё 169 похожих объектов

Справка FET в Таиланде – что это такое

Справка Foreign Exchange Transaction (FET) – это документ, которым банк подтверждает, что деньги поступили из-за рубежа с личного счёта покупателя недвижимости и были легально конвертированы в тайские баты.

Эта справка необходима для оформления объекта в Земельном департаменте в полную частную собственность (фрихолд) по иностранной квоте.

Выдать справку FET может только банк (криптобиржа, например, не имеет таких полномочий), что ограничивает варианты проведения оплаты для покупателей, рассчитывающих на фрихолд.

При покупке недвижимости в долгосрочную аренду (лизхолд) никаких ограничений нет.

Подтверждение источника происхождения средств

В Таиланде ни застройщики, ни банки не запрашивают у иностранных покупателей недвижимости подтверждение источника происхождения средств.

Однако это может потребоваться при проведении платежа через банк вашей страны.

Например, в России банки просят представить основание для международного перевода (договор купли-продажи) и документы, подтверждающие источник происхождения средств.

Как мы можем вам помочь

Агентство недвижимости Exotic Property входит в холдинг Exotic Group, где есть также туристическая, транспортная, бухгалтерская компании. Это позволяет оказывать клиентам сервис на всех этапах.

Консалтинг

• Подбор и показ объектов
• Калькуляция расходов на приобретение и содержание
• Финансовый консалтинг
• Сопровождение сделки

Согласование лучших условий сделки

• Проверка контракта, внесение изменений
• Контроль процесcа строительства
• Приёмка объекта, регистрация

Постпродажный сервис

• Меблировка
• Открытие счёта в банке
• Юридические, визовые, налоговые вопросы
• Помощь в релокации бизнеса
• Помощь с выбором садика, школы

Программа лояльности

• Фаст-трек в аэропорту и ускоренное прохождение паспортного контроля
• Персональный консьерж, который решит любой вопрос во время пребывания в Таиланде
• Скидки при бронировании отелей, вилл, яхт
• Специальные цены на бронирование экскурсий

Реклама. Exotic Property, рег. номер 3033521443, erid: 2SDnjed23rT

Специалисты Exotic Property готовы вас проконсультировать – обращайтесь 

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu

https://exoticproperty.ru/

[email protected]

+66 62 226 9009

Связаться с компанией

Фото: Asian Development Bank, Phoebus 28, ADwarf, CEphoto, Uwe Aranas 

Условия цитирования материалов Prian.ru