a
Версия
для печати

Калькулятор. Сколько реально стоит новая квартира на Пхукете. Считаем все расходы покупателя-иностранца

  • 2075
Цифры – ваше всё, особенно если речь идёт о недвижимости для инвестиций. Неучтённые платежи, скрытые расходы, дополнительные выплаты и налоги могут съесть всю прибыль. Впрочем, если жильё за рубежом покупается для собственного отдыха, то подробный расчёт расходов тоже пригодится, ведь всё равно надо понимать, сколько денег уйдёт на покупку и содержание квартиры. Разберём на конкретном типичном примере.

Что купить на Пхукете

Чтобы прицениться к строящейся недвижимости на Пхукете, ориентируйтесь на сумму около €3 тыс. за кв. м. Итоговая цена зависит от стадии готовности комплекса, его расположения, класса, качества конкретной квартиры (видовые апартаменты всегда дороже), наличия договора с управляющей компанией (это влияет на доходность недвижимости, а значит, и её стоимость) и других параметров.

Для расчётов возьмём типичную для местного рынка и качественную новостройку – комплекс Sea Heaven, который застройщик Sivarom (у этой компании 30-летний опыт строительства, в основном в Бангкоке) возводит на пляже Най-Тон. Объект на первой линии, что, безусловно, влияет на цену в сторону повышения. При этом сейчас комплекс находится на начальном этапе строительства, что тоже важный, но на этот раз понижающий цену фактор.

Онлайн-практикум по инвестициям в Таиланде (в формате PDF)

Скачайте справочник, чтобы узнать:       
•    Какие стратегии выбирают иностранные инвесторы? 
•    В чём риски и преимущества разных подходов?
•    Как посчитать совокупную прибыль за 5-10 лет?

В проекте запланированы апартаменты площадью от 27 до 77 кв. м и стоимостью от €92 тыс. до €306 тыс. Кроме жилья покупателям предлагается инфраструктура пятизвёздочного отеля: 99,2 тыс. кв. м общей площади, 500-метровая цветочная аллея на входе, 6 бассейнов, 23 бутик-магазина, рестораны, тренажёрный зал в каждом здании, спа в тайском стиле, консьерж-служба, охрана, парковка. К слову, подобный инфраструктурный набор типичен для курортных новостроек Пхукета, особенно тех, где имеются арендные программы (то есть планируется зарабатывать на туристах).

Все расходы на покупку новой квартиры на Пхукете

Цена квартиры – €97 тыс. (3,4 млн батов)

За эти деньги вы получаете односпальные апартаменты площадью 34 кв. м с видом на сад или горы.

Здесь, как и в случае с другими новостройками, оплата производится по мере строительства. Первоначальный платёж составит €29 214, ещё €5 728 понадобится для резервации объекта.

Светлана Касаткина, Exotic Property:

В этом комплексе застройщик готов предоставить небольшую скидку, но на существенный дисконт рассчитывать не стоит: цены и так на 15–20% ниже рынка (это начальный этап строительства, и стоимость квартир ещё не повышалась).

Застройщики на Пхукете гибкие, покупатель всегда может сделать встречное предложение по цене. Поскольку большинство квартир выкупается ещё во время стройки, у девелопера есть несколько вариантов оплаты. Например, можно внести не стандартные 30% первого платежа, а 50% или 100% и получить в таком случае скидку на квартиру или даже ежегодный кешбек до конца строительства от 3 до 7%.

После выбора квартиры и согласования условий покупки необходимо подписать резервационный договор, чтобы застройщик снял объект с продажи. От вас потребуется копия загранпаспорта, email, телефон и почтовый адрес. На основании этих данных застройщик составляет резервационное соглашение со всеми условиями (цена, график платежей, форма регистрации, арендная программа) и высылает на email. Вы подписываете и отправляете сканированную копию обратно застройщику.

Вместе с резервационным договором застройщик высылает вам счёт на уплату задатка – €5 728. Вы производите оплату из любой точки мира по реквизитам застройщика в тайском банке. При поступлении средств продавец предоставляет квитанцию об оплате.

После уплаты задатка юристы застройщика готовят основной контракт и отправляют вам на согласование по электронной почте. Вы изучаете и при необходимости вносите изменения.

Договоры, как правило, стандартные, но существует своя специфика. Вы можете попросить риэлтора объяснить непонятные пункты или воспользоваться услугами независимого юриста.

После согласования застройщик курьерской службой отправляет вам подписанные с его стороны оригиналы договоров. Вы их подписываете и высылаете обратно застройщику.

Вместе с договором вы получаете счёт на уплату первого взноса.

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. Первый взнос обычно составляет 25–30%.

Деньги перечисляются с вашего счёта из любой точки мира по графику на основании контракта. Перед каждым платежом вы будете получать отчёт о состоянии стройки и счёт на оплату.

Гонорар риэлтора – €0

В Таиланде работу риэлтора всегда оплачивает продавец. На первичном рынке это застройщик, на вторичном – собственник объекта.

Налог при покупке недвижимости – €1 067 или €1 940

Покупатель недвижимости в Таиланде должен уплатить единоразовый регистрационный сбор. А его размер зависит от типа недвижимости (квартира или вилла) и формы собственности (leasehold  или freehold). При оформлении этой квартиры во фрихолд вы заплатите €1 940, в случае с лизхолдом – €1 067.

Карен Чичян, Exotic Property:

В некоторых случаях сборы привязаны к контрактной стоимости объекта (стоимости по договору купли-продажи), а в других к оценочной. Её можно узнать в Земельном департаменте непосредственно перед сделкой, но она всегда ниже контрактной.

При покупке квартиры в полную собственность (freehold) покупатель платит только сбор на переход права собственности (transfer fee), который составляет 2% от оценочной стоимости квартиры.

При покупке квартиры в долгосрочное владение (leasehold) покупатель платит сбор на регистрацию договора аренды в размере 1% и гербовый сбор (stump duty) – 0,1% от контрактной стоимости. Всего 1,1%.

Все государственные сборы уплачиваются в момент регистрации недвижимости в Земельном офисе.

Покупатели, как правило, не обращаются в Земельный офис самостоятельно. Находясь в Таиланде, они подписывают доверенность на юриста (специалиста застройщика), который занимается регистрацией, и перечисляют деньги на уплату государственных сборов. После сдачи квартиры в эксплуатацию застройщик готовит пакет документов и подаёт их в Земельный офис. Далее покупатель забирает документы на собственность.

На вторичном рынке недвижимость регистрирует юрист. Ему заранее перечисляют средства на пошлины, он их платит в момент сделки, а покупателю предоставляет квитанции.

Гонорар юриста – €0 или €800–1 000

Вы можете обратиться к независимому юристу, чтобы проверить объект (кому принадлежит, нет ли обременений), проверить или составить договор между покупателем и продавцом, произвести регистрацию. Также можно перечислять деньги не напрямую продавцу, а на escrow-счёт юриста, а далее юрист будет производить оплату за покупателя. Некоторые пользуются услугами юриста для оформления завещания. Проверка контракта стоит около €800–1 000, составление завещания – около €400.

Светлана Касаткина, Exotic Property:

При покупке на первичке услугами юриста обычно не пользуются, поскольку договоры стандартные, оплата производится на счёт застройщика и регистрацию делает тоже застройщик.

Если клиент выбрал объект на вторичном рынке, то присутствие юриста почти всегда обязательно, так как юрист составляет договор, принимает оплату (деньги от покупателя идут на счёт юриста, а в момент регистрации в госорганах и получения свидетельства о собственности перечисляются продавцу) и регистрирует объект.

Гонорар переводчика – €0

Светлана Касаткина, Exotic Property:

На практике сторонние переводчики не участвуют в сделках. Обычно все иностранцы приобретают недвижимость через агентов, которые помогают вести переговоры, участвуют в деловой переписке с продавцом, помогают общаться с юристом и т. д.

У крупных застройщиков есть русскоговорящий персонал, который также поможет провести сделку, предоставит и переведёт все необходимые документы.

Обычно покупатели переводят договоры в своей стране, так как некоторые банки могут попросить нотариально заверенные переводы для осуществления оплаты.

Сбор sinking fund – €580

Sinking fund (фонд капитального ремонта) платят один раз при покупке квартиры на первичном рынке. Из этих средств формируется фонд для покрытия непредвиденных расходов на ремонт территории общего пользования.

Подключение коммуникаций – €280

При покупке квартиры на этапе строительства необходимо установить счётчики на электричество и воду. Эти затраты обычно оплачивает покупатель – €250–500.

Мебель и техника – €0

Новостройки в Таиланде сдаются в эксплуатацию с полной отделкой и встроенной техникой. Но чтобы начать пользоваться жильём, его надо обставить мебелью и аксессуарами.

Здесь важно учитывать одну особенность: если апартаменты участвуют в арендной программе от застройщика, собственник обязан обставить их по стандартам гостиницы. Как правило, девелоперы сами разрабатывают мебельные пакеты и предлагают их покупателям. Иногда, как в нашем примере, стоимость обстановки уже включена в цену недвижимости. В противном случае на эти расходы стоит заложить в бюджет 8–10% от стоимости квартиры.

Если же апартаменты не будут сдаваться в аренду туристам через управляющую компанию комплекса, то собственник может подобрать любую мебель. В этом случае расходы полностью зависят от вас – можно обойтись как сотнями евро, так и десятками тысяч.

Все расходы на содержание квартиры на Пхукете

Налог на владение недвижимостью – €0

До 2020 года налогов на владение жилой недвижимостью в Таиланде не существовало. Однако власти страны объявили о предстоящем введении ежегодного сбора – ставка порядка 0,03% и только для объектов стоимостью от 10 млн батов (€280 тыс.). Пока прецедентов уплаты этого налога не было.

Собственник платит регистрационный сбор на этапе покупки, а также налог на прибыль – когда сдаёт квартиру в аренду и продаёт её. Максимальная ставка подоходного налога для иностранцев – 15%.

Обслуживание комплекса – €700 в год

В каждом новом комплексе есть управляющая компания, которая занимается обслуживанием, ремонтом, охраной, парковкой, содержанием газонов, бассейнов и всей общей территории. Если в проекте предусмотрено отельное управление (то есть комплекс функционирует под брендом гостиницы), то оператор также предоставляет весь отельный сервис.

В нашем примере платёж за обслуживание прилегающей территории (maintenance fee) – €700 в год. Его можно ежегодно перечислять на счёт управляющей компании банковским переводом или платить наличными в офисе.

Страховка квартиры – €0 или €100 в год

Страхование всего здания уже включено в стоимость обслуживания комплекса (maintenance fee). Если квартира участвует в арендной программе, то для неё также обязательно оформляется полис страхования внутренней отделки и имущества – его стоимость от €60 в год. Эти затраты берёт на себя отельный оператор.

Карен Чичян, Exotic Property:

Лучше дополнительно оформить страховку гражданской ответственности перед третьими лицами, чтобы снять риск, что арендаторы или собственник причинят ущерб соседям. Цена такого полиса – от €100 в год в зависимости от суммы покрытия.

В Таиланде работают крупные международные страховые корпорации (например, AIA), и в целом стоимость полисов невысока.

Коммунальные услуги – €800–1 000 в год

Коммунальные услуги в Таиланде оплачиваются по счётчикам. А значит, эти расходы возникают только тогда, когда в квартире живут.

Киловатт электроэнергии стоит примерно €0,08 (3-4 бата), кубометр воды – €1 (35 батов). Газ и стационарный телефон почти не используют. За интернет платят примерно €20 в месяц. Итого, если в месяц расходовать 500 кВт·ч и 10 кубов, затраты составят около €70 (свет, вода, интернет). Пару раз в год могут понадобиться услуги по чистке кондиционеров – вызвать мастера можно за €15.

Карен Чичян, Exotic Property:

Для удобства обычно собственник оставляет депозит на счёте управляющей компании, откуда ежемесячно списываются платежи за коммунальные услуги. Отчёт обо всех списаниях приходит владельцу на email.

Когда собственники сдают свою недвижимость в аренду, расходы на её содержание отельный оператор вычитает из арендного дохода.

Смотрите примеры объектов недвижимости в Таиланде
Апартаменты за 182 601 евро в Джомтьене, Таиланд
182 601 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
39 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Код объекта: #RT02429 Стоимость: 6,900,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 39 кв.м. - Этаж 47 - Вид На море - Иностранная квота Особенности: - Спорт-зал - Крытая парковка - Большой бассейн - Бассейн на крыше - Детская площадка - Сад - WI-FI Расположение: Джомтьен, Паттайя За более подробной информацией пишите...
Renthai
Апартаменты за 244 059 евро на Пхукете, Таиланд
244 059 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
47 м2 1 1
Уникальный комплекс прямо на берегу пляжа Банг Тао с территорией 122 000 кв.м., 70% которой отведено под прекрасные парки, озера и сады. Варианты апартаментов – от 1 до 3 спален, плюс роскошные 4-спальные пентхаусы. Предлагается участие в трех фазах строительства, с стоимостью квадратного метра от 185.000 THB.​ Сдача фазы 1 | 2 | 3...
Intermark Global
Апартаменты за 84 392 евро на Пхукете, Таиланд
84 392 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
32 м2
Проект расположен в популярном районе Банг Тао вблизи престижного гольф-клуба Лагуна. Всего в комплексе 340 апартаментов в двух жилых зданиях. Просторные планировки, изысканный дизайн и разнообразная инфраструктура комплекса предоставляет широкие возможности для отдыха и развлечений: бассейны, лобби, ресторан, спа-салон, бар у бассейна,...
Intermark Global
Вилла за 784 114 евро на острове Пхукет, Таиланд
784 114 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
417 м2 5 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
The Adamantia Pool Villas - это комплекс из 2 современных вилл Просторные двухэтажные виллы в 2 км до интернациональных школ 3 км до магазинов и ресторанов 20 км до аэропорта Вилла А: 4 спальни, 5 ванных комнат, парковка на 2 машины Площадь земли - 515,2 м2 , площадь постройки - 416,5 м2 Стоимость 32,000,000 бат Вилла В: 4 спальни, 5 ванных...
Azure Home Co Ltd.
Квартира за 428 000 евро в Бангкоке, Таиланд
428 000 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
51 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
HYDE HERITAGE THONGLOR — это воплощение утончённой роскоши в самом сердце Бангкока. Расположенный на престижной улице Сукхумвит, всего в нескольких минутах ходьбы от станции BTS Thong Lo, этот проект задаёт новый стандарт элитного городского жилья. Созданный в партнёрстве сразу трёх именитых компаний — тайской Grande Asset,...
ALZA Real Estate & Development
Апартаменты за 164 118 евро в Пратамнаке, Таиланд
164 118 €
Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд
48 м2 415 1 1
Golden House
Дом за 855 000 евро на Пхукете, Таиланд
855 000 €
Дом на Пхукете, Таиланд
319 м2 3 3 4
Уникальный комплекс вилл, который станет оазисом комфорта, где вы сможете насладиться преимуществами жизни на вилле в сочетании с уникальной инфраструктурой отеля. Наши виллы расположены всего в нескольких минутах ходьбы от великолепных пляжей Сурин и Банг Тао, которые стали символом спокойной жизни у моря на острове Пхукет. Основная идея...
Mercury Group
Квартира за 178 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
178 000 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
48 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Sun Hills Layan — этот современный жилой комплекс расположен всего в 1 километре от одного из самых красивых пляжей Пхукета — Лаян, и представляет собой уникальный проект, ориентированный на семьи, комфортную жизнь и высокую доходность. Проект включает шесть семиэтажных корпусов с более чем 800 апартаментами — от уютных...
ALZA Real Estate & Development
Вилла за 364 319 евро в Тхаланге, Таиланд
364 319 €
Вилла в Тхаланге, Таиланд
247 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Современная вилла с 3 спальнями и бассейном в районе Тхаланг за 13 млн бат Предлагается к продаже Khanaen Pool Villa — вилла в стиле модерн-бали, расположенная в тихом районе Thep Krasattri, Пхукет. Это эксклюзивный проект, включающий всего 8 вилл, обеспечивающий комфорт и приватность. Характеристики виллы: Цена: 13,000,000 бат Количество...
50 Lemons
Дом за 2 389 655 евро на Пхукете, Таиланд
2 389 655 €
Дом на Пхукете, Таиланд
801 м2 6 6
Добро пожаловать в удостоенный множества наград отель The Pavilions Phuket, расположенный в 20 минутах езды от международного аэропорта Пхукета. Это ваш незабываемый отдых на одном из самых красивых островов Таиланда. Обширная территория курорта включает в себя апартамент и частные виллы, а также обширную отельную инфраструктуру, которая...
Mercury Group
Квартира за 114 126 евро в Хуахине, Таиланд
114 126 €
Квартира в Хуахине, Таиланд
28 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальное инвестиционное предложение на о. Хуа Хин! Апартаменты от Инвестора! Продажа по договору уступки! Полная меблировка! 800 м до пляжа! Ультрасовременный жилой проект-небоскреб VEHHA в Хуа Хине впечатляет сочетанием привилегий, которые получит владелец апартаментов в новом кондоминиуме. Расположение по соседству с аквапарком Vana...
Апартаменты за 63 513 евро в Пратамнаке, Таиланд
63 513 €
Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд
37 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Код объекта: #RT02406 Grande Caribbean, Pratumnak Hill, Паттайя - Создайте себе красивую жизнь в этой потрясающей квартире на 3-м этаже площадью 37 кв.м. 1 спальня, 1 ванная комната, полностью меблирована, вид на бассейн. К услугам жителей фитнес-центр и тренажерный зал, сауна, парковка, кинотеатр, детская игровая и круглосуточная охрана. В...
Renthai
Апартаменты за 114 651 евро на пляже Бангтао, Таиланд
114 651 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
27 м2 1 1
Резиденции с шикарным видом у океана / BT-380P Комплекс удачно расположен в пешей доступности до одного из красивейших пляжей — Банг Тао. Сочетает в себе концепцию отеля класса люкс и комплекса для длительного проживания. Предлагает профессиональное управление и возможность получать гарантированный доход. Детали объекта: Сдача: Середина...
Exotic Property
Вилла за 508 390 евро на Пхукете, Таиланд
508 390 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
328 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Готовая вилла по невероятно выгодной цене всего за 19,5 млн батов! Срочная продажа от собственника! Виллы Botanica - это неизменный высокий уровень качества и стиля от одного из ведущих застройщиков вилл на Пхукете. Вилла выполнена в изысканном балийском стиле с отделкой из натурального камня и дерева, что создаёт тёплую атмосферу и ощущение...
Undersun Estate
Апартаменты за 116 970 евро на острове Пхукет, Таиланд
116 970 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
26 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Код объекта: #RT02952 Стоимость от: 4,420,000 Бат - Студия, 1 ванная - Площадь 26 кв.м. - Этаж 5 - Вид На город - Лизхолд - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Стиральная машина - Терраса - Спорт-зал - Крытая парковка - Ресторан - Большой бассейн Расположение: Банг Тао, Пхукет За более...
Renthai
Вилла за 3 649 367 евро на острове Пхукет, Таиланд
3 649 367 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
604 м2 5 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Код объекта: #RT03031 Стоимость от: 137,900,000 Бат - 4 спальни, 4 ванных - Площадь земли 255 кв.вах. - Жилая площадь 604 кв.м. - 2 этаж - Вид На море - Лизхолд - Частично меблирована Особенности: - Свой бассейн - Выход в бассейн - Частный сад - Выход в сад - Европейская кухня - Стиральная машина - Балкон...
Renthai
Вилла за 220 532 евро на Пхукете, Таиланд
220 532 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
120 м2 2 2 2
Жилье Вилла располагается в 20 минутах езды от знаменитых пляжей Пхукета – Най Харн, Ката, Карон! Наша Вилла идеально подходит как для большой семьи с детьми, так и для группы путешественников! Поблизости находится все то, что необходимо во время пребывания на отдыхе: рестораны тайской и европейской кухни, зоопарк Пхукета, шоу дельфинов,...
Денис Чернов
Вилла за 1 401 342 евро на пляже Камала, Таиланд
1 401 342 €
Вилла на пляже Камала, Таиланд
221 м2 4 5
Элитные виллы рядом с пляжем в районе Монтазур / KM-401P Комплекс предлагает роскошные виллы с современным дизайном и просторными частными бассейнами, расположенные в премиальном районе Монтазур. Рядом находятся элитные пляжные клубы и чистые пляжи. Виллы окружены горами и свежим воздухом, что создаёт идеальные условия для комфортного и...
Exotic Property
Вилла за 191 141 евро в Паттайе, Таиланд
191 141 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
216 м2 5 4 3
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестировать в роскошные виллы ELEMENT! Рассрочка! Откройте для себя дом своей мечты в Patta Element. Коллекция из более чем из 5 различных проектов домов позволит вам легко найти идеальный вариант, который соответствует вашему уникальному стилю. Проект уделяет внимание каждой детали, чтобы гарантировать, что дома стоят...
DDA Real Estate
Дом за 210 051 евро на Пхукете, Таиланд
210 051 €
Дом на Пхукете, Таиланд
278 м2 3 2 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Двухэтажный дом с открытой кухней в центре острова - отличный вариант для тех, кто ищет недорогое просторное жилье на Пхукете. Расположен всего в 500 метрах от Монумента и в 2 минутах от Robinson Thalang, с удобным доступом к школам HEI и Kajonkiet Thalang School — хороший вариант для семей. Основные характеристики: Площадь дома 277,6...
Undersun Estate

Сводная таблица расходов покупателя квартиры на Пхукете

Статья расходов Сумма
Разовые расходы на этапе покупки
Цена квартиры €97 000
Регистрационный сбор €1 067 – при покупке в leasehold
€1 940  – при покупке во freehold     
Гонорар риэлтора €0
Гонорар юриста €0 или €800*
Гонорар переводчика €0
Сбор sinking fund €580
Подключение коммуникаций €280
Мебель и техника €0 (по акции от застройщика)
Итоговые расходы на приобретение €1 927 – при покупке в leasehold
€2 800 – при покупке во freehold  
Ежегодные расходы на содержание квартиры на Пхукете
Налог на владение недвижимостью €0
Обслуживание комплекса (maintenance fee) €700
(при покупке этот сбор уплачивается сразу за два года вперёд – €1 400,
в последующем – ежегодно по €700)
Страховка квартиры €0 или €100 в год**
Коммунальные услуги €800–1 000 в год***
Итоговые расходы на содержание €700 в год – для квартиры, участвующей в арендной программе
€1 500–1 700 в год – если собственник пользуется квартирой сам, с учётом расходов на коммунальные услуги
*   Юридическая проверка контракта необязательна, услуга заказывается при желании покупателя.
**  Страховка квартиры оформляется по желанию.
*** Если квартира участвует в арендной программе, коммунальные услуги оплачивает управляющая компания.

Сколько можно заработать на такой квартире?

Светлана Касаткина, Exotic Property:

Покупатель этой квартиры может подписать контракт на сдачу в аренду с гарантированным доходом на пять лет. В этом случае управляющая компания будет выплачивать собственнику 7% годовых – €6 790 в год. С этой суммы надо будет заплатить подоходный налог (15% для нерезидентов) – €1 018. Также владелец должен будет вносить €700 на содержание комплекса, а коммунальные услуги управляющий отель оплатит сам. В итоге чистый ежегодный доход собственника составит €5 072, или 5,2% годовых.

Спустя пять лет можно будет перейти в арендную программу rental pool – в этом случае собственник будет получать деньги по результатам фактической сдачи в аренду, а не фиксированную сумму. Место востребованное (первая линия), отельный оператор сильный (Wyndham Hotels – международная сеть с 9 тыс. отелей), это может обеспечить более 10% годовых чистыми.

Фото предоставлены компанией Exotic Property

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы, Калькулятор

Читайте также

Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как получить максимальный доход от недвижимости Пхукета: 5 принципов выбора, 4 вида гарантий, 9 способов повысить рентабельность
Советы опытного брокера
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Таиланде Коммерческая недвижимость в Таиланде Аренда недвижимости в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Таиланд для жизни: плюсы, минусы, нюансы

Где лучше жить в Таиланде

  • 09.06.2025
  • 937

Недвижимость Таиланда по-новому: почему элита выбирает Хуахин, а покупатели – The Standard Residences Hua Hin от Sansiri

Королевский курорт, надежный застройщик, премиальный бренд, эксклюзивные условия покупки

  • 03.06.2025
  • 783