a
Версия
для печати

Калькулятор. Сколько реально стоит новая квартира на Пхукете. Считаем все расходы покупателя-иностранца

  • 2086
Цифры – ваше всё, особенно если речь идёт о недвижимости для инвестиций. Неучтённые платежи, скрытые расходы, дополнительные выплаты и налоги могут съесть всю прибыль. Впрочем, если жильё за рубежом покупается для собственного отдыха, то подробный расчёт расходов тоже пригодится, ведь всё равно надо понимать, сколько денег уйдёт на покупку и содержание квартиры. Разберём на конкретном типичном примере.

Что купить на Пхукете

Чтобы прицениться к строящейся недвижимости на Пхукете, ориентируйтесь на сумму около €3 тыс. за кв. м. Итоговая цена зависит от стадии готовности комплекса, его расположения, класса, качества конкретной квартиры (видовые апартаменты всегда дороже), наличия договора с управляющей компанией (это влияет на доходность недвижимости, а значит, и её стоимость) и других параметров.

Для расчётов возьмём типичную для местного рынка и качественную новостройку – комплекс Sea Heaven, который застройщик Sivarom (у этой компании 30-летний опыт строительства, в основном в Бангкоке) возводит на пляже Най-Тон. Объект на первой линии, что, безусловно, влияет на цену в сторону повышения. При этом сейчас комплекс находится на начальном этапе строительства, что тоже важный, но на этот раз понижающий цену фактор.

Онлайн-практикум по инвестициям в Таиланде (в формате PDF)

Скачайте справочник, чтобы узнать:       
•    Какие стратегии выбирают иностранные инвесторы? 
•    В чём риски и преимущества разных подходов?
•    Как посчитать совокупную прибыль за 5-10 лет?

В проекте запланированы апартаменты площадью от 27 до 77 кв. м и стоимостью от €92 тыс. до €306 тыс. Кроме жилья покупателям предлагается инфраструктура пятизвёздочного отеля: 99,2 тыс. кв. м общей площади, 500-метровая цветочная аллея на входе, 6 бассейнов, 23 бутик-магазина, рестораны, тренажёрный зал в каждом здании, спа в тайском стиле, консьерж-служба, охрана, парковка. К слову, подобный инфраструктурный набор типичен для курортных новостроек Пхукета, особенно тех, где имеются арендные программы (то есть планируется зарабатывать на туристах).

Все расходы на покупку новой квартиры на Пхукете

Цена квартиры – €97 тыс. (3,4 млн батов)

За эти деньги вы получаете односпальные апартаменты площадью 34 кв. м с видом на сад или горы.

Здесь, как и в случае с другими новостройками, оплата производится по мере строительства. Первоначальный платёж составит €29 214, ещё €5 728 понадобится для резервации объекта.

Светлана Касаткина, Exotic Property:

В этом комплексе застройщик готов предоставить небольшую скидку, но на существенный дисконт рассчитывать не стоит: цены и так на 15–20% ниже рынка (это начальный этап строительства, и стоимость квартир ещё не повышалась).

Застройщики на Пхукете гибкие, покупатель всегда может сделать встречное предложение по цене. Поскольку большинство квартир выкупается ещё во время стройки, у девелопера есть несколько вариантов оплаты. Например, можно внести не стандартные 30% первого платежа, а 50% или 100% и получить в таком случае скидку на квартиру или даже ежегодный кешбек до конца строительства от 3 до 7%.

После выбора квартиры и согласования условий покупки необходимо подписать резервационный договор, чтобы застройщик снял объект с продажи. От вас потребуется копия загранпаспорта, email, телефон и почтовый адрес. На основании этих данных застройщик составляет резервационное соглашение со всеми условиями (цена, график платежей, форма регистрации, арендная программа) и высылает на email. Вы подписываете и отправляете сканированную копию обратно застройщику.

Вместе с резервационным договором застройщик высылает вам счёт на уплату задатка – €5 728. Вы производите оплату из любой точки мира по реквизитам застройщика в тайском банке. При поступлении средств продавец предоставляет квитанцию об оплате.

После уплаты задатка юристы застройщика готовят основной контракт и отправляют вам на согласование по электронной почте. Вы изучаете и при необходимости вносите изменения.

Договоры, как правило, стандартные, но существует своя специфика. Вы можете попросить риэлтора объяснить непонятные пункты или воспользоваться услугами независимого юриста.

После согласования застройщик курьерской службой отправляет вам подписанные с его стороны оригиналы договоров. Вы их подписываете и высылаете обратно застройщику.

Вместе с договором вы получаете счёт на уплату первого взноса.

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. Первый взнос обычно составляет 25–30%.

Деньги перечисляются с вашего счёта из любой точки мира по графику на основании контракта. Перед каждым платежом вы будете получать отчёт о состоянии стройки и счёт на оплату.

Гонорар риэлтора – €0

В Таиланде работу риэлтора всегда оплачивает продавец. На первичном рынке это застройщик, на вторичном – собственник объекта.

Налог при покупке недвижимости – €1 067 или €1 940

Покупатель недвижимости в Таиланде должен уплатить единоразовый регистрационный сбор. А его размер зависит от типа недвижимости (квартира или вилла) и формы собственности (leasehold  или freehold). При оформлении этой квартиры во фрихолд вы заплатите €1 940, в случае с лизхолдом – €1 067.

Карен Чичян, Exotic Property:

В некоторых случаях сборы привязаны к контрактной стоимости объекта (стоимости по договору купли-продажи), а в других к оценочной. Её можно узнать в Земельном департаменте непосредственно перед сделкой, но она всегда ниже контрактной.

При покупке квартиры в полную собственность (freehold) покупатель платит только сбор на переход права собственности (transfer fee), который составляет 2% от оценочной стоимости квартиры.

При покупке квартиры в долгосрочное владение (leasehold) покупатель платит сбор на регистрацию договора аренды в размере 1% и гербовый сбор (stump duty) – 0,1% от контрактной стоимости. Всего 1,1%.

Все государственные сборы уплачиваются в момент регистрации недвижимости в Земельном офисе.

Покупатели, как правило, не обращаются в Земельный офис самостоятельно. Находясь в Таиланде, они подписывают доверенность на юриста (специалиста застройщика), который занимается регистрацией, и перечисляют деньги на уплату государственных сборов. После сдачи квартиры в эксплуатацию застройщик готовит пакет документов и подаёт их в Земельный офис. Далее покупатель забирает документы на собственность.

На вторичном рынке недвижимость регистрирует юрист. Ему заранее перечисляют средства на пошлины, он их платит в момент сделки, а покупателю предоставляет квитанции.

Гонорар юриста – €0 или €800–1 000

Вы можете обратиться к независимому юристу, чтобы проверить объект (кому принадлежит, нет ли обременений), проверить или составить договор между покупателем и продавцом, произвести регистрацию. Также можно перечислять деньги не напрямую продавцу, а на escrow-счёт юриста, а далее юрист будет производить оплату за покупателя. Некоторые пользуются услугами юриста для оформления завещания. Проверка контракта стоит около €800–1 000, составление завещания – около €400.

Светлана Касаткина, Exotic Property:

При покупке на первичке услугами юриста обычно не пользуются, поскольку договоры стандартные, оплата производится на счёт застройщика и регистрацию делает тоже застройщик.

Если клиент выбрал объект на вторичном рынке, то присутствие юриста почти всегда обязательно, так как юрист составляет договор, принимает оплату (деньги от покупателя идут на счёт юриста, а в момент регистрации в госорганах и получения свидетельства о собственности перечисляются продавцу) и регистрирует объект.

Гонорар переводчика – €0

Светлана Касаткина, Exotic Property:

На практике сторонние переводчики не участвуют в сделках. Обычно все иностранцы приобретают недвижимость через агентов, которые помогают вести переговоры, участвуют в деловой переписке с продавцом, помогают общаться с юристом и т. д.

У крупных застройщиков есть русскоговорящий персонал, который также поможет провести сделку, предоставит и переведёт все необходимые документы.

Обычно покупатели переводят договоры в своей стране, так как некоторые банки могут попросить нотариально заверенные переводы для осуществления оплаты.

Сбор sinking fund – €580

Sinking fund (фонд капитального ремонта) платят один раз при покупке квартиры на первичном рынке. Из этих средств формируется фонд для покрытия непредвиденных расходов на ремонт территории общего пользования.

Подключение коммуникаций – €280

При покупке квартиры на этапе строительства необходимо установить счётчики на электричество и воду. Эти затраты обычно оплачивает покупатель – €250–500.

Мебель и техника – €0

Новостройки в Таиланде сдаются в эксплуатацию с полной отделкой и встроенной техникой. Но чтобы начать пользоваться жильём, его надо обставить мебелью и аксессуарами.

Здесь важно учитывать одну особенность: если апартаменты участвуют в арендной программе от застройщика, собственник обязан обставить их по стандартам гостиницы. Как правило, девелоперы сами разрабатывают мебельные пакеты и предлагают их покупателям. Иногда, как в нашем примере, стоимость обстановки уже включена в цену недвижимости. В противном случае на эти расходы стоит заложить в бюджет 8–10% от стоимости квартиры.

Если же апартаменты не будут сдаваться в аренду туристам через управляющую компанию комплекса, то собственник может подобрать любую мебель. В этом случае расходы полностью зависят от вас – можно обойтись как сотнями евро, так и десятками тысяч.

Все расходы на содержание квартиры на Пхукете

Налог на владение недвижимостью – €0

До 2020 года налогов на владение жилой недвижимостью в Таиланде не существовало. Однако власти страны объявили о предстоящем введении ежегодного сбора – ставка порядка 0,03% и только для объектов стоимостью от 10 млн батов (€280 тыс.). Пока прецедентов уплаты этого налога не было.

Собственник платит регистрационный сбор на этапе покупки, а также налог на прибыль – когда сдаёт квартиру в аренду и продаёт её. Максимальная ставка подоходного налога для иностранцев – 15%.

Обслуживание комплекса – €700 в год

В каждом новом комплексе есть управляющая компания, которая занимается обслуживанием, ремонтом, охраной, парковкой, содержанием газонов, бассейнов и всей общей территории. Если в проекте предусмотрено отельное управление (то есть комплекс функционирует под брендом гостиницы), то оператор также предоставляет весь отельный сервис.

В нашем примере платёж за обслуживание прилегающей территории (maintenance fee) – €700 в год. Его можно ежегодно перечислять на счёт управляющей компании банковским переводом или платить наличными в офисе.

Страховка квартиры – €0 или €100 в год

Страхование всего здания уже включено в стоимость обслуживания комплекса (maintenance fee). Если квартира участвует в арендной программе, то для неё также обязательно оформляется полис страхования внутренней отделки и имущества – его стоимость от €60 в год. Эти затраты берёт на себя отельный оператор.

Карен Чичян, Exotic Property:

Лучше дополнительно оформить страховку гражданской ответственности перед третьими лицами, чтобы снять риск, что арендаторы или собственник причинят ущерб соседям. Цена такого полиса – от €100 в год в зависимости от суммы покрытия.

В Таиланде работают крупные международные страховые корпорации (например, AIA), и в целом стоимость полисов невысока.

Коммунальные услуги – €800–1 000 в год

Коммунальные услуги в Таиланде оплачиваются по счётчикам. А значит, эти расходы возникают только тогда, когда в квартире живут.

Киловатт электроэнергии стоит примерно €0,08 (3-4 бата), кубометр воды – €1 (35 батов). Газ и стационарный телефон почти не используют. За интернет платят примерно €20 в месяц. Итого, если в месяц расходовать 500 кВт·ч и 10 кубов, затраты составят около €70 (свет, вода, интернет). Пару раз в год могут понадобиться услуги по чистке кондиционеров – вызвать мастера можно за €15.

Карен Чичян, Exotic Property:

Для удобства обычно собственник оставляет депозит на счёте управляющей компании, откуда ежемесячно списываются платежи за коммунальные услуги. Отчёт обо всех списаниях приходит владельцу на email.

Когда собственники сдают свою недвижимость в аренду, расходы на её содержание отельный оператор вычитает из арендного дохода.

Смотрите примеры объектов недвижимости в Таиланде
Дом за 2 365 000 евро на Пхукете, Таиланд
2 365 000 €
Дом на Пхукете, Таиланд
1847 м2 6 7
Великолепная вилла, расположенная на вершине холма на западном побережье Пхукета. С нее открывается захватывающий вид на пляж, который неизменно поражает своей красотой. Вилла находится всего в нескольких минутах от близлежащих пляжей, двух знаменитых мест, известных своей ночной жизнью, ресторанами и магазинами. Хотя вилла находится вблизи от...
Mercury Group
Квартира за 23 700 евро в Паттайе, Таиланд
23 700 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
28 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Студия, 800м от моря и пляжа Джомтьен, с хорошим видом на город, рядом магазины, рынок, кафе. Возможна дистанционная покупка, рассрочка и расчет руб. Кондоминиум Majestic Jomtien - жилой комплекс со всеми удобствами, расположенный в тихом районе Южного Паттайи, в нескольких минутах ходьбы от пляжа Джомтьен. Majestic Jomtien представляет собой...
Sunshine Agency Co., Ltd
Вилла за 377 109 евро на острове Пхукет, Таиланд
377 109 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
150 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Элитный ЖК, с полной инфраструктурой, целых три этажа инфраструктуры, владельцы будут пользоваться всем! Напишите мне для получения планировки и подробного указания расположения этого таунхауса на территории всего большого жилого комлекса. Акценты: Близость к пляжу и природе Рестораны и кафе Медицинские учреждения СПА-центр и...
NV-COMPANY
Вилла за 126 660 евро в Паттайе, Таиланд
126 660 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
160 м2 4 3 3
Насладитесь роскошной жизнью в Паттайе, оживленном восточном побережье Таиланда. Эта потрясающая новая вилла в Паттайе, расположенная недалеко от скоростной автомагистрали Бангкока и Сукхумвита, предлагает 3 просторные спальни, 3 современные ванные комнаты и кухню, идеально подходящую для семей или отдельных лиц, ищущих комфортную и стильную...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 70 070 евро на острове Пхукет, Таиланд
70 070 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
28 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Современные апартаменты с премиальной инфраструктурой на юге Пхукета Городской комфорт, готовая отделка и высокий инвестиционный потенциал — в шаге от торговых центров, школ и пляжей. ЛОКАЦИЯ — Юг Пхукета, Чалонг В 3 минутах пешком от Robinson Lifestyle Chalong До пляжей Най Харн, Ката, Карон — 10–15...
Palm Key
Дом за 807 000 евро на Пхукете, Таиланд
807 000 €
Дом на Пхукете, Таиланд
420 м2 3 4
Расположенный в живописном районе Банг Тао, всего в 1,5 км от изумрудного пляжа, данный проект открывает новую страницу в роскошной жизни. Секрет успеха продаж заключается в синергии нескольких факторов. Компания застройщик, наследующая многолетний опыт и прекрасную репутацию, мастерски сочетает в своих проектах соразмерность цены и качества,...
Mercury Group
Квартира за 601 981 евро в Паттайе, Таиланд
601 981 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
71 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционная возможность в жилой комплекс Copacabana Coral Reef Jomtien, предлагает уникальный стиль моря, рифов и кораллов. Доходность от 7%! Доступна рассрочка! Полная меблировка! Здание спроектировано так, что многие квартиры предоставляют вид на море, что позволяет наслаждаться захватывающими панорамами Сиамского залива и красивыми...
DDA Real Estate
Вилла за 440 370 евро на острове Пхукет, Таиланд
440 370 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
273 м2 7 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! РОСКОШНАЯ GARDEN ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ, НАПОЛНЕННЫМ МИНЕРАЛЬНОЙ ВОДОЙ НА УЧАСТКЕ 272.71 м2 В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОЙ ЗОНЕ!! ЛОКАЦИЯ: ТАИЛАНД: ПХУКЕТ: БАНГ ТАО ЦЕНА: 17 000 000 THB (без мебельного пакета) ЦЕНА: 18 500 000 THB (с мебельным пакетом) СРОК СДАЧИ:...
CULTURE international real estate agency
Вилла за 1 122 012 евро на пляже Найхарн, Таиланд
1 122 012 €
Вилла на пляже Найхарн, Таиланд
596 м2 3 3
Виллы на Пхукете / NH-802P Комплекс вилл расположился в удивительном месте на участке земли более 16 Га, кредо архитектора – индивидуальный подход к клиенту, предложение дизайна, отличного от других, сохранение на каждом участке земли многолетних деревьев. Детали объекта: Сдача: 2016 г. До моря: 800 м Спальни: 3 Ванные: 3 Жилая...
Exotic Property
Квартира за 175 266 евро в Паттайе, Таиланд
175 266 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
48 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях
Уникальное предложение для инвестиций в роскошные апартаменты! Возможна Рассрочка! Имеется встроенная техника! Апартаменты в OASIS на Пратамнаке - идеальный выбор для вашего портфеля недвижимости! Инфраструктура комплекса: подземный паркинг под всей площадью проекта, 2 бассейна (один на первом этаже, второй на крыше), 2 сауны (финская и...
Квартира за 70 860 евро на острове Пхукет, Таиланд
70 860 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
39 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Совместите тропический отдых с доходностью до 15 % в долларах! Этот роскошный кондоминиум у пляжа Банг Тао на Пхукете принесет вам до 15% годовых от аренды, а управляющая компания полностью займется обслуживанием и поиском арендаторов, обеспечивая вам стабильный и пассивный доход. О комплексе: 7 зданий по 7 этажей, окруженные бассейнами и...
Phuket Sabay Property
Апартаменты за 280 210 евро на пляже Лаян, Таиланд
280 210 €
Апартаменты на пляже Лаян, Таиланд
57 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Приветствуем вас в уникальном кондоминимуме Hythe на Пхукете. Этот проект представляет собой воплощение роскоши и комфорта, созданное для тех, кто ценит исключительное качество и стиль. Элитный кондоминиум предлагает: - 4 корпуса кондоминиума - Мини павильон - Дом охраны - Бассейн для занятия плаванием - Зона высадки гостей - Основной павильон -...
50 Lemons
Квартира за 238 157 евро на Пхукете, Таиланд
238 157 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
65 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета - стильные апартаменты в кондоминиуме, идеально подходящие для комфортного проживания и получения дохода от аренды! Полная меблировка! 500 м до пляжа! The Title Modeva - это новый кондоминиум на Пхукете, предлагающий стильные апартаменты с современным дизайном и высоким уровнем...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 23 500 евро в Паттайе, Таиланд
23 500 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
28 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира-студия в Nirun Condo, Паттайя Студия площадью 28 м² расположена в жилом комплексе Nirun Condo в центре Паттайи. Квартира предлагается с мебелью и базовым оснащением. О комплексе и локации: Nirun Condo находится в центральной части города, всего в 800 метрах от пляжа и торгового центра Central Festival. Рядом расположены...
Sunshine Agency Co., Ltd
Апартаменты за 187 283 евро на Пхукете, Таиланд
187 283 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
56 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Kвaртирa c 1 спальней в новом жилом комплeксe на Пхукете. Пpeдлaгaeм вaшeму внимaнию пpосторную квaртиру 56 кв.м с одной спальней в нoвoм совpeмeннoм кoмплексe, раcпoложeнном рядoм с пляжем Kата. Этo oдин из немнoгиx кондоминиумов нa Пxукете, где pазpешeнo проживaние с дoмaшними живoтными, и coздaны специальные удобства для них....
Undersun Estate
Апартаменты за 84 477 евро на острове Пхукет, Таиланд
84 477 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
26 м2 1 1
Современный комплекс апартаментов в районе Банг Тао / BT-312P Комплекс находится рядом с популярной улицей Boat Avenue, торговым центром Porto De Phuket и в нескольких минутах хотьбы от премиального района Laguna. В стоимость включенаотделка, сантехника, кондиционеры и полный пакет мебели. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2027 года До...
Exotic Property
Квартира за 95 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
95 000 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
37 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Aura Condominium — современный комфорт и инвестиции в одном из лучших районов Пхукета. Расположенный в районе Раваи на юге острова, Aura Condominium предлагает сочетание природной тишины, тропического ландшафта и городской инфраструктуры. Всего 10 минут до пляжа Най Харн, 5 минут до Чалонга, где находятся супермаркеты, кафе и...
ALZA Real Estate & Development
Квартира за 210 556 евро на Пхукете, Таиланд
210 556 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
51 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Проcтopнaя кваpтира с 1 спaльней (51 кв. м) в cовpeмeннoм жилoм комплексe нa Лaйянe! Bозможность зaработaть нa рoстe цeны на эту квaртиру! Кoмплекс сдaeтся в 3 квaртале 2027 года. Сейчac на покупку дейcтвуeт pаccрoчкa под 0%. Ocoбеннocти квартиpы: Пpоcтoрная квартира с балконом, в которой достаточно пространства для жизни! —...
Phuket Sabay Property
Квартира за 141 803 евро в Паттайе, Таиланд
141 803 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
64 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Горячее предложение в Empire Tower! Просторная квартира с 2 спальнями и 2 ванными в одном из стильных проектов Паттайи – Empire Tower! Характеристики квартиры: Площадь: 64 кв. м Этаж: 10-й Вид: на город и море Владение: иностранное имя Налоги: покупатель Горячая цена – всего 5 750 000 бат! Это лучшее предложение в...
Green Door Enterprises Co., Ltd
Квартира за 816 780 евро на Пхукете, Таиланд
816 780 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
124 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета - стильные апартаменты, идеально сочетающие комфорт и доступность! Полная меблировка! Bamboo Forest представляет собой интересный вариант для тех, кто ищет жилье на Пхукете с акцентом на экологичность и комфорт. Этот проект может быть привлекательным как для личного использования, так и...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

Сводная таблица расходов покупателя квартиры на Пхукете

Статья расходов Сумма
Разовые расходы на этапе покупки
Цена квартиры €97 000
Регистрационный сбор €1 067 – при покупке в leasehold
€1 940  – при покупке во freehold     
Гонорар риэлтора €0
Гонорар юриста €0 или €800*
Гонорар переводчика €0
Сбор sinking fund €580
Подключение коммуникаций €280
Мебель и техника €0 (по акции от застройщика)
Итоговые расходы на приобретение €1 927 – при покупке в leasehold
€2 800 – при покупке во freehold  
Ежегодные расходы на содержание квартиры на Пхукете
Налог на владение недвижимостью €0
Обслуживание комплекса (maintenance fee) €700
(при покупке этот сбор уплачивается сразу за два года вперёд – €1 400,
в последующем – ежегодно по €700)
Страховка квартиры €0 или €100 в год**
Коммунальные услуги €800–1 000 в год***
Итоговые расходы на содержание €700 в год – для квартиры, участвующей в арендной программе
€1 500–1 700 в год – если собственник пользуется квартирой сам, с учётом расходов на коммунальные услуги
*   Юридическая проверка контракта необязательна, услуга заказывается при желании покупателя.
**  Страховка квартиры оформляется по желанию.
*** Если квартира участвует в арендной программе, коммунальные услуги оплачивает управляющая компания.

Сколько можно заработать на такой квартире?

Светлана Касаткина, Exotic Property:

Покупатель этой квартиры может подписать контракт на сдачу в аренду с гарантированным доходом на пять лет. В этом случае управляющая компания будет выплачивать собственнику 7% годовых – €6 790 в год. С этой суммы надо будет заплатить подоходный налог (15% для нерезидентов) – €1 018. Также владелец должен будет вносить €700 на содержание комплекса, а коммунальные услуги управляющий отель оплатит сам. В итоге чистый ежегодный доход собственника составит €5 072, или 5,2% годовых.

Спустя пять лет можно будет перейти в арендную программу rental pool – в этом случае собственник будет получать деньги по результатам фактической сдачи в аренду, а не фиксированную сумму. Место востребованное (первая линия), отельный оператор сильный (Wyndham Hotels – международная сеть с 9 тыс. отелей), это может обеспечить более 10% годовых чистыми.

Фото предоставлены компанией Exotic Property

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы, Калькулятор

Читайте также

Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
SWOT-анализ рынка недвижимости Пхукета: плюсы и минусы, возможности и риски
Экспертный обзор самого популярного курорта Таиланда
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Таиланд для жизни: плюсы, минусы, нюансы
Где лучше жить в Таиланде
Подавать горячим! Обзор рынка недвижимости Таиланда: итоги-2024, прогнозы-2025
Тому, кто хочет купить. Или продать…
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Таиланде Недорогая недвижимость в Таиланде Коммерческая недвижимость в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

  • 30.08.2025
  • 167326

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50629