Калькулятор. Сколько реально стоит новая квартира на Пхукете. Считаем все расходы покупателя-иностранца

Что купить на Пхукете

Чтобы прицениться к строящейся недвижимости на Пхукете, ориентируйтесь на сумму около €3 тыс. за кв. м. Итоговая цена зависит от стадии готовности комплекса, его расположения, класса, качества конкретной квартиры (видовые апартаменты всегда дороже), наличия договора с управляющей компанией (это влияет на доходность недвижимости, а значит, и её стоимость) и других параметров.

Для расчётов возьмём типичную для местного рынка и качественную новостройку – комплекс Sea Heaven, который застройщик Sivarom (у этой компании 30-летний опыт строительства, в основном в Бангкоке) возводит на пляже Най-Тон. Объект на первой линии, что, безусловно, влияет на цену в сторону повышения. При этом сейчас комплекс находится на начальном этапе строительства, что тоже важный, но на этот раз понижающий цену фактор.

Онлайн-практикум по инвестициям в Таиланде (в формате PDF)

Скачайте справочник, чтобы узнать:       
•    Какие стратегии выбирают иностранные инвесторы? 
•    В чём риски и преимущества разных подходов?
•    Как посчитать совокупную прибыль за 5-10 лет?

Скачать бесплатно

В проекте запланированы апартаменты площадью от 27 до 77 кв. м и стоимостью от €92 тыс. до €306 тыс. Кроме жилья покупателям предлагается инфраструктура пятизвёздочного отеля: 99,2 тыс. кв. м общей площади, 500-метровая цветочная аллея на входе, 6 бассейнов, 23 бутик-магазина, рестораны, тренажёрный зал в каждом здании, спа в тайском стиле, консьерж-служба, охрана, парковка. К слову, подобный инфраструктурный набор типичен для курортных новостроек Пхукета, особенно тех, где имеются арендные программы (то есть планируется зарабатывать на туристах).

Все расходы на покупку новой квартиры на Пхукете

Цена квартиры – €97 тыс. (3,4 млн батов)

За эти деньги вы получаете односпальные апартаменты площадью 34 кв. м с видом на сад или горы.

Здесь, как и в случае с другими новостройками, оплата производится по мере строительства. Первоначальный платёж составит €29 214, ещё €5 728 понадобится для резервации объекта.

После выбора квартиры и согласования условий покупки необходимо подписать резервационный договор, чтобы застройщик снял объект с продажи. От вас потребуется копия загранпаспорта, email, телефон и почтовый адрес. На основании этих данных застройщик составляет резервационное соглашение со всеми условиями (цена, график платежей, форма регистрации, арендная программа) и высылает на email. Вы подписываете и отправляете сканированную копию обратно застройщику.

Вместе с резервационным договором застройщик высылает вам счёт на уплату задатка – €5 728. Вы производите оплату из любой точки мира по реквизитам застройщика в тайском банке. При поступлении средств продавец предоставляет квитанцию об оплате.

После уплаты задатка юристы застройщика готовят основной контракт и отправляют вам на согласование по электронной почте. Вы изучаете и при необходимости вносите изменения.

Договоры, как правило, стандартные, но существует своя специфика. Вы можете попросить риэлтора объяснить непонятные пункты или воспользоваться услугами независимого юриста.

После согласования застройщик курьерской службой отправляет вам подписанные с его стороны оригиналы договоров. Вы их подписываете и высылаете обратно застройщику.

Вместе с договором вы получаете счёт на уплату первого взноса.

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. Первый взнос обычно составляет 25–30%.

Деньги перечисляются с вашего счёта из любой точки мира по графику на основании контракта. Перед каждым платежом вы будете получать отчёт о состоянии стройки и счёт на оплату.

Гонорар риэлтора – €0

В Таиланде работу риэлтора всегда оплачивает продавец. На первичном рынке это застройщик, на вторичном – собственник объекта.

Налог при покупке недвижимости – €1 067 или €1 940

Покупатель недвижимости в Таиланде должен уплатить единоразовый регистрационный сбор. А его размер зависит от типа недвижимости (квартира или вилла) и формы собственности (leasehold  или freehold). При оформлении этой квартиры во фрихолд вы заплатите €1 940, в случае с лизхолдом – €1 067.

Все государственные сборы уплачиваются в момент регистрации недвижимости в Земельном офисе.

Покупатели, как правило, не обращаются в Земельный офис самостоятельно. Находясь в Таиланде, они подписывают доверенность на юриста (специалиста застройщика), который занимается регистрацией, и перечисляют деньги на уплату государственных сборов. После сдачи квартиры в эксплуатацию застройщик готовит пакет документов и подаёт их в Земельный офис. Далее покупатель забирает документы на собственность.

На вторичном рынке недвижимость регистрирует юрист. Ему заранее перечисляют средства на пошлины, он их платит в момент сделки, а покупателю предоставляет квитанции.

Гонорар юриста – €0 или €800–1 000

Вы можете обратиться к независимому юристу, чтобы проверить объект (кому принадлежит, нет ли обременений), проверить или составить договор между покупателем и продавцом, произвести регистрацию. Также можно перечислять деньги не напрямую продавцу, а на escrow-счёт юриста, а далее юрист будет производить оплату за покупателя. Некоторые пользуются услугами юриста для оформления завещания. Проверка контракта стоит около €800–1 000, составление завещания – около €400.

Гонорар переводчика – €0

Сбор sinking fund – €580

Sinking fund (фонд капитального ремонта) платят один раз при покупке квартиры на первичном рынке. Из этих средств формируется фонд для покрытия непредвиденных расходов на ремонт территории общего пользования.

Подключение коммуникаций – €280

При покупке квартиры на этапе строительства необходимо установить счётчики на электричество и воду. Эти затраты обычно оплачивает покупатель – €250–500.

Мебель и техника – €0

Новостройки в Таиланде сдаются в эксплуатацию с полной отделкой и встроенной техникой. Но чтобы начать пользоваться жильём, его надо обставить мебелью и аксессуарами.

Здесь важно учитывать одну особенность: если апартаменты участвуют в арендной программе от застройщика, собственник обязан обставить их по стандартам гостиницы. Как правило, девелоперы сами разрабатывают мебельные пакеты и предлагают их покупателям. Иногда, как в нашем примере, стоимость обстановки уже включена в цену недвижимости. В противном случае на эти расходы стоит заложить в бюджет 8–10% от стоимости квартиры.

Если же апартаменты не будут сдаваться в аренду туристам через управляющую компанию комплекса, то собственник может подобрать любую мебель. В этом случае расходы полностью зависят от вас – можно обойтись как сотнями евро, так и десятками тысяч.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Все расходы на содержание квартиры на Пхукете

Налог на владение недвижимостью – €0

До 2020 года налогов на владение жилой недвижимостью в Таиланде не существовало. Однако власти страны объявили о предстоящем введении ежегодного сбора – ставка порядка 0,03% и только для объектов стоимостью от 10 млн батов (€280 тыс.). Пока прецедентов уплаты этого налога не было.

Собственник платит регистрационный сбор на этапе покупки, а также налог на прибыль – когда сдаёт квартиру в аренду и продаёт её. Максимальная ставка подоходного налога для иностранцев – 15%.

Обслуживание комплекса – €700 в год

В каждом новом комплексе есть управляющая компания, которая занимается обслуживанием, ремонтом, охраной, парковкой, содержанием газонов, бассейнов и всей общей территории. Если в проекте предусмотрено отельное управление (то есть комплекс функционирует под брендом гостиницы), то оператор также предоставляет весь отельный сервис.

В нашем примере платёж за обслуживание прилегающей территории (maintenance fee) – €700 в год. Его можно ежегодно перечислять на счёт управляющей компании банковским переводом или платить наличными в офисе.

Страховка квартиры – €0 или €100 в год

Страхование всего здания уже включено в стоимость обслуживания комплекса (maintenance fee). Если квартира участвует в арендной программе, то для неё также обязательно оформляется полис страхования внутренней отделки и имущества – его стоимость от €60 в год. Эти затраты берёт на себя отельный оператор.

Коммунальные услуги – €800–1 000 в год

Коммунальные услуги в Таиланде оплачиваются по счётчикам. А значит, эти расходы возникают только тогда, когда в квартире живут.

Киловатт электроэнергии стоит примерно €0,08 (3-4 бата), кубометр воды – €1 (35 батов). Газ и стационарный телефон почти не используют. За интернет платят примерно €20 в месяц. Итого, если в месяц расходовать 500 кВт·ч и 10 кубов, затраты составят около €70 (свет, вода, интернет). Пару раз в год могут понадобиться услуги по чистке кондиционеров – вызвать мастера можно за €15.

Смотрите примеры объектов недвижимости в Таиланде

1 028 085 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

238 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02673 Стоимость: 38,890,000 Бат - 3 спальни, 3 ванных - Площадь 238 кв.м. - Этаж 8 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Спорт-зал - Паркинг - Крытая парковка - Подземная парковка - Большой бассейн - Бассейн на крыше Расположение: Наклуа,...

Renthai

192 431 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

53 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 7%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Дом сдан!Апартаменты готовы к заселению!Меблированы! Расстояние до пляжа: 650 м! Vip Karon Condominium – это новый проект...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

367 457 €

Дом в Паттайе, Таиланд

190 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT0764 Стоимость: 13,900,000 Бат - 3 спальни, 4 ванных - Площадь земли 124 кв.вах. - Жилая площадь 190 кв.м. - 1 этаж - Вид Выход в бассейн - Тайская квота - Полностью меблирована Особенности: - Спорт-зал - Паркинг - Большой бассейн - Охрана на территории - Детская площадка - Сад Расположение:...

Renthai

377 150 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

117 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Это уже третья фаза от застройщика Skhai (также есть проекты на острове Самуи у пляжа Чавенг) Виллы выполнены в средиземноморском стиле, что является отличительной особенностью данного застройщика. По стилю виллы напоминают стиль вилл таких как в Греции или в Италии. Это будет самый большой поселок от застройщика, состоящий из 30 вилл от 2 до 4...

50 Lemons

3 925 956 €

Дом в Пхукете, Таиланд

1325 м² 6 6

Двухэтажная вилла состоит из двух павильонов. Основной павильон включает в себя жилые комнаты, столовую и кухню. Во втором павильоне расположен спортивный зал и вторая кухня на открытом воздухе. Цена включает бассейн, ландшафт, кондиционеры, гардероб и кухню, а также мебельный пакет. Эта вилла удобно расположена в самом выгодном месте...

Mercury Group

720 894 €

Дом в Пхукете, Таиланд

378 м² 4 4

Первая и третья фазы 9Nile Residence предлагают модель Land and House: покупатели могут выбрать участок и построить на нём виллу по индивидуальному проекту. Вторая фаза отдана под строительство современных двухэтажных вилл с четырьмя спальнями. Дома можно адаптировать под свои предпочтения — например, добавить собственный бассейн или выбрать...

Mercury Group

78 307 €

Коттедж в Паттайе, Таиланд

108 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

I Leaf Prime Pattaya-Jomtien - проект домов, разработанный Kanda Property Co., Ltd., расположенный в районе Хуай Яй. Строительство было завершено в декабре 2023 года. Дом состоит из 3 квартир. Всего проект насчитывает 401 квартиры. Удобства в I Leaf Prime Pattaya-Jomtien включают парковку, сад, тренажерный зал, охрану и бассейн. Продается...

Sunshine Agency Co., Ltd

1 292 099 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

709 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестировать в роскошную виллу в живописном районе Пхукета, где элегантность встречается с природной красотой! Живописные виды на горы и сады заповедника Кхао Пра Тео. Расстояние до пляжа: 15 минут до пляжа Най-Янг. Anchan Mountain Breeze - уникальные виллы, в которых неподвластная времени элегантность уникальным...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

158 588 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

64 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02836 Стоимость: 5,999,000 Бат - 2 спальни, 2 ванных - Площадь 64 кв.м. - Этаж 11 - Вид На город - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Высотное здание - Европейская кухня - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Крытая парковка - Ресторан Расположение: Джомтьен, Паттайя За более...

Renthai

800 567 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

214 м² 2 2

Новый девелопмент представляет собой коллекцию роскошных апартаментов на самом берегу моря на курорте Лагуна, в окружении пышной тропической природы.Все апартаменты, включая пентхаусы, предоставляются с собственным бассейном. Архитектурная концепция и дизайн интерьеров включает традиционные тайские элементы.На закрытой территории комплекса...

NF Group

731 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

319 м² 3 4

Это новый проект от уже известного и признанного застройщика, расположенный всего в 10 минутах езды от пляжа Банг Тао и включающий 12 роскошных современных вилл с тремя и четырьмя спальнями, выполненные в современном премиальном стиле. Земельные участки занимают от 531 до 1026 квадратных метров, а общая площадь зданий начинается от 319...

Mercury Group

79 238 €

Коммерческая недвижимость в Пхукете, Таиланд

27 м²

Таиланд остров Пхукет Квартиры рядом с Банг Тао Апартаменты в жилом комплексе с концепцией отеля класса люкс и комплекса для длительного проживания. Комплекс расположен в пешей доступности от одного из самых красивых пляжей острова - Банг Тао. В комплексе профессиональная управляющая компания, у инвесторов есть возможность...

ИНДОМ

130 857 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02758 Стоимость: 4,950,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 35 кв.м. - Этаж 23 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Высотное здание - Можно с животными - Европейская кухня - Стиральная машина - Балкон - Спорт-зал - Подземная парковка Расположение: Наклуа,...

Renthai

488 382 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

228 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПХУКЕТ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЕ ВИЛЛЫ С САДАМИ И БАССЕЙНАМИ ДЛЯ ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА НА ОСТРОВЕ ПХУКЕТ! *проекты интерьеров комфорт и делюкс ЛОКАЦИЯ: ТАИЛАНД: ПХУКЕТ: БАНГ ТАО ЦЕНА: 18 500 000 бат (от): без...

CULTURE international real estate agency

462 624 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

150 м² 2 2

Виллы – это не просто виллы с бассейнами, это настоящий шедевр инфраструктуры. На территории курорта расположены: Детский парк с водными зонами и игровым клубом, семейный ресторан, СПА, медицинский центр профессионального омоложения. Каждая из вилл является инвестиционной недвижимостью, которая будет приносить вам 6% годовых от стоимости...

NF Group

139 845 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT03162 Стоимость: 5,290,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 51 кв.м. - Этаж 7 - Вид На бассейн - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Стиральная машина - Балкон - Кондиционер - Высокие потолоки - Спорт-зал - Паркинг Расположение: Южная Паттайя, Паттайя...

Renthai

2 114 858 €

Таунхаус в Пхукете, Таиланд

311 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Резиденция «ANDARA» с тремя спальнями и бассейном Эта изысканная резиденция с тремя спальнями может похвастаться множеством роскошных удобств, включая уединенную террасу, нетронутый бассейн и ухоженные сады, дополняемые захватывающими видами на море. Расположенный на территории выдающегося 5-звездочного роскошного курорта,...

Azure Home Co Ltd.

91 545 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

30 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно-привлекательный объект на живописном острове Пхукет! Квартира от Инвестора! Продажа по договору уступки​! Можно получить рассрочку до окончания строительства. Апартаменты будут укомплектованы всей мебелью и техникой. 5 минут до пляжа Сурин, 30 минут до аэропорта. Вид на горы! Surin Sands Condoпредставляет собой...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

174 476 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02802 Стоимость: 6,600,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 55 кв.м. - Этаж 33 - Вид На море - Иностранная квота - Частично меблирована Особенности: - Спорт-зал - Паркинг - Крытая парковка - Подземная парковка - Большой бассейн - Бассейн на крыше - Охрана на территории Расположение: Джомтьен,...

Renthai

159 380 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

34 м² 1 1

Проект сочетает в себе все преимущества самого привлекательного проекта на Пхукете: выгодная локация, выдающаяся архитектура, современный дизайн, передовые технологии и гармония с природой. Отличительные особенности: 8 гектар земли, 800 метров до пляжа Банг Тао, ландшафтный дизайн, развитая инфраструктура комплекса (парковка, рестораны, торговый...

NF Group

Посмотреть ещё 3602 похожих объекта

Сводная таблица расходов покупателя квартиры на Пхукете

Фото предоставлены компанией Exotic Property

Условия цитирования материалов Prian.ru