Версия
для печати
для печати
Несколько десятилетий назад на большом участке земли в районе пляжа Банг-Тао, где сейчас располагается Лагуна Пхукет, были оловянные шахты. Позже запасы металла исчерпались, а шахты затопили грунтовые воды, что впоследствии привело к образованию целой системы озёр.
В 1980 году эту землю выкупила группа сингапурских инвесторов, которые через пару лет объединились в компанию Laguna Resorts & Hotels Public Company Limited. Частично участок осушили, остальные водоёмы соединили каналами – с этого момента и началось развитие Лагуны как туристического направления.
Справка. Компания Laguna Resorts зарегистрирована на фондовой бирже Таиланда в 1993 году. Она имеет многочисленные награды в сфере охраны окружающей среды и туризма.
Я живу в Таиланде уже 12 лет. До этого, в 2001–2003 годах, приезжала сюда работать гидом. Тогда на территории курорта жилой недвижимости ещё не было, но уже работали отели, причём одни из самых дорогих и престижных на всём острове.
Курорт занимает территорию в 4 тыс. кв. м на северо-западном побережье Пхукета. Добраться до него можно от международного аэропорта острова за полчаса.
С одной стороной Лагуна граничит с торговыми улицами Боат-Авеню, с другой – с районом Лайян-бич. Он, кстати, является территорией национального заповедника с красивейшими укромными пляжами с хвойными деревьями.
Береговая линия Лагуны – 13-километровый пляж Банг-Тао, лучший на Пхукете. Четвёртая, тыльная сторона упирается в ещё не освоенную зелёную зону.
(1).jpg)
На территории курорта шесть лагун. Раньше они были заброшенными водоёмами, но сейчас это привлекательные зоны отдыха, по которым в течение дня ходят паромы.
Преимуществом района считается развитая внутренняя инфраструктура: в зелёные зоны вписаны пешеходные тропы и трекинги для прогулок на лошадях, а также дороги для автомобилей и велосипедов.
На первой линии у моря стоят несколько пятизвёздочных отелей (ещё пара – на границе с курортом, но не принадлежат ему). За ними располагаются отели, имеющие три-четыре звезды, ещё дальше – комплексы вилл и многоквартирные дома (не выше семи этажей) с апартаментами. На чёрко очерченные районы Лагуна не поделена.
Также на территории есть гольф-поле, теннисные корты, более 30 баров и ресторанов, спа-центры, парки, валютные обменники, банкоматы, прокат велосипедов, детский сад и магазины сети 7eleven. На выезде – крупный супермаркет с продуктами и хозтоварами Villa Market.
Кроме этого, на границе с Лагуной располагаются две параллельные улицы, имеющее общее название Боат-Авеню, где работает рынок выходного дня. Здесь тоже есть магазины, бары и рестораны.
.jpg)
Лагуна однозначно самый престижный курорт Пхукета, я бы даже сказала – всего Таиланда! Конечно, в каждом регионе страны есть свой элитный по местным меркам район. Но, как правило, это просто комплекс дорогих вилл или апартаментов класса люкс.
Например, в Паттайе есть район с высотками на берегу моря – отличные дома, просторные квартиры. А в Хуахине можно встретить престижные маленькие посёлки. Но это лишь дома, посёлки...
Лагуна же – это комплекс, единая курортная зона, полноценный городок с грамотно продуманной, цельной инфраструктурой. Такой, которая позволяет вообще не покидать пределы курорта. И в этом принципиальное отличие Лагуны от остальных аналогов.
По всей территории курсируют бесплатные для постояльцев лодочки и катера. На них можно добраться из одного отеля в другой, из одной локации в другую.
Также на курорте ездят бесплатные автобусы. Это удобно людям, которые не водят машину. В любом другом месте, снимая виллу или удалённые от моря или центра апартаменты, нужно арендовать автомобиль. В Лагуне это необязательно: курсирующие везде шаттлы и лодочки позволяют быть мобильным.
Также есть возможность взять суточный day pass в любой отель – провести в нём целый день, пользоваться его услугами (тренажёрным залом, детской комнатой), посещать ресторан.
За территорией курорта ухаживают не централизованно: отели, гольф-клубы и другие центры отвечают за свои участки, жилые комплексы обслуживаются управляющими организациями – платят за это собственники.
.jpg)
На территорию Лагуны могут попасть все желающие, а вот на территорию отелей – только постояльцы. Отдельные пункты пропуска действуют у посёлков с виллами внутри курорта. Туда могут въехать владельцы местной недвижимости или арендаторы по документам или специальному пропуску.
Сами тайцы на территории курорта не живут – только обслуживающий персонал в отелях. Покупают недвижимость здесь в основном иностранцы, в частности, много русскоязычных инвесторов и европейцев.
Цены на недвижимость зависят от приближённости к морю и этапа строительства. Если речь идёт о комплексах апартаментов, то нередко объекты в первом здании стоят дешевле, чем в каждом последующем.
.jpg)
Минимальная цена студии – $100 тыс., квартиры с одной спальней – $110 тыс., с двумя – $210 тыс. Но в среднем в строящемся комплексе, который находится в 700–800 метрах от моря, однокомнатная квартира площадью 40 кв. м будет стоить от $150 тыс. Цены на виллы стартуют с $500 тыс. Есть и более элитные постройки – их стоимость доходит до $3–5 млн.
Виллы среднего сегмента – до полумиллиона долларов – часто покупают для личного пользования. Для инвестиционных целей рассматривают апартаменты или номера в отелях: это выгоднее.
Если для инвестиционных целей всё-таки нужна вилла, то эффективнее брать люксовую – такие находятся при пятизвёздочном отеле, на его территории. В этом случае покупатель получает возможность отдыхать в своём жилье месяц в течение года. Остальное время объект сдаёт отель под своим брендом и платит владельцу гарантированный доход.
Отдых в Лагуне может быть двух видов: либо отельное размещение, либо аренда апартаментов или виллы. Снимать номера в отелях, в частности в пятизвёздочных, дороже, чем снимать жильё. Особенно если речь идёт о долгосрочной аренде.
Квартир и домов в Лагуне много. Часто собственники сдают их напрямую, а не через управляющую организацию. Многие не включают в стоимость уборку и другие сервисы, а ещё делают скидки при долгосрочной аренде – чем длительнее срок, тем дешевле стоимость суток.
Цена при таком размещении ниже ещё и потому, что квартиры и дома располагаются дальше от моря, чем отели.
.jpg)
Виллу площадью около 1000 кв. м под Новый год можно снять за $20 тыс. в месяц, в высокий сезон – за $10 тыс., а летом – «всего» за $7 тыс. Небольшие таунхаусы, квадратов 200, стоят в два раза дешевле. Но в пик сезона дорого всё.
Зато Лагуна благодаря своей популярности, уровню сервиса и престижу достаточно ликвидное место. Гарантированный доход по разным проектам – 5–6% годовых, фактический – примерно 3–5%. Так получается потому, что Лагуна как управляющая организация забирает значительную долю прибыли себе – на содержание объекта. Те владельцы, которые сдают самостоятельно (если это разрешено правилами комплекса), могут рассчитывать на большую доходность.
Однако если человек хочет заработать на росте стоимости объекта, мы сразу предупреждаем: стратегия спекулятивная и рискованная. И кроется этот самый риск в том, что цена продажи может быть ниже, чем задумывал владелец.
Если в комплексе два здания по семь этажей в каждом, то квартир в нём будет около ста. Тогда есть смысл заходить в проект на начальном этапе строительства. А если комплекс состоит из пяти семиэтажек? Квартир уже будет порядка 500, и часть из них точно так же выйдут в продажу после завершения строительства. Конкуренция окажется выше, и владельцы будут вынуждены двигать цену.
Действовать по такой схеме можно только в том случае, если мы понимаем, что комплекс уникальный, чем-то серьёзным отличается от других – задумкой, планировкой... Но таких объектов немного – в год около пяти проектов выстреливает.
Для иностранцев условия покупки недвижимости в Лагуне не отличаются от других регионов и комплексов. Разница – в рассрочке: её условия здесь более лояльные.
Так, если остальные застройщики в Таиланде дают рассрочку только на период строительства, в редких случаях – ещё на год после завершения работ, то в Лагуне можно рассчитывать на увеличение срока до пяти лет.
Схема следующая: покупатель платит 50% от суммы недвижимости в течение всего периода строительства, а оставшиеся 50% – в течение нескольких лет после (от года до пяти). Однако остаток задолженности выплачивается под процентную ставку. Чем меньше срок, тем ниже ставка.
Таким образом, часто получается, что приобрести недвижимость в Лагуне более реально, чем в других местах, из-за увеличенного срока выплат.
И ещё одно преимущество покупки здесь заключается в том, что лизхолд продлевается бесконечное количество раз.
Справка
Формы собственности на недвижимость в Таиланде
- Фрихолд (freehold) – частная собственность. Недвижимость можно покупать, продавать, наследовать, дарить, сдавать в аренду и получать с этого доход.
- Лизхолд (leasehold) – ограниченное по времени владение. Как правило, договор заключается на 30 лет с правом двукратного продления (до 90 лет). Позволяет распоряжаться недвижимостью так же, как и фрихолд.
.jpg)
Инвесторы, покупающие недвижимость в Лагуне, защищены больше, чем во многих других проектах. Дело в том, что тип акционерного общества застройщика – ОАО. Это значит, что они по закону могут строить только на свои деньги. Таким образом, деньги инвесторов лежат на депозите до тех пор, пока ЖК не введут в эксплуатацию и не получают регистрацию.
При некоторых отелях территория заканчивается. Но свободные участки под застройку в Лагуне всё ещё есть. По подсчётам экспертов рынка, потенциала хватит ещё лет на семь – десять. Срок был бы ещё меньше, если бы не случилась пандемия.
Фото: unsplash, wikimedia, фотографии застройщика
