Есть интересный факт. Когда в мире происходит экономический кризис, интерес к недвижимости Таиланда возрастает. Именно такая ситуация наблюдается сегодня. Затихший в пандемию рынок восстанавливается, иностранный спрос растёт. Если вы тоже обратили внимание на тайские квадратные метры и хотите разобраться, на чём здесь можно заработать, читайте наш новый материал.
Статистика рынка недвижимости
Цены на жильё в Таиланде неторопливо, но растут. Спрос на недвижимость улучшается вслед за восстановлением турпотока.
По данным Банка Таиланда, в третьем квартале 2023 года средняя стоимость дома в стране выросла на 3,6% в годовом исчислении. С поправкой на инфляцию получается 3,3% годовых. В Бангкоке и окрестностях цены на частные дома поднялись в среднем на 3,8%. Кондоминиумы подорожали на 4,5%, таунхаусы – на 3,4%. В остальных регионах показатели чуть более скромные – в среднем плюс 2,3%.
На 2024 год прогнозы более оптимистичные. До ковида страну ежегодно посещало почти 40 млн человек, а в 2023-м, когда границы только открылись, не набралось и 30 млн. Вместе с восстановлением турпотока должен увеличиться и спрос на недвижимость.
Зарубежные покупатели недвижимости в Таиланде
Традиционно первое место по числу сделок у покупателей из материкового Китая и Гонконга. Много инвесторов из США, Сингапура, Тайваня, Японии и Великобритании. И конечно, из России.
По данным Информационного центра недвижимости, за первые девять месяцев 2023 года иностранцам было продано 10,7 тыс. квартир на сумму 52,3 млрд батов ($1,5 млрд), что на 38% больше, чем годом ранее.
Главные покупатели – россияне и китайцы. На представителей Поднебесной приходится 4,9 тыс. объектов, или почти 47% от общего объёма продаж. Россияне с большим отрывом от лидеров на втором месте – 962 сделки.
Аналитики наблюдают и рекордный спрос на виллы в Таиланде.
Паттайя, Пхукет и Бангкок – основные города-магниты для иностранных инвесторов в недвижимость. Пхукет наиболее популярен среди россиян, порог входа здесь $50 тыс. за небольшую студию. Более бюджетная Паттайя на втором месте – от $35 тыс. Курорт пользуется большим спросом среди китайских инвесторов, как и Бангкок – от $45 тыс. Для россиян же Бангкок стоит на третьем месте по популярности.
Первенство по количеству проданных кондоминиумов за провинцией Чонбури, Паттайя, – почти 42% всех продаж. По прогнозам, рост здесь продолжится в 2024 и 2025 годах. Пхукет также остаётся лидером по интересу со стороны иностранных инвесторов, но с более высоким порогом входа. В 2023 году курорт привлёк инвестиций на сумму более $100 млрд. Это исторический рекорд.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Туристический потенциал
Таиланд притягателен для туристов. В первую очередь благодаря местному климату. Здесь можно отдыхать круглый год. Огромный выбор пляжей, нет ярко выраженного сезона дождей. Радушные и гостеприимные местные жители – не зря Таиланд называют Страной улыбок. Нет особых строгих норм поведения, миролюбивая «комфортная» религия. Всё это позволяет туристам и собственникам недвижимости со всего мира чувствовать себя в стране легко.
Таиланд – единственная страна, к которой нет равнодушия: ты либо влюбляешься раз и навсегда, либо она тебя раздражает. Согласитесь, инвесторы тоже люди. Но и, конечно, большой потенциал никто не отменяет. На мой взгляд, местный рынок будет расти активно как минимум ещё пять лет, потом возможна небольшая стагнация, но это не касается Пхукета.
В Таиланде представлены почти все крупные международные гостиничные операторы, которые в последние десять лет активно заключают договоры с местными застройщиками. Кроме обычной строится брендированная недвижимость. На Пхукете выбор апартаментов ведущих отельных сетей шире, чем в Стамбуле или Лос-Анджелесе.
Сейчас строятся современные комплексы с очень развитой инфраструктурой, заходят крупные отельные игроки, застройщики предлагают высокую доходность (в среднем 6–9% годовых), некоторые дают дополнительные преференции в виде долгосрочных виз для инвесторов. По данным из официальных источников, на сегодня из 20% возможных мест застройки освоено 12%. Выводы делайте сами. И это касается всех островов Таиланда.
Сейчас в Таиланде строятся современные комплексы с развитой инфраструктурой
Благодаря высокой конкуренции качество комплексов растёт. Тенденция связана с высоким спросом среди европейцев и американцев, которые предъявляют строгие требования к качеству застройки, так называемому европейскому стандарту.
Низкие цены, высокие доходы
Низкий порог входа на местный рынок также привлекает иностранных инвесторов именно к Таиланду. Стоимость качественных видовых апартаментов начинается от $100 тыс. Первоначальный взнос – от $8 тыс. И за эту сумму вы получите полностью укомплектованную оборудованную техникой квартиру, готовую как для собственного пользования, так и для сдачи в аренду. Виллы с несколькими спальнями продаются от $200 тыс.
Доходность от аренды, конечно же, диктуется расположением. Пляжные локации хоть и проседают в межсезонье, но зато хорошо компенсируют потери в сезон. Один застройщик сообщил мне, что при гарантированной доходности в 7% он только за декабрь и январь может заработать 9%. В среднем же доходность от сдачи в аренду достигает 7–10% в год. При этом в некоторых случаях инвестор может получать до 15%.
При приобретении новостроек покупатель платит лишь 1%, остальные налоги на застройщике. В случае вторичного рынка получается около 6,3%. При этом сумма делится пополам между покупателем и продавцом. А ежегодный налог на владение недвижимостью составляет 0,3% от оценочной стоимости объекта.
В Таиланде низкие налоги на покупку и обслуживание недвижимости
Две формы собственности
Иностранцы по закону имеют право приобретать недвижимость на своё имя. В Таиланде есть два основных типа владения:
Оба типа позволяют инвестору свободно распоряжаться квадратными метрами: жить, сдавать в аренду, продавать или дарить. Контракт лизхолда хоть и не даёт права полной собственности, но заключаются на очень длительный срок – 90 лет (30+30+30) или более.
Покупка недвижимости в лизхолд – стандартная практика, которая называется «тайская квота». Такой формат оформления даёт возможность не уведомлять о приобретении налоговые органы в стране гражданства собственника. Из-за непрофессионализма отдельных местных брокеров по недвижимости словосочетание «тайская квота» в восприятии многих россиян означает сомнительное владение, по факту таковым не являющееся.
Покупки на первичном рынке
Сделки с недвижимостью регулируются гражданским кодексом, а также коммерческим кодексом, которые направлены на защиту интересов иностранных инвесторов. Поэтому основные риски сводятся к выбору надёжного и добросовестного застройщика.
Если девелопер доказал свою финансовую и профессиональную состоятельность, заслужил достойную репутацию, то риски близки к нулю. Но всё же они есть. Например, долгострой – существенное нарушение сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также замораживание строительства на неопределённое время.
Связано это с финансовыми и/или административными проблемами компании-застройщика. Клиентам повторяю одну и ту же мантру: внимательно читайте контракт. Особенно в части сроков сдачи объекта застройщиком. Договор должен ясно говорить о сроках сдачи и, самое главное, о тех условиях, при которых они переносятся. Контракт не должен подразумевать, что сроки могут быть отодвинуты по причинам, выходящим за список форс-мажорных обстоятельств, бесчисленное количество раз.
Сделки с недвижимостью регулируются гражданским и коммерческим кодексами, которые направлены на защиту интересов иностранных инвесторов
Покупки на вторичном рынке
В отличие от первичной недвижимости, где существует готовый контракт купли-продажи от застройщика, здесь необходимо составить контракт самостоятельно. А значит, без привлечения юриста провести сделку невозможно. Естественно, лучше, чтобы юрист был со стороны покупателя или его представителя, а не со стороны продавца.
Одним из важных моментов при заключении сделок на вторичном рынке считаю использование счёта условного депонирования. Это моя субъективная норма, не все любят к ней прибегать, особенно продавцы недвижимости. Часто продавец просит покупателя перевести деньги на его зарубежный счёт вне юрисдикции Таиланда, обязуясь в будущем зарегистрировать недвижимость на нового собственника. Но если регистрация не проводится, доказать оплату становится проблематично. Поэтому лучшим выходом будет совершить перевод на счёт условного депонирования. Открыть его можно, например, на базе юридической компании, которая ведёт ваши дела в Таиланде. Далее ваш юрист переведёт платеж продавцу в момент регистрации недвижимости.
Две стратегии для инвесторов
Универсального предложения для всех инвесторов не существует. Всё зависит от бюджета и целей покупателя. Исходя из них выстраиваются стратегии инвестирования. Риелторы выделяют два самых выгодных и популярных варианта.
Заработок на приросте стоимости недвижимости по ходу строительства
На стадии пресейла цена минимальная, а застройщик готов предоставить дополнительные скидки, рассрочки. В нашей практике есть клиенты, которые перепродали недвижимость уже через год и заработали почти 100% на вложенный капитал.
На стадии пресейла цены на объекты минимальны, а застройщики готовы предоставлять бонусы
Компания подбирает для клиента объект, обладающий некими уникальными характеристиками, которые в дальнейшем будут в дефиците у застройщика. Например, расположение. Приобретаем и фиксируем стоимость квадратного метра на этапе пресейла. Далее отслеживаем максимально выгодный момент для выхода инвестора из проекта, то есть перепродажи. Таким способом можно получить профит до 40%. А в некоторых случаях и больше, когда накладываются дополнительные факторы. Например, изменение курса рубля.
В среднем цена квартиры за период между началом строительства и сдачей объекта в эксплуатацию возрастает на 25%.
Вот что продаётся в Таиланде сегодня
221 100 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
39 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Коллекционная недвижимость Пхукета
Это эксклюзивный проект коллекционного уровня, расположенный в самом сердце «золотого треугольника» Пхукета — между пляжами Layan, Bang Tao и Laguna.
Проект не имеет аналогов на рынке: это масштабное архитектурное и концептуальное произведение, объединяющее в себе резорт-квартал, жилой...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Осталась последняя вилла на продажу!
Это современный коттеджный поселок класса люкс, он расположен вблизи от центра города и имеет выезд на трассу Сухумвит, которая соединяет два крупных международных аэропорта, таким образом обеспечивая удобную локацию проекту. Концепция комплекса - ультрасовременное строительство с максимальными удобствами...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартиры на Пхукете в 400 метрах от моря и пляжа Банг Тао с отельным управлением и инфраструктурой отеля 5*.
Новый премиальный кондоминиум в 400 метрах от пляжа Банг Тао, созданный известным девелопером Пхукета. Проект сочетает современный тропический дизайн, атмосферу 5* курорта и спокойствие у моря.
Расположение
Комплекс расположен в...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира на Пхукете в современном кондоминиуме с видом на море в 5 минутах от пляжа Ката. Полностью меблированные апартаменты.
Главные преимущества проекта
Вид на море и расположение на холме — гарантирует уединение и свежий морской воздух.
До пляжа Kata Beach всего 5 минут — одно из самых популярных мест Пхукета....
Эксклюзивная цена
в комплексе Laguna Beachside!!
Шаговая доступность до пляжа Банг Тао
Комплекс сдан
Собственность - фрихолд
Апартаменты 133 кв.м с 3 спальнями и 3 санузлами
3 этаж, 1 здание, большая веранда, шикарный вид в сторону моря
С отделкой и встроенной мебелью
охрана 24/7 и
ресепшен
фитнес-зал
зоны отдыха на крыше...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Застройщик: Rhom Bho Property
Локация: Най Янг
Море: купабельный пляж, 7-8 минут 600 м
Состояние: готов к заселению, полная меблировка
Описание: Title Halo Moon, квартира с 1 спальней + гостиная , балкон, по отличной цене (ниже чем застройщика на 30%), угловая (без соседей), вид на внешнюю сторону, горы, частичный вид на бассейн, 3 этаж,...
Эти прекрасные видовые апартаменты в районе Патонга с личным бассейном площадью 131 кв. м с 2 спальнями и 2 ванными комнатами выставлены на продажу. Они являются частью проекта Baycliff Residence в Патонге, Пхукет, строительство которого было завершено в декабре 2009 года. Вы можете приобрести эти апартаменты по базовой цене 12 980 000 бат (99...
◦ Расположение: пляж Раваи
◦ Общая площадь: 17 088 м²
◦ Всего зданий: 8 + 1 лобби
◦ Всего квартир: 516
◦ Типы квартир: 12 различных планировок и размеров (от 29 м² до 156 м²)
◦ Расстояние до пляжа: 400 м от пляжа Раваи, 1,2 км от пляжа Найхарн
◦ Магазин 7-Eleven: 200 м
◦ Рестораны: 200 м
◦ Инфраструктура: 5...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Красивая и просторная квартира на первой линии пляжа Карон, Пхукет. До моря 100 м, Полная меблировка и техника.
Особенности комплекса:
Близко к пляжу 100 метров
Коктейльные бары на крыше
Популярная туристическая локация пляж Карон и Ката
Кондоминиум премиум-класса
Вся отделка, сантехника, встроенная мебель и кондиционеры входят...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Полноценная 1-комнатная с потрясающими панорамными видами на море, зелень и закаты на Пхукете в Таиланде. С отельной лицензией, что позволяет сдавать официально в кратко срок и больше зарабатывать. Мебельный пакет включён в стоимость!
Прогнозируемая доходность от аренды — до 15% годовых, с опцией капитализации до 40% при перепродаже....
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Премиальный проект в престижном районе Банг Тао в 4 минутах от пляжа Лаян с отельной лицензией.
Уникальные условия для самых первых:
1. Рассрочка на 30 месяцев без удорожания (24 месяца на период стройки + 6 месяцев в подарок ).
2. Мебель в подарок
3. ️ Оплата перелёта на остров ️ и Fast Track в аэропорту.
Просторные апартаменты с...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Квартира на Пхукете в Тайланде в новом жилом комплексе от девелопера Sansiri, одного из самых надёжных и узнаваемых брендов Таиланда.
О проекте
Dcondo Cove Phuket — новый жилой комплекс от девелопера Sansiri, одного из самых надёжных и узнаваемых брендов Таиланда.
Проект расположен в районе Kathu — географическом центре...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Квартира в 350 метрах от пляжа Найянг на Пхукете полностью под ключ (с ремонтом, мебелью, техникой, с вилками и т.д.) от проверенного застройщика. Так близко к морю по такой цене большая редкость! Профессиональное управление, что позволяет зарабатывать больше на аренде.
ТОП особенности:
Всего 150 юнитов, бутиковый формат в 3 минутах от...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторные и видовые квартиры в 10 минутах пешком от пляжей Ката и Карон на Пхукете.
Почему проект уникальный?
Отличная цена и график оплаты с рассрочкой на 3 года.
Удобное расположение:10 минут пешком до пляжей Ката и Карон. Рядом все для жизни: рестораны, магазины и туристические достопримечательности.
Современный дизайн: Просторные...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Eden Residences — Воплощение роскоши и природы на берегу моря в Банг Тао, Пхукет
Откройте для себя Eden Residences — новый уровень премиальной жизни у моря.
Уникальный проект класса luxury на западном побережье Пхукета, всего в 50 метрах от пляжа Лайян (Bang Tao).
Комплекс занимает территорию 122 000 м², где 70% площади...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира на Пхукете в Тайланде — идеальный выбор для жизни. Просторная гостиная, кухня, балкон и спальня с гардеробом.
Полностью меблированы и оснащены техникой. Продуманная планировка и интерьер с восточными деталями делают пространство светлым и функциональным.
Расположенный в районе Пасак у пяла Банг Тао, проект окружен...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в 600 метрах от моря на юге Пхукета. Все квартиры сдаются с полной отделкой, встроенной мебелью и техникой.
О КОМПЛЕКСЕ:
Новый жилой комплекс от надежного застройщика Fantasea Plus, расположенный всего в 600 метрах от Андаманского моря.
Это 5-ый проект компании, которая уже зарекомендовала себя успешными жилыми и курортными...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира с 2 спальнями в New Nordic Trend 6, Пратамнак
Компактная, но очень функциональная квартира площадью 48 м² — редкое сочетание удобства и выгоды!
Несмотря на небольшую площадь, планировка включает две отдельные спальни, что позволяет сдавать жильё дороже, чем стандартные апартаменты аналогичного метража.
Расположена в...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый проект от Тайтла Vivi 400 мeтров от плажа Бaнг Тaо Пxукет. Всего 181 кваpтиpа. Цены от 2,960,000Бат ($91,000). Мебель в подарок до 1 октября. От 106,000Бат зa мeтp (сpeдняя ценa в соседних ЖК oт 150,000Бат за мeтр). Cкидка 5% на пpeсейлe. Пeрвый взнос 25%. Рaccрочкa 0% на 2 годa. Фрихолд - полнaя cобcтвeнноcть. Бутик-проeкт, coчетающий...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой3D-турОбъект под сдачу
Ozone Oasis срочная переуступка в Laguna, Пхукет!
2-комнатные квартиры с 2 санузлами - по цене пресейла!
️ Сдача комплекса - март 2026
Строительство близится к завершению, уже идёт отделка помещений
Локация: Laguna / Bangtao
Площадь: 72 кв.м
Цена: 7,200,000 THB (100,000 THB/кв.м)
️ Включено: Полный пакет мебели и бытовой техники...
Исходя из финансовых возможностей инвестора подбирается наиболее востребованный на рынке аренды объект. И в дальнейшем по желанию инвестора компания может взять на себя распоряжение имуществом, в результате которого собственник будет получать стабильный пассивный доход 7–10% годовых.
Для таких целей лучше всего выбирать объекты в пляжных локациях. Именно здесь наиболее высокий спрос на аренду жилья.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
