Есть интересный факт. Когда в мире происходит экономический кризис, интерес к недвижимости Таиланда возрастает. Именно такая ситуация наблюдается сегодня. Затихший в пандемию рынок восстанавливается, иностранный спрос растёт. Если вы тоже обратили внимание на тайские квадратные метры и хотите разобраться, на чём здесь можно заработать, читайте наш новый материал.
Статистика рынка недвижимости
Цены на жильё в Таиланде неторопливо, но растут. Спрос на недвижимость улучшается вслед за восстановлением турпотока.
По данным Банка Таиланда, в третьем квартале 2023 года средняя стоимость дома в стране выросла на 3,6% в годовом исчислении. С поправкой на инфляцию получается 3,3% годовых. В Бангкоке и окрестностях цены на частные дома поднялись в среднем на 3,8%. Кондоминиумы подорожали на 4,5%, таунхаусы – на 3,4%. В остальных регионах показатели чуть более скромные – в среднем плюс 2,3%.
На 2024 год прогнозы более оптимистичные. До ковида страну ежегодно посещало почти 40 млн человек, а в 2023-м, когда границы только открылись, не набралось и 30 млн. Вместе с восстановлением турпотока должен увеличиться и спрос на недвижимость.
Зарубежные покупатели недвижимости в Таиланде
Традиционно первое место по числу сделок у покупателей из материкового Китая и Гонконга. Много инвесторов из США, Сингапура, Тайваня, Японии и Великобритании. И конечно, из России.
По данным Информационного центра недвижимости, за первые девять месяцев 2023 года иностранцам было продано 10,7 тыс. квартир на сумму 52,3 млрд батов ($1,5 млрд), что на 38% больше, чем годом ранее.
Главные покупатели – россияне и китайцы. На представителей Поднебесной приходится 4,9 тыс. объектов, или почти 47% от общего объёма продаж. Россияне с большим отрывом от лидеров на втором месте – 962 сделки.
Аналитики наблюдают и рекордный спрос на виллы в Таиланде.
Паттайя, Пхукет и Бангкок – основные города-магниты для иностранных инвесторов в недвижимость. Пхукет наиболее популярен среди россиян, порог входа здесь $50 тыс. за небольшую студию. Более бюджетная Паттайя на втором месте – от $35 тыс. Курорт пользуется большим спросом среди китайских инвесторов, как и Бангкок – от $45 тыс. Для россиян же Бангкок стоит на третьем месте по популярности.
Первенство по количеству проданных кондоминиумов за провинцией Чонбури, Паттайя, – почти 42% всех продаж. По прогнозам, рост здесь продолжится в 2024 и 2025 годах. Пхукет также остаётся лидером по интересу со стороны иностранных инвесторов, но с более высоким порогом входа. В 2023 году курорт привлёк инвестиций на сумму более $100 млрд. Это исторический рекорд.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Туристический потенциал
Таиланд притягателен для туристов. В первую очередь благодаря местному климату. Здесь можно отдыхать круглый год. Огромный выбор пляжей, нет ярко выраженного сезона дождей. Радушные и гостеприимные местные жители – не зря Таиланд называют Страной улыбок. Нет особых строгих норм поведения, миролюбивая «комфортная» религия. Всё это позволяет туристам и собственникам недвижимости со всего мира чувствовать себя в стране легко.
Таиланд – единственная страна, к которой нет равнодушия: ты либо влюбляешься раз и навсегда, либо она тебя раздражает. Согласитесь, инвесторы тоже люди. Но и, конечно, большой потенциал никто не отменяет. На мой взгляд, местный рынок будет расти активно как минимум ещё пять лет, потом возможна небольшая стагнация, но это не касается Пхукета.
В Таиланде представлены почти все крупные международные гостиничные операторы, которые в последние десять лет активно заключают договоры с местными застройщиками. Кроме обычной строится брендированная недвижимость. На Пхукете выбор апартаментов ведущих отельных сетей шире, чем в Стамбуле или Лос-Анджелесе.
Сейчас строятся современные комплексы с очень развитой инфраструктурой, заходят крупные отельные игроки, застройщики предлагают высокую доходность (в среднем 6–9% годовых), некоторые дают дополнительные преференции в виде долгосрочных виз для инвесторов. По данным из официальных источников, на сегодня из 20% возможных мест застройки освоено 12%. Выводы делайте сами. И это касается всех островов Таиланда.
Сейчас в Таиланде строятся современные комплексы с развитой инфраструктурой
Благодаря высокой конкуренции качество комплексов растёт. Тенденция связана с высоким спросом среди европейцев и американцев, которые предъявляют строгие требования к качеству застройки, так называемому европейскому стандарту.
Низкие цены, высокие доходы
Низкий порог входа на местный рынок также привлекает иностранных инвесторов именно к Таиланду. Стоимость качественных видовых апартаментов начинается от $100 тыс. Первоначальный взнос – от $8 тыс. И за эту сумму вы получите полностью укомплектованную оборудованную техникой квартиру, готовую как для собственного пользования, так и для сдачи в аренду. Виллы с несколькими спальнями продаются от $200 тыс.
Доходность от аренды, конечно же, диктуется расположением. Пляжные локации хоть и проседают в межсезонье, но зато хорошо компенсируют потери в сезон. Один застройщик сообщил мне, что при гарантированной доходности в 7% он только за декабрь и январь может заработать 9%. В среднем же доходность от сдачи в аренду достигает 7–10% в год. При этом в некоторых случаях инвестор может получать до 15%.
При приобретении новостроек покупатель платит лишь 1%, остальные налоги на застройщике. В случае вторичного рынка получается около 6,3%. При этом сумма делится пополам между покупателем и продавцом. А ежегодный налог на владение недвижимостью составляет 0,3% от оценочной стоимости объекта.
В Таиланде низкие налоги на покупку и обслуживание недвижимости
Две формы собственности
Иностранцы по закону имеют право приобретать недвижимость на своё имя. В Таиланде есть два основных типа владения:
Оба типа позволяют инвестору свободно распоряжаться квадратными метрами: жить, сдавать в аренду, продавать или дарить. Контракт лизхолда хоть и не даёт права полной собственности, но заключаются на очень длительный срок – 90 лет (30+30+30) или более.
Покупка недвижимости в лизхолд – стандартная практика, которая называется «тайская квота». Такой формат оформления даёт возможность не уведомлять о приобретении налоговые органы в стране гражданства собственника. Из-за непрофессионализма отдельных местных брокеров по недвижимости словосочетание «тайская квота» в восприятии многих россиян означает сомнительное владение, по факту таковым не являющееся.
Покупки на первичном рынке
Сделки с недвижимостью регулируются гражданским кодексом, а также коммерческим кодексом, которые направлены на защиту интересов иностранных инвесторов. Поэтому основные риски сводятся к выбору надёжного и добросовестного застройщика.
Если девелопер доказал свою финансовую и профессиональную состоятельность, заслужил достойную репутацию, то риски близки к нулю. Но всё же они есть. Например, долгострой – существенное нарушение сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также замораживание строительства на неопределённое время.
Связано это с финансовыми и/или административными проблемами компании-застройщика. Клиентам повторяю одну и ту же мантру: внимательно читайте контракт. Особенно в части сроков сдачи объекта застройщиком. Договор должен ясно говорить о сроках сдачи и, самое главное, о тех условиях, при которых они переносятся. Контракт не должен подразумевать, что сроки могут быть отодвинуты по причинам, выходящим за список форс-мажорных обстоятельств, бесчисленное количество раз.
Сделки с недвижимостью регулируются гражданским и коммерческим кодексами, которые направлены на защиту интересов иностранных инвесторов
Покупки на вторичном рынке
В отличие от первичной недвижимости, где существует готовый контракт купли-продажи от застройщика, здесь необходимо составить контракт самостоятельно. А значит, без привлечения юриста провести сделку невозможно. Естественно, лучше, чтобы юрист был со стороны покупателя или его представителя, а не со стороны продавца.
Одним из важных моментов при заключении сделок на вторичном рынке считаю использование счёта условного депонирования. Это моя субъективная норма, не все любят к ней прибегать, особенно продавцы недвижимости. Часто продавец просит покупателя перевести деньги на его зарубежный счёт вне юрисдикции Таиланда, обязуясь в будущем зарегистрировать недвижимость на нового собственника. Но если регистрация не проводится, доказать оплату становится проблематично. Поэтому лучшим выходом будет совершить перевод на счёт условного депонирования. Открыть его можно, например, на базе юридической компании, которая ведёт ваши дела в Таиланде. Далее ваш юрист переведёт платеж продавцу в момент регистрации недвижимости.
Две стратегии для инвесторов
Универсального предложения для всех инвесторов не существует. Всё зависит от бюджета и целей покупателя. Исходя из них выстраиваются стратегии инвестирования. Риелторы выделяют два самых выгодных и популярных варианта.
Заработок на приросте стоимости недвижимости по ходу строительства
На стадии пресейла цена минимальная, а застройщик готов предоставить дополнительные скидки, рассрочки. В нашей практике есть клиенты, которые перепродали недвижимость уже через год и заработали почти 100% на вложенный капитал.
На стадии пресейла цены на объекты минимальны, а застройщики готовы предоставлять бонусы
Компания подбирает для клиента объект, обладающий некими уникальными характеристиками, которые в дальнейшем будут в дефиците у застройщика. Например, расположение. Приобретаем и фиксируем стоимость квадратного метра на этапе пресейла. Далее отслеживаем максимально выгодный момент для выхода инвестора из проекта, то есть перепродажи. Таким способом можно получить профит до 40%. А в некоторых случаях и больше, когда накладываются дополнительные факторы. Например, изменение курса рубля.
В среднем цена квартиры за период между началом строительства и сдачей объекта в эксплуатацию возрастает на 25%.
Вот что продаётся в Таиланде сегодня
1 039 050 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
516 м²633
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Amber Chamber — это современный проект частных вилл на острове Пхукет, расположенный на живописном склоне холма с панорамными видами и приватной атмосферой.
Каждая вилла спроектирована с собственным бассейном и просторными террасами, создающими идеальное пространство для жизни и отдыха в тропическом климате.
Особенность проекта —...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Пхукет, Банг Тао: Готовая квартира с 1 спальней 32 м², гарантия дохода 5%/5 лет, готово, 4 800 000 бат.
ВАЖНО: Это 1 проект из каталога «ТОП 5 готовых проектов на Пхукете», напишите нам «Готов» и мы вышлем вам каталог проектов с фото, ценами и условиями оплаты.
Инвестиционные параметры
— Площадь: 32 кв.м,...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКТУАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ТАИЛАНД.ПХУКЕТ.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНЫЕ ВИЛЛЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА С ПРИВАТНЫМИ БАССЕЙНАМИ ДЛЯ ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ НА ОСТРОВЕ ПХУКЕТ В РАЙОНЕ БАНГ ТАО!
*скидки при полной оплате
*гибкая система рассрочки
*срок...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Осталась последняя вилла на продажу!
Это современный коттеджный поселок класса люкс, он расположен вблизи от центра города и имеет выезд на трассу Сухумвит, которая соединяет два крупных международных аэропорта, таким образом обеспечивая удобную локацию проекту. Концепция комплекса - ультрасовременное строительство с максимальными удобствами...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
НОВАЯ КВАРТИРА В СЕВЕРНОЙ ПАТТАЙЕ — ИНОСТРАННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Новый жилой проект в Северной Паттайе — одном из самых престижных и ликвидных районов города.
Формат подходит как для собственной жизни, так и для аренды. Это один из самых сильных вариантов для тех, кто хочет зайти в рынок нового жилья с минимальным бюджетом, но в качественной...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПРЕМИАЛЬНАЯ ВИЛЛА В ПАТТАЙЕ С РАССРОЧКОЙ НА 6 ЛЕТ
Клубный поселок премиальных вилл в зелёной локации Chak Nok рядом с озером. Закрытая охраняемая территория, приватность, тишина и при этом всего 5–7 минут до центра Паттайи.
Рядом одна из лучших международных школ города — Tara Pattana International School, озеро Chak Nok в шаговой...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
НОВАЯ КВАРТИРА В РАЙОНЕ WONGAMAT — 5 МИНУТ ДО МОРЯ
Новый жилой проект в Wongamat — самой престижной и дорогой локации Паттайи с одними из самых чистых пляжей города.
Если Вы рассматривали покупку квартиры у моря, но понимали, что бюджет Wongamat обычно начинается совсем с других цифр — это редкий формат, который действительно заслуживает...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
СОВРЕМЕННЫЕ ВИЛЛЫ ДЛЯ КОМФОРТНОГО ПМЖ
Закрытый клубный посёлок в районе Nong Pla Lai — одном из самых удобных и спокойных районов Паттайи для постоянного проживания.
Это формат не для туристов и не для краткосрочной аренды.
Это формат для жизни.
ЧТО ВАЖНО ДЛЯ СЕМЬИ
Тихое зелёное окружение
Закрытая охраняемая территория
Пространство...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ДОСТУПНАЯ НОВОСТРОЙКА В РАЗВИВАЮЩЕЙСЯ ЛОКАЦИИ
Новый городской кондоминиум в районе Jomtien — рациональный вариант входа в рынок новостроек Паттайи.
Формат для тех, кто считает деньги и выбирает новый объект, а не вторичку после активной аренды и уставшего ремонта.
Здесь вы заходите в новостройку «под ключ», а не в косметику после туристов....
Ультрасовременный комплекс вилл / NT-156P
Новые современные виллы с количеством спален от 2 до 3 со стильным дизайном рядом с красивейшим пляжем Най Тон. Соседство с 5* отелями предполагает высокий возврат от инвестиций, за счет арендного дохода и роста стоимости, т.к. данный регион активно развивается.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До...
Резиденции премиум-класса на пляже Банг Тао / BT-408P
Комплекс премиум-класса в 50 метрах от пляжа Банг Тао с Wellness-центром и 5-звездочным отелем, общей территорией более 122 000 кв.м. 70% территории проекта — парки, озера и сады. Проект, разработанный известным архитектором Мартином Паллеросом при участии сингапурской студии White...
Недорогие квартиры в 500 метрах от пляжа Най Янг / NY-1307P
Новый комплекс апартаментов от популярного тайского застройщика – современный дизайн и пешая доступность до пляжа, что является большой редкостью на острове Пхукет! Для наших клиентов действует дополнительная скидка 5% или 10% в зависимости от выбранной схемы платежей.
Детали...
Элитные виллы в районе Банг Тао / LN-203P
Элитные виллы в премиальный локации на о. Пхукет. Идеально подойдут как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду и получения пассивногодохода.
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2025 года
До моря: 3000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 4
Жилая площадь: 405 - 755 м²
Доход:...
Комплекс апартаментов на пляже Ката / KT-703P
Современный жилой комплекс в средиземноморском стиле, расположенный в пешей доступности от популярного пляжа Ката, предлагает комфортные квартиры и развитую инфраструктуру. На территории комплекса есть всё для комфортной жизни и отдыха, а в непосредственной близости — магазины, рестораны,...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира с 2 спальнями в New Nordic Trend 6, Пратамнак
Компактная, но очень функциональная квартира площадью 48 м² — редкое сочетание удобства и выгоды!
Несмотря на небольшую площадь, планировка включает две отдельные спальни, что позволяет сдавать жильё дороже, чем стандартные апартаменты аналогичного метража.
Расположена в...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый проект от Тайтла Vivi 400 мeтров от плажа Бaнг Тaо Пxукет. Всего 181 кваpтиpа. Цены от 2,960,000Бат ($91,000). Мебель в подарок до 1 октября. От 106,000Бат зa мeтp (сpeдняя ценa в соседних ЖК oт 150,000Бат за мeтр). Cкидка 5% на пpeсейлe. Пeрвый взнос 25%. Рaccрочкa 0% на 2 годa. Фрихолд - полнaя cобcтвeнноcть. Бутик-проeкт, coчетающий...
IHG Hotels & Resorts (IHG) (ИнтерКонтиненталь) объявляет о расширении своего бренда voco hotels на остров Пхукет (Таиланд) в партнерстве с AssetWise Public Company Limited и ее дочерней компанией Rhom Bho Property Public Company Limited, одной из ведущих компаний в сфере жилой недвижимости в Таиланде.
Отель voco Phuket Bangtao на 175...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Абсолютно новая, полностью меблированная квартира с видом на бассейн и инфраструктуру комплекса. Идеальный вариант для семейного отдыха, а также инвестиций с целью сдачи в аренду. Оформление в собственность с возможностью удаленной сделки!
Популярный резорт Seven Seas Cote d'Azur - это готовый кондоминиум от известного тайского застройщика...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Pristine Park 3 - это новый проект в линейке бренда Dusit Grand Park, третий по очереди, строительство которого уже началось. Застройщик стартовал продажи и цены вас приятно удивят.
Это комплект, стоящий из 6 зданий по 8 этажей. На этот раз архитекторы видоизменили концепцию “резорта” и предоставили на рынке совершенно новую...
Исходя из финансовых возможностей инвестора подбирается наиболее востребованный на рынке аренды объект. И в дальнейшем по желанию инвестора компания может взять на себя распоряжение имуществом, в результате которого собственник будет получать стабильный пассивный доход 7–10% годовых.
Для таких целей лучше всего выбирать объекты в пляжных локациях. Именно здесь наиболее высокий спрос на аренду жилья.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
