Собрались купить недвижимость на Пхукете? Отлично! Но сначала почитайте – несколько фактов и практических советов

Александр Давыдовский

Своими мыслями о недвижимости Пхукета делится основатель группы компаний Art House Александр Давыдовский.

1. Отложенный спрос

В 2021 году рынка на Пхукете, по сути, не было. Остров был закрыт, а программа «Песочница» (правительство Таиланда позволило путешественникам въезжать в страну без прохождения карантина) не оправдала ожиданий. Так что 2022-й можно назвать вторым рождением – или возрождением рынка.  

Также в 2022-2023 годах сформировался дефицит недвижимости. Строительные проекты замедлились, некоторые даже приостановились. А достроенные стали пользоваться ещё большим спросом.  

Продажи в 2023 году выросли на 79,2%. В 2024-м подобного, может, и не будет, но в абсолютных цифрах динамика останется значительной. Один из ключевых факторов, влияющих на рынок недвижимости на Пхукете, – восстановление туристического потока. С возвращением туристов на острове вырос спрос на жильё как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду.

2. Китай и китайцы

Безусловно, отложенный спрос уже сыграл свою роль. Однако немногие обратили внимание на другое: китайские инвестиции не вернулись на Пхукет ни в 2022, ни в 2023 году. Они вернутся в 2024-м!

Что интересует китайцев? Согласно аналитике компании IQI Juwai, они рассматривают покупку недвижимости в Таиланде по следующим причинам.

Получение дохода – 54%. Ключевым фактором всегда была рентабельность.

Диверсификация портфеля – 21%. Недвижимость в зарубежных странах считается востребованным активом.

Стабильность и безопасность – 17%. Граждане Китая стремятся найти тихие гавани во время экономических потрясений.

Возможности для миграции – 8%. Этот фактор последний в списке, что существенно отличает китайского покупателя, скажем, от российского.

Прогнозы на 2024-2025 годы предполагают, что инвестиции из Китая снова поднимут рынок Пхукета, как это было в 2018 году. Это приведёт к очередному росту стоимости недвижимости.

Примеры объектов недвижимости в Таиланде

1 755 951 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

605 м² 4

4 спальни, 605м2

Денис Чернов

55 569 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

28 м² 1

Современный кондоминиум, состоящий из двух зданий, расположен вблизи Central Festival. Стильные апартаменты с 1-2 спальнями предлагаются к покупке в трех вариантах отделки. Развитая инфраструктура комплекса предоставляет широкий выбор вариантов для отдыха и развлечений: лобби, бассейн, джакузи, фитнес центр, приватная комната для караоке и...

Intermark Global

303 750 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

57 м² 2 1 1

Комплекс состоит из девяти четырех и пятиэтажных зданий, в которых, в общей сложности, будут расположены 672 квартиры премиум класса. Это полностью меблированные апартаменты на берегу моря площадью от 28 до 145 кв.м, предлагающие студии, апартаменты с одной и двумя спальнями. Дизайн интерьера выполнен в теплых тонах дерева с ярким декором и...

Kofanoff Estate

280 561 €

Дом на Пхукете, Таиланд

154 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Готовая вилла с частным бассейном на Найхарне, Пхукет Эта современная вилла предлагает идеальное сочетание комфорта и стиля. Просторная кухня, столовая и гостиная открытой планировки создают уютное и функциональное пространство для жизни и отдыха. Жильцы могут пользоваться крытой парковкой, расположенной в отдалении от жилых зон, что...

Undersun Estate

552 144 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Двухэтажная вилла в новом комплексе кондоминиумов и вилл находится в 600 метрах от моря, в полную собственность, рядом с пляжами Раваи. Объект предлагается от известного и надёжного застройщика Пхукета по привлекательной цене. Инфрacтруктуpa комплeксa: 2 инфинити-бaссейнa на кpышаx Тpенaжeрный зaл Детcкая комната Коммерческие...

Undersun Estate

313 677 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

81 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность инвестировать в апартаменты в одном из самых перспективных курортов Таиланда с гарантированной доходностью! Доступна рассрочка! Гарантированный доход 5%! Рост цены в год: разница в цене после сдачи может достигать 20–30%. The Momentum - это высокая концентрация эстетики и инновационных технологий в окружении...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

283 307 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно-привлекательная возможность! Доходность: от 6% годовых! Доступна рассрочка! Полная меблировка! Бытовая техника! Dandara Layan - это апартаменты в курортном районе Пхукета с доходностью от 6% в год и уникальной экосистемой в 1 км от пляжа Лаян! Удобства: водоёмы общей площадью ~2700 м², бассейны, зелёные зоны, площадки...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

980 798 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

608 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Выгодные инвестиции! Инвестиция в недвижимость с уникальным местоположением, качеством строительства и привлекательным дизайном. Как для проживания всей семьей, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! До моря и пляжа, где расположились пляжные клубы Catch, Xana и Maya, всего 15 минут езды! Botanica Modern Loft II - это проект...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

184 645 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

39 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционный объект с развитой инфраструктурой! Рынок вторичного жилья! В самом центре Лагуны в окружении парков, озер и с видом на гольф-поля. 800 метров до лучшего пляжа Пхукета - Банг Тао протяженностью 8 км. Апартаменты меблированы! Sky Park расположен в элитном районе самого большого курорта Азии среди пятизвездочных гостиниц....

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

493 724 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

79 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность инвестировать в роскошные апартаменты в престижном районе Банг Тао. Это идеальный проект для тех, кто ищет стабильный доход и комфорт. Рассрочка! Расстояние до пляжа: всего 50 метров! Gardens of Eden - Park Residence, изысканное сочетание роскошной жизни и природного спокойствия. Широкий спектр удобств: в комплексе...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

918 799 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

357 м² 4 3

Онлайн-показ

Инвестиционная возможность с высоким потенциалом дохода: уникальные виллы с частными бассейнами в живописном районе Банг Тао на Пхукете! Доступна рассрочка! Naturale Pool Villas — эторезиденция в самом сердце Банг Тао, в 5 минутах от Порто де Пхукет и Blue Tree. У нас есть ограниченное количество из 13 частных вилл, состоящих из 3 и 4...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

156 140 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в прибрежной части Пхукета, вблизи пляжа Най Янг! Инвестиционный объект, отлично подойдет для постоянного проживания, а также для сдачи в аренду! Благодаря выгодному расположению комплекса и развитой инфраструктуре, повысится спрос на аренду! Дом от Инвестора! Продажа по договору уступки! Удобства: несколько бассейнов для...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

108 280 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

52 м²

Современный кондоминиум состоит из двух 9-этажных зданий. Все апартаменты оформлены в нейтральном стиле и оборудованы системой «Умный дом». В проекте разрешено проживание с животными. Предлагаются два варианта программы доходности: - «Гарантированный доход» - для студий и односпальных апартаментов. При ней...

Intermark Global

657 873 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

1400 м² 3 3

Цена снижена с 45 000 000 бат. Роскошные виллы - это небольшое, уютное и спокойное место в южной части Пхукета. Всего в 800 метрах от одного из самых красивых пляжей Пхукета, пляжа Най Харн с превосходным качеством воды, пудровым пляжем с белым песком. Три элегантные виллы с 3 спальнями и общей зоной построены вокруг бассейна 6х14 метров со...

NF Group

77 910 €

Студия на Пхукете, Таиланд

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в проекте Utopia Mini! Привлекательная инвестиционная возможность! Апартаменты от инвестора! Продажа по договору уступки! Вид на море! Полный пакет мебели, сантехники и бытовой техники! Высокая доходность от аренды благодаря круглогодичному спросу на жилье в этой локации! Передача ключей уже в 2025 году! Удобства:...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

66 800 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Гoтoвaя к зaселению квартира с 1 cпальнeй в районе Кату, Пxукет Цeнa: 2,500,000 THB Полностью oбновленнaя квартиpa нa 7 этaжe в сoвpeменнoм жилoм кoмплекcе в paйонe Kaту, Пхукет. Этo идеaльный вариант кaк для личнoго проживaния, тaк и для выгоднoй инвeстиции в аренду! Квартира пoлностью меблирoвана, oснащена новой бытовой техникой (включая...

Undersun Estate

102 066 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

34 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета! Прекрасные апартаменты в проекте The Origin Kathu-Patong, идеально подходящие как для проживания, так и для аренды. Высокий потенциал доходности от аренды, благодаря популярности района. Ожидаемая доходность составляет около 8-10% в год. Планировка 1 BEDROOM + ( дополнительно плюс 1...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

316 652 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

276 м² 3

Две современные виллы в районе Раваи. С просторных террас на крыше вилл открывается прекрасный вид на море. Вилла №1 - Площадь: 276 кв.м. - Тип: вилла с 3 спальнями - Цена: 12.900.000 THB - Вилла готова Вилла №2 - Площадь: 276 кв.м. - Тип: вилла с 3 спальнями - Цена: 12.400.000 THB - Сдача объекта: Q1 2025 Локация в...

Intermark Global

593 605 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

342 м² 4 3 4

Онлайн-показ

Инвестиционно-привлекательный объект! Комфортная жизнь в самом сердце Пхукета! Доступна рассрочка! 15 минут до пляжа Банг Тао! Уникальный дизайн MANOR - JAPANDI, объединяющий японскую изысканность и скандинавскую лаконичность, в сочетании с обширными участками земли, создает неповторимую атмосферу. Преимущества: бассейн, гараж,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

2 453 166 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

1134 м² 7 9

Это исключительная новая ультра-роскошная вилла, расположенная прямо на поле для гольфа Laguna. Расположенная в частном и безопасном анклаве, эта вилла с бассейном на 7 спален — отличный вариант для покупки жилья, инвестиционной недвижимости или чего-то среднего. Особенности недвижимости: 7 спален с ванными комнатами 2 главные...

Денис Чернов

3. Вечное слово «ликвидность»

Хороший объект должен легко покупаться и легко продаваться. При оценке ликвидности чаще опираются на понятные критерии: расположение, качество, инфраструктура, цена. Но мало кто обращает внимание на другой фактор – доступность недвижимости для брокеров и потенциальных покупателей.

В классической схеме собственник находит компетентного брокера и передаёт ему квартиру на продажу. Тот завязывает сделку на себя и своих клиентов. Получается, для остального рынка объект становится недоступным. Сейчас на Пхукете действует более 400 риелторских компаний. Выбирая только одну, вы сужаете рынок в 400 раз, следовательно, ликвидность падает на порядки.

Поэтому обращайте внимание на комплексы, где работает офис продаж на базе управляющей компании. В таком случае собственник не беспокоится о поиске подходящего брокера. Заключите контракт в этом офисе, и квартира станет доступной всему рынку.

Случается и другая проблема: если квартира постоянно сдаётся в аренду, её трудно посмотреть потенциальным покупателям. Но продажа через УК опять же решает задачу. Управляющая компания обычно держит демонстрационный юнит для таких случаев.

4. УК

Вопрос, кто управляет вашей собственностью, является ключевым. Множество объектов вообще не имеют централизованной УК. То есть застройщик построил объект, передал его жильцам и ушёл строить следующий. Чаще всего в таких случаях в здании возникает несколько управляющих. Каждый владелец находит кого-то «присматривать за квартирой», исходя из собственных представлений, как это надо делать.

Множество управляющих в комплексе обычно не могут договориться о единых правилах работы, эксплуатации и обеспечения безопасности. Начинается демпинг, соответственно, падает доходность.

Идеальный вариант – комплекс с централизованной отельной управляющей компанией, обеспечивающей отельный сервис и не допускающей управляющих со стороны.

Вот список департаментов, которые должны быть у «пятизвёздочной» структуры:

• фронт-офис,
• департамент бронирования,
• департамент обслуживания номеров,
• департамент продаж,
• департамент питания и напитков,
• департамент финансов и бухгалтерии,
• департамент технического обслуживания,
• департамент управления персоналом.

В среднем на 200 номеров отеля должно работать не менее 100 человек обслуживающего персонала. Так определяется стоимость суточного размещения, которая составляет в сезон от 300 до 800 долларов в сутки.

Одновременно в соседнем комплексе, где работает максимум десять человек, жильё может сдаваться по 70 долларов в сутки. Оба объекта заполнены, но отельный более привлекателен минимум по трём причинам.

1. Выше доходность и рентабельность
2. Лучшее сохранение и обслуживание недвижимости
3. Большая ликвидность

В последнее время застройщики расширяют свою деятельность: не только строят, но и обеспечивают управление, проникая в туристическую сферу. Наша компания прогнозировала эти тренды несколько лет назад, и мы уже создали необходимые структуры. Теперь мы не просто строительная компания Art House, а Art House Group.

Думаю, участники рынка, не масштабирующие свою деятельность в пользу отельного управления, скорее всего, покинут этот рынок. Инвесторы хорошо чувствуют тренды и уже сейчас включают в свой портфель в первую очередь отельные комплексы с сильными, централизованными управляющими компаниями.

Реклама. Fifth Element Co., Ltd, 0835564003554, erid: 2SDnjbzFi24

По вопросам инвестиций в недвижимость Пхукета обращайтесь в Art House Group

126/22 Moo 5, Kaundindang Rd., Rassada Muang Phuket, Thailand, 83000

https://ru.arthouse.asia

info@arthouse.asia

+669 3584 4499

Фото предоставлены компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru