Собрались купить недвижимость на Пхукете? Отлично! Но сначала почитайте – несколько фактов и практических советов

Александр Давыдовский

Своими мыслями о недвижимости Пхукета делится основатель группы компаний Art House Александр Давыдовский.

1. Отложенный спрос

В 2021 году рынка на Пхукете, по сути, не было. Остров был закрыт, а программа «Песочница» (правительство Таиланда позволило путешественникам въезжать в страну без прохождения карантина) не оправдала ожиданий. Так что 2022-й можно назвать вторым рождением – или возрождением рынка.  

Также в 2022-2023 годах сформировался дефицит недвижимости. Строительные проекты замедлились, некоторые даже приостановились. А достроенные стали пользоваться ещё большим спросом.  

Продажи в 2023 году выросли на 79,2%. В 2024-м подобного, может, и не будет, но в абсолютных цифрах динамика останется значительной. Один из ключевых факторов, влияющих на рынок недвижимости на Пхукете, – восстановление туристического потока. С возвращением туристов на острове вырос спрос на жильё как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду.

2. Китай и китайцы

Безусловно, отложенный спрос уже сыграл свою роль. Однако немногие обратили внимание на другое: китайские инвестиции не вернулись на Пхукет ни в 2022, ни в 2023 году. Они вернутся в 2024-м!

Что интересует китайцев? Согласно аналитике компании IQI Juwai, они рассматривают покупку недвижимости в Таиланде по следующим причинам.

Получение дохода – 54%. Ключевым фактором всегда была рентабельность.

Диверсификация портфеля – 21%. Недвижимость в зарубежных странах считается востребованным активом.

Стабильность и безопасность – 17%. Граждане Китая стремятся найти тихие гавани во время экономических потрясений.

Возможности для миграции – 8%. Этот фактор последний в списке, что существенно отличает китайского покупателя, скажем, от российского.

Прогнозы на 2024-2025 годы предполагают, что инвестиции из Китая снова поднимут рынок Пхукета, как это было в 2018 году. Это приведёт к очередному росту стоимости недвижимости.

Примеры объектов недвижимости в Таиланде

785 710 €

Дом на Пхукете, Таиланд

331 м² 3 3

Baan-Boondharik II — это уединенный комплекс современных вилл на юге Пхукета, в 7 минутах езды от пляжа Най Харн. Каждая вилла выполнена в дзен-стиле, с высокими потолками в 3 метра, панорамными окнами и раздвижными дверями, частным бассейном с традиционной салой, террасой, крытой парковкой и садом. Площадь от 323 до 390 м² на участках от 544...

Mercury Group

764 489 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

352 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Инвестируйте в уникальные виллы! Вилла на вершине горы с захватывающим видом на долину Банг Тао, сочетающие природу и развитую инфраструктуру! Доход от 7%! Рассрочка! Мебель: кондиционер, гардероб и кухня. Clover Residence Cherng Talay - это престижный жилой комплекс, расположенный через дорогу от комплекса Blue Tree на Пхукете....

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

131 572 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

33 м² 1 1

Новый проект на Банг тао располагается в самом центре премиального района. Он находится под управлением отельного бренда Редиссон с программой рента-пул со свободным проживанием без ограничения срока. Особенностью проекта является 32-метровый инфинити-бассейн на крыше, с которого открываются невероятные виды. На территории имеется также...

NF Group

1 397 917 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

511 м² 5 4

Онлайн-показ

Инвестиционная возможность с высоким потенциалом дохода: уникальные виллы с частными бассейнами в живописном районе Банг Тао на Пхукете! Доступна рассрочка! Naturale Pool Villas — эторезиденция в самом сердце Банг Тао, в 5 минутах от Порто де Пхукет и Blue Tree. У нас есть ограниченное количество из 13 частных вилл, состоящих из 3 и 4...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

898 000 €

Дом на Пхукете, Таиланд

318 м² 3 4

Новый комплекс престижных вилл с бассейнами, идеально расположенный в живописном районе Банг Тао. Этот проект является творением известного девелопера, который славится высоким качеством строительства и осмысленной архитектурой. Жилой комплекс включает в себя 65 вилл, занимающих участки от 674 до 1168 кв. м., при этом площадь самих вилл...

Mercury Group

68 328 €

Студия на Пхукете, Таиланд

31 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Готовaя к зacелeнию квартира-студия нa сeвeрe Пxукeтa по выгодной цене. Kвартирa в кpупнoм мультикомплeксе для пpoживaния и инвeстиций под управлением отeльным бpендoм мирoвoго уpовня. Мaсштабный прoeкт, в котopом кромe aпартамeнтов пpедлaгаются виллы с бacсeйнoм, отeль и тopговый центр. Выгодное расположение прямо за национальным парком...

Undersun Estate

1 047 352 €

Дом на Пхукете, Таиланд

515 м² 4 4

Виллы Serrana расположены в районе Банг Тао, в одной из самых престижных и быстроразвивающихся зон Пхукета. В нескольких минутах езды находятся популярные пляжи, торговые центры, множество ресторанов, кафе и спортивных центров. Жилой комплекс окружён великолепными природными ландшафтами, включая живописное озеро. А просторные планировки вилл...

Mercury Group

194 842 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

51 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционная возможность с высоким потенциалом дохода! Апартаменты от инвестора! Продажа по договору уступки! 700 м до пляжа! Title Legendary Bangtao- это современный жилой комплекс, который предлагает роскошные апартаменты с потрясающим видом на природные красоты острова и комфортную инфраструктуру со всем необходимым для отдыха и...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

481 683 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

221 м² 3 3

Комплекс современных вилл, расположенный среди зеленых лесов, находится в популярном районе Таланг. Недвижимость в этом районе пользуется большим спросом для сдачи в аренду благодаря превосходному расположению. В нескольких минутах находятся пляжи, множество кафе, магазинов, больница, международная школа, поле для гольфа, аквапарк. Виллы с 3-4...

Intermark Global

583 766 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

398 м² 3 3

Комплекс состоит из 28 просторных трех-этажных вилл. Дизайн таунхаусов выполнен в современном городском стиле. При создании вилл использовались только высококачественные материалы и мебель. Все виллы оснащены системой «Умный дом», которая обеспечит непревзойденный комфорт. Инфраструктура в проекте: приватный бассейн на территории...

Intermark Global

149 211 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Привлекательный объект для инвестиций! Гарантированный доход 6% на первые 3 года. Рассрочка! 800 метрах от пляжа Раваи! VIP Space Odyssey расположен на фоне лесистых холмов. Удобства: спорт-зал, инфинити бассейн на крыше, детская комната. Расположение: - пляж Rawai, 800м; - пляж Nai Harn, 3км; - пляж Yanui, 3,5 км; -...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

1 542 040 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

417 м² 4

4 спальни, 417м2

Денис Чернов

135 889 €

Студия на Пхукете, Таиланд

37 м² 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Выгодные инвестиции! Расположение в топовой локации и видовые характеристики способствуют получению высокой доходности от сдачи недвижимости в аренду! Покупка недвижимости на старте продаж позволит вам заработать до 30% прироста цен к окончанию строительства и далее 2-5% ежегодно. Рассрочка! На первой береговой линии! Phenomenon...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

2 357 131 €

Дом на Пхукете, Таиланд

1200 м² 7 7

Вилла представляет собой несколько уровней, на которых расположены 4 спальни с кроватями king-size, 3 спальни с односпальными кроватями и диван-кровать в гостиной, и может быть использован как дополнительное спальное место. На вилле имеется четыре замечательные просторные зоны отдыха, две большие оборудованные кухни со столовыми зонами,...

Mercury Group

520 000 €

Дом на Пхукете, Таиланд

305 м² 3 3 4

Вилла с тремя спальнями, станет прекрасным местом для проживания большой семьи и выгодной инвестицией. выдающийся проект роскошных вилл, расположенный в живописном районе Пхукета. Этот жилой комплекс предлагает уникальное сочетание тропической красоты и современного комфорта. Проект предлагает идеальное место для жизни, сочетая уединение,...

Mercury Group

99 895 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

31 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Билеты на Пхукет в подарок!* Старт продаж! Новый топовый проект от надежного застройщика. 250 метров до моря 5% скидка при покупке в рассрочку 10% скидка при полной оплате Бонус: встроенная мебель в подарок! Кому подходит: Идеально для инвесторов, ищущих выгодные краткосрочные и долгосрочные вложения, а также для семей с...

Tumanov Group

346 850 €

Таунхаус на Пхукете, Таиланд

266 м² 3 3

Каждая вилла имеет собственный пейзажный бассейн. Виллы построены в элегантной L-образной/U-образной форме вокруг пейзажного бассейна с наружными стенами землистого тона. Эта естественная цветовая гамма отражена внутри с помощью натурального износостойкого дерева мака в спальнях и полированного цементного пола. Проект виллы основан на традиции...

NF Group

1 949 845 €

Дом на Пхукете, Таиланд

528 м² 4 4

Botanica Sky Valley - роскошные виллы с бассейном по-новому определяют элегантность и изысканность во всех аспектах, виллы могут похвастаться эксклюзивным сообществом с просторной закрытой территорией. Каждая вилла включает приватный бассейн, зону отдыха и сад. Расположенный в отличном месте, вы будете иметь удобный доступ к лучшим ресторанам,...

Mercury Group

524 990 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

352 м² 3 3

Таунхаус в комплексе из 31 дома в очень удобной локации, в минутах до Банг Тао по основной дороге. Былсдан в эксплуатациюв мае 2023 года. Таунхаус выполнен в современном урбанистическом стиле, светлые тона, прямые линии и панорамные окнадарят ощущение свободы. Полностью меблирован и оборудован техникой. Первый этаж спроектирован как открытая,...

NF Group

795 000 €

Дом на Пхукете, Таиланд

444 м² 3 4

Новый уникальный бутик-проект, включающий в себя шесть современных вилл, расположенных в районе живописных пляжей Лаян и Банг Тао, в непосредственной близости от знаменитого курорта Laguna Phuket. Застройщик стремится к тому, чтобы каждая из вилл представляла собой оснащенное удобствами и комфортом пространство, предназначенное для полноценной...

Mercury Group

3. Вечное слово «ликвидность»

Хороший объект должен легко покупаться и легко продаваться. При оценке ликвидности чаще опираются на понятные критерии: расположение, качество, инфраструктура, цена. Но мало кто обращает внимание на другой фактор – доступность недвижимости для брокеров и потенциальных покупателей.

В классической схеме собственник находит компетентного брокера и передаёт ему квартиру на продажу. Тот завязывает сделку на себя и своих клиентов. Получается, для остального рынка объект становится недоступным. Сейчас на Пхукете действует более 400 риелторских компаний. Выбирая только одну, вы сужаете рынок в 400 раз, следовательно, ликвидность падает на порядки.

Поэтому обращайте внимание на комплексы, где работает офис продаж на базе управляющей компании. В таком случае собственник не беспокоится о поиске подходящего брокера. Заключите контракт в этом офисе, и квартира станет доступной всему рынку.

Случается и другая проблема: если квартира постоянно сдаётся в аренду, её трудно посмотреть потенциальным покупателям. Но продажа через УК опять же решает задачу. Управляющая компания обычно держит демонстрационный юнит для таких случаев.

4. УК

Вопрос, кто управляет вашей собственностью, является ключевым. Множество объектов вообще не имеют централизованной УК. То есть застройщик построил объект, передал его жильцам и ушёл строить следующий. Чаще всего в таких случаях в здании возникает несколько управляющих. Каждый владелец находит кого-то «присматривать за квартирой», исходя из собственных представлений, как это надо делать.

Множество управляющих в комплексе обычно не могут договориться о единых правилах работы, эксплуатации и обеспечения безопасности. Начинается демпинг, соответственно, падает доходность.

Идеальный вариант – комплекс с централизованной отельной управляющей компанией, обеспечивающей отельный сервис и не допускающей управляющих со стороны.

Вот список департаментов, которые должны быть у «пятизвёздочной» структуры:

• фронт-офис,
• департамент бронирования,
• департамент обслуживания номеров,
• департамент продаж,
• департамент питания и напитков,
• департамент финансов и бухгалтерии,
• департамент технического обслуживания,
• департамент управления персоналом.

В среднем на 200 номеров отеля должно работать не менее 100 человек обслуживающего персонала. Так определяется стоимость суточного размещения, которая составляет в сезон от 300 до 800 долларов в сутки.

Одновременно в соседнем комплексе, где работает максимум десять человек, жильё может сдаваться по 70 долларов в сутки. Оба объекта заполнены, но отельный более привлекателен минимум по трём причинам.

1. Выше доходность и рентабельность
2. Лучшее сохранение и обслуживание недвижимости
3. Большая ликвидность

В последнее время застройщики расширяют свою деятельность: не только строят, но и обеспечивают управление, проникая в туристическую сферу. Наша компания прогнозировала эти тренды несколько лет назад, и мы уже создали необходимые структуры. Теперь мы не просто строительная компания Art House, а Art House Group.

Думаю, участники рынка, не масштабирующие свою деятельность в пользу отельного управления, скорее всего, покинут этот рынок. Инвесторы хорошо чувствуют тренды и уже сейчас включают в свой портфель в первую очередь отельные комплексы с сильными, централизованными управляющими компаниями.

Реклама. Fifth Element Co., Ltd, 0835564003554, erid: 2SDnjbzFi24

По вопросам инвестиций в недвижимость Пхукета обращайтесь в Art House Group

126/22 Moo 5, Kaundindang Rd., Rassada Muang Phuket, Thailand, 83000

https://ru.arthouse.asia

info@arthouse.asia

+669 3584 4499

Фото предоставлены компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru