Собрались купить недвижимость на Пхукете? Отлично! Но сначала почитайте – несколько фактов и практических советов

Александр Давыдовский

Своими мыслями о недвижимости Пхукета делится основатель группы компаний Art House Александр Давыдовский.

1. Отложенный спрос

В 2021 году рынка на Пхукете, по сути, не было. Остров был закрыт, а программа «Песочница» (правительство Таиланда позволило путешественникам въезжать в страну без прохождения карантина) не оправдала ожиданий. Так что 2022-й можно назвать вторым рождением – или возрождением рынка.  

Также в 2022-2023 годах сформировался дефицит недвижимости. Строительные проекты замедлились, некоторые даже приостановились. А достроенные стали пользоваться ещё большим спросом.  

Продажи в 2023 году выросли на 79,2%. В 2024-м подобного, может, и не будет, но в абсолютных цифрах динамика останется значительной. Один из ключевых факторов, влияющих на рынок недвижимости на Пхукете, – восстановление туристического потока. С возвращением туристов на острове вырос спрос на жильё как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду.

2. Китай и китайцы

Безусловно, отложенный спрос уже сыграл свою роль. Однако немногие обратили внимание на другое: китайские инвестиции не вернулись на Пхукет ни в 2022, ни в 2023 году. Они вернутся в 2024-м!

Что интересует китайцев? Согласно аналитике компании IQI Juwai, они рассматривают покупку недвижимости в Таиланде по следующим причинам.

Получение дохода – 54%. Ключевым фактором всегда была рентабельность.

Диверсификация портфеля – 21%. Недвижимость в зарубежных странах считается востребованным активом.

Стабильность и безопасность – 17%. Граждане Китая стремятся найти тихие гавани во время экономических потрясений.

Возможности для миграции – 8%. Этот фактор последний в списке, что существенно отличает китайского покупателя, скажем, от российского.

Прогнозы на 2024-2025 годы предполагают, что инвестиции из Китая снова поднимут рынок Пхукета, как это было в 2018 году. Это приведёт к очередному росту стоимости недвижимости.

Примеры объектов недвижимости в Таиланде

325 000 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

180 м² 3 2 3

Вилла в Балийском стиле у пляжа Найтон. Это роскошные виллы с бассейном, в которых сочетаются уникальный дизайн в балийском и тайском стиле. Комбинированная концепция дизайна создает теплую, современную и роскошную атмосферу во всем интерьере, а также снаружи, за счет больших стеклянных раздвижных дверей, позволяющих проникать в виллу, как...

Kofanoff Estate

97 112 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Layan Green Park - это новый проект с уникальной инвестиционной привлекательностью, он строится рядом со знаменитой Лагуной, в 700 метрах от пляжа Лаян, северная часть пляжа Банг Тао. Лаян — это живописный уединенный пляж с белым песком и казуариновыми деревьями. Layan Green Park спроектирован специально для семей с детьми, чтобы...

Leto Real Estate

408 559 €

Особняк в Пхукете, Таиланд

271 м² 3 3

Новые премиальные эко-виллы находятся в Таиланде на Пхукете. Виллы сделаны из долговечных eco-friendly материалов, с использованием уникальных дизайнерских решений. Виллы имеют идеальное расположение неподалеку от 3 пляжей, а также всей городской инфраструктуры: аквапарк, магазины, супермаркеты, торговые центры, школы, детские сады, поле для...

NF Group

576 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

369 м² 3 3

Вилла представляет собой искусное сочетание неоспоримой силы природы и изысканной роскоши повседневной жизни. Название проекта восходит к древнееврейскому языку, упомянутому в Священной Библии, и подчеркивает важность гармонии между человеком и природой, подтверждая тесную связь между ними. Проект предлагает спокойную, независимую жизнь со всеми...

Mercury Group

1 300 600 €

Дом в Пхукете, Таиланд

731 м² 6 8

Представленная вилла– это жемчужина Пхукета. Она воплощает в себе красоту архитектуры, местоположение и комфорт. Расположенная на вершине живописного холма, она предлагает захватывающие виды на бирюзовые воды залива Чалонг, с одной стороны, и на а горы и нетронутые леса, с другой. Архитектура виллы выполнена в современном стиле, который...

Mercury Group

518 335 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

168 м² 3

Уникальный проект стоимостью от 2,9 млн бат будет расположен на редком и очень популярном холме, в нескольких минутах ходьбы от пляжей Сурин и Банг Тао. Расположенные в удобном месте кондоминиумы Panora Phuket предлагают беспрепятственный панорамный вид на море для жизни в гармонии с природой. Проект привносит новую концепцию города с видом на...

NF Group

489 790 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

137 м² 4 4

Вилла расположена в районе пляжа Раваи Изолирована от внешнего мира, в окружении каучуковых и пальмовых плантаций, всего лишь в нескольких минутах езды до пляжа Найхарн и Ката. Вилла была спроектирована и построена с простым желанием устранить все лишнее, добившись естественного порядка и при соблюдении традиций фен-шуй. Бассейн является центром...

NF Group

135 126 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

56 м² 1 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивная квартира с видом на Андаманское море в престижном комплексе Babylon Sky Garden Condominium, расположенном в районе Раваи. Отличный вариант для инвестирования! Рынок вторичного жилья! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Окупаемость инвестиций в недвижимость составляет от 6% в год....

DDA Real Estate

224 257 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

57 м² 1

Новый проект в районе Лаян – это огромный жилой комплекс, который включает в себя как отели, так и апартаменты с отельным управлениям, а также виллы и множество рекреационных зон. Он повторяет уникальные природные условия Пхукета, используя поднимающийся ландшафт как площадку для разнообразной жилой инфраструктуры. Гости комплекса смогут...

Intermark Global

1 295 900 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

442 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Инвестируйте в роскошные виллы, обеспечивающие высокую доходность и рост цены! Прекрасный вариант для проживания и сдачи в аренду! Доходность от 7%! Рассрочка! Вилла меблирована! Недалеко от береговой линии и пирса Палай, всего в нескольких минутах езды от туристического пирса Чалонг. Sea Central Villas, совершенно новый комплекс,...

DDA Real Estate

420 701 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

72 м² 1

Уникальный комплекс прямо на берегу пляжа Банг Тао с территорией 122 000 кв.м., 70% которой отведено под прекрасные парки, озера и сады. Варианты апартаментов – от 1 до 3 спален, плюс роскошные 4-спальные пентхаусы. Предлагается участие в двух фазах строительства, с стоимостью квадратного метра от 170.000 бат. Площадь: 72 - 75 кв.м...

Intermark Global

200 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

47 м² 1 1 1

Уникальный жилой комплекс, расположенный в живописном районе Лаян на острове Пхукет, предлагает идеальное сочетание комфорта, современного дизайна и близости к природе. Этот проект является прекрасным вариантом для тех, кто ищет идеальное жилье или инвестицию. Проэкт находится в прекрасном месте на Пхукете, окруженном природой, но в то же...

Mercury Group

365 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

72 м² 1 1 1

Откройте для себя эксклюзивное место для жизни в живописном районе пляжа Лаян. Этот проект является воплощением инновационной концепции в архитектуре и дизайне, где природа и современные технологии гармонично сочетаются. Мы предлагаем уникальные условия для проживания в окружении разнообразных парков, садов и озер. Наш жилой комплекс...

Mercury Group

200 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

43 м² 1 1 1

Уникальный жилой комплекс, сочетающий современную эстетику и тропическое спокойствие, расположен в живописном районе Пхукета, среди пышной растительности и в непосредственной близости к морю. Проект предлагает выбор просторных резиденций, включая изысканные апартаменты и пентхаусы, каждый из которых разработан с учетом всех потребностей и...

Mercury Group

573 762 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

431 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Приватность и комфорт с доступом к общей инфраструктуре. Урбан виллы в стиле минимализм, с технологиями умного дома, собственным бассейном и доступом к общей инфраструктуре района будущего. общая площадь 431 мг жилая площадь 250 м2 бассейн 9.7х3 м2

50 Lemons

465 172 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

342 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эти стильные двухэтажные виллы оснащены всем необходимым - просторные спальни, гостиная открытой планировки, открытая площадка с бассейном и террасой. Виллы отличаются стильным и современным интерьером, призванным создать атмосферу тишины и спокойствия с максимальным комфортом. Высококлассные интерьеры в сочетании с нейтральными, землистыми...

50 Lemons

116 888 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

31 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно-привлекательный объект! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Переуступка! Рассрочка! Вблизи пляжа Карон! Вид на море и город! VIP Venus Karon — это новый жилой комплекс со всеми удобствами, расположен в 5 минутах от пляжа Karon. Инфраструктура района хорошо развита и предлагает...

DDA Real Estate

486 941 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

321 м² 3 4

Проект, расположенный в районе Таланг, состоит из 18 ультрасовременных вилл. Все виллы с 3-4 светлыми и просторными спальнями имеют собственный бассейн с морской водой, открытую террасу, прекрасный сад и парковку. Дома оборудованы системой «Умный дом». В непосредственной близости расположено множество кафе и ресторанов, в...

Intermark Global

114 736 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

36 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Лаян, 1300м. от пляжа. Сдача 2026 год, рассрочка без%, фиксация цены. Цены от 114.736 евро. Инвестиционный эко кондоминиум, предназначен для краткосрочного проживания и максимального возврата инвестиций от сдачи в аренду, где более 50% территории отдано под благоустройство и инфраструктуру. Успейте забронировать по минимальной цене! 2...

NV-COMPANY

120 000 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

26 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Одна из последних студий в здании резиденций при 5* отеле. Это комлекс апартаментов, который может пользоваться всей инфраструктурой отеля. Отель стоит отдельно. Распродан на 95%. Отличная возможность купить готовые апартаменты прямо к высокому сезону! Великолпеный вариант для тех, кто не хочет ждать стройку, а хочет сразу получить...

Siam Sun

3. Вечное слово «ликвидность»

Хороший объект должен легко покупаться и легко продаваться. При оценке ликвидности чаще опираются на понятные критерии: расположение, качество, инфраструктура, цена. Но мало кто обращает внимание на другой фактор – доступность недвижимости для брокеров и потенциальных покупателей.

В классической схеме собственник находит компетентного брокера и передаёт ему квартиру на продажу. Тот завязывает сделку на себя и своих клиентов. Получается, для остального рынка объект становится недоступным. Сейчас на Пхукете действует более 400 риелторских компаний. Выбирая только одну, вы сужаете рынок в 400 раз, следовательно, ликвидность падает на порядки.

Поэтому обращайте внимание на комплексы, где работает офис продаж на базе управляющей компании. В таком случае собственник не беспокоится о поиске подходящего брокера. Заключите контракт в этом офисе, и квартира станет доступной всему рынку.

Случается и другая проблема: если квартира постоянно сдаётся в аренду, её трудно посмотреть потенциальным покупателям. Но продажа через УК опять же решает задачу. Управляющая компания обычно держит демонстрационный юнит для таких случаев.

4. УК

Вопрос, кто управляет вашей собственностью, является ключевым. Множество объектов вообще не имеют централизованной УК. То есть застройщик построил объект, передал его жильцам и ушёл строить следующий. Чаще всего в таких случаях в здании возникает несколько управляющих. Каждый владелец находит кого-то «присматривать за квартирой», исходя из собственных представлений, как это надо делать.

Множество управляющих в комплексе обычно не могут договориться о единых правилах работы, эксплуатации и обеспечения безопасности. Начинается демпинг, соответственно, падает доходность.

Идеальный вариант – комплекс с централизованной отельной управляющей компанией, обеспечивающей отельный сервис и не допускающей управляющих со стороны.

Вот список департаментов, которые должны быть у «пятизвёздочной» структуры:

• фронт-офис,
• департамент бронирования,
• департамент обслуживания номеров,
• департамент продаж,
• департамент питания и напитков,
• департамент финансов и бухгалтерии,
• департамент технического обслуживания,
• департамент управления персоналом.

В среднем на 200 номеров отеля должно работать не менее 100 человек обслуживающего персонала. Так определяется стоимость суточного размещения, которая составляет в сезон от 300 до 800 долларов в сутки.

Одновременно в соседнем комплексе, где работает максимум десять человек, жильё может сдаваться по 70 долларов в сутки. Оба объекта заполнены, но отельный более привлекателен минимум по трём причинам.

1. Выше доходность и рентабельность
2. Лучшее сохранение и обслуживание недвижимости
3. Большая ликвидность

В последнее время застройщики расширяют свою деятельность: не только строят, но и обеспечивают управление, проникая в туристическую сферу. Наша компания прогнозировала эти тренды несколько лет назад, и мы уже создали необходимые структуры. Теперь мы не просто строительная компания Art House, а Art House Group.

Думаю, участники рынка, не масштабирующие свою деятельность в пользу отельного управления, скорее всего, покинут этот рынок. Инвесторы хорошо чувствуют тренды и уже сейчас включают в свой портфель в первую очередь отельные комплексы с сильными, централизованными управляющими компаниями.

Реклама. Fifth Element Co., Ltd, 0835564003554, erid: 2SDnjbzFi24

По вопросам инвестиций в недвижимость Пхукета обращайтесь в Art House Group

126/22 Moo 5, Kaundindang Rd., Rassada Muang Phuket, Thailand, 83000

https://ru.arthouse.asia/

[email protected]

+669 3584 4499

Фото предоставлены компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru