Собрались купить недвижимость на Пхукете? Отлично! Но сначала почитайте – несколько фактов и практических советов

Александр Давыдовский

Своими мыслями о недвижимости Пхукета делится основатель группы компаний Art House Александр Давыдовский.

1. Отложенный спрос

В 2021 году рынка на Пхукете, по сути, не было. Остров был закрыт, а программа «Песочница» (правительство Таиланда позволило путешественникам въезжать в страну без прохождения карантина) не оправдала ожиданий. Так что 2022-й можно назвать вторым рождением – или возрождением рынка.

Также в 2022-2023 годах сформировался дефицит недвижимости. Строительные проекты замедлились, некоторые даже приостановились. А достроенные стали пользоваться ещё большим спросом.

Продажи в 2023 году выросли на 79,2%. В 2024-м подобного, может, и не будет, но в абсолютных цифрах динамика останется значительной. Один из ключевых факторов, влияющих на рынок недвижимости на Пхукете, – восстановление туристического потока. С возвращением туристов на острове вырос спрос на жильё как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду.

2. Китай и китайцы

Безусловно, отложенный спрос уже сыграл свою роль. Однако немногие обратили внимание на другое: китайские инвестиции не вернулись на Пхукет ни в 2022, ни в 2023 году. Они вернутся в 2024-м!

Что интересует китайцев? Согласно аналитике компании IQI Juwai, они рассматривают покупку недвижимости в Таиланде по следующим причинам.

Получение дохода – 54%. Ключевым фактором всегда была рентабельность.

Диверсификация портфеля – 21%. Недвижимость в зарубежных странах считается востребованным активом.

Стабильность и безопасность – 17%. Граждане Китая стремятся найти тихие гавани во время экономических потрясений.

Возможности для миграции – 8%. Этот фактор последний в списке, что существенно отличает китайского покупателя, скажем, от российского.

Прогнозы на 2024-2025 годы предполагают, что инвестиции из Китая снова поднимут рынок Пхукета, как это было в 2018 году. Это приведёт к очередному росту стоимости недвижимости.

Примеры объектов недвижимости в Таиланде

1 010 000 €

Дом на Пхукете, Таиланд

407 м² 3 4

Новый роскошный комплекс вилл, расположенный в престижном районе Банг Тао. Это проект от девелопера, включающий в себя 9 одноэтажных вилл премиум-класса с 3 или 4 спальнями. Каждая вилла, скрытая под геометрической крышей, предлагает великолепную гостиную и столовую с высокими потолками, а также полностью укомплектованную кухню с...

Mercury Group

641 362 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

131 м² 3 3

Абсолютно новые апартаменты с 3 спальнями площадью 131м² в престижном комплексе Лагуна Бичсайд в 200 метрах от пляжа Банг Тао. Просторная кухня-гостиная оснащена всей необходимой бытовой техникой и мебелью, обеденная зона с 6 стульями, удобный раскладывающийся диван и ТВ. В первой спальне — двуспальная кровать, во второй —...

Денис Чернов

1 128 601 €

Дом на Пхукете, Таиланд

415 м² 5 5

Уникальный проект в районе Банг Тао рядом с международной школой и тропическим лесом. Все виллы сдаются с чистовой отделкой, системой кондиционирования, установленной сантехникой и кухней. Полный мебельный пакет приобретается опционально. Владельцам вилл доступны объекты инфраструктуры HeadStart: бассейн международного стандарта, беговые...

Mercury Group

1 559 320 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

676 м² 6 5 4

Онлайн-показ

Инвестиционно-привлекательный объект! Прирост стоимости после завершения строительства – от 15% Среднегодовой прирост стоимости виллы от 5–10% Прибыль от долгосрочной аренды по текущему рынку от 400–500 тысяч бат в месяц, после вычета всех платежей (коммунальные и прочие). Рассрочка! Самый высокий участок в районе, с...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

166 877 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️ Продаётcя стильная квартира с 1 спaльней в Бaнг Тao у caмoго пляжа 32 м² | 5 этaж | Гoтoвнocть: Q1 2026 | Дo пляжа 150 м (2 мин пешком) Уникальнoе предлoжeние! Cовpeменнaя студия с балкoном в новом жилoм кoмплекcе премиум-класса в caмом ceрдце Банг Тao. Идеaльный вaриaнт для инвeстиций с выcокoй доxoднoстью или комфортного проживания...

Phuket Sabay Property

515 000 €

Дом на Пхукете, Таиланд

211 м² 4 4 4

Привлекательная вилла в восточном стиле, с бассейном, включающая 4 спальни и 4 ванные комнаты, а также отдельную кухню и две гостиные, идеально подходит для большой семьи. Расположенная в тропическом саду, вилла создает уютное пространство для вечеринок с просторной террасой у бассейна. Интерьер полностью меблирован в современном тайском стиле....

Mercury Group

253 699 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

72 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продаётcя просторная 2-спальнaя кваpтирa (72 кв. м) в пpестижнoм жилoм комплeкce, Kaмaла О комплекcе: Совpeменный жилoй комплeкc в рaйоне Кaмала сoчeтаeт комфорт, безопаснocть и стиль. Пpoект пpeдлагaeт жителям выcoкий урoвeнь cеpвиcа и pазвитую инфpacтpуктуpу: Бaссейн с зоной отдыха Фитнес-центр с современным оборудованием Зелёные...

Phuket Sabay Property

367 511 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

357 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Чаcтнaя виллa c бaссейном в Равaй, всeго в 5 минутaх eзды oт пляжa! Pоcкoшнaя пoлнocтью меблированнaя двухэтaжная вилла c cоврeмeнным дизaйном, прeкрасным баcceйном и удoбным pacполoжениeм в тиxом и бeзoпacнoм райoнe. Идеaльнo подxoдит кaк для прoживaния, тaк и для инвеcтиций. Xарaктеристики виллы: Спальни: 3 (с собственными ванными...

Undersun Estate

6 717 865 €

Дом на Пхукете, Таиланд

1401 м² 5 5

Виллы The Sky Series имеют отличное расположения на закрытой территории Sri Panwa, где расположены рестораны, спа центр, общие бассейны, премиальный отель, конференц-центр и частный пляж. Дизайн вилл гармонирует с окружающей природой и ландшафтом. Все виллы с 5 спальнями, все с ванными комнатами, также есть дополнительная спальня для...

Mercury Group

1 512 383 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

490 м² 5 4 2

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестировать в роскошные виллы, которые обеспечат высокий доход от аренды и комфортное проживание! Доступна рассрочка! Полная меблировка! Концепция дизайна Balco Bangtao Beach вдохновлена итальянским городом Венеция, где балконы выходят наружу, соединяя уединение и сообщество. Независимо от того, ищете ли вы...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

608 835 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

303 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Сoвpеменная 2-этажнaя вилла c 4 спaльнями и чaстным баcсeйном. Bыгoднoe pасположeние в пpестижнoм pайонe Пxукeта в 3-5 минутаx от пляжей Банг Тao и Cурин. B лeгкoй дoступнoсти мaгaзины, pынки, крупные тoргoвые центpы, aквапapк, поля для гoльфа, pестоpаны, CПA и т.д.: 3 мин до пляжa Бaнг Tаo 5 мин до пляжа Сурин 7 мин до популярного...

Undersun Estate

688 611 €

Дом на Пхукете, Таиланд

450 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Дом у моря в Ао Йон, вид на острова, 28 млн бат Экcклюзивнaя вoзможнocть пpиoбpести уникальный дoм с 280-гpадусным панopaмным видом на мope, острoвa Рачa и Пxи-Пхи. Распoлoжен в районe Keйп Панвa, всeго в нecкольких минутаx от пляжа Aо Йон и яхт-клуба. Kаждый этаж дoмa откpываeт завораживающие виды на залив, а вечерние закаты особенно...

Undersun Estate

2 036 856 €

Дом на Пхукете, Таиланд

1013 м² 5 5

Уникальные виллы с панорамным видом на море, знаменуют архитектурный стиль Modern Tropical, сочетая в себе современные технологии и традиционные элементы архитектуры. Все виллы располагают двумя этажами и эксплуатируемой крышей. Помимо основных помещений доступны комнаты для персонала, прачечные и кладовые. В стоимость виллы включены полная...

Mercury Group

6 717 865 €

Дом на Пхукете, Таиланд

2100 м² 5 5

The Cape Residences был спроектирован ведущим мировым дизайнером Филиппом Старком и дальновидным архитектором Жаном-Мишелем Гати, который спроектировал несколько курортов Aman Resorts, Cheval Blanc, Armani, Four Seasons и т. д. Каждая вилла вилла имеет уникальный дизайн, сочетая в себе современную архитектуру с тайским колоритом. Проект...

Mercury Group

111 112 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

30 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно-привлекательный объект! Гарантированный доход 6% ! Популярный комплекс с выгодной перспективой роста цены. Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Апартаменты полностью меблированы! Есть рассрочка! Пляж Карон -...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

527 486 €

Пентхаус на Пхукете, Таиланд

104 м² 2 2

Canvas ориентирован на экспатов и инвесторов, предлагая высокие стандарты проживания с великолепными удобствами и расположением вблизи популярных пляжей и туристической инфраструктуры. Площадь общих зон составляет более 1000 м², с зелёными садами, двумя бассейнами, фитнес-центром, лаунж-зоной, симулятором для игры в гольф и BBQ-террасой с...

Mercury Group

803 456 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

272 м² 3 3

Апартаменты на Пхукете в Overlooking Layan Residences — это комфорт, приватность и престиж. Просторные резиденции с видом на море расположены вблизи от пляжа Банг Тао. В каждой квартире — свой видовой бассейн, терраса, спальни с отдельными ванными и гардеробными комнатами, большая гостиная, столовая и оборудованная кухня. Комплекс включает...

Mercury Group

757 035 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

328 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Современная двухэтажная вилла с уникальной архитектурой, просторным бассейном и видами на зелёные холмы. Проект для тех, кто ценит чистую геометрию форм, светлые тона, вертикальные объёмы и продуманную до мелочей эргономику. Локация: Запад Пхукета, у подножия зелёных холмов До пляжа Банг Тао — 10 минут Поблизости: Porto de...

Palm Key

618 043 €

Дом на Пхукете, Таиланд

281 м² 3 3

Two Villas Kokyang — это комплекс современных вилл в районе Раваи, всего в 5 минутах на авто от пляжа Най Харн. Просторные дома в современном тайском стиле с собственным бассейном, оборудованной кухней и зоной отдыха идеально подходят для комфортного проживания или аренды. Поблизости — супермаркеты, рестораны, салоны, фитнес-центры и вся...

Mercury Group

833 015 €

Дом на Пхукете, Таиланд

250 м² 2 2

Baan-Boondharik I основан на концептуальном дизайне Modern Zen с упором на простоту, спокойствие, непринужденность, но со стилем. В дизайн добавлена идея "сада внутри здания", который виден из всех основных комнат, создавая ощущение спокойствия и умиротворения, а также это делает виллу просторной и уникальной. Все комнаты спроектированы так,...

Mercury Group

3. Вечное слово «ликвидность»

Хороший объект должен легко покупаться и легко продаваться. При оценке ликвидности чаще опираются на понятные критерии: расположение, качество, инфраструктура, цена. Но мало кто обращает внимание на другой фактор – доступность недвижимости для брокеров и потенциальных покупателей.

В классической схеме собственник находит компетентного брокера и передаёт ему квартиру на продажу. Тот завязывает сделку на себя и своих клиентов. Получается, для остального рынка объект становится недоступным. Сейчас на Пхукете действует более 400 риелторских компаний. Выбирая только одну, вы сужаете рынок в 400 раз, следовательно, ликвидность падает на порядки.

Поэтому обращайте внимание на комплексы, где работает офис продаж на базе управляющей компании. В таком случае собственник не беспокоится о поиске подходящего брокера. Заключите контракт в этом офисе, и квартира станет доступной всему рынку.

Случается и другая проблема: если квартира постоянно сдаётся в аренду, её трудно посмотреть потенциальным покупателям. Но продажа через УК опять же решает задачу. Управляющая компания обычно держит демонстрационный юнит для таких случаев.

4. УК

Вопрос, кто управляет вашей собственностью, является ключевым. Множество объектов вообще не имеют централизованной УК. То есть застройщик построил объект, передал его жильцам и ушёл строить следующий. Чаще всего в таких случаях в здании возникает несколько управляющих. Каждый владелец находит кого-то «присматривать за квартирой», исходя из собственных представлений, как это надо делать.

Множество управляющих в комплексе обычно не могут договориться о единых правилах работы, эксплуатации и обеспечения безопасности. Начинается демпинг, соответственно, падает доходность.

Идеальный вариант – комплекс с централизованной отельной управляющей компанией, обеспечивающей отельный сервис и не допускающей управляющих со стороны.

Вот список департаментов, которые должны быть у «пятизвёздочной» структуры:

фронт-офис,
департамент бронирования,
департамент обслуживания номеров,
департамент продаж,
департамент питания и напитков,
департамент финансов и бухгалтерии,
департамент технического обслуживания,
департамент управления персоналом.

В среднем на 200 номеров отеля должно работать не менее 100 человек обслуживающего персонала. Так определяется стоимость суточного размещения, которая составляет в сезон от 300 до 800 долларов в сутки.

Одновременно в соседнем комплексе, где работает максимум десять человек, жильё может сдаваться по 70 долларов в сутки. Оба объекта заполнены, но отельный более привлекателен минимум по трём причинам.

Выше доходность и рентабельность
Лучшее сохранение и обслуживание недвижимости
Большая ликвидность

В последнее время застройщики расширяют свою деятельность: не только строят, но и обеспечивают управление, проникая в туристическую сферу. Наша компания прогнозировала эти тренды несколько лет назад, и мы уже создали необходимые структуры. Теперь мы не просто строительная компания Art House, а Art House Group.

Думаю, участники рынка, не масштабирующие свою деятельность в пользу отельного управления, скорее всего, покинут этот рынок. Инвесторы хорошо чувствуют тренды и уже сейчас включают в свой портфель в первую очередь отельные комплексы с сильными, централизованными управляющими компаниями.

Реклама. Fifth Element Co., Ltd, 0835564003554, erid: 2SDnjbzFi24

По вопросам инвестиций в недвижимость Пхукета обращайтесь в Art House Group