Личный опыт: большая и недорогая квартира на Кипре. Пафос

Досье Prian.ru

Покупатель: Елена из Санкт-Петербурга.

Риэлтор: ABC Properties Cyprus

Регион: Кипр, Пафос

Объект: квартира с тремя спальнями

Цена: €89000

Сделка: июль 2012 года

* Мы ошиблись с банком. Прождали более полугода, но кредит так и не получили. Мы тогда не знали, что это и есть тот самый банк, который в скором времени ликвидируют.
* В конце декабря 2011 года внесен первый взнос, а ключи получены только в конце июля 2012-го.
* Покупателям посоветую самим проверять все документы. Не стоит слепо доверять юристам, чтобы не попасть в ситуацию, аналогичную нашей.

- Много раз были на Кипре, прежде чем решили покупать здесь жилье?

- Нет. Я вообще на Кипр попала случайно. В декабре 2008 года мы с приятельницей решили поехать куда-нибудь отдохнуть. Выбирали между Тунисом и Израилем. В Тунисе показалось прохладно, а Израиль не подошел из-за высокой цены.

Именно в этот момент я узнала, что моя знакомая едет на Кипр. В результате мы с приятельницей взяли путевки. Волею случая это оказался Пафос.

Поскольку мы были на острове почти две недели, нашли время посмотреть недвижимость. Реклама была на каждом шагу, и не отреагировать на нее было невозможно.

- Вы сразу же и объекты начали смотреть?

- Смотрели новые комплексы с представителями застройщиков. Приятно удивило хорошее качество строительства. А прекрасные виды с балконов на море просто поражали. Тогда я и задумалась. У меня ведь дети, внуки. Сама я на пенсии. Неужели я своей трудовой жизнью не заслужила хоть кусочек моря и солнца? А по возвращении в Россию мне все время вспоминался Кипр. Просто волшебный остров. Может энергетика там какая-то особенная?

В течение трех последующих лет приобретение недвижимости на Кипре стало навязчивой идеей. Я изучила все сайты по недвижимости, знала все цены. К тому времени они, кстати, значительно упали. И в декабре 2011 года мы, наконец, решились и приехали в Пафос с очень серьезными намерениями.

- Поехали точно так же, как и в прошлый раз, отдохнуть и между делом подобрать подходящее жилье?

- Нет. Перед поездкой я связалась с несколькими агентствами. Сообщила, когда мы будем в Пафосе, и в каком отеле остановимся. Позвонил и приехал представитель ABC Properties Cyprus. Эту компанию я нашла буквально за два дня до отъезда случайно в интернете. И был представитель еще одной компании. Никто из тех, с кем переписывались в течение 3-х лет, по разным причинам не посчитал нужным и возможным с нами встретиться.

- Смотрели только вторичный рынок?

- Не только. Но из нового жилья нам ничего не понравилось. Достойные варианты с хорошим расположением и видом уже проданы. А то, что нам показали, нас не устроило. К тому же, мы были ограничены определенным бюджетом. Поэтому в итоге решили, что будем покупать только вторичную недвижимость.

Вообще мы посмотрели массу объектов. Когда добрались до дома, в котором в итоге купили квартиру, мы уже еле-еле передвигали ноги. Кстати, изначально мы этот район не брали в расчет, так как знали, что дома там старые и в «неважном» состоянии.

Сначала нам показали квартиру с садиком на 1-ом этаже. Жилье было заброшенное. Оно сдавалось в аренду, по-видимому, гастарбайтерам. В помещении была такая энергетика, что нам всем сразу захотелось оттуда уйти. И хотели за такую недвижимость €135000.

И тут вспомнили, что продается еще одна квартира на последнем третьем этаже этого же дома. Как только мы вошли в нее, сразу поняли, что это наше жилье. Именно то, что мы искали. Квартира просторная, солнечная. А вид с большого балкона на море открывается просто замечательный.

- Расскажите подробнее о своей идеальной квартире…

- Общая площадь - 105 квадратных метров. Три спальни, два санузла. В основной спальне есть свой отдельный санузел. Получается, как квартира в квартире. А главное, как я уже говорила, вид на море. До воды от нас всего 400 метров. В доме есть бассейн и лифт.

Кроме того, рядом находится новый, самый большой молл на Кипре - Kings Avenue.

В 10 минутах ходьбы - порт Харбор с красивым променадом. Плюс, множество таверн, ресторанчиков с прекрасной кухней и радушными хозяевами. До всех нужных мест легко добраться на автомобиле.

Но решающим фактором стала, конечно, цена - €89000. За эти деньги другие компании предлагали апартаменты только с одной спальней.

- Стоимость, действительно, небольшая. В каком состоянии была квартира?

- Квартира была практически пустая. Были только старые кондиционеры в спальнях и «повидавшая виды» встроенная кухня. Жилье много лет сдавалось в аренду, поэтому так выглядело. Но продавцы позаботились о его презентабельности: побелили стены, а кафельные полы были такого хорошего качества, что испортить их было трудно.

Мы внесли первый взнос и стали ждать одобрения кредита. Но, к сожалению, ошиблись с банком. Прождали более полугода, но кредит так и не получили. Мы тогда не знали, что это и есть тот самый банк, который в скором времени ликвидируют. Пришлось искать деньги в России. В итоге сезон был уже упущен, так как ключи получили только в конце июля.

- Работой агента вы остались довольны?

- Нам показали множество объектов. Видно, что работа агенту нравится. Все было отлажено. В нужном месте и в нужный час появлялся представитель застройщика или продавца. Открывал квартиру и отвечал на все вопросы. Поэтому впечатления остались положительные. А вот юристы нас «подставили».

- Что же произошло?

- Когда мы получили ключи и приехали обустраивать квартиру, обнаружили, что вода отключена за неуплату. Наш адвокат и адвокат продавца «прошляпили» большой долг – почти €700 за воду. Он накопился за то время, пока квартира сдавалась в аренду.

Адвокаты и продавец сделали вид, что они совершенно не причем. Поэтому нам пришлось оплачивать чужие долги. Британцы бы сидели без воды и судились. И, конечно же, добились бы справедливости. Но русским людям проще заплатить, чем месяцами судиться. К слову, адвокаты получили свой гонорар, даже не моргнув. Как будто не было этой жуткой накладки.

Мы подключили воду, купили всю мебель и технику. О сдаче в аренду, как я уже сказала, думать было поздно, сезон прошел. Да и жалко было пускать нанимателей, ведь в квартире все новое.

- Получается, первый взнос вы сделали в 2011-м, а квартиру приобрели уже в 2012-м?

- Совершенно верно. В конце декабря 2011 года внесен первый взнос, а ключи получены только в июле 2012-го.

Отдыхать впервые приехали в августе 2012-го. Муж отдыхал еще в октябре и декабре. В 2013-м новую квартиру посетили уже все члены моей большой семьи. Всем очень понравилась и квартира, и Пафос, и сам Кипр. Объездили много интересных мест, но поняли, что осмотреть все за одну поездку невозможно. Поэтому рады, что имеем свою квартиру и сможем возвращаться сюда снова и снова.

- Сдавать в аренду, я так понимаю, уже не собираетесь?

- Почему же, мы пробовали искать клиентов для аренды нашей квартиры, но дело не пошло. Агентства нам помочь не смогли. Поэтому в конце 2013 года я сама занялась поиском. Удалось через международный сайт сдать квартиру на 2 недели в сентябре и через петербургский сайт - на месяц в октябре. По крайней мере, частично оправдали коммунальные платежи - примерно €1400 и новый налог, который недавно ввели по требованию Евросоюза - €360.

- От чего такие проблемы со сдачей жилья в аренду, как вы думаете?

- Главная причина, по которой сдерживается спрос на аренду - это высокие цены на авиабилеты. Монополистом на этом направлении является компания Трансаэро. У них такие цены на билеты из Москвы в Пафос, что хочется спросить: «в самолете унитазы золотые?». Британцы летают за небольшие деньги. Практически из каждого английского аэропорта есть рейсы в Пафос.

Можно прилетать в Ларнаку. Здесь больше рейсов и цены ниже, но ехать лишних 140 км, платить за такси, когда есть аэропорт в 15 км от дома, совсем не хочется.

- Не жалеете, что купили жилье в Пафосе, а не в Ларнаке или Лимассоле?

- Многие покупают недвижимость в Лимассоле. Это уже практически русский город. Но жить в таком огромном населенном пункте не хотелось бы. Нам достаточно Санкт-Петербурга.

- Другие страны тоже не интересуют?

- Нет. Всем давно известны преимущества Кипра. Про длинный сезон и большое количество солнечных дней везде написано. К тому же, много людей в сфере обслуживания говорят по-русски. Это очень удобно. Местные жители здесь доброжелательные и приветливые. Кроме того, хорошие дороги, вкусная и дешевая еда, чистейшее море, низкий уровень преступности. В горах Тродоос можно кататься на лыжах.

- Если бы была возможность перенестись обратно в 2011 год, вы бы что-то поменяли?

- Думаю, мы все равно купили бы эту квартиру. Волшебный Кипр дал возможность исполниться нашей мечте. Хоть и через три года, но все получилась. Потенциальным покупателям посоветую самим проверять все документы. Не стоит слепо доверять юристам, чтобы не попасть в ситуацию, аналогичную нашей.

Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником