Центрального отопления на Кипре нет. Большую часть года оно и не требуется, зато в холодные времена это обстоятельство лишает комфорта проживающих на острове людей. Сами киприоты привыкли, а вот экспаты мёрзнут и иногда даже возвращаются на родину! Ну или им приходится оплачивать огромные счета за электричество... Чем ещё удивляет недвижимость и быт на Кипре?
Здесь наслаждаются сельским образом жизни
Кипр – страна крохотная. Относительно крупных городов (далеко не мегаполисов!) всего несколько: Никосия (столица с населением около 300 тыс. человек), Лимасол (деловой центр, где проживает около 250 тыс.), Ларнака (50 тыс.) и Пафос (35 тыс.). Всё остальное, по сути своей, посёлки и деревни.
Но здешняя глубинка совсем не похожа на привычную нам: нет бескрайних садов, пахотных земель и бездорожья. Напротив, территории застроены частными домами, просторными виллами и малоэтажными комплексами.
Местные уже давно считают такие деревушки городскими районами. Ведь они расположены в 5–20 минутах езды от центра. А автомобили на острове есть у всех. Кипр мировой лидер по этому показателю: 750 машин на 1000 жителей, то есть каждый совершеннолетний имеет собственное средство передвижения.
Пейя – деревня на Кипре, в 14 километрах севернее Пафоса
Сельская недвижимость не менее комфортна, чем городская: развитая инфраструктура, госпитали, детсады, качественные дороги и необходимые магазины, в домах хорошо ловит телефонная связь и интернет. Вместе с тем это тихая среда, живописные виды, более просторные площади и иногда более низкая цена.
Спросом сельская недвижимость пользуется как среди киприотов, так и среди гостей острова – граждан Великобритании, Северной Европы, Ближнего Востока, России и Украины. Кстати, по этому показателю Кипр тоже лидирует: каждый четвёртый дом на острове покупает иностранец!
Многие ищут уединённые локации, тишину и спокойствие, панорамные виды и максимальную приватность.
Наиболее привлекательным районом для покупки сельского жилья считаются окрестности Пафоса. Все поселения расположены близко как друг к другу, так и к центру города – 15 минут на машине. Большая доля местной недвижимости рассчитана на покупателя со средним бюджетом, однако есть и элитные окраины.
Так, деревня Тала недалеко от Пафоса считается одним из самых красивых и престижных мест всего острова. Она находится на склоне горы, что обеспечивает красивые виды из окон. Новая часть застроена элитными виллами, старая – памятник архитектуры под открытым небом.
Живописная деревня Тала
Недвижимость в пригородах Лимасола в среднем стоит дороже, чем в других локациях. Сказывается близость к главному деловому центру страны. Популярна деревня Гермасойя, где есть большой выбор комплексов с апартаментами, а также горная деревушка Суни – вариант для тех, кто хочет жить в кипрской глубинке, не расставаясь с современными удобствами.
Популярная деревня Гермасойя
Пригороды Ларнаки – Ороклини, Пила, Терсефаму... Они расположены недалеко как от города, так и от пляжей. Здесь можно найти и среднего уровня ЖК, и премиальную недвижимость, хотя в целом район не относится к элитным.
Предпочитают малоэтажную застройку
Исторически Кипр является страной малоэтажного жилья. Долгие десятилетия здесь не было высоток, да и сейчас небоскрёбов мало.
Большая часть киприотов живёт в частных домах и таунхаусах. Многоквартирные комплексы, конечно, тоже строят, однако их целевая аудитория – иностранцы и молодёжь. Даже такие ЖК, как правило, компактные. Самый популярный формат недвижимости последних лет – трёх-четырёхэтажный клубный дом, в котором около 10–12 квартир.
Типичные новостройки на Кипре
Согласно данным Евростата, в 2018 году только 26% киприотов жили в квартирах. Для сравнения, средний показатель по Евросоюзу – 46%. Этот же отчёт гласит, что 43,6% живут в частных домах (выше среднего показателя ЕС – 35%) и 28,5% – в двухквартирных домах (то есть таунхаусах).
Примеры вилл и частных домов на Кипре
950 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
278 м2434
ВНЖ при покупке
ROYAL GARDEN VILLA Royal Gardens Villa построена в отличном месте в туристической зоне Лимассола, в районе Гермасойя. Ее удачное расположение позволяет жителям не только легко добраться до деловой части города со всей его инфраструктурой, но и до пляжа, который находится всего в 750 метрах. Вилла площадью 130 м² на первом этаже...
Комплекс элитных вилл состоит из 3-х отдельно стоящих вилл, которые являются второй фазой комплекса.
Первая фаза – три виллы проданы и сданы в эксплуатацию.
Вторая фаза - первая вилла продана. Вторая и третья виллы на продажу.
Виллы полностью построены, введены в эксплуатацию и готовы к проживанию.
Комплекс вилл второй фазы состоит из...
Вы еще в поиске роскоши и экстравагантности в одном из самых востребованных районов Лимассола? Тогда наш новый комплекс вил - лучший вариант для вас.
Данный комплекс вил расположен в самом дорогом и самом популярном районе Лимассола вблизи поселка Гермасойя. Эти виллы доступны для всех желающих инвестировать в недвижимость. Необыкновенная...
Venera Residences
Описание проекта
Venera Residences - Новый уникальный проект, который состоит из 7 вилл с участками, подвальным этажом, террасой на крыше и 12 прекрасных апартаментов с 2-3 мя спальнями и просторными верандами.
Проект соответствует уровню высшего класса, в основном для иностранцев, желающих купить недвижимость в отличном...
Sunrise Villa
Роскошная вилла “Sunrise” — произведение современной архитектуры, исполненное в стиле минимализм с элементами хайтека. Вилла находится на склоне горы с великолепным видом на средиземное море и город Лимассол.
Расположение виллы имеет все достоинства приватного загородного особняка с шаговой доступностью к...
Villa Casa Futura Вилла Великолепная современная вилла расположена в самом востребованном районе Лимассола - Потамос Гермасойя, в 250 метрах от берега Средиземного моря с песчаным пляжем и эвкалиптовым парком Дасуди. Спокойная атмосфера микрорайона сочетается с приближенностью ко всей городской инфраструктуре, что обеспечивает прекрасные условия...
ГРАЖДАНСТВО КИПРА ЧЕРЕЗ ИНВЕСТИЦИИ
В марте 2014 года правительство Кипра запустило уникальную и беспрецедентную программу получения гражданства иностранными инвесторами.
На сегодняшний день программа инвестиционного гражданства Кипра является одним из наиболее привлекательных вариантов иммиграции и дает возможность получить паспорт Кипра...
METR 777
1 650 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
300 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Oyster - новый выдающийся проект!
1) ОПИСАНИЕ:
Проект расположен в самом выгодном месте на холме в эксклюзивном районе Агия Варварa Аматус в Лимассоле в пешей доступности до моря.
Выгодная позиция холма предлагает полный панорамный вид на море с возвышенности от восхода до захода солнца.
Проект предлагает четыре престижные виллы...
METR 777
760 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
141 м2223
ВНЖ при покупке
Новый гольф-курорт расположен к западу от Лимассола, в менее, чем 500 метрах от нового казино, рядом с торговым центром, больницей, аквапарком, школами, гаванью Limassol Marina и самым красивым пляжем Лимасола Lady’s Mile.
Инфраструктура включает поле для гольфа чемпионского класса на 18 лунок, ультрасовременный клаб-хаус, коммерческая...
Cyprus Sotheby's International Realty
683 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
193 м2333
ВНЖ при покупке
Эти роскошные виллы, расположенные в одном из самых престижных районов Лимассола, сочетают в себе все аспекты элитной безмятежной жизни в самом центре этого космополитичного города. Проект включает семь трехспальных резиденций с видом на город и Средиземное море, которые удовлетворят самым изысканным вкусам и предпочтениям.
Эти дома отличаются...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 800 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
350 м2855
Роскошная вилла расположена в одном из самых востребованных районов Лимассола — Гермасойа, откуда открываются прекрасные виды на море, город и зеленые холмы. Это очень тихое и зеленое место где нет туристической суеты, а есть респектабельные соседи и идеальная атмосфера для постоянного проживания. Дом окружен вечнозеленым садом, имеется...
Foutina
367 000 €
Дом в Протарасе, Кипр
125 м2133
ВНЖ при покупке
REInvest Real Estate
550 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
185 м233
ВНЖ при покупке
Это очень ухоженная вилла с тремя спальнями в деревне Агиос Тихонас. Деревня расположена примерно в 15 минутах езды от центра Лимассола и всего в 5 минутах от песчаных пляжей. Он окружен всеми видами необходимых жилых удобств.
Первый этаж состоит из гостиной открытой планировки, столовой, кухни и гостевого туалета.
Снаружи находится красивый сад...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Вместо точного адреса дома – схема проезда к нему
Фактически названия улиц и номера домов на Кипре есть, но на практике их почти не используют. Для ориентирования местные запросто могут продиктовать подробную схему пути до нужного здания.
Так, вместо привычного нам адреса – улицы и номера дома – киприот объяснит: «Третий поворот направо, напротив центральной площади, пару кварталов вперёд и после библиотеки третий дом». То же самое касается и коммерческих помещений – магазинов, офисов, бизнес-центров и других.
Нередко местные ориентируют приезжих именно по тому, на каком светофоре куда повернуть и сколько метров пройти по прямой. Также в роли указателей выступают названия кафе и ресторанов.
Кафе в Ларнаке
Если же вы пользуетесь Google Maps и никакие ориентиры вам не нужны, помните, что в городах могут быть улицы с одинаковыми названиями. Поэтому, помимо непосредственно адреса, смотрите ещё и на индекс.
Однушка – это наша двушка, а первый этаж по факту является вторым
Как и во многих европейских странах, количество комнат в кипрских квартирах равно числу спален. Гостиная, кухня и другие помещения в жилище в счёт не идут. Поэтому описанные в объявлении «односпальные апартаменты на первом этаже» на самом деле являются двухкомнатной квартирой на втором этаже.
Кухня и гостиная зачастую объединены.
Подробное описание этого таунхауса в Лимасоле с общей зоной кухни и столовой читайте здесь
Однако если кухонная зона вынесена в отдельное помещение, то гостиную тоже могут учитывать при подсчёте комнат в квартире. Но местные жители даже в этом случае опишут объект именно по количеству спален. То есть если в квартире две спальни и отдельные гостиная и кухня, то киприот скажет, что это 2-bedrooms apartment.
Этажи на острове считаются на британский манер, что неудивительно, ведь Кипр до 1960 года был колонией Великобритании.
Первый этаж здесь называют ground floor, то есть тот, который ближе к земле. А вот называть его цокольным не совсем корректно, ведь тогда он должен находиться ниже уровня земли, а граунд-флор на Кипре является полноценным первым этажом в нашем понимании. Бывает, что его «утапливают» немного в землю, но не на тот уровень, что цоколь.
На этом этаже может быть комната консьержа, почтовые ящики, боксы для велосипедов и колясок, а также другие нежилые помещения общего пользования. Однако иногда граунд-флор может быть и жилой квартирой – в этом случае к ней ведёт отдельный вход.
Квартира в Пафосе на нижнем этаже с выходом к бассейну. Детальное описание смотрите тут
А ещё в многоквартирных домах Кипра можно встретить не совсем обычную поэтажную нумерацию. Первая цифра обозначает непосредственно этаж, последняя – сам номер квартиры. Похожая схема действует и в России, например в отелях и госучреждениях. Так, в университетах номер аудитории начинается с цифры, обозначающей этаж, на котором она расположена.
Примеры квартир на Кипре
475 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
136 м2321
ВНЖ при покупке
РОСКОШНАЯ СРЕДИЗЕМНОМОРСКАЯ ЖИЗНЬ Royal Garden Residences - это уникальный новый комплекс в Лимассоле, состоящий из пяти этажей и 18 просторных апартаментов. Royal Garden Residences предлагает особую перспективу - великолепный пышный сад, искусно раскинувшийся на обширной территории застройки, создавая атмосферу роскоши для его жителей. На...
City Living Клубный дом City Living находится в самом центре Лимассола, в районе Капсалос - одном из самых популярных районов для постоянного проживания. Комплекс расположен недалеко от шоссе, на расстоянии 1 км от центра города. Район Капсалос, как один из наиболее популярных для жизни, предлагает полностью налаженную инфраструктуру. Такую как:...
PARK RESIDENCE Новый жилой проект в Лимассоле идеально расположен в туристическом районе Линопетра, рядом с парком, в пешей доступности к морю и кот всем необходимым объектам инфраструктуры, таким как супермаркеты, кафе, рестораны, магазины, пекарни, банки, аптеки и многое другое. Данное современное 3-этажное здание предлагает всего 7 просторных...
Sun Set Gardens
Это первый закрытый экологичный комплекс с 315 апартаментами (1, 2, 3- спальнями), большим количеством зелени и множеством объектов инфраструктуры, включая большие бассейны, баскетбольный и теннисный корты, тренажерный зал, мини-супермаркет, бизнес-центр, велодорожки, лужайки для занятия йогой, детские площадки, кафе/ресторан...
Signature Residences Новый проект премиум-класса на набережной Лимассола - Signature Residences. Signature Residences - это комплекс, который включает в себя торговые и офисные помещения на первом этаже, а также 12 этажей резиденций, в том числе пентхаус. Из всех апартаментов открывается панорамный вид на Средиземное море. Комплекс расположен...
Palm ResidenceУникальный жилой проект имеет идеальное расположение в престижном районе Лимассола - Коламбии, в самом сердце самого космополитического места Кипра.Великолепное уединение, окруженное спокойными ландшафтными садами, огромными террасами, зонами отдыха и развлечений с открытым бассейном. The Palm Residence предназначен для того, чтобы...
Alfa Reidence
Alfa Reidence – клубный комплекс закрытого типа, разработанный согласно передовым тенденциям в архитектуре и строительстве. Комплекс расположен в популярном для постоянного проживания районе - Mesa Giatonia. Каждый апартамент разработан с целью обеспечить высокий уровень современной жизни, а само расположение комплекса...
Havaii Sultan
Апартаменты с 2 спальнями находятся на второй линии моря в комплексе Havaii Sultan, который располагается в туристическом сердце Лимассола, в его самом популярном районе Потамос Гермасойя, всего в 250 м от песчаного пляжа Лимассола и всего в 150 м от туристической променады с бутиками, сувенирными лавками, кафе и ресторанами,...
Этот современный комплекс расположен в районе Неаполис, в Лимассоле, в шаговой доступности к морю.
Комплекс спроектирован и выполнен в соответствии с передовыми архитектурными тенденциями и предлагает ультрасовременный фасад. Комплекс имеет идеальное расположение в самом центре налаженной инфраструктуры мегаполиса и включает в себя ландшафтный...
LUX Boutique Residence. Этот современный комплекс расположен в районе набережной Неаполис в Лимассоле, в шаговой доступности к песчаному пляжу и набережной Лимассола, всего в 50 метрах от моря.
Комплекс имеет современный дизайн здания с использованием передовых архитектурных тенденций в сочетании с высококачественными строительными и...
City Terrace
Яркие и захватывающие квартиры в Лимассоле
City Terrace сочетает в себе современную архитектуру с инновационным дизайном, художественным оформлением, современным стилем и непревзойденной роскошью. Безмятежная гавань в самом сердце города, построенная и предназначенная для людей, стремящихся сочетать роскошный образ жизни и...
BARBICAN HEIGHTS
Barbican Heights - это идеальный дом для тех, кто ценит изысканные вещи, а также для покупателей, желающих инвестировать в перспективную недвижимость в престижных локациях.
Современный дизайн этого проекта сочетает утонченную архитектуру и материалы высокого качества, чтобы создать дом, который уравновешивает изысканный...
Alasia Residence
Высококачественный жилой проект, расположенный на улице Alassia, рядом с известной улицей Riga Feraiou в Лимассоле. Проект удачно расположен в самом центре Лимассола в сочетании со спокойной и уединенной атмосферой данного района. Комплекс располагает шаговой доступностью к супермаркетам, ресторанам, школам и т.д.,...
Проект расположен в очень спокойном и престижном районе Лимассола - Potamos Germasoyias, в непосредственной близости к налаженной инфраструктуре (супермаркеты, рестораны, аптеки, школы и т.д.) и в пешей доступности к песчаному пляжу и парку Dasoudi, а также бутикам и ресторанам проспекта Kolonakiou. Удачное месторасположение обеспечивает легкий...
Dasoudi Residence – уникальный проект, представляющий собой комплекс апартаментов, расположенных на частной закрытой территории. Комплекс состоит из 22 современных апартаментов, включая 3 пентхауса с террасами на крыше. На территории комплекса есть все необходимое для комфортного времяпрепровождения: тренажерный зал, сауна, бассейн и зона...
Park Residence
Park Residence - современное здание в районе Columbia (Гермасойя) с общим бассейном. Он расположен в тихом районе рядом с муниципальным парком, в непосредственной близости от супермаркетов, кафе и ресторанов, бутиков, аптек, автосалонов, банков и детских учреждений.
В здании также есть общественный крытый / подогреваемый...
HESTIA Residence
Проект HESTIA Residence расположен в популярном районе Columbia, в самом
центре Лимассола и располагает пешей доступностью ко всей необходимой
для жизни инфраструктуре: магазины, рестораны, кафе и пешая доступность к
береговой линии Лимассола и одного из наиболее популярных пляжей города –
Дасуди.
Концепция проекта...
The Palm Residence
Добро пожаловать в The Palm Residence - потрясающую новую частную резиденцию жилых домов, предлагающую современную и по-настоящему роскошную обстановку.
Этот уникальный жилой проект имеет идеальное расположение в престижном районе Лимассола - Коламбии, в самом сердце самого космополитического места Кипра.
Великолепное...
The Icon Tower
The Icon расположен в самом сердце туристического района Лимассола - Гермасойе, в наиболее популярном городском квартале, недалеко от самых известных в городе бутиков, изысканных ресторанов и роскошных отелей.
Мраморные полы, изысканный световой дизайн (дизайнер по свету из Греции), кухонная мебель высокого качества, полностью...
DALI RESIDENCE
Таунхаузы
DALI RESIDENCE – новый элитный комплекс, состоящий из семи 3-х спальных мезонетов класса de-lux, расположенный в очаровательном месте туристической зоны Лимасола, в 300 метрах от моря.
Безукоризненный стиль комплекса, спокойная атмосфера микрорайона, отсутствие высоких зданий поблизости удачно сочетается с...
Квартиры масс-маркета на Кипре весьма компактные. Односпальные (не путать с однокомнатными) объекты занимают в среднем 45 квадратов, двухспальные, то есть, по сути, наши трёшки, около 60 кв. м.
Частные дома тоже в большинстве своём невелики по площади. Даже элитное жильё имеет более скромные размеры (до 500 кв. м), чем во многих других курортных странах. Если в доме больше трёх спален, местные вполне уверенно называют его виллой. Средний же дом обычно не превышает 200 квадратов.
Придомовые участки тоже не отличаются масштабностью: в среднем их площади колеблются от полутора до пяти соток. Заборами киприоты свои постройки не огораживают, альтернативой кирпичным стенам вокруг дома является живая изгородь.
Конечно, жильё бизнес- и премиум-класса просторнее. Однако и в этом сегменте сложно найти виллу с участком на 20–40 соток, подобных вариантов практически нет.
Кстати, один из наших материалов посвящён как раз этому. Читайте интервью с москвичом, который купил виллу с участком в десять соток и считает, что ему повезло.
Спальни у киприотов, как правило, маленькие, прямо крохотные. В них помещается только кровать и пара тумбочек. Отдельной кухни часто нет, вместо неё – небольшой угол, совмещённый с гостиной. А вот балкон или терраса – обязательный атрибут любого жилища!
Типичная планировка недорогой квартиры на Кипре. Подробнее об этом варианте здесь
Граждане страны к таким масштабам привыкли, а вот иностранцы считают жильё тесным. И неудивительно: по ощущениям недорогие квартиры Кипра напоминают наши хрущёвки, ну или же крохотные объекты в новостройках на окраинах.
Однако даже самое маленькое жильё на Кипре востребовано у покупателей. Это хороший и доступный вариант для отдыха и сдачи в аренду. Бонус таких объектов в том, что жилые комплексы часто имеют хорошую придомовую территорию с бассейном и другими инфраструктурными объектами.
Зимой в квартирах бывает холодно
Кипр – очень солнечный и тёплый (а летом даже жаркий) остров. Иностранцы, которые переезжают сюда жить, именно об этом и мечтают. Однако из-за климата многие возвращаются обратно на родину. Дело в том, что, помимо полугода жары, необходимо приспособиться и к четырём месяцам холода… но не на улице, а дома!
С мая по октябрь за окном по-настоящему жарко: температура воздуха днём часто превышает +30 °C. Летом находиться дома без кондиционера становится невозможно.
Зато зима на Кипре, в частности на береговой линии, мягкая: с декабря по февраль дневная температура в среднем составляет +18 °C. Проблема в том, что эта температура (в ветреные и дождливые дни даже ниже) держится и в домах! Ведь центрального отопления тут нет.
Конечно, всегда можно включить кондиционер на обогрев, но местные экономят электроэнергию. Типичные киприоты вместо этого предпочитают спать в кофтах и под тёплыми одеялами.
Но на этом «зимние проблемы» на острове не заканчиваются. Самое тяжёлое испытание для приезжих заключается в необходимости греть воду, чтобы помыться, ведь на Кипре нет и центрального горячего водоснабжения. Вместо этого на крышах домов стоят солнечные панели, которые нагревают воду в металлических баках.
Летом никакой проблемы нет: в солнечные дни такая система позволяет воде прогреваться градусов до шестидесяти. А так как современные бочки имеют хорошую теплоизоляцию, то температура сохраняется даже после захода солнца. Но в холодные месяцы небо часто затянуто тучами, да и световой день короткий. Поэтому приходится пользоваться бойлером, который греет воду, используя всё то же электричество.
Ну и вишенка на торте – плесень. Она появляется практически во всех старых квартирах именно зимой и именно из-за низких температур и высокой влажности. Поэтому опытные экспаты советуют при выборе апартаментов для аренды или покупки проверять стены и углы на наличие не только самой плесени, но и следов от неё.
В новостройках с этой проблемой успешно борются – новые технологии строительства либо исключают плесень вовсе, либо минимизируют её.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
