Процедура приобретения недвижимости на Кипре

На территории острова Кипр де-факто находятся два государства: Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В последней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка в Республике Кипр.

Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости

Ограничения для иностранцев на Кипре

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-либо разрешений от государственных инстанций.

Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – простая формальность, так как разрешения выдаются без каких-либо ограничений. Проверяются только две вещи: нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленного на него жилья на Кипре.

Иностранный гражданин имеет право приобрести на своё имя не более двух объектов площадью до 4 014 кв. м. Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать на неё объекты или записать их на членов семьи.

Иностранцы могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4 014 кв. м, но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются).

Иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость в рамках разрешённых государством двух единиц на семью общей площадью не более 4 014 кв. м. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.

При покупке более чем двух единиц недвижимости титул выдан не будет. При этом объекты можно эксплуатировать в обычном режиме (жить, сдавать в аренду, продавать и т. д.), но на них невозможно получить кредит.

ПМЖ за недвижимость на Кипре

Владение недвижимостью на Кипре даёт право на получение многократной национальной визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. При этом возможности путешествовать без визы по странам Европы нет. Кипр входит в состав ЕС, но не в Шенген.

Покупка недвижимости на сумму от €300 тыс. даёт право на получение ПМЖ, который не требует продления. Однако пластиковая карта, подтверждающая данный статус, выдаётся на десять лет. 

Для получения статуса допускается покупка жилья на первичном рынке или коммерческой недвижимости на первичном либо вторичном рынке.

Недавно государство внесло корректировки и ужесточило правила для потенциальных заявителей.

Требования к претендентам на ПМЖ за недвижимость

• Для подачи заявления надо внести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подавать документы, внеся €200 тыс.).
• Средства на покупку недвижимости должны поступить из-за границы. Кипрский банк должен отправить соответствующее уведомление в Гражданский реестр.
• Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до €50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
• C мая 2023 года в заявку нельзя включать родителей.
• Количество спален в приобретаемой недвижимости должно соответствовать количеству заявителей. 

Прожив на Кипре в совокупности пять лет в течение восьми лет, можно оформить гражданство страны в порядке натурализации.

Стоит отметить, что для отдельных категорий соискателей возможен ускоренный режим натурализации за три или четыре года.

Важно! Программа инвестиционного гражданства, по которой, вложив в местную экономику от €2 млн, можно было быстро получить кипрский паспорт, в 2020 году была приостановлена.

Актуальные варианты иммиграции на Кипр

Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц

ПМЖ За 12 месяцев

от 9 500 €

Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости

ПМЖ За 2 месяца

от 300 000 €

Обязанности иностранцев на Кипре

Любой собственник должен оплачивать коммунальные услуги (электричество, воду, вывоз мусора). Налог на недвижимость в стране отменён с 2017 года.

У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки.

Кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остаётся обязанностью граждан РФ.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Поиск недвижимости на Кипре

Начать поиск недвижимости на Кипре лучше со специализированных сайтов

Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости на Кипре можно в интернете, специализированных печатных изданиях и на тематических выставках. Последние дают возможность вживую пообщаться с риелторами и застройщиками, прямо на месте получить консультацию.

Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления.

Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Кипре. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Кипру.

«Личный опыт»: истории людей, которые купили недвижимость на Кипре

Новые объекты на Кипре

650 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

146 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эти новые, только что завершённые апартаменты с тремя спальнями и отделкой высокого класса расположены в одном из самых удобных и центральных районов Лимассола — Католики. Всего 2 минуты на машине до Старого города, марины Лимассола, набережной или центра, а все необходимые удобства находятся в пешей доступности — идеальное городское жильё в...

BLUE SKY HOUSES

800 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

144 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Насладитесь идеальным сочетанием традиционного очарования и современного комфорта в этом красивом и очень стильном отдельно стоящем каменном доме с 3 спальнями, расположенном в спокойном районе недалеко от одной из самых живописных деревень в регионе Лимассол - Ланея. Эта изысканная вилла общей площадью 124 м2 расположена на просторном участке...

BLUE SKY HOUSES

290 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

89 м² 2 1

Проект представляет собой стильный жилой комплекс, включающий59 объектов недвижимости: просторные квартирыс 1 и 2 спальнями, с большими верандами, а также роскошные пентхаусы с 3 спальнями в формате открытого пространства. Кроме того, в составе комплекса предусмотрены10 элегантных таунхаусов с 2 спальнями. Комплекс расположен в деревнеТала—...

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

89 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный жилой комплекс с огороженной территорией расположен в живописной нижней части Хлораки и предлагает 10 односпальных и 8 двуспальных квартир, спроектированных с учётом современного комфорта и непринуждённого средиземноморского образа жизни. Идеальное расположение рядом с морем, центром города и частной английской школой обеспечивает...

BLUE SKY HOUSES

479 500 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

149 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Великолепные виллы идеально подходят дляпостоянного проживанияили дома для оьруска. Благодаря своему премиальному расположению виллы наслаждаются беспрепятственными видами на окрестности. Виллы расположены в желанном и семейном районе всего в 1,5 км от центра деревни Тримиклини, в непосредственной близости от множества удобств, таких как...

BLUE SKY HOUSES

165 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

61 м² 1 1

Откройте для себя уникальную квартиру на верхнем этаже в районе Универсал, Пафос. Эта исключительная однокомнатная квартира на последнем этаже сочетает в себе комфорт и инвестиционный потенциал. Светлая и просторная, она оснащена несколькими балконами с панорамным видом — идеальным местом для отдыха и наслаждения свежим воздухом. Жильцы также...

BLUE SKY HOUSES

740 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

146 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эти новые, только что завершённые апартаменты с тремя спальнями и отделкой высокого класса расположены в одном из самых удобных и центральных районов Лимассола — Католики. Всего 2 минуты на машине до Старого города, марины Лимассола, набережной или центра, а все необходимые удобства находятся в пешей доступности — идеальное городское жильё в...

BLUE SKY HOUSES

330 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

93 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой стильный жилой комплекс, включающий 59 объектов недвижимости: просторные квартирыс 1 и 2 спальнями, с большими верандами, а также роскошные пентхаусы с 3 спальнями в формате открытого пространства. Кроме того, в составе комплекса предусмотрены 10 элегантных таунхаусов с 2 спальнями. Комплекс расположен в деревне Тала —...

BLUE SKY HOUSES

600 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

238 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Представляем изысканный, совершенно новый роскошный пентхаус, идеально расположенный для легкого доступа к шоссе, центру города, пляжу и горам. Наслаждайтесь потрясающими видами на море и горы с просторной террасы, оснащённой частным бассейном и шезлонгами. Каждая деталь выполнена с современными новинками: от передовой кухонной техники до...

BLUE SKY HOUSES

270 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

123 м² 2 2

Расположенный в оживлённом и пользующемся большим спросом районе Арадиппу, этот инновационный жилой комплекс предлагает выбор ультрасовременных апартаментов с двумя и тремя спальнями. Проект занимает выгодное место и органично сочетает передовой архитектурный дизайн с изысканной элегантностью, создавая исключительный уровень комфорта и уюта....

BLUE SKY HOUSES

425 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

156 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

388 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

475 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в проект — эксклюзивный жилой комплекс в самом сердце Героскипу, Пафос. Созданный для современной жизни, этот закрытый комплекс предлагает роскошь, устойчивость и удобство, что делает его идеальным выбором как для владельцев жилья, так и для инвесторов. Каждая вилла располагает крытыми верандами площадью 30–35 м². Сдача — июль...

BLUE SKY HOUSES

450 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

168 м²

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в проект — эксклюзивный жилой комплекс в самом сердце Героскипу, Пафос. Созданный для современной жизни, этот закрытый комплекс предлагает роскошь, устойчивость и удобство, что делает его идеальным выбором как для владельцев жилья, так и для инвесторов. Каждая вилла располагает крытыми верандами площадью 30–35 м². Сдача — июль...

BLUE SKY HOUSES

582 750 €

Земля в Ларнаке, Кипр

6782 м²

Участок примыкает к дорогам вдоль его северо-восточной и юго-западной границ, примерно в 450 метрах к юго-западу от новой кольцевой развязки, ведущей в аэропорт Ларнаки. Участок имеет прямоугольную форму и ровную поверхность. Участок имеет удобный доступ к центру города, другим городам и окрестностям.

BLUE SKY HOUSES

450 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

236 м² 4 1

ВНЖ при покупке

Дом с четырьмя спальнями в районе Агиос Афанасиос, Лимассол. Площадь дома составляет 236 кв. м. На первом этаже расположены гостиная и столовая открытой планировки, кухня и гостевой туалет. На втором этаже расположены четыре спальни (одна из которых с собственной ванной комнатой и гардеробной) и ванная комната. Также имеется подвал площадью...

BLUE SKY HOUSES

193 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

75 м² 2 1

Двух спальная квартира на четвёртом этаже в районе Агиос Иоаннис, Лимассол. Площадь объекта составляет 75 кв. м. Квартира состоит из гостиной-столовой и кухни открытой планировки, двух спален и ванной комнаты. Владелец имеет исключительное право пользования кладовой и парковочным местом на первом этаже. Все городские условия должны быть...

BLUE SKY HOUSES

200 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

150 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

59 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

310 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

140 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 7943 похожих объекта

Риелторы и застройщики Кипра

Русскоговорящие покупатели недвижимости чаще всего обращаются за помощью в агентство. По местным законам у риелтора должна быть лицензия – проверьте этот момент. Также многие иностранцы заключают сделки напрямую с застройщиками.

Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях законодательства и не владея языком, пройти всю процедуру сложно.

Так как российские покупатели на Кипре далеко не редкость (№ 1 среди всех иностранцев из стран, не входящих в ЕС), в большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. У некоторых риелторских компаний и даже застройщиков есть офисы в России.

Приятная особенность – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец. Смотрите список риелторов и застройщиков на Кипре.

Чем помогает покупателю риелтор

• Ищет объекты, соответствующие требованиям клиента
• Организует поездку на Кипр на просмотры недвижимости
• Договаривается о цене и особых условиях с продавцом от имени покупателя
• Согласует процедуру сделки и даты встреч у нотариуса
• Готовит договоры и другие документы, проверяет объекты на возможные обременения

Ответственность за чистоту сделки лежит на юристе. При покупке на вторичном рынке покупателю нужно будет его нанять, а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик. 

Юрист отвечает за законность сделки, контролирует её на всех этапах, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.

На Кипре можно найти русскоговорящего юриста, что позволит сэкономить на переводчике и просто более комфортно чувствовать себя при деловом общении.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Сделка с недвижимостью на Кипре невозможна без юриста

Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта

Открытие счёта

После выбора объекта открывать банковский счёт необязательно. Средства можно перевести со своего счёта непосредственно на счёт продавца. Такая схема актуальна для граждан России и Беларуси, которым банковские счёта с 2022 года на острове если и открывают, то после оформления недвижимости.

Гражданам других стран по-прежнему можно открыть счёт в кипрском банке для предстоящих платежей, так как все расчёты за недвижимость на Кипре проходят безналичным способом.

Важно помнить, что если вы приобретаете недвижимость с целью получения ПМЖ, то средства должны поступать на счёт продавца из зарубежных банков.

Внесение задатка

Сразу после того, как покупатель окончательно определился с выбором, недвижимость необходимо зарезервировать. Для этого оформляют предварительный договор и вносят задаток. Обычно он составляет 1–5% от стоимости объекта и является невозвратным платежом.

Если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объёме.

Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашённым независимым нотариусом в присутствии покупателя.

На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости, а покупатель может спокойно уехать домой.

Обычно объект резервируется на один – полтора месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдаётся сертификат об отсутствии задолженностей – tax clearance), подготавливает договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем и выходит на заключение сделки.

Этап 2. Заключение договора

На подписании договора присутствуют продавец и собственник в сопровождении юристов, однако могут провести процедуру их уполномоченные представители с доверенностями.

Договор купли-продажи можно подписать как на Кипре, так и за границей, в представительстве кипрской компании. Присутствие нотариуса не является обязательным.

Договор подписывается в двух экземплярах, носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.

Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. Согласно официально принятому стандарту при покупке недвижимости договор составляется на английском языке. Но при желании покупателя в дополнение к англоязычному может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет текст на английском, а справа – на русском.

В договоре должно быть чёткое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки.

При подписании контракта обычно вносят 30% стоимости объекта. Также при необходимо уплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. 

Горячие предложения на Кипре

340 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПМЖ при покупке квартиры! Помогаем с открытием счёта и оплатой на Кипр для получения ПМЖ Гарантированная сдача в аренду ! Новый посёлок с квартирами в городе Пафос в престижном районе, в комплексе большой бассейн с морской водой, в зимнее время бассейн с подогревом. Квартиры с теплыми полами, которые работают от солнечных батареи и...

METR 777

640 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПМЖ Кипра при покупке виллы ! Новый посёлок с виллам в городе Пафос в престижном районе Хлорака в зоне 5 звездочных отелей, в пешей доступности к пляжу. ПМЖ через инвестиции: Кипр — страна ЕС — идет в шенгенскую зону. Кипр состоит в ЕС с 2004 года и на пороге 2025/2026 годов, как ожидается, войдет в шенгенскую зону, а это...

METR 777

180 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Клубный дом г.Пафос (id 27007) ХАРАКТЕРИСТИКИ • Ежегодный прирост цены +/- 12% • Доход от аренды 8% годовых • Доход от аренды от 1000 Евро • Возможно оформление ПМЖ • НДС 5% • Постпродажное управление • Разнообразие планировок • Апартаменты с 1-3 спальнями • Дизайнерские интерьеры...

GlobalRealEstate

210 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный ЖК г.Пафос (id 27006) ХАРАКТЕРИСТИКИ • Ежегодный прирост цены +/- 12% • Доход от аренды 8% годовых • Доход от аренды от 1000 Евро • Возможно оформление ПМЖ • НДС 5% • Постпродажное управление • Разнообразие планировок • Апартаменты с 1-3 спальнями • Дизайнерские...

GlobalRealEstate

420 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Таунхаус в г.Пафос (id 27011) ХАРАКТЕРИСТИКИ • Ежегодный прирост цены +/- 12% • Доход от аренды 8% годовых • Доход от аренды от 4500 Евро • Возможно оформление ПМЖ • НДС 5% • Постпродажное управление • Разнообразие планировок • Апартаменты с 1-3 спальнями • Дизайнерские интерьеры...

GlobalRealEstate

250 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Оплата в рублях и USDT - ПМЖ ! Продажа напрямую от застройщика !!! Новая квартира с одной спальней !!! Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности, супермаркеты, детский...

METR 777

230 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...

METR 777

230 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Застройщик предлагает на продажу в центре города Пафос, комплекс с элитными апартаментами, центральная система кондиционирования, отопление за счёт солнечных батарей, тёплые полы. Система умный дом. Есть квартиры с индивидуальным бассейном в квартире. Комплекс расположен на улице Кингс-Авеню в самом сердце Като Пафоса, комплекс Юниверсал...

METR 777

330 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

130 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...

METR 777

200 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

75 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Элитный комплекс, люкс апартаменты

METR 777

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Последняя квартира с видом на море !!! Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...

METR 777

420 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит 5-6%

ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости ! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной компании, подробнее по телефону. + 7 925 506 85 03 или + 357 99 199 652 ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ...

METR 777

330 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Элитный комплекс в Пафосе Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...

METR 777

399 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Кредит

Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ Возможна оплата в рублях !!! Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...

METR 777

325 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Оплата в рублях или в USDT !!! Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны. Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без ндс, вы можете купить ее под сдачу в аренду, застройщик сразу ее сдаст, мебель и технику,...

METR 777

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит 5-6%

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...

METR 777

250 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като Пафоса, всего в 200...

METR 777

350 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

132 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей. Дома отличаются...

METR 777

350 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

163 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, при покупке этой или любой другой новой недвижимости нашей компании. Подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 - What's App Таунхаусы в Хлораке в пешей доступности от пляжа !!!Рассрочка на два года !!! Этот проект расположен в...

METR 777

435 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы ! Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра ! Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов Титул на землю готов, можно купить отдельно участок ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...

METR 777

Посмотреть ещё 7943 похожих объекта

Этап 3. Оплата сделки  

При совершении сделок с недвижимостью на Кипре расчёты осуществляются с помощью банковских переводов.

После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа.

Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департаменте Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке). 

При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. За его грубое нарушение возможны штрафные санкции.

Примеры недвижимости на Кипре

400 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый трехэтажный жилой дом в районе Закаки включает 8 квартир: 4 с двумя спальнями и 4 с одной спальней. Всё необходимое находится в пешей доступности, обеспечивая комфортную и удобную повседневную жизнь. Каждой квартире предоставляется парковочное место и кладовое помещение, установлены энергоэффективные двухслойные стеклопакеты. В здании...

BLUE SKY HOUSES

155 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

75 м² 2 1

Эта недавно отремонтированная квартира на первом этаже с двумя спальнями, расположенная в районе Дросия в Ларнаке, предлагает просторные жилые помещения и современные мраморные детали. Квартира удобно расположена рядом с необходимыми объектами инфраструктуры, что делает её комфортным и привлекательным вариантом недвижимости. В квартире две...

BLUE SKY HOUSES

188 000 €

Студия в Эмба, Кипр

43 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира студия в ЖК с инфраструктурой в Пафосе. Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой или в РФ. Это премиальный жилой проект в спокойном и удобном районе Эмба, в 5 мин на авто до Пафоса, пляжей и английских школ, созданный для комфортной жизни в современной средиземноморской атмосфере. Комплекс состоит из 44 квартир, расположенных...

ABC CYPRUS HOMES

515 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

125 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. АПАРТАМЕНТЫ НА ПРЕСТИЖНОМ ГОЛЬФ и СПА КУРОРТЕ. Жилой комплекс расположен в самом центре курорта Афродита Хиллс в шаговой доступности от гольф поля на 18 лунок PGA National и всей инфраструктуры курорта, включая академию тенниса и футбола, спа центр, а также многочисленные бары, рестораны и магазины. Идеальное...

ABC CYPRUS HOMES

495 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

107 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой жилое здание, спроектированное таким образом, чтобы сочетать современность с неподвластной времени изысканностью. Расположенный в престижном районе Лимассола, Агиос Афанасиос, объект предлагает удобство и престиж благодаря легкому доступу к основным дорогам и городским удобствам. Здание имеет 12 роскошных квартир с 2 и...

BLUE SKY HOUSES

470 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

185 м² 3

ВНЖ при покупке

Великолепный жилой комплекс в Пафосе, состоящий из двух пятиэтажных блоков с апартаментами, предлагается на продажу. В каждом из блоков представлены квартиры с 2 и 3 спальнями, большинство из которых будут иметь превосходный вид на море. Проект включает ряд привлекательных особенностей, таких как: общий бассейндля каждого блока, солнечные...

BLUE SKY HOUSES

21 000 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

75306 м²

ОКРУГ: Пафос ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 75,306 кв.м МУНИЦИПАЛИТЕТ: Анатолики Пафос, Героскипу Зонирование и характеристики: Зона Т5β Затронутая площадь: 32% Коэффициент застройки: 0.3 Коэффициент покрытия: 0.25 Этажность: 2 Максимальная высота: 10 м Зона Γα2 Затронутая площадь: 53% Коэффициент застройки: 0.06 Коэффициент покрытия: 0.06 Этажность: 2...

BLUE SKY HOUSES

255 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

92 м² 2 2 2

Этот новый жилой комплекс расположен в тихом и благоустроенном районе Арадиппу, Ларнака. Современный трехэтажный проект отличается элегантной архитектурой, продуманными планировками и высоким качеством исполнения, предлагая комфортную и стильную атмосферу для жизни. В комплексе представлены апартаменты с одной и двумя спальнями, а также...

Cyprus Sotheby's International Realty

695 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

209 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 209 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 8 в комплексе Aquamarine Coastal Villas – вилла с 3 спальнями на продажу, оформленная в современном дизайне, расположенная в...

Mercury Group

195 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

3647 м²

Этот объект представляет собой участок на стадии разделения в Пейе, Пафос. Объект расположен примерно в 2,3 км к юго-западу от центра Пейи, около 1,5 км к северо-востоку от моря и примерно в 1 км от перекрёстка проспекта Айю Георгиу и дороги Пейя – Кафикас. Площадь участка составляет 3 647 кв.м, и он будет иметь зарегистрированное право прохода...

BLUE SKY HOUSES

515 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

136 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Изысканный жилой проект расположен всего в 200 метрах от захватывающих пляжей Като-Пафоса. В прибрежном раю расположены 37 отдельно стоящих и полуотдельных роскошных вилл, каждая с тремя спальнями, которые воплощают в себе современный прибрежный стиль жизни на самом высоком уровне. Наслаждайтесь вершиной роскоши, где каждая деталь тщательно...

BLUE SKY HOUSES

450 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

98 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый проект, расположенный в самом роскошном жилом районе Агиос Афанасиос, Лимасол! Проект будет состоять из квартир с 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусов с большими крытыми террасами и захватывающими видами на побережье Лимасола. Он находится в стратегически выгодном и престижном районе рядом с общественными службами и удобствами!

BLUE SKY HOUSES

680 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

187 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в уютном и спокойном районе Ороклини, Ларнака, этот закрытый жилой комплекс представляет изысканную коллекцию из девяти современных вилл с 3 или 4 спальнями, собственными бассейнами и просторными террасами на крыше. Комплекс находится всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей и при этом удобно расположен рядом с...

Cyprus Sotheby's International Realty

415 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

121 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Роскошные новая апартаменты с 3 спальнями в Пафосе Расположенная в самом сердце района Юниверсал в Пафосе, эта квартира на верхнем этаже (4 этаж) представляет собой уникальное сочетание современного стиля, комфорта и функциональности. Она идеально подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Основные характеристики: 3...

Foutina

445 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

118 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект расположен в престижном районе Колумбия, в самом сердце Лимассола, и отличается близостью ко всем видам удобств: магазинам, ресторанам, кафе, а также находится в пешей доступности от морского побережья Лимассола. Разработанный для комфортной жизни, работы и отдыха, этот исключительный район предлагает жителям и их гостям полноценный опыт...

BLUE SKY HOUSES

860 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

191 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен в одном из самых востребованных районов Пафоса, Тала. Недвижимость состоит из просторных внутренних помещений и спроектирована так, чтобыиз всех внутренних помещений максимально раскрыть захватывающие виды на море и горы, окружающие проект. Каждая недвижимостьспроектирована с использованием современных архитектурных линий,...

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

97 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Просторная и элегантная недвижимость с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположена в тихом и уединённом тупике, где царит спокойствие, но при этом сохраняется близость ко всем необходимым удобствам. Удобный выезд на основные автомагистрали обеспечивает лёгкий и быстрый доступ в любую часть города. Каждая квартира оснащена ставнями для...

BLUE SKY HOUSES

325 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

97 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке

Этот современный жилой проект в Ларнаке гармонично объединяет стиль, комфорт и выгодное расположение. Буквально в нескольких шагах от дома — лучшие магазины, рестораны, банки, бутики и супермаркеты города. А всего за несколько минут на машине вы окажетесь на знаменитой набережной Финикудес, в Ларнака Марине или в торговом центре Metropolis...

Cyprus Sotheby's International Realty

255 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

99 м² 2 2

Эта вилла с 2 спальнями, расположенная в красивом месте деревни Пейя, с великолепным видом на море, доступна для продажи. Расположенная в тихом районе, она отличается выгодным расположением и возвышенностью. Резиденция предлагает широкий спектр местных удобств в окрестностях . Таунхаус занимает общую площадь 99 м². Двухуровневая вилла имеет...

BLUE SKY HOUSES

585 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

На первом этаже проекта разместятся разнообразные объекты досуга и инфраструктуры для комфортной и стильной жизни, такие каксовременныйтренажёрный зал,уютнаякофейня,бутик-магазины. Для жителей комплекса предусмотрен частныйобщий бассейн с террасой для загара, окружённыйозеленёнными садами— идеальное пространство для отдыха и релаксации....

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 7943 похожих объекта

Этап 4. Регистрация нового собственника

После заключения договора иностранный покупатель, а точнее его юрист, занимающийся сделкой, должен представить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также уплатить гербовый сбор.

Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.

Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или залога собственности без его ведома.

После выплаты покупателем всей суммы по контракту необходимо дождаться формального разрешения кабинета министров на приобретение недвижимости. Для окончательной передачи собственности и получения титула от иностранца требуются следующие документы:

• заявление, которое подаётся в региональную земельную палату;
• квитанции об уплате регистрационного сбора;
• квитанция об уплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретённой на вторичном рынке).

Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретённую недвижимость.

Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.

Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Ранее процедура получения свидетельства о праве собственности по закону могла занимать до трёх лет. Но в 2024 году сроки выдачи титульных листов официально сократили до трёх месяцев.

Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи титула.

Удалённая сделка

Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашённый независимый нотариус.

На основании доверенности юрист или доверенное лицо сможет от имени покупателя вести весь процесс, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.

Дополнительные расходы

При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть наличие дополнительных расходов на покупку

Гербовый сбор (stamp duty)

Размер гербового сбора напрямую зависит от стоимости недвижимости. 

Первые €5 тыс. стоимости объекта освобождаются от этого налога. Далее взимается 0,15% от первых €170 тыс. и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 тыс.

Гербовый сбор необходимо уплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, после чего можно передать договор в Земельный комитет. Регистрация должна произойти не позднее чем через два месяца после заключения договора.

Титульный сбор (property transfer fee)

Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.

Его размер зависит от суммы сделки и от того, купили вы недвижимость у застройщика или на вторичном рынке. На сегодняшний день при покупке недвижимости на первичном рынке покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула, то есть титульный сбор составляет 0%.

Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:

• с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
• с суммы в диапазоне от €85 тыс. до €170 тыс. – 5%;
• с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.

Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.

НДС (VAT)

Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и оплатить его по льготной ставке в 5%.

Земельные участки не облагаются НДС.

Как получить льготу по НДС на Кипре

НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.

Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года, право на льготную ставку НДС при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.

Летом 2023 года в Закон о налоге на добавленную стоимость (№ 42(I)/2023) внесли важные изменения.

Вот перечень обновлённых требований для предоставления льготы по налоговой ставке.

1. Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
2. Покупатель недвижимости должен достичь 18-летнего возраста.
3. Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
4. У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет покупатель может снова получить льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
5. Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве первого и основного жилья на Кипре.
6. Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья (ранее на первые 200 кв. м). К площади, превышающей это значение, применяется стандартная ставка 19%.
7. Пониженная ставка применима лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
8.  Льготная ставка не распространяется на объекты класса люкс.

Важно! К любым проектам, по которым заявка на получение разрешения на строительство была подана до 31 октября 2023 года, применяются прежние правила начисления льготного НДС.

Процедура возмещения НДС

Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подаёт заявление на возврат.

После того как департамент НДС подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке 5%.

Обычно получением льготной ставки НДС по доверенности занимается застройщик либо адвокат.

Гонорар юриста

Составляет 1-2% от стоимости недвижимости + НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки, поэтому можно поторговаться.

Гонорар риелтора

Для покупателя услуги агента бесплатны, так как на Кипре его работу оплачивает продавец – собственник недвижимости или застройщик. Ставки варьируются в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, в среднем 3–8% от цены.

Особенности рынка недвижимости Кипра

Цены на недвижимость Кипра в самых популярных локациях продолжают расти. Согласно данным RICS и KPMG, к концу 2023 года кипрские квартиры подорожали в среднем на 9,53% за год, дома – на 6,47%.

Стабильно повышаются цены на курортное жильё, чему способствует восстанавливающийся после пандемии туристический сектор.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов. Однако на своё имя можно оформить не более двух объектов площадью до 4 014 кв. м. Это ограничение можно обойти, зарегистрировав другие объекты на компанию или на членов семьи.
• Покупатели недвижимости имеют право на получение кипрской мультивизы, а также могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
• Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
• Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.

Фото: Unsplash (Secret Travel Guide, Anastasius, Ivan Rohovchenko, Blue Lizard) 

Условия цитирования материалов Prian.ru