Кипр в течение многих лет был одним из самых востребованных направлений покупки зарубежной недвижимости. И хотя в 2020 году популярная программа инвестиционного гражданства была приостановлена, у покупателей жилья по-прежнему есть возможность получить постоянный вид на жительство, а дома в тёплой стране у моря привлекают как инвесторов, так и тех, кто планирует переехать на Кипр. Что нужно знать перед покупкой недвижимости – в нашем материале.
На территории острова Кипр де-факто находятся два государства: Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В последней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка в Республике Кипр.
Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости
Ограничения для иностранцев на Кипре
Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-либо разрешений от государственных инстанций.
Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – простая формальность, так как разрешения выдаются без каких-либо ограничений. Проверяются только две вещи: нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленного на него жилья на Кипре.
Иностранный гражданин имеет право приобрести на своё имя не более двух объектов площадью до 4 014 кв. м. Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать на неё объекты или записать их на членов семьи.
Иностранцы могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4 014 кв. м, но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются).
Иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость в рамках разрешённых государством двух единиц на семью общей площадью не более 4 014 кв. м. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.
При покупке более чем двух единиц недвижимости титул выдан не будет. При этом объекты можно эксплуатировать в обычном режиме (жить, сдавать в аренду, продавать и т. д.), но на них невозможно получить кредит.
ПМЖ за недвижимость на Кипре
Владение недвижимостью на Кипре даёт право на получение многократной национальной визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. При этом возможности путешествовать без визы по странам Европы нет. Кипр входит в состав ЕС, но не в Шенген.
Покупка недвижимости на сумму от €300 тыс. даёт право на получение ПМЖ, который не требует продления. Однако пластиковая карта, подтверждающая данный статус, выдаётся на десять лет.
Для получения статуса допускается покупка жилья на первичном рынке или коммерческой недвижимости на первичном либо вторичном рынке.
Недавно государство внесло корректировки и ужесточило правила для потенциальных заявителей.
Требования к претендентам на ПМЖ за недвижимость
Для подачи заявления надо внести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подавать документы, внеся €200 тыс.).
Средства на покупку недвижимости должны поступить из-за границы. Кипрский банк должен отправить соответствующее уведомление в Гражданский реестр.
Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до €50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
C мая 2023 года в заявку нельзя включать родителей.
Количество спален в приобретаемой недвижимости должно соответствовать количеству заявителей.
Прожив на Кипре в совокупности пять лет в течение восьми лет, можно оформить гражданство страны в порядке натурализации.
Важно! Программа инвестиционного гражданства, по которой, вложив в местную экономику от €2 млн, можно было быстро получить кипрский паспорт, в 2020 году была приостановлена.
Актуальные варианты иммиграции на Кипр
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости
ПМЖЗа 2 месяца
от 300 000 €
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц
ПМЖЗа 12 месяцев
от 9 500 €
Обязанности иностранцев на Кипре
Любой собственник должен оплачивать коммунальные услуги (электричество, воду, вывоз мусора). Налог на недвижимость в стране отменён с 2017 года.
У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки.
Кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остаётся обязанностью граждан РФ.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Поиск недвижимости на Кипре
Начать поиск недвижимости на Кипре лучше со специализированных сайтов
Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости на Кипре можно в интернете, специализированных печатных изданиях и на тематических выставках. Последние дают возможность вживую пообщаться с риелторами и застройщиками, прямо на месте получить консультацию.
Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления.
Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.
Где элегантность Средиземноморья встречается с комфортом частного клубного образа жизни
Уникальная прибрежная вилла в стиле Лазурного берега на Кипре
На фоне лазурных вод Средиземного моря расположился эксклюзивный комплекс вилл, не имеющий аналогов ни на Кипре, ни в других странах ЕС. Созданный по индивидуальному проекту, он сочетает в себе...
Foutina
288 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
222
Почувствуйте роскошную прибрежную жизнь в этих изысканных апартаментах с 2 спальнями в Ливадии, Ларнака, всего в 300 метрах от набережной. Эти апартаменты предлагают спокойную атмосферу с доступом к эксклюзивным удобствам, включая бассейн с гидромассажем, детский бассейн, современную фитнес-зону/тренажерный зал, сауну и пышные частные сады....
MySpace Real Estate
252 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
116 м2222
Откройте для себя роскошную жизнь в этих элегантных апартаментах с 2 спальнями, расположенных в оживленном городе Пафос. Эти апартаменты, спроектированные для комфорта, стиля и функциональности, отличаются высококачественной отделкой и современной архитектурой. Наслаждайтесь удобством одного выделенного парковочного места и частного хранилища....
MySpace Real Estate
1 250 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
555
ВНЖ при покупке
Уединенная вилла с пятью спальнями, окруженная природой, с захватывающим видом на море и горы Эта исключительная вилла с пятью спальнями идеально расположена в тихой зеленой зоне недалеко от моря, в районе, где дальнейшее развитие ограничено, предлагая редкую возможность насладиться абсолютным покоем, уединением и нетронутой природой. Обстановка...
MySpace Real Estate
430 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
170 м2333
ВНЖ при покупке
Дом с тремя (3) спальнями в аренду в красивой деревне Инния, Пафос с потрясающим видом. Полностью меблированный дом расположен на 1-м этаже, имеет 3 спальни со встроенными шкафами, 3 ванные комнаты, большую кухню со всем основным оборудованием, столовую/гостиную открытой планировки с патио-дверями, ведущими на большой балкон. Кроме того, есть...
MySpace Real Estate
185 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
111
В стадии строительства, предполагаемое завершение в сентябре 2026 года, эта современная 1-комнатная квартира расположена в тихом, но доступном районе Ливадии, идеально подходит для отдельных лиц или пар. Благодаря современному дизайну с интерьерами открытой планировки и высоким стандартам строительства, эта квартира обещает комфорт, удобство и...
MySpace Real Estate
250 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
222
Почувствуйте современную жизнь в этой строящейся 2-комнатной квартире в Ливадии, Ларнака, которая будет завершена в мае 2026 года. Эта квартира имеет современный интерьер открытой планировки, разработанный для комфорта и стиля, идеально подходит для отдельных лиц или пар. Наслаждайтесь высококачественными стандартами строительства в тихом, но...
MySpace Real Estate
285 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
333
Эта эксклюзивная 3-комнатная квартира в Макензи, Ларнака, является частью энергоэффективного здания класса А, спроектированного для обеспечения конфиденциальности, комфорта и устойчивости. Квартира имеет просторную и функциональную планировку, построена из высококачественных материалов и современной отделки, предлагая спокойную жилую среду....
MySpace Real Estate
298 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
100 м2222
Современные апартаменты с 2 спальнями в роскошном закрытом комплексе в Лимассоле Эти изысканно спроектированные апартаменты с двумя спальнями предлагают новый уровень современной жизни, сочетая роскошь, инновации и благополучие в безопасной закрытой среде. Расположенные в престижном комплексе в Лимассоле, апартаменты выделяются своей продуманной...
MySpace Real Estate
1 350 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
248 м2444
ВНЖ при покупке
Изысканная новая вилла с 4 спальнями, расположенная в престижном элитном районе Sea Caves в Пафосе. Вилла расположена в 10 минутах ходьбы от захватывающего места кораблекрушения Edro III, Oniro By the Sea и природных морских пещер. Также в 10 минутах езды находится граница природного заповедника Акамас, охраняемого ЮНЕСКО убежища и одной из...
MySpace Real Estate
160 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
59 м211
В очаровательном жилом комплексе вас ждёт уютная общая зона с бассейном — идеальное место для отдыха и умиротворения. Всего в нескольких минутах ходьбы расположено оживлённое казино, а всего в десяти минутах езды находится живописный пляж Ледис Майл. Любителей гольфа порадует близость престижного поля.
Комплекс удобно расположен неподалёку от...
BLUE SKY HOUSES
275 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
83 м221
В очаровательном жилом комплексе вас ждёт уютная общая зона с бассейном — идеальное место для отдыха и умиротворения. Всего в нескольких минутах ходьбы расположено оживлённое казино, а всего в десяти минутах езды находится живописный пляж Ледис Майл. Любителей гольфа порадует близость престижного поля.
Комплекс удобно расположен неподалёку от...
BLUE SKY HOUSES
350 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
280 м243
ВНЖ при покупке
Новая отдельно стоящая вилла расположена в деревне Эптагонея, Лимассол. Рядом расположены все необходимые объекты, такие как пекарня, фруктовый рынок и супермаркет. Всего в 20 минутах езды от центра Лимассола, рядом с престижным отелем, туристической зоной и пляжами.
Недвижимость состоит из 4 просторных спален с встроенными шкафами, балконами и...
BLUE SKY HOUSES
265 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
83 м221
В очаровательном жилом комплексе вас ждёт уютная общая зона с бассейном — идеальное место для отдыха и умиротворения. Всего в нескольких минутах ходьбы расположено оживлённое казино, а всего в десяти минутах езды находится живописный пляж Ледис Майл. Любителей гольфа порадует близость престижного поля.
Комплекс удобно расположен неподалёку от...
BLUE SKY HOUSES
245 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
83 м221
В очаровательном жилом комплексе вас ждёт уютная общая зона с бассейном — идеальное место для отдыха и умиротворения. Всего в нескольких минутах ходьбы расположено оживлённое казино, а всего в десяти минутах езды находится живописный пляж Ледис Майл. Любителей гольфа порадует близость престижного поля.
Комплекс удобно расположен неподалёку от...
BLUE SKY HOUSES
315 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
32
ВНЖ при покупке
Эта вилла идеально сочетает комфорт, практичность и классическое кипрское очарование. Благодаря энергоэффективному дизайну, открытому бассейну и зоне для барбекю, а также близости к удобствам и зонам отдыха (пляж, гольф, аэропорт), она представляет собой отличное предложение в ценовом диапазоне около €300,000. Оживлённая, но спокойная деревня...
BLUE SKY HOUSES
690 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
177 м232
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой коллекцию роскошныхквартир с одной и двумя спальнями, а также просторный пентхаус, занимающий весь этаж — всего 9 квартир с захватывающими видами с каждого уровня. Расположенная на элитном земельном участке, резиденция находится в самом сердце города, в районе Католики — одном из самых благоустроенных районов...
BLUE SKY HOUSES
780 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
300 м254
ВНЖ при покупке
Пятиспальная вилла расположена в нижней части района Хлорака, Пафос. Крытая площадь виллы 300 кв.м, веранда 80 кв.м, участок 800 кв.м. Вилла имеет прихожую, столовую, две гостиные, кухню, две ванные комнаты, мини-кухню и одну гостевую спальню на первом этаже. На втором этаже разместились четыре спальни, две ванные комнаты и подсобное помещение....
BLUE SKY HOUSES
800 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
144 м232
ВНЖ при покупке
Насладитесь идеальным сочетанием традиционного очарования и современного комфорта в этом красивом и очень стильном отдельно стоящем каменном доме с 3 спальнями, расположенном в спокойном районе недалеко от одной из самых живописных деревень в регионе Лимассол - Ланея. Эта изысканная вилла общей площадью 124 м2 расположена на просторном участке...
BLUE SKY HOUSES
265 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
89 м222
Просторная квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенная на первом этаже небольшого жилого комплекса с потрясающей зоной бассейна и тренажёрным залом. Квартира предлагает 89 кв.м внутреннего жилого пространства и 10 кв.м крытой веранды. Полностью меблирована и оснащена всей необходимой техникой, кондиционерами по всей площади,...
Русскоговорящие покупатели недвижимости чаще всего обращаются за помощью в агентство. По местным законам у риелтора должна быть лицензия – проверьте этот момент. Также многие иностранцы заключают сделки напрямую с застройщиками.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях законодательства и не владея языком, пройти всю процедуру сложно.
Так как российские покупатели на Кипре далеко не редкость (№ 1 среди всех иностранцев из стран, не входящих в ЕС), в большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. У некоторых риелторских компаний и даже застройщиков есть офисы в России.
Организует поездку на Кипр на просмотры недвижимости
Договаривается о цене и особых условиях с продавцом от имени покупателя
Согласует процедуру сделки и даты встреч у нотариуса
Готовит договоры и другие документы, проверяет объекты на возможные обременения
Ответственность за чистоту сделки лежит на юристе. При покупке на вторичном рынке покупателю нужно будет его нанять, а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик.
Юрист отвечает за законность сделки, контролирует её на всех этапах, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.
На Кипре можно найти русскоговорящего юриста, что позволит сэкономить на переводчике и просто более комфортно чувствовать себя при деловом общении.
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Сделка с недвижимостью на Кипре невозможна без юриста
Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта
Открытие счёта
После выбора объекта открывать банковский счёт необязательно. Средства можно перевести со своего счёта непосредственно на счёт продавца. Такая схема актуальна для граждан России и Беларуси, которым банковские счёта с 2022 года на острове если и открывают, то после оформления недвижимости.
Гражданам других стран по-прежнему можно открыть счёт в кипрском банке для предстоящих платежей, так как все расчёты за недвижимость на Кипре проходят безналичным способом.
Важно помнить, что если вы приобретаете недвижимость с целью получения ПМЖ, то средства должны поступать на счёт продавца из зарубежных банков.
Внесение задатка
Сразу после того, как покупатель окончательно определился с выбором, недвижимость необходимо зарезервировать. Для этого оформляют предварительный договор и вносят задаток. Обычно он составляет 1–5% от стоимости объекта и является невозвратным платежом.
Если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объёме.
Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашённым независимым нотариусом в присутствии покупателя.
На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости, а покупатель может спокойно уехать домой.
Обычно объект резервируется на один – полтора месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдаётся сертификат об отсутствии задолженностей – tax clearance), подготавливает договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем и выходит на заключение сделки.
Этап 2. Заключение договора
На подписании договора присутствуют продавец и собственник в сопровождении юристов, однако могут провести процедуру их уполномоченные представители с доверенностями.
Договор купли-продажи можно подписать как на Кипре, так и за границей, в представительстве кипрской компании. Присутствие нотариуса не является обязательным.
Договор подписывается в двух экземплярах, носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.
Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. Согласно официально принятому стандарту при покупке недвижимости договор составляется на английском языке. Но при желании покупателя в дополнение к англоязычному может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет текст на английском, а справа – на русском.
В договоре должно быть чёткое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки.
При подписании контракта обычно вносят 30% стоимости объекта. Также при необходимо уплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки.
Горячие предложения на Кипре
165 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
58 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях и USDT - ПМЖ !
Продажа напрямую от застройщика !!! Новые квартиры с одной или с двумя спальнями !!!
Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Застройщик предлагает на продажу в центре города Пафос, комплекс с элитными апартаментами, центральная система кондиционирования, отопление за счёт солнечных батарей, тёплые полы.
Система умный дом.
Есть квартиры с индивидуальным бассейном в квартире.
Комплекс расположен на улице Кингс-Авеню в самом сердце Като Пафоса, комплекс Юниверсал...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Последняя квартира с видом на море !!!
Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 5-6%
ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости !
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной компании, подробнее по телефону. + 7 925 506 85 03 или + 357 99 199 652
ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Элитный комплекс в Пафосе
Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Панорамный вид на море! Новая готовая вилла люкс класса в Хлораке город Пафос, до моря 700 метров. Напротив пляжа St. George и рядом находится британская частная школа Aspire British School
Дизайнеская отделка и меблировка.
Возможна рассрочка платежа от застройщика.
Дом готов, сдан.
Также есть в продаже новый посёлок с виллами 3 или 4...
Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ
Возможна оплата в рублях !!!
Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...
Оплата в рублях или в USDT !!!
Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны.
Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без ндс, вы можете купить ее под сдачу в аренду, застройщик сразу ее сдаст, мебель и технику,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит 5-6%
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...
Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03
Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като Пафоса, всего в 200...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, при покупке этой или любой другой новой недвижимости нашей компании.
Подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 - What's App
Таунхаусы в Хлораке в пешей доступности от пляжа !!!Рассрочка на два года !!!
Этот проект расположен в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей.
Дома отличаются...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы !
Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов
Титул на землю готов, можно купить отдельно участок !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новая готовая вилла с 3 спальнями х 195 кв.м. общая крытая площадь х 454,2 кв.м. площадь участка -
поставка в течение 3 месяцев с даты подписания контракта- € 350.000 + НДС + 30 000€ мебель и бытовая техника будут включены и установлены
Стоимость итого 380 000€ + 5% НДС
Обзор проекта
Комплекс состоит из 10 отдельно стоящих...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!!
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Оплата в рублях или USDT !!!
ПМЖ всей семье при покупке апартамента + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях или USDT !!!
Aspen Park - это совершенно новый жилой комплекс закрытого типа, состоящий из 20 роскошных апартаментов и расположенный в популярном туристическом районе Гробницы царей в Пафосе.
Расположенное в непосредственной близости от британской школы Aspire, отеля Capital Coast и исторической гробницы королей, это...
При совершении сделок с недвижимостью на Кипре расчёты осуществляются с помощью банковских переводов.
После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа.
Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департаменте Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке).
При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. За его грубое нарушение возможны штрафные санкции.
Примеры недвижимости на Кипре
820 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
120 м222
ВНЖ при покупке
Тщательно продуманныеквартиры и пентхаусы спроектированы с максимальным вниманием к деталям, чтобы подарить вам высочайший уровень комфорта и роскошного образа жизни.
Окружённый огнями Лимассола и завораживающим горизонтом, проект передаёт атмосферу престижного средиземноморского курорта. Идеальное место для создания незабываемых воспоминаний,...
BLUE SKY HOUSES
290 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
90 м2112
Расположенный в одной из самых удобных локаций Пафоса, этот изысканный жилой комплекс предлагает гармоничное сочетание современной архитектуры, высококачественных материалов и продуманного дизайна. Здесь вас ждет пространство для комфортной жизни, где каждая деталь подчёркивает премиальный уровень проекта
В шаговой доступности находятся песчаные...
Cyprus Sotheby's International Realty
168 500 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
49 м211
Комплекс апартаментов в стремительно развивающемся районе Ливадия, всего в 800 метрах до моря и рядом с проектом Land of Tomorrow. В непосредственной близости от комплекса находятся супермаркеты, школы, магазины и все необходимое для комфортной жизни.
В стоимость входит: высококачественная отделка, сантехника, оборудованная кухня, кладовое...
Intermark Global
250 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
1000 м²
Участок земли расположен в районе Гермасойя, рядом с церковью Агиос Георгиос, Лимассол. В нескольких минутах езды находится шоссе, центр деревни, муниципальная парковка и дргие муниципальные объекты. Также в непосредственной близости располагаются жилые дома и другие земельные участки. Обьект имеет почти правильную прямоугольную форму с доступом...
BLUE SKY HOUSES
567 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
266 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Современная вилла в городе.
Вилла с 4 спальнями в современном комплексе вилл на продажу, расположенном в центре города Пафос в Верхнем Юниверсале. Виллы имеют большие крытые веранды и находятся недалеко от гавани Пафоса, туристической зоны, известных археологических и исторических памятников, таких как гробницы...
ABC CYPRUS HOMES
1 200 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
390 м242
ВНЖ при покупке
Просторная трехкомнатная квартира, которая может быть преобразована в спальню отдельностоящий дом для продажи, расположенный в тихом жилом районе в традиционной деревне Анаваргос, Пафос. Отель находится недалеко от Международной школы Пафоса и имеет право иметь право собственности. Идеально расположенный, отель находится в нескольких минутах...
BLUE SKY HOUSES
550 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
180 м233
ВНЖ при покупке
Это красивый и хорошо оборудованный пентхаус. Здесь есть великолепный сад на крыше и красивые виды на город и море. В квартире установлены радиаторы отопления, кондиционирование во всех помещениях, полная музыкальная система, возможности для умного дома, биотопливный камин с гранитным дизайном и дымовые датчики.
Есть два парковочных места и...
BLUE SKY HOUSES
4 540 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
676 м2866
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 676 кв.м В Ларнаке. Первый этаж состоит из 2 гостиных с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У...
Mercury Group
1 109 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
205 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла на побережье в закрытом элитном ЖК с инфраструктурой в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой
Он расположен на полуострове в двух шагах от кристально чистого пляжа Корал-Бэй, обещающего жизнь, где каждый день — это наслаждение большей радостью, комфортом и красотой.
Развитие...
ABC CYPRUS HOMES
1 250 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
161 м232
ВНЖ при покупке
Объект недвижимостипредставляет собой пентхаус в современном жилом здании на стадии планирования в районе Агия Фила, Лимассол.
Жилой комплекс предлагает широкий выбор квартир в соответствии с индивидуальными потребностями и предпочтениями. Потрясающий пентхаус имеет сад на крыше площадью 46,5 квадратных метров.
BLUE SKY HOUSES
6 226 500 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
673 м244
ВНЖ при покупке
Проект, идеально расположенный всего в нескольких шагах от прекрасного лазурного побережья Лимассола, поднимает жизнь на острове на совершенно новый уровень. Окружённый пятизвёздочными роскошными отелями, бутиками известных брендов, первоклассными ресторанами и кафе, жители могут наслаждаться всеми прелестями Лимассола. От песчаных пляжей с...
BLUE SKY HOUSES
260 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
95 м221
Расположенная в Exo Vrisi, потрясающая квартира с 2 спальнями, выполненная по очень высоким стандартам.
При входе в собственность вас встретит очень просторная открытая кухня / столовая / гостиная. На кухне вы заметите, что там используется высококачественная техника Miele. За всеми кухонными блоками также есть подсветка, освещающая рабочие...
BLUE SKY HOUSES
1 050 000 €
Производство в Пафосе, Кипр
1375 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Промышленное здание/фабрика в Тремитусе, Пафос.
Предлагается промышленный объект в Тремитуса, всего в 600 метрах от центра поселка и в 800 метрах от проспекта Месоги.
Здание состоит из трех уровней — первого этажа, мезонина и второго этажа — с общей крытой площадью 1 615 кв.м.
Первый этаж (725 кв.м): включает производственное...
ABC CYPRUS HOMES
400 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
100 м222
ВНЖ при покупке
Откройте для себя изысканный жилой комплекс, расположенный в тихом и уютном районе Агиос Иоаннис, где царит подлинная средиземноморская атмосфера. Проект идеально сочетает в себе спокойствие с городским ритмом жизни, предлагая близость как к историческому центру, так и к новой пристани — для тех, кто ценит удобство, стиль и насыщенную городскую...
BLUE SKY HOUSES
3 000 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
325 м246
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная вилла с 4 спальнями в районе Sea Caves. На нижнем этаже находятся 2 спальни, полностью меблированные и оснащённые. Вилла оборудована частным бассейном, садом, двумя крытыми гаражами и большой открытой площадкой для парковки. Также установлены камеры видеонаблюдения и кондиционеры. На территории есть кухня на открытом...
BLUE SKY HOUSES
586 800 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
204 м222
ВНЖ при покупке
Апартаментный комплекс разделён на 4 жилых этажа, с гаражными помещениями на первом этаже и в подвале, а также кладовыми для каждого владельца на уровне гаража.
Просторные и светлые апартаменты — отличное решение как для собственного проживания, так и для инвестиционных целей.
Проект охватывает площадь 545 квадратных метров, а общая застроенная...
BLUE SKY HOUSES
200 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
66 м211
Комплекс апартаментов в минималистичном дизайне расположен
в живописном районе Киссонерга, всего в 4 минутах езды до моря. Проект предлагает комфорт и безопасность, которые соответствуют самым высоким современным стандартам.
Количество юнитов в комплексе: 14 апартаментов
В стоимость входит: высококачественная отделка, система «Умный...
Intermark Global
1 300 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
191 м222
ВНЖ при покупке
Дизайн и эстетика данного проекта воплощаютконцепцию закрытого сообщества мирового уровня.
Комплекс включает в себя35 индивидуально спроектированных вилл семи различных типов, а такжетри жилых блока сквартирами, отличающимисявысокой архитектурной эстетикойиотбором материалов премиум-класса.
Расположенный втихом районе на возвышенности над...
BLUE SKY HOUSES
440 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
131 м232
ВНЖ при покупке
Прекрасная квартира с тремя спальнями занимает весь второй этаж здания и имеет огромную террасу на крыше. Квартира имеет три спальни, одна из которых с собственной ванной комнатой, в каждой спальне встроенные шкафы для хранения вещей. В квартире имеетсяотдельное подсобное помещение, две просторные веранды и кладовая, удобно расположенная рядом с...
BLUE SKY HOUSES
550 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
115 м241
ВНЖ при покупке
Этот ухоженный таунхаус с 4 спальнями в самом сердце Потамос Гермасогея предлагает идеальное сочетание удобства, комфорта и инвестиционного потенциала. Расположенный в одном из самых востребованных районов Лимассола, этот объект отлично подходит как для постоянного проживания, так и в качестве надежной инвестиции. Всего в нескольких минутах...
После заключения договора иностранный покупатель, а точнее его юрист, занимающийся сделкой, должен представить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также уплатить гербовый сбор.
Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.
Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или залога собственности без его ведома.
После выплаты покупателем всей суммы по контракту необходимо дождаться формального разрешения кабинета министров на приобретение недвижимости. Для окончательной передачи собственности и получения титула от иностранца требуются следующие документы:
заявление, которое подаётся в региональную земельную палату;
квитанции об уплате регистрационного сбора;
квитанция об уплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретённой на вторичном рынке).
Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретённую недвижимость.
Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.
Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Ранее процедура получения свидетельства о праве собственности по закону могла занимать до трёх лет. Но в 2024 году сроки выдачи титульных листов официально сократили до трёх месяцев.
Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи титула.
Удалённая сделка
Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашённый независимый нотариус.
На основании доверенности юрист или доверенное лицо сможет от имени покупателя вести весь процесс, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.
Дополнительные расходы
При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть наличие дополнительных расходов на покупку
Гербовый сбор (stamp duty)
Размер гербового сбора напрямую зависит от стоимости недвижимости.
Первые €5 тыс. стоимости объекта освобождаются от этого налога. Далее взимается 0,15% от первых €170 тыс. и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 тыс.
Гербовый сбор необходимо уплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, после чего можно передать договор в Земельный комитет. Регистрация должна произойти не позднее чем через два месяца после заключения договора.
Титульный сбор (property transfer fee)
Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.
Его размер зависит от суммы сделки и от того, купили вы недвижимость у застройщика или на вторичном рынке. На сегодняшний день при покупке недвижимости на первичном рынке покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула, то есть титульный сбор составляет 0%.
Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:
с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
с суммы в диапазоне от €85 тыс. до €170 тыс. – 5%;
с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.
Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.
НДС (VAT)
Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и оплатить его по льготной ставке в 5%.
Земельные участки не облагаются НДС.
Как получить льготу по НДС на Кипре
НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.
Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года, право на льготную ставку НДС при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.
Летом 2023 года в Закон о налоге на добавленную стоимость (№ 42(I)/2023) внесли важные изменения.
Вот перечень обновлённых требований для предоставления льготы по налоговой ставке.
Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
Покупатель недвижимости должен достичь 18-летнего возраста.
Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет покупатель может снова получить льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве первого и основного жилья на Кипре.
Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья (ранее на первые 200 кв. м). К площади, превышающей это значение, применяется стандартная ставка 19%.
Пониженная ставка применима лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
Льготная ставка не распространяется на объекты класса люкс.
Важно! К любым проектам, по которым заявка на получение разрешения на строительство была подана до 31 октября 2023 года, применяются прежние правила начисления льготного НДС.
Процедура возмещения НДС
Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подаёт заявление на возврат.
После того как департамент НДС подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке 5%.
Обычно получением льготной ставки НДС по доверенности занимается застройщик либо адвокат.
Гонорар юриста
Составляет 1-2% от стоимости недвижимости + НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки, поэтому можно поторговаться.
Гонорар риелтора
Для покупателя услуги агента бесплатны, так как на Кипре его работу оплачивает продавец – собственник недвижимости или застройщик. Ставки варьируются в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, в среднем 3–8% от цены.
Особенности рынка недвижимости Кипра
Цены на недвижимость Кипра в самых популярных локациях продолжают расти. Согласно данным RICS и KPMG, к концу 2023 года кипрские квартиры подорожали в среднем на 9,53% за год, дома – на 6,47%.
Стабильно повышаются цены на курортное жильё, чему способствует восстанавливающийся после пандемии туристический сектор.
Продажи недвижимости на Кипре идут активно. В феврале 2024 года количество сделок увеличилось на 14% по сравнению с предыдущим годом.
Местные агенты отмечают повышенный интерес к покупке недвижимости со стороны молодых специалистов – релокантов, которые уже проживают на острове и в настоящее время арендуют жильё. Возможность получить гражданство по ускоренной схеме делает их ещё одной группой потенциальных покупателей.
Резюме: это надо запомнить
Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов. Однако на своё имя можно оформить не более двух объектов площадью до 4 014 кв. м. Это ограничение можно обойти, зарегистрировав другие объекты на компанию или на членов семьи.
Покупатели недвижимости имеют право на получение кипрской мультивизы, а также могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
