Кипр в течение многих лет был одним из самых востребованных направлений покупки зарубежной недвижимости. И хотя в 2020 году популярная программа инвестиционного гражданства была приостановлена, у покупателей жилья по-прежнему есть возможность получить постоянный вид на жительство, а дома в тёплой стране у моря привлекают как инвесторов, так и тех, кто планирует переехать на Кипр. Что нужно знать перед покупкой недвижимости – в нашем материале.
На территории острова Кипр де-факто находятся два государства: Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В последней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка в Республике Кипр.
Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости
Ограничения для иностранцев на Кипре
Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-либо разрешений от государственных инстанций.
Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – простая формальность, так как разрешения выдаются без каких-либо ограничений. Проверяются только две вещи: нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленного на него жилья на Кипре.
Иностранный гражданин имеет право приобрести на своё имя не более двух объектов площадью до 4 014 кв. м. Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать на неё объекты или записать их на членов семьи.
Иностранцы могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4 014 кв. м, но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются).
Иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость в рамках разрешённых государством двух единиц на семью общей площадью не более 4 014 кв. м. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.
При покупке более чем двух единиц недвижимости титул выдан не будет. При этом объекты можно эксплуатировать в обычном режиме (жить, сдавать в аренду, продавать и т. д.), но на них невозможно получить кредит.
ПМЖ за недвижимость на Кипре
Владение недвижимостью на Кипре даёт право на получение многократной национальной визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. При этом возможности путешествовать без визы по странам Европы нет. Кипр входит в состав ЕС, но не в Шенген.
Покупка недвижимости на сумму от €300 тыс. даёт право на получение ПМЖ, который не требует продления. Однако пластиковая карта, подтверждающая данный статус, выдаётся на десять лет.
Для получения статуса допускается покупка жилья на первичном рынке или коммерческой недвижимости на первичном либо вторичном рынке.
Недавно государство внесло корректировки и ужесточило правила для потенциальных заявителей.
Требования к претендентам на ПМЖ за недвижимость
Для подачи заявления надо внести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подавать документы, внеся €200 тыс.).
Средства на покупку недвижимости должны поступить из-за границы. Кипрский банк должен отправить соответствующее уведомление в Гражданский реестр.
Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до €50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
C мая 2023 года в заявку нельзя включать родителей.
Количество спален в приобретаемой недвижимости должно соответствовать количеству заявителей.
Прожив на Кипре в совокупности пять лет в течение восьми лет, можно оформить гражданство страны в порядке натурализации.
Важно! Программа инвестиционного гражданства, по которой, вложив в местную экономику от €2 млн, можно было быстро получить кипрский паспорт, в 2020 году была приостановлена.
Актуальные варианты иммиграции на Кипр
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости
ПМЖЗа 2 месяца
от 300 000 €
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц
ПМЖЗа 12 месяцев
от 9 500 €
Обязанности иностранцев на Кипре
Любой собственник должен оплачивать коммунальные услуги (электричество, воду, вывоз мусора). Налог на недвижимость в стране отменён с 2017 года.
У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки.
Кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остаётся обязанностью граждан РФ.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Поиск недвижимости на Кипре
Начать поиск недвижимости на Кипре лучше со специализированных сайтов
Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости на Кипре можно в интернете, специализированных печатных изданиях и на тематических выставках. Последние дают возможность вживую пообщаться с риелторами и застройщиками, прямо на месте получить консультацию.
Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления.
Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.
Продается 2 спальная квартира в райне Tomb of the kings в комплексе с бассейном. В квартире предусмотрены все современные удобства для комфортного проживания: высокая категория энергоэффективности А обеспечивает низкое потребление энергии, оконные системы Slim Line из термоалюминия исключают потерю тепла. Встроенные кухня и шкафы выполнены из...
DOM Real Estate
399 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
97 м2222
ВНЖ при покупке
Роскошный, прекрасно спроектированный комплекс на 260 квартир для инвестиций или проживания в Pyla (Ларнака). В состав комплекса входят жилые дома в 4-5 этажей с различными типами квартир (студии, 1-2-3 спальные). Закрытый, охраняемый двор с садами и общими бассейнами. Предусмотрены удобные зоны отдыха, СПА-комплекс, тренажёрный зал, бары,...
DOM Real Estate
534 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
141 м2333
ВНЖ при покупке
Роскошный, прекрасно спроектированный комплекс на 260 квартир для инвестиций или проживания в Pyla (Ларнака). В состав комплекса входят жилые дома в 4-5 этажей с различными типами квартир (студии, 1-2-3 спальные). Закрытый, охраняемый двор с садами и общими бассейнами. Предусмотрены удобные зоны отдыха, СПА-комплекс, тренажёрный зал, бары,...
DOM Real Estate
385 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
108 м2222
ВНЖ при покупке
Продаются апартаменты в жилом комплексе в самом сердце Пафоса, предлагающий идеальное сочетание современного дизайна, удобства и роскошной городской жизни. Этот комплекс создан для взыскательных покупателей, ищущих элегантный дом рядом с пляжем и старым городом. Проект включает шесть эксклюзивных двуспальных квартир, каждая из которых создана с...
DOM Real Estate
385 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
108 м2222
ВНЖ при покупке
Продаются апартаменты в жилом комплексе в самом сердце Пафоса, предлагающий идеальное сочетание современного дизайна, удобства и роскошной городской жизни. Этот комплекс создан для взыскательных покупателей, ищущих элегантный дом рядом с пляжем и старым городом. Проект включает шесть эксклюзивных двуспальных квартир, каждая из которых создана с...
DOM Real Estate
280 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
126 м232
Просторная 3-комнатная квартира на первом этаже в районе Tombs of the Kings, Пафос
Идеальное сочетание комфорта и удобства в этой очаровательной квартире с 3 спальнями и 2 ванными комнатами на первом этаже, расположенной в престижном районе Гробил Королей. Благодаря своему отличному расположению, эта недвижимость предлагает легкий доступ к...
Foutina
470 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
115 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптой
Квартира с видом на море в Пафосе.
Жилой комплекс с уникальным дизайном, гармонично сочетающий природу с современной архитектурой в Колони-Героскипу.
Частный закрытый комплекс, окруженный деревьями, воплощает суть возвышенной жизни, предлагая исключительный образ жизни,...
ABC CYPRUS HOMES
570 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
120 м2323
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптой.
Таунхаус в закрытом комплексе в Пафосе.
Жилой комплекс с уникальным дизайном, гармонично сочетающий природу с современной архитектурой в Колони-Героскипу.
Частный закрытый комплекс, окруженный деревьями, воплощает суть возвышенной жизни, предлагая исключительный образ жизни,...
ABC CYPRUS HOMES
325 458 €
Квартира в Пафосе, Кипр
120 м222
ВНЖ при покупке
Новый комплекс вилл расположен на знаменитом гольф-курорте между Пафосом и Лимасолом, всего в 10 минутах езды до международного аэропорта Пафоса.
В жилом комплексе представлены виллы с 2–4 спальнями, выполненные по индивидуальному проекту в средиземноморском и современном стилях. На больших участках площадью 412–852 кв. м располагаются частные...
NF Group
350 057 €
Квартира в Пафосе, Кипр
65 м211
ВНЖ при покупке
Площадь: 65-172 кв.мКоличество спален: 1-3.Расположение: в самом центре туристической зоны Пафоса.Рядом: пляжи, рестораны, ночные клубы, самый большой торговый центр, школы, детские сады, пристань для яхт, 18-лучное гольф-поле, международный аэропорт Пафоса.
NF Group
917 717 €
Особняк в Пафосе, Кипр
223 м233
ВНЖ при покупке
Площадь: 223–342 кв. м. Количество спален: 3-6. Панорамные виды на Средиземное море. На территории: бассейн, собственный сад, зоны барбекю, парковка, система “умный дом”. Расположение: в 3 минутах езды до пляжа Корал Бей. Рядом: пляж, рестораны, супермаркет, школа, медицинский центр, аптека, аэропорт, национальный парк.
NF Group
350 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
143 м2323
Удалённая сделка
Готовый к заселению 2-спальный таунхаус с 3 ванными комнатами в районе Universal, Пафос – Элегантность, Удобство и Комфорт
Добро пожаловать в тщательно спроектированный таунхаус с 2 спальнями в престижном районе Universal в Пафосе. Этот дом сочетает современный дизайн, функциональные жилые пространства и премиальные удобства. Идеально...
Добро пожаловать в эту очаровательную квартиру с 1 спальней, расположенную в популярном районе Юниверсал в Пафосе. Эти апартаменты с просторной планировкой и большим балконом создают комфортную и расслабляющую среду обитания и идеально подходят для отдельных лиц или небольших семей, ищущих место, которое можно назвать домом в этом красивом...
Foutina
540 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
245 м232
ВНЖ при покупке
Яркий и просторный дом для семьи предлагает 3 спальни в одном из лучших районов Ypsonas. Дом расположен рядом со всеми необходимыми удобствами, такими как супермаркеты, банки, школы и продукты, парки и детские площадки. Уютный дом, окруженный частным пространством для внешнего сбора: сад и внутренний дворик все вокруг, чтобы дать пространство,...
Русскоговорящие покупатели недвижимости чаще всего обращаются за помощью в агентство. По местным законам у риелтора должна быть лицензия – проверьте этот момент. Также многие иностранцы заключают сделки напрямую с застройщиками.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях законодательства и не владея языком, пройти всю процедуру сложно.
Так как российские покупатели на Кипре далеко не редкость (№ 1 среди всех иностранцев из стран, не входящих в ЕС), в большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. У некоторых риелторских компаний и даже застройщиков есть офисы в России.
Организует поездку на Кипр на просмотры недвижимости
Договаривается о цене и особых условиях с продавцом от имени покупателя
Согласует процедуру сделки и даты встреч у нотариуса
Готовит договоры и другие документы, проверяет объекты на возможные обременения
Ответственность за чистоту сделки лежит на юристе. При покупке на вторичном рынке покупателю нужно будет его нанять, а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик.
Юрист отвечает за законность сделки, контролирует её на всех этапах, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.
На Кипре можно найти русскоговорящего юриста, что позволит сэкономить на переводчике и просто более комфортно чувствовать себя при деловом общении.
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Сделка с недвижимостью на Кипре невозможна без юриста
Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта
Открытие счёта
После выбора объекта открывать банковский счёт необязательно. Средства можно перевести со своего счёта непосредственно на счёт продавца. Такая схема актуальна для граждан России и Беларуси, которым банковские счёта с 2022 года на острове если и открывают, то после оформления недвижимости.
Гражданам других стран по-прежнему можно открыть счёт в кипрском банке для предстоящих платежей, так как все расчёты за недвижимость на Кипре проходят безналичным способом.
Важно помнить, что если вы приобретаете недвижимость с целью получения ПМЖ, то средства должны поступать на счёт продавца из зарубежных банков.
Внесение задатка
Сразу после того, как покупатель окончательно определился с выбором, недвижимость необходимо зарезервировать. Для этого оформляют предварительный договор и вносят задаток. Обычно он составляет 1–5% от стоимости объекта и является невозвратным платежом.
Если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объёме.
Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашённым независимым нотариусом в присутствии покупателя.
На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости, а покупатель может спокойно уехать домой.
Обычно объект резервируется на один – полтора месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдаётся сертификат об отсутствии задолженностей – tax clearance), подготавливает договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем и выходит на заключение сделки.
Этап 2. Заключение договора
На подписании договора присутствуют продавец и собственник в сопровождении юристов, однако могут провести процедуру их уполномоченные представители с доверенностями.
Договор купли-продажи можно подписать как на Кипре, так и за границей, в представительстве кипрской компании. Присутствие нотариуса не является обязательным.
Договор подписывается в двух экземплярах, носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.
Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. Согласно официально принятому стандарту при покупке недвижимости договор составляется на английском языке. Но при желании покупателя в дополнение к англоязычному может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет текст на английском, а справа – на русском.
В договоре должно быть чёткое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки.
При подписании контракта обычно вносят 30% стоимости объекта. Также при необходимо уплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки.
Горячие предложения на Кипре
170 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
59 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Роскошное проживание в апартаментах Adonidos Gardens
Окунитесь в утонченный образ жизни уже сегодня и ощутите высший стандарт роскоши в Adonidos Gardens – престижном комплексе апартаментов в живописном районе Героскипу, Пафос, Кипр.
Удобное расположение
Идеально расположенный недалеко от главной дороги, Adonidos Gardens предлагает...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый посёлок с закрытой огороженной территорией в пешей доступности к песчаному пляжу в городе Пафос.
Большие современные виллы с самыми современными технологиями в элитном охраняемом поселке, со своей инфраструктурой- в поселке есть свой клаб хаус - ресторан для жителей, фитнес клуб с спа центром и сауной, детский клуб.
В стоимость дома...
Продается квартира с 2 спальнями и собственной террасой на крыше в Нижнем Муталлосе, Пафос
Ощутите современную жизнь в этой очаровательной квартире с 2 спальнями, идеально расположенной в районе Нижний Муталлос, недалеко от исторических Усыпальниц Королей. Расположенная на третьем этаже, эта квартира идеально подходит как для постоянного...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях и USDT - ПМЖ !
Продажа напрямую от застройщика !!! Новые квартиры с одной или с двумя спальнями !!!
Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Застройщик предлагает на продажу в центре города Пафос, комплекс с элитными апартаментами, центральная система кондиционирования, отопление за счёт солнечных батарей, тёплые полы.
Система умный дом.
Есть квартиры с индивидуальным бассейном в квартире.
Комплекс расположен на улице Кингс-Авеню в самом сердце Като Пафоса, комплекс Юниверсал...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Последняя квартира с видом на море !!!
Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 5-6%
ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости !
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной компании, подробнее по телефону. + 7 925 506 85 03 или + 357 99 199 652
ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Элитный комплекс в Пафосе
Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Панорамный вид на море ! Новый посёлок из 8 вилл в престижном районе Хлорака в городе Пафос
Виллы с три спальни с террасой на крыше.
Рассрочка платежей на 18 месяцев, при покупке оформление ПМЖ по ускоренной процедуре за 3 месяца !
СПЕЦИФИКАЦИЯ
СТРОЕНИЕ
Железобетонная конструкция, спроектированная с учетом сейсмостойкости 2021 года по...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Панорамный вид на море! Новая готовая вилла люкс класса в Хлораке город Пафос, до моря 700 метров. Напротив пляжа St. George и рядом находится британская частная школа Aspire British School
Дизайнеская отделка и меблировка.
Возможна рассрочка платежа от застройщика.
Дом готов, сдан.
Также есть в продаже новый посёлок с виллами 3 или 4...
Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ
Возможна оплата в рублях !!!
Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...
Оплата в рублях или в USDT !!!
Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны.
Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без ндс, вы можете купить ее под сдачу в аренду, застройщик сразу ее сдаст, мебель и технику,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит 5-6%
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...
Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03
Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като Пафоса, всего в 200...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, при покупке этой или любой другой новой недвижимости нашей компании.
Подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 - What's App
Таунхаусы в Хлораке в пешей доступности от пляжа !!!Рассрочка на два года !!!
Этот проект расположен в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей.
Дома отличаются...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы !
Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов
Титул на землю готов, можно купить отдельно участок !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...
При совершении сделок с недвижимостью на Кипре расчёты осуществляются с помощью банковских переводов.
После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа.
Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департаменте Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке).
При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. За его грубое нарушение возможны штрафные санкции.
Примеры недвижимости на Кипре
320 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
210 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
BAY VIEW VILLAS II
Для просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр на 4 - 7 дней, для ознакомления с нашим проектами
ТОРОПИТЕСЬ !!!
Осталось в продаже две виллы, спец цена 320 000€ все включено, бассейн 4 * 7, сад с автополивом, тёплые полы в доме, отопление, система кондиционирования VRW, полная меблирововка Италия и...
METR 777
594 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
136 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 136 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 5 (сектор 38) в комплексе Premier Residences – 3-спальная вилла для продажи на знаменитом гольф-курорте Venus...
Mercury Group
345 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
150 м2533
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 150 кв.м В Пафосе. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта...
Mercury Group
174 995 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
82 м221
BLUE SKY HOUSES
185 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
69 м221
BLUE SKY HOUSES
275 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
83 м221
Уютная двуспальная квартира расположена в самой центральной точке Пафоса, вблизи развитой инфраструктуры города. Квартира является частью нового комплекса, в котором имеется большой общий бассейн, детский бассейн, детская площадка и собственное кафе. Внешняя территория комплекса имеет множество зеленых насаждений и зон отдыха, вокруг бассейна...
BLUE SKY HOUSES
296 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
90 м211
BLUE SKY HOUSES
750 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
250 м243
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
424 226 €
Вилла в Пафосе, Кипр
127 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
420 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
191 м2432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Дом с видом на море в 500 м от пляжа. Этот красивый дом расположен в нижней части Хлораки, всего в 500 метрах от пляжа, в 5 минутах езды от торгового центра Пафоса и в 10 минутах езды от Корал Бэй. Очень близко к удобствам, школам, супермаркетам, что делает эту недвижимость идеальной в качестве постоянного места жительства, дома для отдыха или в...
ABC CYPRUS HOMES
260 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
85 м222
BLUE SKY HOUSES
255 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
89 м2222
Новый жилой проект, расположенный в деревне Хлорака, живописном пригороде Пафоса, предлагает гармоничное сочетание спокойствия жизни у моря и комфорта городской инфраструктуры в пределах легкого доступа. Этот комплекс, идеально расположенный в пределах пешей доступности от моря, состоит из двух элегантных блоков апартаментов и воплощает...
Cyprus Sotheby's International Realty
170 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
65 м2321
Удалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Оплата в РФ. Квартира у пляжа.
2 спальная квартира в комплексе с бассейном в пешеходной доступности песчаного пляжа Венус (500 м) , супермаркета Лидл, баров, ресторанов, автобусной остановки. Район Томбс оф Кингс.
Квартира расположена на 2м этаже и состоит из открытого плана кухни, гостиной с балконом с видом на море, 2 спальней и ванной...
ABC CYPRUS HOMES
176 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
71 м2111
Эта резиденция расположена в Ларнаке, недалеко от Американского университета Кипра (AUCY). Престижное и уникальное жилое здание с 1, 2 и 3 спальнями просторных апартаментов и пентхаусов с террасами на крыше, джакузи и бассейнами. Будет включать в себя общий бассейн, а также тренажерный зал для фитнес-занятий. Проект стратегически расположен,...
MySpace Real Estate
355 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
170 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Сдача в эксплуатацию от 10-12 мес после подписания контракта.
3 спальная вилла с бассейном и террасой на крыше ( опции дополнительные за доп оплату) в пригороде Эмба, в 5 мин езды до Пафоса, ближайшего нового песчаного пляжа Сант Джорж, в 7 мин езды до английских школ, в 1 мин до ближайших магазинов...
ABC CYPRUS HOMES
650 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
135 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Коттедж в пляжном ЖК в Пафосе
эксклюзивная коллекция из 17 роскошных вилл, расположенных всего в 200 м от песчаного пляжа Героскипу.
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой.
Закрытый проект для безопасности инвестиций, жители могут пользоваться доступом к просторному клубному дому и большому общему...
ABC CYPRUS HOMES
236 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
68 м221
BLUE SKY HOUSES
550 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
141 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Вилла в пешеходной доступности моря.
3 спальная вилла в нижней Хлораке, в 5 мин езды до города и Английской школы, в пешеходной доступности автобусной остановки.
Цены от + НДС
Район Хлорака расположен в 5 км от Пафоса. Это идеальное место для постоянного проживания и отдыха. Вблизи находятся гостиницы...
ABC CYPRUS HOMES
261 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
89 м221
BLUE SKY HOUSES
470 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
107 м2222
ВНЖ при покупке
Продается квартира в дизайнерском стиле в Larnaca, Livadia, расположенная в современном жилом комплексе. Планировка включает стильную гостиную и кухню, выполненные с вниманием к деталям, а также большой балкон. Комплекс построен по высоким европейским стандартам с использованием передовых и качественных материалов. Особое внимание уделено...
После заключения договора иностранный покупатель, а точнее его юрист, занимающийся сделкой, должен представить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также уплатить гербовый сбор.
Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.
Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или залога собственности без его ведома.
После выплаты покупателем всей суммы по контракту необходимо дождаться формального разрешения кабинета министров на приобретение недвижимости. Для окончательной передачи собственности и получения титула от иностранца требуются следующие документы:
заявление, которое подаётся в региональную земельную палату;
квитанции об уплате регистрационного сбора;
квитанция об уплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретённой на вторичном рынке).
Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретённую недвижимость.
Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.
Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Ранее процедура получения свидетельства о праве собственности по закону могла занимать до трёх лет. Но в 2024 году сроки выдачи титульных листов официально сократили до трёх месяцев.
Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи титула.
Удалённая сделка
Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашённый независимый нотариус.
На основании доверенности юрист или доверенное лицо сможет от имени покупателя вести весь процесс, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.
Дополнительные расходы
При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть наличие дополнительных расходов на покупку
Гербовый сбор (stamp duty)
Размер гербового сбора напрямую зависит от стоимости недвижимости.
Первые €5 тыс. стоимости объекта освобождаются от этого налога. Далее взимается 0,15% от первых €170 тыс. и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 тыс.
Гербовый сбор необходимо уплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, после чего можно передать договор в Земельный комитет. Регистрация должна произойти не позднее чем через два месяца после заключения договора.
Титульный сбор (property transfer fee)
Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.
Его размер зависит от суммы сделки и от того, купили вы недвижимость у застройщика или на вторичном рынке. На сегодняшний день при покупке недвижимости на первичном рынке покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула, то есть титульный сбор составляет 0%.
Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:
с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
с суммы в диапазоне от €85 тыс. до €170 тыс. – 5%;
с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.
Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.
НДС (VAT)
Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и оплатить его по льготной ставке в 5%.
Земельные участки не облагаются НДС.
Как получить льготу по НДС на Кипре
НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.
Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года, право на льготную ставку НДС при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.
Летом 2023 года в Закон о налоге на добавленную стоимость (№ 42(I)/2023) внесли важные изменения.
Вот перечень обновлённых требований для предоставления льготы по налоговой ставке.
Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
Покупатель недвижимости должен достичь 18-летнего возраста.
Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет покупатель может снова получить льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве первого и основного жилья на Кипре.
Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья (ранее на первые 200 кв. м). К площади, превышающей это значение, применяется стандартная ставка 19%.
Пониженная ставка применима лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
Льготная ставка не распространяется на объекты класса люкс.
Важно! К любым проектам, по которым заявка на получение разрешения на строительство была подана до 31 октября 2023 года, применяются прежние правила начисления льготного НДС.
Процедура возмещения НДС
Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подаёт заявление на возврат.
После того как департамент НДС подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке 5%.
Обычно получением льготной ставки НДС по доверенности занимается застройщик либо адвокат.
Гонорар юриста
Составляет 1-2% от стоимости недвижимости + НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки, поэтому можно поторговаться.
Гонорар риелтора
Для покупателя услуги агента бесплатны, так как на Кипре его работу оплачивает продавец – собственник недвижимости или застройщик. Ставки варьируются в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, в среднем 3–8% от цены.
Особенности рынка недвижимости Кипра
Цены на недвижимость Кипра в самых популярных локациях продолжают расти. Согласно данным RICS и KPMG, к концу 2023 года кипрские квартиры подорожали в среднем на 9,53% за год, дома – на 6,47%.
Стабильно повышаются цены на курортное жильё, чему способствует восстанавливающийся после пандемии туристический сектор.
Продажи недвижимости на Кипре идут активно. В феврале 2024 года количество сделок увеличилось на 14% по сравнению с предыдущим годом.
Местные агенты отмечают повышенный интерес к покупке недвижимости со стороны молодых специалистов – релокантов, которые уже проживают на острове и в настоящее время арендуют жильё. Возможность получить гражданство по ускоренной схеме делает их ещё одной группой потенциальных покупателей.
Резюме: это надо запомнить
Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов. Однако на своё имя можно оформить не более двух объектов площадью до 4 014 кв. м. Это ограничение можно обойти, зарегистрировав другие объекты на компанию или на членов семьи.
Покупатели недвижимости имеют право на получение кипрской мультивизы, а также могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
