Кипр в течение многих лет был одним из самых востребованных направлений покупки зарубежной недвижимости. И хотя в 2020 году популярная программа инвестиционного гражданства была приостановлена, у покупателей жилья по-прежнему есть возможность получить постоянный вид на жительство, а дома в тёплой стране у моря привлекают как инвесторов, так и тех, кто планирует переехать на Кипр. Что нужно знать перед покупкой недвижимости – в нашем материале.
На территории острова Кипр де-факто находятся два государства: Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В последней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка в Республике Кипр.
Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости
Ограничения для иностранцев на Кипре
Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-либо разрешений от государственных инстанций.
Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – простая формальность, так как разрешения выдаются без каких-либо ограничений. Проверяются только две вещи: нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленного на него жилья на Кипре.
Иностранный гражданин имеет право приобрести на своё имя не более двух объектов площадью до 4 014 кв. м. Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать на неё объекты или записать их на членов семьи.
Иностранцы могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4 014 кв. м, но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются).
Иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость в рамках разрешённых государством двух единиц на семью общей площадью не более 4 014 кв. м. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.
При покупке более чем двух единиц недвижимости титул выдан не будет. При этом объекты можно эксплуатировать в обычном режиме (жить, сдавать в аренду, продавать и т. д.), но на них невозможно получить кредит.
ПМЖ за недвижимость на Кипре
Владение недвижимостью на Кипре даёт право на получение многократной национальной визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. При этом возможности путешествовать без визы по странам Европы нет. Кипр входит в состав ЕС, но не в Шенген.
Покупка недвижимости на сумму от €300 тыс. даёт право на получение ПМЖ, который не требует продления. Однако пластиковая карта, подтверждающая данный статус, выдаётся на десять лет.
Для получения статуса допускается покупка жилья на первичном рынке или коммерческой недвижимости на первичном либо вторичном рынке.
Недавно государство внесло корректировки и ужесточило правила для потенциальных заявителей.
Требования к претендентам на ПМЖ за недвижимость
Для подачи заявления надо внести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подавать документы, внеся €200 тыс.).
Средства на покупку недвижимости должны поступить из-за границы. Кипрский банк должен отправить соответствующее уведомление в Гражданский реестр.
Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до €50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
C мая 2023 года в заявку нельзя включать родителей.
Количество спален в приобретаемой недвижимости должно соответствовать количеству заявителей.
Прожив на Кипре в совокупности пять лет в течение восьми лет, можно оформить гражданство страны в порядке натурализации.
Важно! Программа инвестиционного гражданства, по которой, вложив в местную экономику от €2 млн, можно было быстро получить кипрский паспорт, в 2020 году была приостановлена.
Актуальные варианты иммиграции на Кипр
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости
ПМЖЗа 2 месяца
от 300 000 €
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц
ПМЖЗа 12 месяцев
от 9 500 €
Обязанности иностранцев на Кипре
Любой собственник должен оплачивать коммунальные услуги (электричество, воду, вывоз мусора). Налог на недвижимость в стране отменён с 2017 года.
У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки.
Кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остаётся обязанностью граждан РФ.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Поиск недвижимости на Кипре
Начать поиск недвижимости на Кипре лучше со специализированных сайтов
Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости на Кипре можно в интернете, специализированных печатных изданиях и на тематических выставках. Последние дают возможность вживую пообщаться с риелторами и застройщиками, прямо на месте получить консультацию.
Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления.
Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.
Современные 2спальные апартаменты в Пафосе – Сдача в декабре 2025 года
Этот новый жилой комплекс расположен в самом центре Пафоса, в нескольких шагах от всей важной инфраструктуры и лучшего отеля города – Elysium. Жители смогут наслаждаться йогой, спа, инфинити-бассейнами и изысканными ресторанами – всё буквально через дорогу...
ABC CYPRUS HOMES
385 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
210 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
3 спальный коттедж. Новый жилой проект в спокойном районе в тупиковой улице на окраине Пафоса, в живописном поселке Эмба. Всего в 5 минутах езды от центра города, и пляжа что делает локацию особенно удобной.
Проект состоит всего из 8 современных домов — отдельно стоящих и таунхаусов, выполненных в исключительном архитектурном стиле....
ABC CYPRUS HOMES
230 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...
Для просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней до 90 дней по специальному разрешению, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03
Осталось в продаже две виллы, номер 6 и 12
Все готово, сдано.
Цены от 295 000 евро + 5% НДС
Рассрочка от застройщика на год без процентов или кредит в кипрском банке под 5% годовых....
METR 777
189 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
200 м2544
Кредит
Абсолютно новый эксклюзивный четырехспальная трехуровневый таунхаус расположен в тихом жилом районе Хлорака, идеально подходит для постоянного проживания или сдачи в аренду.
Во всем доме установлены радиаторы отопления.
Преимущества расположения этого таунхауса является то, что он предлагает фантастический панорамный вид на Средиземное море...
METR 777
380 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
255 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта в смотровую поездку на Кипр на 4 дня, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03
Элитный закрытый посёлок на 20 домов все дома с панорамным видом на море !
Дома построенные со всеми современными системами, эноргосбережение класса А.
В стоимость каждого дома входит отопление, теплые...
METR 777
300 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 5-6%
ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости !
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной компании, подробнее по телефону. + 7 925 506 85 03 или + 357 99 199 652
ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем на продажу квартиру в новом красивом комплексе в городе Пафос в престижном район Юниверсал.
Находиться квартира на первом этаже с верандой, цена 85 000€ полная меблировка и расходы на оформление собственности на покупателя, титул готов, прямая продажа от застройщика, новые квартиры. Площадь 60 м2
'Идеально для сдачи в...
METR 777
115 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
90 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира с двумя спальнями в обычном жилом доме без таксы поддержки, площадь 90 м2 полностью оборудована и меблирована.
Цена 115 000 евро.
METR 777
122 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
70 м2211
ВНЖ при покупке
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней до 90 дней по специальному разрешению, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03
Квартира с одной спальней на Кипре в Пафосе в Тале. В закрытом охраняемом комплексе с зимним бассейном с подогреваемой водой и сауной, также в комплексе есть фитнес центр и подземный...
METR 777
250 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
140 м2323
ВНЖ при покупкеКредит
Предлагается на продажу новый таунхаус с двумя спальнями, находится в 200 метрах от пляжа Coral Bay.
Очень хорошее месторасположение для отдыха или круглогодичного проживания, также есть возможность сдачи в гарантированную аренду через управляющую компанию застройщика. Высокая доходность круглый год.
Стоимость 250 000 евро
Участок 200 кв....
METR 777
165 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
58 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях и USDT - ПМЖ !
Продажа напрямую от застройщика !!! Новые квартиры с одной или с двумя спальнями !!!
Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности,...
Полностью отремонтированная квартира с двумя спальнями в городе Пафос в небольшом ухоженном комплексе с бассейном и парковочным местом. Квартира расположена в тихом районе, с видом на небольшую муниципальную зелень. Всего в 600 м от лучшего песчаного пляжа пафоса, в шаговой доступности банк, аптека, супермаркет. В квартире есть современная...
METR 777
230 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Застройщик предлагает на продажу в центре города Пафос, комплекс с элитными апартаментами, центральная система кондиционирования, отопление за счёт солнечных батарей, тёплые полы.
Система умный дом.
Есть квартиры с индивидуальным бассейном в квартире.
Комплекс расположен на улице Кингс-Авеню в самом сердце Като Пафоса, комплекс Юниверсал...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Панорамный вид на море! Новая готовая вилла люкс класса в Хлораке город Пафос, до моря 700 метров. Напротив пляжа St. George и рядом находится британская частная школа Aspire British School
Дизайнеская отделка и меблировка.
Возможна рассрочка платежа от застройщика.
Дом готов, сдан.
Также есть в продаже новый посёлок с виллами 3 или 4...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Последняя квартира с видом на море !!!
Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Город Пафос
Район Героскипу
продается квартира с 2 спальнями, два сан узла.
Выгодно сдавать под короткосрочную аренду, доходность 8% готовых в гарантированную аренду !
Подробности по телефону + 7 925 506 85 03 - What's App, - Александр
METR 777
150 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
60 м2211
ВНЖ при покупке
Пешая доступность до моря. Вся инфраструктура рядом, магазины, банки, супермарке. Апартаменты с одной спальней в городе Пафос в новом комплексе с закрытой охраняемой территорией в районе Гробниц Королей. Звоните есть много предложений по вторичной недвижимости !
METR 777
180 000 €
Квартира в Пейе, Кипр
134 м2321
ВНЖ при покупкеКредит
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03
Уникальная квартира с двумя спальнями с дизайнерской отделкой и меблировкой. Есть в продаже квартира с мебелью и техникой с приватным большим садиком и террасой . Находится квартира в огороженном и охраняемом комплексе с бассейном, в...
METR 777
299 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
200 м2433
ВНЖ при покупкеКредит 4-5%
ELSYIUM VILLAS – п. Пейя
Ваш идеальный выбор средиземноморского стиля жизни
200 кв.м жилой площади
3 спальни
Просторные террасы на крыше
Прекрасные виды на море и горы
Шикарная отделка
Возможность сдачи в аренду через управляющую компания с доходом до 10% годовых !
Цены от 299 000 евро + НДС 5%
«Элизиум виллы»...
Русскоговорящие покупатели недвижимости чаще всего обращаются за помощью в агентство. По местным законам у риелтора должна быть лицензия – проверьте этот момент. Также многие иностранцы заключают сделки напрямую с застройщиками.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях законодательства и не владея языком, пройти всю процедуру сложно.
Так как российские покупатели на Кипре далеко не редкость (№ 1 среди всех иностранцев из стран, не входящих в ЕС), в большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. У некоторых риелторских компаний и даже застройщиков есть офисы в России.
Организует поездку на Кипр на просмотры недвижимости
Договаривается о цене и особых условиях с продавцом от имени покупателя
Согласует процедуру сделки и даты встреч у нотариуса
Готовит договоры и другие документы, проверяет объекты на возможные обременения
Ответственность за чистоту сделки лежит на юристе. При покупке на вторичном рынке покупателю нужно будет его нанять, а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик.
Юрист отвечает за законность сделки, контролирует её на всех этапах, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.
На Кипре можно найти русскоговорящего юриста, что позволит сэкономить на переводчике и просто более комфортно чувствовать себя при деловом общении.
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Сделка с недвижимостью на Кипре невозможна без юриста
Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта
Открытие счёта
После выбора объекта открывать банковский счёт необязательно. Средства можно перевести со своего счёта непосредственно на счёт продавца. Такая схема актуальна для граждан России и Беларуси, которым банковские счёта с 2022 года на острове если и открывают, то после оформления недвижимости.
Гражданам других стран по-прежнему можно открыть счёт в кипрском банке для предстоящих платежей, так как все расчёты за недвижимость на Кипре проходят безналичным способом.
Важно помнить, что если вы приобретаете недвижимость с целью получения ПМЖ, то средства должны поступать на счёт продавца из зарубежных банков.
Внесение задатка
Сразу после того, как покупатель окончательно определился с выбором, недвижимость необходимо зарезервировать. Для этого оформляют предварительный договор и вносят задаток. Обычно он составляет 1–5% от стоимости объекта и является невозвратным платежом.
Если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объёме.
Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашённым независимым нотариусом в присутствии покупателя.
На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости, а покупатель может спокойно уехать домой.
Обычно объект резервируется на один – полтора месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдаётся сертификат об отсутствии задолженностей – tax clearance), подготавливает договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем и выходит на заключение сделки.
Этап 2. Заключение договора
На подписании договора присутствуют продавец и собственник в сопровождении юристов, однако могут провести процедуру их уполномоченные представители с доверенностями.
Договор купли-продажи можно подписать как на Кипре, так и за границей, в представительстве кипрской компании. Присутствие нотариуса не является обязательным.
Договор подписывается в двух экземплярах, носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.
Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. Согласно официально принятому стандарту при покупке недвижимости договор составляется на английском языке. Но при желании покупателя в дополнение к англоязычному может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет текст на английском, а справа – на русском.
В договоре должно быть чёткое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки.
При подписании контракта обычно вносят 30% стоимости объекта. Также при необходимо уплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки.
Горячие предложения на Кипре
165 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
58 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях и USDT - ПМЖ !
Продажа напрямую от застройщика !!! Новые квартиры с одной или с двумя спальнями !!!
Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Застройщик предлагает на продажу в центре города Пафос, комплекс с элитными апартаментами, центральная система кондиционирования, отопление за счёт солнечных батарей, тёплые полы.
Система умный дом.
Есть квартиры с индивидуальным бассейном в квартире.
Комплекс расположен на улице Кингс-Авеню в самом сердце Като Пафоса, комплекс Юниверсал...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Последняя квартира с видом на море !!!
Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 5-6%
ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости !
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной компании, подробнее по телефону. + 7 925 506 85 03 или + 357 99 199 652
ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Элитный комплекс в Пафосе
Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Панорамный вид на море! Новая готовая вилла люкс класса в Хлораке город Пафос, до моря 700 метров. Напротив пляжа St. George и рядом находится британская частная школа Aspire British School
Дизайнеская отделка и меблировка.
Возможна рассрочка платежа от застройщика.
Дом готов, сдан.
Также есть в продаже новый посёлок с виллами 3 или 4...
Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ
Возможна оплата в рублях !!!
Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...
Оплата в рублях или в USDT !!!
Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны.
Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без ндс, вы можете купить ее под сдачу в аренду, застройщик сразу ее сдаст, мебель и технику,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит 5-6%
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...
Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03
Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като Пафоса, всего в 200...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, при покупке этой или любой другой новой недвижимости нашей компании.
Подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 - What's App
Таунхаусы в Хлораке в пешей доступности от пляжа !!!Рассрочка на два года !!!
Этот проект расположен в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей.
Дома отличаются...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы !
Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов
Титул на землю готов, можно купить отдельно участок !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новая готовая вилла с 3 спальнями х 195 кв.м. общая крытая площадь х 454,2 кв.м. площадь участка -
поставка в течение 3 месяцев с даты подписания контракта- € 350.000 + НДС + 30 000€ мебель и бытовая техника будут включены и установлены
Стоимость итого 380 000€ + 5% НДС
Обзор проекта
Комплекс состоит из 10 отдельно стоящих...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!!
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Оплата в рублях или USDT !!!
ПМЖ всей семье при покупке апартамента + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях или USDT !!!
Aspen Park - это совершенно новый жилой комплекс закрытого типа, состоящий из 20 роскошных апартаментов и расположенный в популярном туристическом районе Гробницы царей в Пафосе.
Расположенное в непосредственной близости от британской школы Aspire, отеля Capital Coast и исторической гробницы королей, это...
При совершении сделок с недвижимостью на Кипре расчёты осуществляются с помощью банковских переводов.
После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа.
Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департаменте Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке).
При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. За его грубое нарушение возможны штрафные санкции.
Примеры недвижимости на Кипре
295 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
118 м222
BLUE SKY HOUSES
235 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
89 м232
Закрытый жилой комплекс в стиле Санторини расположен в одном из живописных районов Пафоса, Хлораке. Комплекс имеет большой основной бассейн, дополнительный бассейн, детский бассейн и теннисный корт, в нескольких минутах от комплекса располагается пляж, школы, городские удобства и услуги. Просторный дом имеет три спальни, две ванные комнаты и...
BLUE SKY HOUSES
750 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
250 м2543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современная вилла с видом на море и горы.
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптой. Роскошный новый комплекс, состоящий из 3х бунгало и 2х двухэтажных вилл в Пейя, в 5 мин езды до песаных пляжей Корал Бей.
Все виллы поставляются с щедрыми участками минимум 1000м2.
Наши роскошные виллы, расположенные на вершине холма...
ABC CYPRUS HOMES
910 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
190 м232
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс с уникальными дизайном, гармонично сочетающими природу с современной архитектурой.Проект расположен вблизимножества удобств, в процветающем и развивающемся сообществе с собственными школами, муниципальными и медицинскими услугами, супермаркетами, парками и многим другим. Всего в нескольких минутах езды находится центра города...
BLUE SKY HOUSES
585 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
235 м2432
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 235 кв.м В Пафосе. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью.Объект облагается НДС. К...
Mercury Group
335 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
128 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
5 500 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
760 м255
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
1 400 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
180 м245
ВНЖ при покупке
Просторная пятиспальная вилла находится на территории полностью закрытого курорта Ларнака Бэй Резорт, расположенного на берегу моря вдоль дороги Ларнака-Декелия. Выгодное местоположение обеспечивает легкий доступ к пляжу и идеально подходит для наслаждения прибрежным образом жизни. Недвижимость построена на угловом участке площадью 400...
BLUE SKY HOUSES
330 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
142 м2432
ВНЖ при покупке
ПМЖ на Кипре по ускоренной программе. Новые готовые просторные апартаменты с современной высококачественной отделкой и эконом-проживанием в районе Героскипу
Агентство недвижимости с Пафоса предлагает новые современные и почти готовые 3-спальные апартаменты, с просторным размещением и с качественной отделкой, в популярном жилом районе...
Bettabilt Homes
680 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
123 м2332
ВНЖ при покупке
Роскошная жизнь в Пейе, Лимассол Откройте для себя престижную коллекцию роскошных отдельных вилл в Пейе, предлагающих спокойный и изысканный опыт проживания. Этот эксклюзивный проект включает 26 вилл, спроектированных с использованием современных, устойчивых функций и с акцентом на экологически чистые методы. Виллы имеют от 3 до 5 спален, каждая...
MySpace Real Estate
755 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
170 м244
ВНЖ при покупке
Вилла с открытой планировкой и живописными видами расположена всего в 50 метрах от пляжа. Вилла включает в себя четыре спальни с двуспальными кроватями, четыре роскошные ванные комнаты, просторную гостиную и зону развлечений, а также оборудованную кухню. Кроме того, на вилле имеются большие веранды, терраса на крыше для любования закатами,...
BLUE SKY HOUSES
280 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
222
Погрузитесь в атмосферу современного комфорта в оживленном районе Вергина в Ларнаке — этот новый жилой комплекс воплощает гармоничное сочетание стильной архитектуры, функциональности и удобства. Всего в нескольких минутах от популярного Metropolis Mall, проект предлагает просторные апартаменты с одной и двумя спальнями, а также три эксклюзивных...
Cyprus Sotheby's International Realty
192 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
106 м2222
Этот современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Ларнаки, сочетает в себе эстетику, функциональность и качество. Тихий и привлекательный район предлагает удобный доступ ко всей городской инфраструктуре: песчаные пляжи, центр города, популярный торговый центр Metropolis Mall, школы и магазины находятся всего в 5-10 минутах...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 400 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
470 м244
ВНЖ при покупке
Развитие недвижимости современной резиденции, состоящей из четырех этажей. Есть один подвал с крытым тренажерным залом, кухней, двумя гостиными, четырьмя спальнями, четырьмя ванными комнатами и кухней на верхнем этаже. Новая резиденция будет расположена в фантастическом районе Агиос Афанасиос, в нескольких минутах от шоссе, ведущего к таким...
BLUE SKY HOUSES
490 000 €
Бунгало в Пафосе, Кипр
128 м254
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
180 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
98 м222
Современный проект, предлагающий комфортное проживание расположен в районе Верджина, Ларнака. Жилой комплекс расположен рядом со школами, магазинами, ресторанами и кафе и легким доступом к автомагистралям, ведущим в Никосию, Лимассол и Фамагусту. Проект является отличной инвестиционной возможностью в быстрорастущем прибрежном городе с...
BLUE SKY HOUSES
539 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
147 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 147 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 26 в комплексе Agnades Village (деревня Агнадес) – это красивая загородная вилла на побережье с 3 спальнями на...
Mercury Group
575 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
108 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
290 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
87 м2112
Проект представляет собой уникальный проект, расположенный в Пафосе, Кипр. Наш комплекс, расположенный в прекрасном месте недалеко от Гробниц царей, является одним из самых привлекательных для инвестиций жилых проектов в Пафосе. Район вокруг комплекса предлагает легкий доступ к основным удобствам, таким как магазины, рестораны и транспорт....
MySpace Real Estate
338 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
107 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Апартаменты в ЖК с инфраструктурой в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптой
2 cпальные апартаменты в эксклюзивном проекте, включающем 56 роскошных апартаментов с клубным домом, рестораном, тренажерным залом, полуолимпийским бассейном и полным спектром услуг с 12-часовым консьержем.
Идеально расположенный в...
После заключения договора иностранный покупатель, а точнее его юрист, занимающийся сделкой, должен представить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также уплатить гербовый сбор.
Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.
Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или залога собственности без его ведома.
После выплаты покупателем всей суммы по контракту необходимо дождаться формального разрешения кабинета министров на приобретение недвижимости. Для окончательной передачи собственности и получения титула от иностранца требуются следующие документы:
заявление, которое подаётся в региональную земельную палату;
квитанции об уплате регистрационного сбора;
квитанция об уплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретённой на вторичном рынке).
Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретённую недвижимость.
Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.
Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Ранее процедура получения свидетельства о праве собственности по закону могла занимать до трёх лет. Но в 2024 году сроки выдачи титульных листов официально сократили до трёх месяцев.
Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи титула.
Удалённая сделка
Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашённый независимый нотариус.
На основании доверенности юрист или доверенное лицо сможет от имени покупателя вести весь процесс, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.
Дополнительные расходы
При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть наличие дополнительных расходов на покупку
Гербовый сбор (stamp duty)
Размер гербового сбора напрямую зависит от стоимости недвижимости.
Первые €5 тыс. стоимости объекта освобождаются от этого налога. Далее взимается 0,15% от первых €170 тыс. и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 тыс.
Гербовый сбор необходимо уплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, после чего можно передать договор в Земельный комитет. Регистрация должна произойти не позднее чем через два месяца после заключения договора.
Титульный сбор (property transfer fee)
Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.
Его размер зависит от суммы сделки и от того, купили вы недвижимость у застройщика или на вторичном рынке. На сегодняшний день при покупке недвижимости на первичном рынке покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула, то есть титульный сбор составляет 0%.
Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:
с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
с суммы в диапазоне от €85 тыс. до €170 тыс. – 5%;
с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.
Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.
НДС (VAT)
Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и оплатить его по льготной ставке в 5%.
Земельные участки не облагаются НДС.
Как получить льготу по НДС на Кипре
НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.
Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года, право на льготную ставку НДС при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.
Летом 2023 года в Закон о налоге на добавленную стоимость (№ 42(I)/2023) внесли важные изменения.
Вот перечень обновлённых требований для предоставления льготы по налоговой ставке.
Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
Покупатель недвижимости должен достичь 18-летнего возраста.
Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет покупатель может снова получить льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве первого и основного жилья на Кипре.
Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья (ранее на первые 200 кв. м). К площади, превышающей это значение, применяется стандартная ставка 19%.
Пониженная ставка применима лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
Льготная ставка не распространяется на объекты класса люкс.
Важно! К любым проектам, по которым заявка на получение разрешения на строительство была подана до 31 октября 2023 года, применяются прежние правила начисления льготного НДС.
Процедура возмещения НДС
Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подаёт заявление на возврат.
После того как департамент НДС подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке 5%.
Обычно получением льготной ставки НДС по доверенности занимается застройщик либо адвокат.
Гонорар юриста
Составляет 1-2% от стоимости недвижимости + НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки, поэтому можно поторговаться.
Гонорар риелтора
Для покупателя услуги агента бесплатны, так как на Кипре его работу оплачивает продавец – собственник недвижимости или застройщик. Ставки варьируются в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, в среднем 3–8% от цены.
Особенности рынка недвижимости Кипра
Цены на недвижимость Кипра в самых популярных локациях продолжают расти. Согласно данным RICS и KPMG, к концу 2023 года кипрские квартиры подорожали в среднем на 9,53% за год, дома – на 6,47%.
Стабильно повышаются цены на курортное жильё, чему способствует восстанавливающийся после пандемии туристический сектор.
Продажи недвижимости на Кипре идут активно. В феврале 2024 года количество сделок увеличилось на 14% по сравнению с предыдущим годом.
Местные агенты отмечают повышенный интерес к покупке недвижимости со стороны молодых специалистов – релокантов, которые уже проживают на острове и в настоящее время арендуют жильё. Возможность получить гражданство по ускоренной схеме делает их ещё одной группой потенциальных покупателей.
Резюме: это надо запомнить
Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов. Однако на своё имя можно оформить не более двух объектов площадью до 4 014 кв. м. Это ограничение можно обойти, зарегистрировав другие объекты на компанию или на членов семьи.
Покупатели недвижимости имеют право на получение кипрской мультивизы, а также могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
