Кипр по-прежнему популярен у покупателей зарубежной недвижимости. 40% сделок на середину 2025 года за иностранцами! Есть ли ограничения на покупку недвижимости зарубежными покупателями? Как проходит процесс покупки? Какие дополнительные расходы ждут иностранца помимо цены самого объекта? Перед вами подробное руководство по приобретению недвижимости на Кипре.
На территории острова Кипр де-факто находятся два государства: Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В последней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка в Республике Кипр.
Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости
Ограничения для иностранцев на Кипре
Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получать какие-либо разрешения от государственных инстанций.
Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – формальность, так как разрешения выдаются без ограничений. Проверяют только две вещи: нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленного на него жилья на Кипре.
Иностранцы могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4 014 кв. м, но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются).
Иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость, но не более двух объектов. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.
Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать объекты на нее.
Важно! В 2025 году парламент Кипра разработал три законопроекта, предполагающих ограничения продажи недвижимости гражданам третьих стран.
ПМЖ за недвижимость на Кипре
Покупка новой недвижимости на сумму от €300 тыс. + НДС дает право на получение ПМЖ, который не требует продления. Однако пластиковая карта, подтверждающая данный статус, выдается на десять лет, а затем меняется.
Для получения статуса допускается покупка жилья на первичном рынке или коммерческой недвижимости на первичном либо вторичном рынке.
Требования к претендентам на ПМЖ за недвижимость в 2025 году
Для подачи заявления надо внести на счет девелопера €300 тыс. + НДС.
Средства на покупку недвижимости должны поступить из-за границы.
Требуемый минимальный годовой доход для основного заявителя – €50 тыс. К этой сумме прибавляются €15 тыс. за супруга(-у) и €10 тыс. за каждого несовершеннолетнего ребенка.
В заявку нельзя включать родителей.
Прожив на Кипре в совокупности шесть лет в течение восьми лет, можно претендовать на гражданство страны на основании натурализации.
У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки.
Кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остается обязанностью граждан РФ.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Следить за появлением новых объектов удобно в мобильном приложении Prian, которое доступно на платформах Android и iOS.
Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.
Элитная вилла предлагает уникальный уровень качества жизни, сочетая стиль и комфорт с современными интеллектуальными технологиями. Просторный участок площадью 532 квадратных метра и крытая внутренняя площадь 181,95 квадратных метра создают открытую и уютную атмосферу. Вилла включает четыре современные спальни, три ванные комнаты и гостевой...
Intermark Global
2 851 065 €
Вилла в Пафосе, Кипр
645 м²651
Комплекс роскошных вилл предлагает уникальное сочетание престижного образа жизни и природной красоты. Он расположен в живописном районе, окруженном оливковыми деревьями и великолепными пейзажами. Здесь открываются захватывающие виды на Средиземное море, создавая атмосферу уединения и спокойствия. Всего в нескольких минутах ходьбы находится...
Intermark Global
1 985 562 €
Вилла в Пафосе, Кипр
332 м²541
Комплекс роскошных вилл предлагает уникальное сочетание престижного образа жизни и природной красоты. Он расположен в живописном районе, окруженном оливковыми деревьями и великолепными пейзажами. Здесь открываются захватывающие виды на Средиземное море, создавая атмосферу уединения и спокойствия. Всего в нескольких минутах ходьбы находится...
Intermark Global
1 588 450 €
Вилла в Пафосе, Кипр
389 м²431
Эксклюзивный проект премиальных вилл, расположенный в живописной возвышенной локации Tsada, одной из самых престижных и зеленых зон Пафоса, всего в нескольких минутах езды от центра города и рядом с известным гольф-курортом Minthis.
Проект включает ограниченную коллекцию современных вилл с 3 и 4 спальнями, каждая из которых спроектирована с...
Intermark Global
1 008 055 €
Вилла в Пафосе, Кипр
197 м²431
Частный жилой курорт с 30 виллами предлагает уникальное сочетание классической архитектуры и современных технологий, создавая атмосферу средиземноморского стиля жизни. Этот проект идеально подходит для тех, кто ценит комфорт и уют в каждом моменте. На территории курорта расположен 40-метровый бассейн в виде реки, который станет излюбленным...
Intermark Global
906 231 €
Вилла в Пафосе, Кипр
171 м²321
Частный жилой курорт с 30 виллами предлагает уникальное сочетание классической архитектуры и современных технологий, создавая атмосферу средиземноморского стиля жизни. Этот проект идеально подходит для тех, кто ценит комфорт и уют в каждом моменте. На территории курорта расположен 40-метровый бассейн в виде реки, который станет излюбленным...
Intermark Global
2 100 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
360 м²644
Удалённая сделка
Роскошная вилла на первой береговой линии в Киссонерге, Пафос — €2,100,000
Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести виллу премиум-класса на первой линии Средиземного моря в одном из самых перспективных районов Пафоса — Киссонерга, всего в нескольких минутах от будущей марины Пафоса.
Эта современная...
Foutina
390 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м²432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла с 3 спальнями в Coral Bay – в пешей доступности от пляжа и инфраструктуры.
Эта вилла с тремя спальнями идеально расположена в самом центре Coral Bay, всего в 1 минуте ходьбы от главной улицы Coral Bay Strip с тавернами, барами, магазинами, банками и автобусной остановкой. Знаменитый песчаный пляж Coral Bay находится всего в 7...
ABC CYPRUS HOMES
440 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м²432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла с 3 спальнями в Нижней Пейе с террасой на крыше и панорамным видом на море в 5-7 мин езды до пляжей Корал Бей и Английской школы.
Эта безупречная и прекрасно ухоженная вилла с 3 спальнями и 2 ванными комнатами идеально расположена в Нижней Пейе, в нескольких минутах ходьбы от магазинов и местных удобств. Расположенная в небольшом и...
ABC CYPRUS HOMES
589 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
212 м²543
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла с открытым видом на море в ЖК на холмах Камарес в 10 мин езды до пляжей.
Расположенная в тихом жилом районе, эта великолепная 4 спальная вилла предлагает панорамный, ничем не заслонённый вид на море и горы. Уединённая локация среди зелёных зон гарантирует тишину и спокойствие, при этом все необходимые удобства находятся в нескольких...
ABC CYPRUS HOMES
589 000 €
Вилла в Камаресе, Кипр
262 м²432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла с открытым видом на море в ЖК на холмах Камарес в 10 мин езды до пляжей.
Расположенная в тихом жилом районе, эта великолепная 4 спальная вилла предлагает панорамный, ничем не заслонённый вид на море и горы. Уединённая локация среди зелёных зон гарантирует тишину и спокойствие, при этом все необходимые удобства находятся в нескольких...
ABC CYPRUS HOMES
800 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
166 м²33
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Seaside Serenity | Эксклюзивная вилла на побережье Пафоса
Где Средиземноморье становится вашим домом
Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести элегантную 3-спальную виллу, расположенную в самой живописной прибрежной зоне Пафоса. Этот проект, созданный для ценителей комфорта, стиля и безмятежного образа жизни, станет...
Foutina
340 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
80 м²
Отремонтированный в 2018 году офис на первом этаже предлагает вневременной, минималистичный и лаконичный дизайн в самом центре города. Он оснащен фальшполом, элегантными стеклянными перегородками, окнами с двойным остеклением и полностью кондиционированным воздухом, обеспечивая комфорт и функциональность. Помещение оборудовано оптоволоконной...
BLUE SKY HOUSES
595 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
170 м²33
ВНЖ при покупке
Эта дизайнерская вилла идеально подходит для романтического отдыха с акцентом на сочетание жизни внутри и снаружи. Высокие застекленные двери позволяют спокойным кипрским вечерам просачиваться через дом.
Изящное использование каменной кладки и дерева, наряду с традиционными деталями, создает укрытие в гармонии со стилем архитектуры, найденной...
BLUE SKY HOUSES
5 820 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
419 м²45
ВНЖ при покупке
Потрясающая недвижимость, являющаяся частью престижного прибрежного проекта Limassol Blu Marine, расположенного в новом центре Лимассола, Кипр. Объект идеально расположен рядом с мариной Лимассола и торгово-деловым центром Старого города, сочетая в себе удобство и роскошь.
В проекте представлены апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, выставленные...
BLUE SKY HOUSES
430 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
43
ВНЖ при покупке
Данный объект является роскошным охраняемым курортным жилым комплексом в районе Като Пафоса, предлагающим широкий выбор квартир с 1–3 спальнями, пентхаусов, мезонетов и вилл. Комплекс имеет превосходное расположение — в пешей доступности от всей необходимой инфраструктуры, удобств и муниципальных песчаных пляжей.
Район обладает высоким...
BLUE SKY HOUSES
179 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
56 м²11
BLUE SKY HOUSES
227 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
21
Откройте для себя эту прекрасно оформленную 2‑комнатную квартиру на продажу в престижном комплексе Basilica Gardens by Leptos в Пафосе, идеально расположенную всего в нескольких шагах от живописной гавани, магазинов, ресторанов и пляжей. Эта стильная квартира включает открытую гостиную и столовую зону с полностью оборудованной кухней, две...
BLUE SKY HOUSES
236 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
121 м²21
Как волны формируют берег, архитектура этого комплекса создана, чтобы формировать ваш образ жизни. Здесь создано сообщество, где пространство вдохновляет и приносит комфорт без лишних усилий.
Для жителей предусмотрены выделенные парковочные места, обеспечивающие удобство и безопасность личной парковки.
BLUE SKY HOUSES
569 760 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
119 м²22
ВНЖ при покупке
Проект отличается исключительной приватностью и захватывающими видами, которые открываются благодаря его уникальному расположению среди зелёных пейзажей.
Тщательно продуманное здание с семью роскошными квартирами предлагает бутик-формат проживания, создавая ощущение уюта и эксклюзивности. Проект идеально подойдёт тем, кто ценит стиль и...
Иностранные покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. По местным законам у риелтора должна быть лицензия – проверьте этот момент. Некоторые иностранцы заключают сделки напрямую с застройщиками.
В большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. Приятная особенность – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец. Смотрите список риелторов и застройщиков на Кипре.
Ответственность за чистоту сделки лежит на юристе, а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик.
Юрист отвечает за законность сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.
Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта
Открытие счёта
Открывать банковский счет на Кипре для последующей оплаты сделки необязательно. Средства можно перевести со своего зарубежного счёта непосредственно на счет продавца. Такая схема актуальна для граждан России и Беларуси, которым банковские счета с 2022 года на острове если и открывают, то обычно после оформления недвижимости.
Как оплатить недвижимость на Кипре из России и Республики Беларусь
Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью.
1) Прибегнуть к услугам некоторых международных банков с представительствами в России с последующим открытием счёта и переводом средств в Bank of Cyprus на основании гостевого ВНЖ – pink slip. Для этого достаточно показать легальный доход в размере от €24 тыс. и арендовать жильё.
Важно! При открытии счёта необходимо пройти процедуру строгой проверки источника средств на всю сумму предполагаемой покупки. К примеру, это могут быть поступления от продажи уже имеющейся недвижимости.
2) Открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
3) Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
4) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.
5) Можно перевести средства криптовалютным платежом.
Гражданам других стран по-прежнему можно открыть в кипрском банке счет для предстоящих платежей, так как расчеты за недвижимость на Кипре проходят безналичным способом.
Важно помнить, что если вы приобретаете недвижимость с целью получения ПМЖ, то средства должны поступать на счет продавца из зарубежных банков. Сумма, переведенная в криптовалюте, не сможет быть зачислена в счет необходимого порога €300 тыс. + НДС.
Внесение задатка
Обычно он составляет 1–5% от стоимости объекта и является невозвратным платежом.
Если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объеме.
Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашенным независимым нотариусом в присутствии покупателя.
На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.
Обычно объект резервируется на один – полтора месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдается сертификат об отсутствии задолженностей – tax clearance), готовит договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем.
Этап 2. Заключение договора
На подписании договора присутствуют продавец и покупатель в сопровождении юристов, однако могут провести процедуру их уполномоченные представители с доверенностями. Присутствие нотариуса не является обязательным.
Договор подписывается в трех, а иногда и четырех экземплярах (для земельного управления и для всех сторон сделки), носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.
Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. Согласно официально принятому стандарту при покупке недвижимости договор составляется либо на греческом, либо на английском языке. Но при желании покупателя может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет текст на английском (или греческом), а справа – на русском.
В договоре должно быть четкое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки.
При подписании контракта обычно вносят 30% стоимости объекта. Также необходимо уплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки.
Горячие предложения на Кипре
250 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
65 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях и USDT - ПМЖ !
Продажа напрямую от застройщика !!!
Новая квартира с одной спальней !!!
Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности, супермаркеты, детский...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Застройщик предлагает на продажу в центре города Пафос, комплекс с элитными апартаментами, центральная система кондиционирования, отопление за счёт солнечных батарей, тёплые полы.
Система умный дом.
Есть квартиры с индивидуальным бассейном в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Последняя квартира с видом на море !!!
Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 5-6%
ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости !
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Элитный комплекс в Пафосе
Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...
Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ
Возможна оплата в рублях !!!
Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...
Оплата в рублях или в USDT !!!
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны.
Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит 5-6%
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...
Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке.
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, при покупке этой или любой другой новой недвижимости нашей компании.
Таунхаусы в Хлораке в пешей доступности от пляжа !!!Рассрочка на два года !!!
Этот проект расположен в уникальном пышном сельском районе Хлорака, но всего в нескольких...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей.
Дома отличаются...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы !
Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов
Титул на землю готов, можно купить отдельно участок !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый посёлок с виллами и таунхаусами с панорамными видом на море в пешей доступности к пляжу в престижном районе Киссонерга в городе Пафос. Дома сдаются с полной отделкой, также в стоимость входят теплые полы водяные и система кондиционирования приточная LG.
При покупке этой недвижимости покупатель получает ПМЖ Кипра
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!!
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра !
ПМЖ при покупке апартамента + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Оплата в рублях или USDT !!!
Продается абсолютно новая квартира с2 спальнями, с теплыми полами и приточной системой кондиционирования LG.
В новом жилом комплексе Бальса Грин, застройщик Oleas Homes, при отделке использованы качественные материалы керамогранита и сантехники, могу по запросу выслать спецификацию
Первичная продажа, подходит...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях или USDT !!!
Aspen Park - это совершенно новый жилой комплекс закрытого типа, состоящий из 20 роскошных апартаментов и расположенный в популярном туристическом районе Гробницы царей в Пафосе.
Расположенное в непосредственной близости от британской школы Aspire, отеля Capital Coast и исторической гробницы королей, это...
После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа.
Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департаменте Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке).
Важно! Подача запроса в Совет министров обязательна при переводе титулов, поэтому проводится только при покупке вторичной недвижимости.
При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. На практике киприоты готовы идти навстречу в случае погрешностей соблюдения сроков оплаты.
Примеры недвижимости на Кипре
860 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
206 м²43
ВНЖ при покупке
Расположенный в награжденном эксклюзивном проекте, объект недвижимости впечатлит даже самых требовательных клиентов. Преимуществом расположения на холме является не только великолепный вид на сельскую местность и побережье, но и здоровый горный климат. Объекты недвижимости в Пафосе предлагают тишину и атмосферу загородной жизни, при этом всего в...
BLUE SKY HOUSES
750 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
164 м²32
ВНЖ при покупке
Новый современный проект в самом сердце района Католики, предлагающий выбор резиденций с 1, 2, 3 и 4 спальнями площадью от 50 м² до 250 м². Спроектированный с исключительным стилем и вниманием к деталям, этот комплекс задаёт новый стандарт городской жизни.
Жители будут наслаждаться безопасной охраняемой территорией с превосходной...
BLUE SKY HOUSES
330 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
82 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 82 sq.m., Uncovered Verandas: 57 sq.m., Covered Verandas: 26.5 sq.m.;
✓ Сад на крыше
✓ Центр города
✓ Первая линия
✓ Торговый центр
✓ Частная парковка
В Ларнаке, в районе Agios Nikolaos, вас ждет уникальная возможность приобрести квартиру на 4-м этаже с современной жилой площадью в 82 кв.м....
MIRAG INVEST DOO
5 535 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
263 м²34
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный частный закрытый оазис в самом сердце туристического района Гермасойя. Жизнь в Лимассоле — это бесконечный праздник с пульсирующей энергией, привлекательностью пляжей и кулинарной сценой, которая будоражит вкусовые рецепторы.
Выбирая данный проект вы погружаетесь в яркий ритм города, гарантируя, что ваши вечера будут столь же...
BLUE SKY HOUSES
649 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
185 м²32
ВНЖ при покупке
Недвижимость представляет собой хорошо спроектированную виллу с 3 спальнями, расположенную в знаменитом гольф-курорте Венус Рок на Кипре. Вилла построена на большом участке земли и оснащена собственным частным бассейном, выполнена с высококачественной отделкой и характеристиками.
BLUE SKY HOUSES
235 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
62 м²11
Элитный комплекс апартаментов в центре Пафоса, в новом парке Park of Colours, рядом со старым городом. Из апартаментов открывается панорамный вид на море и город.
В продаже осталось всего 13 юнитов!
Количество юнитов в комплексе: 96 апартаментов
В стоимость входит: чистовая отделка, скрытая система кондиционирования в гостиных, система...
Intermark Global
410 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
191 м²433
Расположенный в живописном районе Пафоса на Кипре, пригород Эмба предлагает очаровательные впечатления от недвижимости, органично сочетая в себе традиционные удобства. Эмба, дополненная панорамным видом на Средиземное море, представляет собой тихое место отдыха в непосредственной близости от городских удобств. Жители могут наслаждаться...
Foutina
292 320 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
96 м²22
Расположенная на легендарном побережье Пафоса, эта резиденция переосмысливает понятие роскошной жизни. Элегантная современная архитектура гармонично сочетается с природной красотой Кипра, а панорамные окна от пола до потолка открывают захватывающие виды на Средиземное море. Внутри вас ждут эксклюзивные интерьеры с отделкой из мрамора,...
BLUE SKY HOUSES
425 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
85 м²22
ВНЖ при покупке
Современное жилье в самом сердце Лимассола
Откройте для себя новую эпоху изысканной городской жизни, где продуманная архитектура сочетается с передовыми технологиями. Этот бутик‑проект представляет собой гармоничное сочетание минимализма, элегантности и комфорта — созданный для тех, кто ценит качество без компромиссов.
BLUE SKY HOUSES
260 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
110 м²21
Расположенный в тихом районе Арадиппу, Ларнака, этот жилой комплекс предлагает элегантные апартаменты с одной и двумя спальнями, каждые с собственным приватным садом на крыше. Жители могут наслаждаться панорамными видами окрестностей из собственного открытого пространства. Стратегическое расположение обеспечивает легкий доступ к необходимым...
BLUE SKY HOUSES
495 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
312 м²43
ВНЖ при покупке
Безупречный четырехкомнатный дуплекс-пентхаус на улице Декелия. Специально построен и спроектирован на очень высоком уровне. Полностью функционирующий лифт, три парковочных места, кладовая, центральное отопление и красивые виды на море. Окна высокого стандарта и электрические роллеты.
BLUE SKY HOUSES
540 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
170 м²32
ВНЖ при покупке
Откройте для себя эту изысканную отдельную виллу, расположенную в престижном районе Потамос Гермасогейас, Лимассол. Вилла предлагает три просторные спальни, две ванные комнаты и гостевой туалет. Расположенная в непосредственной близости от прекрасной набережной Лимассола и всех основных удобств, она также обеспечивает легкий доступ к...
BLUE SKY HOUSES
315 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
752 м²
Этот жилой участок находится в тихом районе Ипсонас, Лимасол.
Участок расположен рядом с супермаркетом Папантониу и находится на тупиковой улице. Местоположение обеспечивает удобный доступ к шоссе, школам и другим удобствам.
Идеально подходит для строительства двух домов или жилого комплекса:
Коэффициент застройки 80%
Коэффициент покрытия...
BLUE SKY HOUSES
178 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
94 м²32
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Просторная 2-спальная квартира в районе Пейя Вэлли, Пафос
Эта функциональная квартира на 2-ом этаже в Пейя Вэлли предлагает удобную планировку с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, обеспечивая комфортные условия для проживания или отдыха. Внутреннее пространство включает светлую гостиную с зоной столовой, полностью оборудованную кухню и...
ABC CYPRUS HOMES
371 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
105 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Квартира в ближайшем пригороде Пафоса.
2 спальная квартира в комплексе с бассейном, домами и виллами в Эмбе, в 3 мин езды до города, в 5 мин до пляжа и Английских школ.
Цены от + НДС.
это комплекс, расположенный в очаровательном поселке Эмба, предлагающий идеальное сочетание комфорта, роскоши и потрясающей природы....
ABC CYPRUS HOMES
165 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
63 м²11
Полностью отремонтированная однокомнатная квартира расположена в тихом, ухоженном комплексе в районе Пейя и предлагает современное, комфортное жильё недалеко от всей необходимой инфраструктуры. Апартамент площадью 63 м² находится на первом этаже и включает просторную гостиную, совмещённую с кухней, отдельную спальню и ванную комнату. Квартира...
BLUE SKY HOUSES
295 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
105 м²22
Этот современный жилой проект в районе Арадиппу предлагает выбор квартир с 1, 2 и 3 спальнями, продуманных для комфортной современной жизни. Комплекс расположен в тихом тупике рядом с зелёными парками и включает энергоэффективные дома (сертификат А) с высококачественной отделкой: гранитные кухонные столешницы, термоалюминиевые окна и двери с...
BLUE SKY HOUSES
625 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м²432
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможна оплата в рублях, криптовалюте, Эмиратах и др варианты.Прекрасная вилла с потрясающим видом на море и закат в клубном ЖК Камарес на холмах Пафоса.
Эта недавно отремонтированная вилла с 3 спальнями расположена на просторном участке в популярном клубе Камарес, предлагая захватывающие виды на море и закат, которые делают каждый момент...
ABC CYPRUS HOMES
1 752 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
304 м²46
ВНЖ при покупке
Вилла располагает внутренним пространством площадью 230 кв.м, 4 спальнями и 6 ванными комнатами и имеет частный бассейн размером 7х4 метра, а также имеет просторную открытую площадку на внешней территории. Благодаря открытой планировке гостиная и обеденная зоны разделены, создавая уютную и в то же время просторную атмосферу. Из окон виллы...
BLUE SKY HOUSES
575 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
240 м²543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой.
Современные “умные” виллы недалеко от гольф-курорта Элеа в Пафосе.
4 спальная вилла в одном из самых тихих пригородах Колони, который предлагает своим жителям легкий доступ к центру города, а также к его песчаным пляжам.
Виллы премиум-класса с современным...
После заключения договора иностранный покупатель, а точнее его юрист, занимающийся сделкой, должен представить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также уплатить гербовый сбор.
Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.
Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или залога собственности без его ведома.
После выплаты всей суммы по контракту покупателю необходимо дождаться формального разрешения кабинета министров на приобретение недвижимости.
Для окончательной передачи собственности и получения титула от иностранца требуются следующие документы:
заявление, которое подается в региональную земельную палату;
квитанции об уплате регистрационного сбора;
квитанция об уплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретенной на вторичном рынке).
Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя (или официального представителя) и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретенную недвижимость.
Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.
Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Процедура получения свидетельства о праве собственности может занимать до трех лет.
Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи документа.
Удаленная сделка
Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашенный независимый нотариус.
Дополнительные расходы
При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть дополнительные расходы на покупку (photo by Blue Lizard on Unsplash)
Гербовый сбор (stamp duty)
Первые €5 тыс. стоимости объекта освобождаются от этого налога. Далее взимается 0,15% от первых €170 тыс. и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 тыс.
Максимальный размер гербового сбора ограничен €20 тыс. за договор.
Гербовый сбор необходимо уплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи.
Титульный сбор (property transfer fee)
Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.
При покупке недвижимости на первичном рынке и уплате НДС покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула.
Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:
с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
с суммы в диапазоне от €85 тыс. до 170 тыс. – 5%;
с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.
Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.
Более того, в 2025 году на Кипре действует постоянная скидка 50% на титульный сбор.
НДС (VAT)
Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и заплатить его по льготной ставке в 5%.
Земельные участки не облагаются НДС.
Как получить льготу по НДС на Кипре
НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.
Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года, право на льготную ставку НДС при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.
Летом 2023 года в Закон о налоге на добавленную стоимость (№ 42(I)/2023) внесли важные изменения.
Вот перечень обновленных требований для предоставления льготы по налоговой ставке.
Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
Покупатель недвижимости должен достичь 18-летнего возраста.
Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет покупатель может снова получить льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве первого и основного жилья на Кипре.
Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья (ранее на первые 200 кв. м). К площади, превышающей это значение, применяется стандартная ставка 19%.
Пониженная ставка применима лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
Льготная ставка не распространяется на объекты класса люкс.
Важно! К любым проектам, по которым заявка на получение разрешения на строительство была подана до 31 октября 2023 года, применяются прежние правила начисления льготного НДС при условии подачи необходимой декларации по пониженной ставке в Налоговый департамент в течение переходного периода, до 15 июня 2026 года.
Процедура возмещения НДС
Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подает заявление на возврат.
После того как департамент подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке 5%.
Гонорар юриста
Составляет 1–2% от стоимости недвижимости + НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.
Гонорар риелтора
Для покупателя услуги агента бесплатны, так как на Кипре его работу оплачивает продавец – собственник недвижимости или застройщик. Ставки варьируются в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, в среднем 3–8% от цены.
Резюме: это надо запомнить
Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов.
Покупатели недвижимости могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.
.jpg)
.jpg)
