Кипр по-прежнему популярен у покупателей зарубежной недвижимости. 40% сделок на середину 2025 года за иностранцами! Есть ли ограничения на покупку недвижимости зарубежными покупателями? Как проходит процесс покупки? Какие дополнительные расходы ждут иностранца помимо цены самого объекта? Перед вами подробное руководство по приобретению недвижимости на Кипре.
На территории острова Кипр де-факто находятся два государства: Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В последней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка в Республике Кипр.
Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости
Ограничения для иностранцев на Кипре
Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получать какие-либо разрешения от государственных инстанций.
Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – формальность, так как разрешения выдаются без ограничений. Проверяют только две вещи: нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленного на него жилья на Кипре.
Иностранцы могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4 014 кв. м, но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются).
Иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость, но не более двух объектов. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.
Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать объекты на нее.
Важно! В 2025 году парламент Кипра разработал три законопроекта, предполагающих ограничения продажи недвижимости гражданам третьих стран.
ПМЖ за недвижимость на Кипре
Покупка новой недвижимости на сумму от €300 тыс. + НДС дает право на получение ПМЖ, который не требует продления. Однако пластиковая карта, подтверждающая данный статус, выдается на десять лет, а затем меняется.
Для получения статуса допускается покупка жилья на первичном рынке или коммерческой недвижимости на первичном либо вторичном рынке.
Требования к претендентам на ПМЖ за недвижимость в 2025 году
Для подачи заявления надо внести на счет девелопера €300 тыс. + НДС.
Средства на покупку недвижимости должны поступить из-за границы.
Требуемый минимальный годовой доход для основного заявителя – €50 тыс. К этой сумме прибавляются €15 тыс. за супруга(-у) и €10 тыс. за каждого несовершеннолетнего ребенка.
В заявку нельзя включать родителей.
Прожив на Кипре в совокупности шесть лет в течение восьми лет, можно претендовать на гражданство страны на основании натурализации.
У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки.
Кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остается обязанностью граждан РФ.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Следить за появлением новых объектов удобно в мобильном приложении Prian, которое доступно на платформах Android и iOS.
Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.
В очаровательном жилом комплексе вас ждёт уютная общая зона с бассейном — идеальное место для отдыха и умиротворения. Всего в нескольких минутах ходьбы расположено оживлённое казино, а всего в десяти минутах езды находится живописный пляж Ледис Майл. Любителей гольфа порадует близость престижного поля.
Комплекс удобно расположен неподалёку от...
BLUE SKY HOUSES
229 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
80 м²22
BLUE SKY HOUSES
3 600 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
55
ВНЖ при покупке
Предлагается уникальная возможность стать владельцем по-настоящему роскошной виллы с 5 спальнями в престижном районе Пейя, Пафос. Эта высококлассная резиденция представляет собой идеальное сочетание изысканной архитектуры, отделки премиум-класса и захватывающих видов на море и горы — идеальный выбор для тех, кто ценит эксклюзивность и комфорт....
BLUE SKY HOUSES
750 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
300 м²45
ВНЖ при покупке
Современная отдельная вилла с 4 спальнями в престижном районе Парамали. Первый этаж прекрасно обустроен гостиной с обеденной зоной и зоной отдыха. Просторный вход ведет в отдельную кухню с выходом в частный уединенный двор со всеми удобствами на улице. Вилла предлагает чистую роскошь и роскошную отделку крытой площади 355 кв.м. на участке...
BLUE SKY HOUSES
1 476 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
218 м²33
ВНЖ при покупке
Эти великолепные дома на берегу моря в Лачи идеально расположены у кромки воды. Этот первоклассный закрытый комплекс обещает превзойти все остальные с точки зрения местоположения, качества и престижа. Роскошная вилла с просторной гостиной / обеденной зоной открытой планировки с газовым камином и отдельной кухней. Двойные двери патио ведут на...
BLUE SKY HOUSES
1 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
220 м²33
ВНЖ при покупке
Этот замечательный дом совершенно идеально расположен на побережье деревни Лачи в эксклюзивном закрытом поселке премьер класса, который обещает превзойти всех других в плане расположения, качества и престижа. Особенности виллы включают впечатляющую открытую планировку зала и гостиной и обеденной комнат с открытым камином и французскими дверьми...
BLUE SKY HOUSES
475 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
201 м²32
ВНЖ при покупке
Расположенный в спокойной сельской местности на территории более 35 000 кв. метров, тщательно спроектированный комплекс сочетает в себе современные удобства городской инфраструктуры с обширными зелеными насаждениями. Тысячи квадратных метров благоустроенных ландшафтов создают ощущение уединения и гармонии с природой.
Живописные виды на...
BLUE SKY HOUSES
170 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
47 м²11
В очаровательном жилом комплексе вас ждёт уютная общая зона с бассейном — идеальное место для отдыха и умиротворения. Всего в нескольких минутах ходьбы расположено оживлённое казино, а всего в десяти минутах езды находится живописный пляж Ледис Майл. Любителей гольфа порадует близость престижного поля.
Комплекс удобно расположен неподалёку от...
BLUE SKY HOUSES
583 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
244 м²43
ВНЖ при покупке
Роскошные и тщательно продуманные виллы с 3 и 4 спальнями расположены в одном из самых престижных районов Кипра — рядом с знаменитыми Купальнями Афродиты и впечатляющим Национальным парком Акамас. Если вы мечтаете о комфортабельной и элегантной недвижимости в тихом и спокойном месте с великолепным видом на море, вам не нужно искать дальше....
BLUE SKY HOUSES
3 200 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
509 м²54
ВНЖ при покупке
Уникальная вилла с 5 спальнями расположена рядом с пятизвёздочным пляжным отелем и вблизи множества самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса, таких как туристическая зона, гавань и торговый центр Кингс Авенью.
Недвижимость располагает просторными внутренними помещениями и частным бассейном на большом участке земли. Благодаря...
BLUE SKY HOUSES
533 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
142 м²32
ВНЖ при покупке
Средиземноморская вилла с 3 спальнями, расположенная на окраине Лимассола, спроектирована на большом участке земли и предлагает частный бассейн, а также просторные открытые зоны для отдыха и развлечений. Вилла идеально подходит для комфортной жизни в уединённой и спокойной обстановке, с лёгким доступом к удобствам города.
BLUE SKY HOUSES
501 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
122 м²32
ВНЖ при покупке
Средиземноморская вилла с 3 спальнями, расположенная на окраине Лимассола, спроектирована на большом участке земли и предлагает частный бассейн, а также просторные открытые зоны для отдыха и развлечений. Вилла идеально подходит для комфортной жизни в уединённой и спокойной обстановке, с лёгким доступом к удобствам города.
BLUE SKY HOUSES
600 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
156 м²32
ВНЖ при покупке
Очаровательная загородная вилла расположена в тихой деревне Монагрулли, Лимассол. Традиционный дом в средиземноморском стиле предлагает великолепные виды на горные пейзажи и горизонт моря.
Недвижимость имеет идеальное расположение рядом с множеством удобств и мест для отдыха, включая песчаные пляжи, торговые центры, туристические зоны,...
BLUE SKY HOUSES
1 711 100 €
Вилла в Пафосе, Кипр
294 м²32
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная вилла с тремя спальнями расположена в одном из самых востребованных районов недалеко от Пафоса. Дизайн виллы вдохновлён идеальным сочетанием современной и средиземноморской архитектуры, с использованием традиционных материалов, таких как камень, глиняные черепичные крыши и дерево, в чистых линиях и просторных открытых пространствах....
BLUE SKY HOUSES
2 761 500 €
Вилла в Пафосе, Кипр
760 м²76
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная вилла с тремя спальнями расположена в одном из самых востребованных районов недалеко от Пафоса. Дизайн виллы вдохновлён идеальным сочетанием современной и средиземноморской архитектуры, с использованием традиционных материалов, таких как камень, глиняные черепичные крыши и дерево, в чистых линиях и просторных открытых пространствах....
BLUE SKY HOUSES
1 583 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
311 м²32
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная вилла с тремя спальнями расположена в одном из самых востребованных районов недалеко от Пафоса. Дизайн виллы вдохновлён идеальным сочетанием современной и средиземноморской архитектуры, с использованием традиционных материалов, таких как камень, глиняные черепичные крыши и дерево, в чистых линиях и просторных открытых пространствах....
BLUE SKY HOUSES
1 285 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
428 м²54
ВНЖ при покупке
Вилла расположена в престижном, востребованном районе — в самом сердце города Пафос, обеспечивая лёгкий доступ ко всем удобствам и сервисам города: образовательным учреждениям, торговым центрам, медицинским учреждениям, ресторанам и пятизвёздочным курортам.
Недвижимость идеально подходит для участия в программах инвестиционного гражданства и...
BLUE SKY HOUSES
695 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
209 м²32
ВНЖ при покупке
Современная вилла с тремя спальнями расположена в самом сердце туристической зоны Пафоса на Кипре. Недвижимость построена на большом участке, располагает собственным бассейном и просторными открытыми площадками.
Вилла находится напротив одного из самых известных песчаных пляжей Пафоса и предлагает лёгкий доступ к разнообразным ресторанам,...
BLUE SKY HOUSES
1 050 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
329 м²43
ВНЖ при покупке
Недвижимость представляет собой современную виллу с 3 спальнями, расположенную в самом сердце туристической зоны Пафоса на Кипре. Вилла построена на большом участке и оснащена частным бассейном с просторными открытыми территориями. Вилла расположена прямо напротив одного из самых известных песчаных пляжей Пафоса и предлагает лёгкий доступ к...
BLUE SKY HOUSES
680 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
289 м²32
ВНЖ при покупке
Роскошные и тщательно продуманные виллы с 3 и 4 спальнями расположены в одном из самых престижных районов Кипра — рядом с знаменитыми Купальнями Афродиты и впечатляющим Национальным парком Акамас. Если вы мечтаете о комфортабельной и элегантной недвижимости в тихом и спокойном месте с великолепным видом на море, вам не нужно искать дальше....
Иностранные покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. По местным законам у риелтора должна быть лицензия – проверьте этот момент. Некоторые иностранцы заключают сделки напрямую с застройщиками.
В большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. Приятная особенность – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец. Смотрите список риелторов и застройщиков на Кипре.
Ответственность за чистоту сделки лежит на юристе, а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик.
Юрист отвечает за законность сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.
Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта
Открытие счёта
Открывать банковский счет на Кипре для последующей оплаты сделки необязательно. Средства можно перевести со своего зарубежного счёта непосредственно на счет продавца. Такая схема актуальна для граждан России и Беларуси, которым банковские счета с 2022 года на острове если и открывают, то обычно после оформления недвижимости.
Как оплатить недвижимость на Кипре из России и Республики Беларусь
Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью.
1) Прибегнуть к услугам некоторых международных банков с представительствами в России с последующим открытием счёта и переводом средств в Bank of Cyprus на основании гостевого ВНЖ – pink slip. Для этого достаточно показать легальный доход в размере от €24 тыс. и арендовать жильё.
Важно! При открытии счёта необходимо пройти процедуру строгой проверки источника средств на всю сумму предполагаемой покупки. К примеру, это могут быть поступления от продажи уже имеющейся недвижимости.
2) Открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
3) Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
4) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.
5) Можно перевести средства криптовалютным платежом.
Гражданам других стран по-прежнему можно открыть в кипрском банке счет для предстоящих платежей, так как расчеты за недвижимость на Кипре проходят безналичным способом.
Важно помнить, что если вы приобретаете недвижимость с целью получения ПМЖ, то средства должны поступать на счет продавца из зарубежных банков. Сумма, переведенная в криптовалюте, не сможет быть зачислена в счет необходимого порога €300 тыс. + НДС.
Внесение задатка
Обычно он составляет 1–5% от стоимости объекта и является невозвратным платежом.
Если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объеме.
Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашенным независимым нотариусом в присутствии покупателя.
На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.
Обычно объект резервируется на один – полтора месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдается сертификат об отсутствии задолженностей – tax clearance), готовит договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем.
Этап 2. Заключение договора
На подписании договора присутствуют продавец и покупатель в сопровождении юристов, однако могут провести процедуру их уполномоченные представители с доверенностями. Присутствие нотариуса не является обязательным.
Договор подписывается в трех, а иногда и четырех экземплярах (для земельного управления и для всех сторон сделки), носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.
Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. Согласно официально принятому стандарту при покупке недвижимости договор составляется либо на греческом, либо на английском языке. Но при желании покупателя может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет текст на английском (или греческом), а справа – на русском.
В договоре должно быть четкое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки.
При подписании контракта обычно вносят 30% стоимости объекта. Также необходимо уплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки.
Горячие предложения на Кипре
650 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м²534
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продажа новой виллы, панорамный вид на море. Современный дизайн, в стоимость входит теплые водяные полы, которые работают от солнечных батарей фотовольтайк, система кондиционирования LG. Полный мебельный пакет, бытовая техника Bosch.
При покупке виллы получение ПМЖ Кипра.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях и USDT - ПМЖ !
Продажа напрямую от застройщика !!!
Новая квартира с одной спальней !!!
Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности, супермаркеты, детский...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Застройщик предлагает на продажу в центре города Пафос, комплекс с элитными апартаментами, центральная система кондиционирования, отопление за счёт солнечных батарей, тёплые полы.
Система умный дом.
Есть квартиры с индивидуальным бассейном в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Последняя квартира с видом на море !!!
Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 5-6%
ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости !
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Элитный комплекс в Пафосе
Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...
Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ
Возможна оплата в рублях !!!
Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...
Оплата в рублях или в USDT !!!
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны.
Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Возможна оплата в рублях !!!
Гарантируем получение ПМЖ и открытие счёта в кипрском банке !!!
Коттеджный посёлок, закрытая территория !
Количество вилл: 10
Спален: 3(+1)
Санузлов: 3(+1)
Этажей: 2 + терраса на крыше третий этаж
Крытая площадь: от 165 m2
Бассейн
Если вы приехали на Кипр, чтобы по-настоящему окунуться в его...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит 5-6%
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...
Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке.
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей.
Дома отличаются...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы !
Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов
Титул на землю готов, можно купить отдельно участок !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый посёлок с виллами и таунхаусами с панорамными видом на море в пешей доступности к пляжу в престижном районе Киссонерга в городе Пафос. Дома сдаются с полной отделкой, также в стоимость входят теплые полы водяные и система кондиционирования приточная LG.
При покупке этой недвижимости покупатель получает ПМЖ Кипра
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!!
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра !
ПМЖ при покупке апартамента + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Оплата в рублях или USDT !!!
Продается абсолютно новая квартира с2 спальнями, с теплыми полами и приточной системой кондиционирования LG.
В новом жилом комплексе Бальса Грин, застройщик Oleas Homes, при отделке использованы качественные материалы керамогранита и сантехники, могу по запросу выслать спецификацию
Первичная продажа, подходит...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях или USDT !!!
Aspen Park - это совершенно новый жилой комплекс закрытого типа, состоящий из 20 роскошных апартаментов и расположенный в популярном туристическом районе Гробницы царей в Пафосе.
Расположенное в непосредственной близости от британской школы Aspire, отеля Capital Coast и исторической гробницы королей, это...
После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа.
Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департаменте Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке).
Важно! Подача запроса в Совет министров обязательна при переводе титулов, поэтому проводится только при покупке вторичной недвижимости.
При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. На практике киприоты готовы идти навстречу в случае погрешностей соблюдения сроков оплаты.
Примеры недвижимости на Кипре
495 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
118 м²433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла с бассейном в комплексе в 350м от Пляжа в Киссонерге. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой.
Этот исключительный новый жилой проект включает 9 апартаментов с двумя спальнями и видом на море, а также 3 эксклюзивные виллы с двумя спальнями, предлагая изысканный прибрежный образ жизни в одном из самых...
ABC CYPRUS HOMES
350 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
102 м²21
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
269 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
59 м²11
Современный жилой проект, отличающийся чёткостью архитектурной концепции, вниманием к деталям и высоким качеством исполнения. Комплекс включает ограниченную коллекцию продуманных апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, а также эксклюзивные пентхаусы, каждый из которых создан с учётом требований современного городского образа жизни....
BLUE SKY HOUSES
198 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
52 м²1
В самом сердце района Хлорака формируется закрытый жилой комплекс, задающий новый стандарт комфортной курортной жизни в Пафосе. На просторной территории расположены несколько малоэтажных зданий, объединённых зелёными парками, тенистыми двориками и продуманными маршрутами для прогулок. Здесь представлены студии, апартаменты с одной и двумя...
Cyprus Sotheby's International Realty
450 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
95 м²222
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию эксклюзивный закрытый поселок, расположенный в активно развивающемся районе Героскипу, очаровательной деревушке на окраине Пафоса. Этот жилой комплекс отличается современной элегантностью и роскошью, предлагая исключительные условия для жизни с удобным и быстрым доступом ко всей инфраструктуре.
Проект состоит из пяти...
Cyprus Sotheby's International Realty
739 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
236 м²433
Удалённая сделка
Потрясающая вилла с 3 спальнями в Panorama Kamares Village, Пафос
Дом мечты с захватывающими видами и непревзойденным комфортом
Откройте для себя уникальную возможность стать владельцем роскошной двухэтажной виллы с 3 спальнями, 2 ванными комнатами (плюс гостевой туалет) в престижной Panorama Kamares Village, одном из самых востребованных...
Foutina
360 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
104 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой.
2 спальная Квартира в эксклюзивном элитном жилом доме, расположенном в востребованном районе Томбс оф Кингс в Пафосе. Это превосходное место, расположенное в 500 м от пляжа, очень близко к британской школе Aspire, отелю Capital Coast , супермаркету Лидл, автобусной...
ABC CYPRUS HOMES
350 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
75 м²22
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
776 228 €
Вилла в Пафосе, Кипр
142 м²33
ВНЖ при покупке
Эта привлекательная вилла расположена в фешенебельном районе Потима и может похвастаться панорамным видом на побережье Пафоса и расположение новой пристани для яхт. Предлагая просторные семейные номера по самым высоким стандартам, вилла состоит из 3 спален с двуспальными кроватями, 3 ванных комнат, большой гостиной открытого плана и кухни в...
BLUE SKY HOUSES
230 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
90 м²322
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Апартаменты рядом с пляжем и торговым центром в Пафосе. Сдается туристам. Титульный лист.
Эти апартаменты с двумя спальнями в комплексе “Pafia 2” расположены всего в 600 метрах от Faros Beach и в непосредственной близости от всей инфраструктуры района Kings Avenue Mall и оживлённой улицы King’s Avenue. Космополитичная Paphos...
ABC CYPRUS HOMES
895 000 €
Бунгало в Пафосе, Кипр
450 м²543
Объект под сдачу
Просторный современный 1-этажный дом с 3 спальнями, бассейном и отдельным гостевым блоком, расположенный в районе Меса Хорио, Пафос. В 5-7 мин езды до Международной школы Пафоса и города, в 10-15мин до пляжей.
Из дома открываются великолепные виды на море и город. Общая крытая площадь составляет 450 м², участок — 700 м².
В...
ABC CYPRUS HOMES
341 330 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
95 м²21
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой элитный жилой комплекс, состоящий из восьми элегантно спроектированных зданий. В распоряжении жителей — эксклюзивные частные удобства, включая бассейн с гидромассажем, детский бассейн, фитнес-зал, сауну и ухоженные частные сады.
Расположенный всего в 300 метрах от моря, в престижном районе Ливадия города Ларнака, этот...
BLUE SKY HOUSES
345 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
95 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей
Апартаменты в клубном проекте вблизи моря в Пафосе. Цены от + НДС.
Это элитный закрытый комплекс в Хлораке, который может похвастаться большой общей зеленой территорией, двумя общими бассейнами, клубом, а также теннисным кортом.
Комплекс идеально расположен на вершине холма, всего в нескольких...
ABC CYPRUS HOMES
1 480 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
420 м²42
ВНЖ при покупке
Расположенный в тихом и престижном районе Лефкотеи, прекрасно отреставрированный дом (полностью обновлён в 2018 году, включая конструктивные и инженерные улучшения) представляет собой исключительное сочетание элегантности, уюта и современной функциональности. Внутреннее пространство дома отличается просторными планировками и включает четыре...
BLUE SKY HOUSES
495 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
280 м²54
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Просторная вилла на большом участке 1152 м2 на холмах Тала..
Вилла с 4 спальнями и видом на море в Тала Лофос, 10 минут езды до города Пафос, пляжа Корал Бэй и международной школы. 2 минуты до супермаркета и площади Тала с тавернами и барами.
Локация на карте приблизительная
Специалисты лицензированного агентства недвижимости на Кипре...
ABC CYPRUS HOMES
540 000 €
Вилла в Эмба, Кипр
180 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
3 спальная вилла в закрытом ЖК с инфраструктурой в Пафосе
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ.
Представляем нашу новейшую разработку в очаровательной Эмба, где современная жизнь встречается с безмятежной обстановкой. Этот проект предлагает гармоничное сочетание 17 изысканных вилл и 19...
ABC CYPRUS HOMES
495 000 €
Бунгало в Лимасоле, Кипр
182 м²33
ВНЖ при покупке
Этот уютный одноэтажный частный жилой дом предлагается к продаже в районе Мони, спокойной жилой зоне на окраине Лимассола, обеспечивающей тишину и приватность при удобной доступности к городу. Объект расположен менее чем в 10 минутах езды от пляжа и марины St. Raphael.
Дом расположен на просторном участке площадью почти 1 000 кв.м, предлагая...
BLUE SKY HOUSES
706 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
215 м²433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе.
Новая современная вилла с видом на море, всего в 5 минутах езды от песчаных пляжей Корал Бей.
На выбор предлагаются виллы с 3, 4 и 5 спальнями, расположенные в пригороде Пейя — всего в 3 минутах езды до всей необходимой инфраструктуры.
Цены от + НДС.
С крытой площадью от 200 м² до 574 м² и...
ABC CYPRUS HOMES
315 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
106 м²223
ВНЖ при покупке
Идеально расположенный в благоустроенном и спокойном районе рядом с новой мариной Ларнаки, этот современный жилой проект предлагает комфортную жизнь в городе. Престижная локация обеспечивает гармоничный баланс между уединением и удобством, предоставляя лёгкий доступ к центру города, песчаным пляжам, школам, паркам, а также магазинам и...
Cyprus Sotheby's International Realty
445 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
196 м²433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Расположенный в тихой сельской местности на территории площадью более 35 000 квадратных метров, этот проект сочетает в себе спокойствие природы и удобство современной городской инфраструктуры.
Проект окружен пышными зелеными насаждениями, что создает гармоничную среду для его жителей. Наслаждайтесь захватывающим видом на горы, сельскую...
После заключения договора иностранный покупатель, а точнее его юрист, занимающийся сделкой, должен представить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также уплатить гербовый сбор.
Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.
Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или залога собственности без его ведома.
После выплаты всей суммы по контракту покупателю необходимо дождаться формального разрешения кабинета министров на приобретение недвижимости.
Для окончательной передачи собственности и получения титула от иностранца требуются следующие документы:
заявление, которое подается в региональную земельную палату;
квитанции об уплате регистрационного сбора;
квитанция об уплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретенной на вторичном рынке).
Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя (или официального представителя) и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретенную недвижимость.
Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.
Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Процедура получения свидетельства о праве собственности может занимать до трех лет.
Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи документа.
Удаленная сделка
Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашенный независимый нотариус.
Дополнительные расходы
При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть дополнительные расходы на покупку (photo by Blue Lizard on Unsplash)
Гербовый сбор (stamp duty)
Первые €5 тыс. стоимости объекта освобождаются от этого налога. Далее взимается 0,15% от первых €170 тыс. и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 тыс.
Максимальный размер гербового сбора ограничен €20 тыс. за договор.
Гербовый сбор необходимо уплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи.
Титульный сбор (property transfer fee)
Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.
При покупке недвижимости на первичном рынке и уплате НДС покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула.
Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:
с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
с суммы в диапазоне от €85 тыс. до 170 тыс. – 5%;
с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.
Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.
Более того, в 2025 году на Кипре действует постоянная скидка 50% на титульный сбор.
НДС (VAT)
Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и заплатить его по льготной ставке в 5%.
Земельные участки не облагаются НДС.
Как получить льготу по НДС на Кипре
НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.
Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года, право на льготную ставку НДС при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.
Летом 2023 года в Закон о налоге на добавленную стоимость (№ 42(I)/2023) внесли важные изменения.
Вот перечень обновленных требований для предоставления льготы по налоговой ставке.
Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
Покупатель недвижимости должен достичь 18-летнего возраста.
Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет покупатель может снова получить льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве первого и основного жилья на Кипре.
Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья (ранее на первые 200 кв. м). К площади, превышающей это значение, применяется стандартная ставка 19%.
Пониженная ставка применима лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
Льготная ставка не распространяется на объекты класса люкс.
Важно! К любым проектам, по которым заявка на получение разрешения на строительство была подана до 31 октября 2023 года, применяются прежние правила начисления льготного НДС при условии подачи необходимой декларации по пониженной ставке в Налоговый департамент в течение переходного периода, до 15 июня 2026 года.
Процедура возмещения НДС
Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подает заявление на возврат.
После того как департамент подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке 5%.
Гонорар юриста
Составляет 1–2% от стоимости недвижимости + НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.
Гонорар риелтора
Для покупателя услуги агента бесплатны, так как на Кипре его работу оплачивает продавец – собственник недвижимости или застройщик. Ставки варьируются в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, в среднем 3–8% от цены.
Резюме: это надо запомнить
Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов.
Покупатели недвижимости могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.
.jpg)
.jpg)
