Кипр по-прежнему популярен у покупателей зарубежной недвижимости. 40% сделок на середину 2025 года за иностранцами! Есть ли ограничения на покупку недвижимости зарубежными покупателями? Как проходит процесс покупки? Какие дополнительные расходы ждут иностранца помимо цены самого объекта? Перед вами подробное руководство по приобретению недвижимости на Кипре.
На территории острова Кипр де-факто находятся два государства: Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В последней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка в Республике Кипр.
Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости
Ограничения для иностранцев на Кипре
Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получать какие-либо разрешения от государственных инстанций.
Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – формальность, так как разрешения выдаются без ограничений. Проверяют только две вещи: нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленного на него жилья на Кипре.
Иностранцы могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4 014 кв. м, но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются).
Иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость, но не более двух объектов. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.
Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать объекты на нее.
Важно! В 2025 году парламент Кипра разработал три законопроекта, предполагающих ограничения продажи недвижимости гражданам третьих стран.
ПМЖ за недвижимость на Кипре
Покупка новой недвижимости на сумму от €300 тыс. + НДС дает право на получение ПМЖ, который не требует продления. Однако пластиковая карта, подтверждающая данный статус, выдается на десять лет, а затем меняется.
Для получения статуса допускается покупка жилья на первичном рынке или коммерческой недвижимости на первичном либо вторичном рынке.
Требования к претендентам на ПМЖ за недвижимость в 2025 году
Для подачи заявления надо внести на счет девелопера €300 тыс. + НДС.
Средства на покупку недвижимости должны поступить из-за границы.
Требуемый минимальный годовой доход для основного заявителя – €50 тыс. К этой сумме прибавляются €15 тыс. за супруга(-у) и €10 тыс. за каждого несовершеннолетнего ребенка.
В заявку нельзя включать родителей.
Прожив на Кипре в совокупности шесть лет в течение восьми лет, можно претендовать на гражданство страны на основании натурализации.
У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки.
Кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остается обязанностью граждан РФ.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Следить за появлением новых объектов удобно в мобильном приложении Prian, которое доступно на платформах Android и iOS.
Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.
Представляем современный жилой комплекс в востребованном районе Ливадии, Ларнака, где гармонично сочетаются современный комфорт, элегантная архитектура и удобство повседневной жизни. Проект расположен рядом с магазинами, школами, кафе и всей необходимой инфраструктурой, предлагая спокойную жилую атмосферу с легким доступом к центру города и...
Cyprus Sotheby's International Realty
305 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
122 м²332
ВНЖ при покупке
Представляем современный жилой комплекс в востребованном районе Ливадии, Ларнака, где гармонично сочетаются современный комфорт, элегантная архитектура и удобство повседневной жизни. Проект расположен рядом с магазинами, школами, кафе и всей необходимой инфраструктурой, предлагая спокойную жилую атмосферу с легким доступом к центру города и...
Cyprus Sotheby's International Realty
215 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
90 м²222
Представляем современный жилой комплекс в востребованном районе Ливадии, Ларнака, где гармонично сочетаются современный комфорт, элегантная архитектура и удобство повседневной жизни. Проект расположен рядом с магазинами, школами, кафе и всей необходимой инфраструктурой, предлагая спокойную жилую атмосферу с легким доступом к центру города и...
Cyprus Sotheby's International Realty
265 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
122 м²332
Представляем современный жилой комплекс в востребованном районе Ливадии, Ларнака, где гармонично сочетаются современный комфорт, элегантная архитектура и удобство повседневной жизни. Проект расположен рядом с магазинами, школами, кафе и всей необходимой инфраструктурой, предлагая спокойную жилую атмосферу с легким доступом к центру города и...
Cyprus Sotheby's International Realty
160 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
59 м²111
Представляем современный жилой комплекс в востребованном районе Ливадии, Ларнака, где гармонично сочетаются современный комфорт, элегантная архитектура и удобство повседневной жизни. Проект расположен рядом с магазинами, школами, кафе и всей необходимой инфраструктурой, предлагая спокойную жилую атмосферу с легким доступом к центру города и...
Cyprus Sotheby's International Realty
395 000 €
Кафе, ресторан в Пафосе, Кипр
Редкий участок на возвышенности с захватывающими панорамными видами на живописные холмы Пейи и лазурное побережье Средиземного моря. Расположенный в сформировавшемся малоэтажном жилом районе, участок сочетает ощущение природного уединения и спокойствия с удобной близостью ко всей необходимой инфраструктуре — супермаркетам, школам, медицинским...
Cyprus Sotheby's International Realty
345 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
110 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенный в развивающемся центре Пафоса, этот современный камерный проект предлагает гармоничное сочетание городской доступности, современной архитектуры и более спокойной атмосферы малоэтажной застройки в одном из самых перспективных районов города. Комплекс занимает три жилых уровня и включает эксклюзивную коллекцию апартаментов с одной,...
Cyprus Sotheby's International Realty
385 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
129 м²332
ВНЖ при покупке
Расположенный в развивающемся центре Пафоса, этот современный камерный проект предлагает гармоничное сочетание городской доступности, современной архитектуры и более спокойной атмосферы малоэтажной застройки в одном из самых перспективных районов города. Комплекс занимает три жилых уровня и включает эксклюзивную коллекцию апартаментов с одной,...
Cyprus Sotheby's International Realty
295 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
110 м²222
Расположенный в развивающемся центре Пафоса, этот современный камерный проект предлагает гармоничное сочетание городской доступности, современной архитектуры и более спокойной атмосферы малоэтажной застройки в одном из самых перспективных районов города. Комплекс занимает три жилых уровня и включает эксклюзивную коллекцию апартаментов с одной,...
Cyprus Sotheby's International Realty
195 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
63 м²111
Расположенный в развивающемся центре Пафоса, этот современный камерный проект предлагает гармоничное сочетание городской доступности, современной архитектуры и более спокойной атмосферы малоэтажной застройки в одном из самых перспективных районов города. Комплекс занимает три жилых уровня и включает эксклюзивную коллекцию апартаментов с одной,...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 130 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
106 м²32
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 106.10 sq.m.
✓ Система сигнализации
✓ Вид на горы
✓ Разрешено содержание животных
✓ Солнечные панели
✓ Зарядное устройство для автомобиля
✓ Спортзал
✓ Бассейн
✓ Подогрев пола
✓ Лифт
✓ Центр города
✓ Парк
✓ Школа
✓ Вид на море
✓ Вид на природу
Этот исключительный трехспальный...
MIRAG INVEST DOO
495 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
90 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 90 sq.m., Covered Verandas: 20 sq.m.
✓ Система сигнализации
✓ Панорамный вид
✓ Игровая комната
✓ Тихий район
✓ Солнечные панели
✓ Тренажерный зал
✓ Бассейн
✓ Подогрев пола
✓ Меблированный
✓ Вид на море
✓ Парк
✓ Вид на природу
✓ Частная парковка
Эти апартаменты расположены в...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
134 м²32
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 134 sq.m.
✓ Умный дом
✓ Вид на город
✓ Панорамный вид
✓ Лифт
✓ Электрические устройства
✓ Первая линия
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Продается квартира на 9-м этаже в городе Ларнака – Хрисополитисса. Жилая площадь составляет 134 кв.м., в ней три спальни и две ванные комнаты. Есть...
MIRAG INVEST DOO
205 746 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
81 м²321
Новый жилой комплекс расположен в районе Land of Tomorrow в Ларнаке, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Здание состоит из трёх этажей и включает всего 12 апартаментов, а также сад на крыше.
Каждая квартира спроектирована с учётом максимального комфорта: просторная гостиная, совмещённая с кухней, крытый балкон, парковочное место и...
Intermark Global
451 638 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
106 м²321
В этом популярном районе с потрясающими пляжами и современной застройкой жизнь сочетает в себе роскошь, комфорт и удобство. Здесь открываются великолепные виды на море, а стильные кафе и живописная набережная находятся всего в нескольких шагах. Это идеальное место как для постоянного проживания, так и для выгодных инвестиций в недвижимость на...
Intermark Global
864 135 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
142 м²431
Комплекс закрытого типа с великолепным видом на море предлагает уникальные условия для комфортной жизни. В каждой квартире предусмотрена встроенная система «Умный дом», что обеспечивает высокий уровень удобства. Все номера оснащены кондиционерами и полами с подогревом, а москитные сетки на окнах гарантируют защиту от насекомых. На территории...
Intermark Global
451 638 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
121 м²431
В этом популярном районе с потрясающими пляжами и современной застройкой жизнь сочетает в себе роскошь, комфорт и удобство. Здесь открываются великолепные виды на море, а стильные кафе и живописная набережная находятся всего в нескольких шагах. Это идеальное место как для постоянного проживания, так и для выгодных инвестиций в недвижимость на...
Intermark Global
265 965 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
136 м²431
Расположен в живописном районе, проект предлагает уникальные квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусы с террасами на крыше. Здание состоит из трех этажей и отличается современным дизайном, который гармонично вписывается в окружающую среду. Просторные планировки обеспечивают комфорт и уют, что делает жилье идеальным для семей. В...
Intermark Global
311 128 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
101 м²321
Этот роскошный проект строится в перспективном районе Новой Марины Ларнаки и предлагает уникальные возможности для комфортной жизни. Каждая квартира спроектирована с учетом максимального удобства и пространства для передвижения. В проекте представлены 1 и 2-спальные квартиры, которые обеспечивают великолепный вид на окрестности и море....
Intermark Global
326 183 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
132 м²321
Трехэтажное здание с минималистичным дизайном и элитной отделкой предлагает уникальные квартиры с одной и двумя спальнями. Просторные планировки создают комфортное пространство для жизни, идеально подходящее для семей с детьми. Проект расположен в центре нового района, что обеспечивает удобный доступ ко всем необходимым услугам. В шаговой...
Иностранные покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. По местным законам у риелтора должна быть лицензия – проверьте этот момент. Некоторые иностранцы заключают сделки напрямую с застройщиками.
В большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. Приятная особенность – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец. Смотрите список риелторов и застройщиков на Кипре.
Ответственность за чистоту сделки лежит на юристе, а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик.
Юрист отвечает за законность сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.
Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта
Открытие счёта
Открывать банковский счет на Кипре для последующей оплаты сделки необязательно. Средства можно перевести со своего зарубежного счёта непосредственно на счет продавца. Такая схема актуальна для граждан России и Беларуси, которым банковские счета с 2022 года на острове если и открывают, то обычно после оформления недвижимости.
Как оплатить недвижимость на Кипре из России и Республики Беларусь
Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью.
1) Прибегнуть к услугам некоторых международных банков с представительствами в России с последующим открытием счёта и переводом средств в Bank of Cyprus на основании гостевого ВНЖ – pink slip. Для этого достаточно показать легальный доход в размере от €24 тыс. и арендовать жильё.
Важно! При открытии счёта необходимо пройти процедуру строгой проверки источника средств на всю сумму предполагаемой покупки. К примеру, это могут быть поступления от продажи уже имеющейся недвижимости.
2) Открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
3) Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
4) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.
5) Можно перевести средства криптовалютным платежом.
Гражданам других стран по-прежнему можно открыть в кипрском банке счет для предстоящих платежей, так как расчеты за недвижимость на Кипре проходят безналичным способом.
Важно помнить, что если вы приобретаете недвижимость с целью получения ПМЖ, то средства должны поступать на счет продавца из зарубежных банков. Сумма, переведенная в криптовалюте, не сможет быть зачислена в счет необходимого порога €300 тыс. + НДС.
Внесение задатка
Обычно он составляет 1–5% от стоимости объекта и является невозвратным платежом.
Если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объеме.
Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашенным независимым нотариусом в присутствии покупателя.
На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.
Обычно объект резервируется на один – полтора месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдается сертификат об отсутствии задолженностей – tax clearance), готовит договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем.
Этап 2. Заключение договора
На подписании договора присутствуют продавец и покупатель в сопровождении юристов, однако могут провести процедуру их уполномоченные представители с доверенностями. Присутствие нотариуса не является обязательным.
Договор подписывается в трех, а иногда и четырех экземплярах (для земельного управления и для всех сторон сделки), носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.
Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. Согласно официально принятому стандарту при покупке недвижимости договор составляется либо на греческом, либо на английском языке. Но при желании покупателя может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет текст на английском (или греческом), а справа – на русском.
В договоре должно быть четкое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки.
При подписании контракта обычно вносят 30% стоимости объекта. Также необходимо уплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки.
Горячие предложения на Кипре
650 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м²534
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продажа новой виллы, панорамный вид на море. Современный дизайн, в стоимость входит теплые водяные полы, которые работают от солнечных батарей фотовольтайк, система кондиционирования LG. Полный мебельный пакет, бытовая техника Bosch.
При покупке виллы получение ПМЖ Кипра.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
АПАРТАМЕНТЫ в клубном доме г.пафос (id 27021)
Инвестиция Ваше будущее и источник пассивного дохода
ПРЕИМУЩЕСТВА:
Топовая локация г. Пафос
Клубный дом, всего 10 апартаментов
Потенциал роста стоимости от 8%
Доход от аренды от 6% годовых
Восстребованная локация для сдачи в аренду
Возможность получения ПМЖ
СДАЧА: 2027г.
Также в...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
АПАРТАМЕНТЫ в современном ЖК (id 27020)
Инвестиция Ваше будущее и источник пассивного дохода
ПРЕИМУЩЕСТВА:
Перспективная локация г.Пафос
Потенциал роста стоимости от 8%
Доход от аренды от 6% годовых
Восстребованная локация для сдачи в аренду
Возможность получения ПМЖ
СДАЧА: 2027г.
Также в наличие:
Этаж - третий
студия...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
АПАРТАМЕНТЫ в современном клубном ЖК (id 27019)
Инвестиция Ваше будущее и источник пассивного дохода
ПРЕИМУЩЕСТВА:
Вся необходимая приватная инфраструктура:
Бассейн,тренажёрный зал,два бассейна
Тихий район г. Пафоса
Потенциал роста стоимости от 8%
Доход от аренды от 6% годовых
Восстребованная локация для сдачи в аренду...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях и USDT - ПМЖ !
Продажа напрямую от застройщика !!!
Новая квартира с одной спальней !!!
Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности, супермаркеты, детский...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Последняя квартира с видом на море !!!
Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Элитный комплекс в Пафосе
Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...
Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ
Возможна оплата в рублях !!!
Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...
Оплата в рублях или в USDT !!!
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны.
Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Возможна оплата в рублях !!!
Гарантируем получение ПМЖ и открытие счёта в кипрском банке !!!
Коттеджный посёлок, закрытая территория !
Количество вилл: 10
Спален: 3(+1)
Санузлов: 3(+1)
Этажей: 2 + терраса на крыше третий этаж
Крытая площадь: от 165 m2
Бассейн
Если вы приехали на Кипр, чтобы по-настоящему окунуться в его...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит 5-6%
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...
Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке.
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
5% НДС по старой программе !!!
Подходит для получения ПМЖ
Готовая вилла в городе Пафос.
Вилла состоит из больших просторных площадей и может похвастаться потрясающим видом на море.
Теплые полы водяные от компании LG
Система кондиционирования VRW от LG
Встроенная бытовая техника Bosch
Итальянские кухни и шкафы-купе, разработанные на...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей.
Дома отличаются...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы !
Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов
Титул на землю готов, можно купить отдельно участок !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!!
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра !
ПМЖ при покупке апартамента + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Оплата в рублях или USDT !!!
Продается абсолютно новая квартира с2 спальнями, с теплыми полами и приточной системой кондиционирования LG.
В новом жилом комплексе Бальса Грин, застройщик Oleas Homes, при отделке использованы качественные материалы керамогранита и сантехники, могу по запросу выслать спецификацию
Первичная продажа, подходит...
После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа.
Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департаменте Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке).
Важно! Подача запроса в Совет министров обязательна при переводе титулов, поэтому проводится только при покупке вторичной недвижимости.
При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. На практике киприоты готовы идти навстречу в случае погрешностей соблюдения сроков оплаты.
Примеры недвижимости на Кипре
250 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
63 м²211
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современные 1 спальные апартаменты у моря в Киссонерга
Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен в тихом прибрежном посёлке Киссонерга В 400М ОТ МОРЯ, всего в нескольких минутах езды от Пафоса. Это поэтичное воплощение жизни у моря, где гармонично сочетаются спокойствие, природа и ощущение дома.
Предложение по краткосрочной аренде...
ABC CYPRUS HOMES
615 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
174 м²433
Удалённая сделка
Эта прекрасно спроектированная вилла с 3 спальнями и 3 ванными комнатами предлагается на продажу в престижном гольф-курорте Venus Rock, недалеко от легендарного места «Петра ту Ромиу», мифического места рождения древнегреческой Афродиты. Эта элегантная и просторная недвижимость отражает традиционный средиземноморский архитектурный...
Foutina
150 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
57 м²111
Расположенный в одном из самых востребованных жилых районов Ларнаки - Ливадии, этот современный жилой проект предлагает идеальный баланс комфорта, приватности и удобства. В непосредственной близости находятся все необходимые объекты инфраструктуры, включая школы, магазины, рестораны и спортивные клубы, при этом район сохраняет спокойную и уютную...
Cyprus Sotheby's International Realty
845 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
192 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современная вилла с видом на море в пригороде Пафоса.
Отличительной чертой этого комплекса является его расположение на возвышенном склоне Героскипу, откуда открывается панорамный вид на весь Пафос и море. Расположен достаточно близко к шоссе, чтобы иметь легкий и быстрый доступ, но достаточно далеко, чтобы не было шума. Местная площадь...
ABC CYPRUS HOMES
425 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
104 м²222
ВНЖ при покупке
Городская жизнь здесь ощущается иначе — спокойнее, продуманнее, с акцентом на комфорт и приватность. В закрытом жилом комплексе в самом центре Пафоса сформировано пространство, где безопасность, удобство и качество жизни сочетаются естественно и без лишнего пафоса. Апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также стильные мезонеты...
Cyprus Sotheby's International Realty
365 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
151 м²332
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в уникальный жилой проект, предлагающий курортную инфраструктуру, включая бассейн, современный фитнес-зал и детскую игровую площадку. Комплекс идеально расположен в живописном прибрежном районе Перволия, всего в нескольких минутах от Средиземного моря и песчаных пляжей, и включает красиво оформленные апартаменты с одной, двумя и...
Cyprus Sotheby's International Realty
220 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
60 м²321
Онлайн-показУдалённая сделка
Полностью отремонтированная квартира напротив песчаного пляжа Venus Beach в Пафосе
Идеальный вариант для комфортной жизни у моря!
Светлая и стильная квартира расположена через дорогу от песчаного пляжа Venus Beach, в ухоженном жилом комплексе с закрытым доступом и отличной инфраструктурой.
Основные характеристики:
1 просторная спальня...
Foutina
270 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
332
Красивый двухэтажный отдельно стоящий дом, предлагающий комфорт, простор и потрясающие виды. На первом этаже расположены ванная комната, светлая гостиная с кухней открытой планировки и выходом на отдельные веранды. Деревянная лестница ведет на второй этаж, где расположены три спальни и ванная комната, включая главную спальню с выходом на крытую...
MySpace Real Estate
155 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
58 м²11
Стильный проект в прекрасном жилом районе Ларнаки рядом с торговым центром Metropolis. Комплекс с видом на сад и окрестности окружен ресторанами, кафе, магазинами и другими удобствами.
В здании всего 4 этажа и 10 просторных апартаментов с 1-3 спальнями и пентхаусы с террасами на крыше.
Количество юнитов в комплексе: 10 апартаментов
В...
Intermark Global
520 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
133 м²433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Представляем потрясающую коллекцию из 15 вилл, расположенных у подножия холмов нижней части Хлораки, с захватывающими видами на море и исключительными зонами отдыха на открытом воздухе. Благодаря своему уникальному местоположению, проект предлагает уникальную возможность для непревзойденного средиземноморского образа жизни. Расположенная в тихом...
Foutina
550 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
213 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современная 3-спальная вилла с видом на море в Тале, в 10 мин езды до пляжей, города, английских школ, в паре минут от центра Талы и Киссонерги с магазинами и ресторанами.
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой.
Элегантный дом выполнен в современном стиле с использованием высококачественных материалов и...
ABC CYPRUS HOMES
425 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
63 м²111
ВНЖ при покупке
Созданный в современной архитектурной эстетике, этот камерный жилой комплекс формирует спокойную и гармоничную среду проживания в одном из самых привлекательных районов неподалёку от «Гробниц Королей». Невысокое здание включает ограниченную коллекцию апартаментов с одной и двумя спальнями, продуманных таким образом, чтобы наполнить пространство...
Cyprus Sotheby's International Realty
235 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
62 м²11
Элитный комплекс апартаментов в центре Пафоса, в новом парке Park of Colours, рядом со старым городом. Из апартаментов открывается панорамный вид на море и город.
В продаже осталось всего 13 юнитов!
Количество юнитов в комплексе: 96 апартаментов
В стоимость входит: чистовая отделка, скрытая система кондиционирования в гостиных, система...
Intermark Global
350 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
102 м²221
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых востребованных районов Пафоса — Universal, этот камерный жилой проект сочетает современную архитектуру, элегантный дизайн и высокий долгосрочный инвестиционный потенциал в одной из самых динамично развивающихся жилых локаций города.
Проект включает всего восемь стильных апартаментов с двумя спальнями, выполненных с...
Cyprus Sotheby's International Realty
380 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
109 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
2 спальная квартира в закрытом ЖК с инфраструктурой в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой или в РФ.
Представляем нашу новейшую разработку в очаровательном поселке Эмба, где современная жизнь встречается с безмятежной обстановкой. Этот проект предлагает гармоничное сочетание 17 изысканных вилл и 19...
ABC CYPRUS HOMES
385 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
150 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Построенный дом. 3 спальная квартира с терасами 30 м2. Последняя квартира на продажу- на втором этаже.
Здание только из 4x 3-спальных квартир, по 2 апартамента на каждом этаже.
Проект расположен в жилом районе Героскипу-Колони- ближайшем пригороде Пафоса.
Все объекты находятся в нескольких минутах ходьбы, например,...
ABC CYPRUS HOMES
180 000 €
Студия в Пафосе, Кипр
35 м²11
Объект под сдачу
Современный жилой комплекс апартаментов, спроектированный в гармонии с природой и окружённый зеленью высоких деревьев, создаёт атмосферу уединения и спокойствия. Здесь вы сможете наслаждаться тишиной и комфортом, оставаясь всего в нескольких минутах от городской инфраструктуры и побережья. Комплекс станет настоящим оазисом для жизни и отдыха,...
Antaria Homes Real Estate Ltd
411 493 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
91 м²211
Проект предлагает роскошную жизнь на берегу моря, вдохновлённую средиземноморским очарованием и живописным побережьем. Жилой комплекс состоит из пяти блоков с восемьюдесятью восемью апартаментами: от компактных студий до просторных апартаментов с одной-четырьмя спальнями, а также эксклюзивных пентхаусов с собственными террасами на крыше и...
Intermark Global
502 656 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
136 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенный на тихой жилой улице Пафоса, этот бутик-проект предлагает продуманную коллекцию современных апартаментов, ориентированных на комфорт, функциональность и долгосрочную ценность.
В проекте представлены апартаменты с одной и двумя спальнями, распределённые на четырёх уровнях, что формирует более приватную и спокойную жилую среду по...
Cyprus Sotheby's International Realty
225 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
81 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 80.50 sq.m., Covered Verandas: 21 sq.m.
✓ Сигнализация
✓ Вид на город
✓ Интернет
✓ Тихий район
✓ Напольное отопление
✓ Лифт
✓ Супермаркет
✓ ТЦ
Войдите в современную жизнь с этой красиво спроектированной квартирой на стадии строительства в одном из самых удобных и быстро развивающихся...
После заключения договора иностранный покупатель, а точнее его юрист, занимающийся сделкой, должен представить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также уплатить гербовый сбор.
Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.
Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или залога собственности без его ведома.
После выплаты всей суммы по контракту покупателю необходимо дождаться формального разрешения кабинета министров на приобретение недвижимости.
Для окончательной передачи собственности и получения титула от иностранца требуются следующие документы:
заявление, которое подается в региональную земельную палату;
квитанции об уплате регистрационного сбора;
квитанция об уплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретенной на вторичном рынке).
Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя (или официального представителя) и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретенную недвижимость.
Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.
Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Процедура получения свидетельства о праве собственности может занимать до трех лет.
Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи документа.
Удаленная сделка
Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашенный независимый нотариус.
Дополнительные расходы
При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть дополнительные расходы на покупку (photo by Blue Lizard on Unsplash)
Гербовый сбор (stamp duty)
Первые €5 тыс. стоимости объекта освобождаются от этого налога. Далее взимается 0,15% от первых €170 тыс. и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 тыс.
Максимальный размер гербового сбора ограничен €20 тыс. за договор.
Гербовый сбор необходимо уплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи.
Титульный сбор (property transfer fee)
Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.
При покупке недвижимости на первичном рынке и уплате НДС покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула.
Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:
с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
с суммы в диапазоне от €85 тыс. до 170 тыс. – 5%;
с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.
Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.
Более того, в 2025 году на Кипре действует постоянная скидка 50% на титульный сбор.
НДС (VAT)
Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и заплатить его по льготной ставке в 5%.
Земельные участки не облагаются НДС.
Как получить льготу по НДС на Кипре
НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.
Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года, право на льготную ставку НДС при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.
Летом 2023 года в Закон о налоге на добавленную стоимость (№ 42(I)/2023) внесли важные изменения.
Вот перечень обновленных требований для предоставления льготы по налоговой ставке.
Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
Покупатель недвижимости должен достичь 18-летнего возраста.
Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет покупатель может снова получить льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве первого и основного жилья на Кипре.
Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья (ранее на первые 200 кв. м). К площади, превышающей это значение, применяется стандартная ставка 19%.
Пониженная ставка применима лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
Льготная ставка не распространяется на объекты класса люкс.
Важно! К любым проектам, по которым заявка на получение разрешения на строительство была подана до 31 октября 2023 года, применяются прежние правила начисления льготного НДС при условии подачи необходимой декларации по пониженной ставке в Налоговый департамент в течение переходного периода, до 15 июня 2026 года.
Процедура возмещения НДС
Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подает заявление на возврат.
После того как департамент подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке 5%.
Гонорар юриста
Составляет 1–2% от стоимости недвижимости + НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.
Гонорар риелтора
Для покупателя услуги агента бесплатны, так как на Кипре его работу оплачивает продавец – собственник недвижимости или застройщик. Ставки варьируются в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, в среднем 3–8% от цены.
Резюме: это надо запомнить
Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов.
Покупатели недвижимости могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.
.jpg)
.jpg)
