Кипр в течение многих лет был одним из самых востребованных направлений покупки зарубежной недвижимости. И, хотя в 2020 году популярная программа инвестиционного гражданства была приостановлена, у покупателей жилья по-прежнему есть возможность получить постоянный вид на жительство, а дома в тёплой стране у моря привлекают как инвесторов, так и тех, кто планирует переехать на Кипр. Что нужно знать перед покупкой недвижимости – в нашем материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость на Кипре?
Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-либо разрешений от государственных инстанций.
Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – простая формальность, так как разрешения выдаются без каких-либо ограничений. Проверяются только две вещи – нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленное на него жильё на Кипре.
Иностранный гражданин имеет право приобрести на своё имя не более двух объектов площадью не более 4014 кв. м. Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать на неё объекты или записать их на членов семьи.
Обратите внимание!
На территории острова Кипр де-факто находятся два государства – Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В ней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка, только в Республике Кипр.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?
Согласно местному законодательству, иностранные граждане могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4014 кв. м., но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются). Также иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость в рамках разрешенных государством двух единиц на семью общей площадью не более 4014 кв. м. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.
При покупке более двух единиц недвижимости титул выдан не будет. При этом объекты можно эксплуатировать в обычном режиме (жить, сдавать в аренду, продавать и т. д.), но на них невозможно получить кредит.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости на Кипре?
Владение недвижимостью на Кипре даёт право на получение многократной национальной визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. При этом возможности путешествовать без визы по странам шенгенского соглашения нет. Кипр входит в состав ЕС, но не в Шенген.
Покупка недвижимости на сумму от €300 тыс. автоматически даёт право на получение ПМЖ, который не требует продления. А, прожив на Кипре в совокупности 5 лет в течение 8 лет, можно оформить гражданство страны в порядке натурализации.
Программа инвестиционного гражданства, по которой, вложив в местную экономику от €2 млн, можно было быстро получить кипрский паспорт, в 2020 году была приостановлена. Однако осталась возможность получить ПМЖ Кипра за инвестиции.
Актуальные варианты иммиграции на Кипр
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости
ПМЖЗа 2 месяца
от 300 000 €
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц
ПМЖЗа 12 месяцев
от 9 500 €
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости на Кипре?
Любой собственник должен оплачивать коммунальные услуги (электричество, воду, вывоз мусора). Налог на недвижимость в стране отменён с 2017 года.
У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки. Отметим, что кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остаётся обязанностью граждан РФ.
Начать поиск недвижимости на Кипре лучше со специализированных сайтов
Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости на Кипре можно в интернете, специализированных печатных изданиях и на тематических выставках. Последние дают возможность вживую пообщаться с риелторами и застройщиками, прямо на месте получить консультацию.
Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Шикарный таунхаус с видом на море и горы Алсанджак
Таунхаус Двухуровневая вилла.
Закрытая площадь: 115м2
Цены: от 220 000 тысяч фунтов.
* Общий бассейн 250 м2.
* Бар у бассейна.
* Тропический пейзаж.
- Все виллы на земле имеют вид на море.
- Рядом с проектом горная зона для прогулок в 2,5 км и природный ландшафт.
- Панорамный...
North Symbol by Bubnov Ltd.
395 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
160 м242
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
ПМЖ по ускоренной схеме. Вилла вблизи Международной школы и города.
Рассрочка платежей..
Современная вилла с видом на море в Конья в ближайшем пригороде Пафоса в 5 мин езды до международной школы., города.
Можно приобрести несколько участков для строительства домов большего размера.
3 спальная вилла в 5 мин езды до центра города и в...
ABC CYPRUS HOMES
877 500 €
Вилла в Кирении, Кипр
160 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Шикарная вилла с четырьмя спальнями в Есентепе
Новый проект, который обеспечит своим жителям современные и комфортные жилые помещения.
Проект будет расположен на обширном земельном участке площадью 26.260 кв.м. и будет состоять из апартаментов 1+1 и 2+1, бунгало-студий и вилл.
Каждое жилое пространство будет спроектировано с использованием...
North Symbol by Bubnov Ltd.
134 492 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
62 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
2-комнатные апартаменты 62 м2 в элитном комплексе в 600 метрах от пляжа. Проект расположится на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Потрясающий вид на море и горы. Рядом есть вся инфраструктура,...
Status Property
128 644 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
54 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
2-комнатные апартаменты 54 м2 в 250 метрах от песчаного пляжа. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. В комплексе есть общий бассейн с водными горками, кафе, парковая зона и детская площадка. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного...
Status Property
119 228 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
56 м2111
Онлайн-показОплата криптовалютой
2-комнатные апартаменты 56 м2 в 600 метрах от пляжа "Лонг бич". Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной протяженностью более 3-х километров. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Прекрасно подходит для постоянного...
Status Property
81 865 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
45 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Квартира-студия 45 м2 в 800 метрах от песчаного пляжа. Проект расположен самом центре города где расположены самые лучшие рестораны и магазины. Восточный средиземноморский университет находится всего в 5 минутах ходьбы от апартаментов. Рядом лучшие пляжи побережья и красивейшие места Кипра. Апартаменты идеально подходят для отдыха, постоянного...
Status Property
111 102 €
Квартира в Кирении, Кипр
73 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Квартира 2+1, 73 м2 в элитном комплексе недалеко от моря. Комплекс построен в потрясающем по красоте месте, недалеко от Средиземного моря. Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все объекты имеют вид на море и горы. Квартира расположена в 15 минутах езды от старой гавани и центра Кирении. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в...
Status Property
818 646 €
Вилла в Кирении, Кипр
140 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
-комнатные апартаменты 92 м2 в комплексе на первой линии от моря. Жилой комплекс расположен на первой линии моря с неповторимым видом на Средиземное море и Киренийские горы. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Удачное расположение недалеко от центра города Кирения, где есть все самое необходимое для жизни....
Status Property
99 407 €
Квартира в Кирении, Кипр
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Этот небольшой и уютный проект, состоящий из 32 апартаментов с одной спальней и бассейна, в данный момент активными темпами строится в ближайшем пригороде Кирении. Его главным достоинством является идеальное расположение, ведь комплекс находится всего в 150 метрах от моря, рядом с муниципальным пляжем Караоланолу и в 5 минутах от центра города....
Status Property
114 610 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
66 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты 1+1 66 м2 в элитном комплексе в 5 минутах от пляжа. Проект расположится на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Потрясающий вид на море и горы. Рядом есть вся инфраструктура, которая...
Status Property
157 882 €
Апартаменты в Бафре, Кипр
67 м2111
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Комплекс апартаментов расположен в районе Бафра, которая славится своими песчаными пляжами и 5-звездочными отелями с казино. На территории проекта есть все необходимое для комфортного отдыха: несколько бассейнов с аквапарком, фитнес и спа-центры, детские площадки и игровые зоны, ресторан, баскетбольная и волейбольная площадки, настоящее...
Status Property
135 344 €
Квартира в Кирении, Кипр
35 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Квартира-студия 35 м2 + 8 м2 терраса в элитном комплексе на первой линии от моря. Комплекс будет построен в потрясающем по красоте месте, прямо на берегу Средиземного моря. Он будет состоять из апартаментов разной площади и планировок, а также вилл класса «Люкс». Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все объекты первой фазы...
Status Property
146 187 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
125 м2432
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Готовые 4-комнатные апартаменты 125 м2 в комплексе на первой линии от моря. Жилой комплекс расположен на первой линии моря с неповторимым видом на Средиземное море и Киренийские горы. Высокое качество строительства и отделочных материалов. В стоимость входит вся мебель и бытовая техника. Также имеется крытая терраса. Благоустроенная территория...
Status Property
450 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
178 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
ПМЖ по ускоренной схеме. Вилла вблизи Международной школы и города.
Рассрочка платежей..
Современная вилла с видом на море в Конья в ближайшем пригороде Пафоса в 5 мин езды до международной школы., города.
Можно приобрести несколько участков для строительства домов большего размера.
3 спальная вилла в 5 мин езды до центра города и в...
ABC CYPRUS HOMES
205 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
45 м2
ВНЖ при покупкеОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникальный проект расположенный на природе в окружении оливковых деревьев, этот проект позволяет его жителям наслаждаться прекрасным видом на Средиземное море и горы Кирении.
Апартамент расположенный в одной из самых популярных деревень Северного Кипра, регион Эсентепе дает преимущество этому комплексу, так как он находится всего в 350 метрах...
North Symbol by Bubnov Ltd.
216 500 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
53 м2211
ВНЖ при покупкеОплата в рубляхОплата криптовалютой
Лофт пентхаус с одной спальней в Есентепе .
Новый проект, который обеспечит своим жителям современные и комфортные жилые помещения.
Проект будет расположен на обширном земельном участке площадью 26.260 кв.м. и будет состоять из апартаментов 1+1 и 2+1, бунгало-студий и вилл.
Каждое жилое пространство будет спроектировано с использованием...
North Symbol by Bubnov Ltd.
1 398 500 €
Вилла в Кирении, Кипр
140 м2433
ВНЖ при покупкеОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элитная вилла 3+1 в Есентепе.
Удобства включают бассейн, сад, джакузи, теннисное поле, кафе, офис управления и полный технический сервис. Из всех вилл и апартаментов открывается невероятный вид на море и горы.
Цены включают - подогрев полов, VRF систему кондиционирования воздуха, барбекю и раковину на террасе на крыше и качественную отделку....
North Symbol by Bubnov Ltd.
673 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
305 м243
ВНЖ при покупкеОплата в рубляхОплата криптовалютой
Сроки реализации проекта
Начало: 2022/декабрь
Окончание: 2024 г./август
8 Вилл
* Рядом английская школа Кирении (0,5 м)
* Все виллы имеют вид на море.
* Отель (1 км)
* Море / Солнечный пляж (1 км)
* Кофе/Ресторан/Рынок: (0,5м)
* Эксклюзивная двухуровневая вилла
Закрытая площадь: 305M2
Площадь участка: 500М2-575М2
Цены:...
North Symbol by Bubnov Ltd.
1 228 500 €
Бунгало в Кирении, Кипр
125 м2432
Элитное Бунгало 3в1 в Эентепе .
Удобства, предлагаемые в этом комплексе, включают:
бассейн для водных развлечений.
Красиво оформленный сад для отдыха на свежем воздухе, джакузи,
теннисный корт для любителей спорта,
выделенную зону для пикников.
Офис управления для удовлетворения потребностей жителей,
полную техническую службу...
При приобретении недвижимости на Кипре русскоговорящие покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. Желательно, чтобы у него была лицензия – так вы сможете обезопасить себя от мошенников. Для продажи вторичной недвижимости лицензия агентству необходима по закону, а при сделках на первичном рынке гарантом их чистоты выступает застройщик.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях законодательства и не владея языком, пройти всю процедуру без посторонней помощи сложно.
Так как российские покупатели на Кипре далеко не редкость, в большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. У некоторых риелторских компаний и даже застройщиков есть офисы в России. Приятный бонус – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец.
ищет объекты, соответствующие требованиям клиента;
организует поездку на Кипр на просмотры недвижимости;
договаривается о цене и особых условиях с продавцом от имени покупателя;
согласует процедуру сделки и даты встреч у нотариуса;
готовит договоры и другие документы, проверяет объекты на возможные обременения.
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем на Кипре полностью лежит на юристе. При покупке на вторичном рынке покупателю нужно будет его нанять, а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик. Юрист отвечает за законность сделки, контролирует её на всех этапах, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.
На Кипре можно найти русскоговорящего юриста, что позволит сэкономить на переводчике и просто более комфортно чувствовать себя при деловом общении.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Сделка с недвижимостью на Кипре невозможна без юриста
Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта
Открытие счёта
После выбора объекта открывать банковский счёт не обязательно. Средства можно перевести со своего счёта непосредственно на счёт продавца. Но такая схема актуальна в последние месяцы для граждан России и Беларуси, которым банковский счёт с 2022 года на острове если и открывают, то после оформления недвижимости.
Гражданам других стран по-прежнему можно открыть счёт в кипрском банке для предстоящих платежей, так как все расчёты за недвижимость на Кипре проходят безналичным способом. Среди кипрских банков, работающих с иностранцами, можно выделить такие как Bank Of Cyprus (имеет представительства для работы с клиентами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве), Hellenic Bank, Astra Bank, Eurobank и Alpha Bank. Счёт открывается в евро. От физического лица понадобятся следующие документы:
загранпаспорт,
внутренний паспорт,
рекомендательное письмо из банка, где физлицо уже обслуживается (базовая форма имеется у банков),
подтверждение происхождения денежных средств (зарплата, пенсия, дивиденды, проценты по вкладам, от сдачи в аренду недвижимости или транспортных средств и др.) или налоговая декларация за последние 2 года,
выписка с банковского счета о движении средств.
Минимальный вклад для активации банковского счёта на Кипре составляет €200.
Внесение задатка
Сразу после того, как покупатель окончательно определился с выбором, недвижимость необходимо зарезервировать. Для этого нужно оформить предварительный договор и внести задаток. Обычно он составляет 1–2% от стоимости объекта и является невозвратным платежом. И если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Но, если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объёме.
Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он также оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашённым независимым нотариусом в присутствии покупателя. На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости, а покупатель может спокойно уехать домой.
Обычно объект резервируется на 1–1,5 месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдается сертификат об отсутствии задолженностей – Tax clearance), подготавливает договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем и выходит на заключение сделки.
Этап 2. Заключение договора
На подписании договора могут присутствовать как продавец и собственник в сопровождении юристов, так и только их уполномоченные представители с доверенностями.
Договор купли-продажи можно подписать как на Кипре, так и в России, в представительстве кипрской компании. Присутствие нотариуса не является обязательным. Договор подписывается в двух экземплярах, носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.
Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. При покупке недвижимости, согласно официально принятому стандарту, договор составляется на английском языке. Но при желании покупателя в дополнение к англоязычному может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет идти текст на английском, а справа – на русском.
В договоре должно быть чёткое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки. При подписании контракта обычно оплачивается 30% стоимости объекта. Также при подписании договора купли-продажи необходимо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки.
Горячие предложения на Кипре
97 859 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
72 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит до 9%
Трехкомнатные апартаменты 72,4 м2 в 5 минутах от моря. Престижный жилой комплекс расположенный на склоне холма в заповедной зоне с неповторимым видом на Средиземное море. Квартиры специально расположенных так, чтобы обеспечить уединенность и открытый вид на природу. Все квартиры построены по высочайшему стандарту с использованием самых...
Современная четырехкомнатная вилла 220 м² в комплексе на первой линии от моря. Вилла расположена в очень красивом месте в районе Эсентепе, на западе г. Кирения. Комплекс вилл расположен на первой линии моря неповторимым видом на Средиземное море и Киренийские горы. Удачное расположение не далеко от центра города Кирения где есть все самое...
Этот небольшой и уютный проект, состоящий из 32 апартаментов с одной спальней и бассейна, в данный момент активными темпами строится в ближайшем пригороде Кирении. Его главным достоинством является идеальное расположение, ведь комплекс находится всего в 150 метрах от моря, рядом с муниципальным пляжем Караоланолу и в 5 минутах от центра города....
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Мы предлагаем Вам квартиры в курортном комплексе с концепцией отеля Sea View Towers. Территориально он находится в районе Искеле, который журнал Форбс назвал лучшим регионом в мире для покупки курортной недвижимости.
В этом курорте у каждой квартиры будет не закрываемый, захватывающий дух вид на море. А это большая редкость даже для Кипра.
В...
Готовая 5-комнатная вилла 186 м² в 200 метрах от пляжа. Вилла расположена в ухоженном закрытом комплексе на первой береговой линии. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. В стоимость входит вся мебель и бытовая техника. Благоустроенная территория...
Поселок Алсанджак не только красивый ,но и современный. С каждым годом он расширяется и становится все более приглядным и удобным для жизни. Квартира 3+1 (130 м2). В комплексе есть общий бассейн.
Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и...
Алсанджак прекрасно подходит для любой цели! Будь то постоянное проживание, инвестиции или проведения отпуска. Предлагаем Вашему вниманию готовую двухкомнатную квартиру с террасой 40 м2
Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и пляжей, а...
Новый проект будет расположен во всеми любимом районе Северного Кипра Long Beach, где находится песчаный пляж, протяженностью в 3 км, который пользуется большойпопулярностью.
Роскошный комплекс с удобствами отеля, множества бассейнов, игровых площадок, кафе и ресторанов, аквапарк и кинотеатр, предлагает широкий выбор вариантовсовременного...
Все чаще покупатели желают жить вдали от суеты мегаполисов, но при этом пользоваться современной инфраструктурой региона. Именно поэтому они выбирают Татлысу. Это место для тех, кто предпочитает спокойную жизнь и комфорт в пригороде.
Новый комлекс, который будет построен к Декабрю 2025 года предлагает множество удобств и услуг, включая...
4-комнатная вилла 135 м² в 700 метрах от моря. Район Каршияка расположен на берегу небольшого залива, к западу от Кирении, у подножия горной цепи, покрытой многолетними сосновыми лесами.
Эта прекрасная вилла находится в 20 минутах езды от центра Кирении в тихом и живописном месте, на горном склоне. На территории комплекса имеется вся...
Жизнь, наполненная панорамой морской красоты
Апартаменты Панорама: Окунитесь в идеальный средиземноморский образ жизни
Panorama Apartments, новый элитный закрытый комплекс апартаментов в городе Пафос, Кипр, предлагает уникальный опыт проживания с панорамным видом на море. Здесь современный стиль прекрасно сочетается с роскошным интерьером,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
️ Комплекс премиум-класса с рассрочкой до 72 месяцев
ЦЕНЫ: -10% дешевле цены закрытых продаж
Пример плана оплаты на квартиру-студию за 99,000 евро
5% депозит = 4950 евро
40% первоначальный взнос разбивается на 6 меясев (6,600 евро * 6)
+ 6 месяцев каникул
55% остаток рассрочки без процентов выплачивается с марта 2025 по март 2030...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Лучший проект со студиями и лофт-пентхаусами в Эсентепе, Северный Кипр
Первый взнос 30% рассчрока до 2027
С этим новым и эксклюзивным проектом, который является крупнейшим из когда-либо существовавших комплексов, расположенных в живописной деревне Эсентепе на Северном Кипре, его резиденты будут изучать образ жизни по системе «все...
Trilogy – это роскошная жизнь во всех смыслах: три знаковых прибрежных здания, окружающих оживленную внутреннюю площадь, находятся в самом сердце богатой набережной Лимассола. Это крупнейший небоскреб многофункционального назначения в Средиземноморском регионе, место, где можно хорошо жить, усердно работать и отдыхать еще долго после того,...
Добро пожаловать в жизнь великолепия на этой вилле на берегу моря в Пафосе, Кипр. Созданная для искушенного владельца, эта архитектурная жемчужина гармонично сочетает передовой дизайн с тихой красотой Средиземноморья.
Изысканный Интерьер и Просторные Жилые Помещения Э
та роскошная 5-спальная вилла обладает просторными жилыми пространствами,...
Роскошные квартиры с 1, 2 спальнями и 3х комнатныйпентхаус -впечатляющий выборкоторый обеспечиваетроскошное проживание на высшем уровне. Акцент сделанна современном дизайне и планировке с открытымпространством. Эти резиденции поистине очаровательны.Почувствуйте воплощение роскошного образа жизни внаших эксклюзивных квартирах с 1, 2 и 3...
Расположенный в красивой природной обстановке в центральном месте Пейи района Пафоса, этот новый проект состоит из 37 двухэтажных вилл с 3 спальнями.
Акцент проекта заключался в том, чтобы максимально эффективно использовать участок для создания вилл с максимальным видом, сохраняя при этом как просторные жилые помещения, так и просторные...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях или USDT !!!
Aspen Park - это совершенно новый жилой комплекс закрытого типа, состоящий из 20 роскошных апартаментов и расположенный в популярном туристическом районе Гробницы царей в Пафосе.
Расположенное в непосредственной близости от британской школы Aspire, отеля Capital Coast и исторической гробницы королей, это...
Мы рады представить вам эту уникальную виллу с 3 спальнями на берегу моря рядом с 5-звездочным отелем и недалеко от множества самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса, таких как туристическая зона, частная британская школа, гавань и торговый центр Кингс Авеню.Молл. Вилла предлагает просторные светлые внутренние и внешние...
Новый современный проект расположен в одном из самых привлекательных мест Като Пафоса в пешей доступности от пляжей и центральной гавани. Рядом находится торговый центр Kings Avenue, школы, детские сады и все остальное, что вам может понадобиться для комфортной повседневной жизни даже без использования автомобиля. Учитывая свое расположение,...
При совершении сделок с недвижимостью на Кипре расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковских переводов. После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа. Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департамента Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке). При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. За его грубое нарушение возможны штрафные санкции.
НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.
Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 г., право на льготную ставку НДС при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.
Льготная ставка НДС предоставляется при соблюдении следующих требований:
Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
Заявитель (покупатель недвижимости) должен достичь 18-летнего возраста.
Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной в течение 10 лет с льготной ставкой НДС. Через 10 лет покупатель может снова получит льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве жилой, и заявитель должен быть первым, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
Площадь объекта не превышает 200 кв. м. В противном случае вычет будет распространяться только на первые 200 кв. м.
Перечень документов для получения льготной ставки НДС:
Заявитель, претендующий на льготу по налогу, подает в департамент НДС Министерства финансов Республики Кипр следующие документы:
Заявление о том, что он не приобретал другой недвижимости на Кипре с применением льготной ставки НДС за последние 10 лет.
Контракт на приобретение недвижимости.
Архитектурные планы объекта.
Копия паспорта.
Заверенная копия разрешительной документации на строительство.
Завизированная архитектором либо инженером по гражданскому строительству декларация, подтверждающая заявленные размеры недвижимости.
Если заявитель состоит в браке: свидетельство о браке, копия паспорта супруги/супруга. Супруг/супруга также должны подать заявление об отсутствии у него/неё недвижимости на Кипре.
Все документы должны быть поданы в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи.
Если заявитель, которому власти утвердили льготную ставку НДС, отказывается от использования недвижимости ранее чем через 10 лет с момента вступления в права владения, то он обязан в 30-дневный срок уведомить об этом департамент НДС Минфина и пропорционально уплатить разницу между льготной и стандартной ставкой НДС, действовавшей на момент заключения контракта за оставшийся период.
Например, заявитель прожил в недвижимости 7 лет, после чего решил её продать. В таком случае он уплачивает разницу 19% - 5% = 14% только за 3 года. (10 - 7 = 3)
Процедура возмещения НДС
Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подаёт заявление в соответствующий государственный департамент, как описано выше.
После того как департамент НДС подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке в 5%.
Обычно получением льготной ставки НДС по доверенности занимается застройщик либо адвокат.
Примеры недвижимости на Кипре
5 000 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
47734 м2
РАЙОН ПАФОС (М2) 47734МУНИЦИПАЛИТЕТ АГИЯ МАРИНУДА
BLUE SKY HOUSES
960 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
355 м245
ВНЖ при покупке
Современная отдельная вилла с 4 спальнями в престижном районе Парамали. Первый этаж прекрасно обустроен гостиной с обеденной зоной и зоной отдыха. Просторный вход ведет в отдельную кухню с выходом в частный уединенный двор со всеми удобствами на улице. Вилла предлагает чистую роскошь и роскошную отделку крытой площади 355 кв.м. на участке...
BLUE SKY HOUSES
510 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
131 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 131 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается...
Mercury Group
2 500 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
360 м2544
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 360 кв.м В Пафосе. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одного тренажерного зала, одной сауны. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат, одной гардеробной. Из окон открывается вид...
Mercury Group
1 950 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
223 м255
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
350 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
120 м2333
ВНЖ при покупке
Замечательный новый проект расположен в престижном и спокойном районе Ливадия в Ларнаке. Этот пользующийся большим спросом район быстро развивается, привлекая иностранные инвестиции и предлагая выгодное расположение недалеко от центра города и известного Нового Американского Университета Кипра. Отсюда также легко добраться до Новой яхтенной...
Cyprus Sotheby's International Realty
313 000 €
Вилла в Эсентепе, Кипр
154 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Приветствую Вас!
Вашему вниманию представлена
ПРОСТОРНАЯ СВЕТЛАЯ ВИЛЛА С СОБСТВЕННЫМ САДОМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ В 5 МИН ДО ПЛЯЖА
При покупке апартаментов ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ПОДАРОК
Локация - Эсентепе
Представьте себе идеальную виллу на берегу Средиземного моря, всего в 5 минутах ходьбы от берега. Эта уютная резиденция – ваш...
Caria Estates SPB
155 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
21
BLUE SKY HOUSES
220 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
276 м252
BLUE SKY HOUSES
279 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
145 м233
Недавно построенная и готовая к заселению отдельная вилла с тремя спальнями расположена на окраине деревни Пила, что обеспечивает удобный доступ к автомагистралям, близлежащим пляжам и удобствам деревень Ороклини и Пила. Кроме того, на участке можно построить бассейн, который станет отличным дополнением для наслаждения кипрским климатом.
BLUE SKY HOUSES
260 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
103 м222
BLUE SKY HOUSES
1 040 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
188 м233
ВНЖ при покупке
Современные, элегантные виллы с видом на море расположены в одном из самых красивых районов Пафоса, Хлораке. Всего в нескольких метрах от песчаных бухт, прекрасной живописной пешеходной дорожки, ведущей к знаменитому песчаному пляжу или в прямо к гавани Пафоса. Окружение природы, близость школ, супермаркетов, ресторанов, киосков и многого...
BLUE SKY HOUSES
649 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
207 м2444
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект, расположенный в очаровательной деревне Пейя, близ Пафоса. Здесь всего четыре эксклюзивных объекта - редкая возможность стать владельцем виллы в тихом и живописном месте в окружении потрясающих видов.
Эти виллы с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами созданы для тех, кто ценит качество и...
Cyprus Sotheby's International Realty
131 563 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
81 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Эта трехкомнатная квартира предлагает уютное жилье в тихом комплексе, расположенном рядом с морем. Квартира полностью меблирована, что позволяет Вам сразу же насладиться комфортом и уютом.
Комплекс находится рядом с супермаркетом, что обеспечивает удобный доступ к покупкам и необходимым продуктам. Также в комплексе имеется общий бассейн, где...
Leverage Investments
700 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
126 м2332
ВНЖ при покупке
Этот новый закрытый жилой проект, состоящий из 20 роскошных апартаментов, находится в популярном туристическом районе Пафоса – на проспекте Tombs of the Kings. Расположение в пределах пешей доступности от престижной частной Британской школы и легендарного археологического комплекса Гробницы Королей обеспечивает комфортное проживание и обещает...
Cyprus Sotheby's International Realty
688 653 €
Дом в Пафосе, Кипр
157 м23
ВНЖ при покупке
Konia Panorama – это один из самых внушительных проектов компании , расположенный в живописной деревушке Кония.Трёхспальная вилла – Тип Т1 с панорамным видомНаличие ванной комнаты в главной спальнеБольшие балконы и веранды, выложенные керамической плиткой1 туалет, 1 душевая и 1 ванная комнатаКамин с каменной кладкойЧастная парковкаЧастный...
Mercury Group
2 560 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
217 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
215 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
57 м221
BLUE SKY HOUSES
115 191 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
43 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Студия 43 м² в 250 метрах от песчаного пляжа. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. "Лонг Бич" это удачные инвестиции и возможность жить в одном из красивейших мест Кипра. В этом проекте все было сделано для вашего комфорта. В комплексе есть общий бассейн, парковые зоны,...
После заключения договора иностранный покупатель, а точнее, его юрист, занимающийся сделкой, должен предоставить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также оплатить гербовый сбор.
Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.
Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или заклада собственности без его ведома.
После выплаты покупателем продавцу всей суммы по контракту необходимо дождаться формального разрешения Кабинета министров на приобретение недвижимости. Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуются следующие документы:
заявление, которое подаётся в региональную земельную палату;
квитанции об оплате регистрационного сбора;
квитанция об оплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретённой на вторичном рынке).
Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретенную недвижимость.
Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.
Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Процедура получения титула по законодательству может занять до трёх лет. Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи титула.
Удалённая сделка
Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашённый независимый нотариус. На основании доверенности юрист или доверенное лицо сможет вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.
Дополнительные расходы
При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть наличие дополнительных расходов на покупку
Гербовый сбор (Stamp duty)
Взимается 0,15% от первых €170 860 стоимости объекта и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 860. Гербовый сбор необходимо оплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, после чего можно передать договор в Земельный комитет. Регистрация должна произойти не позднее чем через два месяца после заключения договора.
Титульный сбор (Property Transfer fee)
Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.
Его размер зависит от суммы сделки и от того, купили ли вы недвижимость у застройщика или на вторичном рынке. На сегодняшний день при покупке недвижимости на первичном рынке покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула, т. е. титульный сбор составляет 0%.
Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:
с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
с суммы в диапазоне от €85 тыс. до €170 тыс. – 5%;
с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.
Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.
НДС (VAT)
Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и оплатить его по льготной ставке в 5%. При этом право на следующую ставку НДС в 5% покупатель недвижимости может получить через 10 полных лет после получения предыдущей льготы.
Земельные участки не облагаются НДС.
Гонорар юриста
Составляет 1% от стоимости недвижимости +НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки, поэтому можно поторговаться.
Пример расчёта дополнительных расходов
Предположим, наш объект – вилла площадью 145 кв. м с 3 спальнями, которая расположена на участке в 750 кв. м. Стоимость – €360 тыс. Рассмотрим затраты при покупке такой виллы на первичном рынке (новая) или на вторичном (построена в 2010 году).
Тип недвижимости
Первичная
Вторичная
Налог на переход права собственности
€0
€21 700
Гербовый сбор
€637
€637
Марка гербового сбора
€50
€50
Гонорар юриста
€0
€3 600
НДС 5%
€18 000
€0
Общая сумма расходов
€18 687
€25 987
Ипотека на Кипре
Иностранцы могут получить ипотечный кредит на покупку кипрской недвижимости. Основных банков, которые работают с ипотечным кредитованием, два: Bank of Cyprus и Hellenic Bank. Обычно кредит составляет до 70% от стоимости недвижимости. Процентная ставка – 1,5–3%.
Кредит нельзя получить, если при покупке вторичной недвижимости у продавца отсутствует титул (Title Deed). Также кредит не выдаётся лицам старше 60 лет и должен быть погашен до достижения заявителем 60-летнего возраста. Перед получением кредита заявитель обязан застраховать жизнь.
Документы на получение ипотечного кредита подают после подписания договора купли-продажи и его регистрации в Земельном департаменте. Для рассмотрения заявки банки обычно запрашивают следующие документы от заёмщика:
копия загранпаспорта;
сведения о месте работы;
справка об отсутствии судимости;
банковская выписка о наличии/отсутствии долгов;
подтверждение размера доходов;
оригинал договора о купле-продаже недвижимости;
копии банковских выписок за последние 2 года;
копии платежей, уже выполненных в отношении собственности;
сведения о выплатах по полученным ранее кредитам;
подтверждение оплаты гербового сбора.
Рассмотрение заявки занимает от двух до четырех недель. Как правило, если покупатель кредитоспособен и не имеет проблем с законом, заявка одобряется. Если покупка недвижимости оформлена на двух и более лиц, то получить кредит могут все указанные покупатели в рамках своих долей.
Особенности рынка недвижимости Кипра
Продавцы и застройщики на Кипре в течение многих лет были в большой степени ориентированы на тех, кто за счёт покупки рассчитывал получить местное гражданство или ПМЖ. Хотя в 2020 году программа инвестиционного гражданства была заморожена, по итогам года в рейтинге популярности Prian.ru Кипр потерял незначительно: он опустился с 10 места всего лишь на 12-е.
Окончательное решение правительства пришлось на осень, однако слухи ходили к тому моменту уже несколько месяцев. Поэтому в течение 2020-го инвесторы ещё спешили подать заявки на участие в программе. Однако уже к концу года стал заметен спад: резко упало количество разрешений на строительство и сократились продажи недвижимости иностранцам.
Разумеется, сыграла свою роль и пандемия: из-за отсутствия иностранных покупателей в какой-то момент стало заметным снижение спроса. На этом фоне в середине 2020 года цены показали небольшой спад. Однако место зарубежных покупателей заняли киприоты, которые в сложный для экономики период предпочли надёжные инвестиции в недвижимость.
Резюме: это надо запомнить
Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов. Однако на своё имя можно купить не больше двух объектов площадью до 4014 кв. м. Это ограничение можно обойти, оформив другие объекты на компанию или на членов семьи.
Покупатели недвижимости имеют право на получение кипрской мультивизы, а также могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.
Для иностранцев на Кипре доступно ипотечное кредитование.