Кипр в течение многих лет был одним из самых востребованных направлений покупки зарубежной недвижимости. И, хотя в 2020 году популярная программа инвестиционного гражданства была приостановлена, у покупателей жилья по-прежнему есть возможность получить постоянный вид на жительство, а дома в тёплой стране у моря привлекают как инвесторов, так и тех, кто планирует переехать на Кипр. Что нужно знать перед покупкой недвижимости – в нашем материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость на Кипре?
Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-либо разрешений от государственных инстанций.
Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – простая формальность, так как разрешения выдаются без каких-либо ограничений. Проверяются только две вещи – нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленное на него жильё на Кипре.
Иностранный гражданин имеет право приобрести на своё имя не более двух объектов площадью не более 4014 кв. м. Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать на неё объекты или записать их на членов семьи.
Обратите внимание!
На территории острова Кипр де-факто находятся два государства – Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В ней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка, только в Республике Кипр.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?
Согласно местному законодательству, иностранные граждане могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4014 кв. м., но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются). Также иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость в рамках разрешенных государством двух единиц на семью общей площадью не более 4014 кв. м. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.
При покупке более двух единиц недвижимости титул выдан не будет. При этом объекты можно эксплуатировать в обычном режиме (жить, сдавать в аренду, продавать и т. д.), но на них невозможно получить кредит.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости на Кипре?
Владение недвижимостью на Кипре даёт право на получение многократной национальной визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. При этом возможности путешествовать без визы по странам шенгенского соглашения нет. Кипр входит в состав ЕС, но не в Шенген.
Покупка недвижимости на сумму от €300 тыс. автоматически даёт право на получение ПМЖ, который не требует продления. А, прожив на Кипре в совокупности 5 лет в течение 8 лет, можно оформить гражданство страны в порядке натурализации.
Программа инвестиционного гражданства, по которой, вложив в местную экономику от €2 млн, можно было быстро получить кипрский паспорт, в 2020 году была приостановлена. Однако осталась возможность получить ПМЖ Кипра за инвестиции.
Актуальные варианты иммиграции на Кипр
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости
ПМЖЗа 2 месяца
от 300 000 €
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц
ПМЖЗа 12 месяцев
от 9 500 €
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости на Кипре?
Любой собственник должен оплачивать коммунальные услуги (электричество, воду, вывоз мусора). Налог на недвижимость в стране отменён с 2017 года.
У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки. Отметим, что кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остаётся обязанностью граждан РФ.
Начать поиск недвижимости на Кипре лучше со специализированных сайтов
Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости на Кипре можно в интернете, специализированных печатных изданиях и на тематических выставках. Последние дают возможность вживую пообщаться с риелторами и застройщиками, прямо на месте получить консультацию.
Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.
ПРОДАЕТСЯ 1 КОМНАТНАЯ КВАРТИРА НА СЕВЕРНОМ КИПР ФАМАГУСТА (БОАЗ) В ЖК "PALMA JUMEIRAH"
БОАЗ ИДЕАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ ВЫГОДНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ!
Пальма Джумейра - это современный жилой комплекс, расположенный в живописном уголке Северного Кипра.
Находится в 100-200 м от песчаного пляжа с оснащенной инфраструктурой, пологим входом в воду и...
VRC Idrisova
68 988 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
50 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Комплекс "OLEA RESIDENCE" на Северном Кипре прекрасно подойдет для переезда!
Тихий, спокойный район Гечиткале
Комплекс находится в 20 минутах езды от побережья.
Комплекс состоит из 24 блоков.
Отличный и доступный вариант для переезда!
Есть различные варианты планировок с разным видом и площадью!
Оставляйте заявку и мы...
VRC Idrisova
620 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
202 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Республика Кипр - Лимассол!
Старт продаж
Aurum - это свежий проект ведущего застройщика элитной недвижимости на Кипре.
НЕПРЕВЗОЙДЕННЫЙ ДИЗАЙН В ПРЕВОСХОДНОМ МЕСТЕ В ГОРОДЕ
3 РЕЗИДЕНЦИИ | 7 ВИЛЛ | 6 ТАУНХАУСОВ.
Общая крытая площадь:
от 124 м2 до 200 м2
Открытый балкон:
от 23 м2 до 54 м2.
Крытый балкон:
от 20 м2 до 35 м2....
VRC Idrisova
74 753 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
58 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Комплекс "OLEA RESIDENCE "на Северном Кипре прекрасно подойдет для переезда!
Тихий , спокойный район Гечиткале!
Комплекс находится в 20 минутах езды от побережья.
Комплекс состоит из 24 блоков.
Отличный и доступный вариант для переезда!
Есть различные варианты планировок с разным видом и площадью!
Оставляйте заявку и мы...
VRC Idrisova
285 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
75 м2431
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Апартаменты в комплексе Фламинго – это 3-комнатные апартаменты на продажу в Пафосе, Кипр!
Апартаменты расположены в центре города Пафос недалеко от основных объектов города, включая гавань и туристическую зону Пафоса, а также ТЦ Kings Avenue Mall!
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРОЕКТА:
Тип объекта - Апартаменты
Расположение - побережье / центр...
VRC Idrisova
170 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
65 м211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Проект Blue Beach Residancese, расположенный в самом центре туристической зоны Като Пафоса, представляет собой совокупность магазинов, апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями и мезонетов с 3 спальнями, крытой площадью 65.50 - 172.20 m² призванных предложить владельцу дома комфортный и просторный образ- жизни!!
"Blue Beach Residancese...
VRC Idrisova
172 721 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
103 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Уникальный проект "OCEAN LIFE RESIDENCE" от застройщика с 50-летним опытом строительства!
Комплекс будет находиться в самом излюбленном районе Северного Кипра - Лонг Бич.
Лонг Бич - популярный кристально чистой водой Средиземного моря и песчаной береговой полосой длиной 3 км. На набережной есть участки с газонами, пальмы,...
VRC Idrisova
214 411 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
128 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Уникальный проект "OCEAN LIFE RESIDENCE" от застройщика с 50-летним опытом строительства!
Комплекс будет находиться в самом излюбленном районе Северного Кипра Лонг Бич..
Лонг Бич - популярный кристально чистой водой Средиземного моря и песчаной береговой полосой длиной 3 км.
На набережной есть участки с газонами, пальмы,...
VRC Idrisova
270 000 €
Апартаменты в Героскипу, Кипр
85 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый роскошный комплекс апартаментов расположен в Героскипу!
Прекрасной приморской деревушке близ Пафоса, где буквально до всего можно подать рукой – рядом Пафос с его городской инфраструктурой, километровые обустроенные пляжи, международный аэропорт и многое другое.
️Современные архитектурные линии этого комплекса создают элегантный,...
VRC Idrisova
314 121 €
Квартира в Кирении, Кипр
71 м2211
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Проект в самом привлекательном районе Есентепе будет состоять из роскошных апартаментов, люксовых вилл с видом на Средиземное море!
Комплекс расположен в 5 минутах езды от профессионального гольф клуба и в 25 минутах езды от Кирении с ведущими университетами, школами, а также ресторанами, казино, шоппинг центрами, клубами и культурными...
VRC Idrisova
134 046 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
48 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Расстояние до моря: 200 метров!
Дата сдачи (30 месяцев).
Июнь 2025г.
План оплаты:
35% первый взнос.
35% до получения ключей в рассрочку
30% после получения ключей на 12 месяцев (до июня 2026г.).
Инфраструктура:
Бар на крыше.
Зеленые зоны.
Фитнес центр.
Полуолимпийский бассейн.
Открытый бассейн.
Велосипедные...
VRC Idrisova
163 287 €
Квартира в Кирении, Кипр
82 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Проект в самом привлекательном районе Есентепе будет состоять из роскошных апартаментов, люксовых вилл с видом на Средиземное море!
Комплекс расположен в 5 минутах езды от профессионального гольф клуба и в 25 минутах езды от Кирении с ведущими университетами, школами, а также ресторанами, казино, шоппинг центрами, клубами и культурными...
VRC Idrisova
190 795 €
Квартира в Искеле, Кипр
61 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Искеле, Лонг - Бич!
Комплекс - "Резорт"!
"Резорт" - является единственным крупномасштабным жилым комплексом с богатой развитой инфраструктурой.!
Расстояние 500-900 м от моря.
Проект располагается на побережье района Искеле, где находится самый длинный песчаный пляж Long Beach протяженностью 3,5 км с оснащенной...
VRC Idrisova
269 088 €
Квартира в Искеле, Кипр
81 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Искеле, Лонг - Бич!
Комплекс - "Резорт"!
Резорт является единственным крупномасштабным жилым комплексом с богатой развитой инфраструктурой!
Расстояние 500-900 м от моря!
Проект располагается на побережье района Искеле, где находится самый длинный песчаный пляж Long Beach протяженностью 3,5 км с оснащенной инфраструктурой...
VRC Idrisova
115 001 €
Студия в Эсентепе, Кипр
45 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Эсентепе, Кирения, Северный Кипр!
ЖК "Кристалл"– это современный жилой комплекс, предлагающий апартаменты и смежные виллы-.
Расположенный всего в 100 метрах от хорошо оборудованного пляжа, в окружении захватывающих видов на Средиземное море и горы.
Идеальное место для спокойной жизни или просто для отдыха!!!
Кристалл...
VRC Idrisova
108 672 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
45 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Уникальный проект" OCEAN LIFE RESIDENCE" от застройщика с 50-летним опытом строительства!
Комплекс будет находиться в самом излюбленном районе Северного Кипра - Лонг - Бич!!
Лонг Бич - популярный кристально чистой водой Средиземного моря и песчаной береговой полосой длиной 3 км...
На набережной есть участки с газонами, пальмы,...
VRC Idrisova
141 359 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
96 м232
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Комплекс 7*
Грандиозный проект компании находится в самом излюбленном районе Северного Кипра - Лонг Бич!!
Лонг - Бич, популярный кристально чистой водой Средиземного моря и песчаной береговой полосой длиной 3 км.
На набережной есть участки с газонами, пальмы, дополнительные переходы к пляжу, установлены спортивные тренажеры, созданы...
VRC Idrisova
471 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
166 м2432
ВНЖ при покупке
Элитная вилла с 3 спальнями
Закрытый комплекс в пригороде Лимассола, застройщик премиум класса, проект создан в средиземноморском стиле, расположен в живописном месте с видами на горы и море, много зелени, район с развитой инфраструктурой...
Вилла состоит из: гостиной, столовой, кухни, 3 спален, 2 санузлов, ванной,- веранды, собственного...
VRC Idrisova
95 351 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
56 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс 7*
Грандиозный проект компании находится в самом излюбленном районе Северного Кипра - Лонг Бич!!!!!
Лонг Бич, популярный кристально чистой водой Средиземного моря и песчаной береговой полосой длиной 3 км.
На набережной есть участки с газонами, пальмы, дополнительные переходы к пляжу, установлены спортивные тренажеры, созданы...
VRC Idrisova
115 001 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
35 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Предлагаем вам потрясающий комплекс с видом на Средиземное море - “Багамы”
Комплекс находится вблизи г.Кирения и знаменитого пляжа Алагади Рядом расположены также рестораны, магазины и вся необходимая инфраструктура..
Поблизости расположен 18-луночный международный ГОЛЬФ-КЛУБ.
Инфраструктура комплекса включает:
- большой...
При приобретении недвижимости на Кипре русскоговорящие покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. Желательно, чтобы у него была лицензия – так вы сможете обезопасить себя от мошенников. Для продажи вторичной недвижимости лицензия агентству необходима по закону, а при сделках на первичном рынке гарантом их чистоты выступает застройщик.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях законодательства и не владея языком, пройти всю процедуру без посторонней помощи сложно.
Так как российские покупатели на Кипре далеко не редкость, в большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. У некоторых риелторских компаний и даже застройщиков есть офисы в России. Приятный бонус – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец.
ищет объекты, соответствующие требованиям клиента;
организует поездку на Кипр на просмотры недвижимости;
договаривается о цене и особых условиях с продавцом от имени покупателя;
согласует процедуру сделки и даты встреч у нотариуса;
готовит договоры и другие документы, проверяет объекты на возможные обременения.
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем на Кипре полностью лежит на юристе. При покупке на вторичном рынке покупателю нужно будет его нанять, а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик. Юрист отвечает за законность сделки, контролирует её на всех этапах, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.
На Кипре можно найти русскоговорящего юриста, что позволит сэкономить на переводчике и просто более комфортно чувствовать себя при деловом общении.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Сделка с недвижимостью на Кипре невозможна без юриста
Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта
Открытие счёта
После выбора объекта открывать банковский счёт не обязательно. Средства можно перевести со своего счёта непосредственно на счёт продавца. Но такая схема актуальна в последние месяцы для граждан России и Беларуси, которым банковский счёт с 2022 года на острове если и открывают, то после оформления недвижимости.
Гражданам других стран по-прежнему можно открыть счёт в кипрском банке для предстоящих платежей, так как все расчёты за недвижимость на Кипре проходят безналичным способом. Среди кипрских банков, работающих с иностранцами, можно выделить такие как Bank Of Cyprus (имеет представительства для работы с клиентами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве), Hellenic Bank, Astra Bank, Eurobank и Alpha Bank. Счёт открывается в евро. От физического лица понадобятся следующие документы:
загранпаспорт,
внутренний паспорт,
рекомендательное письмо из банка, где физлицо уже обслуживается (базовая форма имеется у банков),
подтверждение происхождения денежных средств (зарплата, пенсия, дивиденды, проценты по вкладам, от сдачи в аренду недвижимости или транспортных средств и др.) или налоговая декларация за последние 2 года,
выписка с банковского счета о движении средств.
Минимальный вклад для активации банковского счёта на Кипре составляет €200.
Внесение задатка
Сразу после того, как покупатель окончательно определился с выбором, недвижимость необходимо зарезервировать. Для этого нужно оформить предварительный договор и внести задаток. Обычно он составляет 1–2% от стоимости объекта и является невозвратным платежом. И если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Но, если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объёме.
Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он также оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашённым независимым нотариусом в присутствии покупателя. На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости, а покупатель может спокойно уехать домой.
Обычно объект резервируется на 1–1,5 месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдается сертификат об отсутствии задолженностей – Tax clearance), подготавливает договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем и выходит на заключение сделки.
Этап 2. Заключение договора
На подписании договора могут присутствовать как продавец и собственник в сопровождении юристов, так и только их уполномоченные представители с доверенностями.
Договор купли-продажи можно подписать как на Кипре, так и в России, в представительстве кипрской компании. Присутствие нотариуса не является обязательным. Договор подписывается в двух экземплярах, носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.
Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. При покупке недвижимости, согласно официально принятому стандарту, договор составляется на английском языке. Но при желании покупателя в дополнение к англоязычному может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет идти текст на английском, а справа – на русском.
В договоре должно быть чёткое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки. При подписании контракта обычно оплачивается 30% стоимости объекта. Также при подписании договора купли-продажи необходимо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки.
Горячие предложения на Кипре
79 005 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
40 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Алсанджак прекрасно подходит для любой цели! Будь то постоянное проживание, инвестиции или проведения отпуска. Предлагаем Вашему вниманию готовую двухкомнатную квартиру с террасой 40 м2
Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и пляжей, а...
4-комнатные апартаменты 100 м² в 5 минутах от пляжа. Жилой комплекс расположенный на склоне холма с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного проживания.
До песчаного оборудованного пляжа 1 километр
Кафе и рестораны в пешеходной доступности...
Мы хотим представить вам абсолютно новый уникальный комплекс в районе Искеле. Это несомненно великолепный проект во всех отношениях! Жилой комплекс будет представлен в виде высотных башен от 7 до 16 этажей с шикарным видом на горы и море. Согласно исследованию экспертов по международным инвестициям EC Harris,грунт этого района устойчив к...
3-комнатные апартаменты 78 м² в 2 км от моря. Комплекс расположен у подножия Киренейского хребта с неповторимым видом на Средиземное море.
Квартира полностью меблирована. Есть бытовая техника. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Благоустроенная территория комплекса. В комплексе есть общий бассейн....
Уютный пентхаус с большой террасой на крыше в красивом и ухоженном комплексе в 850 метрах от моря. Комплекс расположен близко к самым популярным пляжам "Denizkizi Beach" и "Escape Beach". Рядом - вся необходимая инфраструктура. С террасы открывается великолепный вид на море!
Высокое качество строительства и отделочных...
Студия 48 м² в элитном комплексе в 5 минутах от пляжа. Проект расположится на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра.
"Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Потрясающий вид на море и горы. Рядом есть вся инфраструктура, которая...
Современная 4-комнатная вилла 115 м² на первой линии от моря. Комплекс расположен на первой линии моря и имеет свой собственный пляж. Идеальное место для людей, ценящие комфорт и спокойствие. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле.
В комплексе есть общие бассейны, парковые зоны, площадки...
Готовая 5-комнатная вилла 186 м² в 200 метрах от пляжа. Вилла расположена в ухоженном закрытом комплексе на первой береговой линии. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. В стоимость входит вся мебель и бытовая техника. Благоустроенная территория...
Современная четырехкомнатная вилла 220 м² в комплексе на первой линии от моря. Вилла расположена в очень красивом месте в районе Эсентепе, на западе г. Кирения. Комплекс вилл расположен на первой линии моря неповторимым видом на Средиземное море и Киренийские горы. Удачное расположение не далеко от центра города Кирения где есть все самое...
Этот небольшой и уютный проект, состоящий из 32 апартаментов с одной спальней и бассейна, в данный момент активными темпами строится в ближайшем пригороде Кирении. Его главным достоинством является идеальное расположение, ведь комплекс находится всего в 150 метрах от моря, рядом с муниципальным пляжем Караоланолу и в 5 минутах от центра города....
Расположение: Комплекс апартаментов расположен в одном из самых престижных районов Коламбия в Лимассоле. Этот район сохранил свой уникальный характер и очарование, дополняя застройку коллекцией уникальных апартаментов, предназначенных для искушенных и взыскательных покупателей. Проект состоит из 7 роскошных апартаментов, предлагающих...
Расположение: Комплекс вилл и апартаментов расположен в одном из самых престижных районов Агиос Афанасиос в Лимассоле. Этот район сохранил свой уникальный характер и очарование, дополняя застройку коллекцией уникальных апартаментов и роскошных вилл, предназначенных для искушенных и взыскательных покупателей. Проект состоит из 12 роскошных...
Расположение:
Комплекс апартаментов расположен в одном из самых престижных районов Потамос Гермасойя в Лимассоле. Этот район сохранил свой уникальный характер и очарование, дополняя застройку коллекцией уникальных апартаментов, предназначенных для искушенных и взыскательных покупателей.
Проект состоит из 10 роскошных квартир в престижном...
Квартиры на Северном Кипре в Лонг Бич с Отличным Инвестиционным Потенциалом
Квартиры на Северном Кипре находятся в районе Искеле, Лонг Бич. Лонг Бич – это развивающийся район, который привлекает внимание своей богатой социальной инфраструктурой, новыми жилыми проектами и прекрасными пляжами. Это спокойное живописное место, в шаговой...
Расположение:
Жилой комплекс расположен в городе Искеле, всего в 500 метрах от центра и в 400 метрах от пляжа. Это идеальное место для тех, кто хочет наслаждаться близостью к городской жизни и прекрасными пляжами. Расстояние до аэропорта составляет 53 километра, обеспечивая удобную транспортную связь с другими регионами.
Характеристики:
В жилом...
Расположение:
Этот жилой комплекс представляет собой идеальное место для проживания семьи благодаря его тихому прибрежному расположению. Расположенный всего в 40 минутах езды от города Гирне/Кирения и в 30 минутах езды от города Лефкоша, он обладает удобным расположением, что позволяет быстро добраться до городских объектов и удобств. Кроме...
Уникальный проект соблюдающий все лучшие тенденции современного жилого строительства. Окна в пол, современный дизайн, просторные балконы и веранды. И все это в тихом районе Universal с развитой инфраструктурой вокруг.
Уникальный проект соблюдающий все лучшие тенденции современного жилого строительства. Окна в пол, современный дизайн, просторные балконы и веранды. И все это в тихом районе Universal с развитой инфраструктурой вокруг.
Уникальный проект соблюдающий все лучшие тенденции современного жилого строительства. Окна в пол, современный дизайн, просторные балконы и веранды. И все это в тихом районе Universal с развитой инфраструктурой вокруг.
Уникальный проект соблюдающий все лучшие тенденции современного жилого строительства. Окна в пол, современный дизайн, просторные балконы и веранды. И все это в тихом районе Universal с развитой инфраструктурой вокруг.
При совершении сделок с недвижимостью на Кипре расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковских переводов. После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа. Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департамента Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке). При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. За его грубое нарушение возможны штрафные санкции.
НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.
Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 г., право на льготную ставку НДС при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.
Льготная ставка НДС предоставляется при соблюдении следующих требований:
Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
Заявитель (покупатель недвижимости) должен достичь 18-летнего возраста.
Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной в течение 10 лет с льготной ставкой НДС. Через 10 лет покупатель может снова получит льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве жилой, и заявитель должен быть первым, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
Площадь объекта не превышает 200 кв. м. В противном случае вычет будет распространяться только на первые 200 кв. м.
Перечень документов для получения льготной ставки НДС:
Заявитель, претендующий на льготу по налогу, подает в департамент НДС Министерства финансов Республики Кипр следующие документы:
Заявление о том, что он не приобретал другой недвижимости на Кипре с применением льготной ставки НДС за последние 10 лет.
Контракт на приобретение недвижимости.
Архитектурные планы объекта.
Копия паспорта.
Заверенная копия разрешительной документации на строительство.
Завизированная архитектором либо инженером по гражданскому строительству декларация, подтверждающая заявленные размеры недвижимости.
Если заявитель состоит в браке: свидетельство о браке, копия паспорта супруги/супруга. Супруг/супруга также должны подать заявление об отсутствии у него/неё недвижимости на Кипре.
Все документы должны быть поданы в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи.
Если заявитель, которому власти утвердили льготную ставку НДС, отказывается от использования недвижимости ранее чем через 10 лет с момента вступления в права владения, то он обязан в 30-дневный срок уведомить об этом департамент НДС Минфина и пропорционально уплатить разницу между льготной и стандартной ставкой НДС, действовавшей на момент заключения контракта за оставшийся период.
Например, заявитель прожил в недвижимости 7 лет, после чего решил её продать. В таком случае он уплачивает разницу 19% - 5% = 14% только за 3 года. (10 - 7 = 3)
Процедура возмещения НДС
Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подаёт заявление в соответствующий государственный департамент, как описано выше.
После того как департамент НДС подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке в 5%.
Обычно получением льготной ставки НДС по доверенности занимается застройщик либо адвокат.
Примеры недвижимости на Кипре
215 000 €
Апартаменты в Протарасе, Кипр
63 м221
Апартаменты с 2 спальнями на первом этаже расположены в престижном и тихом районе, всего в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей.
В квартире есть столовая и кухня открытой планировки с частично отдельной гостиной, 2 спальни и семейная ванная комната. Обеденная зона и одна спальня имеют прямой выход на веранду.
Расположен в небольшом и...
PURPLE INTERNATIONAL
850 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
136 м233
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в эту замечательную двухуровневую квартиру с тремя спальнями, поистине очаровательную резиденцию, расположенную в очень привлекательном месте, в нескольких минутах ходьбы от знаменитого пляжа Макензи и множества местных удобств.
Расположенный в популярном районе, этот изысканный отель имеет завидное расположение с видом на...
PURPLE INTERNATIONAL
1 300 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
307 м265
ВНЖ при покупке
Потрясающая вилла с 6 спальнями в Муттагиаке, Лимассол. Это фантастическая недвижимость с потрясающим видом на море, расположенная в тихом районе Муттагиака, в нескольких минутах езды от туристической зоны с ее разнообразными ресторанами, барами и магазинами. Море также находится всего в нескольких минутах езды.
Состоит из очень просторной...
BLUE SKY HOUSES
266 297 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
93 м221
Онлайн-показУдалённая сделка
Ожидаемый рост капитала на 30% за 2 года.
Рядом все необходимое, включая супермаркеты и аптеки.
Всего 5 минут пешком до пляжа
Высокое качество материалов и изготовления
Доступ к большому общему бассейну и множеству удобств комплекса.
Недавно завершенный Новостройка Royal Sun Elite представляет собой невероятное сочетание современных...
DMG Property Group
141 421 €
Квартира в Кирении, Кипр
170 м243
LV-2184. Полностью меблированные 4-комнатные апартаменты 170 м² в 5 минутах от пляжа
Кирения / Лапта
Полностью меблированные 4-комнатные апартаменты 170 м² в 5 минутах от пляжа. Комплекс расположен в центре Лапты, вся инфраструктура - в пешеходной доступности.
Высокое качество строительства и отделочных материалов, современный дизайн....
Red Feniks North Cyprus
157 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
59 м2
ID 4707, Красивая двухуровенная двухкомнатная квартира в элитном проекте на берегу Средиземного моря, Трикомо, Кипр, 157 000 евро.
квартира расположена на втором из двух этажей
Общая площадь квартиры 59 м2.
Оснащение частичное - встроенная кухня, встроенные шкафы в спальнях, тропический душ, полностью оборудованный санузел.
Расстояние от...
HF Estate
890 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
180 м233
ВНЖ при покупке
Новое современное здание Жемчужина в короне в процветающем районе Меса Гетония, вблизи центра Лимассола и его прибрежной зоны. Проект сочетает в себе элегантность и стиль с новейшими технологиями и экологичными функциями. В здании четыре этажа и десять квартир - двухкомнатные и трехкомнатные, светлые и открытые пространства каждой квартиры...
BLUE SKY HOUSES
539 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
199 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 199 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования.
Mercury Group
3 700 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
500 м2655
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 500 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 5 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 4 ванных комнат, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью....
Mercury Group
545 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
134 м2322
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 134 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость...
Mercury Group
1 275 000 €
Вилла в Беллапаисе, Кипр
435 м2543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Первоначальный взнос 30%, рассрочка до 24 месяцев
Кухня и ванная комната со встроенной мебелью
Встроенные шкафы в каждой спальне
Гостиная с камином
Просторные террасы
Открытый частный бассейн и сад
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
Особенности объекта:...
TOLERANCE
595 000 €
Бунгало в Газимагусе, Кипр
295 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Дома в Стиле Бунгало в Жилом Комплексе на Северном Кипре в Газимагусе
Расположенный на северном побережье острова Кипр, район Татлысу входит в состав региона Газимагуса, но находится очень близко к районным центрам Гирне и Искеле. В регионе, который в последние годы особенно предпочитают иностранные инвесторы, расположены первоклассные жилые...
ANTALYA HOMES
439 969 €
Вилла в Чаталкое, Кипр
23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Премиальное качество дизайна и мастерства
Рядом все необходимое, включая супермаркеты и аптеки.
Готовая к заселению Вилла будет включать в себя всю Только бытовая техника, телевизор и Меблированный главную спальню.
Всего в 5 минутах от пляжа.
Потрясающий частный дом С бассейном и стильным интерьером.
Добро пожаловать в этот изысканный...
DMG Property Group
740 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
145 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
150 800 €
Квартира в Искеле, Кипр
90 м221
Онлайн-показУдалённая сделка
Очень срочно продаётся.
Риверсайд блок Sunrise, вид на море и на бассейн.
Первый взнос 80700£.
Рассрочка 49300£.
После заключения договора иностранный покупатель, а точнее, его юрист, занимающийся сделкой, должен предоставить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также оплатить гербовый сбор.
Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.
Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или заклада собственности без его ведома.
После выплаты покупателем продавцу всей суммы по контракту необходимо дождаться формального разрешения Кабинета министров на приобретение недвижимости. Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуются следующие документы:
заявление, которое подаётся в региональную земельную палату;
квитанции об оплате регистрационного сбора;
квитанция об оплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретённой на вторичном рынке).
Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретенную недвижимость.
Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.
Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Процедура получения титула по законодательству может занять до трёх лет. Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи титула.
Удалённая сделка
Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашённый независимый нотариус. На основании доверенности юрист или доверенное лицо сможет вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.
Дополнительные расходы
При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть наличие дополнительных расходов на покупку
Гербовый сбор (Stamp duty)
Взимается 0,15% от первых €170 860 стоимости объекта и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 860. Гербовый сбор необходимо оплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, после чего можно передать договор в Земельный комитет. Регистрация должна произойти не позднее чем через два месяца после заключения договора.
Титульный сбор (Property Transfer fee)
Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.
Его размер зависит от суммы сделки и от того, купили ли вы недвижимость у застройщика или на вторичном рынке. На сегодняшний день при покупке недвижимости на первичном рынке покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула, т. е. титульный сбор составляет 0%.
Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:
с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
с суммы в диапазоне от €85 тыс. до €170 тыс. – 5%;
с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.
Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.
НДС (VAT)
Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и оплатить его по льготной ставке в 5%. При этом право на следующую ставку НДС в 5% покупатель недвижимости может получить через 10 полных лет после получения предыдущей льготы.
Земельные участки не облагаются НДС.
Гонорар юриста
Составляет 1% от стоимости недвижимости +НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки, поэтому можно поторговаться.
Пример расчёта дополнительных расходов
Предположим, наш объект – вилла площадью 145 кв. м с 3 спальнями, которая расположена на участке в 750 кв. м. Стоимость – €360 тыс. Рассмотрим затраты при покупке такой виллы на первичном рынке (новая) или на вторичном (построена в 2010 году).
Тип недвижимости
Первичная
Вторичная
Налог на переход права собственности
€0
€21 700
Гербовый сбор
€637
€637
Марка гербового сбора
€50
€50
Гонорар юриста
€0
€3 600
НДС 5%
€18 000
€0
Общая сумма расходов
€18 687
€25 987
Ипотека на Кипре
Иностранцы могут получить ипотечный кредит на покупку кипрской недвижимости. Основных банков, которые работают с ипотечным кредитованием, два: Bank of Cyprus и Hellenic Bank. Обычно кредит составляет до 70% от стоимости недвижимости. Процентная ставка – 1,5–3%.
Кредит нельзя получить, если при покупке вторичной недвижимости у продавца отсутствует титул (Title Deed). Также кредит не выдаётся лицам старше 60 лет и должен быть погашен до достижения заявителем 60-летнего возраста. Перед получением кредита заявитель обязан застраховать жизнь.
Документы на получение ипотечного кредита подают после подписания договора купли-продажи и его регистрации в Земельном департаменте. Для рассмотрения заявки банки обычно запрашивают следующие документы от заёмщика:
копия загранпаспорта;
сведения о месте работы;
справка об отсутствии судимости;
банковская выписка о наличии/отсутствии долгов;
подтверждение размера доходов;
оригинал договора о купле-продаже недвижимости;
копии банковских выписок за последние 2 года;
копии платежей, уже выполненных в отношении собственности;
сведения о выплатах по полученным ранее кредитам;
подтверждение оплаты гербового сбора.
Рассмотрение заявки занимает от двух до четырех недель. Как правило, если покупатель кредитоспособен и не имеет проблем с законом, заявка одобряется. Если покупка недвижимости оформлена на двух и более лиц, то получить кредит могут все указанные покупатели в рамках своих долей.
Особенности рынка недвижимости Кипра
Продавцы и застройщики на Кипре в течение многих лет были в большой степени ориентированы на тех, кто за счёт покупки рассчитывал получить местное гражданство или ПМЖ. Хотя в 2020 году программа инвестиционного гражданства была заморожена, по итогам года в рейтинге популярности Prian.ru Кипр потерял незначительно: он опустился с 10 места всего лишь на 12-е.
Окончательное решение правительства пришлось на осень, однако слухи ходили к тому моменту уже несколько месяцев. Поэтому в течение 2020-го инвесторы ещё спешили подать заявки на участие в программе. Однако уже к концу года стал заметен спад: резко упало количество разрешений на строительство и сократились продажи недвижимости иностранцам.
Разумеется, сыграла свою роль и пандемия: из-за отсутствия иностранных покупателей в какой-то момент стало заметным снижение спроса. На этом фоне в середине 2020 года цены показали небольшой спад. Однако место зарубежных покупателей заняли киприоты, которые в сложный для экономики период предпочли надёжные инвестиции в недвижимость.
Резюме: это надо запомнить
Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов. Однако на своё имя можно купить не больше двух объектов площадью до 4014 кв. м. Это ограничение можно обойти, оформив другие объекты на компанию или на членов семьи.
Покупатели недвижимости имеют право на получение кипрской мультивизы, а также могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.
Для иностранцев на Кипре доступно ипотечное кредитование.
За помощь в подготовке материала редакция благодарит генерального директора инвестиционно-строительного холдинга Empire Property Cyprus Сергея Смоленского.
