Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Фото: Secret Travel Guide / Unsplash

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Анастасия Янни CEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty

Обновлено в декабре 2025 года

На территории острова Кипр де-факто находятся два государства: Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В последней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка в Республике Кипр.

Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости

Ограничения для иностранцев на Кипре

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получать какие-либо разрешения от государственных инстанций.

Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – формальность, так как разрешения выдаются без ограничений. Проверяют только две вещи: нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленного на него жилья на Кипре.

Иностранцы могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4 014 кв. м, но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются).

Иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость, но не более двух объектов. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.

Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать объекты на нее.

Важно! В 2025 году парламент Кипра разработал три законопроекта, предполагающих ограничения продажи недвижимости гражданам третьих стран.

ПМЖ за недвижимость на Кипре

Покупка новой недвижимости на сумму от €300 тыс. + НДС дает право на получение ПМЖ, который не требует продления. Однако пластиковая карта, подтверждающая данный статус, выдается на десять лет, а затем меняется.

Для получения статуса допускается покупка жилья на первичном рынке или коммерческой недвижимости на первичном либо вторичном рынке.

Требования к претендентам на ПМЖ за недвижимость в 2025 году

• Для подачи заявления надо внести на счет девелопера €300 тыс. + НДС.
• Средства на покупку недвижимости должны поступить из-за границы.
• Требуемый минимальный годовой доход для основного заявителя – €50 тыс. К этой сумме прибавляются €15 тыс. за супруга(-у) и €10 тыс. за каждого несовершеннолетнего ребенка. 
• В заявку нельзя включать родителей.

Прожив на Кипре в совокупности шесть лет в течение восьми лет, можно претендовать на гражданство страны на основании натурализации.

Для отдельных категорий соискателей возможен ускоренный режим натурализации за три или четыре года.

Актуальные варианты иммиграции на Кипр

Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости

ПМЖ За 2 месяца

от 300 000 €

Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц

ПМЖ За 12 месяцев

от 9 500 €

Обязанности иностранцев на Кипре

Любой собственник должен оплачивать коммунальные услуги (электричество, воду, вывоз мусора). Налог на недвижимость в стране отменен с 2017 года.

У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки.

Кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остается обязанностью граждан РФ.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Поиск недвижимости на Кипре

Пафос (photo by Anastasius on Unsplash)

Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Следить за появлением новых объектов удобно в мобильном приложении Prian, которое доступно на платформах Android и iOS.

Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.

«Личный опыт»: истории людей, которые купили недвижимость на Кипре

Новые объекты на Кипре

450 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

117 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Апартаменты в ЖК с инфраструктурой в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптой 2 cпальные апартаменты в эксклюзивном проекте, включающем 56 роскошных апартаментов с клубным домом, рестораном, тренажерным залом, полуолимпийским бассейном и полным спектром услуг с 12-часовым консьержем. Идеально расположенный в...

ABC CYPRUS HOMES

230 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты рядом с пляжем Маяк и торговым центром Кингс Мол в Като Пафосе. Сдается туристам. Титульный лист. Эти апартаменты с двумя спальнями в комплексе “Pafia 2” расположены всего в 600 метрах от Faros Beach и в непосредственной близости от всей инфраструктуры района Kings Avenue Mall и оживлённой улицы King’s Avenue....

ABC CYPRUS HOMES

275 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

1 спальная квартира в Юниверсале. в построенном ЖК. Последний объект. Сдача март 2026. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой это эксклюзивный жилой комплекс, состоящий из 27 стильных апартаментов, расположенных на трех этажах. Жители могут пользоваться просторным общим бассейном с эффектом перелива, ухоженными...

ABC CYPRUS HOMES

265 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Оплата в РФ. Вилла с видом на горы. 2 спальная вилла с бассейном на холмах Пафоса в Пейе в пешеходной доступности инфраструктуры и в 5 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей. На территории виллы- бассейн, парковка, джакузи, дровница, подсобное помещение. На первом этаже- прихожая, открытого плана кухня, гостиная с дровяной печкой и с выходом во...

ABC CYPRUS HOMES

265 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

90 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Оплата в РФ. Вилла с видом на горы. 2 спальная вилла с бассейном на холмах Пафоса в Пейе в пешеходной доступности инфраструктуры и в 5 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей. На территории виллы- бассейн, парковка, джакузи, дровница, подсобное помещение. На первом этаже- прихожая, открытого плана кухня, гостиная с дровяной печкой и с выходом во...

ABC CYPRUS HOMES

355 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

88 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Эксклюзивные Апартаменты в Лимнарии в шаговой доступности пляжей и инфраструктыры. Туристический центр. Высокий потенциал аренды! Эти безупречные апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположены в одном из самых востребованных районов Като Пафоса, в престижном комплексе Limnaria Gardens. Квартира находится на втором этаже и...

ABC CYPRUS HOMES

415 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

43 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бунгало в пешеходной доступности пляжа в Хлораке. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Современный жилой комплекс в районе Хлорака, Пафос, гармонично сочетающий современную архитектуру и природную красоту средиземноморского побережья. Комплекс расположен всего в 800 метрах от моря и предлагает спокойную...

ABC CYPRUS HOMES

1 070 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

303 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Современная вилла премиум-класса с панорамными видами на море в Peyia Представляем эксклюзивную новую виллу класса luxury в одном из самых престижных и востребованных районов Пафоса — Peyia. Этот современный дом сочетает в себе элегантную архитектуру, высококачественные материалы, продуманные пространства и захватывающие панорамные виды...

Foutina

650 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

155 м² 4 3 2

Оплата в рублях

Элегантная вилла с 3 спальнями и панорамным видом на море в Kamares Расположенная в престижном районе Kamares Village, эта прекрасно ухоженная двухэтажная вилла сочетает в себе комфорт, приватность и потрясающие панорамные виды на море и горы в одном из самых востребованных районов Пафоса. Вилла находится на просторном участке площадью 744...

Foutina

425 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

106 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В самом центре Пафоса формируется современный жилой проект, воплощающий концепцию повседневной жизни в курортном ритме. Среди зелёных садов и открытых пространств создаётся атмосфера спокойствия и свежести — всего в нескольких минутах от центра города, набережной и крупнейшего торгового центра Пафоса. Комплекс состоит из двух современных зданий...

Cyprus Sotheby's International Realty

215 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

63 м² 1 1 1

В самом центре Пафоса формируется современный жилой проект, воплощающий концепцию повседневной жизни в курортном ритме. Среди зелёных садов и открытых пространств создаётся атмосфера спокойствия и свежести — всего в нескольких минутах от центра города, набережной и крупнейшего торгового центра Пафоса. Комплекс состоит из двух современных зданий...

Cyprus Sotheby's International Realty

465 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

121 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

В самом центре Пафоса формируется современный жилой проект, воплощающий концепцию повседневной жизни в курортном ритме. Среди зелёных садов и открытых пространств создаётся атмосфера спокойствия и свежести — всего в нескольких минутах от центра города, набережной и крупнейшего торгового центра Пафоса. Комплекс состоит из двух современных зданий...

Cyprus Sotheby's International Realty

425 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

106 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В самом центре Пафоса формируется современный жилой проект, воплощающий концепцию повседневной жизни в курортном ритме. Среди зелёных садов и открытых пространств создаётся атмосфера спокойствия и свежести — всего в нескольких минутах от центра города, набережной и крупнейшего торгового центра Пафоса. Комплекс состоит из двух современных зданий...

Cyprus Sotheby's International Realty

145 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

50 м² 1 1

Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 50 sq.m. ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Торговый центр Современная квартира с одной спальней в продаже в Ларнаке – Kamares. Стильная квартира на 1-м этаже современного комплекса в престижном районе Kamares. 50 кв.м. внутреннего пространства включают в себя одну ванную комнату, гостиную открытой...

MIRAG INVEST DOO

227 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира у пляжа Маяк в турзоне Пафосе. Уютная 2-спальная квартира в престижном районе Като Пафос. Сдается в аренду туристам. Эта прекрасная квартира с двумя спальнями, расположенная на втором этаже, находится в тихом тупике всего в 300 метрах от пляжа Lighthouse и набережной Като Пафоса, а также рядом с торговым центром Kings Avenue Mall....

ABC CYPRUS HOMES

289 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Просторный двухуровневый пентхаус с тремя спальнями расположен в эксклюзивном охраняемом комплексе современных городских резиденций в престижном районе Юниверсал, Пафос. Идеальное расположение обеспечивает баланс уединения и комфорта — всего в нескольких минутах ходьбы или короткой поездке находятся рестораны, кафе, оживлённые бары, банки,...

ABC CYPRUS HOMES

420 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

143 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Просторный двухуровневый пентхаус с тремя спальнями расположен в эксклюзивном охраняемом комплексе современных городских резиденций в престижном районе Юниверсал, Пафос. Идеальное расположение обеспечивает баланс уединения и комфорта — всего в нескольких минутах ходьбы или короткой поездке находятся рестораны, кафе, оживлённые бары, банки,...

ABC CYPRUS HOMES

270 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

102 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

2 спальные апартаменты в жилом доме в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Проект расположен в районе Йероскипу, в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры, включая магазины, кафе, школы и медицинские учреждения, а также с удобным доступом к центру Пафоса и побережью. Court 1...

ABC CYPRUS HOMES

165 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

1 спальная Квартира в жилом доме в Пафосе. Проект расположен в районе Йероскипу, в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры, включая магазины, кафе, школы и медицинские учреждения, а также с удобным доступом к центру Пафоса и побережью. Court 1 — это современный жилой проект, продуманно сочетающий актуальную...

ABC CYPRUS HOMES

389 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускореной схеме. Построенная Вилла в 400 м от песчаного пляжа в Пафосе, в ЖК с развитой инфраструктурой. Расположен в идеальном месте Като Пафоса- Томбс оф Кингс. Вилла находится менее чем в 400 метрах от популярного песчаного пляжа Венус и менее чем в 1 км от центра Пафоса, в 200 метрах от всевозможных удобств, включая магазины,...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 2831 похожий объект

Риелторы и застройщики Кипра

Иностранные покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. По местным законам у риелтора должна быть лицензия – проверьте этот момент. Некоторые иностранцы заключают сделки напрямую с застройщиками.

В большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. Приятная особенность – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец. Смотрите список риелторов и застройщиков на Кипре.

Ответственность за чистоту сделки лежит на юристе, а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик. 

Юрист отвечает за законность сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Сделка с недвижимостью на Кипре невозможна без юриста (photo by Secret Travel Guide on Unsplash)

Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта

Открытие счёта

Открывать банковский счет на Кипре для последующей оплаты сделки необязательно. Средства можно перевести со своего зарубежного счёта непосредственно на счет продавца. Такая схема актуальна для граждан России и Беларуси, которым банковские счета с 2022 года на острове если и открывают, то обычно после оформления недвижимости.

Важно помнить, что если вы приобретаете недвижимость с целью получения ПМЖ, то средства должны поступать на счет продавца из зарубежных банков. Сумма, переведенная в криптовалюте, не сможет быть зачислена в счет необходимого порога €300 тыс. + НДС.

Внесение задатка

Обычно он составляет 1–5% от стоимости объекта и является невозвратным платежом.

Если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объеме.

Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашенным независимым нотариусом в присутствии покупателя.

На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.

Обычно объект резервируется на один – полтора месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдается сертификат об отсутствии задолженностей – tax clearance), готовит договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем.

Этап 2. Заключение договора

На подписании договора присутствуют продавец и покупатель в сопровождении юристов, однако могут провести процедуру их уполномоченные представители с доверенностями. Присутствие нотариуса не является обязательным.

Договор подписывается в трех, а иногда и четырех экземплярах (для земельного управления и для всех сторон сделки), носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.

Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. Согласно официально принятому стандарту при покупке недвижимости договор составляется либо на греческом, либо на английском языке. Но при желании покупателя может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет текст на английском (или греческом), а справа – на русском.

В договоре должно быть четкое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки.

При подписании контракта обычно вносят 30% стоимости объекта. Также необходимо уплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. 

Горячие предложения на Кипре

650 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 5 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продажа новой виллы, панорамный вид на море. Современный дизайн, в стоимость входит теплые водяные полы, которые работают от солнечных батарей фотовольтайк, система кондиционирования LG. Полный мебельный пакет, бытовая техника Bosch. При покупке виллы получение ПМЖ Кипра.

METR 777

270 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АПАРТАМЕНТЫ в клубном доме г.пафос (id 27021) Инвестиция Ваше будущее и источник пассивного дохода ПРЕИМУЩЕСТВА: Топовая локация г. Пафос Клубный дом, всего 10 апартаментов Потенциал роста стоимости от 8% Доход от аренды от 6% годовых Восстребованная локация для сдачи в аренду Возможность получения ПМЖ СДАЧА: 2027г. Также в...

GlobalRealEstate

197 000 €

Студия в Пафосе, Кипр

56 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АПАРТАМЕНТЫ в современном ЖК (id 27020) Инвестиция Ваше будущее и источник пассивного дохода ПРЕИМУЩЕСТВА: Перспективная локация г.Пафос Потенциал роста стоимости от 8% Доход от аренды от 6% годовых Восстребованная локация для сдачи в аренду Возможность получения ПМЖ СДАЧА: 2027г. Также в наличие: Этаж - третий студия...

GlobalRealEstate

285 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АПАРТАМЕНТЫ в современном клубном ЖК (id 27019) Инвестиция Ваше будущее и источник пассивного дохода ПРЕИМУЩЕСТВА: Вся необходимая приватная инфраструктура: Бассейн,тренажёрный зал,два бассейна Тихий район г. Пафоса Потенциал роста стоимости от 8% Доход от аренды от 6% годовых Восстребованная локация для сдачи в аренду...

GlobalRealEstate

250 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Оплата в рублях и USDT - ПМЖ ! Продажа напрямую от застройщика !!! Новая квартира с одной спальней !!! Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности, супермаркеты, детский...

METR 777

230 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...

METR 777

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Последняя квартира с видом на море !!! Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...

METR 777

330 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

130 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...

METR 777

330 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Элитный комплекс в Пафосе Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...

METR 777

399 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Кредит

Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ Возможна оплата в рублях !!! Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...

METR 777

325 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Оплата в рублях или в USDT !!! Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра! Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны. Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без...

METR 777

380 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

165 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Возможна оплата в рублях !!! Гарантируем получение ПМЖ и открытие счёта в кипрском банке !!! Коттеджный посёлок, закрытая территория ! Количество вилл: 10 Спален: 3(+1) Санузлов: 3(+1) Этажей: 2 + терраса на крыше третий этаж Крытая площадь: от 165 m2 Бассейн Если вы приехали на Кипр, чтобы по-настоящему окунуться в его...

METR 777

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит 5-6%

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...

METR 777

250 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке. Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра! Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный...

METR 777

520 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

5% НДС по старой программе !!! Подходит для получения ПМЖ Готовая вилла в городе Пафос. Вилла состоит из больших просторных площадей и может похвастаться потрясающим видом на море. Теплые полы водяные от компании LG Система кондиционирования VRW от LG Встроенная бытовая техника Bosch Итальянские кухни и шкафы-купе, разработанные на...

METR 777

350 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

132 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей. Дома отличаются...

METR 777

435 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы ! Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра ! Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов Титул на землю готов, можно купить отдельно участок ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...

METR 777

430 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...

METR 777

420 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра ! ПМЖ при покупке апартамента + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого...

METR 777

425 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Оплата в рублях или USDT !!! Продается абсолютно новая квартира с2 спальнями, с теплыми полами и приточной системой кондиционирования LG. В новом жилом комплексе Бальса Грин, застройщик Oleas Homes, при отделке использованы качественные материалы керамогранита и сантехники, могу по запросу выслать спецификацию Первичная продажа, подходит...

METR 777

Посмотреть ещё 2831 похожий объект

Этап 3. Уплата основной суммы сделки   

После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа.

Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департаменте Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке). 

Важно! Подача запроса в Совет министров обязательна при переводе титулов, поэтому проводится только при покупке вторичной недвижимости.

При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. На практике киприоты готовы идти навстречу в случае погрешностей соблюдения сроков оплаты.

Примеры недвижимости на Кипре

780 000 €

Вилла в Хлораке, Кипр

188 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Построенная вилла с видом на море в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Возможность оплаты криптой. Вилла с 3 спальнями в нижней Хлораке, всего в 3 минутах езды от моря, школы Aspire, Lidl, инфраструктуры. Расположенный в престижном районе Хлораки, Residences предлагает 7 замечательных вилл с тремя спальнями в комплексе Residences в Пафосе....

ABC CYPRUS HOMES

247 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

1 спальная Квартира в новом курортном ЖК с инфраструктурой вблизи моря в Пафосе. Современный жилой комплекс в районе Хлорака, Пафос, предлагающий идеальное сочетание динамичной городской жизни и спокойной атмосферы курорта у моря. Проект включает 198 роскошных апартаментов, подходящих как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Все...

ABC CYPRUS HOMES

2 400 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

244 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

5 спальный пентхаус с видом на море в Премиум Resort — уникальный жилой комплекс курортного типа, расположенный в 500 м от пляжей Иллизиум и Венус. Элегантность, комфорт и утонченность сочетаются здесь в каждой детали, создавая исключительное пространство для жизни, где каждый день ощущается как отдых. Благодаря первоклассной...

ABC CYPRUS HOMES

510 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

185 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Вилла в 700 м от моря в ближайшем пригороде Пафоса. 4 спальная вилла в нижней Хлораке, в 5 мин езды до города и Английской школы, в пешеходной доступности автобусной остановки. Проект из 4х домов . На первом этаже дома- открытого плана кухня, гостиная- столовая, туалет. На втором этаже- 3 спальни и ванная...

ABC CYPRUS HOMES

350 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

42 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Современно спроектированная смежная вилла у моря в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Просторная 3-спальная смежная вилла на продажу, расположенная среди живописных ландшафтов в деревне Мандрия, район Пафоса. Дом предлагает уютные открытые пространства и крытые веранды, создавая атмосферу уединения и комфорта –...

ABC CYPRUS HOMES

260 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

100 м² 2 2 2

Камерный характер и спокойная атмосфера лежат в основе этого нового жилого проекта в районе Героскипу, Пафос, где всего шесть апартаментов с двумя спальнями формируют уютную и приватную среду для жизни. Архитектура комплекса построена вокруг идеи открытого пространства и естественного света: современные планировки объединяют жилые зоны, создавая...

Cyprus Sotheby's International Realty

236 326 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

123 м² 4 3 1

Эта комплекс из восьми современных домов с 3 спальнями и 3 ванными комнатами расположена в тихой деревне Англисидес, недалеко от Ларнаки. Спроектированные для современного образа жизни, виллы выполнены из высококачественных материалов, имеют продуманные планировки, просторные веранды и частные участки площадью от 200 до 262 м² — всё это в рамках...

Intermark Global

655 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

171 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс расположен в Ларнаке, в нескольких минутах ходьбы от набережной и в непосредственной близости от центра города. Проект состоит из уникальных квартир с 1-3 спальнями c современным интерьером и архитектурой, расположенных в четырех зданиях. Эстетика и функциональность являются наиболее важными критериями в современном...

Cyprus Sotheby's International Realty

510 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

194 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Новая 3-спальная вилла в уединенной локации – Последняя доступная единица! Расположенный в живописных окрестностях Пафоса, этот эксклюзивный комплекс предлагает уникальную возможность приобрести отдельную 3-спальную виллу в идеальном месте для спокойной жизни. Проект сочетает в себе современную архитектуру и высококачественный дизайн,...

Foutina

430 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

170 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

2 спальная виллы с видом на море и горы в Пейе, Пафос в шаговой доступности инфраструктурф и 5 мин езды до пляжей Корал Бей. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей Новый проект престижных вилл на стадии застройки, расположенных в тихом жилом районе Пейи, всего в нескольких минутах от пляжа и центра деревни. Современный архитектурный...

ABC CYPRUS HOMES

1 250 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

249 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в 200 м от моря в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. 5 спален, 4 этажа, строящаяся смежная вилла с собственным бассейном в нижней Хлораке, в 5 мин езды до города и Английской школы. 200 м до лагуны для плавания и 100 м от променада вдоль моря. Каждый дом имеет низкий цокольный этаж на уровне с общественной дорогой,...

ABC CYPRUS HOMES

1 300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

257 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Расположенный у побережья в Киссонерге, этот эксклюзивный проект из семи роскошных вилл отличается возвышенным положением, выразительными видами на море и атмосферой приватности, формируя утончённую жилую среду, наполненную светом, простором и ощущением покоя. Каждая вилла ориентирована таким образом, чтобы максимально раскрыть красоту...

Cyprus Sotheby's International Realty

221 241 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

63 м² 2 1 1

Проект предлагает уникальные условия проживания с современными удобствами для пожилых людей, создавая комфортную и безопасную атмосферу. Комплекс, окруженный зелеными садами, предназначен для людей старше 60 лет и включает разнообразные объекты недвижимости с современным дизайном, включая студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями....

Intermark Global

350 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

106 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В пешей доступности от моря, престижного Американского университета Кипра и нового проекта марины Ларнаки, этот современный жилой комплекс предлагает гармоничное сочетание комфорта, стиля и прибрежного образа жизни. Уникальное расположение сочетает динамику города и спокойную атмосферу побережья — рядом со всей городской инфраструктурой, но в то...

Cyprus Sotheby's International Realty

175 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

86 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра! Великолепный таунхаус с 2 мя спальнями , ванной комнатой, гостевым туалетом и кабинетом расположен в традиционной деревне Меса Хорио в тихом зелёном районе в нескольких минутах езды от всех удобств, выезда на трассу Пафос Лимассол и 800 метров от...

METR 777

120 000 €

Таунхаус в Пейе, Кипр

105 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

2 спальный таунхаус в комплексе на холмах Пафоса. Недвижимость находится в 3,5 км от береговой линии и в 380 м от ратуши Пейя. Дома состоят из кухни открытого плана, гостиной на первом этаже и двух спален с ванными комнатами на втором этаже. Резиденции расположены в восточной части комплекса, состоящего из 14 мезонетов и общего бассейна....

ABC CYPRUS HOMES

365 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

124 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

2 спальные Апартаменты в Бутик ЖК из 6ти квартир и бассейна в Юниверсале. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Расположенный в престижном районе Universal в Пафосе, жилой комплекс Residences представляет собой эксклюзивную коллекцию современных апартаментов, спроектированных для обеспечения комфорта, элегантности и повседневного...

ABC CYPRUS HOMES

649 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

98 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла на первой линии моря в Пафосе. Этот дом с частным бассейном и 2 спальнями в Корал-Бей располагает великолепным видом на море и удачным расположением всего в нескольких минутах пешком от песчаного пляжа и всей инфраструктуры курорта Корал-Бей. Идеальный выбор для постоянного проживания, отдыха или выгодных инвестиций в одном из самых...

ABC CYPRUS HOMES

995 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

164 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Этот элегантный комплекс, расположенный всего в 150 метрах от моря в самом сердце туристического района Като Пафоса, предлагает уникальное расположение. Магазины, рестораны, гостиницы и торговый центр Kings Avenue Mall находятся буквально в нескольких шагах. Кроме того, проект находится рядом с территорией охраняемого археологического парка, а...

Cyprus Sotheby's International Realty

3 650 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

884 м² 5

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла с 5 спальнями на первой линии моря за 3 650 000 евро Эта великолепная вилла, расположенная рядом с пляжем и набережной, предлагает захватывающий вид на бескрайние морские просторы. Частный бассейн и просторная терраса создают идеальные условия для отдыха и наслаждения красотой окружающего мира. Это настоящий рай для тех, кто...

NF Group

Посмотреть ещё 2831 похожий объект

Этап 4. Регистрация нового собственника

После заключения договора иностранный покупатель, а точнее его юрист, занимающийся сделкой, должен представить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также уплатить гербовый сбор.

Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.

Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или залога собственности без его ведома.

После выплаты всей суммы по контракту покупателю необходимо дождаться формального разрешения кабинета министров на приобретение недвижимости.

Для окончательной передачи собственности и получения титула от иностранца требуются следующие документы:

• заявление, которое подается в региональную земельную палату;
• квитанции об уплате регистрационного сбора;
• квитанция об уплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретенной на вторичном рынке).

Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя (или официального представителя) и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретенную недвижимость.

Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.

Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Процедура получения свидетельства о праве собственности может занимать до трех лет. 

Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи документа.

Удаленная сделка

Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашенный независимый нотариус.

Дополнительные расходы

При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть дополнительные расходы на покупку (photo by Blue Lizard on Unsplash)

Гербовый сбор (stamp duty)

Первые €5 тыс. стоимости объекта освобождаются от этого налога. Далее взимается 0,15% от первых €170 тыс. и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 тыс.

Максимальный размер гербового сбора ограничен €20 тыс. за договор. 

Гербовый сбор необходимо уплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи.

Титульный сбор (property transfer fee)

Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.

При покупке недвижимости на первичном рынке и уплате НДС покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула.

Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:

• с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
• с суммы в диапазоне от €85 тыс. до 170 тыс. – 5%;
• с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.

Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.

Более того, в 2025 году на Кипре действует постоянная скидка 50% на титульный сбор.

НДС (VAT)

Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и заплатить его по льготной ставке в 5%.

Земельные участки не облагаются НДС.

Как получить льготу по НДС на Кипре

НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.

Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года, право на льготную ставку НДС при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.

Летом 2023 года в Закон о налоге на добавленную стоимость (№ 42(I)/2023) внесли важные изменения.

Вот перечень обновленных требований для предоставления льготы по налоговой ставке.

1. Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
2. Покупатель недвижимости должен достичь 18-летнего возраста.
3. Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
4. У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет покупатель может снова получить льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
5. Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве первого и основного жилья на Кипре.
6. Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья (ранее на первые 200 кв. м). К площади, превышающей это значение, применяется стандартная ставка 19%.
7. Пониженная ставка применима лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
8. Льготная ставка не распространяется на объекты класса люкс.

Важно! К любым проектам, по которым заявка на получение разрешения на строительство была подана до 31 октября 2023 года, применяются прежние правила начисления льготного НДС при условии подачи необходимой декларации по пониженной ставке в Налоговый департамент в течение переходного периода, до 15 июня 2026 года.  

Процедура возмещения НДС

Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подает заявление на возврат.

После того как департамент подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке 5%.

Гонорар юриста

Составляет 1–2% от стоимости недвижимости + НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Гонорар риелтора

Для покупателя услуги агента бесплатны, так как на Кипре его работу оплачивает продавец – собственник недвижимости или застройщик. Ставки варьируются в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, в среднем 3–8% от цены.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов.
• Покупатели недвижимости могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
• Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
• Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.

Условия цитирования материалов Prian.ru