Кипр в течение многих лет был одним из самых востребованных направлений покупки зарубежной недвижимости. И, хотя в 2020 году популярная программа инвестиционного гражданства была приостановлена, у покупателей жилья по-прежнему есть возможность получить постоянный вид на жительство, а дома в тёплой стране у моря привлекают как инвесторов, так и тех, кто планирует переехать на Кипр. Что нужно знать перед покупкой недвижимости – в нашем материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость на Кипре?
Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-либо разрешений от государственных инстанций.
Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – простая формальность, так как разрешения выдаются без каких-либо ограничений. Проверяются только две вещи – нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленное на него жильё на Кипре.
Иностранный гражданин имеет право приобрести на своё имя не более двух объектов площадью не более 4014 кв. м. Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать на неё объекты или записать их на членов семьи.
Обратите внимание!
На территории острова Кипр де-факто находятся два государства – Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В ней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка, только в Республике Кипр.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?
Согласно местному законодательству, иностранные граждане могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4014 кв. м., но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются). Также иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость в рамках разрешенных государством двух единиц на семью общей площадью не более 4014 кв. м. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.
При покупке более двух единиц недвижимости титул выдан не будет. При этом объекты можно эксплуатировать в обычном режиме (жить, сдавать в аренду, продавать и т. д.), но на них невозможно получить кредит.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости на Кипре?
Владение недвижимостью на Кипре даёт право на получение многократной национальной визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. При этом возможности путешествовать без визы по странам шенгенского соглашения нет. Кипр входит в состав ЕС, но не в Шенген.
Покупка недвижимости на сумму от €300 тыс. автоматически даёт право на получение ПМЖ, который не требует продления. А, прожив на Кипре в совокупности 5 лет в течение 8 лет, можно оформить гражданство страны в порядке натурализации.
Программа инвестиционного гражданства, по которой, вложив в местную экономику от €2 млн, можно было быстро получить кипрский паспорт, в 2020 году была приостановлена. Однако осталась возможность получить ПМЖ Кипра за инвестиции.
Актуальные варианты иммиграции на Кипр
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости
Сроки получения: 2 мес. Расходы от 300 000 €
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц
Сроки получения: 12 мес. Расходы от 9 500 €
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости на Кипре?
Любой собственник должен оплачивать коммунальные услуги (электричество, воду, вывоз мусора). Налог на недвижимость в стране отменён с 2017 года.
У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки. Отметим, что кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остаётся обязанностью граждан РФ.
Начать поиск недвижимости на Кипре лучше со специализированных сайтов
Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости на Кипре можно в интернете, специализированных печатных изданиях и на тематических выставках. Последние дают возможность вживую пообщаться с риелторами и застройщиками, прямо на месте получить консультацию.
Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.
Квартира находится в современном охраняемом жилом комплексе с бассейном, клубным домом, детской площадкой, теннисным кортом и велодорожкой вокруг комплекса. Комплекс имеет обширную зеленую территорию с садом.
Квартира имеет три спальни со встроенным гардеробом, одна мастер спальня имеет собственную ванную. Апартаменты имеют большую гостиную с...
H. M. Elit Blue Limited
593 250 €
Вилла в Кирении, Кипр
491 м2543
Кредит
Виллы в ближайшем пригороде Кирении. Комплекс спроектирован таким образом, что каждый из домов имеет панорамный вид на море и горы. Словами сложно описать привлекательность этого комплекса, но достаточно взглянуть на него со стороны, что бы навсегда привязаться к этому неповторимому месту.
• Первый этаж: керамогранит размером 120 х 240...
VIPRESIDENT
480 250 €
Вилла в Кирении, Кипр
408 м2542
Кредит
Виллы в ближайшем пригороде Кирении. Комплекс спроектирован таким образом, что каждый из домов имеет панорамный вид на море и горы. Словами сложно описать привлекательность этого комплекса, но достаточно взглянуть на него со стороны, что бы навсегда привязаться к этому неповторимому месту.
• Первый этаж: керамогранит размером 120 х 240...
VIPRESIDENT
367 250 €
Вилла в Кирении, Кипр
277 м2542
Кредит
Виллы в ближайшем пригороде Кирении. Комплекс спроектирован таким образом, что каждый из домов имеет панорамный вид на море и горы. Словами сложно описать привлекательность этого комплекса, но достаточно взглянуть на него со стороны, что бы навсегда привязаться к этому неповторимому месту.
• Первый этаж: керамогранит размером 120 х 240...
VIPRESIDENT
83 507 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
63 м2211
Кредит
Главная особенность, которая делает проект привлекательным, - это местоположение. Проект строится в самом многообещающем и продуманном районе города Фамагусты с самыми важными инфраструктурными и туристическими объектами в пределах 5-10 минут ходьбы.
В каждой квартире этой необычной башни есть пространство и много света, который проникает...
VIPRESIDENT
485 900 €
Вилла в Кирении, Кипр
200 м2431
Кредит
Вилла на Северном Кипре рядом с Киренией
Проект состоит из 7 вилл
3 спальни
200 м2 закрытой площади
Вид на море и горы
Бассейн
Большая терраса и сад
VIPRESIDENT
118 650 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
70 м2321
Кредит
Апартаменты находятся в новом комплексе, расположенном в тихом живописном месте всего в 100 м от прекрасного пляжа и в пешей доступности к местным достопримечательностям. В шаговой доступности находится необходимая курортная инфраструктура – кафе, рестораны, клубный пляж и SPA салон, спортивный зал.
Комплекс создан, чтобы олицетворять...
VIPRESIDENT
282 500 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
320 м2433
Особенности домов
Первоклассное исполнение
Отличное расположение
Внешняя архитектура с инновационным дизайном
Тишина, по которой вы скучаете, и утешение, которое вы ищете, здесь
Ближайшие места
5 минут до пляжа Кокарейс и Йенибогачи
10 минут до государственной больницы...
VIPRESIDENT
282 500 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
321 м2
Особенности домов
Первоклассное исполнение
Отличное расположение
Внешняя архитектура с инновационным дизайном
Тишина, по которой вы скучаете, и утешение, которое вы ищете, здесь
Ближайшие места
5 минут до пляжа Кокарейс и Йенибогачи
10 минут до государственной больницы...
VIPRESIDENT
186 450 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
150 м2322
Новый комплекс апартаментов с террасой от 30 до 60м2. Проект расположен в районе Йенибогазычи, в 5 мин. от песчаного пляжа
Общие Услуги
Профессиональное управление комплексом
Уход за садом на участке
Обслуживание бассейна
Уборка и уход за местами общего пользования
Инфраструктура
Круглосуточная система камер...
VIPRESIDENT
81 360 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
50 м232
Комплекс апартаментов на Лонг Бич
Комбинированная система водяного отопления
Инверторные охлаждение воздуха
Система безопасности 7/24 камеры
Датчики задымления
2 лифта
Пластиковые окна Schüco с двойным остеклением.
Выбор отделки
Умная мебель с плавным закрыванием
Центральное спутниковое телевидение...
VIPRESIDENT
102 830 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
85 м232
Комплекс апартаментов на Лонг Бич
Комбинированная система водяного отопления
Инверторные охлаждение воздуха
Система безопасности 7/24 камеры
Датчики задымления
2 лифта
Пластиковые окна Schüco с двойным остеклением.
Выбор отделки
Умная мебель с плавным закрыванием
Центральное спутниковое телевидение...
VIPRESIDENT
430 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
175 м2543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
ВНЖ по скорой схеме. Построенная Вилла с 4 спальнями в современном проекте, состоящем из 5 современных вилл, расположенных в районе Юниверсал в Пафосе.
Вилла состоит из 4х спален, 3 современных полностью выложенных плиткой ванных комнат, а также большой столовой-гостиной.
В собственности есть красивые ландшафтные сады, а также частная парковка...
ABC CYPRUS HOMES
350 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
150 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
ВНЖ по ускоренной схеме. Рассрочка платежей. Вилла в ближайшем пригороде Пафоса.
3 спальная вилла в Киссонерге, в 5 мин езды до города и песчаных пляжей Корал Бей, в 10 мин до Английских школ.
Участки 220-400 м2.
Цены от + НДС
Специалисты лицензированного агентства недвижимости на Кипре
ABC CYPRUS Homes организуют для Вас просмотр этого...
ABC CYPRUS HOMES
370 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
207 м243
Современный многофункциональный комплекс в самом центре туристической зоны Пафоса. Недвижимость находится рядом с общественным парком, в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Kings Avenue, гавани Пафоса, песчаных пляжей и множества баров, ресторанов и отелей. На выбор покупателя представлены 1-, 2-, 3-спальные просторные, светлые...
VIPRESIDENT
170 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
77 м221
Современный многофункциональный комплекс в самом центре туристической зоны Пафоса. Недвижимость находится рядом с общественным парком, в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Kings Avenue, гавани Пафоса, песчаных пляжей и множества баров, ресторанов и отелей. На выбор покупателя представлены 1-, 2-, 3-спальные просторные, светлые...
VIPRESIDENT
282 500 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
135 м2431
Кредит
Квартира с собственной терассой
Комплекс на первой береговой линии. Собственный пляж.
Все необходимое, а именно спорт клуб, рестораны, кафе, бары, магазин, аптека, прокат авто - в пешей доступности.
VIPRESIDENT
271 200 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
131 м2321
Кредит
Квартира с собственной терассой
Комплекс на первой береговой линии. Собственный пляж.
Все необходимое, а именно спорт клуб, рестораны, кафе, бары, магазин, аптека, прокат авто - в пешейдоступности.
VIPRESIDENT
91 530 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
65 м21
Район Кирении является одним из самых популярных для переселенцев и славится большим количеством магазинов, ресторанов, баров, банков, школ и песчаных пляжей. Жилищный комплекс расположен в пригороде, с одной стороны горы, с другой - море. Идеальное место для жилья и капиталовложений!
VIPRESIDENT
107 350 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
61 м2211
Кредит
Располагается участок в центре поселка Караоланолу, на комфортном расстоянии до моря. Здесь тихо, спокойно, умеренная влажность. Зимой не будет ветра и сырости, а летом толпы туристов около вашего дома.
Из квартир открывается шикарный вид на горы. Море видно, но вдалеке. Зато до него можно доехать за 3 минуты на машине.
Сдача - декабрь 2021
При приобретении недвижимости на Кипре русскоговорящие покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. Желательно, чтобы у него была лицензия – так вы сможете обезопасить себя от мошенников. Для продажи вторичной недвижимости лицензия агентству необходима по закону, а при сделках на первичном рынке гарантом их чистоты выступает застройщик.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях законодательства и не владея языком, пройти всю процедуру без посторонней помощи сложно.
Так как российские покупатели на Кипре далеко не редкость, в большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. У некоторых риелторских компаний и даже застройщиков есть офисы в России. Приятный бонус – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец.
ищет объекты, соответствующие требованиям клиента;
организует поездку на Кипр на просмотры недвижимости;
договаривается о цене и особых условиях с продавцом от имени покупателя;
согласует процедуру сделки и даты встреч у нотариуса;
готовит договоры и другие документы, проверяет объекты на возможные обременения.
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем на Кипре полностью лежит на юристе. При покупке на вторичном рынке покупателю нужно будет его нанять, а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик. Юрист отвечает за законность сделки, контролирует её на всех этапах, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.
На Кипре можно найти русскоговорящего юриста, что позволит сэкономить на переводчике и просто более комфортно чувствовать себя при деловом общении.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Сделка с недвижимостью на Кипре невозможна без юриста
Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта
Открытие счёта
После выбора объекта необходимо открыть банковский счёт для предстоящих платежей, так как все расчёты за недвижимость на Кипре проходят безналичным способом. Среди кипрских банков, работающих с иностранцами, можно выделить такие как Bank Of Cyprus (имеет представительства для работы с клиентами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве), Hellenic Bank, Astra Bank, Eurobank и Alpha Bank. Счёт открывается в евро. От физического лица понадобятся следующие документы:
загранпаспорт,
внутренний паспорт,
рекомендательное письмо из банка, где физлицо уже обслуживается (базовая форма имеется у банков),
подтверждение происхождения денежных средств (зарплата, пенсия, дивиденды, проценты по вкладам, от сдачи в аренду недвижимости или транспортных средств и др.) или налоговая декларация за последние 2 года,
выписка с банковского счета о движении средств.
Минимальный вклад для активации банковского счёта на Кипре составляет €200.
Внесение задатка
Сразу после того, как покупатель окончательно определился с выбором, недвижимость необходимо зарезервировать. Для этого нужно оформить предварительный договор и внести задаток. Обычно он составляет 1–2% от стоимости объекта и является невозвратным платежом. И если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Но, если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объёме.
Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он также оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашённым независимым нотариусом в присутствии покупателя. На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости, а покупатель может спокойно уехать домой.
Обычно объект резервируется на 1–1,5 месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдается сертификат об отсутствии задолженностей – Tax clearance), подготавливает договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем и выходит на заключение сделки.
Этап 2. Заключение договора
На подписании договора могут присутствовать как продавец и собственник в сопровождении юристов, так и только их уполномоченные представители с доверенностями.
Договор купли-продажи можно подписать как на Кипре, так и в России, в представительстве кипрской компании. Присутствие нотариуса не является обязательным. Договор подписывается в двух экземплярах, носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.
Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. При покупке недвижимости, согласно официально принятому стандарту, договор составляется на английском языке. Но при желании покупателя в дополнение к англоязычному может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет идти текст на английском, а справа – на русском.
В договоре должно быть чёткое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки. При подписании контракта обычно оплачивается 30% стоимости объекта. Также при подписании договора купли-продажи необходимо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки.
Горячие предложения на Кипре
650 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
121 м22
Удалённая сделка
Комплекс апартаментов, расположенных на побережье, создает все условия для комфортного средиземноморского стиля жизни в городском окружении. 30 роскошных апартаментов находятся в непосредственной близости к пляжу.
Комплекс состоит из апартаментов с 1 и 2 спальнями, пентхаусов с 3 спальнями и собственного спа-бассейном.
Прекрасным дополнением...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошь в городе
Primero создан не для всех.
Он отличается особой элегантностью и подойдет покупателям, ищущим исключительное жилье в Лимассоле, прибрежном городе, в который съезжаются бизнесмены и любители вечеринок. Однако Лимассол – это не только шум и оживление; в нем расположилось несколько жилых комплексов, идеально подходящих для...
2-комнатные апартаменты 44 м² в 5 минутах от пляжа. В данный момент цена на эти апартаменты снижена с 56,000 до 50,000 фунтов, при этом в цену уже включены подключения коммуникаций, считчики воды и электроэнергии, а также полная меблировка на общую сумму 7,750 фунтов.
Жилой комплекс расположенный на склоне холма с неповторимым видом на...
Это знаковый бизнес-центр, расположенный в прибрежном коммерческом центре Лимассола. Это выдающееся здание состоит из 7 этажей коммерческих офисных помещений, все из которых тщательно спроектированы для достижения уровня качества, которого заслуживает и ожидает любой крупный бизнес.
Кроме того, окна от пола до потолка открывают удивительный...
Это потрясающий проект виллы, который воплощает в себе смысл роскошной жизни на Кипре. Много открытого пространства, максимальная конфиденциальность и невероятные виды. 3 изысканные виллы с современным дизайном расположены в элитном районе Морских пещер. Из-за того, что большая часть этой территории находится под защитой, она пользуется большим...
Готовые 3-комнатные апартаменты 75 м² в СПА-комплексе в 600 метрах от песчаного пляжа. Этот 5* жилой комплекс расположен на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. "Лонг Бич" это удачные инвестиции и возможность жить в одном из красивейших мест Кипра. Изумительные виды моря и гор. В стоимость входит...
Готовая 5-комнатная вилла 186 м² в 200 метрах от пляжа. Вилла расположена в ухоженном закрытом комплексе на первой береговой линии. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. В стоимость входит вся мебель и бытовая техника. Благоустроенная территория...
Готовые 4-комнатные апартаменты 118 м² на первой линии от моря. Комплекс находится прямо на берегу моря, около живописной гавани. Удачное расположение недалеко от центра города Кирения, где есть все самое необходимое для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Благоустроенная территория комплекса с бассейном....
3-комнатная вилла 125 м² с собственным участком земли в 5 минутах от пляжа. Комплекс расположен в тихом, спокойном месте рядом со всей необходимой инфраструктурой. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Прекрасные виды на море и горы. Стильный архитектурный дизайн. Удачное расположение недалеко от центра города Кирения, где...
Готовая для проживания студия 42м² в 600 метрах от песчаного пляжа. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. "Лонг Бич" это удачные инвестиции и возможность жить в одном из красивейших мест Кипра. В этом проекте все было сделано для вашего комфорта....
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит до 9%
Трехкомнатные апартаменты 72,4 м2 в 5 минутах от моря. Престижный жилой комплекс расположенный на склоне холма в заповедной зоне с неповторимым видом на Средиземное море. Квартиры специально расположенных так, чтобы обеспечить уединенность и открытый вид на природу. Все квартиры построены по высочайшему стандарту с использованием самых...
3-комнатный пентхаус 100 м² + 100 м² отдельная терраса на крыше в 5 минутах от моря. Апартаменты находятся в полностью законченном комплексе, в тихом и спокойном месте - Боазе. Отсюда открываются красивые виды на море и горы и рукой подать до тихого песчаного пляжа. Также рядом находятся рестораны, бары, магазины и вся необходимая...
4-комнатная элитная вилла 245 м² в 900 метрах от пляжа. Комплекс вилл расположен в очень красивом месте, среди оливковых деревьев. Идеальное место для людей, ценящие комфорт и спокойствие. Прекрасно подходит для постоянного проживания или отдыха.
10 минут ходьбы до пляжа
Рядом самые популярные пляжи: Denizkızı Beach, Yesiltepe beach,...
Современная четырехкомнатная вилла 220 м² в комплексе на первой линии от моря. Вилла расположена в очень красивом месте в районе Эсентепе, на западе г. Кирения. Комплекс вилл расположен на первой линии моря неповторимым видом на Средиземное море и Киренийские горы. Удачное расположение не далеко от центра города Кирения где есть все самое...
Данная готовая вилла находится в пректе, который состоит из 20 частных вилл с тремя спальнями и большим благоустроенным общим садом. Выбор современного архитектурного дизайна с высококачественной отделкой предлагает красивый дом в действительно уникальной обстановке. Проект предлагает владельцам лучшее из обоих миров. Его сельская местность...
Новый частный комплекс многоквартирных домов, расположенный в районе Омония в Лимассоле, в нескольких минутах ходьбы от всех необходимых удобств и всего в минуте езды от торгового центра My Mall и казино Лимассола. Проект состоит из квартир с 1, 2 и 3 спальнями и 2 пентхаусов с собственной террасой на крыше. ИДЕАЛЬНО РАСПОЛОЖЕН Проект...
Частный комплекс, состоящий из квартир с 1, 2 и 3 спальнями. Расположен в престижном жилом районе к югу от улицы Колонакиу в районе Коламбия Гермасойя в Лимассоле. Пеший доступ ко всем удобствам и пляжу. Проект состоит из четырех этажей с одной, двумя и тремя спальнями. Современная архитектура здания усилена использованием современных...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Этот великолепный комплекс состоит из 7 вилл и 3 смежных домов на продажу в Пафосе. Каждая вилла площадью около 170 кв.м. может похвастаться собственным сверкающим бассейном, большими верандами и высококачественной отделкой. Просторные спальни (три или четыре спальни) с тремя ванными комнатами, открытые кухни, столовая и гостиная делают эти...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Спроектированный в современном стиле, с обилием естественного света и чистыми геометрическими линиями, проект является идеальным зданием для современного использования и проживания. Интерьеры отделаны светлым деревом, стеклом и хромом, что является воплощением утонченной изысканности. Здание состоит из трех этажей, всего с четырьмя частными...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комплекс апартаментов предлагает на продажу изысканные современные апартаменты в Като Пафосе. Комплекс с современным дизайном расположен в великолепном жилом районе в нескольких минутах ходьбы от пляжа и знаменитой набережной Като Пафоса. В четырехэтажном здании всего 7 ультрасовременных квартир, каждая с захватывающим видом на город и море. Его...
При совершении сделок с недвижимостью на Кипре расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковских переводов. После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа. Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департамента Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке). При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. За его грубое нарушение возможны штрафные санкции.
НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.
Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 г., право на льготную ставку НДС при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.
Льготная ставка НДС предоставляется при соблюдении следующих требований:
Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
Заявитель (покупатель недвижимости) должен достичь 18-летнего возраста.
Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной в течение 10 лет с льготной ставкой НДС. Через 10 лет покупатель может снова получит льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве жилой, и заявитель должен быть первым, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
Площадь объекта не превышает 200 кв. м. В противном случае вычет будет распространяться только на первые 200 кв. м.
Перечень документов для получения льготной ставки НДС:
Заявитель, претендующий на льготу по налогу, подает в департамент НДС Министерства финансов Республики Кипр следующие документы:
Заявление о том, что он не приобретал другой недвижимости на Кипре с применением льготной ставки НДС за последние 10 лет.
Контракт на приобретение недвижимости.
Архитектурные планы объекта.
Копия паспорта.
Заверенная копия разрешительной документации на строительство.
Завизированная архитектором либо инженером по гражданскому строительству декларация, подтверждающая заявленные размеры недвижимости.
Если заявитель состоит в браке: свидетельство о браке, копия паспорта супруги/супруга. Супруг/супруга также должны подать заявление об отсутствии у него/неё недвижимости на Кипре.
Все документы должны быть поданы в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи.
Если заявитель, которому власти утвердили льготную ставку НДС, отказывается от использования недвижимости ранее чем через 10 лет с момента вступления в права владения, то он обязан в 30-дневный срок уведомить об этом департамент НДС Минфина и пропорционально уплатить разницу между льготной и стандартной ставкой НДС, действовавшей на момент заключения контракта за оставшийся период.
Например, заявитель прожил в недвижимости 7 лет, после чего решил её продать. В таком случае он уплачивает разницу 19% - 5% = 14% только за 3 года. (10 - 7 = 3)
Процедура возмещения НДС
Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подаёт заявление в соответствующий государственный департамент, как описано выше.
После того как департамент НДС подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке в 5%.
Обычно получением льготной ставки НДС по доверенности занимается застройщик либо адвокат.
Примеры недвижимости на Кипре
102 593 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
77 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
3-комнатные апартаменты 77м² в 350 метрах от пляжа "Лонг бич". Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной протяженностью более 3-х километров. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Благоустроенная территория комплекса с бассейнами и детской площадкой. Высокое качество строительства и...
Leverage Investments
250 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2111
ВНЖ при покупке
Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03
Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като Пафоса, всего в 200...
Апартаменты с 2 спальнями на первом этаже расположены в престижном и тихом районе, всего в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей.
В квартире есть столовая и кухня открытой планировки с частично отдельной гостиной, 2 спальни и семейная ванная комната. Обеденная зона и одна спальня имеют прямой выход на веранду.
Расположен в небольшом и...
PURPLE INTERNATIONAL
950 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
1000 м2
Здание расположено в самом центре города Пафос, это идеальная инвестиция.
В настоящее время есть 500 кв.м. на первом этаже с антресолью, которая уже завершена. Есть еще 1000 кв.м. здания на 2-м и 3-м этажах, которое в настоящее время находится на стадии «каркасного» строительства, и есть планы и лицензии на возведение еще 1300 кв.м. здания,...
BLUE SKY HOUSES
3 000 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
5369 м2
BLUE SKY HOUSES
375 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
136 м232
ВНЖ при покупке
Эта роскошная квартира находится на втором этаже здания, расположенного в ухоженном жилом комплексе с 2-мя большими общими бассейнами, детскими бассейнами и игровой площадкой, на закрытой территории с новым рестораном, крытым бассейном в помещении, тренажерным залом и спа-центром.
Elysia Park расположен в самом сердце Като-Пафос, недалеко от...
D Maratheftis West Coast Ltd
365 000 €
Таунхаус в Лимасоле, Кипр
95 м221
ВНЖ при покупке
Aqua Park Resort имеет особую привилегию в его расположении, всего в нескольких шагах от пляжа, центра города Лимассола с его богатой инфраструктурой и всего в 200 метрах от береговой линии Лимассола.
Комплекс Aqua Park Resort состоит из 88 объектов, предлагающих жильцам
домашний уют и комфорт отеля мирового класса.
Жители будут наслаждаться...
D Maratheftis West Coast Ltd
1 200 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
120 м221
ВНЖ при покупке
Эта потрясающая квартира с двумя спальнями расположена в одном из самых престижных районов Лимассола, недалеко от роскошного отеля Four Seasons. Закрытое здание предлагает помимо сочных садов, частный доступ к пляжу, общественный бассейн и тренажерный зал. В этих апартаментах на четвертом этаже помимо мраморных и паркетных полов есть гостиная...
D Maratheftis West Coast Ltd
550 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
161 м232
ВНЖ при покупке
Этот великолепный проект с наиболее удобным расположением является элегантным вариантом для тех, кто стремится жить рядом со всем. В пешей доступности рестораны, бары, магазины, банки, супермаркеты, школы.
Для каждой квартиры есть крытая парковка и кладовые.
BLUE SKY HOUSES
1 530 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
201 м234
ВНЖ при покупке
Идеально расположенный недалеко от береговой линии Маккензи, этот великолепный проект предлагает жителям панорамный вид на Средиземное море. Тщательно спланированные резиденции с 1, 2, 3 и 4 спальнями создают ощущение простора, а планировка открытой планировки предназначена для плавного перемещения между гостиной, кухней и внешними террасами. К...
BLUE SKY HOUSES
3 550 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
731 м2655
ВНЖ при покупке
Эта красивая вилла с 5 спальнями соответствует самым высоким стандартам качества и находится в одном из самых востребованных районов Пафоса. Вилла располагается на большом участке с частным садом по всему периметру и достаточным местом для большого плавательного бассейна. Данный проект - это новейший элитный комплекс на первой линии от моря....
Foutina
212 600 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
77 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с Современным Дизайном в Комплексе с Бассейном в Гирне на Северном Кипре
Предлагаем купить квартиры на Северном Кипре, расположенные в пригороде Гирне в Эсентепе. Гирне – популярное место отдыха и экскурсий по историческим местам. Здесь находятся такие памятники, как замок Святого Илариона, Киренийский замок, замок Буффавенто, аббатство...
ANTALYA HOMES
1 200 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
55
ВНЖ при покупке
Эта уникальная вилла построена на участке площадью 12 364 м2, посреди леса, в одной из самых красивых деревень Кипра - Пери Педи, чуть ниже Като Платрес, Троодос! Есть также 2 дополнительных участка, прикрепленных к этой собственности, на которых есть скважина для собственности и плотность застройки, если вы хотите расширить. Всего в нескольких...
PURPLE INTERNATIONAL
335 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
126 м233
ВНЖ при покупке
Эта отдельная вилла с 3 спальнями расположена в сказочном центральном месте курорта Пернера, в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей.
Вход в эту прекрасную виллу представляет собой светлую и просторную гостиную открытой планировки, столовую и кухню с гостевым туалетом, гостиная выходит к бассейну.
На первом этаже есть три спальни хорошего...
PURPLE INTERNATIONAL
320 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
101 м222
ВНЖ при покупке
Эта великолепная резиденция расположена на возвышенности в известном районе Гермасойя, откуда открывается захватывающий дух вид на город и побережье. Комплекс отличается впечатляющим эстетическим фасадом и продуманной внутренней планировкой каждой квартиры, способствующей элегантному образу жизни. Проект состоит из трех этажей и шести квартир,...
BLUE SKY HOUSES
650 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
172 м232
ВНЖ при покупке
Этот великолепный комплекс расположен в очень популярном районе Потамос Гермасойас, всего в 200 м от песчаного пляжа и привлекает европейских и неевропейских инвесторов.
Он расположен в тихом месте на окраине как города, так и туристических зон, создавая условия для эксклюзивной резиденции. Шоссе Лимассол/Никосия находится в пределах легкой...
BLUE SKY HOUSES
200 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
87 м221
D Maratheftis West Coast Ltd
207 492 €
Вилла в Алcанджаке, Кипр
130 м24
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
4-комнатная вилла объединенного типа 130 м² в элитном комплексе в 700 метрах от пляжа. Комплекс находится очень близко к центру Кирении где есть все самое необходимое для жизни. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Благоустроенная территория комплекса. Панорамные виды на море и горы.Завершение строительства в декабре 2020...
Leverage Investments
5 000 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
240 м243
ВНЖ при покупке
Номер объекта на housage: 255396.
Роскошные 3-спальные апартаменты в престижном комплексе, расположенный в закрытом охраняемом комплексе всего в нескольких метрах от известного 5-звездного курорта Ле Меридиен, города Лимассола. Квартира состоит из 3 просторных спален, ванных комнат, так же включает в себя оборудованную кухню. Объекты городской...
После заключения договора иностранный покупатель, а точнее, его юрист, занимающийся сделкой, должен предоставить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также оплатить гербовый сбор.
Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.
Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или заклада собственности без его ведома.
После выплаты покупателем продавцу всей суммы по контракту необходимо дождаться формального разрешения Кабинета министров на приобретение недвижимости. Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуются следующие документы:
заявление, которое подаётся в региональную земельную палату;
квитанции об оплате регистрационного сбора;
квитанция об оплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретённой на вторичном рынке).
Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретенную недвижимость.
Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.
Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Процедура получения титула по законодательству может занять до трёх лет. Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи титула.
Удалённая сделка
Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашённый независимый нотариус. На основании доверенности юрист или доверенное лицо сможет вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.
Дополнительные расходы
При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть наличие дополнительных расходов на покупку
Гербовый сбор (Stamp duty)
Взимается 0,15% от первых €170 860 стоимости объекта и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 860. Гербовый сбор необходимо оплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, после чего можно передать договор в Земельный комитет. Регистрация должна произойти не позднее чем через два месяца после заключения договора.
Титульный сбор (Property Transfer fee)
Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.
Его размер зависит от суммы сделки и от того, купили ли вы недвижимость у застройщика или на вторичном рынке. На сегодняшний день при покупке недвижимости на первичном рынке покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула, т. е. титульный сбор составляет 0%.
Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:
с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
с суммы в диапазоне от €85 тыс. до €170 тыс. – 5%;
с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.
Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.
НДС (VAT)
Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и оплатить его по льготной ставке в 5%. При этом право на следующую ставку НДС в 5% покупатель недвижимости может получить через 10 полных лет после получения предыдущей льготы.
Земельные участки не облагаются НДС.
Гонорар юриста
Составляет 1% от стоимости недвижимости +НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки, поэтому можно поторговаться.
Пример расчёта дополнительных расходов
Предположим, наш объект – вилла площадью 145 кв. м с 3 спальнями, которая расположена на участке в 750 кв. м. Стоимость – €360 тыс. Рассмотрим затраты при покупке такой виллы на первичном рынке (новая) или на вторичном (построена в 2010 году).
Тип недвижимости
Первичная
Вторичная
Налог на переход права собственности
€0
€21 700
Гербовый сбор
€637
€637
Марка гербового сбора
€50
€50
Гонорар юриста
€0
€3 600
НДС 5%
€18 000
€0
Общая сумма расходов
€18 687
€25 987
Ипотека на Кипре
Иностранцы могут получить ипотечный кредит на покупку кипрской недвижимости. Основных банков, которые работают с ипотечным кредитованием, два: Bank of Cyprus и Hellenic Bank. Обычно кредит составляет до 70% от стоимости недвижимости. Процентная ставка – 1,5–3%.
Кредит нельзя получить, если при покупке вторичной недвижимости у продавца отсутствует титул (Title Deed). Также кредит не выдаётся лицам старше 60 лет и должен быть погашен до достижения заявителем 60-летнего возраста. Перед получением кредита заявитель обязан застраховать жизнь.
Документы на получение ипотечного кредита подают после подписания договора купли-продажи и его регистрации в Земельном департаменте. Для рассмотрения заявки банки обычно запрашивают следующие документы от заёмщика:
копия загранпаспорта;
сведения о месте работы;
справка об отсутствии судимости;
банковская выписка о наличии/отсутствии долгов;
подтверждение размера доходов;
оригинал договора о купле-продаже недвижимости;
копии банковских выписок за последние 2 года;
копии платежей, уже выполненных в отношении собственности;
сведения о выплатах по полученным ранее кредитам;
подтверждение оплаты гербового сбора.
Рассмотрение заявки занимает от двух до четырех недель. Как правило, если покупатель кредитоспособен и не имеет проблем с законом, заявка одобряется. Если покупка недвижимости оформлена на двух и более лиц, то получить кредит могут все указанные покупатели в рамках своих долей.
Особенности рынка недвижимости Кипра
Продавцы и застройщики на Кипре в течение многих лет были в большой степени ориентированы на тех, кто за счёт покупки рассчитывал получить местное гражданство или ПМЖ. Хотя в 2020 году программа инвестиционного гражданства была заморожена, по итогам года в рейтинге популярности Prian.ru Кипр потерял незначительно: он опустился с 10 места всего лишь на 12-е.
Окончательное решение правительства пришлось на осень, однако слухи ходили к тому моменту уже несколько месяцев. Поэтому в течение 2020-го инвесторы ещё спешили подать заявки на участие в программе. Однако уже к концу года стал заметен спад: резко упало количество разрешений на строительство и сократились продажи недвижимости иностранцам.
Разумеется, сыграла свою роль и пандемия: из-за отсутствия иностранных покупателей в какой-то момент стало заметным снижение спроса. На этом фоне в середине 2020 года цены показали небольшой спад. Однако место зарубежных покупателей заняли киприоты, которые в сложный для экономики период предпочли надёжные инвестиции в недвижимость.
Резюме: это надо запомнить
Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов. Однако на своё имя можно купить не больше двух объектов площадью до 4014 кв. м. Это ограничение можно обойти, оформив другие объекты на компанию или на членов семьи.
Покупатели недвижимости имеют право на получение кипрской мультивизы, а также могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.
Для иностранцев на Кипре доступно ипотечное кредитование.
За помощь в подготовке материала редакция благодарит генерального директора инвестиционно-строительного холдинга Empire Property Cyprus Сергея Смоленского.
