Кипр в течение многих лет был одним из самых востребованных направлений покупки зарубежной недвижимости. И хотя в 2020 году популярная программа инвестиционного гражданства была приостановлена, у покупателей жилья по-прежнему есть возможность получить постоянный вид на жительство, а дома в тёплой стране у моря привлекают как инвесторов, так и тех, кто планирует переехать на Кипр. Что нужно знать перед покупкой недвижимости – в нашем материале.
На территории острова Кипр де-факто находятся два государства: Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В последней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка в Республике Кипр.
Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости
Ограничения для иностранцев на Кипре
Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-либо разрешений от государственных инстанций.
Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – простая формальность, так как разрешения выдаются без каких-либо ограничений. Проверяются только две вещи: нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленного на него жилья на Кипре.
Иностранный гражданин имеет право приобрести на своё имя не более двух объектов площадью до 4 014 кв. м. Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать на неё объекты или записать их на членов семьи.
Иностранцы могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4 014 кв. м, но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются).
Иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость в рамках разрешённых государством двух единиц на семью общей площадью не более 4 014 кв. м. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.
При покупке более чем двух единиц недвижимости титул выдан не будет. При этом объекты можно эксплуатировать в обычном режиме (жить, сдавать в аренду, продавать и т. д.), но на них невозможно получить кредит.
ПМЖ за недвижимость на Кипре
Владение недвижимостью на Кипре даёт право на получение многократной национальной визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. При этом возможности путешествовать без визы по странам Европы нет. Кипр входит в состав ЕС, но не в Шенген.
Покупка недвижимости на сумму от €300 тыс. даёт право на получение ПМЖ, который не требует продления. Однако пластиковая карта, подтверждающая данный статус, выдаётся на десять лет.
Для получения статуса допускается покупка жилья на первичном рынке или коммерческой недвижимости на первичном либо вторичном рынке.
Недавно государство внесло корректировки и ужесточило правила для потенциальных заявителей.
Требования к претендентам на ПМЖ за недвижимость
Для подачи заявления надо внести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подавать документы, внеся €200 тыс.).
Средства на покупку недвижимости должны поступить из-за границы. Кипрский банк должен отправить соответствующее уведомление в Гражданский реестр.
Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до €50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
C мая 2023 года в заявку нельзя включать родителей.
Количество спален в приобретаемой недвижимости должно соответствовать количеству заявителей.
Прожив на Кипре в совокупности пять лет в течение восьми лет, можно оформить гражданство страны в порядке натурализации.
Важно! Программа инвестиционного гражданства, по которой, вложив в местную экономику от €2 млн, можно было быстро получить кипрский паспорт, в 2020 году была приостановлена.
Актуальные варианты иммиграции на Кипр
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц
ПМЖЗа 12 месяцев
от 9 500 €
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости
ПМЖЗа 2 месяца
от 300 000 €
Обязанности иностранцев на Кипре
Любой собственник должен оплачивать коммунальные услуги (электричество, воду, вывоз мусора). Налог на недвижимость в стране отменён с 2017 года.
У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки.
Кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остаётся обязанностью граждан РФ.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Поиск недвижимости на Кипре
Начать поиск недвижимости на Кипре лучше со специализированных сайтов
Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости на Кипре можно в интернете, специализированных печатных изданиях и на тематических выставках. Последние дают возможность вживую пообщаться с риелторами и застройщиками, прямо на месте получить консультацию.
Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления.
Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях и USDT - ПМЖ !
Продажа напрямую от застройщика !!!
Новая квартира с одной спальней !!!
Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности, супермаркеты, детский...
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
1 спальная квартира. Проект расположен в одном из самых популярных среди местных жителей районов для проживания, между востребованным районом Юниверсал в Пафосе и Героскипу.
Проект состоит всего из 9 квартир, расположенных на трех одинаковых этажах. На каждом этаже есть две квартиры с 1 спальней и одна квартира с 2 спальнями, каждая со своим...
ABC CYPRUS HOMES
355 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
120 м2322
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме.
Сдача конец 2025.
Новая 2 спальная квартира с лоджией 40 м2 в Юниверсале рядом с Илизия парк в пешеходной доступности пляжей и инфраструктуры.
Современный жилой проект из 7 элитных квартир расположен в престижном районе Юниверсал, Пафос. В шаговой доступности находятся местная начальная школа и комплекс Elysia...
ABC CYPRUS HOMES
461 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
111
ВНЖ при покупке
Апартаменты с 1 спальней – безмятежность на берегу моря с городским колоритом Почувствуйте очарование жизни на острове в этих светлых и просторных апартаментах с 1 спальней, идеально расположенных в нескольких минутах ходьбы от моря и культурных достопримечательностей города. Просторная гостиная открытой планировки плавно переходит в современную...
MySpace Real Estate
721 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
355 м2223
ВНЖ при покупке
Апартаменты с 2 спальнями — Элегантный комфорт на побережье Эти прекрасно обставленные апартаменты с 2 спальнями отражают суть средиземноморской жизни с просторным внутренним пространством и захватывающим видом на море. Хорошо продуманная планировка открытой планировки соединяет гостиную и столовую с полностью оборудованной кухней, а две...
MySpace Real Estate
322 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
106 м2111
ВНЖ при покупке
Квартира-студия – изысканный прибрежный отдых Эта элегантная студия предлагает гармоничное сочетание комфорта и стиля всего в нескольких шагах от Средиземного моря. Разработанная для непринужденной жизни, открытая планировка имеет панорамные окна, которые обрамляют вид на море, в то время как искусно интегрированная кухня и жилое пространство...
MySpace Real Estate
369 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
106 м2111
ВНЖ при покупке
Квартира-студия – изысканный прибрежный отдых Эта элегантная студия предлагает гармоничное сочетание комфорта и стиля всего в нескольких шагах от Средиземного моря. Разработанная для непринужденной жизни, открытая планировка имеет панорамные окна, которые обрамляют вид на море, в то время как искусно интегрированная кухня и жилое пространство...
MySpace Real Estate
431 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
111
ВНЖ при покупке
Апартаменты с 1 спальней – безмятежность на берегу моря с городским колоритом Почувствуйте очарование жизни на острове в этих светлых и просторных апартаментах с 1 спальней, идеально расположенных в нескольких минутах ходьбы от моря и культурных достопримечательностей города. Просторная гостиная открытой планировки плавно переходит в современную...
MySpace Real Estate
408 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
111
ВНЖ при покупке
Апартаменты с 1 спальней – безмятежность на берегу моря с городским колоритом Почувствуйте очарование жизни на острове в этих светлых и просторных апартаментах с 1 спальней, идеально расположенных в нескольких минутах ходьбы от моря и культурных достопримечательностей города. Просторная гостиная открытой планировки плавно переходит в современную...
MySpace Real Estate
495 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
285 м2554
ВНЖ при покупке
Разработчики выдающейся коллекции роскошных домов в новейшем сообществе Ларнаки, районе с низкой плотностью застройки только для домов и зеленых зон, с резиденциями с высокими характеристиками и индивидуальным проживанием. Здесь расположено 20 домов с тремя/четырьмя спальнями, которые поставляются с возможностью выбора из трех современных...
MySpace Real Estate
770 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
261 м2444
ВНЖ при покупке
Расположение: дорога Декелия - Ларнака 200 метров от пляжа Дома с индивидуальным дизайном и дополнительными частными бассейнами Просторная двойная парковка Частные сады Параметры энергоэффективности Отличное расположение для домов с легким доступом к шоссе, ведущему ко всем крупным городам. Проект состоит из 75 жилых участков, зона, которая была...
MySpace Real Estate
280 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
214 м2221
Ощутите современную жизнь в этом исключительном пентхаусе с 2 спальнями, расположенном на втором этаже в самом сердце района Ливадия в Ларнаке. Этот просторный пентхаус тщательно спроектирован, чтобы максимально использовать жилое пространство и естественное освещение, создавая уютную и спокойную атмосферу. Высококачественная отделка и внимание...
MySpace Real Estate
370 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
204 м2444
ВНЖ при покупке
Проект расположен в живописной деревне Терсефану, всего в 5 минутах езды от города Ларнака. Эксклюзивный закрытый жилой комплекс из четырех домов; (3) с тремя спальнями и (1) с четырьмя спальнями, расположенный на холме и наслаждающийся эксклюзивными удобствами курорта, включая большой общий бассейн с раздевалками, полностью оборудованный...
MySpace Real Estate
340 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
153 м2332
ВНЖ при покупке
Проект расположен в живописной деревне Терсефану, всего в 5 минутах езды от города Ларнака. Эксклюзивный закрытый жилой комплекс из четырех домов; (3) с тремя спальнями и (1) с четырьмя спальнями, расположенный на холме и наслаждающийся эксклюзивными удобствами курорта, включая большой общий бассейн с раздевалками, полностью оборудованный...
MySpace Real Estate
860 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
156 м2333
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты с 3 спальнями, расположенные в районе Макензи в Ларнаке. Проект расположен всего в 50 метрах от моря, имеет стильный дизайн и обеспечивает комфортный и роскошный образ жизни на Средиземноморье. В проекте просторные апартаменты с 1, 2, 3 и 4 спальнями. Каждая из резиденций имеет панорамный вид на море, подземную парковку и...
MySpace Real Estate
2 150 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
477 м2553
ВНЖ при покупке
Роскошь на берегу моря и вечная элегантность — эта вилла на берегу моря в Лачи Расположенная всего в 50 метрах от кристально чистых вод Средиземного моря, эта эксклюзивная вилла предлагает непревзойденный опыт проживания в одном из самых престижных прибрежных анклавов Кипра. Расположенная в элитном сообществе Akamas Bay Villas, всего в...
MySpace Real Estate
3 500 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
668
ВНЖ при покупке
Расположен в одном из самых идиллических прибрежных мест Кипра в Перволии и состоит из 12 отдельных вилл с 5 и 6 спальнями. Эти элитные резиденции имеют уникальное расположение всего в нескольких шагах от пляжа. Каждая резиденция имеет сад и патио с собственным пейзажным бассейном. Кроме того, расположение бассейна и его переливная конструкция....
MySpace Real Estate
1 250 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
553
ВНЖ при покупке
Новый проект из 8 элитных вилл с характерным архитектурным дизайном и роскошными материалами, построенных на целых участках. В каждом доме есть частный бассейн, пышные сады и частная парковка. На первом этаже просторные гостиные соединяют столовую и кухню с внешним садом и патио. Он включает в себя полунезависимые помещения для помощниц по...
MySpace Real Estate
273 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
222
Отличная квартира после ремонта с прекрасным видом на море. Это один из самых востребованных комплексов в Пафосе. В комплексе несколько бассейнов, большая закрытая территория с великолепным ландшафтным дизайном. Востребован как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду туристами. Небольшая пешая доступность к пляжу, супермаркету и...
MySpace Real Estate
775 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
240 м2444
ВНЖ при покупке
Изысканная вилла с 4 спальнями, террасой на крыше и дополнительным бассейном в Агиос Тихонас Эта элегантная вилла с 4 спальнями расположена в престижном прибрежном пригороде Агиос Тихонас, всего в нескольких минутах от самых известных пятизвездочных курортов Лимассола. Продуманно спроектированный для сочетания современной роскоши с природным...
Русскоговорящие покупатели недвижимости чаще всего обращаются за помощью в агентство. По местным законам у риелтора должна быть лицензия – проверьте этот момент. Также многие иностранцы заключают сделки напрямую с застройщиками.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях законодательства и не владея языком, пройти всю процедуру сложно.
Так как российские покупатели на Кипре далеко не редкость (№ 1 среди всех иностранцев из стран, не входящих в ЕС), в большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. У некоторых риелторских компаний и даже застройщиков есть офисы в России.
Организует поездку на Кипр на просмотры недвижимости
Договаривается о цене и особых условиях с продавцом от имени покупателя
Согласует процедуру сделки и даты встреч у нотариуса
Готовит договоры и другие документы, проверяет объекты на возможные обременения
Ответственность за чистоту сделки лежит на юристе. При покупке на вторичном рынке покупателю нужно будет его нанять, а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик.
Юрист отвечает за законность сделки, контролирует её на всех этапах, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.
На Кипре можно найти русскоговорящего юриста, что позволит сэкономить на переводчике и просто более комфортно чувствовать себя при деловом общении.
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Сделка с недвижимостью на Кипре невозможна без юриста
Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта
Открытие счёта
После выбора объекта открывать банковский счёт необязательно. Средства можно перевести со своего счёта непосредственно на счёт продавца. Такая схема актуальна для граждан России и Беларуси, которым банковские счёта с 2022 года на острове если и открывают, то после оформления недвижимости.
Гражданам других стран по-прежнему можно открыть счёт в кипрском банке для предстоящих платежей, так как все расчёты за недвижимость на Кипре проходят безналичным способом.
Важно помнить, что если вы приобретаете недвижимость с целью получения ПМЖ, то средства должны поступать на счёт продавца из зарубежных банков.
Внесение задатка
Сразу после того, как покупатель окончательно определился с выбором, недвижимость необходимо зарезервировать. Для этого оформляют предварительный договор и вносят задаток. Обычно он составляет 1–5% от стоимости объекта и является невозвратным платежом.
Если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объёме.
Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашённым независимым нотариусом в присутствии покупателя.
На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости, а покупатель может спокойно уехать домой.
Обычно объект резервируется на один – полтора месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдаётся сертификат об отсутствии задолженностей – tax clearance), подготавливает договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем и выходит на заключение сделки.
Этап 2. Заключение договора
На подписании договора присутствуют продавец и собственник в сопровождении юристов, однако могут провести процедуру их уполномоченные представители с доверенностями.
Договор купли-продажи можно подписать как на Кипре, так и за границей, в представительстве кипрской компании. Присутствие нотариуса не является обязательным.
Договор подписывается в двух экземплярах, носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.
Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. Согласно официально принятому стандарту при покупке недвижимости договор составляется на английском языке. Но при желании покупателя в дополнение к англоязычному может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет текст на английском, а справа – на русском.
В договоре должно быть чёткое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки.
При подписании контракта обычно вносят 30% стоимости объекта. Также при необходимо уплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки.
Горячие предложения на Кипре
340 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПМЖ при покупке квартиры!
Помогаем с открытием счёта и оплатой на Кипр для получения ПМЖ
Гарантированная сдача в аренду !
Новый посёлок с квартирами в городе Пафос в престижном районе, в комплексе большой бассейн с морской водой, в зимнее время бассейн с подогревом.
Квартиры с теплыми полами, которые работают от солнечных батареи и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПМЖ Кипра при покупке виллы !
Новый посёлок с виллам в городе Пафос в престижном районе Хлорака в зоне 5 звездочных отелей, в пешей доступности к пляжу.
ПМЖ через инвестиции: Кипр — страна ЕС — идет в шенгенскую зону.
Кипр состоит в ЕС с 2004 года и на пороге 2025/2026 годов, как ожидается, войдет в шенгенскую зону, а это...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Клубный дом г.Пафос (id 27007)
ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Ежегодный прирост цены +/- 12%
• Доход от аренды 8% годовых
• Доход от аренды от 1000 Евро
• Возможно оформление ПМЖ
• НДС 5%
• Постпродажное управление
• Разнообразие планировок
• Апартаменты с 1-3 спальнями
• Дизайнерские интерьеры...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный ЖК г.Пафос (id 27006)
ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Ежегодный прирост цены +/- 12%
• Доход от аренды 8% годовых
• Доход от аренды от 1000 Евро
• Возможно оформление ПМЖ
• НДС 5%
• Постпродажное управление
• Разнообразие планировок
• Апартаменты с 1-3 спальнями
• Дизайнерские...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Таунхаус в г.Пафос (id 27011)
ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Ежегодный прирост цены +/- 12%
• Доход от аренды 8% годовых
• Доход от аренды от 4500 Евро
• Возможно оформление ПМЖ
• НДС 5%
• Постпродажное управление
• Разнообразие планировок
• Апартаменты с 1-3 спальнями
• Дизайнерские интерьеры...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях и USDT - ПМЖ !
Продажа напрямую от застройщика !!!
Новая квартира с одной спальней !!!
Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности, супермаркеты, детский...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Застройщик предлагает на продажу в центре города Пафос, комплекс с элитными апартаментами, центральная система кондиционирования, отопление за счёт солнечных батарей, тёплые полы.
Система умный дом.
Есть квартиры с индивидуальным бассейном в квартире.
Комплекс расположен на улице Кингс-Авеню в самом сердце Като Пафоса, комплекс Юниверсал...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Последняя квартира с видом на море !!!
Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 5-6%
ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости !
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной компании, подробнее по телефону. + 7 925 506 85 03 или + 357 99 199 652
ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Элитный комплекс в Пафосе
Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...
Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ
Возможна оплата в рублях !!!
Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...
Оплата в рублях или в USDT !!!
Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны.
Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без ндс, вы можете купить ее под сдачу в аренду, застройщик сразу ее сдаст, мебель и технику,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит 5-6%
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...
Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03
Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като Пафоса, всего в 200...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей.
Дома отличаются...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, при покупке этой или любой другой новой недвижимости нашей компании.
Подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 - What's App
Таунхаусы в Хлораке в пешей доступности от пляжа !!!Рассрочка на два года !!!
Этот проект расположен в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы !
Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов
Титул на землю готов, можно купить отдельно участок !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...
При совершении сделок с недвижимостью на Кипре расчёты осуществляются с помощью банковских переводов.
После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа.
Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департаменте Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке).
При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. За его грубое нарушение возможны штрафные санкции.
Примеры недвижимости на Кипре
275 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
149 м222
Этот современный жилой комплекс в Ороклини, Ларнака, предлагает квартиры и пентхаусы с одной до трех спален, спроектированные с открытой планировкой и просторными верандами, которые обеспечивают естественное освещение и вид на море. В настоящее время комплекс находится в стадии строительства и включает современные удобства, такие как бассейн,...
BLUE SKY HOUSES
890 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
190 м21
ВНЖ при покупке
Продается роскошная вилла на острове Кипр. Этот особняк воплощение райского уголка, удовольствий и роскоши, расположился посреди пышного зеленого благоухающего кустарника и больших деревьев. Белоснежная вилла с устланной терракотовой черепицей крышей дарит своим жителям захватывающие виды на бескрайнее морское побережье. Непреходящее чувство...
Mercury Group
420 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. 3 спальный дом в ближайшем пригороде Пафоса - Месоги.
Проект всего в 3 минутах езды от Международной школы Пафоса и всего в 5 минутах от центра Пафоса и моря. Элегантно спроектированные эти потрясающие виллы предлагают выбор различных дизайнов и размеров с 3-5...
ABC CYPRUS HOMES
460 000 €
Вилла в Эмба, Кипр
191 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой
Современная 3 спальная вилла в Эмбе, в 5 мин езды до пляжа( 4 км) и Пафоса, английских школ и инфраструктуры.
В ЦЕНУ ВКЛЮЧЕНО: сплит-системы, кондиционеры, бытовая техника, домофон, условия для системы безопасности,резерв на центральное отопление....
ABC CYPRUS HOMES
1 000 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
254 м242
ВНЖ при покупке
Просторный отдельный дом с 4 спальнями на продажу в районе Като Полемидия, Лимассол. Идеальный вариант для семей и владельцев домашних животных, этот дом расположен на большом участке площадью 820 м², предлагая много места для активного отдыха на свежем воздухе, семейных обедов на открытом воздухе или встреч с друзьями. Также на участке есть...
BLUE SKY HOUSES
295 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
90 м2321
Удалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Расчет в РФ. Квартира у моря в Пафосе. Сдана в долгосрочную аренду.
2 спальная квартира в Като Пафосе в районе Томбс оф Кингс в пешеходной доступности песчаных пляжей Эллизиум и Венус, магазинов, ресторанов, автобусной остановки, в 3 мин езды до англ школы “Aspire”.
На территории ухоженного зеленого комплекса- 2 Больших бассейна,...
ABC CYPRUS HOMES
298 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
14 м232
Расположенная в тихом местечке деревни Летимбу, эта прекрасно представленная вилла с 3 спальнями предлагает идеальное сочетание комфорта, уединения и природной красоты. Идеально расположенная всего в 15 минутах езды от Пафоса и всего в 5 минутах от престижного поля для гольфа и курорта Minthis, вилла предлагает потрясающий вид на окружающие горы...
BLUE SKY HOUSES
720 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
166 м232
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой жилой комплекс, состоящий из пяти блоков с 88 объектами недвижимости, от компактных студий до просторных квартир с одной-четырьмя спальнями и эксклюзивных пентхаусов с частной верандой на крыще и бассейнами.
Каждая квартира спроектирована в соответствии с самыми высокими стандартами качества и вниманием к деталям, что...
BLUE SKY HOUSES
569 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
221
ВНЖ при покупке
Проект основан на дизайне греческих островов, элементы которых были адаптированы для постоянного или сезонного проживания. Расположен в 16 км от города Ларнака, прибрежная община Перволия. Популярное место для постоянного проживания, поскольку сочетает в себе прибрежный образ жизни и городскую жизнь. Район известен своим удобным для пеших...
MySpace Real Estate
1 000 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
250 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Современная 4 спальная вилла в закрытом эксклюзивном клубном проекте всего в 700 м от моря в туристической зоне Като Пафоса, в 2 мин езды до центра Като Пафоса, в 10 мин до аэропорта и в 15 мин до английских школ.
Комплекс включает в себя 40 тщательно спроектированных квартир, в том числе роскошные виллы с 3, 4 и 5...
ABC CYPRUS HOMES
220 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
99 м222
Новый жилой проект. Проект расположен в очень эксклюзивном и престижном городском районе Арадиппу, рядом с ТЦ Metropolis Mall и стадионом GSZ. Проект состоит из СЕМИ квартир: ОДНА квартира с 1 спальней и 1 ванной комнатой и ШЕСТЬ квартир с 2 спальнями и 2 ванными комнатами — все с просторными и современными жилыми зонами. На первом этаже...
BLUE SKY HOUSES
250 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
108 м2222
2-комнатная квартира – Хрисополитисса, Ларнака Эти 2-комнатные апартаменты идеально подходят для небольших семей, профессионалов или инвесторов. Они сочетают в себе комфорт и функциональность в быстрорастущем районе Ларнаки. Расположенная в Хрисополитиссе, резиденция находится недалеко от центра города и выигрывает от роста стоимости...
MySpace Real Estate
650 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
680 м²
Объект представляет собой земельный участок, расположенный в районе Потамос Гермасойя, в непосредственной близости от центра Лимассола и других ключевых направлений города. Общая площадь участка составляет 680м². Окружающая территория включает как коммерческую, так и жилую застройку.
Участок попадает в зону сплотностью застройки 80%, что делает...
BLUE SKY HOUSES
942 000 €
Коммерческая недвижимость в Ларнаке, Кипр
815 м2
Пятиэтажное коммерческое/жилое здание в Ларнаке2 МАГАЗИНА4 КВАРТИРЫМАГАЗИН 1: Крытая внутренняя площадь 142 м2 и мезонин 77 м2МАГАЗИН 2 : Крытая площадь 20 м21-Й ЭТАЖ: крытая площадь 177 м2, крытая веранда 43 м2, открытая 15 м2ВТОРАЯ КВАРТИРА: Крытая площадь 170 м2 Крытая веранда 57 м23-Я КВАРТИРА: Крытая площадь 191 м2, Крытая веранда 36 м24-Я...
BLUE SKY HOUSES
750 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
230 м2432
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 230 кв.м В Пафосе на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона...
Mercury Group
275 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
104 м222
Этот современный жилой комплекс в Ороклини, Ларнака, предлагает квартиры и пентхаусы с одной до трёх спален, выполненные в открытой планировке с просторными верандами, обеспечивающими естественное освещение и виды на море. Проект находится в стадии строительства и включает такие современные удобства, как бассейн, тренажёрный зал, джакузи, зона...
BLUE SKY HOUSES
590 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
124 м222
ВНЖ при покупке
Испытайте современную роскошь в самом сердце престижного района Неаполи в Лимассоле с этим знаковым жилым комплексом. Проектирован с изяществом и высококачественной отделкой, он предлагает уникальное сочетание комфорта, стиля и функциональности.
Основные особенности:
Восемь элитных двухкомнатных квартир:
Расположены на первом, втором и третьем...
BLUE SKY HOUSES
450 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
798 м²
Роскошный жилой участок с потрясающим видом расположен в одной из самых живописных деревень города Ларнака. Общая площадь объекта составляет 798 квадратных метров, зона планирования - H5a, плотность застройки- 35%, покрытие- 20%, этажность -2, высота- 8,3 метра.
BLUE SKY HOUSES
370 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
113 м22
ВНЖ при покупке
Великолепный жилой комплекс в Пафосе, состоящий из двух пятиэтажных блоков с апартаментами, предлагается на продажу. В каждом из блоков представлены квартиры с 2 и 3 спальнями, большинство из которых будут иметь превосходный вид на море.
Проект включает ряд привлекательных особенностей, таких как: общий бассейндля каждого блока, солнечные...
BLUE SKY HOUSES
3 000 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
18061 м²
ОКРУГ: Пафос ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА (кв.м): 18 061 ОБЩИНА/СООБЩЕСТВО: Тремитуса МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: Каридия
ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ЗОНЫ:
Γα4 — 76% участка
Κα9 — 24% участка
ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ:
Плотность застройки: 0,1 (Γα4), 0,4 (Κα9)
Коэффициент покрытия: 0,1 (Γα4), 0,25 (Κα9)
Этажность: 2 (в обеих зонах)
Максимальная высота: 7 м (Γα4), 10 м (Κα9)
После заключения договора иностранный покупатель, а точнее его юрист, занимающийся сделкой, должен представить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также уплатить гербовый сбор.
Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.
Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или залога собственности без его ведома.
После выплаты покупателем всей суммы по контракту необходимо дождаться формального разрешения кабинета министров на приобретение недвижимости. Для окончательной передачи собственности и получения титула от иностранца требуются следующие документы:
заявление, которое подаётся в региональную земельную палату;
квитанции об уплате регистрационного сбора;
квитанция об уплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретённой на вторичном рынке).
Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретённую недвижимость.
Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.
Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Ранее процедура получения свидетельства о праве собственности по закону могла занимать до трёх лет. Но в 2024 году сроки выдачи титульных листов официально сократили до трёх месяцев.
Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи титула.
Удалённая сделка
Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашённый независимый нотариус.
На основании доверенности юрист или доверенное лицо сможет от имени покупателя вести весь процесс, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.
Дополнительные расходы
При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть наличие дополнительных расходов на покупку
Гербовый сбор (stamp duty)
Размер гербового сбора напрямую зависит от стоимости недвижимости.
Первые €5 тыс. стоимости объекта освобождаются от этого налога. Далее взимается 0,15% от первых €170 тыс. и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 тыс.
Гербовый сбор необходимо уплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, после чего можно передать договор в Земельный комитет. Регистрация должна произойти не позднее чем через два месяца после заключения договора.
Титульный сбор (property transfer fee)
Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.
Его размер зависит от суммы сделки и от того, купили вы недвижимость у застройщика или на вторичном рынке. На сегодняшний день при покупке недвижимости на первичном рынке покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула, то есть титульный сбор составляет 0%.
Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:
с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
с суммы в диапазоне от €85 тыс. до €170 тыс. – 5%;
с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.
Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.
НДС (VAT)
Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и оплатить его по льготной ставке в 5%.
Земельные участки не облагаются НДС.
Как получить льготу по НДС на Кипре
НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.
Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года, право на льготную ставку НДС при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.
Летом 2023 года в Закон о налоге на добавленную стоимость (№ 42(I)/2023) внесли важные изменения.
Вот перечень обновлённых требований для предоставления льготы по налоговой ставке.
Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
Покупатель недвижимости должен достичь 18-летнего возраста.
Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет покупатель может снова получить льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве первого и основного жилья на Кипре.
Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья (ранее на первые 200 кв. м). К площади, превышающей это значение, применяется стандартная ставка 19%.
Пониженная ставка применима лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
Льготная ставка не распространяется на объекты класса люкс.
Важно! К любым проектам, по которым заявка на получение разрешения на строительство была подана до 31 октября 2023 года, применяются прежние правила начисления льготного НДС.
Процедура возмещения НДС
Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подаёт заявление на возврат.
После того как департамент НДС подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке 5%.
Обычно получением льготной ставки НДС по доверенности занимается застройщик либо адвокат.
Гонорар юриста
Составляет 1-2% от стоимости недвижимости + НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки, поэтому можно поторговаться.
Гонорар риелтора
Для покупателя услуги агента бесплатны, так как на Кипре его работу оплачивает продавец – собственник недвижимости или застройщик. Ставки варьируются в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, в среднем 3–8% от цены.
Особенности рынка недвижимости Кипра
Цены на недвижимость Кипра в самых популярных локациях продолжают расти. Согласно данным RICS и KPMG, к концу 2023 года кипрские квартиры подорожали в среднем на 9,53% за год, дома – на 6,47%.
Стабильно повышаются цены на курортное жильё, чему способствует восстанавливающийся после пандемии туристический сектор.
Продажи недвижимости на Кипре идут активно. В феврале 2024 года количество сделок увеличилось на 14% по сравнению с предыдущим годом.
Местные агенты отмечают повышенный интерес к покупке недвижимости со стороны молодых специалистов – релокантов, которые уже проживают на острове и в настоящее время арендуют жильё. Возможность получить гражданство по ускоренной схеме делает их ещё одной группой потенциальных покупателей.
Резюме: это надо запомнить
Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов. Однако на своё имя можно оформить не более двух объектов площадью до 4 014 кв. м. Это ограничение можно обойти, зарегистрировав другие объекты на компанию или на членов семьи.
Покупатели недвижимости имеют право на получение кипрской мультивизы, а также могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
