Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Фото: Secret Travel Guide / Unsplash

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Анастасия Янни CEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty

Обновлено в декабре 2025 года

На территории острова Кипр де-факто находятся два государства: Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В последней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка в Республике Кипр.

Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости

Ограничения для иностранцев на Кипре

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-либо разрешений от государственных инстанций.

Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – формальность, так как разрешения выдаются без ограничений. Проверяют только две вещи: нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленного на него жилья на Кипре.

Иностранцы могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4 014 кв. м, но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются).

Иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость, но не более двух объектов. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.

Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать на нее объекты.

Важно! В 2025 году парламент Кипра разработал три законопроекта, предполагающих ограничения продажи недвижимости гражданам третьих стран.

ПМЖ за недвижимость на Кипре

Покупка новой недвижимости на сумму от €300 тыс. + НДС дает право на получение ПМЖ, который не требует продления. Однако пластиковая карта, подтверждающая данный статус, выдается на десять лет, а затем меняется.

Для получения статуса допускается покупка жилья на первичном рынке или коммерческой недвижимости на первичном либо вторичном рынке.

Требования к претендентам на ПМЖ за недвижимость в 2025 году

• Для подачи заявления надо внести на счет девелопера €300 тыс. + НДС.
• Средства на покупку недвижимости должны поступить из-за границы.
• Требуемый минимальный годовой доход для основного заявителя – €50 тыс.  К этой сумме прибавляются €15 тыс. за супруга(-у) и €10 тыс. за каждого несовершеннолетнего ребенка. 
• В заявку нельзя включать родителей.

Прожив на Кипре в совокупности шесть лет в течение восьми лет, можно претендовать на гражданство страны на основании натурализации.

Для отдельных категорий соискателей возможен ускоренный режим натурализации за три или четыре года.

Актуальные варианты иммиграции на Кипр

Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости

ПМЖ За 2 месяца

от 300 000 €

Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц

ПМЖ За 12 месяцев

от 9 500 €

Обязанности иностранцев на Кипре

Любой собственник должен оплачивать коммунальные услуги (электричество, воду, вывоз мусора). Налог на недвижимость в стране отменен с 2017 года.

У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки.

Кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остается обязанностью граждан РФ.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Поиск недвижимости на Кипре

Пафос (Photo by Anastasius on Unsplash)

Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Следить за появлением новых объектов удобно в мобильном приложении Prian, которое доступно на платформах Android и iOS.

Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.

«Личный опыт»: истории людей, которые купили недвижимость на Кипре

Новые объекты на Кипре

290 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

83 м² 2 1

В очаровательном жилом комплексе вас ждёт уютная общая зона с бассейном — идеальное место для отдыха и умиротворения. Всего в нескольких минутах ходьбы расположено оживлённое казино, а всего в десяти минутах езды находится живописный пляж Ледис Майл. Любителей гольфа порадует близость престижного поля. Комплекс удобно расположен неподалёку от...

BLUE SKY HOUSES

180 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

59 м² 1 1

В очаровательном жилом комплексе вас ждёт уютная общая зона с бассейном — идеальное место для отдыха и умиротворения. Всего в нескольких минутах ходьбы расположено оживлённое казино, а всего в десяти минутах езды находится живописный пляж Ледис Майл. Любителей гольфа порадует близость престижного поля. Комплекс удобно расположен неподалёку от...

BLUE SKY HOUSES

215 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

63 м² 1 1

Прекрасный жилой проект расположен всего в 2 километрах от моря и сочетает в себе очарование прибрежной жизни с современным комфортом. Проект состоит из трёх двухэтажных зданий и включает в себя всего 16 роскошных квартир. Жильцы могут наслаждаться просторным общим бассейном, крышей-садом на каждом здании, благоустроенными зелёными зонами и...

BLUE SKY HOUSES

245 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

3760 м²

Объект представляет собой промышленный участок земли в районе Агия Варвара, в районе Пафоса. Участок расположен на расстоянии около 2,3 км к юго-востоку от центра общины и примерно в 1 км от автомагистрали Лимассол – Пафос и к югу от промышленной зоны Анатоликоу. Участок имеет неправильную форму с наклонной поверхностью и примыкает к...

BLUE SKY HOUSES

280 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

86 м² 2 1

Роскошное здание, расположенное в самом сердце Лимассола, с современной архитектурой и дизайном, привлекает как инвесторов, так и тех, кто ищет жильё для личного проживания. Жилой проект находится в непосредственной близости от морского побережья, рядом снабережнойЛимассола, всего в 10 минутах езды от казино Лимассола и торгового центра. Здание...

BLUE SKY HOUSES

200 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

66 м² 1 1

Проект состоит всего из 9 квартир, расположенных на трёх идентичных этажах. За каждой квартирой закреплено парковочное место на первом уровне. Проект расположен в одном из самых популярных районов — между престижными районами Юниверсал и Героскипу. В шаговой доступности находятся многочисленные удобства: школы, медицинские учреждения, магазины,...

BLUE SKY HOUSES

170 000 €

Студия в Лимасоле, Кипр

47 м² 1 1 1

В очаровательном жилом комплексе вас ждёт уютная общая зона с бассейном — идеальное место для отдыха и умиротворения. Всего в нескольких минутах ходьбы расположено оживлённое казино, а всего в десяти минутах езды находится живописный пляж Ледис Майл. Любителей гольфа порадует близость престижного поля. Комплекс удобно расположен неподалёку от...

BLUE SKY HOUSES

315 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

72 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный закрытый комплекс состоит из двух архитектурно идентичных зданий, которые изящно отражают друг друга, создавая гармоничный баланс дизайна и элегантности. Проект предлагает выбор из апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусов с четырьмя спальнями и приватными террасами на крыше, отражая утончённый образ жизни своих...

BLUE SKY HOUSES

770 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

140 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Всего в нескольких шагах от сверкающего Средиземного моря, эта элегантно обставленная двухкомнатная вилла идеально сочетает комфорт, стиль и удобное расположение. Расположенная в тихом, но оживлённом районе, недвижимость окружена лучшими удобствами острова и природной красотой. На основном этаже находится светлая открытая гостиная и полностью...

BLUE SKY HOUSES

430 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

95 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в спокойной прибрежной деревне Киссонерга, всего в нескольких минутах от Пафоса. Сочетая современную архитектуру с умиротворённой атмосферой морского побережья, проект предлагает элегантные апартаменты с одной и двумя спальнями и премиальными удобствами, включая тренажёрный зал, лобби, террасу на крыше...

BLUE SKY HOUSES

470 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

120 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Бутик-коллекция из 12 элегантных двухэтажных вилл, расположенных в тихой холмистой местности всего в нескольких минутах от центра традиционной деревни. Спроектированные для современной жизни, каждая вилла включает три просторные спальни и три стильные ванные комнаты, обеспечивая идеальный баланс комфорта и функциональности. Находясь в...

BLUE SKY HOUSES

270 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

83 м² 2 1

В очаровательном жилом комплексе вас ждёт уютная общая зона с бассейном — идеальное место для отдыха и умиротворения. Всего в нескольких минутах ходьбы расположено оживлённое казино, а всего в десяти минутах езды находится живописный пляж Ледис Майл. Любителей гольфа порадует близость престижного поля. Комплекс удобно расположен неподалёку от...

BLUE SKY HOUSES

155 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

55 м² 2 2

Эти впечатляющие виллы предлагают идеальное сочетание современного дизайна, комфорта и удобства. Каждое жильё отличается просторными интерьерами, личными открытыми зонами и элегантной отделкой. Комплекс расположен всего в нескольких минутах от пляжа, школ и всей необходимой инфраструктуры, предлагая спокойный жилой образ жизни с отличной...

BLUE SKY HOUSES

499 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

142 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Всего в 150 метрах от пляжа Корраллия с кристально чистой водой располагается этот редкий пентхаус с тремя спальнями — поистине уникальное предложение в одном из самых престижных районов Пафоса. Coral Bay славится своим чистейшим побережьем, развитой инфраструктурой и инвестиционной привлекательностью, а многоквартирные дома здесь встречаются...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 250 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

196 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию современную виллу с четырьмя спальнями, расположенную в спокойном и уютном районе Ороклини, Ларнака. Всего в 700 метрах находятся пляж и побережье, а рестораны, кафе, бары и вся необходимая инфраструктура расположены в непосредственной близости. Центр Ларнаки доступен всего за 10 минут езды. Вилла отличается чистыми...

Cyprus Sotheby's International Realty

620 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

238 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в Дромолаксии — спокойном жилом пригороде Ларнаки, всего в 15 минутах езды от центра города, этот эксклюзивный комплекс домов предлагает гармоничное сочетание современного комфорта, уединения и живописного окружения. Проект включает восемь стильных резиденций, тщательно спроектированных в соответствии с высокими стандартами...

Cyprus Sotheby's International Realty

495 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

221 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в Дромолаксии — спокойном жилом пригороде Ларнаки, всего в 15 минутах езды от центра города, этот эксклюзивный комплекс домов предлагает гармоничное сочетание современного комфорта, уединения и живописного окружения. Проект включает восемь стильных резиденций, тщательно спроектированных в соответствии с высокими стандартами...

Cyprus Sotheby's International Realty

550 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

235 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в Дромолаксии — спокойном жилом пригороде Ларнаки, всего в 15 минутах езды от центра города, этот эксклюзивный комплекс домов предлагает гармоничное сочетание современного комфорта, уединения и живописного окружения. Проект включает восемь стильных резиденций, тщательно спроектированных в соответствии с высокими стандартами...

Cyprus Sotheby's International Realty

190 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

2702 м²

Участок имеет площадь 2702 кв.м, неправильной формы с наклонной поверхностью, с выходом на дорогу c. 25 м по его северной границе и c. 80 м по восточной границе. В непосредственной близости находятся жилые комплексы и незастроенные участки земли. Участок может быть покрыт всеми инженерными коммуникациями (вода, электричество и связь). Участок...

BLUE SKY HOUSES

235 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

7202 м²

Этот участок состоит из двух полей в Пано Ародес, Пафос. Участок имеет общую площадь 7202 кв.м, неправильную форму, ровную поверхность и не имеет выхода к морю. В непосредственной близости находятся незастроенные участки земли, а также несколько жилых комплексов. Недвижимость может быть покрыта всеми коммунальными услугами (вода, электричество и...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 7110 похожих объектов

Риелторы и застройщики Кипра

Иностранные покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. По местным законам у риелтора должна быть лицензия – проверьте этот момент. Некоторые иностранцы заключают сделки напрямую с застройщиками.

В большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. Приятная особенность – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец. Смотрите список риелторов и застройщиков на Кипре.

Ответственность за чистоту сделки лежит на юристе, а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик. 

Юрист отвечает за законность сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Сделка с недвижимостью на Кипре невозможна без юриста (Photo by Secret Travel Guide on Unsplash)

Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта

Открытие счёта

Открывать банковский счет на Кипре для последующей оплаты сделки необязательно. Средства можно перевести со своего зарубежного счёта непосредственно на счет продавца. Такая схема актуальна для граждан России и Беларуси, которым банковские счета с 2022 года на острове если и открывают, то обычно после оформления недвижимости.

Важно помнить, что если вы приобретаете недвижимость с целью получения ПМЖ, то средства должны поступать на счет продавца из зарубежных банков. Сумма, переведенная в криптовалюте, не сможет быть зачислена в счет необходимого порога €300 тыс. + НДС.

Внесение задатка

Обычно он составляет 1–5% от стоимости объекта и является невозвратным платежом.

Если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объеме.

Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашенным независимым нотариусом в присутствии покупателя.

На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.

Обычно объект резервируется на один – полтора месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдается сертификат об отсутствии задолженностей – tax clearance), готовит договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем.

Этап 2. Заключение договора

На подписании договора присутствуют продавец и покупатель в сопровождении юристов, однако могут провести процедуру их уполномоченные представители с доверенностями. Присутствие нотариуса не является обязательным.

Договор подписывается в трёх, а иногда и четырёх экземплярах (для земельного управления и для всех сторон сделки), носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.

Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. Согласно официально принятому стандарту при покупке недвижимости договор составляется либо на греческом, либо на английском языке. Но при желании покупателя может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет текст на английском (или греческом), а справа – на русском.

В договоре должно быть четкое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки.

При подписании контракта обычно вносят 30% стоимости объекта. Также необходимо уплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. 

Горячие предложения на Кипре

1 000 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 3 3 2

Онлайн-показ

SWM Consulting

250 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Оплата в рублях и USDT - ПМЖ ! Продажа напрямую от застройщика !!! Новая квартира с одной спальней !!! Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности, супермаркеты, детский...

METR 777

230 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...

METR 777

230 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Застройщик предлагает на продажу в центре города Пафос, комплекс с элитными апартаментами, центральная система кондиционирования, отопление за счёт солнечных батарей, тёплые полы. Система умный дом. Есть квартиры с индивидуальным бассейном в квартире. Комплекс расположен на улице Кингс-Авеню в самом сердце Като Пафоса, комплекс Юниверсал...

METR 777

330 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

130 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...

METR 777

200 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

75 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Элитный комплекс, люкс апартаменты

METR 777

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Последняя квартира с видом на море !!! Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...

METR 777

420 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит 5-6%

ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости ! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной компании, подробнее по телефону. + 7 925 506 85 03 или + 357 99 199 652 ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ...

METR 777

330 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Элитный комплекс в Пафосе Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...

METR 777

399 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Кредит

Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ Возможна оплата в рублях !!! Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...

METR 777

325 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Оплата в рублях или в USDT !!! Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны. Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без ндс, вы можете купить ее под сдачу в аренду, застройщик сразу ее сдаст, мебель и технику,...

METR 777

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит 5-6%

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...

METR 777

250 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като Пафоса, всего в 200...

METR 777

350 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

132 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей. Дома отличаются...

METR 777

350 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

163 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, при покупке этой или любой другой новой недвижимости нашей компании. Подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 - What's App Таунхаусы в Хлораке в пешей доступности от пляжа !!!Рассрочка на два года !!! Этот проект расположен в...

METR 777

435 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы ! Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра ! Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов Титул на землю готов, можно купить отдельно участок ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...

METR 777

430 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...

METR 777

420 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра ! ПМЖ при покупке апартамента + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого...

METR 777

425 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Оплата в рублях или USDT !!! Продается абсолютно новая квартира с2 спальнями, с теплыми полами и приточной системой кондиционирования LG. В новом жилом комплексе Бальса Грин, застройщик Oleas Homes, при отделке использованы качественные материалы керамогранита и сантехники, могу по запросу выслать спецификацию Первичная продажа, подходит...

METR 777

280 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Оплата в рублях или USDT !!! Aspen Park - это совершенно новый жилой комплекс закрытого типа, состоящий из 20 роскошных апартаментов и расположенный в популярном туристическом районе Гробницы царей в Пафосе. Расположенное в непосредственной близости от британской школы Aspire, отеля Capital Coast и исторической гробницы королей, это...

METR 777

Посмотреть ещё 7110 похожих объектов

Этап 3. Оплата основной суммы сделки   

После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа.

Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департаменте Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке). 

Важно! Подача запроса в Совет министров обязательна при переводе титулов, поэтому  проводится только при покупке вторичной недвижимости.

При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. На практике киприоты готовы идти навстречу в случае погрешностей соблюдения сроков оплаты.

Примеры недвижимости на Кипре

260 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

63 м² 1 1 1

Эти современные апартаменты расположены в самом сердце Ларнаки, всего в нескольких минутах от знаменитого пляжа Финикудес и рядом с главными городскими достопримечательностями — Муниципальным парком и театром, библиотекой Ларнаки и престижной частной Американской академией. Шестиэтажное здание предлагает изысканные 1- и 2-спальные апартаменты с...

Cyprus Sotheby's International Realty

365 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

102 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой.Смарт Квартира в 500 м от пляжа. Готовность Декабрь 2024. 2 спальная квартира в комплексе у песчаного пляжа Венус, в пешеходной доступности инфраструктуры, английской школы Эспайер, автобусной остановки. Район Томбс оф Кингс. Сomplex является воплощением современного...

ABC CYPRUS HOMES

696 880 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

112 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Комфорт жилых пространств, удобство коммерческой инфраструктуры и конкурентные цены — всё это обеспечивает полный и насыщенный опыт жизни и работы в Лимассоле. Это не просто дом, это стиль жизни. Здесь приватность, современные удобства и изысканный дизайн сочетаются, создавая идеальную атмосферу для жизни в гармонии с собой и окружающим...

BLUE SKY HOUSES

900 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

157 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный на живописных холмах Лимассола, проект включает 6 роскошных резиденций с 3 спальнями, которые гармонично сочетаются с природным окружением. Виллы находятся всего в нескольких минутах езды от отмеченных наградами песчаных пляжей, рядом с множеством магазинов, ресторанов и необходимой инфраструктуры, при этом обеспечивая атмосферу...

BLUE SKY HOUSES

390 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

82 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Эксклюзивныеквартирас видом на морерасположена на возвышенности в престижном районе Агиос Атанасиос, Лимассол. Трёхэтажное здание предлагает стильные резиденции с продуманной планировкой, высококачественной отделкой и передовыми инженерными решениями, всего в нескольких минутах от центра города и морского побережья. Благодаря захватывающим видам...

BLUE SKY HOUSES

378 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

108 м² 4 2 3

Удалённая сделка

ПРОДАЁТСЯ – Очаровательная вилла 2+1 с приватным бассейном и потрясающим панорамным видом на море – Kamares Village, Пафос Идеально ухоженный, полностью меблированный дом в самом престижном и эксклюзивном посёлке Пафоса – награждённом множеством премий Leptos Kamares Village. Характеристики: 2 просторные спальни в...

Foutina

875 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

245 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Современное украшение и новый эталон жилого дизайна в Ларнаке. В этом здании будет всего ШЕСТЬ роскошных апартаментов, каждый из которых включает три спальни, две ванные комнаты и гостевой туалет — идеальный выбор для тех, кто ищет более просторное жилье в центре Ларнаки. Тщательно разработанные нашими архитекторами, инженерами и консультантами,...

BLUE SKY HOUSES

225 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

97 м² 2 1

Этот высококачественный двухкомнатный пентхаус предлагает просторные интерьеры, большой балкон и террасу на крыше, подсобное помещение, 2 солнечные панели и одно парковочное место, сочетая комфорт с современным дизайном. В ванных комнатах и жилых зонах использованы премиальные европейские керамические плитки, кухонные шкафы и гардеробы выполнены...

BLUE SKY HOUSES

5 500 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

503 м² 5 4

Объект под сдачу

Премиальная вилла в Кисонерге — всего в минуте от побережья Эта роскошная премиум-вилла расположена в одном из самых живописных районов Пафоса — Кисонерге, на высоте 200 метров над уровнем моря, где открываются невероятные панорамные виды и царит приятный прохладный бриз. На территории виллы предусмотрено всё для комфортной и...

Antaria Homes Real Estate Ltd

535 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

2 2 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты с 2 спальнями Апартаменты с двумя спальнями созданы для тех, кто ценит простор и гибкость. Просторная гостиная выходит прямо на широкую веранду, которая расширяет дом на открытый воздух — идеальное место для обедов под звездами, приема гостей или просто отдыха с видом на окрестности. Кухня практичная и изысканная, с просторными...

MySpace Real Estate

390 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

89 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Прекрасный жилой проект, расположенный в одном из самых востребованных районов Пафоса — Универсал. Проект состоит из двух зданий и 31 апартамента, включает большой общий бассейн, ландшафтные сады, лобби и уличный снек-бар. Спроектированный так, чтобы гармонично сливаться с природным окружением и утопать в высоких деревьях, которые обеспечивают...

BLUE SKY HOUSES

410 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

1 1 1

ВНЖ при покупке

Апартаменты с 1 спальней Апартаменты с одной спальней спроектированы как уютный, но в то же время изысканный дом. Гостиная и столовая имеют открытую планировку, где широкие окна наполняют пространство солнечным светом в течение всего дня. Раздвижные двери ведут на собственную веранду, предлагающую тихий уголок для утреннего кофе, вечернего вина...

MySpace Real Estate

529 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

2 2

ВНЖ при покупке

Расположенные в уникальном жилом курорте, всего в нескольких минутах ходьбы от побережья Пафоса и лазурных вод Средиземного моря,жилой проектна вершине холма в районе Хлорака отличаются расслабленным современным дизайном с ярко выраженными средиземноморскими элементами. Все жилые помещения имеют прямой выход на просторные веранды, террасы и в...

BLUE SKY HOUSES

347 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

66 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный жилой комплекс включает 24 современных апартамента и 5 элегантных таунхаусов, созданных для того, чтобы поднять ваш уровень жизни на новую высоту. Расположен в престижном районе Кипра — всего в нескольких шагах от частной британской школы Aspire Private British School, в 5 минутах езды от центра города и в пешей доступности от...

BLUE SKY HOUSES

395 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

121 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Современные, абсолютно новыеквартиры расположены в самом центре популярного района Лимассола, Като Полемидия. Проект может похвастаться высококачественной отделкой, актуальными дизайнерскими решениями и просторные помещения. Квартирырасположены в частном охраняемом жилом комплексе с выделенным крытым парковочным местом. В пешей доступности...

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

150 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в престижном районе Потамос Гермасойя, этот полностью отреставрированный в 2025 году жилой дом с общей стеной сочетает современный комфорт и удобство в одном из самых востребованных районов Лимассола. Всего 12–15 минут пешком до пляжа Дасуди и в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры — идеальное место как для...

BLUE SKY HOUSES

2 280 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

166 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла с 3 спальнями (3 ванными комнатами) в туристическом районе Пиргос в Лимассоле, на первой линии, всего в 1 минуте (200 м) ходьбы от пляжа Парклейн. Вилла расположена в престижном тихом районе с роскошными виллами. На участке есть сад со взрослыми деревьями, собственный бассейн, гараж и зона барбекю. Удобное расположение всего в 10 минутах...

BLUE SKY HOUSES

520 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

215 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с террасой с видом на море в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Этот эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в живописном районе Героскипу, Пафос, предлагает захватывающие панорамные виды на море. Удачное расположение — всего 3 км до побережья, 1 км до магазинов и основных удобств, В 5...

ABC CYPRUS HOMES

4 500 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

31439 м²

РАЙОН: ПАФОС ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА (кв.м): 31439 ОКРУГ/СООБЩЕСТВО: ИЕРОКИПИЯ, ГЕРОСКИПУ ПЛАНИРОВОЧНАЯ ЗОНА: Κα9 , Δα2 ЗАТРОНУТАЯ ПРОЦЕНТНАЯ ЧАСТЬ: 82% , 18% ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ: 0.4 , 0.01 ПОКРЫТИЕ: 0.25 , 0.01 ЭТАЖИ: 2 , 1 ВЫСОТА (метры): 10 , 5

BLUE SKY HOUSES

765 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

145 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Экологичные материалы, высокий уровень комфорта, просторные и светлые планировки, интерьеры с панорамным остеклением и выходами на озеленённые террасы — всё это создаёт гармоничное и современное жилое пространство. Дизайнерская отделка выполнена с использованием высококачественных европейских материалов. Каждая квартира в комплексе представляет...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 7110 похожих объектов

Этап 4. Регистрация нового собственника

После заключения договора иностранный покупатель, а точнее его юрист, занимающийся сделкой, должен представить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также уплатить гербовый сбор.

Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.

Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или залога собственности без его ведома.

После выплаты всей суммы по контракту покупателю необходимо дождаться формального разрешения кабинета министров на приобретение недвижимости.

Для окончательной передачи собственности и получения титула от иностранца требуются следующие документы:

• заявление, которое подается в региональную земельную палату;
• квитанции об уплате регистрационного сбора;
• квитанция об уплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретенной на вторичном рынке).

Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя (или официального представителя) и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретенную недвижимость.

Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.

Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Процедура получения свидетельства о праве собственности может занимать до трех лет. 

Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи документа.

Удаленная сделка

Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашенный независимый нотариус.

Дополнительные расходы

При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть дополнительные расходы на покупку (Photo by Blue Lizard on Unsplash)

Гербовый сбор (stamp duty)

Первые €5 тыс. стоимости объекта освобождаются от этого налога. Далее взимается 0,15% от первых €170 тыс. и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 тыс.

Максимальный размер гербового сбора ограничен €20 тыс. за договор. 

Гербовый сбор необходимо уплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи.

Титульный сбор (property transfer fee)

Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.

При покупке недвижимости на первичном рынке и оплате НДС покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула.

Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:

• с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
• с суммы в диапазоне от €85 тыс. до €170 тыс. – 5%;
• с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.

Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.

Более того, в 2025 году на Кипре действует постоянная скидка 50% на титульный сбор.

НДС (VAT)

Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и оплатить его по льготной ставке в 5%.

Земельные участки не облагаются НДС.

Как получить льготу по НДС на Кипре

НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.

Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года, право на льготную ставку НДС при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.

Летом 2023 года в Закон о налоге на добавленную стоимость (№ 42(I)/2023) внесли важные изменения.

Вот перечень обновленных требований для предоставления льготы по налоговой ставке.

1. Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
2. Покупатель недвижимости должен достичь 18-летнего возраста.
3. Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
4. У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет покупатель может снова получить льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
5. Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве первого и основного жилья на Кипре.
6. Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья (ранее на первые 200 кв. м). К площади, превышающей это значение, применяется стандартная ставка 19%.
7. Пониженная ставка применима лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
8. Льготная ставка не распространяется на объекты класса люкс.

Важно! К любым проектам, по которым заявка на получение разрешения на строительство была подана до 31 октября 2023 года, применяются прежние правила начисления льготного НДС при условии подачи необходимой декларации по пониженной ставке в Налоговый департамент в течение переходного периода, до 15 июня 2026 года.  

Процедура возмещения НДС

Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подает заявление на возврат.

После того как департамент подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке 5%.

Гонорар юриста

Составляет 1-2% от стоимости недвижимости + НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Гонорар риелтора

Для покупателя услуги агента бесплатны, так как на Кипре его работу оплачивает продавец – собственник недвижимости или застройщик. Ставки варьируются в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, в среднем 3–8% от цены.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов.
• Покупатели недвижимости могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
• Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
• Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.

Условия цитирования материалов Prian.ru