Процедура приобретения недвижимости на Кипре

На территории острова Кипр де-факто находятся два государства: Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В последней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка в Республике Кипр.

Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости

Ограничения для иностранцев на Кипре

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-либо разрешений от государственных инстанций.

Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – простая формальность, так как разрешения выдаются без каких-либо ограничений. Проверяются только две вещи: нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленного на него жилья на Кипре.

Иностранный гражданин имеет право приобрести на своё имя не более двух объектов площадью до 4 014 кв. м. Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать на неё объекты или записать их на членов семьи.

Иностранцы могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4 014 кв. м, но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются).

Иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость в рамках разрешённых государством двух единиц на семью общей площадью не более 4 014 кв. м. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.

При покупке более чем двух единиц недвижимости титул выдан не будет. При этом объекты можно эксплуатировать в обычном режиме (жить, сдавать в аренду, продавать и т. д.), но на них невозможно получить кредит.

ПМЖ за недвижимость на Кипре

Владение недвижимостью на Кипре даёт право на получение многократной национальной визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. При этом возможности путешествовать без визы по странам Европы нет. Кипр входит в состав ЕС, но не в Шенген.

Покупка недвижимости на сумму от €300 тыс. даёт право на получение ПМЖ, который не требует продления. Однако пластиковая карта, подтверждающая данный статус, выдаётся на десять лет. 

Для получения статуса допускается покупка жилья на первичном рынке или коммерческой недвижимости на первичном либо вторичном рынке.

Недавно государство внесло корректировки и ужесточило правила для потенциальных заявителей.

Требования к претендентам на ПМЖ за недвижимость

• Для подачи заявления надо внести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подавать документы, внеся €200 тыс.).
• Средства на покупку недвижимости должны поступить из-за границы. Кипрский банк должен отправить соответствующее уведомление в Гражданский реестр.
• Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до €50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
• C мая 2023 года в заявку нельзя включать родителей.
• Количество спален в приобретаемой недвижимости должно соответствовать количеству заявителей. 

Прожив на Кипре в совокупности пять лет в течение восьми лет, можно оформить гражданство страны в порядке натурализации.

Стоит отметить, что для отдельных категорий соискателей возможен ускоренный режим натурализации за три или четыре года.

Важно! Программа инвестиционного гражданства, по которой, вложив в местную экономику от €2 млн, можно было быстро получить кипрский паспорт, в 2020 году была приостановлена.

Актуальные варианты иммиграции на Кипр

Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости

ПМЖ За 2 месяца

от 300 000 €

Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц

ПМЖ За 12 месяцев

от 9 500 €

Обязанности иностранцев на Кипре

Любой собственник должен оплачивать коммунальные услуги (электричество, воду, вывоз мусора). Налог на недвижимость в стране отменён с 2017 года.

У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки.

Кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остаётся обязанностью граждан РФ.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Поиск недвижимости на Кипре

Начать поиск недвижимости на Кипре лучше со специализированных сайтов

Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости на Кипре можно в интернете, специализированных печатных изданиях и на тематических выставках. Последние дают возможность вживую пообщаться с риелторами и застройщиками, прямо на месте получить консультацию.

Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления.

Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Кипре. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Кипру.

«Личный опыт»: истории людей, которые купили недвижимость на Кипре

Новые объекты на Кипре

2 100 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

302 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Погрузитесь в атмосферу средиземноморского курорта на этой вилле, расположенной всего в трех минутах ходьбы от песчаного пляжа и одного из самых престижных прибрежных курортов на Кипре, со всей его роскошной 5* инфраструктурой. Эта элегантная вилла с тремя спальнями и дополнительным крылом предоставляет идеальные условия для спокойного отдыха...

Cyprus Sotheby's International Realty

440 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

118 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Этот мезонет с тремя спальнями расположен в живописной деревне Хлорака, всего в нескольких минутах ходьбы от ее центральной площади и всей необходимой для удобной жизни инфраструктуры. Пафос находится всего в 5 минутах езды отсюда, также как и знаменитый пляж Корал Бей, отмеченный голубым флагом, а за 5 минут можно неспеша дойти до ближайшего...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

196 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Корал Бэй - это чудесный приморский курортный район, расположенный всего в 12 км от Пафоса и знаменитый своими превосходными песчаными пляжами. Здесь есть множество ресторанов, кафе, магазинов и развлекательных заведений, которые пользуются популярностью как у местных жителей, так и у гостей. В этом районе находятся одни из самых эксклюзивных...

Cyprus Sotheby's International Realty

300 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

130 м² 3 3 1

130 кв. м, 2 этажа (вверх и вниз)... Наверху: 3 спальни, туалет и ванная комната, небольшая крытая терраса... Внизу: отдельная гостиная/столовая, кухня, туалет, небольшая внутренняя кладовая, передняя и задняя террасы, парковка, двор... Район Тими. 130 кв. м, 2 этажа (вверх-вниз)... Наверху: 3 спальни, туалет и ванная комната, небольшая крытая...

MySpace Real Estate

884 870 €

Особняк в Пафосе, Кипр

223 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Площадь: 223–342 кв. м. Количество спален: 3-6. Панорамные виды на Средиземное море. На территории: бассейн, собственный сад, зоны барбекю, парковка, система “умный дом”. Расположение: в 3 минутах езды до пляжа Корал Бей. Рядом: пляж, рестораны, супермаркет, школа, медицинский центр, аптека, аэропорт, национальный парк.

NF Group

337 527 €

Квартира в Пафосе, Кипр

65 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Площадь: 65-172 кв.мКоличество спален: 1-3.Расположение: в самом центре туристической зоны Пафоса.Рядом: пляжи, рестораны, ночные клубы, самый большой торговый центр, школы, детские сады, пристань для яхт, 18-лучное гольф-поле, международный аэропорт Пафоса.

NF Group

313 809 €

Квартира в Пафосе, Кипр

120 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый комплекс вилл расположен на знаменитом гольф-курорте между Пафосом и Лимасолом, всего в 10 минутах езды до международного аэропорта Пафоса. В жилом комплексе представлены виллы с 2–4 спальнями, выполненные по индивидуальному проекту в средиземноморском и современном стилях. На больших участках площадью 412–852 кв. м располагаются частные...

NF Group

338 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

107 м² 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Апартаменты в ЖК с инфраструктурой в Пафосе. 2 cпальные апартаменты в эксклюзивном проекте, включающем 56 роскошных апартаментов с клубным домом, рестораном, тренажерным залом, полуолимпийским бассейном и полным спектром услуг с 12-часовым консьержем. Идеально расположенный в оживленном туристическом районе Като Пафоса — Universal,...

ABC CYPRUS HOMES

450 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

182 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

.ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Вилла в ближайшем пригороде Пафоса. 3 спальная вилла в Киссонерге, в 5 мин езды до города и песчаных пляжей Корал Бей, в 10 мин до Английских школ. Цены от + НДС Специалисты лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes организуют для Вас просмотр этого объекта или подберут...

ABC CYPRUS HOMES

475 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

188 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Построенный современный 5 спальный дом рядом с Международной школой Пафоса. Этот проект состоит из 5 больших вилл всего в 1 мин езды от Международной школы, расположенной в Анаваргосе, Пафос. Анаваргос находится всего в 2 минутах от центра Пафоса, рядом со всеми удобствами и удобствами. Всего в 1 минуте езды до...

ABC CYPRUS HOMES

580 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Виллы в гольф ЖК в пригороде Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей View Villas включает в себя эксклюзивную группу из 100 отдельных вилл на гольф-курорте Venus Rock. Будет построен на одном из самых лучших участков в закрытом гольф-сообществе Venus Rock, недалеко от пляжа. Дизайн, вдохновленный средиземноморской жизнью,...

ABC CYPRUS HOMES

1 160 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

210 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла вблизи моря на холме. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Вилла с 4 спальнями в изысканном комплексе, расположенном в престижном районе Sea Caves в Пафосе. Комплекс находится в 10 минутах ходьбы от завораживающего места кораблекрушения Edro III, Oniro By the Sea и природных морских пещер....

ABC CYPRUS HOMES

410 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

91 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Квартира в клубном ЖК рядом с пляжем, Британской школой, инфраструктурой. Квартира с 2 спальней в новом закрытом жилом комплексе, состоящем из 20 роскошных квартир и расположенном в популярном туристическом и жилом районе Томбс оф Кингс в Пафосе. Это превосходное...

ABC CYPRUS HOMES

490 000 €

Мезонет в Пафосе, Кипр

185 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. 3 спальный таунхаус в Като Пафосе. Современный многофункциональный комплекс с апартаментами, мезонетами и магазинами в самом центре туристической зоны Пафоса. Недвижимость находится рядом с общественным парком, в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Kings Avenue, гавани Пафоса, песчаных пляжей и множества баров,...

ABC CYPRUS HOMES

600 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

166 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем вам роскошный пентхаус с 3 спальнями в перспективном районе Ларнаки, прямо напротив проекта Новой Марины. Эта великолепная квартира расположена в пешей доступности от живописной набережной и оживленного центра города, где вы найдете множество ресторанов, баров, банков, аптек и многое другое. Пентхаус располагает просторной гостиной...

Cyprus Sotheby's International Realty

245 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

118 м² 2 2 2

Приобрести апартаменты на первом этаже в престижном районе Sea Caves возле Пафоса - уникальная возможность, поскольку в этом районе в основном преобладают роскошные виллы. Войдя в эту квартиру с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, вы сразу же оцените ее продуманную планировку. Гостиная и кухня выходят на внутренний дворик, откуда открывается...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 900 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

380 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Этот великолепный дом, расположенный в живописном пригороде Пафоса, районе Куклия, идеально спроектирован и построен с использованием лучших материалов. Его архитектура органично сочетает современные тенденции со средиземноморским шармом, создавая легкую гармоничную атмосферу. В доме есть отдельная кухонная зона и уютная столовая со стильным...

Cyprus Sotheby's International Realty

5 250 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

539 м² 4 4 4

Этот особняк с 4 спальнями предлагает роскошный отдых с панорамным видом на море. Представьте себе великолепный дворец, обеспечивающий полное уединение, чистый воздух и потрясающие виды. Его прекрасная локация обеспечивает идеальный климат — низкую влажность и приятный морской бриз. Гостиная, столовая и кухня создают открытое и гармоничное...

Cyprus Sotheby's International Realty

425 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

109 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Эти роскошные двухспальные апартаменты находятся в эксклюзивном закрытом комплексе в туристическом районе Пафоса, в пешей доступности от пляжей, магазинов, школ и торгового центра. Каждая резиденция предлагает просторные планировки и качественную отделку. Спецификации включают системы охлаждения VRV и подогрев полов, ламинированный паркет в...

Cyprus Sotheby's International Realty

338 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

110 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Эти роскошные двухспальные апартаменты находятся в эксклюзивном закрытом комплексе в туристическом районе Пафоса, в пешей доступности от пляжей, магазинов, школ и торгового центра. Каждая резиденция предлагает просторные планировки и качественную отделку. Спецификации включают системы охлаждения VRV и подогрев полов, ламинированный паркет в...

Cyprus Sotheby's International Realty

Посмотреть ещё 7788 похожих объектов

Риелторы и застройщики Кипра

Русскоговорящие покупатели недвижимости чаще всего обращаются за помощью в агентство. По местным законам у риелтора должна быть лицензия – проверьте этот момент. Также многие иностранцы заключают сделки напрямую с застройщиками.

Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях законодательства и не владея языком, пройти всю процедуру сложно.

Так как российские покупатели на Кипре далеко не редкость (№ 1 среди всех иностранцев из стран, не входящих в ЕС), в большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. У некоторых риелторских компаний и даже застройщиков есть офисы в России.

Приятная особенность – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец. Смотрите список риелторов и застройщиков на Кипре.

Чем помогает покупателю риелтор

• Ищет объекты, соответствующие требованиям клиента
• Организует поездку на Кипр на просмотры недвижимости
• Договаривается о цене и особых условиях с продавцом от имени покупателя
• Согласует процедуру сделки и даты встреч у нотариуса
• Готовит договоры и другие документы, проверяет объекты на возможные обременения

Ответственность за чистоту сделки лежит на юристе. При покупке на вторичном рынке покупателю нужно будет его нанять, а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик. 

Юрист отвечает за законность сделки, контролирует её на всех этапах, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.

На Кипре можно найти русскоговорящего юриста, что позволит сэкономить на переводчике и просто более комфортно чувствовать себя при деловом общении.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Сделка с недвижимостью на Кипре невозможна без юриста

Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта

Открытие счёта

После выбора объекта открывать банковский счёт необязательно. Средства можно перевести со своего счёта непосредственно на счёт продавца. Такая схема актуальна для граждан России и Беларуси, которым банковские счёта с 2022 года на острове если и открывают, то после оформления недвижимости.

Гражданам других стран по-прежнему можно открыть счёт в кипрском банке для предстоящих платежей, так как все расчёты за недвижимость на Кипре проходят безналичным способом.

Важно помнить, что если вы приобретаете недвижимость с целью получения ПМЖ, то средства должны поступать на счёт продавца из зарубежных банков.

Внесение задатка

Сразу после того, как покупатель окончательно определился с выбором, недвижимость необходимо зарезервировать. Для этого оформляют предварительный договор и вносят задаток. Обычно он составляет 1–5% от стоимости объекта и является невозвратным платежом.

Если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объёме.

Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашённым независимым нотариусом в присутствии покупателя.

На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости, а покупатель может спокойно уехать домой.

Обычно объект резервируется на один – полтора месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдаётся сертификат об отсутствии задолженностей – tax clearance), подготавливает договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем и выходит на заключение сделки.

Этап 2. Заключение договора

На подписании договора присутствуют продавец и собственник в сопровождении юристов, однако могут провести процедуру их уполномоченные представители с доверенностями.

Договор купли-продажи можно подписать как на Кипре, так и за границей, в представительстве кипрской компании. Присутствие нотариуса не является обязательным.

Договор подписывается в двух экземплярах, носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.

Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. Согласно официально принятому стандарту при покупке недвижимости договор составляется на английском языке. Но при желании покупателя в дополнение к англоязычному может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет текст на английском, а справа – на русском.

В договоре должно быть чёткое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки.

При подписании контракта обычно вносят 30% стоимости объекта. Также при необходимо уплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. 

Горячие предложения на Кипре

170 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

59 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Роскошное проживание в апартаментах Adonidos Gardens Окунитесь в утонченный образ жизни уже сегодня и ощутите высший стандарт роскоши в Adonidos Gardens – престижном комплексе апартаментов в живописном районе Героскипу, Пафос, Кипр. Удобное расположение Идеально расположенный недалеко от главной дороги, Adonidos Gardens предлагает...

Medousa Constructions Limited

165 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Оплата в рублях и USDT - ПМЖ ! Продажа напрямую от застройщика !!! Новые квартиры с одной или с двумя спальнями !!! Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности,...

METR 777

230 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...

METR 777

230 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Застройщик предлагает на продажу в центре города Пафос, комплекс с элитными апартаментами, центральная система кондиционирования, отопление за счёт солнечных батарей, тёплые полы. Система умный дом. Есть квартиры с индивидуальным бассейном в квартире. Комплекс расположен на улице Кингс-Авеню в самом сердце Като Пафоса, комплекс Юниверсал...

METR 777

330 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

130 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...

METR 777

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Последняя квартира с видом на море !!! Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...

METR 777

300 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит 5-6%

ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости ! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной компании, подробнее по телефону. + 7 925 506 85 03 или + 357 99 199 652 ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ...

METR 777

200 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

75 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Элитный комплекс, люкс апартаменты

METR 777

330 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Элитный комплекс в Пафосе Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...

METR 777

420 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

210 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Панорамный вид на море! Новая готовая вилла люкс класса в Хлораке город Пафос, до моря 700 метров. Напротив пляжа St. George и рядом находится британская частная школа Aspire British School Дизайнеская отделка и меблировка. Возможна рассрочка платежа от застройщика. Дом готов, сдан. Также есть в продаже новый посёлок с виллами 3 или 4...

METR 777

399 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Кредит

Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ Возможна оплата в рублях !!! Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...

METR 777

435 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

155 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Панорамный вид на море ! Новый посёлок из 8 вилл в престижном районе Хлорака в городе Пафос Виллы с три спальни с террасой на крыше. Рассрочка платежей на 18 месяцев, при покупке оформление ПМЖ по ускоренной процедуре за 3 месяца ! СПЕЦИФИКАЦИЯ СТРОЕНИЕ Железобетонная конструкция, спроектированная с учетом сейсмостойкости 2021 года по...

METR 777

325 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Оплата в рублях или в USDT !!! Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны. Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без ндс, вы можете купить ее под сдачу в аренду, застройщик сразу ее сдаст, мебель и технику,...

METR 777

290 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит 5-6%

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...

METR 777

250 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като Пафоса, всего в 200...

METR 777

350 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

163 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, при покупке этой или любой другой новой недвижимости нашей компании. Подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 - What's App Таунхаусы в Хлораке в пешей доступности от пляжа !!!Рассрочка на два года !!! Этот проект расположен в...

METR 777

350 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

132 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей. Дома отличаются...

METR 777

435 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы ! Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра ! Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов Титул на землю готов, можно купить отдельно участок ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...

METR 777

380 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая готовая вилла с 3 спальнями х 195 кв.м. общая крытая площадь х 454,2 кв.м. площадь участка - поставка в течение 3 месяцев с даты подписания контракта- € 350.000 + НДС + 30 000€ мебель и бытовая техника будут включены и установлены Стоимость итого 380 000€ + 5% НДС Обзор проекта Комплекс состоит из 10 отдельно стоящих...

METR 777

430 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...

METR 777

Посмотреть ещё 7788 похожих объектов

Этап 3. Оплата сделки  

При совершении сделок с недвижимостью на Кипре расчёты осуществляются с помощью банковских переводов.

После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа.

Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департаменте Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке). 

При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. За его грубое нарушение возможны штрафные санкции.

Примеры недвижимости на Кипре

480 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

122 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Отличный дом с тремя спальнями в небольшом районе Пареклиссиа, Лимассол. Общая площадь участка составляет 414 квадратных метров. Из дома открывается прекрасный вид на деревню и Средиземное море.

BLUE SKY HOUSES

1 040 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

206 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Наслаждайтесь всеми современными удобствами и уединением собственного дома в элегантном жилом комплексе, состоящем из 10 роскошных вилл. Привлекательное предложение, как для собственного проживания, так и в качестве инвестиции с гарантированным доходом. Комплекс расположен в отличном месте, всего в 150 м от ближайшего пляжа, в нескольких минутах...

BLUE SKY HOUSES

910 000 €

Бунгало в Лимасоле, Кипр

230 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Бунгало с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и двумя подсобными помещениями в районе Мони, Лимассол. Рациональный интерьер дома, в котором продумана каждая деталь, дышит комфортом и роскошью, обеспечивая идеальное уединение для тех, кто ценит элегантность и благополучие. Внутренняя планировка дома представляет собой классический пример...

BLUE SKY HOUSES

279 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

98 м² 2 1

BLUE SKY HOUSES

2 750 000 €

Коммерческая недвижимость в Ларнаке, Кипр

785 м²

BLUE SKY HOUSES

485 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

105 м² 2 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 240 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

165 м² 3

Онлайн-показ

Проект строится в соответствии с 3-мя постулатами – естественный свет, роскошь и просторный ландшафт. Премиальная отделка из натуральных материалов дополняется панорамными окнами и открытыми пространствами с завораживающими видами. Каждая резиденция обустраивается индивидуально - можно добавить что угодно, от тренажерных залов и саун до...

Intermark Global

187 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

23425 м²

Этот актив - месторождение в Писсури, Лимассол. Он расположен c. 3,3 км к северо-западу от Columbia Beach Resort и c. В 1,8 км к юго-западу от центра поселка Писсури, имеет площадь 23 425 кв.м, имеет гладкую покатую поверхность и выгодно от дороги вдоль юго-восточной границы. В непосредственной близости находятся жилые застройки и незастроенные...

BLUE SKY HOUSES

331 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

4846 м²

Этот участок представляет собой 1/3 доли поля в Анаваргосе, Пафос. Участок находится в с. 1,4 км к северо-востоку от центра Анаваргос, 2 км к северо-востоку от автомагистрали Лимассол - Пафос и в 4 км к северо-востоку от центра города Пафос. Участок площадью c. 4 846 кв.м (1/3 доли от 14 540 кв.м) и выгода от c. Фасад 170м вдоль...

BLUE SKY HOUSES

1 350 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

180 м² 1

ВНЖ при покупке

Все преимущества проживания в роскошной гостинице воплощены в комплексе жилой недвижимости, ведь комплекс предлагает вам непросто дом, она обещает особый стиль жизни. Первоклассный сервис обогатит и упростит Вашу жизнь, а все необходимые удобства расположены совсем рядом, стоит только ступить за порог. Спокойная и безопасная обстановка позволит...

Mercury Group

350 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

84 м² 1

ВНЖ при покупке

Окруженный благоухающими садами и расположенный посреди живописных рощ, комплекс состоит из 26 трехспальных вилл. Современные конструкции с удобной планировкой предлагаются как дома на двух хозяев с большим общим бассейном, а также как отдельно стоящие дома с видом на цветущий сад комплекса, размером более 15 соток, и опцией частного бассейна....

Mercury Group

241 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

12654 м²

BLUE SKY HOUSES

432 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. 3 спальный построенный дом в пригороде Пафоса в нижней Пейе в 3 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей и инфраструктуры, в 5 мин до Английской школы. Можно поставить бассейн 3х6 метров за доп плату. Недвижимость готова для эксплуатации. Цены от . + НДС. Популярная Пейя расположена в 5 мин от знаменитой корраловой...

ABC CYPRUS HOMES

1 056 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

95 м² 1 2

ВНЖ при покупке

Идеально расположенная в центре города и на берегу Средиземного моря, роскошная квартира является частью престижного проекта всемирно признанных архитекторов и останется центральной точкой Лимассола мирового класса. Три супер-роскошных здания, состоящие как из коммерческих офисов, так и из жилых квартир, подчеркивающих концепцию застройщика Live...

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

99 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

850 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

240 м² 4 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

258 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

84 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

330 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Современные 3- спальные апартаменты в центре города. Сдача ноябрь 2024. Жилой комплекс премиум-класса, расположенный в самом центре города Пафос! Это город, живущий в своих лучших проявлениях, в нескольких минутах ходьбы от старого города и его узких улочек, переполненных магазинами, кафе, барами и ресторанами! Легкий...

ABC CYPRUS HOMES

560 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

126 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Двухэтажная вилла с бассейном в привлекательном месте в муниципалитете Полис Хрисохус в районе Пафоса, на расстоянии 170 метров (приблизительно) к югу от пляжа и в 3 км к северо-востоку от ратуши Полис Хрисохус. Недвижимость расположена недалеко от всех необходимых удобств и услуг. Она имеет отличный доступ к пляжу и соседним общинам. Кроме...

BLUE SKY HOUSES

520 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

138 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в престижном пригороде Кония на склоне холма, комплекс состоит из 16 отдельных вилл с прекрасным видом на сельскую местность. Современные проекты доступны в трех стилях, предлагая различные планы этажей, чтобы соответствовать индивидуальным требованиям образа жизни. Все имеют высококачественную отделку внутри и снаружи. Архитектор...

Mercury Group

Посмотреть ещё 7788 похожих объектов

Этап 4. Регистрация нового собственника

После заключения договора иностранный покупатель, а точнее его юрист, занимающийся сделкой, должен представить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также уплатить гербовый сбор.

Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.

Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или залога собственности без его ведома.

После выплаты покупателем всей суммы по контракту необходимо дождаться формального разрешения кабинета министров на приобретение недвижимости. Для окончательной передачи собственности и получения титула от иностранца требуются следующие документы:

• заявление, которое подаётся в региональную земельную палату;
• квитанции об уплате регистрационного сбора;
• квитанция об уплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретённой на вторичном рынке).

Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретённую недвижимость.

Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.

Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Ранее процедура получения свидетельства о праве собственности по закону могла занимать до трёх лет. Но в 2024 году сроки выдачи титульных листов официально сократили до трёх месяцев.

Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи титула.

Удалённая сделка

Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашённый независимый нотариус.

На основании доверенности юрист или доверенное лицо сможет от имени покупателя вести весь процесс, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.

Дополнительные расходы

При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть наличие дополнительных расходов на покупку

Гербовый сбор (stamp duty)

Размер гербового сбора напрямую зависит от стоимости недвижимости. 

Первые €5 тыс. стоимости объекта освобождаются от этого налога. Далее взимается 0,15% от первых €170 тыс. и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 тыс.

Гербовый сбор необходимо уплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, после чего можно передать договор в Земельный комитет. Регистрация должна произойти не позднее чем через два месяца после заключения договора.

Титульный сбор (property transfer fee)

Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.

Его размер зависит от суммы сделки и от того, купили вы недвижимость у застройщика или на вторичном рынке. На сегодняшний день при покупке недвижимости на первичном рынке покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула, то есть титульный сбор составляет 0%.

Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:

• с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
• с суммы в диапазоне от €85 тыс. до €170 тыс. – 5%;
• с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.

Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.

НДС (VAT)

Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и оплатить его по льготной ставке в 5%.

Земельные участки не облагаются НДС.

Как получить льготу по НДС на Кипре

НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.

Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года, право на льготную ставку НДС при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.

Летом 2023 года в Закон о налоге на добавленную стоимость (№ 42(I)/2023) внесли важные изменения.

Вот перечень обновлённых требований для предоставления льготы по налоговой ставке.

1. Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
2. Покупатель недвижимости должен достичь 18-летнего возраста.
3. Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
4. У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет покупатель может снова получить льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
5. Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве первого и основного жилья на Кипре.
6. Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья (ранее на первые 200 кв. м). К площади, превышающей это значение, применяется стандартная ставка 19%.
7. Пониженная ставка применима лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
8.  Льготная ставка не распространяется на объекты класса люкс.

Важно! К любым проектам, по которым заявка на получение разрешения на строительство была подана до 31 октября 2023 года, применяются прежние правила начисления льготного НДС.

Процедура возмещения НДС

Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подаёт заявление на возврат.

После того как департамент НДС подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке 5%.

Обычно получением льготной ставки НДС по доверенности занимается застройщик либо адвокат.

Гонорар юриста

Составляет 1-2% от стоимости недвижимости + НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки, поэтому можно поторговаться.

Гонорар риелтора

Для покупателя услуги агента бесплатны, так как на Кипре его работу оплачивает продавец – собственник недвижимости или застройщик. Ставки варьируются в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, в среднем 3–8% от цены.

Особенности рынка недвижимости Кипра

Цены на недвижимость Кипра в самых популярных локациях продолжают расти. Согласно данным RICS и KPMG, к концу 2023 года кипрские квартиры подорожали в среднем на 9,53% за год, дома – на 6,47%.

Стабильно повышаются цены на курортное жильё, чему способствует восстанавливающийся после пандемии туристический сектор.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов. Однако на своё имя можно оформить не более двух объектов площадью до 4 014 кв. м. Это ограничение можно обойти, зарегистрировав другие объекты на компанию или на членов семьи.
• Покупатели недвижимости имеют право на получение кипрской мультивизы, а также могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
• Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
• Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.

Фото: Unsplash (Secret Travel Guide, Anastasius, Ivan Rohovchenko, Blue Lizard) 

Условия цитирования материалов Prian.ru