Процедура приобретения недвижимости на Кипре

На территории острова Кипр де-факто находятся два государства: Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В последней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка в Республике Кипр.

Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости

Ограничения для иностранцев на Кипре

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-либо разрешений от государственных инстанций.

Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – простая формальность, так как разрешения выдаются без каких-либо ограничений. Проверяются только две вещи: нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленного на него жилья на Кипре.

Иностранный гражданин имеет право приобрести на своё имя не более двух объектов площадью до 4 014 кв. м. Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать на неё объекты или записать их на членов семьи.

Иностранцы могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4 014 кв. м, но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются).

Иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость в рамках разрешённых государством двух единиц на семью общей площадью не более 4 014 кв. м. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.

При покупке более чем двух единиц недвижимости титул выдан не будет. При этом объекты можно эксплуатировать в обычном режиме (жить, сдавать в аренду, продавать и т. д.), но на них невозможно получить кредит.

ПМЖ за недвижимость на Кипре

Владение недвижимостью на Кипре даёт право на получение многократной национальной визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. При этом возможности путешествовать без визы по странам Европы нет. Кипр входит в состав ЕС, но не в Шенген.

Покупка недвижимости на сумму от €300 тыс. даёт право на получение ПМЖ, который не требует продления. Однако пластиковая карта, подтверждающая данный статус, выдаётся на десять лет. 

Для получения статуса допускается покупка жилья на первичном рынке или коммерческой недвижимости на первичном либо вторичном рынке.

Недавно государство внесло корректировки и ужесточило правила для потенциальных заявителей.

Требования к претендентам на ПМЖ за недвижимость

• Для подачи заявления надо внести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подавать документы, внеся €200 тыс.).
• Средства на покупку недвижимости должны поступить из-за границы. Кипрский банк должен отправить соответствующее уведомление в Гражданский реестр.
• Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до €50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
• C мая 2023 года в заявку нельзя включать родителей.
• Количество спален в приобретаемой недвижимости должно соответствовать количеству заявителей. 

Прожив на Кипре в совокупности пять лет в течение восьми лет, можно оформить гражданство страны в порядке натурализации.

Стоит отметить, что для отдельных категорий соискателей возможен ускоренный режим натурализации за три или четыре года.

Важно! Программа инвестиционного гражданства, по которой, вложив в местную экономику от €2 млн, можно было быстро получить кипрский паспорт, в 2020 году была приостановлена.

Актуальные варианты иммиграции на Кипр

Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости

ПМЖ За 2 месяца

от 300 000 €

Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц

ПМЖ За 12 месяцев

от 9 500 €

Обязанности иностранцев на Кипре

Любой собственник должен оплачивать коммунальные услуги (электричество, воду, вывоз мусора). Налог на недвижимость в стране отменён с 2017 года.

У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки.

Кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остаётся обязанностью граждан РФ.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Поиск недвижимости на Кипре

Начать поиск недвижимости на Кипре лучше со специализированных сайтов

Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости на Кипре можно в интернете, специализированных печатных изданиях и на тематических выставках. Последние дают возможность вживую пообщаться с риелторами и застройщиками, прямо на месте получить консультацию.

Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления.

Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Кипре. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Кипру.

«Личный опыт»: истории людей, которые купили недвижимость на Кипре

Новые объекты на Кипре

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

2 спальная квартира в современном комплексе в Героскипу. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Это спокойное место часто называют следующим желанным районом Пафоса, предлагающим возможности для активного и полноценного образа жизни. Жители будут наслаждаться близостью к пляжу Героскипу, лучшему песчаному пляжу в районе Пафоса, легким...

ABC CYPRUS HOMES

200 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

71 м² 3 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

2 спальная квартира в районе Героскипу в Пафосе в пешеходной доступности инфраструктуры, в 5 мин езды до моря и в 7 мин до английской школы. Эта светлая и комфортабельная квартира отличается продуманной планировкой, естественным освещением и видом на море как с веранды, так и со спальни. Идеально подходит для пар, небольших семей или для...

ABC CYPRUS HOMES

270 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

84 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Пентхаус на верхнем этаже с 2 спальнями и кабинетом, панорамным видом и просторной террасой в районе Universal. Этот потрясающий пентхаус на верхнем этаже предлагает светлую и просторную планировку с захватывающими панорамными видами. Исключительно большая собственная терраса идеально подходит для отдыха на свежем воздухе — обедаете ли...

ABC CYPRUS HOMES

315 000 €

Вилла в Тале, Кипр

98 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Новая вилла с 2 спальнями и титулами в Тале – Панорамные виды Расположенная в тихом и престижном районе Тала, эта почти завершённая вилла с двумя спальнями входит в состав эксклюзивного жилого комплекса на закрытой улице. Участок предлагает уединение, спокойствие и потрясающие панорамные виды на море и горы. • Площадь участка: 552...

ABC CYPRUS HOMES

315 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

98 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Новая вилла с 2 спальнями и титулами в Тале – Панорамные виды Расположенная в тихом и престижном районе Тала, эта почти завершённая вилла с двумя спальнями входит в состав эксклюзивного жилого комплекса на закрытой улице. Участок предлагает уединение, спокойствие и потрясающие панорамные виды на море и горы. • Площадь участка: 552...

ABC CYPRUS HOMES

1 700 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

320 м² 4 3 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Современная вилла в пешеходной доступности пляжа и инфраструктуры, в 5 мин езды до города и Английской школы. Эта роскошная вилла с тремя спальнями, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, а также дополнительной ванной и гостевым санузлом, расположена в престижном районе Хлорака, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа и всей...

ABC CYPRUS HOMES

400 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

128 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Продаётся вилла с панорамным видом в престижном комплексе Kamares Village, Пафос Расположенная в одном из самых живописных и уважаемых районов Пафоса — Kamares Village, эта трёхспальная вилла с двумя ванными комнатами и гостевым туалетом предлагает редкое сочетание уединения, уюта и великолепных видов на побережье и город. Посёлок...

Foutina

550 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

138 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в районе Айос Афанасиос — одном из самых престижных районов Лимассола — эксклюзивный жилой комплекс предлагает уникальное сочетание комфорта, элегантности и панорамных видов на море. Выбирайте из тщательно продуманныхквартир с тремя спальнями, идеальных для семей, или уютных с одной спальней — каждый вариант создан для того, чтобы...

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

190 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Очаровательный дом с тремя спальнями, расположенный на просторном участке земли, предлагает спокойную и уединённую атмосферу. Несмотря на тихое окружение, дом находится всего в нескольких минутах езды от города, что делает его идеальным сочетанием уединения и удобства. На территории растут оливковые и апельсиновые деревья, позволяя наслаждаться...

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

450 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

185 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс из 7 современных частных домов теперь доступен в районе Ипсонас, предлагая современный стиль жизни в престижном и удобном месте. Проект создан с учётом потребностей семей и сочетает элегантную архитектуру с инновационными решениями для комфортного и устойчивого образа жизни. Каждый дом располагает просторными внутренними...

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

153 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в районе Айос Афанасиос — одном из самых престижных районов Лимассола — эксклюзивный жилой комплекс предлагает уникальное сочетание комфорта, элегантности и панорамных видов на море. Выбирайте из тщательно продуманныхквартир с тремя спальнями, идеальных для семей, или уютных с одной спальней — каждый вариант создан для того, чтобы...

BLUE SKY HOUSES

2 460 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

155 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новая панорамная квартира бизнесс класса расположена в самом космополитичном городе Кипра, Лимассоле. Знаковый проект, разработанный всемирно известными архитекторами находится всего в нескольких метрах от моря, городских удобств и услуг, а также с легким доступом к шоссе. Жилой проект располагает самыми современными удобствами и услугами,...

BLUE SKY HOUSES

1 580 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

155 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новая, инновационная квартира, расположенная в Лимассоле — самом космополитичном городе Кипра, является частьюзнакового проекта, разработанногомеждународно признанными архитекторами, ставшим новым символом деловой активности на острове. Комплекс находится всего в нескольких метрах от моря, предлагая непрерывные панорамные виды на море, и...

BLUE SKY HOUSES

1 380 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

200 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Недвижимость расположена на участке 433 м² с крытой площадью 200 м² рядом с большой зеленой зоной, откуда открываются потрясающие виды на море. Дом включает четыре спальни: три на первом этаже и одну на первом этаже. Каждая спальня оснащена собственной ванной комнатой с сантехникой премиального качестваи стеклянными душевыми кабинками. В главной...

BLUE SKY HOUSES

1 150 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

350 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Роскошная, ухоженная вилла с 7 спальнями и 7 ванными комнатами в престижном районе Тала, Пафос, расположена на участке площадью 1200 м² с жилой площадью 350 м², откуда открывается потрясающий вид на море и горы. Вилла располагает собственным бассейном, солнечной системой электроснабжения, 4 главными спальнями и комнатой для прислуги, камином,...

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

89 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

770 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

143 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новый современный комплекс, состоящий всего из трёх квартир на трёх этажах расположен в популярном районе Неаполис, Лимассол. Расположение комплекса очень центральное, рядом с пляжем и в шаговой доступности от всех необходимых удобств.

BLUE SKY HOUSES

2 150 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

169 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новая панорамная квартира бизнесс класса расположена в самом космополитичном городе Кипра, Лимассоле. Знаковый проект, разработанный всемирно известными архитекторами находится всего в нескольких метрах от моря, городских удобств и услуг, а также с легким доступом к шоссе. Жилой проект располагает самыми современными удобствами и услугами,...

BLUE SKY HOUSES

2 995 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

620 м² 5 6

ВНЖ при покупке

Просторные и привлекательные виллы открытой планировки с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами расположены в деревне Конья. Виллы отличаются высоким качеством и отделкой, такой как мраморная лестница, гранитные кухонные столешницы, стеклянные перила и многое другое. Проект находится на стадии сроительства

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 8836 похожих объектов

Риелторы и застройщики Кипра

Русскоговорящие покупатели недвижимости чаще всего обращаются за помощью в агентство. По местным законам у риелтора должна быть лицензия – проверьте этот момент. Также многие иностранцы заключают сделки напрямую с застройщиками.

Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях законодательства и не владея языком, пройти всю процедуру сложно.

Так как российские покупатели на Кипре далеко не редкость (№ 1 среди всех иностранцев из стран, не входящих в ЕС), в большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. У некоторых риелторских компаний и даже застройщиков есть офисы в России.

Приятная особенность – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец. Смотрите список риелторов и застройщиков на Кипре.

Чем помогает покупателю риелтор

• Ищет объекты, соответствующие требованиям клиента
• Организует поездку на Кипр на просмотры недвижимости
• Договаривается о цене и особых условиях с продавцом от имени покупателя
• Согласует процедуру сделки и даты встреч у нотариуса
• Готовит договоры и другие документы, проверяет объекты на возможные обременения

Ответственность за чистоту сделки лежит на юристе. При покупке на вторичном рынке покупателю нужно будет его нанять, а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик. 

Юрист отвечает за законность сделки, контролирует её на всех этапах, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.

На Кипре можно найти русскоговорящего юриста, что позволит сэкономить на переводчике и просто более комфортно чувствовать себя при деловом общении.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Сделка с недвижимостью на Кипре невозможна без юриста

Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта

Открытие счёта

После выбора объекта открывать банковский счёт необязательно. Средства можно перевести со своего счёта непосредственно на счёт продавца. Такая схема актуальна для граждан России и Беларуси, которым банковские счёта с 2022 года на острове если и открывают, то после оформления недвижимости.

Гражданам других стран по-прежнему можно открыть счёт в кипрском банке для предстоящих платежей, так как все расчёты за недвижимость на Кипре проходят безналичным способом.

Важно помнить, что если вы приобретаете недвижимость с целью получения ПМЖ, то средства должны поступать на счёт продавца из зарубежных банков.

Внесение задатка

Сразу после того, как покупатель окончательно определился с выбором, недвижимость необходимо зарезервировать. Для этого оформляют предварительный договор и вносят задаток. Обычно он составляет 1–5% от стоимости объекта и является невозвратным платежом.

Если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объёме.

Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашённым независимым нотариусом в присутствии покупателя.

На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости, а покупатель может спокойно уехать домой.

Обычно объект резервируется на один – полтора месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдаётся сертификат об отсутствии задолженностей – tax clearance), подготавливает договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем и выходит на заключение сделки.

Этап 2. Заключение договора

На подписании договора присутствуют продавец и собственник в сопровождении юристов, однако могут провести процедуру их уполномоченные представители с доверенностями.

Договор купли-продажи можно подписать как на Кипре, так и за границей, в представительстве кипрской компании. Присутствие нотариуса не является обязательным.

Договор подписывается в двух экземплярах, носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.

Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. Согласно официально принятому стандарту при покупке недвижимости договор составляется на английском языке. Но при желании покупателя в дополнение к англоязычному может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет текст на английском, а справа – на русском.

В договоре должно быть чёткое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки.

При подписании контракта обычно вносят 30% стоимости объекта. Также при необходимо уплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. 

Горячие предложения на Кипре

340 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПМЖ при покупке квартиры! Помогаем с открытием счёта и оплатой на Кипр для получения ПМЖ Гарантированная сдача в аренду ! Новый посёлок с квартирами в городе Пафос в престижном районе, в комплексе большой бассейн с морской водой, в зимнее время бассейн с подогревом. Квартиры с теплыми полами, которые работают от солнечных батареи и...

METR 777

640 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПМЖ Кипра при покупке виллы ! Новый посёлок с виллам в городе Пафос в престижном районе Хлорака в зоне 5 звездочных отелей, в пешей доступности к пляжу. ПМЖ через инвестиции: Кипр — страна ЕС — идет в шенгенскую зону. Кипр состоит в ЕС с 2004 года и на пороге 2025/2026 годов, как ожидается, войдет в шенгенскую зону, а это...

METR 777

180 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Клубный дом г.Пафос (id 27007) ХАРАКТЕРИСТИКИ • Ежегодный прирост цены +/- 12% • Доход от аренды 8% годовых • Доход от аренды от 1000 Евро • Возможно оформление ПМЖ • НДС 5% • Постпродажное управление • Разнообразие планировок • Апартаменты с 1-3 спальнями • Дизайнерские интерьеры...

GlobalRealEstate

210 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный ЖК г.Пафос (id 27006) ХАРАКТЕРИСТИКИ • Ежегодный прирост цены +/- 12% • Доход от аренды 8% годовых • Доход от аренды от 1000 Евро • Возможно оформление ПМЖ • НДС 5% • Постпродажное управление • Разнообразие планировок • Апартаменты с 1-3 спальнями • Дизайнерские...

GlobalRealEstate

420 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Таунхаус в г.Пафос (id 27011) ХАРАКТЕРИСТИКИ • Ежегодный прирост цены +/- 12% • Доход от аренды 8% годовых • Доход от аренды от 4500 Евро • Возможно оформление ПМЖ • НДС 5% • Постпродажное управление • Разнообразие планировок • Апартаменты с 1-3 спальнями • Дизайнерские интерьеры...

GlobalRealEstate

250 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Оплата в рублях и USDT - ПМЖ ! Продажа напрямую от застройщика !!! Новая квартира с одной спальней !!! Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности, супермаркеты, детский...

METR 777

230 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...

METR 777

230 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Застройщик предлагает на продажу в центре города Пафос, комплекс с элитными апартаментами, центральная система кондиционирования, отопление за счёт солнечных батарей, тёплые полы. Система умный дом. Есть квартиры с индивидуальным бассейном в квартире. Комплекс расположен на улице Кингс-Авеню в самом сердце Като Пафоса, комплекс Юниверсал...

METR 777

330 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

130 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...

METR 777

200 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

75 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Элитный комплекс, люкс апартаменты

METR 777

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Последняя квартира с видом на море !!! Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...

METR 777

420 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит 5-6%

ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости ! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной компании, подробнее по телефону. + 7 925 506 85 03 или + 357 99 199 652 ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ...

METR 777

330 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Элитный комплекс в Пафосе Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...

METR 777

399 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Кредит

Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ Возможна оплата в рублях !!! Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...

METR 777

325 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Оплата в рублях или в USDT !!! Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны. Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без ндс, вы можете купить ее под сдачу в аренду, застройщик сразу ее сдаст, мебель и технику,...

METR 777

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит 5-6%

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...

METR 777

250 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като Пафоса, всего в 200...

METR 777

350 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

132 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей. Дома отличаются...

METR 777

350 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

163 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, при покупке этой или любой другой новой недвижимости нашей компании. Подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 - What's App Таунхаусы в Хлораке в пешей доступности от пляжа !!!Рассрочка на два года !!! Этот проект расположен в...

METR 777

435 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы ! Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра ! Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов Титул на землю готов, можно купить отдельно участок ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...

METR 777

Посмотреть ещё 8836 похожих объектов

Этап 3. Оплата сделки  

При совершении сделок с недвижимостью на Кипре расчёты осуществляются с помощью банковских переводов.

После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа.

Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департаменте Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке). 

При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. За его грубое нарушение возможны штрафные санкции.

Примеры недвижимости на Кипре

1 950 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

458 м² 5 5 6

ВНЖ при покупке

На престижном побережье района Sea Caves, Пафос, расположена эта великолепная трёхуровневая вилла, воплощающая истинную роскошь жизни у моря. Широкий частный участок, ориентированный на юг, раскрывает захватывающие панорамные виды и каждый вечер дарит магию средиземноморских закатов. Архитектура дома подчеркивает аристократическую сдержанность и...

Cyprus Sotheby's International Realty

440 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

171 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя эксклюзивную квартиру, занимающую весь этаж, расположенную в тихом тупике в одном из самых престижных районов Лимассола — Айя Фила. Жильё идеально сочетает уединённость и удобство: всего в нескольких минутах езды находятся магазины, рестораны, аптеки и другие важные объекты инфраструктуры. Средняя школа расположена всего в...

BLUE SKY HOUSES

533 500 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

97 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Современный жилой проект расположен в самом центре города, в районе Католики, Лимассол, всего в 700 метрах от старого города и в пешей доступности от широкого спектра удобств, включая изысканные кафе и рестораны, магазины, банки, супермаркеты и многое другое. Всего в 1 км находится яхтенная пристаньЛимассола. Современное четырехэтажное здание...

BLUE SKY HOUSES

2 850 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

781 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла с 5 спальнями на продажу, расположенная на холмах одного из самых престижных районов Месовуния, с видом на город Лимассол и море. Частный подогреваемый бассейн с электрическим покрытием. Внутренняя отделка — венецианская штукатурка, внешняя — графиато и натуральный камень. Электрические въездные ворота; окна ПВХ с электрическими...

BLUE SKY HOUSES

245 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

58 м² 1 1

Проект состоит из двух блоков с студиями, апартаментами с одной и двумя спальнями, а также множеством объектов инфраструктуры на территории комплекса. Он расположен в престижном районе Универсал в Пафосе — самом популярном районе для краткосрочной аренды на Кипре.Состоящий из 27 единиц жилья, проект включает зону ресепшн, фитнес-центр, крытые...

BLUE SKY HOUSES

190 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

59 м² 1 1 1

Современный комплекс апартаментов в Героскипу удобно расположен рядом с главной дорогой и гольф-курортом Elea. На крыше проекта есть бассейн, откуда открываются прекрасные виды на город. Количество юнитов в комплексе: 44 апартамента В стоимость входит: балкон, высококачественная отделка, система кондиционирования Инфраструктура в проекте:...

Intermark Global

960 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в оживлённом туристическом районе Като Пафоса, проектпредставляет собой эксклюзивную коллекцию из 20 роскошных вилл с 3 и 4 спальнями, призванных привознести качество жизни на новый уровень. Каждая вилла — это воплощение современной элегантности с утончённой архитектурой, органично вписывающейся в природную красоту...

BLUE SKY HOUSES

430 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенная в очаровательной деревне Тремитуса в Пафосе, эта прекрасно спроектированная двухквартирная вилла предлагает идеальное сочетание комфорта, стиля и практичности. Стоимостью 430000 евро, недвижимость охватывает 120 м² крытого пространства и 30 м² открытой веранды на участке площадью 145 м² и имеет три просторные спальни, включая...

BLUE SKY HOUSES

1 800 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

780 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Внушительный 5-спальный Отдельный Дом, который представлен в отличном состоянии и предлагает отличное семейное размещение с отдельной кухней, частным бассейном с полной конфиденциальностью и большим садом. Дом расположен в Эрими, недалеко от всех удобств и пляжей.

BLUE SKY HOUSES

220 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

115 м² 2 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Роскошный жилой проект, расположенный на тихой тупиковой улице недалеко от всех удобств Ларнаки. Всего в нескольких минутах езды от будущей набережной New Marina и Land of Tomorrow и центра города Ларнака, Это идеальное сочетание спокойствия и доступности. • Высококачественная отделка • Апартаменты с 1 и 2 спальнями •...

MG Group

783 700 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

156 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект предлагает идеальное сочетание современного стиля и комфорта и имеет квартиры с двумя и тремя спальнями, а также роскошный пентхаус с панорамной террасой. Комплекс состоит всего из пятиквартир, что обеспечивает максимальный комфорт и приватность для его жителей. Всеобъекты недвижимостиимеют функциональную планировку и современный дизайн,...

BLUE SKY HOUSES

227 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

135 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Просторная 3-спальная квартира в живописном пригороде Пафоса Этот уединённый жилой комплекс расположен в самом сердце кипрской сельской местности, в традиционной деревне Анарита, всего в нескольких минутах езды от Пафоса и Лимассола. Комплекс гармонично вписывается в природный ландшафт и предлагает резидентам два плавательных бассейна,...

ABC CYPRUS HOMES

520 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

220 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Вилла с видом на море в ближайшем пригороде Пафоса. 4 спальная вилла в Героскипу. Расстояние от: моря - 3 км Супермаркеты/ инфраструктура - 1 км Центр Пафоса - 7 км Комплекс состоит из 4 вилл: - Площадь участка: 300-355 кв.м. - Крытая площадь: 190 кв.м....

ABC CYPRUS HOMES

270 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

126 м² 2 2

Комплекс Тамара Гарденс 2 вскоре появится в районе Ливадия, город Ларнака. Проект состоит из пяти отдельных блоков и включает в себя квартиры с двумя и тремя спальнями, квартиры на первом этаже имеют частные сады, пентхаусы с террасами на крыше. Проект стратегически расположен в нескольких минутах от новой пристани и порта Ларнаки.

BLUE SKY HOUSES

247 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

61 м² 1 1

Этот современный жилой проект расположен в перспективном деловом районе Лимассола и представляет собой 4-этажное здание с тщательно продуманными апартаментами: 14 односпальных и 6 двухспальных квартир. Комплекс предлагает элегантный набор удобств для спорта, работы и отдыха. Архитектура выполнена по принципам биоклиматического дизайна в...

BLUE SKY HOUSES

950 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

172 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Этот изысканный пентхаус, полностью меблированный и оснащённый, предлагает идеальное сочетание элегантности, комфорта и удобства в одном из самых престижных районов Лимассола. Комплекс расположен в тихом, но при этом хорошо доступном районе, всего в нескольких шагах от лицея Ланитио. Аптеки, супермаркеты и рестораны находятся в пешей...

BLUE SKY HOUSES

285 000 €

Таунхаус в Ларнаке, Кипр

110 м² 2 2

Откройте для себя этот очаровательный таунхаус с 2 спальнями, расположенный в живописной прибрежной деревне Зиги. Он идеально сочетает комфорт и удобство, предлагая просторную гостиную, столовую и кухню открытого плана с уютным камином — идеальное место для отдыха в уютной атмосфере. В доме имеется просторная семейная ванная комната, гостевой...

BLUE SKY HOUSES

580 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

153 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

В окружении живописных пейзажей Колони, всего в нескольких минутах от центра Пафоса, расположился уникальный жилой комплекс, воплощающий гармонию современной архитектуры, премиального комфорта и природной красоты. Закрытая охраняемая резиденция предлагает разнообразие вариантов — от элегантных вилл до стильных таунхаусов и панорамных...

Cyprus Sotheby's International Realty

260 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

53 м² 1 1

Первоклассный жилой комплекс на склоне холма, расположенный в популярном районе Лимассола, Гермасойя, может похвастяться захватывающим видом на город, море и окружающие зеленые холмы. Роскошный жилой комплекс сочетает в себе спокойствие жизни и близость городских удобств, включая бары, супермаркеты, рестораны, спортзалы и школы, которые...

BLUE SKY HOUSES

654 500 €

Вилла в Пафосе, Кипр

227 м² 7 5 5

Поистине эксклюзивный комплекс, расположенный на холмах Пейи, откуда открывается захватывающий вид на море, простирающийся вплоть Пафоса. Оживленная центральная площадь города находится всего в паре минут езды, а Коралловый залив с лучшим пляжем на острове всего в 8 минутах езды. Эта вилла — правильный выбор для взыскательного покупателя,...

Foutina

Посмотреть ещё 8836 похожих объектов

Этап 4. Регистрация нового собственника

После заключения договора иностранный покупатель, а точнее его юрист, занимающийся сделкой, должен представить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также уплатить гербовый сбор.

Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.

Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или залога собственности без его ведома.

После выплаты покупателем всей суммы по контракту необходимо дождаться формального разрешения кабинета министров на приобретение недвижимости. Для окончательной передачи собственности и получения титула от иностранца требуются следующие документы:

• заявление, которое подаётся в региональную земельную палату;
• квитанции об уплате регистрационного сбора;
• квитанция об уплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретённой на вторичном рынке).

Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретённую недвижимость.

Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.

Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Ранее процедура получения свидетельства о праве собственности по закону могла занимать до трёх лет. Но в 2024 году сроки выдачи титульных листов официально сократили до трёх месяцев.

Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи титула.

Удалённая сделка

Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашённый независимый нотариус.

На основании доверенности юрист или доверенное лицо сможет от имени покупателя вести весь процесс, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.

Дополнительные расходы

При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть наличие дополнительных расходов на покупку

Гербовый сбор (stamp duty)

Размер гербового сбора напрямую зависит от стоимости недвижимости. 

Первые €5 тыс. стоимости объекта освобождаются от этого налога. Далее взимается 0,15% от первых €170 тыс. и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 тыс.

Гербовый сбор необходимо уплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, после чего можно передать договор в Земельный комитет. Регистрация должна произойти не позднее чем через два месяца после заключения договора.

Титульный сбор (property transfer fee)

Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.

Его размер зависит от суммы сделки и от того, купили вы недвижимость у застройщика или на вторичном рынке. На сегодняшний день при покупке недвижимости на первичном рынке покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула, то есть титульный сбор составляет 0%.

Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:

• с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
• с суммы в диапазоне от €85 тыс. до €170 тыс. – 5%;
• с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.

Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.

НДС (VAT)

Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и оплатить его по льготной ставке в 5%.

Земельные участки не облагаются НДС.

Как получить льготу по НДС на Кипре

НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.

Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года, право на льготную ставку НДС при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.

Летом 2023 года в Закон о налоге на добавленную стоимость (№ 42(I)/2023) внесли важные изменения.

Вот перечень обновлённых требований для предоставления льготы по налоговой ставке.

1. Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
2. Покупатель недвижимости должен достичь 18-летнего возраста.
3. Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
4. У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет покупатель может снова получить льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
5. Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве первого и основного жилья на Кипре.
6. Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья (ранее на первые 200 кв. м). К площади, превышающей это значение, применяется стандартная ставка 19%.
7. Пониженная ставка применима лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
8.  Льготная ставка не распространяется на объекты класса люкс.

Важно! К любым проектам, по которым заявка на получение разрешения на строительство была подана до 31 октября 2023 года, применяются прежние правила начисления льготного НДС.

Процедура возмещения НДС

Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подаёт заявление на возврат.

После того как департамент НДС подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке 5%.

Обычно получением льготной ставки НДС по доверенности занимается застройщик либо адвокат.

Гонорар юриста

Составляет 1-2% от стоимости недвижимости + НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки, поэтому можно поторговаться.

Гонорар риелтора

Для покупателя услуги агента бесплатны, так как на Кипре его работу оплачивает продавец – собственник недвижимости или застройщик. Ставки варьируются в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, в среднем 3–8% от цены.

Особенности рынка недвижимости Кипра

Цены на недвижимость Кипра в самых популярных локациях продолжают расти. Согласно данным RICS и KPMG, к концу 2023 года кипрские квартиры подорожали в среднем на 9,53% за год, дома – на 6,47%.

Стабильно повышаются цены на курортное жильё, чему способствует восстанавливающийся после пандемии туристический сектор.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов. Однако на своё имя можно оформить не более двух объектов площадью до 4 014 кв. м. Это ограничение можно обойти, зарегистрировав другие объекты на компанию или на членов семьи.
• Покупатели недвижимости имеют право на получение кипрской мультивизы, а также могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
• Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
• Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.

Фото: Unsplash (Secret Travel Guide, Anastasius, Ivan Rohovchenko, Blue Lizard) 

Условия цитирования материалов Prian.ru