Кипр по-прежнему популярен у покупателей зарубежной недвижимости. 40% сделок на середину 2025 года за иностранцами! Есть ли ограничения на покупку недвижимости зарубежными покупателями? Как проходит процесс покупки? Какие дополнительные расходы ждут иностранца помимо цены самого объекта? Перед вами подробное руководство по приобретению недвижимости на Кипре.
На территории острова Кипр де-факто находятся два государства: Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В последней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка в Республике Кипр.
Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости
Ограничения для иностранцев на Кипре
Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-либо разрешений от государственных инстанций.
Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – формальность, так как разрешения выдаются без ограничений. Проверяют только две вещи: нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленного на него жилья на Кипре.
Иностранцы могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4 014 кв. м, но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются).
Иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость, но не более двух объектов. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.
Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать на нее объекты.
Важно! В 2025 году парламент Кипра разработал три законопроекта, предполагающих ограничения продажи недвижимости гражданам третьих стран.
ПМЖ за недвижимость на Кипре
Покупка новой недвижимости на сумму от €300 тыс. + НДС дает право на получение ПМЖ, который не требует продления. Однако пластиковая карта, подтверждающая данный статус, выдается на десять лет, а затем меняется.
Для получения статуса допускается покупка жилья на первичном рынке или коммерческой недвижимости на первичном либо вторичном рынке.
Требования к претендентам на ПМЖ за недвижимость в 2025 году
Для подачи заявления надо внести на счет девелопера €300 тыс. + НДС.
Средства на покупку недвижимости должны поступить из-за границы.
Требуемый минимальный годовой доход для основного заявителя – €50 тыс. К этой сумме прибавляются €15 тыс. за супруга(-у) и €10 тыс. за каждого несовершеннолетнего ребенка.
В заявку нельзя включать родителей.
Прожив на Кипре в совокупности шесть лет в течение восьми лет, можно претендовать на гражданство страны на основании натурализации.
У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки.
Кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остается обязанностью граждан РФ.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Поиск недвижимости на Кипре
Начать поиск недвижимости на Кипре лучше со специализированных сайтов
Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Следить за появлением новых объектов удобно в мобильном приложении Prian, которое доступно на платформах Android и iOS.
Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.
Роскошный четырехкомнатный дом расположен в районе Папас в Гермаcогея, вблизи всех удобств и пляжа. Площадь дома составляет 130 кв.м, участок — 217 кв.м. Дом состоит из четырех этажей. На первом (цокольном) этаже — дополнительная спальня, которая может использоваться как офис или комната для горничной, с отдельным входом, ведущим в большой...
BLUE SKY HOUSES
550 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
143 м243
ВНЖ при покупке
Просторная 4-спальная квартира в престижном районе Агиос Тихонас, Лимассол
Идеальный дом для тех, кто ценит спокойную и комфортную жизнь у моря! Квартира расположена в одном из самых востребованных районов Лимассола — здесь тихо, безопасно и прекрасно подходит для постоянного проживания.
Всего 150 метров до песчаного пляжа В пешей доступности...
BLUE SKY HOUSES
995 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
430 м244
ВНЖ при покупке
Исключительная вилла, расположенная в самом сердце Гермасойи, предлагает 430 квадратных метров элегантного жилого пространства на участке площадью 408 квадратных метров. Безупречно ухоженный и продуманный до мелочей дом включает четыре просторные спальни, три современные ванные комнаты, две полностью оборудованные кухни и просторную, уютную...
BLUE SKY HOUSES
1 550 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
555 м2
Небольшой жилой комплекс, состоящий из 8 квартир высокого качества, расположен в тихом и привилегированном районе деревни Гермасойя. Объект имеет очень удобный выезд на шоссе — всего в 5 минутах езды от кольцевых развязок Айос Афанасиос и Гермасойя. Район обеспечивает лёгкий доступ ко всем необходимым удобствам, включая супермаркеты,...
BLUE SKY HOUSES
440 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
178 м233
ВНЖ при покупке
Откройте для себя современный дом, созданный для комфорта и современного образа жизни. С внутренней площадью 178 кв. м на участке 276 кв. м резиденция предлагает светлую гостиную и столовую зону, продуманную кухню, гостевой санузел и кладовую на первом этаже. На верхнем уровне расположены главная спальня с собственной ванной комнатой, две...
BLUE SKY HOUSES
304 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
128 м232
ВНЖ при покупке
Современная отдельно стоящая вилла расположена в рамках небольшого эксклюзивного проекта.
Идеальное местоположение — всего в пяти минутах езды находятся великолепные пляжи, центр города и вся необходимая инфраструктура, что обеспечивает сочетание уединения, спокойствия и удобства.
Основными особенностями проекта являются высокое качество...
BLUE SKY HOUSES
540 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
153 м232
ВНЖ при покупке
Современная отдельная вилла расположена в небольшом эксклюзивном проекте. В пяти минутах езды от фантастических пляжей, центра города Лимассол и всех необходимых удобств. Качественная отделка, современный дизайн и практичность – главные достоинства проекта.
BLUE SKY HOUSES
280 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
106 м232
Просторная 3-спальная квартира расположена в верхней части Пафоса, где в пешей доступности вся инфраструктура, такая как детский сад, школа, супермаркеты, кафе и пекарни. Квартира расположена на 2-м этаже с лифтом и включает в себя 3 спальни, одну ванную комнату в спальне, одну семейную ванную комнату и гостевой туалет, а также кухню открытой...
BLUE SKY HOUSES
1 800 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
350 м255
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла расположена на окраине живописных холмов Катикиса, сразу перед въездом в уютную деревню, и открывает захватывающие панорамные виды на море и горы. Спроектированная с вниманием к комфорту и эстетике, она сочетает в себе элегантность и современный уровень жизни. Вилла включает 5 просторных спален с собственными ванными комнатами, 5...
BLUE SKY HOUSES
505 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
95 м222
ВНЖ при покупке
Этот современный двухспальный апартамент идеально расположен в востребованном районе Tombs of the Kings в Като Пафос, в шаговой доступности от пляжа, магазинов, ресторанов и центра города. Он предлагает просторную внутреннюю площадь в 95 м² и находится в отличном состоянии. Продаётся полностью меблированным и готовым к заселению. Открытая...
BLUE SKY HOUSES
289 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
32
BLUE SKY HOUSES
220 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
65 м221
Полностью отремонтированная квартира с двумя спальнями и одной ванной комнатой расположена в тихом жилом районе Анаваргос, Пафос, и предлагает современное и комфортное жильё, готовое к заселению. Апартамент находится в небольшом, хорошо обслуживаемом здании, а интерьер был обновлён с использованием качественных материалов, что позволяет...
BLUE SKY HOUSES
190 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
90 м222
Расположенная в престижном районе Айос Николай, Ларнака, эта очаровательная квартира на втором этаже сочетает комфорт и удобство. Построена в 2000-х годах, квартира имеет просторную внутреннюю площадь 90 м² и дополнена верандой площадью 16 м², идеально подходящей для отдыха или приёма гостей. Включает две вместительные спальни, одну основную...
BLUE SKY HOUSES
663 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
142 м232
ВНЖ при покупке
Эта элегантная трёхспальная вилла выполнена в современном стиле с использованием натуральных материалов и предлагает открытую планировку, создающую ощущение простора и гармонии. В доме предусмотрены одна ванная комната, ванная комната «эн-сьют» и отдельный гостевой санузел. Просторная открытая веранда, система подогрева пола и большое количество...
BLUE SKY HOUSES
245 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
91 м222
Ощутите уникальную концепцию жизни, где спокойная элегантность скандинавского дизайна гармонично сочетается с тёплой атмосферой средиземноморского стиля. Созданные с точностью, вниманием к деталям и приверженностью качеству, эти пространства продуманы таким образом, чтобы улучшать повседневную жизнь и способствовать ощущению благополучия....
BLUE SKY HOUSES
680 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
169 м233
ВНЖ при покупке
Расположенный в спокойном и востребованном районе Паллодия, этот современный семейный дом сочетает в себе актуальный дизайн и комфорт для повседневной жизни. Построенный с использованием высококлассных материалов и отделки, он предлагает светлые пространства с открытой планировкой, качественные материалы и плавный переход между интерьером и...
BLUE SKY HOUSES
489 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
179 м233
ВНЖ при покупке
Расположенный в спокойном и востребованном районе Паллодия, этот современный семейный дом сочетает в себе актуальный дизайн и комфорт для повседневной жизни. Построенный с использованием высококлассных материалов и отделки, он предлагает светлые пространства с открытой планировкой, качественные материалы и плавный переход между интерьером и...
BLUE SKY HOUSES
489 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
187 м233
ВНЖ при покупке
Расположенный в спокойном и востребованном районе Паллодия, этот современный семейный дом сочетает в себе актуальный дизайн и комфорт для повседневной жизни. Построенный с использованием высококлассных материалов и отделки, он предлагает светлые пространства с открытой планировкой, качественные материалы и плавный переход между интерьером и...
BLUE SKY HOUSES
390 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
103 м222
ВНЖ при покупке
Этот очаровательный двухспальный таунхаус предлагает просторную открытую планировку и дополнен тихим средиземноморским садом. В доме есть одна современная ванная комната и одна ванная комната «эн-сьют», обе выполненные с использованием высококачественных материалов. Крытые веранды на обоих уровнях прекрасно объединяют внутреннее и внешнее...
BLUE SKY HOUSES
300 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
116 м232
Ощутите уникальную концепцию жизни, где спокойная элегантность скандинавского дизайна гармонично сочетается с тёплой атмосферой средиземноморского стиля. Созданные с точностью, вниманием к деталям и приверженностью качеству, эти пространства продуманы таким образом, чтобы улучшать повседневную жизнь и способствовать ощущению благополучия....
Иностранные покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. По местным законам у риелтора должна быть лицензия – проверьте этот момент. Некоторые иностранцы заключают сделки напрямую с застройщиками.
В большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. Приятная особенность – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец. Смотрите список риелторов и застройщиков на Кипре.
Ответственность за чистоту сделки лежит на юристе, а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик.
Юрист отвечает за законность сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Сделка с недвижимостью на Кипре невозможна без юриста
Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта
Открытие счёта
Открывать банковский счет на Кипре для последующей оплаты сделки необязательно. Средства можно перевести со своего зарубежного счёта непосредственно на счет продавца. Такая схема актуальна для граждан России и Беларуси, которым банковские счета с 2022 года на острове если и открывают, то обычно после оформления недвижимости.
Как оплатить недвижимость на Кипре из России и Республики Беларусь
Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью.
1) Прибегнуть к услугам некоторых международных банков с представительствами в России с последующим открытием счёта и переводом средств в Bank of Cyprus на основании гостевого ВНЖ – Pink Slip. Для этого достаточно показать легальный доход в размере от €24 тыс. и арендовать жильё.
Важно! При открытии счёта необходимо пройти процедуру строгой проверки источника средств на всю сумму предполагаемой покупки. К примеру, это могут быть поступления от продажи уже имеющейся недвижимости.
2) Открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
3) Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
4) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.
5) Можно перевести средства криптовалютным платежом.
Гражданам других стран по-прежнему можно открыть счет в кипрском банке для предстоящих платежей, так как расчеты за недвижимость на Кипре проходят безналичным способом.
Важно помнить, что если вы приобретаете недвижимость с целью получения ПМЖ, то средства должны поступать на счет продавца из зарубежных банков. Сумма, переведенная в криптовалюте, не сможет быть зачислена в счет необходимого порога €300 тыс. + НДС.
Внесение задатка
Обычно он составляет 1–5% от стоимости объекта и является невозвратным платежом.
Если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объеме.
Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашенным независимым нотариусом в присутствии покупателя.
На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.
Обычно объект резервируется на один – полтора месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдается сертификат об отсутствии задолженностей – tax clearance), готовит договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем.
Актуально! В 2025 году Кипр ввел запрет на продажу недвижимости, пока владелец не погасит задолженность.
Этап 2. Заключение договора
На подписании договора присутствуют продавец и покупатель в сопровождении юристов, однако могут провести процедуру их уполномоченные представители с доверенностями. Присутствие нотариуса не является обязательным.
Договор подписывается в двух экземплярах, носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.
Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. Согласно официально принятому стандарту при покупке недвижимости договор составляется на английском языке. Но при желании покупателя в дополнение к англоязычному может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет текст на английском, а справа – на русском.
В договоре должно быть четкое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки.
При подписании контракта обычно вносят 30% стоимости объекта. Также необходимо уплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки.
Горячие предложения на Кипре
420 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
150 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Таунхаус в г.Пафос (id 27011)
ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Ежегодный прирост цены +/- 12%
• Доход от аренды 8% годовых
• Доход от аренды от 4500 Евро
• Возможно оформление ПМЖ
• НДС 5%
• Постпродажное управление
• Разнообразие планировок
• Апартаменты с 1-3 спальнями
• Дизайнерские интерьеры...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Клубный дом г.Пафос (id 27007)
ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Ежегодный прирост цены +/- 12%
• Доход от аренды 8% годовых
• Доход от аренды от 1000 Евро
• Возможно оформление ПМЖ
• НДС 5%
• Постпродажное управление
• Разнообразие планировок
• Апартаменты с 1-3 спальнями
• Дизайнерские интерьеры...
АПАРТАМЕНТЫ 200метров от моря (id 27013)
Последний лот по акции:
Мебель,техника,всё включены в стоимость.
ПМЖ в подарок.
Плюсы:
Рост стоимости +18% на момент сдачи объекта
Доход от аренды 8% годовых
Возможность получения ПМЖ
Клубный дом г. Пафос.
Всего 16 апартаментов .
Престижный район ЮНИВЕРСАЛ.
Расположение: 1 км от...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях и USDT - ПМЖ !
Продажа напрямую от застройщика !!!
Новая квартира с одной спальней !!!
Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности, супермаркеты, детский...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Застройщик предлагает на продажу в центре города Пафос, комплекс с элитными апартаментами, центральная система кондиционирования, отопление за счёт солнечных батарей, тёплые полы.
Система умный дом.
Есть квартиры с индивидуальным бассейном в квартире.
Комплекс расположен на улице Кингс-Авеню в самом сердце Като Пафоса, комплекс Юниверсал...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Последняя квартира с видом на море !!!
Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 5-6%
ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости !
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной компании, подробнее по телефону. + 7 925 506 85 03 или + 357 99 199 652
ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Элитный комплекс в Пафосе
Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...
Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ
Возможна оплата в рублях !!!
Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...
Оплата в рублях или в USDT !!!
Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны.
Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без ндс, вы можете купить ее под сдачу в аренду, застройщик сразу ее сдаст, мебель и технику,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит 5-6%
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...
Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03
Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като Пафоса, всего в 200...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей.
Дома отличаются...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, при покупке этой или любой другой новой недвижимости нашей компании.
Подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 - What's App
Таунхаусы в Хлораке в пешей доступности от пляжа !!!Рассрочка на два года !!!
Этот проект расположен в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы !
Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов
Титул на землю готов, можно купить отдельно участок !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!!
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра !
ПМЖ при покупке апартамента + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого...
После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа.
Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департаменте Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке).
При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. На практике киприоты готовы идти навстречу в случае погрешностей соблюдения сроков оплаты.
Примеры недвижимости на Кипре
980 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
428 м234
ВНЖ при покупке
Вилла расположен в Мониатисе, на окраине гор Троодос, в 30 км от города Лимассола. Деревня Мониатис находится на высоте 750 метров с прекрасным видом на горы и имеет богатую естественную растительность. Характеристики недвижимости:Три спальни, четыре ванные комнатыГостевой туалет на первом этажеПрачечнаяГараж на две машиныБольшой ландшафтный сад...
BLUE SKY HOUSES
600 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
674 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Незавершенный жилой комплекс в муниципалитете Героскипу округа Пафос, примерно в 650 метрах к востоку от ратуши и в 100 метрах (приблизительно) к северу от Арки. Макариос проспект III. Продается доля: 3/5.
Недвижимость расположена недалеко от всех необходимых удобств и услуг. Кроме того, он имеет хороший доступ к соседним общинам и...
ABC CYPRUS HOMES
750 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м2433
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла на второй линии пляжа. Вид на море.
В ШАГАХ ОТ МОРЯ…..Расположен в одном из самых популярных районов Кипра.
Богатая и роскошная жизнь манит вас в этот выдающийся комплекс недалеко от побережья Лачи в Полис Хрисохус. Все в этом проекте говорит о вкусе, качестве и стиле.
Эти исключительные дома с 3 спальнями на берегу моря...
ABC CYPRUS HOMES
4 400 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
219 м232
ВНЖ при покупке
Просторные апартаменты с тремя спальнями и тремя ванными комнатами в Mediterranean Residences идеально подходят для семей, ищущих комфортное и просторное жильё с множеством роскошных деталей. Жилые зоны щедро распределены для максимального использования пространства. Открытая планировка создаёт лёгкую и воздушную атмосферу, обеспечивая свободное...
BLUE SKY HOUSES
350 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
82 м221
ВНЖ при покупке
Расположенные на четвертом этаже здания апартаменты располагают светлыми и просторными жилыми помещениями. Гостиная и обеденная зона открытой планировки выходят на просторный балкон с видом на море. Дом включает в себя две спальни с двуспальными кроватями, семейную ванную комнату и полностью оборудован бытовой техникой, мебелью и кондиционерами.
BLUE SKY HOUSES
825 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
620 м254
ВНЖ при покупке
Роскошный дом с 5 спальнями в Тими, Пафос, с крытой внутренней площадью около 404 кв.м, крытыми верандами 78 кв.м и подвалом 216 кв.м, возведенным на участке площадью 2408 кв.м. .м.Первый этаж состоит из холла, кухни открытого плана с обеденной зоной, гостиной, столовой, гостевого туалета, прачечной и кабинета. Первый этаж состоит из пяти спален...
BLUE SKY HOUSES
615 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
167 м232
ВНЖ при покупке
Проект — это эксклюзивный жилой комплекс, предлагающий просторные 2-комнатные апартаменты и многофункциональный пентхаус в районе Пантэа, Лимассол. Каждый дом спроектирован в соответствии со стандартами энергоэффективности класса A и оснащён умными энергетическими решениями, современными планировками и отделкой высокого качества, обеспечивая...
BLUE SKY HOUSES
550 000 €
Вилла на Корал бэй, Кипр
180 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Построенная Вилла с бассейном в Пафосе в курортном районе Корал Бэй, в 500 м от пляжа,в шаговой доступности магазинов, ресторанов, автобусной остановки.
Комплекс вилл с индивидуальными бассейнами удачно построен вблизи пляжей и всей инфраструктуры курорта Коралловая Бухта.
На первом этаже виллы расположены открытого...
ABC CYPRUS HOMES
325 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
115 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
2 спальная квартира.
Расположенные в городской части Пафоса, эти эксклюзивные апартаменты с двумя спальнями сочетают в себе современный дизайн с акцентом на комфорт. Расположенные в очень востребованном месте с удобным доступом к местным магазинам, ресторанам и услугам, они предлагают жителям легкий и приятный образ жизни.
С учетом того, что...
ABC CYPRUS HOMES
755 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
322 м2543
Удалённая сделка
Добро пожаловать в уникальный комплекс вилл в районе Морских пещер Пейя, Пафос. Проект создан для удовлетворения высокого спроса клиентов, которые ищут роскошные виллы высокого класса с большим количеством открытого пространства, максимальной конфиденциальностью и фантастическими видами.
Этот новый проект из 13 вилл расположен в отличном месте...
Foutina
430 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
150 м233
ВНЖ при покупке
Расположенная на возвышенности над живописным побережьем Кипра, вилла Пейя предлагает эксклюзивное убежище, где роскошь, уединение и панорамные виды соединяются в идеальной гармонии. Эта тщательно спроектированная вилла сочетает в себе современную элегантность и средиземноморский шарм, предлагая незабываемый отдых в одном из самых престижных...
BLUE SKY HOUSES
415 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
110 м222
ВНЖ при покупке
Возможность приобрести прекрасную двух спальная квартиру на первом этаже, расположенную в Аполло на известном курорте Афродите Хиллс. Аполло — единственная деревня на курорте с закрытым входом, а также имеет два великолепных общих бассейна, один из которых длиной 25 метров. Из этих апартаментов открывается великолепный вид на поле для гольфа...
BLUE SKY HOUSES
1 800 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
2161 м²
BLUE SKY HOUSES
549 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
140 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. 3 спальный Дом в элитном ЖК с инфраструктурой в Юниверсале- Като Пафос.
Комплекс является роскошной закрытой резиденцией в Като Пафосе с разнообразным выбором квартир с 1 - 3 спальнями, пентхаусов, мезонетов и вилл. Он великолепно расположен в Като Пафосе, в нескольких минутах ходьбы от всех удобств и городских...
ABC CYPRUS HOMES
640 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
119 м2222
ВНЖ при покупке
Расположенный на склоне холма в живописном районе Хлорака, пригороде Пафоса, этот уникальный жилой комплекс воплощает идеальное сочетание современной эстетики и природной гармонии. Архитектурная концепция проекта подчёркивает естественную красоту средиземноморского ландшафта, а просторные террасы каждой резиденции открывают потрясающие...
Cyprus Sotheby's International Realty
487 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
100 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
аунхаус в роскошном закрытом комплексе — Юниверсал Героскипу, Пафос.
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Героскипу, всего в нескольких минутах езды от моря, района Като Пафос, торгового центра и множества известных...
ABC CYPRUS HOMES
900 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
248 м242
ВНЖ при покупке
Современная вилла площадью 248 кв. м (крытая площадь) и общей площадью помещений 315 кв. м в Тсаде, построенная на участке площадью 1619 кв. м. Из окон открывается потрясающий панорамный вид на море и горы. Расположена на подъезде к Тсаде, на склоне холма (Олимп). Дом находится примерно в 10 минутах езды к северу от Пафоса, в 10 минутах езды от...
BLUE SKY HOUSES
650 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
240 м252
ВНЖ при покупке
Современный и просторный дом в Като Полемидия, Лимассол, предлагает уникальное сочетание уюта и комфорта. Его выгодное расположение в сочетании с элегантным дизайном и первоклассными удобствами делает его идеальным выбором для тех, кто ищет высококлассный образ жизни. Недвижимость оснащена всем необходимым для роскошного и комфортного проживания.
BLUE SKY HOUSES
583 000 €
Бунгало в Пафосе, Кипр
2200 м233
ВНЖ при покупке
Строящееся бунгало в Арму с беспрепятственным прекрасным видом и в окружении зелени. Бунгало находится всего в 2 минутах езды от поля для гольфа Минтис Хиллс и имеет собственную частную дорогу.
BLUE SKY HOUSES
800 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
162 м233
ВНЖ при покупке
Прекрасная просторная вилла с 3 спальнями, большим садом, частным бассейном и тихим районом выставлена на продажу в районе Агия Тихонас. В доме большая кухня открытой планировки с обеденной зоной, 3 спальни и 3 ванные комнаты.
После заключения договора иностранный покупатель, а точнее его юрист, занимающийся сделкой, должен представить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также уплатить гербовый сбор.
Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.
Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или залога собственности без его ведома.
После выплаты всей суммы по контракту покупателю необходимо дождаться формального разрешения кабинета министров на приобретение недвижимости.
Для окончательной передачи собственности и получения титула от иностранца требуются следующие документы:
заявление, которое подается в региональную земельную палату;
квитанции об уплате регистрационного сбора;
квитанция об уплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретенной на вторичном рынке).
Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретенную недвижимость.
Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.
Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Ранее процедура получения свидетельства о праве собственности по закону могла занимать до трех лет. Но в 2024 году сроки выдачи титульных листов официально сократили до трех месяцев.
Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи документа.
Удаленная сделка
Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашенный независимый нотариус.
Дополнительные расходы
При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть дополнительные расходы на покупку
Гербовый сбор (stamp duty)
Первые €5 тыс. стоимости объекта освобождаются от этого налога. Далее взимается 0,15% от первых €170 тыс. и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 тыс.
Максимальный размер гербового сбора ограничен €20 тыс. за договор.
Гербовый сбор необходимо уплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи.
Титульный сбор (property transfer fee)
Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.
При покупке недвижимости на первичном рынке покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула.
Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:
с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
с суммы в диапазоне от €85 тыс. до €170 тыс. – 5%;
с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.
Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.
НДС (VAT)
Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и оплатить его по льготной ставке в 5%.
Земельные участки не облагаются НДС.
Как получить льготу по НДС на Кипре
НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.
Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года, право на льготную ставку НДС при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.
Летом 2023 года в Закон о налоге на добавленную стоимость (№ 42(I)/2023) внесли важные изменения.
Вот перечень обновленных требований для предоставления льготы по налоговой ставке.
Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
Покупатель недвижимости должен достичь 18-летнего возраста.
Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет покупатель может снова получить льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве первого и основного жилья на Кипре.
Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья (ранее на первые 200 кв. м). К площади, превышающей это значение, применяется стандартная ставка 19%.
Пониженная ставка применима лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
Льготная ставка не распространяется на объекты класса люкс.
Важно! К любым проектам, по которым заявка на получение разрешения на строительство была подана до 31 октября 2023 года, применяются прежние правила начисления льготного НДС при условии подачи необходимой декларации по пониженной ставке в Налоговый департамент в течение переходного периода, до 15 июня 2026 года.
Процедура возмещения НДС
Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подает заявление на возврат.
После того как департамент подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке 5%.
Гонорар юриста
Составляет 1-2% от стоимости недвижимости + НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.
Гонорар риелтора
Для покупателя услуги агента бесплатны, так как на Кипре его работу оплачивает продавец – собственник недвижимости или застройщик. Ставки варьируются в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, в среднем 3–8% от цены.
Резюме: это надо запомнить
Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов.
Покупатели недвижимости могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.
.jpg)
.jpg)
