Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости
Cyprus Permanent Residence Permit – Category 6.2 (fast track)
Покупка недвижимости на Кипре открывает доступ к ускоренному получению постоянного вида на жительство (ПМЖ). Преимущество статуса – его бессрочность, карточки автоматически продлеваются неограниченное число раз; расширенный состав семьи – в заявку можно включать взрослых детей; быстрый срок – резиденцию выдают всего за два месяца, отсутствие требований к постоянному проживанию на острове – достаточно посещать страну раз в два года, минимальный риск получить отказ.
Преимущества программы
- €300 тыс. минимальная цена недвижимости
- Преимущественно новостройки участвуют в программе
- Бессрочный ПМЖ оформляется на всю жизнь
- 2 месяца быстрый срок оформления
- Для всей семьи супруги, дети до 25 лет
- Право жить на Кипре без ограничений по времени
- Нет обязательств переезжать и становиться налоговым резидентом
- Гражданство Кипра через 7 лет проживания
-
Главное о программе
Иммиграционное законодательство Кипра даёт возможность состоятельным иностранцам, которые могут обеспечить себя, не работая, получить постоянный вид на жительство категории F. В 2013 году была разработана ускоренная и упрощённая процедура выдачи такого ПМЖ. Именно этот способ известен как «золотая виза Кипра» или «ВНЖ за покупку недвижимости».
Претендентам, которые готовы инвестировать в квадратные метры сумму от €300 тыс., предоставляют ПМЖ в срок до двух месяцев, в то время как стандартная процедура занимает год и более. Риск получить отказ для владельцев недвижимости минимален, а список родственников, которых можно включить в заявку, расширен.
Иммиграционный статус, выданный на основании инвестиций в экономику Республики Кипр, является бессрочным. Однако пластиковая карта, подтверждающая данный статус, будет выдаваться на 10 лет. По истечении срока действия её нужно будет заменить. Иммиграционный статус, предоставленный несовершеннолетним зависимым членам семьи, будет действителен по достижении ими 18 лет.
Время проживания на Кипре по этому статусу может быть зачтено в необходимый срок для получения гражданства в порядке натурализации (7 лет).
В 2023 году правительство Кипра изменило правила участия в программе. Не смотря на то, что некоторые условия для заявителей ужесточились, базовые преимущества программы остались в силе.
Варианты инвестиций
-
от €300 тыс.
Покупка жилой недвижимости на Кипре
-
Можно купить до двух жилых объектов на общую сумму от €300 тыс. (плюс НДС).
В программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. При этом, если приобретается два объекта, компании-застройщики могут быть разными.
-
от €300 тыс.
Покупка коммерческой недвижимости на Кипре
-
Инвестор может приобретать один или несколько объектов на общую сумму от €300 тыс. как на первичном, так и на вторичном рынке.
На «вторичку» условия программы распространяются только в исключительных случаях. Заявку одобрят, если предыдущий владелец приобрел объект до 7 мая 2013 года.
Обратите внимание!
2 мая 2023 года в программу внесли поправки: для получения основания на подачу документов на ВНЖ заявитель должен нвестировать сразу всю сумму ( ранее доставточно было оплатить €200 тыс).
Доступ к ускоренному получению постоянного вида на жительство (ПМЖ) на Кипре открывают также инвестиции в экономику страны, например вклад в акции компаний или инвестиционный фонд.
-
ПМЖ для членов семьи
Вместе с инвестором претендовать на ПМЖ могут и члены его семьи:
- супруг/супруга;
- несовершеннолетние дети до 18 лет;
- совершеннолетние дети от 18 до 25 лет, которые не состоят в браке, учатся в вузе и находятся на иждивении инвестора;
В заявку также можно включить ребёнка старше 25 лет. В этом случае инвестору к минимальной сумме нужно будет добавить ещё €300 тыс., то есть общая сумма сделки должна быть не менее €600 тыс. Взрослому ребёнку также будет необхоимо подтвердить достаточный доход для проживания на Кипре.
-
Требования к инвесторам
- Минимальная цена недвижимости
Общая стоимость приобретенной недвижимости должна быть не меньше €300 тыс. (плюс НДС). Деньги должны поступить из-за рубежа. По условиям программы покупать недвижимость можно не только на физическое лицо, но и на кипрскую компанию, в которой инвестор числится учредителем.
- Минимальный ежегодный доход
Сумма минимального годового дохода должна составлять €50 000 (а не €30 000, как было до сих пор), для супруга/супруги — €15 000, для каждого несовершеннолетнего ребенка — €10 000 в год (раньше для супругов и детей было по €5 000 в год).
- Адрес проживания на Кипре
Чтобы получить статус, необходимо иметь адрес проживания на Кипре. Для инвестора, вкладывающего в коммерческие объекты, наличие жилья на острове – собственного или арендованного – также обязательно. В качестве подтверждения к заявке нужно приложить свидетельство о праве собственности, договор аренды или купли-продажи.
-
Документы
Все документы должны быть официально переведены на греческий или английский язык и заверены.
- Заявление по установленной форме
- Автобиография (семья, образование, вид деятельности – всё, чтобы составить ясное представление о кандидате и легальности его доходов)
- 2 фотографии
- Паспорта заявителей, действительные за границей, срок действия которых истекает не ранее, чем через 24 месяца со дня подачи заявки
- Свидетельства о браке, рождении детей
- Справка об отсутствии судимости в стране проживания (только для совершеннолетних)
- Медицинская страховка, действительная на Кипре
- Договор купли-продажи и/или свидетельство о собственности на недвижимость стоимостью от €300 тыс.
- Подтверждение оплаты минимум €200 тыс. (деньги должны поступить из-за границы)
- Подтверждение годового дохода за пределами Кипра (налоговая декларация, доход от акций, банковских вкладов, сдачи имущества в аренду и т.п.)
- Заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре
- Подтверждение активов за пределами Кипра (свидетельства о собственности на недвижимость, доли в компаниях, депозиты в банках и т.п.)
Дополнительные расходы
- Государственные пошлины
-
€500 – государственный сбор за оформление постоянного вида на жительство
- Юридические расходы
-
€5-10 тыс. – в зависимости от тарифов иммиграционных юристов и состава семьи претендента. Некоторые агентства недвижимости и застройщики оказывают своим клиентам эти услуги бесплатно.
- Расходы на недвижимость
-
Участник программы несёт расходы, связанные с покупкой недвижимости: НДС для новостроек (19% – стандартная ставка, 5% – сниженная), гонорар юриста и риэлтора, государственные сборы. Читайте подробнее о процедуре покупки недвижимости на Кипре.
-
Права и обязанности
- Кипр не входит в шенгенское пространство, а значит, местный вид на жительство не даёт возможности без виз путешествовать по объединённой Европе. Тем не менее, этот статус позволяет подавать документы на визу на Кипре, что значительно упрощает процесс.
- Право жить на Кипре без ограничений по времени. При этом обязанности переехать на остров у обладателей этого вида на жительство нет. Для автоматического продления статуса достаточно посещать страну один раз в два года.
- Оформление ВНЖ не приводит автоматически к смене налогового резидентства, но при желании этот статус можно получить.
- Доступ к социальной инфраструктуре Кипра: обучение детей в школах и вузах, медицинское обслуживание (по страховке), получение водительских прав и др.
- Обладатели этого ВНЖ не имеют права на работу на Кипре, но могут быть акционерами компании, зарегистрированной в стране, и получать доход от её деятельности. Также формально они не могут получать доход от кипрской недвижимости, сданной в аренду. Но фактически желающие сдают свое жилье «в серую», и по состоянию на начало 2024 года к штрафам это не приводит.
- Постоянный вид на жительство на Кипре может быть утрачен, если его обладатели получат аналогичный статус в другой стране.
- Право претендовать на гражданство Кипра в порядке натурализации спустя 7 лет проживания в стране. Кипр признаёт двойное гражданство, т.е. отказываться от первого паспорта не придётся.
Процедура получения
