a
Версия
для печати

Кипр изменил условия получения ПМЖ за инвестиции. Опций стало больше. Разобрались в нюансах

Правила, по которым правительство Кипра выдаёт инвесторам постоянный вид на жительство, пересмотрены. В частности, расширены опции для инвестиций, смягчены требования к инвесторам, изменён состав семьи, претендующей на статус ПМЖ. О суммах, условиях и требованиях – в нашем материале.

Новые правила получения ПМЖ Кипра за инвестиции были приняты правительством страны 24 марта 2021 года и уже вступили в силу. Полный текст изменений доступен на сайте Министерства внутренних дел Кипра.

Теперь доступ к ускоренному получению постоянного вида на жительство (ПМЖ) на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости, а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Варианты инвестиций, доступные после 24 марта 2021 года

1. Инвестиции в жильё: покупка дома или квартиры на Кипре

Для получения статуса резидента по этой опции инвестору необходимо купить до двух жилых объектов. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Также на момент подачи заявления необходимо представить доказательства того, что инвестиционные деньги поступили из-за рубежа и не являются продуктом внутреннего кредитования. Эти средства должны быть депонированы в кипрском финансовом учреждении на банковском счёте продавца.

В программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. При этом, если приобретается два объекта, компании-застройщики могут быть разными.

2. Инвестиции в коммерческие объекты: покупка офиса, магазина, отеля

Разрешается приобретать один или несколько объектов на общую сумму от €300 тыс. Недвижимость может быть куплена как на первичном, так и на вторичном рынке.

На вторичку условия программы распространяются только в исключительных случаях. Заявка будет принята, если покупка вторичной недвижимости была осуществлена продавцом (предыдущим владельцем) до 7 мая 2013 года. Документы купли-продажи, относящиеся к коммерческой вторичке и зарегистрированные в Земельном кадастре до 7 мая 2013-го (дата подачи документов купли-продажи должна быть подтверждена Департаментом земельных ресурсов и изысканий), будут приняты на рассмотрение миграционной службой.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости на Кипре

3. Инвестиции в акции компаний: покупка местного бизнеса

Минимальный объём инвестиций тот же – €300 тыс. Но есть требование к приобретаемым компаниям. Это должен быть бизнес, который зарегистрирован на Кипре, имеет физическое представительство на острове, а в штате не менее пяти человек.

4. Инвестиции в инвестфонды: покупка паёв

Разрешается покупать паи на сумму от €300 тыс. и только в фондах коллективного инвестирования:

  • альтернативных инвестиционных фондах с неограниченным числом лиц (AIF);
  • альтернативных инвестиционных фондах с ограниченным числом лиц – до 75 участников (AIFLNP);
  • зарегистрированных альтернативных инвестиционных фондах (RAIF).
ПМЖ Кипра
На Кипре статус ПМЖ теперь можно получить инвестируя во вторичку. Но на неё условия программы распространяются только в исключительных случаях

Условия участия семьи инвестора и требования к претендентам

Кто может участвовать в программе

Вместе с инвестором претендовать на ПМЖ могут и члены его семьи:

  • супруг/супруга;
  • несовершеннолетние дети до 18 лет;
  • совершеннолетние дети от 18 до 25 лет, которые не состоят в браке, учатся в вузе и находятся на иждивении инвестора;
  • родители инвестора и супруги.

В заявку также можно включить ребёнка старше 25 лет. В этом случае инвестору к минимальной сумме нужно будет добавить ещё €300 тыс., то есть общая сумма сделки должна быть не менее €600 тыс. Вместе с заявкой необходимо представить подтверждение оплаты не менее 66% стоимости недвижимости. А взрослому ребёнку подтвердить достаточный доход для проживания на Кипре.

Дополнительные требования к претендентам

Гарантированный годовой доход. Помимо основных инвестиций, инвестору нужно доказать наличие гарантированного ежегодного дохода, который позволит жить на острове не работая.

Минимальное значение для инвестора – €30 тыс. в год, €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги. То есть у семьи с двумя несовершеннолетними детьми годовой доход должен быть не менее €45 тыс.

Этот доход может быть получен в качестве зарплаты, дивидендов, дохода от аренды, процентов с банковских вкладов, пенсии, поступающих из-за рубежа. Но только в тех случаях, когда заявитель инвестирует в жилую недвижимость. В случае покупки коммерческих объектов, инвестиций в бизнес и инвестфонды новые поправки допускают, что источником дохода заявителя может быть деятельность в пределах Республики Кипр.

Адрес проживания. Чтобы получить статус, необходимо иметь адрес проживания на Кипре. Для инвестора, вкладывающего в коммерческие объекты, акции компаний или паи инвестфондов, наличие жилья на острове – собственного или арендованного – также обязательно. При подаче заявки на ПМЖ необходимо приложить документ с подтверждением: свидетельство о праве собственности, договор аренды или купли-продажи.

Важно!

Ранее обязательное требование – депозит в банке Кипра в размере €30 тыс. без права снятия в течение трёх лет – в обновлённой программе исключено. Но по-прежнему дополнительно оплачиваются оформление карты ПМЖ, расходы, связанные с покупкой недвижимости, и услуги юристов.

Недвижимость Кипра
По правилам программы, инвестор и его супруга не имеют права работать на Кипре

Справка о несудимости. Заявитель и его супруг/супруга должны представить справку об отсутствии судимости и ненахождении под следствием за уголовные преступления в стране своего проживания или в Республике Кипр, если они проживают на острове более шести месяцев. Справка, запрашиваемая за пределами Кипра, должна быть переведена на английский или греческий язык и апостилирована.

Трудоустройство резидентов. Инвестор и его супруг/супруга не имеют права работать на Кипре. И они должны письменно подтвердить, что не намерены это делать.

Исключений несколько. Разрешается занимать должности директоров в компании, в которую они решили инвестировать по программе получения ПМЖ за инвестиции. Также возможны случаи, когда заявитель и/или его супруг/супруга – акционеры компаний, зарегистрированных на Кипре, и они получают доход в виде дивидендов. Данный доход не является препятствием для получения статуса ПМЖ.

Сроки выдачи. Выдают карту ПМЖ в срок до двух месяцев, в то время как стандартная процедура занимает год и более.

Требования по пребыванию. ПМЖ действует пожизненно, а его наличие само по себе не влияет на налоговые обязательства на Кипре. Проживать на острове необязательно. Но для сохранения статуса и его автоматического продления резиденты должны раз в два года приезжать в страну.

Подать документы на гражданство можно после семи лет постоянного проживания на Кипре. Республика признаёт двойное гражданство, значит, отказываться от первого паспорта не нужно.

Примеры объектов недвижимости на Кипре
Пентхаус за 590 000 евро в Лимасоле, Кипр
590 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
477 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке
City Living Клубный дом City Living находится в самом центре Лимассола, в районе Капсалос - одном из самых популярных районов для постоянного проживания. Комплекс расположен недалеко от шоссе, на расстоянии 1 км от центра города. Район Капсалос, как один из наиболее популярных для жизни, предлагает полностью налаженную инфраструктуру. Такую как:...
EMPIRE Property Cyprus
Вилла за 1 300 000 евро на Корал бэй, Кипр
1 300 000 €
Вилла на Корал бэй, Кипр
176 м2 4 3 2
Онлайн-показ
Вилла на первой линии в Корал Бее в пешеходной доступности пляжа и всей инфраструктуры курорта. Титульный лист. Пляж "Корал Бэй", хорошие рестораны и магазины находятся в нескольких минутах ходьбы от отеля. Всего в 5 минутах езды находится прекрасный пляж отеля St. George. Центр города Пафос находится примерно в 15 минутах езды....
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 1 850 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 850 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
308 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Современная вилла с 5 спальнями на высотах Агиос Тихонас предлагает красивую и стильную жизнь в городе Лимассол. Идеально расположенная вилла в престижном и тихом районе с легким доступом ко всем удобствам.
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 545 000 евро в Пафосе, Кипр
545 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
220 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Этот уникальный отель расположен на склоне холма в Пейе. К услугам гостей просторная гостиная и панорамный вид. Эта солидная вилла, построенная в 2012 году и спроектированная нынешними владельцами по индивидуальному заказу, была их семейным домом с тех пор, как она появилась, с множеством обновлений и качественной отделкой, включая сделанную на...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 1 250 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 250 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
2 2
ВНЖ при покупке
Роскошная 2-двухспалная квартира в престижном проекте, расположенном прямо на берегу моря. Квартира включает в себя большую гостиную, 2 спальни, 2 ванные комнаты, оборудованную кухню с барной стойкой и уютный балкон. Отличается великолепным дизайном и стильным декором. Проект предлагает своим жителям ряд удобств, прекрасные виды и отличное...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 310 000 евро в Лимасоле, Кипр
310 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
91 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Номер объекта на housage: 338606.
HOUSAGE
Вилла за 1 300 000 евро в Ларнаке, Кипр
1 300 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
480 м2 5 4
ВНЖ при покупке
PURPLE INTERNATIONAL
Апартаменты за 372 600 евро в Ларнаке, Кипр
372 600 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
136 м2 2
ВНЖ при покупке
Цена + НДС Элитный проект расположен всего в 80 метрах от пляжа Маккензи и состоит из двух зданий, с видом на ландшафтный сад, в окружении известных ресторанов и кафе. Апартаменты с 1-й, 2-мя или 3-мя спальнями, спроектированы так, чтобы из окон всех квартир открывался вид на море. Проект находится вблизи ко всем обьектам инфраструктуры, а также...
D Maratheftis West Coast Ltd
Апартаменты за 1 180 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 180 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
140 м2 3
ВНЖ при покупке
Три просторные спальни; Сделанная на заказ, дизайнерская кухня со столешницами Corian; Крытая площадь: 140м²; Семейная ванная комната; Душевая комната в главной спальне; Итальянская керамика высочайшего качества в гостиной и на кухне; Высококачественный деревянный паркет в спальнях; Большой балкон с видом на пляж; Шестой этаж;...
D Maratheftis West Coast Ltd
Вилла за 795 000 евро в Пафосе, Кипр
795 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
270 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Превосходный традиционный каменный дом, 200-летней давности, с качественным ремонтом и с частной территорией, бассейном 7,5 х 4 м и видом на море. Дом расположен в районе Нео Хорио, в непосредственной близости от Лачи Марины.Вход к открытой планировки гостиной / столовой / кухне, спальне с двуспальной кроватью и полностью оборудованной ванной...
D Maratheftis West Coast Ltd
Земля за 3 500 000 евро в Пафосе, Кипр
3 500 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
58000 м2
Земля на продажу в Киссонерга с отличным видом на море и залив Потима. Площадь участка составляет 60 000 кв.м. и 30% плотность застройки.
D Maratheftis West Coast Ltd
Квартира за 350 000 евро в Лимасоле, Кипр
350 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
90 м2 1
ВНЖ при покупке
1 & 2 СПАЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ НА НИЖНЕМ ЭТАЖЕ.ХОРОШАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ. No. КВАРТИРЫ КОЛ-ВО СПАЛЕН ЦЕНА (БЕЗ НДС) ОЖИДАЕМЫЙ АРЕНДНЫЙ ДОХОД ОЖИДАЕМЫЙ Р.О.И G9 2 365,000 1200,00 3,94% G10 2 350,000 1200,00 4,11% G11 1 230,000 850,00 4,43% G12 2 350,000 1200,00 4% G13 2 350,000 1200,00 4,11% G16 1 Зарезервирована Зарезервирована Зарезервирована
Mercury Group
Дом за 370 000 евро в Лимасоле, Кипр
370 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
120 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 120 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Вилла состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного...
Mercury Group
Земля за 950 000 евро в Никосии, Кипр
950 000 €
Земля в Никосии, Кипр
16024 м2
Недвижимость представляет собой промышленное поле в Цери. Поле имеет площадь 16 024 кв. м и имеет 200-метровую дорогу. Покрывается всеми коммунальными услугами. Идеально подходит для развития склада/подразделения.
BLUE SKY HOUSES
Коммерческая недвижимость за 990 000 евро в Никосии, Кипр
990 000 €
Коммерческая недвижимость в Никосии, Кипр
945 м2
Недвижимость представляет собой четырехэтажное многофункциональное здание в Строволосе. Здание имеет крытую площадь 945 кв.м и состоит из магазина с мезонином на первом этаже и квартир на верхних этажах. Он также извлекает выгоду из подвала с доступными парковочными местами. Первый этаж сдается в аренду и в настоящее время используется как...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 615 000 евро в Пафосе, Кипр
615 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Просторные и привлекательные гостиные открытой планировки с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Виллы отличаются высоким качеством и отделкой, такой как мраморная лестница, гранитная кухонная столешница, стеклянные перила и многое другое. Сдача - Июль 2023.
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 535 000 евро в Пафосе, Кипр
535 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
230 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Цена от €535 000 Этот превосходный дом с 3-мя спальнями расположен в отличном месте, на холмах Sea Caves и леса Пейя. Основными характеристиками собственности является - теплоизоляция, встроенная кухня с отделкой столешницы Corian и зарядное устройство для электромобиля. Благодаря чрезвычайно эффективной изоляции стен, внешняя оболочка дома...
D Maratheftis West Coast Ltd
Вилла за 365 000 евро в Тале, Кипр
365 000 €
Вилла в Тале, Кипр
152 м2 4 3 2
Удалённая сделка
Вилла с видом на море на холмах Пафоса. Эта вилла с тремя спальнями расположена в тупике в тихом жилом районе недалеко от центра поселка Тала, в 7-10 мин езды до пляжей и города. Она оснащена кондиционером во всем помещении и газовым камином в гостиной. У частного бассейна есть достаточно места для принятия солнечных ванн, обеденная зона и...
ABC CYPRUS HOMES
Квартира за 388 000 евро в Пафосе, Кипр
388 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
85 м2 3 2 2
Роскошная 2-комнатная квартира с 2 ванными комнатами расположена на юго-западной стороне полностью закрытого проекта с видом на зеленую зону и бассейны с приятным прохладным бризом с моря. Жители комплекса могут пользоваться многими удобствами, такими как тренажерный зал, сауна, ландшафтные сады, большие бассейны. Дорога к ближайшему песчаному...
Foutina
Вилла за 400 000 евро в Ларнаке, Кипр
400 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
224 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке
Номер объекта на housage: 344080.
HOUSAGE

Комментарии экспертов

Сергей СмоленскийСергей Смоленский, генеральный директор инвестиционно-строительного холдинга Empire Property Cyprus

– Потенциальным инвесторам дали выбор. Теперь число рыночных предложений, подпадающих под условия программы ПМЖ за инвестиции, увеличится. В том числе за счёт вторичного рынка недвижимости. Правда, с одной оговоркой: участвовать в программе могут только коммерческие объекты, купленные первым собственником до 7 мая 2013 года.

Как и прежде, инвестиции можно комбинировать. Например, можно приобрести до двух жилых объектов у разных компаний-застройщиков, или квартиру и коммерческое помещение, или один объект на первичном рынке, второй – на вторичном (при условии что недвижимость является коммерческой и собственник купил её до 7 мая 2013 года). Главное – соблюсти требование по сумме инвестиций (не менее €300 тыс.).

В программе есть положительные изменения. Первое – отменено требование об обязательном открытии депозита в кипрском банке на сумму €30 тыс. без права снятия средств в течение трёх лет.

Второе. По условиям программы покупать недвижимость теперь можно не только на физическое лицо, но и на компанию, которую инвестор открывает на острове и числится в ней учредителем.

Также расширен состав семьи. По новым правилам, вместе с инвестором статус может получить совершеннолетний, финансово независимый ребёнок, который не является самостоятельным инвестором в кипрскую недвижимость. За него главному заявителю необходимо доплатить, добавив к основной сумме ещё €300 тыс. В этом случае можно не покупать отдельно жильё, а выделить на ребёнка долю в объекте, если её стоимость выше €600 тыс. (без НДС). Если взрослых детей двое, то инвестиции в недвижимость увеличиваются до €900 тыс.; до €1,2 млн – если ребёнка три.

При этом каждый взрослый заявитель-ребёнок должен доказать, что он имеет в своём распоряжении гарантированный годовой доход в размере не менее €30 тыс., и эта сумма увеличивается на €5 тыс. для каждого его иждивенца. В этом случае статус получают как сам взрослый заявитель-ребёнок, так и его семья.

Читайте также: Русский Кипр. За что наши люди полюбили этот маленький остров в Средиземном море

Юлия ТитоваЮлия Титова, генеральный директор компании Rentsale

– Кипрская недвижимость всегда была интересным инвестиционным вариантом. Здесь есть из чего выбрать: дешёвые объекты, элитные варианты, земля – всё пользовалось и пользуется спросом. Обновлённая программа ПМЖ за инвестиции, скорее всего, ещё больше подстегнёт интерес к местному рынку со стороны инвесторов. Особенно среди тех, кто после пандемии и закрытых границ поняли, что хотят иметь возможность передвигаться по миру, постоянно проживать на Кипре, а также видят в статусе ПМЖ неплохую альтернативу программе гражданства.

В целом принятые нововведения позитивные. По большей части для инвесторов, но не для застройщиков. На рынке был сильный дисбаланс между первичкой, интерес к которой из-за инвестиционных программ был высоким и число проектов постоянно росло, и вторичкой, которая в программах не участвовала и поэтому потенциальным инвесторам (участникам программы) не была интересна. С расширением опций в программе ПМЖ разрыв должен нивелироваться.

Сейчас в принципе очень удачный момент для рынка. Кипр только 1 апреля открыл свои границы, но уже наблюдается ажиотаж: резко вырос спрос на жильё не только среди туристов, но и среди тех, кто планирует получать местный ПМЖ. Сработал отложенный спрос. В результате инвесторы, которые не думали торопиться с покупкой, решили не ждать и поехать посмотреть имеющиеся предложения.

Что касается цен, то тут сложно что-либо прогнозировать. Прошлый год нас научил не делать поспешных выводов. Остаётся множество факторов, влияние которых оценить не представляется возможным. Например, глобальная ситуация с коронавирусной инфекцией. Плюс остаётся нерешённым вопрос с теми, кто подал документы до 15 мая 2019-го по инвестиционной программе гражданства, но паспорт ещё не получил.

Пока же падения стоимости квадратного метра не наблюдается, а скидки – не повсеместное явление. Если события будут развиваться позитивно – снижения цен ожидать не стоит.

Читайте также: Экскурсия по Кипру. Десять фактов об острове и его недвижимости, которые не зависят от кризисов и пандемий

Ольга КатричОльга Катрич, директор департамента международных проектов Savills в России

– Обновлённая программа ПМЖ Кипра за инвестиции выглядит как попытка властей страны компенсировать потери от отмены паспортной программы. До введения новых правил в стране действовали достаточно жёсткие ограничения в том, какую именно недвижимость может купить инвестор. И не всех это устраивало. В частности, инвестор мог купить только новостройку от €300 тыс., проданную девелопером в первый раз. Очень часто готовых объектов от застройщиков в указанном бюджете не было. Они предлагались только на начальном этапе строительства. А это подходило далеко не всем покупателям, ведь многие хотели переехать на остров и постоянно там проживать.

В этом смысле на рынке мало что изменится. Но! Теперь участники программы получили возможность инвестировать в кипрские инвестфонды, а также покупать любую коммерческую недвижимость, в том числе и на вторичном рынке. Это должно подхлестнуть интерес к программе.

Правда, есть нюансы. Первый – пока на рынке не так много достойных коммерческих объектов за такие небольшие деньги, плюс имеется дефицит небольших помещений высокого класса. Но, уверена, рынок подстроится под спрос, и появятся интересные предложения. Например, девелоперы начнут строить проекты, в которых первые этажи будут отведены под коммерческое использование.

Второй нюанс касается жилой недвижимости, и здесь правила остались практически такие же. Чтобы стать резидентом, инвестор может купить на сумму от €300 тыс. первичное жильё только у застройщика, но это могут быть и два объекта от разных компаний.

И третий нюанс – паи местных инвестфондов – не самая желанная для россиян опция. Наши граждане не так опытны в финансовых продуктах и чаще предпочитают классическую схему – инвестиции в недвижимость.

Тем не менее принятые изменения положительные. Как на них отреагируют инвесторы, покажет время. Кипр был и остаётся интересным инвестиционным направлением. Здесь покупали и продолжают покупать те, кто хочет жить и работать на острове, проводить отпуск в своей квартире или зарабатывать на сдаче её в аренду, перепродаже.

Фото: Unsplash (Hert Niks), prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Программы иммиграции, ВНЖ и гражданство, Инвестиции, Коммерческая недвижимость

Читайте также

Сделку провести можно – сложнее найти подходящий вариант. Размышления кипрского риелтора
Фокус на ПМЖ
Программы иммиграции: что изменилось в 2021 году
От Португалии до Коста-Рики… Как теперь получить ВНЖ или гражданство?
Как заработать на недвижимости Кипра и получить ПМЖ в 2022 году. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни
Факты и немного эмоций
Инвестиционное гражданство Кипра. Самое подробное руководство для инвестора
Ключевые требования иммиграционных программ Кипра
Декабрь-2021. Специальные предложения от First Class Homes на Кипре
…и специальная скидка на всё
Выбираем в Европе: в чём преимущества и недостатки иммиграционных программ Старого света – мнение риелтора
Востребованные схемы... и не очень

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости на Кипре Апартаменты (квартиры) на Кипре Элитная недвижимость на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Кипр собирается изменить льготную ставку НДС. Что ждёт покупателей недвижимости?
  • 321
И насколько всё серьёзно?
Недвижимость Кипра: продажи растут, новые проекты запускают, платежи проходят, ПМЖ выдают. Итоги стрима в telegram-канале Prian
  • 573
Факты от CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасии Янни