Кипр изменил условия получения ПМЖ за инвестиции. Опций стало больше. Разобрались в нюансах

Новые правила получения ПМЖ Кипра за инвестиции были приняты правительством страны 24 марта 2021 года и уже вступили в силу. Полный текст изменений доступен на сайте Министерства внутренних дел Кипра.

Теперь доступ к ускоренному получению постоянного вида на жительство (ПМЖ) на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости, а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Варианты инвестиций, доступные после 24 марта 2021 года

1. Инвестиции в жильё: покупка дома или квартиры на Кипре

Для получения статуса резидента по этой опции инвестору необходимо купить до двух жилых объектов. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Также на момент подачи заявления необходимо представить доказательства того, что инвестиционные деньги поступили из-за рубежа и не являются продуктом внутреннего кредитования. Эти средства должны быть депонированы в кипрском финансовом учреждении на банковском счёте продавца.

В программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. При этом, если приобретается два объекта, компании-застройщики могут быть разными.

2. Инвестиции в коммерческие объекты: покупка офиса, магазина, отеля

Разрешается приобретать один или несколько объектов на общую сумму от €300 тыс. Недвижимость может быть куплена как на первичном, так и на вторичном рынке.

На вторичку условия программы распространяются только в исключительных случаях. Заявка будет принята, если покупка вторичной недвижимости была осуществлена продавцом (предыдущим владельцем) до 7 мая 2013 года. Документы купли-продажи, относящиеся к коммерческой вторичке и зарегистрированные в Земельном кадастре до 7 мая 2013-го (дата подачи документов купли-продажи должна быть подтверждена Департаментом земельных ресурсов и изысканий), будут приняты на рассмотрение миграционной службой.

3. Инвестиции в акции компаний: покупка местного бизнеса

Минимальный объём инвестиций тот же – €300 тыс. Но есть требование к приобретаемым компаниям. Это должен быть бизнес, который зарегистрирован на Кипре, имеет физическое представительство на острове, а в штате не менее пяти человек.

4. Инвестиции в инвестфонды: покупка паёв

Разрешается покупать паи на сумму от €300 тыс. и только в фондах коллективного инвестирования:

• альтернативных инвестиционных фондах с неограниченным числом лиц (AIF);
• альтернативных инвестиционных фондах с ограниченным числом лиц – до 75 участников (AIFLNP);
• зарегистрированных альтернативных инвестиционных фондах (RAIF).

На Кипре статус ПМЖ теперь можно получить инвестируя во вторичку. Но на неё условия программы распространяются только в исключительных случаях

Условия участия семьи инвестора и требования к претендентам

Кто может участвовать в программе

Вместе с инвестором претендовать на ПМЖ могут и члены его семьи:

• супруг/супруга;
• несовершеннолетние дети до 18 лет;
• совершеннолетние дети от 18 до 25 лет, которые не состоят в браке, учатся в вузе и находятся на иждивении инвестора;
• родители инвестора и супруги.

В заявку также можно включить ребёнка старше 25 лет. В этом случае инвестору к минимальной сумме нужно будет добавить ещё €300 тыс., то есть общая сумма сделки должна быть не менее €600 тыс. Вместе с заявкой необходимо представить подтверждение оплаты не менее 66% стоимости недвижимости. А взрослому ребёнку подтвердить достаточный доход для проживания на Кипре.

Дополнительные требования к претендентам

Гарантированный годовой доход. Помимо основных инвестиций, инвестору нужно доказать наличие гарантированного ежегодного дохода, который позволит жить на острове не работая.

Минимальное значение для инвестора – €30 тыс. в год, €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги. То есть у семьи с двумя несовершеннолетними детьми годовой доход должен быть не менее €45 тыс.

Этот доход может быть получен в качестве зарплаты, дивидендов, дохода от аренды, процентов с банковских вкладов, пенсии, поступающих из-за рубежа. Но только в тех случаях, когда заявитель инвестирует в жилую недвижимость. В случае покупки коммерческих объектов, инвестиций в бизнес и инвестфонды новые поправки допускают, что источником дохода заявителя может быть деятельность в пределах Республики Кипр.

Адрес проживания. Чтобы получить статус, необходимо иметь адрес проживания на Кипре. Для инвестора, вкладывающего в коммерческие объекты, акции компаний или паи инвестфондов, наличие жилья на острове – собственного или арендованного – также обязательно. При подаче заявки на ПМЖ необходимо приложить документ с подтверждением: свидетельство о праве собственности, договор аренды или купли-продажи.

По правилам программы, инвестор и его супруга не имеют права работать на Кипре

Справка о несудимости. Заявитель и его супруг/супруга должны представить справку об отсутствии судимости и ненахождении под следствием за уголовные преступления в стране своего проживания или в Республике Кипр, если они проживают на острове более шести месяцев. Справка, запрашиваемая за пределами Кипра, должна быть переведена на английский или греческий язык и апостилирована.

Трудоустройство резидентов. Инвестор и его супруг/супруга не имеют права работать на Кипре. И они должны письменно подтвердить, что не намерены это делать.

Исключений несколько. Разрешается занимать должности директоров в компании, в которую они решили инвестировать по программе получения ПМЖ за инвестиции. Также возможны случаи, когда заявитель и/или его супруг/супруга – акционеры компаний, зарегистрированных на Кипре, и они получают доход в виде дивидендов. Данный доход не является препятствием для получения статуса ПМЖ.

Сроки выдачи. Выдают карту ПМЖ в срок до двух месяцев, в то время как стандартная процедура занимает год и более.

Требования по пребыванию. ПМЖ действует пожизненно, а его наличие само по себе не влияет на налоговые обязательства на Кипре. Проживать на острове необязательно. Но для сохранения статуса и его автоматического продления резиденты должны раз в два года приезжать в страну.

Подать документы на гражданство можно после семи лет постоянного проживания на Кипре. Республика признаёт двойное гражданство, значит, отказываться от первого паспорта не нужно.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

430 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенная в очаровательной деревне Тремитуса в Пафосе, эта прекрасно спроектированная двухквартирная вилла предлагает идеальное сочетание комфорта, стиля и практичности. Стоимостью 430000 евро, недвижимость охватывает 120 м² крытого пространства и 30 м² открытой веранды на участке площадью 145 м² и имеет три просторные спальни, включая...

BLUE SKY HOUSES

1 061 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

3 3 3

ВНЖ при покупке

3-Bedroom Residence Трехкомнатная резиденция идеально подходит для семей, которые ценят пространство, уединение и комфорт. Просторная гостиная и столовая спроектированы с окнами от пола до потолка, которые выходят на широкую веранду с панорамным видом. Это соединение внутреннего и внешнего пространства делает дом идеальным для развлечений,...

MySpace Real Estate

360 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

148 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

В перспективном районе Ипсуполи, Лимассол, представлен новый проект, включающий ограниченное количество домов с тремя спальнями, где современная архитектура сочетается с уютом пригорода. Каждый дом продуман до мелочей и расположен на двух уровнях, предлагая просторные интерьеры, чистые архитектурные линии и функциональную планировку для...

Cyprus Sotheby's International Realty

330 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

101 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект состоит из двух элегантных жилых блоков, выполненных в современном архитектурном стиле с использованием высококачественных материалов и отделки. В каждом здании предусмотрены просторные апартаменты с двумя спальнями, продуманной планировки, обеспечивающей естественное освещение, комфорт и приватность. Жители смогут пользоваться прекрасным...

BLUE SKY HOUSES

2 600 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

10049 м²

Агентом является земельный участок площадью 10 049 м², расположенный в Героскипу (район Неаполис) Удобно расположенный он находится в 1 км к востоку от центра города Пафос, в 2 км к югу от кольцевой дороги Кония на Пафосе-Лимассоле и очень близко к пляжу Героскипу. Земля имеет довольно квадратную форму, плоскую и ровную поверхность. Общественные...

BLUE SKY HOUSES

569 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в благоустроенном комплексе на Северном Кипре, Фамагуста Район Татлысу в северной части Фамагусты, славящейся своими пляжами на острове Северный Кипр, выделяется как очаровательный средиземноморский город. В Татлысу есть множество пляжей и причалов, а также отлично развиты социальная инфраструктура, включая супермаркеты, бакалеи, аптеки...

TEKCE

795 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

233 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 233 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 4 спальных комнат Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 20 в комплексе Aquamarine Coastal Villas – вилла с 4 спальнями на продажу, оформленная в современном дизайне, расположенная в...

Mercury Group

440 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

93 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Апартаменты на море,г.Лимассол.(id 25001) Это инвестиция в ваше будущее и источник пассивного дохода. ПРЕИМУЩЕСТВА: Ежегодный рост стоимости +12% Доход от аренды 8% годовых Возможность получения ПМЖ Всего 18 эксклюзивных апартаментов Расположение: 1 км от центра города, 800 м до моря СДАЧА: 2025 год ВЫГОДНО КУПИТЬ ИМЕННО...

GlobalRealEstate

350 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

96 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Просторная современная квартира с двумя спальнями в районе Гермасойя, Лимассол,предлагают высокий уровень комфорта и качества. Просторная планировка включает в себя полностью оборудованную кухню с отделкой премиум-класса и большие окна, наполняющие помещение естественным светом. Главная спальня располагает собственной ванной комнатой, а вторая...

BLUE SKY HOUSES

1 450 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

500 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Откройте для себя изысканную двухэтажную резиденцию в престижном районе Папас в Гермасойе, Лимассол. Вилла находится всего в 300 метрах от проспекта Колонакиу и в 650 метрах от прибрежного проспекта и предлагает непревзойденное удобство и доступность. Вилла может похвастаться просторной гостиной и обеденной зоной открытой планировки, современной...

BLUE SKY HOUSES

490 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

93 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Отделённый от нижней части города и главной туристической зоны, исторический старый район предлагает более спокойную атмосферу и несколько культурных достопримечательностей. Несмотря на то, что район находится всего в 2 милях (3 километрах) от главной набережной туристической зоны, центр города Пафос, или Ктима, как его называют местные жители,...

BLUE SKY HOUSES

820 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

235 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная вилла имеет захватывающий вид на море, простирающееся над всем районом Пафоса. Оживленная деревенская площадь находится всего в двух шагах от виллы, а Коралловый залив, лучший пляж на острове, находится всего в пяти минутах езды, а город Пафос - всего лишь в 15. Воспользовавшись возвышением местности, к вилле был добавлен...

BLUE SKY HOUSES

3 950 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

414 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Эта удивительная вилла с 4 спальнями и 4-х ванными комнатами, расположенная на высоте более 1500 м2, с великолепным видом на остров, с гордостью расположена на краю 5-звездочного курорта Афродиты Хиллз. Разработанный известными архитекторами, это ничего удивительного. С более чем 370 м2 покрытых площадей, используя только одни из лучших в мире...

BLUE SKY HOUSES

392 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

129 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

2 спальная Квартира в 500 м от пляжа и набережной в центре туристического района в Като Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Роскошный современный комплекс, состоящий из апартаментов с одной и двумя спальнями на 1-м и 2-м уровнях с просторными апартаментами в пентхаусе с тремя спальнями, занимающими верхний 3-й уровень, все с...

ABC CYPRUS HOMES

610 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

170 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя этот изысканный отдельностоящий виллу, расположенную в престижном районе Потамос Гермасогеяс. Дом предлагает три просторные спальни, две ванные комнаты и удобный гостевой туалет — настоящая находка. Вблизи расположена любимая набережная Лимассола и все необходимые удобства, а также обеспечен лёгкий доступ к шоссе. Внутри вы...

BLUE SKY HOUSES

450 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

140 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

3 спальная вилла на курорте Корал Бей в 7 мин ходьбы до песчаного пляжа Коралия и автобусной остановки, в 1 мин от отеля и минимаркета, в 10 мин езды до Пафоса и заповедника Акамас. На территории виллы- крытая парковка, сад с фруктовыми и тропическими деревьями, бассейн. На первом этаже- прихожая со шкафами, открытого плана просторная...

ABC CYPRUS HOMES

1 800 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

163 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Совершенно новый роскошный жилой проект состоит из 10 двухэтажных вилл, расположенных в Аргаке.Виллы первой линии у моря предлагают потрясающие панорамные виды.Проект идеально расположен — рядом с деревней и вблизи множества удобств и сервисов, таких как супермаркеты, пекарни, школы, рестораны и многое другое.Удобный доступ без плотного...

BLUE SKY HOUSES

420 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

115 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя идеальное средиземноморское убежище в этой прекрасно ухоженной отдельно стоящей вилле, расположенной в тихой деревне Пейя. Этот полностью меблированный дом предлагает 3 просторные спальни, 2 современные ванные комнаты и удобный гостевой туалет, обеспечивая комфорт и функциональность как для семей, так и для отдыхающих. Выйдите...

BLUE SKY HOUSES

13 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

894 м² 10 11

ВНЖ при покупке

Великолепная вилла с 10 спальнями и 11 ванными комнатами расположена в одном из самых желанных районов Пафоса, Киссонерге. Объект занимает большой участок с частным садом по периметру и просторным местом для установки бассейна. Вилла находится в тихой живописной бухте, примерно в трёх милях к северу от Пафоса, за деревней Киссонерга. Абсолютно...

BLUE SKY HOUSES

708 000 €

Вилла в Озанкое, Кипр

305 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частный бассейн и парковка Солнечные батареи для нагрева воды Спальни со встроенными шкафами Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн беспроводной интернет wi-fi Особенности объекта: окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами солнечные батареи...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 9229 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Комментарии экспертов

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale

– Кипрская недвижимость всегда была интересным инвестиционным вариантом. Здесь есть из чего выбрать: дешёвые объекты, элитные варианты, земля – всё пользовалось и пользуется спросом. Обновлённая программа ПМЖ за инвестиции, скорее всего, ещё больше подстегнёт интерес к местному рынку со стороны инвесторов. Особенно среди тех, кто после пандемии и закрытых границ поняли, что хотят иметь возможность передвигаться по миру, постоянно проживать на Кипре, а также видят в статусе ПМЖ неплохую альтернативу программе гражданства.

В целом принятые нововведения позитивные. По большей части для инвесторов, но не для застройщиков. На рынке был сильный дисбаланс между первичкой, интерес к которой из-за инвестиционных программ был высоким и число проектов постоянно росло, и вторичкой, которая в программах не участвовала и поэтому потенциальным инвесторам (участникам программы) не была интересна. С расширением опций в программе ПМЖ разрыв должен нивелироваться.

Сейчас в принципе очень удачный момент для рынка. Кипр только 1 апреля открыл свои границы, но уже наблюдается ажиотаж: резко вырос спрос на жильё не только среди туристов, но и среди тех, кто планирует получать местный ПМЖ. Сработал отложенный спрос. В результате инвесторы, которые не думали торопиться с покупкой, решили не ждать и поехать посмотреть имеющиеся предложения.

Что касается цен, то тут сложно что-либо прогнозировать. Прошлый год нас научил не делать поспешных выводов. Остаётся множество факторов, влияние которых оценить не представляется возможным. Например, глобальная ситуация с коронавирусной инфекцией. Плюс остаётся нерешённым вопрос с теми, кто подал документы до 15 мая 2019-го по инвестиционной программе гражданства, но паспорт ещё не получил.

Пока же падения стоимости квадратного метра не наблюдается, а скидки – не повсеместное явление. Если события будут развиваться позитивно – снижения цен ожидать не стоит.

Ольга Катрич, директор департамента международных проектов Savills в России

– Обновлённая программа ПМЖ Кипра за инвестиции выглядит как попытка властей страны компенсировать потери от отмены паспортной программы. До введения новых правил в стране действовали достаточно жёсткие ограничения в том, какую именно недвижимость может купить инвестор. И не всех это устраивало. В частности, инвестор мог купить только новостройку от €300 тыс., проданную девелопером в первый раз. Очень часто готовых объектов от застройщиков в указанном бюджете не было. Они предлагались только на начальном этапе строительства. А это подходило далеко не всем покупателям, ведь многие хотели переехать на остров и постоянно там проживать.

В этом смысле на рынке мало что изменится. Но! Теперь участники программы получили возможность инвестировать в кипрские инвестфонды, а также покупать любую коммерческую недвижимость, в том числе и на вторичном рынке. Это должно подхлестнуть интерес к программе.

Правда, есть нюансы. Первый – пока на рынке не так много достойных коммерческих объектов за такие небольшие деньги, плюс имеется дефицит небольших помещений высокого класса. Но, уверена, рынок подстроится под спрос, и появятся интересные предложения. Например, девелоперы начнут строить проекты, в которых первые этажи будут отведены под коммерческое использование.

Второй нюанс касается жилой недвижимости, и здесь правила остались практически такие же. Чтобы стать резидентом, инвестор может купить на сумму от €300 тыс. первичное жильё только у застройщика, но это могут быть и два объекта от разных компаний.

И третий нюанс – паи местных инвестфондов – не самая желанная для россиян опция. Наши граждане не так опытны в финансовых продуктах и чаще предпочитают классическую схему – инвестиции в недвижимость.

Тем не менее принятые изменения положительные. Как на них отреагируют инвесторы, покажет время. Кипр был и остаётся интересным инвестиционным направлением. Здесь покупали и продолжают покупать те, кто хочет жить и работать на острове, проводить отпуск в своей квартире или зарабатывать на сдаче её в аренду, перепродаже.

Фото: Unsplash (Hert Niks), prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru