Кипр изменил условия получения ПМЖ за инвестиции. Опций стало больше. Разобрались в нюансах

Новые правила получения ПМЖ Кипра за инвестиции были приняты правительством страны 24 марта 2021 года и уже вступили в силу. Полный текст изменений доступен на сайте Министерства внутренних дел Кипра.

Теперь доступ к ускоренному получению постоянного вида на жительство (ПМЖ) на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости, а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Варианты инвестиций, доступные после 24 марта 2021 года

1. Инвестиции в жильё: покупка дома или квартиры на Кипре

Для получения статуса резидента по этой опции инвестору необходимо купить до двух жилых объектов. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Также на момент подачи заявления необходимо представить доказательства того, что инвестиционные деньги поступили из-за рубежа и не являются продуктом внутреннего кредитования. Эти средства должны быть депонированы в кипрском финансовом учреждении на банковском счёте продавца.

В программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. При этом, если приобретается два объекта, компании-застройщики могут быть разными.

2. Инвестиции в коммерческие объекты: покупка офиса, магазина, отеля

Разрешается приобретать один или несколько объектов на общую сумму от €300 тыс. Недвижимость может быть куплена как на первичном, так и на вторичном рынке.

На вторичку условия программы распространяются только в исключительных случаях. Заявка будет принята, если покупка вторичной недвижимости была осуществлена продавцом (предыдущим владельцем) до 7 мая 2013 года. Документы купли-продажи, относящиеся к коммерческой вторичке и зарегистрированные в Земельном кадастре до 7 мая 2013-го (дата подачи документов купли-продажи должна быть подтверждена Департаментом земельных ресурсов и изысканий), будут приняты на рассмотрение миграционной службой.

3. Инвестиции в акции компаний: покупка местного бизнеса

Минимальный объём инвестиций тот же – €300 тыс. Но есть требование к приобретаемым компаниям. Это должен быть бизнес, который зарегистрирован на Кипре, имеет физическое представительство на острове, а в штате не менее пяти человек.

4. Инвестиции в инвестфонды: покупка паёв

Разрешается покупать паи на сумму от €300 тыс. и только в фондах коллективного инвестирования:

• альтернативных инвестиционных фондах с неограниченным числом лиц (AIF);
• альтернативных инвестиционных фондах с ограниченным числом лиц – до 75 участников (AIFLNP);
• зарегистрированных альтернативных инвестиционных фондах (RAIF).

На Кипре статус ПМЖ теперь можно получить инвестируя во вторичку. Но на неё условия программы распространяются только в исключительных случаях

Условия участия семьи инвестора и требования к претендентам

Кто может участвовать в программе

Вместе с инвестором претендовать на ПМЖ могут и члены его семьи:

• супруг/супруга;
• несовершеннолетние дети до 18 лет;
• совершеннолетние дети от 18 до 25 лет, которые не состоят в браке, учатся в вузе и находятся на иждивении инвестора;
• родители инвестора и супруги.

В заявку также можно включить ребёнка старше 25 лет. В этом случае инвестору к минимальной сумме нужно будет добавить ещё €300 тыс., то есть общая сумма сделки должна быть не менее €600 тыс. Вместе с заявкой необходимо представить подтверждение оплаты не менее 66% стоимости недвижимости. А взрослому ребёнку подтвердить достаточный доход для проживания на Кипре.

Дополнительные требования к претендентам

Гарантированный годовой доход. Помимо основных инвестиций, инвестору нужно доказать наличие гарантированного ежегодного дохода, который позволит жить на острове не работая.

Минимальное значение для инвестора – €30 тыс. в год, €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги. То есть у семьи с двумя несовершеннолетними детьми годовой доход должен быть не менее €45 тыс.

Этот доход может быть получен в качестве зарплаты, дивидендов, дохода от аренды, процентов с банковских вкладов, пенсии, поступающих из-за рубежа. Но только в тех случаях, когда заявитель инвестирует в жилую недвижимость. В случае покупки коммерческих объектов, инвестиций в бизнес и инвестфонды новые поправки допускают, что источником дохода заявителя может быть деятельность в пределах Республики Кипр.

Адрес проживания. Чтобы получить статус, необходимо иметь адрес проживания на Кипре. Для инвестора, вкладывающего в коммерческие объекты, акции компаний или паи инвестфондов, наличие жилья на острове – собственного или арендованного – также обязательно. При подаче заявки на ПМЖ необходимо приложить документ с подтверждением: свидетельство о праве собственности, договор аренды или купли-продажи.

По правилам программы, инвестор и его супруга не имеют права работать на Кипре

Справка о несудимости. Заявитель и его супруг/супруга должны представить справку об отсутствии судимости и ненахождении под следствием за уголовные преступления в стране своего проживания или в Республике Кипр, если они проживают на острове более шести месяцев. Справка, запрашиваемая за пределами Кипра, должна быть переведена на английский или греческий язык и апостилирована.

Трудоустройство резидентов. Инвестор и его супруг/супруга не имеют права работать на Кипре. И они должны письменно подтвердить, что не намерены это делать.

Исключений несколько. Разрешается занимать должности директоров в компании, в которую они решили инвестировать по программе получения ПМЖ за инвестиции. Также возможны случаи, когда заявитель и/или его супруг/супруга – акционеры компаний, зарегистрированных на Кипре, и они получают доход в виде дивидендов. Данный доход не является препятствием для получения статуса ПМЖ.

Сроки выдачи. Выдают карту ПМЖ в срок до двух месяцев, в то время как стандартная процедура занимает год и более.

Требования по пребыванию. ПМЖ действует пожизненно, а его наличие само по себе не влияет на налоговые обязательства на Кипре. Проживать на острове необязательно. Но для сохранения статуса и его автоматического продления резиденты должны раз в два года приезжать в страну.

Подать документы на гражданство можно после семи лет постоянного проживания на Кипре. Республика признаёт двойное гражданство, значит, отказываться от первого паспорта не нужно.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

750 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

246 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Новый комплекс, состоящий из двух частных вилл находится в районе Героскипу, Пафос. Каждая вилла имеет четыре большие просторные спальни, главная из которых с собственной ванной комнатой. Внешняя придомовая территория имеет большой открытый сад с дополнительным бассейном. Пляж находится всего в пяти минутах на автомобиле, недалеко от аэропорта,...

BLUE SKY HOUSES

397 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

109 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой знаковое жилое строительство в Героскипу, всего в нескольких минутах от Пафоса, предлагая новое видение современного стиля жизни на Кипре. Это тщательно спланированное сообщество состоит из 300 элегантных апартаментов в эффектных современных зданиях, архитектура которых сочетает чистые линии, открытые пространства и...

BLUE SKY HOUSES

690 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

729 м²

Жилой участок в Айо Николаос, Ларнака Площадь участка: 729 кв.м Зона: Ка4 Плотность застройки: 120% Покрытие участка: 50% Максимальное количество этажей: 3 Максимальная высота: 13,5 м Рядом с удобствами Тихий район Угловой участок

BLUE SKY HOUSES

1 390 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

201 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Изысканный комплекс, расположенный в престижном районе морских пещер в Пафосе, находится в 10 минутах ходьбы от места кораблекрушения Эдро III. Комплекс находится в 10 минутах езды от границы природного заповедника Акамас, охраняемого ЮНЕСКО и являющегося одной из последних сохранившихся природных зон на острове. Каждая вилла в жилом комплексе,...

BLUE SKY HOUSES

420 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

127 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Трёхэтажное здание включает всего 6 квартир: 3 квартиры с двумя спальнями и 3 квартиры с тремя спальнями. Жилое здание расположено в одном из наиболее востребованных районов, объект недвижимости находится в развивающемся и процветающем сообществе, обеспечивающем всё необходимое для комфортной жизни, что делает его отличной инвестиционной...

BLUE SKY HOUSES

1 270 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

350 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Представляем великолепное жилье, расположенное в спокойном районе Агийос Афанасиос, предлагающее умиротворенную атмосферу рядом с зелеными насаждениями и удобным расположением рядом с магазинами, а также легким доступом к автостраде. Этот впечатляющий дом занимает общую площадь 350 квадратных метров, включая продуманно оборудованный цокольный...

BLUE SKY HOUSES

550 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

754 м²

Объект представляет собой земельный участок коммерческого назначения, расположенный в самом сердце Пафоса, районе Героскипу. Участок оснащён всеми необходимыми коммуникациями, включая электричество, воду и телекоммуникации, что гарантирует его готовность к развитию или использованию. С участка легко добраться до всех близлежащих районов, что...

BLUE SKY HOUSES

550 000 €

Земля в Протарасе, Кипр

1000 м²

Объект представляет смобой эксклюзивные жилые участки, расположенные недалеко от центра Айя-Напы, предлагают непревзойденное сочетание выгодного расположения и безмятежной приватности. Объект состоит из шести просторных участков площадью более 1000 кв.метров каждый, что делает их идеальными для строительства роскошной недвижимости. С участков...

BLUE SKY HOUSES

355 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Апартаменты в ЖК с инфраструктурой в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптой 2 cпальные апартаменты в эксклюзивном проекте, включающем 56 роскошных апартаментов с клубным домом, рестораном, тренажерным залом, полуолимпийским бассейном и полным спектром услуг с 12-часовым консьержем. Идеально расположенный в...

ABC CYPRUS HOMES

390 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

140 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Уютный жилой проект — словно чистый холст, готовый превратиться в нечто уникальное под пером будущих владельцев. Здесь можно воплотить любой сценарий жизни, будь то спокойствие уединённого быта или динамика активных будней. Жилой комплекс расположен в районе Юниверсал — одном из самых востребованных среди иностранцев благодаря его близости к...

BLUE SKY HOUSES

529 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

2 2

ВНЖ при покупке

Расположенные в уникальном жилом курорте, всего в нескольких минутах ходьбы от побережья Пафоса и лазурных вод Средиземного моря,жилой проектна вершине холма в районе Хлорака отличаются расслабленным современным дизайном с ярко выраженными средиземноморскими элементами. Все жилые помещения имеют прямой выход на просторные веранды, террасы и в...

BLUE SKY HOUSES

510 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

3 3 2

ВНЖ при покупке

Дом с 3 спальнями. Дом с тремя спальнями спроектирован так, чтобы гармонично сочетать элегантность, функциональность и комфорт, что делает его идеальным для семей или пар, которые ценят пространство и комфорт. Гостиная и столовая — сердце дома — открытое, просторное пространство, наполненное естественным светом благодаря большим окнам и прямому...

MySpace Real Estate

6 800 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

1043 м² 5 8

ВНЖ при покупке

Уникальный проект, вдохновленный природой расположенв живописном районе Паниотис, Лимассол. Эксклюзивный дом воплощает концепцию "домика в дереве", интегрируя ее в дизайн, планировку и инфраструктуру. Каждая деталь проекта направлена на то, чтобы гармонично слиться с окружающим ландшафтом, передавая атмосферу спокойствия, уединения и...

BLUE SKY HOUSES

460 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

106 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию новый жилой проект в самом сердце района Колумбия — месте, славящемся своей развитой инфраструктурой и динамичным образом жизни. В настоящее время здание находится на стадии строительства и будет включать 10 продуманно спроектированныхквартирс одной, двумя и тремя спальнями, чтобы удовлетворить разнообразные...

BLUE SKY HOUSES

420 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

1 спальный Таунхаус в роскошном закрытом комплексе —Юниверсал- Героскипу, Пафос ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой Добро пожаловать в эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Героскипу, всего в нескольких минутах езды от моря, района Като Пафос, торгового центра и множества...

ABC CYPRUS HOMES

300 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

91 м² 2 2

Ощутите уникальную концепцию жизни, где спокойная элегантность скандинавского дизайна гармонично сочетается с тёплой атмосферой средиземноморского стиля. Созданные с точностью, вниманием к деталям и приверженностью качеству, эти пространства продуманы таким образом, чтобы улучшать повседневную жизнь и способствовать ощущению благополучия....

BLUE SKY HOUSES

2 000 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

200 м² 5 2

ВНЖ при покупке

Смежная вилла с 5 спальнями, идеально расположенная в самом восхитительном районе города Лимассол. Онa предлагает уникальный минималистичный дизайн, обеспечивающий безопасный, тихий и современный образ жизни. С крыши открывается прекрасный панорамный вид на город. Дом расположен в очень востребованном районе, обеспечивающем уединение, прекрасное...

BLUE SKY HOUSES

560 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

126 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Двухэтажная вилла с бассейном в привлекательном месте в муниципалитете Полис Хрисохус в районе Пафоса, на расстоянии 170 метров (приблизительно) к югу от пляжа и в 3 км к северо-востоку от ратуши Полис Хрисохус. Недвижимость расположена недалеко от всех необходимых удобств и услуг. Она имеет отличный доступ к пляжу и соседним общинам. Кроме...

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

210 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла, расположенная в самом красивом районе Пафоса в Пейе, с панорамным видом на залив Онейро / морские пещеры, может похвастаться удивительным дизайном, который завораживает невероятными видами.

BLUE SKY HOUSES

850 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

207 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Виллы расположены в самом сердце туристической зоны Ларнаки, всего в 300 метрах от лучших песчаных пляжей города. Этот район считается самым престижным для роскошных вилл у моря и предлагает полосу отелей, ресторанов и других развлекательных заведений прямо на пляже. Отели Golden Bay, Lordos и Sandy Beach с полным набором удобств находятся всего...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 8235 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Комментарии экспертов

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale

– Кипрская недвижимость всегда была интересным инвестиционным вариантом. Здесь есть из чего выбрать: дешёвые объекты, элитные варианты, земля – всё пользовалось и пользуется спросом. Обновлённая программа ПМЖ за инвестиции, скорее всего, ещё больше подстегнёт интерес к местному рынку со стороны инвесторов. Особенно среди тех, кто после пандемии и закрытых границ поняли, что хотят иметь возможность передвигаться по миру, постоянно проживать на Кипре, а также видят в статусе ПМЖ неплохую альтернативу программе гражданства.

В целом принятые нововведения позитивные. По большей части для инвесторов, но не для застройщиков. На рынке был сильный дисбаланс между первичкой, интерес к которой из-за инвестиционных программ был высоким и число проектов постоянно росло, и вторичкой, которая в программах не участвовала и поэтому потенциальным инвесторам (участникам программы) не была интересна. С расширением опций в программе ПМЖ разрыв должен нивелироваться.

Сейчас в принципе очень удачный момент для рынка. Кипр только 1 апреля открыл свои границы, но уже наблюдается ажиотаж: резко вырос спрос на жильё не только среди туристов, но и среди тех, кто планирует получать местный ПМЖ. Сработал отложенный спрос. В результате инвесторы, которые не думали торопиться с покупкой, решили не ждать и поехать посмотреть имеющиеся предложения.

Что касается цен, то тут сложно что-либо прогнозировать. Прошлый год нас научил не делать поспешных выводов. Остаётся множество факторов, влияние которых оценить не представляется возможным. Например, глобальная ситуация с коронавирусной инфекцией. Плюс остаётся нерешённым вопрос с теми, кто подал документы до 15 мая 2019-го по инвестиционной программе гражданства, но паспорт ещё не получил.

Пока же падения стоимости квадратного метра не наблюдается, а скидки – не повсеместное явление. Если события будут развиваться позитивно – снижения цен ожидать не стоит.

Ольга Катрич, директор департамента международных проектов Savills в России

– Обновлённая программа ПМЖ Кипра за инвестиции выглядит как попытка властей страны компенсировать потери от отмены паспортной программы. До введения новых правил в стране действовали достаточно жёсткие ограничения в том, какую именно недвижимость может купить инвестор. И не всех это устраивало. В частности, инвестор мог купить только новостройку от €300 тыс., проданную девелопером в первый раз. Очень часто готовых объектов от застройщиков в указанном бюджете не было. Они предлагались только на начальном этапе строительства. А это подходило далеко не всем покупателям, ведь многие хотели переехать на остров и постоянно там проживать.

В этом смысле на рынке мало что изменится. Но! Теперь участники программы получили возможность инвестировать в кипрские инвестфонды, а также покупать любую коммерческую недвижимость, в том числе и на вторичном рынке. Это должно подхлестнуть интерес к программе.

Правда, есть нюансы. Первый – пока на рынке не так много достойных коммерческих объектов за такие небольшие деньги, плюс имеется дефицит небольших помещений высокого класса. Но, уверена, рынок подстроится под спрос, и появятся интересные предложения. Например, девелоперы начнут строить проекты, в которых первые этажи будут отведены под коммерческое использование.

Второй нюанс касается жилой недвижимости, и здесь правила остались практически такие же. Чтобы стать резидентом, инвестор может купить на сумму от €300 тыс. первичное жильё только у застройщика, но это могут быть и два объекта от разных компаний.

И третий нюанс – паи местных инвестфондов – не самая желанная для россиян опция. Наши граждане не так опытны в финансовых продуктах и чаще предпочитают классическую схему – инвестиции в недвижимость.

Тем не менее принятые изменения положительные. Как на них отреагируют инвесторы, покажет время. Кипр был и остаётся интересным инвестиционным направлением. Здесь покупали и продолжают покупать те, кто хочет жить и работать на острове, проводить отпуск в своей квартире или зарабатывать на сдаче её в аренду, перепродаже.

Фото: Unsplash (Hert Niks), prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru