a
Версия
для печати

Кипр изменил условия получения ПМЖ за инвестиции. Опций стало больше. Разобрались в нюансах

Правила, по которым правительство Кипра выдаёт инвесторам постоянный вид на жительство, пересмотрены. В частности, расширены опции для инвестиций, смягчены требования к инвесторам, изменён состав семьи, претендующей на статус ПМЖ. О суммах, условиях и требованиях – в нашем материале.

Новые правила получения ПМЖ Кипра за инвестиции были приняты правительством страны 24 марта 2021 года и уже вступили в силу. Полный текст изменений доступен на сайте Министерства внутренних дел Кипра.

Теперь доступ к ускоренному получению постоянного вида на жительство (ПМЖ) на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости, а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Варианты инвестиций, доступные после 24 марта 2021 года

1. Инвестиции в жильё: покупка дома или квартиры на Кипре

Для получения статуса резидента по этой опции инвестору необходимо купить до двух жилых объектов. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Также на момент подачи заявления необходимо представить доказательства того, что инвестиционные деньги поступили из-за рубежа и не являются продуктом внутреннего кредитования. Эти средства должны быть депонированы в кипрском финансовом учреждении на банковском счёте продавца.

В программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. При этом, если приобретается два объекта, компании-застройщики могут быть разными.

2. Инвестиции в коммерческие объекты: покупка офиса, магазина, отеля

Разрешается приобретать один или несколько объектов на общую сумму от €300 тыс. Недвижимость может быть куплена как на первичном, так и на вторичном рынке.

На вторичку условия программы распространяются только в исключительных случаях. Заявка будет принята, если покупка вторичной недвижимости была осуществлена продавцом (предыдущим владельцем) до 7 мая 2013 года. Документы купли-продажи, относящиеся к коммерческой вторичке и зарегистрированные в Земельном кадастре до 7 мая 2013-го (дата подачи документов купли-продажи должна быть подтверждена Департаментом земельных ресурсов и изысканий), будут приняты на рассмотрение миграционной службой.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости на Кипре

3. Инвестиции в акции компаний: покупка местного бизнеса

Минимальный объём инвестиций тот же – €300 тыс. Но есть требование к приобретаемым компаниям. Это должен быть бизнес, который зарегистрирован на Кипре, имеет физическое представительство на острове, а в штате не менее пяти человек.

4. Инвестиции в инвестфонды: покупка паёв

Разрешается покупать паи на сумму от €300 тыс. и только в фондах коллективного инвестирования:

  • альтернативных инвестиционных фондах с неограниченным числом лиц (AIF);
  • альтернативных инвестиционных фондах с ограниченным числом лиц – до 75 участников (AIFLNP);
  • зарегистрированных альтернативных инвестиционных фондах (RAIF).
ПМЖ Кипра
На Кипре статус ПМЖ теперь можно получить инвестируя во вторичку. Но на неё условия программы распространяются только в исключительных случаях

Условия участия семьи инвестора и требования к претендентам

Кто может участвовать в программе

Вместе с инвестором претендовать на ПМЖ могут и члены его семьи:

  • супруг/супруга;
  • несовершеннолетние дети до 18 лет;
  • совершеннолетние дети от 18 до 25 лет, которые не состоят в браке, учатся в вузе и находятся на иждивении инвестора;
  • родители инвестора и супруги.

В заявку также можно включить ребёнка старше 25 лет. В этом случае инвестору к минимальной сумме нужно будет добавить ещё €300 тыс., то есть общая сумма сделки должна быть не менее €600 тыс. Вместе с заявкой необходимо представить подтверждение оплаты не менее 66% стоимости недвижимости. А взрослому ребёнку подтвердить достаточный доход для проживания на Кипре.

Дополнительные требования к претендентам

Гарантированный годовой доход. Помимо основных инвестиций, инвестору нужно доказать наличие гарантированного ежегодного дохода, который позволит жить на острове не работая.

Минимальное значение для инвестора – €30 тыс. в год, €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя инвестора и супруги. То есть у семьи с двумя несовершеннолетними детьми годовой доход должен быть не менее €45 тыс.

Этот доход может быть получен в качестве зарплаты, дивидендов, дохода от аренды, процентов с банковских вкладов, пенсии, поступающих из-за рубежа. Но только в тех случаях, когда заявитель инвестирует в жилую недвижимость. В случае покупки коммерческих объектов, инвестиций в бизнес и инвестфонды новые поправки допускают, что источником дохода заявителя может быть деятельность в пределах Республики Кипр.

Адрес проживания. Чтобы получить статус, необходимо иметь адрес проживания на Кипре. Для инвестора, вкладывающего в коммерческие объекты, акции компаний или паи инвестфондов, наличие жилья на острове – собственного или арендованного – также обязательно. При подаче заявки на ПМЖ необходимо приложить документ с подтверждением: свидетельство о праве собственности, договор аренды или купли-продажи.

Важно!

Ранее обязательное требование – депозит в банке Кипра в размере €30 тыс. без права снятия в течение трёх лет – в обновлённой программе исключено. Но по-прежнему дополнительно оплачиваются оформление карты ПМЖ, расходы, связанные с покупкой недвижимости, и услуги юристов.

Недвижимость Кипра
По правилам программы, инвестор и его супруга не имеют права работать на Кипре

Справка о несудимости. Заявитель и его супруг/супруга должны представить справку об отсутствии судимости и ненахождении под следствием за уголовные преступления в стране своего проживания или в Республике Кипр, если они проживают на острове более шести месяцев. Справка, запрашиваемая за пределами Кипра, должна быть переведена на английский или греческий язык и апостилирована.

Трудоустройство резидентов. Инвестор и его супруг/супруга не имеют права работать на Кипре. И они должны письменно подтвердить, что не намерены это делать.

Исключений несколько. Разрешается занимать должности директоров в компании, в которую они решили инвестировать по программе получения ПМЖ за инвестиции. Также возможны случаи, когда заявитель и/или его супруг/супруга – акционеры компаний, зарегистрированных на Кипре, и они получают доход в виде дивидендов. Данный доход не является препятствием для получения статуса ПМЖ.

Сроки выдачи. Выдают карту ПМЖ в срок до двух месяцев, в то время как стандартная процедура занимает год и более.

Требования по пребыванию. ПМЖ действует пожизненно, а его наличие само по себе не влияет на налоговые обязательства на Кипре. Проживать на острове необязательно. Но для сохранения статуса и его автоматического продления резиденты должны раз в два года приезжать в страну.

Подать документы на гражданство можно после семи лет постоянного проживания на Кипре. Республика признаёт двойное гражданство, значит, отказываться от первого паспорта не нужно.

Примеры объектов недвижимости на Кипре
Вилла за 3 400 000 евро в Пафосе, Кипр
3 400 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
457 м2 9 6 7
ВНЖ при покупке
Закрытый комплекс из вилл премиум-класса на северо-западном побережье Кипра,в одном из самых живописных мест острова. Спроектированные лучшими архитекторами и дизайнерами Европы, виллы гармонично сочетаются с окружающей природой, а соседство с заповедником Акамас делает этот проект еще более привлекательным. Тишина, приватность, роскошь и...
Foutina
Вилла за 2 180 000 евро в Пафосе, Кипр
2 180 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
258 м2 3 4
ВНЖ при покупке
Вилла на берегу моря с завораживающими видами создает очаровательную атмосферу для легкой и непринужденной жизни на берегу моря. Вилла с четырьмя спальнями расположена на большом участке у кромки воды. Трехуровневая вилла имеет просторные, светлые жилые и развлекательные зоны, ванные комнаты во всех спальнях, просторные балконы, великолепный сад...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 783 000 евро в Пафосе, Кипр
783 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
152 м2 4 3 3
Эта привлекательная вилла расположена в фешенебельном районе Потима и может похвастаться панорамным видом на побережье Пафоса и будущую расположение новой пристани для яхт. Предлагая просторные комнаты по самым высоким стандартам, вилла состоит из 3 спален с двуспальными кроватями, 3 ванных комнат, большой гостиной открытой планировки и кухни в...
Foutina
Вилла за 363 000 евро в Алсанджаке, Кипр
363 000 €
Вилла в Алсанджаке, Кипр
175 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Проект находится в Алсанджаке, в верхней его части граничит с лесом и горами. Это потрясающая локация, которая обеспечивает его жителям тихую и спокойную жизнь вдалеке от многолюдных и шумных мест, рядом с лесом, наедине с девственно чистой природой и в то же время можно быстро и без труда добраться до развитой инфраструктуры Алсанджака. Через...
Actual Consult
Дом за 1 156 000 евро в Пафосе, Кипр
1 156 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
246 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 246 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 4 спальных комнат. Из окон открывается вид на море, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования.
Mercury Group
Вилла за 650 000 евро в Протарасе, Кипр
650 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
167 м2 3 4
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 850 000 евро в Пафосе, Кипр
850 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
82 м2 1 1
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 360 000 евро в Лимасоле, Кипр
360 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
105 м2 2 1
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Таунхаус за 430 000 евро в Пафосе, Кипр
430 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
4 3
ВНЖ при покупке
Прекрасный дом на продажу, расположенный в красивом спокойном районе Героскипу. Дом состоит из 4 спален и 3 ванных комнат, камина, частной открытой крытой территории. Он имеет закрытое складское помещение и частную парковку. Недвижимость полностью меблирована и оборудована. Он по-прежнему находится недалеко от удобств и предметов первой...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 390 000 евро в Пафосе, Кипр
390 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
162 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Недвижимость расположена в красивом популярном поселке Пейя, всего в нескольких минутах от главной площади, пляжей, курорта Коралловый залив, школ, магазинов и прочих удобств. Этот безупречный и эстетически привлекательный дом готов к новым владельцам, которые сделают его своим. Белая внутренняя покраска и многочисленные окна обеспечивают...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 1 800 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 800 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
330 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Отдельная вилла с четырьмя спальнями расположена в закрытом комплексе в туристическом районе Потамос Гермасогея, всего в двух минутах ходьбы от пляжа и развитой инфраструктуры. Красота данного обьекта в уединении, наличии зеленого ландшафта на тихой жилой улице и фантастическое качество строительства. Вилла построена на участке площадью 632 м2,...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 385 000 евро в Пафосе, Кипр
385 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
271 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
В этих новых просторных апартаментах, занимающих весь этаж, имеется 3 спальни и 4 балкона, что обеспечивает достаточно места для комфортной жизни и проведения досуга. Квартира спроектирована в современном стиле и имеет высококачественную отделку. Войдя, вы обнаружите просторную гостиную, которая выходит на один из балконов, обеспечивая много...
Foutina
Апартаменты за 460 000 евро в Лимасоле, Кипр
460 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
70 м2 1 1
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Дом за 403 446 евро в Кирении, Кипр
403 446 €
Дом в Кирении, Кипр
116 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
DMG Property Group
Пентхаус за 950 000 евро в Лимасоле, Кипр
950 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
180 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Новое современное здание Жемчужина в короне в процветающем районе Меса Гетония, вблизи центра Лимассола и его прибрежной зоны. Проект сочетает в себе элегантность и стиль с новейшими технологиями и экологичными функциями. В здании четыре этажа и десять квартир - двухкомнатные и трехкомнатные, светлые и открытые пространства каждой квартиры...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 450 000 евро в Пафосе, Кипр
450 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
178 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Вилла с бассейном в Пафосе. 3 спальная вилла в районе Кония- Епископи в 7 мин езды до Международной школы и центра города, в 10 мин до моря. Цены от + НДС. Возможна рассрочка платежей. ПМЖ по ускоренной схеме. Цены включают пол с подогревом, систему охлаждения VRV. Бассейн, Пакет мебели- за доп...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 498 000 евро в Искеле, Кипр
498 000 €
Вилла в Искеле, Кипр
380 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Виллы рядом с живописным пляжем в Газимагусе на Северном Кипре Газимагуса (Фамагуста), один из развитых городов на острове Кипр, привлекает множество туристов своими песчаными пляжами. Этот регион также известен своими международными университетами и роскошными 5-звездочными отелями, предлагая высокий уровень жизни благодаря наличию казино,...
TEKCE
Апартаменты за 316 800 евро в Пафосе, Кипр
316 800 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
108 м2 2 2
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Земля за 530 000 евро в Пафосе, Кипр
530 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
513 м2
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 490 000 евро в Протарасе, Кипр
490 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
196 м2 3 2
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES

Комментарии экспертов

Юлия ТитоваЮлия Титова, генеральный директор компании Rentsale

– Кипрская недвижимость всегда была интересным инвестиционным вариантом. Здесь есть из чего выбрать: дешёвые объекты, элитные варианты, земля – всё пользовалось и пользуется спросом. Обновлённая программа ПМЖ за инвестиции, скорее всего, ещё больше подстегнёт интерес к местному рынку со стороны инвесторов. Особенно среди тех, кто после пандемии и закрытых границ поняли, что хотят иметь возможность передвигаться по миру, постоянно проживать на Кипре, а также видят в статусе ПМЖ неплохую альтернативу программе гражданства.

В целом принятые нововведения позитивные. По большей части для инвесторов, но не для застройщиков. На рынке был сильный дисбаланс между первичкой, интерес к которой из-за инвестиционных программ был высоким и число проектов постоянно росло, и вторичкой, которая в программах не участвовала и поэтому потенциальным инвесторам (участникам программы) не была интересна. С расширением опций в программе ПМЖ разрыв должен нивелироваться.

Сейчас в принципе очень удачный момент для рынка. Кипр только 1 апреля открыл свои границы, но уже наблюдается ажиотаж: резко вырос спрос на жильё не только среди туристов, но и среди тех, кто планирует получать местный ПМЖ. Сработал отложенный спрос. В результате инвесторы, которые не думали торопиться с покупкой, решили не ждать и поехать посмотреть имеющиеся предложения.

Что касается цен, то тут сложно что-либо прогнозировать. Прошлый год нас научил не делать поспешных выводов. Остаётся множество факторов, влияние которых оценить не представляется возможным. Например, глобальная ситуация с коронавирусной инфекцией. Плюс остаётся нерешённым вопрос с теми, кто подал документы до 15 мая 2019-го по инвестиционной программе гражданства, но паспорт ещё не получил.

Пока же падения стоимости квадратного метра не наблюдается, а скидки – не повсеместное явление. Если события будут развиваться позитивно – снижения цен ожидать не стоит.

Читайте также: Экскурсия по Кипру. Десять фактов об острове и его недвижимости, которые не зависят от кризисов и пандемий

Ольга КатричОльга Катрич, директор департамента международных проектов Savills в России

– Обновлённая программа ПМЖ Кипра за инвестиции выглядит как попытка властей страны компенсировать потери от отмены паспортной программы. До введения новых правил в стране действовали достаточно жёсткие ограничения в том, какую именно недвижимость может купить инвестор. И не всех это устраивало. В частности, инвестор мог купить только новостройку от €300 тыс., проданную девелопером в первый раз. Очень часто готовых объектов от застройщиков в указанном бюджете не было. Они предлагались только на начальном этапе строительства. А это подходило далеко не всем покупателям, ведь многие хотели переехать на остров и постоянно там проживать.

В этом смысле на рынке мало что изменится. Но! Теперь участники программы получили возможность инвестировать в кипрские инвестфонды, а также покупать любую коммерческую недвижимость, в том числе и на вторичном рынке. Это должно подхлестнуть интерес к программе.

Правда, есть нюансы. Первый – пока на рынке не так много достойных коммерческих объектов за такие небольшие деньги, плюс имеется дефицит небольших помещений высокого класса. Но, уверена, рынок подстроится под спрос, и появятся интересные предложения. Например, девелоперы начнут строить проекты, в которых первые этажи будут отведены под коммерческое использование.

Второй нюанс касается жилой недвижимости, и здесь правила остались практически такие же. Чтобы стать резидентом, инвестор может купить на сумму от €300 тыс. первичное жильё только у застройщика, но это могут быть и два объекта от разных компаний.

И третий нюанс – паи местных инвестфондов – не самая желанная для россиян опция. Наши граждане не так опытны в финансовых продуктах и чаще предпочитают классическую схему – инвестиции в недвижимость.

Тем не менее принятые изменения положительные. Как на них отреагируют инвесторы, покажет время. Кипр был и остаётся интересным инвестиционным направлением. Здесь покупали и продолжают покупать те, кто хочет жить и работать на острове, проводить отпуск в своей квартире или зарабатывать на сдаче её в аренду, перепродаже.

Фото: Unsplash (Hert Niks), prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Программы иммиграции, ВНЖ и гражданство, Инвестиции, Коммерческая недвижимость

Читайте также

Кипр-2023: цены, процедура покупки и, конечно, изменения в правилах получения ПМЖ
Как начать и добиться желаемого
Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Северный Кипр – 2023. Часть 3. Как заработать на недвижимости
Сколько и как можно заработать в этом регионе?
Кипр тянет, Греция растёт, Камбоджа приходит
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Северный Кипр: где покупать недвижимость? Обзор районов
Популярные и перспективные локации
Северный Кипр – 2023. Часть 1. Почему сюда едут всё чаще и почему это место перспективно для покупателей и девелоперов
Интервью и 10 ответов о жизни в ТРСК

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость на Кипре Аренда недвижимости на Кипре Апартаменты (квартиры) на Кипре Земельные участки на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

Португальцы и турки…хотят как лучше. Получается?

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 23.02.2024
  • 112
  • 20.02.2024
  • 265