a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Северном Кипре

Турецкая Республика Северного Кипра становится всё более привлекательным направлением для покупателей недвижимости. Как стать собственником квадратных метров на непризнанной территории, каков алгоритм сделки и какие существуют формы собственности, размер налогов и гонорары специалистам – обо всём этом читайте в нашем материале.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Могут ли иностранцы приобретать недвижимость в Северном Кипре

Согласно Закону № 52/2008 иностранцам разрешается приобретать в собственность или арендовать на долгий срок жилые объекты и землю на территории Северного Кипра и распоряжаться ими по своему усмотрению. Однако для оформления свидетельства о собственности иностранным покупателям требуется одобрение Совета министров.

В мае 2024 года правительство ТРСК внесло в закон серьёзные поправки.

Новая формулировка предусматривает для иностранцев следующие ограничения.

1. Иностранцам запрещено покупать недвижимость в зонах ограниченного доступа из соображений национальной безопасности или общественных интересов. 

Например, покупать недвижимости вблизи военных баз Акротири и Декелия и на приграничных территориях иностранцам запрещено.

2. Ограничение по площади приобретаемого земельного участка.

Площадь приобретаемой иностранцем земли под застройку не должна превышать 1338 кв. м, и на этом участке разрешается построить только одно жилое здание.

Если иностранец покупает дом (на участке земли), то площадь участка не может превышать 3300 кв. м, и на этом участке не разрешается возводить дополнительных построек.

Обратите внимание! Правительство ТРСК ввело ограничение для иностранцев на общее владение землёй: до 7% земли в каждом районе и не более 3% всей земли в Северном Кипре.

3. Ограничение по количеству приобретаемых объектов.

Иностранец может приобрести и стать полноправным собственником, то есть оформить титул (title deed, или кочан) только на одну виллу, квартиру или участок земли.

Исключение! Иностранцы, являющиеся гражданами государств, признающих независимость ТРСК (турки), могут купить до трёх объектов недвижимости.

Важно!

Иностранные физические или юридические лица не могут приобретать земельные участки в совместную собственность. В случае с квартирами и отдельными домами разрешается включать до трёх иностранных физических лиц на одну единицу недвижимости.

Северный Кипр
Иностранец может стать полноправным собственником (то есть оформить титул) только одной виллы, квартиры или участка земли

Ранее оформить полное право собственности на несколько объектов недвижимости можно было несколькими способами. А именно:

  • обратиться к услугам трастовой компании, которая от имени покупателя имеет право получать и удерживать неограниченное количество титулов;
  • открыть свою собственную компанию – при этом половина акций фирмы (51%) должна была принадлежать турку-киприоту, проживающему на территории ТРСК;
  • оформить титулы на своих родственников или друзей – супруг(а) также рассматривается как отдельный субъект, потому на него/неё можно было оформить титул.

Однако после вступления поправок в силу сделать это стало невозможно.

Во-первых, понятие «иностранец» отныне также включает доверительного собственника, который действует через траст с иностранцем.

Все трастовые договоры, касающиеся покупки более одного недвижимого имущества, заключённые после 21 мая 2024 года, считаются недействительными. 

Новый свод закона обязывает зарегистрировать в Земельном кадастре ВСЕ договоры, заключённые до этой даты,  в течение 75 рабочих дней, иначе они потеряют силу.

Во-вторых, теперь, чтобы квалифицироваться как «местное юридическое лицо», ВСЕ акционеры, а также большинство директоров должны быть гражданами ТРСК.

Третья возможность также ограничена новым сводом закона. В одном жилом комплексе иностранцам разрешено продавать до 80% объектов, из них не более 50% объектов должны быть проданы гражданам одной страны или родственникам первой линии. Остальные 20% объектов допускается продавать только гражданам Северного Кипра и стран, признающих независимость ТРСК (Турции).

Это правило не применяется к проектам, для которых разрешения были получены и/или необходимые заявки были поданы до вступления в силу поправок.

Но говорят, что можно, – тогда как?

Эксперты местного рынка сообщают, что остаётся верный вариант оформить несколько титулов на своих родственников или друзей. Ограничения по количеству объектов покупателей вряд ли коснутся, так как варианты в комплексах с актуальными квотами на иностранцев и не предложат. 

Кроме того, на рынке с лета 2024 года появляются предложения, альтернативные трастовой схеме, которые не противоречат изменённому законодательству.  

Северный Кипр
В одном жилом комплексе иностранцам разрешено продавать до 80% объектов, из них не более 50% объектов должны быть проданы гражданам одной страны или родственникам первой линии

Даёт ли покупка недвижимости право на визу и ВНЖ

Согласно Закону об иммиграции и иностранцах ТРСК покупка недвижимости даёт право оформить ВНЖ в Северном Кипре.

Стоимость объекта и его расположение не имеют значения. Статус выдаётся на основании зарегистрированного договора купли-продажи, к которому в обязательном порядке прилагается справка об отсутствии судимости. Затем необходимо обратиться в министерство внутренних дел и получить разрешение совета министров страны. Процедура эта обязательная.

Пакет документов для ВНЖ подаётся лично в отделении миграционной полиции.

Процесс оформления статуса занимает в среднем до двух месяцев. ВНЖ выдаётся в первый раз сроком на год с правом продления на два года при условии сохранения основания (недвижимости).

Кроме заявителя ВНЖ имеют право получить и все члены его семьи.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство Северного Кипра

Обязанности иностранных собственников недвижимости 

Недвижимость в Северном Кипре приобретается в собственность. Это означает, что владелец может полноправно ей распоряжаться: продать, сдать в аренду, передать по наследству.

В момент регистрации контракта в Земельном комитете покупатель обязан уплатить гербовый сбор – 0,5% от стоимости недвижимости. При получении ключей – так называемый трансформаторный сбор на подключение коммуникаций. Платёж единоразовый, у всех застройщиков разный и в среднем составляет от 1 тыс. до 3 тыс. фунтов стерлингов. В случае со вторичной недвижимостью сбор зачастую внесён, и второй раз его платить не нужно.

Не стоит забывать о необходимости открытия лицевых счетов и установку счётчиков учёта расхода воды и электричества. Услуга платная и суммарно стоит 2,2 тыс. лир.

В обязанности собственников также входит оплата коммунальных услуг, обслуживания комплекса и ежегодный налог на владение недвижимостью, сумма которого напрямую зависит от размера объекта. За 1 кв. м нужно заплатить 5 турецких лир. То есть, если площадь квартиры или виллы, к примеру, 80 кв. м, каждый год нужно будет платить за неё всего 400 лир.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. Эти действия могут потребоваться во время сделки или в процессе владения недвижимостью. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Поиск недвижимости в стране

Для начала рекомендуем ознакомиться с общей ситуацией на рынке недвижимости Северного Кипра. В частности, почитать статьи и новости, изучить цены и сравнить предложения.

Для более быстрого поиска недвижимости можно нанять риелтора и сформулировать пожелания (локация, расстояние до моря, метраж, бюджет и т. д.). Исходя из вводных данных, агент сможет подобрать объект и проконсультирует по всем возникающим вопросам.

Участие юриста в сделке обязательно. В его обязанности входит:

  • проверка подлинности всех документов на объект недвижимости (титул на землю, правоустанавливающие и разрешительные документы) и договора купли-продажи,
  • регистрация контракта в Земельном комитете,
  • оформление права собственности на недвижимость на имя покупателя, включая получение специального разрешения на перевод титулов на недвижимость в Совете министров ТРСК.

Плюс оформление доверенности на юриста значительно ускоряет процесс купли-продажи. Не нужно будет тратить время на подготовку, юридическое заверение и пересылку документов. При условии отсутствия вопросов процесс купли-продажи недвижимости может занимать не более двух недель.  

Вот что продаётся на Северном Кипре сегодня
Апартаменты за 145 860 евро в Алсанджаке, Кипр
145 860 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
80 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Трехкомнатные апартаменты площадью 80 м² расположены в новом элитном комплексе в живописном пригороде Кирении, Алсанжаке. Комплекс находится в предгорьях и предлагает великолепные панорамные виды на горы и Средиземное море для жителей верхних этажей. Апартаменты выполнены с дизайнерским ремонтом от европейского специалиста, где каждая...
Апартаменты за 148 300 евро в Фамагусте, Кипр
148 300 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
55 м2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Мы предлагаем Вам квартиры в курортном комплексе с концепцией отеля Sea View Towers. Территориально он находится в районе Искеле, который журнал Форбс назвал лучшим регионом в мире для покупки курортной недвижимости. В этом курорте у каждой квартиры будет не закрываемый, захватывающий дух вид на море. А это большая редкость даже для Кипра. В...
Вилла за 454 706 евро в Алсанджаке, Кипр
454 706 €
Вилла в Алсанджаке, Кипр
172 м2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
4-комнатная вилла 172 м² в 5 минутах от пляжа. Комплекс вилл расположен в тихом, спокойном месте рядом со всей необходимой инфраструктурой. Великолепные виды моря и гор. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Собственный участок земли с садом 440 м². Удачное...
Апартаменты за 89 000 евро в Алсанджаке, Кипр
89 000 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
39 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Алсанджак прекрасно подходит для любой цели! Будь то постоянное проживание, инвестиции или проведения отпуска. Предлагаем Вашему вниманию готовую двухкомнатную квартиру с садом 39м2 Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и пляжей, а также...
Вилла за 171 843 евро в Фамагусте, Кипр
171 843 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
166 м2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Предлагаем вашему вниманию отличный 4-комнатный таунхаус площадью 166 м², всего в 200 метрах от моря! Эта комфортабельная вилла полностью готова к вашему заселению – в стоимость включены мебель и бытовая техника. Вилла находится в ухоженном закрытом комплексе на первой линии моря, обеспечивая высокий уровень приватности и...
Апартаменты за 254 528 евро в Фамагусте, Кипр
254 528 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
86 м2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Полностью меблированные четырехкомнатные апартаменты площадью 86 м², расположенные в живописном районе Бафра. Квартира недавно прошла свежий ремонт и оснащена новым дизайн-пакетом. Удобное планировочное решение и продуманный дизайн делают эти апартаменты идеальным как для комфортного проживания, так и для сдачи в аренду. Оборудованы всем...
Leverage Investments
Вилла за 378 000 евро в Алсанджаке, Кипр
378 000 €
Вилла в Алсанджаке, Кипр
245 м2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
4-комнатная элитная вилла 245 м² в 900 метрах от пляжа. Комплекс вилл расположен в очень красивом месте, среди оливковых деревьев. Идеальное место для людей, ценящие комфорт и спокойствие. Прекрасно подходит для постоянного проживания или отдыха. 10 минут ходьбы до пляжа Рядом самые популярные пляжи: Denizkızı Beach, Yesiltepe beach,...
Leverage Investments
Вилла за 625 073 евро в Кирении, Кипр
625 073 €
Вилла в Кирении, Кипр
200 м2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Новая красивая пятикомнатная вилла с бассейном. Эта вилла полностью меблирована и предлагает комфортное проживание. В доме есть три ванные комнаты и гостевой туалет, что обеспечивает удобство для всех жильцов. Вилла оснащена центральным газовым отоплением, что позволяет поддерживать комфортную температуру в помещении в любое время года. Также...
Leverage Investments
Апартаменты за 132 591 евро в Фамагусте, Кипр
132 591 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем Вам великолепный комплекс апартаментов на побережье Северного Кипра, в 1 км от известного пляжа Лонг Бич. Лонг Бич прославился кристально чистой водой Средиземного моря и песчаной береговой полосой длиной 3 км. Находясь всего в нескольких минутах езды от городов Фамагуста, Богаза и древнего города Саламис, среди множеств исторических...
Leverage Investments
Вилла за 262 815 евро в Кирении, Кипр
262 815 €
Вилла в Кирении, Кипр
135 м2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Представляем вашему вниманию четырехкомнатную виллу площадью 135м2 с великолепной террасой на крыше. Эта просторная терраса оборудована большим столом и стульями, а также двумя удобными лежаками для отдыха. Вилла полностью оборудована всей необходимой мебелью и техникой, на кухне вы найдете духовой шкаф, холодильник, вытяжку, варочную панель, а...
Leverage Investments
Апартаменты за 106 546 евро в Кирении, Кипр
106 546 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
75 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Готовые к заселению трехкомнатные апартаменты площадью 75 кв.м всего в 5 минутах от пляжа. В квартире есть полностью оборудованная кухня со всей необходимой техникой - от кухонной мебели до холодильника, газовой плиты, электрической печи и микроволновой печи. Также есть стиральная машина. Расположенный в самом центре Лапты, этот комплекс...
Leverage Investments
Апартаменты за 183 497 евро в Эсентепе, Кипр
183 497 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
74 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Готовые 3-комнатные апартаменты 74м² с мебелью и техникой. Жилой комплекс находится в непосредственной близости от берега моря, обеспечивая неповторимый вид на Средиземное море и Киренийские горы. Высокое качество строительства и отделочных материалов. В стоимость входит вся мебель и бытовая техника, а также благоустроенная территория с...
Leverage Investments
Апартаменты за 159 228 евро в Алсанджаке, Кипр
159 228 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
112 м2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
При входе в данные апартаменты вы попадаете в уютную кухню-гостиную, где расположены два удобных дивана и телевизор. Кухня впечатляет своей комплектацией: газовая плита, духовка, микроволновая печь и посудомоечная машина, а обеденный стол на четыре персоны занимает центральное место в пространстве. Пол, покрытый ламинатом, придает интерьеру...
Leverage Investments
Апартаменты за 185 864 евро в Алсанджаке, Кипр
185 864 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
99 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Алсанджак — самый популярный пригород Гирне, идеально подходящий для различных целей: постоянного проживания, инвестиций или отдыха. В пешей доступности расположены пляжи, рестораны, банки, магазины, а также пятизвездочное казино Мерит с разнообразными культурно-развлекательными программами. Также всего в нескольких минутах ходьбы находится...
Leverage Investments
Квартира за 168 000 евро в Эсентепе, Кипр
168 000 €
Квартира в Эсентепе, Кипр
100 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Строительная компания ERON GROUP. План оплаты: Цены на квартиры в £ фунтах 2+1 - 100 М2 - цена 144.000 £ * 57.600 £ - первоначальный взнос в размере 40%. * 86.400 £ - остаток * 86.400 £ - рассрочка на 36 месяцев * 7.200 £ - оплата поквартально Сдача проекта ИЮЛЬ 2026 года. Один из самых...
ERON GROUP
Квартира за 79 345 евро в Газиверене, Кипр
79 345 €
Квартира в Газиверене, Кипр
39 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
НОВЫЙ МАСШТАБНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС НА БЕРЕГУ МОРЯ В БУХТЕ ГЮЗЕЛЬЮРТ ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! СРОК СДАЧИ: май 2027 года ЛОКАЦИЯ: СЕВЕРНЫЙ КИПР: ГАЗИВЕРЕН ОБЩИЕ ЦЕНЫ: 67 000 (от) GBP ОБЩИЕ ПЛОЩАДИ: 38.6 (от) м2 ПЛАН ОПЛАТЫ: ДЕПОЗИТ: 2 000 GBP ПЕРВЫЙ ВЗНОС: 35% РАССРОЧКА БЕЗ ПРОЦЕНТОВ: до окончания...
CULTURE international real estate agency
Апартаменты за 219 012 евро в Фамагусте, Кипр
219 012 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
85 м2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Просторные 4-комнатные апартаменты площадью 85,3 м² расположены в живописном районе Бафра, в 100 метрах от моря. В ней три спальни, две ванные комнаты и терраса 13 м² с видом на территорию комплекса и море. Полы из керамической плитки, кухня с качественной встроенной мебелью, ванные комнаты полностью оборудованы. Комплекс окружен зелеными...
Leverage Investments
Вилла за 589 060 евро в Арапкое, Кипр
589 060 €
Вилла в Арапкое, Кипр
212 м2 5 3 3
ВНЖ при покупке
ПЛАН ОПЛАТЫ:50% первоначальный взнос50% рассрочка на 36 месяцевБЕЗ ПРОЦЕНТОВ.Дуплексные виллы с полезной площадью 212 кв.м в Кирении, ЧаталкойСпальни: 3Ванная комната: 3Этаж: 2Туалет: 4Холл: 2Вилла без мебели, пакет мебели оплачивается отдельноЗа более подробной информацией обращайтесь к нашим менеджерам +90 539 111 21 00 Gulsah +90 533 861 19...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 113 649 евро в Кирении, Кипр
113 649 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
65 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Апартаменты площадью 65 м² находятся в живописной местности Караогланоглу, в курортном городе Кирения. Кирения — популярный туристический центр Северного Кипра, известный богатой историей, великолепными пляжами и живописными горами. Город привлекает туристов своей атмосферой, сочетающей современные удобства с культурным наследием, а также...
Leverage Investments
Студия за 140 000 евро в Искеле, Кипр
140 000 €
Студия в Искеле, Кипр
50 м2 1
Оплата криптовалютой
**Продается великолепная студия с видом на море в Северном Кипре** Предлагаем вашему вниманию просторную и светлую студию в новом жилом комплексе «Caesar Blue» на Северном Кипре. Квартира расположена всего в 6 минутах ходьбы от моря и находится на третьем этаже, откуда открывается потрясающий панорамный вид на море....
Частное лицо

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Процесс покупки недвижимости в Северном Кипре иностранцами происходит в несколько этапов. При этом от покупателя требуется только паспорт.

В случае если недвижимость покупается и оформляется на супругов, представляется свидетельство о браке. Его (как и паспорт) необходимо перевести и апостилировать. Это можно сделать на месте.

Этап 1. Выбор и проверка объекта

До покупки выбранного варианта необходимо проверить наличие у недвижимости титула, в котором должен быть указан номер земельного участка, его площадь, имя владельца. Важно понимать, наложены ли на объект обременения, не ведутся ли споры в суде по данному титулу (при покупке жилья на вторичном рынке), а также какова удалённость жилого комплекса или виллы от военных объектов и границы.

Если речь идёт о новостройке, то застройщик обязан предъявить не только разрешение на строительство, но и kat irtifak koçan (план разбивки дома на этажи и квартиры).

Всё это проверяет юрист от вашего имени.

Северный Кипр
До покупки выбранного варианта необходимо тщательно проверить документы и историю объекта

Этап 2. Резервация объекта

Если интересующий вариант на первичном рынке чист, то сначала вносится депозит, как правило – 5% от стоимости жилья. Но в каждом случае размер депозита оговаривается индивидуально. Так фиксируется стоимость недвижимости на месяц, в течение которого покупатель собирает сумму, достаточную для первоначального взноса. А застройщик снимает объект с продажи и подготавливает договор купли-продажи. Уплаченная сумма потом вычитается из общей суммы контракта.

Стоимость жилья в Северном Кипре указывается – и формируется – в фунтах стерлингов. Депозит и впоследствии оставшуюся сумму можно перечислить в любой валюте, но по курсу фунта на день транзакции.

Перевод средств осуществляется непосредственно на счёт застройщика при совершении сделки на первичном рынке или на счёт частного лица при покупке вторички.

Этап 3. Заключение и регистрация договора купли-продажи

В договоре купли-продажи указываются информация о продавце и покупателе, регистрационные данные объекта, его стоимость (всегда фиксируется в фунтах стерлингов), адрес, сроки сдачи и прочие специальные условия. Договор составляется на нескольких языках (английском и русском).

Важно!

До подписания контракта необходимо проверить, как прописаны в документе адрес объекта – он должен совпадать с тем, который указан в Кадастровом управлении, – и штрафные санкции в случае, если недвижимость не будет сдана в указанный срок. Чем больше застрахуетесь, тем более вероятно, что получите либо всё в срок, либо компенсацию.

После подписания юрист регистрирует договор в налоговой службе и покупатель уплачивает гербовый сбор – 0,5% от суммы покупки. После этого договор регистрируют в кадастровой службе (с уплатой половины налога за регистрацию – 6% от стоимости объекта), при этом он блокируется в государственной системе, а значит, не может быть продан кому-либо, пока покупатель не получит свидетельство о собственности. По закону договор необходимо зарегистрировать в течение 21 дня с даты заключения сделки.

Этап 4. Оплата сделки

При подписании договора с застройщиком обычно уплачивается около 30% стоимости в качестве первоначального взноса. Остаток выплачивается по индивидуальному графику до конца строительства. В случае если это готовый проект, девелопер может дать отсрочку до двух лет на погашение всей суммы, если строящийся вариант – до пяти лет. 100% суммы уплачивается, если приобретается вторичка.

Этап 5. Получение разрешения на покупку от Совета министров

Для того чтобы оформить право владения недвижимостью, необходимо получить разрешение на покупку от Совета министров ТРСК. Для этого надо подготовить следующий пакет документов: информация о застройщике, план дома, посёлка или комплекса, договор купли-продажи, а также справку об отсутствии судимости и доказательства финансовой состоятельности у заявителя.

Собрать бумаги помогает юрист. Он же их направит в Министерство иностранных дел в Никосии на рассмотрение. Процесс может занять от нескольких недель до двух лет.

За подачу заявки на приобретение недвижимости иностранными физическими или юридическими лицами взимается плата в размере половины ежемесячной минимальной заработной платы в стране (в 2024 году – 17,035 TRY).

В случае повторной заявки на приобретение недвижимости, если первую отклонили в результата проверки, заявители обязаны уплатить двойную сумму регистрационного сбора.

Этап 6. Получение свидетельства о праве собственности (title deed)

Title deed – гарантия безопасности и официальное свидетельство права собственности на недвижимость. Титул означает, что данная недвижимость и земля, на которой она построена, являются действительно вашими и вы имеете право проводить с ней любые сделки независимо от застройщика или управляющей компании. 

По закону передачу титула необходимо осуществить в Министерстве внутренних дел ТРСК в течение шести месяцев с момента получения одобрения Совета министров, иначе оно становится недействительным. В этом случае можно подать заявку повторно. Однако в третий раз подать заявку нельзя. В этом случае покупатель рискует тем, что договор и сделку признают недействительной.

Если объект приобретается в рассрочку, шестимесячный период начинается с даты последнего платежа в договоре купли-продажи. 

Стоит отметить, что застройщик в этот период не может распоряжаться приобретённой недвижимостью, так как в Земельном кадастре договор на её покупку сразу регистрируют на имя покупателя.

После получения титула покупатель уплачивает вторую часть налога за перевод права собственности – ещё 6% от стоимости недвижимости.

Северный Кипр
Закон обязывает иностранцев в обязательном порядке получать свидетельство о собственности (титул)

Удалённая сделка

В Северном Кипре возможно купить недвижимость удалённо с участием юриста. Юрист действует на основании доверенности, составленной покупателем, и помогает проверить все документы, зарегистрировать контракт в Земельном комитете, отслеживает выполнение застройщиком условий, регулирует передачу объекта.

Процедура покупки следующая. Покупатель выбирает объект онлайн и резервирует понравившийся после того, как застройщик выставит счет на оплату депозита. Как только платеж осуществлен, девелопер составляет договор купли-продажи, протокол с графиком платежей и отправляет всё клиенту через юриста. Покупатель проверяет контракт и подписывает. Подписанный документ отправляется обратно юристу на регистрацию в Земельном комитете. Оплата недвижимости производится частями согласно пеймент-плану (ежемесячно или ежеквартально) на основании инвойса от застройщика.

В случае 100-процентной оплаты готовится договор купли-продажи, подписывается сторонами и оплачивается на основании выставленного застройщиком счёта на имя покупателя. Затем контракт регистрируется в Земельном комитете, уплачиваются сборы.

Дополнительные расходы

Услуги адвоката – от 1,3 тыс. до 1,5 тыс. фунтов. Сумма выплачивается при заключении контракта.

Гербовый сбор – 0,5% от стоимости, указанной в контракте, – уплачивается в налоговой при регистрации контракта.

НДС – 5% от стоимости, указанной в контракте. Его платит покупатель при завершении строительства и передаче ключей.

Налог на перевод титула – 12% от стоимости объекта (из них 6% уплачивается при регистрации контракта, остальные 6% нужно внести при переводе титула на своё имя после получении разрешения от властей).

Трансформаторный сбор за подведение инфраструктуры – от 1,5 тыс. до 3 тыс. фунтов, в зависимости от конкретного объекта. Уплачивается застройщику.

Муниципальный сбор (канализация, городская инфраструктура) – от 750 до 1500 фунтов, в зависимости от выбранного объекта (Искеле – канализация).

Депозит в электрокомпанию – 2,8 тыс. лир и подключение водоснабжения – 5,5 тыс. лир. Цену устанавливают местные муниципалитеты.

Особенности местного рынка недвижимости

Формы собственности на недвижимость в Северном Кипре

После конфликта 1974 года и последующего разделения территории немалая часть земель находилась в собственности греков-киприотов. Статус оставленных ими земель был законодательно урегулирован выплатой компенсаций. Таким образом, сегодня в ТРСК существует несколько типов титулов собственности на землю.

Турецкий титул (pre-74 Turkish) – право владения недвижимостью, которая до разделения республик в 1974 году была в собственности у турка-киприота.

Обменный титул (exchange) – право владения недвижимостью турка-киприота, который получил его в обмен на южно-кипрский участок, ранее бывший в его собственности.

Дарственный титул TMD-фрихолд – безусловное право правительства Северного Кипра на владение землёй. Эти участки были переданы в качестве вознаграждения турецким военнослужащим, принимавшим участие в войне 1974 года.

Лизхолд (leasehold) – государственные земли, которые предназначены только для сдачи в аренду на срок до 49 лет с правом продления. Такой тип титула, как правило, имеют участки для возведения объектов туристической отрасли. Однако строительство жилой недвижимости ведётся только на землях, имеющих турецкий или обменный титул.

Выделенный тахсис (Tahsis Koçanı)– документ о праве собственности, выданный в качестве награды ТРСК гражданам или выходцам из определённых стран после 1974 года.

В настоящее время на территории ТРСК практически не осталось земель, принадлежащих грекам-киприотам. А на тех, что остались, крупные застройщики не строят. Кадастровая палата и архитектурное бюро просто не выдают разрешение на строительство.

Северный Кипр
В настоящее время на территории ТРСК практически не осталось земель, принадлежащих грекам-киприотам

Важно! 

Названия титулов лишь отражают основание, по которому они были получены. Все они имеют одинаковую степень защищённости и надёжности и попадают под равное действие закона 67/2005 о компенсации, обмене и реституции недвижимого имущества. В случае споров выплаты по этим землям производятся в рамках работы Комиссии по недвижимому имуществу ТРСК. Правительство Северного Кипра является гарантом неприкосновенности прав новых собственников.

Регионы и недвижимость

В северной части острова есть несколько точек притяжения туристов и инвесторов.

Популярные районы – Кирения, Фамагуста и Никосия, а также прибрежные районы вдоль северного побережья острова.

Русскоговорящее население, как правило, едет к побережью – в Искеле, а также Гирне (греч. Кирения) и его пригороды Лапта, Алсанджак, Эсентепе. Лефкошу (греч. Никосия) выбирают в основном местные.

В Кирении расположены лучшие университеты и школы, а Эсентепе считается кипрским Сен-Тропе. Несмотря на действующий запрет на строительство домов выше двух этажей и ближе чем в 100 метрах от моря, здесь ещё есть земля с живописными бухточками, свободная для девелопмента.

Искеле – «русскоязычный» пригород Газимагуса (греч. Фамагуста). В 2021 году журнал Forbes назвал пляж Искеле местом № 1 в мире для инвестиций. Теперь сюда стекаются деньги со всего мира и строится максимальное количество высотных комплексов с отелями и казино.

Столица и деловой центр – Лефкоша (греч. Никосия). Из-за удалённости моря город не слишком популярен у русскоязычных покупателей. Но у него есть свои плюсы: хорошее географическое расположение – до основных населённых пунктов 30–40 минут езды на машине – и единственный в Северном Кипре аэропорт Эрджан (в этом году тут откроют новый терминал с пропускной способностью до 10 млн человек в год).

Минимальный порог входа на рынок зависит от типа курортной недвижимости. Студии (от 35 кв. м) – от 60 тыс. фунтов, апартаменты 1+1 и площадью 60 кв. м стоят от 90 тыс. фунтов, двухкомнатные апартаменты (2+1) – от 130 тыс. фунтов, таунхаусы – от 185 тыс. фунтов, виллы – от 285 тыс. фунтов.

Строительство новых объектов ведётся активно. Страна стала пользоваться спросом у иностранцев, и застройщики начали отвечать тем требованиям, которые предъявляют к жилью иностранные покупатели, – кондиционирование и тёплые полы.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Получить кредит в Северном Кипре иностранцу проблематично: требуются поручители, хорошая кредитная история или ВНЖ.

Но многие иностранные покупатели пользуются программами рассрочки от застройщиков. Они, как правило, беспроцентные и с различными сроками. Первоначальный взнос – 30% от стоимости недвижимости.

Северный Кипр
Покупка недвижимости даёт право оформить ВНЖ в Северном Кипре

Резюме

  • Иностранцы имеют право приобрести только один объект недвижимости в ТРСК.
  • Закон обязывает иностранцев в обязательном порядке получать свидетельство о собственности (титул).
  • Для оформления свидетельства о собственности иностранным покупателям требуется одобрение Совета министров.
  • По закону, передачу титула необходимо осуществить в Министерстве внутренних дел ТРСК в течение шести месяцев с момента получения одобрения Совета министров, иначе оно становится недействительным.
  • Покупка недвижимости даёт право оформить ВНЖ в Северном Кипре. Стоимость объекта и его расположение не имеют значения.

Фото: база Prian 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Жизнь за рубежом, Инвестиции, Недвижимость, Процедура покупки

Читайте также

Рынок недвижимости Кипра: что, где, почём
Обзор цен в популярных районах
Вануату – всё. Краткосрочная аренда – тоже?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В ОАЭ и Турции арендные трудности, новая страна на букву К
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Персональное предложение. Банковский счёт, ПМЖ и роскошь в престижном районе Лимасола
Всё реально
Новостройки Северного Кипра для иностранцев: зачем покупать, как выбирать
Анализ рисков и возможностей
Переезд на Кипр с детьми: обзор школ, в которых учатся иностранцы
Рассказываем о недвижимости и школах в четырёх популярных районах

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) на Кипре Земельные участки на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре Коммерческая недвижимость на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как её получить

Рассказываем про условия и пошаговый алгоритм действий

  • 03.09.2024
  • 143206
  • 25.08.2024
  • 915