Парламент Кипра идёт на войну с иностранными покупателями недвижимости

Что произошло

6 ноября 2025 года в парламент Кипра поступили три законопроекта, предполагающие ограничения продажи недвижимости гражданам третьих стран (не входящих в ЕС).

Согласно действующим законам, гражданин третьей страны может купить не более двух объектов недвижимости или земельный участок до 4 000 кв. м, но для завершения процедуры покупки необходимо получить одобрение Кабинета министров.

Общие предложения от DISY, DIKO и DIPA

Депутаты от партий DISY, DIKO и DIPA предлагают ввести следующие ограничения:

Один объект в одни руки. Физические лица — граждане третьих стран смогут приобрести только один жилой дом или квартиру, расположенные на одном земельном участке.
Контроль в компаниях. Компании, желающие приобрести недвижимость, должны иметь 51% акций, принадлежащих гражданам Республики Кипр или других стран Евросоюза.

Законопроекты партии AKEL

Партия AKEL разработала два законопроекта, направленных на ужесточение контроля и закрытие существующих лазеек.

Договоры уступки. Предлагается внести поправки в закон, отменяющие положения, которые позволяют гражданам третьих стран косвенно приобретать недвижимость без разрешения Кабинета министров с использованием договоров уступки (assignment contracts), не регистрируемых в кадастре. Одновременно с этим требуется ужесточить механизмы контроля продаж недвижимости.
Определение контролируемой компании. Расширяется определение «компании, контролируемой иностранными лицами», чтобы включить в него любую организацию, бенефициарами которой, согласно закону о борьбе с отмыванием денег, являются иностранцы.

AKEL предлагает отменить требование о получении разрешения Кабинета министров в следующих случаях:

Для физических лиц — граждан третьих стран: при покупке квартиры, жилого дома или магазина площадью до 200 квадратных метров, или офиса площадью до 300 квадратных метров.
Для компаний с иностранными владельцами: при приобретении магазина площадью до 200 квадратных метров или офиса площадью до 300 квадратных метров.

Партия AKEL также предлагает ввести полный запрет на приобретение иностранцами лесных или сельскохозяйственных угодий, а также недвижимости, прилегающей к «Зелёной линии» или к территориям и объектам, имеющим ключевое значение для критической инфраструктуры (электростанции, военные базы, аэропорты или станции водоснабжения).

Источник: Европа Кипр

Photo by Hert Niks on Unsplash