Эксперты ЕС требуют ввести специальные правила для туристической аренды

Что произошло

Консультативный совет по жилищному строительству (15 экспертов) представил Европейской комиссии 75 рекомендаций, призванных решить проблему дефицита доступного жилья и закрепить жильё как «основу человеческого достоинства», менее чем за месяц до того, как сама Комиссия представит свой первый план решения жилищного кризиса.

Финансовые и налоговые требования

Ключевым финансовым требованием консультативного органа является выделение не менее 3% от бюджета Европейского социального фонда (ESF+), который до 2027 года превышает €142 миллиарда, непосредственно на жилищную политику. Это означает инвестирование более €4,26 миллиарда в течение этого периода.

Налоговая реформа. Эксперты настаивают на комплексной переоценке налогообложения жилья и земли для обеспечения более справедливого перераспределения доходов и противодействия финансовым спекуляциям.
Спецфонд. Предлагается создать специальный фонд ЕС для борьбы с бездомностью и социальной изоляцией.
Земельный налог. Чтобы снизить спекулятивное давление на стоимость земли и обеспечить её доступность для строительства жилья, предлагается ввести земельный налог, средства от которого будут направлены на финансирование доступного жилья. Также рассматривается изменение налога на наследство для перенаправления части прироста капитала от роста стоимости недвижимости в государственное финансирование.

Мобилизация пустующего фонда и аренда

Консультативный совет призывает не только к новому строительству, но и к мобилизации пустующего жилья. По данным Европейского инвестиционного банка, 50% дисбаланса спроса и предложения можно сократить, используя незанятые дома, офисные, торговые и общественные здания.

Переоборудование. Рекомендуется субсидировать переоборудование пустующих коммерческих и офисных помещений в жилые.
Стимулирование. Политики должны препятствовать появлению пустых помещений и поощрять жителей больших домов к переезду в жильё меньшей площади.
Туристическая аренда. Для домов отдыха необходимо ввести «особые правила» и «справедливые взносы», когда они «искажают рынки недвижимости». Брюссель поддерживает введение обязательных правил во всех странах ЕС для регулирования краткосрочной аренды, как это уже сделала Испания. Власти также предлагают использовать средства от регулирования туристической аренды для финансирования услуг для бездомных.

Защита уязвимых групп

В качестве социальной меры эксперты предлагают запретить выселения из объектов и проектов, которые финансируются Европейским союзом, а также обязать государства-члены гарантировать предоставление жилья уязвимым группам населения.

Дополнительные меры, предусмотренные в документе, направлены на помощь бездомным, обеспечение доступа к первому жилью для молодежи и содействие восстановлению старых зданий.